Мы с девушкой снимаем квартиру. Проблема такая: к нам в подъезд стали приходить бездомные греться, распивать спиртные напитки, курить и спать. Ведут себя не агрессивно, но такое соседство все равно не самое приятное: бездомные оставляют за собой мусор, запах и другие следы пребывания.
Как мне кажется, причина этого — слишком простой код домофона и слабая дверь, которая открывается небольшим рывком. Консьержа у нас нет: дом относительно старый, комната для этого не предусмотрена.
Могу ли я, как арендатор, как-то заставить УК что-то сделать с домофоном. Например, оставить вход только по ключу или сменить код на основании неисправности входной двери и из-за частого проникновения посторонних лиц. Все-таки домофонная дверь должна обеспечивать некую безопасность жильцов. Хозяин вряд ли что-то будет писать от своего имени, потому что живет в другой стране.
Могу ли я сам влиять на УК? Мы платим по счетчикам, остальные коммунальные платежи — на хозяине квартиры.
В рамках законодательства изменить что-то у вас вряд ли получится. В теории владелец квартиры мог бы выдать вам доверенность от своего имени, чтобы вы инициировали общее собрание собственников и голосовали на нем за замену двери или домофона. Но едва ли это будет интересно наймодателю. Придется ждать, пока не начнут возмущаться ваши соседи — собственники других квартир.
Но в реальности у вас есть другой способ повлиять на ситуацию. Можно связаться с УК и домофонной компанией, выяснить возможные варианты, как исправить домофон, выбрать лучший и прорекламировать его соседям.
Кто и что должен собственникам квартир
По закону управляющая компания обязана восстанавливать целостность дверных заполнений, плотность притвора, механическую прочность и работоспособность дверей в подъезде. Это то, что каждая УК должна делать по умолчанию.
Если дверь стоит нараспашку, значит, УК не выполняет свои обязанности. А если дверь в подъезд открывается рывком, несмотря на наличие домофона, но не открывается сама по себе, то проблема именно в магнитном замке. Это уже вопрос к компании, которая обслуживает домофон, а не к управляющей компании. Хотя обычно именно УК решает все вопросы с другими обслуживающими организациями.
Обязанности домофонной компании установлены в договоре между нею и собственниками квартир. Этот договор от имени собственников обычно подписывает управляющая компания. Экземпляр хранится в УК, и собственник может просить ознакомиться с ним.
Получается, что домофон должен защищать подъезд от посторонних. Если он не работает, значит, домофонная компания не исполняет свои обязанности. Но не перед квартиросъемщиками, а перед УК и собственниками. Поэтому требуется вмешательство владельцев жилья.
Кто вправе что-то менять в подъезде
Менять что-то в подъезде, в том числе входную дверь, могут только собственники по общему согласию. Они могут выразить его лично или через представителей.
Общие помещения в многоквартирном доме, электрическое, механическое и иное оборудование, которое обслуживает несколько квартир, — все это общее имущество собственников в многоквартирном доме. Они владеют и пользуются им по взаимному согласию.
Хозяин квартиры, которую вы снимаете, может договориться с соседями, что им делать с фактически открытым подъездом, куда попадают чужие люди. Этот подъезд отчасти принадлежит вашему наймодателю, так что в его интересах, чтобы в дом не попадали посторонние, реже требовался ремонт и чтобы хорошее состояние подъезда позволяло сдавать квартиру дороже.
По жилищному законодательству вы, как арендатор, не можете влиять на управляющую компанию: у вас нет с ней договора, вы не собственник квартиры и общедомового имущества. Но у вас тоже есть выбор: не жить в подъезде, где ночуют бездомные, или попросить хозяина квартиры как-то повлиять на ситуацию, чтобы вы не съехали.
В одиночку владелец квартиры ничего не решит — нужно, чтобы и другие соседи хотели заменить подъездную дверь или хотя бы код домофона. Если сменить код, скорее всего, можно бесплатно, то за замену двери придется платить — дополнительно собирать деньги или тратить те, что собственники перечислили УК на содержание общедомового имущества.
Собственники могут договориться, что они соберут деньги на замену двери, только на общем собрании. Если большинство так решит, платить придется всем. Если большинство будет против, то никто не сможет заставить жильцов сдать деньги.
В жилищном кодексе не упомянуты собрания собственников квартир в одном подъезде. То есть, чтобы заменить дверь, нужно собирать собственников всего дома. Если в плохом состоянии не только ваша дверь, то все получится.
Мы уже писали детальную инструкцию, как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме. Это сложно, но, чтобы упростить процесс, можно использовать автоматизированные системы.
Впрочем, жители одного подъезда могут договориться между собой, минуя этот сложный порядок. Главное, чтобы на перемены и их оплату согласились все собственники в вашем подъезде, и у них были ключи от нового домофона. В данном случае требование собирать всех собственников в доме — это правило, за нарушение которого не накажут. Мне кажется маловероятным, что, например, житель третьего подъезда пойдет в суд жаловаться, что входную дверь во втором подъезде заменили без общего собрания.
Если собственникам, которых коснется замена домофона или двери, удастся договориться, управляющая компания не сможет препятствовать. Но ее надо будет известить и также обеспечить ключами, чтобы работники УК смогли выполнять свои обязанности: убираться в подъезде, чинить перила и окна и т. д.
Что на практике можете сделать вы
Возможно, входная дверь и домофон неисправны, но обслуживающие организации не в курсе проблемы. Для начала нужно оповестить УК и домофонную компанию, что дверь фактически открыта. Это может сделать и квартирант. Оставить заявку о проблеме вы можете по телефону — паспорт и документы о праве собственности у вас не спросят.
В квитанциях о плате за ЖКУ указаны телефоны УК и компании, которая получает деньги за обслуживание домофона. Позвоните туда. У вас спросят адрес, где есть проблема, и номер вашей квартиры. Могут уточнить фамилию собственника — вы ее наверняка знаете.
Есть и более современный способ, который точно не требует подтверждать полномочия владельца квартиры, — чаты жильцов, где есть представитель УК. Я знаю, что такие чаты рано или поздно появляются во всех домах, построенных за последние 5—7 лет, но никогда не слышала о них, например, в хрущевках. В чат дома вас могут добавить соседи или собственник квартиры, которую вы снимаете.
В чате моего дома люди, которые снимают квартиры, обращаются к мастерам УК по поводу холодных батарей и сломавшегося лифта. Мастера никогда не спрашивают, от кого поступила жалоба — от собственника или нанимателя. Их интересует номер квартиры, куда надо прийти, чтобы решить проблему.
В вашем случае мастеров будет интересовать только номер подъезда. Если проблема с общедомовым имуществом, сотрудники УК сами звонят, например, в лифтсервис или компанию, которая установила домофон.
Может быть, после вашего обращения сервисная компания перепрограммирует домофон, и проблемы не будет. Если же никто не приедет устранять неисправность, нужно заявлять требование о ремонте письменно, а потом, если его не исполнят, жаловаться в ГЖИ, Роспотребнадзор или прокуратуру. Для этого можно воспользоваться порталом ГИС ЖКХ. Чтобы войти на сайт, понадобится регистрация на портале госуслуг.
Лучше, если вы уговорите соседа-собственника поставить свою подпись под письменными обращениями, но начать борьбу за пустой подъезд вы можете и от своего имени. Документы о праве собственности у вас могут и не попросить.
На крайний случай предупрежу: самостоятельно заменить домофон вы не вправе, даже если бы были собственником. Такие вопросы должны решать жильцы коллективно.
Общение с управляющими компаниями бывает сложным, но у нас есть статьи, которые вам помогут:
- Как заставить УК работать
- Куда пожаловаться на УК
- Как пожаловаться на УК
Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме
Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.
Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.
Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- коридоры;
- технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
- иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО
_thumb.jpg)
Порядок установки и подключения домофона
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.
Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.
Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).
На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.
Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».
Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
Уборка подъездов управляющей организацией
%20_thumb.jpg)
Обслуживание домофона
Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:
- технический осмотр оборудования,
- ремонт домофона,
- выезд для устранения неполадок в работе домофона,
- восстановление линий связи.
В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.
Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.
Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.
Что будет, если УО не повесит в доме табличку о месте для курения
Определение стоимости обслуживания домофона
Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.
Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 903 подписчикам
Статьи по теме
Проводим дезинсекцию в МКД по правилам
Время от времени у себя дома мы можем обнаружить неожиданных и не очень приятных гостей – тараканов, клопов, муравьёв или даже блох. Они попадают к нам разными путями: их могут принести домашние…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
(Снежинск) 01.11.2018 Рубрика: ЖКХ
Принятие собственниками МКД решения о смене обслуживающей домофон организации
Было проведено собрание собственников МКД, на котором было принято более 50% голосов решение об обслуживании домофона другой организацией. Правомерно ли это?
Микаил Камилов
Консультаций: 52
В соответствии с письмом Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД» домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном ст. 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном ст. 44–48 ЖК РФ, или в порядке, предусмотренном гл. 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.
Следовательно, рассмотрение подобного вопроса на общем собрании правомерно.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене организации, обслуживающей домофон, получившее более 50% голосов, является правомерным.
Как правильно сменить одну домофона компанию на другую.
Читайте также:
- Прежняя домофонная компания прошлась по квартирам и собрала подписи с жильцов что они хотят их оставить.
- Должна ли указанная компания перечислять в Управляющую компанию за потребление э/энергии,
- На какие статьи ссылаться и как доказать компании, что этот пункт незаконный?
- В чем выгода работодателя?
- Как можно сменить упровление многоквартирным домом,
- Смена управляющей
- Как правильно сменить управляющую компанию МК?
- Правомочны ли действия домофонной компании?
- Мне ждать пока он сменит и взять его новую или одновременно менять на такую же?
- Как правильно оформить отказ от перехода в другую управляющую компанию? Хотим остаться в прежней компании (сейчас УК Ленинского района)
Похожие вопросы
На какие статьи ссылаться и как доказать компании, что этот пункт незаконный?
Вопрос такой. Хотели сменить компанию по домофону, провели собрание жильцов и подписали протоколы. Прежняя домофонная компания прошлась по квартирам и собрала подписи с жильцов что они хотят их оставить. Как быть? Ведь было до этого собрание и все согласились поменять компанию. В жкх говорят не можем поменять так как народ подписал. На какие статьи ссылаться чтоб доказать.
В чем выгода работодателя?
Работаю в одной компании, у них группа компаний и меня оформили на пол ставки в одну компанию и на пол ставки в другую, в чем выгода компании, и есть ли подвох в этом?
Как можно сменить упровление многоквартирным домом,
Как можно сменить упровление многоквартирным домом, наш дом отказался от обслужевания управляющей компании мы хотим другую управляющую компанию но муниципалитет объявил открытый конкурс на управляющие компании как можно попасть в ту управляюшую компанию в которую мы хотим без конкурса, законно ли это.
Смена управляющей
Жильцы многоквартирного дома решили сменить одну управляющую компанию на другую. Но Я как собственник квартиры не хочу заключать договор с предложенной компанией. Что мне сделать чтоб законно отказаться от данной управляющей?
Правомочны ли действия домофонной компании?
После смены управляющей компании домофонная компания размещала объявление о том чтобы собственники квартир посетили их офис для заключения договоров на обслуживание домофонной сети. Я данный договор с домофонной компанией не заключал, т.к. пока не проживаю в квартире. Домофонная компания продолжает выставлять счета за домофон хотя год назад отключила трубку домофона в моей квартире. Правомочны ли действия домофонной компании?
Доброго дня! У нас такая ситуация, управляем новостройкой, при вводе дома в эксплуатацию, застройщик пригласил одну из местных домофонных компаний для установки видеонаблюдения и домофонов. При раздаче ключей от квартир жители также подписывали договор с этой домофонной компанией, то есть у них прямые договора. Между нашей управляющей компанией и этой домофонной компанией никакого договора нет.
Сейчас в одном из подъездов погнули входную дверь, необходима её замена, эта домофонная компания выставляет нам счёт за дверь на двадцать с лишним тысяч, за свой счёт они менять ее не хотят.
В связи с этим наш директор хочет запустить в дом Ростелеком, чтобы они установили своё видеонаблюдение, подключили домофон, а с той домофонной компанией необходимо расстаться. Как это правильно сделать?
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: В связи с этим наш директор хочет запустить в дом Ростелеком, чтобы они установили своё видеонаблюдение, подключили домофон, а с той домофонной компанией необходимо расстаться. Как это правильно сделать? |
Отключить питание на домофон по причине того, что они должны:
1) заключить договор на использование ОИМКД через ОСС
2) нахаляву подключились к внутридомовым сетям
3) …
Ростелеком те еще товарищи… Как бы не было хуже…
я всегда думал, что такие вещи решать должны жители на ОСС … а менять двери тем более не домофонщики, а УК.
Я правильно понимаю, что либо Ростелеком должен делать поквартирный обход и заключать соответствующие договора или нам необходимо созывать общее собрание с соответствующей повесткой дня о смене домофонной компании?
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: Я правильно понимаю, что либо Ростелеком должен делать поквартирный обход и заключать соответствующие договора или нам необходимо созывать общее собрание с соответствующей повесткой дня о смене домофонной компании? |
1. проводится ОСС и решается вопрос о допуске РТ
2. на ОСС устанавливается аренда для РТ
3. РТ после п.1-2 заключает договор с жителями
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: домофонная компания выставляет нам счёт за дверь на двадцать с лишним тысяч |
я со смеху подавился
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: Сейчас в одном из подъездов погнули входную дверь, необходима её замена, эта домофонная компания выставляет нам счёт за дверь на двадцать с лишним тысяч, за свой счёт они менять ее не хотят. |
Если УК не в состоянии обслуживать ОИ МКД, то почему бы и нет?
| Цитата |
|---|
| В связи с этим наш директор хочет запустить в дом Ростелеком, чтобы они установили своё видеонаблюдение, подключили домофон |
УК не может отремонтировать дверь поэтому надо запустить в дом Ростелеком?
Где логика? Может лучше директора поменять
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: эта домофонная компания выставляет нам счёт за дверь на двадцать с лишним тысяч, за свой счёт они менять ее не хотят. |
Как может домофонная компания выставлять счет за дверь, которая не является ее имуществом?
| Цитата | ||
|---|---|---|
burmistr написал:
1. проводится ОСС и решается вопрос о допуске РТ |
У нас оборудование Ростелекома стоит по проекту, нам они платят некую сумму за него. То есть РТ теперь должен самостоятельно с каждым жителем заключать договор на домофон? И как выпроводить нынешнию домофонную компанию?
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: У нас оборудование Ростелекома стоит по проекту, нам они платят некую сумму за него. |
Всё, что стоит по проекту — ОИМКД, так как это купили жители.
| Цитата | ||
|---|---|---|
Сибиряк написал:
Как может домофонная компания выставлять счет за дверь, которая не является ее имуществом? |
Ну не домофонная компания, а другая подрядная организация занимающаяся дверьми, которая по их просьбе выставила нам счёт. Подъездная дверь не ремонтопригодна, только замена.
| Цитата |
|---|
| Сибиряк написал: Как может домофонная компания выставлять счет за дверь, которая не является ее имуществом? |
В нашем (и не только нашем, видимо) лесу сложилась практика, согласно которой те кто обслуживают домофон отвечают за «входную» дверь в подъезд. Причина в том, что в далекий времена, когда домофоны ставили собственники скидывались и на металлическую дверь тоже.
Сейчас в новостройках некоторые УК берут на себя домофоны, некоторые нет.
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: Ну не домофонная компания, а другая подрядная организация занимающаяся дверьми, которая по их просьбе выставила нам счёт. Подъездная дверь не ремонтопригодна, только замена. |
МКД сдан с входными дверями в подъезды? А потом некто оторвал дверь и поставил другую.
Теперь дверь погнули и некто заменил на титановую, омытую слезами японских школьниц на растущей Луне у вершины Фудзиямы? И с Вам трясет деньги?
Верно ситуация описана?
Так вот. Дверь ОИ. Тот, кто отрывал дверь, совершил плохой поступок.
Но поскольку некто установил ДРУГУЮ дверь, то им имеем акт благотворительности. Правовой режим двери не изменился. Только в ОИ теперь не фанерная дверца, а титановая.
Советую требующим денег одеться по форме 4, встать в две колонны и направляться в сторону козьей трещины.
Никому Вы не должны.
Надо поменять дверь и это ваша обязанность.
Вы либо оплачивайте счет, либо ищите подрядчика на своих условиях.
Вы обязаны собственникам содержать ОИ МКД! что тут не понятно то!
| Цитата |
|---|
| Атос написал: Может лучше директора поменять |
Вы часто так своему говорите 
Мне еще ипотеку платить…
Комментатор
, Не совсем. Да, дом сдан с дверьми. Недавно одну входную дверь кто-то нехороший погнул и она плохо срабатывает, жильцы нам об этом жалуются. Таким образом нам необходимо поменять дверь дабы не нагнетать ситуацию. Я позвонил в домофонную компанию, они вышли на объект и сказали что дверь неремонтопригодна и ее надо менять, но сами они дверьми не занимаются, но попросят одну фирму которая этим занимается чтобы нам в ук выставили счет. Счет выставили: дверь металлическая с окошком, с доставкой/установкой стоит порядка 25 000 рублей. Директору что-то там не понравилось (вероятно он ожидал что дверь домофонщики сами бесплатно поменяют) и он мне дал задание расстаться с ними и чтобы ростелеком начал оказывать услуги видеонаблюдения и домофона. Почему ростелеком, ну потому что они там на «высшем» уровне с ними сотрудничают. Теперь мне как рядовому исполнителю поручений директора необходимо разобраться как выгнать старых домофонщиков, учитывая что они прямые договора заключили с жителями и запустить в дом РТ.
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: Таким образом нам необходимо поменять дверь дабы не нагнетать ситуацию. Я позвонил в домофонную компанию, они вышли на объект и сказали что дверь неремонтопригодна и ее надо менять, но сами они дверьми не занимаются, но попросят одну фирму которая этим занимается чтобы нам в ук выставили счет. |
Ошибка вот в чём: всё, что связано с ОИ должны решать Вы с собственниками помещений, а не домофонщики.
Если жители жалуются ВАМ на входную дверь, Вы её обязаны отремонтировать/заменить за счёт квартплаты, а не «позвонили, чтобы выставили счёт». Если ВАМ домофонщики диктуют подрядчика и цены, тут Вы явно не осознаёте роль управляющей организации.
ведь потом именно ВАС жители сожрут с дерьмом, когда в годовом отчёте увидят эту «титановую дверь с автографом Гая Ричи»
| Цитата |
|---|
| Комментатор написал: Ошибка вот в чём: всё, что связано с ОИ должны решать Вы с собственниками помещений, а не домофонщики. Если жители жалуются ВАМ на входную дверь, Вы её обязаны отремонтировать/заменить за счёт квартплаты, а не «позвонили, чтобы выставили счёт». Если ВАМ домофонщики диктуют подрядчика и цены, тут Вы явно не осознаёте роль управляющей организации. ведь потом именно ВАС жители сожрут с дерьмом, когда в годовом отчёте увидят эту «титановую дверь с автографом Гая Ричи» |
Хорошо, сами мы поменяем дверь. Но задача сменить домофонную компанию от меня никуда не делась.
| Цитата | ||
|---|---|---|
Дик Судья написал:
Хорошо, сами мы поменяем дверь. Но задача сменить домофонную компанию от меня никуда не делась. |
Сначала нужен анализ договора между домофон-собственник. У нас в договоре у жителей не имелось сведений о природе используемого домофонщиками оборудования как на входных дверях так ,установленных в квартирах. Поэтому решение о смене домофонщиков вреда бы жителям не нанесло. Провели собрание где собственники поручили от их имени расторгуть договор с предыдущей организацией и поручили обслуживать УК с установлением платы в тарифе. С кем то вышло быстро распрощаться,кто то еще пытался вставлять счета,но как правильно замечено, общее имущество в управлении УК,поэтому смысла упорствовать домофонщикам нет. Тем более дверь замените и оборудование снимит
У вас действует схема договоров «собственник — интернет провайдер»
но непонятно из ваших сообщений так как сообщение:
| Цитата |
|---|
| при вводе дома в эксплуатацию, застройщик пригласил одну из местных домофонных компаний для установки видеонаблюдения и домофонов. |
явно не состыкуется
| Цитата |
|---|
| У нас оборудование Ростелекома стоит по проекту, нам они платят некую сумму за него. |
Если оборудование для домофона и видеонаблюдения принадлежит домофонщикам
То вы были обязаны заключить договор на размещение оборудования, подобный договору с интернет провайдером
и расторгнуть его вы не имеете возможности
ровно как выгнать одного провайдера и запустить другого
Если оборудование ОИ МКД и у вас есть акт передачи приёма оборудования
то за что платят жители?
| Цитата |
|---|
| игры разума написал: Провели собрание где собственники поручили от их имени расторгуть договор с предыдущей организацией и поручили обслуживать УК с установлением платы в тарифе |
Разом все не получится
Закон джунглей: — Каждый сам за себя
А чтобы запустить в дом новых домофонщиков должно 67% от общего числа голосов принять участие в ОСС?
| Цитата |
|---|
| Дик Судья написал: А чтобы запустить в дом новых домофонщиков должно 67% от общего числа голосов принять участие в ОСС? |
Нет. Собственники принимают решение 67% предоставить УК право заключать договоры на использование ОИ с третьими лицами.
И вот тогда Вы (УК) сможете от имени собственников расторгать договоры с одними «рекламщиками», «домофонщиками» провайдерами, и прочими паразитами на ОИ, и заключать договоры с другими.
И уточните у РТ не придется ли собственникам, при переходе менять домофонное оборудование внутри квартиры и ключи за свой счет.
Теперь старые домофонщики хотят модернизировать свои домофоны и просят доступ в подвал и на тех. этаж, наш директор велит не пущать, т.к. мы собираемся с ними расставаться и запускать Ростелеком. Есть ли у УК законные основания не предоставлять им доступ?
Собственники заключили договор с организацией предоставляющей услуги
Договор действует вне зависимости от вашего желания
это право и решение собственников дома, вы обязаны обеспечить доступ
| Цитата |
|---|
| Атос написал: вы обязаны обеспечить доступ |
голос дилетанта, жалкий и одинокий.
договор — с жителями.
а доступ к ОИ регулируется ДРУГИМ договором и ЖК.
не обязан я пускать остолопов к ОИ, которое я обслуживаю.
А на какую статью жилищного кодекса можно сослаться, чтобы не пускать на ои домофонщиков?