(Вологда) 30.06.2019 Рубрика: ЖКХ
Как отказаться от управляющей компании?
Хотим отказаться от услуг управляющей организации, поскольку не довольны их качеством. УК утверждает, что у нас нет такого права, нужно согласие обеих сторон. Так ли это?
Светлана Разворотнева
Консультаций: 262
Пункт 1 ст. 310 ГК РФ действительно закрепляет запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.
Невыполнение управляющей компанией условий договора
Одним из таких случаев является предусмотренное ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет его условий.
Одновременно собственники должны принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Это один из вариантов отказа от услуг недобросовестной компании. Но для его реализации потребуется документальное подтверждение факта неисполнения договора управления. В качестве доказательств собственники могут использовать акты о неоказании услуг, фото- и видеоматериалы, ответы надзорных органов и выданные ими предписания.
Стоит оговориться, что если договор управления заключен по итогам проводимого органом местного самоуправления конкурса, то реализовать решение о расторжении договора собственники могут по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Истечение срока действия договора с УК
Второй вариант расторжения договора управления – это истечение срока его действия.
Обращаем внимание, что ч. 6 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена безусловная пролонгация (продление срока действия) договора, если до момента истечения срока его действия никто из сторон не заявит о его прекращении.
Реализация полномочий совета многоквартирного дома
Третий вариант – это реализация полномочий совета многоквартирного дома.
Часть 1 ст. 161.1 ЖК РФ предусматривает обязательное создание совета дома при реализации непосредственного способа управления или управлении управляющей организацией.
Исключение составляют дома, количество квартир в которых менее четырех.
Подпункт 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ уполномочивает председателя совета дома осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Ему предоставлено полномочие направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.
В свою очередь ч. 1.1 ст. 165 ЖК РФ предусматривает, что орган местного самоуправления на основании такого обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации.
В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
С чего нужно начинать
Собственники могут воспользоваться любым из предложенных способов, но начать процедуру расторжения договора управления с управляющей организацией необходимо с детального ознакомления с условиями самого договора в части его расторжения.
Обращаем ваше внимание, что прежде чем расторгать договор с новой компанией собственники должны предварительно определить дальнейшую судьбу дома.
Если вы не примете и не реализуете решение о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом, компания, услугами которой вы так не довольны, продолжит осуществлять деятельность по управлению вашим домом и выставлять собственникам плату за якобы оказанные услуги.
Поэтому договоренность с новой управляющей организацией о возможном заключении договора, предварительное согласование его условий, стоимости услуг должна быть достигнута до проведения собрания.
2022-12-03T04:04:00+03:00
2022-12-05T04:04:39+03:00
2022-12-03T04:04:00+03:00
2022
https://1prime.ru/exclusive/20221203/839036570.html
Названы платежи по ЖКХ, от которых можно отказаться
Эксклюзив
Новости
ru-RU
https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html
https://россиясегодня.рф
От большинства услуг ЖКХ, которые обеспечивает управляющая компания, отказаться нельзя. Но это возможно в отношении дополнительных услуг: страхование, консьерж и другие,… ПРАЙМ, 03.12.2022
общество , эксклюзив, новости, жкх, юлия финогенова, рэу им. г.в.плеханова
https://cdnn.1prime.ru/images/83799/46/837994619.jpg
1920
1440
true
https://cdnn.1prime.ru/images/83799/46/837994619.jpg
https://cdnn.1prime.ru/images/83799/46/837994618.jpg
1920
1080
true
https://cdnn.1prime.ru/images/83799/46/837994618.jpg
https://cdnn.1prime.ru/images/83799/46/837994606.jpg
1920
1920
true
https://cdnn.1prime.ru/images/83799/46/837994606.jpg
https://1prime.ru/state_regulation/20221201/839008564.html
Агентство экономической информации ПРАЙМ
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Агентство экономической информации ПРАЙМ
7 495 645-37-00
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://россиясегодня.рф/awards/
Названы платежи по ЖКХ, от которых можно отказаться
Экономист Финогенова: жильцы могут отказаться от допуслуг от управляющих компаний
МОСКВА, 3 дек — ПРАЙМ. От большинства услуг ЖКХ, которые обеспечивает управляющая компания, отказаться нельзя. Но это возможно в отношении дополнительных услуг: страхование, консьерж и другие, рассказала агентству «Прайм» профессор кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Юлия Финогенова.
Пенсии, ЖКХ и ОМС: что изменится в жизни россиян с 1 декабря
Необходимо различать платежи за коммунальные и жилищные услуги. К обязательным коммунальным услугам относится обеспечение различными ресурсами: холодной и горячей водой, водоотведением, тепловой энергией, электро- и газоснабжением, отоплением.
К жилищным — услуги по поддержанию многоквартирного дома в надлежащем состоянии (ремонт лифта, уборка в подъездах, урегулирование запросов жильцов, т.е. содержание и ремонт общего имущества).
«Обычно роль координатора и исполнителя жилищных услуг берет на себя управляющая компания или товарищество собственников жилья», — рассказала эксперт.
По ее словам, отказаться от услуг управляющей компании на основании того, что с ней не был заключен договор — нельзя. Нельзя также отказаться от услуг поставщиков ресурсов и услуг по вывозу мусора.
«Тем не менее, можно отказаться от дополнительных услуг, таких как: телевидение и радио, страхование жилого помещения, диспетчер, консьерж, видеонаблюдение в подъездах. Все это может быть включено в квитанцию, но не входит в перечень услуг, утвержденный на собрании жильцов с представителями УК и включенный в договор с управляющей компанией», — почеркнула Финогенова.
Она напомнила, что перечень услуг, которые управляющая компания должна оказывать в обязательном порядке, определяется законодательством. Если же управляющая компания навязывает какие-то не актуальные для конкретных жильцов услуги, то имеется возможность подготовить заявление от отказе и направить его поставщику услуг.
К нам не раз обращались собственники квартир и нежилых помещений, которые жаловались на работу управляющих компаний, обслуживающих их многоквартирные дома. Их интересовало главное: как уйти от своей «укашки»? Сегодня мы расскажем о том, как законным способом расторгнуть договор с управляющей компании и распрощаться с ней навсегда.
1 шаг. Фиксируем невыполнение вашей управляющей компанией условий договора управления многоквартирного дома.
Главная задача – доказать, что ваша управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным домом. Для этого пригодятся самые разные документы: неисполненные предписания жилищной инспекции, постановления судов о привлечении к административной ответственности управляющей компании за непредоставление услуг надлежащего качества, обращения в органы прокуратуры на действия (или же бездействие) УК.
Важна и ваша активная позиция по принуждению управляющей компании к выполнению условий договора управления. К примеру, если вы направляете жалобы на работу управленцев в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или Прокуратуру, то, полученные ответы помогут вам доказать, что проблемы с качеством оказываемых услуг у УК действительно имеются. Еще лучше, если вы получите постановления о привлечении управляющей компании к ответственности. Напишите обращение в Жилищную инспекцию и из ее ответа вы узнаете, штрафовалась ли ваша УК. Главное – улики.
Но что делать, если управляющая компания не так уж сильно нарушает, а, например, ее услуги просто дорого стоят? Закон разрешает собственникам «метров» в одностороннем порядке отказаться от своей управляющей компании не только, если она не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия собственниками решения о выборе другой УК или при изменении способа управления данным домом. Главный вопрос теперь – как это правильно оформить?
2 шаг. Проводим общее собрание собственников многоквартирного дома.
Единственным инструментом смены управляющей компании является собрание собственников многоквартирного дома. В его повестку нужно включить вопрос о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией и о выборе новой.
Напомним, что Жилищный кодекс РФ предлагает три способа управления домом:
— обслуживание управляющей компанией;
— управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом;
— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (если квартир в доме не более 30).
На общем собрании собственников необходимо соблюсти правила его проведения. Среди них:
1. Извещаем всех собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.
2. Обеспечиваем наличие кворума на собрании (50 % голосов от общего числа голосов).
3. Правильно оформляем решение общего собрания собственников и протокол общего собрания собственников. Решение принимается большинством голосов собственников от общего количества голосов, принявших участие в собрании дома.
Отдельно остановимся на понятии «голос». Это не просто владелец квартиры, а владелец квадратных метров, как непосредственно принадлежащих ему (по праву собственности, т.н. «зеленке»), так и пропорциональной им доле в общедомовом имуществе. Грубо говоря, «вес» одного голоса на голосовании шикарной трехкомнатной и крохотной однокомнатной квартиры-студии будет совсем разным. Для принятия решения нужно, чтобы «за» проголосовали владельцы более 50% квадратных метров, включая и нежилые помещения (коммерческую собственность), составившие кворум собрания. Если инициаторы собрания не выполнят указанные выше процедуры, то это приведет к тому, что управляющая компания или несогласные с решением общего собрания собственники оспорят его в суде и признают решение недействительным.
Что же на сей счет говорит закон? Ответ кроется в Гражданском кодексе. Согласно ему, решение общего собрания собственников можно оспорить, если допущены значительные нарушения. К примеру, существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, повлиявшее на волеизъявление участников собрания. Или если у лица, выступавшего от имени участника собрания и голосовавшего, отсутствовали полномочия (например, доверенность). Также значительным нарушением, ставящим под угрозу легитимность собрания, будет признано нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола или голосование по вопросу, не включенному в повестку дня и отсутствие кворума.
3 шаг. Уведомляем управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении.
Итак, собрание окончено, а его протокол должным образом оформлен. Далее в течение 5 рабочих дней после голосования уполномоченный собранием представитель собственников дома с копией решения общего собрания извещает саму управляющую компанию и жилищную инспекцию.
Он передает уведомление о принятом решении, в котором должен содержаться ряд обязательных данных: название выбранной управляющей компании, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками — сведения об одном из собственников, указанном в решении общего собрания о выборе способа управления. К уведомлению необходимо приложить копию решения общего собрания. Также документы можно переслать заказным письмом с описью вложения, а в жилищную инспекцию их можно переслать с помощью сайта ГИС ЖКХ.
С какого момента прекращается работа с управляющей компанией? Согласно Гражданскому кодексу, если это не прописано отдельно в договоре, то он прекратит свое действие с момента получения УК уведомления. Прежние управленцы в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления обязаны передать вновь выбранной управляющей компании или ТСЖ всю техническую документацию, ключи от общедомовых помещений, технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации здания.
Но что делать, если прежние управленцы отказываются передавать техническую документацию на здание, ссылаясь на ее отсутствие? В этом случае Закон обязывает их восстановить документацию и в течение 3 месяцев после получения уведомления передать ее по отдельному акту вновь выбранной управляющей организации или органам ТСЖ.
Таким образом, порядок расторжение договора управления с управляющей компанией довольно прост. Но простота этого механизма без юридической точности всех этапов может привести к длительным судебным разбирательствам и отмене решения собственников. Тщательно изучите эту процедуру, а лучше обратитесь к профессионалам. Поверьте, что лучше потратить время и деньги на подготовку смены управляющей компании, чем потом годами ходить в суды или оказаться в центре противостояния двух «укашек», воюющих за свои финансовые интересы до последнего жителя.
Отказаться от услуг управляющей компании
Содержание:
- Как можно эту услугу не оплачивать?
- Имею ли я по закону право не платить?
- Возможно ли это сделать и законно ли это?
- Могу ли я на законных основаниях отказаться от этой услуги?
- Доля в квартире и долг от приставов
- Она не исполняет свои обязанности в полной мере.
- Могу ли я отказаться от таких услуг?
- ДНТ коттеджный поселок дороги
- Возможно ли отказаться от этой услуги чтобы проверку делала старшая по дому, например?
- Оплата услуг управляющей компании
- Возможно ли отказаться от управляющей компании и в каком порядке?
- Посоветуйте как в этом случае поступить.
- Можно ли законно отказаться от оплаты содержания жилья если ЖКХ затягивает с ремонтом?
- Имею ли я право отказаться от оплаты этой допуслуги?
- Как отказаться от услуг управляющей компании по закону и перевести МКД в индивидуальный жилой дом?
- Жильцы не платят.. долги превышают работу услуг и требуют ремонты пишут в высшие инстанции даже Путину В.В.Ремонты в этих домах мы …
- Вопрос: 1.должны ли собственники оплачивать оборудование и монтаж, а также ежемесячное обслуживание видеонаблюдения?
- Я оплачиваю свет, газ воду, вывоз мусора самостоятельно по договорам с соответствующими организациями мой вопрос:
- Оплата пустой квартиры.
- Все договора с поставщиками услуг и оплата заключены и идут напрямую, зачем мне услуги управляющей компании,
- Как отказаться от услуг УК?
- И какие еще» подводные камни» могут нас еще ожидать?
- Отказ от капитального ремонта
- Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в единоличном порядке?
- Оплата за услуги, которыми не пользуюсь
- Можно ли отказаться от услуг управляющей компании, так как жильцы сами делают ремонт и находят порядок?
- Подскажите пжл что делать и как правильно отказаться от их услуг.
- УК говорит, что это обязательная услуга.
- Можно ли отказаться от вывоза ЖБО?
- Обязана ли я платить ежемесячно за ремонт и содержание, если фактически он не был произведен?
Как можно эту услугу не оплачивать?
Интересует такой вопрос, как можно отказаться от услуг управляющей компании за содержание жилого помещение. Данную услугу УК не выполняет, а в планет, в подъездах никто не убирает, ремонт ни какой не производится. Больше года назад был пожар на одном из этажей, все стены на этажах чёрные, везде мусор. Подьез ужасный, страшный, стены все запачканые. Убирают жильцы на своих этажах сами, УК ни какого участия не принесёт. А по 500 рублей каждый месяц они получают. Как можно эту услугу не оплачивать? Заранее спасибо.
Имею ли я по закону право не платить?
Два года назад у нас в подьезде внезапно стала мыть некая клининговая компания и присылать нам за это квитанции для оплаты. Видя, как плохо они это делают, я позвонила им по телефону, указанному в квитанции и спросила, можно ли отказаться от этой услуги: обычно я мою полы там сама и бесплатно. Женщина по телефону ответила, что отказаться можно и это мое право. В прошлом месяце мне внезапно пришла квитанция от этой КК с задолженностью за два года. Теперь же уже другая женщина по телефону утверждает, что платить я обязана, а квитанции мне начали приходить, потому что прошлая работница уволилась и теперь там она. Договор с управляющей компанией они не заключали, но утверждают, что решение было принято жильцами дома. Моего решения никто не спрашивал, я свою подпись нигде не ставила.
Имею ли я по закону право не платить? Как мне урегулировать в таком случае вопрос с «задолженностью»?
Возможно ли это сделать и законно ли это?
Я председатель дома, хочу отказаться от санитарной услуги управляющей компании (от технички). И оформить договор с организацией по предоставлению клининговых услуг, и эта организация будет выставлять счёт управляющей компании на ту же сумму на которую управляющая компания нам оказывали эту услугу. Возможно ли это сделать и законно ли это?
Могу ли я на законных основаниях отказаться от этой услуги?
Видеонаблюдение в многоквартирном доме. Не обращал внимания что в квитанции появился новый пункт за который я плачу уже пару лет. Позвонил бухгалтеру управляющей компании, сказали что согласие дали больше половины собственников. Я проживаю в другом городе и не получал данных для доступа к системе, как следствие ни разу ей не пользовался и не заинтересован в использовании. Могу ли я на законных основаниях отказаться от этой услуги?
Доля в квартире и долг от приставов
Муж имел долю в квартире, доставшейся от матери. В ней он не жил, но жила сестра, которая накопила соответственно долг за коммунальные услуги. Муж решил отказаться от своей доли в пользу отца, оформил все документы (июль 2021), в управляющей компании ему сделали перерасчеты по счетчикам и выставили долг конкретно касающейся его, который он заплатил. Спустя год (июнь 2022) приходит от судебных приставов исполнительный лист на большую сумму по долгам за коммунальные услуги в этой же квартире, хотя доля уже год как ему не принадлежит, он в этой квартире не прописан. Приказ от приставов от 2020 года почему-то. Вопрос в чем — не имя доли и прописки в данной квартире обязан ли муж платить данный долг? Ведь в управляющую компанию он относил все документы, что с данной квартирой он не имеет ничего общего.
Она не исполняет свои обязанности в полной мере.
Я проживаю в 12 ти квартирном доме, канализации нет, выгребные ямы, я собственник своей жилой площади, могу ли я отказаться от услуг управляющей компании по вывозу жидких бытовых отходов, т.к. она не исполняет свои обязанности в полной мере.
Могу ли я отказаться от таких услуг?
В доме нет управляющей компании и тсж, один собственник жилья решила взять все в свои руки, ходит по квартирам собирает на не понятные мне услуг без предоставления чеков. Могу ли я отказаться от таких услуг?
ДНТ коттеджный поселок дороги
Купили 2018 году участок в ДНТ коттеджном поселке. Автоматически подписали договор с УК за вывоз мусора, чистку снега, охрану шлагбаум. Шлагбаум открывали карточками. Потом с разрешение управляющего запрограммировали пульта и вьезд выезд был по нажатию кнопки на пульте. Сам хозяин поселка снял плату у шлагбаума тем самым заблокировал нам пульты. Т.е мы вынуждены были опять открывать карточкой, что не очень удобны особенно в морозы. Писали претензию на что они нам ответили что не санкционировано было все сделано и отказали нам мотивируя тем что может любой посторонний может заехать в поселок. Да и должников им проще так контролировать блокируя им карточки. Потом они повысили тариф на услуги. С этим мы тоже не согласны. Без собрания решили все за нас. Опять мотивируя, что некая гражданка у нее больше половина голосов (у нее есть не проданные участки 2 очереди. И к тому же она собственник дороги) Статус дорог на кадастровом не указано. Мы собственники не являемся членами ДНТ. Как можно отказаться от этой управляющей компании?. И перевести дороги в общую собственность.? Где найти решение с без пределом УК? При покупке нас не известили что дороги не входят в общую собственность.
Оплата услуг управляющей компании
В квитанции от управляющей компании УК «Мир» (г. СП-б, Васильевский остров) появилась строка к оплате от Ростелекома за сентябрь 2021 за антенну ТВ.
Данную услугу я не заказывала, договор не подписывала, услугами не пользуюсь, не понимаю за что платить. Мы оплачиваем услуги Триколор.
Управляющая компания направляет в Ростелеком, там практически невозможно решить этот вопрос. Почему я должна тратить деньги и много времени чтобы отказаться от того, что мне не нужно? Как поступить?
Заранее спасибо за ответ.
Посоветуйте как в этом случае поступить.
У нас одноэтажный восьмиквартирный жилой комплекс. Нет общедомового имущества, кроме, как 60 м трубы газопровода по стене дома. В 2008 г решением общего собрания жильцов дом перешел на самоуправление. Были заключены необходимые договора по обслуживанию с каждым собственником помещений. Вдруг администрацией города проведен конкурс, в котором дому назначают управляющую компанию. Об этом жильцы дома узнали только через месяц при получении договоров по обслуживанию общедомового имущества. А еще через месяц приходят счета на приличные суммы, даже на лиц, которые давно в этом доме не живут. Мы провели повторное собрание жильцов дома обсудили предъявленные к нам требования и решили отказаться от услуг какой-то компании, о которой никто не знает и подтвердить свое право на самоуправление. Были направлены письма в администрацию, управляющую компанию с приложением копий всех протоколов и договоров, Однако в ответ тишина, общаться с нами никто не хочет. Только вдруг появились уже договора, присланные по почте заказным письмом от управляющей компании.. Жильцы предлагают обращаться в прокуратуру. Посоветуйте как в этом случае поступить.
Можно ли законно отказаться от оплаты содержания жилья если ЖКХ затягивает с ремонтом?
Сестра с матерью (ей 82) года живут в пяти этажном доме на пятом этаже. Уже больше года как у них нарушилась вентиляция на кухне, вместо вытяжки в квартиру начал поступать холодный воздух, из за чего стены становятся сырыми, отклеиваются обои, по стенам иногда течет вода. Проживаем в местности приравненной к районам крайнего севера, зимой когда на улице стоят морозы до-40 из вытяжки попросту валит холодный пар. Они неоднократно обращались в свою управляющую компанию откуда под всяческими предлогами шли разного рода отписки типа включим в план работ на лето и устраним. Зима на улице, у нас девять месяцев зима остальное лето, как в таких условиях можно зимовать? Сестра написала в жил надзор, приезжал представитель, была комиссия которая выявила и подтвердила все перечисленные факты, управляющей компании было направлено предписание на устранение, но воз и ныне там. Я посоветовал сестре написать заявление в прокуратуру изложив все факты. Вопрос в другом: можно ли им отказаться от оплаты за содержание жилья до тех пор пока управляющая компания не устранит все недостатки? Ведь все переписки никакого результата не дают, нужно принимать какие то действенные меры, какие? Сколько можно переписываться и ждать сидя в холодной квартире и оплачивая услуги жкх в полном объеме? Несколько дней назад у нас в квартире произошла подобная ситуация: вытяжка превратилась в приточку, из вытяжной шахты в квартиру дует холодный морозный воздух. На мое обращение в управляющую компанию был дан ответ примерно такой же: Пишите заявление, мы рассмотрим, и возможно на следующий год включим в план работ, или купите себе вытяжные вентиляторы с обратным клапаном. Разве это правильно? За что тогда мы платим такие огромные суммы? Ведь это не наша вина что в доме который содержит управляющая компания и мы ей платим деньги за содержание жилья что то вышло из строя. Подскажите пожалуйста как быть, можно ли какими то действенными законными мерами заставить их устранить эти неполадки. Собираюсь писать заявление в жкх как они мне сказали с указанием проблем, могу ли я в заявлении указать что пока не будут устранены неполадки я приостанавливаю оплату за содержание жилья или чего то еще согласно закона?
Имею ли я право отказаться от оплаты этой допуслуги?
Я собственник квартиры в многоквартирном доме. При получении ключей в договоре управляющей компании я воздержалась от установки видеонаблюдения в доме и придомовой территории. Управляющая компания установила видеокамеры и сказала, что общим собранием жильцов большинством голосов проголосовали за установку видеонаблюдения. Я не присутствовала на собрании. Дома новые. Много квартир не заселено. Управляющая компания включает строку ща видеонаблюдение в квитанцию об оплате. Имею ли я право отказаться от оплаты этой допуслуги? Застройщик такую услугу не обещал…
Вопрос: 1.должны ли собственники оплачивать оборудование и монтаж, а также ежемесячное обслуживание видеонаблюдения?
Хотелось бы уточнить проживая и имея в собственности квартиру в многоквартирном доме в Московской обл деревня Мотякова. У нас заключён договор с управляющей компании. Старший по дому, было предложено на общем собрании, устанавить Оборудование видеонаблюдения за счёт собственников. Вопрос:
1.должны ли собственники оплачивать оборудование и монтаж, а также ежемесячное обслуживание видеонаблюдения?
2. По программе безопасный регион, не должно ли это быть за счёт муниципальных средств или бюджета, либо управляющей компании которые взимают плату за содержание дома?
3. Как должно согласоваться собственниками установления и стоимость Оказываемых услуг?
4. Кто должен заниматься этим управляющая компания либо сами собственники в случае если у нас заключён договор с управляющей компании?
5. Если я не согласен могу ли я отказаться от оплаты оказанных услуг или же месячной оплаты?
6. Видеонаблюдение оборудования и обслуживание домовой территории За чей счёт?
Я оплачиваю свет, газ воду, вывоз мусора самостоятельно по договорам с соответствующими организациями мой вопрос:
УК СевРЭП систематически не выполняет в полном объеме свои функциональные обязанности… на регулярные обращения и жалобы меня и моих соседей от управляющей компании были простые отписки, типа:»мы всё прекрасно выполняем и у нас есть положительные отзывы, а вы на нас наговариваете»… много вопросов на которые нет ответов.
Я оплачиваю свет, газ воду, вывоз мусора самостоятельно по договорам с соответствующими организациями мой вопрос: МОГУ Я ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ САМОСТОЯТЕЛЬНО?
Оплата пустой квартиры.
Пенсионерка после долевого строительства подписала акт приёмки квартиры с черновой отделкой. В квартире стоят счетчики: электроэнергии, водоснабжения, отопления — также видео домофон и пожарная сигнализация. В доме находится охрана для открытия авто ворот, есть видео наблюдение по периметру дома и в подъезде. В доме есть парковка, два грузовых и один пассажирский лифты. Сама хозяйка квартиры прописана и проживает в другом городе и в этой не отремонтированной квартире пока никто не прописан и не проживает. Вопрос: «За какие услуги и по каким статьям Жилищного кодекса должна производить оплату своей квартиры пенсионерка, управляющей компании этого дома в городе Тюмень?» Счет от управляющей компании она получила с начислениями за квартиру в квадратных метрах в полном объёме, как-будто она там проживает: За охрану, за видео домофон, за очистку снега по периметру дама, за видеорегистрацию и т.д. от чего ей можно отказаться?
Как отказаться от услуг УК?
Я хочу отказаться от услуг УК. Компания, по сути, ничего не делает. Дворник и уборщица подъездов занимаются уборкой чисто номинально 3 раза в неделе. На большее рассчитывать не приходится. Уже три года не можем добиться реставрации входного тамбура-он скоро будет жить отдельно от дома. На улице не можем добиться установки дополнительного места для сушки белья. В подвале запрещено делать личный сарай для хранения. Серьезных работ компания делать не хочет, мотивируя тем, что у дома (из-за одной жилички) образовалась задолженность.
Просто каждый месяц лично я плачу управляющей компании более 1200 рублей непонятно за что. Как можно отказаться от ее услуг. Я в подъезде единственный собственник, остальные живут по социальному найму. Мне надоело кормить УК… как грамотно отказаться от их услуг?
И какие еще» подводные камни» могут нас еще ожидать?
У меня такой вопрос. Живем в деревянном доме на 4 семьи.2 кв. в собственности, а 2 кв. в соц. найме. Дом признан аварийным в 2017 г.Хотим отказаться от услуг управляющей компании, т.е. перейти на индивидуальное управление. Дом в 2027 г. должен быть поставлен в список на расселение. Вопрос: Не пролетим ли мы с очередью на расселение, т.к. если мы откажемся от упр. компании то дом на балансе нигде числиться не будет? И какие еще» подводные камни» могут нас еще ожидать? Заранее спасибо!
Отказ от капитального ремонта
У нас многоквартирный дом, состоящий из 24 квартир, из них 3 квартиры неприватизированные. В 2014 году всем домом провели собрание и отказались от управляющей компании (не исполняют свои обязательства) и решили больше не нанимать управляющую компанию. ТСЖ не зарегистрировали т.к. дорого и этим некому заниматься, но у нас есть старшая по дому и мы собираем деньги без всяких фондов и управляющих компаний и на эти денежки уже сделали многое например в подъездах сделали ремонт, вставили пластиковые окна, поменяли канализационные трубы в подвале, водяные трубы, проводку поменяли в подвале ну т.д. (кассовые чеки и договора об оказании услуг имеются), в общем у нас все в порядке. Нам присылают квитанции по капремонту, половина дома платит (старики которые боятся), половина нет, можем ли мы отказаться от этой уплаты? Если имущество, как закон утверждает, обще домовое наше общее (не государственное) и мы вправе отказаться от управляющей компании и делаем все своими силами, ни у кого ничего не просим, почему мы не вправе отказаться от капремонта, который не гарантирует нормальных исполнений своих обязательств?
Оплата за услуги, которыми не пользуюсь
Я приобрела квартиру в многоэтажном доме на первом этаже. Фактически не пользуюсь лифтом, но ежемесячно плачу за эту услугу (в договоре она прописана). Правомерно ли это и могу ли я отказаться от нее. В управляющей компании объясняют, что я, вне могу отказаться от данной услуги.
Можно ли отказаться от вывоза ЖБО?
Живу в многоквартирном доме и, как нам кажется, с нас берут несоизмеримо большую сумму за вывоз ЖБО. Решили с соседями отказаться от этой услуги в управляющей компании и самостоятельно заказывать машину при необходимости для выкачки ЖБО. Возможно ли это?
Обязана ли я платить ежемесячно за ремонт и содержание, если фактически он не был произведен?
Я живу в мкд. я недовольна работой управляющей компании, которая ничего не делает. Обязана ли я платить ежемесячно за ремонт и содержание, если фактически он не был произведен? Напр, сейчас естььфирмы, кот занимаются отделкой фасада, установкой новых окон и дверей в подъезде, лавочки и т.п.я хочу обращаться к ним за услугами, а не к ук-от ук бесполезно добиться указанных работ. Можно ли отказаться от ук?можно ли не платить за жилмищнве услуги, а пользоваться услугами специализированных фирм, указанных выше, которые качественно сделают все, что мы захотим. Как отказаться от жилищных услуг и не платить? Я эти деньги, что начисляются ук,могу заказать работы у хорошей фирмы.
Читайте также:
- Перерасчет услуг управляющей компании
- Начисление услуг управляющей компании
- Как отказаться от услуг управляющей компании
- Перерасчет за коммунальные услуги управляющей компанией
- Можно ли отказаться от управляющей компании
Администратор печатает сообщение 
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.
Наталья
Профиль автора
Я проживаю в восьми квартирном доме. У нас печное отопление — дрова покупаю сама, вода из скважины — сложились сами с другими жильцами. Но УК выставляет счет за ремонт, который она не делает.
Можно ли мне выйти из этой УК? Без согласия соседей, договора с компанией не заключаю много лет.