Московская строительная компания википедия

«Московская строительная компания», относительно недавно вышедшая на рынок Ростова, по состоянию на осень 2019 года оказалась крупнейшим жилищным застройщиком в городе. Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков.

Согласным данный портала, у «МСК» в Ростове на стадии строительства сейчас находится чуть больше 317 тысяч квадратных метров жилья. На втором месте (274 тысячи квадратных метров) — ООО «Галактика», принадлежащее депутату Заксобрания Ростовской области Арутюну Сурмаляну. На третьем — ГК «ВКБ-Новостройки» (225,1 тысяч квадратных метров), реализующее в Ростове два проекта — микрорайоны Суворовский и Платовский.

Свою публичную историю в Ростове «МСК» начала со скандала. Именно эта компания собиралась строить жилую «свечку» на площади Ленина перед гостиницей Amaks, по-тихому выкупив земельный участок, на котором вроде как предполагался фонтан. Объект наделал много шума, власти города до сих пор судятся с «МСК» за землю.

Тем временем компания продолжила свою экспансию в Ростов. На данный момент она строит, построила или собирается строить жилые комплексы «Город у реки» на 23-й линии, ЖК «Рубин» на Красноармейской, 157в, «Максим Горький» на Максима Горького, 256, ЖК «Сокол» на Соколова, 86.

Отдельного упоминания заслуживает ЖК «Сердце Ростова», который возводится на Ларина. По подсчётам «Город N», плотность застройки на этом участке у «МСК» такова, что на 3,5 квартиры будет приходиться 1 парковочное место. На то, что после полной сдачи ЖК и так непростая транспортная ситуация на Ларина и Нагибина станет вообще невыносимой, обращали внимание даже депутаты Заксобрания Ростовской области. На словах на нехватку парковок всегда жалуется и администрация Ростова. Тем не менее, разрешение на строительство «Сердца Ростов» давал именно департамент архитектуры города.

Последним приобретением «МСК» в Ростове стал участок в границах Большая Садовая — Сиверса — Красноармейская — Доломановский. Совсем недавно глава администрации города Алексей Логвиненко подписал для «МСК-Альянс» разрешение на планировку этой территории под будущую стройку. Раньше на этом участке планировалось строительство торгово-развлекательного центра «Пушкинский», но проект так и не стартовал.

Компания «МСК-Альянс» на 95%, согласно данным аналитической системы СПАРК-Интерфакс, принадлежит «МСК» и на 5% своему директору — Максиму Фадееву. «МСК», в свою очередь, на 100% принадлежит «Г.К. Чэнжунь Технолоджи Лимитед» из Гонконга.

До этого у этой компании в России был только один актив — 3,85% в ООО «Кенекси». Keneksi — китайский бренд мобильных девайсов, под которым работает компания Shenzhen Cheng Run Communications Device из Китая. В свою очередь сама фирма является частью огромной корпорации SHENZHEN SSUN INDUSTRY CO.LTD. Она занимается производством комплектующих частей для планшетов и смартфонов Samsung, Apple и Huawei.

Стоит добавить, что, несмотря на название, «Московская строительная компания» работает только в Краснодаре и Ростове. И в столице Краснодарского края без скандалов также не обошлось. Так, в 2015 году в микрорайоне Пашковский, как писала «Экологическая вахта по Северному Кавказу», был якобы незаконно огорожен берег озера. Затем некие строители вырубили зелёную зону и начали строить многоэтажный дом, перекрыв людям доступ к воде. В итоге выяснилось, что собственником участка является «МСК».

На правах рекламы:

Завод «К-Блок» перелагает выгодные цены на газобетонные блоки D1000 и их прямую поставку с завода. Ознакомиться с преимуществами блоков высокой плотности и условиями их покупки можно на сайте www.k-blok.ru

ООО «МСК» ИНН 6164321011, ОГРН 1146196007242 зарегистрировано 16.10.2014 в регионе Ростовская Область по адресу: 344011, Ростовская область, г.о. Город Ростов-На-Дону, г Ростов-На-Дону, пер Доломановский, д. 70Д, этаж 7, ком. 5. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 19 000 000,00 руб.
читать далее…

История компании «МСК»

Московская Строительная Компания (МСК) — работает на рынке недвижимости с 2012 года, и уже зарекомендовала себя как надежный застройщик. На сегодняшний день возводится более 50 000 м2 в городе Краснодар и запроектировано возведение более 250 000 м2 в городе Ростов — на — Дону.

Ключевое направление компании — строительство доступной жилой недвижимости. Все дома строятся по монолитно-кирпичной технологии, что обеспечивает всем зданиям долговечность, надежность, а также ярко вписываются в архитектуру города.

Компания уделяет большое внимание качеству возводимых объектов. На каждом этапе строительства работают ведущие инженеры, строители с опытом работы более 10 лет, каждый из которых является профессионалом в своей области.

Компания МСК одна из немногих компаний на рынке России, которая привлекает крупные инвестиции для массового жилищного строительства, что обеспечивает компании устойчивое финансовое положение. Наличие собственных средств, отлаженная работа с ведущими банками страны и наличие долгосрочных контрактов с инвесторами, обеспечивают финансовую надежность и стабильность, а также позволяют выполнять свои обязательства в установленные сроки.

МИССИЯ КОМПАНИИ — Наша команда работает над воплощением в жизнь концепции современного и доступного жилья! Мы строим ваш ДОМ!

Проекты «МСК»

Первый проект МСК в Ростове-на-Дону: ЖК «Московский».

ПЕРЕЕЗЖАЙТЕ В ЦЕНТР СОБЫТИЙ!

Жилой комплекс «Московский» — новый, современный, уникальный проект. Мы строим его для комфорта будущих жильцов. Ведь им не понадобится больше тратить часы на поездки по пробкам. Проживая в центре, жители ЖК «Московский» будут наслаждаться всеми плюсами развитой инфраструктуры и ярких достопримечательностей нашего города.

Жилой комплекс «Московский» расположен в Ленинском районе по адресу Эстонская 49А.

25 — этажный комплекс с прекрасной панорамой Ростова-на-Дону включает в себя: 1, 2-х, 3-х комнатные квартиры, а также квартиры-студии.

Современные удобные планировки позволят вам создать уютный дом вашей мечты. Квартиры — студии отлично подойдут для активных жителей мегаполиса — просторные, вместительные — беспроигрышный вариант для молодых семей и творческих людей. А внушительные «трешки» — подойдут для самого большого и дружного семейства.

В доме качественная отделка мест общего пользования. Проектом предусмотрены 2 бесшумных энергосберегающих лифта мирового производителя — OTIS. Весь первый этаж предназначен под коммерческое назначение. Планируется расположение фитнесс-зала и продуктового магазина. Собственная подземная парковка позволит вам не беспокоиться за автомобиль.

Также запроектировано благоустройство придомовой территории детской площадкой и зоной отдыха для взрослых.

Став обладателем квартиры в ЖК «Московский», вы приобретаете стабильность, уверенность и собственное жилье

в центре Ростова-на-Дону.

Собственник Московской строительной компании гонконгская «Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед», вероятно, предполагает строить жилье так же плотно, как в Гонконге. Недалеко от ТРК «Горизонт» начато строительство крупного жилого комплекса. Застройщик — Московская строительная компания, зарегистрирован в столице России, его единственный учредитель — компания из Гонконга «Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед». Участок застраивается с высокой плотностью, на жителей 3,5 квартиры, включая их гостей, будет приходиться 1 машино-место. Проект одобрен экспертизой и получил разрешение на строительство. По словам адвоката, проверка проектной документации на предмет соответствия нормам входит в обязанности Департамента архитектуры. Разрешение на строительство, выданное при наличии несоответствия проекта строительным требованиям, может быть оспорено в суде лицами, чьи интересы затронуты, либо прокуратурой. По мнению риелтора, объект интересен для покупателей ценой своих студий. ЖК «Сердце Ростова» На прошлой неделе Московская строительная компания, намеревавшаяся построить многоэтажный дом на месте фонтана перед гостиницей «Амакс» на площади Ленина, получила отказ в выдаче разрешения на строительство. Подробнее об этом см. на с. 3. Зато она начала строительство пяти литеров ЖК «Сердце Ростова».

Земельный участок размером 2,9 га, расположенный в районе пр. М. Нагибина, ул. Ларина и ул. Герасименко, занятый гаражами и хозяйственными постройками, был выставлен администрацией Ростова на торги в 2016 году. В июне N писал о планируемом аукционе. Начальная цена (размер годовой арендной платы) была заявлена в размере 8,61 млн руб. без НДС. Тогда эксперты, опрошенные N, сделали правильный прогноз о том, что аукцион привлечет строительные компании из других регионов, имеющие в наличии свободные деньги.

Сейчас там строится свайное поле для будущего монолитно-каркасного жилого комплекса из пяти 25-этажных зданий. Первое здание должно быть сдано в эксплуатацию в декабре 2018 года. Согласно разрешениям на строительство, совокупная площадь квартир всего ЖК составит 77,7 тыс. кв. м. Это почти в полтора раза больше, чем допускают нормативы градостроительного проектирования Ростова-на-Дону. Максимальная плотность жилого фонда для реконструируемых территорий всех районов, кроме центрального, составляет 18 тыс. кв. м/га. То есть на этом участке можно строить максимум 52,2 тыс. кв. м жилья.

В первой очереди ЖК на 242 квартиры приходятся 42 машино-места на подземной автостоянке. Еще вокруг дома запланировано 29 гостевых парковок, сообщили в отделе продаж. В итоге одно машино-место приходится на жителей 3,5 квартиры, включая их гостей.

На запрос N о высокой плотности строительства и недостающих парковках в Московской строительной компании не ответили.

Тем не менее проект получил положительное заключение негосударственной экспертизы в лице ростовского ООО «СевКавЭко» (гендиректор — Владимир Козлов). На сайте компании указано: «В 100% случаев полученных положительных экспертиз наши клиенты получили разрешения на строительство или реконструкцию». В телефонной беседе человек, представившийся руководителем этой компании, подтвердил, что его организация делала экспертизу, но отказался пояснить, каким образом указанное количество парковок может удовлетворять нормативам. В дальнейшем объект получил и разрешение на строительство, подписанное и. о. главного архитектора города — директором Департамента архитектуры Е. П. Гавриленко.

— Проверка проектной документации, даже получившей положительное заключение экспертизы, на предмет соответствия требованиям к строительству объекта, включая градостроительный регламент зоны, установленный ПЗЗ в Ростове, входит в обязанности Департамента архитектуры, — пояснил Александр Артемов, адвокат АБ «Лежнин, Сердюков, Мельдер и партнеры». — В случае выявления такого несоответствия департамент обязан отказать в выдаче разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство объекта, по типу, назначению, параметрам и другим качествам не соответствующего требованиям к строительству объектов, установленным для данного участка, является незаконной и может быть оспорена в порядке административного судопроизводства. Обратиться с иском в суд могут любые лица, права, свободы и законные интересы которых в связи с выдачей такого разрешения нарушены, либо прокурор и иные уполномоченные органы. На практике истцами обычно выступают жильцы соседних домов, собственники и владельцы соседних земельных участков либо прокурор. Например, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2016 по делу № А32-7627/2013 суд, признавая незаконным разрешение на строительство, указал, что при наличии противоречий требованиям градостроительного законодательства в представленных для получения разрешения документах уполномоченный орган был обязан отказать в выдаче разрешения на строительство. Таким же образом решением АС Красноярского края по делу № А33-10056/2011, поддержанным апелляционной и кассационной инстанциями, разрешение на строительство признано недействительным, так как проектная документация, получившая положительное заключение госэкспертизы, нарушала требования к планировке и застройке существующих городских и сельских поселений, установленные СНиП, а также требования градостроительного регламента участка.

В проектной декларации написано, что единственный учредитель застройщика — «Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед». Согласно базе данных «Картотека», эта компания зарегистрирована в Гонконге в марте 2014 года.

ООО «Московская строительная компания» за 2015 год выручило 39,2 млн рублей. За последние три года застройщик принимал учас­тие в трех краснодарских проектах. Один жилой дом сдан в апреле 2016 года, еще два строятся.

На сайте застройщика говорится, что комплекс позиционируется в комфорт-классе, цены на квартиры начинаются от 1,3 млн рублей. Корреспонденту N, позвонившему в отдел продаж в качестве клиента, сообщили, что цена кв. м составляет 48 тыс. рублей (для двухкомнатных квартир).

Игорь Медведев, гендиректор АН «Медведев», считает, что цена в 2–3-комнатных квартирах установлена на перспективу, когда будут построены хотя бы первые этажи.

— Мой клиент рассматривал ЖК «Сердце Ростова» и ЖК «Горизонт», купил квартиру в последнем, основываясь на трех факторах: возведено 11 этажей, цена составила примерно 44,3 тыс. руб. за кв. м, наличие у застройщика завершенного объекта в Ростове-на-Дону и хорошие отзывы о нем, — рассказал эксперт. — А Московская строительная компания только вышла на ростовский рынок. Ее объект находится на этапе возведения фундамента. На сегодняшний день самое главное преимущество ЖК «Сердце Ростова» — это наличие квартир-студий от 23 кв. м и более выгодное местоположение.