Могу ли я сменить страховую компанию при ипотеке после года

Смена страховой компании после ипотечной сделки — один из способов сократить расходы в период выплаты кредита. Разбираемся, всегда ли можно менять страховую и какие сложности сопровождают этот процесс.

Цена на полис страхования недвижимости, без которого не получится оформить кредит на покупку жилья, может достигать нескольких десятков тысяч рублей. По стандартным условиям договор ипотечного страхования заключается на один год или на весь срок кредитования, но всегда с ежегодным платежом.

При оформлении страховки для ипотеки в банке условия по полису могут быть не самыми выгодными. Поэтому у заемщиков есть право поменять страховую компанию на протяжении всего периода кредитования и выбрать полис дешевле. Однако если это произойдет, например, в середине оплаченного периода, то можно проиграть из-за пеней при возврате средств за неиспользованный период страхования. Отказываясь от полиса страхования недвижимости в середине оплаченного периода (для договоров, оформленных с 1 сентября 2020 года), можно вернуть не более 50% оплаченной суммы. По другим видам полисов (страхования жизни и здоровья и по титульному страхованию) сумма к возврату определяется пропорционально времени использования страховки.

Лучше всего менять страховую в день окончания оплаченного периода. Подготовку к смене договора стоит начать заранее, чтобы выбрать наилучшую альтернативу прежнему договору, уведомить свой банк и своего страховщика о решении поменять полис, а также предоставить необходимые документы новому страховщику и затем передать новый полис в свой ипотечный банк.

Калькулятор ипотечного страхования

Рассчитайте цену и оформите полис онлайн

Как выбрать нового страховщика

Первым делом нужно посмотреть, нет ли в договоре страхования пункта о начислении штрафов за преждевременное расторжение договора. Также стоит проверить список аккредитованных при банке-кредиторе страховых компаний. Полис от компании не из списка банк может не принять. Оспорить это решение можно, обратившись в ЦБ РФ, но это долгий и сложный процесс.

Цена — не единственный критерий, который стоит учитывать при выборе новой компании. Обязательно нужно поинтересоваться, каким образом в компании происходит урегулирование страховых случаев, есть ли возможность онлайн-покупки полиса, если это важно. Кроме того, у каждой компании свои требования к документам и тарифы.

«Для нашей компании список документов выглядит так: паспорта страхователя и застрахованных лиц, кредитный договор и график платежей по кредиту, правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет об оценке. При необходимости страхования титула запрашиваются дополнительные документы в зависимости от вида предыдущей сделки», — прокомментировал сотрудник компании «Совкомбанк Страхование».

На Банки.ру можно оформить полис ипотечного страхования для сотрудничества с 28 банками и только в аккредитованных при банках страховых компаниях. Даже до оформления ипотеки в банке можно узнать стоимость полиса сразу в 9 компаниях, чтобы оформить полис выгодно. Все данные о страхователе и кредите вводятся онлайн, после оплаты новый полис сразу приходит на email и его можно отправлять в банк. «Цена страховки для ипотеки напрямую зависит от текущего долга перед банком, и ежегодно платеж пересчитывается в зависимости от остатка по кредиту: чем меньше остаток, тем дешевле страховка. В каждой компании устанавливаются свои тарифы. По страхованию недвижимости, как правило, стоимость полиса считается в процентах от суммы долга (0,09–0,25%). По страхованию жизни и здоровья стоимость страховки зависит не только от остатка по кредиту, но и от пола и возраста заемщика: чем взрослее страхователь, тем выше тариф. Ориентировочно страховка жизни и здоровья для ипотеки в зависимости от возраста может стоить 1,1–2,4% от суммы долга», — говорит product owner страховых продуктов Банки.ру Юлия Корнеева.

Основная причина, по которой ипотечные заемщики меняют страховую компанию — желание сэкономить на платежах. Разница даже в 2 тыс. рублей в год может вылиться в существенную сумму за 10 лет.

«Проверьте, чтобы наименования рисков совпадали с информацией из вашего предыдущего полиса, страховая сумма была равна текущему остатку ссудной задолженности, чтобы были застрахованы созаемщики, если они были в первоначальном покрытии», — объяснил директор департамента страхования имущества физлиц «АльфаСтрахование» Денис Титов.

Можно ли перейти к другому страховщику частично

По закону ипотечники обязаны страховать только заложенную недвижимость, однако банки часто настаивают на оформлении страховки жизни и здоровья, а при покупке жилья на вторичном рынке — на покрытии рисков признания сделки недействительной (титульное страхование).

Все эти риски можно застраховать по отдельности в разных компаниях. Также разные риски могут быть застрахованы в разных компаниях, когда клиент приобретает строящееся жилье, рассказали в «Совкомбанк Страховании». В таком случае при получении кредита необходимо застраховать только жизнь и здоровье, а после оформления права собственности на квартиру оформить еще договор страхования имущества.

Но чаще при оформлении кредита все-таки заключается комплексный договор страхования. Поэтому при желании сменить страховую оформить, например, новый договор страхования жизни в новой компании, а имущество и титул оставить в старой будет сложно.

«Тем не менее, если клиент очень хочет застраховать какой-то из рисков в другой компании, то он может подать заявление в действующую страховую компанию на исключение застрахованных рисков из договора. Отказать в исключении рисков из договора страховщик не имеет права. А с новой компанией уже можно заключить договор по этому риску и предоставить в банк пролонгацию ранее заключенного полиса с обновленным перечнем рисков плюс договор страхования в отношении одного из рисков с новой страховой компанией. Однако есть вероятность, что уже банк может не принять новые полисы, поэтому важно заранее подготовить аргументы для кредитора», — рассказала Банки.ру заместитель директора департамента ипотечного страхования «Абсолют Страхование» Лидия Ефимова.

Нужно ли расторгнуть прежний договор страхования

После покупки нового полиса и после того, как банк-кредитор его принял, старый договор страхования нужно расторгнуть, если он перестал быть актуальным. Иногда это происходит автоматически после неуплаты очередного платежа, а иногда договор продолжает действовать. Поэтому надо внимательно изучить истекающий договор или задать об этом вопрос своему менеджеру в страховой компании.

По словам Лидии Ефимовой, «если автоматическое расторжение по полису не предусмотрено, то клиенту потребуется написать заявление или в уведомительном порядке проинформировать страховую компанию о том, что полис он продлевать не будет».

Перерасчет стоимости страховки при частичном досрочном погашении

Страховой тариф зависит от нескольких факторов. В случае страхования недвижимости, жизни и здоровья заемщика на цену влияют: сумма долга, тип и состояние объекта недвижимости, возраст и пол страхователя. В случае досрочных погашений по кредиту клиент вправе при пролонгации договора сообщить своему страховщику об уменьшении остатка по долгу, а тот произведет перерасчет графика страховых взносов на последующие периоды (если заключен многолетний договор), пояснила заместитель директора департамента ипотечного страхования «Абсолют Страхование» Лидия Ефимова. По ее словам, если договор однолетний, то клиент ежегодно сообщает актуальный на дату пролонгации остаток по кредиту, а в нем уже учтены досрочные погашения за прошедший период. Важный момент: перерасчет графика страховых взносов клиент может делать ежегодно до начала очередного периода страхования.

Что касается случаев, когда заемщики решили спустя время вернуть деньги за свою страховку, которая несколько лет рассчитывалась без учета частичного досрочного погашения ипотеки, то в стандартных договорах такая возможность не предусмотрена. Тем не менее вернуть часть премии возможно, но для этого, скорее всего, придется обращаться в суд или же попробовать мирно договориться со своей страховой.

Смена страховой компании при ипотеке

12.02.2020

Страхование — обязательное условие банка для выдачи кредита на покупку недвижимости. Поскольку ипотечный займ выдают в крупных размерах (до 90 млн. руб.), на длительный срок (до 30 лет), такие требования вполне обоснованы. Обычно страхуют жизнь-здоровье заемщика, недвижимость, титул (отдельно или комплексно). Ипотечная страховка для кредитора — инструмент минимизации риска невозврата кредита, для ссудозаемщика — способ защиты имущественных интересов. Заемщик имеет право самостоятельно выбрать страховую компанию, оценив тарифы и условия страхования. Полис по ипотеке обычно действует один год, после чего его необходимо пролонгировать и делать это ежегодно, пока не выплачена ссуда. В отдельных случаях у страхователя возникает идея поменять страховую компанию, например из-за слишком высоких тарифов. Так можно ли сменить страховщика, и как это сделать правильно?

Банк и страховая — принцип сотрудничества

Банки предпочитают работать с аккредитованными страховыми компаниями. Крупные финансовые организации даже создают свои структуры для оказания страховых услуг. Для выбора страхового партнера оценивают надежность, продуктовую линейку, оперативность в принятии решений. СК, прошедшие отбор, считаются аккредитованными и включаются в пул.

Такое сотрудничество выгодно как банку, так и страховщику — первый снижает риски кредитования, может разрабатывать новые кредитные продукты повышенной рискованности (поскольку партнер берет часть рисков на себя), второй — получает дополнительных клиентов. Есть плюс и для заемщика, который при оформлении ипотеки может не тратить время на мониторинг страхового рынка, а выбрать подходящую компанию из списка аккредитованных.

Контроль аккредитации осуществляет ФАС, которая рекомендует в соглашение о сотрудничестве не включать размеры тарифных ставок, условия об оплате комиссионного вознаграждения банку, как посреднику по договору страхования, не устанавливать закрытый перечень страховщиков, ограничивая вхождение других СК и возможности здоровой конкуренции.

При ипотеке отношения между банком и заемщиком регулирует закон «Об ипотеке» (№102-ФЗ от 16.11.98г.), согласно которому страхование предмета ипотеки относится к обязательному виду страхования. Страхование жизни и титула при ипотечном кредитовании законодательно не предусмотрено (на усмотрение заемщика). При этом закон не устанавливает ограничений по выбору страховой компании, но в договоре ипотеки кредитор может прописать, что заемщик страхует недвижимость только в аккредитованной СК. Если такого условия нет, полис можно брать в любой страховой, которая предлагает лучшие условия, как при заключении договора ипотеки, так и для продления страховки по ипотеке. Если банк будет против, его действия можно обжаловать в суде, поскольку это прямое навязывание услуг, невыгодных для клиента.

Смена страховой компании — причины, как сменить

Самая распространенная причина смены страховщика — не устраивает размер страховой премии. Платежи вносят в течение минимум 5 лет плюс погашение ипотеки. Понятно, что заемщик хочет снизить свои расходы. Не всегда страховщик может сохранить выгодные условия в последующем, поэтому страхователю приходится отказываться от этого продукта в пользу более дешевого.

При подписании кредитного договора заемщик обычно хочет быстрее получить деньги и не возражает кредитору, который «предлагает» ему ту или иную страховую компанию. Но уже через год, когда наступает время продления полиса, можно заняться поиском новой СК.

Как поменять страховую компанию по ипотеке:

1. Изучаем ипотечный, страховой договор на предмет ограничений, санкций, неустоек в отношении страхования.
2. Изучаем предложения компаний (в том числе из списка аккредитованных), сравниваем условия. Уделяйте внимание перечню рисков — если их будет меньше, чем в старой страховке, банк может не согласиться на замену.
3. Уведомляем банк о принятом решении (лично, через личный кабинет, по почте заказным с уведомлением о вручении).
4. Расторгаем договор с прежней СК (порядок описан в договоре страхования). Подаем заявление с объяснением причины отказа от дальнейшего сотрудничества (лично, через личный кабинет на сайте страховщика, по почте с уведомлением). О принятом решении страховщик уведомляет клиента и возвращает премию, если это предусмотрено условиями договора. Отказ от расторжения соглашения обжалуют в суде.
5. Подаем заявление новому страховщику. При этом необходимо собрать комплект документов, таких же, как при первоначальном оформлении страховки. СК потребует отчет о рыночной стоимости недвижимости, справку о состоянии здоровья, документы по сделке купли-продажи квартиры, регистрационные и другие документы, необходимые для оценки рисков и расчета стоимости страховки.

Заменить нельзя — продлить

Можно ли сменить страховщика при ипотечном кредите? Ответ однозначный — да. Но смена не всегда бывает выгодной, простой, быстрой и дешевой. Если по условиям ипотечного договора вы должны страховаться только в аккредитованных финансовых организациях, подумайте, имеет ли смысл менять СК. Не проще ли продлить действие страховки, но при этом сократить свои расходы за счет:

• Отказа от добровольных видов страхования — жизни, здоровья, титула. Снижение страхового взноса на 60-80%. Минус — возмещение рисков, связанных с болезнью, смертью, утратой права собственности возлагается на заемщика;
• Уменьшения страховой суммы. Размер взносов рассчитывают по графику погашения кредита, исходя из суммы задолженности. Если вы раньше времени погасили часть ипотеки, на новый период страхования сумма страховки и взноса должна снизиться, но кредитор не всегда дает актуальную информацию по остатку задолженности, а СК пересчитывают страховые суммы только раз в год, перед внесением очередного платежа. Ознакомьте страховщика со своим новым графиком платежей для перерасчета по страховке;
• Снижения тарифов. Многие компании, чтобы удержать клиента, готовы предложить скидку до 5-20% (в зависимости от состояния застрахованного объекта, возраста, здоровья клиента, срока действия полиса). Если нет — займитесь сменой СК;
• Рассрочки платежа. Возможна разбивка взноса на 2 равных платежа без увеличения тарифа. Решение о рассрочке принимают по согласованию с кредитором, если такое условие предусмотрено договором страхования. На согласование требуется от 3 до 30 дней, в ряде банков эта услуга платная.

Срок ипотечного страхования — 1 год или на весь период действия ипотеки. Для пролонгации у вас есть льготный период, в среднем, 30 дней (указан в договоре), в течение которого вы можете вносить очередной платеж без штрафов. При этом действие полиса не прекращается.

Страховой договор можно продлить в офисе или на сайте СК. Документы:

• Заявление по форме;
• Копия паспорта заемщика;
• График погашения кредита, кредитный договор;
• Документы на квартиру.

Стоимость страховки рассчитывают из суммы оставшейся ипотечной задолженности. На сайтах многих страховых есть калькулятор, в поле которого необходимо ввести размер задолженности, данные заемщика, год постройки и вид жилья.

После продления обязательно отправьте в банк экземпляр полиса и квитанцию об оплате или договоритесь со страховщиком, что бы он сам передал информацию кредитной организации.

Содержание:

1. Зачем менять страховую компанию?
2. Как выбрать страховщика?
3. Как избежать лишних расходов при смене страховой компании?
4. Инструкция по смене страховой компании
5. На что стоит обратить внимание?
6. Резюме

При оформлении ипотечного кредита на первый план выходят процентная ставка и сроки оформления. В спешке заемщик может заключить договор страхования на невыгодных условиях. В этой статье мы разберем, как поменять страховую компанию, когда это можно сделать и какие ограничения существуют.

Зачем менять страховую компанию?

Ипотека оформляется на длительный период, поэтому к выбору программы страхования стоит подойти ответственно. Желание сменить страховую может быть продиктовано несколькими причинами:

• снижение страховых взносов — выбор более дешевой страховки,

• расширение перечня страховых рисков,

• увеличение или уменьшение страховых сумм,

• проблемы со страховщиком по действующему договору — недовольство качеством обслуживания, надежностью и так далее.

Обратите внимание, что есть несколько видов страхования при оформлении ипотечного кредита. Обязательным является только страхование имущества (самой приобретаемой недвижимости). Кроме того можно добровольно застраховать право собственности. Также заемщики часто страхуют свою жизнь и здоровье — это не обязательно, но может влиять на ставку по кредиту. Подробнее об этом мы писали в статье «Что дает страхование жизни по ипотеке?».

Как выбрать страховщика?

Банк не имеет права навязывать вам услуги конкретного страховщика. Но это не значит, что вы можете выбрать абсолютно любую страховую компанию и заключить с ней договор.

Многие банки сотрудничают с конкретными страховщиками и требуют, чтобы заемщики заключали договоры страхования именно с ними. Вы можете найти список аккредитованных вашим банком страховых компаний на официальном сайте или уточнить по телефону. Заключение договора со страховщиком, который не аккредитован вашим банком, может быть ограничено условиями кредитного договора либо потребует процедуры одобрения банком, которая порой затягивается надолго.

Как избежать лишних расходов при смене страховой компании?

Помимо ограничений, установленных банком, вам могут помешать условия страховщика, с которым вы заключили договор ранее. Перед тем, как сменить страховую компанию по ипотеке, изучите свой действующий договор страхования: на какой срок он заключен и каковы условия возврата уплаченных страховых взносов в случае отказа от страховки. Законом предусмотрен период охлаждения в 14 дней с момента подписания договора, в течение которого любой страховщик обязан вернуть вам всю сумму уплаченных взносов. По истечении этого периода взносы возвращают пропорционально неиспользованному периоду страхования, при условии полного досрочного погашения кредита. По усмотрению страховой компании после периода охлаждения взносы могут не возвращаться вовсе или возвращаться лишь за определенный период — например, квартал или год. Все эти условия указаны в договоре страхования.

Если договор страхования заключен и оплачен сроком на год с дальнейшей пролонгацией, то, сменив страховую перед началом следующего года, вы ничего не потеряете.

Банки заинтересованы в том, чтобы страхование действовало непрерывно на протяжении всего срока выплаты кредита. Поэтому банк может попросить вас уведомить его о смене страховщика заранее, чтобы менеджеры могли проверить выбранную компанию и дать одобрение.

Инструкция по смене страховой компании

1. Изучите свой кредитный договор с банком. В нем должно быть указано, можно ли поменять страховую компанию при ипотеке, а также есть ли ограничения в отношении страхования.

2. Выберите страховую компанию и подберите программу страхования. Учтите требования банка, если в кредитном договоре прописана необходимость страховаться только в аккредитованных банком компаниях. Сравните предложения разных страховщиков. Тарифы на страхование жизни и здоровья заемщика могут зависеть от его пола, возраста, рода занятий и состояния здоровья. Обращайте внимание не только на размер страховых взносов, но и на перечень рисков. Если их будет меньше, чем в прежнем договоре, банк может повысить ставку.

3. Сообщите в банк о решении сменить страховщика. Это можно сделать в интернет-банке, по телефону или при визите в отделение.

4. Расторгните действующий договор со страховщиком. Для этого нужно заполнить заявление о расторжении и направить его в страховую компанию. Если договор заключен не на год, а на весь период выплаты ипотечного кредита, сообщите о расторжении в банк.

5. Заключите договор с выбранной страховой компанией. Большинство страховщиков оформляет договор по стандартному перечню документов, куда входят паспорт заемщика, кредитный договор и график погашения кредита. Их можно подать онлайн или лично при визите в офис страховщика. Оплатите страховой взнос, чтобы договор начал действие.

6. После подписания договора страхования и его получения, направьте договор в банк — онлайн в личном кабинете, своему кредитному менеджеру по электронной почте или лично.  

На что стоит обратить внимание?

Основная цель страховки при заключении ипотечного договора — сохранить приобретенную недвижимость в вашей собственности, а также уберечь материальное положение семьи в непредвиденных обстоятельствах. Если вы уже сделали в квартире ремонт и вложили в нее время и средства, лишиться ее при потере работы или несчастном случае будет обидно вдвойне. Поэтому решив сэкономить на страховке, не жертвуйте важными рисками. Страхование для заемщиков ипотеки в Райффайзен Лайф позволяет вам выбрать: защититься только от критических рисков (смерть и инвалидность) или подключить расширенную программу с выплатами в случае потери работы или госпитализации.

Менять страховщика можно сколько угодно раз, но не чаще раза в год. Внимательно прочитайте все документы, чтобы не пришлось платить два взноса двум разным страховщикам.

Резюме

1. Чтобы понять, можно ли сменить страховую компанию при ипотеке, перечитайте всё, что касается страхования в вашем договоре с банком. Затем изучите условия возврата страховой премии при расторжении вашего действующего договора страхования. Это позволит вам выбрать оптимальный момент для смены страховщика без потерь.

2. Банки часто сотрудничают с конкретными страховыми компаниями. Поэтому проверьте, входит ли выбранный вами страховщик в перечень аккредитованных вашим банком компаний.

3. Заранее сообщите в банк, что решили сменить страховую.

4. Расторгните действующий договор страхования. По закону в течение первых 14 дней после заключения договора вам обязаны вернуть 100% уплаченных взносов. После этого момента условия возврата страховой премии у каждого страховщика свои.

5. Заключите договор с выбранной страховой компанией. Перечень документов скорее всего будет тем же, что и при заключении старого договора.

6. Когда заключите договор и оплатите взнос, отправьте его в банк — своему кредитному менеджеру или через личный кабинет онлайн.

Спасибо! Ваше предложение отправлено.

В июне 2018 года я купил квартиру в ипотеку. Ипотеку оформил в Сбербанке.

Первые два года я оплачивал страховки через «Сбер-страхование». Это было удобно: оформил все электронно, заплатил и забыл. За первый год я заплатил около 9 тысяч рублей в отделении банка, когда заключал кредитный договор, за второй год — около 5 тысяч. Страховая премия стала меньше, потому что значительно уменьшилась задолженность по кредиту: я использовал материнский капитал.

Я был уверен, что во всех страховых компаниях цены примерно одинаковые — плюс-минус сто рублей. Поэтому сначала даже не искал другие варианты. Но оказалось, что цены очень даже различаются.

Я оформил полис в «Ресо-гарантии» и заплатил 2488 Р вместо 4301 Р, которые просил Сбербанк. Расскажу, что я для этого сделал и почему теперь каждый год поступаю аналогичным образом.

Что за страховки

Если вы купили квартиру в ипотеку, то помимо ежемесячных платежей по кредиту нужно еще раз в год оплачивать как минимум одну страховку — а иногда две и более:

1. Страхование объекта залога, то есть квартиры. Залог страхуется от любых происшествий, которые ведут к его утрате или снижению стоимости.
2. Страхование жизни и здоровья заемщика. При заболевании, инвалидности или смерти — в зависимости от условий договора — по кредиту заплатит страховая.
3. Страхование риска утраты права собственности, оно же  титульное страхование. Этот вид страхования защищает от случаев, когда договор купли-продажи по каким-либо причинам признают недействительным. Например, человек покупает квартиру на вторичном рынке, а через год появляются какие-нибудь наследники, у которых есть права на эту квартиру. Они могут оспорить право собственности в суде. Для защиты от такой ситуации существует страхование титула. Как правило, банки не требуют оформлять эту страховку после трех лет обслуживания кредита. И это позволяет дополнительно сэкономить. Но некоторые требуют страховать такой риск весь срок ипотеки или наоборот — банк вообще не требует титульного страхования.
4. Страхование ответственности заемщика. Эта страховка покрывает разницу между выручкой от продажи квартиры и остатком долга перед банком, если заемщик не смог выплатить кредит. Но страхование такого риска встречается редко.

Остальные виды страхования необязательны — от них можно отказаться. Однако ставка по кредиту при этом всегда выше: где-то на 1%, а где-то на 4%. Как правило, ради пониженного процента выгоднее оплачивать страховку, хотя в перспективе плата за страхование за все годы может быть равна переплате по кредиту без скидки.

Обычно банки предлагают застраховать три типа риска: имущество, жизнь и здоровье, а также титул. Два последних страхуются по желанию. Такую страховку называют комплексным ипотечным страхованием.

В моем случае по желанию можно было оформить страхование жизни. Так ставка по кредиту становилась ниже на 1%, поэтому мне было выгодно оплачивать обе страховки. Страховать титул и ответственность мне не предлагали.

Как я оплачивал страховки

Но обычно ипотечный менеджер еще до заключения договора купли-продажи предлагает купить страховку в дружественной или аффилированной компании. Такие компании есть в большинства ипотечных кредиторов. Например у Сбербанка — «Сбер-страхование», у Совкомбанка — «Совком-страхование».

Банку это выгодно: как агент, который направил клиента в страховую компанию, он получает комиссию — часть суммы, которую заемщик уплатит по страховке.

Моя квартира стоила 1 650 000 Р. Первоначальный взнос был 300 000 Р — в итоге в долг у банка я взял 1 350 000 Р. Когда я определился с квартирой, ипотечный менеджер сообщила, какие дополнительные расходы меня ждут до оформления сделки:

1. Оплата отчета об оценке квартиры — 3000 Р.
2. «Комплексная финансовая защита кредита», то есть страховка моей жизни и здоровья и самой квартиры, — 8853 Р.
3. Регистрация перехода права собственности через электронные сервисы банка — 9000 Р. Сюда входила госпошлина за регистрацию в Росреестре, стоимость услуг по подготовке договора купли-продажи, выпуск электронной подписи и т. д.

Расскажу подробнее про услуги. Сервис безопасных расчетов — СБР — нужен, чтобы банк разместил первоначальный взнос клиента и ипотечные деньги на специальном счете. Продавец получает доступ к деньгам после регистрации сделки, когда банк станет залогодержателем квартиры, а покупатель — собственником. Подобные сервисы есть, например, в Сбербанке и ВТБ.

Другая услуга — электронная регистрация. Она нужна, чтобы банк сам подал документы в Росреестр. Для этого понадобится электронная подпись клиента.

Я был готов оплатить дополнительные услуги и просто следовал указаниям менеджера. Главная цель — квартира, а эти расходы я принял как должное, в том числе и итоговые 9193,5 Р за страховки от «Сбер-страхования». Сумма страховок получилась чуть больше, чем изначально оговорила менеджер.

На следующий год я стал думать, как снова оплатить страхование. Искать другую страховую компанию не планировал — просто знал, что скоро закончится год, за который я заплатил, и мне нужно будет платить страховые премии за новый период.

Примерно за месяц до окончания периода страхования мне позвонила сотрудница банка и напомнила, что нужно уплатить страховой взнос. После звонка от банка дополнительно пришло смс: я мог оплатить страховки, отправив код ответным сообщением.

Мне показалось, что это удобно. Сотрудники банка контролируют процесс, так я не забуду оплатить полисы. В итоге страхование за второй год ипотеки я оплатил через личный кабинет. Получилось примерно 5 тысяч рублей.

На третий год я снова планировал оплатить полисы в «Сбер-страховании». По расчетам, страховая премия стала еще меньше, потому что я иногда делаю частичные досрочные погашения — и долг по кредиту уменьшается быстрее.

Как можно сэкономить

Но оказалось, что я могу сэкономить на страховании. Для этого достаточно сменить страховую. Я узнал об этом случайно: сидел в очереди в банке, а девушка рядом поделилась со мной этой информацией. Она даже дала мне визитку с номером телефона страховщика.

Чтобы понять, сколько я могу сэкономить и как сильно различаются цены на страхование, я зашел в раздел ипотечного кредитования на сайте «Банки-ру». Остаток долга по моему кредиту был 700 000 Р. Получилась такая картина:

• в «ВТБ-страховании» я заплатил бы 4088 Р: 1610 Р за страхование имущества и 2478 Р за страхование жизни и здоровья;
• в ВСК — 3535 Р: 1155 Р за страхование имущества и 2380 Р за страхование жизни и здоровья;
• в Zetta — 3076,5 Р: 1046,5 Р стоило страхование имущества, 2030 Р — страхование жизни и здоровья.

Это далеко не все доступные страховые компании, а только пример. Было очевидно, что мне выгодно сменить страховую. Так я и сделал.

Подобрать выгодный вариант страховки может страховой брокер. Это бесплатно, так как комиссию ему платит страховая компания.

Не обязательно все риски оформлять в одной компании. Например, можно застраховать жизнь и здоровье в Zetta, а имущество — в «Альфа-страховании», если там ниже тариф. Важно, чтобы обе страховые были аккредитованы банком.

Вот алгоритм, по которому я действовал:

1. Узнал список аккредитованных банком страховых компаний, например у Сбербанка их более 20.
2. Выбрал страховую и рассчитал примерную стоимость страхования.
3. Собрал документы, которые нужны для оформления договоров страхования.
4. Оформил новые страховые полисы.
5. Расторг старые договоры страхования.
6. Отправил новые полисы в банк.

Расскажу подробнее обо всех шагах.

Шаг 1

Найти список аккредитованных страховых компаний

У каждого банка, который занимается ипотечным кредитованием, на сайте есть списки аккредитованных страховых, с которыми клиенты могут заключать договоры.

Обычно список аккредитованных страховых компаний размещают на сайте в разделе «Партнеры» или «Для ипотечных клиентов». По моему опыту, найти списки оказалось непросто. В таком случае можно просто написать в чат банка и спросить у сотрудника про конкретную страховую.

Вот список страховых компаний от Сбербанка. На сайте ВТБ тоже есть список более чем из 20 страховых компаний, которые отвечают требованиям банка. Там же есть документы для страховых, где прописаны все требования.

Шаг 2

Выбрать страховую и рассчитать стоимость полисов

Из аккредитованных страховщиков я выбрал «Ресо-гарантию». Причин было две:

1. Я уже пользовался ее услугами, когда активно занимался спортом.
2. Цены на страховки там были ниже, чем у Сбербанка и некоторых других крупных страховых компаний.

Эти вопросы были нужны, чтобы рассчитать стоимость полиса страхования жизни и здоровья. Для страхования имущества были важны параметры дома и квартиры: год постройки дома, материал стен, количество этажей, площадь квартиры, есть ли в ней газ и др.

На некоторые вопросы я не знал точного ответа: например, когда был построен дом, в котором я купил квартиру. Но для предварительного расчета это было не так важно. Менеджер страховой попросила меня в следующий раз привезти с собой документы по ипотеке, чтобы можно было все точно рассчитать и заключить договоры.

Предварительная стоимость полисов получилась около 2400 Р:

• страхование имущества — около 600 Р;
• страхование жизни и здоровья — около 1800 Р.

Чтобы предварительно рассчитать стоимость полисов, необязательно ехать в офис страховой: на официальном сайте обычно есть калькулятор. Ради интереса я ввел в него свои данные. Сумма почему-то получилось значительно больше. Поэтому я рекомендую все-таки делать расчет в офисе страховой компании: он точнее. Или можно позвонить в страховую и посчитать все вместе с менеджером.

У некоторых компаний оформить страховой полис можно полностью удаленно. Например, так работает «Альфа-страхование». Клиент заполняет заявление на сайте, прикрепляет документы и после расчета получает по смс ссылку для оплаты. А когда оплатит, чек и полис придут на электронную почту.

Шаг 3

Собрать документы

Мне нужно было подготовить для новой страховой компании такие документы:

1. Паспорт.
2. Справку с работы.
3. Договор купли-продажи квартиры.
4. Кредитный договор и график погашения.
5. Выписку из ЕГРН.

Иногда новый страховщик может запросить предыдущий страховой полис.

Документы можно было отсканировать и отправить по электронной почте, а вот чтобы подписать и оплатить договоры страхования, нужно было ехать в офис компании или заказывать доставку документов.

Мой старый полис страхования жизни действовал до 4 июня 2020 года, страхования квартиры — до 3 июля 2020 года. Я знал, что банку нужно будет время, чтобы обработать новые полисы, — до 3 дней. Поэтому решил заранее оформить их в новой страховой. 20 мая я поехал в удобный офис компании, чтобы лично отдать все документы и сразу же оформить новые полисы. Я посчитал, что так будет быстрее. С собой взял оригиналы всех необходимых документов.

Шаг 4

Оформить полисы в новой страховой

Менеджер страховой оформила два полиса — на страхование жизни и здоровья и квартиры — в течение 20 минут. Я их оплатил и сразу же забрал. Квитанции отправили мне на электронную почту. Полисы обошлись в 2488 Р.

Шаг 5

Расторгнуть старые договоры страхования

Сначала я вообще не собирался расторгать старые договоры страхования. Но, когда писал эту статью, задумался: вдруг они продолжают действовать и в будущем из-за этого у меня могут возникнуть проблемы? Поэтому я позвонил в Сбербанк.

Но если договор страхования заключен на весь период ипотеки и в нем нет условия об автоматическом расторжении из-за неуплаты страховой премии, то лучше все же расторгнуть его самостоятельно. Иначе страховая все равно продолжит нести ответственность по договору, даже если вы вовремя не заплатите очередной страховой взнос.

По опыту знакомых знаю, что условия могут меняться. Так, они получали ипотеку в июне 2021 года. И у них договор ипотечного страхования от «Сбер-страхования» заключен на один год и прекращает действие после даты, до которой оплачен полис.

В общем, лучше проверьте, как у вас. Для этого достаточно позвонить в страховую.

Чтобы расторгнуть договор страхования, достаточно написать заявление об отказе от него. Это можно сделать лично в офисе страховой компании — форму заявления в этом случае дадут на месте. Еще можно направить скан заявления об отказе от договора по электронной почте. Для этого нужно предварительно уточнить у сотрудника страховой компании адрес и попросить направить вам форму заявления. Возможно, расторгать договор не придется, если по его условиям он прекратит действовать после даты, до которой страхователь уплатил премию.

Шаг 6

Отправить новые полисы в банк

Новые страховые полисы вам необходимо направить в банк: автоматически информация от новой страховой ему не поступит. Есть три способа:

1. прийти в банк лично и принести с собой полисы и квитанции;
2. отправить сканы полисов и квитанций на электронную почту банка — адрес можно уточнить у сотрудников;
3. отправить сканы полисов и квитанций через личный кабинет по ипотеке, если такой есть у вашего банка. Оригиналы документов никто не требует.

Я предпочитаю по возможности все делать онлайн, не выходя из дома. Поэтому я зашел в личный кабинет «Домклика» и загрузил туда купленные полисы и квитанции об их оплате — они нужны обязательно.

Примерно через три дня в моем личном кабинете появилась информация о том, что страховка на следующий год оплачена.

Сколько мне удалось сэкономить

По расчетам Сбербанка, в этом году я должен был заплатить 4301 Р: 2798 Р за страхование жизни и 1503 Р за страхование квартиры.

Я же заплатил 2488 Р: 1820 Р стоило страхование жизни, 668 Р — имущества.

Редактор этой статьи сэкономила на ипотечном страховании 24 638,6 Р. В 2020 году в «Росгосстрахе» она заплатила 33 414,4 Р, а страховая премия по договору с «ВТБ-страхованием» — теперь это «Газпром-страхование» — составляла 58 053 Р.

Получается, можно сэкономить солидную сумму. Как мне сказала менеджер, которая оформляла мои полисы, к ней обращаются клиенты из разных банков — и всегда страховки, которые предлагают по умолчанию, значительно дороже. Если бы я знал об этом раньше, давно бы перешел в другую страховую.

Единственный минус такой экономии в том, что нужно заново оформлять договор страхования. На это нужно время: собрать документы, съездить в офис страховой, направить полисы в банк. Хотя я в итоге потратил на это меньше недели:

• 14 мая 2020 года я узнал, что могу сэкономить, и стал неспешно все проверять;
• 20 мая привез необходимые документы в офис страховой компании — они были у меня на руках — и сразу получил готовые полисы;
• 22 мая загрузил страховые полисы в личный кабинет по ипотеке;
• 25 мая банк их уже принял.

Запомнить

1. Если вы оплачиваете страховку по ипотеке, изучите предложения других страховых компаний: возможно, вы переплачиваете. Это наверняка так, если вы заключили договор с банковской страховой компанией и разница может составлять до 100—200%.
2. Узнайте список аккредитованных страховых компаний в своем банке. У них тоже можно оформить страховку.
3. Чтобы заключить договор страхования с новой компанией, нужно собрать документы и отправить их в страховую. Список документов может различаться в зависимости от требований страховой компании и от того, вторичка у вас или новостройка.
4. Не забудьте взять квитанции об оплате новых полисов: они нужны обязательно.
5. Новые полисы и квитанции необходимо направить в банк до окончания периода страхования, иначе банк может поднять процентную ставку.
6. Если текущий договор действует в течение всего периода страхования и в нем нет условия о досрочном расторжении из-за неуплаты страхового взноса, его необходимо расторгнуть. Иначе страховая компания может взыскать неуплаченные страховые премии.
7. Если возникают вопросы, звоните на горячую линию и уточняйте все нюансы у сотрудников банка и страховой.

Смена страховой компании после ипотечной сделки — один из способов сократить расходы в период выплаты кредита. Разбираемся, всегда ли можно менять страховую и какие сложности сопровождают этот процесс.
 

Цена на полис страхования недвижимости, без которого не получится оформить кредит на покупку жилья, может достигать нескольких десятков тысяч рублей. По стандартным условиям договор ипотечного страхования заключается на один год или на весь срок кредитования, но всегда с ежегодным платежом.

При оформлении страховки для ипотеки в банке условия по полису могут быть не самыми выгодными. Поэтому у заемщиков есть право поменять страховую компанию на протяжении всего периода кредитования и выбрать полис дешевле.

Многие жители страны, которым нужна ипотека, часто задумывались над следующим вопросом: можно ли сменить страховую компанию при ипотеке? Обычно заемщик заключает страхование с любой организацией, которую ему порекомендовал банк. Но потом он замечает, что подписал страховой договор на не очень выгодных условиях. И ему нужна другая страховая компания.

Каждое физическое лицо имеет законное право поменять страховую организацию. Сменить ее можно довольно быстро. В качестве основных причин, когда нужна другая страховая компания, можно назвать:

• Снижение суммы премии, которую компания обещает после подписания соглашения.
• Увеличение списка страховых рисков.
• Оформление комплексного полиса.
• Изменение условий на страхование, на основе которых предоставляется ипотека.

Как сменить страховую компанию по ипотеке? Даже если страхование оформлено, заключен договор, клиент может найти нового страховщика. На первом этапе нужно выслать уведомление банку. Он подготовит пакет документов, позволяющих сменить страховую компанию. После их подписания происходит смена страховщика.

Новая страховая компания может быть выбрана, если ипотека не была прописана в договоре на весь период его действия. Тогда старое соглашение на страхование аннулируется в автоматическом порядке. В этом случае страховая компания может предоставить клиенту полную консультацию по всем его действиям.

Преимущества смены страховой компании

Смена страховой компании после заключения ипотечной сделки – прекрасная возможность уменьшить затраты, возникающие во время оплаты кредита.

Страхование в новой компании позволит существенно сэкономить на платежах. Приняв решение сменить страховую организацию, можно ежегодно не переплачивать до 2000 рублей. За десятки лет данная сумма может оказаться довольно серьезной.

Лучшие СК по страхованию ипотеки

Страхование ипотеки – востребованная услуга. Но не каждая страховая компания, которая предоставляет ее, может предложить ее на выгодных условиях. Поэтому рекомендуется каждый год анализировать предложения страховщиков, поменять текущего на нового, если его условия сильно отличаются от рынка.

Сегодня принято считать, что лучше всего осуществлять страхование ипотеки в следующих организациях:

1. «Альфа-Страхование».
2. «Ингосстрах».
3. «ВСК».
4. «Ренессанс».
5. «Абсолют-Страхование».

Инструкция по смене страховой компании

Смена страховой компании – серьезная процедура. Каждый человек, которому нужна ипотека, должен ответственно к ней подойти.

Можно выделить несколько условий, которые нужно соблюдать, приняв решение сменить страховщика:

• Новая страховая компания должна быть аккредитована банком.
• Организация должна предлагать лучшие условия и цены на страхование.
• Страховая компания должна покрывать рациональные риски по доступной стоимости.

В качестве основных этапов замены страховой компании по ипотеке можно назвать:

1. Сравнение цен и условий на страхование от компаний.
2. Подготовка документов, отправка заявки в новую страховую.
3. Заключение нового соглашения.
4. Расторжение договора со старой компанией, в рамках которого бралась ипотека.
5. Решение сменить страховую организацию считается правильным и актуальным во многих случаях.

Где дешевле ипотечное страхование и стоит ли экономить?

Каждая страховая компания не может предоставить самые лучшие условия для получения ипотечного кредита на недвижимость. Изменение ситуации на рынке приводит к постоянному пересмотру организациями своих тарифов, услуг.

Страхование на ипотеку считается самым дешевым, если оформить его в режиме онлайн. Такую услугу готова предоставить каждая страховая компания. Выгодные цены сегодня предлагает «Альфа-Страхование», «Югория», «Ренессанс».

А помочь в оформлении ипотечной страховки вам может INFULL! Мы находимся на рынке с 2012 года и помогли оформить более 200 тысяч договоров! Чтобы связаться с нами, достаточно позвонить или нажать на иконку одного из мессенджеров, находящихся в правом нижнем углу вашего экрана.

Страховщик может запросить у потребителя свежий отчет об оценке для удостоверения рыночной стоимости, его вы должны будете заказать за собственный счет. Может понадобиться прохождение медицинского обследования, которое хотя для клиента и бесплатно, но потребует времени.

При оформлении ипотеки гражданин оплачивает страховку лишь за один год, самый первый. У клиента может появиться желание не тратиться на страховку в следующие периоды, но надо понимать, что продление договора – это обязанность клиента по ипотечному договору, и если ее не исполнить, банк вправе применить санкции.

У заемщика не всегда есть финансовые возможности оплатить страховку. Рассмотрим возможные варианты снижения взноса по договору страхования ипотеки.

Есть несколько вариантов, которые возможно, подойдут вам.

Отказ от продления страховки ипотеки

Когда потребитель сталкивается с трудностями при оплате полиса, самым очевидным решением может показаться отказ от видов страхования, обязанность оформления которых не может возлагаться на заемщика в рамках закона «Об ипотеке». Исключение страхования жизни и здоровьяответственности от невозврата кредита, на случай потери работы и страхования титула поможет понизить страховой взнос в среднем на 70%. Но прежде чем отказываться от покрытия части рисков, нужно рассчитать, будет ли это действительно выгодно.

Даже допуская мысль об отказе продления страховки по ипотеке, сначала внимательно изучите договор с банком, многие кредитные организации включают в него условия, которые делают отказ невозможным или крайне не выгодным. Будьте внимательны и не принимайте скоропалительных решений.

Для начала изучите ипотечный договор в части условий, регламентирующих действия кредитного учреждения при отказе заемщика от страховки ипотеки. В зависимости от банка и давности ссудного договора кредитор может предусмотреть условие досрочного погашения, повышение ставки по займу или отсутствие любых последствий. Требование о преждевременном погашении обычно предусматривается в ипотечных договорах, оформленных до 2010-го. Поэтому если увидите такую формулировку, не нужно сразу жаловаться в надзорные службы о навязывании дополнительных услуг, а лучше обратитесь к банкирам. Как правило, те идут навстречу потребителю и, исходя из финансовых возможностей заемщика по ипотеке, изменяют последствия отказа от страховки ипотеки.

Стоит серьезно подумать, прежде чем принимать решение об отказе от страховки по ипотеке – это может обойтись вам дороже, чем регулярные выплаты по договору страхования.

Если кредитным контрактом предусмотрено увеличение процентов, то обратитесь в финансовое учреждение с просьбой предоставить вам график ежемесячных выплат по кредиту с учетом увеличенных процентов. Оцените, насколько вам удобнее оплачивать больший платеж, рассчитайте величину годовой переплаты, учитывающую рост процентов. Возможно, переплата по ипотеке будет превышать размер страхового взноса, т. е. вам не удастся получить ни страховой защиты, ни желаемой экономии.

Если по условиям кредитора отказ от добровольных видов страхования не окажет никакого влияния на условия предоставления жилищной ссуды, то можно написать заявление в страховую фирму об исключении определенных рисков из покрытия и перерасчете страховой премии на новый период. Но надо знать, что при этом защита от рисков, связанных со смертью или заболеванием заемщика, с утратой права на жилье, целиком лежит на заемщике. И при наступлении непредвиденного случая исполнять все обязательства по кредиту придется своими силами.

Если вы подали заявление об отказе от страхования в течение первых 14 дней после заключения договора (в период охлаждения), то вам вернут всю стоимость договора. В ином случае будет удержана часть денежных средств пропорционально количеству дней, в течение которых действовало страхование. Как правило, возврат денежных средств занимает около 10 дней.

Продление страховки ипотеки – снижение страховой суммы

При первом оформлении многолетнего договора в комплект документации о страховании включен график ежегодных платежей за страховку, устанавливающий величину страховых взносов и сумм на весь срок договора. Для определения страховой суммы по договору ипотеки на последующие периоды сотрудники страховщика опираются на предполагаемый остаток размера долга, указанный в графике по ипотеке. Многие страхователи оплачивают полис в соответствии с графиком страховых платежей, не сверяясь с установленной страховой суммой. Но в течение периода действия страхования ипотеки заемщик может погасить часть кредита досрочно. Соответственно на новый срок страхования сумма страховки и взнос должны уменьшиться.

Не все банки каждый год предоставляют в страховые фирмы актуальные данные об остатке размера долга у заемщиков по ипотеке. Для перерасчета страховых выплат по страхованию ипотеки клиенту нужно самостоятельно уведомить страховую компанию и заблаговременно перед осуществлением платежа на следующий год предоставить свежий график платежей по ипотеке. Одно из распространенных заблуждений заключается в том, что если досрочное частичное погашение произошло у потребителя в уже оплаченный срок, то в конце этого срока страховщик пересчитает сумму страховки и вернет часть премии. Но обычно пересчет суммы страховки проводится только перед совершением очередного платежа, т.е. раз в год.

Добровольное страхование ипотеки – понижение тарифов

Перед совершением платежа на очередной год страхования уточните в компании возможность предоставить вам скидку. Многие страховщики с целью удержания клиента готовы дать скидку величиной 5−20%, исходя из объекта страхования ипотеки, суммы страхового взноса, здоровья клиента и срока действия договора. Скидки для каждого страхователя рассматриваются индивидуально. Для этого гражданину, возможно, предложат дополнительно заполнить анкеты, которые подтвердят, что уровень риска не изменился: не были проведены несогласованные с БТИ перепланировки, здоровье клиента не ухудшилось и т. п.

На существенную скидку можно рассчитывать по титульному страхованию, когда минет 3 года. Кроме того, если с момента получения ипотеки прошло свыше трех лет, существует вероятность, что с того времени тарифы в самой фирме снизились, и вам могут пересчитать платежный график по сниженным расценкам. Если же условия по-прежнему не кажутся вам выгодными, стоит подумать о смене контрагента.

Смена страховой компании

Не всегда страховая компания, которая предоставила выгоднейшие условия в первый год страхования ипотеки, сохранит самые выгодные условия на следующий год. Нужно заранее озаботиться данным вопросом и перед внесением страховой премии на очередной год обзвонить другие фирмы для расчета стоимости полиса. Выбор страховщика на очередной период ничем не отличается от процедуры выбора при начальном оформлении. При переходе к другому страховщику не следует забывать, что вы для него – новый клиент, и всю процедуру подачи бумаг и заполнения заявлений надо проходить заново.

Страховщик может запросить у потребителя свежий отчет об оценке недвижимости для удостоверения рыночной стоимости, его вы должны будете заказать за собственный счет. Может понадобиться прохождение медицинского обследования, которое хотя для клиента и бесплатно, но потребует времени. Страховая может запросить правоустанавливающую документацию по предыдущей операции с недвижимостью, которая у клиента могла просто не сохраниться. Помимо этого, стоит учитывать то, что переход к другой страховой компании при страховании ипотеки необходимо согласовывать с банкирами. Смена страховщика – достаточно трудоемкая процедура и требует немалого времени.

Пролонгация страховки ипотеки – рассрочка страхового платежа

Если досрочного частичного погашения ссуды не было, скидку страховщик предоставил, а размер страховой выплаты все равно большой, то можно попросить рассрочку страхового взноса по страхованию ипотеки.

Страховые компании обычно предоставляют рассрочку взноса путем разделения платежа на две равные части без повышения тарифа. При этом для принятия положительного решения о рассрочке страховщик может потребовать письменное согласие банка, поскольку по условиям страхового договора платеж должен переводиться ежегодно, а любое изменение в договор вносится только с согласия кредитора. Банк рассматривает заявку от 3 до 30 дней, и в отдельных банках данный процесс не является бесплатным. Поэтому надо учесть финансовые и временные затраты.

Узнайте в своем банке, какие факторы могут повлиять на положительное решение – это может серьезно облегчить процесс получения рассрочки платежа по страхованию ипотеки.