Мкб аккредитованные оценочные компании квартир

Для включения в перечень рекомендуемых банком оценочных организаций необходимо:

1. Направить скан-копию письма-заявки на официальном бланке оценочной организации за подписью руководителя и с оттиском печати организации на электронный адрес: valuation@mkb. ru
2. Приложите к письму-заявке документы:
   • презентация по оценочной организации с указанием крупных проектов, специализации в оценке имущества по отраслям экономики;
   • обезличенные отчеты об оценке имущества и бизнеса, выполненные оценочной организацией для целей залога, а также шаблоны расчетных файлов, используемых оценочной организацией для расчета стоимости различных видов имущества;
   • контакты ответственных лиц.
3. После рассмотрения присланных документов оценочная компания получит официальный ответ банка.

Список действующих партнеров банка находится по ссылкам:

Оценочные организации — работа с корпоративными клиентами

Оценочные организации — работа с физическими лицами

Подробные документы и заявки

Партнеры компании «Гранд Реал»

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
• Договор долевого участия.
• Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

• Техпаспорт БТИ.
• Свидетельство госрегистрации недвижимости.
• Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
• Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Оценка квартиры для ипотеки в Московском Кредитном Банке (Банк МКБ) обязательный этап при заключении кредитной сделки с целью приобретения жилья. Как правило, оплата услуг оценочной организации возлагается на покупателя недвижимости. Недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у Банка до полного погашения задолженности и Банку нужно знать цену, по которой он сможет реализовать недвижимость на вторичном рынке, в случае неисполнения обязательств.
Компания ООО «АПЭКС ГРУП» оказывает услуги по оценке недвижимости с 2000 года. Все отчеты по оценке, выполняемые оценщиками ООО «АПЭКС ГРУП», соответствуют требованиям Федеральных стандартов оценки, требованиям 135 ФЗ об оценочной деятельности и требованиям Московского Кредитного Банка (Банк МКБ) к отчетам об оценке недвижимого имущества. Оценочная компания ООО «АПЭКС ГРУП» входит в перечень рекомендованных оценочных компаний Московским Кредитным Банком (Банк МКБ), опубликованный на сайте Банка.

Критерии отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с Банком

Критерий I. Правовая организационная форма

Оценщиком-партнером Банка может являться:

• Оценщик – физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя;
• Компания – юридическое лицо, у которой заключены трудовые договоры с оценщиками-физическими лицами.

В зависимости от сегмента кредитования, количества, характера оценочных услуг и иных факторов Банк выбирает предпочтительную организационную форму оценщика.

Критерий II. Опыт работы, деловая активность и профессиональные качества

• Осуществление компанией деятельности в сфере оценки не менее 3-х лет и/или наличие в штате компании 2-х оценщиков с опытом работы не менее 3-х лет. Для оценщика-индивидуального предпринимателя стаж работы – не менее 3-х лет. Обязательно наличие членства оценщика/индивидуального предпринимателя в саморегулируемой организации (СРО), включенной в единый государственный реестр юридических лиц, подтверждаемое свидетельством; наличие соответствующего квалификационного аттестата.
• Уровень деловой активности должен быть охарактеризован положительной динамикой роста выручки в последнем отчетном периоде по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Образование в области оценочной деятельности, прохождение курсов повышения квалификации.
• Наличие не менее 20 отчетов об оценке, выполненных за последний год.
• Успешное прохождение проверки (теоретического и практического тестирования) уровня знаний и профессионализма ключевых оценщиков, организованной Банком.
• Показателем высокого профессионализма оценщика признается наличие документов об успешном прохождении обучения и сертификации по общепризнанным в мире программам подготовки и повышения квалификации оценщиков — RICS, ССIМ и т.п.
• Опыт сотрудничества с кредитными организациями. Свидетельством наличия у оценщика опыта работы с кредитными организациями является публичное признание ими оценщика в качестве партнера в области оценки активов, размещенное на официальном сайте организации. Также фактом сотрудничества оценщика со сторонней кредитной организацией является перечень выполненных оценщиком для целей залога отчетов, подтвержденный в письменной форме.

Критерий III. Репутация оценщика

При выборе оценщика проверяется наличие негативной информации:

• судебные решения, подтверждающие некомпетентность или низкий профессионализм оценщика;
• уголовные дела, возбужденные в отношении оценщика и/или сотрудников оценщика, связанные с его (их) профессиональной деятельностью;
• претензии и дисциплинарные санкции со стороны саморегулируемых организаций и органов в сфере регулирования оценочной деятельности.

При отборе оценщика учитываются:

• рекомендации саморегулируемых организаций оценщиков;
• отсутствие признанного страховщиком или судом факта нанесения оценщиком ущерба заказчику оценочных услуг и/или третьим лицам при осуществлении оценочной деятельности;
• отсутствие фактов неоправданного завышения / занижения рыночной стоимости предмета залога;
• отсутствие за последний год отрицательных заключений экспертных советов соответствующих СРО по результатам экспертизы отчетов, выполненных специалистом-оценщиком;
• отсутствие случаев непринятия Банком отчетов об оценке, выполненных специалистом-оценщиком, в связи с низким качеством отчёта;
• отсутствие иной негативной информации об оценщике.

Критерий IV. Страхование профессиональной ответственности

• Обязательное страхование гражданской ответственности юридического лица – оценочной компании, с которой оценщик заключил трудовой договор в соответствии со статьей 15.1 Закона «Об оценочной деятельности» на минимально установленную законодательством страховую сумму 5 000 000 рублей;
• Добровольное страхование гражданской ответственности оценочной компании с лимитом минимальной суммы покрытия (ответственности) по одному страховому случаю – не менее 50 000 000 рублей (без франшизы)
• Обязательное страхование гражданской ответственности оценщиков – физических лиц в соответствии со статьей 24.7. Закона «Об оценочной деятельности» на минимально установленную законодательством страховую сумму 300 000 рублей.
• Добровольное страхование гражданской ответственности оценщика c лимитом минимальной суммы покрытия (ответственности) по одному страховому случаю – не менее 3 000 000 рублей (без франшизы).

Критерий V. Наличие системы контроля качества отчетов

• Наличие документально описанной системы контроля качества в виде стандартов (требований) компании к качеству отчетов либо подробных внутренних инструкций по порядку оценки и порядку проверки отчетов;
• Закрепление функции контроля отчетов, подготовленных исполнителями-оценщиками, за выделенным специалистом компании.

Критерий VI. Материально-техническая база

Документарное подтверждение наличия у оценочной компании / оценщика материальных активов, необходимых для осуществления оценочных услуг (недвижимое имущество в собственности или аренде, офисная техника и другое имущество). Использование оценочной компанией автоматизированных систем подготовки отчетов по оценке («Мобильный оценщик», «Крона», «Банк-оценщик») повышает значение критерия.

Критерий VII. Специализация оценщиков

Наличие специализации оценщика в разных отраслях рассматривается как преимущество. При оценке узкоспециализированных активов (напр. морские и речные суда, воздушные суда) Банк привлекает компании, непосредственно специализирующиеся в данном сегменте рынка.

Критерий VIII. Стоимость услуг оценщика

Банк не оказывает влияние на формирование стоимости услуг оценщика в случае, когда не является непосредственно заказчиком оценки. В то же время не допускается установление зависимости цены оценочных услуг от конечного результата оценки.

Аккредитованные новостройки ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» в СПб

ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» (МКБ) существует на российском рынке банковских услуг с 1992 года.

Банк предоставляет полный перечень услуг для корпоративных клиентов и для частных лиц, предлагая универсальные продукты и услуги для широкой аудитории. Обладает всеми необходимыми лицензиями на осуществление банковской деятельности.

13 сентября 2017 Центральный Банк России опубликовал список системно значимых банков, в который вошел и МКБ.

Банку выдана генеральная лицензия Банка России № 1978 от 06 мая 2016 года.

До недавнего времени МКБ работал исключительно с объектами в Москве и Московской области. С 2020 года стали получать аккредитацию и новостройки Санкт-Петербурга.

Ипотека на новостройки от ПАО «МОСКОВСКИЙ
КРЕДИТНЫЙ БАНК»

ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» предлагает клиентам различные ипотечные программы. При покупке новостройки в ипотеку в МКБ можно взять на срок от 1 года до 30 лет с первым взносом от 10%. Ставка – от 6% («семейная ипотека»), от 8,4% при обычных условиях.

Ипотечный кредит может получить гражданин Российской Федерации, достигший 18-летнего возраста. Для подачи заявки потребуются стандартный пакет документов: паспорт, справка 2-НДФЛ, заверенная копия трудовой книжки и/или трудовой договор, документ, подтверждающий семейное положение.

ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК» рассматривает все источники дохода, в том числе с альтернативной формой подтверждения, а также может быть учтен совокупный доход супругов.

Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.

Возможно досрочное погашение кредита в любой момент, по предварительному заявлению в банк не менее чем за 5 дней до планируемой даты.