Минимальный набор услуг управляющей компании

За нарушения правил содержания и ремонта МКД управляющая организация может быть оштрафована на сумму до 300 000 рублей согласно ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Читайте о том, какие обязательные услуги должна оказывать УО и какие работы проводить, чтобы надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию МКД

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Указанные в ПП РФ № 290 работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Обязательные работы, которые это обеспечивают, можно условно разделить на группы:

1. Информационная работа.
2. Взаимодействие с собственниками помещений в МКД по вопросам содержания и ремонта общего имущества, общих собраний собственников.
3. Аварийно-диспетчерская работа.
4. Содержание и ремонт конструктивных элементов МКД (фундамент, кровля, стены, окна, двери и т.д.).
5. Содержание дымоотводов и вентиляции.
6. Соблюдение норм пожарной безопасности.
7. Содержание и ремонт газового оборудования.
8. Предоставление коммунальных услуг и содержание внутридомовых инженерных систем для предоставления КУ надлежащего качества.
9. Приборы учёта.
10. Содержание мусоропроводов и контейнерных площадок, придомовой территории, входящей в общее имущество МКД.
11. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем.
12. Иные работы по управлению МКД.

Поговорим подробнее о каждой из этих групп, чтобы понимать, какие работы УО следует выполнять для исполнения взятых на себя обязательство по управлению МКД.

Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ

Информационная работа управляющей организации

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

• сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
• предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
• взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Компенсация морального вреда за ненадлежащее содержание ОИ в МКД

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

• готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;
• организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС.

Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1)

Аварийно-диспетчерская служба управляющей организации

Управляющая домом организация должна организовать работу аварийно-диспетчерской службы для приёма и исполнения заявок от жителей МКД и обеспечить АДС громкоговорящей связью с МКД, причём эта связь должна быть двусторонней.

К этой группе можно отнести контроль состояния внутридомовых инженерных систем, уровня загазованности подполий и коллекторов и оперативное устранение аварий на внутридомовых инженерных системах с соблюдением сроков, установленных на проведение таких работ.

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД

Работы и услуги по содержанию конструктивных элементов МКД

Сюда относится самый большой перечень работ и услуг, которые управляющая организация обязана выполнять в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

1. К работам на фундаментах МКД относятся:

• контроль за состоянием видимых частей фундамента дома, осмотр с помощью шурфов, составление плана мероприятий и проведение работ для восстановления фундамента в местах повреждений;
• контроль за состоянием гидроизоляции фундамента, системы водоотведения и восстановление их работоспособности при обнаружении дефектов.

При осмотрах фундамента, независимо от его вида, УО необходимо обращать внимание на отсутствие коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2. Для надлежащего содержания кровли, сводов, перекрытий и чердачных помещений под крышами управляющая организация должна:

• проверять кровлю (крышу) на отсутствие протечек, контролировать состояние молниезащитных устройств, водоотводящих устройств, слуховых окон, выходов на крышу, пешеходных дорожек (при их наличии) на кровле;
• контролировать состояние несущих кровельных конструкций, их креплений, температурных швов, внутренних водостоков, защитных бетонных плит, ограждений, дренирующего слоя, мест опирания железобетонных конструкций, окрасочного слоя металлических элементов антикоррозийными красками;
• при обнаружении дефектов – планировать и проводить восстановительные и ремонтные работы;
• проверять крыши на наличие мусора, грязи, снега, сосулек и наледи; при их обнаружении – проводить очистку;
• проверять чердаки (при наличии): плотность закрытия дверей, состояние утеплителей, уровень температуры и влажности;
• контролировать состояние перекрытий и проверять их на отсутствие трещин и коррозии, следить за состоянием их гидроизоляции, звукоизоляции, утеплителя.

3. При содержании фасадов, стен и перегородок в МКД УО отвечает за:

• выявление любых дефектов и повреждений на стенах, перегородках и местах их соединения с другими конструктивными элементами;
• проверку внешней отделки фасада, внутренней отделки стен и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных перепланировок и перестроек;
• составление планов по обследованиям стен и перегородок, планов по проведению ремонтных работ по итогам осмотров и их проведение для их надлежащего содержания.

Какие именно работы должны проводиться в доме, зависит от характеристик самого многоквартирного дома и материалов, из которых он построен, поскольку для МКД из железобетонных блоков и деревянного дома работы по контролю и содержанию стен и перекрытий будут различаться.

При наличии в доме подвальных помещений УО обязана:

• проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
• выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
• устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
• устранять выявленные неисправности.

Если в многоквартирном доме установлен лифт, управляющей организации следует:

• проводить техническое обслуживание лифта, в том числе аварийное, и ремонт;
• организовывать освидетельствование лифта после его ремонта и замены отдельных элементов;
• организовывать диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта;
• проводить сухую и влажную уборку полов и стен лифтовых кабин, лифтовых площадок и холлов.

Надлежащим образом должны содержаться двери, окна и лестницы в многоквартирном доме. УО должна проводить проверки этих элементов на отсутствие дефектов, поломок, нарушений целостности, сколов. При обнаружении таких проблем УО должна составить план и провести восстановительные работы. Также в обязанности УО входит уборка лестниц, мытьё окон, протирка дверей и перил.

Содержание лестниц в многоквартирном доме

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

• проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;
• следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
• проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
• разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.

Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:

• проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
• менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.

К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:

• проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
• проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
• принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

Как УО подготовиться к проверке требований пожарной безопасности

Обязанности УО по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества

Независимо от того, является ли УО исполнителем коммунальных услуг по ГВС, ХВС, электроснабжению, отоплению и водоотведению, она отвечает за рабочее состояние инженерных систем, с помощью которых жители дома получают эти услуги. Поэтому для надлежащего содержания всех внутридомовых систем необходимо:

• проверять исправность и проводить техобслуживание общедомовых ПУ, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления (трубопроводов, измерительных комплексов, теплопунктов), энергоснабжения (в том числе изоляции проводов, устройств защитного отключения); контролировать параметры теплоносителя и воды, герметичность трубопроводов;
• проводить гидравлические испытания, пробные топки, промывки центральных систем отопления, промывку водонапорных баков, прочистку ливневой канализации, ликвидировать засоры, удалять воздух из системы отопления;
• планировать и проводить ремонт, устраняя дефекты, в том числе заменять неисправные контрольно-измерительные приборы, восстанавливать герметичность трубопроводов;
• проводить техническое обслуживание всех внутридомовых инженерных систем;
• являясь исполнителем КУ, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, заключая договоры с РСО, производить расчёт и перерасчёт платы за предоставленные КУ;
• принимать от жителей МКД жалобы на коммунальные услуги ненадлежащего качества, проверять заявленные факты, информировать потребителей о причинах предоставления услуг ненадлежащего качества.

Для корректного расчёта платы за коммунальные услуги, в том числе предоставленные на содержание общего имущества МКД, управляющая организация должна:

• организовывать установку, ввод в эксплуатацию и снятие показаний ОДПУ;
• принимать или самостоятельно снимать показания ИПУ, уведомлять потребителей о сроках снятия показаний и проверки ИПУ, последствиях недопуска исполнителя КУ в жилое помещение для проверки ИПУ;
• организовать техобслуживание ОДПУ.

Обновлённый 74/114/пр: качество КУ и плата за жилое помещение

Содержание мусоропроводов и придомовой территории

К перечню мероприятий, которые управляющая организация проводит для надлежащего содержания общего имущества МКД, относятся дератизация и дезинсекция помещений. Во избежание появления вредителей в доме УО следует в полном объёме проводить работы, касающиеся сбора ТКО:

• следить за состоянием мусоропроводов, мусоросборных камер, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод и отдельные его элементы при выходе их из строя;
• организовать контейнерные площадки для сбора ТКО и обеспечить их уборку, очищать и промывать мусорные урны на придомовой территории МКД;
• собирать опасные отходы и передавать в специализированные организации, отвечающие за их обезвреживание и захоронение;
• вывозить отходы и сточные воды септиков из дворовых туалетов, если таковые расположены на придомовой территории МКД.

Для содержания в надлежащем состоянии придомовой территории УО должна убирать дворы и входные группы подъездов, стричь газоны, очищать дворы от снега и наледи. Также к обязанностям УО относятся работы по обеспечению доступности общего имущества МКД для инвалидов, по содержанию установленного для них оборудования в рабочем состоянии и ремонту при выходе его из строя.

Вывоз ТКО по-новому: возможные проблемы и способы решения

Справочник РосКвартала

Справочник обязательных для управляющей организации работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включает 277 позиций.

Перечень составляется для каждого дома отдельно, поскольку он зависит от конструктивных особенностей здания (бетонные конструкции, деревянные и т.д.), наличия или отсутствия отдельных элементов (чердаков, подвалов, мусоропроводов, лифтов и т.д.), географического расположения. Но все эти работы и услуги можно объединить в несколько больших групп:

• контроль за состоянием элементов и систем дома и придомовой территории, проведение осмотров;
• планирование ремонта для устранения нарушений и дефектов;
• ремонт или проведение мероприятий по поддержанию работоспособности оборудования и отдельных элементов общего имущества МКД, техобслуживание;
• предоставление информации.

Со справочником обязательных работ РосКвартала можно ознакомиться здесь.

Статьи по теме

Перечень (минимальный) работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (для всех групп),
разработанный  в соответствии с нормативными тебованиями № п/п Перечень по Постановлению № 290 Вид работ  Периодичность Обоснование выполнения работ в соответствии с нормативными требованиями 1 2 3 4 5   I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов     1 Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:        проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности
  Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости  п.1 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;    4.1.3.Пост.170; 2 Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:       проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
  Проверка состояния продухов в цоколях 4 раза в год  п.2 табл. Прил. А п.2  ГОСТ Р 56192-2014; п. 2.6.8., 3.4.2, прилож №4, п.В,16 Пост.170; Раскрытие подвальных продухов  1 раз в год  п.2 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014; п. 2.6.8., 3.4.2,  Пост.170; Прил. №4 ВСН 58-88(р) ,    Закрытие подвальных продухов  1 раз в год в холодный период   Уборка подвала 1 раз п. 3.4., 4.1.3.  Пост 170 Переодичность не нормирована   Уборка приямков от мусора и снега в домах, где отсутсвуют крышки приямков 1 раз в месяц П. 4.1.5. Пост. 170   Устранение  неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Утепление подвальных продухов, восстановление работоспособности крышек приямков                             3 Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:       выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости  п.3 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014, п.4.2.1., 4.2.2, 4.2.3 Пост.170,   Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Установка маяков на трещины, контроль их состояния, восстановление тепло-гидроизоляциип.                                   4 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:       выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости   п.4 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014, п.4.3 Пост.170,   Устранение неисправностей для обеспечения надлежащего состояния , выявленных при осмотрах и обращениях граждан по мере выявления Установка маяков на трещины, контроль их состояния, восстановление тепло-гидроизоляции п.5 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014, ,    п.5 Пост.290 5 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:       выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости   п.5 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014,   Устранение  неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  По мере выявления Установка маяков на трещины, контроль их состояния, восстановление гидроизоляции п.5 табл.  6 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:       Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости.  п.6 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014; п.4.3 Пост.170;   Устранение  неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Установка маяков на трещины, контроль их состояния, восстановление тепло-гидроизоляции  7 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:       проверка кровли на отсутствие протечек;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр крыши, очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора , грязи и листьев 2 раза в год     п.7 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;  п.2.1.,  п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.23, Пост.170;   п.11а) Пост №491; Прил. №5 ВСН58-88(р);    Очистка кровли от наледи и сосулек по мере необходимости , но не реже 1 раза в год  п.7 табл. Прил. А п.2  ГОСТ Р 56192-2014; п. 4.6.1.23 Пост.170;  Очистка  водоотводящих устройств от наледи и сосулек по мере необходимости , но не реже 1 раза в год  п.7 табл. Прил. А п.2  ГОСТ Р 56192-2014; п. 4.6.1.23 Пост.170;  Очистка кровли   от снега по мере необходимости , но не реже 1 раза в год  п.7 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;    п. 4.6.1.23, 4.6.4.6,  п.Д.8 прилож.№4 Пост.170;  Очистка водоотводящих устройств   от снега по мере необходимости , но не реже 1 раза в год  п.7 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;    п. 4.6.1.23, 4.6.4.6,  п.Д.8 прилож.№4 Пост.170;  Осмотр и  удаление наледи на канализационных стояках осмотр 1 раз в месяц в зимний период, удаление наледи — по мере образования   п.15 табл. Прил. А.1 ГОСТ Р 56192-2014; п.5.8.3.в) Пост.170; 4.3.14. МДК 2.04-2004      Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления   8 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:       выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости   п. 8 табл. Прил. А.1 ГОСТ Р 56192-2014;  п. 4.8.1-п.4.8.9  Пост.170;                                                Устранение  неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Устранение выбоин, сколов, ремонт деревянных ступеней, ремонт поручней, ограждений 9 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов,  козырьков, балконов, крылец многоквартирных домов:         выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр с устранением мелких неисправностей  2 раза в год, по мере необходимости п.9 Пост. 290., п.2.1.1. Пост. 170   Очистка  козырьков  от мусора , грязи и листьев 2 раза в год     п.7 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;  п.2.1.,  п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.23, Пост.170;   п.11а) Пост №491; Прил. №5 ВСН58-88(р);      Очистка  козырьков  от снега по мере необходимости , но не реже 1 раза в год  п.7 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;    п. 4.6.1.23, 4.6.4.6,  п.Д.8 прилож.№4 Пост.170;    Устранение  неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния (в том числе по восстановлению герметизации и теплозащитных свойств стыковых соединений и восстановление самозакрывающихся устройств ) по мере выявления п.9 Пост 290, 4.2.3.1 . Пост. 170,  10 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:       выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту  п. 3 табл. Прил. А.1 ГОСТ Р 56192-2014;  4.10.4.1, 4.10.4.2, прилож. №2 Пост.170;     Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Установка маяков на трещины, контроль их состояния, восстановление тепло-гидроизоляции 11 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов        проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту  п.3 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014;     Прил.№2  Пост.170;                                     п.11 Пост.290    Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  По мере выявления угрозы обрушения отделочных слоев   12  Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:       проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту п.8 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014;     п.4.4.1  Пост.170;                                            п.12 Пост.290  Устранение  неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления п.4.6, п.8 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014;п.4.4.1  Пост.170; 13 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:       проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотры оконных и дверных заполнений, столярных изделий,  с устранением мелких неисправностей в МОП и восстановлением плотности притворов 2 раза в год   п.4.4, п.9 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;п. 2.1 Пост.170 п.11а) Пост №491;Прил. №5 ВСН58-88(р);  Снятие и установка самозакрывающихся устройств  на входных и тамбурных дверях 1 раз в год  п.9, п.3 табл. Прил. А .1  ГОСТ Р 56192-2014;                                                                 п. 4.8.12, прил. №4 п.В Пост.170;                                                                                   Прил. №4 ВСН58-88(р);                              п.13 Пост.290    Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Восстановление теплового контура   II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме     14  Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:       проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр  2 раза в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту  п.14. Пост №290 Осмотр, чистка, промывка   загрузочных клапанов 1 раз в месяц 5.9.19. Пост. 170 Чистка, промывка    мусоросборников, нижней части ствола и шибера мусоропровода , уборка площадки перед мусороприемной камерой, влажное подметание перед загрузочными клапанами в дни вывозки п. 5.9.12, 5.9.16 Пост. 170, п.10 прил. А ГОСТ  56192 -2014 Дезинфекция загрузочных клапанов, мусоросборников, ствола мусоропровода 1 раз в месяц 5.9.17, 5.9.20. Пост. 170   Устранение  неисправностей вывявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Устранение засоров 15 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:       техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Осмотр с устранением мелких неисправностей  1 раз в год, по мере необходимости. Составление плана мероприятий по текущему ремонту прил. 1 Пост. 170, п 5.7.2., 5.7.11 Пост. 170 Проверка тяги в дымовентиляционных каналах по мере необходимости   Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления п. 5.7.2., 5.7.5.  Пост. 170 , восстановление зонтов над шахтами и дефлекторов 17 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:       проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;  При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 1. Осмотр ИТП  с замерами параметров теплоносителя 1 раз в неделю  в отопительный период, 1 раз в месяц в летний период п.13 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014,   п. 9.1.55,  9.3.22. Пр.115,   2. Планово-предупредительный ремонт индивидуального теплового пункта (ИТП)     ППР арматуры теплового узла 1 раз в год п.13 табл. Прил.А1  ГОСТ Р 56192-2014,   п. 2.7.3., п.3.22., п. 5.2.18. Пост. 170,                         Прочистка сопла элеватора, дроссельной шайбы 1 раз в год п.13 табл. Прил. А1 ГОСТ Р  56192-2014,  п.9.3.22. Пр.115,  п.5.2.17., п.5.1.3., 5.2.10  Пост.170, Очистка теплообменного оборудования 1 раз в год Прочистка грязевиков и фильтров 1 раз в год   Ревизия повысительных и циркуляционных насосов систем ХВС, ГВС и теплоснабжения 1 раз в год п.13 табл. Прил. А.1  ГОСТ Р 56192-2014, п. 18 Пост.290.    Отключение и подключение систем теплоснабжения  в ИТП при промывке и опрессовке тепловых сетей 2 раза в год  п.13 табл. А1 ГОСТ 56192-2014,    Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния систем теплопотребления по мере выявления п.4.6. ГОСТ 56192-2014 18 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:       проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока. I . Общий плановый осмотр сантехнических систем: ГВС, ХВС, водоотведения, отопления 2 раза в год п. 2.1.1. Пост 170 II. Система ХВС     1. Планово-предупредительный ремонт системы ХВС     Очистка сетчатого фильтра ХВС от грязи 1 раз в год  п.14 табл. Прил. А1  ГОСТ Р 56192-2014, п. 5.8.3., п.Г-12 прил.4 Пост.170,    Плановая ревизия фланцевой арматуры ХВС 1 раз в год Плановая ревизия муфтовой арматуры ХВС 1 раз в год Проверка исправности и работоспособности запорной и регулирующей арматуры  1 раз в год III. Система ГВС     1. Планово-предупредительный ремонт системы ГВС 1 раз в год   Плановая ревизия фланцевой арматуры ГВС 1 раз в год п.14 ГОСТ 56192-2014,п. 5.3.2.. п.Г-12 прил.4 Пост.170, с п. 5.3.6. Пост. 170 Плановая ревизия муфтовой арматуры ГВС 1 раз в год Проверка исправности и работоспособности  запорной и регулирующей арматуры ГВС (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.) 1 раз в год IV. Канализация     1. ППР канализационных ревизий 1 раз в год  п.15 табл.А1  ГОСТ 56192-2014,                  п. 5.8.3. Пост.170,   п.2.1. табл. 9.1. N 13-8.   4.6.2.4. Пост 170 2. ППР запорной арматуры системы внутреннего водостока 1 раз в год 3. Переключение режимов работы внутреннего водостока 2 раза в год V. Центральное отопление     1. Осмотр запорной арматуры системы отопления 1 раз в неделю в отопительный период, 1 раз в месяц в межотопительный  9.3.22.  Пр 115 2. Планово-предупредительный ремонт системы отопления     Плановая ревизия муфтовой  арматуры отопления 1 раз в год  п.13 табл. Прил.А1  ГОСТ 56192-2014,       п.9.3.22. Пр.115,п.5.1.3., 5.2.19 Пост.170,  Плановая ревизия фланцевой арматуры отопления 1 раз в год Проверка исправности и работоспособности  запорной и регулирующей арматуры системы отопления (шаровых кранов, балансировочных клапанов и др.) 1 раз в год Опорожнение (заполнение) системы отопления здания 1 раз в год  VI. Приборы учета (ОПУ)     1. Обслуживание приборов учета ХВ 12 раз в год п.6.5.  ГОСТ56192-2014 2. Обслуживание приборов учета тепла 12 раз в год VII. Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния сантехнических систем по мере выявления Ремонт замена элементов систем ХВС, ГВС, канализации, отопления, устранение прочих неисправностей п.4.6. ГОСТ 56192-2014 19 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:        испытание на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; удаление воздуха из системы отопления. Центральное отопление       1. Консервация системы отопления 1 раз в год  п.13 табл. Прил.А1 ГОСТ Р 56192-2014, п.В.4 Приложения 4 Пост.170   2. Промывка системы отопления здания 1 раз в год  п.13 табл. Прил.А1 ГОСТ Р 56192-2014,  п.5.2.10. Пост.170,                                  п.9.2.9. Пр.115,   п.19 Пост.290   3. Гидравлические испытания системы центрального отопления 1 раз в год  п.13 табл. А1  ГОСТ 56192-2014,              п.9.2.12. Пр.115,    п.18 Пост.290,                п.5.1.6., п.В-9 прил.4 Пост.170.   4. Пуск и регулировка системы отопления  1 раз в год  п.13 табл. Прил.А1 ГОСТ Р 56192-2014, п.В.9 Приложения 4 Пост.170   5. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления  1 раз в год    п.13 табл. Прил.А1 ГОСТ 56192-2014,         п. 5.2.13, 5.2.15. Пост.170,                          п.9.3.22. Пр.115,      п.19 Пост.290 20 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирных домах:       20.1. Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки Замеры сопротивления изоляции проводников внутридомовой распределительной сети 1 раз в год   ГОСТ Р 56192-2014, Прил. А.1, п.16; Пост.170, Прил. №4, п.10; Пост.290, п.20 20.2. Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения Обеспечение работоспособности устройств защитного отключения с заменой автоматического выключателя по необходимости ГОСТ Р 56192-2014, Прил. А.1, п.16; Пост.290, п.21 Обеспечение работоспособности устройств защитного отключения с заменой предохранителя по необходимости 20.3. Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, электрических установок систем дымоудаления, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования Замена ламп внутреннего освещения: люминисцентных по необходимости ГОСТ Р 56192-2014, Прил. А.1, п.16; Пост.290, п.21 Замена ламп внутреннего освещения: накаливания по необходимости Замена ламп наружного освещения: ДРЛ по необходимости ППР вводно-распределительного устройства 1 раз в 3 года  ГОСТ Р 56192-2014, Прил. А.1, п.16; Пост.170, Прил. №1, п.10; Пост.290, п.20 ППР распределительного устройства рубильник 2 раза в год  ППР распределительных устройств электрощитовой 2 раза в год  ППР распределительного устройства РП на эл.печи 2 раза в год  ППР электрооборудования на лестничных клетках ЩУРС 2 раза в год  ГОСТ Р 56192-2014, Прил. А.1, п.16; Пост.170, Прил. №1, п.8, 10; Пост.290, п.20 ППР электрооборудования на лестничных клетках (ЩУРС) на 2 квартиры 2 раза в год  ППР электрооборудования на лестничных клетках К-6 2 раза в год  ППР эл.оборудования в подвалах и чердаках (закрытый короб, открытый лоток) 2 раза в год  ГОСТ Р 56192-2014, Прил. А.1, п.16; Пост.170, Прил. №1, п.9; Пост.290, п.20 Осмотр ВРУ, РП эл.щитовой, снятие показаний эл.счетчиков 12 раз в год  ГОСТ Р 56192-2014, Прил. А.1, п.16; Пост.170, Прил. №1, п.10; Пост.290, п.20 Устранение неисправностей с целью обеспеченпия работоспособности силовых и осветительных установок по мере выявления   21 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутридомовых сетей связи и сигнализации (АППС) в многоквартирных домах:       техническое обслуживание и ремонт систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода ТО системы пожарной сигнализации, систем пожарной автоматики 1 раз в месяц № 69-ФЗ, п. 61 пост390, № 123-фз, РД 009-01-96, РД 009-02-96 Проверка исправности состояния пожарной сигнализации  1 раз в квартал В соответсвии с п.61 Пост 390 проверка работоспособности проводится 1 раз в квартал Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления   22 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:       организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Осмотры 1 раз в месяц 4.2. ГОСТ Р 55963-2014   Техническое обслуживание и ремонт лифта (лифтов); Обеспечение деспетчерского контроля, аварийного обслуживания, технического освидетельствования постоянно (согласно договору) Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» ГОСТ Р 55964-2014   ГОСТ Р 55963-2014 ГОСТ Р 53783-2014 ГОСТ Р 53780-2010                         Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления     III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
в многоквартирном доме     23 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:       сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров деревянного фонда      1 раз в неделю   Мытье л/площадок, маршей и коридоров в домах, не оборудованных лифтами                    2 раза в месяц   Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров выше 2-го этажа,    в домах не оборудованных лифтами                                               2 раза в неделю   Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров нижних 2-х этажей в домах не оборудованных лифтами                          ежедневно  Прил. 1  МДК 2-04.2004г д)  Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров выше 2-го этажа , в домах оборудованных лифтами                                                  1 раз в неделю Влажное подметание л/площадок и маршей, коридоров нижних 2-ж этажей , в домах оборудованных лифтами                                                 ежедневно Мытье л/площадок, маршей и коридоров деревянного жилого фонда и в домах, оборудованных лифтами                    1 раз в месяц Мытьё пола кабины лифта ежедневно Влажная протирка (стен, дверей, подоконников, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, радиаторов, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для эл.щитков, обметание пыли с потолков)   1 раз в год Мытье окон    1 раз в год Снятие и установка оконных рам для мытья окон в помещениях общего пользования  1 раз в год Дератизация здания  4 раза в год Часть III, п.23, Пост. № 290                      п.3.4.8 Пост. №170                                       МДК 2-04,2004г. Госстроя  п.3.3. Санитарно-эпидемиологических правил
СП 3.5.3.3223-14                                                   Дезинсекция мест общего пользования По необходимости. Осмотр — 1 раз в месяц, при обнаружении насекомых — истребительные мероприятия  п.9.2 раздел IX СанПиН 2.1.2.2645-10; п.3.4.8 Пост №170, 5.2.СанПиН 3.5.2.1376-03 Расходы на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме постоянно  № 176-ФЗ от 29.-6.2015 24  Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:       очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; Уборка придомовой территории ежедневно ГОСТ Р 56195-2014, СанПин 2.1.2.2645-10п. 2.11. Пост.№64 Подметание территории с асфальтовым покрытием в дни снегопада 1 раз в сутки Пр 139 Подметание территории с асфальтовым покрытием в дни без снегопада 1 раз в 2 суток Пр 139 Очистка крылец , лестниц от наледи и снега   1 раз в 3 суток Пр 139 Очистка урн от мусора ежедневно Пр 139 Посыпка территории песком во время гололеда  1 раз в сутки Пр 139 Благоустройство, в т.ч.:     Обслуживание контейнерных площадок ежедневно Часть III, п.24,25 Пост. №290                           п.3.7 пост. №170     Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Вывоз снега, дополнительная уборка снега при сильном снегопаде 25 Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:       подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Подметание территории с твердым покрытием 1 раз в 2 суток Пр 139, п. 3.6.12. ГОСТ Р 56195-2014   Уборка придомовой территории  ежедневно п. 2.11. Пост.№64 с САНПИН2.1. 2645-10   Скашивание травы на газоне с уборкой скошенной травы  2 раза в год п.11 Табл А.1 ГОСТ Р 56192-2014   Уборка газонов в период осыпания листвы и таяния снега 2 раза в год     Устранение  неисправностей, выявленных по итогам осмотров, поступивших заявок для обеспечения надлежащего состояния  по мере выявления Ремонт и содержание МАФ, удаление сухих и аварийных деревьев, подсыпка провалов 26 Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:       незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при заполнении мусоросборников ;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. Организация мест накопления твердых коммунальных отходов и их вывоз , сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) постоянно (согласно договору) (до возникновения обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами) п.26 Пост №290  
   СанПиН 42-128-4690-88 27 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности:       осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты Осмотры незадымляемых лестниц 1 раз в неделю ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ      
СП 1.13130.2009  СНиП 21-01-97 Устранение неисправностей для обеспечения надлежащего состояния системы пожароудаления , выявленных при осмотрах и обращениях граждан по мере выявления 28 Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. круглосуточно п. 22, 28  Пост №290 29 Управление МКД ежедневное ГОСТ Р 56038-2014, Пост № 416 от 15.05.2013 Примечание   1) Перечень работ и услуг применяется с учётом степени благоустройства дома, наличия соответствующих конструктивных элементов и оборудования, технической возможности предоставления определенных видов работ и услуг.
Применяемые нормативные документы:
ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов»
Пост.290 — «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», принятые Постановлением от 03.04.2013г № 290
ВСН 58-88(р) — Положение об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения
Пост.170 — Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», принятые Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170
Пр.115 — Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, принятых Приказом Минэнерго России от 24.03.2003г № 115
ГОСТ Р 55964-2014 «Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации»
ГОСТ Р 55963-2014 «Лифты. Диспетчерский контроль. Общие технические требования»
ГОСТ Р 53783-2010 «Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации»
ГОСТ Р 53780-2010 «Лифты. Общие требования безопасности к устройству и установке»
СанПин 42-128-469088 «Санитарные правила содержание территорий населённых мест
Постановление №64 с СанПиН 2.1.2645-10 Постановление об утверждении СанПиН 2.1.2645-10 к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях
Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999г. №139 » Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда.
МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»
ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ Технический Регламент о требованиях Пожарной Безопасности
СП 1.13130.2009 от 25.03.09 Свод Правил Системы  Противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность Зданий и сооружений
Федеральный закон о Пожарной безопасности №69-ФЗ
Правила противопожарного режима в РФ от 25.04.2012г. №390
ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
РД 009-01-96 Установки пожарной автоматики. Правила технического содержания
РД 009-02-96 Установки пожарной автоматики. Техническое обслуживание и планово-предупридительный ремонт.
Положение о проведении планово-предупредительного ремонта на предприятиях водопроводно-канализационного хозяйства(утв. Протоколом Госстроя РСФСР от 01.06.1989 N 13-8)
Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.01.2003 N 4145)
ГОСТ Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования

Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

Содержание

I	Основные положения	2
II.	Нормативно-правовые акты	2
III.	Основные понятия и термины	3
IV.	Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения	4
V.	Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения	5
VI.	Порядок определения типа многоквартирного дома	5
VII.	Определениетиповогоминимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме	6
VIII.	Рекомендации по расчету минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме	7
IX.	Расчетминимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения	13
Приложение 1 «Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов»	14
Приложение 2 «Коэффициенты затрат»	20
Приложение 3«Характеристика типовых многоквартирных домов»	21
Приложение 4 «Расчет минимального размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилогопомещения»	22
Приложение 5 «Основные допущения при расчетах»	27

1. Основные положения

1. 1. Методические рекомендации по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилогои нежилогопомещения (далее — Методические рекомендации) предназначены для определения платы за содержание общего имущества многоквартирных домов за  1 кв.м. жилого и нежилогопомещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом.
   2. Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами, и могут применяться собственниками жилых помещений, различнымиобъединениями собственников жилых помещений (товариществамисобственников жилья, жилищными или иными специализированными кооперативами) (далее- собственники помещений),органами местного самоуправления, управляющими организациями и другими заинтересованными лицами.
   3. В Методических рекомендациях к нежилым помещениям относятся помещения, сданные в аренду или находящиеся в собственности организаций и физических лиц.
   4. В Методических рекомендациях в минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов входит плата за работы (услуги) по содержанию общего имущества и плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

1. Нормативно-правовые акты

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

2. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

3. Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. N 303).

4. Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

5. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
«О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

6. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда
(утв. приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. N 191).

7. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416
«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

8. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 9 декабря 1999 г. N 139).

1. Основные понятия и термины

В настоящих методических рекомендациях используются основные термины и понятия:

— содержание общего имущества многоквартирного дома  — жилищная услуга, состоящая из широкого списка работ, которые следует регулярно выполнять для поддержания дома в исправном состоянии;

— общее имущество в многоквартирном доме— помещения в данном доме, не являющиеся частями жилого помещения и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;

— собственник помещения в многоквартирном доме— физическое или юридическое лицо, осуществляющее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым (нежилым) помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования;

— стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества – сумма расходов, отражающая потребность исполнителя в финансовых средствах для оказания полного комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества в рамках обусловленного договором с собственниками объема и перечня услуг и работ;

— плата за содержаниеобщего имущества— стоимость содержания общего имущества, определяемая в целях ее возмещения за расчетный период отдельным собственником помещений в многоквартирном доме в зависимости от его доли на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

— расчетный (планируемый) период— временной интервал (период) не менее 1 года, в течение которого исполнителем планируется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и (или) содержанию общего имущества в многоквартирном доме по рассчитанной исполнителем стоимости содержания общего имущества;

— стоимость (цена) обслуживания в месяц — ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения в конкретном месяце расчетного периода;

— жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к жилым помещениям относятся:

а) жилой дом, часть жилого дома;

б) квартира, часть квартиры;

в) комната, часть комнаты;

— нежилое помещение — изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом, не относящееся к жилым помещениям и не входящее в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Значения иных понятий, используемых в Методических рекомендациях, соответствуют определениям, приведённым в законодательных и нормативных правовых актах Российской Федерации.

1. Алгоритм расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и (или) нежилого помещения

Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого помещения осуществляется по алгоритму:

 

1. Исходные данные для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

Для расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения используются данные, содержащиеся в техническом паспорте многоквартирного дома, данные о минимальном размере оплаты труда, данные о нормировании труда работников. К используемым данным, содержащимся в техническом паспорте, относятся:

— общая площадь;

— общая площадь жилых и нежилых помещений;

— площадь лестничных площадок и маршей;

— площадь чердака и подвала;

— общая площадь придомовой территории;

— количество загрузочных клапанов мусоропровода;

— количество проживающих;

— количество и площадь лифтов.

1. Порядок определения типа многоквартирного дома

Тип многоквартирного дома определяетсяв  зависимости от степени благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома.

Для целей расчета минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домоввыделяется шесть основных типов многоквартирных домов:

1. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей 10 и более;
2. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным, горячим водоснабжением и  канализацией, оснащенные лифтовым оборудованием и мусоропроводом с количеством этажей от 7 до 9 включительно;
3. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжением с количеством этажей от 4 до 6 включительно;
4. Многоквартирные дома с централизованным отоплением, холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
5. Многоквартирные дома с централизованным холодным водоснабжением и канализацией, без централизованного отопления (АОГВ) и горячего водоснабжения с количеством этажей до 3 включительно;
6. Прочие многоквартирные дома.

Тип многоквартирного дома определяет типовой перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.

VII.Определение типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов определяется исходя из типового минимальногоперечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имуществамногоквартирных домов (Далее – Типового перечня).

Типовой перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов основан на минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 3.04.2013 г. N 290) и включает в себя минимальный набор работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих безопасное проживание.

Типовой перечень включает следующие группы работ:

1) Услуги по вывозу бытовых отходов;

2)Надлежащее содержание и ремонт лифтов;

3) Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток;

4)Работ по содержанию мусоропровода;

5) Работы по содержанию придомовой территории;

6) Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления;

7) Работы по обслуживанию газовых сетей;

Обеспечение устранения аварий;

9) Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах.

Состав работ и услуг, входящих в выделенные группы типового перечня зависит от типа многоквартирного дома (Приложение 1).

Конкретный перечень работ и услугпо содержанию общего имущества многоквартирных домовможет отличаться от типового в сторону расширения состава работ и услуг и увеличения их периодичности. В такой перечень работ и услуг могут включаться дополнительные работы, предусмотренные для повышенного комфорта проживания, улучшенного санитарного состояния придомовой территории и мест общего пользования многоквартирного дома и т.п.

При расширении перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества  многоквартирных домов,размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов будет выше, чем по типовому перечню работ и услуг.

1. Рекомендации по расчету минимальнойгодовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

Расчет минимальной годовой стоимости работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется на основе затратного подхода.

Ц= С+ П,

где:

Ц — минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

С  — годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

П— нормативная прибыль, руб.

П=НП1∙С1+НП2∙С2,

где:

НП₁ – норма прибыли на услуги сторонних организаций, %;

НП₂– норма прибыли на работы и услуги, оказываемые собственными силами, %;

С₁ – сумма годовых минимально необходимых затрат на услуги на услуги сторонних организаций, руб.;

С₂ — сумма годовых минимально необходимых на работы и услуги, оказываемые собственными силами, руб.

Норма прибыли на услуги сторонних организаций устанавливается в размере 1%, норма прибыли по работам и услугам, оказываемым собственными силами устанавливается в размере 15%.

Годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень рассчитываются по формуле:

С=Субор+См+Стер+Сот+Сг+Спроч+СТБО+Слифт ,

где:

С – годовые минимально необходимые затраты на выполнение работ и оказание услуг, входящих в Типовой перечень, руб.;

С_убор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_м – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию мусоропровода, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_тер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_от – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_г — минимальные годовые затраты на  работы и услуги по обслуживанию газовых сетей, входящие в Типовой перечень, руб.;

С_проч– минимальные годовые затраты на  прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, входящие в Типовой перечень;

С_ТБО – годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов, руб.;

С_лифт – годовая стоимость работ по обслуживанию и ремонтулифтов, руб.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат
на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень осуществляется по формуле:

Субор=Суборi ,

где:

С_убор – минимальные годовые затраты на  работы по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, входящих в Типовой перечень, руб.;

Суборi  — минимальные годовые затраты на i работу по санитарной уборке подъездов и лестничных клеток, руб.

С_убор1=S₁∙МРОТ∙k_у1,

где:

С_убор1 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₁ — площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

k_у1 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением.

С_убор2=S₂∙МРОТ∙k_у2,

где:

С_убор2 – минимальные годовые затраты на  подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₂ — площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

k_у2 – коэффициент затрат на подметание лестничных площадок и маршей выше трех этажей с предварительным их увлажнением.

С_убор3=n1∙МРОТ∙k_у3,

где:

С_убор3 – минимальные годовые затраты на  влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

n1– количество загрузочных клапанов мусоропровода, шт.;

k_у3 – коэффициент затрат на влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода.

С_убор4=S₁∙МРОТ∙k_у4,

где:

С_убор4 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₁ — площадь лестничных площадок и маршей нижних трех этажей, кв.м;

k_у4 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей.

С_убор5=S₂∙МРОТ∙k_у5,

где:

С_убор5 – минимальные годовые затраты на  мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₂ — площадь лестничных площадок и маршей выше трех этажей, кв.м;

k_у5 – коэффициент затрат на мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей.

С_убор6=S_л∙n2∙МРОТ∙k_у6,

где:

С_убор6 – минимальные годовые затраты на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S_л — площадь кабины лифта, кв.м;

n2 – количество лифтов, шт.;

k_у6 – коэффициент затрат на подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением.

С_убор7=S₃∙МРОТ∙k_у7,

где:

С_убор7 – минимальные годовые затраты на уборку чердачного и подвального помещения, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S₃ – площадь подвала, кв.м;

k_у7 – коэффициент затрат на уборку чердачного и подвального помещения.

С_убор8=S_о∙МРОТ∙k_у8,

где:

С_убор8 – минимальные годовые затраты на мытье окон, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S_о – площадь мест общего пользования, кв.м;

k_у8 – коэффициент затрат на мытье окон.

Коэффициент затрат наi работу по санитарной уборке учитывает нормы временина выполнение работ, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kyi=tнi∙niF∙12∙(1+М)∙1+СС∙1+НР,

где:

t_нi – нормы времени на выполнение i работы на 1 кв.м, ч;

n_i – периодичность проведения i работы в год;

F — годовой эффективный фонд времени рабочего, ч;

М — коэффициент, учитывающий материальные расходы;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию мусоропровода осуществляется по формуле:

См=Ч∙МРОТ∙kм ,

где:

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

Ч – численность проживающих, чел.;

kм  – коэффициент затрат на содержание мусоропровода.

Коэффициент затрат на содержание мусоропровода учитывает нормы обслуживания, материальные расходы, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kм=12N∙1+М∙1+СС∙1+НР,

где:

N – нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

М — коэффициент, учитывающий материальные расходы;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент, учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимые годовые затраты на работы по содержанию придомовой территории рассчитывается по формуле:

С_тер=S_тер∙МРОТ∙k_пт∙k,

где:

С_тер – минимальные годовые затраты на  работы по содержанию придомовой территории, входящие в Типовой перечень, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

S_тер – площадь придомовой территории, кв.м;

k_пт – коэффициент затрат на содержание придомовой территории;

k — коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории.

Коэффициент затрат на содержание придомовой территории учитывает нормы обслуживания, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kпт=12No∙1+СС∙1+НР,

где:

N_o– нормы обслуживания на единицу измерения, кв.м;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

Коэффициент, учитывающий долю регулярно убираемой территории, принимается собственниками на собрании.

Расчет минимально необходимых  годовых затрат на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию системы отопления, входящие в Типовой перечень осуществляется по формуле:

С_от=МРОТ∙k_о,

где:

С_от – минимальные годовые затраты на  работы и услуги по содержанию и обслуживанию газового оборудования и системы отопления, входящие в Типовой перечень, руб.;

МРОТ — законодательно установленный минимальный размер месячной оплаты труда, руб.;

k_о – коэффициент затрат на обслуживание систем отопления.

Коэффициенты затрат на обслуживание учитывают нормы времени на выполнение работ,  размер часовой тарифной ставки рабочего, расходы на страховые взносы, накладные расходы.

kо=12No∙kЧТС∙1+СС∙1+НР,

где:

No – норма обслуживания, кв.м;

kчтс  – коэффициент, учитывающий размер часовой тарифной ставки;

CC – коэффициент, учитывающий страховые взносы;

HP – коэффициент учитывающий накладные расходы.

Минимально необходимаястоимостьоказания работ и услуг по обслуживанию газового оборудования, входящие в Типовой перечень рассчитана на основе анализа статистических данных и составляет 0,033 руб./кв.м в месяц.

Минимально необходимые затраты на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень определяются по формуле:

С_пр=Б *k_п* S_ж*12,

где:

С_пр – минимальные годовые затраты на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб.;

Б – базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, руб./кв. м в месяц;

k_п–корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень (таблица 2);

S_ж – общая площадь жилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

Базовая ставка затрат на  устранение аварий и прочие  работы и услуги, входящие в Типовой перечень, определена для многоквартирного дома, относящегося ко 2 типу со сроком эксплуатации до 15 лет, относящегося к I группе зданий, и составляет 3,42 руб./кв.м.

Корректирующий коэффициент затрат на  устранение аварий и прочие работы и услуги, входящие в Типовой перечень зависит от типа дома, характеристики и срока эксплуатации здания.

Таблица 1 — Характеристика зданий по группе капитальности

Группа капиталь-ности	Характеристика зданий
I	Каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные; стены каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия железобетонные
II	Каменные обыкновенные: фундаменты каменные; стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные, а также каменные своды по металлическим балкам)
III	Каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам
IV	Деревянные рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые; стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые; перекрытия деревянные

Таблица 2 — Примерные коэффициенты для определения затрат на устранение аварий и прочие работы и услуги

Группы зданий	Срок эксплуатации
Типы домов
тип 1	тип 2	тип 3	тип 4	тип5
Срок эксплуатации (0-15 лет)
I	1,2	1,0	1,2	0,95	0,85
II	1,35	1,1	1,3	1,1	0,95
III	—	—	—	1,15	1,05
IV	—	—	—	1,2	1,1
	Срок эксплуатации (16-30 лет)
I	1,35	1,15	1,35	1,15	1,05
II	1,5	1,25	1,45	1,25	1,1
III	—	—	—	1,3	1,15
IV	—	—	—	1,35	1,2
	Срок эксплуатации (31-100 лет)
I	1,5	1,25	1,45	1,25	1,1
II	—	—	—	1,3	1,15
III	—	—	—	1,4	1,25
IV	—	—	—	1,4	1,25
	Срок эксплуатации (свыше 101 года)
I	5,0	1,45	1,65	1,4	1,25
II	—	—	—	1,55	1,4
III	—	—	—	1,75	1,55
IV	—	—	—	1,85	1,65

Годовая стоимость вывоза твердых бытовых отходов и стоимость работ по обслуживанию лифтов устанавливается в соответствии с договорами с учетом  цен на данные услуги, сложившихся на рынке.

1. Расчет минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения

Минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещенияопределяетсяисходя изминимальной годовой стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и общей площади жилого и нежилого помещения и рассчитывается по формуле:

Сж=ЦSж /12,

где:

С_ж — минимальный размер стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов из расчета на 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения, руб.;

Ц – минимальная годовая стоимость работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, руб.;

S_ж – общая площадь жилого и нежилого помещения многоквартирного дома, кв.м.

Приложение 1

Типовые минимальные перечни работ и услуг, учитываемых при расчете минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов

Таблица 3 — Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 1 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю
7	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
8	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
9	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
10	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
11	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
12	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
13	Покос газонов	2 раза в год
14	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
15	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
16	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
17	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления
18	Консервация системы   отопления	1 раз в год
19	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
20	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
21	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
22	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
23	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обеспечению устранения аварий
24	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
25	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
26	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
27	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
28	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
29	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
30	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
31	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
32	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
33	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
36	Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.	1 раз в месяц
37	Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал	1 раз в месяц
38	Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком	По мере необходимости
39	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
40	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
41	Опломбировка ОДПУ	По мере необходимости
42	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
43	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
44	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
45	Обеспечение пожарной безопасности
Услуги по вывозу бытовых отходов
46	ВывозТБО	Ежедневно
Надлежащее содержание и ремонт лифтов
47	Ремонт лифтового оборудования	По мере необходимости
48	Техническое обслуживание лифтов	По договору
49	Техосвидетельствованиеи страхование лифтов	1 раз в год

Таблица 4 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся ко 2 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Подметание кабин лифтов с предварительным их увлажнением	3 раза в неделю
7	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
8	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
9	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
10	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
11	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
12	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
13	Покос газонов	2 раза в год
14	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
15	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
16	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
17	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
18	Консервация системы   отопления	1 раз в год
19	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
20	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
21	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
22	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
23	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
24	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
25	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
26	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
27	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
28	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
29	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
30	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
31	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
32	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
33	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
34	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
35	Визуальный осмотр и проверка наличия и нарушения пломб на ППР, вычислителе, датчиков давления и температур.	1 раз в месяц
36	Снятие и запись показаний с вычислителя в журнал	1 раз в месяц
37	Составление акта (при нарушении правил эксплуатации прибора) с представителями абонента и поставщиком	По мере необходимости
38	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
39	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
40	Опломбировка ОДПУ	По мере необходимости
41	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
42	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
43	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
44	ВывозТБО	Ежедневно
Надлежащее содержание и ремонт лифтов
45	Ремонт лифтового оборудования	По мере необходимости
46	Техническое обслуживание лифтов	По договору
47	Техосвидетельствованиеи страхование лифтов	1 раз в год

Таблица 5 – Типовой минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 3 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропровода	2 раза в неделю
4	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
5	Мытье лестничных площадок и маршей выше трех этажей	1 раза в месяц
6	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
7	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию мусоропроводов
8	Удаление мусора из мусороприемных камер с контейнерами	ежедневно
9	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
Работы по содержанию придомовой территории
10	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
11	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
12	Покос газонов	2 раза в год
13	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
14	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
15	Уборка мусора с газонов	1 раз в неделю
16	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
17	Консервация системы   отопления	1 раз в год
18	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
19	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
20	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
21	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
22	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
23	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
24	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
25	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
26	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
27	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
28	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
29	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
30	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
31	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
32	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
33	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
34	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
35	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
36	Ремонт коллективного прибора учета	По мере необходимости
37	Дератизация подвала / дезинсекция подвала	По мере необходимости
38	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
39	ВывозТБО	Ежедневно

Таблица 6 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 4 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
3	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
4	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию придомовой территории
5	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
6	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
7	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
8	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
9	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по содержанию и обслуживанию системы отопления и газовых сетей
10	Консервация системы   отопления	1 раз в год
11	Осмотр устройства системы  отопления подвальных, чердачных помещений	2 раза в год
12	Промывка трубопровода системы центрального отопления	1 раз в год
13	Регулировка и наладка системы отопления.	По мере необходимости
14	Проверка на подогрев отопительных приборов с регулировкой	При пуске
15	Ликвидация воздушных пробок в стояке системы отопления	По мере необходимости
Работы по обслуживанию газовых сетей
16	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
17	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
18	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
19	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
20	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
21	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
22	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
23	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
24	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
25	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
26	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
27	Проверка работоспособности водозапорной арматуры (герметичность перекрытия потока)	1 раз в год
28	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
29	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
30	ВывозТБО	Ежедневно

Таблица 7 – Типовойминимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД и их периодичность для домов, относящихся к 5 типу

№ п/п	Наименование работ и услуг	Периодичность
1	2	3
Санитарная уборка подъездов и лестничных клеток
1	Подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей с предварительным их увлажнением	2 раза в неделю
2	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц
3	Уборка  чердачного и подвального помещения	По мере необходимости
4	Мытье окон	1 раз в год
Работы по содержанию придомовой территории
5	Подметание в летний в период земельного участка с усовершенствованным покрытием	2 раза в неделю
6	Подметание в летний в период земельного участка  без  покрытия	1 раз в неделю
7	Сдвижение и подметание снега при  снегопаде	По мере необходимости
8	Очистка территории   с усовершенствованным покрытием от наледи без обработки противогололедными реагентами	По мере необходимости
9	Уборка мусора на контейнерной площадке	Ежедневно
Работы по обслуживанию газовых сетей
10	Техническое обслуживание газовых сетей	1 раз в год
Работы по обеспечению устранения аварий
11	Выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения по заявкам и указаниям руководителей, специалистов	По мере необходимости
12	Аварийное обслуживание  + диспетчерские услуги	Ежедневно
Прочие работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
13	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
14	Восстановление (ремонт) отмостки	По мере необходимости
15	Восстановление плотности притворов дверей, ремонт окон и дверных заполнений и замена разбитых стекол в помещениях общего пользования	По мере необходимости
16	Периодическая проверка (техническое обслуживание) вентканалов	2 раза в год
17	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах	2раза в год
18	Осмотр кирпичных и железобетонных стен фасада	1раз в год
19	Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения	1раз в год
20	Осмотр электросети, арматуры, электрооборудования на лестничных клетках	4 раза в год
21	Проведение очередной государственной поверки	1 раз в 4 года
22	Восстановление поврежденных участков кровли	По мере необходимости
Услуги по вывозу бытовых отходов
23	ВывозТБО	Ежедневно

Приложение 2

Коэффициенты затрат

Коэффициенты затратна работы по санитарной уборке
	Оборудование на лестничных клетках
отсутствует	лифт	мусоропровод	лифт и мусоропровод
k1	0,0148	0,0178	0,0193	0,0204
k2	0,0113	0,0155	0,0163	0,0178
k3	—	—	0,0274	0,0274
k4	0,0078	0,0053	0,0073	0,0062
k5	0,0032	0,0023	0,0030	0,0024
k6	—	0,0226	—	0,0226
k7	0,0002	0,0002	0,0002	0,0002
k8	0,0007	0,0007	0,0007	0,0007
Коэффициент затрат на содержание мусоропровода
kм	0,0508
Коэффициент затрат на содержание придомовой территории
kпт	0,0073
Коэффициент затрат на обслуживание системы отопления
kо	0,0011