Микрорайон гагарина 31 управляющая компания

Перечень работ по содержанию жилого дома, производимых Управляющей организацией.

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов

помещений жилого дома

• Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации до границ
• эксплуатационной ответственности (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, набивка сальников, установка ограничителей – дроссельных шайб, устранение засоров и другое).
• Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего
• водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
• Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств мест общего пользования (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электро-проводки и другое).
• Прочистка канализационного лежака.
• Проверка исправности канализационных вытяжек.
• Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
• Проверка заземления ванн изначально установленных в квартирах согласно проекту.
• Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и другое.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период

• Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
• Снятие пружин на входных дверях.
• Консервация системы центрального отопления.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилого здания к эксплуатации в осенне-зимний период

• Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования.
• Замена разбитых стекол окон и балконных дверей мест общего пользования.
• Утепление чердачного перекрытия.
• Утепление трубопровода в чердачном и подвальном помещениях.
• Укрепление и ремонт парапетных ограждений. *
• Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
• Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаке.
• Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
• Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
• Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
• Проверка состояния продухов в цоколе здания.
• Установка пружин на входных дверях.
• Ремонт и укрепление входных дверей.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

• Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
• Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
• Смена прокладок в водопроводных кранах, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.
• Уплотнение сгонов.
• Прочистка внутренней канализации (лежаки, стояки).
• Регулировка и ремонт трехходовых кранов.
• Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
• Укрепление трубопроводов.
• Проверка канализационных вытяжек.
• Мелкий ремонт изоляции.
• Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках.
• Устранение мелких неисправностей электропроводки мест общего пользования.
• Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей мест общего пользования.

Д. Прочие работы

• Регулировка и наладка систем центрального отопления.
• Регулировка и наладка систем вентиляции.
• Промывка и прессовка системы центрального отопления.
• Очистка и промывка водопроводных кранов.
• Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
• Удаление с крыши снега и наледи.
• Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
• Уборка и очистка придомовой территории.
• Уборка подсобных и вспомогательных помещений.
• Мытье окон, полов лестничных маршей, площадок, а также стен, удаление пыли со всех поверхностей в подъездах.
• Удаление мусора из технических подполий, чердака и вывоз мусора с придомовой территории.

*Примечание: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Собственником за свой счет.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, производимых Управляющей организацией

• Фундамент

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвал.

• Стены и фасад

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасада.

• Перекрытия

Заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

• Крыша

Антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальной, асбестоцементной и другой кровли, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

• Оконные и дверные заполнения мест общего пользования

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

• Лестницы, переходные балконы, крыльца  (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвал,  над балконами верхних этажей

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

• Полы

Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

• Внутренняя отделка мест общего пользования

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

• Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая ИТП.

• Водопровод и канализация, горячее водоснабжение до границ эксплуатационной ответственности.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосную установку в жилом здании.

• Электроснабжение и электротехнические устройства

Обеспечение энергоснабжением мест общего пользования.

• Вентиляция

Восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

• Специальные общедомовые технические устройства (лифтовое хозяйство)

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

• Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру жилого здания; восстановление газонов на придомовой территории;

Примечание: в жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Собственником за свой счет.

Периодичность выполняемых Управляющей организацией работ

по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

• Санитарное содержание придомовой территории:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега- 1 раз в сутки;

— посыпка территории противогололедными материалами- 1 раз в сутки;

— подметание территории в дни без снегопада- 1 раз в сутки;

— уборка контейнерных площадок- 1 раз в сутки;

б) уборка в летний период:

-подметании придомовых территорий-1 раз в сутки;

-уборка газонов- 1 раз в сутки;

-выкашивание газонов -3 раза в сезон;

-уборка контейнерных площадок- 1 раз в сутки;

-стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев- 1 раз в год;

-протирка указателей -5 раз в год.

• Санитарное содержание лестничных клеток

— влажное подметание лестничных площадок и маршей – 1 раз в день;

— мытье лестничных площадок и маршей – 1 раз в месяц;

— мытье окон- 2 раза в год;

— влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, обметание пыли с потолков- 2 раза в год;

— влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков- 1 раз в месяц

Аварийно – диспетчерское обслуживание проводится круглосуточно.

Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

Конструктивные элементы дома

Тип
фундамента:

?

Ленточный

Материал несущих стен:
Панельные

Перекрытия:
Железобетонные

Тип мусоропровода:
На лестничной клетке

Количество мусоропроводов:
4

Спортивная площадка:
Отсутствует

Детская площадка:
Отсутствует

Похожие дома в Волгодонске

Капитальный ремонт дома обл. Ростовская, г. Волгодонск, ул. Гагарина, д. 31

• Главная
• Справочник домов Волгодонск

Жилой дом в Волгодонске, Ростовской области, по адресу ул. Гагарина, 31 построен в 1979 году, 9-этажный имеет общую площадь всех помещений 7491.1 квадратных метров. Дом находится под управлением УК «Жэк-4» с 14.04.2015.

 Основные сведения

  Инженерные системы

  Конструктивные элементы

   Подробные сведения о конструктиве и инженерных сетях

 Капитальный ремонт

 Дом на карте

Отзывы о доме ул. Гагарина, 31

Напишите отзыв о состоянии дома, качестве работы управлящей компании или ТСЖ, тарифах на коммунальные услуги, по капитальному ремонту. Также можете указать на ошибки и
неточности в описании дома.