Лучшие ЖК бизнес-класса Москвы
Добрый день, друзья! Предлагаю вашему вниманию рейтинг лучших жилых комплексов бизнес-класса Москвы. Список новостроек составлен после глубочайшего анализа конъюнктуры рынка в заданном сегменте. В основу исследования легли такие социально-экономические показатели и ключевые параметры, определяющие ликвидность объекта недвижимости, как приватность, окружение и благоустройство среды, уровень сервиса, экологическая и личная безопасность, транспортная доступность и уникальная авторская архитектура.
Для удобства пользователей тематический материал во втором по популярности сегменте столичной недвижимости (после жилья класса комфорт+) систематизирован по округам столицы. Лидеры отрасли: СЗАО, ЗАО, ЮЗАО и, конечно же, ЦАО г. Москвы. Но не буду забегать сильно вперёд — обо всём обстоятельно, по порядку. Приготовьтесь, будет интересно. Итак, поехали…
Лучшие ЖК бизнес-класса в САО:
ЖК «Триумф Палас» — Хорошёвский район, Чапаевский переулок 3, ст.м. Сокол и Аэропорт.
Жилой небоскрёб с выходом в Чапаевский парк был спроектирован коллективом архитектурного бюро «Тромос» под руководством Андрея Трофимова. Техническое задание предполагало стилизацию под сталинские высотки. По мнению экспертного сообщества создателям грандиозного проекта вполне удалось передать дух советского монументального классицизма в отдельной взятой локации. Застройщик «Донстрой».
Ориентировочная цена:
- от 470 тысяч рублей за м.кв. без отделки
- от 680 тысяч рублей за м.кв. с дизайнерским ремонтом
Комментарий эксперта: когда престиж дороже денег. «Триумф Палас» во всех смыслах хорош собой – и внутри, и снаружи. Благородный, породистый облик с весьма увлекательным, функциональным содержанием. Почти все объекты отличаются шикарными видовыми характеристиками. Проект задаёт тон и является одним из ориентиров не только в округе, но и всей Москве.
ЖК «Династия» – Хорошёвский район, Хорошёвское шоссе 25, ст.м. Полежаевская.
Архитектурная концепция жилого комплекса — тонко переосмысленная тема монументальной классики. Комбинация элементов ампира, эклектики и ар-деко в актуальном прочтении архитекторов органичны восприятию всех поколений. Выверенная чистота линий и подчеркнутая симметрия продолжают династию архитектурных шедевров, формирующих сегодня облик столицы. Застройщик «Sezar Group».
Ориентировочная цена: от 420 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: три монолитных здания бизнес-класса высотой от 21 до 24 этажей расположен в трёхстах метрах от метро, рукой подать до исторического и делового центра столицы. Комплекс оснащён передовыми инженерными системами. К услугам жителей – подземный паркинг на 1200 мест. На выбор более полусотни планировочных решений с потолками от 3.1 метра. Высочайший уровень сервиса подчёркивает привилегированный статус резидентов. Безусловно, один из лучших ЖК в своей нише.
ЖК «Царская площадь» — район Беговой, Ленинградский проспект 29, ст.м. Динамо.
Концепция жилого комплекса «Царская площадь» разработана архитектурным бюро с мировым именем SPEECH. Разнообразие фактур и богатство архитектурной обработки впечатляет: оригинальные паттерны из кирпича и орнаменты на натуральном камне, радиусные стеклянные эркеры и четкая геометрия композитных панелей, перламутровый блеск объемной глазурованной керамики в сочетании с шелковистым бетоном — архитекторам удалось совместить несовместимое. Застройщик и девелопер проекта «MR Group».
Ориентировочная цена: от 400 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: расположенный в 5 минутах пешком от метро «Динамо», комплекс состоит из четырёх корпусов, названия которых связаны с династией Романовых: Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. Помимо развитой инфраструктуры с пекарнями, ресторанами, кофейнями, магазинами шаговой доступности, фитнес-центром, студией йоги, здесь организована пешеходная галерея, которая стала местом притяжения для жителей района, а на центральной площади квартала расположилась зона отдыха с фонтанами. Идеальный вариант для проживания всех членов семьи и краткосрочных инвестиций.
ЖК «Акватория» — Левобережный район, Ленинградское шоссе 69, ст.м. Ховрино и Беломорская.
Многофункциональный комплекс, состоящий из 5-ти жилых корпусов. Современные и качественные дома бизнес-класса с удобными планировками, развитой инфраструктурой, включая школу и детский сад. Собственная благоустроенная набережная с пляжем и яхт-клубом. Уникальные виды на воду почти из каждой 851 квартиры. На выбор покупателей 40 типов планировок. Подземный паркинг в двухуровневом стилобате. Объекты на верхних этажах зданий имеют просторные террасы. Застройщик «Wainbridge».
Ориентировочная цена: от 430 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: новостройка возведена в лучших традициях жилья у воды — из окон комплекса предусмотрен максимальный обзор: здания расположены так, что большинство квартир имеют впечатляющие виды на водную поверхность и парковые зоны. Проект «Aquatoria» соответствует даже самым сложным запросам. Один из лучших жилых комплексов в своём классе – и с этим нельзя не согласиться!
ЖК «Тимирязев Парк» — Тимирязевский район, ул. Ивановская 19, ст.м. Тимирязевская.
Проект представляет собой 22-этажное Г-образное здание, выполненное в московском неоклассическом стиле. В основе конструкции – монолитный железобетонный каркас, наружные стены выложены из газобетонных блоков и облицованы итальянскими керамогранитными плитами светло-бежевых и темно-шоколадных оттенков. Фасады украшают декоративные элементы из стеклофибробетона и панорамное остекление. Всего в доме располагается 304 квартиры площадью от 34 до 150 кв. м (с учетом балконов и лоджий). Квартиры на первом этаже имеют отдельный вход, пентхаусы на 21 и 22 этажах – собственные террасы. Двухуровневый подземном паркинге на 172 машиноместа, во дворе гостевая стоянка на 40 автомобилей. На нулевом уровне выделены подсобные помещения и кладовые для хранения колясок и велосипедов. Застройщик «Larus Capital».
Ориентировочная цена: от 380 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: высотный дом бизнес-класса «Тимирязев парк» окружён вековым реликтовым лесом — построен в непосредственной близости от главной рекреационной зоны округа, на границе старинного московского парка «Дубки» с двумя прудами и прогулочными аллеями. Экологическая обстановка максимально благоприятная. Команде проекта удалось создать атмосферу клубной загородной жизни в условиях мегаполиса! Локация пользуется колоссальным спросом среди соискателей – в свободной продаже предложения встречаются крайне редко!
ЖК «Prime Park» — Хорошёвский район, Ленинградский проспект 37/5, ст.м. Динамо и ЦСКА.
Проект мирового уровня, задающий новые стандарты качества жизни. Архитектура британского бюро DYER – 9 высотных башен. 80 планировочных решений. Максимум парковочных пространств, исчерпывающая инфраструктура. Сервисный персонал 24/7. Valet-парковщики, беллмены, консьержи. 12 ресторанов и кафе на территории квартала. Своя теннисная школа. Общая площадь озеленения – 5.5 Га, из которых 3 гектара – это закрытый частный парк. Застройщик «Optima-Development».
Ориентировочная цена: от 550 тысяч рублей за м.кв. с отделкой white box
Комментарий эксперта: обладатель 10 премий European Property Awards, победитель в нескольких номинациях отраслевого смотра-конкурса Urban Awards, лидер продаж в сегменте премиальной недвижимости по итогам 2021 года. Безусловно, проект «Прайм Парк» — один из лучших жилых комплексов бизнес-класса во всей Москве.
Лучшие новостройки бизнес-класса СВАО:
ЖК «Премиум-квартал Jazz» – Марьина Роща, Сущёвский Вал 49, ст.м. Марьина Роща.
Семь монолитных зданий спроектированы бюро Speech. Абсолютный комфорт реализован в деталях: 136 вариантов планировок, ландшафтный двор-парк, детская площадка Kid’s Lab, частный детский сад, спортивная площадка, фитнес-клуб, контроль доступа и подземный паркинг. Девелопер проекта оснастил дома комплексом инновационных инженерных систем: питьевой водой, кондиционированием и вентиляцией воздуха, высокоскоростными оптико-волоконными коммуникациями. Для того чтобы жизнь была ещё более удобной, пространство первого этажа площадью 7500 кв. м. отдано под розничные магазины и предприятия сферы бытовых услуг. Застройщик «Sminex».
Ориентировочная цена: от 490 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: лауреат таких престижных международных отраслевых премий как European Property Awards; победитель в номинации «Проект года Премиум-Класса Москва» по версии «Move Realty Awards». Девелоперу проекта есть, что показать и чем гордится! Комфорт и уют в квартале создаётся из множества деталей и все они важные!
ЖК «Эко квартал Very» — район Марфино, ул. Ботаническая 29, ст.м. Фонвизинская, Владыкино и ВДНХ.
В четырёх жилых домах «Вери» представлено 1 456 квартир: от функциональных студий площадью 21-40 кв. м. до роскошных 5-комнатных квартир площадью до 139 кв. м. Видовые квартиры начинаются с 6 этажа. Преимущества квартала: эксклюзивные дизайнерские лобби, фитнес-центр, SPA, спортивные площадки, общественные пространства, инфраструктура для детей, подземный паркинг и кладовые помещения, оснащение жилья интеллектуальной инженерной системой «умный дом», коворкинг. Застройщик ГК «Основа».
Ориентировочная стоимость: от 375 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: уникальная локация. Проект расположен в окружении главных рекреационных зон округа: Ботанического сада, парка Останкино и ВДНХ. Микрорайон полностью меняет восприятие жизни в Москве – микроклимат и атмосфера способствует созданию ярких моментов в семье каждый день!
ЖК «EgoDom» — Алексеевский район, Новоалексеевская 22к1, ст.м. Алексеевская.
В состав комплекса входят два корпуса переменной высотности (от 9 до 16 этажей), рассчитанные всего на 114 квартир. Уникальный авторский проект — детище архитектурной мастерской Сергея Скуратова. Создатель постарался учесть все типичные недостатки элитной недвижимости. Среди явных преимуществ: удачное расположение рядом со станцией столичного метро и парком «Сокольники», подземный паркинг на 240 машиномест, внутренний двор и лаундж-зона, высокие потолки от 3.3 м., большие общественные кладовые, светлые и просторные вестибюли и фойе, открытые террасы пентхаусов. Застройщик «Ego Group».
Ориентировочная цена: от 510 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: один из самых стильных жилых комплексов бизнес-класса на северо-востоке столицы. Рисунок фасада жилых корпусов складывается из чередования высоких узких окон и таких же глухих вдавленных ячеек. Каждые два этажа объединены вертикальными пилонами для придания объему здания более стройных, вытянутых пропорций. Сформировать насыщенную терракотовую фактуру стен с переливами оттенков – от светлой охры до темного шоколада, удалось благодаря особенной марке кирпича. Кирпич EGODOM, названный так по имени строящегося комплекса, был разработан специально для него немецкой компанией «Hagemeister» по эскизам архитектора.
ЖК «Лофт-квартал Studio#12» — район Марьина Роща, 12-й проезд Марьиной Рощи 8, ст.м. Марьина Роща.
Образец малоэтажной лондонской архитектуры вблизи центра Москвы, созданный по проекту «T+T Architects». Двухуровневые мансардные лофты со вторым светом – потолки высотой до 7 метров, панорамные окна. Жилой фонд комплекса насчитывает 142 обособленных объекта площадью от 40 до 300 квадратным метров. К реализации предлагаются блоки пяти основных категорий: классический брутальный лофт; просторные уютные студии; комфортные двухуровневые апартаменты; роу-хаусы с собственным входом и двориком; мансарды. Застройщик «KR Properties».
Ориентировочная стоимость: от 310 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: воплощение концепции «work and life» — сравнительно новый для российского рынка недвижимости подход совмещения делового и жилого пространства. Идеальный вариант для экономически активной и прогрессивной молодёжи.
Лучшие ЖК бизнес-класса в СЗАО:
ЖК «Остров» – Хорошёво-Мнёвники, ул. Нижние Мнёвники, ст.м. Терехово.
Комплекс возводится на берегу Москвы-реки по границе природоохранной зоны. Проект состоит из нескольких кварталов с квартирами класса бизнес, премиум и люкс, площадью от 27 м² до 442 м² – от студий до пятикомнатных и пентхаусов. На территории микрорайона создается собственная городская среда – инфраструктурная, ландшафтная и общественная. На всей площади новостройки доступен суперскоростной интернет 5G. Застройщик «Донстрой».
Ориентировочная стоимость: от 420 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: один из самых перспективных проектов – крайне привлекателен для краткосрочных инвестиций, весьма интересен для личного проживания. Единственный в своём роде клубный дом на полуострове. Здесь есть все для жизни по собственным правилам. Бескрайние круговые панорамы воды и заповедников, идеальная экология, инновационные сервисы и «своё» окружение — это новая реальность. На территории комплекса расположена станция столичной подземки, созданная специально для резидентов локации.
ЖК «Алые Паруса» — район Щукино, ул. Авиационная 77-79, ст.м. Щукинская.
Проект состоит из восьми монолитно-кирпичных корпусов бизнес-класса от 31 до 49 этажей. Количество квартир 1667 общей площадью от 51 до 174 кв. м. Высота потолков от 3.1 до 5 метров. Подземный паркинг. Первые этажи зданий отданы под объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. Благоустроенная внутренняя территория со своим собственным стадионом, маяком на набережной, яхт-клубом. Застройщик «Донстрой».
Ориентировочная стоимость:
- от 450 тысяч рублей за м.кв. без отделки
- от 520 тысяч рублей с ремонтом
Комментарий эксперта: расположен в акватории Строгинского затона на берегу Москвы-реки. Из окон квартир открываются умопомрачительные панорамные виды. Самодостаточный комплекс – всё необходимое для комфортной полноценной жизни буквально под рукой. Флагманский проект в портфеле девелопера и один из лучших комплексов в своём сегменте.
ЖК «Покровский берег» — Покровское-Стрешнево, ул. Береговая 4, ст.м. Стрешнево, Тушинская и Сокол.
Жилой комплекс бизнес-класса расположен на территории лесопарка на берегу Химкинского водохранилища. В составе квартала архитектурные шедевры средне- и малоэтажного формата. К реализации предлагаются квартиры площадью от 86 до 410 кв.м. и таунхаусы площадью от 360 кв.м. до 500 кв.м. Комплексное обслуживание в традициях лучших мировых стандартов. Застройщик ГК «Конти».
Ориентировочная стоимость: от 530 тысяч рублей за м.кв. с ремонтом
Комментарий эксперта: отдельного упоминания заслуживает одноимённое общественное пространство, расположенное по соседству – излюбленное место для досуга и отдыха местных жителей. Здесь расположены: парк с природным ландшафтом, песочный пляж с навесами и шезлонгами, поля для игры в гольф и минигольф, ресторан, клаб-хаус, кафе, ротонды-грили для барбекю, теннисный корт, детская площадка, и такие водные развлечения как парасейлинг, водные мотоциклы, водные лыжи и велосипеды, весельные лодки, серфинг и многое другое.
ЖК «Wellton Towers» — Хорошёво-Мнёвники, ул. Народного Ополчения 11, ст.м. Народное Ополчение, Полежаевская и Октябрьское Поле.
Современный жилой комплекс sky-класса. Это уникальный кластер небоскрёбов в целостной экосистеме развитого квартала «Wellton Park». Жизнь в стиле SKY — наслаждение для тех, кто полюбил вершины! Откройте для себя мир новых возможностей вместе с лидерами отрасли. Застройщик Концерн «Крост».
Ориентировочная стоимость: от 360 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: новостройка бизнес-класса «Веллтон Тауэрс» расположена в экологически чистом районе, в непосредственной близости от Серебряного Бора и Карамышевской набережной Москвы-реки. Потенциальным клиентам гарантированы сногсшибательные видовые характеристики и сервис высокого уровня на любом из выбранных объектов.
МФК «Маршал» — район Щукино, ул. Маршала Рыбалко 2, ст.м. Октябрьское Поле и Панфиловская.
Многофункциональный комплекс расположен на участке в 6,3 га. Задуманный как самодостаточный, гармоничный и комфортный город в городе, проект уже сейчас стал одним из самых удобных мест для жизни в Москве. Разный формат недвижимости в составе квартала и развитая инфраструктура воплощают концепцию «Live & Work». Застройка занимает лишь треть этой территории – на остальном пространстве предусмотрена зеленая зона. Застройщик АО «494 УНР».
Ориентировочная стоимость:
- жилые помещения от 400 тысяч рублей за м.кв. с ремонтом
- апартаменты от 210 тысяч рублей без отделки
Комментарий эксперта: оазис в мегаполисе со своим микроклиматом. На территории комплекса есть все необходимые объекты социально-бытовой сферы для комфортной и интересной жизни: детские сады, развивающие центры, спортивные клубы, творческие студии, открытый теннисный корт, детские и спортивные площадки, уютные кафе и рестораны, салоны красоты, фитнес-клуб с бассейном, 2-уровневый подземный паркинг. В деловом центре можно арендовать или купить офис и работать рядом с домом. Несмотря на высокий статус и уровень сервиса, цены на недвижимость вполне приемлемые.
Лучшие новостройки бизнес-класса в ЗАО:
МФК «Match Point» — Филёвский Парк, ул. Василисы Кожиной 13, ст.м. Багратионовская и Парк Победы.
Квартал состоит из четырёх монолитных корпусов переменной этажности. Проект рассчитан на 1551 апартамент от 31 до 141 кв.м. Высокие потолки, подземный трёхуровневый паркинг, удачные планировки, потрясающие виды из окон и, конечно же, доступные цены – пожалуй, лучший выбор новостройки бизнес-класса в окрестностях Кутузовского проспекта. Одна из самых необычных частей локации — спортивная арена. Крытый стадион открывает новые возможности для жителей комплекса. Застройщик «Галс Девелопмент».
Ориентировочная стоимость: от 410 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: «Матч Поинт» — готовый комплекс апартаментов, идеальный для тех, кто желает в полной мере ощутить динамику столичной жизни. Новая доминанта Кутузовского проспекта, современная интерпретация московского архитектурного стиля.
ЖК «Бадаевский» – район Дорогомилово, Кутузовский пр-т 12, наб. Тараса Шевченко, ст.м. Киевская и Выставочная.
Беспрецедентная архитектурная концепция объединяет исторические здания пивоваренного завода и футуристические «парящие» дома в единый комплекс, который станет новым символом Москвы. На территории проекта появится ландшафтный парк площадью 4 гектара. Вся инфраструктура – рестораны, фитнес, детские студии – в нескольких шагах. А 35-метровые колонны «домов-лент» дополнят виды на Москву принципиально новым ощущением высоты. Застройщик и девелопер проекта «Capital Group».
Ориентировочная стоимость: от 850 тысяч рублей за м.кв. с дизайнерской отделкой
Комментарий эксперта: международное жюри архитектурной премии «World Architecture Festival» присудило проекту победу в категории «Жильё» за детальную проработку вопроса реставрации и приспособления объектов культурного наследия к новым задачам, а также отметило концепцию редевелопмента и развития территории.
ЖК «Шуваловский Prima» — Раменки, Мичуринский проспект 3-7, ст.м. Ломоносовский проспект.
Жилой квартал «Шуваловский» — это семь монолитно-кирпичных корпусов бизнес-класса, объединенных в целостный архитектурный ансамбль. Каждый дом создан как отдельная жизненная система с закрытым внутренним двором и своим подземным паркингом. Помимо традиционных форматов недвижимости, в проекте представлены пентхаусы с собственными террасами. На первых этажах зданий размещены объекты социально-бытовой инфраструктуры. Застройщик «Интеко».
Ориентировочная стоимость: от 530 тысяч рублей за м.кв. с ремонтом
Комментарий эксперта: уникальное расположение рядом с главным вузом страны. Практически из каждой квартиры открывается панорамный обзор на природный ландшафт местности. Неподалеку от жилого комплекса находятся многочисленные парки и скверы, среди которых знаменитые Воробьевы горы, Ботанический Сад МГУ и Мосфильмовский пруд. Проект выдержан в стиле сталинского ампира, благодаря чему идеально вписывается в окружающий городской массив.
ЖК «Воробьёвы Горы» — Раменки, ул. Мосфильмовская 70, ст.м. Ломоносовский проспект и Минская.
Семь монолитных корпусов, объединённых пятиуровневым стилобатом. Комплекс расположен в непосредственной близости от заказника «Долина реки Сетунь», в самой высокой точке столицы – 300 метров над уровнем моря. Площадь квартир от 66 до 380 кв.м. Высота потолков в жилых помещениях 4 метра. Передовые инженерные технологии. Подземный паркинг. Служба безопасности и полный набор объектов социальной инфраструктуры. Застройщик «Донстрой».
Ориентировочная стоимость: от 470 тысяч рублей за м.кв. с ремонтом
Комментарий эксперта: видовые характеристики – главное конкурентное преимущество комплекса. Квартал виден из любой точки округа. Сразу после сдачи домов в эксплуатацию, новостройка стала одной из самых привлекательных архитектурных достопримечательностей столицы. Фотографы-любители съезжаются со всей страны, чтобы сделать удачный снимок фасадной части на фоне бескрайнего природного ландшафта.
ЖК «Victory Park Residences» – район Дорогомилово, ул. Поклонная, ст.м. Парк Победы.
Архитектурный проект разработан всемирно известным бюро Сергея Скуратова. Удачное расположение по соседству с одним из главных садово-парковых ансамблей Москвы. Восемь корпусов семейных резиденций средней этажности ювелирно интегрированы в исторически сложившийся жилой фонд и не нарушают, а лишь подчёркивают облик локации. Застройщик «Ant Development».
Ориентировочная стоимость: от 750 тысяч рублей за м.кв. с отделкой
Комментарий эксперта: панорамные окна в пол и высокие потолки в 3.8 метра обеспечивают обилие света и воздуха в помещении. Роскошь в каждой детали. Новостройка только на старте продаж, но уже на стадии котлована, прямо сейчас можно с уверенностью утверждать, что проект займёт одну из самых высоких позиций в рейтинге лучших жилых комплексов бизнес-класса вне зависимости от версий.
ЖК «Дом на Мосфильмовской» — Раменки, ул. Мосфильмовская 8, ст.м. Киевская, Минская и Ломоносовский проспект.
Состоит из двух монолитных башен (от 7 до 53 этажей), соединенных общей секцией. При создании фасадов дома использованы новейшие технические разработки западноевропейских фирм. Небоскрёбы отличает эксклюзивная отделка стеклом и мрамором. Трёхэтажный паркинг с автомойкой. В закрытом дворе есть детский городок и воркаут. Территория комплекса находится под постоянной охраной и круглосуточным видеонаблюдением.
Ориентировочная стоимость: от 380 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: уникальный небоскреб, отмеченный различными премиями в сфере недвижимости и занявший пятое место в списке десяти лучших небоскребов мира по версии премии «Emporis Skyscraper Award». Престижная локация — дом расположен в безопасном районе среди иностранных посольств, по соседству с ведущими вузами страны и другими премиальными жилыми комплексами столицы.
Лучшие ЖК бизнес-класса в ЮЗАО:
ЖК «Eniteo» — район Котловка, Севастопольский пр-т, ул. Б. Черёмушкинская, ст.м. Академическая, Крымская и Нагорная.
Новостройка бизнес-класса расположена в окружении природы на границе исторического парка «усадьба Черёмушки-Знаменское». В отделке фасадов применены металл и стекло. В собрании планировок представлены удобные двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, апартаменты с террасами, двухуровневые квартиры и пентхаусы формата евро. Безопасность жителей обеспечивает закрытая территория, биометрическая система контроля доступа и круглосуточная охрана. Застройщик «Tekta Group».
Ориентировочная стоимость: от 390 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: две монолитные башни высотой 42 этажа. Парящий над облаками и возвышающийся над городским ландшафтом, «Энитео» становится зримой метафорой головокружительного успеха своих жителей. Один из самых заметных и камерных проектов бизнес-класса на юго-востоке столицы – в жилом комплексе продумано всё до мелочей.
ЖК «Onyx Deluxe» — Черёмушки, ул. Херсонская 43 к5, ст.м. Зюзино и Калужская.
Индивидуальный проект от архитектурной мастерской «Arwest». Своим обликом дом говорит о комфортной и красивой жизни. Собственный детский сад Legacy Kids, школа танцев, оздоровительный центр, супермаркет и пекарня, ресторан La Carta, Vip – кинотеатр, фитнес – студия, лобби – бар, подземный паркинг – неполный перечень инфраструктурных элементов жилого комплекса. Жилой фонд локации — 540 квартир площадью от 43,8 кв. метров до 165,8 кв. с отделкой формата white box. Застройщик ГК «Ташир» и «МСМ – Инвест».
Ориентировочная стоимость: от 425 тысяч рублей за м.кв. с чистовой отделкой
Комментарий эксперта: здесь созданы все условия для абсолютного комфорта резидентов. Высокие потолки 3.1 м, панорамные окна и город на ладони подчеркивают статус, к которому нужно стремиться.
ЖК «Vivaldi» — район Черёмушки, ул. Новочерёмушкинская 58, ст.м. Новые Черёмушки.
Архитектурный облик клубного дома «Вивальди» включил в себя сочетание элементов советского индустриального минимализма в архитектуре и абстракции фортепьянных клавиш, читающихся на фасаде здания. Концептуальный проект для прогрессивных, самодостаточных и успешных людей, занятых в бизнесе. Застройщик «Glincom».
Ориентировочная стоимость: от 320 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: клубный дом «Vivaldi» – это комфортабельный готовый дом бизнес класса на западе Москвы с достаточно высоким уровнем приватности. В комплексе всего 5 этажей и 99 апартаментов. Проект стал финалистом сразу трёх престижных премий рынка недвижимости и архитектуры.
МФК «Lunar» — Гагаринский район, Ленинский проспект 38, ст.м. Ленинский проспект и Площадь Гагарина.
Новый продукт на столичном рынке недвижимости. Каждое здание (модуль) имеет свой функционал и назначение. Продуманная до деталей система апартаментов, офисных пространств, сервиса и ритейла. «Лунар» является отправной точкой, где высокие стремления и прогрессивные идеи находят вдохновение для развития. Застройщик «Hutton Development».
Ориентировочная стоимость: от 580 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: многофункциональный комплекс – особенное место для жизни, работы и отдыха. В модуле «B» расположен современный, комфортабельный бизнес-центр для успешных и активных людей. До центра столицы две остановки на метро или пять минут на авто.
Лучшие новостройки бизнес-класса в ЮАО:
ЖК «Павелецкая Сити» — Даниловский район, улица Дубининская 59, ст.м. Павелецкая, Серпуховская и Тульская.
Широкомасштабный проект бизнес-класса — визитная карточка и архитектурная доминанта района. В соответствии с концепцией «вертикального города» здесь предусмотрена вся необходимая инфраструктура в стилобате и на первых этажах: кафе и супермаркет, центр раннего развития, зоны отдыха и спортивные площадки. Застройщик «MR Group».
Ориентировочная стоимость: от 410 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: в ритме города здесь возведены высотные здания в стиле нью-йоркской архитектуры с потрясающими видами на достопримечательности – сталинские высотки, исторический центр и деловой район столицы, гладь Москвы-реки и зелень парковых пространств.
ЖК «Ривер Парк» – Нагатинский Затон, Корабельная улица, ст.м. Коломенская.
Шестнадцать монолитных корпусов – каждый в своём цветовом решении. Панорамные окна до пола с видом на воду, потолки высотой до 3,7 м, изящные французские балконы, террасы, эркеры — в каждой квартире найдётся что-то своё. Красивая архитектура и отделка домов, двухсветные лобби, лёгкий бриз и набережная, контроль доступа и консьерж-сервис, объекты социального назначения и впечатляющий выбор планировок – городские кварталы, задающие новые стандарты жизни, никого не оставят равнодушным!
Ориентировочная цена: от 370 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: данный комплекс никак нельзя обойти стороной – настолько он хорош собой. Особенно привлекательна локация – микрорайон занимает крайнюю точку на выступе полуострова – место тупиковое, в том смысле, что не проездное.
ЖК «Донской Олимп» — Даниловский район, Серпуховский Вал 21, ст.м. Шаболовская и Тульская.
В состав комплекса входят пять монолитных домов, каждый из которых назван в честь одного из олимпийцев, богов греческой мифологии: Зевса, Геры, Артемиды, Гермеса и Диониса. Высота домов варьируется от 2 до 18 этажей. Фасады выдержаны в неоклассическом стиле и оформлены в светлой натуральной цветовой гамме. На стенах присутствуют декоративные элементы: лепнина, вставки из цветных керамических плиток и ажурные решетки. Застройщик «Группа ЛСР».
Ориентировочная стоимость: от 470 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: всего в проекте 1027 квартир бизнес-класса различного метража: от 47,7- до 213 квадратных метров. Все жилье имеет функциональные просторные планировки: большие удобные кухни, санузлы и прихожие, комнаты правильной формы. На верхних этажах есть три пентхауса и видовые апартаменты с выходом на эксплуатируемую кровлю.
ЖК «Резиденция композиторов» — Даниловский район, Павелецкая наб. 6-8, ст.м. Тульская.
Объединённые центральной площадью жилые и общественные постройки квартала представляют собой уникальную камерную среду, обеспечивающую максимально комфортные условия для жизни, отдыха, творчества и свободы действий. Застройщик «AFI Development».
Ориентировочная стоимость: от 370 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: атмосферность и гармонию проекта уже оценили жители города и эксперты рынка недвижимости. Квартал «Резиденции композиторов» стал лауреатом общественного конкурса в области высокого качества сервиса, а также финалистом отраслевой премии «Move Realty Awards».
Лучшие ЖК бизнес-класса в ЮВАО:
ЖК «Символ» – Лефортово, ш. Энтузиастов, пр-д Невельского, ст.м. Авиамоторная и Площадь Ильича.
Новое креативное и творческое пространство на карте столицы. Проект впечатляет своим размахом — площадь застройки 60 Га. Помимо жилых корпусов, в состав комплекса входят следующие объекты: 2 школы, включая физико-математический лицей под патронажем МГТУ им. Баумана, 8 детских садов, поликлиники и медицинские центры, торгово-развлекательные учреждения, два стадиона, спортивные площадки на свежем воздухе, фитнес-клуб с бассейном, рестораны, супермаркеты, банки, подземный паркинг и многое другое. 40% нового района займут зелёные парки и скверы. Застройщик «Донстрой».
Ориентировочная цена: от 320 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: в «СИМВОЛЕ» есть предложения на любой вкус – от компактных и доступных по бюджету студий, оптимальных для проживания молодых людей, до просторных квартир для больших семей. При этом вне зависимости от размера все квартиры обладают полным набором «фишек» современного жилья, таких как высокие потолки (3,2-3,5 м), просторные ванные комнаты, панорамное остекление, эркеры или балконы.
ЖК «Метрополия» — Южнопортовый район, Волгоградский пр-т 32, ст.м. Дубровка, Угрешская и Волгоградский проспект.
Архитектура комплекса от бюро Speech— выразительное решение в стиле кирпичного экспрессионизма, которое полностью соответствует мировым трендам. Автору концепции удалось создать актуальный городской комплекс XXI века — несколько индивидуальных по своему облику ансамблей, одинаково убедительных с точки зрения масштаба, внутреннего наполнения и деталей. Застройщик «MR Group».
Ориентировочная стоимость: от 300 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: «Метрополия» — это пространство возможностей. Единство непохожих, сообщество активных и амбициозных людей, которые не боятся мечтать. Метрополия переводится как «мать городов». Она обеспечивает благополучие своих жителей – уникальных персон, для которых не существует границ.
Лучшие новостройки бизнес-класса ВАО:
ЖК «Лосиный остров» – Богородское, Погонный пр-д, ст.м. Б-р Рокоссовского и Преображенская площадь.
Комплекс состоит из семи корпусов переменной этажности, расположенных на едином трехуровневом стилобате. Простые формы зданий не диссонируют с окружающим пространством, мягкие природные цвета материалов отделки органично смотрятся на фоне природного парка. Жилой комплекс «Лосиный остров» оборудован трехуровневым подземным паркингом на 1700 машиномест с тремя пунктами автомойки. На первых этажах зданий расположены коммерческие помещения. Территория огорожена, осуществляется круглосуточный контроль доступа. Застройщик «Донстрой».
Ориентировочная цена: от 420 тысяч рублей за м.кв.
Комментарий эксперта: комплекс граничит с одноимённым национальным природным парком – из подъезда дома можно буквально шагнуть в лес. Экологическая обстановка максимально благоприятная. Жить в мегаполисе и иметь все привилегии загородной жизни – что может быть лучше?
Квартал «Наследие» – район Преображенское, ул. Краснобогатырская 90, ст.м. Преображенская площадь.
Жилой комплекс бизнес-класса на Преображенской площади, который образуют четыре корпуса переменной этажности 1-7-13-16 этажей. Проект создан в лучших традициях советской архитектуры: красивый монументальный фасад, в оформлении которого использован натуральный и искусственный камень, декоративные металлические решетки с ажурным плетением, а также изящные орнаменты с традиционным для Страны Советов растительным мотивом. Застройщик «Галс-Девелопмент».
Ориентировочная цена: от 520 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: внутренний двор квартала «Наследие» — особая гордость проекта. Он представляет собой собственный мини-парк с ландшафтным дизайном и разнообразными возможностями для прогулок, тихого и активного отдыха.
Лучшие ЖК бизнес-класса в ЦАО:
МФК «Пресня Сити» – Пресненский район, ул. Ходынская 2, ст.м. Белорусская, Беговая и Улица 1905 года.
3 небоскрёба бизнес-класса в ЦАО с потрясающими видами на центр, всего в 4 км от Кремля. Дизайнерское решение в стиле нью-йоркских деловых кварталов. На территории расположен памятник архитектуры конструктивизма — хлебозавод им. В. П. Зотова. Застройщик «MR Group».
Ориентировочная стоимость: от 525 тысяч рублей за м.кв. с ремонтом и мебелью
Комментарий эксперта: идеальные видовые характеристики, высокий уровень сервиса, многофункциональность. Современные инженерные коммуникации. Подземный паркинг и келлеры (хозяйственные помещения и кладовые). Удобные условия приобретения жилья: девелопер предоставляет возможность забронировать и купить квартиру онлайн, а также произвести взаиморасчёт по системе trade-in.
ЖК «Английский квартал» — Замоскворечье, ул. Мытная 7, ст.м. Добрынинская, Серпуховская и Шаболовская.
Один из крупнейших жилых комплексов бизнес-класса в центре Москвы. Архитектура в стиле Туманного Альбиона. Большая территория, больше 4 га, позволила создать уникальный оазис в сердце столицы, где проживают люди одного уровня, достатка и социального статуса. Здания возведены по наиболее эффективной на сегодняшний день технологии — монолитный каркас с трехслойными наружными стенами «монолит + утеплитель + облицовочный кирпич». Застройщик ГК «ПИК».
Ориентировочная стоимость: от 700 тысяч рублей за м.кв. с ремонтом и мебелью
Комментарий эксперта: удобное расположение, масштаб, простор. Огромный выбор планировок – жильё на любой вкус и кошелёк. Отдельное слово архитектуре и благоустройству – фасады выполнены в лучших британских традициях, на прогулочных дорожках винтажные фонари и старинные часы.
ЖК «Садовые кварталы» — Хамовники, улица Усачёва, ст.м. Фрунзенская.
Самый широкомасштабный проект бизнес-класса в ЦАО. В состав микрорайона входят 35 монолитных корпусов. Комплекс возведён в едином архитектурном стиле, но каждый дом – особенный, авторский. Квартал, обогнавший время, в рамках которого успешно реализуются самые актуальные идеи мировой урбанистики. Жилой микрорайон, радикально меняющий взгляды общества на качественную городскую среду и на отношения человека с природой. Застройщик «Интеко».
Ориентировочная стоимость: от 800 тысяч рублей за м.кв. с чистовой отделкой
Комментарий эксперта: тишина и уют передаются от локации патриархальной Московии. 6 гектаров территории отведено под прогулочные зоны и островки живой природы. Собственный парк и пруд. Всё, что нужно для комфортной жизни, есть внутри комплекса.
ЖК «Итальянский квартал» – Тверской район, улица Фадеева 4А, ст.м. Новослободская, Менделеевская и Маяковская.
Жилой комплекс, построенный по проекту московского архитектора Михаила Филиппова, представляет собой семь роскошных особняков высотой от двух до девяти этажей, которые названы в честь семи наиболее известных итальянских городов. Застройщик «Гута-Девелопмент».
Ориентировочная стоимость: от 820 тысяч рублей за м.кв. без отделки
Комментарий эксперта: Фасады, отделанные гранитом, клинкерной плиткой и венецианской штукатуркой, керамическая черепица, террасы и колонны, большие створчатые окна, выходящие на две стороны, 25-метровый бассейн, обширная придомовая территория площадью 1,5 га, закрытая для посторонних, двухуровневый подземный паркинг, дизайнерское лобби, фонтан и произведения ландшафтного дизайна в итальянском стиле – вот далеко не полный перечень основных преимуществ и достопримечательностей «Итальянского квартала».
На 15 жилых комплексов бизнес-класса в Старой Москве приходится 54,6% продаж в этой категории. В лидерах проекты Level Group, MR Group и «Донстроя»
В 2022 году проекты бизнес-класса Старой Москвы в общем заключили на 39,4% договоров меньше, чем в 2021 году. Но падение продаж только усилило позиции 15-ти лидеров: их доля в общей массе реализации выросла на 2,3%.
Девелоперы
Level Group, MR Group и «Донстрой» реализуют 8 из 15 топовых проектов рейтинга. По одному комплексу приходится на Coldy, Tekta Group, «РГ-Девелопмент», группы «ЛСР», «ФСК», «Инград» и «Эталон».
По мнению авторов рейтинга из агентства «Метриум», снижение продаж в бизнес-классе произошло из-за переориентации клиентов на более демократичный с точки зрения цены комфорт-класс. Средняя цена 1 м² в массовом сегменте в течение 2022 года составляла 305 тыс. рублей, когда в бизнес-классе медиана держалась на 423 тыс. рублей.
Рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса Старой Москвы за 2022 год
1.
«Остров» («Донстрой»)
Заключено 1 113 ДДУ — 7,8% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 550,4 тыс. рублей/м².
2.
«Символ», («Донстрой»)
Заключено 861 ДДУ — 6,1% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 393,4 тыс. рублей/м².
3.
«Level Мичуринский» (Level Group)
Заключено 649 ДДУ — 4,6% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 501,9 тыс. рублей/м².
4.
«Событие» («Донстрой»)
Заключено 646 ДДУ — 4,5% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 479,9 тыс. рублей/м².
5.
Shagal («Эталон»)
Заключено 528 ДДУ — 3,7% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 381,4 тыс. рублей/м².
6.
«Октябрьское поле» («РГ-Девелопмент»)
Заключено 521 ДДУ — 3,7% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 327,5 тыс. рублей/м².
7.
«Level Причальный» (Level Group)
Заключено 516 ДДУ — 3,6% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 576,2 тыс. рублей/м².
8.
«Метрополия» (MR Group)
Заключено 470 ДДУ — 3,3% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 324,4 тыс. рублей/м².
9.
N’ICE Loft (Coldy)
Заключено 433 ДДУ — 3% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 359,6 тыс. рублей/м².
10.
«ЗИЛАРТ» («ЛСР»)
Заключено 389 ДДУ — 2,7% от всего числа сделок.
Средняя стоимость — 2,7% тыс. рублей/м².
С 11 по 15 места заняли Sky Garden, City Bay, Ever, «Level Нагатинская», Foriver.
Наш Telegram
Обновлено: 20.03.2023
Наш рейтинг ЖК (жилых комплексов) бизнес класса в Москве и Московской области 2022-2023 призван предоставить независимую информацию о ЖК, участвующих в нем.
Мы собираем информацию о каждом жилом комплексе в различных источниках и даем ссылку на этот источник, чтобы Вы сами перешли, удостоверились и приняли решение!
| Фото товара | Название товара | Рейтинг / Средняя цена |
|---|---|---|
| Capital Group | ||
|
|
Мфк The Book |
Цена: |
| ГК ТЭН | ||
|
|
Мфк «Город На Рязанке» |
8 отзывов |
| Группа Эталон | ||
|
|
ЖК «Счастье На Таганке» |
10 отзывов |
| ПИК | ||
|
|
Дом На Пресне |
7 отзывов |
|
|
Жилой Комплекс «Западный Порт» |
Цена: |
|
|
ЖК «Мичуринский» |
10 отзывов |
| ГК Мангазея | ||
|
|
ЖК «Измайлово Lane» |
12 отзывов |
| ГК ИНГРАД | ||
|
|
ЖК Foriver |
Цена: |
| TEKTA GROUP | ||
|
|
ЖК «Ньютон» |
73 отзыва |
|
|
ЖК «Архимед I» |
89 отзывов |
| Речников Инвест | ||
|
|
Квартал «Ривер Парк» |
Цена: |
| Level Group | ||
|
|
Апарт-Комплекс «Level Донской» |
Цена: |
| Концерн КРОСТ | ||
|
|
ЖК «Алиса» |
22 отзыва |
|
|
ЖК «Олимпия» |
43 отзыва |
| ГК ИНТЕКО | ||
|
|
ЖК West Garden |
Цена: |
Capital Group
4.8
10 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Площадь квартир: от 74,6 до 147,9 м²
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: Capital Group
ГК ТЭН
4.8
8 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: ГК ТЭН
Группа Эталон
4.7
10 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Площадь квартир: от 51,7 до 52,2 м²
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: Группа Эталон
ПИК
4.6
7 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: ПИК
4.4
29 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: 4 кв. 2021 – 1 кв. 2023, есть сданные
- Площадь квартир: от 25,3 до 136,7 м²
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: ПИК
4.4
10 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: ПИК
ГК Мангазея
4.6
12 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Площадь квартир: от 63 м²
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: ГК Мангазея
ГК ИНГРАД
4.5
14 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: 4 кв. 2023
- Площадь квартир: от 38,5 до 204,9 м²
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: ГК ИНГРАД
TEKTA GROUP
4.5
73 отзыва
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: TEKTA GROUP
4.4
89 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: TEKTA GROUP
Речников Инвест
4.5
394 отзыва
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: 3 кв. 2021 – 2 кв. 2024, есть сданные
- Площадь квартир: от 44,5 до 138,2 м²
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: Речников Инвест
Level Group
4.4
51 отзыв
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: 4 кв. 2021 – 1 кв. 2022
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: Level Group
Концерн КРОСТ
4.4
22 отзыва
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: Концерн КРОСТ
4.4
43 отзыва
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: Сдан
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: Концерн КРОСТ
ГК ИНТЕКО
4.4
86 отзывов
Коротко о ЖК:
- Срок сдачи: 1 кв. 2022 – 2 кв. 2023
- Площадь квартир: от 26,9 до 180,5 м²
- Класс жилья: бизнес
- Застройщик: ГК ИНТЕКО
* Подборка/обзор составлена по мнению редакции RatingFirmPoRemontu.ru. О критериях отбора. Данный материал носит субъективный характер, не является рекламой и не служит руководством к покупке. Перед покупкой необходима консультация со специалистом.
реклама
Как получать звонки и заказы? Реклама вашего бизнеса в нашем рейтинге!
Оставить заявку на рекламу
В новом материале вы увидите обзор качественных новостроек сегмента «бизнес» российской столицы. Для подбора ЖК мы опирались на такие факторы, как уникальность архитектуры, технология строительства, развитая инфраструктура, транспортная доступность, наличие паркингов и других преимуществ, повышающих личный комфорт.
И первый в рейтинге – ЖК «Символ». Это 30 комплексов в технологии «монолит» высотой от 3 до 27 этажей.
ЖК «Символ» – новостройка на территории бывшего металлургического завода «Серп и Молот». Проектированием зданий занимались лондонские архитекторы. Масштабное строительство, удобная инфраструктура, зеленые насаждения, выбор жилья на любой вкус и финансовые возможности – вот основные преимущества комплекса.
Кроме того, комплекс оснащен подземным и надземным паркингом, двором без машин, огороженной территорией. Огромным преимуществом является парковая зона «Зелёная река» с воркаутами и памп-треками, детскими островами, танцполами, катком, площадками для проведения праздников.
В основе архитектуры квартала СИМВОЛ – дизайн-код, разработанный британскими архитектурными бюро LDA Design и UHA London. Здесь реализован самый актуальный мировой тренд на бионические формы – плавные и текучие, как в природе. В такой архитектуре нет визуальной агрессии от углов и резких линий – человек в ней чувствует себя максимально комфортно.
Второе место занимает – ЖК «Метрополия». Это 11 монолитно-железобетонных башен в 30 этажей высотой. Фасады отделаны клинкерным кирпичом в натуральной цветовой гамме.
ЖК «Метрополия» своим стилем и современной атмосферой полностью соответствует столице 21-го века. Небоскребы, отделанные клинкерным кирпичом натуральных оттенков, невольно притягивают к себе внимание. Множество планировочных решений позволяют найти самый лучший вариант каждому. Например, в новостройке представлены квартиры с просторными жилыми комнатами или кухонными зонами средней площади. Внутренняя инфраструктура включает в себя детсад и различные коммерческие помещения.
Хорошая транспортная доступность обусловлена близостью станции метро и крупных автомагистралей. До метро «Волгоградский проспект» можно дойти пешком за 5 минут. Рядом крупный торговый центр, супермаркеты, различные торговые и офисные здания.
На третьем месте – Жилой квартал Shagal, который сочетает в себе разнообразные виды жилья от уютных таунхаусов до панорамных небоскребов.
В первую очередь строительства Shagal входят дома высотой от 2 до 29 этажей. Это монолитные железобетонные конструкции со стенами из мелкоштучных каменных материалов. Здесь расположены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры разной планировки.
Концепция «город в городе» будет располагаться вдоль набережной Марка Шагала. Общая протяженность которой внутри проекта будет составлять 5,5 км. Жители Shagal смогут насладиться всеми преимуществами 5-тиминутной доступности Москва-реки и затона Новинки.
Транспортная доступность жилого квартала настолько хорошо продумана, что из любой точки проживания можно добраться до ближайших объектов инфраструктуры за 15 минут. На первых этажах домов расположатся фитнес-центры, кофейни, рестораны, коворкинги и галереи.
Четвертое место – ЖК «Остров». Для тех, кто хочет уединиться в центре столицы и прочувствовать загородную жизнь. Это камерный вариант на острове, на берегу реки, среди зелени парков.
Застройка ЖК «Остров» разделена на несколько кварталов. В первом квартале насчитывается 5 корпусов в 5 – 21 этажей высотой. Это футуристические белые башни с закругленными углами, многосекционные здания с комбинированными фасадами, часть которых оформлена живописной кирпичной кладкой. В холлах футуристический дизайн с креативной мебелью, необычной подсветкой.
Локация новостройки оригинальная тем, что вокруг Москва-река, это на самом деле остров Мневниковская пойма, соединенный с сушей Карамышевским мостом. Вокруг заповедная зона, Фили-Кунцевский лесопарк, ландшафтный заказник «Крылатские холмы», гольф-клуб. Места для прогулок, пробежек и занятий спортом хоть отбавляй!
С острова очень легко выбраться на сушу, здесь строятся две станции метро, ближайшая «Терехово» в шаговой доступности от домов. Для владельцев авто удобный выезд на проспект Маршала Жукова, улицу Мневники, Рублевское шоссе. До ТТК по Звенигородскому шоссе 7,6 км, до МКАД через Рублевское шоссе 12,6 км.
И завершает топовую «пятерку» – ЖК Headliner. Комплекс для комфортной жизни и инвестиций.
Внутри проекта запланировано строительство детского сада площадью 3 тыс. м². При этом район шаговой доступности хорошо развит. В общей сложности построят 10 корпусов. Разработкой проекта занималось архитектурное бюро Остоженка. Для украшения фасадов были использованы самые разнообразные материалы, которые помогли создать неповторимый облик квартала.
Для удобства жителей в первой очереди были продуманы подземные паркинги под каждым из корпусов общей вместительностью до 1227 машин. До конца строительства планируют создать дополнительные подземные помещения, где разместят 1518 машиномест. Ряд квартир отличается живописными панорамными видами на Москва-реку. Есть жилье с видами на Москва-Сити. Застройщик предлагает недвижимость с чистовой отделкой или без нее.
Комплекс находится в шаговой доступности от нескольких парков: Причальный культуры и отдыха (2 минуты), Детский Фили (10 минут), Ботанический сад Первого МГМУ им. И. М. Сеченова, Красная Пресня (13 минут). Также неподалеку есть набережные. До Шелепихинской можно дойти за 2 минуты, Пресненская находится в 15 минутах, а до Красногвардейских прудов идти 13 минут.
А также читайте:
– Почти на 20% сократился объем выдачи ипотеки по итогам года
– Ключевая ставка 7,5%: повлияет ли на рынок недвижимости?
– Чем запомнится 2022 год на рынке жилья: подводим итоги
– Новогодние акции к празднику: скидки от девелоперов
– Уход нулевых ставок: что предложат девелоперы?
Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру в новостройке бизнес-класса
ЖК «Хорошевский»
Новостройки бизнес-класса — жилье для состоятельных людей, которым важен статус и имидж. Этот класс новостроек находится между сегментами комфорт и премиум. Такие дома расположены в престижных районах города, зачастую неподалеку от исторического центра. Новостройки бизнес-класса отличают индивидуальный дизайн, качественные отделочные материалы и интересные дизайнерские решения.
Рассказываем, где в Москве приобрести квартиру в новостройке бизнес-класса.
ЖК «Резиденции композиторов»
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденции композиторов» находится на Павелецкой набережной в Даниловском районе, вблизи Замоскворечья. Комплекс построен на месте старинной фабрики и сохраняет архитектурные традиции XIX века. В шаговой доступности расположены станции метро «Павелецкая», «Пролетарская» и «Тульская». На территории комплекса будет детский сад и фитнес-центр с бассейном, торговый центр с магазинами и бутиками, кафе и рестораны. На территории жилого комплекса сделают ландшафтную подсветку, установят малые архитектурные формы, обустроят прогулочные зоны с фонтаном. В новостройке представлены квартиры площадью от 62 кв. м и стоимостью от 18,6 млн руб.
ЖК «Резиденции композиторов»
ЖК «Хорошевский»
Жилой комплекс «Хорошевский» — это квартал бизнес-класса, расположенный в Северо-Западном округе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. В пешей доступности находятся станция метро «Октябрьское Поле» и станция МЦК «Зорге». Рядом — школы, детские сады, торгово-развлекательные центры, парки. Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, бизнес-центр, несколько кафе, ресторан, сервисные службы, оздоровительные учреждения и другие объекты. Территория комплекса огорожена, работает контрольно-пропускной пункт, допуск автомобилей осуществляется по электронным пропускам. Придомовая территория благоустроена, озеленена и разделена на зоны тихого отдыха и активных игр. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 47 «квадратов» и стоимостью от 13 млн руб.
ЖК «Хорошевский»
ЖК «Символ»
Жилой комплекс бизнес-класса «Символ» располагается на месте бывшего завода «Серп и Молот». В пешей доступности от новостройки находятся несколько станций метро — «Площадь Ильича», «Авиамоторная» и «Лефортово». Недалеко от жилого комплекса есть школа и лицей, несколько торговых центров с магазинами, отделениями банков, кафе и ресторанами. На территории ЖК «Символ» возводятся социальные и торговые объекты, в том числе школа и лицей при МГТУ им. Баумана, детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы, детская и взрослая поликлиники. Ключевой элемент проекта — проходящий через весь район парк «Зеленая река», в котором обустроен целый ряд досуговых площадок. Среди них — «сказочные острова» для детских игр, воркаут-площадка, оснащенная уличными тренажерами для занятий спортом, креативное общественное пространство под уникальным мостом между корпусами, пергола, скамейки и пуфы для отдыха. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 33 «квадратов», цена на жилье начинается от 9 млн руб.
ЖК «Символ»
ЖК «Призма»
Жилой комплекс «Призма» — проект бизнес-класса. Высотный дом находится в Обручевском районе, рядом с Ленинским проспектом и недалеко от проспекта Вернадского. Примерно в 2,5 км — станции метро «Калужская» и «Юго-Западная». Главный внешний инфраструктурный объект, расположенный напротив «Призмы», — это торгово-развлекательный центр «Рио», в котором работают супермаркеты, фитнес-клуб, кинотеатр, центр коворкинга и кафе. Поблизости также находятся школы, университеты, торговые центры, кафе, аптеки, поликлиники и парки. На территории комплекса — уютная придомовая территория с тротуарами, беговыми и велодорожками, уличными тренажерами, детской площадкой и комплексным озеленением. Покупателям предлагаются квартиры площадью от 61 кв. м, стоимость — от 28 млн руб. Все квартиры продаются с минимальной отделкой.
ЖК «Призма»
ЖК iLove
Жилой комплекс бизнес-класса iLove строится на месте завода «Калибр» в Останкинском районе Москвы. В пешей доступности расположена станция метро «Алексеевская», чуть дальше — еще три станции: «ВДНХ», «Марьина Роща» и «Бутырская». В радиусе пары километров от новостройки находятся детские сады, школы, поликлиника, бизнес-центры, рынок, супермаркеты, ТРЦ, кинотеатр, кафе и рестораны. В составе ЖК будут работать детский сад, школа, магазины, офисы и предприятия услуг. На территории дома обустроят прогулочные аллеи, детские площадки, уличные тренажеры. Покупателям предлагаются квартиры от 39 кв. м стоимостью от 11 млн руб. Все квартиры продаются с полной чистовой отделкой.
ЖК iLove
ЖК Aquatoria
Жилой комплекс Aquatoria возводится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. В нескольких минутах езды расположены станции метро «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал». Здесь, на берегу Химкинского водохранилища, появятся четыре корпуса бизнес-класса, объединенные двухуровневым стилобатом. В нем разместятся необходимые объекты инфраструктуры: детский сад, школа, супермаркет, магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, предприятия социального назначения. Особенность отделки квартир — панорамное остекление, использование экологичных материалов. Некоторые квартиры оборудованы просторными террасами. Территория комплекса выходит на собственную благоустроенную набережную. Площадь квартир начинается от 60 кв. м, а стоимость — от 15,6 млн руб.
ЖК Aquatoria
ЖК «Метрополия»
Жилой комплекс бизнес-класса «Метрополия» строится в Юго-Восточном округе столицы, недалеко от станции МЦК «Угрешская». В десяти минутах ходьбы расположена станция метро «Волгоградский проспект», за 15 минут можно дойти до метро «Дубровка». Поблизости есть несколько торговых центров, бизнес-центры, спортивные клубы, концертный зал, медицинский центр, кафе и рестораны, салоны красоты, отделения банков. Неподалеку есть детские садики и школы, а также высшие учебные заведения. На территории жилого комплекса откроются магазины, кафе, салоны красоты, центр раннего развития для малышей. Будут организованы зоны отдыха, прогулочные дорожки, места для занятий спортом с уличными тренажерами, игровые площадки для детей разного возраста. В «Метрополии» есть квартиры с панорамным остеклением в пол и с видом на город. Квартиры предлагаются площадью от 37 кв. и стоимостью от 9,3 млн руб.
ЖК «Метрополия»
Сдача в 2024—2025 · монолитно-кирпичный
Жилой квартал Shagal – крупнейший градостроительный проект Европы. Это город в городе, который не подстраивается под старые рамки, а задает новую планку и стандарт жилого района в России. Квартира в новостройке — ЖК «Shagal (Шагал)» — бизнес класса
Сдача в 2023—2025 · монолитный
ОСТРОВ от Донстрой — жилой комплекс на западе Москвы, в Мневниковской пойме. Уникальное преимущество комплекса — в том, что он обособлен от города рекой и природным парком (650 га). Благодаря природному окружению эта территория имеет лучший экологический рейтинг в столице. Продажа квартир в ЖК «Остров» — новостройки бизнес класса
Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитный
СОБЫТИЕ от Донстрой – это престижный квартал в Раменках. Его отличают по-настоящему уникальные дома, такие как первый в Москве небоскреб с «парящими» мостами или премиальный корпус в стиле ар-деко. Квартиры от застройщиков в ЖК «Событие» — новостройки бизнес класса
Сдан · монолитно-кирпичный
Новый жилой квартал бизнес-класса «Фили Сити» стал воплощением уюта. Благодаря расположению в историческом районе, европейскому подходу к благоустройству и вниманию к личному пространству квартал становится синонимом комфорта. Жилой комплекс представляет собой 3 отдельных корпуса, с этажностью от 6 до 42 этажей. Не просто приватный двор, а целый квартал с парком-променадом, игровыми площадками, площадью с фонтаном, кафе и ресторанами формируют персональный мир жителя «Фили Сити». Квартиры в новых домах — ЖК «Filicity (Фили Сити)» — новостройки бизнес класса
Сдача в 2 кв. 2025 · монолитно-кирпичный · Новый ЖК
Клубный дом The LAKE на северо-востоке — выделяется на фоне других предложений в сегменте статусной недвижимости. Этот уникальный объект станет настоящим открытием для того, кто в состоянии его оценить.
Сдача в 3 кв. 2025 · монолитно-кирпичный
Новый проект бизнес-класса расположен на Летниковской улице в Замоскворецком районе в непосредственной близости от Павелецкого транспортно-пересадочного узла
Сдача в 3 кв. 2025 · монолитный · Новый ЖК
SOUL — проект бизнес-класса на Часовой улице в районе Аэропорт, на участке общей площадью 9,4 га. В рамках проекта будет реставрирован объект культурного наследия площадью 4 500 кв. м. Это Изофабрика 1933-34 гг., архитектора Георгия Гольца, созданная в духе раннего итальянского Ренессанса. В Москве середины XX века именно здесь была сконцентрирована творческая и созидательная мысль города. Опираясь на историческую репутацию района, девелопер проекта FORMA сделал ставку на образовательную и творческую импакт-инфраструктуру.
Сдан · монолитно-кирпичный
Жилой квартал «Серебряный фонтан» расположен в десяти минутах пешком от метро «Алексеевская». Это исторический район на северо-востоке Москвы вблизи ВДНХ, проспекта Мира и парка Сокольники.
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Режиссер» — это три монументальных здания с радиусным остеклением высотой от 29 до 48 этажей, объединённые между собой центральным вестибюлем.
Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный
Расположение, транспортная доступностьЖК «ALIA» — это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 26). Район возводится на территории площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.Рядом находятся Волоколамское шоссе, в пешей доступности — станции метро «Спартак», «Тушинская», станция МЦД &l
Сдача в 1 кв. 2024 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс Full House — это идеальное сочетание роскошной инфраструктуры, совершенства инженерных систем и привилегий клубного дома со своей неповторимой камерной атмосферой.
Сдача в 2 кв. 2025 · монолитный
Силуэт жилого комплекса Sky Garden лишен эффекта монолитной стены. ЖК состоит из 4х корпусов, разделенных на секции переменной этажности – от 12 до 44 этажей. Создатели Sky Garden спроектировали высотный комплекс, не довлеющий над человеком. Высота секций снижается ближе к пешеходным бульварам.
Сдача в 2024—2025 · монолитный
Проект «Роттердам» от ГК ФСК расположен в живописном месте Москвы вблизи Нагатинской набережной. По данным официального сайта проект состоит из пяти корпусов, в которых представлено 60 типов планировочных решений.
Сдача в 2023—2025 · монолитно-кирпичный
Новый проект бизнес-класса на ул. Шеногина. Первый жилой квартал в концепции Well-being в Москве, квартал, который заботится о Вашем благополучии. Уникальное сочетание центрального расположения, близости к воде, собственной самодостаточной инфраструктуры, начиная от своего детского сада и школы от ведущих операторов столицы и заканчивая торговым центром и кинотеатром. В 2024 году откроется станция метро «Звенигородская».
Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитно-кирпичный
Жилой квартал расположен в уникальном месте, на берегу затона Новинки в излучине Москва-реки. Жители квартала смогут прогуливаться по живописной набережной, любоваться видами на город, расположившись в кафе на берегу, и заниматься спортом на свежем воздухе. Проект ориентирован на осознанную аудиторию, которая выбирает жизнь здесь и сейчас, хочет жить в тихой гавани, но при этом оставаться в центре событий города.
Сдача в 4 кв. 2025 · монолитный · Открыт новый корпус
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Москвы-реки в акватории Южного речного порта — динамично развивающегося и трансформирующегося района столицы — в 15 минутах пешком до станции метро «Печатники». После своего преобразования территория порта станет новой точкой притяжения деловой и социальной активности Москвы, сформирует новый облик городских набережных.
Сдача в 1 кв. 2024 · монолитный
ЖК VERY от ГК «Основа» — это жилой комплекс в одном из самых зеленых районов Москвы.
Сдача в 1 кв. 2024 · монолитно-кирпичный
Уютный малоэтажный квартал в стиле неоклассицизма состоит из четырёх корпусов, «раскрывающихся» на городской парк. Архитектура сочетает все преимущества комфортного современного городского жилья уровня бизнес-класса: камерная застройка, сквозные подъезды на уровне земли, подземный паркинг, современные лифты и большие окна.
Сдача в 2023—2025 · монолитный
Tekta создает новый, гармоничный образ жизни: юго-запад Москвы, современный дом, неповторимые панорамы на город. Подберите к этому свежему стилю подходящую квартиру — будь то студия или четырехкомнатная, и у всего главного в вашей жизни появятся и время, и место.
Сдача в 2 кв. 2024 · монолитный
AFI Development объявила о начале строительства уникального 53-х этажного небоскреба co-living формата — ЖК AFI Tower. Проект будет расположен в проезде Серебрякова, всего в 7 минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Ботанический сад». Основной принцип концепции башни — «владей меньшим — пользуйся всем».
Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный
Жилой комплекс «Интонация» расположен на северо-западе Москвы в экологичной локации, окруженной парками с лесными массивами и водоемами. Рядом с домами пролегает Волоколамское шоссе, по которому на машине можно добраться по прямой в центр столицы или другие районы.
Сдан · монолитный
Жилой комплекс «Рихард» находится в престижном Хорошевском районе Москвы, на улице Зорге, напротив парка «Березовая Роща», недалеко от Ходынского поля: близость зеленых массивов благоприятно отражается на экологической ситуации в округе.
Сдача в 2023—2026, есть сданные · монолитно-кирпичный
Nagatino i-Land – это новый жилой остров бизнес-класса рядом с центром Москвы. Концепция проекта предполагает создание комфортной экологичной среды внутри мегаполиса. Здесь объединены различные подходы к организации жилой среды с тщательной заботой о комфорте жителей и его окружающей среде вместе с динамично развивающимся Даниловским районом и близостью к центру столицы как на а/м, так и на метро.
Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный
Новый проект компании TEKTA GROUP появится неподалеку от усадьбы Черемушки-Знаменское. Архитектурная концепция от бюро Kamen предполагает возведение двух башен высотой 42 этажа, объединенных стилобатом. Общая площадь новостройки составит около 100 тыс. кв.м.
Сдача в 2023—2026, есть сданные · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус
Мультиформатный жилой комплекс, расположенный всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Небоскрёбы и среднеэтажные корпуса, большой двор-парк и полноценная инфраструктура на территории делают «Селигер Сити» одним из самых востребованных предложений Москвы. «Селигер Сити» объединит 11 корпусов разной этажности (от 6 до 45 этажей), выполненных по проекту голландского архитектурного бюро MLA+. Жилые корпуса названы в честь голландских и русских художников и путешественников.
Рынок недвижимости в Москве из года в год бьет новые рекорды. Строится много разнообразного жилья: от премиальных клубных домов до бюджетных новостроек. Как не потеряться во всем многообразии проектов? «Комсомольская правда» вместе с экспертами подготовила рейтинг лучших новостроек Москвы. Рассказываем про интересные объекты, публикуем средние цены и советы по выбору квартиры в новом доме.
Рейтинг лучших новостроек Москвы по версии «КП»
Лефортово парк
| Застройщик | «ПИК» |
| Расположение | м. Авиамоторная |
| Квартиры | от 20,6 до 111,6 м² |
| Цена | от 10,7 млн рублей |
Компания-застройщик — один из локомотивов столичного рынка недвижимости с хорошей репутацией. Жилой комплекс расположен в спальном районе. Доехать до центра Москвы можно за полчаса. На выбор покупателям предлагается дюжина корпусов. В микрорайоне есть новый детсад, недалеко три школы. Можно дойти до Лефортовского или Измайловского парков, набережной Яузы. Рядом планируется скейт-парк.
На 2023 год все корпуса сданы. Интересно, что почти все разной высотности — архитектурный прием для визуального создания ощущения пространства. Цена квартир выдерживает баланс с качеством. Вариантов планировок за сотню. Для покупки доступны кладовые в подвальных помещениях, куда можно спуститься на лифте. Подъезды в каждом доме с двух сторон, чтобы можно было войти и со двора, и с улицы.
Символ
| Застройщик | «Донстрой» |
| Расположение | м. Авиамоторная, Римская, Площадь Ильича |
| Квартиры | от 24,5 до 170 м² |
| Цена | от 9 млн рублей |
Разделен на три квартала: «Смелость», «Свобода» и «Достоинство». Проект на стыке комфорт- и бизнес-классов. Район активно развивается на выгодно расположенной площадке. Специалисты говорят, что его можно рассматривать не только в качестве варианта жилья, но и как неплохую инвестицию.
Фото: donstroy.com
Водителям будет удобно: рядом выезды на ТТК и шоссе Энтузиастов. В шаговой доступности три станции метро разных веток. Откроется и четвертая. Застройщик сделал упор на парковые зоны. Обещает, что 40% пространства микрорайона будет зеленым. Рядом планируется вытянутый парк Зеленая река.
Поклонники современной архитектуры могут оценить небанальные формы здешней застройки с причудливыми рельефами фасадов. Возле каждого дома есть огороженный двор для прогулок без возможности въезда машин. На подземном уровне — паркинг и кладовые.
Талисман на Водном
| Застройщик | 3SGroup |
| Расположение | м. Водный стадион, МЦК Коптево |
| Квартиры | от 28,3 до 103,1 м² |
| Цена | от 8,6 млн рублей |
Застройщик пытается завлечь покупателей фразой «проект короткого цикла». Дескать вокруг все уже готово, новых домов не много, так что стройку за окном годами лицезреть не придется. Эксперты говорят, что его класс можно определить как бизнес-лайт: то есть выше стандартного комфорта, но все же не на порядок.
Фото: vodnij.talisman3s.ru
Сам ЖК представляет собой единое здание из четырех секций разной высоты. Интересно, что когда-то на месте дома была заброшенная промзона. Сейчас площадку расчистили. Вокруг неплохая готовая инфраструктура. Есть парочка парков и водоемов.
На каждом этаже расположено по шесть квартир. Это безусловно плюс. Ведь сейчас часто строят настоящие этажи-лабиринты, где на каждом более 20 квартир. Для покупки доступные подземные машиноместа и кладовые. Территория огорожена, есть небольшая прогулочная зона со спортплощадкой.
Тринити
| Застройщик | «Гранель» |
| Расположение | м. Верхние Лихоборы |
| Квартиры | от 24,8 до 99,4 м² |
| Цена | от 7,7 млн рублей |
Застройщик долгое время работал в Подмосковье и вот переключился на столицу. Известен приятными ценами при сравнительно адекватном качестве. Полностью строительство закончат до 2023 года. Но эксперты уже включают его в список лучших новостроек. В планах компании четыре монолитных жилых корпуса высотой от 7 до 33 этажей. В одном из них планируется открыть фитнес-центр с бассейном, а в другом — детский сад.
Фото: granelle.ru
С окон верхних этажей, если позволит московский смог, будут видны Останкинская башня и Ботанический сад. Для поклонников видовых окон доступны квартиры с панорамным остеклением. Рядом пролегает Дмитровское шоссе. Есть эко-парк «Лихоборка». По доброй столичной традиции — двор без машин. Есть подземный паркинг. В подъездах места для консьержей и колясочные.
Город на реке Тушино
| Застройщик | «Стадион Спартак» |
| Расположение | м. Спартак, Тушинская |
| Квартиры | от 37,7 до 141,9 м² |
| Цена | от 14,6 млн рублей |
Застройщик занимается масштабным освоением бывшего аэрополя. Проще говоря, здесь был пустырь, который сейчас активно застраивают. Это нельзя считать минусом, поскольку нет портящих общий вид полузаброшенных промзон. Рядом протекает Москва-река. Правда набережная пока не благоустроена. Комплекс входит в рейтинги самых крупных проектов столицы и самых продаваемых.
Фото: tushino2018.ru
Десятая часть микрорайона будет отдана под спортивную инфраструктуру. Рядом новый стадион, который должен вписаться в жилую застройку. В масштабных планах застройщика охватить едва ли не все существующие популярные виды спорта.
На «отрицательных» этажах — двухуровневые парковки, куда можно приехать на лифте. Здесь же продают кладовые зоны. Можно заказать чистовую отделку квартир или ограничиться предчистовой и самостоятельно установить сантехнику и выбрать цвет покрытий.
Покупка квартиры в Москве
Домашний
| Застройщик | Группа ПСН |
| Расположение | м. Марьино, МЦД Курьяново |
| Квартиры | от 25,5 до 121,01 м² |
| Цена | от 15 млн рублей |
Квартал расположен на берегу Москвы-реки. Рядом прибрежный парк 850-летия Москвы, а через мост — Братеевский каскадный парк. Метро в четырех автобусных остановках. В планах застройщика ввести новостройки в три очереди, последнюю — в 2023 году. Между домами запланирован большой бульвар и аллея.
Фото: domashny-rayon.ru
Концепцию микрорайона разработало голландское бюро. Осталось надеяться, что застройщики воплотят красивые эскизы в жизнь. Дома разной высоты. Есть малоэтажные, по современным меркам, всего шесть этажей. Есть и небоскребы по 32 этажа с видовыми квартирами и большими окнами. Есть подземный паркинг и зона наземной парковки. Запроектированы велодорожки. В соседних микрорайонах много детсадов, но учитывая густонаселенность кварталов, не факт, что на них можно будет рассчитывать. По проекту в микрорайоне хотят возвести еще два сада и школу.
Подъезды должны отвечать современным требованиям (оборудованы колясочными на первых этажах) и быть комфортными для всех групп населения, то есть не иметь ступенек при входе и крутых порогов.
Преображение
| Застройщик | «Инград» |
| Расположение | м. Бульвар Рокоссовского |
| Квартиры | от 22 до 111,4 м² |
| Цена | от 12,5 млн рублей |
Советскую застройку у Бульвара Рокоссовского то и дело разбавляют новыми ЖК комфорт-класса. Вокруг обширные территории парков Лосиный остров, Сокольники, Измайлово. Внутри микрорайона запланированы прогулочные зоны и детский сад. Рядом Щелковское шоссе, по которому можно добраться до МКАД.
Фото: api.ingrad.ru
На 2023 год на сайте застройщика уже не такой большой выбор квартир. Впрочем, домов много, и некоторые жилплощади уже перепродают по объявлениям. Всего здесь 11 корпусов. Прогулочная территория обустроена беседками, детскими и спортплощадками. На первых этажах есть общественные зоны: что-то вроде отельных лобби, которые могут использовать все жильцы. У застройщика можно заказать отделку в разных цветовых решениях. На нижних уровнях выставлены на продажу машиноместа и кладовые.
Russian Design District
| Застройщик | «Родина» |
| Расположение | поселение Десеновское, поселок Ватутинки |
| Квартиры | от 25,6 до 140,9 м² |
| Цена | от 6,8 млн рублей |
Фото: rdd.design
Когда-то Ватутинки были дачным поселком с размеренным темпом жизни. Здесь располагался писательский поселок — аналог известного Переделкино. Но урбанизация все активнее захватывает Новую Москву. Вдоль всего района обещают прогулочный бульвар. Проект микрорайона выиграл несколько наград за дизайн. Надеемся, застройщик воплотит концепцию в точности, потому что на рендерах все выглядит очень по-европейски. В планах построить на территории района несколько спортивных школ, детсад, общеобразовательную школу и несколько учреждений допобразования. С транспортом пока неважно: либо на машине до МКАДа 15 минут, либо на автобусе до метро «Теплый стан» около 20 минут. Планируется, что в 2025-м построят метро «Ватутинки».
Будет девять корпусов по 13 этажей. В домах подземные паркинги — место нужно выкупать. Есть кладовые на цокольном этаже — тоже за отдельную плату. Квартиры от лаконичных студий до четырехкомнатных и пентхаусов.
BALANCE
| Застройщик | «Главстрой» |
| Расположение | м. Окская |
| Квартиры | от 28,5 до 74,5 м² |
| Цена | от 10,3 млн рублей |
Пожалуй, это один из самых новаторских проектов в нашем рейтинге лучших новостроек. С явной ориентацией на молодого потребителя. Продают квартиры от одной до трех комнат. С важной оговоркой — это количество спален. Плюсом везде гостиная-студия. В больших квартирах дополнительно есть компактные гардеробные.
Фото: get-balance.ru
Все квартиры идут с отделкой. На выбор две гаммы — темная и светлая. Уже смонтирована сантехника. Поклонники нестандартных интерьерных решений оценят угловое остекление, когда стык дома заделан большими окнами. Но это не во всех квартирах. Продумали здесь и систему кондиционирования — она централизованная. В каждой квартире есть пульт для регулировки. Другое дело, а если система выйдет из строя, как быть всему дому?
Квартал возник на месте бывшей промзоны. В нем остались рельсы, которые планируют интегрировать в парк. Но пока что никакой прогулочной инфраструктуры не создано. Проект лишь на бумаге. На 2021-й год коробки домов были возведены, идут внутренние работы и остекление.
LUCKY
| Застройщик | Vesper |
| Расположение | м. Улица 1905 года |
| Квартиры | от 45,1 до 271 м² |
| Цена | от 43,9 млн рублей |
Красиво жить не запретишь: предлагаем вам посмотреть одну из лучших новостроек Москвы премиум-класса. Несколько монолитных домов с собственной инфраструктурой появятся в 2023 году. Все квартиры большие и также сделаны по проекту гостиная+кухня и 1-2-3-4 спальни. Есть совсем большие варианты, которые в Москве нынче строят не так часто в силу того, что люди все меньше времени проводят дома.
Фото: lucky.ru
Расположение великолепное, для тех, кто обожает центр столицы. К тому же застройщик обещает реставрацию пространств исторической зоны поблизости. В ближайших кварталах уже есть вся необходимая экономическая инфраструктура. Плюсом появятся новый образовательный центр, спортивный клуб и пара бизнес-центров.
Квартиры продают уже с отделкой по проектам известной студии. Есть и премиальная сантехника. Будет система центрального кондиционирования, регулировка отопления.
Недвижимость Москвы
Актуальные рейтинги, аналитика и мнения экспертов по рынку недвижимости Москвы. Советы для тех, кто собирает купить квартиру в Москве. Лучшие районы и цены на жилье разного класса.
Цены на новостройки в Москве
| Светлый мир «Станция «Л» | от 8,5 млн рублей |
| Лефортово парк | от 10,7 млн рублей |
| Символ | от 9 млн рублей |
| Талисман на Водном | от 8,6 млн рублей |
| Тринити | от 7,7 млн рублей |
| Город на реке Тушино | от 14,6 млн рублей |
| Домашний | от 15 млн рублей |
| Преображение | от 12,5 млн рублей |
| Russian Design District | от 6,8 млн рублей |
| BALANCE | от 10,3 млн рублей |
| LUCKY | от 43,9 млн рублей |
Как правильно выбрать новостройку Москвы для покупки жилья
Первое впечатление
В 2023 году в авангарде первичной недвижимости стоит монолитное, кирпично-монолитное и панельное строительство. Современные строительные технологии предусматривают строительство трехслойных панелей с высокой теплоизоляцией. Данный вариант панелей активно применяется в типовом строительстве И-155, П-3М, П44Т, С222, в частности, и в Москве.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Как правило, квартиры в новостройках — это своего рода «полуфабрикат» с голыми стенами и перекрытиями. При покупке нужно приложить определенные усилия, чтобы новое жилье обрело домашний уют. Однако уже на стадии голых стен можно судить о качестве дома. Осмотрите внимательно подъезд в потенциальную квартиру: нет ли трещин, подтеков и других визуальных недочетов.
Определитесь с типом постройки в Москве
На что обратить внимание:
- Ближайшая инфраструктура — аптека, школа, магазины, автостоянка;
- Наличие технической экспертизы недвижимости;
- Отсутствие расположения поблизости фабрик и заводов.
Документы
Ключевой момент: тщательно ознакомьтесь с ними, когда будете выбирать новостройку в Москве и накануне сделки. Лучше всего обратиться к компетентному профессионалу в лице юриста или специалиста по недвижимости. Цена за такую услугу небольшая, но упростит задачу и сэкономит ваше время.
Как увидеть реальную картину
Изучите сайт застройщика, а затем обратитесь к форумам и порталам с отзывами. Например, можно прочесть, что новостройки в «замкадном» московском районе Некрасовка расположены в 20-30 минутах ходьбы от действующей станции метро. Но если решите убедиться в этом лично или почитаете отзывы новоселов в Интернете, то узнаете, что идти нужно через незастроенный пустырь, а рядом с комплексом расположен завод по переработке мусора. Зато квартиры с отделкой от 3,5 млн рублей, что недорого для Москвы.
Фото: pexels.com
— В другом случае застройщик предлагает купить квартиры практически в парке «Лосиный остров», но строительство там сопровождается судебной тяжбой в отношении соблюдения природоохранного законодательства. Причин локального понижения цен много и поэтому нужно стараться собрать информацию об объекте прежде, чем решение будет принято, — объясняет доктор экономических наук, профессор Александр Цыганов.
Расположение и цена
Сегодня можно найти квартиру в новостройке практически в любом районе Москвы. Традиционно дороже жилье в центре и на западе столицы. Но есть примеры, когда формируются престижные локации вне этих районов — Сокольники, Аэропорт, Ленинский проспект. А в элитных округах есть менее популярные кварталы. Например, районы вокзалов в центре Москвы, где почти всегда шумно и грязно.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
— За счет программы реновации «ржавого пояса» формируются новые районы в срединной части Москвы или на окраине старой довоенной застройки в пределах Камер-коллежского вала. Это застройка территории старых промышленных гигантов — заводов «Серп и Молот», Москвич и ЗИЛ, где можно купить квартиры на набережной Москвы-реки, что ценится у жителей столицы. Это жилье совсем рядом с центром города, есть вся социальная и транспортная инфраструктура и если продолжится политика по озеленению этих районов, созданию скверов и прогулочных зон, то жить в них станет удобно и престижно. Данный процесс известен в урбанистике — происходит джентрификация довоенных и послевоенных промышленных районов, — говорит Александр Цыганов.
Как купить дешевле
Для покупки квартиры дешевле средней цены на рынке эксперт советует небольшой лайфхак, связанный с особенностями продажи муниципальной собственности. Есть застройщики, которые должны продавать построенные квартиры на аукционе, выставив их на 15-20% дешевле рынка. Бывают случаи, когда желающий только один, он и заключает договор купли-продажи по заявленной цене. Ищите компании, которые реализуют квартиры на электронных аукционах.
Это полезно знать
Как добраться
Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.