На чтение 19 мин. Просмотров 66.3k. Обновлено 10.01.2023
Даже если учитывать начавшийся кризис в 2022-2023 году, спрос на новостройки в Москве вырос на 4,6% (данные за 2021 год). Это привлекло большое количество новых девелоперских компаний на этот рынок. И несмотря на единый реестр (N 304-ФЗ) введенный правительством, в который входят все застройщики, выбрать между ними крайне сложно. Мы собрали самых лучших застройщиков Москвы, которых вы можете оценить и рассмотреть в 2023 году.
Содержание
- 10 самых надежных застройщиков Москвы
- 10 – «Донстрой»
- 9 – Сapital Group
- 8 – «Лидер-Инвест»
- 7 – «Крост»
- 6 – ГК «Пионер»
- 5 – «MRGroup»
- 4 – «МИЦ»
- 3 – INGRAD (лучший по оценкам)
- 2 – «А101 Девелопмент»
- 1 – «ПИК»
- Рейтинг самых крупных застройщиков Москвы
- 10 – ГК «МонАрх»
- 9 – «Бэсткон»
- 8 – «СУ-155» (негативные отзывы)
- 7 – «Галс-Девелопмент»
- 6 – «Интеко»
- 5 – ГК «Эталон-Инвест»
- 4 – ФСК «Лидер»
- 3 – «Юит CитиCтрой»
- 2 – «ЛСР»
- 1 – Barkli
- Как выбрать лучшего застройщика в 2023 году
- Отзывы о застройщиках
10 самых надежных застройщиков Москвы
Рассматривая строительные компании в России, до 90% будущих покупателей стараются опираться на такую характеристику как надежность. И делают абсолютно правильно, так как она в свою очередь складывается из длинного перечня параметров:
- эффективность;
- экономические показатели;
- наличие собственного средства;
- объем инвесторских вложений;
- структура;
- конкурентоспособность;
- потенциал;
- кредитный рейтинг;
- динамика развития и не только.
Самостоятельно сделать такой анализ невозможно. Ведь он требует специфических знаний. Поэтому дольщикам стоит ориентироваться на рейтинг надежных компаний-застройщиков, приведенный ниже.
10 – «Донстрой»
Девелопер представлен на жилищном рынке уже около 26 лет и сумел подтвердить свою репутацию ведущей строительной фирмы. О многом свидетельствует и тот факт, что финансовую поддержку проектов оказывает такое финансовое учреждение как «ВТБ». Этот банк выбирает в качестве партнеров только лучшие строительные компании.
«Донстрой» ориентирован на жилье из премиум сегмента. Поэтому большое внимание уделяется материалам, окружающей инфраструктуре и интересным планировочным решениям.
Фирма сдала более 30 объектов. В 2020 году – 8 проектов находятся на разных стадиях строительства. Задержек у «Донстроя» нет.
- Сайт: http://donstroy.com
- Номер телефона: +7 (495) 266-84-30
- Оценка на Яндекс Картах: 4,5 (434 отзывов)
9 – Сapital Group
Одна из самых интересных девелоперских компаний в стране. Она относится к старейшим фирмам и при этом активно реализует новые направления, которые не решаются взять другие представители рынка.
Специализация Сapital Group довольно широка:
- комплексы многофункционального характера;
- жилые объекты;
- бизнес-проекты.
За годы работы сдано свыше миллиона проектов. На стадии строительства в 2020 году находятся около 3 300 000 квадратных метров жилья. Задержки по срокам не превышают 15% от числа объектов.
- Официальный ресурс: http://capitalgroup.ru
- Номер телефона: 7(495)7717777
- Оценка на Яндекс Картах:4,5 (188 отзывов)
8 – «Лидер-Инвест»
Этот девелопер успешно реализует опыт иностранных строительных компаний в России:
- использует современные материалы;
- применяет инновационные архитектурные решения;
- берет за основу проектов авторские разработки и не только.
Кроме того, «Лидер-Инвест» имеет многочисленные награды, подтверждающие его надежность. Работает фирма в разных сегментах, возводя жилье от комфорта до премиум классов. Ее отличительная особенность – передовая инженерия и функциональные парковки.
Это интересно: 15 новых бизнес-идей
В настоящий момент (2020 год) на стадии строительства находятся 19 объектов, 45 проектов сданы вовремя. За годы работы задержки случались с 5 комплексами, но свои обязательства фирма выполнила в полном объеме.
- Сайт: http://www.l-invest.ru
- Номер телефона: 8(495)116-72-06
- Оценка на Яндекс Картах:4,2 (72 отзыва)
7 – «Крост»
Это название не на слуху, но тем не менее заслуженно входит рейтинг надежнейших строительных компаний. «Крост» – не только надежный, но и интересный вариант для дольщиков. Он широко известен:
- участием в строительстве 3 десятков храмов;
- возможностью заказать подрядные услуги;
- новаторскими концепциями.
Фирма специализируется на доступном жилье, но берется и за промышленные объекты. Отличительные особенности застройщика:
- ландшафтные парки;
- спортивные площадки;
- творческое пространство.
Готовых объектов у фирмы свыше 450, в работе на 2020 год находятся 10 проектов. С задержкой было сдано 4 объекта.
- Официальный ресурс: https://www.krost.ru/
- Связаться с менеджером можно по номеру: +7(495)255-7-331, +7(495) 795-0-888
- Оценка на Яндекс Картах:4,4 (350 отзыва)
6 – ГК «Пионер»
Несмотря на то, что застройщик относится к одним из самых молодых, он работает в строительном сегменте менее 20 лет – но ему удалось выйти на сотрудничество с иностранными финансовыми организациями.
«Пионер» специализируется на прогрессивных решениях и характеризуется:
- доступностью;
- современной инфраструктурой;
- комфортной планировкой.
На данный момент уже реализовано около полумиллиона квадратных метров площадей разного назначения. В работе в 2020 году находятся 3 проекта.
- Сайт: http://pioneer.ru
- Связь с менеджерами: +7(495)5029559
- Оценка на Яндекс Картах:4,5 (156 отзыва)
5 – «MRGroup»
Находится в списке ведущих по надежности строительных компаний уже в течение 17 лет. Работы ведутся в столице и других регионах страны. Фирма заняла свою нишу в возведении жилых и коммерческих объектов. В портфеле застройщика их 35. Причем все комплексы относятся к масштабным. За это и другие достижения «MRGroup» получил несколько наград.
В настоящий момент (2020 год) девелопер ведет 3 проекта, просрочки по срокам за ним не обнаружены.
- Сайт: https://www.mr-group.ru/
- Тел.: +7 (495) 021-19-12
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (171 отзыва)
4 – «МИЦ»
История этой компании весьма интересна. Она начиналась как риэлторская фирма, затем занималась инвестициями и лишь около 13 лет назад приступила к самостоятельному строительству.
На счету «МИЦ» 11 объектов. 2 из них на конец 2020 года находятся на стадии активных работ. Замороженных комплексов у застройщика нет.
- Интернет-площадка: http://mosipoteka.ru
- Контакт для связи с клиентской поддержкой: +7 (495) 255-44-16
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (380 отзывов)
3 – INGRAD (лучший по оценкам)
Одна из лучших компаний в России, занимающаяся:
- строительством;
- инвестированием.
INGRAD была основана 9 лет назад и успела в полной мере реализовать 28 начинаний. На конец 2020 года в работе находятся 3 проекта. Большое внимание уделяется социальной инфраструктуре.
- Интернет-ресурс: https://www.ingrad.com
- Контакт для связи: +7 (495) 236-74-23
- Оценка на Яндекс Картах: 4.7 (570 отзывов)
2 – «А101 Девелопмент»
Крупный холдинг, занимающийся разными видами деятельности в жилом сегменте, немного не дотянул до лидирующей позиции в рейтинге надежнейших девелоперских компаний.
В последние годы холдинг специализируется на возведении жилья в Новой Москве. Причем каждый проект имеет хорошо прослеживающиеся отличительные черты какой-либо из стран мира. «А101 Девелопмент» обладает массой наград и премий. Преимущественно он ориентируется на жилье из эконом категории. Но подает квадратные метры в настолько уникальном обрамлении, что квартиры раскупаются быстрее, чем у конкурентов.
В стадии строительства в ноябре 2020 года находятся 4 комплекса, готовых объектов – 6. Все были сданы в соответствии с указанными сроками.
- Официальная интернет-площадка: http://a101.ru
- Номер для связи с офисом продаж: +7 (495) 127-40-98
- Оценка на Яндекс Картах: 4.2 (535 отзывов)
1 – «ПИК»
Это, бесспорно, самый надежный из всех застройщиков! Девелоперы области и Москвы ориентируются именно на опыт компании «ПИК», имеющей:
- собственное производство;
- свои конструкторские бюро;
- самый высокий кредитный рейтинг.
ГК реализует свои технологии и специализируется в основном на строительстве зданий до 5 этажей. За практически 26 лет работы количество выполненных объектов превысило три сотни. Сейчас (2020 год) в работе находится 53 проекта. Задержки у известной фирмы-застройщика случаются, но их количество составляет 10% от общего числа. Причем все просроченные стройки не были заморожены, а задержка не превысила 7 месяцев.
- Сайт: https://www.pik.ru/
- Номер телефона: 8 (495) 500-00-20, 8 (495) 186-33-38
- Оценка на Яндекс Картах: 4.5 (1077 отзывов)
Рейтинг самых крупных застройщиков Москвы
Самые крупные фирмы-застройщики – это гарантия успешного сотрудничества и вовремя построенного объекта. К тому же такие фирмы могут позволить себе устраивать акции и продавать квадратные метры по доступным ценам. В рейтинг строительных компаний панельных, кирпичных и деревянных домов вошли только самые достойные представители этого сегмента, расположенные по мере возрастания.
10 – ГК «МонАрх»
За 26 лет работы ГК определилась с основным направлением – индивидуальное строительство монолитного типа. Но при этом в портфеле имеются и проекты иного назначения:
- ЖК;
- образовательные учреждения;
- медицинские центры;
- административные здания и не только.
Отличительные особенности «МонАрха» – качество и сроки реализации. Они сокращены до минимума, причем все проекты выполнены в срок. В портфеле фирмы их свыше сотни, 22 находятся в реализации на конец 2020 года.
- Онлайн-портал: https://mon-arch.ru/
- Тел. для связи: 8(495) 2211002
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (65 отзывов)
9 – «Бэсткон»
Девелопер осуществляет не только строительство, но и:
- проектирование;
- инвестирование;
- продажу через собственные риэлторские агентства.
Строительно-инвестиционная компания ориентируется на жилую недвижимость высокого качества по доступным ценам. И реализовала уже свыше трех десятков ЖК. Все они были сданы в срок, в работе на настоящий момент (2020 год) 6 комплексов.
- Сайт: http://bestcon.ru/
- Служба консультирования: +7(495)256-27-85, +7 (495) 909-83-94
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (17 отзывов)
8 – «СУ-155» (негативные отзывы)
Застройщик заинтересован в больших площадях и успешно реализует все свои задумки. Его основной интерес – масштабные ЖК с инфраструктурой. ГК активно использует новые технологии и нестандартные проектные решения. Но не всегда грамотно рассчитывает свои силы. Поэтому из 12 строящихся комплексов в 2020 году, 5 находятся в стадии заморозки. Готовых ЖК у «СУ-155» более 50.
- Интернет-портал: http://su155.ru
- Телефонный номер: 8 (800) 200-50-09, 7(495) 909-16-41
- Оценка на Яндекс Картах: 0 (1 негативный отзывов)
7 – «Галс-Девелопмент»
Не лидер среди крупных строительных девелопмент-компании, но один из опытнейших представителей сегмента ориентируется на разные по цене и назначению ниши:
- ЖК;
- отели;
- бизнес-центры.
Застройщик активен и уверенно задает тренды. Он в срок выполнил 26 проектов. На конец 2020 года еще 7 находятся в стадии реализации. Ни один из объектов не был задержан.
- Онлайн-ресурс: http://hals-development.ru/
- Отдел продаж: +7(495) 725 5555
- Оценка на Яндекс Картах: 4,9 (25 отзывов)
6 – «Интеко»
Опытная и одна из крупнейших строительных ГК. Реализуется через промышленные стройки. Интересное направление застройщика – перепланировка и смена назначения промобъектов. Параллельно «Интеко» занимается ЖК и бизнес-заказами. За 30 лет существования реализовано 80 комплексов. Задержки составляют не более 6% от общего числа. В процессе реализации в 2020 году находятся 15 проектов.
- Официальный ресурс: https://new.inteco.ru
- Связь по тел.: +7 (495) 662-80-02
- Оценка на Яндекс Картах: 4,0 (119 отзывов)
5 – ГК «Эталон-Инвест»
Старейшая компания в России этого уровня. Она полностью самостоятельно осуществляет весь процесс действий от инвестирования до ввода в эксплуатацию. Основная специализация – комфортное жилье. Оно представлено 130 готовыми комплексами. На стадии строительства на ноябрь 2020 года находятся 24 объекта. Задержек по срокам сдачи у ГК нет.
- Сайт: https://www.etalon-invest.com/
- Служба продаж: +7 (495) 378-88-88
- Оценка на Яндекс Картах: 4,1 (18 отзывов)
4 – ФСК «Лидер»
Крупный холдинг работает над длинным перечнем проектов:
- индивидуальное строительство;
- комплексное;
- промышленное и не только.
При этом «Лидер» имеет собственные:
- проектные бюро;
- агентства недвижимости;
- строительные бригады;
- сервисные службы.
В настоящий момент (конец 2020 года) в эксплуатацию введено 10 ЖК, еще 12 находятся на разных стадиях готовности. Просрочки у застройщика случаются, но они не значительные.
Более детальную информацию можно получить на https://fsk-lider.ru/ и по номеру 7 (495) 995-88-80, 7 (495) 104-79-88.
Оценка на Яндекс Картах: 4,3 (318 отзывов)
3 – «Юит CитиCтрой»
В список крупнейших и известнейших строительных компаний входит и представитель российско-финского рынка. Фирма работает в составе крупного холдинга и занимает практически все сегменты.
В портфеле застройщика свыше 500 проектов, причем только 10 из них не закончены на конец 2020 года. В срок сданы все комплексы.
Познакомиться с имеющимися предложениями можно на https://msk.yit.ru/, или позвонив на +7 (495) 186-56-09 в Москве.
Оценка на Яндекс Картах: 4,3 (24 отзыва)
2 – «ЛСР»
Занимает почетное второе место в списке крупнейших строительных и инвестиционных компаний. В сферу интересов «ЛСР» входят также:
- продажа стройматериалов;
- реклама;
- маркетинг.
- Сайт: https://www.lsr.ru/ Номер телефона клиентской службы: +7 (495) 132-07-91
- Оценка на Яндекс Картах: 4,1 (53 отзыва)
1 – Barkli
Застройщик специализируется на коммерческой и элитной недвижимости. Кроме строительства, активно занимается инвестициями. В целом реализовано более трех сотен объектов. В 2020 году в разработке находятся 34 комплекса. Просрочки у Barkli встречаются, но длятся не более полугода и составляют 4-5% от общего числа.
- Интернет-площадка: http://www.barkli.ru/
- Тел. менеджеров: +7(495) 775-20-33
- Оценка на Яндекс Картах: 3,9 (63 отзыва)
Как выбрать лучшего застройщика в 2023 году
Несмотря на рейтинги, риск пополнить ряды обманутых дольщиков всегда существует. Поэтому перед обращением к застройщику, необходимо сделать несколько простых шагов:
- проверить информацию в интернете;
- изучить предложенные к подписи документы;
- обсудить варианты страхования.
Знакомиться с фирмой лучше с официального ресурса. Он должен иметь большой информационный массив с подробным описанием деятельности, перспектив и особенностей сотрудничества. Следующий этап – обращение к порталу Москомстройинвест. Здесь собран перечень добросовестных стройорганизаций, которым можно доверять. Также стоит ориентироваться на отзывы и географию строек. Чем больше точной информации в интернете найдет потенциальный покупатель квадратных метров, тем меньше риски столкнуться с обманом.
Приступая к изучению документации, в первую очередь рекомендуется запросить:
- разрешение на работы;
- проектный пакет;
- подтверждение прав на земельный участок;
- заключение госэкспертизы по проектному сету.
Не всегда застройщик имеет право собственности на ЗУ. Нередко он арендует участок и здесь важно понимать, что аренда имеет характер долгосрочной и оформлена без нареканий.
Внимательное изучение договора – 50% гарантия успешного сотрудничества. Документ должен:
- быть заключен в письменном виде;
- содержать точное описание жилья;
- опираться на проектную документацию;
- содержать указание на то, что третьи лица не имеют прав на указанные квадратные метры.
После подписания документ регистрируется через Росреестр.
Если покупка совершается через посредническое агентство, то необходимо тщательно проверить правоустанавливающие бумаги как посредника, так и застройщика.
Не все фирмы готовы предоставить гарантии окончания строительства. И это должно настораживать. Опытный и добросовестный представитель строительной элиты обязательно застрахует клиента. Внесет в договор пункт о возмещении всех затрат в случае приостановления деятельности на стройплощадке.
Отзывы о застройщиках
Наиболее полную информацию о фирме дают отзывы людей, доверивших им свои деньги. Некоторые из них приведены ниже.
Евгений Олегович, 45 лет:
«С семьей переехали в Москву с севера. Сначала смотрели жилье на вторичке, но потом решили поднапрячься и вложиться в строящийся объект. Долго искали и обратились в «ПИК». Наши соседи тоже заключили с ним договор и на тот момент уже готовились к переезду. Нам понравился ЖК «Щитниково Изумрудный». Просторные квартиры, планировался детский сад, в соседнем микрорайоне уже была школа. У нас двое детей и это было очень важно! Думали около 3 месяцев и заключили договор. О чем ни капли не жалею! Пусть сдачу и задержали на 5 месяцев, но все же дом в эксплуатацию ввели, и мы стали счастливыми обладателями новенькой квартиры. Спасибо, ребята!»
Ольга К., 32 года:
«Не знаю, почему мы купились на «СУ-155». Выбирали с мужем около года и почему-то остановились на них. Сейчас наш дом «заморожен». Даты сдачи уже просрочены на год. Выполнять свои обязательства фирма не отказывается и периодически работы на стройплощадке возобновляются. Но, увы… Пока нам никто не может сказать, когда все это закончится…»
Сергей Викторович, 62 года:
«Заключили договор с INGRAD. Квартиру приобрели внуку на свадьбу. Пока всем довольны, от темпов строительство ребята не отклоняются, а значит и нам волноваться не о чем. Тем более, что скоро в квартиру въедут не только внук с женой, но и их малыш. Так что с двушкой мы, как нельзя кстати подгадали. Надеемся, что INGRAD нас не подведет.»
Альбина, 24 года:
«Искали с мужем что-то особенное и недорогое. И лучший вариант нам предложили в «МИЦ» – апарт-комплекс «Мята». Мы динамичные и молодые люди, много работаем и предъявляли длинный перечень требований к будущему жилью. И «Мята» им полностью соответствует! Мне пришлось по душе, что на первом этаже будет все необходимое – прачечная, салон красоты, ресторан. Мужу понравились близость к бизнес-центру и круглосуточное видеонаблюдение. Дата сдачи – 2023 год. Но мы уже постепенно готовимся к новоселью».
Ирина Александровна, 52 года:
«Долгое время мечтала о загородном доме. Но как-то все время не то было. Три года назад дети подарили мне участок в Подмосковье, и я решилась на стройку. Искала фирму, которая сможет предложить свой проект и гарантирует его быструю реализацию. После полугода поисков остановилась на «Интеко» и их прекрасном каркасном доме «Гретта». По моей просьбе интековцы внесли некоторые правки и приступили к работе. Первую зиму в новом доме уже прекрасно пережила и до сих пор благодарю строителей за исполнение моей мечты!»
В 2023 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
На помощь приходит «Комсомольская правда». Мы подготовили материал о лучших застройщиках Москвы в 2023 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.
Рейтинг лучших застройщиков Москвы по мнению КП
При составлении рейтинга учитывали количество реализованных проектов, отзывы жильцов и риелторов о них.
«ПИК»
| Квартиры | От 5,5 млн рублей |
| География | ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19 до 186 м² |
Крупнейший девелопер в стране, который занимает верхние строчки всевозможных рейтингов лучших застройщиков. Сосредоточен на Москве, но работает и в других регионах. Считается крупнейшей компанией России в своей сфере. В основном заняты в строительстве многоэтажек, однако в последние годы смещают фокус в сторону модной малоэтажной застройки. Да, в 2023 году снова строят дома в пять-шесть этажей, как когда-то в Союзе. Считается, что такие районы более безопасны и благополучны, нежели кварталы с жилыми небоскребами. Это мнение урбанистов безотносительно проектов компании.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
У компании случаются задержки сдачи проектов, но не критичные. Судя по отзывам покупателей, которые столкнулись с переносами сроков, застройщик работает с претензиями. Справедливости ради отметим немало прецедентов, когда «ПИК» сдавал дома раньше положенного срока.
Особенность застройщика в том, что у него есть свое проектное бюро и даже заводы по производству стройматериалов. К сожалению, большая компания означает не только стабильность, но и меньшую скрупулезность. В сданных домах присутствуют косметические минусы и недоделки, которые потом жильцы вынуждены требовать устранить.
А101
| Квартиры | От 5,8 млн рублей |
| География | ЮЗАО, Новая Москва |
| Площадь | От 20,5 до 117,3 м² |
В 2023 году новые проекты застройщика размещаются по обе стороны Калужского шоссе, в Новой Москве. Сегодня уже безоговорочно понятно, что этот вектор развития столицы будет набирать силу все больше и станет своего рода противопоставлением центру своей демократичностью в ценах.
Из названия кварталов компании видна стилистическая доминанта: скандинавские, испанские, московские. Но по сути это больше декоративная отделка. Сам застройщик говорит, что собирает лучшее со всего мира. Большинство новостроек рядом с парковыми зонами или лесом. Есть уже завершенные поселки с таунхаусами.
Фото: a101.ru
При пристальном рассмотрении жилые комплексы компании — это все-таки эконом-жилье в красивой обертке. Не видим в этом ничего плохого. Наоборот, чем больше будет дворов без машин, природных зон внутри и вокруг жилых кварталов, тем лучше.
Донстрой
| Квартиры | От 9,6 млн рублей |
| География | СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО |
| Площадь | От 21 до 1718 м² |
Компания позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости в Москве. Впрочем, отдельные квартиры вполне доступны и среднему классу. В плюсы сходу можно записать визуальную проработку проектов: высотки выполнены в стилистике неоклассики или хай-тека. То есть не безликие штампованные панельки, а дома с собственным стилем.
Фото: commons.wikimedia.org
В продаже на первичном рынке в 2023 году представлены пять ЖК. Фирма делит их по классам: де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. В общем, везде чувствуется налет элитарности. Но, как уже отмечалось, внутри некоторых комплексов можно найти и скромные варианты. При этом в качестве окружающей инфраструктуры не придется сомневаться: социальные объекты, вроде садов, школ, МФЦ — уже построены. А в плане благоустройства застройщик старается создавать привлекательную среду.
Однако приобретая такое жилье, будьте готовы выделять немалые суммы управляющим компаниями за его содержание.
ИНГРАД
| Квартиры | От 6 млн рублей |
| География | ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 20 до 203 м² |
Входит в число крупнейших российских строительных компаний. Специализируется на постройке жилых кварталов преимущественно большой этажности. Наиболее бюджетные варианты от застройщика представлены за МКАДом — в ближайшем и не очень Подмосковье. В Москве большинство проектов в шаговой доступности от построенных станций метро. Всего в 2023 году фирма продает квартиры в 11 объектах.
Фото: ingrad.ru
В составе группы компаний несколько застройщиков, однако для современного строительного рынка это норма. Каждый из подрядчиков отвечает за свой проект. Популярностью среди покупателей пользуется услуга трейд-ин, то есть когда старая квартира идет в зачет новой. Прежнюю квартиру менеджеры пытаются побыстрее продать. Конечно, такая услуга в 2023 году есть у многих лучших застройщиков Москвы, но почему-то именно у этой компании она пользуется большим спросом, если судить по отзывам.
Покупка квартиры в Москве
Интеко
| Квартиры | От 15 млн рублей |
| География | ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО |
| Площадь | От 27 до 299 м² |
Все текущие проекты компании находятся в пределах МКАД. Застройщик — с государственным участием. Такое явление на сегодня редкость. Девелопер возводит очень стильные жилые дома и комплексы. Так что рекомендуем обратить внимание поклонникам современной жилой архитектуры. Но, конечно, всегда лучше приезжать на место и увидеть воочию, чем любоваться компьютерными эскизами.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Проекты компании расположены в очень хороших районах Москвы с развитой инфраструктурой. Есть не только жилая недвижимость, но и апартаменты. Дома строятся по монолитной технологии, что считается более качественным, нежели панельное жилье. Хотя есть дома и последнего типа. Ориентация проектов, прежде всего, на состоятельных покупателей.
MR Group
| Квартиры | От 14,5 млн рублей |
| География | ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО |
| Площадь | От 25,5 до 195 м² |
Редкий для Москвы пример, когда компания ведет свою историю не из 90-х годов, но при этом считается одной из лучших. Входит в тройку лидеров крупнейших застройщиков столицы. По России ее позиции также прочны. Строит не только квартиры, но и апартаменты, а также недвижимость для бизнеса.
Очень сильный упор на бизнес- и премиум-класс. Есть клубные дома. Все проекты расположены в местах с прекрасной транспортной доступностью и объекты в центре столицы. Проекты заказывают у архитектурных бюро с хорошей репутацией. Большинство домов — высотное строительство. На 2023 год компания предлагает рассмотреть варианты покупки жилья в 13 своих объектах.
Фото: mr-group.ru
Однако, когда читаешь отзывы покупателей, над имиджем элитарности компании повисает вопрос. Точнее сам имидж никуда не девается. Но вот заявленная реализация амбиций, судя по откликам в интернете, подчас страдает.
Эталон
| Квартиры | От 10 млн рублей |
| География | САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье |
| Площадь | От 29 до 215 м² |
Старейшая российская компания, которая появилась в конце 80-х. Правда в Москву пришла лишь в 2006-м. Работать начинала в Санкт-Петербурге. В столичном регионе же для покупки доступны девять жилых комплексов. Застройщик прямо указывает на своем сайте, что ориентируется на средний класс. Хотя есть проекты, которые российский средний класс вряд ли может себе позволить. Не в укор — это хорошо, что застройщик может строить не только демократичные варианты, но и элитную недвижимость.
Фото: etalongroup.ru
Тем более, за годы работы у фирмы появились свои производства стройматериалов, которые они активно используют. В портфеле застройщика есть не только высотные панельки, но и компактные жилые комплексы. Покупатели отмечают рекордные сроки ввода жилья в эксплуатацию. Порой сдают даже на год раньше. Впрочем, в нынешних условиях чуда ждать не стоит. Все современные дома сдают с паркингами и кладовыми, правда, за отдельную плату. Владельцы машин жалуются, что, не купив машиноместо за один-два миллиона, оставить авто негде. Но таковы реалии современного урбана.
Стоит ли покупать квартиру в Москве
Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.
ГК ФСК
| Квартиры | От 6 млн рублей |
| География | САО, ЗАО, ЮЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 26 до 252 м² |
Большая строительная компания со своим агентством недвижимости и производственными мощностями. Работает в нескольких регионах России. На 2023 год продает квартиры в десяти ЖК по столичному региону. Большинство объектов — бизнес-класс. Однако девелопер начинает осваивать и более бюджетный комфорт. Из-за высокой планки, которую задает застройщик, ожидания покупателей порой разбиваются о рядовые проблемы новостроек: некачественные входные двери, окна и проводка. И тут как раз репутация компании, как престижного застройщика, играет против нее. Задержки сдачи случаются, но не критичные.
Фото: fsk.ru
Похвалить компанию можно за удачное расположение проектов. Высотки же не выглядят новаторски. Скорее это «панельки» — в лучшем смысле слова, — в которых стекла и бетона примерно поровну.
Самолет
| Квартиры | От 4,4 млн рублей |
| География | ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19,7 до 106,5 м² |
Застройщик специализируется на возведении монолитно-кирпичных домов. Самый молодой участник нашего рейтинга лучших застройщиков. Однако за короткую историю успел взобраться в топ компаний по объему проданных «квадратов». Строят очень быстро. В этой части нареканий ни у кого нет. Хотя на просторах сети встречаются жалобы на качество отделки и ремонта в сданных объектах. Но качественный ремонт от застройщика — в принципе большая редкость. Поэтому большим минусом это не считаем.
Фото: vk.com/samoletru
Большинство проектов подойдут людям с машиной. Либо тем, кто планирует работать в том же районе. Потому как в пешеходной доступности от метро в портфеле компании лишь один дом. Остальные — это ближайшее Подмосковье или границы Новой Москвы. С другой стороны, такая удаленность положительно сказывается на цене. Интересно, что в своих кварталах застройщик отдает часть помещений под общественные пространства: крытые игровые детские площадки, небольшие библиотеки или зоны отдыха.
МИЦ
| Квартиры | От 4,8 млн рублей |
| География | СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19 до 122,9 м² |
Крупная компания, которая включает в себя не только строительные подразделения, но и близкие к рынку жилищного строительства. А начинала фирма с риэлторства и ипотек. Но мы же составляем рейтинг лучших застройщиков Москвы, поэтому уделим внимание этой ее части. На сайте компании сказано, что фирма концентрируется на строительстве доступного жилья среднего ценового сегмента.
Фото: gk-mic.ru
Несколько проектов компании сосредоточено в Новой Москве, другие в Подмосковье. Есть в престижном ЗАО и комплекс в Бибирево. Вблизи метро только пара домов. До остальных нужно добираться на машине или общественном транспорте. Часть объектов сданы, другие только на этапе строительства. Покупателям доступны крохотные студии по 19 квадратов, но больше всего продается однокомнатных квартир.
Дома представляют собой классические густонаселенные многоэтажки. Есть поклонники такого типа жилья. Отметим, что несколько комплексов этого застройщика задерживаются. Причем просрочка уже более года.
Лучшие районы Москвы для проживания
Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.
Как правильно выбрать застройщика Москвы для покупки жилья
Ищем информацию в Интернете
При выборе застройщика в Москве, в первую очередь нужно обратиться к официальному сайту Комитета города по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства — Москомстройинвест. Там можно найти исчерпывающий перечень проблемных компаний.
Фото: Иван МАКЕЕВ
Также желательно ознакомиться с историей застройщика. Посмотрите статистику реализованных проектов — она есть на сайте компаний или специализированных форумах в Интернете. Поищите публикации СМИ про фирму, найдите отзывы клиентов.
Помимо качественного сервиса, хороший застройщик не ограничивает клиента в предоставлении и доступности важной информации.
Проверьте документы
Обращайте внимание на специфику договора, на который опирается проект, а также следующую документацию:
- право компании-застройщика на проведение строительства;
- проектную документацию;
- наличие права на земельный участок или государственная регистрация права собственности;
- заключение государственной экспертизы проектных документов.
Бывают случаи, когда компания-застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке, опираясь на договор аренды. Важно убедиться, что его срок не истечет до момента завершения строительства и введения в эксплуатацию.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ
При заключении договора не ограничивайтесь устным вариантом, письменный непременно должен быть заключен с застройщиком и внесен в Росреестр. В рамках договора должен иметься пункт о том, что объект не продан — третьи лица не имеют на него прав.
Если же с компанией застройщиком заключается договор опосредованно, через агентство недвижимости, то агентство обязано предъявить дольщику все необходимые документы, которые свидетельствуют о наличии прав представлять застройщика, подписывать договоры и производить работу с дольщиками.
Подумайте о страховке
Не стоит игнорировать процесс страхования ответственности организации-застройщика в случае нереализации обязанностей. Попросту говоря: что будет, если вы вложились в недвижимость, а ее не достроили. В случае подобного форс-мажора, страховая компания возмещает дольщику все издержки на недвижимость, которые предусмотрены в рамках договора.
Умный город
Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся
Как добраться
Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год
© Copyright, 2023 — Независимый рейтинг фирм цена-качество.
Сайт www.ratingfirmporemontu.ru носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.
Рейтинговые материалы не является рекламой, носят информационный характер и отражают оценочное мнение автора. Все позиции рейтинга подобраны, исходя из разработанных критериев отбора. Перед совершением покупки необходима консультация специалиста.
Контакты: partner@ratingfirmporemontu.ru
Рейтинги товаров |
Проекты домов |
Карта проектов домов |
Карта фильтров проектов домов |
Выставки |
Промокоды |
Статьи |
Реклама |
Фирмам
Соглашение и правила |
Правообладателям |
Критерии отбора номинантов
Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек
Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).
Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.
Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик
Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,
© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023