Лучшие новостройки бизнес класса в москве 2020

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.

В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ¹ таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.

На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефортово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.

На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.

На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*

*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.

**Цена в III квартале на момент завершения продаж.

Источник: «Метриум»

Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.

«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.). Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов. В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».

¹ Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.

• 29 мая 2020
• Категория: Новостройки
• 0
• 6347

Москва продолжает застраиваться. Строится много разнопланового жилья – от премиальных клубных домов до новостроек массового сегмента.

На первичном рынке московского жилья отмечается всплеск девелоперской активности, в то время как покупатели продолжают занимать выжидательную позицию. Несмотря на возможность дистанционного оформления сделки, покупатели часто откладывают приобретение жилья до снятия карантинных мер. Таков менталитет российского потребителя: ему важно не только тщательно изучить все варианты на сайте, но и увидеть квартиру воочию, прочесть бумажный вариант договора и только после этого принять решение.

Проанализируем, какие новостройки старой и Новой Москвы в бизнес-сегменте являются наиболее популярными.

Имеющиеся предложения

По итогам прошедшего периода 2020 года доля жилья бизнес-класса составляет 41,7% от всех имеющихся предложений. По подсчетам экспертов, в первые три месяца года в эксплуатацию было сдано около 310 многоквартирных домов массового сегмента. В совокупности это 860 тысяч квадратных метров жилой площади. Если сравнивать объем предложений с показателями прошлого года, можно сказать, что он сократился на 16%. Аналитики связывают это с увеличением доли ликвидного жилья.

Новая Москва отличается большим количеством предложений. На начало II квартала здесь было реализовано 30 жилых комплексов, и 4 из них относятся к бизнес-классу.

Аналитики подсчитали, что в 2020 году в бизнес-сегменте увеличилась доля лотов стоимостью ниже 10 млн рублей, прирост составил 3,6%. Количество предложений в ценовом диапазоне от 14 до 18 млн рублей сократилось на 3,2%.

Структура предложений на первичном рынке московской недвижимости выглядит следующим образом:

Какие жилые кварталы считаются лучшими

Успешным можно считать тот девелоперский проект, в котором представлено идеальное соотношение цены и качества. В отношении жилых объектов понятие «качество» определяют следующие параметры:

• Удобство расположения. Аналитики утверждают, что этому условию соответствуют ЖК в западной и северо-западной части столицы. Здесь отмечается отличная транспортная доступность. Важность имеет близость и станций метро, и автомобильных выездов. Из общей массы выделяются ЖК «Сердце Столицы», «Символ» и Headliner.
• Развитая инфраструктура. Важно, когда в шаговой доступности есть парки, скверы, школы, детские сады, кафе, рестораны и прочие объекты. Хорошо, когда поблизости нет промышленных предприятий. Здесь опять же выделяется ЖК «Символ». Отличное месторасположение у ЖК Freedom. Рядом с ЖК «Румянцево-Парк» расположен великолепный ландшафтный парк.
• Удачная концепция, внешний вид и наличие подземного паркинга. Отменный архитектурный проект реализован в зданиях комплекса Soho+Noho, ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Зиларт».
• Разнообразие планировок. У покупателя должна быть возможность выбора от простых студий до многокомнатных квартир. Хорошо, когда застройщик проявил фантазию и дополнил жилье террасой, камином и другими «фишками». Такой нестандартный подход к планировке отмечен в ЖК «Городские резиденции Spires» и iLove.

Лучшими можно назвать проекты, которые объединяют в себе максимальное количество показателей и дополняются прекрасным видом из окон, как ЖК Freedom, или огороженной территорией, как комплекс «Огни».

Лидеры продаж

Как бы аналитики ни распределяли жилье по категориям, главными экспертами все равно являются покупатели, со своим субъективным мнением, которое основывается на предпочтениях и привычках. Поэтому ключевым показателем, позволяющим дать жилищному кварталу определение «лучший», являются продажи.

Рейтинг выглядит следующим образом:

• Первое место — «Сердце Столицы». Цена за квадратный метр – от 233 тыс. руб. Здесь есть подземный паркинг, отличная инфраструктура. Поблизости – открытый стадион и набережная Москвы-реки. Комплекс расположен в СЗАО в Хорошево-Мневниках.
• Второе место – «Событие». Расположен в Западном административном округе. Здесь можно найти уникальные форматы квартир: с террасой, двумя уровнями, безрамным остеклением и другими новомодными «штучками».
• Третье место – «Зиларт». Покупателям нравится сеть подземных паркингов, близость развлекательных центров, школ, детских садов. Здания отличаются красивой архитектурой. Поблизости большая парковая зона и собственная набережная.
• Четвертое место с долей продаж 4,7% принадлежит RiverSky. Отличается авторской архитектурой зданий и продуманной планировкой жилья. Квартал расположен в живописном месте Москвы, поблизости от ансамбля Симонова монастыря. Имеет собственную набережную у Москвы-реки.
• Пятое место у ЖК «Крылья» с долей продаж 4,6%. Стоимость одного кв. м — от 257,1 тыс. руб. Это высотные 39-этажные башни с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Развитая инфраструктура, озеленение, приватный парк и пруд.

В топ-10 по продажам входят комплексы Nagatino i-Land, «Западный порт», Discovery, Wellton Park и West Garden. На лидеров приходится 43,8% реализованного жилья.

Что предлагает Новая Москва

На территории Новой Москвы большей частью реализуются проекты комфорт-класса, бизнес-сегмент здесь представлен шестью проектами. Эксперты проанализировали продажи за три первых месяца 2020 года и определили лидеров:

• «Румянцево-Парк»;
• «Рассказово»;
• Vnukovo Sport Village;
• «Дубровка».

Комплекс «Румянцево-Парк» расположен в Новомосковском административном округе. Отличается нестандартной архитектурой, хорошей транспортной развилкой, собственными образовательными учреждениями и зеленой зоной. Стоимость «квадрата» жилья — от 121 тыс. руб.

Комплекс «Рассказово» расположен в шаговой доступности от подземки и Ульяновского лесопарка. Дома кирпично-монолитного типа. Комплекс выполнен в едином стиле с историческим центром Москвы 30–40-х годов.

ЖК Vnukovo Sport Village находится в Троицком округе. Комплекс состоит из 4-этажных домов. Квартиры с панорамным остеклением. Возле каждого дома — палисадники и веранды.

В жилом комплексе «Дубровка» можно купить таунхаус или квартиру. Поблизости станция метро «Теплый Стан», отлично ходит общественный транспорт. Уже построен детский сад, возводится бассейн и фитнес-центр. Стоимость квадратного метра – от 134 тыс. рублей.

Московский рынок первичной недвижимости отличается разнообразием предложений. Конечно, наиболее ликвидное и презентабельное жилье находится в локациях старой Москвы. Апрельские продажи не очень радуют девелоперов. Несмотря на то, что агентства по продаже недвижимости создали комфортные условия проведения сделок в режиме #сидидома, покупатели не спешат проявлять инициативу. Уровень спроса существенно снизился. В зависимости от сегмента понижение колеблется от 30 до 70%.

Эта ситуация играет на руку покупателям. Чтобы хоть как-то оживить рынок, девелоперы реализуют уникальные условия продаж, предлагают существенные скидки, для некоторых лотов до 20%. Как это повлияет на продажи II квартала – можно будет проанализировать по окончании периода. Но пока заметен косвенный интерес, выраженный в бронировании объектов без заключения сделки. Возможно, новое правительственное постановление о снижении ставки по ипотечному кредиту вернет рынок московской недвижимости в привычный режим работы.

В I полугодии на рынке новостроек бизнес-класса московские застройщики заключили 7,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физическими лицами (исключая инвесторов, приобретавших от 4 и более квартир или апартаментов). Из них порядка 4,2 тыс. ДДУ (54%) были зарегистрированы в 15 проектах новостроек, лидирующих по объему продаж.

Вместе с тем почти во всех топовых ЖК во II квартале был зафиксирован провал по числу сделок. Относительно I квартала количество зарегистрированных ДДУ в различных проектах снизилось на 6–70%. Только в двух проектах был зафиксирован прирост активности клиентов.

Самым продаваемым жилым комплексом бизнес-класса в I полугодии 2020 года в Москве стал ЖК Сердце Столицы (Хорошёво-Мнёвники). На долю этого проекта пришлось 7,8% от всех зарегистрированных в I полугодии ДДУ в бизнес-классе. В среднем с января по июнь каждый месяц в Сердце Столицы застройщик продавал по 103 квартиры.

Вторую позиции удерживает жилой комплекс Метрополия (Южнопортовый район), где было реализовано 5,2% от общего числа проданных в I полугодии квартир бизнес-класса. Средний темп продаж составил 69 объектов в месяц.

Третью строчку занял ЖК КутузовGrad II (Можайский район). В этом комплексе застройщик реализовал 4,9% от общего числа проданных за полугодие квартир бизнес-класса в Москве. В среднем каждый месяц здесь регистрировалось 64 ДДУ.

Эксперты Метриум отмечают, что семь из 15 самых востребованных жилых комплексов бизнес-класса реализуются по ценам, выше средних по рынку новостроек Москвы данного сегмента. К концу полугодия средняя стоимость «квадрата» достигла 259 тыс. рублей.

Наиболее дорогой жилой комплекс в рейтинге – RiverSky (Даниловский). Здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 325,1 тыс. рублей, а средняя квартира продается за 25,3 млн рублей. Далее по уровню цен следует жилой комплекс Зиларт (Даниловский район), где средний «квадрат» стоит 318,1 тыс. рублей, а квартира – 21,3 млн рублей. Третий самый дорогой из наиболее востребованных в Москве ЖК бизнес-класса – Павелецкая Сити. Жилье здесь реализуется по 284,4 тыс. рублей за кв.м., а квартира в среднем обойдется в 15,4 млн рублей.

Самые доступные варианты среди участников рейтинга – жилые комплексы Balance в Рязанском районе (210,2 тыс. рублей за кв.м) и Метрополия в Южнопортовом районе (210,3 тыс. рублей за кв.м.). Средняя стоимость квартир в них составляет соответственно 9,6 млн и 11,8 млн рублей. Далее следует проект, занявший третье место в рейтинге популярности, – ЖК КутузовGrad II, где квадратный метр обойдется в 218,9 тыс. рублей, а квартира – 15,3 млн рублей. Наконец, сравнительно низкий уровень цен зафиксирован у ЖК Символ (Лефортово). Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 229,5 тыс. рублей, а квартиру можно купить в среднем за 14,5 млн рублей.

«Рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса демонстрирует большое разнообразие проектов в этом сегменте, – резюмирует управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Это говорит о том, что сектор жилья бизнес-класса быстро трансформируется и тем, кто планирует купить квартиру в Москве в новостройке данной категории, представлен широкий выбор объектов. На наш взгляд, покупателям такого жилья сегодня лучше обратиться к профессиональным риелторам, которые помогут подобрать нужный вариант».

Добавим, покупатели первичного жилья в столице могут изучить все самые актуальные предложения в новостройках Москвы на карте.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ