Лизинговые компании в москве для физических лиц без первоначального взноса недвижимость

• Есть и плюсы, и минусы, но мы решили взять тут. Нам нужны били деньги на покупку квартиры, а ипотека для нас оказалась закрыта, в силу плохой кредитной истории. Если кредитная история плохая, то здесь предлагают адекватные ставки. По крайней мере ниже чем тут я не нашел хотя прошел компаний 7-8.

• Спасибо за помощь! Как обещал — оставляю отзыв. Рекомендую, если вам нужны деньги на покупку недвижимости быстро, но нет возможности собрать справки. Условия приемлемые, я взял на покупку дома. Пока всем доволен… ))

• Нам компания понравилась. Отзывы не читали до того, как подать заявку, но впечатлил офис — он у них солидный, и грамотная консультация менеджера. Человек прям вникал в наши проблемы, а это дорогого стоит. Ну это не суть. Суть в том, что процент здесь приемлемый, выдают быстро и без кучи документов. Правда – сделка лизинговая, а это значит квартира остается до полного погашения на балансе компании. Но мы не собирались никого кидать, так-то по этому поводу и не парились. Наши знакомые тут брали деньги на машину, и всё у них хорошо — больше года назад уже договор заключили, не жалуются. Им ещё и денег заплатили, вроде, за рекомендацию нам)))

Лизинг недвижимости в Москве и Московской области – доступный и удобный механизм приобретения производственных помещений и офисов в собственность. Лизинг недвижимости позволяет поэтапно выкупить коммерческие площади в случае отсутствия средств для их единовременной покупки. Объектом лизинговой сделки может быть не только одиночный объект недвижимости, но и целый имущественный комплекс, включающий в себя как объекты недвижимости, так и оборудование.

Мы предлагаем вам подбор наиболее выгодных условий лизинга недвижимости, предоставление информации о преимуществах лизинга, оказываем помощь в заключении договора лизинга недвижимости.

Наши услуги бесплатны для лизингополучателей.

Лизинговая компания и программа лизинга недвижимости подбирается с учётом финансового состояния и специфики работы вашей компании, требований к скорости оформления сделки, первоначальному взносу по лизингу, ставке процента по лизингу и прочим параметрам договора лизинга недвижимости

Постоянный мониторинг рынка лизинга, условий и программ, предлагаемых лизинговыми компаниями, отзывов клиентов о сотрудничестве с лизингодателями, позволяет нам быстро и эффективно подбирать наиболее выгодные условия лизинга недвижимости для наших клиентов.

Помощь в оформлении лизинга недвижимости

У лизинговых компаний разные требования к оформлению пакета документов для заключения договора лизинга недвижимости, свои формы предоставления расшифровок и данных. Наша задача — помочь лизингополучателю разобраться во всех тонкостях оформления лизинга недвижимости

Сотрудничая с нами, вы получаете преимущества по сравнению с прямым обращением в лизинговые компании.

По сравнению с арендой и покупкой в кредит лизинг коммерческой недвижимости обладает рядом преимуществ:

• при заключении договора лизинга недвижимости лизингополучатель использует объект недвижимости на протяжении всего срока договора лизинга, при этом нет риска отказа арендодателя от продления договора аренды, досрочного прекращения договора, смены собственника объекта недвижимости, смены эксплуатирующей недвижимость компании и т.п.
• лизинг недвижимости не намного дороже аренды: зачастую размер платежей по договору лизинга чуть выше размера платежей по аренде аналогичного объекта недвижимости
• по окончании договора лизинга недвижимости вы становитесь собственником объекта недвижимости
• стоимость объекта недвижимости фиксируется при заключении договора лизинга недвижимости

На нашем сайте вы можете найти более подборную информацию о сравнении лизинга с кредитом, преимуществах и недостатках лизинга.

Возможные условия лизинга недвижимости:

• первоначальный взнос – от 0% от стоимости недвижимости;
• срок лизинга до 10 лет;
• удорожание от 5% в год.

Условия лизинга недвижимости зависят от финансового состояния лизингополучателя и наличия соответствующих программ финансирования у лизинговых компаний.

Помощь в оформлении лизинга недвижимости.

У лизинговых компаний разные требования к оформлению пакета документов для заключения договора лизинга недвижимости, свои формы предоставления расшифровок и данных. Наша задача — помочь лизингополучателю разобраться во всех тонкостях оформления лизинга недвижимости

Сотрудничая с нами, вы получаете преимущества по сравнению с прямым обращением в лизинговые компании.

Лизинг коммерческой недвижимости

На фоне санкций и из-за сильного роста ключевой ставки ипотека стала менее доступной. Но есть и другие способы приобрести жилье, не выплачивая сразу всю сумму. Среди них — разные формы отсрочек и длительных рассрочек от застройщиков. Но я уверена, что в ближайшем будущем начнет набирать популярность программа лизинга с правом выкупа.

В феврале 2022 года Центробанк увеличил ключевую ставку до 20% годовых. Хотя 11 апреля она была снижена до 17%, но это не позволяет банкам удешевить ипотечные кредиты, из-за чего спрос на жилую недвижимость снизился. Особенно это касается вторичного рынка, на который большинство государственных программ не распространяется.

Сегодня есть хорошая альтернатива традиционной ипотеке — покупка квартиры в лизинг. Формально это способ аренды, в который изначально заложена возможность выкупа жилья.

Аренда с правом выкупа

Лизинг жилья — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.

Владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды. В нем как раз и прописывают возможность выкупить жилье. По договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Минимальный размер первоначального взноса составляет у разных компаний от 10% до 40% стоимости жилья. Срок договора не должен превышать десяти лет.

После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи — и квартира становится собственностью арендатора. Если, пока еще действует аренда, одна из сторон передумала и сделку купли-продажи решила отменить, владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги за вычетом арендной платы на срок аренды.

Эту схему можно считать разновидностью покупки жилья в рассрочку. Но предусмотрена дополнительная нагрузка — арендная плата. Ближайшая аналогия — проценты в ипотеке.

До 2011 года договоры лизинга жилой недвижимости заключать было нельзя. Но в последние годы лизинговые компании могут легально совершать сделки с физическими лицами.

Основные особенности лизинга жилья

Лизинг оформляется быстрее и проще, чем ипотека. Понадобится минимум документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. Квартиру приобретает лизинговая компания (лизингодатель), а не банк, как при ипотечном кредитовании. Залог или поручители при такой сделке не нужны.

Условия погашения при лизинге тоже более гибкие — можно вносить платежи ежемесячно или поквартально. Кроме того, арендатор может досрочно выкупить жилье, если стороны согласны. Лизинговая компания проверяет жилье перед выкупом и платит налог на имущество, пока недвижимость не перейдет в будущем в собственность к арендатору.

Будет ли формат востребован

С конца 2019 до февраля 2022 года эта схема не пользовалась спросом в связи с тем, что у подавляющего большинства застройщиков все лоты успевали продаваться до ввода дома в эксплуатацию. Для продаж квартир в лизинг нужны готовые варианты квартир с отделкой (и, может быть, даже меблировкой).

На рынки были случаи, когда сам застройщик продавал квартиры в лизинг без участия лизинговой компании. Пример такой программы в Московском регионе был в ЖК «Новые Ватутинки» на рубеже 2017–2018 годов.

Преимущества лизинга

• Фиксация стоимости квартиры.
• Возможность провести тест-драйв квартиры и изучить местную инфраструктуру, что снижает риски стать обманутым покупателем.
• Зачет арендных платежей в сумму оплаты за квартиру.
• Возможность дождаться более выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру.

Лизинг и застройщики

Для застройщика есть много рисков, связанных с подобной реализацией квартир напрямую, без лизинговых компаний. Прежде всего, за время проживания арендатора отделка будет изнашиваться. И тогда это сильно осложнит дальнейшую продажу в случае отказа текущего арендатора. Еще один минус — растянутое во времени получение денежных средств. А если цены на рынке снизятся, то застройщик понесет потери — ему выгоднее было бы продать эту квартиру сразу, по более высоким ценам.

Если же застройщик или клиент привлекает лизинговую компанию, то в сделке появляется дополнительная сторона, которая тоже должна работать с какой-то прибылью для себя, что означает менее выгодные условия для покупателя или продавца.

Что можно купить на условиях лизинга

По этой схеме продают низколиквидные объекты стандарт-класса, которые трудно реализовать быстро. Классический пример — жилье в старом фонде, расположенное в неудачном месте. В объявлениях о сдаче в аренду таких квартир можно встретить формулировку «возможен последующий выкуп».

Схема работает и в дорогом сегменте: элитные квартиры, трудно реализуемые из-за узкой целевой аудитории, которая может позволить себе такие лоты. Их тоже нередко реализуют через аренду с выкупом.

Очевидно, что сегодня на российском рынке приобретение жилья в лизинг пользуется меньшим спросом, чем ипотека. При этом в портфеле зарубежных компаний лизинг недвижимости занимает от 20% до 30% всего оборота сделок. В текущих условиях у него есть перспективы стать востребованным способом покупки жилья.

Татьяна Писаренко
генеральный директор группы компаний BSA

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Лизинг предоставляет возможность получить недвижимое имущество без вывода крупной суммы собственных средств из оборота и не оформляя банковский кредит с высокими процентными ставками.

Сотрудники ООО «Балтийский лизинг» внимательно отслеживают изменения на рынке недвижимости России. Мы изучаем большое количество предложений от компаний, которые предлагают купить коммерческие и производственные помещения, земельные участки. Поэтому можем гарантировать клиентам выгодные решения с учетом всех их потребностей.

Условия оформления недвижимости в лизинг:

• аванс — от 10%;
• график платежей — равномерный, аннуитетный, ускоренный;
• минимальная стоимость актива — 5 миллионов рублей;
• залог — предмет сделки.

ООО «Балтийский лизинг» оказывает услуги финансового и возвратного лизинга недвижимости. Лизингополучателями могут быть юридические лица и ИП.

Виды недвижимости

Стороннее финансирование — эффективный инструмент для развития бизнеса. С его помощью можно быстро приобрести необходимые активы. «Балтийский лизинг» финансирует недвижимость следующих типов:

• коммерческую — офисные помещения, торговые, административные и выставочные комплексы, отдельные здания;
• промышленную — складские, производственные и подсобные сооружения, энергетические объекты.

Порядок взаимодействия

1. Вы выбираете недвижимость.
2. Заполняете заявку и передаете документы на рассмотрение.
3. После одобрения заявки заключаем договор, вы платите аванс.
4. Передаем недвижимость вам в пользование на указанный в договоре срок.
5. Вы вносите лизинговые платежи согласно графику.

Если вы хотите взять недвижимость в лизинг, позвоните или напишите нам. Мы в короткие сроки рассмотрим заявку и ответим на все вопросы.