Купить апартаменты в москве для сдачи в аренду с управляющей компанией

Инвестиции без риска: кто и зачем покупает сервисные апартаменты

В рубрике «Активы» мы рассказываем про инвестиции в недвижимость. В этом тексте речь пойдет о сервисных апартаментах — как использовать преимущества этого формата для получения максимальной доходности

Покупка недвижимости — традиционно самый популярный в России способ инвестирования личных средств. Однако далеко не всегда приобретение квартиры гарантирует стабильный и высокий доход: решающим фактором являются качественные характеристики объекта недвижимости и его ликвидность. Чтобы не ошибиться с выбором, потенциальные инвесторы чаще всего прибегают к услугам брокеров и консультантов, но даже это работает не всегда. Слишком многое зависит от текущей конъюнктуры на рынке недвижимости, и то, что сегодня кажется надежным активом, завтра может стать обременением для собственника.

Что же делать? Мы советуем присмотреться к апарт-отелям (их еще называют сервисными апартаментами).

Гарантированный сервис

Наиболее безопасным способом вложения средств в недвижимость эксперты называют покупку сервисных апартаментов — недвижимости с управлением единым оператором, предоставляющим жильцам сервисное обслуживание. Такие апартаменты могут входить в состав жилого комплекса с гостиничной составляющей (если апартаменты относятся к элитному классу) или продаваться как отдельный проект. Чаще всего в качестве оператора выступает международный гостиничный бренд, но в последние годы в Москве появились проекты, которые не имеют четко выраженного отельного формата и по сути являются аналогом арендного жилья с сервисом. Как правило, они представлены в формате апарт-отелей, сервис в которых оказывает управляющая компания.

В большинстве случаев сервисные апартаменты представляет собой жилье под ключ: приобретая такую недвижимость, собственнику не нужно тратиться на ремонт, обстановку и бытовую технику. Такой подход экономит не только время, но и деньги инвестора: к примеру, готовая отделка от застройщика обходится в среднем на 20% дешевле самостоятельного ремонта. Однако ключевое преимущество этого формата — круглосуточное сервисное обслуживание. Оператор предоставляет своим клиентам набор дополнительных услуг — от консьерж-сервиса до клининга и прачечной.

Какова доходность апарт-отелей?

Сервисные апартаменты можно выставить на продажу или сдавать в аренду (для этого собственник подписывает договор с управляющей компанией, которая занимается поиском арендаторов и берет на себя сопровождение сделки). При попытке самостоятельной сдачи таких апартаментов доход, как правило, будет эквивалентен доходу от сдачи в аренду квартиры, говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он советует покупателям сервисных апартаментов максимально проработать инвестиционную модель: расходы на содержание апартаментов выше, чем на содержание квартир, даже несмотря на более дешевую усредненную себестоимость. В том числе это связано с разным налогообложением апартаментов и квартир.

Однако несмотря на то что у апартаментов выше налог и коммунальные платежи, этот формат является для инвестора более привлекательным инструментом за счет разницы в стоимости между апартаментами и квартирой, возражает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. «Инвестор значительно быстрее окупит свои вложения именно на апартаментах, — говорит она. — Гарантированный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составит 5–6% годовых, в то время как доходность от апартаментов с гостиничным сервисом — 9–13%».

По мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25%, хотя в отдельно взятых случаях может превысить и 35% — такие подсчеты приводят в компании Knight Frank. «В этом ключе сервисная недвижимость не сильно отличается от других видов жилой недвижимости. Масштабные комплексные проекты элитного сегмента, в том числе проекты в локациях с ограниченным объемом нового предложения, обладают более высокой доходностью и, как результат, показывают больший рост цен по мере реализации проекта», — отмечает Соловьев.

Доходность проектов среднего ценового сегмента может составлять до 20%. Во многом благодаря тому, что спрос на них будет гарантированно высоким — за счет ограниченного предложения (в Москве такие объекты пока единичны) и относительно небольшого ценника.

Не только элитное жилье

Чаще всего сервисные апартаменты можно встретить на рынке элитной недвижимости, однако в последние годы в Москве стали появляться подобный проекты в бизнес- и даже комфорт-классе. Один из таких примеров — апарт-комплекс «Движение. Тушино» (девелопер — ГК ФСК), который ориентирован исключительно на покупателей-инвесторов. Доходность в этом проекте может достигать 13% годовых без учета роста стоимости объекта за счет строительной готовности.

Комплекс на 1940 апартаментов строится на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево и включает три монолитных 13–22-этажных корпуса с собственной инфраструктурой.

«Проект «Движение. Тушино» — классический апарт-отель. Он будет работать исключительно в режиме отеля, никакой долгосрочной аренды (скидка за проживание не будет применяться дольше недели). Номера в отеле продаются исключительно с полным оснащением, отделкой и договором с оператором. На каждую категорию номера разработан план загрузки и доходности, то есть покупатель видит трехлетний план в цифрах плюс бизнес-план развития отеля в целом. Спрос на такой формат апарт-отеля очень велик, он постоянно растет за счет удобства (наличие кухни), более низкой цены по сравнению с классическим отелем и наличия множества сервисов, которые не включены в стоимость проживания, а предоставляются по запросу», — рассказывает Ольга Тумайкина.

Читайте также «Я хочу купить однушку в новостройке для инвестиции. Как выбрать ЖК?»

Сейчас управление недвижимостью становится все более и более популярным на территории России. Это связано с тем,
что несмотря на кризис и следующий за ним тяжелый выход, недвижимости становится все больше.
Ни для кого не секрет, что самым популярным вложением у физических лиц в России остается покупка недвижимости.
В то время как бизнесмены вкладывают свои деньги в коммерческие здания, которые принесут арендаторам прибыль,
то обычные граждане предпочитают жилье, с получением прибыли в виде роста стоимости и арендных платежей.
Если с жилой недвижимостью большинство граждан так или иначе могут справиться сами, но так их ждет меньшая стоимость
и гораздо меньшая привлекательность объекта для потенциальных клиентов, то для управления коммерческой
недвижимостью потребуется привлечение действительно знающих специалистов. Теперь о том, что же такое управление
недвижимостью от компании Флэт Инн.
Внедряя новейшие тренды разработки, сервиса и менеджмента, мы делаем рынок управления недвижимостью Москвы
самым прогрессивным в России. Компетентность сотрудников — это прямое отражение отлаженности процессов и качества
работы. Наши специалисты решают задачи любой сложности и оперативно реагируют на все возникающие вопросы.
Компания Флэт Инн, в свою очередь, находится в постоянном совершенствовании технологий в целях непрерывно роста
качества услуг доверительного управления квартирами, в том числе в области права, договорной работы,
взаимодействия сторон и прозрачной отчетности. Именно поэтому под управление нам доверяют самые лучшие квартиры и
апартаменты города.
Решаем вопросы максимально быстро в режиме нон-стоп. При этом вы получаете актуальную информацию о квартире.
Действуем в ваших интересах и экономим затраты на содержание квартиры. Успешный опыт управления стабильно дает
более высокую доходность.

Если вы решили доверить свое имущество другим лицам, например, чтобы сдавать одну или несколько квартир,
необходимо сделать следующее:
— Найти доверительного управляющего.
Лучше обращаться в специализированные компании с хорошей репутацией, так ниже риск встретить мошенников.
Компания Флэт Инн зарекомендовала себя как надежный партнер на рынке управления недвижимостью.
— Необходимо сразу обговорить все детали, которые будут включены в договор: объем выполняемых услуг, срок действия,
полномочия менеджера, минимальная или максимальная доходность, размер комиссии.
— Для расчетов с управляющим нужно открыть банковский счет.
— Сбор документов для передачи имущества в управление. Для заключения договора вам потребуется свидетельство,
подтверждающее ваше право собственности, доверенность на менеджера.
— Bнимательно изучить и подписать договор.
Важно правильно составить договор и включить в него все детали и потенциальные сложности, которые могут возникнуть
в процессе управления имуществом. Предметом договора является не сам объект недвижимости, а именно услуги.
Соответственно, договор доверительного управления — это договор об оказании услуг.
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по
договору доверительного управления cпециалисту, который будет управлять имуществом в интересах собственника.
Управляющая компания Флэт Инн от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект на самых популярных
платформах бронирования, обеспечивать услуги клининга, заселять и выселять гостей.

Покупка сервисных апартаментов считается одним из самых надёжных видов инвестиций. При этом доходность таких проектов зачастую выше процентов по банковским вкладам и инвестиций в традиционное жильё. Поэтому апартаменты с гостиничным сервисом в Москве набирают все большую популярность. Вложиться в такую недвижимость не прочь не только частные лица, но и коммерческие компании.

Купить апартаменты под сдачу предлагают сегодня свыше десятка комплексов. А это сотни и даже тысячи помещений в продаже. Эта страница создана для того, чтобы вы в одном окне смогли рассмотреть все варианты на рынке и сделали выбор.

Для удобного поиска по базе апарт-комплексов Москвы с гостиничным сервисом Вы можете задать необходимые параметры сортировки, выбирая наиболее подходящий лот. Добавлять понравившиеся варианты апартаментов в избранное, сравнивать их. В карточке каждого помещения есть информация о подробных его характеристиках, расположении, стоимости, контактах застройщика и многое другое.

Также в карточках сервисных апарт-отелей собрана необходимая информация: данные о надёжности застройщика, технические характеристики, документация по проекту, мнения экспертов, отзывы. Всё это поможет вам сделать правильный выбор.

• 

  38

• 

  35

• 

  27

  213 ЖК от 129 застройщиков

  Новая Москва

  от 21 403 ₽/м²

  на вторичном рынке

  от 65 943 ₽/м²

  в новостройке

• 

  11

Все локации 497