Куда написать жалобу на управляющую компанию в нижнем новгороде

Нашли ошибку? Выделите и нажмите
«Ctrl + Enter»

Куда нужно обратиться, если УК не выполняет свои обязательства перед жильцами, и как добиться справедливости в кратчайшие сроки

В обязанности управляющих компаний (УК) входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности.

Юристы рассказали, как правильно общаться с управляющей компанией, если возникли различные проблемы.

Как выбирают УК

Отношения между жильцами многоквартирных домов и управляющей компанией регулируются Жилищным кодексом России. УК избирается на общем собрании собственников дома. «При этом после составления протокола общего собрания она должна заключить договор управления с собственниками многоквартирного дома не менее 2/3 от всей его площади. Дата заключения договора с управляющей организацией и будет являться числом начала управления домом», — рассказала Виктория Данильченко, председатель МКА «Коллегия адвокатов Виктории Данильченко».

Претензии и обязанности

Ресурсы. Наиболее распространенной претензией со стороны жильцов в адрес управляющей компании является низкое качество предоставляемых услуг — недостаточное отопление, перебои в подаче воды и ее качество, неполадки в водопроводной системе, неправильная работа газо- и электроснабжения, уточнила Данильченко. По ее словам, именно управляющая компания несет ответственность за целостность всех коммунальных систем, происходящих на этих участках авариях и способах их ликвидации, а жители имеют право на получение качественных услуг в полном объеме. Если этот баланс нарушается, то управляющая компания должна его восстановить, поясняет юрист.

Тарифы. Другой, не менее популярной претензией к управляющим компаниям является завышение тарифов по коммунальным услугам. «Некоторые нечистые на руку компании рассчитывают тарифы по оказываемым услугам на один квадратный метр, в то время как в основу платежа должен браться не метраж, а стоимость самой услуги. Кроме того, некоторые УК завышают стоимость проделанных ремонтных работ и включают ее в квитанцию по коммунальным услугам в графу «За содержание и ремонт жилого помещения». Повышенные начисления могут наблюдаться за обслуживание домофона, лифтов, вывоз мусора. Чтобы проверить, насколько цифра в квитанции совпадает с реальной стоимостью оказываемых услуг, можно обратиться к «Калькулятору ЖКХ», разработанному Федеральной антимонопольной системой. В программе нужно указать свой населенный пункт, метраж квартиры, число зарегистрированных в ней граждан. Она рассчитает примерную стоимость услуг и даже покажет номер муниципального постановления, по которому взимается плата за ту или иную услугу», — советует юрист.

Уборка и ремонт. Обязанность УК содержать в чистоте дом нередко становится камнем преткновения с жильцами. Сюда относятся и проведение влажной и сухой уборки с определенной периодичностью, и борьба с насекомыми и грызунами, уборка придомовой территории, графики которых очень часто не соблюдаются. «Наиболее сложной проблемой является проведение ремонта общих помещений — чердаков, подъездов, лифтов. «Здесь УК очень часто злоупотребляют своими полномочиями. По закону масштабный ремонт подъезда должен проводиться раз в три — пять лет. Но на деле либо сроки отодвигаются, либо материалы закупаются более дешевые, а деньги, соответственно, уходят в карман представителей управляющей компании», — пояснила Данильченко. По ее словам, ежегодно в первом квартале года УК должна отчитываться перед собственниками о финансово-хозяйственной деятельности за прошедший год. При этом должны быть предоставлены акты о проделанных работах, если производился ремонт, сметы и прочие финансовые документы, а не размытые фразы о том, что на трубы потрачено 50 тыс. руб., пояснила юрист.

Обратитесь к руководству УК

Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. «При первых же признаках игнорирования со стороны ваших просьб и требований необходимо на юридический адрес УК направить претензионное письмо со своими требованиями, содержащее также положение о том, что в случае неисполнения этих требований вы будете вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.

Чаще всего данная мера является достаточной для стимулирования интереса УК к вашей проблеме и исполнения ее в кратчайшие сроки», — объяснил адвокат, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев. Он пояснил, что, согласно закону «О защите прав потребителя», руководство УК должно рассмотреть письмо в течение десяти дней.

В жалобе необходимо подробно описать суть проблемы, указать право собственности на квартиру (или свои права как арендатора), реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с управляющей компанией. «Следует добавить пункты договора, которые были нарушены. Это может быть несвоевременное отключение воды, неработающий лифт, завышенные тарифы или некачественная уборка общественных зон. Стоит также указать, что сотрудники управляющей компании игнорируют просьбы и пожелания жильцов, не выполняя свои обязанности», — объяснил Гавришев. По его словам, если же должной реакции не последует, то жильцы имеют право обратиться в надзорные органы.

Напишите в Жилищную инспекцию

В Жилищную инспекцию жителям многоэтажки необходимо обращаться, если претензия к управляющей компании заключается в техническом обслуживании и эксплуатации дома. «Сотрудники инспекции проведут проверку и обяжут управляющую компанию устранить нарушения в течение определенного времени, уточнил юрист. Руководителю УК выпишут штраф и привлекут его к административной ответственности. В случае если проблема не будет решена, штрафы увеличатся», — пояснил Гавришев.

На сайте Жилищной инспекции есть контакты и образец заявления для обращения граждан. Помимо описания проблемы, к письму необходимо прикрепить документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, и копию ответа из управляющей компании (если он есть).

Пожалуйтесь в Роспотребнадзор

В Роспотребнадзор стоит жаловаться, если речь идет о несправедливо завышенных тарифах, неверности расчетов и отказе предоставлять жильцам информацию об услугах и ходе выполнения тех или иных работ. Для начала необходимо узнать контакты территориального отделения ведомства и направить туда письмо с описанием проблемы и документами на квартиру, как и в предыдущем случае. «Претензию можно отправить по электронной почте или принести лично. Формат может быть любым, четких правил нет. Однако главное — подробно описать проблему и прикрепить максимальное количество доказательств тех или иных нарушений», — пояснила Данильченко.

Обратитесь в прокуратуру или суд

Если после обращений к руководству управляющей компании в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в районную прокуратуру, пояснил управляющий партнер AVG Legal. Он рассказал, что заявление должны рассмотреть в течение месяца. «Прокуроры составят акт реагирования, по которому нарушители будут наказаны. Если УК не устранит неполадки в предписанные сроки, то ее закроют», — пояснил юрист.

В суд необходимо обратиться, если УК нанесла материальный ущерб. «Гражданин имеет право подать иск, даже если все проблемы устранены, но ущерб УК ему не возместила. Соответствующее заявление действует лишь в том случае, если его подали не позднее трех лет с момента нарушения прав. Иск рассматривают, как правило, не более 60 дней», — резюмировала Данильченко.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области Государственная жилищная инспекция Нижегородской области Адрес 603001, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области расположена по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 19. Руководитель: Игорь Анатольевич Сербул. Жилищная инспекция в Нижнем Новгороде осуществляет полномочия по исполнению регионального государственного жилищного надзора, нацеленного на предотвращение, обнаружение и пресечение нарушений государственными структурами, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами требований, установленных жилищным законодательством. На основании жалоб жильцов инициируются внеочередные проверки. Подробную информацию можно получить по телефону (831) 430-11-64.

Жилищная инспекция в Нижнем Новгороде. Официальный сайт и руководство

Руководитель	Игорь Анатольевич Сербул
Официальный сайт	http://госжилинспекция.нижегородскаяобласть.рф/

Контакты

Схема проезда

Все справочные данные берутся из открытых источников, предпочтительно – с официальных сайтов! Если вы нашли на сайте ошибку или неактуальные данные, просим сообщить об этом воспользовавшись формой обратной связи.

Режим работы

Понедельник:	09:00 — 18:00, перерыв 12:00 – 12:48
Вторник:	09:00 — 18:00, перерыв 12:00 – 12:48
Среда:	09:00 — 18:00, перерыв 12:00 – 12:48
Четверг:	09:00 — 18:00, перерыв 12:00 – 12:48
Пятница:	09:00 — 17:00, перерыв 12:00 – 12:48
Суббота:	выходной
Воскресенье:	выходной

Инстанции для жалоб

Информационно-справочный портал «Жалоба.Онлайн» осуществляет информационную поддержку граждан Российской Федерации, но не имеет отношения к государственным структурам. Для обращения в Роспотребнадзор, Прокуратуру, Жилищную или Трудовую инспекции, пользуйтесь официальными источниками (все ссылки на официальные сайты проставлены на страницах со справочной информацией)!

Информационные и рекламные услуги на сайте представлены партнером ООО «ЛИГАЛ АДС ТЕХ».

Компания Государственная жилищная инспекция Нижегородской области из Нижнего Новгорода предлагает клиентам товары и услуги в сфере деятельности Госинспекции. Располагается по адресу ул. Белинского, д. 110 в Нижнем Новгороде. Связаться с представителем компании Государственная жилищная инспекция Нижегородской области по всем вопросам вы можете по телефону +7 (831) 234-00-70, на сайте госжилинспекция .нижегородскаяобласть.рф, по e-mail official@gzhi.kreml.nnov.ru. Похожие компании поблизости. Оставьте отзыв первым. 1. Инспекция административно-технического надзора Нижегородской области. +7 (831) 430-11-64. Рождественская, 19.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области

Адрес

• 603001, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 19;
• 603082, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Кремль, корпус 14 — приём и отправка корреспонденции.

8-800-350-84-73 — бесплатная горячая линия юридической помощи по вопросам жилищной инспекции: оформление жалоб на управляющую компанию, возврат денег за переплату по услугам ЖКХ, вопросы проведения капитальных ремонтов и другие юридические вопросы.

Руководство

Руководитель государственной жилищной инспекции Нижегородской области – главный государственный жилищный инспектор Нижегородской области Сербул Игорь Анатольевич (личный приём по вторникам 10:00 — 12:00)

Номера телефонов

• +7 (831) 430-11-64 — приёмная;
• +7 (831) 430-13-22 — предварительная запись на приём;
• +7 (831) 430-69-85 — факс;
• +7 (831) 430-12-84, 430-13-22, 469-09-75 — контрольно-аналитический отдел;
• +7 (831) 430-13-65, 430-13-64, 469-09-75 — финансово-экономический отдел;
• +7 (831) 469-09-10, 430-70-37, 430-70-38, 430-30-11 — правовой отдел;
• +7 (831) 430-85-52, 430-89-82, 430-19-33 — отдел контроля начисления платы за жилищно-коммунальные услуги;
• +7 (831) 469-09-21 — отдел по лицензированию деятельности управляющих организаций.

График работы

• понедельник: 09:00 — 18:00, перерыв 12:00-12:48;
• вторник: 09:00 — 18:00, перерыв 12:00-12:48;
• среда: 09:00 — 18:00, перерыв 12:00-12:48;
• четверг: 09:00 — 18:00, перерыв 12:00-12:48;
• пятница: 09:00 — 17:00, перерыв 12:00-12:48;
• суббота: выходной;
• воскресенье: выходной.

Официальный сайт

• gzhi.government-nnov.ru

Электронная почта

Как добраться на общественном транспорте

• остановка Рождественская улица

Расстояние: 190 м.

Показать на карте

Сотрудники

Руководство

• Сербул Игорь Анатольевич — руководитель государственной жилищной инспекции Нижегородской области – главный государственный жилищный инспектор Нижегородской области (личный приём по вторникам 10:00 — 12:00);
• Петров Дмитрий Александрович — первый заместитель руководителя Госжилинспекции — первый заместитель главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области (личный приём по средам 10:00 — 12:00);
• Анкудимова Дина Алексеевна — заместитель руководителя Госжилинспекции — заместитель главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области (личный приём по понедельникам 10:00 — 12:00);
• Соловьёв Иван Михайлович — заместитель руководителя Госжилинспекции — заместитель главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области (личный приём по понедельникам 10:00 — 12:00).

Контрольно-аналитический отдел

• Тютикова Мария Борисовна — начальник отдела;
• Турсков Сергей Николаевич — заместитель начальника отдела;
• Сироткина Татьяна Владимировна — консультант;
• Танина Анна Юрьевна — консультант;
• Бобкова Наталья Александровна — главный специалист;
• Соснина Елена Евгеньевна — главный специалист;
• Кожевникова Татьяна Ивановна — главный специалист;
• Саратовцева Ангелина Юрьевна — аналитик 1 категории.

Финансово-экономический отдел

• Панина Елена Владимировна — начальник отдела;
• Пакина Ольга Анатольевна — заместитель начальника отдела;
• Рохлина Ирина Николаевна — консультант;
• Шеина Наталья Михайловна — консультант;
• Шишканова Марина Евгеньевна — бухгалтер 1 категории;
• Прохорова Елена Вячеславовна — экономист 1 категории;
• Родионов Максим Григорьевич — техник 1 категории по технической защите информации;
• Рысина Татьяна Николаевна — главный специалист.

Правовой отдел

• Суханова Наталья Александровна — начальник отдела;
• Усякая Нателла Теймуразовна — заместитель начальника отдела;
• Панова Екатерина Владимировна — консультант;
• Плетос Ирина Александровна — консультант;
• Максимова Оксана Викторовна — консультант;
• Меркушова Анастасия Александровна — консультант;
• Киселева Кристина Алексеевна — юрисконсульт 1 категории;
• Анфимова Анна Александровна — главный специалист;
• Лепехина Анастасия Анатольевна — главный специалист.

Отдел по лицензированию деятельности управляющих организаций

• Дятлова Елена Николаевна — начальник отдела;
• Зуйкова Татьяна Александровна — консультант;
• Баринова Елена Олеговна — главный специалист;
• Морозова Венера Львовна — главный специалист.

Отдел контроля начисления платы за жилищно-коммунальные услуги

• Новикова Алёна Сергеевна — начальник отдела контроля начисления платы за жилищно-коммунальные услуги государственной жилищной инспекции Нижегородской области — заместитель главного государственного жилищного инспектора Нижегородской области (личный приём по четвергам 13:00 — 15:00);
• Токарь Екатерина Александровна — заместитель начальника отдела;
• Валатин Максим Владимирович — консультант;
• Деева Ирина Владимировна — главный специалист;
• Курятникова Татьяна Геннадьевна — главный специалист;
• Озерина Анна Васильевна — главный специалист;
• Смыслова Ксения Дмитриевна — главный специалист;
• Орлова Оксана Геннадьевна — главный специалист;
• Татаринчик Юлия Николаевна — главный специалист;
• Ульянычева Татьяна Геннадьевна — главный специалист;
• Фадеева Надежда Александровна — консультант.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области. Нижегородский нагорный отдел

Адрес

603000, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 110

8-800-350-84-73 — бесплатная горячая линия юридической помощи по вопросам жилищной инспекции: оформление жалоб на управляющую компанию, возврат денег за переплату по услугам ЖКХ, вопросы проведения капитальных ремонтов и другие юридические вопросы.

Руководство

Начальник Нижегородского нагорного отдела Госжилинспекции – главный государственный жилищный инспектор Нижегородской области по Нижегородскому, Советскому, Приокскому районам и Новинскому сельсовету города областного значения Нижний Новгород – Леонидова Анна Владимировна

Номера телефонов

• +7 (831) 234-00-70;
• +7 (831) 234-00-75 — факс.
• +7 (831) 234-00-71;
• +7 (831) 234-00-72;
• +7 (831) 234-00-73;
• +7 (831) 234-00-74.

Подведомственные территории

г. Нижний Новгород:

• Нижегородский район;
• Приокский район;
• Советский район;
• Новинский сельсовет.

График работы

• понедельник: 08:00 — 17:00, перерыв 12:00-12:48;
• вторник: 08:00 — 17:00, перерыв 12:00-12:48;
• среда: 08:00 — 17:00, перерыв 12:00-12:48;
• четверг: 08:00 — 17:00, перерыв 12:00-12:48;
• пятница: 08:00 — 16:00, перерыв 12:00-12:48;
• суббота: выходной;
• воскресенье: выходной.

Официальный сайт

• gzhi.government-nnov.ru

Электронная почта

Как добраться на общественном транспорте

• остановка Полтавская улица

Расстояние: 200 м.

Показать на карте

Сотрудники

• Леонидова Анна Владимировна — начальник отдела;
• Картунов Максим Анатольевич — заместитель начальника отдела;
• Вижухов Дмитрий Олегович — консультант;
• Дунаев Роман Викторович — консультант;
• Казаковцев Андрей Васильевич — консультант;
• Монов Алексей Михайлович — консультант;
• Бородина Алина Олеговна — главный специалист;
• Веретенникова Ольга Евгеньевна — главный специалист;
• Лукьянов Максим Владимирович — главный специалист;
• Ляпин Владимир Александрович — консультант;
• Парфенова Екатерина Андреевна — главный специалист;
• Демич Татьяна Николаевна — консультант;
• Хохлова Ольга Вячеславовна — главный специалист;
• Цыганов Станислав Сергеевич — главный специалист.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области. Нижегородский заречный отдел

Адрес

603061, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Глеба Успенского, д. 2, корп. 1

8-800-350-84-73 — бесплатная горячая линия юридической помощи по вопросам жилищной инспекции: оформление жалоб на управляющую компанию, возврат денег за переплату по услугам ЖКХ, вопросы проведения капитальных ремонтов и другие юридические вопросы.

Руководство

Начальник Нижегородского заречного отдела Госжилинспекции – главный государственный жилищный инспектор Нижегородской области по Автозаводскому, Ленинскому, Канавинскому, Московскому, Сормовскому районам города областного значения Нижний Новгород – Соловьёва Екатерина Викторовна

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области расположена по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д. 19. Руководитель: Игорь Анатольевич Сербул. Жилищная инспекция в Нижнем Новгороде осуществляет полномочия по исполнению регионального государственного жилищного надзора, нацеленного на предотвращение, обнаружение и пресечение нарушений государственными структурами, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами требований, установленных жилищным законодательством. На основании жалоб жильцов инициируются внеочередные проверки. Подробную информацию можно получить по телефону (831) 430-11-64.

Госжилинспекция Нижегородской области

Основной вид деятельности Деятельность органов государственной власти субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей), кроме судебной власти, представительств исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации при Президенте Российской Федерации (84.11.21) Дополнительные виды деятельности не указаны

Налоговый орган Инспекция ФНС России по Нижегородскому району г.Нижнего Новгорода с 3 октября 2002 г.

Коды статистики ОКПО 51759991 ОКАТО 22401373000 ОКТМО 22701000001 ОКФС 13 Собственность субъектов Российской Федерации ОКОГУ 2300230 — жилищно-коммунального хозяйства ОКОПФ 75204 Государственные казенные учреждения субъектов Российской Федерации

Проверить наличие сведений о банкротстве организации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ)

Проверить на сегодня

Госжилинспекция Нижегородской области — руководитель: Сербул Игорь Анатольевич (ИНН 525913518895). ИНН 5260109993, ОГРН 1025203023130. ОКПО 51759991, зарегистрировано 01.10.2002 по юридическому адресу 603001, Нижегородская область, город Нижний Новгород, Рождественская ул., д. 19. Статус: действующая с 11.05.2018. Подробнее >

Ранее Госжилинспекция Нижегородской области находилось по адресу: 603950, Нижегородская область, город Нижний Новгород, улица Белинского, 110.

Компания работает 19 лет 10 месяцев, с 01 октября 2002 по настоящее время. В выписке ЕГРЮЛ учредителем указано 1 российское юридическое лицо. Основной вид деятельности «Госжилинспекция Нижегородской области» — Деятельность органов государственной власти субъектов Российской Федерации (республик, краев, областей), кроме судебной власти, представительств исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации при Президенте Российской Федерации.

Состоит на учете в налоговом органе Инспекция ФНС России по Нижегородскому району г.Нижнего Новгорода с 03 октября 2002 г., присвоен КПП 526001001. Регистрационный номер ПФР 062054011719, ФСС 520500454452051. < Свернуть

Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Информация о ведомстве. Офисы. … Вышестоящая организация. Государственная жилищная инспекция Нижегородской области. Наименование. Нижегородский нагорный отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Руководитель организации. Леонидова Анна Владимировна — начальник Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции . Телефон. (831) 234-00-75.

Составили алгоритм действий для жителей Нижегородской области, куда и кому жаловаться на управляющую компанию, ТСЖ, жилищную инспекцию, где взять образцы жалоб, в какой последовательности надо написать и подавать такие жалобы. 

Обновлено 16.11.2021

Эта инструкция предназначена для жителей Нижнего Новгорода и области.
Выбрать другой регион можно в этом списке. Если по вашему региону инструкция еще не опубликована, там же есть универсальный алгоритм, рекомендуем воспользоваться им.

Шаг 1. Пишем жалобу в управляющую компанию

Многие проблемы в многоквартирном доме связаны с бездействием управляющей компании, ТСЖ, кооператива, то есть того лица, которое управляет домом.

Если проблема:
— связана с некачественной коммунальной услугой (нет воды, горячая вода – холодная, холодная вода – грязная, в квартире холодно),
— связана с ненадлежащим содержанием общего имущества (подъезды грязные, крыша течет, подвал затоплен, отмостка с трещинами, на стенах в подъездах – потеки, крыльцо разваливается),
— начисления в квитанции за ЖКУ вызывают вопросы,
то обратиться с заявкой или претензией сначала стоит в УК, ТСЖ.

При прямых договорах собственников и ресурсоснабжающих организациях исполнительным коммунальных услуг считается ресурсоснабжающая организация. Обращаться нужно к ней.

Обращение к исполнителю услуг обычно не является обязательным, но это важный шаг:
— позволяет узнать позицию управляющей организации (вдруг она действительно права),
— помогает подготовиться к спору в рамках защиты прав потребителей и рассчитывать на потребительский штраф.

Если управляющая компания адекватная, то часто проблема решается уже на этой стадии.

Как отправить жалобу в управляющую компанию

Порядок общения с управляющей компанией прописан в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416). Эти Правила предусматривают такие способы общения с УК:

1. Заявка в аварийно-диспетчерскую службу (АДС).
Для срочных вопросов стоит звонить в АДС и настойчиво просить у собеседника сказать регистрационный номер заявки.

Номер телефона АДС можно поискать в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, договоре управления, на информационной доске в доме, сайте управляющей компании, странице УК в ГИС ЖКХ.
АДС обязана принимать заявки жильцов по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общедомового имущества, а также заявки об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем.

2. Личное обращение.
Если нужно выговориться, то подходит этот способ.

Управляющая организация должна сделать так, чтобы жильцы не реже раза в месяц могли прийти лично и спросить всё, что их беспокоит. Здесь у компании есть выбор:
— прием в действующем офисе управляющей организации;
— прием в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (если есть договор между УК и МФЦ).
Дни и часы приема можно посмотреть на информационных досках в доме или в самом месте приема (представительстве управляющей организации). Записаться на прием можно в представительстве управляющей организации, по телефону компании или через ГИС ЖКХ. Без предварительной записи придется ждать в очереди.

3. Письменное обращение.
Если проблема не решается или нужна фиксация факта обращения, то стоит использовать письменные способы.

Заявление, жалобу можно отправить:
— обычной почтой;
— по электронной почте;
— через ГИС ЖКХ;
— с нарочным (принести самому в УК);
— через консьержа, если услуга консьержа есть в доме и предусмотрена в договоре управления.

Сроки рассмотрения зависят от содержания заявления и составляют в среднем 3 – 10 рабочих дней (подробнее можно почитать в п. 34 Правил № 416). Ответ должен прийти тем же способом, которым было направлено обращение. Исключение: потребитель сам в письме попросил направить ответ как-то иначе.

Образцы многих жалоб и претензий в управляющую компанию можно скачать с сайта ДомОнлайн.

Больше двух недель ждать ответа не стоит. Если ответа нет, ответ не помог, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Обращаемся в контролирующий орган

Чаще всего нужна помощь органа жилищного надзора. В разных регионах они называются по-разному – жилищные инспекции, стройнадзор и т.д.

В Нижегородской области – это Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Официальный сайт – госжилинспекция.нижегородскаяобласть.рф.

Орган жилищного надзора не рассматривает анонимные жалобы. Поэтому проще всего обращаться туда через ГИС ЖКХ: заявитель проходит авторизацию через Госуслуги, поэтому у надзорного органа нет причин считать жалобу анонимной.
Точно не надо писать обычное электронное письмо на электронку этого надзорного органа.

В обращении нужно указать конкретные сведения о причинении / об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (имуществу, здоровью, жизни заявителя и т.п.).
Именно такие сведения служат основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий (ст. 57 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ».

При подаче обращения рекомендуется прилагать копии документов, подтверждающих доводы обращения (копии заявок, поданных исполнителям услуг, платежных документов и т.п.).

Свое обращение можно написать и оставить на первом этаже здания Управления Госжилинспекции по адресу: г. Н.Новгород, ул. Рождественская д.19;
либо направить почтой России по адресу: 603082, г.Нижний Новгород, Кремль, корпус 14.

Образцы жалоб на управляющую компанию в орган жилищного надзора можно взять на сайте ДомОнлайн.

Реже требуется помощь Роспотребнадзора.

Обращение на нарушение санитарных правил в многоквартирном доме стоит направлять в территориальный орган Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области.
Адрес можно посмотреть на официальном сайте Управления.

Жалобы на нарушения пожарной безопасности стоит писать в МЧС.

Адресовать обращение стоит в отдел надзорной деятельности, расположенный на территории вашего муниципального образования.

Адреса отделов можно найти на сайте Главного управления МЧС России по Нижегородской области.

Чтобы отправить жалобу через интернет, можно воспользоваться формой для отправки обращений на портале МЧС. Нужно выбрать и пройти авторизацию через ЕСИА, а затем среди получателей выбрать Главное управление МЧС по Нижегородской области.
Если выбрать вариант «без авторизации», то проверку, скорее всего, проводить не будут.

Другие контролирующие органы.

Реже жалобу приходится писать в другие органы:
— территориальный орган Росстандарта (например, по нарушениям на детской площадке);
— Росприроднадзор (если нарушения связаны с охраной окружающей среды);
— Управление Роскомнадзора по области (на нарушения в сфере защиты персональных данных);
— полицию (на совершение преступлений);
— местную администрацию (если нарушение связано с муниципальным жилищным фондом).

Срок рассмотрения жалоб по ЖКХ контролирующими (надзорными) органами: 3 дня на регистрацию + 30 дней на рассмотрение. Могут продлить еще на месяц, о чем должны уведомить.
Если жалоба поступила не туда, должны сами перенаправить в течение 7 дней, о чем также придет уведомление.

К жалобе надо приложить переписку с управляющей организацией, обосновать,в чем она неправа, но не очень длинно – в 1 – 2 страницы.

Образцы некоторых жалоб по ЖКХ в органы местного самоуправления можно посмотреть на сайте ДомОнлайн.

Шаг 3. Если пришёл ответ контролирующего органа, но он вас не устроил, то можно написать в прокуратуру

Кто-то пишет в прокуратуру сразу. Но так как прокуратуре формально запрещено подменять контролирующие органы, то обычно жалобы пересылается, а заявитель теряет время.
Со сменой Генпрокурора на Краснова Игоря Викторовича политика внутри органов прокуратуры немного изменилась, и подмена контролирующих органов в некоторых регионах чуть ли не приветствуется. Поэтому могут и не перенаправить, а разрешить самостоятельно.

По каким вопросам обращаться в прокуратуру не надо:
— прокуратура не будет решать вопросы, которые уже разобраны вступившим в силу судебным решением;
— если вопрос можно решить только в суде, например, признать решение общего собрания недействительным, то прокуратура отправит заявителя в суд. Исключение: прокуратура может обратиться в суд в интересах лица, которое в силу здоровья, возраста не способно защитить свои права самостоятельно. Если вы относитесь к такой категории, то в заявлении нужно обязательно об этом указать, приложить копии подтверждающих документов;
— прокуратура не возбуждает уголовные дела, поэтому сообщения о преступлениях она перешлет в полицию или следственный комитет.

По каким вопросам ЖКХ стоит обращаться в прокуратуру:
— если контролирующий орган плохо рассмотрел жалобу на управляющую организацию, то тут дорога или в суд, или в прокуратуру. Второй вариант проще и дешевле;
— если местная администрация нарушает ваши права или не выполняет свои обязанности, то легче всего обратиться за помощью в местную прокуратуру. Лучше всего «заходят» жалобы по защите жилищных прав сирот и ветеранов, а также на нарушения при рассмотрении обращений граждан. Также можно пожаловаться на то, что муниципалитет плохо решает вопросы местного значения: освещение улиц, дороги, водоотведение.

Через Единый портал прокуратуры можно отправить свое обращение. Лучше пройти авторизацию.

Контакты прокуратуры своего города или района можно посмотреть на Едином портале прокуратуры. Для этого на странице прокуратуры Нижегородской области внизу нужно выбрать наименование местной прокуратуры и нажать «показать на карте».

На портале есть форма для отправки обращений, но она не всегда работает. Кто-то оправляет жалобы по адресу электронной почты либо через Портал Госуслуг.
В жалобе стоит указать на бездействие контролирующего органа, а также приложить переписку.

Образцы жалоб по ЖКХ в прокуратуру можно также найти на сайте ДомОнлайн.

Шаг 4. Если ответ прокуратуры не устроил, то его можно обжаловать выше

Ответ за подписью заместителя районного или городского прокурора обжалуется самому прокурору города или района. Ответ прокурора – в прокуратуру Нижегородской области. Если не соблюдать последовательность, то жалобы будут сами спускаться до нужного уровня. Это не страшно, но теряется время.

Контакты прокуратуры Нижегородской области:
603105, ГСП-10, г. Нижний Новгород, ул. Ижорская, 25.
телефон: +7 (831) 461 – 85-29 – Дежурный прокурор.
факс: +7 (831) 461 – 85-26 – Дежурный прокурор.

Шаг 5. На прокуратуру эффективнее жаловаться депутатам – областным или Госдумы РФ.

Муниципальным депутатам тоже можно, но это не настолько эффективно.
Хорошо, если по жалобе депутат отправит запрос прокурору Нижегородской области. По такому запросу обеспечена самая полная проверка.

Контакты депутатов

Обращение можно попробовать оставить через приемную Государственной Думы РФ, выбрав нужного депутата (если он там есть), либо через сайт самого депутата (если он существует).

Депутаты Госдумы восьмого созыва от Нижегородской области:
Лесун Анатолий Фёдорович, страница на сайте Госдумы РФ.
Лебедев Евгений Викторович, страница на сайте Госдумы РФ.
Назарова Наталья Васильевна, страница на сайте Госдумы РФ, сайт – http://nazarova-nn.ru.
Булавинов Вадим Евгеньевич, страница на сайте Госдумы РФ.
Кавинов Артем Александрович, страница на сайте Госдумы РФ. 

Контакты региональных депутатов можно посмотреть на сайте Законодательного Собрания Нижегородской области.

В обращении стоит попросить направить депутатский запрос областному прокурору и указать на бездействие местной прокуратуры.

Жалобы на ЖКХ в Администрацию Президента РФ или Президенту РФ

Способ распространен, но на самом деле он не очень хороший, так как обычно эти жалобы просто рассылаются по другим органам, в том числе спускается в ту же местную прокуратуру и далеко не всегда с контролем. Другими словами, прокуратура рассматривает её как самую обычную жалобу.

Но если очень хочется, то кто же запретит: на сайте Президента РФ есть форма для отправки электронного обращения.

Некоторые вопросы могут быть разрешены только в суде

Например, признание решения общего собрания недействительным, выселение из помещения.
Многие вопросы эффективнее решать не через жалобы, а именно через суд. Особенно это касается защиты прав потребителей, так как собственники могут рассчитывать на взыскание потребительского штрафа, иногда – морального вреда. Поэтому если есть 100% уверенность в своей правоте, то лучше не тратить время и нервы на переписку с органами власти, а обратиться к юристу и дальше в суд – сразу после получения ответа управляющей компании.

Судебную практику по ЖКХ Нижегородской области собираем на отдельной странице.
Другие полезные материалы про обращения граждан собраны в отдельной подборке на сайте ЖКХ Ньюс.

Качество работы управляющей компании не всегда устраивает жильцов многоквартирных домов. Плохо убирают, не вывозят мусор, долго не реагируют на заявки, но при этом регулярно присылают платёжки, суммы в которых только увеличиваются. Если мириться с таким поведением организации больше нет желания, то стоит писать жалобу. Рассмотрим куда и что можно писать и в какой последовательности могут сделать это нижегородцы.

На что можно жаловаться

Жаловаться можно на любые услуги оказываемые управляющей компанией жильцам многоквартирного дома согласно договору, весь их перечень не закреплён законодательно, но к основным относятся:

• содержание несущих конструкций (крыша, стены, фундамент, входных дверей подъездов и чердаков),
• содержание инженерных систем и общего имущества,
• уборка общих мест дома и придомовых территорий.

Куда жаловаться

Аварийно-диспетчерская служба

Некачественно произведена уборка помещений и прилегающих территорий, отсутствует освещение на лестничных площадках, после начала отопительного сезона батареи недостаточно горячие, вода из крана недостаточно горячая либо грязная — это небольшой список недостатков с которыми можно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу УК и оставить заявку. Контакты можно найти в платёжке, на сайте УК либо на сайте ГИС ЖКХ.

Сотрудник УК должен принять заявку, сообщить её номер и свои фамилию, имя и отчество, зафиксировать ваши фамилию, имя и отчество, адрес помещения (согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 п. 105 и 106).

Руководитель управляющей компании

Если вас не устраивает работа сотрудников управляющей компании или на поданную вами заявку аварийно-диспетчерская служба никак не отреагировала можно написать жалобу руководителю УК. Образец такой жалобы обычно размещён на информационном стенде. Такую жалобу составляют в двух экземплярах, один экземпляр передаётся в УК, на втором УК должна поставить отметку и он остаётся у вас.

Государственная жилищная инспекция

Жалобу в ГЖИ подают когда УК не соблюдает правила технического обслуживания: эксплуатация многоквартирных домов, подготовка к отопительному сезону, содержание детских площадок. С учётом того, что сотрудники инспекции никак не заинтересованы в сокрытии некачественной работы управляющей компании, практически сразу будет произведена тщательная проверка. По результатам такой проверки, если подтвердится факт нарушения, руководитель УК будет привлечён к административной ответственности, ему выпишут штраф и заставят устранить все нарушения в указанный срок, и если эти сроки не будут соблюдены — последуют новые штрафы и предписания.

Роспотребнадзор

Если ваши права как потребителя были нарушены, а руководитель УК не реагирует на ваши обращения, УК не даёт вам сведения о сроках, качестве и объеме услуг или отказывается вернуть деньги, если у вас есть переплата — можно обращаться в роспотребнадзор. Писать заявление вы можете только на основе уже полученного ответа из УК на ваше первое к ним обращение. Исключения составляют случаи, когда существует реальная угроза здоровью и жизни жильцов, а управляющая компания не реагирует и тратить время на ожидание вы не хотите.

ФАС (Федеральная антимонопольная служба)

Если вы считаете, что УК необоснованно завышает тарифы на коммунальные услуги, можно обратиться в ФАС. На основе этого обращения будет проведена проверка, и если будут выявлены нарушения, то на УК будет наложен штраф и выдано предписание на устранение нарушения.

Прокуратура

Прокуратура является первой крайней инстанцией в которую обращаются если предыдущие шаги не помогли. Жалобу нужно подавать в вашу районную прокуратуру. Если обратиться не в ту — ваша жалоба будет переадресована в орган по вашему месту жительства, но на это потребуется время.

Суд

Суд является крайней инстанцией в которую обращаются если предыдущие шаги не помогли. Обращаться в суд имеет смысл, если вам был нанесен ущерб из-за действия или бездействия управляющей компании. Если сумма иска не превышает 1 миллиона рублей, то госпошлину платить не нужно. При этом само заявление нужно подать не позднее трех лет с момента нарушения ваших прав.

Статья составлена на основе представленной в общем доступе информации на различных интернет ресурсах, описывает общую схему ситуации.