Крупные компании по строительству новостроек

Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в России

Тройку лидеров по объему строительства в России на 1 ноября 2022 года составили ГК «ПИК», ГК «Самолет» и «Группа ЛСР»

Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство по текущему объему строительства жилья в России. На 1 ноября 2022 года в строительстве у компании находится 81 жилой комплекс, 278 многоквартирных домов, а также три комплекса с апартаментами. Общая площадь строящегося компанией жилья составляет 6 млн кв. м, говорится в сообщении Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Второе место занимает группа компаний «Самолет» с объемом строительства в 3,28 млн кв. м. Это 30 жилых комплексов, 155 многоквартирных домов и 21 комплекс с апартаментами. На третьем месте — «Группа ЛСР», показатель которой составляет 2,59 млн кв. м. Компания строит 25 ЖК, 126 МКД и один комплекс с апартаментами.

На четвертом месте по итогам октября находится холдинг Setl Group с объемом текущего строительства 1,86 млн кв. м (23 ЖК и 94 МКД). Замыкает пятерку лидеров ГК ФСК, которая строит 1,37 млн кв. м (17 ЖК и 41 МКД и один комплекс с апартаментами).

Топ‑10 застройщиков России по объему текущего строительства

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.

Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик

Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,

© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023

29 октября группа компаний «Самолет» (№8 в рейтинге) разместила акции на бирже. Это первое IPO российского девелопера почти за 10 лет. Компания собиралась на биржу давно, но почему пандемия не заставила ее скорректировать планы?

Дело в том, что, если смотреть в отчетность девелоперов, кажется, что никакой пандемии нет. Группа ПИК (№1) рапортует: объем реализации недвижимости за 9 месяцев 2020 года увеличился по сравнению с прошлым годом на 25,1%, до 209 млрд рублей (если сравнивать квартал с кварталом, то на 50%). Группа «Эталон» (№6) в III квартале увеличила продажи на 40%. Вторая волна? Нет, не слышали. Несмотря на нехватку рабочей силы и приостановку строек весной, застройщики продолжают показывать рекордные продажи благодаря программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, которой государство решило поддержать отрасль в кризис. Доля ипотечных сделок у ПИК составила 77%, но и у некоторых застройщиков элитного жилья она выросла до 40%. «Раньше на нашем рынке 80% сделок были инвестиционными, людям просто нужно было куда-то вложить деньги и ждать, когда объект подорожает, — объяснял Forbes один из девелоперов. — Сейчас, когда ставка кредита чуть ли не равна инфляции, проще купить квартиру в долг».

Forbes второй раз составляет рейтинг девелоперов жилой недвижимости. В этот раз мы изменили методику. В 2019 году мы составляли рейтинг надежных застройщиков, потому что остро стояла проблема обманутых дольщиков. Мы смотрели, сколько квадратных метров девелопер ввел в эксплуатацию за три года, как девелопер соблюдает сроки, насколько его бизнес прозрачен. Но составлять такой рейтинг каждый год не совсем логично, потому что параметры (тот же ввод жилья) меняются несильно. Кроме того, отрасль жилищного строительства переходит на работу с использованием счетов эскроу. Это привело к тому, что, по оценкам «Инкома», около 70% мелких компаний будут вынуждены уйти с рынка — без денег дольщиков им не прожить, а банки неохотно кредитуют маленьких девелоперов. Зато квадратные метры в проектах тех, кто получил банковское финансирование, защищены лучше: застройщик не может сбежать с деньгами дольщика, деньги лежат на эскроу-счете в банке, а стройка ведется на банковский кредит.

В этом году мы составили рейтинг крупнейших застройщиков. Критерий только один — выручка за 2019 и первую половину 2020 года. Чтобы охват был шире, мы нашли лидеров в трех сегментах: массовое жилье, жилье бизнес-класса и элитное. Обороты компаний, которые продают миллионы квадратных метров жилья экономкласса в год, значительно выше, чем у девелоперов клубных домов.

Совокупная годовая выручка топ-10 застройщиков массового жилья приближается к 1 трлн рублей — 845 млрд рублей за 2019 год. По итогам полутора лет с большим отрывом лидирует ПИК Сергея Гордеева, а его вечного конкурента группу ЛСР Андрея Молчанова немного опередили питерская же компания Setl Group Максима Шубарева и ГК ФСК Владимира Воронина. Есть компании, которые специализируются на чем-то одном, как, например, Vesper на элитном жилье и объектах класса премиум (эти два сегмента мы объединили в один). Большинство же реализуют проекты в разных сегментах — и в бизнес-классе, и в сфере элитного жилья. Выбирая, кого из застройщиков к какому сегменту отнести, мы смотрели на долю объектов того или иного сегмента в его портфеле. Но выручка каждого застройщика по отдельным сегментам не разбивалась.

Как мы считали

Для составления лонг-листа мы пользовались данными из Единой информационной системы жилищного строительства. На втором этапе мы разослали девелоперам анкеты с просьбой предоставить данные о выручке от продаж недвижимости в 2019 году и в первом полугодии 2020 года, а также о том, какова доля разных сегментов недвижимости в их портфелях. Некоторые компании не стали раскрывать цифры, поэтому их выручка указана оценочно. Использовались данные открытых источников, базы данных «СПАРК-Интерфакс», порталов государственных органов и пр. Редакция благодарит за помощь компании dataflat.ru и Kalinka Group.

1. Расчет рейтинга

   Рейтинг рассчитывается на основе количества показов объявлений
   покупателям недвижимости на Циан, просмотров карточек ЖК и показов медийной рекламы. Показы
   медийной рекламы распределяются по всем ЖК застройщика пропорционально.
   Показатель «охват» характеризует, сколько раз объявления застройщика увидели
   потенциальные
   клиенты.

2. Обновление рейтинга

   Рейтинг обновляется ежемесячно на основе данных за прошедший
   календарный месяц.

   Рейтинг «Итоги 2022» составлен за период ноябрь 2021 – октябрь 2022.

3. Использование рейтинга

   Публикация рейтинга на сторонних ресурсах возможна только с указанием
   ссылки на источник
   cian.ru

Активное формирование рынка жилья Ростова-на-Дону и Ростовской области является повышенный спрос на жилье у граждан, а также ростом количества предложений, к 2023 году число надежных девелоперских компаний составляет порядка 40 компаний. Ростовскими застройщиками возводятся как малоэтажные здания, так и высотные дома. Применяются разнообразные технологии строительства, используются множество материалов. Существуют предложения как эконом класса, так и элитного жилья.

Надежные застройщики Ростова-на-Дону

Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.

Основными показателями при оценке корпорация являются:

• Экономические показатели корпорации
• Эффективность деятельности компании
• Конкурентоспособность и рентабельность
• Активы, имущество, капитал застройщика
• Структура фирмы
• Кредитоспособность компании и ликвидность
• Динамика развития
• Потенциал компании
• Кредиторская задолженность

Топ-10 лучших застройщиков Ростова – Рейтинг 2023 г.

1. Галактика

За многие годы работы на строительном рынке организация прошла долгий путь от небольшого, динамично развивающегося предприятия до группы компаний, контролирующих все стадии процесса девелопмента. Профессиональная команда детально продумывает и контролирует каждый этап работ с момента возникновения идеи, проектирования и строительства до реализации объектов и их последующего эксплуатационного сопровождения.

Общество с ограниченной ответственностью застройщик «Галактика», сразу уверенно и стремительно вступило на рынок недвижимости в качестве надежного застройщика в 2006 году, взяв на себя обязательства по завершению строительства самого крупного объекта обманутых дольщиков в Ростовской области на ул. Крупской, число которых составляло 173 дольщика. При этом важно отметить, что строительство велось без привлечения бюджетных средств.

Приоритетным направление деятельности ООО «Галактика» в городе Ростове-на-Дону и Ростовской области является строительство жилых комплексов, полностью обеспеченных социальной и инженерной инфраструктурой для комфортной жизни и отдыха.

Компания строит высококачественные каркасно-монолитные здания по индивидуальным проектам, применяет самые современные технологические решения и инженерные системы, создавая для людей условия безопасности и комфорта. Оптимально организованная территория комплексов включает игровые площадки для детей всех возрастов, оборудованные спортивные площадки, зоны отдыха, места для прогулок с домашними любимцами, наземные и подземные паркинги и многое другое.

Застройщик заботится о внешнем облике города, архитектура жилищных комплексов ООО «Галактика» соответствует всем современным эстетическим требованиям и гармонично вписывается в окружающую среду

На сегодняшний день на счету компании построенные и введенные в эксплуатацию жилые комплексы в городе Ростове-на-Дону по ул. Крупской, в городе Новочеркасске — жилой комплекс «Сокол на Магнитном», жилой комплекс «Сокол на Батуринской», «Сокол на Королева».

ООО «ГАЛАКТИКА» осуществляет строительство многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ.

2. ГК ЮгСтройИнвест

Полное название: Группа компаний ЮгСтройИнвест

Местонахождение: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Пирогова, д.37

Генеральный директор – Юрий Иванович Иванов

«ЮгСтройИнвест» основан в 2003 году. Компанию учредил Юрий Иванович Иванов, который и сегодня является ее генеральным директором. Сегодня компания – один из ведущих девелоперов в области жилой недвижимости на Юге России.

Основной вид деятельности «ЮСИ» – строительство и продажа недвижимости экономического класса, преимущественно в сегменте монолитно-каркасного домостроения в городах Ставрополе и Краснодаре.

Компания способна не только возводить отдельные высокотехнологичные жилые дома и современные торгово-офисные центры, но и целые микрорайоны, включая прокладку сетей, строительство инфраструктуры, обеспечение теплом и энергией. Именно поэтому руководство «ЮСИ» делает ставку на реализацию масштабных и крупных проектов.

«ЮгСтройИнвест» – первая ставропольская компания, которая ведёт строительство в рамках генерального плана застройки краевого центра. Блестящий проект возведения микрорайона «Олимпийский», самостоятельно разработанный «ЮСИ», был реализован за три года. Воплощение этой смелой бизнес-идеи на юго-западе Ставрополя произвело поистине революционный эффект, ознаменовав возрождение комплексной застройки в краевом центре. Завершив строительство «Олимпийского» в 2010 году, «ЮСИ» предлагает квартиры без посредников в новом жилом комплексе «Перспективный». Тем самым компания вносит заметную лепту в реализацию национального проекта «Доступное жильё – гражданам России».

Высокий профессионализм, умение находить новые рыночные ниши, полная самоотдача и трудолюбие всегда приводили «ЮгСтройИнвест» к успеху. Даже в кризисном 2009 году доля «ЮСИ» в общегородских объемах жилищного строительства составила 62 процента. Было построено 11 многоэтажных домов (более 200 тыс. кв. метров жилья), что стало рекордом для строительных компаний Ставрополя, Ростова-на-Дону, Краснодара и других городов Юга России. С того времени компания не теряет своих лидерских позиций в строительном комплексе Юга России.

«ЮСИ» входит в первую на юге России саморегулируемую организацию – НП СРО «Региональное объединение строителей Кубани». В ее составе – около 450 лучших представителей строительного комплекса Ставропольского, Краснодарского краев, Ростовской области и Республики Адыгеи. Генеральный директор «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов избран в Совет РОСК, представляя строительный комплекс Ставрополья.

К июлю 2011 года «ЮСИ» построено 695562 кв. метров жилья. В компании занято почти 2000 сотрудников и около 700 коллег из 30 подрядных организаций. На объектах «ЮСИ» работает 47 единиц колесной техники, 20 башенных кранов, задействован многочисленный парк специализированной техники и различного современного оборудования.

Деятельность «ЮСИ» постоянно расширяется, распространяясь на все новые регионы. 24 марта 2010 года было учреждено ООО ««ЮгСтройИнвест Кубань». Приобретен земельный участок для жилищного строительства в Краснодаре. Весной 2011 года компания приступила к строительству жилого комплекса на Восточно-Кругликовской улице. «ЮСИ Кубань» приложит все силы для того, чтобы превратить восточную часть Краснодара в уютный и преуспевающий микрорайон с развитой инфраструктурой.

3. Московская строительная компания

Московская Строительная Компания (МСК) — работает на рынке недвижимости с 2012 года, и на сегодняшний день является одним из лидеров в Ростовской области и Краснодарском крае. На этапе возведения находятся более 465 000 м² и проектируется возведение более 500 000 м² доступной жилой недвижимости.

Ключевое направление компании — строительство доступной жилой недвижимости. Все дома строятся по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает всем зданиям долговечность, надежность, а также позволяет их гармонично вписать в архитектуру города.

Компания уделяем большое внимание качеству возводимых объектов. На каждом этапе строительства работают ведущие инженеры, строители с опытом работы более 10 лет, каждый из которых является профессионалом в своей области. Компания уверена, что жители домов должны жить в комфортных условиях, где будут приятны и быт, и работа, и отдых.

Наши сотрудники отдела продаж обеспечат индивидуальный подход, помогут подобрать варианты квартир исходя из желаний и возможностей клиентов, упростят процесс сбора необходимого пакета документов для регистрации прав собственности на квартиру, обеспечат сопровождение и безопасность самостоятельных сделок.

Компания работает исключительно в строгом соответствии с требованиями Федерального закона №214. Сотрудничает с ведущими банками России в предоставлении ипотечного кредитования на все виды возводимого жилья.

Компания МСК — одна из немногих компаний на рынке России, которая привлекает крупные инвестиции для массового жилищного строительства, что обеспечивает компании устойчивое финансовое положение. Наличие собственных средств, отлаженная работа с ведущими банками страны и наличие долгосрочных контрактов с инвесторами обеспечивают финансовую надежность и стабильность, а также позволяют выполнять свои обязательства в установленные сроки.

4. ГК Флагман

Строительная компания «АЛМАКС» (ООО «АлМакс-Строй») входит в группу компаний «Флагман», которая возводит жилые, промышленные и коммерческие объекты с 2001 года. Также сюда входит другой надежный застройщик — «Екатеринодаринвест-Строй», зарекомендовавший себя в сфере строительства жилой недвижимости как ответственная и успешная компания.

Застройщик специализируется на создании жилой и коммерческой недвижимости, а также промышленных объектов.

К настоящему моменту группой компаний реализованы несколько достойных проектов:

• ЖК «Шоколад» ул. Покрышкина, 25А район Энка;
• ЖК «Южный парк», Старокубанская улица, 2/4, микрорайон Черемушки;
• ЖК «Матрешки» Восточнее ул. 1 Мая.
• ЖК «Юпитер» на ул. Атарбекова, 5;
• ЖК «Фестивальный» на ул. Ковалева, 5;
• ЖК «Дом на горе» на ул. Атарбекова, 1/2;
• жилой дом на ул. Атарбекова 5/1;
• многофункциональный центр Boss House на ул. Атарбекова, 1/1;
• коттеджный поселок «ЭЛЛАДА», жилой дом на ул. Новицкого 2/5;
• ЖК «Прикубанский» на ул. Рахманинова, 28, ЖК «Солнечный парк» на ул. Симиренко.

В процессе строительства:

• жилой комплекс «Седьмой Континент» в центре ФМР в пределах улиц Атарбекова, Новицкого, Совхозной, в районе Водолечебницы;
• жилой комплекс «На Садовой» на ул. Садовая, 159;

5. АСО Комстрой

Комстрой — застройщик известный в Ростове-на-Дону выполнением своиx обязательств, все дома сдаются точно в срок.

Успехи АСО «Комстрой» отметили наградой Всероссийской экономической премии. Этот застройщик получил диплом «Компания года – 2012» и свидетельство о включении в «Реестр бизнес-партнеров Межрегионального финансово-экономического союза». 18 марта 2016 года в рамках конкурса «Застройщик года» компания отмечена Знаком Губернатора Ростовской области «За милосердие и благотворительность». Специальная премия была вручена председателю правления Ассоциации строительных организаций «Комстрой» Цвиренко Станиславу Валерьевичу. Компания выиграла в конкурсе «Застройщик года 2016» — номинация «масштабная застройка» , оценивались реализуемые проекты, сроки и особенно качество строительства.

Приоритетный проект

Особое внимание уделяется реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё – гражданам России». В рамках этой программы проводятся акции по продаже доступного жилья жителям Ростовской области: малоимущим семьям, детям, оставшимся без попечения родителей, ветеранам Великой Отечественной войны, воинам-интернационалистам и ветеранам военной службы. Также АСО «Комстрой» уже много лет занимается благотворительностью.

Западный микрорайон города — это место, где хотел бы жить каждый ростовчанин. Многие состоятельные люди Ростова именно здесь приобретают квартиры и строят частные дома. На Западном есть все для комфортной жизни, как бизнесмена, так и домохозяйки. АСО «Комстрой» предлагает воплотить мечту в жизнь, ведь квартиры в новых микрорайонах имеют вполне демократичную стоимость.

АСО «Комстрой» имеет большой опыт в области строительства зданий и сооружений различного направления. С учетом накопленного багажа, ассоциация постоянно осваивает новые решения в строительстве. Технология строительства монолит-кирпич, дома строятся с применением самых современных технологий, отличаются надёжностью, прочностью и высоким качеством. Строительно-монтажные работы выполняются с соблюдением требований проектно-сметной документации. Реализация квартир и иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

6. ГК ПИК

• Президент – Сергей Гордеев
• Главный офис: г. Москва, ул. Баррикадная, 19 стр.1

ТОП застройщиков РФ по объемам текущего строительства занимает компания ГК ПИК.

Лидирующая компания на рынке жилья приумножила количество строящихся объектов на 6 и объем идущего строительства на 102 050 кв.м. В настоящее время застройщиком возводятся 53 жилых комплекса, в которые входят 180 жилых домов.

Группа компаний ПИК специализируется на строительстве и реализации бюджетного жилья  главным образом в формате индустриального домостроения. Группа начала свою деятельность в 1994 г. и работает в 27 городах РФ, с упором на Москву и Подмосковье. За все время группа компаний возвела более 14 млн. кв.м. жилья (примерно 220 тысяч квартир).

В корпорацию включается более 50-ти подразделений в разных регионах страны, численность сотрудников составляет около 12 тыс. человек. ГК ПИК является партнером 18-ти крупнейших банков России.

Показатели компании

Собственный капитал 55 299 млн. руб.  (за 2016 г.)

Операционная прибыль 24 913 млн. руб (за 2016 г.)

Оборот 60 090 млн. руб. (за 2016 г.)

Чистая прибыль 20 465 млн. руб. (за 2016 г.)

7. Неометрия