Крупнейшие строительные компании краснодарского края

По состоянию на 1 декабря текущего года, согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на десять крупнейших строительных компаний, ведущих свою деятельность в Краснодарском крае, приходится 5,12 млн кв. м строящегося в регионе жилья. Рейтинг застройщиков Кубани — 2021 составлен на основе данных ЕРЗ, а также собственных данных компаний. Застройщики отранжированы по показателям текущего строительства на 1 декабря 2021 года.

1. «ЮгСтройИмпериал»

Строит: 1,14 млн кв. м
Место по России: 7

Крупнейший проект: самодостаточный микрорайон «Родные просторы» (Краснодар, пос. Знаменский) площадью 40 га

Компания «ЮгСтройИмпериал» в 2021 году ввела в строй 93,5 тыс. кв. м жилья. До конца текущего года планирует ввести около 96 тыс. кв. м. Заст­ройщик третий год подряд занимает лидирующую позицию в Краснодарском крае по объемам текущего строительства. Самый масштабный проект компании — самодостаточный микрорайон «Родные просторы» в краснодарском поселке Знаменский. Его площадь — более 40 га. На территории микрорайона в ноябре этого года открылся одноименный парк отдыха на 9 га. Также появятся три детских сада (250, 250 и 380 мест), школа на 1550 мест, храм, медицинский центр.

Еще один яркий проект ЖК «Элегант» на улице Старокубанской. В этом году завершилось строительство второй очереди из 3-х домов. Весь комплекс состоит из 7 домов бизнес-класса. Инфраструктура продумана до мелочей: от аллеи с перголами от солнца до бесплатного Wi-Fi во дворе. Еще один комплекс в Краснодаре с концепцией «город в городе» — ЖК «Сказка Град», который займет территорию площадью 20 гектаров (9 литеров бизнес и комфорт класса). Ориентировочно в 2022-2023 здесь начнут строить 3 детских сада, школу на 1550 мест и семейный парк отдыха. Комфортная жизнь, по мнению застройщика, может быть, не только в больших городах, но и в станицах. Строительство жилого квартала «Белые Росы» из 4-х домов комфорт-класса (722 квартиры) в станице Динской завершится в будущем 2022 году. В первом доме жилого комплекса открыт филиал муниципальной поликлиники и скоро начнет работать новый детский сад на 250 мест. В Армавире начато строительство комплекса из 4-х домов класса комфорт плюс (690 квартир) в стиле европейской архитектуры. На Черноморском побережье продолжается строительство ЖК «Босфор» (5 домов бизнес-класса — 1561 квартира) и «Форт Адмирал» (4 дома бизнес-класса — 849 квартир).

---

Сегодня спрос у покупателей недвижимости на повышенный комфорт. Это значит, в тренде благоустройство территории. Что касается Краснодарского края, инвесторы все больше обращают свое внимание на города Черноморского побережья, не входящие в агломерацию Сочи: Туапсе, Новороссийск, Геленджик, Анапа. Доступные цены и развивающаяся туристическая инфраструктура – определено делают привлекательными эти объекты для вложений. При этом, лидерство в этом направлении, уверенно держит Краснодар.

---

2. ГК «ССК»

Строит: 876,35 тыс. кв. м
Место по России: 13

Крупнейший проект: живой микрорайон «Дыхание» (Краснодар, ККБ) площадью 30 га

В 2021 году группа компаний «ССК» ввела в строй 215 тыс. кв. м жилья. На конец 2021 года объем строительства составил более 900 тыс. кв. м. Самый крупный проект застройщика — живой микрорайон «Дыхание» в краснодарском микрорайоне ККБ (ул. Почтовое отделение, 57), который включает в себя 12 девятиэтажных домов класса комфорт (30 тыс. кв. м), более десяти функциональных зон отдыха, спорта и развлечений, прогулочную аллею, школу на 1550 мест, четыре детских сада, фермерский экорынок. Кроме того, в 2021 году группа компаний «ССК» сдала в эксплуатацию 6-ю, 7-ю и 8-ю литеры ЖК «Свобода» в районе улицы Домбайской, квартиры в которых были переданы обманутым дольщикам компании «Таурас-96». Также была сдана 10-я литера ЖК «Фонтаны» по улице Старокубанской, 1-я литера ЖК «Поколение» в микрорайоне Гид­ростроителей, 3-я литера ЖК «Лучший» на улице Петра Метальникова.

«Сейчас ведется строительство девяти жилых комплексов в уже развитых и продолжающих активно развиваться районах Краснодара. Это ЖК «Свобода», «Ракурс», «Сердце», «Открытие», «Дыхание», «Поколение», «Фонтаны», «Дом на Московской» и «Лучший». Средняя стоимость квадратного метра в объектах компании «ССК» на сегодняшний день варьируется в пределах 95–110 тыс. руб.»,— рассказал директор краснодарского филиала ООО СЗ «ССК» Сослан Гуккаев.

---

Рынок качественно изменился. Он стал более цивилизованным с точки зрения состава участников. Застройщики начинают конкурировать с помощью уникальных товарных предложений, преимуществ, выгодно отличающих один объект от другого. Мы работаем над комплексным освоением территории и стараемся улучшить качество жизни в микрорайонах, а не только планировку отдельно взятых квартир.

Точками роста для рынка стало введение эскроу-­счетов, льготные условия наших банков-­партнеров в ипотечных продуктах и гибкие финансовые инструменты, а также социальные программы и субсидирование. В 2022 году строительный рынок окончательно станет рынком, ориентирующимся на потребителя. И выбор клиента будет останавливаться на тех, кто предложит не только максимально комфортную цену, но и окружающую среду.

---

3. AVA Group

Строит: 578,56 тыс. кв. м
Место по России: 22

Крупнейшие проекты: ЖК «Смородина» (Краснодар) — 91,6 тыс. кв. м и ЖК «Кислород» (Сочи) — 120,8 тыс. кв. м

В 2021 году компания ввела в эксплуатацию 77,8 тыс. кв. м жилья. В стадии строительства находятся 13 тыс. квартир общей площадью 568 тыс. кв. м. Самыми крупными проектами застройщика являются жилые комплексы «Смородина» (91,6 тыс. кв. м — 1912 квартир) в Краснодаре и «Кислород» (120,8 тыс. кв. м — 4083 квартиры) в Сочи. ЖК «Смородина» — один из первых крупных жилых комплексов в перспективном краснодарском районе Новознаменский. Это семейный квартал с насыщенной инфраструктурой. Жилой комплекс «Новелла» расположен в микрорайоне Энка недалеко от ТРК «Красная площадь» в Краснодаре. ЖК включает в себя шесть жилых домов общей площадью 79,8 тыс. кв. м (1592 квартиры и 4 тыс. жителей). ЖК «Кислород» расположен в сочинском районе Бытха — это 15 литер общей площадью 120,8 тыс. кв. м, 4083 квартиры и 8,2 тыс. жителей.

Средняя стоимость жилья в проектах AVA Group: в Краснодаре — 130 тыс. руб. за кв. м (минимальная стоимость — 72 тыс. руб. за кв. м); в Сочи — 285 тыс. руб. за кв. м (минимальная стоимость — 159 тыс. руб. за кв. м).

AVA Group — девелопер федерального уровня, реализует свои проекты в четырех городах России: Краснодар, Сочи, Анапа, Москва. В портфеле компании 112 сданных объектов общей площадью более 1,28 млн кв. м. Общий объем перспективных проектов составляет более 2 млн кв. м.

---

На рынке недвижимости Краснодарского края в уходящем году особое внимание уделялось социальной инфраструктуре проектов. Кроме того, среди трендов нужно отметить активное использование льготных ипотечных программ и рост средней цены квадратного метра. Этот рост был связан с резким повышением спроса в период с марта по сентябрь, удорожанием строительных материалов, дефицитом рабочей силы, а также сокращением объемов предложения и мораторием на точечную застройку в Сочи.

Развитию способствовало увеличение доли проектов, реализуемых с использованием механизма эскроу-­счетов, а также низкие ипотечные ставки по государственным программам поддержки. Препятствовало развитию резкое увеличение себестоимости строительства.

В 2022 году прогнозируется стабильный уровень спроса и планомерный рост цен. Основными факторами, которые окажут влияние на развитие рынка, станут развитие эпидемиологической ситуации и возможные ограничения, появление новых ипотечных продуктов, позволяющих повысить доступность жилья, а также развитие городской среды и транспортной инфраструктуры.

---

4. DOGMA

Строит: 565,59 тыс. кв. м
Место по России: 23

Крупнейший проект: микрорайон «Самолет» в Краснодаре — более 1,3 млн кв. м

В 2021 году компанией введено 185 тыс. кв. м жилья. Микрорайон «Самолет» расположен на Западном обходе в Краснодаре. Микрорайон «Самолет» насчитывает более 30 домов комфорт-­класса (более 1,3 млн кв. м). В 16-этажных литерах комфорт-­класса предусмотрены функциональные планировочные решения — от студий до трехкомнатных квартир. В пешей доступности планируется построить 16 детских садов и 4 школы, а также парк протяженностью 7 га. Первые этажи жилого комплекса запланированы под коммерческие помещения. Строительство ведется в пять этапов. До конца 2021 года будут сданы восемь жилых домов первой очереди микрорайона.

Кроме того, на завершающей стадии строительства находится ЖК «Парк Победы» в Краснодаре, также расположенный на Западном обходе. Он включает обособленный внутренний двор-парк с амфитеатром и аллею Славы. Строительство домов планируется завершить в 2022–2023 годах. Сдача первых домов ЖК «Арена» в Новороссийске планируется в 2022–2023 годах. Это квартиры бизнес-­класса в четырех 20-этажных домах с витражным остеклением, с видом на море и горы. На территории комплекса собственное мини-футбольное поле.

Минимальная стоимость жилья в проектах DOGMA начинается от 100 тыс. руб. за кв. м. Средний показатель — около 123 тыс. руб. за кв. м.

---

Стоимость жилья в будущем году будет зависеть от количества притока населения в город, изменения ипотечной ставки, а также изменения стоимости строительных материалов. Все то, что произошло на рынке в последние два года, а именно: переход на эскроу-­счета, увеличение стоимости строительных материалов, земли, квоты на трудовых мигрантов, а также банковского финансирования — не дает застройщикам возможности сократить издержки. По этим причинам цена за квадратный метр продолжит расти.

Если необходимо улучшить жилищные условия, то это лучше делать уже сегодня. Так как самая низкая цена в этом случае будет именно сейчас, для конкретного покупателя. Повышение ключевой ставки и ожидание еще большей инфляции стимулирует покупателей инвестировать в недвижимость как в надежный актив с регулярной доходностью. В данный момент мы находимся в периоде стагнации, после которой рост цен на жилье возобновится. Ждать снижения цен на рынке новостроек не стоит. Для этого нет предпосылок.

---

5. ГК «ЮгСтройИнвест»

Строит: 529,94 тыс. кв. м
Место по России: 6

Крупнейший проект: микрорайон «Губернский» в Краснодаре площадью 45 га

Микрорайон «Губернский» (площадь — 45,14 га) воплощает концепцию комплексной застройки. На территории жилого комплекса есть два детских сада, планируется строительство третьего. Запланированы школа, зеленые аллеи с арт-объектами и скверы для прогулок, детские игровые площадки, зоны барбекю, спортивные площадки, крытый тренажерный зал. На территории комплекса обустроены удобные остановки, продумана система подземных и наземных парковок, ведется видеонаблюдение. Жилой фонд микрорайона составляет более 480 тыс. кв. м. общей площади.

Также ГК «ЮгСтройИнвест» реализует семейный квартал «Достояние» в Краснодаре — благоустроенный квартал комфорт-­класса, расположенный неподалеку от ТРЦ «Красная площадь».

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» основана в 2003 году в Ставрополе. Учредителем и генеральным директором является почетный строитель России Юрий Иванов. Основное направление деятельности застройщика — возведение полноценных районов с благоустроенной территорией и полным перечнем социальных объектов. Первым крупномасштабным проектом комплексного освоения территории стал микрорайон Олимпийский в Ставрополе, возведенный всего за три года. Один из самых известных проектов компании — микрорайон «Панорама», расположенный рядом со стадионом ФК «Краснодар» и одноименным парком.

---

6. СК «Неометрия»

Строит: 425,54 тыс. кв. м
Место по России: 27

Крупнейшие проекты: ЖК «Фрукты» в Сириусе площадью 10 га

Площадь застройки ЖК «Фрукты» на федеральной территории Сириус составляет 83,6 тыс. кв. м. Площадь участка — 10 га. Из них на застройку отведено 1,5 га, на паркинг — 3 га, 5,5 га — на благоустройство и озеленение. Жилой комплекс состоит из девяти домов комфорт-­класса, он обеспечен новыми дорогами, сетевой и инженерной инфраструктурой. С 2020 года объект относится к федеральной территории Сириус. В ближайшие несколько лет здесь создадут одноименный научно-­технологический университет и несколько тематических парков в пешей доступности.

СК «Неометрия» также возводит ЖК «Улыбка», ЖК «Айвазовский» и микрорайон «Южане» в Краснодаре, ЖК «Малина» и ЖК «Облака» — в Новороссийске, а также ЖК «Первый», ЖК «Сказка» и ЖК «Вместе» — в Ростове-на-­Дону.

СК «Неометрия» основана в августе 2010 года, принадлежит предпринимателю Борису Юнанову. За десять лет компания построила на юге России шестнадцать жилых комплексов. В портфеле компании жилые комплексы комфорт- и бизнес-­класса. В компании отмечают, что выбирают только районы комплексной перспективной застройки. Кроме того, «Неометрия» принципиально не экономит на качестве: строительные материалы и техника закупаются только у надежных и проверенных поставщиков и перед началом работ в обязательном порядке тестируются.

---

7. «ВКБ-Новостройки»

Строит: 309,83 тыс. кв. м
Место по России: 34

Крупнейший проект: жилой район «Восточный» в Краснодаре площадью 515 га

Объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» ведет строительство в Краснодаре, Анапе, Новороссийске и Ростове-на-­Дону. Компании объединения в общей сложности сейчас возводят по всей стране около 993 тыс. кв. м. За 2021 год введено в эксплуатацию 518,7 тыс. кв. м.

В Краснодаре среди крупнейших текущих проектов «ВКБ-Новостройки» — жилой район «Восточный» площадью 515 га в районе парка Краснодар. Здесь «ВКБ-Новостройки» построили 103 многоквартирных дома, четыре детских сада и одну школу. Еще по двум школам в настоящее время ведутся проектные работы. Застройщиком создана сеть дубовых аллей, ведется благоустройство бульвара. Микрорайон «Почтовый» в районе Гидростроителей находится на завершающей стадии строительства (46 многоквартирных домов и один детский сад). В первой половине 2022 года застройщик закончит в микрорайоне строительство последнего дома (литера 11) прямо на берегу реки Кубань, многоуровневого паркинга и школы на 1550 мест.

На побережье Черного моря застройщик продолжает строительство микрорайона «Горгиппия» в Анапе и ЖК «Уютный» в Новороссийске. В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра квартир стандарт-класса начинается от 80 тыс. руб., бизнес-­класса — от 115 тыс. руб. В Анапе средняя стоимость — 115 тыс. руб., в Новороссийске — 112 тыс. руб., в Ростове-на-­Дону — 67 тыс. руб.

---

Стоимость жилья в будущем году в первую очередь будет зависеть от внешних факторов. Если будет повышаться себестоимость строительства многоквартирных домов, соответственно будут расти и цены на квартиры. Конечно, ценовой бум по аналогии с 2020–2021 годами в ближайшие годы маловероятен, но и снижения цен, на наш взгляд, не будет. Самым вероятным прогнозом является медленный, но стабильный рост цен на недвижимость в следующем году в городах, которые имеют широкую географию покупателей. Это весь Краснодарский край (особенно побережье) и Ростовская область.

Возможный рост цен на жилье в этих регионах связывают с высоким спросом со стороны жителей различных уголков страны и ограниченным количеством земель под строительство новых районов. К тому же покупка недвижимости — один из самых надежных способов вложения денег.

---

8. Метрикс Develoрment

Строит: 279,72 тыс. кв. м
Место по России: 49

Крупнейший проект: ЖК «Славянка» на 5,5 тыс. квартир в районе Западного обхода Краснодара

В 2021 году застройщиком введено в эксплуатацию 22 тыс. кв. м жилья.

ЖК «Славянка» (10 домов) — комплекс комфорт-­класса, где более чем 5500 квартир. Широкие дворы комплекса предусматривают детские и спортивные площадки, места для отдыха. ЖК «Краски» (8 домов комфорт-­класса) — малоэтажный жилой комплекс с большим выбором планировочных решений и собственной прогулочной аллеей. В домах более 1800 квартир.

В 2021 году был сдан третий и последний дом в ЖК бизнес-­класса Sun Hills, который находится в курортном поселке Небуг. В комплексе более 400 квартир. Возводится еще один ЖК «Центральный» в самом центре Туапсе. Это всего один дом класса комфорт+ из 168 квартир. Проект ЖК Sun Hills Olginka стартовал в конце осени 2020 года. Это семь домов элит-класса, первый дом комплекса уже полностью возведен. На придомовой территории будет детский аквапарк, круглогодичный бассейн, спортивные и детские площадки, искусственный пруд с беседками, ландшафтный дизайн с озеленением в тропическом стиле и еще много чего интересного. В комплексе более 1600 квартир.

Минимальная стоимость объектов в Краснодаре — от 2,6 млн руб., средняя цена квадратного метра — 90 тыс. руб. На побережье жилье стоит от 4,5 млн руб., средняя стоимость «квадрата» — 195 тыс. руб.

---

До 1 июля 2021 года в Краснодарском крае существовал тренд на большие площади — более 50 кв. м, после — спрос сместился на малогабаритное жилье. Был отмечен ажиотаж на первичном рынке и большое количество проданных площадей в первой половине года (как раз до момента изменения условий ипотечной программы), далее — небольшая стагнация и дефицит ликвидных предложений у всех застройщиков.

В июне произошел резкий скачок стоимости строительных материалов (металл, лес, бетон, кирпич, газоблок и пр.). Повышение было в 2,5 раза от показателей февраля 2021 года. Этим обусловлено и значительное увеличение стоимости квадратного метра жилья.

В 2022 году, скорее всего, спрос на жилье будет сохраняться достаточно высоким, это связано и с продолжением программ «Господдержка-2020» и «Семейная ипотека», и с индексацией материнского капитала, и с постоянной миграцией людей в Краснодарский край из других регионов России и стран СНГ. Стоимость жилья, безусловно, будет повышаться, но, вероятнее всего, после февраля. Думаю, что повышение стоимости недвижимости в 2022 году будет не более 10–15% за год. А основным фактором увеличения стоимости я все же считаю рост закупочных цен на строительные материалы. Именно это повышает себестоимость и, как результат, рыночную цену квадратного метра готовой площади в новостройках.

---

9. СК «Семья»

Строит: 216,53 тыс. кв. м
Место по России: 17

Крупнейшие проекты: ЖК «Все Свои» (150 тыс. кв. м) и ЖК «Светлоград» (31 дом) в Краснодаре

За 11 месяцев 2021 года СК «Семья» ввела в эксплуатацию 95 тыс. кв. м жилья, из которых два дома ЖК «Все Свои» и пять домов ЖК «Светлоград» — в Краснодаре, еще два дома ЖК «Классика» — в Новороссийске. До конца 2021 года застройщик планирует сдать еще два дома в Новороссийске и четыре — в Краснодаре.

ЖК «Все Свои» состоит из семи домов и включает в себя свыше 150 тыс. кв. м жилья. На территории комплекса два участка отведены под детский сад и школу и переданы администрации города. Два дома уже сданы, еще пять находятся в стадии строительства и будут введены в эксплуатацию в три квартале 2024 года. ЖК «Светлоград» состоит из 32 монолитно-­кирпичных домов невысокой этажности. На территории расположены школа, детский сад, свыше 100 магазинов и сервисных точек. 25 домов сданы и заселены, еще семь — в настоящий момент строятся. Полностью строительство планируется завершить в середине 2023 года.

ЖК «Классика» предусматривает 38 домов в Южном районе Новороссийска (200 тыс. кв. м). На территории комплекса отведены участки под муниципальные детский сад и школу. Первые два этапа строительства состоят из четырех домов, два дома уже переданы дольщикам, еще два — находятся в процессе сдачи в эксплуатацию. Стоимость квартир от СК «Семья» в Краснодаре — от 91 тыс. руб. за кв. м, в Новороссийске — от 100 тыс. руб.

---

В первом полугодии 2021 года цены на недвижимость в Краснодарском крае продемонстрировали самый значительный рост за все время, достигнув определенного «потолка». В третьем и четвертом кварталах рынок стабилизировался и был щедр на предложения застройщиков к «черной пятнице» и Новому году. В следующем году аналитики предрекают некую стагнацию в спросе, отчего цены не будут больше расти темпами этого года.

Вместе с тем, по нашим прогнозам, увеличение стоимости квадратного метра будет соразмерно уровню инфляции. В связи с этим же фактором в России приобретение недвижимости в ипотеку было и будет выгодной инвестицией, так как рост цены к окончанию кредитного договора покрывает процент переплаты. Недвижимость была и останется надежным активом, способным защитить деньги от обесценивания, а Краснодарский край — привлекательным для переезда и отдыха из-за климатических условий и уровня жизни.

---

Строит: 199,26 тыс. кв. м
Место по России: 90

Крупнейший проект: Крупнейший проект: NEO-квартал «Красная площадь» в Краснодаре (почти 62 тыс. кв. м)

В NEO-квартале «Красная площадь» введено 61,85 тыс. кв. м жилых помещений (семь литер), строится еще девять литер общей площадью жилых помещений 94,88 тыс. кв. м. В Новороссийске также возводят пять литер в ЖК «Красная площадь» (общая жилая площадь — 65,33 тыс. кв. м).

«Ромекс девелопмент» — один из первых застройщиков, который начал строительство в Краснодаре нового микрорайона с полной инфраструктурой, в котором есть: школа, детские сады, магазины, медицинский центр, храм, магазины, прогулочные аллеи, современные детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Благодаря невысокой этажности в комплексе чувствуется воздух, пространство, так необходимое для комфортной семейной жизни. Благодаря продуманным планировкам и уникальным квартирам в стиле «лофт» с потолками до четырех метров на последних этажах, в квартиры попадает максимальное количество солнечного света. В 2022 году в школу пойдут первые ученики. Она рассчитана на 1875 учащихся и является самой большой в ЮФО. Также запланировано строительство детских садов (один сад на 280 мест и два сада по 350 мест). Строительство первого детского сада уже начнется в 2023 году.

Стоимость жилья в ЖК «Красная площадь» Новороссийска в среднем 100 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость жилья в NEO-квартале «Красная площадь» в Краснодаре — 105 тыс. руб. за кв. м.

---

Этот год в сфере первичной недвижимости можно условно поделить на две части: повышенный покупательский спрос в первой половине года и резкий спад спроса — во второй. Первой части способствовали несколько факторов: действие государственной программы льготной ипотеки, выгодные цены на недвижимость, большое предложение на первичном рынке среди застройщиков. Второй части, напротив, способствовало поэтапное повышение цен до 200% от первоначальной стоимости на момент начала 2021 года, а также уменьшение кредитного лимита по программе льготной ипотеки.

---

В 2021 году трендом на рынке недвижимости стало создание комфортной среды в районах комплексной застройки. Это строительство социальных объектов: детских садов и школ. Также упор делается на обустройство и развитие улично-­дорожной инфраструктуры, благоустройство территорий. Если говорить о продажах, то основным фактором, влияющим на продажи в 2021 году, стала госпрограмма по ипотечному кредитованию с доступным ипотечным платежом для клиентов.

В 2022 году стоимость жилья будет расти, но незначительно, не такими темпами, как в 2021-м. Рынок недвижимости сегодня находится в стадии стагнации. Возможно, темпы продаж немного снизятся, но цена продолжит расти. Недвижимость во все времена была выгодна для инвесторов. Цена из года в год растет при любой ситуации на рынке. Факторы, влияющие на рост цены, остаются прежними: цена на строительные материалы, введенные новые Правила землепользования и застройки. Если говорить в целом о спросе, то это продление семейной ипотеки и совместные программы с банками, позволяющие предложить клиентам более низкие ставки по ипотеке, а также поддержать спрос на квартиры.

---

Рост цен на недвижимость все равно будет. Конечно, не в таких объемах, но будет. Сейчас мы рассчитываем, что на цену будет влиять общая инфляция, доступность ипотеки, а также рост цен на строительные материалы. Несмотря на то, что условия выдачи ипотеки ужесточились, ипотека все равно остается самым выгодным способом приобретения квартиры. И покупатели это понимают. Во-первых, рост цен на недвижимость все равно перекрывает переплаты по процентам. Во-вторых, сейчас ипотечное жилье достаточно легко продать — вы можете выставить квартиру в продажу еще до выплаты своего долга. Не забывайте, что новостройки — это самый ликвидный тип недвижимости. Покупая квартиру в строящемся доме сейчас, вы сможете реализовать эту квартиру довольно быстро.

---

Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.

Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик

Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,

© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023

1. Расчет рейтинга

   Рейтинг рассчитывается на основе количества показов объявлений
   покупателям недвижимости на Циан, просмотров карточек ЖК и показов медийной рекламы. Показы
   медийной рекламы распределяются по всем ЖК застройщика пропорционально.
   Показатель «охват» характеризует, сколько раз объявления застройщика увидели
   потенциальные
   клиенты.

2. Обновление рейтинга

   Рейтинг обновляется ежемесячно на основе данных за прошедший
   календарный месяц.

   Рейтинг «Итоги 2022» составлен за период ноябрь 2021 – октябрь 2022.

3. Использование рейтинга

   Публикация рейтинга на сторонних ресурсах возможна только с указанием
   ссылки на источник
   cian.ru

Активное формирование рынка жилья Краснодара и Краснодарского края является повышенный спрос на жилье у граждан, а также ростом количества предложений, к 2023 году число надежных девелоперских компаний составляет порядка 100 компаний. Краснодарскими застройщиками возводятся как малоэтажные здания, так и высотные дома. Применяются разнообразные технологии строительства, используются множество материалов. Существуют предложения как эконом класса, так и элитного жилья.

Надежные застройщики Краснодара

Задача рейтинга заключается в анализе информации о наиболее крупных и надежных строительных компаниях, а также показателях и тенденциях их деятельности. Рейтинг может быть полезен будущим покупателям квартир в новостройках, риелторам и инвесторам в сфере недвижимости.

Основными показателями при оценке корпорация являются:

• Экономические показатели корпорации
• Эффективность деятельности компании
• Конкурентоспособность и рентабельность
• Активы, имущество, капитал застройщика
• Структура фирмы
• Кредитоспособность компании и ликвидность
• Динамика развития
• Потенциал компании
• Кредиторская задолженность

Топ-10 лучших застройщиков Краснодара и Краснодарского края – Рейтинг 2023 г.

1. 1. Кoмпaния «ЮгСтрoйИмпeриaл»

Местонахождение: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. им. Мачуги В.Н, д.108.

Генеральный директор: Гурченко Марина Александровна

Кoмпaния «ЮгСтрoйИмпeриaл» зaнимaeт лидирующиe пoзиции в Крaснoдaрe срeди зaстрoйщикoв пoлнoгo циклa. Кoмпaния бeрeт нa сeбя вeсь кoмплeкс дeвeлoпeрских услуг oт сoздaния идeи прoeктa дo упрaвлeния гoтoвым стрoитeльным oбъeктoм.

Всe oбъeкты «ЮгСтрoйИмпeриaл» имeют свoй яркo вырaжeнный стиль, oснoвaнный нa чeткo прoдумaннoй кoнцeпции стрoитeльствa. Мoнoлитнo-кирпичныe дoмa oтличaются узнaвaeмoй и привлeкaтeльнoй aрхитeктурoй, a тaкжe интeрeсными кoнструктивными рeшeниями.

Строительством жилой недвижимости в Краснодаре компания занимается с 2013 года. За короткое время застройщик стал крупным и успешным игроком на рынке недвижимости, предлагая качественное и комфортное жилье.

С самого начала своей деятельности «ЮгСтройИмпериал» зарекомендовал себя как надежный партнер и застройщик. Нeдaрoм в 2013 гoду нa «Ярмaркe жилья» компания получила пoчeтную нaгрaду — «Oткрытиe гoдa».

Все объекты застройщика создаются с большой зaбoтoй o будущих жильцaх, o кoмфoртных услoвиях для дeтeй и для людeй с oгрaничeнными вoзмoжнoстями. Для своих жилых комплексов компания выбирает удобные районы, развитую инфраструктуру и придумывает индивидуальный архитектурный стиль.

Главное направление «ЮгСтройИмпериал» — строить дома со знаком качества. Только комфортное и надежное жилье является гарантом стабильности и признаком успешной работы компании. Жилье, возводимое застройщиком, соответствует уровню комфорт и бизнес-класса.

Компанией построено: 425 276 кв. м.

1. 2. ГК ЮгСтройИнвест

Полное название: Группа компаний ЮгСтройИнвест

Местонахождение: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. Пирогова, д.37

Генеральный директор — Юрий Иванович Иванов

«ЮгСтройИнвест» основан в 2003 году. Компанию учредил Юрий Иванович Иванов, который и сегодня является ее генеральным директором. Сегодня компания — один из ведущих девелоперов в области жилой недвижимости на Юге России.

Основной вид деятельности «ЮСИ» – строительство и продажа недвижимости экономического класса, преимущественно в сегменте монолитно-каркасного домостроения в городах Ставрополе и Краснодаре.

Компания способна не только возводить отдельные высокотехнологичные жилые дома и современные торгово-офисные центры, но и целые микрорайоны, включая прокладку сетей, строительство инфраструктуры, обеспечение теплом и энергией. Именно поэтому руководство «ЮСИ» делает ставку на реализацию масштабных и крупных проектов.

«ЮгСтройИнвест» — первая ставропольская компания, которая ведёт строительство в рамках генерального плана застройки краевого центра. Блестящий проект возведения микрорайона «Олимпийский», самостоятельно разработанный «ЮСИ», был реализован за три года. Воплощение этой смелой бизнес-идеи на юго-западе Ставрополя произвело поистине революционный эффект, ознаменовав возрождение комплексной застройки в краевом центре. Завершив строительство «Олимпийского» в 2010 году, «ЮСИ» предлагает квартиры без посредников в новом жилом комплексе «Перспективный». Тем самым компания вносит заметную лепту в реализацию национального проекта «Доступное жильё – гражданам России».

Высокий профессионализм, умение находить новые рыночные ниши, полная самоотдача и трудолюбие всегда приводили «ЮгСтройИнвест» к успеху. Даже в кризисном 2009 году доля «ЮСИ» в общегородских объемах жилищного строительства составила 62 процента. Было построено 11 многоэтажных домов (более 200 тыс. кв. метров жилья), что стало рекордом для строительных компаний Ставрополя, Ростова-на-Дону, Краснодара и других городов Юга России. С того времени компания не теряет своих лидерских позиций в строительном комплексе Юга России.

«ЮСИ» входит в первую на юге России саморегулируемую организацию — НП СРО «Региональное объединение строителей Кубани». В ее составе – около 450 лучших представителей строительного комплекса Ставропольского, Краснодарского краев, Ростовской области и Республики Адыгеи. Генеральный директор «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов избран в Совет РОСК, представляя строительный комплекс Ставрополья.

К июлю 2011 года «ЮСИ» построено 695562 кв. метров жилья. В компании занято почти 2000 сотрудников и около 700 коллег из 30 подрядных организаций. На объектах «ЮСИ» работает 47 единиц колесной техники, 20 башенных кранов, задействован многочисленный парк специализированной техники и различного современного оборудования.

Деятельность «ЮСИ» постоянно расширяется, распространяясь на все новые регионы. 24 марта 2010 года было учреждено ООО ««ЮгСтройИнвест Кубань». Приобретен земельный участок для жилищного строительства в Краснодаре. Весной 2011 года компания приступила к строительству жилого комплекса на Восточно-Кругликовской улице. «ЮСИ Кубань» приложит все силы для того, чтобы превратить восточную часть Краснодара в уютный и преуспевающий микрорайон с развитой инфраструктурой.

1. 3. ГК Европея

Полное название: Группа компаний Европея

Местонахождение: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Каляева, д.263

Год основания: 2007

ГК «Европея» входит в число крупнейших девелоперов Краснодарского рынка недвижимости. За 10 лет компания успешна реализует такие проекты как: развлекательный комплекс «Парк Европа», бизнес-центр «Европа», отель «Mariott», ЖК «Азовский», ЖР «Академический», Экогород «Европея», состоящий из нескольких клубных районов закрытого типа обеспеченных собственной развитой инфраструктурой, а также ЖК Мирный Город «Русский», который, согласно проекту, представляет собой конгломерат нескольких районов, оформленных в стиле таких российских городов, как Ростов, Тула, Рязань и другие.

Качество работы ГК «Европея» ярко подтверждается тем фактом, что в 2012 году клубный район закрытого типа «Немецкая Деревня» удостоился национальной премии «Лучший поселок». Кроме высшей награды «Немецкая Деревня» отмечена, как «Лучший мультиформатный поселок — 2012».

ГК «Европея» зарекомендовала себя, как надежный партнер, успешный инвестор и обязательный застройщик.

1. 4. ГК АСК

Группа компаний АльфаСтройКомплекс

Местонахождение: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Уральская, д.75/1, корп.Б.

«АльфаСтройКомплекс» — застройщик жилой недвижимости на юге России. Работает на рынке строительных услуг с 2012 года. Компания занимается продажей квартир, земельных участков, таунхаусов и коттеджей.

Компания работает на строительном рынке Краснодара и Краснодарского края с 2012 года и достаточно быстро завоевали доверие как клиентов, так и бизнес-партнеров.

Всего за шесть лет компании удалось войти в ТОП-200 застройщиков России. ГК АСК заняла в этом рейтинге 22 место по объемам строительства, обойдя при этом многие строительные компании Москвы и Санкт-Петербурга.

Компания следит за всеми новинками и разработками строительной отрасли

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии, обеспечивая тем самым прочность и долговечность зданий. Очень ответственно относится к выбору поставщиков и субподрядчиков. Благодаря генеральным подрядчикам «Русь-Строй» и «Грант-Строй», у компании есть постоянный доступ к производственной базе и строительной технике.

1. 5. ГК ВКБ-Новостройки

Полное название: Группа компаний ВКБ-Новостройки

Местонахождение: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. им.Орджоникидзе, д.46, корп.Д.

Руководитель объединения застройщиков «ВКБ-Новостройки»: Сергей Станиславович Геращенко.

«ВКБ-Новостройки» Объединение застройщиков Юга – товарищество ведущих строительных компаний ЮФО. Застройщики – крупнейшие предприятия отрасли, имеют многолетний положительный опыт работы и признание в своем секторе экономики, создают проверенное и качественное жилье эконом и комфорт класса. Все работают только на основе Федерального закона 214-ФЗ, предлагаемое жилье отвечает принятым стандартам качества и имеет все необходимые сертификаты и документы. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Компании строят свою работу на основе социальной ответственности: во всех микрорайонах осуществляется строительство детских и спортивных площадок, сдаются в строй детские дошкольные учреждения и школы. Предусмотрены помещения под магазины другие хозяйственные объекты: почта, банк, аптеки, кафе, парикмахерские.

Конкурентное преимущество объединения: ответственность, высокое качество выполненных работ, использование современных технологий и материалов, отделка «под ключ». А также большой выбор квартир.

В Объединение застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки» входят компании:

ООО «БАУИНВЕСТ», ООО «Бизнес-Инвест», ООО «Деловой Мир», ООО «КраснодарСтройГрупп», ЗАО «Кубанская марка», ООО «Мастерстрой», ООО ИСК «Наш Город», ООО «ОБД-Риэлт», ОАО «Ростовское».

Эти компании строят микрорайоны «Почтовый» (ул. Гидростроителей), «Московский», «Восточно-Кругликовская», «Молодежный», «Горгиппия», «Маршала Жукова», коттеджный поселок «Вишневый сад», ЖК «Суворовский», ЖК «Платовский»,  ЖК «Малая Земля», ЖК «Лазаревский». В южных городах России: в Краснодаре, Ростове-на-Дону, пос. Афипском, Новороссийске, Геленджике, Анапе и Сочи.

Банками партнерами компании ООО «ВКБ-Новостройки» являются КБ «Кубань Кредит» ООО, ЗАО «ВТБ 24», ОАО «Сбербанк», ЗАО «Уралсиб Банк», ОАО «Газпромбанк», ОАО «Банк Москвы», АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО).

1. 6. ГК ССК

Полное название: Группа компаний СпецСтройКубань

Местонахождение: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Фадеева, д.214

Начало успеху компании «СпецСтройКубань» на рынке Краснодара положили несколько инвестиционных проектов в сфере коммерческой и жилой недвижимости в 2013 году. С момента своего открытия компания поставила приоритет на качество строительства и заботу о клиентах. Благодаря грамотному управлению строительными проектами и индивидуальному подходу к каждому клиенту «СпецСтройКубань» всего через два года стала одним из крупных игроков строительного рынка Краснодарского края, по праву заслужившим у покупателей и партнеров репутацию надежного застройщика.

В 2017 году «СпецСтройКубань» — это успешная группа компаний, в которую входят генподрядная организация «СпецСтройКапитал», застройщики «КСК», «КСО» и «Гамма», УК «Дом комфорта». Профессиональный коллектив группы компаний «ССК» отвечает перед клиентом за каждую деталь процесса – от разработки концепции объекта до отделки и обслуживания домов.

Компания работает по принципу «хочешь сделать хорошо – сделай сам» и самостоятельно выступает инвестором, застройщиком и девелопером жилых комплексов. Компания активно поддерживает социальные инициативы города и края, а также сама инициирует ряд проектов. Деятельность «ССК» тесно связана с пониманием каждым сотрудником миссии компании – расти и развиваться вместе с городом, строить качественное, комфортное и красивое жилье для горожан.

ССК возводит 9 жилых комплексов класса «комфорт +» и «бизнес» в Краснодаре. Под застройку выбраны район Гидростроителей, Краевой Клинической Больницы, Черёмушки, Центральный микрорайон и ЗИП. Компания активно продолжает строить, и не сбавляем темпы ни на секунду – в строительстве у компании ССК более 500 000 м2 жилья – это 10000 квартир для тысяч клиентов, перед которыми она несет ответственность.

На сегодняшний день компания ССК подарила дома тысячам счастливых горожан. В эксплуатацию сданы жилые комплексы уникальные по архитектуре и планировочным решениям: «Каскад», «Пируэт», «Барселона», литер 2 ЖК «Притяжение», обладающий притягательными свойствами, например, соотношение цена/качество и литер1 ЖК «Трилогия», жители которого сделали выбор не только сердцем, но и умом. Продолжается динамичное возведение жилого комплекса «Флотилия», приобретение квартиры в котором – легкая задача, потому что выбор очевиден и он в пользу покупателя, ведь он будет жить во «Флотилии»! Не останавливается и строительство 2 и 3 литеров ЖК «Трилогия». Каждый день приносит новые достижения в строительстве ЖК «Время». Успешно стартовало строительство комплекса необыкновенной красоты и современной технологичности «Фонтаны». Строится ЖК «Свобода» на пересечении улиц Семигорская-Понтийская. При упоминании ЖК «Сердце Столицы» сердцебиение учащается…от счастья! Настоящее счастье быть обладателем квартиры в этом комплексе! Чувство окрыленности и счастья вызывают дома в составе ЖК «Крылья». Дыщать по-новому будут жители ЖК «Дыхание» в окружении зеленых зон.

1. 7. НСИ

Полное название: Нефтестройиндустрия-Юг

Местонахождение:  Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Каляева, д.1/4

Строительная компания Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» начала свою деятельность на строительном рынке Краснодара в 2001 году. В период с 2004 по 2017 год было возведено  108 строительных объектов. На сегодняшний день в процессе реализации еще более 20 проектов в различных районах Краснодара.

В 2008 году организован проектный институт («НефтеСтройИндустрия-Проект») для создания уникальных планировок квартир повышенной комфортности.

Компания стала одним из лидеров стройиндустрии благодаря эффективной управленческой структуре, стабильному финансовому состоянию и опыту более 1000 высококвалифицированных специалистов. Большой парк строительной техники позволяет выполнять работы своими силами, а доступная стоимость жилья стала главным приоритетом ценовой политики компании.

Специализированный застройщик «Нефтестройиндустрия-Юг» предлагает квартиры повышенной комфортности. Кроме этого, монолитно-кирпичный каркас зданий обеспечивает их прочность и соответствует расчетной сейсмичности 7 баллов.

На уютной придомовой территории расположены детские и спортивные площадки, удобные подземный и наземный паркинги.

Транспортные развязки позволяют свободно перемещаться по территории жилого комплекса, а развитая инфраструктура — легко и быстро решить многие вопросы вблизи от дома.

1. 8. СК Семья

Полное название: Строительная компания Семья

Местонахождение: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. им. Воровского, д.172

Генеральный директор: Руслан Воруков

Строительная компания «Семья» основана в октябре 2013 года.

Надежный застройщик в г. Краснодар, работает в соответствии с ФЗ 214.

Объекты:

ЖК «Светлоград», ул. Красных Партизан, 1/3.

ЖК «Все Свои», ул. Колхозная, 5

ЖК «Андерсен» , ул. Героев Разведчиков, 48

1. 9. ГК ГИК

Полное название: Группа компаний ГИК

Местонахождение: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. Евгении Жигуленко, д.4

Генеральный директор: Кубасов Максим Игоревич

Строительная компания «ГИК» была основана в 2011 году.

10. КГИС

Полное название: КубаньГрадИнвестСтрой

Адрес: Краснодарский край, г.Краснодар, ул. им. 40-летия Победы, д.34, офис 407.

Компания строит квартиры, исходя из различных потребностей и жизненных ситуаций покупателей. «КубаньГрадИнвестСтрой» может предложить как уже готовое жилье в районах с развитой городской инфраструктурой, так и квартиры в строящихся домах, расположенные в новых районах Краснодара с развивающейся инфраструктурой.

Застройщик возводит жилые дома c 2006 года. В 2013 году создана компания «КубаньГрадИнвестСтрой». Сегодня она располагает инженерным отделом, где работают специалисты в области строительства, прокладки коммуникаций и сдачи объектов в эксплуатацию. В собственности компании не только строительная техника, но и РБУ, где производится бетон для нужд объектов.

Показать дополнительные данные ФНС (численность, налоги)

См. также более детальный рейтинг для поиска клиентов (3,0 млн юрлиц)

Экспорт таблицы в:

См. также более детальный рейтинг для поиска клиентов (3,0 млн юрлиц)

Другие статьи автора

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter