Кредит на покупку готового бизнеса под залог самого бизнеса

Аннуитетные платежи одинаковы, но соотношение в них основного долга и процентов — разное. Здесь проценты за пользование начисляются на остаток долга, поэтому в начале кредита — процентов больше, основного долга — меньше. А к концу кредита — наоборот.

Дифференцированный платеж это система погашения кредита, при которой заемщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых с каждым разом уменьшается.

Как взять кредит на покупку бизнеса?

Индивидуальное предпринимательство в нашей стране всячески поощряется, в том числе и на государственном уровне. Свое дело может сделать вас состоятельным и финансово независимым человеком, нужно лишь решиться его начать, а затем неустанно развивать, чтобы, как минимум, на шаг обходить конкурентов. Если у вас нет идей на составление бизнес-плана, можно купить готовый инвестиционный проект, в том числе на любом этапе внедрения. При отсутствии личных средств вас выручит банковский кредит на покупку бизнеса. Российские коммерческие банки предлагают начинающим предпринимателям ряд интересных кредитных программ, позволяющих получить заемные средства в объеме, который требуется для полного или частичного покрытия затрат на приобретение своего дела.

Нужно отметить, что, несмотря на это кредитование бизнеса, выставленного на продажу, до сих пор является рискованным. От потенциального заемщика потребуется полный пакет документов, подтверждающих его платежеспособность и состоятельность инвестиционного проекта, внедрение которого в скором будущем должно принести ощутимую прибыль. Вполне возможно, что вам понадобится помощь в кредите, которая облегчит подготовку документов и минимизирует риск отклонения заявки кредитным комитетом. Ее оказывают специализированные брокерские бюро, предлагающие услугу сопровождения кредитования. Опытный кредитный брокер возьмет на себя составление перечня банковских учреждений, предлагающих выбор программ на приобретение инвестиционного проекта.

Возможные риски

Кредит на покупку бизнеса стоит оформлять, только если вы на 100% уверены в его прибыльности. Дело в том, что он может быть не настолько рентабельным, как вас уверяет продавец, полученные вместо прибыли убытки поставят под угрозу своевременное внесение обязательных платежей и выполнение договорных обязательств. Покупателю нужно опасаться:

• скрытой кредиторской задолженности;

• неотраженных в документах штрафов за нарушение законодательства;

• досрочного расторжения договора аренды (если имущество арендованное);

• наличия обременений на недвижимость (именно поэтому ее продают вместе с бизнесом).

Кроме того, некоторые продавцы, продающие собственное дело, тут же создают новое аналогичное предприятие и переманивают туда всех клиентов. Новому собственнику приходится самостоятельно нарабатывать клиентскую базу для увеличения объемов продаж и выходить на новые рынки сбыта. Это растянет во времени получение прибыли и может стать препятствием в своевременном выполнении долговых обязательств перед банком.

Кредитующими организациями охотнее одобряется ипотека, которая несет минимальные риски в виду наличия ликвидного залогового обеспечения, которое сразу же перейдет в их собственность при невыполнении заемщиком договорных условий. Гораздо опаснее в этом плане кредит для бизнеса, выдаваемый без залога и поручительства. Тем не менее, некоторые коммерческие банки одобряют и такие заявки, давая возможность начинающим предпринимателям развивать свое дело.

Виды банковских займов на покупку и развитие своего дела

Если вас интересует кредит на покупку бизнеса, рекомендуем рассмотреть все предлагаемые кредитующими организациями варианты, условия которых вам подходят. Это может быть:

• нецелевой (потребительский) кредит наличными, который можно оформить на частное лицо, избежав при этом сбора внушительного пакета документов и необходимости отчитываться перед банком за потраченные средства;

• экспресс-кредит – подходит тем, кому срочно нужна сравнительно небольшая сумма и на короткий срок, его можно оформить в МФО, где одобрение заявки и перечисление денежных средств на карту возможно в день обращения;

• целевой заем, ориентированный на покупку готового бизнес-плана инвестиционного проекта, который кредитующая организация посчитает прибыльным и интересным;

• кредит под залог недвижимости, позволяющий получить внушительную сумму средств (до 50% общей рыночной стоимости залогового имущества) на срок до 20 лет под низкий процент, что гарантирует небольшие ежемесячные выплаты;

• коммерческую ипотеку на покупку недвижимости для производства, на которую банк тут же наложит свое обременение.

Отдельных слов заслуживает кредит для ИП, который можно получить на льготных условиях, если принять участие в государственной программе, направленной на поддержку малого предпринимательства. Вам нужно регулярно мониторить сайты банков, чтобы не пропустить горящее предложение.

Кто может рассчитывать на получение займа?

Бизнес-займы банковские организации выдают надежным клиентам, подтвердившим свою платежеспособность. Большой шанс на одобрение заявки на кредитование есть у потенциальных заемщиков, имеющих:

• хорошую кредитную историю (если заем оформляется на частное лицо);

• ликвидный залог в виде недвижимого или движимого имущества;

• надежное поручительство или платежеспособных созаемщиков;

• стабильный официальный доход, подтвержденный справкой по форме 2-НДФЛ (если заем оформляется на ИП).

Немаловажное значение для одобрения заявки на кредитование имеет факт наличия у бизнеса, на покупку которого оформляется заем, стабильного роста прибыли на протяжении последних 12 месяцев, а также его востребованность и конкурентоспособность.

Порядок получения

Бизнес-кредит в наши дни можно получить в сумме от 300 тыс до 5 млн рублей, нужно лишь правильно и со всей ответственностью подойти к этому вопросу. Заемщику рекомендуется:

• составить перечень банковских учреждений, предлагающих бизнес-займы;

• изучить актуальные на сегодня кредитные программы для индивидуальных предпринимателей и самозанятых лиц;

• подготовить документы, подтверждающие вашу надежность и платежеспособность;

• подготовить гарантии для кредитующей организации возврата займа;

• трезво оценить собственные финансовые возможности, рассчитать оптимальные условия кредитования, сопоставимые с доходом.

Далее следует обращение в кредитующую организацию (в идеале не в одну, а в несколько) с заявкой на кредитование, к которой прилагается собранный пакет документов. Для частного лица достаточно – копии паспорта, ИНН и СНИЛС, справки о доходах и о правах собственности на недвижимость, предоставляемую в залог, ИП дополнительно придется предоставить:

• бухгалтерскую отчетность;

• налоговую отчетность;

• бизнес-план и т.д.

Популярным банковским продуктом, позволяющим индивидуальным предпринимателям быстро поправить финансовое положение, было и остается рефинансирование, то есть изменение одних условий кредитования на другие, более выгодные и лояльные. Его предлагают многие коммерческие банки, среди которых также есть здоровая конкуренция. Изменение условий кредитования позволяет высвободить собственные средства и направить их на развитие своего дела. Этой услугой также можно воспользоваться, если бизнес-заем вы получили заранее и слишком большой размер ежемесячных выплат не дает вам развиваться и расти.

При отказе банка в кредитовании можно попробовать найти инвестора, которого также, как и вас заинтересует бизнес-план, для покупки которого вы пытались оформить заем, либо обратиться в фонды поддержки малого бизнеса.

Как мы вам поможем

получить потребительский кредит наличными

Банки партнеры

Мы являемся партнером 73 крупнейших Российских банков.
Наши клиенты получают кредиты на специальных условиях с пониженной ставкой.

Москва, Варшавское шоссе, 42, БЦ «Полином», 5 этаж, офис 540. Ближайшее метро: м.»Нагатинская»

Оставьте отзыв
или задайте вопрос

Кстати, отзывы публикуются
в режиме реального времени

Нам важно
ваше мнение

Мы всегда оперативно
отреагируем на ваше обращение

Требования к приобретаемым объектам коммерческой недвижимости:

Объект коммерческой недвижимости должен:

• принадлежать продавцу на праве собственности, зарегистрированном в установленном законодательством Российской Федерации порядке и удостоверенном правоподтверждающими документами;
• быть свободным от обременений правами третьих лиц по договорам залога, лизинга;
• не находиться в аварийном состоянии;
• не являться памятником архитектуры или иным особо охраняемым объектом;
• не являться предметом судебных споров, не находиться под арестом;
• не находиться на территории закрытого административно-территориального образования;
• иметь кадастровый паспорт, выданный в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастре недвижимости.

здание/сооружение должно:

• размещаться на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности или аренды по договору аренды, срок аренды по которому не менее чем на 2 месяца превышает окончательный срок возврата (погашения) кредита;
• наличие сетей инженерно-технического обеспечения, предусмотренных проектной документацией, в том числе систем отопления (электрические/паровые/газовые), обеспечивающие его теплоснабжение, либо наличие автономной системы отопления;
• иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, исправное состояние внутренних коммуникаций и инженерного оборудования, дверей, окон и крыши (для зданий в целом и помещений на последних этажах в частности);
• иметь несущие стены и межэтажные и чердачные перекрытия выполнены из кирпича, крупных блоков или железобетонных панелей, металла;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• не состоять в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос;
• иметь фактический износ здания/сооружения не более 50%;
• не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
• по местоположению, площади и другим характеристикам соответствовать специфике текущей/предполагаемой хозяйственной деятельности предприятия-заемщика, но быть пригодным для использования другими субъектами рынка недвижимости в иных целях в случае возможной его реализации как предмета залога.

Дополнительные требования к помещениям:

• наличие сетей инженерно-технического обеспечения, предусмотренных проектной документацией, в том числе систем отопления (электрические/паровые/ газовые), обеспечивающие его теплоснабжение, либо наличие автономной системы отопления.

• Список документов, предоставляемых клиентом – юридическим лицом/ индивидуальным предпринимателем для получения кредита
• Дополнительно:
• отчет независимого оценщика об оценке объекта коммерческой недвижимости должен составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и требованиями Банка не ранее чем за 6 месяцев до даты обращения в Банк с заявкой о предоставлении кредита
• справка о техническом состоянии здания/сооружения/помещения, выданная органом технической инвентаризации по результатам обследования, проведенного не ранее чем за 6 месяцев до даты обращения в Банк с заявкой о предоставлении кредита;
• справка уполномоченного органа местного самоуправления (отдел архитектуры и капитального строительства) о том, что принимаемое в залог здание/сооружение или здание, в котором расположено приобретаемое помещение, не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт и/или в планах органов местного самоуправления и/или государственных органов на снос (представляется в отношении объектов до 1970 года постройки);
• разрешение на ввод здания/сооружения в эксплуатацию по форме, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.02.2015г. №147/пр (в копии, заверенной собственником здания/сооружения) (представляется в отношении объектов строительство которых завершилось после 30.12.2004).