Компании которые строят дома за материнский капитал

Когда можно потратить сертификат на строительство дома, какие условия при строительстве должны быть соблюдены, можно ли строить дом самостоятельно — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Одним из самых популярных способов применения материнского капитала является улучшение жилищных условий. Речь идет о покупке квартиры, дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или самого кредита. Но маткапитал можно направить и на строительство дома.

Вместе с экспертами разбираемся, как это сделать и какие условия должны быть соблюдены.

Условия использования маткапитала при строительстве дома

Владельцы маткапитала имеют право тратить его на строительство или реконструкцию загородного дома, в том числе, с привлечением ипотеки. Строить дом можно самостоятельно или с помощью подрядчика. При этом нужно соблюдать определенные требования при строительстве.

Во-первых, должно иметься разрешение на строительство дома (уведомление о строительстве), которое выдано владельцу сертификата либо его супругу.

Во-вторых, за счет маткапитала можно построить дом, который предназначен для постоянного проживания.

Во-третьих, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга.

В-четвертых, участок под строительство должен относиться к категории ИЖС или садовых земель, а дом должен соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС:

• не более 3 этажей и высота не более 20 м;
• отсутствие деления на квартиры;
• фундамент;
• несущие конструкции в рабочем состоянии;
• подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.

В-пятых, если маткапитал используется на реконструкцию ранее построенного дома, то этот дом должен быть приобретен семьей не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

«Пенсионный фонд перечислит деньги на стадии строительства, но впоследствии, если дом не будет соответствовать всем условиям, может попросить их вернуть. То есть, не получится взять деньги на строительство дома, потратить их, а дом не построить и не зарегистрировать», — отметила директор «Юридическое бюро» Сапрыкина и партнеры» Екатерина Сапрыкина.

В-шестых, потратить маткапитал на строительство дома можно не сразу после рождения ребенка, а спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги, отметила адвокат, владелец компании «Первая Семейная консультация» Оксана Головичева. «В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время после оформления сертификата, вне зависимости от возраста ребенка», — пояснила адвокат.

Как получить маткапитал на строительство дома

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:

• Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
• Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
• Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
• Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
• После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
• Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Некоторые семьи не дожидаются, когда ребенку исполнится три года и начинают строительство на собственные деньги. А когда малыш достигает необходимо возраста, семья получает компенсацию уже на готовый дом, добавила Екатерина Сапрыкина. «Основным преимуществам такого способа является то, что семье не нужно получать разрешение на строительство. Когда дом будет готов, то его можно зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии», получить право собственности на объект и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на компенсацию затрат», — пояснила юрист.

Строить дом своими силами или с подрядчиком

У семьи есть два способа строительства дома — самостоятельно или с помощью подрядной организации. В зависимости от выбранного варианта необходимо будет собирать определенный пакет документов.

1. Своими силами

Если семья планирует строить дом собственными силами, процесс получения выплаты будет состоять из двух этапов.

Первый этап. Сначала нужно собрать пакет документов и подать их в Пенсионный фонд:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета.

Второй этап: через шесть месяцев после получения первой выплаты можно получить оставшуюся часть суммы. Для этого нужно снова обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

• документом, подтверждающий проведение строительных работ (выдается местной администрацией, отделом архитектуры);
• реквизитами банковского счета.

Строительство с привлечением подрядной организации

Если строительство дома будет вестись с привлечением подрядной организации, деньги можно получить сразу. Для этого тоже нужно обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов, которые указаны выше. Плюс прикрепить к ним копию договора строительного подряда. После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.

Строительство в ипотеку

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда родители могут использовать средства маткапитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Это возможно, если при строительстве дома они воспользуются ипотечными денежными средствами или потратят сертификат на оплату первого взноса по кредиту. 

В таком случае сначала семья берет справку из ПФР с указанием суммы маткапитала или остатка. Далее обращается в банк, где получает денежные средства для строительства. После чего уже можно обращается в Пенсионный фонд с целью использования маткапитала для погашения кредита, поясняет Екатерина Сапрыкина.

В этом случае в ПФР предоставляется такой набор документов:

• договор займа либо сведения из кредитного договора;
• сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
• если кто-то из семьи является членом жилищно-строительного кооператива и кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса или паевого взноса в кооператив, то в ПФР необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
• документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации)

После проверки документов, которая занимает 10 дней, Пенсионный фонд в течение 5 дней переводит деньги на счет кредитной организации.

По закону, чтоб начать строительство дома под материнский капитал, второму ребенку должно исполниться 3 года. Затем нужно предпринять следующие шаги:

1. Необходим земельный участок. Его можно купить, взять в аренду или получить в наследство.
2. Выберите технологию строительства. Мы строим по следующим технологиям:
   1. Брус (профилированный и клееный).
   2. Бревно (оцилиндрованное бревно и рубленное).
   3. Каркасные дома.
   4. Кирпич.
   5. SIP-панели.
   6. Газоблоки.
3. В отделение Пенсионного фонда по месту жительства или месту нахождения нужно подать заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома. Вместе с заявлением подаются следующие документы:
   1. Копия разрешения на строительство дома.
   2. Копия документа о праве на земельный участок.
   3. Копию строительного договора (получаете от нашей компании после согласования проекта и конечной стоимости вашего дома).

   Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства.

4. Подаем заявление и ждем около месяца. Не позднее этого срока Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или отказать в этом.
5. Если заявление удовлетворено, то далее нам перечисляются средства на строительство дома.
6. Возведение дома.
7. Принимаете построенный дом, подписываете акт приемки-сдачи объекта. Отмечаете новоселье.

Звоните +7 (995) 222-59-82 или отправляйте заявку на строительство ↓

Строим с материнским капиталом

На портал Лесстрой ежедневно обращаются люди (в первую очередь, мамы), желающие построить дом с использованием положенного им материнского капитала.

Мы решили облегчить поиск проектов и подрядчиков для таких заказчиков и подготовили обзор предложений на Лесстрое, которые доступны для использования материнского капитала.

Но в первую очередь необходимо обозначить ключевые правила использования материнского капитала, которые позволят правильно спланировать взаимодействие с подрядной организацией и государственными органами.

1. Вы можете использовать материнский капитал на строительство жилого дома в случае, если вашему ребенку уже исполнилось 3 года. Если вы не хотите ждать — строить можете, но используя накопленные средства, а по факту достижения ребенком трех лет можете обратиться за компенсацией в Пенсионный фонд России. Конечно, все затраты на строительство должны быть подкреплены документально. В случае привлечение заемных средств (ипотечный кредит), вы можете обратиться в Пенсионный фонд для использования средств материнского капитала для погашения кредита до того, как ребенку исполнится 3 года.

2. На момент подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала у вас должен быть оформленный земельный участок под строительство дома с назначением «под индивидуальное жилищное строительство». Средства материнского капитала не могут быть использованы для покупки земли — только для строительства. Вы можете заранее купить землю либо взять в аренду, либо получить её в наследство или по договору дарения.

3. Вы получаете разрешение на строительство дома на своем земельном участке в многофункциональном центре по обслуживанию населения или местных органах самоуправления.

4. Вам необходимо определиться с вариантом, каким способом вы будете строить дом — самостоятельно или через подрядную организацию. В данном обзоре мы рассматриваем вариант строительства через подрядную организацию, которую вы сможете найти на Лесстрое.

5. После определения подрядной организации и заключения с ней договора подряда на строительство, собирается пакет документов для предоставления в Пенсионный фонд:

• заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома
• копия документа о праве собственности на земельный участок
• копия разрешения на строительство
• копия договора подряда на строительство
• заявление с обязательством после окончания строительства, оформить дом в общую долевую собственность всех членов семьи

6. Подача пакета документов в Пенсионный фонд. Рассмотрение заявления происходит в течение 30 дней.

7. В случае положительного ответа средства материнского капитала на строительство будут перечислены на расчетный счет подрядной организации в срок, не превышающий 2 месяцев с момента вынесения решения в Пенсионном фонде.

Исходя из правил использования материнского капитала становится понятно, что строительная компания после подписания договора должна будет ждать перечисления государственных средств 3 месяца.

В случае, если выбранный вами проект или вариант комплектации предусматривает доплату накопленных вами средств, вы можете начинать строительство с внесения авансового платежа из собственных средств. Если же планируете использовать только средства материнского капитала, надо искать компанию, которая готова будет ждать этот срок.

Мы сделали для вас подборку строительных компаний из числа подрядчиков Лесстроя, которые готовы ждать и работать с материнским капиталом (по наиболее популярным регионам по состоянию на июль 2016):

• Московская область, 654 компании
• Ленинградская область, 350 компаний
• Краснодарский край, 172 компании
• Свердловская область, 86 компаний
• Воронежская область, 343 компании
• Башкортостан, 110 компаний
• Челябинская область, 85 компаний
• Самарская область, 128 компаний
• Кемеровская область, 59 компаний
• Краснодарский край, 172 компании

Если вам требуется найти подрядчиков, которые работают с материнским капиталом, в других регионах:
— в форме поиска выберите нужный вам вариант в поле «Выберите область строительства»
— нажмите кнопку «Показать подрядчиков»

Материнский капитал

Материнский капитал нельзя обналичить, однако его можно использовать в счет погашения кредита на строительство загородного жилого дома или для оплаты услуг строительства. Мы принимаем сертификаты материнского капитала при осуществлении строительства дома на территории России.

Сертификат можно использовать для:

• приобретения индивидуального жилья;

• покупки земельного участка под возведение дома;

• использования любых строительных услуг;

• реконструкции и ремонта жилья;

• оплаты кредита на покупку участка или дома;

• долевой оплаты отдельной части общего жилья;

• первого взноса в строящийся кооператив.

Для оплаты строительства вам нужно предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

1. Сертификат материнского капитала (дубликат).

2. Паспорт владельца сертификата.

3. Документ на право собственности земельным участком, на котором планируется строительство (копия дарственной, купчей, договора аренды).

4. Договор в 2 экземплярах.

5. Нотариальное обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи.

После подачи документов вы получите расписку с регистрационным номером о рассмотрении заявления. Срок вынесения решения составляет 2-4 недели.

Сумма, указанная в договоре и смете, временно замораживается до получения нами средств по сертификату. Если за время до поступления средств на счет вы изменили комплектацию дома или что-то в смете, сумма перерассчитывается.

Также материнский капитал можно использовать для погашения потребительского кредита и ипотеки.