Классы частных домов эконом комфорт бизнес элит в чем отличия

Эконом-класс

Чем отличается эконом-класс от комфорт-класса? Что лучше – бизнес-класс или «элит»?..  Многие покупатели загородной недвижимости не знают ответов на эти вопросы. Да что там – некоторые риелторы путаются в разделении частных домов на эти категории! Попробуем внести ясность.

Наиболее доступная категория загородной недвижимости.

Основные отличительные черты – небольшая площадь самого дома и земельного участка (до 150 м2 и 12 соток соответственно), типовой архитектурный проект, недорогие строительные материалы (обычно такие дома возводят из газобетонных и пенобетонных блоков, бревен или на основе деревянного каркаса). Инфраструктура вокруг минимальная – как правило, это магазин, СТО, детская площадка. Охрана – забор и пара КПП с вахтершами пенсионного возраста. 

В Подмосковье такие дома и таунхаусы располагаются на расстоянии не менее 30 километров от МКАД и стоят не больше 7 миллионов рублей.

Комфорт-класс

Это настолько загадочный класс загородной недвижимости, что некоторые эксперты вообще сомневаются, что он существует. Для застройщиков «комфорт-класс» – это обычно «эконом и еще что-нибудь». Конструктивных отличий от эконом-класса такой дом не имеет, но в качестве бонуса к нему может идти детский сад поблизости, ландшафтный дизайн в поселке или эффектная внешняя отделка. За счет этого комфорт-класс позиционируется как нечто замечательное, но недорогое. 

Бизнес-класс

К этой категории относятся просторные основательные дома площадью 170-200 м2 на участках от 8 до 30 соток. Стройматериалы используются высококачественные, технологии – проверенные. Коммуникации в домах бизнес-класса только централизованные, дороги и проезды – асфальтированные или бетонированные. В объектах этой категории всегда предусмотрен городской телефон и высокоскоростной Интернет, круглосуточное видеонаблюдение по периметру, ночное патрулирование и уличное освещение. 
В поселках бизнес-класса всегда есть места для отдыха (набережные и прогулочные зоны, кафе), магазин, аптека, детский сад, иногда – школа. Достойный вид из окна, хорошая экологическая обстановка и близость к интересной внешней инфраструктуре – непременные условия. 

В Подмосковье такие объекты стоят 8-20 млн. руб. 

Элит-класс 

Для покупателей элитных загородных домов очень важно окружение, поэтому такие объекты всегда расположены в престижных районах. В Подмосковье это Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Сами поселки, как правило, небольшие. 

Элитный загородный дом – это индивидуальный архитектурный проект, высококачественные стройматериалы, обязательные централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония. В поселке —  ландшафтный дизайн, оборудованные ливневой канализацией асфальтированные дороги, видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра лицензированными охранниками. Непременным условием является близость к «цивилизации» и развитая внутренняя инфраструктура – спорт-клубы, рестораны, бани, салоны красоты. Обязательно есть школа. 

Цена на дома в элитных поселках начинается от 17-30 млн. руб, а верхней границы у нее просто нет.

Что такое класс жилья

Классы жилья не прописаны ни в одном правовом реестре, законе или документах о недвижимости. Это разграничение существует по большей части на словах. Однако в 2013 году «Российская гильдия риэлторов» — организация профессиональных участников рынка недвижимости — выпустила «Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек». В этой презентации упомянуты большинство существующих классов жилья.

Изначально терминологией пользовались люди, профессия которых связана с продажей квартир: риэлторы, застройщики. Но со временем слова ушли в народ. Согласитесь, ведь звучит здорово, когда ты покупаешь не просто большую квартиру, а жилье премиум-класса.

— Сегодня на столичном рынке можно выделить два класса массового жилья — эконом и комфорт — и три класса высокобюджетного жилья — бизнес, премиум и элитный. Ранжирование проектов происходит путем оценки целого комплекса показателей. В числе ключевых критериев можно назвать расположение, архитектурное решение, инженерное обеспечение, инфраструктуру и благоустройство территории, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

В число критериев входят:

• инфраструктура;
• благоустройство придомовой территории;
• технология строительства;
• высота потолков;
• площади и отделка квартир;
• системы безопасности;
• паркинг;
• остекление;
• отделка мест общего пользования.

Однако некоторые параметры могут разниться в рамках одного класса.

— Например, в проекте реконструкции исторического здания потолки могут быть и ниже 3,2 м, однако, это не повлияет на принадлежность дома к элитному сегменту, если он расположен в самом центре столицы, обладает уникальными видовыми характеристиками, оснащен современными инженерными системами — климат-контроль с очисткой воздуха и пароувлажнением, многоступенчатая фильтрация воды и т.д., — говорит Надежда Коркка.

Преимущества и недостатки каждого сегмента вытекают из критериев классификации. Зависимость очевидна: чем выше класс — тем дороже жилье и выше уровень комфорта.

Таблица классов жилья

Класс жилья	Стоимость за квадратный метр
Эконом-класс	200 тысяч рублей за квадратный метр
Комфорт-класс	240 тысяч рублей за квадратный метр
Бизнес-класс	290 тысяч рублей за квадратный метр
Премиум-класс и элитный	630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного

Эконом-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 200 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Жилье эконом-класса строится в основном в удаленных от центра районах.

Дома. В массовом сегменте строятся дома современных типовых серий и индивидуальные проекты с улучшенными планировками.

Конструктивные особенности и остекление. К несущим конструкциям никаких требований не предъявляют, кроме тех, что указаны в разрешенных строительных нормативах. При остеклении используют двойные или одинарные рамы из дерева или пластика отечественного изготовления. Стекло однослойное.

Отделка квартир. Стандартная или вообще без нее.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Однокомнатные от 28 м², двухкомнатные от 44 м², трехкомнатные от 56 м², четырехкомнатные от 70 м², пятикомнатные от 84 м². Кухня до 8 м².

Благоустройство. К подъездным дверям нет никаких требований. Собственно, как и к благоустройству дворов.

Парковка. Если указана в локальном генплане, значит будет, если нет, то без нее. Подземный паркинг не предусмотрен.

Комфорт-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 240 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Аналогично эконом-классу. Впрочем, есть немало проектов с более высокой транспортной доступностью, например, вблизи станций метро или важных городских транспортных узлов.

Дома. Здесь уже речь идет исключительно об индивидуальных проектах, которые пусть и не поражают оригинальностью внешнего вида, но претендуют на большее, чем типовая коробка.

Конструктивные особенности и остекление. Гильдия риэлторов считает, что при строительстве такого жилья, в зависимости от конструкции, должны использовать сборный или монолитный железобетон, керамический кирпич, пеноблоки. В остеклении применяют зарубежные пластиковые профили средней цены, либо нашу продукцию высокого класса, изготовленную по импортным технологиям.

Отделка квартир. Две крайности: либо черновая, либо улучшенная.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки не менее 2,7 метров. Студии от 28 м², однокомнатные от 34 м², двухкомнатные от 50 м², трехкомнатные от 65 м², четырехкомнатные от 85 м², пятикомнатные от 100 м². Кухня от 8 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Металлические двери с домофоном в подъездах, зона консьержа. Двор может быть огорожен, обязательно стоят типовая детская площадка, стандартное озеленение. Охрана территории по инициативе жильцов.

Парковка. Есть есть в местном генплане, значит обустроят. Подземный паркинг не предусмотрен.

Бизнес-класс

Средняя цена на 2023 год в Москве: 290 тысяч рублей за квадратный метр.

Расположение. Проекты бизнес-класса реализуются преимущественно в престижных районах города или в спальных районах с благоприятным окружением, высоким уровнем инфраструктуры — транспортной и социальной.

Дома. Жилье в этой категории исключительно индивидуальных проектов, которые отличаются степенью проработки архитектурного облика

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то строят из керамического кирпича. Монолитно-ж/б-каркасные делают из ограждающих конструкций из монолитного железобетона, пеноблоков, керамического кирпича. Энергосберегающее стекло, профили пластиковые или деревянные, но только импортные.

Отделка квартир. Черновая либо улучшенная «под ключ».

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 2,75 метров. Однокомнатные от 45 м², двухкомнатные от 65 м², трехкомнатные от 85 м², четырехкомнатные от 120 м², пятикомнатные от 150 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Риэлторы предписывают стальные двери с домофоном. Однако сегодня их часто заменяют на стеклянные — так эстетичнее и безопаснее. Обязательно помещение для консьержа. Периметр двора должен быть огорожен — это согласовывает застройщик на стадии генплана. Детская площадка, допустим ландшафтный дизайн территории начального уровня или просто озеленение. Обязательно охрана всех входов и паркинга.

Парковка. Может быть закрытый наземный или подземный паркинг. Часто делают временную парковку на придомовой территории — для гостей или если жилец ненадолго вернулся домой и скоро вновь уедет.

Премиум-класс и элитный

Средняя цена на 2023 год в Москве: 630 тысяч рублей за квадратный метр для жилья премиум-класса и 950 тысяч за квадрат элитного.

Расположение. Премиальные новостройки возводятся в основном на первой линии от условного городского центра, вблизи обустроенных набережных и других престижных районов города.

Дома. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро, в том числе с мировым именем.

Конструктивные особенности и остекление. Если дом бескаркасный, то обычный керамический кирпич. Также может быть монолитно-железобетонный-каркасный дом. Применяют фибергласовое остекление — такие профили делают из стекловолокна. Возможны дорогие деревянные профили. Стеклопакеты энергосберегающие.

Отделка квартир. Предлагают варианты по дизайн-проектам, которые согласовывают на стадии строительства. Доступны черновые варианты.

Площадь квартир и высота потолков. Потолки от 3 метров. Студии от 60 м², двухкомнатные от 80 м², трехкомнатные от 120 м², четырехкомнатные от 250 м², пятикомнатные от 350 м². Кухня от 12 м².

Благоустройство и придомовая инфраструктура. Двери вписываются в архитектуру здания. При входе вместо классического подъезда — холл, а вместо консьержа — ресепшн. Прилегающая территория огорожена, выполнен ландшафтный дизайн. Есть своя служба охраны, которая не только смотрит в камеры и стоит на входе, но и патрулирует территорию.

Парковка. На каждую квартиру здесь предписывается не менее 1,5 машиноместа. Паркинг может быть закрытым на территории или подземным. Владельцы должны иметь возможность попасть из парковки сразу к лифтам и подняться в квартиру.

Популярные вопросы и ответы

Еще совсем недавно загородные дома вряд ли можно было серьезно классифицировать. Единственными признаками, поддающимися хоть какой-то классификации, были:

• материалы — деревянные дома, кирпичные, построенные из газосиликатных блоков;
• этажность — большинство загородных домов строились в одноэтажном варианте, но встречались мансардные и двухэтажные;
• благоустройство — в быту они делились на неблагоустроенные и те, которые имели полный комплект удобств.

Классификация поселков

Рост популярности загородной жилой недвижимости привел к появлению разнообразных проектов коттеджей и некоторой их унификации. Из-за этого Российской гильдией риелторов была создана новая, вполне естественная классификация загородных домов. Со временам она прижилась и стала основой для последующего разделения. Она же применима (с некоторыми правками) к коттеджным поселкам:

1. эконом-класс;
2. жилье комфорт-класса;
3. бизнес-класс;
4. объекты премиум-класса;
5. де-люкс.

Такого плана разделение универсально и основано не только на том уровне комфорта, который предоставляют объекты жилой недвижимости за чертой города. В классификации участвует сразу несколько важных факторов. Основным из них многие риелторы считают цену постройки. Некоторые же считают, что крайне важно учитывать (кроме цены) еще местоположение, площадь здания и участка, насколько развита инфраструктура поселка и некоторые другие, менее важные факторы.

Представленную риелторами классификацию нельзя считать единственно верной, но она, в принципе, хорошо отражает все возможные варианты и идеально подходит для условий Подмосковья.

1. Жилье эконом-класса

Дома, относящиеся к эконом-классу, — самая доступная категория загородного жилья. Они отличаются от других прежде всего отсутствием предъявляемых требований относительно качества использованных при строительстве и отделке материалов, небольшой площадью земли и строения. К благоустройству коттеджа и наличию развитой инфраструктуры населенного пункта тоже предъявляются весьма скромные запросы.

Основные характеристики жилья эконом-класса для Подмосковья:

• площадь земли — до 12 соток;
• небольшая придомовая территория — всего около сотки;
• площадь дома — от 80 квадратов, таунхауса — от 60 кв. м.;
• строительство выполнено по самому простому типовому проекту;
• стройматериалы бюджетного плана: бревно, газоблок, брус, деревянный каркас;
• собственные коммуникации или их отсутствие;
• возможна значительная удаленность от магазина, школы и иных социальных объектов;
• невысокая цена — до 6-8 миллионов рублей для Подмосковья (в других регионах РФ за эти деньги продаются уже особняки более высокого класса со всеми удобствами).

Большинство таких доступных коттеджей удалены от МКАД на расстояние более 30 километров.

2. Коттеджи, соответствующие комфорт-классу

Жилье комфорт-класса пока еще нельзя назвать престижным. Но если сравнить такие дома с коттеджами эконом-класса, то они стоят на ступеньку выше, и стоят существенно дороже. Кроме того, эти коттеджи предоставляют более высокий уровень комфорта.

Одно из самых важных качеств этой категории — близость к МКАД. Важно, чтобы от «кольцевой» строение было удалено не больше, чем на 50 км. Стоимость таких предложений должна составлять не более 13-15 млн. руб. Вполне приличный коттедж за такую цену под Москвой найти несложно — в этой ценовой категории предложений больше всего.

Особых пожеланий, касающихся типа строительных и отделочных материалов для этой категории нет, то есть дом может быть построен из чего угодно. Однако их качество должно быть уже более высоким.

А вот проекты таких строений любыми быть уже нее могут. По мнению экспертов, они должны быть современными, но какой смысл они вкладывают в это понятие, не объясняется.

По местоположению таких объектов тоже не возникает вопросов — дом этого класса может быть расположен где угодно относительно инфраструктуры. Но в самом поселке такие объекты должны присутствовать обязательно. Имеется ввиду предприятия общепита, аптека, гостевая парковка, детская и/или спортивная площадки — без всего этого отнести объект к комфорт-классу нельзя.

Другие требования к комфорт-классу:

• площадь 160 – 300 кв. м для отдельного коттеджа, 100 — 200 кв. м для таунхауса;
• 10–20 соток земли;
• 1–3 сотки вокруг дома;
• коммуникации — собственные или централизованные.

3. Что такое бизнес-класс?

На первый взгляд, само название этого класса говорит, что коттеджи, относящиеся к этой категории, предназначены исключительно для постоянного или временного проживания бизнесменов. На самом деле это не совсем так, просто эти объекты имеют более высокий статус, очень хороший уровень комфорта для жизни и стоят значительно дороже, чем предыдущие две категории.

Специалисты в области подмосковной недвижимости полагают, что такие коттеджи могут располагаться не в любом месте Московской области, как более доступные объекты, а лишь на популярных, востребованных и весьма престижных направлениях, которые представляют значительные удобства как с точки зрения экологии, так и передвижения (транспортной доступности).

В число престижных направлений Подмосковья вошли:

• Северо-Запад;
• Север;
• Юго-Запад;
• Запад.

В этот же список вошла и Новая Москва. Вот только расположенные в этом районе коттеджи назвать загородными довольно сложно, так как он входит в черту города.

Среди других требований, относящихся к жилью бизнес-класса, отмечают:

• площадью особняков больше 250 кв. м (для таунхаусов — более 200 кв. м);
• расстояние дом Москвы — не более 50 км;
• территория участка — 15–30 соток;
• не меньше, чем 3 сотки около дома;
• более качественные и дорогие материалы строительства: монолит-блок, кирпич, клееный брус. Возможен высококачественный деревянный каркас;
• современный архитектурный проект;
• коммуникации предпочтительно централизованные, но возможны автономное водоснабжение из скважины, собственная канализационная система с септиком;
• цена — 15–25 млн руб.

Также поселок с коттеджами бизнес-класса должен иметь хорошо развитую социальную инфраструктуру и высокую степень комфорта для всех его жильцов. В нем должны присутствовать:

• медицинский пункт и аптека;
• детский сад;
• салон красоты;
• супермаркет;
• спортивная и детская игровая площадки;
• хорошее предприятие общественного питания;
• гостевая парковка.

Территория КП должна быть облагорожена, заасфальтирована, иметь газоны и пешеходные дорожки, равно как и хорошо спроектированный, грамотно реализованный ландшафтный дизайн.

В целом можно отметить, что объекты бизнес-класса специалисты относят к средней ценовой категории. Но такие коттеджи все же менее популярны, чем объекты комфорт-класса ввиду высокой для большинства наших сограждан цены.

4. Жилые объекты премиум-класса

Рынок элитного загородного жилья начитается именно с этой категории. Интересно, что цена большинства предложений в этом секторе рынка постоянно растет, перечень предъявляемых требований с годами тоже становится все более обширным и серьезным. Но и спрос на коттеджи премиум-класса не ослабевает.

К основным характеристикам домов премиум-класса относят:

• он должен быть близко к Москве (в идеале до 20-30 км), что многие считают своеобразным показателем престижа;
• площадь от 350 кв. м;
• своя земля — не менее 15 соток;
• 3 сотки около дома;
• централизованные (только) коммуникации;
• строительство выполнено по индивидуальным, авторским проектам;
• высококачественные стройматериалы: монолит, кирпич, клееный брус;
• расположение в местах с благополучной экологией: лесом, реками, водоемами — хорошими условиями для загородного отдыха и постоянного проживания;
• цена 25–45 млн. руб.

Территория премиального поселка обязательно должна быть закрытой и охраняемой — построен забор и иные ограждения, въезд только по пропускам, должны действовать круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

---

В таком КП уже хорошо продуман дизайн ландшафта, проложены качественные дороги, есть освещение днем и ночью. Должна быть развитая инфраструктура, в том числе:

• детские игровые площадки и сооружения для занятий спортом;
• супермаркет;
• медицинский центр;
• детские учреждения;
• гостевая парковка;
• служба быта.

Элитные объекты сложно назвать просто домами. Они больше напоминают замки и виллы. Это — свидетельство престижа и статуса владельца, его материального благополучия. Содержание такого объекта обходится очень дорого.

5. Особняки класса де-люкс: эксклюзивные объекты не для всех

Объекты недвижимости, относящиеся к категории де-люкс — самые дорогие предложения на московском рынке. Чаще всего это уникальные особняки, которым свойственны элементы эксклюзива.

Одним из таких элементов может стать местоположение. Дом может располагаться и дальше 30 километровой зоны от МКАД — гораздо важнее, если особняк стоит в элитном и эксклюзивном месте, например:

• рядом с заповедником;
• на берегу живописного водоема;
• в сосновом бору;
• в непосредственной близости от какой-либо знаковой природной достопримечательности.

А может быть и все сразу. К таким объектам предъявляются требования об максимальной экологической чистоте местности.

Коттеджные поселки класса де-люкс обязательно огорожены и круглосуточно охраняются, имеет всю необходимую для жизни инфраструктуру высокого уровня:

• фитнес центр и спортплощадки;
• теннисные корты и спортивные сооружения;
• гольф-клуб;
• частные школы;
• элитные клиники;
• площадка для вертолетов;
• фонтаны, искусственные водоемы, зоны отдыха, хорошо продуманное освещение — все это свойственно этим поселкам.

Все продумано на высшем уровне — жильцам имеет смысл покидать свои поселки разве, что для поездки на работу и встреч в городе.

Для домовладений этого класса характерны:

• более 400 квадратов площади;
• участки от 30 сот.;
• не меньше 3 соток около дома;
• индивидуальный авторский проект;
• самое высокое качество стеновых, отделочных материалов;
• коммуникации — только централизованные;
• стоимость — от 45 млн. руб и выше.

Вывод

В понятие загородного жилья каждый вкладывает свое понимание. Здесь нет никаких рамок и ограничений. И все же такого рода классификация нужна, поскольку она позволяет довольно точно ориентироваться в богатстве спроса/предложения, хотя бы ориентировочно определять стоимость и соответствующие критерии при подборе недвижимости.

Рассмотренная выше классификация справедлива не только для Подмосковья. Однако следует учесть, что цены в других регионах будут иными.

Классы комфортности жилья в новостройках

Как не переплатить за жилье? Ощутима ли грань между комфортом и бизнесом? Как понять, что продавец пытается выдать квартиру экономкласса за комфорт? Для этого нужно знать классификацию жилых домов. JCat.Недвижимость расскажет, чем классы домов отличаются друг от друга.

Классификация жилья в новостройках

Разделение жилья по классам не описано ни в одном официальном документе. Это условное разделение принятое девелоперами. Причем они часто выдумывают новые классы, чтобы манипулировать покупателями. Тем не менее существуют критерии, что позволяют разделить жилье на 4 категории: эконом, комфорт, бизнес и элит. Разберем их.

Эконом

Это низ пирамиды социальной инфраструктуры. Предполагает базовый уровень благоустройства: застройщик использует самые простые и дешевые материалы. Потолки в квартирах низкие, кухни маленькие. Такие дома чаще всего располагаются в удалении от центра города, в так называемых спальных районах.

Комфорт

Это улучшенный вариант жилья класса эконом с более интересными вариантами планировки, высоким потолком, часто огороженным двором. Можно сказать, что комфорт — это эконом, который по всем параметрам лучше на один уровень.

Бизнес

Такие дома располагаются ближе к центру и строятся по оригинальному архитектурному проекту из кирпича или монолитных блоков. В квартирах нередко есть террасы и зимние сады. На первых этажах часто размещают фитнес-залы и салоны красоты.

Это жилье премиального уровня. Дома уникальной архитектуры в центре города, как правило, рядом с живописными парками или памятниками культуры. Места отличаются развитой инфраструктурой, повышенными требованиями к безопасности, собственными парковками и эксклюзивными вариантами квартир.

Критерии разделения жилья на классы

У каждого класса свои критерии комфортности недвижимости.

Эконом

Придомовое пространство

В классификации жилых домов дворовая зона — это первый критерий, по которому можно отличить уровень недвижимости. Если видите во дворе редкие маленькие деревья, скромные лавочки, а на детских горках даже ступеньки из пластика — значит, вы в эпицентре домов экономкласса.

Отделка

Подъезды отделаны штукатуркой, пол устлан недорогой плиткой, на стенах ряды железных почтовых ящиков. Территория не охраняется. Дизайн спартанский, скупой. Если в доме есть лифты, то они обязательно шумные. На полу чаще всего дешевый линолеум.

Комфорт

Придомовое пространство

Рядом с домами этого сегмента всегда обустроена инфраструктура. Это значит, что в шаговой доступности – поликлиника, детский сад и школа. Первые этажи заняты под магазины и офисы компаний. Придомовая территория качественно освещена, с хорошим газоном, асфальтом, лавочками. На детской площадке много объектов из экологичных материалов.

Отделка

Входы в подъезд почти всегда на уровне земли. Двери не железные, а из прозрачного плотного стекла. На входе обязательно установлена видеокамера. Возможен доступ к жилищам по электронным картам и системам видеонаблюдения.

Часто дворы жилищного комплекса огорожены калитками и воротами с отдельным домофоном. В доме комфорткласса установлены бесшумные лифты. На лестничной площадке, как правило, не более 9 квартир. Иногда встречается подземная парковка.

Жилище в этом классе, согласно критериям комфортности недвижимости, выделяется высокими потолками под 3 метра. Площадь кухни — не менее 8 м². Комнаты светлые, с большими окнами. Используют качественное остекление. Интересно, что квартира с отделкой обойдется тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик покупает стройматериалы по оптовой цене и не переплачивает мастерам, которые выполняют крупный заказ.

В квартире комфорт-класса наклеены обои под покраску, на полу качественный ламинат, а потолки натяжные. На полу кухни и в санузлах — плитка из керамики. В квартире большое количество розеток, выполнена разводка подключений к интернету, телефонии и телевидению.

Бизнес

Придомовое пространство

Помимо больниц, детских садов и школ, поблизости есть фитнес-клубы и супермаркеты премиального уровня: от «Перекрестка» и выше. Также трудно представить жилье для состоятельных людей без салонов красоты, кофеен, химчисток. Дорого, качественно и премиально? Значит, вы в районе с домами бизнес-класса.

Детские площадки и озеленение на высоком уровне. Все, что касается бизнеса, ближе к дизайнерскому шедевру, чем к обычным объектам. Это касается и дворов. Используют искусственно созданный ландшафтный рельеф. Посажены деревья-крупномеры из специальных питомников. Зеленые насаждения обильны и разнообразны.

Отделка

Входы в подъезд обязательно на уровне земли. Почти всегда предусмотрены сквозные подъезды. Возможно наличие застекленного лобби, через которое можно попасть во двор. Такой дом обязательно охраняется: во дворе, на входе и на въезде в паркинг установлены системы видеонаблюдения.

Дом всегда отделан дорогими материалами. Для входной группы используют керамогранит и дизайнерские светильники. Лифты только от премиальных брендов: ThyssenKrupp, Kone, MONITOR S.p.A, Sigma LG. Внутри них большие зеркала, дорогой дизайн кнопок и керамогранитный пол.

Если в комфорт-классе подземная парковка опциональна, то в бизнесе обязательна. Для каждой квартиры выделено парковочное место или несколько. Паркинг влияет на конструкцию дома. В частности, увеличивает пространство между несущими колоннами. Чаще всего они спрятаны в стену, и покупатель получает большую квартиру с максимальными возможностями в выборе планировки по своему вкусу.

Кухня обязательно большая, не меньше 12 м². Если квартира четырехкомнатная и больше, то в ней установлен второй санузел, который считается гостевым. Максимальное количество квартир на лестничной клетке — семь, но чаще и того меньше — четыре или пять.

Классические предложения по квартирам в бизнес-классе ориентированы на большие семьи, поэтому четверть квартир в доме трех- и четырехкомнатные. Метраж в них начинается со 100 м². Вы не найдете квартир с потолком ниже 3 м. На окнах установлен качественный стеклопакет с большим количеством камер для лучшей звукоизоляции. Окна чаще всего затемнены, чтобы квартира не просматривалась снаружи.

Естественно, в большинстве случаев, дома бизнес-класса огорожены заборами. За поддержанием безопасности и чистоты круглосуточно следят целые команды. Критерий комфортности недвижимости бизнес-класса — это премиальный уровень во всем.

Придомовое пространство

Этот редкий сегмент занимает максимум 5% от рынка жилья. В первую очередь он отличается расположением. Элитное жилье строят в сердце города, реже за пределами, но обязательно в живописном месте, чтобы из окна открывался красивый вид. Например, рядом с озером или с памятниками культуры.

Жителей элитных комплексов не волнует шаговая доступность метро. Зато приоритетно свободное место на подземной парковке, которого в доме часто больше, чем квартир.

Отделка

Элитное жилье строят из кирпича или других высококачественных монолитных материалов. Архитекторы реализуют красивые проекты. Эстетичность крайне важна для покупателей элитного жилья. Фасады отделывают дорогими материалами, дизайн входов и холлов тщательно продуман. На крышах устроены террасы.

Безопасность на порядок выше, чем в бизнес-классе. Вся электроника и прочая инженерная начинка только от зарубежных производителей.

Квартир в доме немного. Планировка свободная. Жилье чаще всего около 100 м² или больше. Квартиры сдаются без отделки.

Зачем нужны классы

С разделением уровня домов так же, как с автомобилями: каждый покупает себе то, что по карману. Классы домов определяют уровень жизни, который человек может себе позволить — это первое. Второе — это круг общения. Что касается классификации жилой недвижимости, на портале JCat.Недвижимость вы найдете объявления для любого ценового сегмента.

Источник

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.

Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.

Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.

Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Источник

Эконом, комфорт, бизнес и премиум: гид по классам жилья

Какие есть классы жилья?

Их примерно 6. Три в массовом сегменте — эконом, комфорт, комфорт+; три — в высокобюджетном: премиум, бизнес, элит. Но некоторые девелоперы вводят свои классы: например, для массового жилья — прагматик или стандарт. А для дорогого — De Luxe, эксклюзив, Sky.

Кроме того, в Москве, Петербурге и других крупных городах застройщики и риелторы стали избегать маркировки «эконом» даже для недорогих ЖК со скромными характеристиками: не хотят, чтобы возникала ассоциация с морально устаревшим и неудобным жильём.

Чем отличаются классы жилья?

Законодательно отличия классов жилья в России не закреплены. Даже среди риелторов и профессионалов рынка нет договорённости об их границах.

Единственный документ, более или менее подробно описывающий разные типы жилья, — «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», составленная экспертами Российской гильдии риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Но этот документ не утверждён правительством, официально не принят всеми застройщиками и риелторами, поэтому критерии классов жилья остаются размытыми. И параметры каждого ЖК нужно анализировать отдельно, без привязки к указанному классу.

Что говорят эксперты:

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE:

Классификация жилья — это субъективное дело, единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует. Именно поэтому один и тот же комплекс разные эксперты могут относить как к комфорт-, так и к бизнес-классу. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между классами ЖК стираются, на рынок выходят проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента бизнес (панорамные окна, авторское оформление придомовой территории, потолки от 3 метров и пр.) или жильё бизнес-класса с элементами, типичными для элитного сегмента (натуральные отделочные материалы на фасадах, архитектура от именитых иностранных специалистов, система «умный дом» и пр.).

Татьяна Тихонова, генеральный директор «РГ-Девелопмент»:

Сегментация жилой недвижимости очень размыта. На рынке нет утверждённой классификации жилья, как, например, в автомобильной отрасли. Только внимательно изучив проектную декларацию жилого комплекса, можно делать выводы о том, как будет реализован проект в итоге.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Характеристики объектов одного класса разных застройщиков отличаются даже в условиях одного города, не говоря уже о разных регионах. При выборе недвижимости важнее обращать внимание на реальные параметры и преимущества конкретного объекта.

Зачем тогда нужны классы?

Классы помогают позиционировать жилые комплексы в рекламе, искать свою аудиторию. В 90-е и нулевые в основном говорилось о двух классах — эконом и элит. Затем шкала классификации расширилась. Появились маркировки «комфорт» (улучшенный эконом), «бизнес» (более доступный элитный класс), «премиум» (находится между бизнес-классом и элитным) и «De Luxe» (супер-роскошный, ещё более дорогой и эксклюзивный, чем элит).

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Переходные классы используются для характеристики проектов, которые «не дотягивают». Так, жилой комплекс комфорт+ может быть наполнен как проект бизнес-класса, но расположен в не очень хорошей локации, или же это могут быть проекты комфорт-класса с более дорогим инженерным оснащением — общедомовыми системами очистки воды, вентиляции, с концептуальным благоустройством и т. д.

На какие параметры смотреть при выборе квартиры в новостройке

Класс новостройки — всего лишь рекламный маркер. Смотрите на реальные характеристики ЖК, изучайте проектную декларацию, аналитику в медиа, отзывы на форумах. Сравнивайте разные ЖК примерно одной ценовой категории (плюс-минус 300–500 тысяч рублей за квартиру интересующего вас метража).

Если выбираете квартиру в новостройке на этапе котлована, лучше съездить на готовые объекты девелопера, посмотреть, как обстоят дела там, и сравнить с тем, что обещал сделать застройщик в рекламе: это неплохо демонстрирует умение доводить начатое до конца.

Оценивайте класс ЖК по следующим параметрам:

Расположение и инфраструктура

Внешние характеристики ЖК

Характеристики общих зон и самих квартир

Инженерные решения и безопасность

Собственная инфраструктура ЖК

Что говорят эксперты:

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Характеристики, по которым различают классы жилых комплексов, — это локация объектов и их продуктовые свойства: технология строительства, архитектура, благоустройство, эргономичность планировок и метраж квартир в новостройках, высота потолков, дополнительные опции.

Проекты более высокого сегмента отличаются индивидуальной архитектурой и дизайном мест общего пользования, часто — от именитых дизайнеров. Если проект эконом-класса будет скорее всего панельным, то в более высоких классах используется монолитная и кирпичная технологии строительства.

Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ:

Цена — скорее, один из маркеров. Определённых денег стоит именно совокупность преимуществ.

Например, проекты жилья комфорт-класса могут очень различаться. Один комплекс располагается за 2–3 квартала от метро, но имеет комфортную внутреннюю зону с озеленением, хорошие детские и спортивные площадки и т. д. А во втором ничего этого нет, комфорт-классом он называется только потому, что находится рядом с метро и в квартирах потолки чуть повыше, чем у конкурентов. И стоить эти проекты будут сопоставимо.

Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»:

Цена квадратного метра формируется из нескольких параметров. Сюда включается и стоимость земельного участка, и стоимость строительства, и инженерной начинки, и подключения к коммуникациям. Поэтому цена квадратного метра у разных проектов одного сегмента может варьировать — она отражает множество условий, а также уровень спроса на жильё в данном регионе в данном классе.

Показатель класса — не площадь квартиры, а уникальность планировок и характеристик. Так, в бизнес-классе можно найти квартиры с большими гардеробными, окном в санузле, террасой, каких не встретишь в жилье эконом-класса.

Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

Классификация новостроек происходит за счёт оценки нескольких показателей: расположения, конструктива здания, площади квартир, технического оснащения дома, отделки входных групп, благоустройства придомовой территории, инфраструктуры, уровня отделки квартир и пр.

Рассмотрим разницу на примере организации безопасности. В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру. В бизнес- и премиум-классе к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение. В элитном классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.

При этом средняя стоимость квадратного метра не является критерием класса жилого комплекса: так, квадратный метр в жилье комфорт-класса в Москве стоит в среднем 93,6–347,6 тыс. рублей, а в бизнес-классе — 129,8–500,8 тыс. рублей. То есть квартиры в новостройках, которые имеют одинаковую цену, могут быть представлены в разных классах.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Стойлик.

Источник

Какие классы комфортности жилья бывают на рынке недвижимости?

Новые жилые комплексы рекламируют сегодня едва ли не чаще, чем йогурты и шампуни. При этом, кроме конкретных характеристик жилья (а то и вместо них) в рекламе часто используют не вполне понятные формулировки: «жилой дом повышенной комфортности», «квартиры бизнес-класса», «жильё класса люкс», и т.п. Похожие выражения можно услышать и Откроется в новой вкладке.»>от риэлторов, если обратиться к ним за помощью в поисках квартиры на первичном рынке.

Что все это значит? Какого класса комфортности бывает жилье?

В чём отличия между классами жилья эконом (стандарт), комфорт, бизнес, элит (премиум)? Что означают эти термины? Можно ли, опираясь на них, понять, чего ожидать от предлагаемой недвижимости? Или все эти «комфорты» и «де-люксы» – бесполезный продукт творчества маркетологов Откроется в новой вкладке.»>Девелопера?

Кому и зачем нужна классификация жилья в новостройках?

Деление жилья по классам комфортности, действительно, придумали маркетологи. И главным образом – для Откроется в новой вкладке.»>первичного рынка. Да, на Откроется в новой вкладке.»>«вторичке» недвижимость тоже различается по качеству и ценам. Но именно в ходе строительства новых жилых комплексов возникает огромное количество квартир, которые нужно продать как можно быстрее. Поэтому классы строительства жилья в новостройках служат своеобразными маркерами, по которым покупатели с разным уровнем достатка и разными запросами находят «свою» квартиру. А Девелоперы таким образом привлекают «своих» покупателей.

Законодательно существование этих классов жилья и отличия между ними не закреплены. Нет единого подхода к их определению и у риэлторов. И всё же, Покупателю, который ещё находится на стадии поиска квартиры, стоит в этой классификации (пусть даже условной и размытой) разобраться. Во-первых, чтобы быстрее «выудить» из сотен предложений Застройщиков подходящие. Во-вторых, чтобы не переплатить за красивое название (вроде «элит»), если жильё ему на деле не соответствует.

Существует «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек», разработанная Российской гильдией риэлторов (РГР) и Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), на которую можно опереться в качестве ориентира. Нормативным документом она не стала, и не была принята всеми Застройщиками. Но всё же данная классификация встречается чаще других. Она выделяет 4 основных класса жилья по уровню комфортности и даёт достаточно чёткие критерии, по которым квартиру можно отнести к тому или другому классу. Воспользуемся ею и мы, чтобы не запутаться в огромном количестве маркетинговых названий, каждое из которых, в конечном итоге, можно отнести к одному из этих 4-х классов.

«Единая классификация…» делит всё городское жильё на две крупных категории:

К категории массового жилья относятся классы «стандарт» (или «эконом») и «комфорт».

Категория жилья повышенной комфортности представлена классами «бизнес» и «элитный».

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Критерии разделения жилья на классы

Вот характеристики жилья, на которые в первую очередь опираются при его классификации:

Есть ещё необязательные признаки, которые косвенно помогают отнести жильё к тому или иному классу строительства:

А теперь подробнее поговорим о характеристиках каждого класса жилья, которые могут встретиться нам в новостройках, и отличиях их друг от друга.

Что такое жилье эконом-класса?

Название этого класса жилья говорит само за себя. Застройщики стремятся максимально сэкономить на всём, чтобы добиться низкой цены квартир и привлечь в качестве покупателей не самые обеспеченные слои населения. Квартиры класса эконом имеют относительно небольшую площадь (так можно снизить их цену без привязки к стоимости квадратного метра). Площадь кухни, обычно, не превышает 8 кв.м. Площадь однокомнатной квартиры начинается от 26 кв.м. Низкие потолки (от 2,6 до 2,75 м.) тоже позволяют сэкономить на строительных материалах.

Главный признак жилья эконом-класса – его стандартизованность (по-другому его так и называют – «класс стандарт»). Застройщик не тратится здесь на авторский архитектурный проект, а использует типовые. Дома чаще всего панельные, с самой простой и дешевой отделкой фасадов. Более 75% всей площади таких домов составляют помещения индивидуального пользования, т.е. квартиры. На общественные зоны остается всего 20-25%.

На обустройстве придомовой территории тоже экономят: высаживают молодые деревца, которые ещё несколько лет не дадут даже приличной тени, ставят типовые лавочки. Парковочных мест во дворе, обычно, на всех не хватает. Детские площадки радуют яркостью пластика, но не качеством и не экологичностью.

Эконом-жильё возникает обычно в спальных районах города, на окраинах, где дешевле земля под застройку. Отдельные объекты точечной застройки чуть ближе к центру тоже могут обойтись Застройщику недорого за счёт того, что к ним не предъявляется требований по развитию инфраструктуры (она там уже есть).

В Москве примером жилья эконом-класса (или класса «стандарт») могут служить жилые комплексы Откроется в новой вкладке.»>ЖК «Томилино» или Откроется в новой вкладке.»>ЖК «Люберцы 2017».

Жилье комфорт-класса – что это значит?

А вот к инфраструктуре жилья в классе комфорт требования предъявляются всегда. Поликлиника, детский сад, школа должны быть недалеко от дома, который претендует на этот класс.

«Комфортное» жильё рассчитано на людей со средним достатком – самый массовый сегмент. Чтобы привлечь покупателей, Застройщики стремятся «приподнять» свои жилые комплексы выше уровня эконом по отдельным характеристикам, но при этом сохранить доступную цену. Общая площадь квартир здесь уже больше. Кухня 8-12 кв.м., однокомнатная квартира 28-45 кв.м. Потолки могут быть чуть выше (от 2,7 до 2,9 м).

Большинство улучшений, которые отличают класс жилья комфорт от эконом касаются придомовой территории и мест общего пользования: больше парковка, качественнее детская площадка и озеленение, вход в подъезд на уровне земли, обязательно есть домофон и консьерж. Эти улучшения не требуют таких серьёзных вложений, как если бы они касались каждой квартиры.

Преимущества «комфорта» могут быть связаны и с местом расположения. Такой комплекс может находиться либо ближе к центру (не в самой престижной части города, конечно), либо предполагает улучшенную (опять-таки, всё относительно) экологию: парк рядом, вид на реку.

Что такое жилье бизнес-класса?

Жильё класса «бизнес» рассчитано уже на состоятельных людей. При его строительстве стремятся не сэкономить, а максимально улучшить качество жизни будущих собственников. Так что стоимость получается значительно выше, чем для жилья массового сегмента (классов эконом и комфорт).

Для строительства дома бизнес-класса создаётся индивидуальный архитектурный проект. Дом возводится в престижной части города, в удалении от больших дорог и промышленных предприятий. С инфраструктурой вокруг дома сложностей нет: поблизости всегда расположены частные школы, модные фитнес-клубы и салоны красоты, дорогие рестораны и т.д.

Строительство монолитное, или монолитно-кирпичное. Как правило, внутренних несущих стен нет, то есть свобода перепланировки не ограничена. Много нестандартных квартир: двухуровневых, с зимним садом, вторым светом. Высота потолков – от 3 м.

Не менее 30% площади дома составляют общественные зоны, в которых могут располагаться ресепшн, лаунж, детская комната и т.п. Отделка этих помещений дизайнерская.

Обязательно есть подземный паркинг с количеством машиномест не меньшим, чем количество квартир в доме.

Большое внимание уделяется безопасности. Доступ во двор открыт только для жильцов дома. Доступ для других лиц – по приглашению жильцов. Обязательны круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение в общественных местах и вокруг дома.

Над благоустройством придомовой территории трудятся ландшафтные дизайнеры. Для озеленения сразу высаживаются крупномеры. Вместо детских площадок часто обустраиваются целые детские городки с зонами для детей разных возрастов.

Класс жилья элит (премиум)

Элитная недвижимость занимает малую часть рынка. Не все классификации жилья выделяют её в отдельный класс. Ведь к элитному жилью предъявляются те же требования, что и к бизнес-классу, но, возведённые в высшую степень.

Строится это жильё в самых престижных районах города, часто, с видом на главные достопримечательности. Дома возводятся не просто по индивидуальным проектам, но по авторским проектам известных архитекторов. Свобода планировки квартир ограничена только наружными стенами здания.

Более 35% площади дома занимают зоны общего пользования, среди которых могут быть фитнес-центр, бассейн, SPA, библиотека и т.д. Отделка всех общественных зон эксклюзивная, по индивидуальным дизайн-проектам.

Авторский ландшафтный дизайн, арт-объекты, фонтаны – обычное дело на придомовой территории жилья класса элит (премиум). Парковочных мест в подземном паркинге, как минимум, в 1,5 раза больше, чем квартир в доме.

Однокомнатные квартиры в этом сегменте – редкость, если не считать просторных студий для творческой элиты. Кухни имеют площадь от 20 кв.м. Количество комнат не ограничено. Высота потолков 3-5 метров.

Элитные дома, как правило, оборудованы аварийным электроснабжением и собственной котельной. В каждой квартире установлена система климат-контроля. Воздух и вода проходят дополнительную предварительную очистку.

Другие классы жилья

Ещё раз напомним, что приведённая классификация жилья в новостройках – всего лишь одна из возможных. Некоторые маркетологи избегают термина «эконом», который ассоциируется с устаревшим жильем невысокого качества, и заменяют его на термин «стандарт». У некоторых Девелоперов жильё класса «стандарт» занимает промежуточное положение между эконом- и комфорт-классами. Отличия между классами жилья эконом и комфорт, бизнес и элит (премиум) размываются.

Одни Застройщики используют «плюсы» в своей классификации (например, класс «комфорт+»). Другие – придумывают новые названия классов и категорий. Например, «DeLux», «Эксклюзив», «Sky» – это разновидности дорогого, элитного жилья по версии отдельных Девелоперов. Кое-кто называет свои проекты «прагматик-классом», «эколоджикал» и другими замысловатыми именами, которые рождаются в головах креативных маркетологов.

Иногда, напротив, Застройщик не торопится отказываться от традиционного названия класса жилья, интуитивно понятного потенциальному Покупателю. Но при этом по своим характеристикам это жилье немного выходит за рамки указанного в рекламе класса, чтобы успешнее конкурировать в своей нише. Поэтому бывает, что в комплексах класса «эконом» появляются высокие потолки, безбарьерные подъезды, закрытая территория. В «комфорте» – панорамные окна и подземные паркинги, в «бизнесе» – проекты от именитых европейских дизайнерских бюро.

И, конечно же, со временем это станет новой нормой. Жильё, которое сегодня относят к бизнес-классу лет через 10 сможет претендовать только на класс «комфорт». А то, что в провинции всё ещё считается элитным жильём, в Москве уже давно относят максимум к бизнес-классу.

Уровень цен на жилье разных классов в Москве

Корректно сравнить цены на жильё разных классов комфортности в Москве невозможно. Ведь, помимо классов, стоимость зависит от площади квартир, от наличия и типа отделки, от расположения относительно центра города и МКАД, от стадии строительства (продаются квартиры в готовом доме, в строящемся, или на стадии котлована).

Логично, что квартира комфорт-класса несколько дороже квартиры класса эконом. Правда, разрыв минимален. Если сравнивать средние цены за квадратный метр, разница составляет порядка 20%. Но это именно средние цены! А в частных случаях квартира комфорт-класса может стоить дороже за счёт своей большей площади, при этом квадратный метр в ней может обойтись Покупателю дешевле.

Если сравнить среднюю цену квадратного метра в бизнес-классе и в эконом-классе, разница составит уже 60-80%. Но это снова средний показатель! Практически всё жильё эконом-класса строится на окраинах города. А вот бизнес-класс можно встретить как в центре столицы, так и за пределами МКАД. Если сравнить цены в жилых комплексах «эконом» и «бизнес», которые находятся рядом, где-нибудь в Реутове, разрыв уже не будет таким большим.

Отрыв (в цене) элитного жилья от других классов гораздо значительнее. Квадратный метр жилья класса премиум превосходит метр эконом-жилья более чем в 2,5 – 3 раза, и метр жилья бизнес-класса – в 1,5 – 2 раза.

Чтобы понять актуальные диапазоны цен, можно изучить специализированные порталы, такие как cian.ru и подобные ему. Если просмотреть цены в Москве на однокомнатные квартиры в сданных домах класса эконом, то мы увидим, что они начинаются от 2 млн. и достигают 5 млн.руб. Чаще всего встречаются «однушки» за 3-4 млн. Но можно найти отдельные варианты и за 7 млн.руб. ( данные на осень 2019, Москва ).

Цена на «однушки» в классе комфорт чаще составляет 4-6 млн руб. Но встречаются отдельные квартиры по цене ниже 3-х млн, и выше 10 млн.

Однокомнатные квартиры в сданных домах бизнес-класса в Москве стоят в диапазоне от 7 до 30 млн.руб. Большинство, однако, колеблется в пределах 10-15 млн,руб.

Стоимость элитных студий начинается от 11 млн. рублей, но чаще варьируется в пределах 30-50 млн. Встречаются и такие экземпляры, цена которых превышает 100 млн руб. (видимо, для небожителей!)

Одним словом, границы классов жилья очень размыты. И выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных Покупателей. Если есть ощущение, что «наше» жильё – это комфорт-класс, то изучить предложения Девелоперов в смежных (эконом и бизнес) классах тоже имеет смысл. Хорошенько промониторив рынок, можно найти, например, жилой комплекс эконом-класса, который полностью устроит и даже удивит своими потребительскими качествами. Или квартиру в «бизнесе», которая окажется вполне доступной по цене.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник

Застройщики и аналитики уже давно классифицировали городские объекты, легко оперируя такими понятиями, как экономкласс, «комфорт», «бизнес». На загородном рынке пока что стройной и понятной системы не создано.

«Квартирный» рынок уже давно эксплуатирует классификационные признаки, которые в первую очередь определяют продажную ценность объекта. Всем понятно, что экономкласс – это самое непритязательное жилье, в самых что ни на есть отсталых локациях, с минимальными современными удобствами, а чаще без них. Это десятки квартир на этаже, бедное благоустройство дворов. «Комфорт» – благоустройство получше, иногда двор без машин, некоторая социальная инфраструктура, непротивная архитектура, парковка. «Бизнес» – интересная локация, архитектурная концепция, закрытая территория, системы безопасности, и так далее. В загородной недвижимости такой простой системы выстроить не удалось. Из-за информационной недоразвитости этого рынка (мало качественной аналитики, нет специализированных конкурсов), из-за специфики самого продукта, а им может быть и участок, и домовладение, и секция в таунхаусе. Кроме того, проекты, предназначенные для сезонного и постоянного проживания, могут обладать разными качественными характеристиками. Учесть все эти нюансы не так-то просто.

Формально о классе объекта загородной недвижимости много говорит его стоимость. Аналитики Knight Frank St. Petersburg, исследуя лишь дорогой сегмент загородки, делят его на два класса – А и В. Так, в исследовании за первое полугодие прошлого года говорится, что «стоимость предложения загородного лота в классе А составила 62,4 млн рублей… В классе В средняя стоимость предложения составила 26,2 млн рублей». Речь идет о готовых домовладениях. «Петербургская недвижимость» делит рынок традиционно, как и городскую недвижимость, на эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классы. Как пояснили в компании, к примеру, средняя стоимость предложения (заявленная цена) коттеджа элитного класса – около 35-40 млн рублей, диапазон предложения, как правило, – 21-60 млн рублей, но есть и уникальные объекты, стоимость которых выше.

Но с ценой не все так просто. Во-первых, в дорогих классах обычно большое значение уделяется характеристикам домовладения: площадь, из чего возведен, инженерная начинка, системы безопасности и прочее. В классах «эконом» и «комфорт» коттеджи, как правило, не предлагаются, продаются участки и в основном без подряда. Более того, в рамках одного проекта девелоперы позволяют себе позиционировать участки в разных классах: например, на первой линии водоема – как бизнес-класс, другие – как комфорт.

«Стоимость сотки в экономклассе составляет в среднем 50-60 тыс. рублей, до 1 млн за участок, в «комфорт» – 90-150 тысяч и выше», –– рассказывает руководитель отдела продаж и председатель правления ДНП в поселке «Карельский Бриз» Виктория Кудрявцева.

Тем не менее, цена позволяет определить, к какому классу сам девелопер причисляет свой продукт. Соглашаться или нет с такой оценкой – дело покупателя. Но пропустить такой очевидный показатель никак нельзя.

К сожалению, нередко девелоперы дают крайне скудную информацию по своему объекту – собрать всю необходимую информацию проблематично. «Петербургская недвижимость» для классификации анализирует следующие параметры:

Характеристики поселка:

• Местоположение – например, урбанизированные населенные пункты, зоны для массовой жилой застройки (развивающиеся и «на нуле»)
• Природные характеристики (наличие водоемов, лесов и пр.)
• Коммуникации (подготовка земли): подведение электричества, водо-, газоснабжения, наличие канализации, слаботочных систем и пр.
• Характеристики подъездных путей, дорог внутри поселка.
• Обеспечение охраны и безопасности (службы охрана, контроль доступа, видеонаблюдение и пр.).
• Инфраструктура и наполнение общественных территорий: детские/спортплощадки, наличие гостевых парковок, благоустроенных зон отдыха. Ландшафтный дизайн. Социальная инфраструктура и дополнительные службы сервиса для жителей.

Характеристики строений:

• Средняя площадь коттеджа/секции
• Средняя площадь участка под домом/ при секции
• Архитектурное решение (типовое, улучшенное, индивидуальное)
• Конструктивный материал стен (например, панель-каркас, кирпич, деревянный брус и т.д.)
• Инженерные системы: чем выше класс, тем больше предложений в дополнение к минимальным строительным нормам. Например, теплые полы, камины, системы «умный дом» и пр.
• Диапазон стоимостей домовладений/секций

«Для поселков экономкласса характерна мелкая нарезка участков, минимальные «удобства» (в основном электричество до 5кВт, дороги), – рассказывает Виктория Кудрявцева. – Для «комфорта» нарезка увеличивается, электричество обычно до 15кВт. Девелопер предлагает варианты водоснабжения, создает благоустроенные общие зоны. Нередко в поселках комфорт-класса домовладелец должен соблюдать определенные правила по строительству дома, по благоустройству, ограждению своего участка». Также можно сказать, что чем выше класс, тем больше обязанностей накладывается на домовладельцев, и в то же время увеличивается объем работ, которые выполняет девелопер (или обещает выполнить). Как и в городской недвижимости, чем выше класс, тем выше стоимость обслуживания инфраструктуры.

Очевидно, что любая классификация носит субъективный характер. Даже казалось бы такой объективный показатель, как расстояние до Петербурга, можно интерпретировать по-разному, а не только, что чем ближе, тем дороже. Наоборот, есть покупатели, которые предпочитают удаленность от мегаполиса. Для них, наверное, в 83 км от Петербурга построен КП «Сосны», в котором можно приобрести сотку по цене от 350 тыс. рублей, а домовладение с участком – от 19 млн рублей. Несомненный плюс этого КП – свой выход к Суходольскому озеру.

Еще один показатель – величина участка. Минимальная площадь на рынке – 4-8 сотки. Такая мелкая нарезка характерна для экономкласса – по аналогии с городскими жилыми комплексами, состоящими на две трети из малогабаритных студий. Но, к примеру, в новом КП «Омакульма-Аннино», который позиционируется как клубный, реализуются участки в 6 соток по цене вместе со строительством дома от 11 млн рублей. В КП «Разметелево», который можно отнести к комфорт-классу (газ, водоснабжение, ИЖС, 10 км до КАДа), площадь участков – 8-10 соток, цена – от 960 тыс. рублей + 800 тыс. инфраструктурный сбор. Причем участки как с подрядом, так и без. Для сравнения в КП «Карельский бриз» предлагаются наделы площадью от 15 до 50 соток.

Девелоперы говорят и еще об одном важном показателе – социальная однородность домовладельцев, которая важна не только для комфортного соседства, но и для качественного обслуживания поселка. Такую однородность можно обеспечить ценником на недвижимость, ее характеристиками и обязательствами домовладельцев (величиной участка, обязательствами по строительству дома и обустройству участка, оплатой коммунальных платежей).

Кроме того, эксперты отмечают, что наметился переход от сезонного к круглогодичному проживанию с соответствующими требованиями к дорожной, инженерной, социальной и коммерческой инфраструктуре. То есть такие вещи необходимо учитывать при оценке того или иного объекта.

Наверное, для загородной недвижимости должна появиться своя, уникальная классификация, которая будет учитывать максимальное количество факторов, влияющих на оценку объекта. Но пока что есть, то есть.

Задумывая проект, застройщик заранее определяется с тем, какого класса будет жилой дом: эконом, комфорт, бизнес и элит. Уже из названий понятно какой сегмент наиболее доступный, а какой самым дорогой.

Класс объекта определяется согласно классификации, которую использует Российская гильдия риелторов на рынке первичного жилья для того, чтобы оценить конструкцию, архитектуру, планировочные решения дома, отделку в квартирах, наличие паркинга, инженерное оснащение, локацию и другие критерии.

Уральска палата недвижимости в 2010 году составила собственную классификацию с учетом особенностей местного рынка. Конечно, за последние годы произошло множество изменений в недвижимости, но общие понятия все же остались прежними.

Новостройки эконом-класса

В Екатеринбурге достаточно много предложений сегмента эконом. Такие дома строятся быстро и имеют в среднем от 5 до 18 этажей. Расположены они могут быть как в центре, так и в спальных районах. Здание строят по типовому проекту, используя разные технологии: монолит, кирпич, панель, блок или комбинацию из этих материалов.

На этаже может быть до 12 квартир, в каждой будут стандартные планировки: без специально запроектированных помещений для хранений вещей, например, отдельных гардеробных, прачечных и т.д.

Количество комнат	Количество квартир в доме	Площадь квартир
1-комнатные	30 — 50%	от 28 кв.м.
2-комнатные	30 — 50%	от 44 кв.м.
3-комнатные	не более 10%	от 56 кв.м.

По цене такие варианты в среднем от 56 тысяч рублей за квадратный метр. Радует и то, что застройщики часто закладывают в эту цену полную отделку. После принятия квартиры, вы можете сразу заезжать в свой дом.

Высота потолков в помещениях от 2,5 до 2,7 м. Что касается дворовой территории, то, вероятно, она будет открыта для посторонних, но девелопер возьмет на себя работы по созданию инфраструктуры: установит качели, скамейки, спортивные площадки и т.п.

Например, ЖК «Перемена» от застройщика «Синара-Девелопмент».

Новостройки комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса дороже, чем в «экономе» — от 65 тысяч за квадратный метр, но зато есть большой выбор планировок квартир с отделкой «под чистовую». Встречаются предложения, когда за дополнительную плату застройщик готов сдать квартиру с полной отделкой, а иногда и передать ее собственнику уже с мебелью. Высота потолков в помещениях от 2,7 до 2,9 м.

Дворовая территория закрыта, на ней есть площадки для разных возрастных групп, корт и озеленение.

Количество комнат	Количество квартир в доме	Площадь квартир
1-комнатные	30 — 40%	от 38 кв.м.
2-комнатные	40 — 50%	от 50 кв.м.
3-комнатные	10 — 20%	от 70 кв.м.
4-комнатные	0 – 10%	от 90 кв.м.

Например, ЖК «Просторы» от застройщика «Атомстройкомплекс».

Дома класса эконом и комфорт очень популярны у горожан. Это способствует появлению конкуренции между девелоперами Екатеринбурга, которая подталкивает застройщиков «миксовать» классы и «подмешивать» в эконом и комфорт элементы, относящиеся к «бизнесу» или даже «элит». Такой подход позволяет привлечь внимание клиентов и повысить качество продукта. «Улучшенные» объекты часто относят к промежуточному классу – эконом плюс или комфорт плюс.

Новостройки бизнес-класса

Жилье бизнес-класса строится по оригинальному архитектурному проекту с использованием дорогостоящих материалов в отделке. Конструктив здания преимущественно монолитный или кирпичный. Квартиры в таких домах имеют высокие потолки от 2,85 метров и несколько типов планировок с дополнительными помещениями.

При этом, общее пространство в квартире ограничено условно, так что стены можно переносить. Есть и эксклюзивные варианты планировок, например, с террасой, с зимним садом, двухуровневые, и т.д. На этаже может быть до 8 квартир.

Стоимость «квадрата» в домах бизнес класса начинается от 92 тысяч рублей. На «видовые» квартиры цена будет выше.

Количество комнат	Количество квартир в доме	Площадь квартир
1-комнатные	5 – 15 %	от 45 кв.м.
2-комнатные	25 – 35 %	от 65 кв.м.
3-комнатные	40 – 50 %	от 100 кв.м.
4-комнатные	15 – 25 %	от 130 кв.м.

Для улучшения инсоляции в квартирах устанавливают панорамные окна в пол или делают оконные проемы с «заниженными» подоконниками. Отделку собственник выполняет на свой вкус.

В домах бизнес-класса должен быть предусмотрен подземный паркинг со скоростным лифтом, который спускается на нижний уровень. Допускается строительство закрытого наземного паркинга с теплым переходом из дома.

На первых этажах домов должны быть предусмотрены: магазины, детский сад, фитнес-центр и т.п.

Например, КД «Армада» от застройщика «Стройкомплекс».

Новостройки элит-класса

Элитное жилье очень дорогое, за квадратный метр в Екатеринбурге придется выложить от 130 тысяч рублей. Спрос на такие квартиры невелик, но те, кто предпочитает жить в роскошных апартаментах с видом на город и владеть собственной террасой, все-таки есть.

Жилые комплексы (фасад, холлы, коридоры, ландшафтный дизайн во дворе) элит-класса строятся в центральной части города и по индивидуальным проектам известных архитекторов.

Планировки в квартирах свободные, помещения сдаются с качественной отделкой «под чистовую». На этаже до 4 квартир и во всех потолки от 3 метров, есть двухуровневые, с террасами, с камином и т.д.

Паркинг устроен по тем же принципам, что и в «бизнесе», только из расчета 2 машино-места на 1 квартиру. Месторасположение дома должно быть обеспечено всей необходимой инфраструктурой, при этом для обслуживания построена собственная котельная для бесперебойной подачи воды и тепла. Установленная многоступенчатая система отчистки позволяет фильтровать воду до питьевого уровня. В квартирах всегда комфортная температура благодаря централизованной климатической системе.

На первом этаже круглосуточно работает консьерж-служба. Также в здании открыты спа и фитнес-центры, магазины.

Количество комнат	Количество квартир в доме	Площадь квартир
1-комнатные	отсутствуют	отсутствуют
2-комнатные	10 — 20%	от 80 кв.м.
3-комнатные	35 — 45%	от 120 кв.м.
4-комнатные	25 – 35%	от 250 кв.м.
5-комнатные	10 – 15%	от 350 кв.м.

Например, ЖК «Ривьера» от застройщика «Ривьера-Инвест-Екб».