Классификация бизнес центров по классам таблица

Классификация бизнес-центров

Современный бизнес-центр представляет собой одно или целый комплекс офисных зданий, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности различного рода.

Благодаря усилиям ведущих агентств недвижимости России, а также ассоциаций управляющих и девелоперов была разработана многоуровневая классификация бизнес-центров.

Используя систему рангов, потенциальный арендатор может всесторонне сравнить плюсы и минусы разных коммерческих объектов и сделать выбор в пользу наиболее привлекательного предложения.

Естественно, у каждого предпринимателя и компании свои приоритеты относительно поиска подходящих офисных помещений. Тем не менее, первое место по значимости всегда занимают перспективные условия для развития бизнеса.

Офисы категории «A»

К бизнес-центрам высшей категории относят наиболее престижные сооружения с развитой инфраструктурой и максимально выгодным расположением неподалеку или непосредственно в центре города. В нескольких минутах ходьбы можно найти станции метро и автобусные остановки. Как правило, рядом расположены крупные торгово-развлекательные и административные центры, рестораны и прочие социально-значимые объекты.

Часто фасад здания отличается оригинальным архитектурным исполнением, имеется собственная автостоянка и подземный паркинг. В обязательном порядке внутри делового центра и на прилегающей территории организована служба охраны, система видеонаблюдения и контроля доступа.

Офисы класса A оснащены по последнему слову техники. Налажены необходимые инженерные и оптико-волоконные коммуникации, есть центральное кондиционирование, бесперебойное электроснабжение, конференц-залы, зоны отдыха и точки питания.

Офисы категории «B»

Офисы класса B практически идентичны помещениям класса А, за исключением более низкой стоимости аренды. Качество инженерных и вентиляционных систем несколько ниже, чем в зданиях сегмента А, но при этом присутствует круглосуточная охрана, видеонаблюдение и система доступа. Кроме того, набор предоставляемых услуг незначительно уступает по уровню обслуживания.

Деловые центры данной категории представляют собой реконструированные административные или исторические здания, а также бизнес-центры класса А спустя 5-7 лет эксплуатации. Для них характерен презентабельный внешний вид и удобное местоположение. Отделка офисов выполнена с использованием качественных материалов без архитектурных излишеств.

Неподалеку расположены главные автомагистрали и остановки общественного транспорта. Подземная автостоянка обычно не предусмотрена, но арендаторы и посетители всегда могут воспользоваться наземной парковкой.

Офисы категории «C»

Коммерческая недвижимость может быть причислена к категории C, если она располагается в спальном районе или на достаточном удалении от основных городских улиц и станций метро.

Бизнес-центры C класса – это перепрофилированные под офисные нужды постройки советского типа, как правило, бывшие производственные предприятия и заводы. Экстерьер здания выглядит не слишком презентабельно и нуждается в косметическом ремонте. Кроме того, в большинстве случаев парковочные места отсутствуют, а круглосуточная охрана есть только внутри здания.

Из плюсов можно подчеркнуть довольно низкую стоимость аренды. Все офисы класса C обеспечены центральной системой отопления и вентиляцией, но кондиционеры не установлены. Система планировки помещений стандартная – коридорно-кабинетного типа. Кафе и буфеты зачастую не предусмотрены, а проведение внутренних отделочных работ остается на усмотрение владельца или арендатора помещений.

Офисы категории «D»

Традиционно выделяют три класса коммерческой недвижимости – A, B и C. В некоторых случаях бизнес-центру присуждается ранг D, если уровень предоставляемых удобств приближается к минимально допустимому порогу.

К деловым центрам этой категории в первую очередь относятся здания, построенные более 15-20 лет назад и требующие капитального ремонта. Сюда входит необходимость в замене устаревших инженерных коммуникаций, качественная отделка помещений и установка более совершенных телекоммуникационных сетей. Специализированные службы жизнеобеспечения и запасные системы энергоснабжения также не предусмотрены.

Офисы класса D не отличаются большим выбором вариантов планировки и практически не приспособлены для организации офисной деятельности. Парковочные места располагаются хаотично или вовсе отсутствуют. Само собой, все бизнес-центры этого класса без исключения сосредоточены на окраине или в спальных районах.

Таблица классификации бизнес-центров

Особенности	«A»	«B»	«C»	«D»
Близость к центру города	+	+	—	—
Развитая инфраструктура	+	+	—	—
Телекоммуникационные связи	+	+	+	—
Презентабельный экстерьер	+	+	—	—
Внутренняя отделка	+	+	—	—
Внутренняя система безопасности	+	+	+	—
Организация точек питания	+	+	—	—
Охраняемая парковка	+	+	—	—
Системы кондиционирования	+	+	—	—
Разнообразие планировок	+	+	—	—
Подземный паркинг	+	—	—	—
Низкая арендная плата	—	+	+	+

Классификация бизнес-центров по классам может быть представлена в виде лаконичной таблицы, приведенной выше. Символ «+» указывает на наличие соответствующих условий и удобств, а символ «-» – на их отсутствие.

Бизнес-центры стали привычной частью городского пейзажа. Это может быть как отдельное офисное здание, так и целый комплекс.

Для оценки арендатором возможностей коммерческой недвижимости с разных сторон, используется специальная многоуровневая система рангов. В основу легли параметры, характеризующие выгодность и комфортность бизнес-центра

План рассадки офиса Дизайн офисов

Содержание

• От каких факторов зависит класс здания
• БЦ класса «A»
• БЦ класса «B»
• БЦ класса «C»
• БЦ класса «D»
• Сравнительная таблица классификации

---

От каких факторов зависит класс здания

На класс здания влияет следующее:

• возраст здания, состояние;
• месторасположение и наличие инфраструктуры (близость к центру города, магазинам и местам питания, транспортная доступность);
• наличие собственной подземной, наземной парковки;
• техническое оснащение (количество лифтов, состояние коммуникаций);
• безопасность (собственная круглосуточная охрана, наличие сигнализации и т.д.);
• планировка (наличие конференц-залов, опен-офис, доступные площади и т.д.);
• управление (скорость решения проблем, автономность от проблем городских коммуникаций).

Бизнес-центры международного класса относятся к коммерческой недвижимости класса «A». Также на российском рынке аренды выделяются бизнес-центры ранга B, C, D.

Бизнес-центры класса «A»

Самые комфортабельные бизнес-центры. Часто это ультрасовременные здания, не старше пяти лет, оснащенные всем необходимым для ведения предпринимательской деятельности. Располагаются в центре или деловой части города рядом с крупными торговыми, развлекательными и административными объектами.

Главным критерием присвоения этого класса является наличие новейших систем тепло-, водо-, электроснабжения. Должно обеспечиваться бесперебойное питание за счет наличия нескольких источников электроэнергии – собственной системы климат-контроля, внутренней связи и т.д.

Бизнес-центр класс «А» управляется централизовано, основные функции автоматизируются благодаря применению «умных» технологий. Обслуживание здания и арендаторов проводится большой командой специалистов (охрана, сантехники, программисты и т.д.).

Планировка и отделка в таких бизнес-центрах исключительно высокого уровня. Только лучшие материалы, максимум естественного освещения, современный и продуманный дизайн. Изначально помещения предполагают систему «open space», которые затачиваются уже под требования арендатора.

Бизнес-центры класса «B»

По большинству параметров эти бизнес-центры идентичны классу «A». Отличие может быть в возрасте здания, состоянии инженерных коммуникаций, вентиляционных систем. Также необязательна подземная парковка, но наземная присутствует обязательно.

Часто бизнес-центры класса «В» представляют собой исторические, административные здания после реконструкции или элитные бизнес-центры после пяти лет работы. Такие здания выглядят презентабельно, для отделки используются высококачественные материалы. Как и бизнес-центры А имеют свободные планировки, поэтому арендуемые площади в основе составляют 100-1000 м2.

Бизнес-центры класса «C»

Этот класс бизнес-центров располагается в промзоне или спальных районах в удалении от основного транспортного потока, собственная парковка чаще отсутствует, реже представляет собой свободную прилегающую зону. Именно эти центры чаще сдаются в аренду бизнесу среднего и малого уровня, так как имеют довольно низкую арендную стоимость и возможность арендовать небольшие помещения.

Это могут быть бывшие советские здания научных институтов, заводов и иных подобных объектов. Поэтому имеют непритязательный внешний вид, в аренду сдаются небольшие отдельные комнаты, которые располагаются в узком коридоре. Коммуникации обычно старые, с ограниченным функционалом. Говорить о едином дизайне в данном случае сложновато, так как ремонт в большинстве случаев осуществляется собственными силами арендаторов.

Бизнес-центры класса «D»

Официально выделяется три класса бизнес-центров – A, B, C. Но в случае, если коммерческая недвижимость по параметрам не дотягивает до минимально допустимого уровня, ей можно присвоить класс «D». К этой категории относят здания старше 15-20 лет, которые часто нуждаются в капитальном ремонте. В них обычно отсутствуют системы жизнеобеспечения и коммуникации (кондиционирование воздуха, интернет, связь).

По изначальному предназначению эти здания не предназначены для организации офисов, в них почти невозможна перепланировка. Ремонтные работы, обустройство комфорта зависят от возможностей арендатора. Отдельная парковка отсутствует, автомобили оставляют в соседних дворах или на обочине дороги. Располагаются такие бизнес-центры в спальных районах или на окраине городов.

Сравнительная таблица классификации

Недвижимость для коммерции подразделяется на категории, зависящие от характеристик объекта. В случае с бизнес-центрами — это классы А, В и С. Класс присваивается по итогам проведенной оценки. Каждый класс соответствует не только конкретным критериям, но и требованиям.

В чем отличия классов БЦ?

Современный бизнес-центр — комплекс офисов, предназначенных для ведения разного вида предпринимательской деятельности. Выбор арендатором класса офисного центра зависит от требований, которые предъявляются к уровню комфорта. Чтобы классифицировать БЦ разработаны нормы, служащие основанием для деления бизнес-центров по уровням.

Основные критерии определения категории БЦ:

• Месторасположение — главный показатель в классификации офисных построек.
• Инфраструктура. В данном критерии рассматривается наличие поблизости транспортных магистралей и станций метрополитена, расстояние до магазинов, банков, мест общественного питания.
• Тип/возраст — важный показатель в классификации.
• Техническое состояние. При оценке определяют состояние всех инженерных систем и работу каналов связи.
• Планировка, отделка. Для деловых центров важным показателем является удобство планировки помещений, применение безопасных строительных материалов, а также наличие систем микроклимата.
• Безопасность. Выполнение этого требования в офисах разных классов отличается.
• Парковка. Высокая категория здания обязательно имеет наземный и подземный паркинг.
• Управление. При профессиональном управлении бизнес-центром проблема должна решаться как можно быстрее и не останавливать работу всего объекта. Также это касается вопросов уборки помещений и вывоза мусора.

Бизнес-центр А класса — что это?

Самым престижным офисным строениям присваивается класс А. Из-за высокой аренды в таких БЦ размещаются крупнейшие компании, среди которых IT-организации, банки и юридические компании. Примеры бизнес-центров А-уровня — Башня Империя, Башня Федерация, входящие в международный деловой центр «Москва-Сити».

Месторасположение

Бизнес-центры наивысшего уровня имеют наиболее выгодное местоположение и размещаются обычно в центральном районе города.

Инфраструктура

Бизнес-центры данного класса обязательно обладают развитой инфраструктурой. В них есть конференц-залы, комнаты для переговоров, а также банки, рестораны, магазины, фитнес-клуб, салоны красоты и другое. Данные здания обладают удобными подъездными путями, располагаются близко к метро, остановкам городского транспорта и недалеко от крупных автомобильных дорог.

Тип и возраст

Офисы А класса располагаются обычно в новых зданиях, первоначально построенных специально для этого.

Техническое состояние

Для БЦ А класса характерно оснащение современными качественными инженерными системами, обязательно наличие:

• бесперебойных источников электропитания;
• установки для кондиционирования, климат-контроля;
• качественной шумоизоляции;
• высокоскоростных лифтов;
• автоматики пожарной сигнализации;
• нескольких провайдеров телекоммуникации.

Планировка и отделка

Внешне бизнес-центр класса А выглядит чаще всего оригинально и соответствует модным направлениям в дизайне. Интерьер также создается уникальным. При этом материалы внутренней отделки отвечают международным стандартам. Планировка офисных помещений обычно открытая или блочная. Высота потолков составляет не меньше 2.7 м. Для обеспечения большим количеством естественного освещения устанавливаются окна до пола.

Безопасность

Внутри БЦ класса А и вокруг него охрана 24/7. Деловое здание оборудовано системой видеонаблюдения, сигнализацией, осуществляется автоматизированный контроль доступа, есть ресепшен.

Парковка

БЦ класса А обязательно имеют наземную и подземную автостоянки. Паркинг спроектирован с расчетом не менее одного места на сто квадратных метров офисных территорий.

Управление

В бизнес-центрах класса А за порядком следит профессиональная управляющая компания, отвечающая всем необходимым стандартам. Как правило, управление централизованное и автоматизированное.

Бизнес-центр класса В — что это?

Бизнес-центры категории В — самая многочисленная группа деловой недвижимости, пользующаяся большим спросом у арендаторов, благодаря сочетанию стоимости и качества. Чаще всего используют бизнес-центры этого класса средние и большие компании.

Местоположение

Бизнес-центры В категории имеют удобную локацию в деловых районах с высокой проходимостью.

Инфраструктура

Офисные здания В уровня имеют развитую инфраструктуру. В них есть банкоматы, терминалы оплаты, магазины, кафе и даже фитнес-залы. Недалеко от этих БЦ расположены остановки общественного транспорта, станции метрополитена, а также автомобильные магистрали.

Тип и возраст

Бизнес-центры категории В могут располагаться в новых или перестроенных зданиях. Также это могут быть офисные помещения класса А после 5-7 лет использования.

Техническое состояние

Качество инженерных систем немного ниже, чем в объектах уровня А. Для бизнес-центров В категории свойственно нормальное состояние коммуникаций.

Для них обязательно наличие:

• устройства для кондиционирования;
• системы отопления;
• телекоммуникации.

Планировка и отделка

Фасады бизнес-центров В категории не сильно отстают от А класса. Интерьер и ремонт в этих зданиях современный, а отделка выполнена только из качественных и безопасных материалов без каких-либо дизайнерских излишеств. Планировка офисов обычно кабинетная или смешанная. Величина высоты потолков в данном классе здания факультативна.

Безопасность

Центры В класса находятся под круглосуточным контролем. Служба охраны обязательно использует видеонаблюдение и пропускную систему.

Парковка

Офисные здания категории В имеют охраняемую наземную парковку, а подземный паркинг чаще всего отсутствует.

Управление

В категории В для управления зданием приглашается сторонняя компания или обходятся собственной службой.

Бизнес-центр класса С — что это?

Бизнес-центры категории С — офисные здания «эконом класса», но при этом они всегда востребованы из-за низкой стоимости аренды. В них обычно располагаются небольшие компании или начинающие свой путь фирмы.

Местоположение

Бизнес-центры С категории располагаются в не самых удачных местах, в достаточном удалении от центральной части города, обычно в спальных районах или недалеко от промзон.

Инфраструктура

В офисных зданиях этой категории особо не развита инфраструктура. Они находятся далеко от автомобильных магистралей, метро.

Тип и возраст

БЦ С класса в основном занимают перестроенные советские здания, обычно это бывшие администрации, институты и общежития, которые переоборудованы под офисы.

Техническое состояние

Инженерные системы в бизнес-центрах этой категории очень старые. В этих зданиях отсутствует система кондиционирования. Для офисов С уровня характерно только наличие водоснабжения, электричества, отопления, а также телекоммуникации.

Планировка и отделка

Фасады и интерьер бизнес-центров С категории обычно требуют основательного ремонта. В таких помещениях планировка стандартная — кабинетное деление на комнаты.

Безопасность

Охрана офисного здания осуществляется дежурным. Контроль допуска осуществляет благодаря пропускной системе.

Парковка

В центрах С категории отсутствует охраняемый паркинг, а если автостоянка и организована, то места на ней ограничены.

Управление

В этой категории БЦ комплексное управление зданием отсутствует.

Основные различия классификаций БЦ представлены в виде таблицы

Показатель	Класс А	Класс В	Класс С
Близость к центру городу	✓	✓
Развитая инфраструктура	✓	✓
Новое здание	✓	✓
Современные инженерные системы	✓	✓
Телекоммуникация	✓	✓	✓
Дизайнерский внешний вид и отделка	✓	✓
Безопасность	✓	✓	✓
Охраняемая автостоянка	✓	✓
Подземный паркинг	✓
Низкая арендная плата		✓	✓

Таким образом, бизнес-центр класса А отвечает международным показателям для ведения коммерческой деятельности. Офисные здания уровня В немного уступают классу А по инфраструктуре, инженерным и планировочным особенностям, паркингом. Бизнес-центры С категории не имеют преимуществ таких как у классах А и В, но все равно востребованы из-за минимальной арендной платы.

Классы офисов A, B, C, D

Офис — это не только «лицо» и визитная карточка компании. Качественное и современное помещение уже давно стало обязательным условием, на которое обращают внимание при трудоустройстве в Москве. Шкала классификации столичных офисов включает в себя четыре класса: A, B, C и D.

Класс А

В основном московские офисы класса, А находятся в пределах ЦАО в шаговой доступности от станций метро и рядом с ключевыми транспортными развязками.

Данные бизнес-центры представляют собой новые здания или проекты реконструкции. Обязательно наличие вместительного охраняемого паркинга. Престижное офисное здание предусматривает разнообразную инфраструктуру для удобства арендаторов.

Планировка помещений класса, А — открытая, но при этом опен-спейс формат предусматривает наличие переговорных комнат и помещений разного назначения. Хороший уровень инсоляции поддерживают высокие потолки от 2,7 м и панорамные окна в пол.

В зданиях класса, А действуют новейшие противопожарные системы и централизованная система управления, а также круглосуточное видеонаблюдение. Все помещения оснащены эффективными системами вентиляции и отопления.

Класс B

Офисы класса B немного уступают премиальной категории. По сути, это более бюджетный вариант с максимальным сохранением комфортных условий.

Офисы данного сегмента могут располагаться в отдалении от центра, но в локациях с хорошей проходимостью и близостью метро. Если путь до бизнес-центра занимает 15–20 минут, то обычно организовываются регулярные рейсы корпоративных шаттлов.

Офисные помещения класса B находятся в проектах редевелопмента и в деловых кластерах, которые эксплуатируются более 7 лет. Здесь предусмотрена планировка кабинетно-коридорного и комбинированного типа. Среди плюсов: качественная отделка, проверенный телекоммуникационный провайдер и круглосуточная система безопасности.

Обслуживанием в зданиях B+ занимается сторонняя управляющая компания и реже собственная служба эксплуатации, а для зданий категории B- привлекается компания на аутсорсе.

Класс C

Офисы категории C во многом схожи с классом B, но из-за несоответствия хотя бы одному-двум критериям они теряют в качестве.

Офисы класса C находятся в зданиях, которые изначально не задумывались как деловые пространства, например, на территории бывших НИИ. Как правило, эти помещения располагаются далеко от транспортных развязок и имеют неудобный подъезд. Среди проблемных моментов: слабо развитая инфраструктура, неудобный паркинг, коридорно-кабинетная планировка.

При лучшем раскладе может быть выполнен косметический ремонт фасада, интерьерный ремонт выполняется арендаторами.

Класс D

Офисы класса D считаются непрестижными, так как не отвечают международным требованиям. Помещения данной категории находятся в старых нежилых зданиях в спальных или труднодоступных районах, но есть и относительно солидные в зданиях бывших институтов.

Главное преимущество класса D — существенная экономия. Однако стоит учесть, что скорее всего возникнет необходимость в капитальном ремонте.

Выбираете офис в Москве? Первый шаг — выбрать бизнес-центр. Каждый из них имеет общепринятую классификацию — A, B, C, D. В этой статье мы поможем вам разобраться в том, какие условия для работы предлагают бизнес-центры того или иного класса.

Бизнес-центры класса «А»

Бизнес-центры с самой высокой стоимостью аренды — это класс «A». К этому классу относятся только здания новой постройки и, как правило, в центре города (за редкими исключениями). Бизнес-центров, расположенных в исторических строениях, среди этого класса очень мало — чтобы получить аттестацию с этой престижной категорией, здание старой постройки нужно полностью реконструировать. По факту, отстроить заново.

Ключевой фактор получения класса «A» это новейшие — «с иголочки» — инженерные коммуникации (системы водо- тепло- и электроснабжения, внешнее и внутреннее освещение, климат-контроль и вентиляция, сети связи и другое). Также БЦ класса «A» должен иметь 2 независимых источника снабжения электроэнергией или дополнительный источник бесперебойного питания на случай отключения электроэнергии. Управление всеми коммунальными системами централизовано, часть функций автоматизированы при помощи «умных» технологий. Здание бизнес-центров «A» класса обслуживает собственная команда специалистов по эксплуатации: электрики, сантехники, ремонтники.

Отделка в бизнес-центре класса «A» может быть только на высочайшем уровне — никаких компромиссов. Оригинальные архитектурные решения, дорогие материалы отделки, ультрасовременный дизайн интерьеров общих помещений. Обязательное требование — высокий уровень естественной освещенности (окна во всю стену). Также — высокие потолки. Бизнес-центры класса «A» изначально не предполагает формат готовых офисов — все помещения «заточены» под свободную планировку, поэтому обычно внутренняя отделка офисов выполняется по заказу арендаторов.

Аттестация на класс «A» предполагает возраст эксплуатации после постройки не более 5 лет — после этого бизнес-центру нужно капитально обновляться, чтобы не отставать от стремительно развивающихся международных стандартов. Поэтому многие бизнес-центры класса «A» со временем переходят в следующую по старшинству категорию «B».

Внутренняя инфраструктура очень развита — кафе и рестораны, магазины, банки и фитнес-центры, салоны красоты и многое другое. Класс «A» ориентирован на международный бизнес, поэтому еще одной отличительной особенностью этих БЦ являются большие конференц-залы, оборудованные по последнему слову техники.

В бизнес-центре класса «A» проблем с парковкой не бывает никогда. Здесь обязателен подземный паркинг, что продиктовано географией расположения — только центр города, где с надземной парковкой всегда есть проблемы. Паркинг спроектирован из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 метров офисных площадей.

Безопасность — также класса «A». Все помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной, обязательный автоматизированный контроль доступа на территорию БЦ.

Аренду в бизнес-центрах этого класса могут позволить себе только крупнейшие международные и российские компании, с солидной годовой прибылью. Примеры таких БЦ: фешенебельный Lotte Plaza, «Крылатские холмы», где сидят такие IT-гиганты, как Microsoft, Cisco и Intel, и, конечно же, башни-небоскребы в «Москва сити».

Бизнес-центры класса «B»

Бизнес-центры класса «B» могут находиться в новых или в реконструированных и переоборудованных зданиях старой постройки и старинных московских особняках, с инженерными коммуникациями высокого качества. Как мы уже говорили выше, бизнес-центры класса «B» — это бывшие офисы класса «A» после 5 лет эксплуатации. Поэтому офисы категории «B» по многим характеристикам близки к помещениям класса «A». Часто отличия не принципиальны. Но за счет отсутствия международного класса «A», который придает бизнес-центру элитарность — бизнес центры «B» куда более демократичны по арендной ставке.

Требования к географии — шаговая близость от метро и хорошая транспортная доступность, расположение недалеко от главных московских магистралей. Обязательным атрибутом бизнес-центров класса «B» является удобный подъезд и охраняемая парковка. Необязательная опция — подземный паркинг.

Дизайн и ремонт в бизнес-центрах класса «B» — современный, с отделкой из качественных материалов. Фасады зданий зачастую по эстетике не отстают от «A» класса. Развитая инфраструктура — магазины, бытовые службы, (например, полиграфия), кафе и ресторанные комплексы. В некоторых бизнес-центрах класса «B» есть фитнес-центры.

Чтобы получить аттестацию «B», бизнес-центр также должен обеспечить высокую безопасность арендаторов, поэтому здесь всегда есть современные системы видеонаблюдения,  круглосуточная охрана, ограниченный доступ в здание.

Бизнес-центра класса «B» — это стандарт комфорта и уровня жизни для современных жителей столицы. Типичные арендаторы в БЦ этого класса — средний и крупный бизнес.

Бизнес-центры класса «С»

К этому классу бизнес-центров относятся, прежде всего, старые здания советского времени постройки. Чаще всего они располагаются в промзонах спальных районов — НИИ, административные здания, заводы и т. д. Отсюда — непрезентабельный фасад здания, старый ремонт в общих пространствах. Типичная картина — длинные серые коридоры с тусклым освещением и огромное количество дверей, ведущих в небольшие комнатушки. В самих офисах ремонт минимальный —  если арендатор хочет работать в более комфортных условиях, он должен выполнить отделку своими силами и за свои деньги.  

Инженерные системы в БЦ класса «С» устаревшие. Помимо воды и электричества, программа-минимум — это отопление в холодное время года (зачастую очень нестабильное), общая вентиляция, выход в интернет (не всегда, иногда его приходится проводить самому арендатору). Больше опций — как повезет. Функцию кондиционирования в подавляющем большинстве случаев выполняют старые добрые форточки. Если нужен кондиционер — арендатору придется заплатить за него из своего кармана.

Инфраструктура ограничена или полностью отсутствует — кафе и магазины здесь не встретишь. Максимум — столовая (чаще всего — в одном из зданий внутри огромной промзоны). Охрана — вахтер на КПП.

Как правило, БЦ этого класса находятся в спальных районах города и удалены от метро — добираться своим ходом до них можно только на общественном транспорте.  Парковки для автовладельцев — стихийные, в близлежащих дворах .

Реалии рынка бизнес-недвижимости в Москве таковы, что именно БЦ класса «С» становятся вынужденным выбором малого бизнеса. Потому что именно эти бизнес-центры предлагают подъемные цены для небольших компаний.

В чем корни этой проблемы? Дело в том, что собственники бизнес-центров классов «A» и «B» как правило, сдают офисы только большими площадями. Им интересно работать с крупными арендаторами — 200, 300, 1000 квадратных метров, и так далее. Малый бизнес, которым нужны маленькие офисы до 100 квадратных метров, просто не попадает в их бизнес-модель.

Бизнес-центры класса «D»

Это помещения, нуждающиеся в капитальном ремонте — переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, переданные в нежилой фонд квартиры. Без охраны, с ветхими коммуникациями, без интернета — спартанские условия для самых невзыскательных арендаторов. Самый непрезентабельный вариант бизнес-центров — для микробизнеса с минимальными средствами на аренду.

Немного о плюсах и минусах

Плюсы и минусы рядом с классом бизнес-центра — «B+», «A-» — это обозначение того, насколько близок бизнес-центр к соседнему классу. То есть «B+» — это бизнес-центр, который немного не дотягивает до «A» класса.

Теперь малый бизнес может позволить себе БЦ класса «B»

«Деловой» решил исправить несправедливость на рынке коммерческой недвижимости и дать возможность малому бизнесу работать в достойных условиях. Мы приобрели большую площадь в трех московских бизнес-центрах класса «B+» и разделили её на небольшие офисы, которые нужны малому бизнесу — от 13 до 60 квадратных метров. Теперь престижные бизнес-центры с комфортными офисами доступны даже маленьким компаниям.

Стоимость рабочего места — от 13 490 до 15990 рублей в месяц. В стоимость аренды уже включены: скоростной безлимитный интернет, услуги секретаря, коммунальные услуги, ежедневная уборка, охрана.

Выбирайте для работы один из престижных бизнес-центров класса «B+»:

«Омега Плаза» — ультрасовременный деловой центр класса для тех, кто хочет жить в ритме современного бизнеса. Здание с уникальным интерьером — эксклюзивные фонтаны, камин, люстра Swarovski, панорамные лифты и арт-экспозиции. Развитая инфраструктура: фитнес-клуб с бассейном, уютные кафе и модные рестораны, отделения банков, службы быта, магазины и салоны красоты.

«Арма» — тот самый модный деловой квартал, который славится своими высокими ценами на аренду. Но только не в «Деловом». На территории «Армы» — фитнес центр, рестораны и кафе, модные клубы, большая гостевая парковка. Рядом с «Армой» расположены арт-кварталы Art Play и Винзавод. Один из самых доступных вариантов в ЦАО для малого бизнеса.

«Алексеевская башня» — современный бизнес-центр на севере Москвы с красивейшим стеклянным фасадом, напоминающим архитектуру небоскребов. 18 надземных офисных и 3 подземных парковочных этажа, интеллектуальные скоростные лифты, современные инженерные и коммуникационные системы, удобная инфраструктура (магазины, сервисные службы, ресторанный комплекс).

Приезжайте к нам на просмотр офисов — оцените все преимущества аренды в «Деловом».