Какой бизнес можно вести в жилом помещении

Организовать бизнес на дому можно в нескольких случаях. Простой вариант — когда квартиру не нужно переделывать и получать дополнительные лицензии. Сложный вариант — когда потребуется перевод квартиры в нежилое помещение

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

Что под запретом

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

• В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 
• Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 
• В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

• Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 
• Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
• Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 
• Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
• Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на 

25.05.2022

По закону предпринимательскую и профессиональную деятельность можно вести у себя дома. Но бизнес не должен мешать соседям и нарушать безопасность их проживания.

Ваше право на тишину после 22:00 и санитарную безопасность жилья должен учитывать любой человек или организация, а не только тату-салон. Поэтому бороться с нарушителями можно, и для этого есть законные инструменты.

Однако добиться прекращения деятельности будет непросто. Руководителю тату-студии могут надоесть проверки инспекций, и, возможно, он решит закрыть бизнес. Но не факт, что такое случится.

Каким бизнесом можно заниматься в квартире

Человек со статусом ИП или без него может не только жить, но и работать из дома, если соблюдает такие условия:

1. Проживает в помещении законно — подробнее об этом я расскажу ниже.
2. Не нарушает права соседей по квартире и дому.
3. Не перестраивает квартиру: не сносит несущие конструкции, не закладывает окна и двери, оставляет кухню и санузел.
4. Жилье остается пригодным для жизни.

Какой бизнес нельзя вести в жилых помещениях

Перевести в нежилое можно квартиру на первом этаже или выше первого, только если под ней расположены нежилые помещения.

Нельзя переводить в нежилое квартиру:

• в доме социального использования, где 50% квартир сдано в соцнаем;
• для размещения в ней религиозной организации.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Законность проживания

Если человек живет в квартире без законных оснований, он не может вести в ней бизнес.

Узнать, собственник сосед или наниматель, можно через участкового полицейского. Для этого нужно подать заявление.

Участковый попросит представить документы, подтверждающие законность проживания и регистрации, привлечет к ответственности за нарушение законодательства о регистрации, если оно есть. Еще он проведет беседу о необходимости легализоваться, то есть оформить документы, которые дают право на проживание в квартире или регистрацию в ней, либо прекратить незаконное предпринимательство.

Если у соседа с законностью проживания все в порядке и повлиять на него через участкового не получается, можно бороться с ним другими способами.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Соблюдение режима тишины

Собственники жилья вправе жить и работать в своей квартире, но при этом должны соблюдать права соседей. Остановимся на шуме, который мешает вам отдыхать.

В каждом регионе России свои режимы тишины и размеры штрафов за нарушения. Искать правила нужно в кодексе об административных правонарушениях региона.

Правила, установленные в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени

Город	Москва	Санкт-Петербург	Тюмень
Когда нельзя шуметь	С 23:00 до 07:00 в любой день	С 22:00 до 08:00 — в будни	С 22:00 до 08:00 — в будни
	С 19:00 до 09:00 — с понедельника по субботу, а также весь день в воскресенье и праздничные дни нельзя шуметь, делая ремонт	С 22:00 до 12:00 — в выходные дни	С 22:00 до 09:00 — в выходные дни С 13:00 до 15:00 — ежедневно
	С 13:00 до 15:00 — ежедневно
Ответственность за нарушение тишины	Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 2000 Р	Предупреждение или штраф для граждан от 1000 до 3000 Р	Предупреждение или штраф: 1000—2000 Р — за шум от телевизора, музыку, крики, передвижение мебели; 2000—5000 Р — за шум от ремонтных работ

Если ваши соседи шумят, вызывайте полицию. Полицейские составят протокол и направят его в административную комиссию, чтобы нарушителю назначили наказание. Вызывать полицию можно по каждому факту шума.

Я советую обращаться в полицию и писать заявления на нарушителей. Причина очевидна: соседям надоест внимание извне, и они начнут вести себя тише.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Использование квартиры по назначению

Если ведомства признают нарушение правил пользования жилым помещением, предприниматель может получить предупреждение или штраф от 20 000 до 30 000 Р. Еще могут предписать привести квартиру в порядок и дальше использовать по назначению — только для проживания.

Возможно, проверки и штрафы повлияют на поведение соседей — они задумаются над поиском другого помещения для тату-студии.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

Незаконное предпринимательство

Вы пишете, что деятельность тату-салона нелегальна: инструменты не дезинфицируют, налоги не платят, статуса ИП нет. В Тинькофф Журнале уже была статья о том, что не всякое предпринимательство требует обязательного оформления статуса ИП. Если окажется, что ваши соседи делают татуировки своим друзьям, а систематического дохода и закупки инструментов для студии нет, штрафовать за незаконное предпринимательство не будут.

Подать жалобу на деятельность предпринимателя можно как в самой инспекции, так и через сайт ФНС. Будут ли штрафы и в каком размере, решит налоговая после проверки.

Что в итоге

Вести профессиональную деятельность в квартире можно, но не любую.

Прекратить деятельность тату-студии невозможно, если татуировками занимается тот, кто живет в квартире законно. При этом необязательно быть собственником жилья — можно быть членом его семьи или нанимателем. Чтобы проверить, на каком основании сосед живет в этой квартире, обратитесь к участковому полицейскому.

Если в подъезде шумно, ходят толпы клиентов или появился мусор, подайте жалобу в ГЖИ. Инспекция проведет проверку и выдаст предписание устранить нарушения, а потом будет следить за его исполнением.

Обратитесь в налоговую инспекцию, если бизнес ведут без регистрации ИП или ООО.

Дополнительный источник доходов нужен многим, при этом желательно, чтобы он не мешал основной работе и не требовал создания особых условий. В этой статье мы собрали 33 бизнес-идеи, которые можно организовать на дому с минимальными вложениями.

Такой домашний бизнес можно начать в качестве самозанятого, без регистрации ИП или ООО, с минимальной налоговой ставкой в 4%. Все бизнес-идеи разделены на три категории: производство, общепит и персональные услуги.

Рукоделие и производство

Если вы умеете что-то делать руками, то советуем рассмотреть идеи бизнеса на дому, для которых нужны инструменты, оборудование, материалы. Совсем с нуля начать эти виды деятельности сложно, потому что необходимые навыки должны быть наработаны заранее.

Пошив штор на заказ

Шторы – обязательная часть интерьера: они не только защищают помещение от яркого солнечного света и любопытных взглядов, но и создают уютную атмосферу. А изобилие материалов и декоративных элементов позволяет создавать необычные дизайнерские варианты.

Для пошива штор потребуется швейная машинка, оверлок, паровой утюг, гладильная доска (необязательно новые). Заранее найдите поставщиков тканей и фурнитуры, часто у них же можно получить нужные образцы и каталоги.

Первоначальные инвестиции: от 20 000 рублей. Срок окупаемости: от 1 месяца.

Производство шерстяной пряжи

Для организации этого бизнеса надо выделить отдельную комнату, а если вы живете в собственном доме, то лучше вынести его в отдельное помещение. Из оборудования потребуется чесальная машинка, прялка или электропрялка, мотальная машина. Ещё нужны расходные материалы — хлопковая или шёлковая основа, овечья шерсть, козий или кроличий пух. Для производства цветной пряжи понадобятся также красители и специальные ёмкости.

В среднем на переработке 1 кг сырья можно получить прибыль в 1 000 рублей. Соответственно, и срок окупаемости зависит от того, сколько времени вы будете уделять этому ремеслу.

Первоначальные инвестиции: около 70 000 рублей. Срок окупаемости: от 3 месяцев.

Изготовление бумажных пакетов

Бумажная упаковка сейчас в тренде, её используют производители фаст-фуда, кондитерских и хлебобулочных изделий, алкогольных напитков, и др. Вложения зависят от того, какой способ производства вы выберете — сборки заготовок или полное производство.

В первом случае вполне можно уместиться в небольшой квартире. Надо будет организовать изготовление дна с уплотнителем, формирование боковин и верха, продольную склейку, наклеивание уплотнителя под ручки, врезку верёвочных ручек.

Если вы хотите запустить полный цикл производства, понадобятся ещё гибочные устройства, резаки, стеллажи, длинные столы. Из расходных материалов нужны бумага в рулонах, верёвки, нитки, клей, скотч, устройства для печати логотипов.

Первоначальные инвестиции: от 30 000 рублей. Окупаемость — от 2 месяцев.

Ремонт и пошив одежды на заказ

Этот вид деятельности не теряет у клиентов своей популярности, несмотря на обилие готовой одежды всех фасонов и размеров. Тем не менее, всегда есть желающие, которые хотят иметь уникальный костюм или платье. А ещё одежда всегда нуждается в ремонте или подгонке по фигуре, поэтому спрос на частную швею есть и в больших, и в маленьких городах.

Однако заниматься этим бизнесом должен опытный человек, потому что испортить репутацию мастера, а заодно и чужую вещь или ткань, довольно просто. Что касается оборудования, то оно стандартно: профессиональная швейная машина, оверлок, манекен, гладильная доска, утюг, отпариватель. Чтобы увеличить доход, можно закупить образцы тканей и фурнитуры для клиентов.

Первоначальные инвестиции: от 50 000 рублей. Окупаемость — от 3 месяцев.

Пошив спецодежды

Ещё одно направление, связанное с шитьем, это изготовление спецодежды. По сравнению с пошивом на заказ, требует меньшего уровня подготовки швей. Такие заказы можно получить от промышленных предприятий, гостиниц, общепита, частных медицинских центров и других мест, где работники носят форму. Обычно заказывают большое количество изделий, поэтому заниматься таким бизнесом лучше на пару с помощником. В таком случае лучше выделить под пошив отдельную комнату.

Набор оборудования стандартный для шитья: швейные машины, оверлоки, утюги, отпариватели, раскроечные столы, гладильные доски, профессиональные ножницы, манекены. Поскольку для выполнения крупных заказов на спецодежду нужны более значительные инвестиции, чем при индивидуальном пошиве, надо заранее найти заказчиков.

Первоначальные инвестиции: от 50 000 рублей. Окупаемость — от 2 месяцев.

Одежда и лежанки для домашних питомцев

С каждым годом растёт рынок, связанный с содержанием и уходом за домашними животными. Не так давно прогулка с собакой или кошкой в специальной одежде вызывала повышенный интерес. Сейчас этим никого не удивишь, и одним нарядом для питомца мало кто ограничивается. Дома владельцы пушистых любимцев тоже стараются создать им максимальный комфорт.

Пошив одежды и лежанок на продажу или под заказ — хороший вариант для швей с небольшим опытом работы. Но сначала надо изучить специфику таких изделий, благо, информации об этом в интернете достаточно.

Первоначальные инвестиции: от 20 000 рублей. Окупаемость — от 2 месяцев.

Когтеточки и домики для домашних животных

Если вы умеете обращаться с инструментами, попробуйте производство домиков или когтеточек для животных. Простые конструкции можно начать делать дома, но при активной деятельности лучше перенести этот бизнес в гараж или сарай.

Схемы изготовления домиков и когтеточек легко найти в интернете, как и видео самого процесса. Из инструментов потребуются строительный степлер, ножницы, лобзик, резаки. Материалы: фанера, картон, синтепон, ковровое покрытие или другой плотный текстиль, сизаль или натуральный шпагат.

Первоначальные инвестиции: от 50 000 рублей. Окупаемость — от 2 месяцев.

Изготовление фито-подушек и валиков

Подушки, набитые травами, шелухой гречихи, древесиной можжевельника и другими растениями, пользуются большой популярностью. А в последние годы к ним добавились «волшебные» валики, которые лечат спину и улучшают фигуру. Модная гимнастика японского врача Тошики Фукуцудзи выполняется как раз с помощью таких валиков, хотя их можно заменить обычным полотенцем.

Фито-подушки могут быть самых разных размеров. Совсем небольшие, наполненные ароматными травами, используются в качестве саше. Есть большие подушки для сна, подушки на стул и под спину для работы за компьютером, специальные интерьерные и диванные «думочки».

Разнообразие здесь большое, поэтому человек с творческой жилкой может не только проявить свой вкус, но и заработать. Шить такие подушки могут даже школьники на ручной швейной машинке. Главное — ровные и крепкие швы, которые должны удерживать сыпучий наполнитель.

Первоначальные инвестиции: от 10 000 рублей. Окупаемость — от 1 месяцев.

Читайте также:

• Виды деятельности самозанятых граждан в 2023 году
• Налоги самозанятых граждан в 2023
• Можно ли быть самозанятым и официально работать по трудовому договору

Пошив экосумок

Экосумки – это сумки для походов по магазинам. Шьют их из натуральной ткани, обычно хлопка или льна, иногда используется специальная биоразлагаемая ткань. Сумки имеют очень простой фасон, часто это просто прямоугольник с ручками, без карманов и застежек. Экосумки призваны стать заменой пластиковых пакетов, особенно они популярны среди молодежи и людей, которым небезразлично состояние окружающей среды.

Поскольку выглядят эти изделия довольно непритязательно, для их украшения часто используют печать по ткани. Оригинальные или весёлые рисунки и надписи могут значительно повысить продажи сумок.

Начать шить экосумки можно с навыками, полученными на уроках труда, особенно если использовать заготовки изделий. Образцы и мастер-классы по пошиву есть в свободном доступе. Правда, надо учесть, что тренд этот не новый, поэтому конкуренция производителей довольно существенна.

Понадобится стандартный набор оборудования для шитья: швейная машина, оверлок, паровой утюг, пресс для фурнитуры. Из материалов: ткань, шнуры или верёвки для ручек, липучки, фурнитура.

Первоначальные инвестиции: от 25 000 рублей. Окупаемость — от 2 месяцев.

Изготовление флорариумов

Флорариумы – композиции из растений, грунта, камней, фигурок в единой стеклянной форме, своего рода мини-сад. В России тренд довольно новый, но уже стал модным. Флорариумы дарят вместо обычных цветочных букетов или используют в качестве предметов для интерьера.

Основная сложность при изготовлении флорариума – это стеклянная ёмкость необычной формы. Если делать её самостоятельно, нужны не только специальные инструменты, но и навыки резки стекла, обработки его кислотами, спаивания оловом и др. Такую мастерскую устроишь не в каждом доме.

Но можно сосредоточиться не на сложной форме, а на её наполнении, оригинальном сочетании грунта и растений. Для этого, конечно, надо иметь творческую жилку, зато и расходов для запуска потребуется меньше.

Первоначальные инвестиции: от 10 000 рублей. Окупаемость — от 1 месяцев.

Вязка веников для бани

Вязка веников для бани – достаточно простой и доходный бизнес, но для его производства нужен именно дом или отдельное нежилое помещение. Сама вязка веников потребует сравнительно немного места, но для хранения заготовок и сушки готовых изделий нужна большая площадь.

Самые популярные веники – берёзовые и дубовые, но есть также ценители веников из клёна, пихты, эвкалипта, липы, можжевельника. Большое значение имеет качество сырья, поэтому открывать такой бизнес надо в регионах, где это сырьё доступно. Кроме того, бизнес сезонный — продажи существенно падают летом и весной и растут к зиме.

Маржа на каждом венике небольшая, поэтому лучше заранее найти оптовых покупателей. Дополнительно можно предлагать небольшие веники из ароматных и лечебных трав для воды в парилках.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость — от 1 месяцев.

Изготовление именных пледов

Подарки, изготовленные специально для конкретного человека, ценятся выше, чем стандартные. Один из вариантов таких индивидуальных подарков — именные пледы или одеяла.

Нанести на готовый плед или одеяло имя человека можно с помощью печати или автоматической вышивки. Ещё один вариант — печать фотографий или других изображений, которые имеют особое значение для того, кому предназначен подарок.

В принципе, можно организовать всё так, что самому ничего делать не придётся. Главное — получить заказ и необходимые данные, а печать или вышивку заказать у других мастеров. Повысить цену готового подарка можно за счёт оригинальной упаковки.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Изготовление авторских игрушек

В игрушки играют не только дети, но и взрослые. Никого не удивляет коллекция авторских кукол, мягких игрушек, моделей машин и самолетов. Но чтобы начать этот бизнес, надо иметь соответствующие таланты. Это не уже ремесленничество, а творчество конкретного мастера, который не всегда работает ровно и размеренно.

Часто авторские игрушки делают под заказ, в единственном экземпляре, когда процесс производства каждый раз начинается с нуля. На изготовление одной игрушки может уйти несколько недель, поэтому трудно говорить о том, когда окупятся вложения. При этом материал для производства может быть очень простым и недорогим — дерево, глина, остатки меха и ткани. Но если найти своих покупателей, готовых становиться в очередь, то можно рассчитывать на высокий доход от каждого изделия.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Авторские украшения

Оригинальная бижутерия успешно вытесняет классические ювелирные изделия. Вместо одной пары золотых сережек можно приобрести несколько пар из натуральных материалов, но с интересными решениями.

Авторские украшения делают из дерева, натуральной кожи, пищевого алюминия, латуни, бронзы, медицинской стали, кристаллов, камней, глины, пластика, стекла, текстиля. Стилей и направлений множество: минимализм, авангард, бохо, винтаж, гранж, панк, модерн, восточный, морской, сюрреализм, поп-арт, готика. Большим спросом пользуются также талисманы и символы, например, руны, фэншуй, язычество и др.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Читайте также: 10 самых распространённых ошибок начинающих предпринимателей

Разведение животных

Этот бизнес существует давно, но заниматься им могут далеко не все. Здесь нужна не только любовь к животным, но и соблюдение стандартов разведения разных пород, специальные корма и препараты, участие в выставках и конкурсов.

В квартире получится разводить только небольших животных — котов, собак, хомяков, морских свинок, рыбок, некоторых рептилий, птиц, насекомых, улиток. Уровень затрат, как и прибыль, очень разнится от породы и вида животного, требований к его содержанию и других условий. Кроме того, не стоит рассчитывать на быструю окупаемость, потому что существуют естественные сроки для размножения взрослых особей и развития малышей. Как правило, такой бизнес вырастает из хобби.

Первоначальные инвестиции: от 20 000 рублей. Окупаемость – от 5 месяцев.

Изделия из эпоксидной смолы

Эпоксидная смола – особый полимер, который быстро застывает, используется в качестве клея или пропитки. Промышленная смола применяется в строительстве и достаточно токсична. Но есть и более безопасная, так называемая декоративная или ювелирная смола, которая позволяет делать множество интересных изделий.

Из эпоксидной смолы изготавливают столы, картины, предметы интерьера, бижутерию, сувениры и др. Крупные предметы, такие как столы или другую мебель, сделать дома не получится. Во-первых, процесс достаточно сложный, во-вторых, потребуется мощная вентиляция и особый температурный режим, в-третьих, нужны столярные инструменты.

Но вот начать делать оригинальную бижутерию в квартире можно. Прозрачная смола позволяет добавлять красители и специальные добавки, в итоге получаются фантастические по красоте вещи. Работа со смолой требует определённых навыков, поэтому если вас заинтересовало это направление, обязательно пройдите обучение.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Мыловарение

Мыло и бомбочки для ванн ручной работы до сих пор остаются в тренде, несмотря на большую конкуренцию как со стороны массового производства, так и других мастеров. Просто разлить мыльную основу по формочкам недостаточно, надо решить, чем вы будете отличаться от других производителей. Зато найти формы и ингредиенты для изготовления мыла ручной работы не проблема, уже есть специализированные магазины, которые продают всё необходимое для мыловарения.

Вам понадобится специальная мыльная основа, эфирные масла, красители, гоммажные компоненты, скрабирующие добавки, травы, сушеные цветы, весы, пипетки, лопатки, ёмкости для водяной бани и др. Мыло ручной работы часто покупают в подарок, поэтому важно продумать дизайн упаковки и этикеток.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Изделия из кожи

Одежда из масс-маркета не позволяет выделиться в толпе, поэтому для создания индивидуального стиля в ход идут оригинальные аксессуары, в частности, из кожи. Натуральная кожа — один из самых древних материалов, а вариантов изделий из неё великое множество.

Начать можно с мелких аксессуаров – браслетов, кошельков, ремней, футляров для очков, косметичек, обложек для документов, небольших сумок, багажных бирок, брелоков. Важное значение имеет оригинальный дизайн, качественное сырье, тщательность изготовления каждой детали. Зато, завоевав доверие клиентов, можно выпускать серии изделий, которые сочетаются между собой.

Первоначальные инвестиции: от 30 000 рублей. Окупаемость – от 2 месяцев.

Общепит на дому

Домашнее производство продуктов питания по факту развивается давно и успешно, но здесь есть одна проблема. Дело в том, что если речь идёт об общепите, которым занимаются организации или ИП, то действуют жёсткие санитарно-гигиенические требования, которые на дому организовать очень сложно.

В целом, это правильно, ведь те же пирожные с кремом или рыбное блюдо могут стать источником массового отравления потребителей. Но если продукты питания на дому делает самозанятый, то формально он не подпадает под требования СанПин, по крайней мере, пока. Разумеется, это не означает, что можно не соблюдать правила гигиены и обработки продуктов. И лучше выбирать для бизнеса на дому такую продукцию или блюда, которые не относятся к скоропортящимся.

Дополнительные сложности возникают при реализации продукции в магазинах, потому что для этого требуются документы, которые обычный гражданин выдать не сможет. С учётом этого, основные каналы сбыта — это рынки и постоянные покупатели-физлица, которые уже убедились в качестве продуктов.

Производство фруктовых чипсов

Фруктовые чипсы — новый вариант сухофруктов, который нравится сторонникам ЗОЖ, детям, подросткам. Конкуренция пока невысока. Главная сложность производства — необходимость подобрать температурные режимы для каждого фрукта или даже сорта. С этим придётся поэкспериментировать. Потребуется следующее оборудование: машины для нарезки фруктов, электросушилки, кухонный инвентарь, фасовочная машина. Чистая прибыль на 1 кг чипсов может доходить до 500 рублей.

Первоначальные инвестиции: от 80 000 рублей. Окупаемость – от 2 месяцев.

Расфасовка специй

Специи улучшают и обогащают вкус любого блюда, поэтому у прилавков с пряностями всегда есть посетители. Особенной популярностью пользуются оригинальные наборы специй для разных кухонь мира. Чтобы составлять такие смеси, надо хорошо разбираться в каждой специи, тонко чувствовать разные сочетания. Если своих талантов в этой сфере нет, можно заказать разработку рецептов у технологов пищевых производств.

После того, как смесь по уникальному рецепту готова, её надо расфасовать. Варианты здесь разные — стеклянные и пластиковые емкости, бумажные пакеты или коробки. Большое значение имеет вид упаковки, например, хорошо будет продаваться тематическая или подарочная серия. А ещё можно разместить на упаковке рецепты блюд с использованием этих специй.

Для начала можно заниматься ручной расфасовкой, хотя производительность будет низкой. В любом случае, нужны точные весы, ёмкости для смешивания, кухонный инвентарь, оригинальные этикетки, сами специи, кулинарная соль. Фасовочный аппарат можно купить позже, когда станет понятно, что дело развивается.

Первоначальные инвестиции: от 20 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Производство козинаков и хлебцев

Тренд на здоровое питание сделал популярными такие перекусы, как козинаки, злаковые батончики, хлебцы. Главное здесь — хорошие рецепты, а для мини-производства потребуется совсем немного оборудования. Нужны весы, блендер, измельчители, формочки, кухонная утварь, электросушилка. Также надо будет решить вопрос с упаковкой, ведь такие продукты фасуются мелкими порциями по 50-100 грамм.

Первоначальные инвестиции: от 10 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Производство пряников

Красиво оформленные печатные или глазированные пряники — прекрасный подарок по любому поводу, да и праздников в 2022 году немало. Конечно, как и каждое кондитерское изделие, пряник должен быть вкусным, поэтому надо испробовать несколько рецептов.

Также очень важен внешний вид пряников, и фантазия здесь может быть безграничной. Пряники расписывают вручную, наносят цветную печать специальным принтером, делают объёмные модели, например, в виде домиков.

Размер инвестиций зависит от ассортимента пряников и рецептов теста. Например, одна небольшая деревянная форма стоит не менее 500 рублей, а резная скалка — от 1 000 рублей. Если наносить на пряники печать, то на пищевой принтер надо потратить минимум 20 000 рублей плюс расходные материалы. Натуральные ингредиенты, такие как мёд, орехи, сухофрукты, тоже стоят немало.

Но надо учитывать, что слишком простые и неказистые на вид пряники не будут пользоваться спросом, ведь их давно производят в промышленных масштабах. Чтобы завоевать клиентов, придётся постараться, в том числе, вложиться финансово.

Первоначальные инвестиции: от 20 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Шоколад ручного изготовления

Этот бизнес можно назвать классическим, в Европе им занимаются уже несколько веков. Фирменные семейные рецепты шоколада и конфет передаются по наследству, есть специальные школы шоколатье. В России это направление пока ещё мало раскручено, и место на рынке есть.

Идей здесь множество: оригинальные сочетания вкусов, которых не встретишь в сладостях массового производства; необычная форма шоколада, например, в виде набора инструментов; нестандартная упаковка.

Шоколадную массу можно брать готовую или полностью создавать её с нуля. Ингредиенты должны быть очень качественными, чтобы оправдать высокую стоимость готовой продукции. Специального оборудования потребуется немного, в остальном можно использовать уже имеющуюся дома бытовую технику, посуду, инвентарь. Обязательно надо продумать упаковку и этикетки, ведь шоколад и конфеты ручной работы часто покупают в подарок.

Первоначальные инвестиции: от 15 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяца.

Персональные услуги

В отличие от общепита или производства на дому, идеи для бизнеса, связанные с оказанием личных услуг, практически не требуют затрат. Конечно, если вы не планируете специально обучаться этому виду деятельности, а уже обладаете нужными знаниями.

Занимаются персональными услугами, как правило, не случайные люди. Даже если у исполнителя нет специального образования, то есть уже наработанный опыт и интерес к выбранному направлению. И наоборот: к примеру, если вы боитесь собак и не знаете, как с ними обращаться, то вам даже в голову не придёт предлагать услуги по их выгулу.

Можно сказать, что из всех вариантов бизнеса на дому именно услуги больше всего завязаны на личности того, кто их оказывает. Соответственно, рекомендовать эти виды деятельности всем подряд просто нет смысла.

Диетолог-нутрициолог

Обычные диеты для всех уже мало кому интересны, большим спросом пользуется индивидуальный подход. Чтобы заниматься этой деятельностью, надо прекрасно разбираться в свойствах продуктах, сочетаниях БЖУ, калорийности, противопоказаниях, особенностях метаболизма.

Проще всего начать такой бизнес тем, кто уже имеет образование медика или пищевого технолога. Личный успешный опыт сброса веса или поддержания прекрасной физической формы тоже имеет значение. Но надо также пройти специализированные курсы по диетологии и нутрициологии. И конечно, необходимо владеть хотя бы основами психологии и умением общаться. Одной разработкой индивидуально подобранной диеты дело не обойдётся. Клиенту нужна многонедельная поддержка с контролем его состояния, поэтому такие услуги часто продаются пакетами.

Первоначальные инвестиции: от 1 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Онлайн-курсы

Онлайн-курсы и школы переживают бурное развитие, чему также способствует сложная эпидемиологическая и экономическая ситуация по всем мире. Учить можно чему угодно, и в разных форматах: многодневные курсы, отдельные вебинары и мастер-классы, краткие образовательные модули и чек-листы.

Конкуренция в онлайн-образовании привела к тому, что недостаточно снимать простые видеоролики и создавать курсы «на коленке». Большинство современных курсов и школ действуют на специальных образовательных платформах с широким функционалом. Для полноценного обучения пользователи предпочитают формат с обратной связью и поддержкой, поэтому нельзя просто один раз записать курс и продавать его в автоматическом режиме. В одиночку этот бизнес вести трудно, но найти квалифицированного помощника несложно.

Важно правильно оценивать уровень своих образовательных материалов и выставлять адекватную ему цену. Первые годы, когда онлайн-школы были в диковинку, можно было запрашивать немалые деньги за не особо ценную информацию или доступную в открытых источниках. Этот тренд даже получил свое название – инфоцыганство. Сейчас это не проходит, пользователи критически оценивают качество курсов и школ и согласны платить только за действительно качественные и уникальные материалы.

Первоначальные инвестиции: от 20 000 рублей. Окупаемость – от 3 месяцев.

Читайте также: С чего начать свой бизнес

Репетитор

Здесь тоже широкое поле для деятельности, потому что клиентами репетиторов становятся не только школьники, но и студенты. Ниша конкурентная, но как и везде, настоящие профессионалы, особенно предлагающие собственные оригинальные методики, могут рассчитывать на высокую оплату своих услуг. Существует несколько крупных онлайн-площадок, где можно выбрать репетитора по любому предмету, благо, что интернет не привязывает их к определённому городу.

Прямых расходов на организацию таких услуг практически нет, разве что на связь и покупку методических пособий. Но заниматься этим бизнесом может только человек с соответствующим профессиональным образованием и опытом работы. А это означает, что предварительно надо существенно вложиться деньгами и временем в своё обучение.

Первоначальные инвестиции: от 1 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Выгул животных

Это, пожалуй, одна из самых простых услуг, которую могут оказывать даже подростки. Конечно, при условии, что они любят животных и умеют с ними обращаться. При этом выгульщик несёт ответственность за собаку или кошку, должен обеспечить их безопасность, выводить животное только на поводке, вовремя возвращаться домой, а при необходимости, мыть лапы и кормить после прогулки.

Первоначальные инвестиции: от 1 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Фото и видео на стоках

Миллионы сайтов ежедневно нуждаются в фото- и видеоматериалах. А с учётом того, что этот контент должен быть уникальным, спрос на него есть всегда. При этом совсем необязательно получать для этого специальное образование, продавать можно даже самые простые изображения.

Фото и видео размещают на специальных сайтах-стоках или биржах. Для покупателя изображения довольно дороги, но основной доход забирает сайт. Автор получает определённую сумму за каждое скачивание одной работы, поэтому чем она популярнее, тем больше можно заработать.

Для регистрации на многих сайтах-стоках надо сдать своего рода экзамен. Оценивается качество кадров, коммерческая ценность изображения, ключевые слова, по которым будет производиться поиск. Если размещается видео или фото с людьми, то надо документально оформить их согласие на это.

Этот бизнес подойдёт не каждому. Надо хорошо владеть камерой, иметь навыки съёмки, а главное – постоянно генерировать новые идеи, например, в путешествиях или в своих собственных творческих работах.

Первоначальные инвестиции: от 1 000 рублей. Окупаемость – от 3 месяцев.

Личный тренер

Долгое время считалось, что услуги личного тренера можно получать только при непосредственном контакте с клиентом. Однако пандемия коронавируса показала, что тренировка прекрасно проходит и онлайн, когда тренер наблюдает за выполнением упражнений по видеосвязи.

Но независимо от того, каким способом проходит занятие, тренер должен хорошо разбираться в строении тела, особенностях выполнения упражнений, уметь рассчитывать оптимальную нагрузку для конкретного человека.

Необходим также определённый набор качеств характера, ведь клиенты нанимают тренера, в том числе, для мотивации и контроля, если проводить тренировки им не очень хочется. Здесь важно понимать, с кем вы имеете дело, и какие методы общения будут уместны. И безусловно, сам внешний вид тренера должен говорить о том, что он успешно воплощает свои знания в жизнь.

Первоначальные инвестиции: от 1 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Детсад на дому

Полноценный детский сад на дому не создать, но группу по присмотру за детьми – вполне. При этом частный детсад надо отличать от семейного детского сада. Последний может организовать только многодетная семья, если в ней есть хотя бы один ребенок дошкольного возраста. Семейный сад — это не бизнес, он финансируется за счёт бюджета, а воспитатели (они же родители в многодетной семье) получают зарплату.

Группа по присмотру за детьми может работать как полный день, так и несколько часов. Если дети находятся под присмотром менее 4 часов, им не надо обеспечивать сон и горячее питание. По сути, это просто организация детского досуга. Если группа работает весь день, придётся организовать не только пространство для игр и развития, но и кровати для сна, а также питание.

В целом, это довольно хлопотный бизнес, в котором надо учесть интересы родителей, детей и самих организаторов. Кроме того, надо соблюдать санитарно-гигиенические требования.

Первоначальные инвестиции: от 50 000 рублей. Окупаемость – от 2 месяцев.

Финансовый консультант

Финансовая грамотность нашего населения пока оставляет желать лучшего, но интерес к этой сфере постоянно растёт. Этому способствует нестабильная ситуация в экономике, резкие скачки курсов валют, специальные налоговые льготы для инвесторов.

Разобраться в теме проще с помощью специалиста, а стать таким специалистом можете вы сами. Бизнес подойдёт для людей, имеющих экономическое, юридическое или другое специальное образование, а также собственный опыт успешных инвестиций.

Первоначальные инвестиции: от 1 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Коучинг

Коуч – это человек, который сможет привести клиента к достижению какой-либо личной цели. Коучинг делится по категориям целей: например, бизнес, финансы, отношения, лайф, продажи, ЗОЖ. Он может быть индивидуальным или групповым.

Коуч должен иметь собственные успехи в разных сферах, богатый жизненный опыт, знать и применять методы психологов, педагогов и тренеров, соблюдать конфиденциальность. При это уровень коуча оценивается не по его личным достижениям, а по результатам клиентов, поэтому так важно получать хорошие отзывы.

Обычно услуги коуча покупают пакетами, поэтому если вы действительно умеете приводить клиентов к результатам, то сможете много заработать. К хорошему коучу клиенты сами выстраиваются в очередь, но чтобы прийти к этому, надо пройти собственный непростой и долгий путь.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Персональный стилист

Персональных стилистов нанимают не только звёзды шоу-бизнеса и топ-менеджеры, но и обычные люди, для которых важно хорошо выглядеть как в жизни, так и в соцсетях. И хотя основы стиля и создания гардероба можно изучить самому, опытный взгляд со стороны всегда предпочтительнее.

Персональный стилист может дать рекомендации по макияжу и причёске, но сам этим не занимается. Чаще всего его основная услуга — персональное шоппинг-сопровождение. Познакомившись с клиентом, узнав его род занятий, увлечения, предпочтения, цветотип, особенности внешности, стилист должен собрать несколько разных образов, так называемых луков (look). Обычно в линейку входят деловой, спортивный, романтический образы, каждый в двух-трёх комплектах. Услуги оплачиваются по-разному: за каждый выход по магазинам, в процентах от стоимости покупки, в виде абонемента.

Первоначальные инвестиции: от 5 000 рублей. Окупаемость – от 1 месяцев.

Выводы

Итак, мы рассмотрели идеи бизнеса, которые можно реализовать в домашних условиях с минимальными вложениями. Если какая-то из них вас заинтересовала, поищите дополнительную информацию об этом, которой много в свободном доступе. Стоит также пройти дополнительное обучение, потому что в реализации идей бизнеса на дому много практических нюансов.

Бесплатная консультация по регистрации ООО или ИП

Если у вас остались вопросы по регистрации ООО или ИП, оставьте заявку на бесплатную консультацию по регистрации бизнеса. В рабочее время вам перезвонят специалисты из вашего региона и подробно ответят на вопросы с учётом региональной специфики.

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

• Главная
• /
• События
• /
• Федеральные новости

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт.

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области

Создана: 22.07.2019 18:56, обновление 23.07.2019 15:47

Здравствуйте!

Если вы оставляете имеющуюся квартиру как жилое помещение, то согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно вести если будут соблюдены права всех жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.  То есть ваша работа не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техник и безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб конструкции или инженерному оборудованию здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрированные  как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Например,  программисты, юристы, репетиторы и тд.

В некоторых квартирах жилых домов пока еще размещаются мини-гостиницы и хостелы. Но с 1 октября,  с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг», мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет создавать только в нежилом фонде.

Действующее законодательство не запрещает организацию небольшого частного производства (упаковка товаров, изготовление сувениров, небольшое кондитерское производство). Но рассчитывать на большие объемы выработки не стоит: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Следовательно,  возможность использования станков или больших приборов, которые нарушают допустимые уровни шума или вибрации автоматически исключены.

Также отметим, что  Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.  В таком случае, при желании возможно в многоквартирном доме открыть полноценный офис, ателье, магазин, кафе и т.д. с отдельным входом и штатом сотрудников.

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, предпринимательской, административной, общественной и другой деятельности и не могут быть использованы для временного или постоянного проживания граждан. Это офисы, магазины, аптеки, салоны красоты и тд.

Нужно понимать что такая деятельность будет  строго ограничена: противопожарными, санитарными и градостроительными нормами, она не должна создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома, приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума.  Заведения, работающие после 23 часов, попадают под запрет, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения обычно располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещается размещать их и выше, но тогда находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

Считаем необходимым сказать, что с недавнего времени эта процедура перевода назначения помещений сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен получить письменные согласия каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде. Об этом мы сообщали  ранее.

Закон не имеет обратного действия, но в этом случае наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.