Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек
Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).
Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.
Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик
Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,
© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023
При желании обзавестись недвижимостью возникает логичный вопрос, у какого застройщика купить квартиру в Москве. Для успешного проведения сделки стоит заранее разобраться, какой строительной компании доверять, и в каком случае можно рассчитывать на наибольшую выгоду от совершения сделки. Ниже рассмотрим ключевые вопросы — как выбрать надежного застройщика и новостройку, и на что стоит ориентироваться в процессе поиска подходящего варианта. Также выделим лучшие строительные компании Москвы, рассмотрим их особенности и приведем отзывы клиентов.
У какого застройщика купить квартиру в Москве?
При выборе строительной компании обратите внимание на следующие показатели:
- Рентабельность. Если параметр находится на высоком уровне, это свидетельствует о своевременном выполнении обязательств и отсутствии проблем с финансами. Если девелопер «доживает» последние дни, он вряд ли будет браться за новые проекты. Часто такие застройщики концентрируются на продаже квартир уже имеющихся проектов.
- Количество переданных в эксплуатацию домов. Покупка жилья должна начинаться с изучения истории застройщика. Чем больше сооружений возведено за последние годы, тем лучше. Это говорит о высокой активности компании на строительном рынке.
- Доверие банков. При покупке недвижимости в новостройке часто привлекаются кредитные средства. Если в роли кредитора выступает крупный банк, это положительный сигнал для инвестора (дольщика).
- Успешность и своевременность сдачи объектов. Одним из свидетельств надежности московского застройщика является факт передачи здания в оговоренный договором ДДУ срок. Получить необходимую информацию можно как от строительной компании, так и с помощью отзывов дольщиков.
Многие при выборе новостройки ищут универсальный «рецепт успеха», но такого не существует. Вопрос решается в индивидуальном порядке и зависит от финансовых возможностей покупателя. Для начала стоит определиться с бюджетом, после чего приниматься за поиски с учетом имеющей на руках суммы. Также рекомендуется изучить средние цены на квартиры в пределах интересующего района и класса недвижимости. Если стоимость жилья слишком низкая, это должно вызвать подозрения.
Выбирая выгодный вариант, определитесь с целью покупки — для проживания или инвестирования денег. В последнем случае желательно приобретать недвижимость на этапе строительства с последующей продажей после сдачи объекта. Если вы выбираете новостройку для жизни, проведите анализ основных параметров — инфраструктуры, развития транспортного сообщения и прочих аспектов.
Не меньшее значение имеют финансовые возможности. Определите, готовы ли вы внести всю сумму за квартиру или планируете оформить ипотеку (рассрочку). Выясните наличие аккредитации жилого комплекса в финансовом учреждении, где вы получает заработную плату, возможность применения материнского капитала и прочие важные моменты.
При оценке недвижимости ориентируйтесь на следующие параметры:
- Уровень готовности объекта.
- Отношение объема финансирования к скорости продаж.
- Наличие страховых гарантий.
- Позиции застройщика на рынке.
- Репутацию строительной компании, отзывы клиентов, ценовую стратегию.
Если комплексно подходить к решению вопроса, проблем с выбором недвижимости по выгодной цене не возникает.
Стоит ли воспользоваться услугами риэлтора?
Один из главных вопросов, который должен решить покупатель — привлекать риэлтора к процессу выбора недвижимости или работать напрямую с девелопером. Здесь решение стоит принимать с учетом поставленных задач. Если вопрос с выбором подходящей новостройки уже решен, лучше оформлять сделку напрямую. Но стоит отметить, что в случае привлечения агентства по недвижимости при покупке квартиры договор долевого участия (ДДУ) все равно подписывается с юрлицом (застройщиком). Получается, что риэлтор просто оказывает услугу, но не дает никаких гарантий.
Недостаток прямого сотрудничества с девелопером в том, что он предлагает квартиры лишь в той недвижимости, которую возводит самостоятельно. В случае с привлечением риэлторов горизонт выбора расширяется. Специалисты анализируют предпочтения клиента и подбирают подходящий по всем критериям вариант. Что это значит? Если вы еще не определись с районом и готовы рассмотреть несколько вариантов, для экономии времени лучше воспользоваться услугами риэлтора.
Преимущество работы с риэлторской компанией и в том, что ее специалисты помогают с оформлением ипотечного займа. Это важный момент, ведь не все банки кредитуют покупки недвижимости в новостройках, а грамотный риэлтор быстро подберет подходящий вариант.
Нужно ли посещать стройплощадку?
Допустим, вы нашли подходящего застройщика и новостройку, изучили сайт в Интернете, прочли отзывы пользователей на факт надежности строительной компании. Следующим шагом звоните в офис продаж, и делайте запрос на посещение строительной площадки. Это важный этап, ведь лучше один раз увидеть все своими глазами, чем сто раз посмотреть фото на официальной странице.
Бывают ситуации, когда времени на посещение стройплощадки нет, или политика девелопера/застройщика не предполагает такой возможности. В такой ситуации можно посетить специальные сайты, где многие новостройки отсняты с воздуха. После изучения фото и видеороликов проще сделать выбор оптимального варианта.
Если вы все-таки оказались на площадке, где ведется строительство, обратите внимание на ряд аспектов:
- Активность проведения работ.
- Состояние стройплощадки (насколько хаотично разложены материалы),
- Количество работников и их отношение к делу.
Учтите, что монолитный дом возводится медленнее, чем классические панельные конструкции.
Обязательный визит в отдел продаж
После посещения стройплощадки (или до этого) стоит заглянуть в отдел продаж одного из московских застройщиков. Здесь специалисты предоставляют полную информацию по интересующим клиентам вопросам — по сроку сдачи объекта, свободным квартирам, особенностям дома, стоимости недвижимости, нюансах будущей инфраструктуры и так далее.
По первому требованию менеджер передает документацию — проект, разрешение на строительство объекта, бумаги на подведение коммуникаций и многое другое. Специалисты уверяют, что при посещении офиса девелопера или застройщика стоит посмотреть:
- Учредительные бумаги компании.
- Бухгалтерский баланс.
- Свидетельство о постановке на учет в ФНС.
- Отчет об убытках и прибыли.
- Свидетельство о госрегистрации юрлица.
- Заключение аудиторов за последние 12 месяцев работы.
Если интересующие документы отсутствуют в офисе продаж, требуется ехать в главный офис строительной компании или девелопера, где необходимые бумаги будут переданы по первому требованию. Если представители компании отказывают в передачи документов, это может говорить об отсутствии разрешения на строительство.
Чтобы упростить задачу, необходимую информацию о застройщике можно получить из следующих бумаг — выписки из ЕГРЮЛ, а также проектной декларации. В первом случае у вас будут данные о строительной компании, а во втором — об объекте и имеющихся в распоряжении документах.
Самые надежные застройщики Москвы
На московском строительном рынке работает не меньше десятка компаний, которые заслужили уважение и имеют большой опыт строительства. Выделим наиболее надежные:
- Дон Строй Инвест — застройщик, который за последние годы реализовал множество проектов, среди которых «Сердце столицы», «Алые паруса», «Кленовый DOM» и другие. Количество возведенных ЖК достаточное, чтобы заявлять о надежности фирмы.
- Capital Group — известная компания, которая является одним и лидеров по количество готовых проектов. В ее распоряжении находится такая известная недвижимость, как «Город яхт», «Триколор» и другие объекты.
- Урбан групп — застройщик, который занимается возведением объектов в Химках. Кроме того, к его лучшим ЖК стоит отнести «Опалиха 03», «Опалиха 02», Новосходненский и другие. Специалисты отмечают индивидуализацию квартир, что ранее было возможным только в отношении элитной недвижимости.
- МИЦ — группа компаний, которая на сегодняшний день заключила больше 5000 ДДУ на реализацию объектов недвижимости. Общая площадь жилья, которое продается в Подмосковье достигает 600 000 кв.метров.
- ПЖИ — еще одна известная группа компаний, занимающая высокие позиции в рейтинге строительных компаний. Ей присвоена наибольшая степень надежности ААА, а 14 лет работы на рынке лишь подтверждают надежность и высокий потенциал застройщика.
- ГК «ПИК». Число заключенных договоров приближается к отметке в 2000, а общее число квадратных метров превышает отметку в 400 000 (только в 2016 году). За время деятельности группа компаний показала себя с лучшей стороны, а наибольшего внимания заслуживают ЖК «Савеловский Сити» и ЖК «Эко Видное».
- Ведис Групп — широко известный застройщик, за «плечами» которого много готовых ЖК — «Мафино», «Алексеево» и другие. Отзывы покупателей отмечают высокую скорость застройщика и неплохое качество готовых домов.
Отзывы
Одним из лучших индикаторов качества являются отзывы людей, которые столкнулись с тем или иным застройщиком. Выделим несколько комментариев:
- «Последние годы меня настораживает стремление ГК «ПИК» собирать проблемные компании. Сначала Мортон, а теперь попадаются слухи о приобретении Самолета. После Мортона многие объекты оказались проблемными и с низкой ликвидностью, а в некоторых случаях задержки строительства достигают 1-1,5 лет. При этом ПИК не стремится достраивать чужие дома, ведь это невыгодный процесс. Понятно, что путем покупки конкурентов ПИК пытается захватить большую часть рынка и получить ценовой контроль. Но на фоне увеличения числа застройщиков это не сильно удается. Из-за таких поглощений имеются опасения, что многие объекты достроены не будут, а заканчивать их после ПИКа некому». Алексей, 39 лет.
- «Приобрела недвижимость в ПЖИ и приятно удивлена качеством обслуживания. Сотрудники застройщика очень грамотные и помогли определиться с подходящим вариантом. Квартирой я осталась довольна» Анна, 34 года.
- «Имел опыт сотрудничества с MG Group и являлся дольщиком ЖК «Водяное». Каких-либо претензий предъявить не могу. В процессе строительства были косяки, но после приемки недвижимости застройщик их устранил». Александр, 42 года.
- «Хочу сказать немного о Ведис групп. Это солидный застройщик, квартиры дешевые, но жить в новых домах некомфортно. При этом качество немного лучше, чем у ряда других компаний». Никита, 43 года.
- «Об Урбан Групп» мне рассказала подруга, которая ранее сотрудничала с застройщиком и покупала у него жилье. Я присматривала себе квартиру в «Видном городе» и «Городе Солнца», но в итоге приобрела недвижимость в «Мартино О2». Понравилось обслуживание, широкий выбор и небольшой первоначальный платеж». Ольга, 29 лет.
В 2023 году на рынке недвижимости калейдоскоп предложений, особенно в Москве с ее ценами на жилье. В строительном бизнесе заняты многие, но заработать репутацию надежного застройщика удалось не всем. Покупатель при выборе жилья часто обращает внимание на популярность и успешные проекты компании. Реклама тоже играет роль, но сегодня ее стало так много, что потребитель просто тонет в маркетинговой пропаганде.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
На помощь приходит «Комсомольская правда». Мы подготовили материал о лучших застройщиках Москвы в 2023 году и советы по выбору строительной компании, тем кто находится в поиске нового жилья.
Рейтинг лучших застройщиков Москвы по мнению КП
При составлении рейтинга учитывали количество реализованных проектов, отзывы жильцов и риелторов о них.
«ПИК»
| Квартиры | От 5,5 млн рублей |
| География | ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19 до 186 м² |
Крупнейший девелопер в стране, который занимает верхние строчки всевозможных рейтингов лучших застройщиков. Сосредоточен на Москве, но работает и в других регионах. Считается крупнейшей компанией России в своей сфере. В основном заняты в строительстве многоэтажек, однако в последние годы смещают фокус в сторону модной малоэтажной застройки. Да, в 2023 году снова строят дома в пять-шесть этажей, как когда-то в Союзе. Считается, что такие районы более безопасны и благополучны, нежели кварталы с жилыми небоскребами. Это мнение урбанистов безотносительно проектов компании.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
У компании случаются задержки сдачи проектов, но не критичные. Судя по отзывам покупателей, которые столкнулись с переносами сроков, застройщик работает с претензиями. Справедливости ради отметим немало прецедентов, когда «ПИК» сдавал дома раньше положенного срока.
Особенность застройщика в том, что у него есть свое проектное бюро и даже заводы по производству стройматериалов. К сожалению, большая компания означает не только стабильность, но и меньшую скрупулезность. В сданных домах присутствуют косметические минусы и недоделки, которые потом жильцы вынуждены требовать устранить.
А101
| Квартиры | От 5,8 млн рублей |
| География | ЮЗАО, Новая Москва |
| Площадь | От 20,5 до 117,3 м² |
В 2023 году новые проекты застройщика размещаются по обе стороны Калужского шоссе, в Новой Москве. Сегодня уже безоговорочно понятно, что этот вектор развития столицы будет набирать силу все больше и станет своего рода противопоставлением центру своей демократичностью в ценах.
Из названия кварталов компании видна стилистическая доминанта: скандинавские, испанские, московские. Но по сути это больше декоративная отделка. Сам застройщик говорит, что собирает лучшее со всего мира. Большинство новостроек рядом с парковыми зонами или лесом. Есть уже завершенные поселки с таунхаусами.
Фото: a101.ru
При пристальном рассмотрении жилые комплексы компании — это все-таки эконом-жилье в красивой обертке. Не видим в этом ничего плохого. Наоборот, чем больше будет дворов без машин, природных зон внутри и вокруг жилых кварталов, тем лучше.
Донстрой
| Квартиры | От 9,6 млн рублей |
| География | СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО |
| Площадь | От 21 до 1718 м² |
Компания позиционирует себя как застройщик элитной недвижимости в Москве. Впрочем, отдельные квартиры вполне доступны и среднему классу. В плюсы сходу можно записать визуальную проработку проектов: высотки выполнены в стилистике неоклассики или хай-тека. То есть не безликие штампованные панельки, а дома с собственным стилем.
Фото: commons.wikimedia.org
В продаже на первичном рынке в 2023 году представлены пять ЖК. Фирма делит их по классам: де-люкс, бизнес, премиум и комфорт. В общем, везде чувствуется налет элитарности. Но, как уже отмечалось, внутри некоторых комплексов можно найти и скромные варианты. При этом в качестве окружающей инфраструктуры не придется сомневаться: социальные объекты, вроде садов, школ, МФЦ — уже построены. А в плане благоустройства застройщик старается создавать привлекательную среду.
Однако приобретая такое жилье, будьте готовы выделять немалые суммы управляющим компаниями за его содержание.
ИНГРАД
| Квартиры | От 6 млн рублей |
| География | ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 20 до 203 м² |
Входит в число крупнейших российских строительных компаний. Специализируется на постройке жилых кварталов преимущественно большой этажности. Наиболее бюджетные варианты от застройщика представлены за МКАДом — в ближайшем и не очень Подмосковье. В Москве большинство проектов в шаговой доступности от построенных станций метро. Всего в 2023 году фирма продает квартиры в 11 объектах.
Фото: ingrad.ru
В составе группы компаний несколько застройщиков, однако для современного строительного рынка это норма. Каждый из подрядчиков отвечает за свой проект. Популярностью среди покупателей пользуется услуга трейд-ин, то есть когда старая квартира идет в зачет новой. Прежнюю квартиру менеджеры пытаются побыстрее продать. Конечно, такая услуга в 2023 году есть у многих лучших застройщиков Москвы, но почему-то именно у этой компании она пользуется большим спросом, если судить по отзывам.
Покупка квартиры в Москве
Интеко
| Квартиры | От 15 млн рублей |
| География | ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО |
| Площадь | От 27 до 299 м² |
Все текущие проекты компании находятся в пределах МКАД. Застройщик — с государственным участием. Такое явление на сегодня редкость. Девелопер возводит очень стильные жилые дома и комплексы. Так что рекомендуем обратить внимание поклонникам современной жилой архитектуры. Но, конечно, всегда лучше приезжать на место и увидеть воочию, чем любоваться компьютерными эскизами.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Проекты компании расположены в очень хороших районах Москвы с развитой инфраструктурой. Есть не только жилая недвижимость, но и апартаменты. Дома строятся по монолитной технологии, что считается более качественным, нежели панельное жилье. Хотя есть дома и последнего типа. Ориентация проектов, прежде всего, на состоятельных покупателей.
MR Group
| Квартиры | От 14,5 млн рублей |
| География | ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО |
| Площадь | От 25,5 до 195 м² |
Редкий для Москвы пример, когда компания ведет свою историю не из 90-х годов, но при этом считается одной из лучших. Входит в тройку лидеров крупнейших застройщиков столицы. По России ее позиции также прочны. Строит не только квартиры, но и апартаменты, а также недвижимость для бизнеса.
Очень сильный упор на бизнес- и премиум-класс. Есть клубные дома. Все проекты расположены в местах с прекрасной транспортной доступностью и объекты в центре столицы. Проекты заказывают у архитектурных бюро с хорошей репутацией. Большинство домов — высотное строительство. На 2023 год компания предлагает рассмотреть варианты покупки жилья в 13 своих объектах.
Фото: mr-group.ru
Однако, когда читаешь отзывы покупателей, над имиджем элитарности компании повисает вопрос. Точнее сам имидж никуда не девается. Но вот заявленная реализация амбиций, судя по откликам в интернете, подчас страдает.
Эталон
| Квартиры | От 10 млн рублей |
| География | САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, Подмосковье |
| Площадь | От 29 до 215 м² |
Старейшая российская компания, которая появилась в конце 80-х. Правда в Москву пришла лишь в 2006-м. Работать начинала в Санкт-Петербурге. В столичном регионе же для покупки доступны девять жилых комплексов. Застройщик прямо указывает на своем сайте, что ориентируется на средний класс. Хотя есть проекты, которые российский средний класс вряд ли может себе позволить. Не в укор — это хорошо, что застройщик может строить не только демократичные варианты, но и элитную недвижимость.
Фото: etalongroup.ru
Тем более, за годы работы у фирмы появились свои производства стройматериалов, которые они активно используют. В портфеле застройщика есть не только высотные панельки, но и компактные жилые комплексы. Покупатели отмечают рекордные сроки ввода жилья в эксплуатацию. Порой сдают даже на год раньше. Впрочем, в нынешних условиях чуда ждать не стоит. Все современные дома сдают с паркингами и кладовыми, правда, за отдельную плату. Владельцы машин жалуются, что, не купив машиноместо за один-два миллиона, оставить авто негде. Но таковы реалии современного урбана.
Стоит ли покупать квартиру в Москве
Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.
ГК ФСК
| Квартиры | От 6 млн рублей |
| География | САО, ЗАО, ЮЗАО, Подмосковье |
| Площадь | От 26 до 252 м² |
Большая строительная компания со своим агентством недвижимости и производственными мощностями. Работает в нескольких регионах России. На 2023 год продает квартиры в десяти ЖК по столичному региону. Большинство объектов — бизнес-класс. Однако девелопер начинает осваивать и более бюджетный комфорт. Из-за высокой планки, которую задает застройщик, ожидания покупателей порой разбиваются о рядовые проблемы новостроек: некачественные входные двери, окна и проводка. И тут как раз репутация компании, как престижного застройщика, играет против нее. Задержки сдачи случаются, но не критичные.
Фото: fsk.ru
Похвалить компанию можно за удачное расположение проектов. Высотки же не выглядят новаторски. Скорее это «панельки» — в лучшем смысле слова, — в которых стекла и бетона примерно поровну.
Самолет
| Квартиры | От 4,4 млн рублей |
| География | ЮАО, СЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19,7 до 106,5 м² |
Застройщик специализируется на возведении монолитно-кирпичных домов. Самый молодой участник нашего рейтинга лучших застройщиков. Однако за короткую историю успел взобраться в топ компаний по объему проданных «квадратов». Строят очень быстро. В этой части нареканий ни у кого нет. Хотя на просторах сети встречаются жалобы на качество отделки и ремонта в сданных объектах. Но качественный ремонт от застройщика — в принципе большая редкость. Поэтому большим минусом это не считаем.
Фото: vk.com/samoletru
Большинство проектов подойдут людям с машиной. Либо тем, кто планирует работать в том же районе. Потому как в пешеходной доступности от метро в портфеле компании лишь один дом. Остальные — это ближайшее Подмосковье или границы Новой Москвы. С другой стороны, такая удаленность положительно сказывается на цене. Интересно, что в своих кварталах застройщик отдает часть помещений под общественные пространства: крытые игровые детские площадки, небольшие библиотеки или зоны отдыха.
МИЦ
| Квартиры | От 4,8 млн рублей |
| География | СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО, Новая Москва, Подмосковье |
| Площадь | От 19 до 122,9 м² |
Крупная компания, которая включает в себя не только строительные подразделения, но и близкие к рынку жилищного строительства. А начинала фирма с риэлторства и ипотек. Но мы же составляем рейтинг лучших застройщиков Москвы, поэтому уделим внимание этой ее части. На сайте компании сказано, что фирма концентрируется на строительстве доступного жилья среднего ценового сегмента.
Фото: gk-mic.ru
Несколько проектов компании сосредоточено в Новой Москве, другие в Подмосковье. Есть в престижном ЗАО и комплекс в Бибирево. Вблизи метро только пара домов. До остальных нужно добираться на машине или общественном транспорте. Часть объектов сданы, другие только на этапе строительства. Покупателям доступны крохотные студии по 19 квадратов, но больше всего продается однокомнатных квартир.
Дома представляют собой классические густонаселенные многоэтажки. Есть поклонники такого типа жилья. Отметим, что несколько комплексов этого застройщика задерживаются. Причем просрочка уже более года.
Лучшие районы Москвы для проживания
Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.
Как правильно выбрать застройщика Москвы для покупки жилья
Ищем информацию в Интернете
При выборе застройщика в Москве, в первую очередь нужно обратиться к официальному сайту Комитета города по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства — Москомстройинвест. Там можно найти исчерпывающий перечень проблемных компаний.
Фото: Иван МАКЕЕВ
Также желательно ознакомиться с историей застройщика. Посмотрите статистику реализованных проектов — она есть на сайте компаний или специализированных форумах в Интернете. Поищите публикации СМИ про фирму, найдите отзывы клиентов.
Помимо качественного сервиса, хороший застройщик не ограничивает клиента в предоставлении и доступности важной информации.
Проверьте документы
Обращайте внимание на специфику договора, на который опирается проект, а также следующую документацию:
- право компании-застройщика на проведение строительства;
- проектную документацию;
- наличие права на земельный участок или государственная регистрация права собственности;
- заключение государственной экспертизы проектных документов.
Бывают случаи, когда компания-застройщик осуществляет строительство дома на земельном участке, опираясь на договор аренды. Важно убедиться, что его срок не истечет до момента завершения строительства и введения в эксплуатацию.
Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ
При заключении договора не ограничивайтесь устным вариантом, письменный непременно должен быть заключен с застройщиком и внесен в Росреестр. В рамках договора должен иметься пункт о том, что объект не продан — третьи лица не имеют на него прав.
Если же с компанией застройщиком заключается договор опосредованно, через агентство недвижимости, то агентство обязано предъявить дольщику все необходимые документы, которые свидетельствуют о наличии прав представлять застройщика, подписывать договоры и производить работу с дольщиками.
Подумайте о страховке
Не стоит игнорировать процесс страхования ответственности организации-застройщика в случае нереализации обязанностей. Попросту говоря: что будет, если вы вложились в недвижимость, а ее не достроили. В случае подобного форс-мажора, страховая компания возмещает дольщику все издержки на недвижимость, которые предусмотрены в рамках договора.
Умный город
Столица России одна из первых в стране и мире внедряет формат умного города: в привычные вещи интегрируют интернет-технологии. Так Москва становится городом будущего. Хорошо это или плохо, давайте разберемся
Как добраться
Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Найдите билеты по выгодным ценам на 2023 год
На чтение 19 мин. Просмотров 66.3k. Обновлено 10.01.2023
Даже если учитывать начавшийся кризис в 2022-2023 году, спрос на новостройки в Москве вырос на 4,6% (данные за 2021 год). Это привлекло большое количество новых девелоперских компаний на этот рынок. И несмотря на единый реестр (N 304-ФЗ) введенный правительством, в который входят все застройщики, выбрать между ними крайне сложно. Мы собрали самых лучших застройщиков Москвы, которых вы можете оценить и рассмотреть в 2023 году.
Содержание
- 10 самых надежных застройщиков Москвы
- 10 – «Донстрой»
- 9 – Сapital Group
- 8 – «Лидер-Инвест»
- 7 – «Крост»
- 6 – ГК «Пионер»
- 5 – «MRGroup»
- 4 – «МИЦ»
- 3 – INGRAD (лучший по оценкам)
- 2 – «А101 Девелопмент»
- 1 – «ПИК»
- Рейтинг самых крупных застройщиков Москвы
- 10 – ГК «МонАрх»
- 9 – «Бэсткон»
- 8 – «СУ-155» (негативные отзывы)
- 7 – «Галс-Девелопмент»
- 6 – «Интеко»
- 5 – ГК «Эталон-Инвест»
- 4 – ФСК «Лидер»
- 3 – «Юит CитиCтрой»
- 2 – «ЛСР»
- 1 – Barkli
- Как выбрать лучшего застройщика в 2023 году
- Отзывы о застройщиках
10 самых надежных застройщиков Москвы
Рассматривая строительные компании в России, до 90% будущих покупателей стараются опираться на такую характеристику как надежность. И делают абсолютно правильно, так как она в свою очередь складывается из длинного перечня параметров:
- эффективность;
- экономические показатели;
- наличие собственного средства;
- объем инвесторских вложений;
- структура;
- конкурентоспособность;
- потенциал;
- кредитный рейтинг;
- динамика развития и не только.
Самостоятельно сделать такой анализ невозможно. Ведь он требует специфических знаний. Поэтому дольщикам стоит ориентироваться на рейтинг надежных компаний-застройщиков, приведенный ниже.
10 – «Донстрой»
Девелопер представлен на жилищном рынке уже около 26 лет и сумел подтвердить свою репутацию ведущей строительной фирмы. О многом свидетельствует и тот факт, что финансовую поддержку проектов оказывает такое финансовое учреждение как «ВТБ». Этот банк выбирает в качестве партнеров только лучшие строительные компании.
«Донстрой» ориентирован на жилье из премиум сегмента. Поэтому большое внимание уделяется материалам, окружающей инфраструктуре и интересным планировочным решениям.
Фирма сдала более 30 объектов. В 2020 году – 8 проектов находятся на разных стадиях строительства. Задержек у «Донстроя» нет.
- Сайт: http://donstroy.com
- Номер телефона: +7 (495) 266-84-30
- Оценка на Яндекс Картах: 4,5 (434 отзывов)
9 – Сapital Group
Одна из самых интересных девелоперских компаний в стране. Она относится к старейшим фирмам и при этом активно реализует новые направления, которые не решаются взять другие представители рынка.
Специализация Сapital Group довольно широка:
- комплексы многофункционального характера;
- жилые объекты;
- бизнес-проекты.
За годы работы сдано свыше миллиона проектов. На стадии строительства в 2020 году находятся около 3 300 000 квадратных метров жилья. Задержки по срокам не превышают 15% от числа объектов.
- Официальный ресурс: http://capitalgroup.ru
- Номер телефона: 7(495)7717777
- Оценка на Яндекс Картах:4,5 (188 отзывов)
8 – «Лидер-Инвест»
Этот девелопер успешно реализует опыт иностранных строительных компаний в России:
- использует современные материалы;
- применяет инновационные архитектурные решения;
- берет за основу проектов авторские разработки и не только.
Кроме того, «Лидер-Инвест» имеет многочисленные награды, подтверждающие его надежность. Работает фирма в разных сегментах, возводя жилье от комфорта до премиум классов. Ее отличительная особенность – передовая инженерия и функциональные парковки.
Это интересно: 15 новых бизнес-идей
В настоящий момент (2020 год) на стадии строительства находятся 19 объектов, 45 проектов сданы вовремя. За годы работы задержки случались с 5 комплексами, но свои обязательства фирма выполнила в полном объеме.
- Сайт: http://www.l-invest.ru
- Номер телефона: 8(495)116-72-06
- Оценка на Яндекс Картах:4,2 (72 отзыва)
7 – «Крост»
Это название не на слуху, но тем не менее заслуженно входит рейтинг надежнейших строительных компаний. «Крост» – не только надежный, но и интересный вариант для дольщиков. Он широко известен:
- участием в строительстве 3 десятков храмов;
- возможностью заказать подрядные услуги;
- новаторскими концепциями.
Фирма специализируется на доступном жилье, но берется и за промышленные объекты. Отличительные особенности застройщика:
- ландшафтные парки;
- спортивные площадки;
- творческое пространство.
Готовых объектов у фирмы свыше 450, в работе на 2020 год находятся 10 проектов. С задержкой было сдано 4 объекта.
- Официальный ресурс: https://www.krost.ru/
- Связаться с менеджером можно по номеру: +7(495)255-7-331, +7(495) 795-0-888
- Оценка на Яндекс Картах:4,4 (350 отзыва)
6 – ГК «Пионер»
Несмотря на то, что застройщик относится к одним из самых молодых, он работает в строительном сегменте менее 20 лет – но ему удалось выйти на сотрудничество с иностранными финансовыми организациями.
«Пионер» специализируется на прогрессивных решениях и характеризуется:
- доступностью;
- современной инфраструктурой;
- комфортной планировкой.
На данный момент уже реализовано около полумиллиона квадратных метров площадей разного назначения. В работе в 2020 году находятся 3 проекта.
- Сайт: http://pioneer.ru
- Связь с менеджерами: +7(495)5029559
- Оценка на Яндекс Картах:4,5 (156 отзыва)
5 – «MRGroup»
Находится в списке ведущих по надежности строительных компаний уже в течение 17 лет. Работы ведутся в столице и других регионах страны. Фирма заняла свою нишу в возведении жилых и коммерческих объектов. В портфеле застройщика их 35. Причем все комплексы относятся к масштабным. За это и другие достижения «MRGroup» получил несколько наград.
В настоящий момент (2020 год) девелопер ведет 3 проекта, просрочки по срокам за ним не обнаружены.
- Сайт: https://www.mr-group.ru/
- Тел.: +7 (495) 021-19-12
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (171 отзыва)
4 – «МИЦ»
История этой компании весьма интересна. Она начиналась как риэлторская фирма, затем занималась инвестициями и лишь около 13 лет назад приступила к самостоятельному строительству.
На счету «МИЦ» 11 объектов. 2 из них на конец 2020 года находятся на стадии активных работ. Замороженных комплексов у застройщика нет.
- Интернет-площадка: http://mosipoteka.ru
- Контакт для связи с клиентской поддержкой: +7 (495) 255-44-16
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (380 отзывов)
3 – INGRAD (лучший по оценкам)
Одна из лучших компаний в России, занимающаяся:
- строительством;
- инвестированием.
INGRAD была основана 9 лет назад и успела в полной мере реализовать 28 начинаний. На конец 2020 года в работе находятся 3 проекта. Большое внимание уделяется социальной инфраструктуре.
- Интернет-ресурс: https://www.ingrad.com
- Контакт для связи: +7 (495) 236-74-23
- Оценка на Яндекс Картах: 4.7 (570 отзывов)
2 – «А101 Девелопмент»
Крупный холдинг, занимающийся разными видами деятельности в жилом сегменте, немного не дотянул до лидирующей позиции в рейтинге надежнейших девелоперских компаний.
В последние годы холдинг специализируется на возведении жилья в Новой Москве. Причем каждый проект имеет хорошо прослеживающиеся отличительные черты какой-либо из стран мира. «А101 Девелопмент» обладает массой наград и премий. Преимущественно он ориентируется на жилье из эконом категории. Но подает квадратные метры в настолько уникальном обрамлении, что квартиры раскупаются быстрее, чем у конкурентов.
В стадии строительства в ноябре 2020 года находятся 4 комплекса, готовых объектов – 6. Все были сданы в соответствии с указанными сроками.
- Официальная интернет-площадка: http://a101.ru
- Номер для связи с офисом продаж: +7 (495) 127-40-98
- Оценка на Яндекс Картах: 4.2 (535 отзывов)
1 – «ПИК»
Это, бесспорно, самый надежный из всех застройщиков! Девелоперы области и Москвы ориентируются именно на опыт компании «ПИК», имеющей:
- собственное производство;
- свои конструкторские бюро;
- самый высокий кредитный рейтинг.
ГК реализует свои технологии и специализируется в основном на строительстве зданий до 5 этажей. За практически 26 лет работы количество выполненных объектов превысило три сотни. Сейчас (2020 год) в работе находится 53 проекта. Задержки у известной фирмы-застройщика случаются, но их количество составляет 10% от общего числа. Причем все просроченные стройки не были заморожены, а задержка не превысила 7 месяцев.
- Сайт: https://www.pik.ru/
- Номер телефона: 8 (495) 500-00-20, 8 (495) 186-33-38
- Оценка на Яндекс Картах: 4.5 (1077 отзывов)
Рейтинг самых крупных застройщиков Москвы
Самые крупные фирмы-застройщики – это гарантия успешного сотрудничества и вовремя построенного объекта. К тому же такие фирмы могут позволить себе устраивать акции и продавать квадратные метры по доступным ценам. В рейтинг строительных компаний панельных, кирпичных и деревянных домов вошли только самые достойные представители этого сегмента, расположенные по мере возрастания.
10 – ГК «МонАрх»
За 26 лет работы ГК определилась с основным направлением – индивидуальное строительство монолитного типа. Но при этом в портфеле имеются и проекты иного назначения:
- ЖК;
- образовательные учреждения;
- медицинские центры;
- административные здания и не только.
Отличительные особенности «МонАрха» – качество и сроки реализации. Они сокращены до минимума, причем все проекты выполнены в срок. В портфеле фирмы их свыше сотни, 22 находятся в реализации на конец 2020 года.
- Онлайн-портал: https://mon-arch.ru/
- Тел. для связи: 8(495) 2211002
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (65 отзывов)
9 – «Бэсткон»
Девелопер осуществляет не только строительство, но и:
- проектирование;
- инвестирование;
- продажу через собственные риэлторские агентства.
Строительно-инвестиционная компания ориентируется на жилую недвижимость высокого качества по доступным ценам. И реализовала уже свыше трех десятков ЖК. Все они были сданы в срок, в работе на настоящий момент (2020 год) 6 комплексов.
- Сайт: http://bestcon.ru/
- Служба консультирования: +7(495)256-27-85, +7 (495) 909-83-94
- Оценка на Яндекс Картах: 4.3 (17 отзывов)
8 – «СУ-155» (негативные отзывы)
Застройщик заинтересован в больших площадях и успешно реализует все свои задумки. Его основной интерес – масштабные ЖК с инфраструктурой. ГК активно использует новые технологии и нестандартные проектные решения. Но не всегда грамотно рассчитывает свои силы. Поэтому из 12 строящихся комплексов в 2020 году, 5 находятся в стадии заморозки. Готовых ЖК у «СУ-155» более 50.
- Интернет-портал: http://su155.ru
- Телефонный номер: 8 (800) 200-50-09, 7(495) 909-16-41
- Оценка на Яндекс Картах: 0 (1 негативный отзывов)
7 – «Галс-Девелопмент»
Не лидер среди крупных строительных девелопмент-компании, но один из опытнейших представителей сегмента ориентируется на разные по цене и назначению ниши:
- ЖК;
- отели;
- бизнес-центры.
Застройщик активен и уверенно задает тренды. Он в срок выполнил 26 проектов. На конец 2020 года еще 7 находятся в стадии реализации. Ни один из объектов не был задержан.
- Онлайн-ресурс: http://hals-development.ru/
- Отдел продаж: +7(495) 725 5555
- Оценка на Яндекс Картах: 4,9 (25 отзывов)
6 – «Интеко»
Опытная и одна из крупнейших строительных ГК. Реализуется через промышленные стройки. Интересное направление застройщика – перепланировка и смена назначения промобъектов. Параллельно «Интеко» занимается ЖК и бизнес-заказами. За 30 лет существования реализовано 80 комплексов. Задержки составляют не более 6% от общего числа. В процессе реализации в 2020 году находятся 15 проектов.
- Официальный ресурс: https://new.inteco.ru
- Связь по тел.: +7 (495) 662-80-02
- Оценка на Яндекс Картах: 4,0 (119 отзывов)
5 – ГК «Эталон-Инвест»
Старейшая компания в России этого уровня. Она полностью самостоятельно осуществляет весь процесс действий от инвестирования до ввода в эксплуатацию. Основная специализация – комфортное жилье. Оно представлено 130 готовыми комплексами. На стадии строительства на ноябрь 2020 года находятся 24 объекта. Задержек по срокам сдачи у ГК нет.
- Сайт: https://www.etalon-invest.com/
- Служба продаж: +7 (495) 378-88-88
- Оценка на Яндекс Картах: 4,1 (18 отзывов)
4 – ФСК «Лидер»
Крупный холдинг работает над длинным перечнем проектов:
- индивидуальное строительство;
- комплексное;
- промышленное и не только.
При этом «Лидер» имеет собственные:
- проектные бюро;
- агентства недвижимости;
- строительные бригады;
- сервисные службы.
В настоящий момент (конец 2020 года) в эксплуатацию введено 10 ЖК, еще 12 находятся на разных стадиях готовности. Просрочки у застройщика случаются, но они не значительные.
Более детальную информацию можно получить на https://fsk-lider.ru/ и по номеру 7 (495) 995-88-80, 7 (495) 104-79-88.
Оценка на Яндекс Картах: 4,3 (318 отзывов)
3 – «Юит CитиCтрой»
В список крупнейших и известнейших строительных компаний входит и представитель российско-финского рынка. Фирма работает в составе крупного холдинга и занимает практически все сегменты.
В портфеле застройщика свыше 500 проектов, причем только 10 из них не закончены на конец 2020 года. В срок сданы все комплексы.
Познакомиться с имеющимися предложениями можно на https://msk.yit.ru/, или позвонив на +7 (495) 186-56-09 в Москве.
Оценка на Яндекс Картах: 4,3 (24 отзыва)
2 – «ЛСР»
Занимает почетное второе место в списке крупнейших строительных и инвестиционных компаний. В сферу интересов «ЛСР» входят также:
- продажа стройматериалов;
- реклама;
- маркетинг.
- Сайт: https://www.lsr.ru/ Номер телефона клиентской службы: +7 (495) 132-07-91
- Оценка на Яндекс Картах: 4,1 (53 отзыва)
1 – Barkli
Застройщик специализируется на коммерческой и элитной недвижимости. Кроме строительства, активно занимается инвестициями. В целом реализовано более трех сотен объектов. В 2020 году в разработке находятся 34 комплекса. Просрочки у Barkli встречаются, но длятся не более полугода и составляют 4-5% от общего числа.
- Интернет-площадка: http://www.barkli.ru/
- Тел. менеджеров: +7(495) 775-20-33
- Оценка на Яндекс Картах: 3,9 (63 отзыва)
Как выбрать лучшего застройщика в 2023 году
Несмотря на рейтинги, риск пополнить ряды обманутых дольщиков всегда существует. Поэтому перед обращением к застройщику, необходимо сделать несколько простых шагов:
- проверить информацию в интернете;
- изучить предложенные к подписи документы;
- обсудить варианты страхования.
Знакомиться с фирмой лучше с официального ресурса. Он должен иметь большой информационный массив с подробным описанием деятельности, перспектив и особенностей сотрудничества. Следующий этап – обращение к порталу Москомстройинвест. Здесь собран перечень добросовестных стройорганизаций, которым можно доверять. Также стоит ориентироваться на отзывы и географию строек. Чем больше точной информации в интернете найдет потенциальный покупатель квадратных метров, тем меньше риски столкнуться с обманом.
Приступая к изучению документации, в первую очередь рекомендуется запросить:
- разрешение на работы;
- проектный пакет;
- подтверждение прав на земельный участок;
- заключение госэкспертизы по проектному сету.
Не всегда застройщик имеет право собственности на ЗУ. Нередко он арендует участок и здесь важно понимать, что аренда имеет характер долгосрочной и оформлена без нареканий.
Внимательное изучение договора – 50% гарантия успешного сотрудничества. Документ должен:
- быть заключен в письменном виде;
- содержать точное описание жилья;
- опираться на проектную документацию;
- содержать указание на то, что третьи лица не имеют прав на указанные квадратные метры.
После подписания документ регистрируется через Росреестр.
Если покупка совершается через посредническое агентство, то необходимо тщательно проверить правоустанавливающие бумаги как посредника, так и застройщика.
Не все фирмы готовы предоставить гарантии окончания строительства. И это должно настораживать. Опытный и добросовестный представитель строительной элиты обязательно застрахует клиента. Внесет в договор пункт о возмещении всех затрат в случае приостановления деятельности на стройплощадке.
Отзывы о застройщиках
Наиболее полную информацию о фирме дают отзывы людей, доверивших им свои деньги. Некоторые из них приведены ниже.
Евгений Олегович, 45 лет:
«С семьей переехали в Москву с севера. Сначала смотрели жилье на вторичке, но потом решили поднапрячься и вложиться в строящийся объект. Долго искали и обратились в «ПИК». Наши соседи тоже заключили с ним договор и на тот момент уже готовились к переезду. Нам понравился ЖК «Щитниково Изумрудный». Просторные квартиры, планировался детский сад, в соседнем микрорайоне уже была школа. У нас двое детей и это было очень важно! Думали около 3 месяцев и заключили договор. О чем ни капли не жалею! Пусть сдачу и задержали на 5 месяцев, но все же дом в эксплуатацию ввели, и мы стали счастливыми обладателями новенькой квартиры. Спасибо, ребята!»
Ольга К., 32 года:
«Не знаю, почему мы купились на «СУ-155». Выбирали с мужем около года и почему-то остановились на них. Сейчас наш дом «заморожен». Даты сдачи уже просрочены на год. Выполнять свои обязательства фирма не отказывается и периодически работы на стройплощадке возобновляются. Но, увы… Пока нам никто не может сказать, когда все это закончится…»
Сергей Викторович, 62 года:
«Заключили договор с INGRAD. Квартиру приобрели внуку на свадьбу. Пока всем довольны, от темпов строительство ребята не отклоняются, а значит и нам волноваться не о чем. Тем более, что скоро в квартиру въедут не только внук с женой, но и их малыш. Так что с двушкой мы, как нельзя кстати подгадали. Надеемся, что INGRAD нас не подведет.»
Альбина, 24 года:
«Искали с мужем что-то особенное и недорогое. И лучший вариант нам предложили в «МИЦ» – апарт-комплекс «Мята». Мы динамичные и молодые люди, много работаем и предъявляли длинный перечень требований к будущему жилью. И «Мята» им полностью соответствует! Мне пришлось по душе, что на первом этаже будет все необходимое – прачечная, салон красоты, ресторан. Мужу понравились близость к бизнес-центру и круглосуточное видеонаблюдение. Дата сдачи – 2023 год. Но мы уже постепенно готовимся к новоселью».
Ирина Александровна, 52 года:
«Долгое время мечтала о загородном доме. Но как-то все время не то было. Три года назад дети подарили мне участок в Подмосковье, и я решилась на стройку. Искала фирму, которая сможет предложить свой проект и гарантирует его быструю реализацию. После полугода поисков остановилась на «Интеко» и их прекрасном каркасном доме «Гретта». По моей просьбе интековцы внесли некоторые правки и приступили к работе. Первую зиму в новом доме уже прекрасно пережила и до сих пор благодарю строителей за исполнение моей мечты!»
Приобретение недвижимости в новостройке – весьма выгодное капиталовложение. Его безопасность во многом зависит от изначального определения надежности застройщика, ведь при покупке жилья речь идет о достаточно крупных суммах. К сожалению, нередки случаи, когда обманутые, целенаправленно или по причине банкротства, дольщики годами добиваются компенсации и вынуждены тратить время и средства на многочисленные судебные заседания.
Как правило, выбор квартиры состоит из нескольких последовательных этапов. Сначала покупатель определяется с первичным или вторичным рынком, затем, если речь идет о новостройке, отдается предпочтение конкретному району населенного пункта. После этого рассматриваются варианты разных типов домов, выбирается этаж и количество комнат. И уже в последнюю очередь большинство инвесторов задает себе вопрос: как правильно выбрать застройщика в новостройке?
Проблемные ситуации могут возникнуть по разным причинам. Первая – это откровенное мошенничество со стороны компании-однодневки, которое, к счастью, на современном рынке встречается не так и часто. Вторая иногда связана с юридическими нарушениями в проектной или уставной документации, отсутствием необходимых разрешений на строительство или пользование конкретным земельным участком. Третья – неприятная одновременно и для инвесторов, и для застройщика – банкротство, связанное с финансовым кризисом или погрешностью в предварительных расчетах.
Четкое осознание того, какому застройщику можно доверять, предварительный сбор максимально полной информации о нем, могут свести все эти риски до минимума. Каким же должен быть надежный застройщик и на что следует обратить внимание, выбирая компанию, занимающуюся возведением недвижимости?
Документация
Первое, чем стоит поинтересоваться, выбирая будущее жилье – это наиболее полная информация, касающаяся технической и юридической документации. У солидных компаний эти данные обычно доступны на сайте, или же застройщик может предоставить их по требованию потенциального инвестора. К таким документам относятся следующие:
Информация о компании-застройщике
Имея ИНН или ОГРН компании-застройщика, которые являются открытой информацией и должны находиться в свободном доступе на ее сайте, можно самостоятельно проверить выбранную фирму, получив выписку из ЕГРЮЛ. Эта выписка показывает следующие, являющиеся обязательными, учредительные документы:
- устав;
- свидетельство о регистрации компании;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции;
- размер уставного капитала;
- сведения об открытых лицензиях;
- юридический адрес.
Разумеется, наличие этих документов еще не гарантирует полной безопасности будущей сделки, однако может многое сообщить об открытости и добросовестности застройщика.
Особое внимание следует уделить выявлению определенных несоответствий в документах с заявленными на сайте компании данными.
Например, некоторые фирмы, стремясь поднять собственный авторитет за счет других компаний с положительной биографией и долгими годами взаимовыгодного сотрудничества с инвесторами, могут намеренно создавать похожие названия, вводя в заблуждение невнимательных клиентов.
Точно так же, застройщик способен заявлять о десятилетиях работы на рынке недвижимости, тогда как сама компания зарегистрирована всего пару лет назад. Это несложно проверить, сопоставив с заявленными данными дату регистрации, которая будет содержаться в выписке ЕГРЮЛ. В любом случае, останавливать выбор стоит на застройщике, работающем не менее пяти лет. Если фирма существует меньше года, это еще не говорит о ее ненадежности, но значительно повышает риск того, что что-то может пойти не так.
Размер уставного капитала также не является лишней информацией. Слишком низкая сумма, указанная в документах, автоматически снижает платежеспособность компании перед банками-кредиторами, в результате чего застройщик не сможет рассчитывать на дополнительный заем в случае внезапного увеличения расходов.
Информация о новостройке
Основные данные о новостройке включают два самых главных документа: разрешение на строительство и проектную декларацию. Их копии должны быть выставлены на сайте компании-застройщика, поскольку являются прямым разрешением государства на проведение работ.
Разрешение на строительство – официальный документ, который выдается администрацией конкретного населенного пункта. Без его наличия начать строительство невозможно. В разрешении указываются название компании, дата, обозначение участка, печать и подпись должностного лица.
Проектная декларация – это развернутый документ, который содержит максимально подробную информацию как о застройщике, так и об объекте строительства. В нем также указываются наименование фирмы, дата, характер лицензий и срок их действия, информация о банках, в которых открыты счета ЭСКРОУ; оговариваются финансовые риски и фиксируется средняя прибыль компании за три последние года. Кроме этого, проектная декларация включает следующие моменты:
- экспертное заключение относительно проектной документации;
- документы, фиксирующие право на земельный участок. Фирма-застройщик может быть как собственником участка, так и арендатором. Во втором случае срок договора аренды не может быть меньше срока, когда объект будет введен в эксплуатацию;
- разрешение на строительство дома с указанием его этажности (мало-, среднеэтажного или высотки);
- местоположение и общее описание жилого дома, который строится;
- описание, экспертную оценку и результаты ввода в эксплуатацию всех зданий, построенных за последние три года;
- способы реализации финансовых обязательств: банковское поручительство, страховка, участие собственных средств дольщиков;
- проект ДДУ;
- адрес и номер строящегося дома, согласно Генплану;
- этапы и сроки возведения с указанием начала и окончания работ, сдачи, ввода в эксплуатация поквартально за каждый год.
Финансовая информация
Правильно выбирать застройщика при покупке квартиры нужно также, исходя из наличествующей информации о его платежеспособности. Данные бухгалтерской отчетности, не являющиеся коммерческой тайной, при желании можно как запросить у застройщика, так и получить на сайте Росстата после обновления очередной публикации. Отказ предоставить эти документы или их отсутствие в списках Росстата – настораживающее явление, свидетельствующее о том, что у застройщика имеются определенные проблемы с финансированием.
Проанализировав график доходов или убытков за последние пару лет, заявленный в той же проектной декларации, можно составить примерную динамику будущих изменений. Если сумма выручки достаточно большая, это говорит о перспективной экономической деятельности компании.
Наличие банковских кредитов может по-разному свидетельствовать о финансовой состоятельности застройщика. С одной стороны, перед предоставлением займа, особенно юридическим лицам, банки проводят тщательную проверку платежеспособности дебитора. С другой – слишком большое количество незакрытых кредитов в будущем может повлечь за собой невозможность их выплаты и банкротство. Наличие ипотеки на жилье в строящемся доме, которую предлагают крупные проверенные банки, также может быть гарантией устойчивого финансового положения застройщика.
На официальном сайте арбитражного суда, в специальном разделе, можно проверить, не относится ли компания к потенциальным банкротам. Если она там упоминается, от приобретения квартиры лучше отказаться, даже несмотря на самые выгодные условия. Судебные тяжбы по серьезным вопросам: нарушение сроков, спорные вопросы относительно собственности на земельный участок и прочее – еще один повод обратить внимание на другие компании.
Сроки и ход строительства
Ни один профессиональный застройщик не станет препятствовать участию дольщиков в наблюдении за этапами строительства. Наоборот, добросовестные современные компании всячески поощряют этот процесс и создают наиболее комфортные условия для мониторинга работ со стороны инвесторов. Информация о темпах, граничных сроках и других технических нюансах возведения жилых зданий должна содержаться на сайте застройщика, периодически обновляясь.
Граничные сроки по каждому типу строительства
Сроки строительства должны быть указаны с учетом реальных технологических темпов для каждого типа многоквартирного дома. В северных и южных регионах эти сроки могут довольно значительно отличаться, и такие нюансы также отображаются в проектной декларации. По нормативам темпы строительства разных домов выглядят так:
— Кирпичные – от 1,5 до 2,5 лет на юге и от 2,5 до 4 лет на севере;
— Монолитные – от 1,5 до 2,5 лет на юге и от 2 до 3 лет на севере;
— Панельные – от 7 месяцев до 1,5 лет на юге до 1 до 2 лет на севере.
Традиционно в проектной декларации фиксируется более длительное время, чем фактически необходимо для завершения работ. В этом временном промежутке учитываются различные форс-мажорные обстоятельства, могущие возникнуть в процессе возведения дома. К таким обстоятельствам относятся: необходимость найти и заменить подрядчика, аномальные погодные условия, перебои с доставкой строительных материалов.
Добросовестный застройщик, являющийся профессионалом своего дела, будет указывать максимальные граничные сроки, учитывая возможные непредвиденные задержки. Если оговоренные темпы заметно меньше нормативных, существует очень большой риск, что дом не сдадут вовремя, или же он будет построен с нарушениями технологии.
Отчет о ходе строительства
Способов отчетности о ходе строительства существует достаточно много, начиная от текстового описания стадии готовности проекта на сайте до круглосуточной трансляции процесса работ с помощью веб-камеры. В идеале застройщик заблаговременно создает специальный форум дольщиков, на котором удобно вести общение относительно будущего жилья.
Будучи дольщиком, любой человек может беспрепятственно посетить объект, чтобы вблизи понаблюдать за процессом его возведения. Лучше всего это сделать в рабочее время в будний день – так будет видно, насколько оптимальными темпами движется строительство. Зачастую работы не прекращаются даже в выходные, а неоправданные простои и длительное отсутствие активности на объекте может свидетельствовать о каких-либо проблемах застройщика. Спустя некоторое время можно повторить визит, чтобы воочию оценить масштаб произошедших изменений и примерно сориентироваться в сроках.
Полезным может оказаться и привлечение знакомого профессионального строителя. Ориентируясь исключительно по фотографиям, которые периодически появляются на сайте застройщика в качестве иллюстрации хода строительства, человек, близко знакомый со всеми тонкостями этой работы, сможет безошибочно определить, насколько компания укладывается в сроки.
Сданные объекты компании-застройщика
Если у застройщика уже есть сданные и заселенные объекты, большим плюсом будет посетить их и расспросить жильцов об особенностях жизни в квартирах. Важными нюансами являются: как быстро была налажена работа инженерных коммуникаций после сдачи, не было ли с ними перебоев, как хорошо работают лифты, насколько качественная звуко- и теплоизоляция, нет ли в квартирах сырости, какова средняя стоимость коммунальных услуг?
Если новостройка и уже готовые дома находятся в пределах одного микрорайона, следует поинтересоваться уровнем инфраструктуры и качеством транспортного сообщения.
Наводить справки желательно в не очень старых зданиях, не более двух-трех лет, поскольку технологии строительства, монтажа и отделки меняются и совершенствуются едва ли не ежегодно, и будет трудно оценить строящийся дом, ориентируясь на здание с устаревшей технологией.
Договор долевого участия
Приобретение квартиры осуществляется по разным видам сделок: договору купли-продажи или его предварительному варианту, путем внесения паевых взносов, методом образования жилищного кооператива. С точки зрения безопасности, наиболее предпочтительным является договор долевого участия. Во-первых, он в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, что делает невозможным факт двойной (многократной) продажи, во-вторых – подразумевает денежную компенсацию в случае неудобств, виновником которых выступает застройщик.
В ДДУ прописываются следующие обязательные пункты:
- кадастровый номер участка;
- адрес строительства;
- подробное описание квартиры: этаж, площадь, планировка, количество комнат, отделка;
- точные сроки передачи квартиры;
- порядок оплаты;
- страховка и гарантии.
Например, если сдача объекта задерживается, застройщик должен согласовать новые сроки с дольщиками, при этом последние вправе не давать на это свое согласие и после превышения сроков требовать компенсации по установленной в договоре формуле. Как показывает практика, добросовестные компании в таких случаях всегда идут навстречу своим клиентам и не доводят процесс до суда, чтобы не бросить тень на собственную репутацию.
Гарантия распространяется не только на саму квартиру, но и на элементы отделки и инженерные коммуникации. Если до истечения гарантийного срока что-либо выходит из эксплуатации, застройщик или подрядчик обязан бесплатно исправить недоработки.
То же самое касается и площади квартиры. Если она оказывается меньше, чем было изначально указано в договоре, строительная компания возмещает дольщику стоимость недостающих квадратных метров. И наоборот, когда жилплощадь выявляется больше оговоренной, разницу платит уже собственник. На этот случай размер доплаты желательно изначально включить в договор долевого участия.
Следует помнить, что дольщик на законных основаниях может предлагать любые изменения для внесения в договор, поэтому если застройщик упорно настаивает на неприемлемом или спорном пункте, от покупки лучше вовсе отказаться.
По всем этим характеристикам ДДУ выгодно отличается от, например, договора купли-продажи. Во-первых, второй не является гарантией от незаконной двойной продажи, поскольку не проходит регистрацию в государственном реестре. Во-вторых, он не подразумевает компенсации за неточности и несоответствия, скрытые или явные дефекты.
Договор страхования на случай заморозки или полной остановки строительства также должен быть в наличии. Его можно запросить как заранее, так и на этапе подписания ДДУ.
Существуют еще так называемые «серые» схемы приобретения жилья, которые предлагают некоторые компании. Наиболее популярные из них:
- Предварительный договор купли-продажи. Застройщик берет часть денег на начальном этапе строительства, обязуясь после сдачи дома продать квартиру покупателю. При этом конечная цена жилья может увеличиться, компенсация за несовпадения и превышения сроков сдачи не предусмотрена, основной договор нужно заключить в сжатые сроки, иначе застройщик освобождается от ответственности.
- Предварительный ДДУ. Несмотря на название, не является аналогичным обычному ДДУ и никак не гарантирует возможность будущей сделки, поскольку создается задолго до начала строительства, когда вопрос о разрешении на строительство еще остается открытым.
- Договор бронирования. Ничем не гарантирует получение жилья в будущем, поскольку не фиксируется в государственных реестрах.
- Договор займа. Юридически покупатель является не собственником квартиры, а кредитором компании-застройщика.
- Договор соинвестирования. В этом случае инвестор также не становится собственником, а берет на себя ответственность за все финансовые риски наравне с застройщиком.
При всех вышеперечисленных вариантах договоров застройщик несет минимальную ответственность, тогда как риск для покупателя прямо пропорционально увеличивается. Законом регулируется только ДДУ, правовые основы которого изложены в Федеральном Законе от 30 декабря 204 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Отзывы о компании-застройщике
Отзывы о недвижимости, как и о любом другом товаре, можно в изобилии найти в интернете. Для этого следует пользоваться независимыми ресурсами, для которых подробная информация о жилье, в том числе новостройках, является приоритетной темой.
Много информации содержится на городских мультитематических форумах в соответствующих разделах. Здесь можно найти самые свежие впечатления и комментарии относительно нового или строящегося жилья. Нередко на таких форумах пользователи сами обращаются за советами относительно спорных вопросов.
Как найти застройщика для покупки квартиры, ориентируясь, в том числе, на отзывы? В первые очередь нужно обращать внимание на характер этих отзывов.
Исключительно на положительные комментарии, если они составлены объективно, не может претендовать ни один товар, и недвижимость – не исключение. Всегда найдется человек, которому не понравился, например, цвет обоев от застройщика или периодичность уборки придомовой территории. В результате общий рейтинг компании-застройщика может автоматически понизиться. В то же время слишком хвалебные, с обилием профессиональных терминов и явной рекламной стилистикой отзывы, ни для кого не секрет, могут быть заказными. Серьезные сайты и площадки отсеивают большую часть таких текстов после модерации.
Настораживать должны комментарии о более серьезных недоработках или слишком затянутых сроках строительства, особенно, если они неоднократно подтверждаются. В таком случае не лишним будет проконсультироваться с хорошим юристом, который сможет грамотно проанализировать всю доступную документацию.
Если разобраться, то выбрать правильного застройщика в итоге не так и сложно. Нужно лишь узнать о наличии всех необходимых документов, тем более, что они являются открытой информацией. Когда все разрешения и лицензии есть в наличии, стоит посетить офис компании, чтобы обсудить все детали строительства: как будет проходить его мониторинг, есть ли страховка на случай банкротства фирмы или остановки строительства, какова сумма денежной компенсации в случае непредвиденных обстоятельства.
Если при диалоге с застройщиком появляются малейшие сомнения или чувствуются недосказанности, стоит обратить внимание на другую компанию, выбор которых на современном рынке недвижимости очень велик.
Добрый день!
Предлагаю для начала принять в качестве аксиомы следующее: «Доверяй, но проверяй». Особенно это актуально, когда дело касается личных сбережений, на которые решено приобрести квартиру. И уж тем более если к личным сбережениям добавить кредит или продажу собственной квартиры.
Итак. В настоящий момент для помощи гражданам, которые решили купить квартиру на стадии строительства, законодательство обязывает застройщиков использовать эскроу-счета, участвовать в фонде защиты участников долевого строительства, ну и, наконец, продавать квартиры только в рамках договора участия в долевом строительстве.
Эскроу-счета перевернули схему расчётов между гражданином и застройщиком. Если раньше дольщик платил напрямую застройщику, то теперь дольщик переводит деньги в банк, а банк переводит деньги застройщику только в случае постройки дома.
Фонд защиты дольщиков гарантирует, что в случае наступления каких-либо обстоятельств, в связи с которыми застройщик не может продолжать строительство жилого дома, все обязательства перед гражданами будут исполнены за счёт средств такого фонда.
Ну и, наконец, договор участия в долевом строительстве. Заключение такого договора и последующая его государственная регистрация гарантирует дольщику как минимум отсутствие двойной продажи такой квартиры.
Исходя из изложенного, настоятельно рекомендую всем, кто планирует покупать квартиру в строящемся доме, уточнять у застройщика наличие всех вышеперечисленных условий. Если они отсутствуют, то это означает, что застройщик осуществляет строительство дома по выданному разрешению до момента вступления в силу указанных правил либо пытается обойти требования закона.
Помимо всего прочего, необходимо узнать историю застройщика: какие ранее возвёл дома, есть ли судебные разбирательства с участием дольщиков и застройщика по вопросам сроков сдачи объекта строительства или о признании должника банкротом, какие есть отзывы о застройщике в интернете и так далее. После этого можно сделать вывод о репутации того или иного застройщика.
Вывод. Если вам предлагают заключить договор участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счёта, застройщик осуществляет отчисления в фонд защиты дольщиков, а также в отношении него нет информации, негативно влияющей на его репутацию, то можете смело заключать договор. В этом случае риски потерять деньги, вложенные в строительство квартиры, минимальны.
Forbes представляет лидеров рейтинга застройщиков в разных сегментах жилья 2022 года
Forbes традиционно составляет рейтинг застройщиков в разных сегментах жилья, однако в 2022 году мы решили изменить методику. Начавшаяся в феврале «спецоперация»* России на Украине кардинально изменила ситуацию на рынке, повлияв на доступность финансирования, возможность поставок стройматериалов и спрос.
В таких обстоятельствах бизнесмены из отраслей не с таким долгим инвестиционным циклом предпочли умерить активность. У девелоперов, у которых с момента покупки площадки до окончания строительства дома проходит 3-5 лет, такой возможности нет, им пришлось быстро приспосабливаться к меняющимся условиям.
Поэтому недостаточно было бы просто показать, каких успехов компания добивалась в прошлом, как мы делали в более ранних рейтингах, ранжируя застройщиков просто по выручке. В данном рейтинге выручка за 2021 год тоже учтена, но это только один из многих параметров. Чтобы оценить, насколько уверенно чувствует себя застройщик, мы проанализировали три аспекта в деятельности компаний: доходы (вес 0,3), долги (вес 0,3) и уверенность (вес 0,4).
«Доходы» — это выручка в 2021-м и первой половине 2022 года, а также отношение выручки первого полугодия 2022 года к аналогичному периоду «мирного» 2021-го. Если компания продолжает продавать квартиры и наращивает объемы, это плюс.
«Долги» — это закредитованность. Мы разослали десятки анкет участникам рынка, пытаясь в том числе собрать данные по долгу, но именно на этот вопрос получили очень мало ответов. Поэтому мы использовали в этом разделе доступную информацию, то есть проектное финансирование и публичный долг (облигационные выпуски).
Наконец, «уверенность» — самый важный по итогам 2022 года показатель. Здесь мы смотрим на то, сколько новых проектов компания запустила, несмотря на кризисную ситуацию. В сегменте массового жилья самые высокие баллы в этой графе у крупных публичных застройщиков ГК ПИК и «Самолет». В бизнес-классе — у Tekta Group и MR Group. Среди застройщиков жилья класса «премиум» — у Vesper и Sminex.
Традиционно мы разделяем участников рынка на девелоперов массового жилья, жилья бизнес-класса и жилья класса премиум. Многие работают сразу в нескольких сегментах, тогда компания относится к тому, который приносит ей большую часть выручки.
Многие компании откликнулись на нашу просьбу и заполнили анкету, однако далеко не все опрошенные и мало кто ответил на все вопросы. Большую помощь в составлении рейтинга Forbes оказали эксперты Cian.Аналитика и bnMap.pro.
В 2023 году девелоперам придется столкнуться еще с большими рисками. Платежеспособный спрос снижается, ЦБ лоббирует отмену льготной ипотеки и субсидирование ипотеки самими застройщиками, что тоже не может не давить на спрос. Однако девелоперы продолжают запускать все новые и новые проекты в разных городах, демонстрируя желание сопротивляться кризису.
* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением», либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.