Какие строительные компании участвуют в реновации москвы

Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась. Планируется, что пик переездов придется на 2019 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом. Определены стартовые площадки для будущей застройки – таковых более 200 и сами застройщики по реновации — таковых пока 8. Процесс пошел.

Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель. Получается, расходы по переселению берет на себя Правительство столицы. Людям лишь надо собрать свои вещи и переехать из одного дома в другой. О таком подарке можно лишь мечтать.

Москва назвала застройщиков для программы реновации

Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.

Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

Управление гражданского строительства;
Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
«КРОСТ»;
ФСК «Лидер»;
Группа ЛСР;
ГК «ПИК»;
«Интеко»;
ГВСУ.

Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.

Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.

В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.

Пять крупных застройщиков объединились для участия в реновации Москвы

Пять компаний-застройщиков вообще объединили свои усилия, чтобы принять активное участие в проекте реновации Москвы.

В список вошли такие предприятия, как:

S. Holding;
Главмосстрой;
Моспроект;
Мосэксперт;
Kalinka Group.

Созданный консорциум призван решать проблемы и вопросы, связанные с возведением нового жилья. Руководители фирм заявляют, что принимать участие конкретно в ликвидации пятиэтажек они не намерены.

Предполагается, что при возведении новых домов застройщики по реновации получат определенные льготы – их освободят от уплаты земельного налога, снизят налоговые ставки на полученный доход.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В Москве огромное количество жилья, построенного более 40 лет назад. В списке значатся более 10 тысяч ветхих и аварийных пятиэтажек. Самые «молодые из них» (тем, кому еще нет 50 лет) пока сносить не планирует — они войдут в следующий этап программы реновации.

Те строения, что уже числятся в списках домов под снос, не отвечают современным требованиям:

фундамент разрушен;
тонкие стены;
течет крыша;
старая электропроводка – риск безопасности граждан;
ржавые трубы;
почти всегда – отсутствие нормальной системы отопления;
удручающий внешний вид.

Иногда жить в подобных строениях вообще не представляется возможным – на стенах и потолке растет плесень, цоколь заселили грызуны, стены промерзают. Капитально ремонтировать такой аварийный дом слишком затратно — дешевле его снести и построить новое комфортабельное жилье для москвичей.

Тем более, современные здания как нельзя лучше впишутся в общий городской ансамбль – оригинально и гармонично дополнят его, сделают Москву еще более стильной и уютной.

Напомним, чтобы дом включили в программу реновации, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников квартир. Подать заявку можно в Департамент архитектуры и градостроительства города.

Бесплатная консультация юриста

Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 15 минут

Источник

Задача московской реновации – замена отслуживших свой срок советских пятиэтажек современными высотными жилыми комплексами. В рамках программы запланировано:

улучшить жилищные условия более 1 миллиона человек;
снести 5172 объекта;
построить 323 новых здания;
провести благоустройство кварталов.

Застройщики программы

В число стартовых площадок под будущие высотки вошли сотни участков. Масштабы работ впечатляющие.

Адреса запланированных новостроек, распределенные по годам переселения, можно увидеть на официальном сайте Комплекса по строительству и градостроительной политики г. Москвы и на нашем сайте в статье: план реновации.

Кто строит дома по программе реновации? В перечень застройщиков вошли крупные компании-девелоперы:

Управление гражданского строительства.
Строительный концерн «КРОСТ».
Компания «Группа ЛСР».
ГВСУ «Центр».
Управление экспериментальной застройки микрорайонов.
«Лидер» ФСК.
«Интеко».
Корпорация «Barkli».
Группа Компаний «МИЦ».
РГ «Девелопмент».
Группа компаний «Пионер».
Capital Group.
ГК «ПИК».
Инвестиционно-девелоперская компания «Инград».
Coalco Development.

Еще список из 5 компаний, которые объединились в консорциум для участия в проекте:

Kalinka Group.
Главмосстрой.
Мосэксперт.
Моспроект.
S.Holding.

Крупные застройщики по реновации в Москве, входя в программу, передают городу свои площадки или уже отстроенные дома.

Какие фирмы самые надежные?

Лидирующую позицию в реализации жилищной реформы занимают Capital Group и «ПИК». Все застройщики вступают в программу на разных условиях. Как правило, большая часть объектов в новостройках пойдет на нужны реновации. Но несколько квартир компания-девелопер сможет оставить для коммерческой продажи.

«Капитал Груп» передает городу проекты:

на Люблинской;
на Михалковской;
на Институтской;
в промзоне номер 15.

ГК «ПИК» принимает участие, передавая территории:

на Измайловском пр.;
на Лобненской ул.;
на Измайловском шоссе

Ведутся переговоры по передаче стройплощадок с «Интеко» и «Инград».

На городских площадках главную позицию занимает «Управление гражданского строительства». Эта компания – лидер на рынке застройщиков. Предполагается, что 20% новостроек по проекту будет возведено именно казенным предприятием «УГС».

Новостройки по реновации

В 2019 году в рамках реформы возвели около 50 новых многоэтажек, в 2020 – будут готовы еще 65.

Новостройки по программе реновации в Москве – это высотные здания от 10 до 22 этажей. 80% из них составят монолитные дома, построенные по авторским проектам. Такое решение принято, чтобы гармонично вписать их в жилые кварталы, учитывая особенности окружающего ландшафта.

Оставшиеся 20% – это панельные высотки, возведенные по типовым проектам.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В некоторых комплексах будут четырехкомнатные апартаменты, а также квартиры для инвалидов. В них предусмотрены:

широкие коридоры и дверные проемы;
приспособленная сантехника;
переговорные устройства для вызова диспетчера.

Площадь жилых комнат не будет сильно отличаться от пятиэтажек. Но кухни, прихожие, санузлы и балконы станут значительно просторнее.

Дома будут оборудованы лифтами (минимум два на один подъезд). На первых этажах расположатся: магазины, кафе, аптеки, салоны и т. д.

Однушки, двушки и трешки сдаются в эксплуатацию с полной чистовой отделкой комфорткласса.

В помещениях будут установлены:

мойка;
газовая плита;
сантехника;
межкомнатные двери;
полностью разведена электрика.

На полах в комнатах – ламинат, на кухне и в санузле – плитка из керамогранита. Стены оклеены обоями под покраску.

При переселении жители получают равнозначное жилье, но большее по метражу. При желании они могут купить дополнительную площадь со скидкой 10%. Таким образом увеличить число комнат в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Источник

Главные игроки

В реализации программы реновации намерен участвовать город. Как заявлял в эфире радиостанции «Говорит Москва» заммэра столицы Марат Хуснуллин, ближайшие 5–6 лет город будет финансировать программу из бюджета, каждый год планируется выделять около 100 млрд руб. В 2022 г. на подготовку сноса заложено 96,5 млрд руб.

По данным Blackwood, казенное предприятие Москвы «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»), один из крупнейших застройщиков столицы, в 2022 г. обогнало почти всех частных девелоперов: компания сдала в эксплуатацию 441 000 кв. м жилой недвижимости, что составило 14% от общего объема ввода жилья в городе.

Шибаев считает, что от города основную часть реновации возьмет на себя именно КП «УГС», также к программе может быть привлечено «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (УЭЗ). Первое время свободные участки под застройку будут предоставлять именно городским застройщикам (под строительство первых домов в соответствии с волновым методом).

Поскольку предполагается поквартальная застройка больших территорий, по мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, из девелоперов в программе, скорее всего, будут участвовать компании, имеющие собственные производственные мощности, – ДСК: ГК «ПИК», ФСК «Лидер», группа ЛСР, концерн «Крост», ГК «Интеко», ГВСУ, «МФС-6».

В качестве главных претендентов эксперты называют гигантов ПИК и ЛСР, которые строят жилье в основном эконом- и комфорт-класса, а также компании, участвовавшие в первой программе сноса: «Крост», ФСК «Лидер», «МФС-6», «Галс-девелопмент». В реновации могут быть заинтересованы другие застройщики без ДСК, но способные реализовывать масштабные проекты, например группа ПСН.

Как отмечает Татаринов, если застройка все же будет точечной, в проект смогут войти и менее крупные компании. «В итоге основным бенефициаром инициативы можно считать ГК «ПИК», у которой огромные мощности благодаря покупке компаний «Центр-инвест» и «Мортон», а также грандиозные планы по увеличению своей доли на рынке новостроек Москвы», – говорит Шибаев.

11 мая в СМИ появилась информация о создании неформального консорциума «Реновация», в который вошли корпорация S. Holding Алексея Шепеля, «Главмосстрой» Олега Дерипаски, «Моспроект», «Мосэксперт» и Kalinka Group. В Kalinka Group эту информацию подтвердили.

По словам Крапина, конечно, потенциальные участники в первую очередь считают собственную выгоду – а «в данном случае экономическая выгода возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях». По мнению председателя совета директоров ГК «Основа» Александра Ручьева, коэффициент увеличения плотности должен быть как минимум 1 к 2.

При увеличении плотности застройки в 3 раза суммарный доход всех участников может составить около 2,8 трлн руб. (при условии, что девелоперам предоставят определенные льготы, например освобождение от уплаты земельного налога или снижение налога на прибыль), говорит Крапин.

Золотые пятиэтажки: 9 компаний, которые заработают миллиарды на реновации – веб компромат

Кто получил подряды на возведение жилья в Москве на сумму не менее 3 млрд рублей

Москвичи еще не столкнулись вплотную с масштабом программы реновации, на которую город планирует потратить не менее 3 трлн рублей, — основные стройки еще впереди. Единым оператором и застройщиком выступает Московский фонд реновации жилой застройки («Фонд реновации»), он распределяет бюджетные средства, а проектируют и строят дома разные подрядчики. Конкурсы выигрывают старые московские строители, но есть и несколько неожиданных участников, например, девелоперы из Чечни или компания, созданная всего за год до старта реновации. Подробнее об этих компаниях — в галерее ниже.

При подготовке материала использовались: данные о закупках Фонда реновации, анализ Алексея Тихомирова, расчеты Forbes. Фонд реновации продолжает проводить закупки, поэтому с течением времени список крупнейших подрядчиков может измениться, дата актуальности — 29 мая.

1. Группа компаний ПИК

Сумма: 47,9 млрд рублей

Основной владелец: Сергей Гордеев

Подробности: Группа ПИК миллиардера Сергея Гордеева выигрывает конкурсы Фонда реновации и на проектирование, и на строительство новых домов. «Это логично, что реновацией занимаются местные промышленные компании, которые платят здесь налоги и заработную плату», — объяснял Forbes Гордеев. Подробнее о том, как ПИК участвует в реновации, читайте здесь ПИК против всех: как решает проблемы миллиардер Гордеев.

Объект: ПИК построит, например, жилые дома площадью свыше 106 000 кв. м на месте гаражей в Измайловском проезде. Стоимость работ 4,9 млрд рублей

2. Концерн «Крост»

Сумма: 20,3 млрд рублей

Основной владелец: Алексей Добашин

Подробности: Концерн «Крост» (аббревиатура, «Кровля и Строительство») работает на московском рынке с 1991 года, сейчас в него входят 15 заводов, концерн поставлял, например, плитку для перекладки московских улиц. «Крост» построил много домов бизнес-класса на северо-западе Москвы и начинал массово расселять жильцов пятиэтажек еще при Юрии Лужкове, правда, тогда дома строились за счет инвесторов, а сейчас реновация предполагает бюджетное финансирование.

Объект: Один из крупных проектов — жилой дом площадью 60 000 кв. м в Западном Дегунино стоимостью 3,8 млрд рублей.

3. «Регионжилстрой»

Сумма: 16 млрд рублей

Основной владелец: семья Александра Косована

Подробности: ООО «Регионжилстрой» было зарегистрировано в мае 2022 года. По данным СПАРК, выручка за 2022 год составила 272 млн рублей. «Это сильный генподрядчик», — сообщил Forbes один из участников реновации. В числе основных совладельцев: компании Юлия Александровна Косован и Олег Александрович Косован. Генерал армии в отставке Александр Давыдович Косован был заместителем министра обороны РФ по строительству и расквартированию войск, а после выхода в отставку проработал два года руководителем департамента городского строительства в правительстве Москвы при Юрии Лужкове.

Объект: Жилой дом на улице Константина Федина, д.13, 15, 17, 19, общая площадь 102 000 кв. м, стоимость 6,4 млрд рублей.

4. ФСК «Лидер»

Сумма: 8,2 млрд рублей

Основной владелец: семья Владимира Воронина

Подробности: Владимир Воронин создал ФСК «Лидер» в 2005 году после того, как потерял СПК «Развитие» — крупную корпорацию, в которую входили советские гиганты вроде «Главмосстроя». Отец Владимира Александр Воронин был чиновников Моссовета, курировал строительство Центра международной торговли, а потом больше 10 лет работал в правительстве Москвы вместе с Владимиром Ресиным. После агрессивной покупки СПК «Развитие» Сулейманом Керимовым Владимир Воронин основал новую компанию и занялся инвестициями в недвижимость и строительством (подробнее здесь).

В 2022 году ФСК стала владельцем крупнейшего в стране домостроительного комбината ДСК-1, взяв на себя его долги.

Объект: Жилой дом на ул. Новощукинская, вл. 8. Общая площадь 32 000 кв. м, стоимость 1,6 млрд рублей.

5. «РСТ-Генподряд»

Сумма: 7 млрд рублей

Основной владелец: Дмитрий Золотарев (данные СПАРК)

Подробности: Наряду с Золотаревым совладельцами основанной в 2022 году компании «РСТ-Генподряд» были топ-менеджеры инвестиционно-строительной компании «Ремстройтрест» (создана в 1991 году на базе ремонтно-строительного треста Черемушкинского района Москвы).

Объект: Жилые дома по адресу Новочеремушкинская улица, вл. 35. Общая площадь 56 000 кв. м, стоимость 3,9 млрд рублей.

6. «Москапстрой»

Сумма: 5,9 млрд рублей

Основной владелец: принадлежащая Москве компания «Мосинжпроект»

Подробности: Исторически «Москапстрой» выступал техническим заказчиком на огромном количестве московских строек. Компания была приватизирована и принадлежала АФК «Система» Владимира Евтушенкова и менеджменту. Однако в 2022 году «Мосинжпроект» выкупил почти 100% акций компании. Для реновации «Москапстрой» работает уже на 141 адресе, но выполняет не дорогостоящие строительно-монтажные работы, а функции технического заказчика.

Объект: Кварталы 36,37,38 Зюзино, стоимость 0,56 млрд.

7. «МФС-6»

Сумма: 4,8 млрд рублей

Основной владелец: Виктор Нестеренко

Подробности: Трест «Мосфундаментстрой-6» в советские времена занимался заливкой фундаментов и монолитными работами. Сейчас это одна из старейших генподрядных компаний столицы — на официальном сайте компании сказано, что ее история насчитывает 80 лет.

Объект: Жилой дом на ул. Феодосийской, вл. 7, корпус 1. Общая площадь 23 400 кв. м, стоимость 1,7 млрд рублей.

8. «Смарт Менеджмент»

Сумма: 4,7 млрд рублей

Основной владелец: Сайд-Магомед Зубайраев (данные СПАРК)

Подробности: «Смарт Менеджмент» входит в группу компаний «Смарт», которая строит торговый комплекс «Грозный молл» и небоскреб «Ахмат Тауэр» в Чечне. Сопоставимых по величине объектов в Москве у «Смарта» нет, зато компания стала одним из крупнейших подрядчиков Фонда реновации.

Объект: Жилой дом на улице Вилиса Лациса, вл. 42. Общая площадь 43 000 кв. м, стоимость 2,2 млрд рублей.

9. «Девелопер Билдинг»

Сумма: 3,9 млрд рублей

Основной владелец: Арман Барсегян (данные СПАРК)

Подробности: «Девелопер Билдинг» как минимум находится в партнерских отношениях с группой «Ташир» миллиардера Самвела Карапетяна. Компания строила некоторые объекты Карапетяна, например, торговый центр Avenue South West или отель в «Москва-сити». Она была одним из двух учредителей саморегулируемой организации строителей «Союз строительных компаний «Ташир». А банковские гарантии, необходимые для участия в конкурсах на получение бюджетных заказов, «Девелопер Билдингу» предоставляет входящий в группу «Ташир» Фора-банк.

Объект: Жилой дом на улице Чистова, вл. 3а, стр. 1. Общая площадь 15 200 кв. м, стоимость 0,95 млрд рублей.

Мария Абакумова

Источник: “Forbes”

Лишние люди и метры

Вечером 11 апреля 2022-го у входа в школу № 827 на северо-западе Москвы собралась толпа. Двое полицейских медленно пропускали желающих поучаствовать в публичных слушаниях программы реновации, и многим пришлось обсуждать ее на улице. Жители 22 пятиэтажек в этом районе проголосовали за вступление в программу реновации.

Обстановка на слушаниях по проекту планировки территории 5-го микрорайона Северного Тушино была накалена до предела. После короткой презентации проекта архитектором НИиПИ Генплана началась сессия вопросов и ответов, и сразу выяснилось, что зал полярно разделен на тех, кто против сноса (чаще всего это жильцы домов, сносить которые не предполагается), и тех, кто за (среди них настроенные против программы муниципальные депутаты выявили сотрудников местного подразделения ГБУ «Жилищник»).

На вопрос — минута, после этого микрофон выключался. «В сносимых пятиэтажках 3000 квартир, в новых домах, помимо этого, мы посчитали, будет еще 6200 квартир, — торопится высказаться житель девятиэтажки. — Уплотнение больше чем в два раза, а не на 30%, как обещали!

Getty Images

«Почему запланированы дома по 20–24 этажа, когда Сергей Собянин обещал 6–14?» — еще один вопрос из зала. Ответ: «Большая часть застройки будет 16-этажной, а башен в 24 этажа всего несколько». Вопрос: «Почему площадь нового строительства превосходит площадь сноса в три раза?» Ответ со сцены: «За счет увеличения нежилых площадей: лифтовых холлов, подсобок и так далее».

Истории сторонников реновации более-менее схожи: многодетная мать или бабушка, мать ребенка-инвалида, всю жизнь прожившая в доме без лифта, и для них переезд в новое жилье — единственная надежда на достойную жизнь и старость. Поначалу такие выступления зал встречал сочувственно, но к концу слушаний сторонников программы начали освистывать.

Итоговый протокол слушаний ничего не значит. Окружная комиссия по градостроительству, землепользованию и застройке рекомендовала разработчикам учесть высказанные замечания, но сам документ двинулся дальше. Публичные слушания признаны состоявшимися, принимать решение о том, учтены высказанные замечания или нет, по закону должен орган исполнительной власти.

В тот же день слушания прошли еще в пяти районах Москвы. Всего в шести стартовых районах предполагается снести около 1 млн кв. м, а построить 2,77 млн кв. м. Увеличение площадей нужно для формирования резерва, объясняли москвичам представители НИиПИ Генплана.

Если переселенцы захотят докупить площади за свой счет, у них должна быть такая возможность. Попавшие в периметр реновации жители уверены, что лишние квартиры будут просто проданы на рынке и население их районов увеличится вдвое. Если соотношение сносимых пятиэтажек и возводимых на их месте площадей по всей Москве будет как в Северном Тушино, то город готовят к появлению 116 млн кв. м нового жилья.

Названы подрядчики, которые будут строить дома по реновации в москве

Компании ФСК, МИЦ, ПИК, «Крост» и «Регионжилстрой» будут строить жилье в рамках программы реновации в столице, компании могут заработать на полученных контрактах свыше 15 миллиардов рублей, пишет в понедельник газета «Коммерсант».

В период с ноября 2020-го по февраль 2021-го власти столицы объявили больше всего аукционов по отбору генподрядчиков по возведению жилья в рамках реновации. Были объявлены аукционы по 18 контрактам на 154 миллиарда рублей. В рамках этих контрактов планируют построить 1,9 миллиона квадратных метров жилья.

«Самый крупный подряд на 57 миллиардов рублей достался МСУ-1, подконтрольной ГК «ФСК» Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тысяч квадратных метров в Бескудникове на севере Москвы», — говорится в материале.

ООО «ГП-МФС», подконтрольное группе ПИК, получило контракт на возведение 101 тысячи квадратных метров жилья в Гольянове. ООО «Сити-Эпсилон», аффилированное с ГК «МИЦ», должно построить 284 тысячи квадратных метров в поселке Шишкин Лес. Структура компании «Крост» планирует построить 191 тысячу квадратных метров жилья в Митине. «Регионжилстрой» должен построить около 166 тысяч квадратных метров жилья в Солнцеве.Компании, которые получили крупные подряды, уже давно работают по господрядам.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев отметил, что доходность по госконтрактам составляет около 10%. По его словам, многие компании привлекают для возведения жилья по реновации субподрядчиков и зарабатывают на разнице между суммой подряда и оплатой контрагенту.

Всего за 20 лет власти Москвы могут потратить 3 – 3,5 триллиона рублей на реновацию. Программу реновации жилищного фонда утвердил мэр Москвы Сергей Собянин в августе 2022 года. Она касается около 1 миллиона москвичей и предусматривает расселение более 5 тысяч домов.

Подрядчики реновации наряду с жильем будут строить инфраструктуру

Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.

Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:

деревянные межкомнатные двери в спальню, гостиную и кухню, входная дверь – металлическая;
деревянные окна (или из ПВХ) с москитной сеткой;
стены комнат, кухни, прихожей и коридора оклеены обоями под покраску;
потолки покрашены латексными акриловыми красками;
полы в жилых комнатах и прихожей – из ламината со звукоизоляционной подложкой, на кухне – керамогранит или ламинат;
напольный ПВХ плинтус с кабель-каналом;
на кухне – «фартук» во всю длину рабочей зоны, раковина из нержавеющей стали;
люстры и розетки в комнатах, кухне, коридоре, санузлах;
в санузлах подвесной потолок, керамическая плитка, белая стальная ванна, белая керамическая сантехника (раковина и унитаз), полотенцесушитель, водостойкий светильник;
застекленный балкон.

Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.

В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.

Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.

Источник

Основной задачей московской реновации является замена отслуживших свой срок пятиэтажных домов советского периода новейшими высотными зданиями. В рамках программы осуществляется улучшение жилищных условий более чем миллиона москвичей, снос 5172 объектов, возведение 323 новых зданий, а также работы по благоустройству кварталов.

Содержание

Какие компании строят жильё по программе реновации?
Какие фирмы самые надежные?
Новостройки по реновации
Нужно ли проводить реновацию в Москве?

Какие компании строят жильё по программе реновации?

Программа имеет впечатляющий размах — под будущие высотки выделено более сотни участков со стартовыми площадками. Адреса готовящихся новостроек с указанием конкретных дат переселения можно посмотреть на официальном ресурсе Комплекса по строительству и градостроительной политики Москвы.

Перечень застройщиков включает в себя такие компании:

УГС;
холдинг «КРОСТ»;
компания «Группа ЛСР»;
ГВСУ «Центр»;
АО «УЭЗ»;
«Лидер» ФСК;
«Интеко»;
корпорация «Barkli»;
ГК «МИЦ»;
девелоперская компания «РГ-Девелопмент»;
ГК «Пионер»;
Capital Group;
ГК «ПИК»;
«Инград»;
Coalco Development.

Еще пять участвующих компаний объединились в консорциум. Среди них:

Kalinka Group;
Holding;
Главмосстрой;
Мосэксперт;
Моспроект.

Задействованные в московской реновации крупные организации передают столице свои площадки, либо уже ранее отстроенные жилые комплексы.

Какие фирмы самые надежные?

Компании Capital Group и «ПИК» занимают лидирующие позиции в осуществлении жилищной реформы. Каждый из застройщиков вступает в программу на различных условиях. В подавляющем числе случаев многие объекты в новостройках пойдут на нужды реновации. Одновременно с этим компаниям предоставляется возможность использовать часть квартир для коммерческой продажи.

Capital Group взяла на себя выполнение работ по таким локациям:

Люблинская улица;
Михалковская улица;
Институтская улица;
промышленная зона №15.

За ГК «ПИК» закреплены объекты на Измайловском пр., на Лобненской улице, а также на Измайловском шоссе. Ведутся переговоры с «Инград» и «Интеко» касательно передачи строительных площадок.

Компании «Управление гражданского строительства» также отводится немаловажная роль на городских площадках. Предполагается, что 1/5 от общего числа новостроек будет возведено КП «УГС».

Новостройки по реновации

В течение 2019 года в рамках реформы были завершены 50 новых многоэтажных домов, в 2020 — больше 60.

Возводимые в столице новостройки представляют собой здания на 10-22 этажа. Примерно 4/5 от общего числа — это монолитные дома, возведенные по авторским проектам. Такой подход необходим для того, чтобы стоящееся жильё гармонично вписались в кварталы, а потому нужно обязательно учитывать особенности местного ландшафта. Оставшиеся дома представляют собой панельные высотные здания с типовым проектированием.

В комплексах запланированы квартиры с одной, двумя или тремя жилыми комнатами. В случае отдельных домов предусмотрены четырехкомнатное жильё, а также апартаменты для инвалидов с широкими дверными проемами и коридорами, специальной сантехникой, а также переговорными устройствами, предназначенными для вызова диспетчера.

В плане квадратные метров жилые комнаты не будут ощутимо отличаться от помещений пятиэтажек. При этом кухни, санузлы, балконы и прихожие станут ощутимо просторнее.

В каждом доме будет минимум по два лифта на один подъезд. На первых этажах предусматривается место для размещения магазинов, аптек, кафе, салонов и т.д.

Жильё с 1-3 жилыми комнатами будут сдавать в эксплуатацию с полностью осуществленной чистовой отделкой комфортабельного класса. В жилье уже будет установлена мойка, плита газового типа, межкомнатные двери, сантехника, а также полностью разведенная электрика. В качестве напольного покрытия кухни и санузла используется кермогранит, а в остальных комнатах уложен ламинат. Стены оклеиваются обоями под покраску.

Переселяемым жителям предоставляется равнозначное жилье с большим метражом. Предоставляется возможность приобрести квартиру с большим числом комнат со скидкой до 10%.

Нужно ли проводить реновацию в Москве?

В столице много жилых домов, которые были возведены более чем 40 лет назад. Список включает свыше 10 тыс. пятиэтажек в аварийном состоянии. Строения возрастом до 50 лет пока не планирует сносить — ими планируют заняться на следующем этапе программы реновации.

В список домов под снос внесется строения с такими недостатками:

разрушенный фундамент;
небольшая толщина стен;
протекающие крыши;
устаревшая электропроводка, представляющая опасность граждан;
проржавевшие трубы;
удручающий внешний вид;
не предусмотрена нормальная система отопления.

В ряде случаев в подобных домах уже невозможно жить – на поверхностях множится плесень, обитают грызуны, а стены промерзают. Осуществлять капитальный ремонт аварийного жилья нерентабельно — куда выгоднее его снести, и возвести новый комфортабельный дом для жителей столицы.

К тому же современные строения как нельзя лучше способны вписаться в общий стиль города, создавая гармонию и уютную атмосферу.

Для включения постройки в программу потребуется согласие как минимум 60% тех, кто в нем проживает. Заявку можно подать через Департамент архитектуры и градостроительства города.

Читайте также: Какие требуются документы для покупки квартиры от застройщика.

Видео: Как поменять хрущёвку на новостройку по реновации в Москве? Плюсы и минусы реновации:

Источник

Перейти к содержанию

Названы подрядчики, которые будут строить дома по реновации в Москве

На чтение 2 мин Просмотров 892 Опубликовано 28.02.2021

Компании 🧾 ФСК, МИЦ, ПИК, «Крост» и «Регионжилстрой» 🔰 будут строить жилье 🏬 в рамках программы реновации 🔨 в столице, компании могут заработать 💲 на полученных контрактах свыше 15 миллиардов рублей.

В рамках этих контрактов планируют построить 1,9 миллиона квадратных метров жилья.

«Самый крупный подряд на 57 миллиардов рублей достался МСУ-1, подконтрольной ГК «ФСК» Владимира Воронина. Подрядчик построит 780 тысяч квадратных метров в Бескудникове на севере Москвы», — говорится в материале.

Структура компании «Крост» планирует построить 191 тысячу квадратных метров жилья в Митине. «Регионжилстрой» должен построить около 166 тысяч квадратных метров жилья в Солнцеве.

Компании, которые получили крупные подряды, уже давно работают по господрядам.

Всего за 20 лет власти Москвы могут потратить 3 – 3,5 триллиона рублей на реновацию.

Источник

Novostroy-M.ru
•
Новости
•
Названы застройщики, которых включат в московскую программу реновации

Названы застройщики, которых включат в московскую программу реновации

Градостроительно-земельная комиссия утвердила решения по 25 инвестиционным проектам, предусматривающим строительство в Москве квартир общей площадью порядка 586 тыс. кв. метров. Земли принадлежат инвесторам-застройщикам, которые поделятся с городом участками и получат возможность стать участниками московской программы реновации, сообщают «Ведомости».

Как информирует издание, для расселения жителей из старых домов в новые власти будут использовать те территории, где у города нет собственных земель. Поэтому для строительства домов по программе реновации жилищного фонда Москвы привлекут инвесторов-застройщиков, которым принадлежат 119 участков на городских территориях. В программу реновации жилого фонда в Москве вошли со своими проектами девять строительных компаний: ГК МИЦ, Capital Group, «РГ-девелопмент», «Корпорация Баркли», ГК «ИНГРАД», Coalco, ГК ПИК, ГК «Пионер» и ГК «ИНТЕКО».

В материале отмечается, что на данный момент известно о намерении ГК МИЦ передать городу более 2,5 га на улице Шоссейной. Компания «РГ-девелопмент» планирует предоставить участок площадью 0,45 га на улице Вольной. По информации от «ИНТЕКО», в качестве стартовой площадки для переселения жителей может быть использована часть масштабного комплекса, который строится на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением МЖД. Девелопер Capital Group намерен передать городу 105 тыс. кв. метров в проекте на Люблинской улице, а также 80 тыс. кв. метров на территории промзоны (пересечение Рязанского проспекта, Институтской и Зарайской улиц).

Между прочим

Два дома на Изюмской улице готовы к заселению по программе реновации

Дата публикации 23 июля 2018

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Источник

Власти города определились с застройщиками реновации в Москве. Какие организации будут строить будущее многих москвичей, в материале ОКНА МЕДИА.

Рассчитанная на 15 лет программа реновации жилого фонда Москвы вступает в активную фазу. Общий размер программы по предварительным оценкам составляет 30 млн м². В эксплуатацию введены уже десятки новых домов, на этапе строительства находятся 96 домов, в течение 2019 года должно начаться возведение ещё 100. В 2019 году переселение коснётся 12 тысяч москвичей.

Застройщики реновации в Москве – кто в лидерах

Первое место среди ведущих застройщиков реновации в настоящее время удерживает Группа компаний ПИК, которая к концу 2018 года получила 42% всех подрядов Фонда реновации на сумму 40 млрд руб. Однако, по словам главы стройкомплекса Москвы, заместителя мэра Марата Хуснуллина, это не гарантирует ей и в дальнейшем такую высокую долю госконтрактов.

На лидирующие позиции в реализации программы реновации могут рассчитывать те девелоперы, которые располагают собственными производственными мощностями и способны работать в строгом соответствии с процедурами, предписанными Федеральным законом 223-ФЗ.

Фото: застройщики реновации возводят современные жилые кварталыВ группу лидеров вошёл также концерн КРОСТ. Портфель заказов подрядчика с учётом строящихся и проектируемых объектов составляет сегодня около 1 млн м² на сумму 7,2 млрд руб.

Концерн включает в себя промышленный комплекс из 18 заводов, которые производят железо- и фибробетон, металлоконструкции, окна и другие необходимые высокотехнологичные стройматериалы. Эти предприятия оснащены современным оборудованием, располагают собственными научно-исследовательскими лабораториями и готовы при необходимости нарастить выпуск продукции.

Окна от застройщиков реновации

ГК ПИК использует при застройке алюминиевые и пластиковые окна от компании «ПИК-профиль». На четырёх автоматических и двух полуавтоматических линиях для переработки ПВХ и алюминиевого профиля ежегодно производится более 300 тыс. светопрозрачных конструкций.

В концерне КРОСТ выпуском окон для новостроек занимается ДЕКОН – компания, которая специализируется на деревянных и дерево-алюминиевых конструкциях.

Фото: комбинат ДЕКОН оснащён высокопроизводительным европейским оборудованиемНа объектах бизнес-класса обычно устанавливаются окна высокого качества. Неизвестно, поддержат ли застройщики реновации эту тенденцию или будут стремиться использовать более простые и дешёвые вариации окон.

Понятие «окна от застройщика» для покупателей жилья зачастую носит негативный оттенок, поскольку строители пытаются снизить свои затраты за счёт использования дешёвой фурнитуры, профиля или других комплектующих. В результате новосёлы сталкиваются с необходимостью замены таких окон. В некоторых случаях застройщики устанавливают окна известных марок оконного профиля, 2-х камерные стеклопакеты с i-стеклом, но устанавливают фурнитуру эконом-класса, что негативно отражается на работе всего окна. Это равноценно тому, что на автомобиль марки Мерседес поставить маломощный двигатель отечественного производителя.

Текущие требования рынка в условиях жесткой конкуренции способствуют тому, чтобы изменить ситуацию. Понятие «окна от застройщика реновации», включая монтаж, должно стать гарантией их высоких характеристик и срока службы. Содействовать этому и обеспечить должное качество работ и применяемых материалов призвана предусмотренная программой реновации многоступенчатая система контроля за проектированием и строительством.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Реновация пятиэтажек в Москве: сколько домов будет построено в 2019 году?

Источник