Какие компании строят дома под материнский капитал

Когда можно потратить сертификат на строительство дома, какие условия при строительстве должны быть соблюдены, можно ли строить дом самостоятельно — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Одним из самых популярных способов применения материнского капитала является улучшение жилищных условий. Речь идет о покупке квартиры, дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или самого кредита. Но маткапитал можно направить и на строительство дома.

Вместе с экспертами разбираемся, как это сделать и какие условия должны быть соблюдены.

Условия использования маткапитала при строительстве дома

Владельцы маткапитала имеют право тратить его на строительство или реконструкцию загородного дома, в том числе, с привлечением ипотеки. Строить дом можно самостоятельно или с помощью подрядчика. При этом нужно соблюдать определенные требования при строительстве.

Во-первых, должно иметься разрешение на строительство дома (уведомление о строительстве), которое выдано владельцу сертификата либо его супругу.

Во-вторых, за счет маткапитала можно построить дом, который предназначен для постоянного проживания.

Во-третьих, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю у владельца сертификата или его супруга.

В-четвертых, участок под строительство должен относиться к категории ИЖС или садовых земель, а дом должен соответствовать требованиям, установленным для объектов ИЖС:

• не более 3 этажей и высота не более 20 м;
• отсутствие деления на квартиры;
• фундамент;
• несущие конструкции в рабочем состоянии;
• подключение к коммуникациям: канализации, водопроводу, электросети.

В-пятых, если маткапитал используется на реконструкцию ранее построенного дома, то этот дом должен быть приобретен семьей не ранее 1 января 2007 года, когда вступил в силу закон о маткапитале.

«Пенсионный фонд перечислит деньги на стадии строительства, но впоследствии, если дом не будет соответствовать всем условиям, может попросить их вернуть. То есть, не получится взять деньги на строительство дома, потратить их, а дом не построить и не зарегистрировать», — отметила директор «Юридическое бюро» Сапрыкина и партнеры» Екатерина Сапрыкина.

В-шестых, потратить маткапитал на строительство дома можно не сразу после рождения ребенка, а спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги, отметила адвокат, владелец компании «Первая Семейная консультация» Оксана Головичева. «В этом случае распоряжаться средствами можно в любое время после оформления сертификата, вне зависимости от возраста ребенка», — пояснила адвокат.

Как получить маткапитал на строительство дома

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:

• Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
• Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
• Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
• Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
• После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
• Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.

Некоторые семьи не дожидаются, когда ребенку исполнится три года и начинают строительство на собственные деньги. А когда малыш достигает необходимо возраста, семья получает компенсацию уже на готовый дом, добавила Екатерина Сапрыкина. «Основным преимуществам такого способа является то, что семье не нужно получать разрешение на строительство. Когда дом будет готов, то его можно зарегистрировать в упрощенном порядке по «дачной амнистии», получить право собственности на объект и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на компенсацию затрат», — пояснила юрист.

Строить дом своими силами или с подрядчиком

У семьи есть два способа строительства дома — самостоятельно или с помощью подрядной организации. В зависимости от выбранного варианта необходимо будет собирать определенный пакет документов.

1. Своими силами

Если семья планирует строить дом собственными силами, процесс получения выплаты будет состоять из двух этапов.

Первый этап. Сначала нужно собрать пакет документов и подать их в Пенсионный фонд:

• заявление о распоряжении маткапиталом;
• паспорт владельца государственного сертификата на маткапитал;
• паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией по месту жительства либо пребывания;
• копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета.

Второй этап: через шесть месяцев после получения первой выплаты можно получить оставшуюся часть суммы. Для этого нужно снова обратиться в Пенсионный фонд со следующими документами:

• документом, подтверждающий проведение строительных работ (выдается местной администрацией, отделом архитектуры);
• реквизитами банковского счета.

Строительство с привлечением подрядной организации

Если строительство дома будет вестись с привлечением подрядной организации, деньги можно получить сразу. Для этого тоже нужно обратиться в Пенсионный фонд с пакетом документов, которые указаны выше. Плюс прикрепить к ним копию договора строительного подряда. После проверки всех документов Пенсионный фонд перечислит деньги на счет подрядчика.

Строительство в ипотеку

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда родители могут использовать средства маткапитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Это возможно, если при строительстве дома они воспользуются ипотечными денежными средствами или потратят сертификат на оплату первого взноса по кредиту. 

В таком случае сначала семья берет справку из ПФР с указанием суммы маткапитала или остатка. Далее обращается в банк, где получает денежные средства для строительства. После чего уже можно обращается в Пенсионный фонд с целью использования маткапитала для погашения кредита, поясняет Екатерина Сапрыкина.

В этом случае в ПФР предоставляется такой набор документов:

• договор займа либо сведения из кредитного договора;
• сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
• если кто-то из семьи является членом жилищно-строительного кооператива и кредит предоставлен для уплаты вступительного взноса или паевого взноса в кооператив, то в ПФР необходимо предоставить выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
• документ, подтверждающий получение заемных средств (справка из кредитной организации)

После проверки документов, которая занимает 10 дней, Пенсионный фонд в течение 5 дней переводит деньги на счет кредитной организации.

Материнский капитал — государственная выплата российским семьям, в которых на свет появился второй малыш (с 1 января 2020 года на эту форму господдержки имеют право и те, кто впервые стали родителями). С 1 февраля 2023 года родителям выплачивают сумму в размере 524,5 тысяч рублей — на руки маме или папе отдают специальный сертификат. Сейчас он автоматически появляется на портале Госуслуг в электронном виде без подачи заявлений. За второго ребенка дополнительно можно получить 168,6 тысяч рублей.

После заявления в Пенсионный фонд России появляется возможность распоряжаться деньгами: их можно потратить на покупку квартиры, приобретение дома или его строительство, погашение ипотеки, оплату обучения или накопительную часть пенсии для мамы. Также разрешается купить на эти деньги оборудование для адаптации малышей с инвалидностью.

Можно ли использовать деньги

— На практике, люди предпочитают тратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, — рассказывает старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА» Павел Навалихин. — Неудивительно, ведь инвестиции в недвижимость одни из самых надежных. Обратите внимание, что деньги можно потратить не только на покупку квартиры, но и на строительство дома.

Владельцы маткапитала имеют право тратить его на строительство или реконструкцию дачи на садовом земельном участке при условии, что она зарегистрирована как жилой дом.

Решение потратить материнский капитал на строительство дома в 2023 году — одно из самых мудрых. Конечно, скорее всего придется внести и часть своих денег, но капитал станет очень хорошим подспорьем. Поэтому, если вы всерьез над ним задумались, сядьте с семьей, подумайте, о каком доме вы мечтаете, и еще раз взвесьте все «за» и «против». Решение принято? Отлично! Дело за малым — оформить все документы и получить приятную поддержку от государства.

Какие документы необходимы

Итак, вне зависимости от того, на что вы хотите потратить средства материнского капитала, вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд России. Там нужно будет написать заявление о том, куда бы вы хотели потратить деньги. В вашем случае это будет строительство дома.

Вам понадобятся:

1. паспорт человека, на которого оформлен сертификат;
2. сертификат на материнский капитал;
3. копия разрешения на строительство, оформленная на того же человека, на которого оформлен сертификат;
4. копия договора строительного подряда;
5. копия документов о праве собственности на землю.

В случае, если мать или отец, на которых оформлен сертификат, по какой-то причине не могут заниматься процедурой сами, они должны оформить доверенность на представителя. Это может быть близкий человек, которому можно довериться, или профессиональный юрист. Тогда дела можно будет передать со спокойной душой.

После того, как Пенсионный фонд согласует ваш план по использованию материнского капитала, он перечислит деньги на счет строительной организации, с которой вы заключили договор. И можно будет смело начинать строительство.

Раньше надо было отчитываться актом освидетельствования, который выдавала местная администрация. В 2023 году этого делать не требуется. Достаточно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом. При этом дом должен быть построен после 1 января 2007 года. Если он построен ранее, то маткапитал можно направить только на реконструкцию. В этом случае акт освидетельствования выполненных работ все еще нужен.

Как погасить затраты, если дом строили своими силами

— Если вы не привлекали строительную организацию, а возводили дом сами, то вы тоже сможете получить деньги, — отмечает Навалихин. — Правда, есть нюанс — сначала вам направят только половину суммы. Через полгода вы сможете получить вторую половину, но только при одном условии! У вас должен быть готов акт освидетельствования объекта, построен фундамент, стены и кровля.

Важно: если вы занимаетесь строительством дома сами, то договор строительного подряда предоставлять не надо. Вместо него пригодится документ, подтверждающий наличие банковского счета и реквизиты этого счета. По этим реквизитам в будущем вам переведут деньги.

Советы юристов

— В постановлении правительства не предусмотрено предоставление отчетных документов, если вы строите жилье сами, — отмечает Павел Навалихин. — То есть, нигде не прописано, что, если вы тратите материнский капитал на строительство дома, то вам нужно будет подробно отчитаться за каждый приобретенный стройматериал. Но я все-таки рекомендую сохранять все чеки, поскольку в случае неоднозначной ситуации это может вас выручить.

Как построить дом на маткапитал: чек-лист для семей

Опубликовано: 15.12.2022

Яндекс.Картинки

Материнский капитал можно направить на постройку дома или дачи. Рассказываем, в какие сроки нужно уложиться, можно ли строить самим или нужен подрядчик и какие еще условия необходимо соблюсти.

По данным Минтруда, 60% российских семей, получивших материнский капитал, используют его для улучшения жилищных условий:

• покупки квартиры, комнаты или доли в недвижимости;
• приобретения, строительства или реконструкции частного дома.

Рассмотрим подробнее всё, что касается использования материнского (семейного) капитала (МСК) для строительства или реконструкции дома, в том числе с привлечением кредита.

ДЛЯ СПРАВКИ

В 2022 году сумма маткапитала при рождении первого ребенка составляет 524,5 тыс. рублей. При рождении второго ребенка выплата 693,1 тыс. рублей, если семья не получала МСК на первенца, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.

Направить материнский капитал на строительство дома можно далеко не сразу после его получения: Пенсионный фонд одобрит такую цель только по достижении ребенком трех лет. Если семья начала стройку или реконструкцию до поступления МСК, она сможет использовать эти деньги как компенсацию затрат.

Строим, соблюдая условия

Чтобы Пенсионный фонд разрешил использовать маткапитал на строительство дома, нужно соблюсти несколько условий:

1.На средства МСК нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании. Место расположения участка — Россия, а назначение — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально).
2.О строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить ее в адрес того муниципалитета, где расположен участок. Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства. Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания.
3.Строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему ПФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.

ВАЖНО

Такой платеж фактически является авансом для подрядчика, поэтому выбирать компанию нужно особенно тщательно, чтобы потом не объяснять ПФР, куда подевались строители и деньги.

Стоимость работ может превышать размер маткапитала — тогда разницу семья доплачивает самостоятельно.

Если вы строите дом своими силами или наняли рабочих без договора, то маткапитал вам могут выдать как компенсацию расходов. Выплата произойдет двумя частями: первую половину ПФР переведет после подачи заявления, вторую — через полгода, после предоставления акта освидетельствования.

Это документ, подтверждающий, что на участке действительно есть дом или идет его строительство (залит фундамент, возведены каркас и кровля). Акт составляет местный муниципальный орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

Важное условие: детские доли

Построенный или реконструированный с использованием МСК дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчета в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но когда именно начинается отсчет времени, зависит от способа приобретения недвижимости:

• при строительстве — с момента регистрации дома в Росреестре (получения выписки из ЕГРН);
• при покупке в ипотеку — с момента снятия обременения, то есть погашения кредита.

За исполнением этого обязательства следят ПФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.

ВАЖНО

Дом, на который планируется потратить МСК, не обязательно должен быть единственным или основным жильем семьи. Главное, чтобы он был жилым и его постройка в целом улучшала условия жизни семьи.

Требования к дому

По условиям госпрограммы, построенный дом должен быть пригоден для постоянного проживания и соответствовать ряду критериев:

• это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
• в доме не должно быть более трех надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров;
  дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надежные несущие конструкции и крышу;
• к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в месте их нахождения нет централизованного водоснабжения.

Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные там параметры строения должны соответствовать реальности.

Строительство в ипотеку

Отдельно рассмотрим ситуацию «маткапитал + ипотека». В этом случае закон разрешает воспользоваться субсидией до трехлетия ребенка. Деньги можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погасить ими основной долг и проценты (но не пени и штрафы).

Порядок действий для владельца сертификата будет таким:

1.Получить в ПФР справку с указанием размера маткапитала или его остатка.
2.Обратиться с ней в банк для одобрения ипотеки и использованием МСК.
3.Вновь обратиться в ПФР за разрешением на использование маткапитала для выплаты банку.

После проверки документов, которая занимает до 10 дней, Пенсионный фонд в течение пяти дней переводит деньги на счет кредитной организации.

Какие документы нужны для строительства

Чтобы потратить МСК на возведение частного дома, владельцу сертификата необходимо получить одобрение Пенсионного фонда. Туда нужно обратиться с заявлением и пакетом документов.

Вам потребуются:

• паспорта владельца сертификата и второго супруга;
• копия документа, подтверждающего права семьи на земельный участок (право собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды).
• уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления (заменяет разрешение на строительство);
• реквизиты банковского счета (если дом строится своими силами) или копия договора строительного подряда, если дом возводит строительная компания.

Если объект ИЖС строится с привлечением ипотеки, то в ПФР нужно представить копию договора и справку из банка о получении кредита.

КСТАТИ

Сам сертификат на МСК с 2020 года оформляется автоматически, без подачи заявления, и направляется в личный кабинет владельца на портале госуслуг.

Заявление владелец сертификата может подать как лично, в отделении ПФР или МФЦ, так и дистанционно, через портал госуслуг.

Возмещение затрат на строительство

Некоторые семьи начинают строительство дома, не дожидаясь трехлетия ребенка, а затем подают документы на МСК, чтобы возместить этими средствами свои расходы.

Если дом соответствует вышеперечисленным требованиям, земельный участок принадлежит владельцу сертификата или его супругу и расходы на постройку подтверждены документально, то ПФР, скорее всего, ответит согласием.

Расходы возмещают как в случае самостоятельного возведения жилья, так и при участии в стройке подрядчика.

Реконструкция дома на маткапитал

Получить материнский капитал можно и на реконструкцию дома. Но таковым считается далеко не всякое усовершенствование. Ремонт, даже капитальный, улучшением жилищных условий применительно к распоряжению МСК не является. Поэтому, если собственник, например, произвел замену кровли и утеплил веранду, возместить затраты за счет маткапитала он не сможет.

ВАЖНО

При покупке недостроенного дома компенсация расходов за счет материнского капитала возможна, только если новые владельцы проведут его реконструкцию.

Но если вместе с этим к дому пристроили новые комнаты и его размеры увеличились не менее чем на учетную норму площади, то такое улучшение уже является реконструкцией и попадает под условия МСК.

ДЛЯ СПРАВКИ

Учетная норма площади — минимальный размер площади жилья, исходя из которого определяется, нуждаются ли граждане в улучшении жилищных условий. Каждый муниципалитет устанавливает свою учетную норму, в среднем она составляет 15 кв. м.

Увеличение общей площади реконструированного дома должно быть подтверждено соответствующим актом и зарегистрировано в Росреестре.

Если собственник провел реконструкцию до трехлетия ребенка, позже он сможет получить МСК как возмещение затрат. А если реконструкция состоится после третьего дня рождения малыша, то деньги придут в два этапа, как и при самостоятельной постройке дома.

Отметим, что по закону и при строительстве, и при реконструкции объекта ИЖС не требуется представлять чеки на стройматериалы. Однако лучше иметь документальное подтверждение таких затрат: в спорных ситуациях они будут аргументом в вашу пользу.

И не забывайте, что при реконструкции за счет МСК всех членов семьи также нужно наделить долями в объекте.

Источник — ЦИАН

---

Если участники сделки плохо знают условия программы, они могут получить штраф, потерять деньги или право на собственность.

Если правильно провести сделку купли-продажи, то маткапитал поможет семье обзавестись собственным домом в любой точке страны. Чтобы получить право на маткапитал, нужно только родить или усыновить ребенка. Но чтобы потратить деньги на покупку или строительство дома без ипотеки, ребенку должно исполниться три года.

Идея закона о маткапитале в том, чтобы семья получила максимальную выгоду. На маткапитал нельзя купить ветхое жилье, а кредит на его покупку можно взять только в финансовой организации, подконтрольной ЦБ: в банке или кредитном кооперативе. Но иногда семьи пытаются перехитрить государство и лишаются прописанных в законе гарантий.

Расскажу, кто и на какую сумму может рассчитывать, как получить сертификат и какие условия нужно выполнить, чтобы Социальный фонд России точно перечислил деньги на дом.

Что такое материнский капитал

Законодательная основа. Маткапитал — это деньги госбюджета, которые государство передает в бюджет Социального фонда России — СФР, чтобы поддержать семьи с детьми.

Эта мера стала настолько популярной и действенной, что субъекты РФ начали вводить дополнительные региональные маткапиталы. Сумма там значительно ниже, а условий, которым нужно соответствовать, больше.

Кому положен. Оформить сертификат на маткапитал вправе семьи, в которых:

1. после 1 января 2007 года родился или усыновлен второй ребенок;
2. после 1 января 2020 года родился или усыновлен первенец.

Семья получает право на маткапитал, если родители и сам ребенок — граждане России. Достаток, место проживания и возраст родителей не влияют на право получить выплату.

Сертификат выдают только один раз.

Семья имеет право потратить деньги маткапитала на одну или несколько целей:

1. купить или построить жилье;
2. оплатить образование детей;
3. сформировать пенсию мамы;
4. погасить ипотеку;
5. купить средства для адаптации детей с инвалидностью;
6. получать ежемесячные выплаты в связи с рождением или усыновление ребёнка до его трехлетия.

Размер маткапитала с 1 февраля 2023 года

Когда родились или усыновлены дети	Маткапитал на первого	Маткапитал на второго
Первый — с 2020 года	586 946,72 Р	188 681,53 Р
Первый — до 2020 года, за него маткапитал не получали; второй — с 2020 года	775 628,25 Р	—
Оба — с 2007 по 2019 год	—	586 946,72 Р

Если не знаете, на какую сумму можете рассчитывать, воспользуйтесь нашим калькулятором:

Можно ли купить дом на маткапитал

Деньгами маткапитала можно:

1. уплатить первоначальный взнос за ипотеку или заем;
2. погасить долг и проценты по текущему кредиту за дом;
3. расплатиться с продавцом или строительной компанией;
4. использовать деньги на самостоятельное строительство.

Маткапитал — это гарантия того, что каждый член семьи получит долю в праве собственности. Даже в случае развода и разлада в семье.

Если решение положительное, фонд переводит деньги на счет:

1. мамы или папы, если семья строит дом собственными силами;
2. строительной фирмы, которая строит дом;
3. продавца дома;
4. финансовой организации, которая выдала кредит или заем на строительство дома.

СПОСОБ № 1

Купить дом на свои деньги

Этот способ подходит только семьям, где ребенку, на которого выделяется маткапитал, исполнилось три года на момент заявления. Иначе Социальный фонд откажет в выплате. Это должны понимать все участники сделки до того, как подписали договор.

Продавать дом может человек или организация. СФР перечислит деньги на банковский счет, который указан в договоре.

Если ребенку еще нет трех лет, то фонд не перечислит выплату, даже если сделка состоялась, а право собственности перешло к семье. В этом случае возможны такие варианты:

1. покупатель доплатит сумму по договору;
2. стороны заключат соглашение о расторжении у нотариуса и получат к нему разрешение органов опеки;
3. если стороны не договорятся, то продавцу придется расторгать договор в судебном порядке.

Если в сделке участвует маткапитал и покупатели приобретают дом на свои деньги, то продавцу лучше заранее уточнить возраст ребенка.

Росреестр зарегистрировал сделку, право собственности на дом и землю перешло к семье. Но деньги продавцу не поступили: пенсионный фонд отказался перечислять их, так как второму ребенку покупательницы еще не было трех лет.

СПОСОБ № 2

Купить дом в ипотеку

В этом случае маткапитал разрешено использовать не дожидаясь трехлетия ребенка. Сделать это можно двумя способами:

1. Уплатить первоначальный взнос — тогда в договоре будет прописан пункт, что часть денег в сумме маткапитала пенсионный фонд переведет на счет продавца после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности покупателя на дом.
2. Погасить часть долга и процентов по кредиту на дом — в этом случае в договоре не прописывают, что для расчета покупатель использует маткапитал. СФР перечислит деньги на счет для обслуживания кредита — его реквизиты указаны в договоре ипотечного кредитования.

СПОСОБ № 3

Купить дом с помощью займа

Для этого нужно выполнить такие условия:

1. Прописать в договоре условия расчетов за сделку заемными деньгами.
2. Представить подтверждающий документ о том, что заемные деньги перечислены на счет владельца сертификата или его супруга.
3. Организация, которая выдала заем, должна соответствовать законам о кредитных потребительских кооперативах, сельскохозяйственных кооперативах, организованных не менее трех лет назад, а у ЦБ не должно быть к такой организации нареканий.

СПОСОБ № 4

Построить дом на свои деньги

Уведомить о строительстве семья должна до начала стройки. Для этого в муниципалитет, на территории которого планируется стройка, подают уведомление о параметрах дома. В нем указывают: кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования земли — для индивидуального жилищного строительства, площадь дома, количество надземных этажей, высоту строения.

Фонд не выдаст маткапитал на самовольную постройку. Чтобы получить выплату, семье придется доказать в суде, что дом соответствует всем нормам, а цель его строительства — улучшение жилищных условий семьи.

Получить маткапитал. Если строить самостоятельно, фонд перечислит деньги на счет владельца сертификата. Это происходит в два этапа. Первую выплату, не более 50% от суммы маткапитала — до начала строительства.

Оставшуюся сумму можно запросить только через полгода. Фонд перечислит деньги, если владелец сертификата представит документ от органа местной власти о том, что на участке провели основные работы: есть фундамент, стены и кровля. Либо можно зарегистрировать право собственности уже на готовый дом и после этого подать заявление в СФР.

СПОСОБ № 5

Взять ипотеку на строительство

Нужно быть готовым, что банк выдаст деньги только под залог имеющегося имущества или земельного участка — то есть они должны быть оформлены на заемщика. А также запросит уведомление о том, что дом соответствует нормам строительства. Этот документ получают в муниципалитете.

Других законных способов потратить маткапитал на жилой дом нет.

Обналичивание маткапитала — это уголовное преступление.

Маткапитал — это не собственность владельца сертификата, деньгами можно распоряжаться только в случаях, которые определены законом. Поэтому обналичить маткапитал — значит украсть деньги из федерального бюджета.

Минимальный штраф для мошенников — 120 000 Р. Также можно лишиться свободы или получить часы общественных работ. Владельцы сертификата могут потерять деньги. Все зависит от обстоятельств махинации.

После того как пенсионный фонд перечислил деньги на счет кооператива, женщина ничего не получила. Сделки с недвижимостью тоже не было.

Подобным образом группа мошенников обналичила и украла из госбюджета 33 366 953 Р. Ее участники получили судимости и обязанность вернуть деньги государству.

По делу женщина прошла свидетелем, так как не получала денег. Суд сохранил за ней право на маткапитал. Но восстановить его она сможет только тогда, когда мошенники вернут похищенные миллионы в госбюджет.

После она идет к нотариусу и дает обязательство переоформить дом в общую долевую собственность семьи. Затем обращается в пенсионный фонд, чтобы тот перечислил маткапитал на счет ЖСК. Выходит из кооператива, и ей отдают маткапитал наличными за минусом 60 000 Р.

Так женщина и сделала. Мошенники получили 417 194,22 Р и перечислили женщине 357 000 Р. Группу вычислили, всех ее участников осудили, в том числе владельцев сертификатов. Женщина получила два года условно.

Чтобы купить или построить дом с помощью маткапитала, порядок действий будет такой.

ШАГ 1

Получить сертификат

Семьям, в которых ребенок родился или усыновлен с 15 сентября 2020 года, ничего делать не нужно. Сертификат сформируется автоматически и придет родителю в электронном виде в личный кабинет на госуслугах.

Это касается и граждан РФ, которые постоянно проживают за границей и не имеют на родине постоянной или временной регистрации. Главное условие — их ребенок должен получить российское гражданство.

Семьям, в которых дети появились раньше, а сертификат не оформлен, нужно написать заявление в Социальный фонд. Есть несколько способов:

1. лично в отделении Социального фонда;
2. через МФЦ;
3. через личный кабинет на госуслугах — в разделе «Семья — Выдача сертификата на материнский (семейный) капитал»;
4. через личный кабинет на сайте CФР — в разделе «Материнский (семейный) капитал — О выдаче государственного сертификата МСК»;
5. почтой России;
6. через представителя по нотариальной доверенности.

Бумажная версия заявления о выдаче сертификата пока прежняя. Но в связи с тем, что два фонда объединились, ее могут заменить. Заявление может пригодиться только тем, кто воспользуется почтой. В ней указывают данные из таких документов:

1. Паспорта родителя — мамы, папы или усыновителя ребенка.
2. Свидетельства о рождении ребенка или об усыновлении.
3. Отметки или вкладыша о гражданстве детей — они нужны только тем, у кого один родитель не гражданин России и ребенок родился за пределами страны.
4. Нотариальной доверенности представителя, если за сертификатом обратился он.

Подать заявление можно сразу после того, как родился ребенок, или в любой другой период. Сертификат будет готов в течение 5 рабочих дней. Срок может быть продлен до 15 рабочих дней, если Социальный фонд по запросу не получит вовремя сведения из загса.

ШАГ 2

Найти готовый дом, строительную компанию или построить дом самостоятельно

Расскажу подробнее о нюансах.

На маткапитал не получится купить ветхое или аварийное жилье.

Когда Социальный фонд принимает решение о выплате, он ссылается на заключение специальной комиссии. Ее создает местная администрация, чтобы проверить, что дом соответствует требованиям закона и улучшит жилищные условия семьи. Комиссия обследует дом и дает заключение о его пригодности.

В законе нет упоминания, при каком проценте износа конструкций дома его признают непригодным. Судебная практика показывает, что семьям удается обжаловать отказ в выплате на покупку даже стареньких домов — с процентом износа более 60%. Но этот вопрос находится в компетенции местной администрации.

Скорее всего, комиссия признает дом непригодным для проживания, если выявит, что у дома есть:

• дефекты и повреждения, которые снижают прочность несущих конструкций;
• разрушения или осадка фундамента;
• перекос оконных и дверных проемов;
• протечки в кровле;
• просадки пола;
• трещины на стенах.

Второй момент, который проверяет комиссия, — это вредные факторы среды, опасные для жизни и здоровья:

• опасные химические и биологические вещества;
• недопустимый уровень радиации;
• источники шума и электромагнитных полей;
• плесень на стенах, гниль.

Заключение комиссии — это не приговор. Можно отремонтировать дом и снова пригласить комиссию. Она его проверит и, если существенные недостатки устранены, выдаст новое заключение: о том, что помещение пригодно для проживания.

Иногда комиссия изначально выносит неверное решение. Получатели выплаты оспаривают его в суде и принуждают Социальный фонд удовлетворить заявление о распоряжении выплатой.

Специальная комиссия обследовала дом женщины и пришла к выводу, что он непригоден для проживания:

• износ фундамента, чердачных покрытий и пола — 70%;
• износ стен и их отделки — 60%;
• высота потолка — 2,27 м.

ПФР отказал в выплате. Тогда женщина сходила в БТИ и взяла справку об уровне износа дома. В ней значилось, что износ составляет 43,9%. В отделении пенсионного фонда согласились снизить процент износа до 48%, но в выплате все равно отказали.

Суд согласился с этим заключением. Он счел, что женщина улучшила жилищные условия, и обязал ПФР перевести маткапитал, чтобы погасить заем на дом.

Требования к земле. Важно, чтобы участок под домом тоже перешел в собственность владельца сертификата или его супруга. Купить дом отдельно от земельного участка, а потом оплатить сделку маткапиталом нельзя.

Требования к подрядчику. СФР не перечислит деньги на строительство дома по договору подряда с ИП. Подрядчиком должна быть только организация. Если попадется недобросовестный подрядчик, то семье через суд придется заставить его вернуть маткапитал в Социальный фонд.

Суд обязал фирму расторгнуть договор и вернуть маткапитал в пенсионный фонд, чтобы женщина воспользовалась им снова.

ШАГ 3

Оформить сделку или заключить договор со строительной компанией

Если дом покупают на свои деньги или в ипотеку, стороны подписывают договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок под ним. В нем прописывают, как стороны рассчитываются и подают в Росреестр заявление о переходе права собственности.

Договор составляет юрист, нотариус или стороны самостоятельно. Например, можно воспользоваться готовой формой договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием маткапитала — по нему жилье приобретается в общую долевую собственность семьи, то есть в будущем семье не придется переоформлять доли.

Если покупатель берет ипотеку, то дополнительно заключает с банком ипотечный договор. Информация о доме, его адресе и характеристиках должна совпадать в договоре купли-продажи и кредитном договоре.

Если дом строят самостоятельно, то заключать договор со строителями необязательно, даже если они и привлекаются к стройке. Но нужно иметь на руках:

1. Уведомление муниципалитета о начале строительства.
2. Документ на земельный участок — о праве собственности, аренды или бессрочного пользования.

ШАГ 4

Зарегистрировать право собственности

Если семья строит дом, то право собственности регистрируют только на землю, а на дом — когда он будет готов и введен в эксплуатацию.

Оформить УКЭП можно двумя способами:

1. Бесплатно в приложении «Госключ». Способ подходит тем, у кого есть смартфон с NFC-модулем и загранпаспорт с чипом.
2. Платно через аккредитованный удостоверяющий центр. Цена изготовления УКЭП может различаться. Средняя цена для работы с порталом госуслуг — от 960 до 2000 Р.

Если собственников несколько, сумму нужно поделить на всех. Например, семья из пяти человек покупает дом. Чтобы на них зарегистрировали право собственности, нужно уплатить 2000 Р за всех, то есть по 400 Р от каждого отдельным платежом. Платить может кто-то один, но обязательно указывать плательщиком того, за кого внесен платеж.

Росреестр максимум в течение 7 дней обязан зарегистрировать изменения. Еще 2 дня отводят на пересылку документов в МФЦ, если заявление о регистрации подавали таким способом. В ЕГРН появятся записи о госрегистрации:

1. Сделки — если семья купила дом.
2. Права собственности покупателя или покупателей на дом и землю.
3. Обременения недвижимости — если есть ипотека от банка или покупатель не рассчитался полностью с продавцом.

После того как право собственности зарегистрировано, можно обращаться в СФР за маткапиталом.

ШАГ 5

Подать заявление в СФР

Чтобы распорядиться маткапиталом, владельцу сертификата нужно подать в СФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Фонд рассмотрит его в течение 10 рабочих дней. Если заявление подали через МФЦ, то плюс еще 2 дня. Срок могут продлить до 20 рабочих дней, если фонд запросит сведения от других ведомств и не получит вовремя информацию. Например, попросит загс подтвердить сведения о рождении детей.

Если маткапитал полностью использовали, лицевой счет владельца сертификата будет закрыт, а Социальный фонд пришлет уведомление, что право на выплату семья реализовала.

Подать заявление в фонд можно одним из способов.

Если с заявлением обращается представитель семьи, то ему нужны паспорт и нотариальная доверенность.

В приложении к заявлению нужно указать данные:

1. Договора купли-продажи дома.
2. Кредитного договора или договора займа.
3. Закладной.
4. О собственности из ЕГРН.

Через МФЦ. По закону, чтобы распорядиться маткапиталом, можно подать заявление через МФЦ. Но на практике не все центры их принимают, если семья направляет деньги на улучшение жилищных условий. Поэтому лучше позвонить по телефону горячей линии и узнать, примут ли заявление в конкретном МФЦ.

Можно подать заявление через личный кабинет клиента или сходить в отделение банка с бумажными документами.

В остальных случаях придется взять документы и сходить в Социальный фонд или МФЦ.

Через личный кабинет на сайте СФР. Авторизоваться на сайте можно через учетную запись портала госуслуг. Нужно заполнить сформированное заявление и отправить его в ведомство. Прикладывать документы на этом этапе не понадобится.

После этого в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о том, что нужно подать документы в отделение социального фонда.

ШАГ 6

Выделить доли членам семьи

Как выделить доли. Если дом купили, проще всего выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.

В законе нет прямой обязанности выделять доли и в земельном участке, но лучше это сделать.

Если семья построила дом и использовала на него маткапитал, то оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи нужно в течение 6 месяцев с момента, когда выполнено хотя бы одно из условий:

1. Дом введен в эксплуатацию.
2. Получено уведомление о соответствии построенного дома градостроительным нормам.

В этом случае доли можно подарить. Договор дарения составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и в доме.

Тинькофф Журнал уже рассказывал подробно о том, как выделить доли.

Например, маткапитал в размере 586 946,72 Р делится между членами семьи так:

• семья из трех человек — по 195 648,9 Р на человека;
• из четырех — по 146 736,7 Р.

Если окажется, что шесть месяцев прошло, а жилье не в общей долевой собственности, то прокуратура подаст в суд или передаст информацию в СФР, чтобы судился он.

Суд взыскивает неосновательно израсходованные деньги с владельцев сертификатов. Или понуждает их выделить, как правило, равные доли всем членам семьи.

Если покупаете дом у родственников

Если купля-продажа произойдет между этими лицами, Социальный фонд откажет в маткапитале.

Росреестр зарегистрировал право собственности по сделке на новых собственников, а пенсионный фонд отказал и деньги не перечислил. Сделку пришлось расторгать в суде, так как своих денег покрыть покупку у семьи не было.

Распорядиться маткапиталом по такой сделке Социальный фонд разрешит, но это не означает, что все участники сделки получат то, на что рассчитывали. Часто одна из сторон злоупотребляет своим положением. Из-за этого начинаются судебные тяжбы, чтобы признать сделку ничтожной и вернуть право собственности на дом продавцу, а деньги — в фонд.

Но получилось иначе. Женщина закрыла маткапиталом заем, фактически обналичив его, но от притязаний на дом не отказалась. Продавец направил ей досудебную претензию с просьбой расторгнуть договор купли-продажи, но ответа не получил. Тогда жена продавца взяла все в свои руки: оформила доверенность от мужа и обратилась в суд.

Покупательница дома пояснила, что она купила его добросовестно и просто разрешила родственникам временно в нем пожить. Договор купли-продажи был составлен так, как будто все деньги по сделке мужчина получил до того, как подписал его. Доказать обратное не получилось.

Прошло больше трех лет с момента сделки. Суд не восстановил срок исковой давности и отказал в требовании истца.

Когда Социальный фонд отказывает в маткапитале на покупку дома

В некоторых случаях фонд отказывает в выплате. Так бывает, когда:

1. Комиссия местной администрации признает дом непригодным для проживания.
2. Семья покупает дом без ипотеки, но ребенку, с рождением которого появилось право на выплату, еще не исполнилось три года.
3. Дом находится за пределами России.
4. Заявитель хочет погасить заем, но финансовая организация, которая его выдала, не отвечает требованиям закона.
5. Сделка состоялась между подопечными и их опекунами либо близкими родственниками опекунов.
6. Переход права собственности на дом не зарегистрирован Росреестром.

Какие бывают схемы мошенничества с маткапиталом

Все мошеннические схемы связаны с желанием получателей обналичить выплату. Они не грозят тем, кто поступает по закону.

Кроме родственников заключить фиктивную сделку купли-продажи или получить фиктивный заем владельцам сертификатов помогают мошеннические конторы. Вот две схемы, которые часто встречаются.

Договоры оформляют таким образом, чтобы у покупателя возникло право собственности с обременением в пользу продавца. В этом случае он не может распоряжаться недвижимостью в полной мере, пока не выплатит всю сумму по договору. А платить семье нечем. Остается за небольшую плату переоформить собственность обратно на продавца — и лишить себя и детей права на недвижимость и маткапитал, так как он уже использован.

Займы, на которые СФР не выдаст маткапитал. Мошенники часто действуют инкогнито через интернет.

Схема была такая: семья заключала фиктивный договор займа, чтобы подать документы в пенсионный фонд для перечисления денег. Держатель сертификата ожидал, что, как только маткапитал поступит мошенникам, те выдадут его за вычетом стоимости своих услуг.

Когда пенсионный фонд отказывался перечислять деньги на погашение, человек оставался без обещанных денег и с договором займа на руках.

Решением суда сайт был заблокирован, но могут появиться подобные ему.

Платить женщине было нечем, и финансовая контора взыскала с нее долг в размере 309 896 Р, расходы фирмы на юриста — 4000 Р, госпошлину — 6299 Р. Так как денег у женщины не было, приставы ежемесячно удерживали половину от пенсии ее мамы. Но долг продолжал расти за счет обязательных членских взносов, которые были прописаны в договоре.

Женщины просили расторгнуть договор займа и поручительства, но суд отказал, и обжаловать его решение не удалось.

Можно ли продать дом, который купили на маткапитал

Сделки с недвижимостью, которую купили за счет маткапитала, подчиняются тем же нормам законодательства, что и сделки без него. Собственники могут распоряжаться домом и участком как угодно, в том числе и продать их.

Опека даст согласие, если имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшится после того, как его долю продали. Для этого до продажи дома нужно выполнить одно из условий:

1. предоставить ребенку в собственность равноценную долю в другом имуществе;
2. положить стоимость его доли на личный банковский счет, снимать деньги с которого родители могут только с согласия органов опеки.

Памятка

1. Использовать маткапитал на покупку или строительство дома можно несколькими способами: потратить на первоначальный взнос по ипотеке, погасить долг и проценты по кредиту или займу, рассчитаться с продавцом или строительной компанией, возместить свои расходы на строительство.
2. Семьи, в которых ребенок родился после 15 января 2020 года, получают сертификат на маткапитал автоматически — в личном кабинете на госуслугах. Остальным сертификат приходит в той же форме, но для этого нужно подать заявление в СФР.
3. Требований к размеру участка под дом нет. Но он должен располагаться в России — в зоне жилой застройки либо в дачном или садовом товариществе.
4. Фонд не разрешит распорядиться деньгами на покупку ветхого дома, который непригоден для круглогодичного проживания.
5. В случае со сделками без ипотеки распоряжаться маткапиталом нельзя, пока ребенку не исполнится три года.
6. За обналичивание маткапитала мошенникам грозит уголовная ответственность.
7. Чтобы продать дом, который купили за маткапитал, нужно выделить доли всем членам семьи и получить согласие органов опеки на сделку.

Семьи с детьми, являющиеся владельцами сертификата на материнский (семейный) капитал, могут построить дом на принадлежащем им участке за счёт средств МСК.

Для этого должно быть соблюдено несколько условий:

-во-первых, за счёт материнского капитала можно построить только жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания;

-во-вторых, в обязательном порядке должно быть наличие права собственности на землю владельца сертификата и (или) его супруга;

-в-третьих, жилой дом, который строится за счёт средства МСК, должен соответствовать требованиям, установленным для объектов индивидуального жилищного строительства, а сам участок — находиться в жилой зоне.

Основное условие — разрешение на строительство объекта ИЖС (уведомление), выданное владельцу сертификата и (или) его супругу.

Построить жилой дом на участке с использованием материнского капитала можно как своими силами, так и с привлечением подрядчика.

Также материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, но при этом надо иметь в виду, что жилое помещение должно быть оформлено в собственность владельца сертификата и (или) его супруга (его семьи) не ранее 1 января 2007 года, то есть вступления в силу Закона о материнском капитале.

Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребёнка. Раньше трёх лет владелец сертификата имеет право потратить средства МСК на погашение первоначального взноса или (и) основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.

Заявление о распоряжении средствами материнского капитала удобнее всего подать в электронном виде. При корректном заполнении заявления и приложения к нему (с указанием адреса построенного дома, кадастрового номера участка, разрешения на строительство и пр.) никакие дополнительные документы не потребуются, так как необходимые сведения специалисты ПФР запросят самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Если же семья решила построить дом с привлечением кредитных средств, то заявление можно подать непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Затем уже банк направляет заявление и сведения из кредитного договора в территориальный орган ПФР для принятия решения.

Материнский капитал нельзя обналичить, однако его можно использовать в счет погашения кредита на строительство загородного жилого дома или для оплаты услуг строительства. Мы принимаем сертификаты материнского капитала при осуществлении строительства дома на территории России.

Сертификат можно использовать для:

• приобретения индивидуального жилья;

• покупки земельного участка под возведение дома;

• использования любых строительных услуг;

• реконструкции и ремонта жилья;

• оплаты кредита на покупку участка или дома;

• долевой оплаты отдельной части общего жилья;

• первого взноса в строящийся кооператив.

Для оплаты строительства вам нужно предоставить в Пенсионный Фонд следующие документы:

1. Сертификат материнского капитала (дубликат).

2. Паспорт владельца сертификата.

3. Документ на право собственности земельным участком, на котором планируется строительство (копия дарственной, купчей, договора аренды).

4. Договор в 2 экземплярах.

5. Нотариальное обязательство об оформлении будущей собственности в общую собственность всех членов семьи.

После подачи документов вы получите расписку с регистрационным номером о рассмотрении заявления. Срок вынесения решения составляет 2-4 недели.

Сумма, указанная в договоре и смете, временно замораживается до получения нами средств по сертификату. Если за время до поступления средств на счет вы изменили комплектацию дома или что-то в смете, сумма перерассчитывается.

Также материнский капитал можно использовать для погашения потребительского кредита и ипотеки.