Как заставить управляющую компанию почистить вентиляцию

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2014 г. N 33-24901/14 (ключевые темы: салон красоты — система вентиляции — вентиляционные каналы — нежилые помещения — многоквартирный дом)

13 октября 2016

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2014 г. N 33-24901/14

24 октября 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Зениной Л.С., Кирсановой В.А.,

при секретаре Неменок Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зениной Л.С. дело по апелляционной жалобе Бузиной Ю.А., Бузина А.Б., Марченко Н.М., Марченко А.В., Конотоп А.В., Багаевой В.П., Мясниковой М.Л. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 04 июля 2014 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Бузиной Ю.А., Бузина А.Б., Марченко Н.М., Марченко А.В., Конотоп А.В., Багаевой В.П., Мясниковой М.Л. к ООО «Салон красоты „Листель“, Пан Н.М. и Кац В.И. об обязании произвести демонтаж системы вентиляционного оборудования в доме, расположенном по адресу: *** — отказать,

установила:

Истцы Бузина Ю.А., Бузин А. Б., Марченко Н.М., Марченко А.В., Конотоп А.В., Багаева В.П. и Мясникова М.Л. обратились в суд с иском к ответчикам ООО „Салон красоты “Листель», Пан Н.М. и Кац В.И. об обязании произвести демонтаж системы вентиляционного оборудования, ссылаясь на то, что проживают и являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме N*** по *** в г. Москве, где собственники расположенных на первом этаже здания нежилых помещений Кац В.И. и Пан Н.М. на основании договора аренды от 02.08.2010 года передали принадлежащее им помещение в пользование ООО «Салон красоты „Листель“. Ответчики незаконно встроили систему вытяжной вентиляции в общедомовую вентиляционную шахту, в результате чего в вышерасположенных квартирах истцов появился шум, который связан с работой принудительной вентиляции, индивидуальные вентиляционные каналы салона красоты расположены на несущих стенах жилого дома N*** по ***, являющихся общедолевой собственностью, при этом согласования с ними, как с собственниками жилых помещений, установки системы вентиляции, не было. После уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истцы просили суд обязать ответчиков произвести демонтаж системы вентиляционного оборудования в доме, расположенном по адресу: г. Москва, ***.

В заседании суда первой инстанции истцы Марченко Н.М., Мясникова М.Л. и их представитель Елкина М.А. заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков ООО „Салон красоты “Листель» и Кац В.И. — Кондаков К.В. в суде в удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик Пан Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свой отсутствие, на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Пан Н.М.

Представители третьих лиц ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве», Префектуры ЮАО г. Москвы, Мосжилинспекции в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, на основании п.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое истцы Бузина Ю.А., Бузин А. Б., Марченко Н.М., Марченко А.В., Конотоп А.В., Багаева В.П. и Мясникова М.Л. просят отменить по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик Пан Н.М., представители третьих лиц ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве», Префектуры ЮАО г. Москвы, Мосжилинспекции в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, на основании ст. 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истцов Мясникову М.Л., Марченко М.Л., представителей истцов Ёлкину М.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков ООО «Салон красоты „Листель“ и Кац В.И. — Кондакова К.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права и, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, сочла необходимым принять по данному спору новое решение.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N23 „О судебном решении“, решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное решение суда в полной мере не отвечает.

Судом первой инстанции установлено, что истцы Бузина Ю.А., Бузин А. Б., Марченко Н.М., Марченко А.В., Конотоп А.В., Багаева В.П., Мясникова М.Л. являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме N** по ***, где собственники расположенных на первом этаже здания нежилых помещений ответчики Кац В.И. и Пан Н.М. на основании договора аренды от 02.08.2010 года передали принадлежащее им помещение в пользование ООО „Салон красоты “Листель».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на то, что ответчики, использующие расположенное на первом этаже здания нежилое помещение под салон красоты, самовольно, без согласия собственников квартир, произвели монтаж системы вентиляции в общедомовую шахту, которая проходит через квартиры со 2-го по 8-ой этаж, в результате чего в квартирах истцов появился шум от работы принудительной вентиляционной системы и посторонние резкие запахи красящих веществ, в вентиляционную систему квартир поступают вредные вещества, в связи с чем проживание в квартирах истцам стало невозможным, находится в жилых помещениях при таких обстоятельствах стало вредно для здоровья.

Не соглашаясь с заявленным иском, в суде первой инстанции представитель ответчика указывал на то, что для проверки доводов истцов о повышенном уровне шума в связи с работой вентиляционной системы салона красоты, в квартирах истцов неоднократно проводились замеры уровней шума, в соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве» N40 от 14.04.2011 года, а также Протоколом измерения уровней шума N67 «К» от 08.04.2011 года, было установлено, что уровень шума в квартире истца Марченко Н.М. не превышает предельно допустимые значения.

Проверяя доводы сторон, суд первой инстанции установил, что расположенное на первом этаже нежилое помещение в доме N23 по Ленинскому проспекту в г. Москве общей площадью *** кв.м. занимает ООО «Салон красоты „Листель“ на основании договора аренды, заключенного 02.08.2010 года с арендодателями Пан Н.М. и Кац В.И.

Из материалов дела следует, что арендатор ООО „Салон красоты “Листель» произвел переустройство занимаемых ими помещений в соответствии с проектом переустройства, выполненным ООО «Проектно-Строительная Группа „Новые Технологии“ на основании разработанного в соответствии с техническим заключением ГУП „МосжилНИИпроект“ и согласованным с Управлением Роспотребнадзора по г. Москве.

Проверяя доводы ответчика о законности проведения переоборудования занимаемого помещения, суд первой инстанции установил, что в соответствии с экспертным заключением „О соответствии государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам проектной документации“, рег. номер N06-5182-3 от 07.12.2010 года ФГУЗ „Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве“, проектная документация соответствует:

— СанПиН 2.1.2.2631-10 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги“;

-СанПиН 2.1.3.2630-10 „Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность“;

-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 „Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий“;

-СанПиН 2.2.4.548-96 „“Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»;

-СанПиН 2.2.4/2/1/8/562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;

-СанПиН 2.1.7.728-99 «Правила сбора, хранения и удаления отходов лечебно-профилактических учреждений».

В том числе, система работы систем вентиляции и кондиционирования соответствует СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», акустический расчет уровней шума от вентиляционной системы и наружных блоков кондиционеров соответствует СанПиН 2.2.4/2/1/8/562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

В материалы дела представлено решение Мосжилинспекции NЮ-0027/А107122-11 от 07.02.2011 года о согласовании перепланировки расположенного на первом этаже дома N23 по Ленинскому проспекту в г. Москве.

Представитель ответчика в подтверждение соответствия осуществленного переустройства указанному проекту предоставил Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения в жилом доме от 11.04.2011 года, подписанный представителями Мосжилинспекции, Управы района, в котором расположено помещение, организации, управляющей многоквартирным домом, организации, осуществляющей авторский надзор.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из необоснованности требований истцов об обязании произвести демонтаж системы вентиляционного оборудования, поскольку в ходе судебного разбирательства истцами не были доказаны юридически значимые обстоятельства, на которых они основывают свои исковые требования, при этом, суд принял во внимание то обстоятельство, что монтаж системы вентиляции выполнен по согласованию и с разрешения соответствующих надзорных органов.

С указанными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и нормам процессуального права.

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела судом по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза», согласно заключению которой N15/14 от 11.06.2014 года, монтаж системы вытяжной вентиляции (установки) расположенном на первом этаже жилого многоквартирного дома N*** по *** выполнен ответчиком ООО «Салон красоты „Листель“ в индивидуальные вентиляционные каналы (шахты) жилого многоквартирного дома, обособленные от каналов жилой части многоквартирного дома, которые расположены на несущих стенах жилого дома N** по ***. Состояние кирпичной кладки вентиляционных каналов не соответствует требованиям П.7.20 СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции“, п.5.7.2 „Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда“. ООО „Салон красоты “Листель» не производит проверку и периодическую ревизию индивидуальных вентиляционных канало. На внутренних поверхностях вентиляционных каналов кирпичной кладки выявлены наплывы раствора, указанное нарушение уменьшает живое сечение каналов. Выявлено отсутствие затирки швов в вентканале, горизонтальные и вертикальные швы кирпичной кладки в перемычках не заполнены раствором, имеется наличие полостей и неплотностей, выявленные нарушения могут вызывать повышенный уровень шума в жилых помещениях квартир.

Указанные обстоятельства подтвердил опрошенный в заседании судебной эксперт Галич А.И., проводивший судебную экспертизу.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования в порядке п.3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности представленные по делу доказательства и отказывая в удовлетворении иска со ссылкой на заключение судебной экспертизы N15/14 от 11.06.2014 года, проведенной ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза», исходил из того, что вентиляционная установка ООО «Салон красоты „Листель“ соответствует нормативным требованиям, за исключением состояния кирпичной кладки (п.7.20 СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции“), шум от работы принудительной вентиляционной системы и посторонние резкие запахи красящих веществ, поступающие в квартиры истцов, связаны с ненадлежащей эксплуатацией ответчиком вентиляционной системы, для нормальной эксплуатации которой необходимо производить обслуживание и ремонт индивидуальных вентиляционных каналов.

С указанными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и нормам процессуального права.

В силу ч.3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.3 ст. 288 ГК РФ, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 22 ЖК РФ). Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет документы, перечисленные в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ, использование арендованного имущества должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из содержания заключенного между арендодателями Пан Н.М., Кац В.И. и арендатором ООО „Салон красоты “Листель» договора аренды нежилого помещения от 02.08.2010 года следует, что в соответствии с названным договором на арендатора ООО «Салон красоты „Листель“ возложена обязанность по использованию помещения в соответствии с договором и его назначением и ответственность за содержание в исправном состоянии систем водоотведения, отопления, энергоснабжения, канализации и телефонизации, относящихся к помещениям.

Между тем, как установлено при рассмотрении дела судом первой инстанции, указано в исковом заявлении и следует из заключения судебной экспертизы N15/14 от 11.06.2014 года, проведенной ООО „Независимая строительно-техническая экспертиза“, несмотря на то, что вентиляционная установка ООО „Салон красоты “Листель» соответствует техническим нормативным требованиям, за исключением состояния кирпичной кладки (п.7.20 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), её использование нарушает права других лиц — собственников вышерасположенных жилых помещений, поскольку в результате эксплуатации принудительной вентиляционной системы в квартирах истцов появился шум от её работы и посторонние резкие запахи красящих веществ, в вентиляционную систему квартир поступают вредные вещества.

Допрошенный в заседании судебной коллегии эксперт Галич А.И., проводивший судебную экспертизу, подтвердил выводы экспертного заключения ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза» N15/14 от 11.06.2014 года, пояснив, что причиной возникновения шума в квартирах жителей дома является работа принудительной системы вентиляции ООО «Салон красоты „Листель“, которая установлена по стандартной схеме, в канале, где она расположена, имеются трещины, появившиеся либо в процессе эксплуатации, строительстве, установке вентиляции или её неправильной эксплуатации, при её включении нарушается режим работы естественной вентиляции дома, принудительная система вентиляции разгоняет воздух, который попадает в вентиляционные каналы квартир жителей дома, в связи с чем в квартирах истцов появляются посторонние резкие запахи красящих веществ, а также возможно появление сырости в квартирах. При этом, дефекты в вентиляционном канале теоретически исправить возможно, но практически не представляется возможным в связи с конструктивными особенностями и техническими характеристиками здания, которое возведено в 1939 году.

Указанные обстоятельства судом первой инстанции во внимание приняты не были.

Настаивая на отмене решения суда, истцы в апелляционной жалобе указывали на то, что монтаж системы принудительной системы вентиляции выполнен ответчиком ООО „Салон красоты “Листель» в индивидуальные вентиляционные каналы (шахты) жилого многоквартирного дома, расположенные на несущих стенах жилого дома N*** по ***, которые относятся к общему имуществу и являются частью дома, при этом согласования на установку системы вентиляции с другими собственниками указанного жилого помещения ответчиком получено не было, в связи с чем самовольная установка системы вентиляции на несущих стенах жилого дома является незаконной, поскольку нарушает права других собственников.

Судебная коллегия полагает заслуживающим внимание названный довод апелляционной жалобы.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Следовательно, если внутри помещения имеется оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то такие помещения следует считать предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в том доме. Такие помещения не имеют самостоятельного назначения и относятся к общему имуществу собственников.

По смыслу приведенных выше положений закона отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения — возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как прежние, так и действующие на момент разрешения спора нормы материального права предусматривали, что лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши в силу закона относятся к общему имуществу собственников здания; иные помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников здания в том случае, если такие предназначены для обслуживания более чем одного помещения и такие помещения используются всеми собственниками.

Согласно заключению судебной экспертизы N15/14 от 11.06.2014 года, проведенной ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза», что также подтвердил в заседании судебной коллегии эксперт Галич А.И., проводивший судебную экспертизу, индивидуальные вентиляционные каналы салона красоты «Листель» расположены на несущих стенах жилого дома N*** по ***, монтаж принудительной системы вентиляции произведен в общедомовую шахту, предназначенную для естественной вентиляции всего дома, что относится к общедомовому имуществу.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** по вопросу об использовании общедомового имущества — несущих стен и вентиляционного канала для установки и использования принудительной системы вентиляции ООО «Салон красоты „Листель“ не принималось.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, содержащимся в определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование — механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, подлежащие применению к спорным материальным правоотношениям, исследовав материалы дела, судебная коллегия при таких обстоятельствах находит ошибочными выводы суда об отказе в удовлетворении требований истцов об обязании ответчиков произвести демонтаж системы вентиляционного оборудования.

С учетом изложенного, судом постановлено решение, которое противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит заслуживающими доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком ООО „Салон красоты “Листель», использующему нежилое помещение на первом этаже дома N*** по ***, самовольно, без согласия собственников жилых помещений произведен монтаж системы вентиляции в общедомовую шахту (вентиляционный канал), которая проходит через жилые квартиры со второго по восьмой этажи, что противоречит нормам действующего законодательства.

Доводы ответчиков о том, что монтаж системы вентиляции выполнен по согласованию и с разрешения соответствующих надзорных органов, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку общедомовая вентиляционная шахта, в которую ответчиком была вмонтирована дополнительная вентиляционная система, и несущие стены дома по смыслу ст. 36 ЖК РФ являются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в связи с чем их самовольное использование ответчиками является незаконным, нарушает права других собственников.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о правомерности действия ответчиков по размещению вентиляционной системы без соблюдения вышеприведенных требований законодательства, а также продолжающейся её эксплуатации с нарушением прав собственников жилых помещений нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 ст. 330 ГПК РФ, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцами заявлены требования об обязании ответчиков ООО «Салон красоты „Листель“, Пан Н.М., Кац В.И. произвести демонтаж системы вентиляции в доме, расположенном по адресу: ***.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что принудительную систему вентиляции в указанном доме осуществил и продолжает использовать ответчик ООО „Салон красоты “Листель», судебная коллегия полагает возможным при постановке нового решения возложить обязанность по демонтажу вентиляции на ответчика ООО «Салон красоты „Листель“, отказав в иске к ответчикам Пан Н.М., Кац В.И.

В соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным постановить по делу новое решение, которым исковые требования Бузиной Ю.А., Бузина А.Б., Марченко Н.М., Марченко А.В., Конотоп А.В., Багаевой В.П., Мясниковой М.Л. к ООО „Салон красоты “Листель», Пан Н.М., Кац В.И. об обязании произвести демонтаж системы вентиляционного оборудования в доме, расположенном по адресу: ***, удовлетворить частично, обязав ответчика ООО «Салон красоты „Листель“ произвести демонтаж системы принудительной вентиляции в доме N*** по *** в г. Москве, отказав в удовлетворении заявленных требований к ответчикам Пан Н.М., Кац В.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 04 июля года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Обязать ООО „Салон красоты “Листель» произвести демонтаж системы принудительной вентиляции в доме N*** по *** в г. ***.

В удовлетворении исковых требований к Пан Н.М., Кац В.И. — отказать.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/131557409/#ixzz4r49HC3nl

Ответы на вопрос:

От качества циркуляции воздуха и кондиционирования жилого помещения зависит самочувствие и здоровье жильцов. Чистка вентиляции в многоквартирных домах выполняется 1 раз в 2-3 года. Загрязненный воздуховод чистят уполномоченные организации, с которыми составлен договор. Жильцы могут самостоятельно прочистить только горизонтальную шахту или дымоход частного дома.

Чистка вентиляции в многоквартирном доме

В каждой квартире есть выходы к общему вентиляционному проходу, через который обеспечивается циркуляция воздуха в помещении. Когда жильцы начинают чувствовать разные запахи, переходящие от соседних квартир или из подъезда, значит, нарушается работа вентиляционных каналов, требуется прочистка. При плохой работе вытяжки ухудшается воздухообмен, в шахте скапливаются пыль, влага, микробы.

Функциональное назначение вентканалов

Воздух в многоквартирном доме содержит много пыли, микроорганизмов, поглощает запахи, газы. Бактерии плохо влияют на здоровье. Споры грибков и плесени витают в воздухе, попадают в дыхательные пути, развиваются болезни легких, аллергия.

Качественная вентиляция в многоквартирном доме помогает избежать таких последствий.

Перечислим ее функции:

1. В комнаты попадает чистый воздух.
2. Из помещения удаляются запахи, микробы, углекислый газ.
3. Меняется уровень влажности.

Воздуховод в многоквартирном доме – жизненно необходимая инженерная коммуникация. Государственная комиссия не принимает строительные объекты, которые плохо проветриваются.

Признаки необходимости чистки

Плохое проветривание указывает на необходимость проверки состояния воздуховодов в многоквартирном доме и регулярной очистки.

Признаки:

1. Пыль возле вытяжной решетки, мусор, появилась паутина.
2. Появляются налет, жир, сажа.
3. Летом жилое помещение сильно греется.
4. Пыль быстро появляется после проведения влажной уборки.
5. Сквозняки не такие сильные, как раньше.

Чтобы удостовериться, что воздуховоды в многоквартирном доме необходимо чистить, проверяется каждый канал. Для этого используются подручные предметы, форточки в квартире открываются.

Советы по проверке системы вентиляции:

1. Возле решетки нужно подержать горящую свечку, спичку. При качественной тяге пламя наклоняется в сторону вытяжки. Если огонь ровно горит, придется вызывать специальные службы.
2. Листок газеты прикладывается к отверстию. Рабочая система вентиляции притягивает бумажный лист.

Прочистка вентиляции в домах выполняется профессионалами с лицензией.

Как прочистить вентиляционные каналы в доме

Прочищать вентиляцию в многоквартирном доме владельцам жилплощади запрещено. Вертикальная шахта не относится к частной собственности. Придется обращаться в управляющую компанию, составлять заявление (по стандартному образцу).

Самостоятельно можно удалить пыль из горизонтального вентканала в многоквартирном доме. Для этого используются простые инструменты и средства защиты глаз, дыхательных путей и кожи. Рекомендуется убрать подальше от шахты предметы и мебель, на которые может попасть пыль, пол и стену накрыть клеенкой.

Самостоятельная чистка вытяжки из квартиры

Когда владельцы квартир не могут дождаться специалистов, они пытаются делать все самостоятельно. Такая работа должна проводиться с максимальной тщательностью. Чтобы прочистить вентиляцию в многоквартирном доме, необходимо:

1. Пол и стену накрыть пленкой для защиты от пыли.
2. Одеть перчатки, очки, респиратор. Эти предметы промываются жирорастворимым составом.
3. Снять решетку.
4. Осмотреть горизонтальный канал с помощью фонаря.
5. Очистить решетку от жира.
6. Убрать паутину.
7. Снять грязь со стенок.
8. Ершик привязать к жесткой проволоке или тонкому тросу и вставить в воздуховод.
9. Убрать мусор пылесосом.
10. Поставить решетку на место.

Пластиковые воздуховоды в многоквартирном доме легче повредить, поэтому требуется аккуратность.

Жильцам можно чистить дымоходы от сажи в частных домах. Но специалисты с профессиональным инструментом сделают эту работу качественнее.

Средства, используемые при чистке воздуховодов

После очистки от крупных фрагментов пыли с загрязнениями справляются специально предназначенные средства, которые рекомендует к применению Государственный санитарно-эпидемиологический надзор. Такие составы позволяют поддерживать хороший микроклимат в помещениях, люди меньше болеют. При дезинфекции уничтожаются вредные микробы внутри каналов. Пробы загрязнений снимаются для проверки в лаборатории.

Кто должен чистить вентиляционные каналы в многоэтажных домах

Профессионалы учитывают размер и материалы, из которых созданы каналы. Оборудование для чистки вентиляции отличается по мощности и комплектации.

Способы очистки:

1. Механический, с применением пылесосов и щеточных устройств.
2. Химический, при котором распыляются химические реагенты в воздуховодах.
3. Для криогенной очистки вентиляции в многоквартирном доме используется сухой лед.

Инструменты и расходные материалы:

1. Щетки для механической чистки.
2. Гибкий трос длиной 6 м.
3. Ерши с металлическими щетками.
4. Щеточная машина.
5. Пылесос с гибким шлангом.
6. Парогенератор и устройство для распыления.
7. Комплект инструментов для чистки жира.

Используется цифровое устройство для видеоинспекции.

Оплата работы по прочистке

На стоимость очистки влияет комплекс проводимых работ и другие факторы:

1. Доступ к вентиляционным каналам.
2. Количество грязи.

Базовая цена рассчитывается за 1 кв. м. шахты.

Стоимость:

1. Визуальная проверка – 5000 руб.
2. Механическая очистка от грязи – 170 руб.
3. Чистка поверхности от жира – 750 руб.
4. Микробиологическое исследование образцов – 1500 руб. за 1 смыв.
5. Дезинфекция – 50 руб.

Законодательство РФ требует регулярной чистки вентиляции в многоквартирных домах для сохранения работоспособности и здоровья людей.

Образец заявления на прочистку вентиляции

Это заявление о нарушении норм предоставления населению коммунальных услуг. В «шапке» документа указывается ФИО руководителя организации, оказывающей услуги по очистке вытяжного канала, и данные заявителя. По правилам, управляющая компания должна содержать в хорошем состоянии вентиляцию и дымоходы.

Обязан, да.

Вентиляционные шахты относятся к обще-домовому имуществу и следить за их работоспособностью, плюс прочищать должен ЖЭК, УК, ТСЖ и так далее, то есть та организация на обслуживании (балансе) которой находится Ваш дом.

Есть специальный документ в котором все эти моменты описаны «правила эксплуатации жил. фонда».

Согласно этим правилам плановые осмотры вентиляции осуществляются не реже чем два раза в год (один раз летом, второй зимой).

Что касается чистки, то чистят по мере выхода из строя (загрязнения) вентиляционных шахт, то есть проверяют часто, чистят только по мере необходимости.

Пользователь самостоятельно может прочищать только вентиляционные решётки от паутины, пыли и грязи, шахты, нет.

Если в ЖЭКе, или УК нет штатных специалистов, то в их обязанности найти организацию и оплатить их работу, заключив договор, которые занимаются этим вопросом (специалисты с лицензией на этот вид деятельности).

за свой счёт?

Это условное понятие, ибо тот самый «свой счёт», это всё равно деньги жильцов собранные на текущий и капитальный ремонт.

Данное мероприятие относится к текущему ремонту.

Вентиляционная система в любом здании предназначена для проветривания различных помещений. В любой квартире многоэтажки имеется собственная вентиляционная система. Если жильцы начали чувствовать различные запахи, включая «неприятные» ароматы от соседей по дому, это обозначает одно — шахта засорилась и теперь плохо функционирует. Чтобы устранить сложившуюся проблему, жильцам таких домов полезно будет знать, кто отвечает за вентиляцию и должен чистить вытяжку в многоквартирном доме (МКД).

Требования к вентиляции

Основные нормативно-технические документы, в которых прописаны правила эксплуатации и техобслуживания вентсистем перечислены ниже.

Все вытяжки, которые расположены в помещениях, где проживают люди, обязаны соответствовать таким нормам:

1. Иметь общую скорость воздушной циркуляции. Все шахты вентиляции работают в одинаковом режиме, но одни из них более новые (новостройки), а другие устаревшие (МКД старой застройки). Однако, так или иначе, с учетом требований существующего стандарта, воздушные массы обязаны перемещаться со скоростью, не превышающей величину 20 см/сек.
2. Иметь соответствующую влажность. Воздушные массы, поступающие из вентшахт многоквартирного дома, изменяют влажность во всех его квартирах. Если влажность располагается в диапазоне 30-60%, то такая вентиляция подходит под установленные правила.
3. Обеспечивать необходимое качество воздуха. Если в воздушной среде находится множество вредоносных примесей, то у жильцов довольно быстро начнутся проблемы со здоровьем. Так как все шахты вентиляции в многоквартирном доме работают за счёт вытяжки и приточки, то чистота воздуха в жилище обязана находиться внутри определенного лимита. Оптимальное содержание СО₂ в квартирах многоэтажек большого города составляет 800 ppm. А вот допустимой концентрацией СО₂ будет величина от 1000 до 1400 ppm.

Особенности работы вентиляции

Чтобы жители в многоэтажных домах смогли сами контролировать состояние шахт вентиляции, производить их обслуживание и очистку, требуется знать принцип работы этой конструкции. Во всех многоквартирных домах проложено несколько вентканалов. Чаще всего они расположены в санузлах, кладовых и кухонных помещениях.

При помощи вентшахт грязный воздух удаляют из жилища, а свежие массы поступают через различные отверстия. Свежий приточный воздух поступает внутрь квартиры через щелки в дверях и окнах. За счет этого и происходит циркуляция воздуха.

Нужно отметить, что в новостройках вентиляция, работающая по описанному принципу, является малоэффективной. Это обусловлено тем, что практически во всех новых домах установлены металлопластиковые окна, у которых воздушная пропускная способность намного ниже, если сравнивать ее со стандартными деревянными окнами.

Кто должен проверять состояние вентканалов

Все квартиры многоквартирного дома считаются имуществом, которое находится в личном пользовании жильцов. Кроме того, они имеют общее право еще и на ряд других определенных объектов. Сюда относятся вентиляционные каналы, кровля, подъезд и т.д.

За любые общественные конструкции на основании действующего закона ответственна управляющая компания, с которой у владельцев квартир есть заключенный договор. Поэтому именно она занимается оценкой текущего состояния вентиляции, а также проверяет и производит ее обслуживание.

Правительством РФ был разработан ФЗ №410, где прописан порядок, с учетом которого управляющий орган обязан действовать во время проведения проверки вентиляционных каналов и дымоходов. Ее производит только та служба, которая специализируется на именно на таких видах работ и имеет на это соответствующую лицензию. Также в законе указаны требования, которые обязан соблюдать соответствующий орган при прочистке вентиляционной системы.

Если в доме занимаются каким-то ремонтом или строительством, то по завершению этих работ проверяющий орган обязан проверить, в каком состоянии находится вентиляция. Кроме того, они должны определить, какая у нее пропускная способность в данный момент.

Помимо этого, заниматься восстановлением вентиляционной системы и проверять ее управляющая компания обязана в тех случаях, когда от проживающих поступают любые жалобы касательно качества ее работы. Если проверенные каналы показывают неудовлетворительные результаты, то организация должна заняться их чисткой.

Когда требуется очистка

Надо заметить, что далеко не все жильцы многоэтажек заглядывают под решетку вентиляции, чтобы визуально оценить, насколько сильно забит вентканал в доме. Потому нужно уделять внимание определенным признакам, которые сигнализируют о том, что вентшахта не справляется со своей работой:

• после уборки пыль практически сразу же появляется на мебели и полу;
• около решетки вентиляции и непосредственно на ней собирается грязь;
• сквозняки во время проветривания квартиры являются очень слабыми или полностью отсутствуют;
• в летнее время в жилище не отмечается никакой прохлады.

На вопрос о том, требуется или нет чистка систем вентиляции в многоэтажных домах, специалисты очень четко ответили, что чистить вентиляцию в квартире надо в обязательном порядке. Тем более это касается тех владельцев, чей жилой комплекс используется уже на протяжении нескольких десятков лет. О том, что пришло время очистить канал, может сказать поднесенная к решетке вентиляции зажженная спичка. Если ее пламя наклоняется в сторону шахты, то вентсистема функционирует нормально. Если пламя не двигается или отклоняется в другую от шахты сторону, то это довольно серьезный сигнал. Трубопровод вентиляции загрязнился, он в данный момент плохо работает либо совсем не функционирует.

Таким же образом производится проверка работы вентсистемы при помощи куска газеты. Если она наклонилась в сторону канала, то вентиляционная система функционирует нормально. Если же лист не двигается или отклонился в другую от шахты сторону, то эту проблему с вентшахтой необходимо решать в срочном порядке.

Можно сразу сказать, что доводить до такого состояния вентиляцию не нужно. Поскольку данная система является многоуровневой, она проложена на всех этажах данного дома. За счет этого во все квартиры от общего вертикального канала отходят горизонтальные шахты в каждую квартиру.

Нередко можно наблюдать такую картину. Горизонтальный трубопровод из жилища вроде бы чистый, однако циркуляция воздуха плохая или совсем отсутствует. Причина такой ситуации — загрязнение общей шахты вентсистемы. В этом случае решить такую проблему самостоятельно невозможно, поскольку потребуется очистка общего канала вентиляции. О том, кто должен делать чистку общего вентканала, все регламентирующие документы однозначно говорят — управляющий орган. В данной документации для занимающихся этими вопросами организаций прописаны четкие правила, которые регламентируют частоту очистки каналов вентсистем. Однако, можно констатировать, что эти компании данные требования зачастую не соблюдают.

Как очистить вентканал самому

Нужно сразу сказать, что чистка горизонтальной шахты будет не очень эффективным мероприятием, т.к. достичь нужного результата без очистки вертикального трубопровода не получится. Но даже такие действия позволят немного повысить воздушную тягу. Пошаговая инструкция выглядит так:

• Демонтируется решетка вентиляции, которую необходимо в обязательном порядке промыть химическим средством, ведь маслянистые и жировые отложения обычной водой вряд ли получится смыть.
• Убирается паутина с помощью веника или швабры, которые необходимо полностью просунуть внутрь вентшахты.
• При помощи шпателя снимается со стен вентиляции грязевой налет. При этом не рекомендуется использовать моющие средства, поскольку они в этом случае будут малоэффективными.
• Далее потребуется кусок длинной проволоки, которую просовывают внутрь шахты максимально глубоко. На конец этой проволоки привязывается ершик.
• Затем в шахту необходимо просунуть шланг от пылесоса. Благодаря этому можно удалить скопившийся мусор в шахте.

Других способов самостоятельной очистки вентиляции жилища не существует. Всегда можно обратиться к мастерам, которые имеют специальные приспособления для проведения такого рода работ. Во время выполнения очистки нужно производить все работы осторожно, т.к. в вентканале могут находиться осиные гнезда или жилища различных грызунов.

К кому обращаться

Нужно напомнить, что прочистка вентиляционной системы в многоэтажке — это работа компании, с которой заключено соответствующее соглашение. Самому производить очистку вертикальной шахты запрещается. Да и выполнить это при помощи подручных средств нормально не получится.

Поэтому надо обратиться в офис управляющей фирмы и оставить письменную заявку, в которой обязательно указывается адрес дома и номер подъезда. Прибывшие на место мастера обязаны вначале измерить скорость перемещения воздухопотоков в вентканале. Первый замер делается в квартире, а второй внутри вентиляционной шахты. После этого уже определяется, какие меры будут наиболее эффективными в данном случае.

Не забывайте о том, что ответственность сторон за очистку вентиляционной системы четко определена в договоре между владельцем жилища и управляющей компанией. При этом управляющая организация самостоятельно такие работы не выполняет. Она только следит за требованиями проживающих и старается выполнить их силами своих работников либо лицами, с которыми у нее есть заключенный договор на выполнении такого вида работ. Однако потребовать проведение необходимых мероприятий можно именно с управляющей организации.

Очищать вентиляционную систему в квартире самому запрещается. Поэтому в любом случае не трогайте вертикальную шахту. Возможности жильцов являются довольно ограниченными, поэтому своими силами вы можете только очистить горизонтальный канал, соединяющий общую вентсистему с квартирой.

В некоторых случаях сами хозяева квартир являются виновниками того, что воздушный обмен ухудшился или полностью пропал. Например, при выполнении ремонта в квартире отверстия вентшахт закрываются материалом для отделки стен. Делать это категорически запрещено. Поэтому, если это все-таки произошло, то нужно попытаться исправить сложившееся положение. В противном случае высокую влажность, посторонние ароматы, плесень и грибов избежать не получится.

Итоги

Если было решено произвести очистку вентиляции самостоятельно, необходимо подготовиться к этой работе очень внимательно. Вентиляционной системе отводится главная роль в организации безопасного проживания в доме. Халатное отношение к ней, несоблюдение требований по уходу приведет к ухудшению здоровья и общего самочувствия жильцов этой квартиры. А в газифицированных квартирах такие действия обернутся еще большими неприятностями. Поэтому нужно контролировать состояние вентшахт и, если потребуется, обращаться в управляющую компанию, чтобы она произвела ее очистку от мусора и загрязнений.

Видео по теме