Как выбрать оценочную компанию по недвижимости

1. Главная

2. Пресс–центр

3. Статьи

4. Как выбрать оценочную компанию

20 Августа 2022

Как выбрать оценочную компанию

У многих участников сделок с имуществом встает вопрос: как выбрать оценочную компанию, чтобы снизить риски, связанные как с правильным определением рыночной стоимости имущества, так и с оформлением сделки?

Правильный выбор оценочной компании

Есть несколько критериев, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь. Среди них:

• Опыт работы, а именно срок существования компании.
• Направления деятельности. Компания может предоставлять либо одну, либо комплекс услуг по оценочной деятельности.
• Наличие аккредитаций в банках.
• Сколько специалистов компании имеют квалификационные аттестаты и по каким направлениям оценочной деятельности.
• Размер суммы страхования.
• Сведения о членстве в НП СРО.

Информацию из этого списка найти довольно просто, потому что это своеобразное портфолио компании. Если организация уже много лет качественно оказывает оценочные услуги, то она сделает так, чтобы об этом узнали все.

Рекомендации

Собрав всю нужную информацию, необходимо найти рекомендации. К примеру, среди клиентов компании могут быть именитые организации, с которыми она сотрудничает уже длительное время. В таком случае в профессионализме ее сотрудников можно не сомневаться. Необходимо обратить внимание и на мнение о компании других игроков в нише. К примеру, крупная оценочная компания может быть рекомендована в качестве партнера, и на сайте обязательно будет указана такая информация.

Важный критерий – отсутствие сомнений в качестве и объективности работы оценщика. Поэтому многие банки избирательно подходят к созданию партнерских отношений с оценочными организациями, выбирая среди них только те, что работают действительно качественно. Подводя итоги вышесказанного: чем большее количество банков рекомендуют оценщика, тем лучше. Обращаясь к таким организациям, заемщик может быть уверен в том, что процедура оценки пройдет точно и безошибочно.

Известность подрядчика

Из предыдущего пункта вытекает другой совет: при выборе подрядчика необходимо руководствоваться его известностью. Причина очевидна: если организация не отличается большими размерами, то ей практически нереально привлечь к работе необходимое количество высококвалифицированных работников, чтобы обеспечить необходимый спектр оценочных услуг.

Сценарий из реальной жизни: оценка была выполнена некачественно, имущество оценено с завышением или занижением его реальной стоимости, потому что случайно или намеренно были упущены важные факты, существенно влияющие на результаты оценки. В таком случае заемщик сталкивается с крупными проблемами, инициатором которых будет банк. А также может выявиться факт нарушения оценщиком закона, тогда по решению суда вся сделка будет отменена. А потраченные на ее проведение средства никто не вернет.

Заемщик потеряет права на собственность, после чего представители банка потребуют возвращение кредита. Это приведет к огромным тратам, которые невозможно сопоставить с той экономией, которую он получил при сотрудничестве с малоизвестной оценочной компанией.

Доля рынка

Следующий немаловажный критерий – доля рынка, которую занимает подрядчик. Под долей рынка подразумевается не только активность сотрудничества с различными финансовыми организациями, но и их количество. Если штат компании не отличается большими размерами, то она попросту не сможет сотрудничать со многими банками одновременно. Для такой работы необходим не только штат специалистов, но и объемная материально-техническая база, правильная инфраструктура, а также технологии.

Сроки выполнения работ

Срок выполнения работ напрямую зависит от количества оценщиков в штате. Чем больше специалистов в штате, тем больше заказов может выполнить организация, то есть ее клиентам не придется длительное время ждать своей очереди.

Чтобы узнать, как работает оценочная компания, необходимо только подключение к интернету. Вся нужная информация есть на корпоративном сайте, который сегодня является обязательной частью бизнеса. Оценив его содержание и качество, можно сделать все необходимые выводы.

В процессе выбора нужно понимать, что оценка имущества должна быть главным или одним из главных направлений деятельности организации. Как показывает практика, в таких организациях работают более опытные специалисты, чем в компаниях, для которых оценка – это дополнительный доход.

Вернуться назад

Для чего проводится оценка квартиры для ипотеки, как и где ее заказать. Что вообще содержит отчет, какая информация в нем отражается. Бробанк.ру расскажет подробно о процессе проведения оценки и его стоимости. Расходы на услугу кладутся на плечи заемщика.

Что такое оценка для ипотеки, зачем она нужна

При выдаче ипотечного кредита банк принимает покупаемый объект в залог. А к залогу указываются определенные технические требования, которым он должен соответствовать. Кроме того, банку важно знать реальную рыночную цену объекта, так как в случае чего придется ее продавать.

Зачем банк требует оценку квартиры при ипотеке:

• ему нужно знать реальную стоимость квартиры, чтобы определить возможную сумму кредита. Если вдруг продавец просит больше, более указанной в оценке суммы банк не выдаст;
• ему нужно видеть реальные технические параметры недвижимости, чтобы понять, соответствует ли она требованиям к залогу. Получается, что оценщик становится глазами банка, которые видят реальный объект;
• для проверки юридической чистоты объекта.

Порой бывает так, что продавец устанавливает одну цену, а в оценке фиксируется другая. Например, квартира с хорошим ремонтом, с меблировкой продается за 6000000 рублей. Но реальная рыночная цена самого объекта оценивается в 5000000. Тогда заемщику для покупки нужно увеличивать первоначальный взнос, банк не выдаст в кредит больше 5 млн из акта оценки.

Технически можно попробовать договориться с оценщиком. Он может применить какие-то повышающие коэффициенты для расчета рыночной цены. Не факт, что получится, но попробовать можно.

Кто проводит оценку недвижимости для ипотеки

Это может сделать только уполномоченная фирма. Есть даже специальный ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, где прописаны все критерии к оценщикам, их работе. Просто так право заниматься такой деятельностью они не получают.

В законе прописаны даже требования к образованию сотрудников оценочных компаний. Это могут быть только специалисты, получившие диплом о высшем образовании, сдавшие квалификационные экзамены.

Деятельность оценочных компаний подконтрольна государству, поэтому не стоит надеяться на какие-то послабления, на получение нужного вам результата за деньги.

Но лично вам не придется заниматься поиском оценочной компании, соответствующей нормам закона. За вас это сделает банк. Кредиторы уже имеют партнерские договора с фирмами. И эти фирмы прошли аккредитацию самого банка, то есть соответствуют всем его требованиям.

На сайтах ипотечных банков обычно сразу указывается перечень аккредитованных оценочных компаний, куда вы можете обратиться. И это совсем немаленький список, в том же Сбере больше 200 партнеров по всей стране.

В каждом городе действует свой перечень аккредитованных банком оценочных компаний. Например, если взять Сбербанк и выбрать город Пермь, выйдет перечень из примерно 3 десятков партнерских фирм, ипотечный заемщик может обращаться в любую из них:

Как выбрать оценочную компанию

Так как вы проводите оценку недвижимости для ипотеки, никаких сложностей с выбором не возникнет. Весь процесс оформления сопровождает представитель банка, который во всем поможет, на всех этапах будет давать консультации.

По сути, не имеет никакого значения, какая именно компания проводит оценку. Разница обычно касается только сроков проведения анализа и подготовки отчета. Цены услуг примерно идентичны.

Возможны два варианта выбора:

1. Попросить менеджера подобрать вам оценочную компанию и дать ее контакты. Некоторые банки полностью берут организацию оценки, сами договариваются с фирмой и просто говорят продавцу, когда ему ждать специалиста.
2. Самостоятельно изучить перечень фирм и выбрать одну из них. Можно звонить, получать консультации, спрашивать о сроках, цене.

Сам же процесс оценки и вид отчета будут идентичными во всех фирмах, поэтому никакой разницы нет.

Как проходит осмотр и оценка недвижимости

Оценка проводится уже после первичного одобрения ипотеки и выбора объекта для покупки. Если покупается объект вторичного рынка или готовая новостройка, оценка проходит сразу, отчет входит в обязательный комплект документов. Если речь о строящемся объекте, то оценка делается после сдачи дома, то есть уже после выдачи ипотеки.

Для проведения оценки необходимо предоставить специалисту выписку из ЕГРН и документы технической инвентаризации. Если понадобятся дополнительные документы, клиенту предварительно сообщат.

Так как квартира еще не куплена, документы для оформления ипотеки и ее оценки собирает продавец. Он же ждет оценщика, встречает его, сопровождает осмотр помещения.

Как проходит оценка недвижимости для ипотеки:

Подать заявку оценочной фирме, оплатить услугу и договориться о визите специалиста. Обычно все это можно сделать дистанционно.
Обеспечить ему доступ в квартиру, дать ее осмотреть, сделать необходимые для отчета фото.

Ждать изготовления отчета. Часто аккредитованные банками фирмы-оценщики напрямую присылают отчет в банк, в итоге заемщику не нужно совершать дополнительные действия.

По срокам ориентируйтесь на 5-10 дней. Обычно в первый или второй рабочий день после приема заявки выезжает специалист. Потом 3-6 дней делается отчет и передается в банк. Это время входит в отведенные банком 60-90 дней на поиск объекта и сбор документов на него.

Что касается цены, то она зависит от региона, города, места расположения объекта. Обычно это 3000-6000, в Москве и СПБ стоимость самая высокая.

Оплачивает услугу не банк, а вторая сторона оформления ипотеки. Обычно это первое заинтересованное лицо — покупатель, то есть заемщик. Но можно договориться и о делении стоимости оценки с продавцом поровну или как-то иначе. Тут уже как договоритесь.

Что собой представляет отчет

Это не просто бумажка, это объемный документ, в который могут входить 30-40 сшитых между собой листов. В нем дается полный расклад по заказчику, объекту, оценочной фирме.

Первый лист отчета содержит основную информацию и выглядит так:

Что отражается в отчете:

• полная информация об объекте: его расположение, метраж, адрес, кадастровый номер и пр.;
• кто проводил экспертную оценку;
• рыночная стоимость квартиры и полный расклад по тому, на каких основаниях установлена именно эта цена;
• фотографии квартиры, в отчет могут входить снимки подъезда, фасада дома, придомовой территории;
• отдельное описание самого многоквартирного дома: в каком он состоянии, состояние подъезда, лифта, наличие коммуникаций, мусоропровода, материал наружных стен, этажность;
• описание самой квартиры: наличие балкона или лоджии, остеклены ли они, площадь кухни, высота потолков, состояние окон и вид из окна, совместный санузел или раздельный, состояние отделки, есть ли перепланировка;
• наличие обременений на объект;
• анализ ликвидности. То есть как долго в случае чего банк будет продавать этот объект.

Большая часть отчета — это анализ ценообразования, объяснение тому, на каких основаниях специалист установил именно такую рыночную стоимость квартиры. Здесь очень много факторов.

Подготовленный отчет действителен в течение полугода. Компания может подготавливать два отчета для банка и заказчика или один, только для банка. Во втором случае, если вам нужен свой экземпляр, за него могут взять плату.

Частые вопросы

Как выбрать оценочную компанию

У многих участников сделок с имуществом встает вопрос: как выбрать оценочную компанию, чтобы снизить риски, связанные как с правильным определением рыночной стоимости имущества, так и с оформлением сделки? 

Правильный выбор оценочной компании

Есть несколько критериев, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь. Среди них:

• Опыт работы, а именно срок существования компании.
• Направления деятельности. Компания может предоставлять либо одну, либо комплекс услуг по оценочной деятельности.
• Наличие аккредитаций в банках.
• Сколько специалистов компании имеют квалификационные аттестаты и по каким направлениям оценочной деятельности.
• Размер суммы страхования.
• Сведения о членстве в НП СРО.

Информацию из этого списка найти довольно просто, потому что это своеобразное портфолио компании. Если организация уже много лет качественно оказывает оценочные услуги, то она сделает так, чтобы об этом узнали все.

Опыт и рекомендации

Выбирая, у кого заказать услугу оценки, в первую очередь стоит обратить внимание на давно работающие и хорошо известные на рынке компании. Как правило, они имеют хорошую репутацию, которая подтверждается рекомендациями довольных клиентов. Известные компании обычно оказывают широкий спектр услуг и могут привлечь в штат большое количество профессиональных экспертов. Посмотреть информацию об опыте работы оценочных компаний можно на официальных сайтах или напрямую задав вопрос при обращении за консультацией.

Важный критерий – отсутствие сомнений в качестве и объективности работы оценщика. Поэтому многие банки избирательно подходят к созданию партнерских отношений с оценочными организациями, выбирая среди них только те, что работают действительно качественно. Подводя итоги вышесказанного: чем большее количество банков рекомендуют оценщика, тем лучше. Обращаясь к таким организациям, заемщик может быть уверен в том, что процедура оценки пройдет точно и безошибочно.

Известность

Из предыдущего пункта вытекает другой совет: при выборе подрядчика необходимо руководствоваться его известностью. Причина очевидна: если организация не отличается большими размерами, то ей практически нереально привлечь к работе необходимое количество высококвалифицированных работников, чтобы обеспечить необходимый спектр оценочных услуг.

Сценарий из реальной жизни: оценка была выполнена некачественно, имущество оценено с завышением или занижением его реальной стоимости, потому что случайно или намеренно были упущены важные факты, существенно влияющие на результаты оценки. В таком случае заемщик сталкивается с крупными проблемами, инициатором которых будет банк. А также может выявиться факт нарушения оценщиком закона, тогда вся сделка будет отменена. А потраченные на ее проведение средства никто не вернет.

Заемщик потеряет права на собственность, после чего представители банка потребуют возвращение кредита. Это приведет к огромным тратам, которые невозможно сопоставить с той экономией, которую он получил при сотрудничестве с малоизвестной оценочной компанией.

Членство в реестре СРО

Для осуществления оценочной деятельности сотрудники компании должны состоять в саморегулируемой организации. Это требование призвано защитить интересы заказчика. Так, если оценка стоимости земли, квартиры или любого другого объекта будет произведена неверно, и это будет доказано в судебном порядке, то СРО возместит возможные убытки. Проверить членство в СРО несложно, так как эта информация есть в открытом доступе. Достаточно заказать выписку на официальном сайте саморегулируемой организации. У оценщика обязательно должен быть статус «действительный». Также можно обратить внимание на сведения об актуальности страхования профессиональной ответственности, данные о юридическом лице, с которым у специалиста заключен трудовой договор. Обычно информация о СРО приводится на сайте компании-оценщика.

Наличие аккредитаций в банках

Банки заинтересованы в максимально объективной оценке стоимости имущества, которое выступает в качестве залога. Поэтому такие организации тщательно подходят к выбору компаний-партнеров. Проверить наличие аккредитации у оценщика можно, позвонив в выбранный банк и уточнив эту информацию. Некоторые кредитно-финансовые организации также размещают списки аккредитованных партнеров на своих сайтах. Наконец, уточнить информацию можно у специалистов самой оценочной компании. 

Сроки выполнения работ

Срок выполнения работ напрямую зависит от количества оценщиков в штате. Чем больше специалистов в штате, тем больше заказов может выполнить организация, то есть ее клиентам не придется длительное время ждать своей очереди.

Чтобы узнать, как работает оценочная компания, необходимо только подключение к интернету. Вся нужная информация есть на корпоративном сайте, который сегодня является обязательной частью бизнеса. Оценив его содержание и качество, можно сделать все необходимые выводы.

В процессе выбора нужно понимать, что оценка имущества должна быть главным или одним из главных направлений деятельности организации. Как показывает практика, в таких организациях работают более опытные специалисты, чем в компаниях, для которых оценка – это дополнительный доход. 

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет. Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав. Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России. 

Нам доверяют

Заказать услуги оценочной компании очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная! 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Наши свидетельства и аттестаты

© 2023, ООО «Центр независимой экспертизы и оценки»
Независимая экспертиза и оценка

Все права защищены.

Оценка – ответственная и непростая задача. К выбору компании нужно подходить особо тщательно. В данной статье мы разберем критерии, на которые стоит в первую очередь обратить внимание.

1. Репутация.

Важно отсутствие судебных разбирательств на предмет некачественного выполнения работ, а также материальных претензий. Поищите возможную негативную информацию, обратите внимание на отзывы клиентов компании, наличие аккредитаций, участие в рейтингах, а также наиболее крупные проекты, выполненные специалистами компании.

1. Наличие системы контроля качества.

Это признак «зрелой» оценочной компании. Многоуровневая и многофакторная проверка качества позволяет достигать стабильного уровня качества оценки.

1. Необходимая документация.

У каждого оценщика компании должны быть:
— свидетельство, подтверждающее, что оценщик является членом Саморегулируемой организации оценщиков,
— страховой полис, подтверждающий, что оценщик застраховал свою профессиональную ответственность (не менее 300 тысяч рублей).

Плюсом оценочной компании является также наличие положительных отзывов клиентов, свидетельства о добровольной сертификации, документация об участии и победах в оценочных конкурсах (тендерах) и рейтингах оценщиков. Также в пользу оценочной компании говорит и аккредитация при крупных организациях (банках, страховых компаниях и промышленных группах).

1. Стаж работы компании

Хорошая оценочная компания должна иметь не менее чем трехлетний стаж проведения оценочных работ и ее штат должен состоять хотя бы из двух специалистов, имеющих оценочный опыт не менее 5 лет.
Такие профессионалы знают все тонкости оценочного процесса, поэтому могут дать хороший совет или грамотную консультацию по вопросам оценки.

1. Стоимость услуг.

Недопустимым является зависимость тарифов от конечного результата оценки. Отрицательным является и слишком заниженные тарифы, поскольку в этом случае могут быть заведомо игнорированы важные этапы и процедуры оценки.

1. Сроки проведения оценки

Для каждого вида оценки установлен определенный срок проведения. Если оценщик «перескакивает» через эти сроки, стараясь сделать работу быстрее, он может упустить или даже не обратить внимания на важные детали. Чаще всего срочность и низкая стоимость оценочных услуг указывает на то, что оценка будет некачественной, а ее результат – неточным.