Дома №№ 64 и 65 на улице Мира находятся отнюдь не рядом, однако их жильцы все равно являются «соседями» – по проблемам. Одни не знают, как добиться от управляющей компании замены окон в подъезде, другие – страдают от протечек и не могут дождаться ремонта в коридорах общежития.
Обращение о замене старых окон в подъезде пришло от жителей дома №65 на улице Мира. Это пятиэтажный дом 1965 года постройки. Жильцы второго подъезда недовольны состоянием окон в подъездах и хотят, чтобы их заменили на пластиковые.
– Я в этот дом въехала в 1965 году. Соседний дом (ул. Карпинского, 28) в то время еще строился. Получается, что соседний дом позже строился, позже сдался, а там уже и окна, и подъездную дверь поменяли, – недоумевает пенсионерка Валентина Лебедева.
Валентина Сергеевна обратилась в управляющую компанию «Дом». По словам женщины, директор УК Александр Пильников ей ответил, что замена окон в доме пройдет в рамках капитального ремонта. По информации с официального сайта фонда капитальных ремонтов, следующий капремонт в доме №65 на улице Мира запланирован на 2024-2026 годы. «Но нам не капремонт нужен, а только окна поменять. Как этого добиться? Деньги же платим», – спрашивает пенсионерка.
– Тарифы, по которым люди платят за содержание жилья, не подразумевают замену окон в подъезде. Однако если на счете дома скопились лишние средства, мы проводим такие работы. Если лишних средств не скопилось, а жильцы хотят в подъезде пластиковые окна, то людям нужно организовать общедомовое собрание, определиться, чего они хотят, и с соответствующим заявлением обратиться к нам, – объясняет директор УК «Дом» Александр Пильников.
Александр Юрьевич сразу предупредил, что при решении жильцов провести дополнительные виды работ по дому (замена тех же окон в подъезде) плата за содержание жилья возрастет. В данном случае это будет инициативой самих жильцов и должно быть прописано в заявлении.
О том, как правильно составить протокол общедомового собрания и заявление, можно узнать у юриста УК «Дом». Дополнительную плату за содержание жилья рассчитают также специалисты управляющей компании.
– Таким образом можно «попросить» не только поменять окна в подъезде, но и обустроить, например, автомобильную парковку возле дома или заасфальтировать двор. Попросить можно вообще что угодно. Но это будет стоить денег, – говорит Пильников. – Такие возможности у людей есть, но примеров, кто бы этой возможностью пользовался, в нашем городе нет. Дополнительно платить никто не хочет.
Второе обращение в редакцию поступило от жильцов общежития, что находится на улице Мира, 64. Люди спросили, «к кому обращаться по безобразию в общежитии», и пояснили, что речь идет об удручающем состоянии общих коридоров и протечках на внутридомовых водопроводных сетях. Также люди спросили, когда им ждать капитального ремонта в жилых блоках.
Поясним, что ремонт коридоров и жилых блоков общежития не входит в программу капремонтов и выполняется в рамках текущего ремонта. А за его проведение отвечает управляющая компания.
– Если трубы текут, то пусть обращаются к нам в компанию, мы придем, посмотрим, устраним проблему, если это какие-то локальные протечки. Если трубы в целом уже износились, то здесь поможет только капитальный ремонт, – говорит Александр Юрьевич.
Что касается текущего ремонта в коридорах и блоках, директор УК пояснил, что здесь все зависит от того, сколько денег имеется на лицевом счете дома. Посмотреть эту сумму можно на официальном сайте регионального фонда капремонтов www.fkr66.ru в разделе «найти дом». В данном случае на лицевом счете общежития собрано чуть больше миллиона рублей, однако за капремонт начислено 1,27 миллиона рублей. Общая задолженность составляет 266 тысяч рублей. «Лишних» денег на общежитии нет.
– Вообще, вопрос с «лишними» деньгами на общежитиях – очень проблематичный, так как общего имущества там гораздо больше, чем в многоквартирных домах, а тарифы везде аналогичные. Из-за этого «лишних» денег на счете общежитий практически никогда нет, – говорит Пильников. – А здесь уже возвращаемся к вопросу о дополнительных «хотелках» жильцов, для которых нужно проводить собрание и увеличивать плату за содержание.
Возвращаясь к капитальному ремонту, по информации с сайта ФКР, капремонт в данном общежитии был произведен в 2010 году. Кроме крыши и фасада, отремонтированы были системы водоснабжения и водоотведения. Следующий капремонт запланирован на 2039-2041 годы. В период 2033-2035 годов пройдет ремонт систем электро- и теплоснабжения.
«Почему они, а не мы?»
Директор УК «Дом» Александр Пильников ответил на вопрос Валентины Лебедевой о том, почему соседний дом был введен в эксплуатацию позже, а окна в нем поменяли раньше.
– Дело в том, что деньги на домах накапливаются по-разному. Это зависит от того, в каком объеме проводятся те или иные работы. Те дома, в которых прошли какие-либо глобальные ремонты, чаще всего остаются без денег на счете. А если необходимости в больших тратах на содержание жилья не было, а начисление платы за содержание идет в стабильном режиме, то, как правило, на таких домах деньги копятся и порой есть те самые «лишние» средства, которые жители могут направить по своему усмотрению.
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Замена окон в многоквартирном доме
Замена окон в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена окон в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 по делу N А43-2137/2020
Требование: О взыскании убытков по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.Отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором расположен спорный объект, об одобрении проведения работ по замене окон, входной группы, батарей в арендованном помещении, как справедливо замечено судом, не свидетельствует о невозможности Предприятия по техническим причинам осуществить данные работы. Более того, входная группа, окна, батареи, которые предполагались к замене, предназначены лишь для обслуживания помещения, находящегося в собственности Предпринимателя, и не относятся к общему имуществу дома, в связи с чем производимые с ними работы не требовали согласования со всеми собственниками многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство — 2022»
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
(«БиТуБи», 2022)Так, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, поэтому согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ возможен только с согласия всех собственников помещений в МКД. Утепление балкона или лоджии должно производиться по согласованию с ОМСУ. А вот заменить окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами можно без всяких согласований (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04).
Нормативные акты
Частью 4 ст. 12 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов». Частью 7 ст.12 закона «Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».
Постановлением Правительства Самарской области «Об утверждении Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно» пунктом 11 «Замена вышедших из строя оконных конструкций отапливаемых (по проекту) мест общего пользования на двухкамерные стеклопакеты или однокамерные с использованием энергоэффективного (низкоэмиссионного) стекла» отнесена к «Обязательным мероприятиям при эксплуатации дома, инженерных коммуникаций и систем». Т.е. замена оконных блоков в подъезде относится к содержанию общедомового имущества. Также пп. и) п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» к содержанию относится и проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий».
П. 11(1) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ссылается на «минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённый Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Ни данный минимальный перечень ни Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» требование замены окон на пластиковые не содержит. Договор управления заключенный между собственниками и управляющей организацией также ,полагаю, не содержит положений о замене окон.
Можно сделать вывод, что УК не обязана без соответствующего решения собственников менять окна на пластиковые. Ст.44 ЖК РФ вопросы содержания и текущего ремонта относятся к компетенции собрания собственников. В решении необходимо определить объём работ и источник финансирования (за счёт доп. взносов собственников или же средств, вносимых по статье содержание и ремонт). Именно источник финансирования является камнем преткновения, т.к. управляющая компания деньги, вносимые жильцами за содержание и ремонт, не захочет тратить на окна.
Если не хотите созывать собрание, обращайтесь в суд, может повезёт и решение будет в вашу пользу. Во всяком случае, удавалось в суде обязать УК оснастить дом прибором учёта тепловой энергии без решения собрания собственников.
Замена окон в подъезде многоквартирного дома за счет средств на капремонт
Добрый день! Хотим за счет накопленных средств на капитальный ремонт на счете рег. оператора (Фонд кап.рем) не дожидаясь установленных сроков ремонта, заменить в подъездах окна на пластиковые. Относится ли замена окон к кап.ремонту? Возможно ли отнести данный вид работ к работам по ремонту фасада? Возможно ли провести замену окон не опираясь на сроки установленные по дому по ремонту фасада рег.программой? Какие действия необходимо предпринять и куда обращаться с данным вопросом? Спасибо
01 сентября 2018, 13:06, Наталья, г. Рязань
Здравствуйте Наталья.
законодательство содержит определенный перечень в отношении проведения работ по капитальному ремонту, при этом собственникам при определенных условиях также дано право использовать эти средства и на другие услуги.
Статья 166 Жилищного кодекса РФ:
ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
01 сентября 2018, 13:11
Похожие вопросы
586 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Начисления по услугам водоснабжения производятся по фактическим показаниям индивидуальных приборов учета
Между мной (физ лицом) и управляющей кампанией (далее — УК) многоквартирного дома заключен Договор Управления.
Начиная с сентября 2019 года по н/в УК выставляло мне счета на оплату ЖКУ, в. которых оплата за воду была посчитана «по норме потребления».
Счета своевременно оплачивались, претензий у сторон не было.
В марте 2022 года УК выставляет мне новый счет, в котором она в одностороннем порядке пересчитала все суммарные показатели счетчиков ГВС, ХВС и водоотведения… перерасчет прошел не в мою пользу. Мне был выставлена большая сумма долга.
Позиция УК следующая:
«Согласно п. 1.3. Договора управления при выполнении условий настоящего
Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации,
Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской
Федерации, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «»О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов»», Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «»Об утверждении Правил содержания
общего имущества в многоквартирном доме», иными положениями гражданского
законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами
органов местного самоуправления.
Начисления по услугам водоснабжения производятся по фактическим
показаниям индивидуальных приборов учета, которые поверены и признаны
пригодными к эксплуатации, регламентировано Правилами предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
В случае отсутствия сведений о показаниях индивидуальных приборов учета
начисления производятся в соответствии с п. 59 постановления
Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.
Помещение оборудовано приборами учета водоснабжения, которые введены в
эксплуатацию, в связи с чем, плата за услуги водоснабжения, определяется
исходя из показаний приборов учета, установленных по помещению.»
Просьба помочь мне грамотно сформулировать и аргументировать позицию, на основании которой я не должен оплачивать то, что было решено и пересчитано УК «задним числом» (начиная с 2019г) без соответствующего согласования со мной.
17 марта, 14:01, вопрос №3641190, Александр, г. Москва
Здравствуйте, мою карту заблокировали в банке по 115 ФЗ, отказываются в выдачи денежных средств с последующим закрытием счета, как быть в этой ситуации?
Здравствуйте, мою карту заблокировали в банке по 115 ФЗ, отказываются в выдачи денежных средств с последующим закрытием счета, как быть в этой ситуации?
17 марта, 12:21, вопрос №3640994, Артем, г. Москва
Соседка хочет переклеить весь потолок, взять за демонтаж, за работу и материал
Здравствуйте, в многоквартирном доме в квартире протек стояк отопления, мы сразу вызвали управляющую компанию ЖЭУ , нам все устранили. Течь была небольшая. Спустя 2 месяца пришла соседка снизу и выставила нам счет за компенсацию. У нее ремонта нет, на потолке старые обои, видно небольшое пятно 50 на 20 см. Соседка хочет переклеить весь потолок, взять за демонтаж ,за работу и материал. Мы купили ей обои и клей. Она брать отказалась, хочет денег. Как нам быть?
15 марта, 16:55, вопрос №3638709, Анна, г. Краснодар
Что нам делать, как добиться разделения счетов?
Есть дом, есть 10 собственников квартир, по воде, газу, электричеству единые счета, хотим разделить счета что бы у каждого был отдельеый счет.
Сходили по инстанциям, получиди вот такой странный ответ:
В водоканале были.
Не разделят счета тк дом не многоквартирный.
Дом жилой!
Начала проверять статус дома , его нет в базе.
Поехали в Управление архитектуры в адресный отдел. Подтвердил, что дом жилой, и по факту заносят, в ФАИС (Федеральная информационная адресная служба) отправил в БТИ
В БТИ пробили по кадастру
Дом жилой.
Из помещения в квартиру не переводят!
Соответственно несмотря на то, что мы все собственники.
Дом они не смогут таким сделать.
Только через суд
А самое печальное, что даже если мы подадим в суд, ничего не добьёмся
Тк земли назначения ИЖС
и земли 3 сотки!!!
Мы даже по норме не проходим для подачи в суд.
Нормы от 10 соток
В итоге вернулись в упр.архитектуры.
Сдали доки те, что есть.
Через 5-6 дней наш дом будет числится в базе.
Что нам делать, как добиться разделения счетов?
15 марта, 14:47, вопрос №3638559, Константин, г. Москва
Законны ли основания в такой ситуации требовать от нас возмещение ущерба и замену полотен?
Заказчик физическое лицо, заключил договор на установку натяжного потолка по типовому договору оказания услуг, по окончании работ их принял.
Примерно через год у его соседей (этажом выше) произошел пожар. Вода, задействованная при тушении, в большом объеме поступала в квартиру заказчика, в том числе на натяжной потолок. В какой-то момент в части комнат крепление профиля натяжного потолка к стене не выдержало нагрузки от большого количества воды и его вырвало из стены.
Заказчик считает что виновата наша компания, а причиной вырванного профиля из стены является не вода, а некачественное крепление профиля к стене (аргументируя это тем что дом старый, крепление произведено в штукатурку, в некоторых местах по нескольку саморезов на точку крепления и т.д.) и, по его мнению, натяжной потолок должен был выдержать от 70 до 100 литров воды на кв.м. (неизвестно откуда нормы и как измерял фактический затопивший его объем). По результату своих заключений он считает случай гарантийным (гарантия на монтажные работы по договору три года) и требует замену полотен и профиля за счет компании.
По нашему мнению, данная ситуация не является гарантийным случаем, так как подобная ситуация — это не нормальная эксплуатация и мы не можем гарантировать поведение креплений, полотна в таких условиях. Крепление профиля было произведено так, что в процессе нормальной эксплуатации профиль выдерживал необходимую всю нагрузку. В договоре у нас указан пункт «Гарантия Подрядчика не относится к естественному износу, а также ущербу, возникшему вследствие неправильного или небрежного обслуживания или чрезмерной нагрузки, применения изделия не по назначению».
Законны ли основания в такой ситуации требовать от нас возмещение ущерба и замену полотен? Что мы можем сделать для подтверждения своей правоты для ответа на претензию и теоретического дальнейшего обращения заказчика в суд.
15 марта, 09:06, вопрос №3637994, Сергей, г. Москва
Краткое содержание:
- Ситуация
- Вопрос
- Ответ
- Совет
- Обсуждение
Здравствуйте, уважаемые сударыни и судари!
И снова предлагаю вам обсудить актуальную тему.
Ситуация
Во многих подъездах многоквартирных домов (МКД) стоят деревянные рамы, которые от времени рассохлись и закрыты фанерами ввиду отсутствия стёкол. Зимой из таких окон сильно дует, и получается, что отапливают улицы, а не подъезды.
Вопрос
К какому виду ремонта относится замена окон в подъездах МКД: капитальному или текущему? За чей счёт меняют окна?
Ответ
Замена окон может производиться в рамках как текущего ремонта, так и капитального.
Отличия между капитальным и текущим ремонтом объясняются Градостроительным кодексом РФ. Ссылаясь на вышеуказанный документ, можно выделить три различия между капитальным и текущим ремонтом:
Разновидность работ. При текущем ремонте устраняется неисправность элемента постройки, в то время как капитальный ремонт подразумевает замену конструктивной части объекта.
Срок службы. Ремонт дает меньшую долговечность по сравнению с заменой. Простыми словами, если окно надо подремонтировать, то это текущий ремонт. Если заменить, то капитальный, ведь при этом нужно менять проёмы.
Замена входных групп (окна и двери) входит в перечень работ по капремонту фасада дома.
Совет
Жильцам надо посмотреть, когда в их доме будет проводиться капремонт. Сделать это можно на сайте государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (reformagkh.ru). Если капремонт назначен на ближайшее время, то жильцам стоит подождать с решением о замене окон. Если же капремонта в ближайшее время не ожидается, то жильцам стоит провести общее собрание и принять решение об установке новых окон за счёт средств, собранных на счёт их дома, т.е. на капремонт.
Будьте здоровы!
Ваша Геннадьевна
Источник: krovli-zabori.ru
Здравствуйте. Если хотите что-либо уточнить, пишите в личку..
Выходить из своей теплой и комфортной квартиры в не менее теплый и комфортный подъезд – не привилегия, а норма современной жизни. Старые, продуваемые, а иногда и вовсе не закрывающиеся окна в подъезде превращают его в холодное, сырое, щедро усыпанное уличной пылью помещение, где если не уже, то вот-вот появится плесень и грибок.
Желание улучшить качество своей жизни не только в своей квартире, но и за ее пределами – не прихоть, а ваше законное право.
Кто должен менять окна в подъезде
Замена окон в подъезде – процедура, относящаяся в текущему ремонту жилого дома, соответственно организуется и оплачивается Управляющей компанией вашего дома.
В квитанции за коммунальные услуги, которые вы ежемесячно оплачиваете, есть пункт «Текущий ремонт общего имущества». Именно из этих средств Управляющая компания и оплачивает замену окон в подъезде.
Что надо сделать, чтобы запустить процедуру замены окон в подъезде
- Жильцы жилого дома по своей инициативе должны провести общее собрание собственников квартир (или их представителей).
- Чтобы замена окон в подъезде состоялась, за неё должно проголосовать более 50% собственников от общего числа голосов.
- Далее один из жильцов должен пойти в Управляющую компанию и написать заявление на проведение текущего ремонта по замене окон.
Как видите, заменить окна в подъезде достаточно просто. Лишь бы было желание и неравнодушные и инициативные соседи.
Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, ведь каждый месяц им приходится платить определенную сумму из семейного бюджета. Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам. А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района.
Многоквартирный дом
Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.
Новые пластиковые окна
И тут может возникнуть вопрос относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, и наслаждаться всеми преимуществами хороших окон можно будет только после него? Разобраться в том, кто несет ответственность за замену окон в подъезде, а также как и когда должны проводиться данные процедуры, мечтают многие жители многоквартирных домов. Тем не менее, часто четкого ответа получить не удается.
Стандартное окно многоквартирного дома
Краткое содержание
- Замена в подъездах окон относится эти виды работ к капитальному ремонту?
- К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?
- Замена двери в подъезде
- Замена входной двери в подъезд
- Замена проводки в подъезде
- Замена окон в приватизированной квартире
- Замена окон в квартире
Вопросы
1. Замена в подъездах окон относится эти виды работ к капитальному ремонту?
1.1. Нет,не относится. ст 166 ЖК РФ: 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. К какому ремонту относится замена окон в подъезде к капитальному или текущему?
2.1. Здравствуйте Марина! К текущему.
3. Хотим в подъезде заменить старые окна на пластиковые. В УК сказали, что замена окон это капремонт, а не текущий косметический. Это действительно так?
3.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при замене окон, не требуется проект. См. Приказ Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312. Приложение N 7 (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ
.
Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.). 2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр. 3. Смена оконных и дверных приборов. 4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков. 5. Врезка форточек. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
4. Управляющая компания требует собрать деньги на замену окон в подъезде. Но мы итак уже платим за капитальный ремонт. Входит ли замена окон в подъездах в состав капитального ремонта и какими правоустанавливающими документами это подтверждается,
4.1. Управляющая компания требует собрать деньги на замену окон в подъезде. :sm_bw: Кто подписал это «требование»? :sm_bk: Каким образом это «требование» до Вас доведено? :sm_bk:
5. Мы с жильцами мкд написали заявление в УК с просьбой отремонтировать наш подъезд, заменить старые окна. подписи собрали, а старшая по дому под заявлением написала, что она не против только замены окон. правомерны ли ее действия? Имеет ли она право решать за всех жильцов? И нужна ли ее подпись на нашем заявлении?
5.1. Добрый вечер. Здесь только заявление от собственников не спасет! И голос Вашей «старшей по дому» совершенно никак не отличается от голоса любого собственника. Для решения данного вопроса необходимо провести собрание в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.
6. Приветствую. Да! Вопросы: 1. Как убрать помойку с территории своего двора, т.к.на нее скидывают мусор порядка 15-20 домов. 2. Как добиться замены окон в подъездах и капитального ремонта подъезда. 3. Как добиться детской площадки во дворе. 4. Как сделать закрытый двор.
6.1. Здравствуйте! Достаточно составить 1 заявление и вопрос начнет решаться через 2-3 недели.
7. Замена гнедых окон в подъезде на пластиковые кто должен оплачивать и с какого счета идут на это деньги.
7.1. Здравствуйте Алексей, замена оконных блоков в подъезде не относится к текущему ремонту и содержанию общего имущества. Этот вопрос должен решаться на собрании собственников помещений Вашего дома. В том числе решается и вопрос финансирования работ — либо из средств со специального счета дома, на котором собираются деньги на капитальный ремонт, либо путем дополнительных взносов.
7.2. Деньги на содержание и ремонт подъезда оплачивает УК — так это относиться к ремонту и содержание дома.
8. Дом 1963 года постройки. Последний ремонт подъезда проводился в 2005 году. Жильцы подъезда хотят провести ремонт подъезда за счет УК. Требуемый ремонт: замена окон, покраска стен, перил, побелка потолка, замена стояка и батарей отопления. Уборка подъезда после ремонта. Вопросы: 1. возможно ли все требуемые работы провести за счет УК? 2. как оформить протокол собрания, чтобы провести данные работы за счет УК?
8.1. Здравствуйте. Названные вами работы относятся нет текущему, а к капитальному ремонту. Вы платите взносы на капитальный ремонт. Ваш дом должен быть включён в программу капитального ремонта. Вам нужно уточнить, когда запланирован капитальный ремонт для вашего дома.
9. Входит ли в перечень работ по капитальному ремонту МКД замена окон в подъезде и побелка (покраска) самих подъездов? Регион Ставропольский край. Спасибо!
9.1. Здравствуйте! Согласно Жилищному кодексу и ст.168 программа капитального ремонта предусматривает следующие: Стены и фасад, замена утеплителя фасада и ремонт цокольных этажей, демонтаж оконных конструкций и монтаж окон с функцией шумоизоляции и сохранения тепла. Ремонт балконов и лоджий, в том числе их остекление, замена металлических ограждений на балконных конструкциях, монтаж козырьков над входом в подъезд и подвальные помещения, монтаж козырьков над балконными конструкциями, монтаж и демонтаж водостока, реконструкция пожарных ходов и наружных частей лифтовой шахты. Фундамент и подвальные помещения организация герметичности технических систем, в местах их стыка с фундаментом, реконструкция фундамента и подвальных помещений. Крыша и чердачные помещения противопожарная пропитка всех деревянных частей крыши и чердака, ремонт кровли и замена ее износившихся частей, монтаж и демонтаж внутренних частей водостока, реконструкция систем против молний, монтаж и демонтаж ограждений и чердачных перекрытий. Лестничные пролеты реконструкция лестничных ступеней, демонтаж износившихся ограждений и лестничных решеток, а также монтаж новых. Двери и лестничные площадки замена дверей при входе в подъезд, в тамбурах и на лестничных площадках, если они были предусмотрены при строительстве, реконструкция площадки перед входом в подъезд, демонтаж осветительных приборов на входной площадке и монтаж новых. Центральное отопление и вентиляция монтаж запорной арматуры, монтаж труб, стояков и подводок для бесперебойного и безопасного отопления, монтаж решеток вентиляции, прочистка вентиляции. Водоснабжение дома монтаж общедомовых систем труб и сушилок для полотенец, устройство запорной арматуры, реконструкция пожарного шланга в квартирах, установка счетчиков подсчета расхода холодной и горячей воды. Канализационные и водоотводные работы реконструкция внутридомового водостока, замена канализационного лежака. Электрооборудование установка энергосберегающих осветительных приборов с защитой от разбивания, реконструкция электрических и подъездных щитков, реконструкция осветительных приборов общедомовой территории, замена аварийного освещения подъездов. Мусоропроводная система монтаж систем обеззараживания и промывки системы, необходимая реконструкция шахты мусоропровода. Система оповещения о пожаре устройство автоматических пожарных извещателей, монтаж дополнительных систем тушения в высотных домах. Внутренне газоснабжение монтаж газового оборудования внутри дома, демонтаж газового оборудования в подвальных и чердачных помещений, устройство новой газовый трубы на внешней стороне жилого строения. Отделка внутри дома отделка приквартирных территорий и лестничных площадок, внутренняя отделка помещений квартир, если они были повреждены из-за неаккуратных работ строителей. Лифтовая шахта реконструкция лифтовой шахты и монтаж новых лифтовых кабин, создание беспрепятственной среды для инвалидов.
Статья по теме: Почему на пластиковых окнах образуется конденсат
Текущий
При ремонте текущего вида не вносятся существенные изменения в технические характеристики здания, конструкции. Инженерно-коммуникационные сети остаются прежними. Для выполнения ремонта текущего проект не нужен, он проводится быстрее, без разрешительных документов. Также ремонтные работы не потребуют больших финансовых вложений.
Для текущего ремонта свойственны следующие особенности:
- Проводится замена мелких элементов перекрытий.
- Выполняются фасадные работы, во время которых могут герметизироваться швы, восстанавливаться с помощью отделки первоначальный вид фасада.
- Осуществляются работы по усилению фундамента, входных проемов.
- Ремонтируется вентиляция.
- При текущем ремонте может меняться система водостоков, утепляются стены, выполняется прокладка антисептика.
Для данного ремонта могут планироваться и следующие работы: замена дверей и окон (но без расширения проемов), замена элементов лестниц, ремонт мусоропровода, отделка внутренних поверхностей. Также проводится благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Список работ может быть очень большой, но только в исключительных случаях на них требуется брать разрешение.
Есть некоторые работы, например, замена инженерных систем и функциональных узлов, перенос или снесение перегородок, которые, по правилам, относятся к ремонту капитальному. Можно ли их включить в список текущего ремонта? Потребуется серьезное обоснование такой необходимости, поддержка нормативными актами.
Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт
Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, ведь каждый месяц им приходится платить определенную сумму из семейного бюджета. Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам. А внешний вид жилого дома, который не особо знаком с ремонтом, иногда может портить панораму всего района.
Далеко не все ответственные лица выполняют свои обязанности так, как это положено. При этом некоторые жильцы жалуются на то, что в их подъездах окна настолько плохие, что их внешний вид просто пугает, а от холода они совершенно не могут защитить помещение общего пользования.
Новые пластиковые окна
И тут может возникнуть вопрос относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, и наслаждаться всеми преимуществами хороших окон можно будет только после него? Разобраться в том, кто несет ответственность за замену окон в подъезде, а также как и когда должны проводиться данные процедуры, мечтают многие жители многоквартирных домов. Тем не менее, часто четкого ответа получить не удается.
Стандартное окно многоквартирного дома
Инсоляция и светопропускание
Старые подъездные окна, размеры которых соответствуют СНипам и рассчитывались с учетом способности пропускать необходимый минимум света, часто не справляются с этой функцией. Основная причина – грязные стекла, которые протирают лишь со стороны лестничной клетки. Открывать створки у таких конструкций обслуживающий персонал не желает, так как это процедура связана со многими сложностями:
- окна заклеены от сквозняков;
- створки перекошены;
- фурнитура поломана.
Новые модели из ПВХ-профилей значительно улучшают инсоляцию подъездов. Повысить светопропускную способность таких конструкций удается благодаря уменьшенной ширине створок и рам. Также положительно сказывается возможность в любой момент вымыть без затруднений стеклопакеты. Кроме того, улучшить инсоляцию в подъездах с новыми окнами получается за счет более высокого качества новых стекол с хорошо отполированной поверхностью.
Что должно входить в текущий и капитальный ремонт?
Если включить логическое мышление и разобраться, в каком случае нужно ожидать от коммунальщиков тех или иных действий, можно составить примерный план работ.
Установка металлопластиковых окон
Как правило, под текущим ремонтом подразумевают покраску, штукатурку и незначительную реставрацию подъезда. К примеру, если будет обнаружена разваливающаяся ступенька либо начнет отпадать кусок потолка, эту проблему устранят на этапе работ по текущему ремонту здания.
Окна в подъезде
Что касается вопроса относительно того, замена окон — это текущий или капитальный ремонт, то, как утверждает большинство представителей коммунальных служб, на покраске и штукатурке их обязанности по текущему ремонту исчерпываются. То есть, если в подъезде плохие либо вовсе отсутствуют окна — это уже является проблемой самих жильцов. Они могут собраться и решить этот вопрос своими силами либо же дожидаться, пока до их дома дойдет очередь на капитальный ремонт.
Монтаж и установка окон ПВХ
Требования к окнам в в подьездах жилых домов
#1 Сообщение Клабер » 26 май 2021, 20:57
Читать также: Можно ли строить жилой дом на земелльном участке для коллективного садоводства
СанПиН на окна в подъездах
#2 Сообщение Егор » 26 май 2021, 21:18
СанПиН на окна в подъездах
#3 Сообщение ИгорьЯр » 26 май 2021, 22:55
СанПиН на окна в подъездах
#4 Сообщение Егор » 27 май 2021, 00:42
СанПиН на окна в подъездах
#5 Сообщение HouseManager » 27 май 2021, 00:43
Ну почему же, я свои нашла в проектной организации, полный набор и даже можно в электронном виде.
Отправлено спустя 42 секунды: Дому 26 лет
СанПиН на окна в подъездах
#6 Сообщение OE77OE » 27 май 2021, 01:59
СанПиН на окна в подъездах
#7 Сообщение Егор » 27 май 2021, 02:35
СанПиН на окна в подъездах
#8 Сообщение Клабер » 27 май 2021, 05:51
СанПиН на окна в подъездах
#9 Сообщение burmistr » 27 май 2021, 15:09
СанПиН на окна в подъездах
#10 Сообщение Лаврентий » 27 май 2021, 15:54
Кто сейчас на форуме
Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Стоит ли ставить новые окна или отремонтировать старые?
Если жильцы отчаялись бороться с коммунальными службами, а ждать, когда дома коснется программа капремонта, нет терпения, можно попробовать решить проблему с окнами в подъезде самостоятельно.
Ремонт старых окон в многоквартирном доме
Значительно выгоднее будет отремонтировать окна, но в некоторых случаях реставрировать просто нечего. Очень старые и разболтанные конструкции привести в порядок не получится при всех стараниях. При этом полная замена окон представляет собой процесс довольно сложный и хлопотный.
Если оконные конструкции в подъезде оказались очень старыми и не подлежат реставрации, придется их полностью менять. Для этого нужно будет определиться с тем, какой именно вариант будет наиболее выгодным и удобным для жильцов подъезда.
Остекление пластиковыми окнами
Специалисты рекомендуют остановить свой выбор на деревянных стеклопакетах, так как они обладают огромным числом преимуществ перед уже привычным пластиком. В первую очередь это касается того, что натуральное дерево дышит, то есть, в помещении будет достаточно свежего воздуха, который будет постоянно циркулировать.
Многие считают, что пластик гораздо более удобный и качественный. В качестве таких окон сомнений нет, но и дерево может быть ничуть не хуже. В хорошие деревянные рамы можно вставить стеклопакеты, как в пластик, да и система открывания может быть аналогичной.
У деревянных окон небольшая стоимость
Огромным преимуществом дерева будет и его цена, которая в большинстве случаев значительно меньше, чем у пластиковых аналогов. Если замена окон будет производиться силами самих жильцов подъезда, этот момент имеет огромное значение.
В том случае, когда имеющиеся в наличии окна еще могут выполнять свою основную функцию, но при этом их внешний вид оставляет желать лучшего, можно привести их в порядок без полной замены.
Замена стеклопакета глухой створки металлопластикового окна
В любом случае, чтобы провести хоть какие-то работы с окнами в подъезде, придется скидываться всем. Сумму можно разделить на количество квартир, жильцов либо квадратных метров, как в случае со взносами за капитальный ремонт. Очень важно назначить ответственное лицо. Это должен быть уважаемый человек, которому владельцы квартир не побоятся доверить деньги.
Замена ручки своими руками
Требования пожарной безопасности к окнам
Дом должен быть самым безопасным местом, где можно отдохнуть от повседневных забот. В создании оптимального уровня комфорта и безопасности большое значение отдается окнам. Правильно выбранный профиль, профессиональный монтаж сделает их эффективными противопожарными преградами и поможет удержать распространения огня с одного этажа на другой.
Часто с целью обезопасить жилище от незваных гостей жильцы устанавливают решетки и ставни на окна, тем самым перекрывая себе путь выхода в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Как обезопасить свой дом, не навредив себе, какие виды решеток на окна пожарная безопасность предусматривает для установки и чем специальные огнестойкие стекла отличаются от обычных, рассмотрим в данной статье.
Законодательно к предусмотренным эвакуационным выходам окна не относятся. Они являются аварийными, запасными выходами для упрощения эвакуации людей. Учитывая это, решетки ставить разрешено, но на нижних этажах они не должны быть глухими.
В многоквартирных или частных домах данное решение принимает собственник. Он несет ответственность и за выбор типа решеток: глухие или распашные. Первый вариант является наиболее надежным и самым опасным в случае возникновения возгорания.
Решетки на окнах
Требования пожарной безопасности к окнам в общественных зданиях, включая производства и социальные объекты, предусматривает категорический запрет на установку полностью глухих конструкций. В зданиях, где может находиться одновременно большое количество людей первостепенным является их безопасность, поэтому могут быть установлены только легко открывающиеся, распашные или съемные решетки.
Исключения составляют лишь медицинские учреждения, включая санатории, аптеки. Там окна не должны быть зарешечены. Разрешается установка металлической защиты лишь в помещении, где хранятся сильнодействующие лекарства и наркотические вещества.
На предприятиях с ядерной или энергетической деятельностью, где существует повышенный риск возникновения чрезвычайных ситуаций действуют очень жесткие противопожарные правила. Если существует необходимость, то можно ставить решетки на окна нижнего этажа, но они должны без труда и потери времени открываться.
Все подобные конструкции в обязательном порядке должны оснащаться устройствами открывания.
Основными их характеристиками являются:
- Легкость и быстрота в использовании
- Не предусматривает физических усилий, знаний или наличия дополнительных предметов, например ключа.
Устройство открывания может различаться в зависимости от региона и фирмы изготовителя. В каждом субъекте противопожарной службой утверждены свои устройства для быстрого открывания решеток на окнах.
Если на ваших окнах нет таких устройств, то их можно дополнительно приобрести и обезопасить уже установленные решетки. Обязательно следует каждый месяц проверять их для выявления возможных неполадок или трудностей.
В общественных зданиях необходимо регулярно проводить практические мероприятия по эвакуации людей с задействованием окон и устройств открывания на решетках. Необходимо заранее удостовериться, что люди смогут легко и быстро справиться с ними, а также, что окна открываются достаточно широко для выхода человека.
Важно научить детей самостоятельно справляться с закрытыми иили заблокированными решетками. Если они имеют дополнительный замок, то ключ обязательно должен находиться рядом, и на видном месте.
Сейчас большим спросом пользуются пластиковые окна. Они органично вписываются в помещение, обладают звукоизоляцией и сохраняют тепло.
Вопрос: А что можно сказать об их пожарной безопасности, опасны ли они при горении?
Противопожарные светопропускные конструкции (окна)
Согласно проводимым исследованиям были установлены следующие свойства окон с ПВХ профилем:
- По сравнению с деревянными рамами, они довольно тяжело поддаются возгоранию. Если источник открытого огня отсутствует, то не будет поддерживаться процесс горения.
- Меньший объем выделяемого тепла, чем у других материалов. Это свойство будет препятствовать распространению огня в случаи возгорания.
- В состав пластика входит хлор, который служит хорошим изолятором.
- Выделяемые при горении ПВХ вещества, легко обнаруживаются по специфическому резкому запаху.
Ситуация, которая требует особого похода это использование пластиковых панелей в эвакуационных выходах, например при оформлении дверных проемов или перегородок. Здесь необходимо проводит дополнительный анализ и контроль в зависимости от здания, количества людей и наличия выходов. Решают подобные вопросы еще на стадии проектирования совместно с пожарным инспектором.
ПВХ окна и их пожарная безопасность во многом зависят от того, как и каким веществом заполнены рамные конструкции. От этого в большей степени зависит их огнестойкость при пожаре, чем от самого пластикового профиля. Важно обратить внимание на вид стекла: цветное, армированное, простое, затемненное. Армированное стекло считается более огнестойким, так как нанесенная сетка на него способствует более равномерному распределению температуры. Сама рама может включать облицовку из алюминия, листового материала или изделий наподобие вагонки.
Касательно внешней защиты, то сейчас выпускаются стеклопакеты с уже встроенными внутрь решетками. Они имеют специальный замок, который вы можете открыть только изнутри дома.
Замена окон и закон
Что касается вопроса относительно того, к какому ремонту относится замена окон — к текущему или капитальному, многие представители коммунальных служб уверяют жильцов многоквартирных домов в том, что это не является их обязанностью. Однако с этим можно поспорить, если учесть информацию из определенных законодательных актов.
Схема установки пластикового окна в проем
Для того чтобы понять, является ли полная либо частичная замена окон текущим или капитальным ремонтом, нужно разобраться в обоих этих понятиях. В Гражданском Кодексе говорится о том, что капремонтом жилых зданий является восстановление строительных конструкций либо их отдельных элементов, а также систем инженерно-технического обеспечения.
Статья по теме: Как самому сделать решетки на окна
Схема установки оконного отлива
Эти данные можно истолковать и таким образом, что замена окон является мероприятием, которое входит в программу капитального ремонта здания. Однако существуют еще и определенные строительные нормативные акты, в которых говорится о текущих ремонтных работах жилых зданий.
Замена уплотнения пластиковых окон
Здесь говорится в первую очередь о том, что ремонт такого типа должен проводиться настолько часто, насколько это необходимо для поддержания объекта в нормальном и пригодном для жизни состоянии. При этом очередь на ремонт может несколько отличаться в различных регионах, так как необходимость в реставрации во многом зависит от природно-климатических факторов. Кроме того, коммунальные службы, которые несут ответственность за текущий ремонт здания, должны учитывать особенности конструкции дома, его общее техническое состояние и режим эксплуатации.
Установка откосов на пластиковые окна
Планы на текущий ремонт ответственные лица должны составлять на годовой и пятилетний период. При этом распределяются основные работы, которые прописаны в одном из приложений, утвержденном Министерством строительства.
Монтаж пластикового окна
Приложение №7 состоит из рекомендаций для сотрудников коммунальных служб. Здесь говорится о том, какие именно работы должны проводиться при текущем ремонте в отношении оконных и дверных заполнений, а также светопрозрачных конструкций.
Створка со стеклопакетом достаточно тяжелая, поэтому ее необходимо устанавливать вдвоем
В данном документе содержится информация о том, что окна при необходимости должны быть заменены на новые либо полностью отремонтированы. В последнем случае речь идет о замене стекол, установке пружин и упоров, а также о замене части испорченных и устаревших элементов.
Информация из приложения №7 может послужить ответом на вопрос о том, должны ли меняться окна в подъезде во время текущего ремонта. Но это лишь рекомендации, которых придерживаются не все коммунальщики.
Проблемы остекления подъездов
Экономия средств ответственными лицами
Слишком длинная цепочка от заказчика к исполнителю становится причиной того, что по достаточно высокой цене в конечном итоге приобретаются самые дешевые модели окон с одинарным остеклением. Несовершенство тендеров и личные интересы чиновников приводят к тому, что на выделенные средства невозможно приобрести соответствующие нормативным требованиям конструкции.
Предоставление заказчиком неполного технического задания
Недовольство некоторых жильцов ремонтом
Решать возникающие проблемы значительно проще, когда создана инициативная группа, которая контролирует действия УК и работает с недовольными жильцами. Почти в каждом доме есть люди с организаторскими способностями, проявляющие интерес к таким масштабным мероприятиям. Рекомендуется поддерживать этих жильцов на всех этапах замены окон.
Что управляющая компания обязана делать бесплатно?
В редакцию поступает очень много жалоб на коммунальщиков: у кого-то разбиты стекла в подъезде, у кого-то свет не горит на лестничных площадках, а где-то жители домов забыли, как выглядят дворники. Читатели негодуют, ведь сотрудникам управляющих компаний всё нипочем, говорят, что все это их не касается и ничего бесплатно они делать не будут.
Cовсем бесплатных услуг ЖКХ не существует, но большая часть работ по обслуживанию многоквартирного дома уже включена в ежемесячную квартплату. Поэтому коммунальщики должны выполнять то, за что уже уплачено, и не брать за это дополнительные деньги (пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Перечислим работы, которые ЖЭК должен делать «бесплатно»:
1. Следить за внешним и внутренним состоянием дома:
заделывать швы и трещины на внешних стенах зданий;
отбивать отслоившуюся штукатурку, облицовочную плитку, удалять элементы декора, представляющие опасность, следить за состоянием крыши и пр.;
укреплять домовые номерные знаки, козырьки, ограждения и пр.;
укреплять или менять окна и двери на лестничных площадках.
2. Обеспечивать чистоту, безопасность и тепло: удалять снег и наледь с кровель; утеплять окна и дверные проёмы; менять лампочки в подъездах; закрывать подвалы и чердаки; ежедневно убирать лестничные площадки и марши нижних 2 этажей и мыть лифт; еженедельно убирать лестничные площадки и марши выше 2-го этажа; ежемесячно мыть лестничные площадки и марши в подъездах; ежегодно (весной) мыть окна, протирать стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, батареи, перила, лестницы на чердак, почтовые ящики и пр.
3. Заниматься внешним благоустройством: ежедневно убирать и очищать придомовую территорию от мусора; в холодный период убирать от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, тротуары, посыпать территорию противогололедными составами и материалами; в тёплый период подметать придомовую территорию, убирать и поливать газоны и пр.; ремонтировать и красить детские площадки.
4. Обслуживать общие коммуникации жилого дома: электроснабжение (проверять заземление электрокабелей и оборудования; замерять сопротивление изоляции проводов и другие работы); центральное отопление (отключать радиаторы при их течи; сливать и наполнять водой системы отопления; ликвидировать воздушные пробки в радиаторах и стояках; утеплять трубопровод на чердаках и в подвалах); водопровод и канализация, горячее водоснабжение (устранять течи; утеплять трубопровод и пр.)
5. Аварийное обслуживание:
выполнять все необходимые работы при аварийных ситуациях и после их ликвидации (отрывка траншей, откачка воды из подвала, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами и т.д.).
(Приложение № 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2.04.2004 г. (утв. Госстроем России), Приложение № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
К сожалению, эти документы всего лишь рекомендательные нормы. То есть закон рекомендует (но не обязывает
) коммунальные службы прописывать все эти работы в договорах с жильцами многоквартирных домов. Отсюда вывод: внимательно читайте договор с управляющей компанией.
Практика показывает, что управляющие компании (дабы не создавать конфликтных ситуаций с контролирующими органами) прописывают все вышеперечисленные работы в договорах, которые заключаются с жильцами многоквартирных домов. Но вот исполняют их без энтузиазма и отнюдь не всегда. В этом случае нужно добиваться справедливости. Обратитесь с коллективной жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд. Не исключено, что будет достаточно даже обращения в саму управляющую компанию с требованием о соблюдении условий договора.
Но даже если в бумагах нет этих положений, совсем не значит, что нужно опускать руки. Проведите общее собрание дома и от лица всех собственников заявите своей управляющей компании требование включить в документ тот или иной пункт. Наткнетесь на отказ — опять же жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию. Этот орган очень часто встает на защиту жильцом в подобных вопросах.
Составляйте претензию в двух экземплярах, оба завизируйте, один им них оставьте у себя, а второй — в организации, в которую обращаетесь. На вашем экземпляре обязательно должны быть указаны: входящий номер, дата регистрации, печать организации и ФИО должностного лица, зарегистрировавшего жалобу. Если через месяц реакции не последует или вас не устроит ответ, обращайтесь в суд. Помните, ваша настойчивость будет играть очень важную роль.
Статья по теме: Туго закрывается ручка пластикового окна
plbarber.ru
Законодатель значительно упростил жизнь собственникам жилья в многоквартирных домах за счет возможности обратиться сразу в три надзорных ведомства.
Роспотребнадзор
Управление Роспотребнадзора фактически не принимает заявление на ремонт подъезда, контролем над этими действиями занимаются другие организации. Но вы можете отправить жалобу на управляющую организацию, если происходит одна или несколько ситуаций, описанных ниже:
- В управляющую организацию поступило заявления от жильцов дома на ремонт подъезда, а директор заявляет, что ремонт уже проводился, но при этом отказывается предоставить бухгалтерскую и экономическую документацию. Суть в чем – директор УК может сказать, что денег на ремонт нет. Но обязан подтвердить эти действия документами.
Если вам отказывают, не тратьте нервы и переходите к варианту номер 2
- Просто отправить на адрес управляющей организации, который вы можете узнать из ежемесячной платежной квитанции с помощью почты. Отправляйте заказным письмом с ценной описью – так вы затем сможете доказать, что жалобы точно была.
Вот и весь алгоритм действий. Давайте повторим:
- Собираем доказательства
- Изучаем образец заявления в ук на ремонт подъезда
- Передаем в УК
- Ждем 30 дней и результатов ремонта.
Если ничего не происходит, пора начинать воздействовать на управляющую организацию контролирующими органами.
Несмотря на явное вызывающее поведение управляющих организаций, в основном за ними не стоит ничего, кроме откровенного блефа.
Одну в этом месяце, вторую — в следующем.))) ТАК РЕШИЛО СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ, на которое НАДО БЫЛО ХОДИТЬ. ))) Кто бы нас там слушал, выскажись мы против?) У нас и так есть куда денежки потратить в семье — куча налогов и взносов, в кредитах по уши, да еще мать на операцию ложиться собирается. На фоне всего этого просто в глаз хочется дать теткам, которые вымогают деньги на какие-то окна. Я сама менеджер по окнам в прошлом. Знаю эту «кухню» от и до.
Явно рука руку моет, эту бучу затеяли явно связанные с этой окна были нормальные, не разбитые, в хорошем состоянии. Но нашим пенсионеркам некуда девать время и деньги, видимо. Так вот та соседка наехала на моего мужа, угрожая всех настроить против нас, типа мы одни не сдали. ))) В общем травлю устроить решила.
Порядок действий
Есть два пути для воздействия на управляющую организацию, о которых представители УК предпочитают умалчивать.
- Собрание собственников жилых помещений многоквартирных домов и решение о проведении каких либо видов ремонтов
- Заявление на ремонт подъезда от собственника жилого помещения в адрес управляющей организации
Законы в жилищной сфере предусматривают приоритетное управление домом силами самих жильцов. Об этом часто говорят представители управляющих организаций. Но текущий ремонт жилья – остекление окон, ремонт в помещениях подъезда, козырек – все это должно содержаться в нормативном состоянии и без вмешательства собрания жильцов.
Можно написать и в прокуратуру вместе с местными органами власти.
Образец того, как написать заявление-жалобу на текущий ремонт подъезда в управляющую компанию (ЖКТ, ЖЭК, УК и т.д.) вы можете скачать.
Жалоба на отсутствие ремонта в подъезде
Далее мы поговорим о том, куда обращаться, если разбиты окна в подъезде, должны ли они открываться и о не менее важных сопутствующих вопросах.
Следующее видео поможет всем, чей подъезд нуждается в капитальном ремонте, а коммунальщики помогать в этом не спешат:
Места общего пользования
Для улучшения энергосберегающих свойств дома, повышения комфорта проживания собственники квартир часто принимают общее решение поменять окна на лестничных площадках, на техническом этаже, в технических помещениях дома. Оплачивать работы по замене будут также жильцы. Оплата начисляется им поверх тех ежемесячных выплат, которыми они рассчитываются за коммунальные услуги.
ВАЖНО! Решение о замене окон принимается совместно жильцами на общем собрании.
На ОС определяется сумма расходов на окна, установку. Нужно учитывать, что при замене может понадобиться и определенный ремонт фасада многоэтажного дома, проемов. Нужно будет качественно выполнить отделку откосов, убрать любые щели между оконной рамой и проемом.
Общая сумма расходов распределяется между жильцами. Если работа оплачивается жильцами полностью, можно не ждать планового капремонта, просто договориться с компанией изготовителем о проведении работ. Сотрудничество должно быть подкреплено подписанием официального договора об оказании услуг.
Разбитые окна
Зачастую в наших с вами подъездах независимо от времени года гуляет ветер, мокро от дождя или снега.
В данном случае очень легко получить травму споткнувшись о разрушенное напольное покрытие.
И первое, о чем мы расскажем — должен ли ЖЭК укладывать плитку в подъезде.
Должен ли ЖЭК ее укладывать
Сразу ответим — должен, основываясь на уже упомянутых нами Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Любые повреждения полов сотрудники ЖЭУ должны устранять незамедлительно.
В очередной раз оговоримся — вы уже оплатили все услуги по ремонту подъезда. Поэтому никаких дополнительных денежных средств с вас не потребуется. Более того, необходимо требовать удовлетворительной работы ЖЭКа, ведь за их услуги мы отдаем деньги ежемесячно.