Как провести конкурс по выбору управляющей компании сроки образец

Правила проведения открытого конкурса по управлению МКД

Необходимость, порядок и сроки проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирными домами регламентированы Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. О правилах проведения и процедуре конкурса и поговорим.

Общие положения

Основанием для проведения открытого конкурса служит ст. 162 ЖК РФ. При этом следует помнить, что собственники помещений в МКД правомерны провести собрание по выбору способа управления своим домом до и во время проведения открытого конкурса, пока не объявят его победителя.

Участником конкурса может стать ИП или юридическое лицо. Предметом конкурса выступает право заключения договора управления МКД. Объектом торгов является стоимость обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Победителем открытого конкурса станет та управляющая компания, которая за указанный организатором размер платы предложит наибольший объём работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Здесь нужно отметить, что согласно последним изменениям в Правилах проведения открытого конкурса по выбору УК, закреплённым в Постановлении Правительства РФ от 04.03.2015 № 191, в конкурсной документации должен содержаться список дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту с требованиями к объёмам, качеству и периодичности их выполнения. Организатор конкурса самостоятельно определяет расчётную стоимость каждой дополнительной работы и услуги.

Как управлять многоквартирными домами-новостройками

Основания для проведения открытого конкурса

Открытый конкурс по выбору управляющей компании для управления МКД проводится, если:

• собственники помещений в МКД не выбрали способ управления своим домом из-за того, что:

1. Не проводилось собрание жильцов по этому вопросу.
2. Собрание проводилось и решение жильцов принято, но не реализовано.
3. По прошествии 2 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся собрания жильцов повторное не проводилось или проводилось, но решение на нем не было принято.

• принятое решение жильцов о способе управления МКД не реализовано из-за того, что:

1. Большинство жильцов МКД не заключило договоры по ст. 164 ЖК РФ.
2. Жильцы не отправили в соответствующий орган документы, необходимые для государственной регистрации специального потребительского кооператива.
3. Не заключены договоры управления по ст. 162 ЖК РФ.
4. Построен новый МКД и выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Порядок проведения открытого конкурса

Если открытый конкурс проводится в отношении новостройки, то, согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод её в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о его проведении на официальном сайте. В течение 40 дней со дня информирования о торгах организатор проводит конкурс.

В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД. Жильцы должны заключить данный договор с избранной управляющей компанией. Договор управления заключается индивидуально с каждым жильцом. Собственники помещений выступают стороной заключаемого договора, если они составляют свыше 50% от общего числа жильцов МКД.

Также открытый конкурс по выбору управляющей компании проводится, если у предыдущей управляющей компании решением суда аннулирована лицензия на основании рассмотрения заявления органа ГЖН. Согласно ч. 4 ст. 200 Жилищного кодекса, в 15-дневный срок со дня получения уведомления от органа ГЖН об аннулировании лицензии орган местного самоуправления созывает собрание жильцов МКД для решения вопроса о выборе способа управления. Если на общем собрании не принято решение, или оно не проведено, или не набрался кворум, то проводится открытый конкурс.

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

Организация проведения открытого конкурса

Организатор открытого конкурса за 5 рабочих дней до информирования о его проведении должен определить состав и порядок работы конкурсной комиссии, создать её и назначить председателя, а также утвердить протокол. Организатор конкурса может одновременно создать несколько постоянно действующих комиссий, которым выдаются полномочия сроком на 2 года.

В извещении о проведении конкурса содержатся:

• основание со ссылкой на нормативные правовые акты;
• название и реквизиты организатора;
• характеристика конкурсного объекта;
• перечень обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту;
• размер платы за содержание и ремонт общего имущества;
• перечень коммунальных услуг, предоставляемых УК;
• адрес официального сайта;
• срок, место и порядок предоставления конкурсной документации и заявок на участие;
• место, дата и время рассмотрения заявок и вскрытия конвертов с заявками;
• место, дата и время проведения конкурса;
• размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

Не позднее чем за 25 дней до начала вскрытия конвертов с заявками от участников организатор открытого конкурса должен оповестить о дате его проведения:

• всех собственников и нанимателей помещений в МКД;
• всех принявших помещения от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию по передаточному акту или другому документу о передаче.

Для того, чтобы стать участником открытого конкурса, нужно подать заявку по форме. Срок подачи заявок составляет 25 дней. Приём заявок прекращается непосредственно перед началом вскрытия конвертов.

Заявка на участие в конкурсе содержит:

• сведения и документы об участнике:

1. Название, организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, выписку из ЕГРЮЛ — для юридического лица.
2. ФИО, паспортные данные, место регистрации, выписку из ЕГРИП — для ИП.

• номер телефона;
• документ, подтверждающий правомочность участника на осуществление действий от имени юридического лица или ИП;
• реквизиты банковского счета;
• документы (заверенные копии), подтверждающие соответствие участника установленным конкурсным требованиям:

1. О внесении средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
2. О соответствии участника требованию, установленному пп. 1 п. 15 настоящих Правил.
3. Бухгалтерского баланса за последний отчётный период.

• реквизиты банковского счёта для внесения собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Заключение договора управления многоквартирным домом

Победитель открытого конкурса в течение 10 рабочих дней с момента утверждения протокола конкурса предоставляет организатору подписанный им проект договора управления МКД. А в течение 20 дней с этого же момента он должен передать подписанные им проекты договора управления МКД жильцам для подписания указанных документов с их стороны. Если победитель не осуществит этот алгоритм действий в указанный срок, то будет считаться уклонившимся от заключения договора управления МКД.

Основные условия договора управления МКД

В таком случае шанс стать победителем предоставляется другому участнику конкурса с наибольшим после победителя объёмом предоставляемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за назначенную организатором плату. Если и этот участник за указанный период времени не успеет предоставить подписанный договор управления, то организатор вправе через суд заставить его выполнить свои обязательства. Если победитель является единственным участником конкурса, то в случае его уклонения от своих прямых обязанностей, организатор вправе через суд заставить его заключить договор управления МКД или, в противном случае, взыскать с него возмещение убытков.

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 876 подписчикам

Вопросы по теме

                                                                                       УТВЕРЖДАЮ

Глава администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет

 Усманского муниципального района

Липецкой области Российской Федерации

____________________   А.И.Тонких

 «____»______________2021 г.

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории сельского поселения Октябрьский сельсовет  Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации

с. Октябрьское

2021 г.

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам:

№ п/п	Улица	Номер дома	Количество квартир
	ул. СПТУ-32	1	4
	ул. СПТУ-32	2	4
	ул. СПТУ-32	3	4
	ул. СПТУ-32	4	18
	ул. СПТУ-32	ПМК1	18
	проспект Революции	105	6
	ул. Центральная,  с. Аксай	58	4

1. Основание проведения конкурса:

Исполнение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, номер телефона и адрес электронной почты организатора конкурса:

Администрация сельского поселения Октябрьский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации.

Место нахождения: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85.

Почтовый адрес: 3993331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85.

тел.:(847472) 3-53-11; факс (847472) 3-53-11, адрес электронной почты: oktiab.adm@yandex.ru

3. Характеристика объектов конкурса с указанием адресов многоквартирных домов, года постройки, этажности, количества квартир, площади жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, видов благоустройства, площадей земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и другие показатели:

приведена в Техническом задании конкурсной документации (часть IX конкурсной документации).

4. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом:

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса, с указанием периодичности их выполнения приведен в Техническом задании конкурсной документации (часть IX конкурсной документации).

5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения: приведен в Информационной карте конкурсной документации.

6. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации: не предоставляет.

7. Официальный сайт, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: официальный сайт: www.torgi.gov.ru

Срок, место и порядок предоставления конкурсной документации: с 25.06.2021 года по 26.07.2021 года  по адресу: 3993331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции, д. 85.

Размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление конкурсной документации: не установлено.

8. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе:   3993331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85

. Порядок подачи заявок указан в конкурсной документации (часть IV конкурсной документации).

Дата начала срока подачи заявок на участие конкурсе: 25.06.2021 г..

Дата окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе: 26.07.2021г.

9. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе:

3993331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85, 12 час. 00 мин. 27.07.2021г.

10. Место и дата рассмотрения заявок на участие в конкурсе: 3993331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85, 27.07.2021г. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не более 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

10. Место, дата и время проведения конкурса: 3993331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85, 12 час. 00 мин. 29.07.2021 г.

11. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе: не установлено.

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Содержание

1. Общие сведения о конкурсе.
2. Информационная карта конкурсной документации.
3. Инструкция по подготовке заявок на участие в конкурсе.
4. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе и вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
   1. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
   2. Порядок проведения конкурса, определение победителя конкурса.
   3. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса.
   4. Проект договора управления многоквартирным домом с приложениями.
   5. Техническая часть, техническое задание
      1. Характеристика объекта конкурса: адреса многоквартирных домов, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений, виды благоустройства и другие показатели.
      2. Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектом конкурса.
      3. Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг с указанием расчетной стоимость каждой из обязательных работ и услуг.
      4. Образцы форм для заполнения претендентами:

— заявка на участие в конкурсе (форма № 1).

I. Общие сведения о конкурсе.

1. Основные понятия.

В настоящей конкурсной документации используются понятия означающие следующее:

«конкурс» — форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

«предмет конкурса» — право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;

«объект конкурса» — общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

«размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

«организатор конкурса» — орган местного самоуправления;

«собственник муниципальных жилых помещений» — орган местного самоуправления или его структурное подразделение;

«управляющая организация» — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;

«претендент» — любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;

«участник конкурса» — претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.

«потребитель» – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд.

2. Порядок работы конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами

В целях определения победителя конкурса на право заключения договоров управления многоквартирным домом организатор конкурса создает конкурсную комиссиюпо отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее «конкурсная комиссия»), определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии.

Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.

Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие — заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании.

3. Предмет конкурса.

Предметом конкурса является право заключения договоров управления многоквартирными домами.

Конкурсная комиссия осуществляет выбор управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами, информация о котором содержится в информационной карте конкурса, в соответствии с процедурами и условиями, приведенными в конкурсной документации.

Победивший участник конкурса должен заключить договоры управления многоквартирными домами на период и на условиях, указанных в информационной карте конкурса и проекте договора, приложенного к конкурсной документации.

4.       Правомочность претендентов, требования к претендентам

Настоящее извещение о проведении открытого конкурса распространяется на всех юридических лиц, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальных предпринимателей, которым российским законодательством не запрещено участвовать в конкурсах на право заключения договора, указанного в информационной карте конкурсной документации. Претендент может принять участие через своего представителя (доверенное лицо).

В информационной карте конкурсной документации устанавливаются соответствующие требования к претенденту.

5.       Затраты на участие в конкурсе. Обеспечение заявки на участие в конкурсе

Претендент несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в конкурсе, а организатор конкурса и конкурсная комиссия не отвечают и не имеют обязательств по этим расходам независимо от характера проведения и результатов конкурса.

Обеспечение заявки на участие в конкурсе не установлено.

6.       Порядок предоставления конкурсной документации, плата за предоставление конкурсной документации

Со дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса, на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме в течение двух рабочих дней со дня получения заявления организатор конкурса предоставляет такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса.

Конкурсная документация может полностью или частично выдаваться на электронных носителях. При этом в случае разночтений преимущество имеет текст конкурсной документации на бумажном носителе. При разрешении разногласий конкурсная комиссия будет руководствоваться текстом официальной печатной конкурсной документации и не несет ответственности за содержание конкурсной документации, полученной претендентом неофициально.

Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса и указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса и в информационной карте конкурсной документации. Размер указанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса на изготовление копии конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.

Конкурсная документация доступна для ознакомления на официальном сайте без взимания платы.

7.       Разъяснение положений конкурсной документации

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос.

8.       Внесение изменений в конкурсную документацию

Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

Внесенные изменения в дальнейшем являются неотъемлемой частью конкурсной документации.

9. Отказ от проведения конкурса

В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

В случае отказа от проведения конкурса организатор конкурса в течение 2 рабочих дней c даты принятия такого решения размещают такое извещение на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса направляет или вручает под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

10.   Организация осмотра объекта конкурса

Организатор конкурса в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса и в информационной карте конкурсной документации, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.

11. Соответствие выполнения работ

В информационной карте конкурсной документации организатором конкурса устанавливаются соответствующие требования к качеству, характеристикам работ и иные показатели, связанные с определением соответствия выполняемых работ и удовлетворяющим потребностям собственника помещений (далее «собственник»).

12.   Разрешение споров и разногласий, право обжалования

Претендент, участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

II. Информационная карта конкурса

            Нижеследующие конкретные данные являются дополнением к общим сведениям конкурса. В случае противоречия информационная карта конкурса имеет преобладающую силу.

Общие сведения

Форма торгов: открытый конкурс

Наименование организатора конкурса: Администрация сельского поселения Октябрьский сельсовет  Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации Местонахождение: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85 Почтовый адрес: 3993331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85, тел./факс (847472) 3-53-11 Официальный сайт: www.torgi.gov.ru Тел.: (847472)3-53-11 Факс: (847472) 3-53-11

Наименование торгов: отбор управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: № п/п Улица Номер дома Количество квартир   ул. СПТУ-32 1 4   ул. СПТУ-32 2 4   ул. СПТУ-32 3 4   ул. СПТУ-32 4 18   ул. СПТУ-32 д. ПМК 1 18   проспект Революции 105 6   ул. Центральная, с. Аксай 58 4 Предмет конкурса, основные характеристики объектов конкурса. № лота Предмет конкурса Описание работ Объем (кол-во домов) 1 Заключение договора управления многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным адресам. 1. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации 2. Проведение технических осмотров и текущего ремонта 3. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 7 Объекты конкурса: общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по вышеуказанным адресам. Характеристика объектов конкурса, с указанием адресов многоквартирных домов, года постройки, этажности, количества квартир, площади жилых, нежилых помещений и помещений, видов благоустройства, площадей земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и другие показатели приведены в Техническом задании конкурсной документации (часть IX конкурсной документации).

Источник финансирования: средства нанимателей.

Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса: осмотр многоквартирных домов и внутриквартальных территорий, расположенных по вышеуказанным адресам производится в соответствии с графиком проведения осмотра. Для осмотра многоквартирного дома и придомовой территории заинтересованные лица обращаются в  администрацию сельского поселения Октябрьский сельсовет по телефонам: -(847472) 3-53-11 приемная; Осмотр производится с участием представителей администрации сельского поселения Октябрьский сельсовет  Усманского муниципального района Липецкой области РФ. График проведения осмотров: организатор конкурса каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества: перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса, с указанием периодичности их выполнения приведен в Техническом задании конкурсной документации (часть IX конкурсной документации).

Требования к претендентам на участие в конкурсе: При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам: 1) соответствие претендента требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом; 2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента — юридического лица не проводится процедура ликвидации; 3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; 4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу; 5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; 6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

Требования к качеству выполнения работ, их безопасности: 1. Работы выполняются в соответствии с требованиями: — Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» — Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измерения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» — Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» — Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» — ФЗ от 30 декабря 2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — ФЗ от 21.12.1994 № 69 (в ред. 29.12.2010) «О пожарной безопасности» — Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» — Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» 2. Предоставление коммунальных услуг (отопление, холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) предоставляются управляющей организацией в порядке, установленном законом Российской Федерации. 3. Срок предоставления гарантий качества – не менее 1 года.

Требования к результату выполнения работ: обеспечение безопасного уровня эксплуатации многоквартирного дома

Требования к условиям выполнения работ: В соответствии с проектом договора управления многоквартирным домом, выполнение обязательных и дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, отчет о выполнении работ по запросу собственника и ежегодно. Работы выполнять без нарушения прав жителей.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1кв.м. общей площади в месяц: — составляет 3,85 руб.

Обеспечение заявки на участие в конкурсе не предусмотрено

Срок подписания договора управления многоквартирным домом. 1) Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет на согласование организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом. 2) Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Срок начала выполнения управляющей организацией обязательств. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в многоквартирном доме и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом.

Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривает право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги: в соответствии с пунктом 27 настоящей конкурсной документации. Порядок, размер и срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги Плата за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги вносится потребителями жилых и нежилых помещений до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании выставляемых им платежных документов, предоставляемых до начала следующего месяца Размер и порядок оплатыустанавливается в соответствии с частью IX настоящей конкурсной документации: в соответствии с договором управления многоквартирным домом

Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом: в соответствии с пунктом 28 настоящей конкурсной документации.

Требования к сроку и месту действия договора управления многоквартирными домами. Требования к срокам (периодам) выполнения работ: 3 года с момента заключения договоров управления многоквартирными домами. Условия продления срока действия договора: в соответствии с пунктом 29 настоящей конкурсной документации Требования к месту выполнения работ: многоквартирный дом (см. «Характеристика объектов конкурса» части IX «Технической задание» настоящей конкурсной документации).

Требования к содержанию, форме и составу заявки на участие в конкурсе: содержание, форма и состав заявки на участие в конкурсе должны соответствовать части III «Инструкция по подготовке заявок на участие в конкурсе», части X настоящей конкурсной документации. «Образцы форм для заполнения претендентами».

Требования к содержанию, форме и составу заявки, подаваемой в форме электронного документа: не предусматривается.

Язык конкурсной заявки: русский

Валюта, используемая для формирования цены договора управления многоквартирным домом и расчетов с поставщиками: рубль Российской Федерации.

Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе

Размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации: не установлено.

Порядок подачи заявок на участие в конкурсе: в соответствии с частью IV «Порядок подачи заявок на участие в конкурсе и вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе» настоящей конкурсной документации.

Место подачи заявок на участие в конкурсе: Местонахождение: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85 Почтовый адрес: 399331, Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85 Дата начала срока подачи заявок на участие в конкурсе: 25.06.2021г. Дата окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе: 26.07.2021г.

Процедура открытого конкурса состоится по адресу: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85

Место, порядок, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85 Порядок: в соответствии с пунктом 21 настоящей конкурсной документации Дата и время: 12 ч. 00 мин. 27.07.2021 г.

Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе: в соответствии с частью V настоящей конкурсной документации

Место, порядок, дата и время проведение конкурса, определение победителя конкурса: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское проспект Революции д. 85 Порядок: в соответствии с частью VI настоящей конкурсной документации Дата и время: 12 ч. 00 мин. 29.07.2021 г.

III. Инструкция по подготовке заявок на участие в конкурсе

13.   Документация, представляемая претендентом

Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе по форме предусмотренной конкурсной документацией (форма № 1).

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес — для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства — для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованиям, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Претендент по своему усмотрению может представить документы, подтверждающие его соответствие обязательным требованиям к претендентам (не представление данной документации не влечет за собой отклонение заявки на участие в конкурсе и не влияет на рейтинг претендента):

— в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента – юридического лица не проводится процедура ликвидации;

— деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

— отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

— отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

— внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в документации.

IV. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе и вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

14.   Оформление и подписание заявки на участие в конкурсе

Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме, заверенную соответствующей печатью и подписанную должностным лицом (лицами), имеющим (и) такие полномочия. 

Все листы заявки на участие в конкурсе, все листы тома заявки на участие в конкурсе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в конкурсе и том заявки на участие в конкурсе должны содержать опись входящих в их состав документов, быть скреплены печатью участника размещения заказа (для юридических лиц) и подписаны участником размещения заказа или лицом, уполномоченным таким участником размещения заказа. Соблюдение участником размещения заказа указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в конкурсе и тома заявки на участие в конкурсе, поданы от имени участника размещения заказа, а также подтверждает подлинность и достоверность представленных в составе заявки на участие в конкурсе и тома заявки на участие в конкурсе документов и сведений.

Никакие исправления в тексте заявки на участие в конкурсе не имеют силы, за исключением тех случаев, когда такие исправления заверены рукописной надписью «исправленному верить» и собственноручной подписью уполномоченного лица, расположенной рядом с каждым исправлением, а также скреплены печатью участника размещения заказа.

1. 15.   Одна заявка на участие в конкурсе.

Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

16 Оформление и маркировка конвертов с заявками на участие в конкурсе, регистрация конвертов

Документы подаются в запечатанном конверте.

Конверт должен:

-быть адресован организатору конкурса по адресу, указанному в информационной карте конкурсной документации;

—  содержать наименование открытого конкурса (лота), на участие в котором подается данная заявка, и слова «Не вскрывать до» (указать время и дату, зафиксированные в информационных картах конкурсной документации).

Претендент вправе не указывать на таком конверте свое фирменное наименование, почтовый адрес (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество, сведения о месте жительства (для физического лица).

Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в указанный в информационной карте конкурсной документации срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки с указанием даты и времени его получения.

Если конверт не запечатан и не помечен в соответствии с требованиями настоящего пункта, организатор конкурса не несет ответственности в случае его потери или вскрытия раньше срока.

17  Срок начала подачи заявок на участие в конкурсе

Дата начала срока подачи заявок на участие в конкурсе устанавливается организатором конкурса и указывается в информационной карте конкурсной документации. При этом датой начала срока подачи заявок на участие в конкурсе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.

18  Окончательный срок подачи заявок на участие в конкурсе

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками, указанный в информационной карте конкурсной документации

Заявки на участие в конкурсе должны быть получены организатором конкурса по адресу не позднее времени и даты, указанной в информационной карте конкурсной документации.

19  Запоздавшие заявки на участие в конкурсе

Полученные после окончания приема конвертов с заявками на участие в конкурсе конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются (в случае, если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) претендента) и в тот же день такие конверты и такие заявки возвращаются претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

20  Изменения в заявках на участие в конкурсе и их отзыв

Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

Уведомление об отзыве может быть направлено по телексу или телеграммой с последующим надлежащим образом оформленным почтовым отправлением, штемпель которого должен быть датирован днем не позже окончательного срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Никакие изменения не вносятся в заявки на участие в конкурсе после истечения срока их подачи.

21        Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе

Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе публично в сроки, установленные в информационной карте, в присутствии претендентов или их представителей, которые пожелают принять в этом участие в час, день и по адресу, указанным в информационной карте конкурсной документации.

Присутствующие претенденты на процедуре вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе должны зарегистрироваться.

Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия таких конвертов.

Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

По завершению процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе оформляется протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

V. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе, ведение переговоров

21     Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным в информационных картах конкурсной документации.

Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, которые предусмотрены в конкурсной документации.

Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе, который в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

В случае если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе и не позднее срока, указанного в информационной карте.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

22     Отказ в допуске к участию в конкурсе претендентов, подавших заявки на участие в конкурс. Отстранение от участия в конкурсе участника конкурса.

Отказ в допуске к участию в конкурсе претендентов, подавших заявки на участие в конкурс возможно в случае:

1) непредоставления документов, определенных пунктом 13 настоящей конкурсной документацией (за исключением документов, которые претендент может предоставить по своему усмотрению), либо наличия в таких документах недостоверных сведений о претенденте или о работах, на выполнение которых размещается заказ;

2) несоответствия требованиям, установленным к претенденту, и указанным в информационной карте конкурсной документации.

3) несоответствия заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации.

Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в информационной карте конкурсной документации, осуществляется конкурсной комиссией.

В течение установленного для проведения проверки 10-дневного срока конкурсная комиссия вправе запросить у претендента и третьих лиц дополнительные сведения, документы и иную информацию, необходимую для оценки поступивших заявок. Отказ претендента от предоставления дополнительных документов и информации не может являться основанием для принятия конкурсной комиссией решения об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе.

Претенденты, в отношении которых не выявлено ни одного из перечисленных выше пунктов (1-3) условий, допускаются к участию в конкурсе и приобретают статус участника конкурса.

В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным в информационной карте конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

VI. Порядок проведения конкурса, определение победителя конкурса

24. Порядок проведения конкурса. Признание победителя конкурса.

В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обеспечивает участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса осуществляет аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

Указанный выше участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса — отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса — суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса. В случае если участник конкурса отказался выполнить указанное требования, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется аналогично в порядке, установленном выше.

Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечень обязательных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету победителем конкурса исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

Организатор конкурса в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса возвращает средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, которому средства возвращаются в порядке, предусмотренном главой VII настоящей конкурсной документации.

25.Разъяснения результатов конкурса

Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса представляет такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

1. VII.           Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса.

26. Порядок заключения договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанные им проекты договоров управления многоквартирными домами, а также обеспечение исполнения обязательств.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирными домами собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный в информационной карте конкурсной документации, не представил организатору конкурса подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

В случае продолжения строительства многоквартирного дома по данному адресу управляющая компания в течение 10 дней со дня ввода в эксплуатацию очередной секции (очереди) обязана заключить с Собственником дополнительное соглашение к Договору управления в части изменения технических характеристик многоквартирного дома. В случае отсутствия оформленного права собственности на помещения в указанный срок управляющая компания обязана заключить данные дополнительные соглашения с заказчиком — застройщиком до момента оформления прав собственности дольщиками.

27. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные и оказанные услуги.

В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана уведомить собственников помещений в таком доме о причинах нарушения соответствующих условий договора путем размещения информации в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Если невыполненные работы и (или) не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, управляющая организация обязана предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) обязана произвести перерасчет за текущий месяц.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать изменения размера платы в случае невыполнения работ и (или) неоказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

28. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом

1. Контроль Собственника за деятельностью Управляющей организации включает в себя:

1.1. Представление Собственнику информации о состоянии переданного в управление жилищного фонда.

1.2. Контроль целевого использования Управляющей организацией денежных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступающих от Собственников.

1.3. Отчет Управляющей организации о выполнении Договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Контроль за исполнением обязательств Управляющей организации по Договору осуществляется Собственником самостоятельно и (или) ревизионной группой (комиссией), созданной из числа Собственников.

2. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:

2.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.

2.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.

2.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом предоставляемых жилищно-коммунальных ресурсов и услуг.

2.4. Снижение количества жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.

2.5. Своевременность и регулярность представляемых Собственникам планов, отчетов, информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.

29. Условия продления договора управления многоквартирными домами

Договор управления многоквартирным домом заключается на 3 (три) года и может быть продлен в случаях предусмотренных действующим законодательством.

30. Привлечение сторонних организаций при исполнении договора управления многоквартирным домом:

Управляющая компания в процессе исполнения договора управления многоквартирным домом вправе привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

31. Отказ Собственника от заключения договора управления многоквартирным домом

После определения победителя конкурса в срок, предусмотренный для заключения договора управления многоквартирным домом, собственник обязан отказаться от заключения договора с победителем конкурса, либо при уклонении победителя конкурса от заключения договора с претендентом, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации претендентов — юридических лиц или принятия арбитражным судом решения о признании претендентов — юридических лиц, индивидуальных предпринимателей банкротами и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления указанными лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 13 настоящей конкурсной документации;

4) нахождения имущества указанных лиц под арестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключения договора балансовая стоимость арестованного имущества превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов указанных лиц по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

5) наличия у претендента задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, при условии, что претендент не обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                                                                   Приложение

 к конкурсной документации

информационная карта

Приложение к Информационной карте

Свод по стоимости обязательных работ и услуг за содержание и ремонт жилых помещений, являющихся объектами конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
№ п/п	Объекты конкурса: наименование улицы, номер дома	Площадь общая квартир (без учета балконов, лоджий, кв.м)	Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1кв.м. общей площади/1кв.м. жилой площади в месяц, руб.
1	ул. СПТУ-32 д.1	303,6	3,85
2	ул. СПТУ-32 д.2	303,3	3,85
3	ул. СПТУ-32 д.3	298,9	3,85
4	ул. СПТУ-32 д. 4	851,3	3,85
5	ул. СПТУ-32 д. ПМК1	827,5	3,85
6	проспект Революции	238,1	3,85
7	ул. Центральная с. Аксай	219,7	3,85
ИТОГО:
Цена договора в первый год управления
Цена договора во второй год управления
Цена договора в третий год управления
Всего

Проект договора

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

Липецкая обл., Усманский район, с. Октябрьское, ул. ___________________, д. ____

с. Октябрьское                                                                                                                                 «____» ____________ 20___г.

_____________________________________________________________________________________________,

(наименование управляющей организации)

(далее — Управляющая организация), в лице ________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании ____________________________________________________________________,

                                    (учредительные документы/доверенность)

с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме (далее – Собственники) № ____ по ул. ___________________________________________________________________________ (далее – МКД), с другой стороны, (в дальнейшем при совместном упоминании — Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом № _______ по ул.__________________________________________ (далее — Договор) на основании __________________________________________________о нижеследующем.

(реквизиты протокола общего собрания, решения конкурсной комиссии и т.п.)

1. Предмет Договора

1.1. По Договору Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока, указанного в п. 7.1. Договора, за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

1.2. Оказание прочих услуг Собственникам осуществляется в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации на основании отдельных соглашений.

2. Обязанности и права Сторон

2.1. Обязанности Управляющей организации:

2.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями Договора, обязательными требованиями законодательства Российской Федерации и обязательными требованиями законодательства Липецкой области. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом определяется подписываемым Сторонами Приложением № 2.1, являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников. Перечень таких работ и услуг определяется подписываемым Сторонами Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью Договора. Состав общего имущества Собственников определяется Приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.1.3. Провести оценку технического состояния МКД и находящегося в нем общего имущества Собственников не позднее 30 календарных дней со дня подписания Договора. О дате и времени проведения оценки технического состояния МКД подлежит извещению председатель совета МКД, в случае отсутствия совета МКД – собственник помещения в МКД, находящегося в муниципальной собственности, а в случае отсутствия таких помещений – Собственники.

Оценка технического состояния МКД проводится при обязательном участии одного из лиц, указанных в абзаце 1 настоящего пункта.

По результатам оценки технического состояния МКД составляется акт, подписываемый Управляющей организацией, а также лицом, указанным в абзаце 2 настоящего пункта. Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых хранится у Управляющей организации, второй – у лица, указанного в абзаце 2 настоящего пункта, подписавшего акт.

Составленный акт является основанием для формирования и внесения предложений Управляющей организацией Собственникам о перечне и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

2.1.4. Готовить и представлять первоначально, не позднее 60 календарных дней с момента заключения Договора, а впоследствии не позднее первого квартала каждого календарного года и по мере объективной необходимости предложения Собственникам по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД для их рассмотрения общим собранием Собственников.

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ Собственников, обязана представить акт обследования технического состояния МКД, составление которого предусмотрено пунктом 2.1.3 Договора, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости — заключения экспертных организаций.

 Предложения по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД должны также включать предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности доводятся Управляющей организацией до Собственников ежегодно не позднее первого квартала каждого календарного года.

В целях доведения предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД, предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности Управляющая организация направляет их председателю совета МКД (либо иному лицу, уполномоченному общим собранием Собственников, в случае отсутствия совета МКД), а также собственнику помещения, находящегося в муниципальной собственности, заказным письмом или вручает их под роспись. В случае отсутствия указанных лиц, Управляющая организация направляет предложения любому лицу из числа Собственников заказным письмом или вручает их под роспись. Одновременно Управляющая организация размещает на доске объявлений МКД информацию о месте и порядке ознакомления Собственников с данными предложениями. Управляющая организация не вправе отказать Собственнику в ознакомлении с данными предложениями (включая право делать копии, фото, выписки из них).

2.1.5. Планировать, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД самостоятельно либо посредством обеспечения выполнения работ и оказания услуг третьими лицами, привеченными Управляющей организацией на основании заключаемых договоров. При этом Управляющая организация обязана заключить договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, которые она не имеет возможности или не вправе выполнить (оказать) самостоятельно.

2.1.6. Осуществлять контроль выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД привлеченными Управляющей организацией третьими лицами, приемку результатов выполнения работ и оказания услуг этими лицами. Факт приемки результатов выполнения работ и оказания услуг в этих случаях фиксируется составлением письменного акта приемки, подписываемого Управляющей организацией и соответствующим третьим лицом. Составленный акт приемки относится к категории технической документации и иной документации, связанной с управлением МКД.

2.1.7. Принимать и хранить техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением МКД документы. Управляющая организация не вправе уничтожать такие документы. В случае отсутствия, утраты или порчи технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов Управляющая организация должна принять исчерпывающие меры к их восстановлению. Все неустранимые сомнения, вызванные отсутствием, утратой или порчей такой документации, Управляющая организация не вправе толковать в свою пользу при исполнении своих обязательств перед Собственниками. Управляющая организация также обязана хранить передаваемые ей Собственниками копии протоколов общих собраний Собственников и иных документов о проведении указанных собраний.

2.1.8. Бесплатно на основании письменных заявлений предоставлять любому из Собственников для ознакомления техническую документацию на МКД, иные связанные с управлением МКД документы, в том числе копии протоколов общих собраний Собственников и иных документов о проведении указанных собраний, в случае, если они передавались Управляющей организации.

На основании письменных заявлений Собственников бесплатно выдавать заверенные копии Договора.

Указанные в абзаце 1 настоящего пункта документы предоставляются для ознакомления, а копия Договора выдается не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления в Управляющую организацию соответствующего заявления.

2.1.9. В случае принятия общим собранием Собственников решения о смене способа управления МКД, истечения Договора или досрочного расторжения Договора, передать по акту приема-передачи в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением МКД документы  организации, выбранной Собственниками для управления МКД, органу управления товарищества собственников жилья или кооператива либо, в случае непосредственного управления Собственниками, одному из Собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, председателю совета МКД или органу местного самоуправления (при наличии в МКД помещений, находящихся в муниципальной собственности), а при отсутствии в МКД помещений, находящихся в муниципальной собственности, любому Собственнику в этом доме.

2.1.10. Осуществлять сбор, обновление и хранение информации о Собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

2.1.11. Готовить и представлять Собственникам предложения о передаче объектов общего имущества Собственников в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора.

В интересах Собственников и на основании соответствующих решений общего собрания Собственников вступать в правоотношения с третьими лицами в целях обеспечения использования общего имущества Собственников третьими лицами на возмездной основе. Договоры, заключенные между Управляющей организацией и третьими лицами на предмет использования общего имущества Собственников, не утвержденные на общем собрании собственников помещений в МКД, считаются недействительными.

Денежные средства, полученные Управляющей организацией от третьих лиц в результате передачи им в пользование общего имущества Собственников, после вычета установленных действующим законодательством Российской Федерации налогов, направлять на финансирование работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. В этом случае сумма, подлежащая выставлению Собственникам в платежных документах за выполненные Управляющей организацией работы и услуги по содержанию общего имущества Собственников подлежит уменьшению, с обязательным указанием в платежном документе на основания такого уменьшения.

2.1.12. Предоставлять Собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальные услуги, соответствующие обязательным требованиям качества, приведенным в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Перечень предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг приводится в Приложении № 3. В целях обеспечения предоставления Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг Управляющая организация обязана заключить соответствующие договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

2.1.13. Вести претензионную, исковую работу при выявлении нарушений, допущенных привлеченными третьими лицами, обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников.

2.1.14. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или Договором, осуществлять взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД.

2.1.15. Оформлять платежные документы и ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за расчетным, направлять (вручать) их Собственникам и пользователям помещений в МКД. Платежные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним законодательством Российской Федерации. Не допускается использование платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве оферты услуг и работ, не включенных Сторонами в обязательства Управляющей организации по Договору.

2.1.16. Своевременно и в полном объеме рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения, в целях обеспечения предоставления в установленном порядке Собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальной услуги соответствующего вида. Не допускается использование Управляющей организацией денежных средств, полученных от Собственников и пользователей помещений в МКД за оказание коммунальных услуг, в иных целях. 

2.1.17. Вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

2.1.18. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять Собственникам достоверный отчет о выполнении Договора за предыдущий календарный год, оформленный в письменной форме.

Ежегодный отчет Управляющей организации о выполнении Договора размещается Управляющей организацией на досках объявлений в каждом подъезде МКД, а также направляется председателю совета МКД, собственнику помещения, находящегося в муниципальной собственности, а в случае их отсутствия, каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом или вручается каждому собственнику помещения в МКД под роспись.

В ежегодный отчет включаются следующие сведения:

1) адрес МКД;

2) объем выполненных работ и услуг по Договору, с разбивкой по их видам и с раздельным указанием сведений о понесенных Управляющей организацией расходах и полученных доходах в связи с выполнением указанных работ и услуг;

3) о случаях и объемах (в рублях) перерасчета Собственникам платы за некачественное выполнение или невыполнение Управляющей организацией работ и услуг по Договору, с разбивкой по их видам;

4) о третьих лицах, привлеченных Управляющей организацией для выполнения соответствующих работ и услуг по Договору, с обязательным указанием наименования, адреса места нахождения и ИНН третьего лица;

5) о случаях невыполнения (ненадлежащего выполнения) третьими лицами обязательств перед Управляющей организацией, с указанием объема невыполненных обязательств и информацией о проведенной претензионной и исковой работе в целях компенсации понесенных расходов;

6) о размере задолженности Собственников перед Управляющей организацией по Договору, о проведенной претензионной и исковой работе в целях взыскания задолженности;

7) о действующих в отчетный период тарифах с указанием периода их действия, если в течение отчетного периода изменялся их размер;

о количестве рассмотренных Управляющей организацией заявлений, жалоб и претензий, поступивших от Собственников, жильцов помещений в МКД.

К отчету прилагаются заверенные Управляющей организацией копии актов приемки выполненных работ за отчетный период.

2.1.19. Принимать и рассматривать обращения любого из Собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном законодательством РФ или Договором.

2.1.20. Организовать и обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

2.1.21. Составлять по требованию Собственников акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

При предоставлении в расчетном периоде потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при несвоевременном и (или) некачественном выполнении работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества, обязана уменьшить размер платы за коммунальную услугу, содержание и ремонт за расчетный период, вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги (работы).

2.1.22. Обеспечивать устранение недостатков коммунальных услуг, недостатков услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в сроки, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.1.23. Производить осмотры МКД, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Привлекать для участия в проведении осмотров председателя совета МКД (или членов совета МКД, уполномоченных председателем совета МКД на основании простой письменной доверенности), а в случае отсутствия совета МКД – иное лицо, уполномоченное общим собранием собственников, а также собственника помещения, находящегося в муниципальной собственности.

В этих целях Управляющая организация заблаговременно (не менее чем за 5 рабочих дней) уведомляет указанных лиц о дате и времени проведения осмотра, путем вручения соответствующего уведомления под роспись либо направляет заказным письмом, а также размещает указанную информацию на доске объявлений МКД.

2.1.24. Обеспечить наличие в каждом подъезде МКД доски объявлений. Доска объявлений размещается в месте, приближенном к источнику освещения помещения общего пользования.

2.1.25. Информировать Собственников путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде МКД сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в МКД в установленные законодательством сроки.

2.1.26. Прекратить предоставление коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников, управление МКД и предъявление за эти услуги и работы платежных документов Собственникам с даты расторжения Договора по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

2.1.27. С даты прекращения действия Договора расторгнуть с ресурсоснабжающими организациями договоры, заключенные Управляющей организацией в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений в МКД.

2.1.28. Нести риски и отвечать за последствия, связанные с неполучением по месту своего нахождения, указанному в Договоре и ЕГРЮЛ, корреспонденции, направляемой Собственниками в адрес Управляющей организации.

2.1.29. Проводить прием Собственников, рассматривать поступающие от них жалобы, претензии и предложения по вопросам, связанным с исполнением обязательств и реализацией прав по Договору.

2.1.30. Осуществлять иные действия, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2. Обязанность Собственников:

2.2.1. Передавать Управляющей организации для хранения копии протоколов общих собраний Собственников и иной документации о проведении указанных собраний, а также направлять копии указанных документов собственнику помещений МКД, находящихся в муниципальной собственности.

Лицом, ответственным за передачу Управляющей организации для хранения копии протоколов общих собраний Собственников и иной документации о проведении таких собраний, является инициатор соответствующего собрания. Передача документации, предусмотренной абзацем 1 настоящего пункта, осуществляется любым способом, позволяющим отследить факт их получения Управляющей организацией.

Инициатор общего собрания Собственников обязан хранить документацию (оригиналы) о проведении соответствующего собрания.

2.2.2. С момента возникновения права собственности на помещение в МКД своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основанием для внесения платы является представленный платежный документ.

2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования жилыми помещениями и другие требования действующего законодательства Российской Федерации.

2.2.4. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (ф.и.о., контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника, в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ.

2.2.5. Информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении количества лиц, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

2.2.6. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственника, заключившего Договор, однократно.

2.2.7. Председатель совета МКД, орган местного самоуправления (при наличии в МКД помещений, находящихся в муниципальной собственности) или иное лицо из числа Собственников не позднее одного месяца со дня получения предложений Управляющей организации, предусмотренных подпунктом 2.1.4 Договора, обязаны инициировать общее собрание Собственников МКД, включив в повестку общего собрания рассмотрение предложений Управляющей организации.

Собственники обязаны рассмотреть на общем собрании предложения Управляющей организации, включенные в повестку.

Споры по вопросам об утверждении общим собранием Собственников предложений Управляющей организации, предусмотренных подпунктом 2.1.4 Договора, могут быть разрешены в судебном порядке.

2.2.8. Собственники нежилых помещений в МКД представляют Управляющей организации информацию о наличии у них договоров с ресурсоснабжающими организациями на предмет поставки коммунальных ресурсов и условиях такого договора о порядке расчетов.

2.2.9. Соблюдать действующие в соответствующем муниципальном образовании правила содержания домашних животных, не допуская порчи и загрязнения общего имущества Собственников.

2.2.10. Не допускать проведения незаконной перепланировки и (или) переоборудования помещений. В случае проведения (после получения всех предусмотренных действующим законодательством разрешений) перепланировки и (или) переоборудования помещений, в тридцатидневный срок уведомить о данном факте Управляющую организацию.

2.2.11. Осуществлять иные действия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Управляющая организация имеет право:

2.3.1. Если это не противоречит законодательству Российской Федерации, самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.3.2. Допускать перерывы в обеспечении Собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок, не превышающий установленную законодательством продолжительность.

2.3.3. Требовать внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.4. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в заранее согласованное время, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

2.3.5. Приостанавливать или ограничивать в случаях и порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

2.3.6. Осуществлять иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по Договору.

2.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

2.4.3. Быть в порядке и случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, полностью или частично освобожденным от оплаты жилищно-коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.

2.4.4. На беспрепятственный доступ к документам, предусмотренным п. 2.1.7 Договора, на основании письменного заявления.

2.4.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. Контроль и приемка выполненных работ

по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Договору.

3.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору управления осуществляется советом МКД или непосредственно Собственниками (их представителями).

3.2. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору осуществляется в следующих формах:

3.2.1. Предоставление Управляющей организацией информации по запросу председателя (иного уполномоченного лица) совета МКД не позднее 5 рабочих дней с даты обращения:

— о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества Собственников;

— о возможности для контрольных осмотров общего имущества Собственников помещений в МКД;

— о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по Договору;

— об использовании денежных средств, поступивших в результате осуществления деятельности по предоставлению общего имущества Собственников помещений в МКД в пользование третьим лицам (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.);

— о состоянии расчетов Управляющей организации с Собственниками и ресурсоснабжающими организациями, размере задолженности за истекший расчетный период (месяц или год);

3.2.2. Участие председателя совета МКД (иного уполномоченного лица) совместно с Управляющей организацией:

— в осмотрах общего имущества Собственников помещений в МКД;

— в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

— в приемке всех видов работ по содержанию и текущему ремонту, а также по подготовке МКД к сезонной эксплуатации;

— в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— в снятии показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Управляющая организация уведомляет любым способом, позволяющим определить получение такого уведомления, председателя совета МКД, собственника помещения, находящегося в муниципальной собственности, а в случае их отсутствия, любое лицо из числа Собственников о дате, времени и месте проведения мероприятий, из числа указанных в п. 2.2., за 5 (пять) рабочих дней до их проведения.

3.2.3. По итогам проведения мероприятий из числа указанных в пункте 3.2.2 Договора составляется акт, подписываемый Управляющей организацией и лицом, указанным в пункте 3.2.2 Договора.

3.3. Результат выполненных Управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Договору подлежит приемке Собственниками, о чем составляется акт по форме согласно приложению № 4 к Договору.

3.4. Ежеквартально акт приемки выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД по Договору составляется Управляющей организацией и подписывается председателем совета МКД, собственником помещений в МКД, находящихся в муниципальной собственности, а в случае отсутствия совета МКД и муниципальных помещений хотя бы одним собственником жилого помещения в МКД. Председатель совета МКД, собственник помещений в МКД, находящихся в муниципальной собственности, а при отсутствии совета МКД и муниципальных помещений, собственник жилого помещения в МКД, которому направлен для подписания акт приемки, в случае отказа от его подписания направляет в адрес Управляющей организации письменное обоснование причин такого отказа.

3.5. Советом МКД совместно с Управляющей организацией составляются акты о нарушении условий Договора. Акт о нарушении составляется по требованию любой из Сторон Договора в случае:

— неправомерных действий Собственников;

— необеспечения необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Собственников;

— нарушения требований к качеству предоставления коммунальных услуг;

— причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников и (или) проживающих в помещении МКД граждан;

— причинения вреда общему имуществу Собственников.

3.6. Акт, предусмотренный пунктом 3.5 Договора должен содержать следующую информацию:

— дату и время его составления;

— дату, время и характер, продолжительность нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников (нанимателей);

— при наличии возможности — фотографирование или видеосъемка повреждений имущества;

— разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;

— подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

4. Порядок определения цены договора, размера платы за

содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

4.1. Цена договора определяется Сторонами договора в размере стоимости работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что составляет плату за содержание и ремонт жилого помещения.

4.2.        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен Приложениями №№ 2, 6.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в Приложениях №№ 2, 6, установлен на весь период действия договора.

За три месяца до истечения указанного срока Управляющая организация обязана направить Собственникам предложения об установлении размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на будущий период, которые включают финансовое обоснование предлагаемых услуг и работ по каждому виду (с подробным расчетом), их объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания, в том числе с указанием на стоимость услуг и работ, выполняемых подрядчиками Управляющей организации.

В этих целях Управляющая организация направляет предложения председателю совета МКД (либо иному лицу, уполномоченному общим собранием Собственников в случае отсутствия совета МКД), а также собственнику помещения, находящегося в муниципальной собственности заказным письмом или вручает их под роспись. В случае отсутствия указанных лиц, Управляющая организация  направляет предложения любому лицу из числа Собственников заказным письмом или вручает их под роспись. Одновременно Управляющая организация размещает на доске объявлений МКД информацию о месте и порядке ознакомления Собственников с данными предложениями. Управляющая организация не вправе отказать Собственнику в ознакомлении с данными предложениями (включая право делать копии, фото, выписки из них).

Собственники с учетом предложений Управляющей организации обязаны провести общее собрание на предмет установления размера платы на будущий период на основании утвержденных на общем собрании перечней работ и услуг. Если новый размер платы Собственниками не утвержден, Управляющая организация вправе обратиться в орган местного самоуправления за установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для данного МКД. В период до установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применяется ранее действующий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

4.3. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Собственников и лиц, пользующихся помещениями в МКД, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платёжных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, путём размещения соответствующей информации в платежном документе, выставляемом Собственникам.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.5.  Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги в случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.6. Собственники и лица, пользующиеся помещениями в МКД, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе, в порядке установленном жилищным законодательством), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

4.7. В случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение, собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере, определённом п.14.ст.155 Жилищного кодекса РФ.

5. Ответственность

5.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме принятых обязательств с момента вступления Договора в силу.

5.3. Управляющая организация несет ответственность за действия и бездействие третьих лиц, привлеченных ею в целях исполнения обязательств по Договору.

5.4. В случае нарушения Собственником и лицами, пользующимися помещениями в МКД, сроков внесения платежей, установленных разделом 3 настоящего Договора, Управляющая организация вправе взыскать с них пени в размере, установленном действующим законодательством.

5.5. Стороны самостоятельно друг перед другом, а в случаях, предусмотренных законом, перед третьими лицами несут ответственность за качество и сроки исполнения обязательств по Договору, а также иных обязательств, связанных с управлением МКД, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1. Все приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой его частью. Приложение действительно при условии подписания его Сторонами. Отсутствие в приложении к Договору подписей Сторон означает недействительность соответствующего приложения и отсутствие достигнутого между Сторонами согласия по нему.

6.2. Условия Договора, ущемляющие права Собственников и лиц, пользующихся помещениями в МКД, по сравнению с правилами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации, ничтожны.

6.3. Условия Договора подлежат исполнению, в том числе частичному, соответствующей Стороной, если такие условия (части условий) не противоречат законодательству Российской Федерации на момент исполнения соответствующего обязательства по Договору.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора.

7.1. Договор заключен сроком на 3 года.

При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены Договором.

В случае отказа от пролонгации Договора Управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия Договора, уведомляет о своем отказе председателя совета МКД либо Собственников путем направления заказным письмом или вручения под роспись уведомления об отказе от пролонгации Договора.

7.2. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменить условия Договора или отказаться от его исполнения.

7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Собственников. Основанием для расторжения Договора по инициативе Собственников является поступление в адрес Управляющей организации от председателя совета МКД либо лица из числа Собственников, уполномоченного общим собранием собственников помещений в МКД, а в случае их отсутствия от любого лица из числа Собственников письменного уведомления о принятом на общем собрании Собственников решении с приложением копии этого решения. В этом случае Договор прекращает свое действие по истечение двух месяцев со дня получения Управляющей организации уведомления, предусмотренного настоящим пунктом Договора.

7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон. Соглашение Сторон о расторжении Договора считается действительным при условии его утверждения на общем собрании Собственников.

7.5. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты не позднее одного месяца с момента расторжения настоящего Договора.

7.6. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения — в судебном порядке.

8.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, утверждаемого на общем собрании Собственников, являющегося неотъемлемой частью Договора.

8.3. Настоящий Договор является обязательным для всех Собственников с момента его подписания Сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр подлежит хранению у собственника квартиры № _________ в МКД (председателя совета МКД, или иного лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений, в случае отсутствия совета МКД) второй экземпляр – в органе местного самоуправления, третий экземпляр – у Управляющей организации.

9. Перечень приложений к Договору

Приложение № 1. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение № 2. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Приложение № 2.2. Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом.

Приложение № 3. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам Управляющей организацией.

Приложение № 4. Акт приемки выполненных работ по содержанию и общего имущества многоквартирного дома (форма).

Приложение № 5. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (форма).

Приложение № 6. Расшифровка стоимости работ и услуг по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД

10. Юридический адрес и реквизиты

Управляющая организация:		Собственники:
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
Адрес места нахождения:
Тел./факс:
ИНН
Расчетный счет №
Кор. Счет №
БИК
Свидетельство о государственной регистрации
Аварийно-диспетчерская служба: тел.
Руководитель
	(подпись)
М.П.

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая	Подпись собственника помещения в МКД

Приложение № 1

к договору управления

многоквартирным домом № __

по ул. _________________

от «____» ____________ 20 ___ г.

СОСТАВ

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

I. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.	Адрес многоквартирного дома: Липецкая область, Усманский район, с. Октябрьское, ул. СПТУ-32, д. 1
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) – 48:16:0680128:217
3.	Серия, тип постройки —
4.	Год постройки —	1974
5.	Степень износа по данным государственного технического учета —
6.	Степень фактического износа —
7.	Год последнего капитального ремонта – нет
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.                                                                                                  нет
9.	Количество этажей —	2
10.	Наличие подвала (технического этажа) —	1
11.	Наличие цокольного этажа —	нет
12.	Наличие мансарда —	нет
13.	Наличие мезонина —	нет
14.	Количество квартир —	4
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
		—
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
	непригодными для проживания —
17.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
	реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем —		куб.м
19.	Площадь:
а)	многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
	клетками		куб.м
б)	жилых помещений (общая площадь квартир)	303,6	кв.м
	жилая площадь квартир	303,6	кв.м
в)	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
	имущества в многоквартирном доме	—	кв.м
г)	помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
	общего имущества в многоквартирном доме		кв.м
20.	Количество лестниц	3	шт.
21.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
		23,5	кв.м
22.	Уборочная площадь общих коридоров —	23,5	кв.м
23.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,
	чердаки, технические подвалы)	303,6	кв.м
24.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
			кв.м
25.	Кадастровый квартал земельного участка (при его наличии) —	48:16:0680128
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки.
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент	бетонный, ленточный	удовлетворительное
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	Панельный	удовлетворительное
3.	Перегородки	Панельные	удовлетворительное
4.	Перекрытия:
чердачные	Бетон	удовлетворительное
междуэтажные	Бетоные плиты с деревянным полом	удовлетворительное
подвальные
5.	Крыша	металлический профлист	удовлетворительное
6.	Полы	Бетон	удовлетворительное
7.	Проемы:
окна	Пластиковые	удовлетворительное
двери	Деревянная	удовлетворительное
8.	Отделка:
внутренняя
наружная
9.	Механическое, электрическое, санитерно-техническое и иное оборудование
ванны напольные		удовлетворительное
телефонные сети и оборудование		возможно подключение
сети проводного радиовещания	открытая проводка	удовлетворительное
вентиляция	естественная, вытяжная	удовлетворительное
(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
	электроснабжение	открытая проводка	удовлетворительное
	холодное водоснабжение
	горячее водоснабжение
	водоотведение
	газоснабжение	Индивидуальное	удовлетворительное
	отопление (от АОГВ)	централизованное	удовлетворительное
	отопление (от домовой печи)
	калориферы
	АГВ
	(другое)
11.	Крыльца	Имеется	удовлетворительное

СОСТАВ

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

I. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.	Адрес многоквартирного дома: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское ул. СПТУ-32 д. 2,
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) – 48:16:080128:703
3.	Серия, тип постройки —
4.	Год постройки —	1974
5.	Степень износа по данным государственного технического учета —
6.	Степень фактического износа —
7.	Год последнего капитального ремонта – нет
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.                                                                                                  нет
9.	Количество этажей —	2
10.	Наличие подвала (технического этажа) —	нет
11.	Наличие цокольного этажа —	нет
12.	Наличие мансарда —	нет
13.	Наличие мезонина —	нет
14.	Количество квартир —	4
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
		—
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
	непригодными для проживания —
17.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
	реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем —		куб.м
19.	Площадь:
а)	многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
	клетками		куб.м
б)	жилых помещений (общая площадь квартир)	249,9	кв.м
	жилая площадь квартир	249,9	кв.м
в)	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
	имущества в многоквартирном доме	—	кв.м
г)	помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
	общего имущества в многоквартирном доме	23,5	кв.м
20.	Количество лестниц	1	шт.
21.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
		23,5	кв.м
22.	Уборочная площадь общих коридоров —	нет	кв.м
23.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,
	чердаки, технические подвалы)	нет	кв.м
24.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
			кв.м
25.	Кадастровый квартал земельного участка (при его наличии) —	48:16:068,128
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки.
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент	бетонный, ленточный	удовлетворительное
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	Панельный	удовлетворительное
3.	Перегородки	Деревянные	удовлетворительное
4.	Перекрытия:
чердачные	Бетон плиты	удовлетворительное
междуэтажные	Бетон  с деревянным полом	удовлетворительное
подвальные
5.	Крыша	металлический профлист	удовлетворительное
6.	Полы	Бетон	удовлетворительное
7.	Проемы:
окна	Пластиковые	удовлетворительное
двери	Деревянная	удовлетворительное
8.	Отделка:
внутренняя
наружная
9.	Механическое, электрическое, санитерно-техническое и иное оборудование
ванны напольные		удовлетворительное
телефонные сети и оборудование		возможно подключение
сети проводного радиовещания	открытая проводка	удовлетворительное
вентиляция	естественная, вытяжная	удовлетворительное
(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
	электроснабжение	открытая проводка	удовлетворительное
	холодное водоснабжение
	горячее водоснабжение
	водоотведение
	газоснабжение	индивидуальное	удовлетворительное
	отопление (от внешних котельных)	Индивидуальное АОГВ	удовлетворительное
	отопление (от домовой печи)
	калориферы
	АГВ
	(другое)
11.	Крыльца	имеется	удовлетворительное

СОСТАВ

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

I. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.	Адрес многоквартирного дома: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское ул. СПТУ-32 д. 3
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) – 48:16:0680128:704
3.	Серия, тип постройки —
4.	Год постройки —	1974
5.	Степень износа по данным государственного технического учета —
6.	Степень фактического износа —
7.	Год последнего капитального ремонта – нет
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.                                                                                                  нет
9.	Количество этажей —	2
10.	Наличие подвала (технического этажа) —	нет
11.	Наличие цокольного этажа —	нет
12.	Наличие мансарда —	нет
13.	Наличие мезонина —	нет
14.	Количество квартир —	4
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
		—
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
	непригодными для проживания —
17.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
	реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем —		куб.м
19.	Площадь:
а)	многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
	клетками		куб.м
б)	жилых помещений (общая площадь квартир)	298,9	кв.м
	жилая площадь квартир	298,9	кв.м
в)	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
	имущества в многоквартирном доме	—	кв.м
г)	помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
	общего имущества в многоквартирном доме	23,5	кв.м
20.	Количество лестниц	1	шт.
21.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
		23,5	кв.м
22.	Уборочная площадь общих коридоров —	нет	кв.м
23.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,
	чердаки, технические подвалы)	нет	кв.м
24.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
			кв.м
25.	Кадастровый квартал земельного участка (при его наличии) —	48:16:0680128
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки.
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент	Блоки ФБС	удовлетворительное
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	панельные	удовлетворительное
3.	Перегородки	панельный	удовлетворительное
4.	Перекрытия:
чердачные	панельный	удовлетворительное
междуэтажные	бетон с деревянным полом	удовлетворительное
подвальные
5.	Крыша	металлический профлист	удовлетворительное
6.	Полы	Бетон	удовлетворительное
7.	Проемы:
окна	пластиковые	удовлетворительное
двери	Деревянные	удовлетворительное
8.	Отделка:
внутренняя
наружная
9.	Механическое, электрическое, санитерно-техническое и иное оборудование
ванны напольные		удовлетворительное
телефонные сети и оборудование		возможно подключение
сети проводного радиовещания	открытая проводка	удовлетворительное
вентиляция	естественная, вытяжная	удовлетворительное
(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
	электроснабжение	открытая проводка	Удовлетворительное
	холодное водоснабжение
	горячее водоснабжение
	водоотведение
	газоснабжение	индивидуальное	Удовлетворительное
	отопление (от внешних котельных)	Индивидуальное АОГВ	Удовлетворительное
	отопление (от домовой печи)
	калориферы
	АГВ
	(другое)
11.	Крыльца	имеется	Удовлетворительное

СОСТАВ

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

I. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.	Адрес многоквартирного дома: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское ул. СПТУ-32 д. 4
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) – 48:16:0680128:704
3.	Серия, тип постройки —
4.	Год постройки —	1989
5.	Степень износа по данным государственного технического учета —
6.	Степень фактического износа —
7.	Год последнего капитального ремонта – нет
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.                                                                                                  Нет
9.	Количество этажей —	2
10.	Наличие подвала (технического этажа) —	нет
11.	Наличие цокольного этажа —	нет
12.	Наличие мансарда —	нет
13.	Наличие мезонина —	нет
14.	Количество квартир —	18
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
		—
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
	непригодными для проживания —
17.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
	реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем —		куб.м
19.	Площадь:
а)	многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
	клетками		куб.м
б)	жилых помещений (общая площадь квартир)	851,3	кв.м
	жилая площадь квартир	851,3	кв.м
в)	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
	имущества в многоквартирном доме	—	кв.м
г)	помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
	общего имущества в многоквартирном доме	86,13	кв.м
20.	Количество лестниц	3	шт.
21.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
		86,13	кв.м
22.	Уборочная площадь общих коридоров —	нет	кв.м
23.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,
	чердаки, технические подвалы)	нет	кв.м
24.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
			кв.м
25.	Кадастровый квартал  земельного участка (при его наличии) —	48:16:0680128
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки.
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент	Блоки ФБС	Удовлетворительное
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	кирпичный	Удовлетворительное
3.	Перегородки	бетон	Удовлетворительное
4.	Перекрытия:
чердачные	бетон	Удовлетворительное
междуэтажные	бетон с деревянным полом	Удовлетворительное
подвальные
5.	Крыша	металлический профлист	Удовлетворительное
6.	Полы	бетон	Удовлетворительное
7.	Проемы:
окна	пластиковые	Удовлетворительное
двери	деревянные	Удовлетворительное
8.	Отделка:
внутренняя
наружная
9.	Механическое, электрическое, санитерно-техническое и иное оборудование
ванны напольные		Удовлетворительное
телефонные сети и оборудование		возможно подключение
сети проводного радиовещания	открытая проводка	Удовлетворительное
вентиляция	естественная, вытяжная	Удовлетворительное
(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
	электроснабжение	открытая проводка	Удовлетворительное
	холодное водоснабжение
	горячее водоснабжение
	водоотведение
	газоснабжение	индивидуальное	Удовлетворительное
	отопление (от внешних котельных)	Индивидуальное АОГВ	Удовлетворительное
	отопление (от домовой печи)
	калориферы
	АГВ
	(другое)
11.	Крыльца	имеется	Удовлетворительное

            СОСТАВ

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

I. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.	Адрес многоквартирного дома: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское пр. Революции д. 105
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) – 48:16:00680128:513
3.	Серия, тип постройки —
4.	Год постройки —	1957
5.	Степень износа по данным государственного технического учета —
6.	Степень фактического износа —
7.	Год последнего капитального ремонта – нет
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.                                                                                                  Нет
9.	Количество этажей —	2
10.	Наличие подвала (технического этажа) —	нет
11.	Наличие цокольного этажа —	нет
12.	Наличие мансарда —	нет
13.	Наличие мезонина —	нет
14.	Количество квартир —	6
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
		—
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
	непригодными для проживания —
17.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
	реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем —		куб.м
19.	Площадь:
а)	многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
	клетками		куб.м
б)	жилых помещений (общая площадь квартир)	238,1	кв.м
	жилая площадь квартир	238,1	кв.м
в)	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
	имущества в многоквартирном доме	—	кв.м
г)	помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
	общего имущества в многоквартирном доме	23,16	кв.м
20.	Количество лестниц	1	шт.
21.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
		23,16	кв.м
22.	Уборочная площадь общих коридоров —	нет	кв.м
23.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,
	чердаки, технические подвалы)	нет	кв.м
24.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
			кв.м
25.	Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) —
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки.
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент	бетонный, ленточный	Удовлетворительное
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	кирпичный	Удовлетворительное
3.	Перегородки	деревянные	Удовлетворительное
4.	Перекрытия:
чердачные	деревянные	Удовлетворительное
междуэтажные	деревянные с деревянным полом	Удовлетворительное
подвальные
5.	Крыша	металлический профлист	Удовлетворительное
6.	Полы	деревянные	Удовлетворительное
7.	Проемы:
окна	пластиковые	Удовлетворительное
двери	металлические	Удовлетворительное
8.	Отделка:
внутренняя
наружная
9.	Механическое, электрическое, санитерно-техническое и иное оборудование
ванны напольные		Удовлетворительное
телефонные сети и оборудование		возможно подключение
сети проводного радиовещания	открытая проводка	Удовлетворительное
вентиляция	естественная, вытяжная	Удовлетворительное
(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
	электроснабжение	открытая проводка	Удовлетворительное
	холодное водоснабжение
	горячее водоснабжение
	водоотведение
	газоснабжение	индивидуальная	Удовлетворительное
	отопление (от внешних котельных)	индивидуальное	Удовлетворительное
	отопление (от домовой печи)
	калориферы
	АГВ
	(другое)
11.	Крыльца	имеется	Удовлетворительное

СОСТАВ

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

I. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.	Адрес многоквартирного дома: Липецкая область, Усманский район с. Октябрьское ул. СПТУ-32 д. ПМК1
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) – 48:16:0680128:380
3.	Серия, тип постройки —
4.	Год постройки —	1981
5.	Степень износа по данным государственного технического учета —
6.	Степень фактического износа —
7.	Год последнего капитального ремонта – нет
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.                                                                                                  Нет
9.	Количество этажей —	2
10.	Наличие подвала (технического этажа) —	нет
11.	Наличие цокольного этажа —	нет
12.	Наличие мансарда —	нет
13.	Наличие мезонина —	нет
14.	Количество квартир —	18
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
		—
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
	непригодными для проживания —
17.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
	реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем —		куб.м
19.	Площадь:
а)	многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
	клетками		куб.м
б)	жилых помещений (общая площадь квартир)	851,3	кв.м
	жилая площадь квартир	851,3	кв.м
в)	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
	имущества в многоквартирном доме	—	кв.м
г)	помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
	общего имущества в многоквартирном доме	86,13	кв.м
20.	Количество лестниц	3	шт.
21.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
		86,13	кв.м
22.	Уборочная площадь общих коридоров —	нет	кв.м
23.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,
	чердаки, технические подвалы)	нет	кв.м
24.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
		800	кв.м
25.	Кадастровый квартал  земельного участка (при его наличии) —	48:16:0680128
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки.
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент	бетонный, ленточный	Удовлетворительное
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	кирпич	Удовлетворительное
3.	Перегородки	кирпичные	Удовлетворительное
4.	Перекрытия:
чердачные	плиты	Удовлетворительное
междуэтажные	деревянные с деревянным полом	Удовлетворительное
подвальные
5.	Крыша	шифер	Удовлетворительное
6.	Полы	бетон	Удовлетворительное
7.	Проемы:
окна	пластиковые	Удовлетворительное
двери	деревянные	Удовлетворительное
8.	Отделка:
внутренняя
наружная
9.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные		Удовлетворительное
телефонные сети и оборудование		возможно подключение
сети проводного радиовещания
Вентиляция	естественная, вытяжная	Удовлетворительное
(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
	электроснабжение	открытая проводка	Удовлетворительное
	холодное водоснабжение
	горячее водоснабжение
	водоотведение
	газоснабжение		удовлетворительное
	отопление (от внешних котельных)		удовлетворительное
	отопление (от домовой печи)
	калориферы
	АГВ
	(другое)
11.	Крыльца	имеется	удовлетворительное

СОСТАВ

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

I. Общие сведения о многоквартирном доме.
1.	Адрес многоквартирного дома: Липецкая область, Усманский район с. Аксай ул. Центральная д. 58
2.	Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) –  48:16:670103:87
3.	Серия, тип постройки —
4.	Год постройки —	1970
5.	Степень износа по данным государственного технического учета —
6.	Степень фактического износа —
7.	Год последнего капитального ремонта — нет
8.	Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим
сносу.                                                                                                  нет
9.	Количество этажей —	2
10.	Наличие подвала (технического этажа) —	нет
11.	Наличие цокольного этажа —	нет
12.	Наличие мансарда —	нет
13.	Наличие мезонина —	нет
14.	Количество квартир —	4
15.	Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
		—
16.	Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме
	непригодными для проживания —
17.	Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием
	Реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания)
18.	Строительный объем —		куб.м
19.	Площадь:
а)	многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными
	Клетками		куб.м
б)	жилых помещений (общая площадь квартир)	219,7	кв.м
	жилая площадь квартир	219,7	кв.м
в)	нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего
	Имущества в многоквартирном доме	—	кв.м
г)	Помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав
	общего имущества в многоквартирном доме	34,8	кв.м
20.	Количество лестниц	1	шт.
21.	Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки)
		34,8	кв.м
22.	Уборочная площадь общих коридоров —	нет	кв.м
23.	Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи,
	чердаки, технические подвалы)	нет	кв.м
24.	Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
			кв.м
25.	Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) —
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки.
№ п/п	Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1.	Фундамент	бетонный, ленточный	удовлетворительное
2.	Наружные и внутренние капитальные стены	кирпичный	удовлетворительное
3.	Перегородки	деревянные	удовлетворительное
4.	Перекрытия:
Чердачные	деревянные	удовлетворительное
междуэтажные	деревянные с деревянным полом	удовлетворительное
подвальные
5.	Крыша	металлический профлист	удовлетворительное
6.	Полы	деревянные	удовлетворительное
7.	Проемы:
Окна	пластиковые	удовлетворительное
Двери	металлические	удовлетворительное
8.	Отделка:
Внутренняя
Наружная
9.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные		удовлетворительное
телефонные сети и оборудование		возможно подключение
сети проводного радиовещания	открытая проводка	удовлетворительное
Вентиляция	естественная, вытяжная	удовлетворительное
(другое)
10.	Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг:
	электроснабжение	открытая проводка	удовлетворительное
	холодное водоснабжение
	горячее водоснабжение
	водоотведение
	газоснабжение	индивидуальное	удовлетворительное
	отопление (от внешних котельных)	индивидуальное	удовлетворительное
	отопление (от домовой печи)
	калориферы
	АГВ
	(другое)
11.	Крыльца	имеется	удовлетворительное

Управляющая организация:

_______________________________________________________________________________________________________

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

Руководитель           ________________

                                                           (подпись)

М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности	Подпись собственника помещения в МКД

                                                                                                                                                                                 Приложение № 2

к договору управления

 многоквартирным домом № ___

по ул. ________________

от «_____» ____________ 20___г.

Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)	общая площадь квартир
Стоимость на 1 кв.м общей площади (руб. в месяц)
1	2	3	4
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов	2 раза в год
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами	2 раза в год
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности	по мере необходимости
2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств,выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен	2 раза в год
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение	по мере необходимости
3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний,выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек	2 раза в год
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока	2 раза в год
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке	2 раза в год
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи	по мере необходимости
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
5.  Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях	2 раза в год
выявление прогибов несущих конструкций, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами	2 раза в год
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений	2 раза в год
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание	2 раза в год
контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	1 раз в 3 года
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	1 раз в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	1 раз в 3 года
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки.    При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений	1 раз в год
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	1 раз в год
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	2 раза в год
II.Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	2 раза в год
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах,при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
12. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета,  элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)	ежемесячно
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем	еженедельно
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления	1 раз в год
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)	1 раз в год
удаление воздуха из системы отопления	по мере необходимости
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	1 раз в 3 года
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования	2 раза в год
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	1 раз в 3 года
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем  вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению	по мере необходимости
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
16. Работы по содержанию помещений, входящих                                           в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов	подметание 2-х этажей — 5 раз в неделю;  мытье 2-х этажей — 2 раза в месяц
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек	2 раза в год
мытье окон	2 раза в год
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	по мере необходимости
17. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см	по мере необходимости
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по мере необходимости
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)	по мере необходимости
очистка придомовой территории от наледи и льда	по мере необходимости
уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома	5 раз в неделю
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю
18. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории	1 раз в 2 суток
уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома	5 раз в неделю
уборка и выкашивание газонов	по мере необходимости
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю
19. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров	5 раз в неделю
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов	по мере необходимости
20. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения	постоянно
IV. Управление жилищным фондом
21. Управление жилищным фондом	ежемесячно
ИТОГО

Управляющая организация:

_____________________________________________________________________________________.

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

Руководитель           _______________

                                        (подпись)              М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности	Подпись собственника помещения в МКД

                                                                                                                                                                              Приложение № 2.1

к договору управления

многоквартирным домом № ___

по ул.__________________

от «__» ____________ 20___г.

Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом

— организация работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;

— ведение технической документации на дом и внутридомовое инженерное и электрооборудование;

— ведение расчетов с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за предоставляемые услуги;

— выдача проживающим в доме расчетных документов и копий лицевых счетов, составление актов;

-подготовка собственникам предложений по перечню требуемых работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, его инженерного оборудования и устройств;

—  планирование и экономические расчеты по финансированию работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, капитальному ремонту дома и его инженерного оборудования;

—  подготовка предложений по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

— подготовка документов и организация проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

-организация санитарного содержания зданий и придомовой территории;

—  информирование граждан и председателя МКД по вопросам жилищно-коммунального хозяйства через:

* информационные стенды в управляющей организации;

* официальный сайт управляющей организации;

* справочные, методические, информационные и иные материалы;

— отчетность перед собственниками помещений в многоквартирном доме об исполнении обязательств по договору управления;

— выявление жилых и нежилых помещений, свободных от обязательств, своевременное информирование муниципальных органов о наличии  таковых;

— информирование надзорных органов о незаконных перепланировках и переустройстве в жилых и нежилых помещениях;

— проведение работы по выявлению самовольного переустройства (переоборудования) и (или) самовольной перепланировки жилых помещений;

— выдача предписаний собственникам (нанимателям) о необходимости предоставления разрешающих документов на выполнение переустройства (переоборудования) и (или) перепланировки жилых помещений. В случае отказа УК должна обращаться в судебные органы;

— актирование фактов не предоставления жилищно-коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме;

— прием населения, рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от населения и принятие соответствующих мер;

— учет собственников помещений в многоквартирном доме;

— представление устных и письменных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам жилых помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома;

— осуществление контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг;

— заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ.

Управляющая организация:

______________________________________________________________________________________________________.

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

Руководитель           _____________

                                       (подпись)

М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности	Подпись собственника помещения в МКД

                                                                                                                                                                                 Приложение № 3

к договору управления

многоквартирным домом № __

по ул._______________________,д.___

от «____» ____________ 20___г.

ПЕРЕЧЕНЬ

коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам Управляющей организацией

(определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)

Управляющая организация:

______________________________________________________________________________________________________.

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

Руководитель           _____________

                                       (подпись)              М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности	Подпись собственника помещения в МКД

Приложение № 4

к договору управления

многоквартирным домом №___

по улице: ________________

от «__» ____________ 20___г.

АКТ

приемки выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений (форма)

Дата составления:______________________

Отчетный период: _____ квартал 20___ года

№ п.п.	Перечень работ и услуг*	Ед. изм.	Объем	Кол-во дней	Периодичность, план на отчетный период	Стоимость в месяц руб/кв.м.	Сумма, руб. (за отчетный период)	Примечания (отметка об исполнении)
гр.1	гр.2	гр.3	гр.4	гр.5	гр.6	гр.7	гр.8	гр.9
Раздел 1	Обязательные работы и услуги*
1.1.
Раздел 2	Дополнительные работы и услуги
2.1.

* Заполняется с разбивкой по позициям, в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являющимся приложением № 2 к договору управления

Управляющая организация:_____________________________________________________________________________________.

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество ИП)

Руководитель           _____________

                                       (подпись)              М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности	Подпись собственника помещения в МКД

Приложение № 5

к договору управления

многоквартирным домом № ___

по ул. ___________________

от «__» ____________ 20___г.

Акт

нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества

(форма)

с. Октябрьское                                                                                                                « _____ » ______________

Комиссия в составе

Представители Управляющей организации _______________________________________________________

                                                                                                   (наименование организации)

___________________________________________________________________________________________

                                                                                                         (Ф.И.О., должность)

Председатель Совета МКД (иное уполномоченное лицо)  ___________________________________________

                                                                                                                              (Ф.И.О.)

составили настоящий акт о том, что в многоквартирном доме по адресу: ______________________________ в период с «____» ______________ по «____» _____________

не выполнялись (выполнялись с нарушением качества) следующие виды работ и услуг по

                                (нужное подчеркнуть)

содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Нарушения качества (превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества выразились в следующем:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

            Причина нарушения качества (превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества: _______________________________________________________________________________________________________

Настоящий акт является основанием для уменьшения размера платы Собственников за содержание и ремонт жилого помещения по статье: _____________________________________________________________________________

Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 кв.м. составил __________

руб./кв.м.

Подписи сторон

Управляющая организация:                                                        ___________________/_____________________/

Председатель Совета МКД (иное уполномоченное лицо)      ___________________/_____________________/

Управляющая организация:

_____________________________________________________________________________________.

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

Руководитель           _____________

                                       (подпись)              М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности	Подпись собственника помещения в МКД

Приложение № 6

к договору управления

многоквартирным домом № __

по ул. ____________________

от «____»______20__г.

Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования

№ п/п	Характеристика жилищного фонда по видам благоустроенности	Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя
Содержание и ремонт мест общего пользования, за 1 кв.м. общей площади/1 кв.м жилой площади в месяц, руб.
1	2	3
1	2-этажный многоквартирный дом с полным благоустройством, кроме лифта и мусоропровода

Управляющая организация:

_____________________________________________________________________________________.

(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)

Руководитель           _____________

                                       (подпись)              М.П.

Собственники:

Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения	№ квартиры	Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности	Подпись собственника помещения в МКД

3. Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса

в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг с указанием расчетной стоимость каждой из обязательных работ и услуг

			общая площадь квартир
Наименование работ и услуг	Периодичность выполнения работ и оказания услуг	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв.м общей площади (руб. в месяц)
1	2	3	4
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов	2 раза в год
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами	2 раза в год
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности	по мере необходимости
2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств,выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен	2 раза в год
в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение	по мере необходимости
3. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний,выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек	2 раза в год
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока	2 раза в год
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке	2 раза в год
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи	по мере необходимости
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
5.  Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях	2 раза в год
выявление прогибов несущих конструкций, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами	2 раза в год
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений	2 раза в год
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание	2 раза в год
контроль состояния плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)	2 раза в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	1 раз в 3 года
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	1 раз в год
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	1 раз в 3 года
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки.    При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений	1 раз в год
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	1 раз в год
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	2 раза в год
II.Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них	2 раза в год
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах,при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ	по мере необходимости
12. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета,  элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)	ежемесячно
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем	еженедельно
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления	1 раз в год
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)	1 раз в год
удаление воздуха из системы отопления	по мере необходимости
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений	1 раз в год
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:			0
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки	1 раз в 3 года
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования	2 раза в год
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	1 раз в 3 года
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем  вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению	по мере необходимости
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
16. Работы по содержанию помещений, входящих                                           в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов	подметание 2-х этажей —   5 раз в неделю;                                           мытье 2-х этажей — 2 раза в месяц
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек	2 раза в год
мытье окон	2 раза в год
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	по мере необходимости
17. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см	по мере необходимости
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см	по мере необходимости
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова)	по мере необходимости
очистка придомовой территории от наледи и льда	по мере необходимости
уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома	5 раз в неделю
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю
18. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории	1 раз в 2 суток
уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома	5 раз в неделю
уборка и выкашивание газонов	по мере необходимости
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка	1 раз в неделю
19. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров	5 раз в неделю
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов	по мере необходимости
20. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения	постоянно
IV. Управление жилищным фондом
21. Управление жилищным фондом	ежемесячно
ИТОГО

(адрес многоквартирного дома)

Приложение 1

к договору управления

 многоквартирным домом

Состав

и состояние общего имущества в Многоквартирном  доме по адресу:

_____________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения общего пользования
Помещения общего пользования	Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Материал пола — __________	Количество помещений требующих текущего ремонта — ______ шт. в том числе: пола — ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )
Межквартирные лестничные площадки	Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Материал пола — __________	Количество лестничных площадок требующих текущего ремонта — ______ шт. в том числе пола — ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – _____кв.м )
Лестницы	Количество лестничных маршей – _____ шт. Материал лестничных маршей — ______________ Материал ограждения — _____ Материал балясин — _______ Площадь – ____ кв.м	Количество лестниц, требующих ремонта — _____ шт. В том числе: лестничных маршей — _____ шт. ограждений — _____шт. балясин – шт.
Лифтовые и иные шахты	Количество: — лифтовых шахт — ____ шт. — иные шахты — _____ шт. _____ (указать название шахт)	Количество лифтовых шахт требующих ремонта — ____ шт. Количество иных шахт требующих ремонта — ______ шт.
Коридоры	Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Материал пола — __________	Количество коридоров, требующих ремонта — _____ шт. в том числе пола — ____ шт. (площадь пола требующая ремонта – ____кв.м )
Технические этажи	Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Материал пола — __________	Санитарное состояние — _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное)
Чердаки	Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м	Санитарное состояние — _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное) Требования пожарной безопасности — _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений)
Технические подвалы	Количество – _____ шт. Площадь пола – ____ кв.м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________; 4. _____________________. Перечень установленного инженерного оборудования: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________. 4. _____________________.	Санитарное состояние — _________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное). Требования пожарной безопасности — _____________ (указать соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются дать краткую характеристику нарушений). Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________; 4. _____________________. Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающееся в ремонте: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________. 4. _____________________.
II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома
Фундаменты	Вид фундамента — ________ Количество продухов — ___шт.	Состояние _________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты). Количество продухов требующих ремонта — _______шт.
Стены и перегородки внутри подъездов	Количество подъездов – шт. Площадь стен в подъездах _____кв. м Материал отделки: стен ____. Площадь потолков ____кв. м Материал отделки потолков ___________________	Количество подъездов нуждающихся в ремонте — ______ шт. Площадь стен нуждающихся в ремонте — ____ кв.м Площадь потолков нуждающихся в ремонте — _____ кв.м
Стены и перегородки внутри помещений общего пользования	Площадь стен _____кв. м Материал стены и перегородок ___________. Материал отделки стен _____. Площадь потолков ____кв. м Материал отделки потолков ____________________	Площадь стен нуждающихся в ремонте — ____ кв.м Площадь потолков нуждающихся в ремонте — _____ кв.м
Наружные стены и перегородки	Материал — _____________. Площадь — ______ тыс. кв. м Длина межпанельных швов — ____ м.	Состояние — ____________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты): Площадь стен требующих утепления — ____ кв.м Длина межпанельных швов нуждающихся в ремонте — _______ м.
Перекрытия	Количество этажей — _____ Материал — _____________. Площадь — ______ тыс. кв. м.	Площадь перекрытия требующая ремонта — ____ кв.м (указать вид работ). Площадь перекрытий требующих утепления — _____кв.м
Крыши	Количество – _____ шт. Вид кровли — _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное). Материал кровли — _______. Площадь кровли – ____ кв.м Протяженность свесов — __ м Площадь свесов — ______кв. м Протяженность ограждений — _____ м	Характеристика состояния — ________________________________________ (указать удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать): площадь крыши требующей капитального ремонта — _____ кв.м площадь крыши требующей текущего ремонта — _________ кв.м
Двери	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования — _____шт. из них: деревянных — ______шт. металлических _____шт.	Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования требующих ремонта — _______шт. из них деревянных — ______ шт. металлических _____ шт.
Окна	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования — _____шт. из них деревянных — _____шт.	Количество окон расположенных в помещениях общего пользования требующих ремонта — _______ шт. из них деревянных — ______ шт.
III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
Лифты и лифтовое оборудование	Количество — _____ шт. В том числе: грузовых — ______шт. Марки лифтов  — __________ Грузоподъемность _______ т. Площадь кабин – ____ кв.м	Количество лифтов требующих: замены — ____ шт. капитального ремонта — ____ шт. текущего ремонта — ______ шт.
Мусоропровод	Количество – _____ шт. Длина ствола — _____м Количество загрузочных устройств — ______шт.	Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное указать дефекты) Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта — ____ шт.
Вентиляция	Количество вентиляционных каналов — _____шт. Материал вентиляционных каналов — ________________ Протяженность вентиляционных каналов — ______ м Количество вентиляционных коробов — ________шт.	Количество вентиляционных каналов требующих ремонта — _____ шт.
Дымовые трубы/вентиля-ционные трубы	Количество вентиляционных труб — _____шт. Материал — _____________; Количество дымовых труб — _____шт. Материал — _____________	Состояние вентиляционных труб ______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты). Состояние дымовых труб ________________________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Водосточные желоба/водосточные трубы	Количество желобов – _____ шт. Количество водосточных труб – _____ шт. Тип водосточных желобов и водосточных труб  — ______ (наружные или внутренние) Протяженность водосточных труб — ___ м Протяженность водосточных желобов — ___ м	Количество водосточных желобов требующих: замены — _____ шт. ремонта — _____ шт. Количество водосточных труб требующих: замены — _____ шт. ремонта — _____ шт.
Электрические водно-распределительные устройства	Количество — ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Светильники	Количество — ______ шт.	Количество светильников требующих замены — ____ шт.. Количество светильников требующих ремонта — ________ шт.
Системы дымоудаления	Количество — ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Магистраль с распределительным щитком	Количество — ______ шт. Длина магистрали – м.	Длина магистрали требующая замены — ____ м Количество распределительных щитков требующих ремонта — _______шт. (указать дефекты)
Сети электроснабжения	Длина – ____________м.	Длина сетей, требующая замены — ____м
Котлы отопительные	Количество — ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. ____ мм. _________ ____ м. 2. ____ мм. ________ _____ м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. ______________ ____ м. 2. ____ мм. ______________ _____ м. Протяженность труб требующих ремонта — ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: задвижек — ______ шт. вентилей — ______ шт. Кранов — ______ шт.	Требует замены или ремонта: задвижек — ______ шт. вентилей — ______ шт. Кранов — ______ шт.
Бойлерные,  (теплообменники)	Количество — ______ шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Элеваторные узлы	Количество — ______ шт.	Состояние _______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Радиаторы	Материал и количество – 1._____________  ______ шт. 2._____________  ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт. 2._____________  ______ шт.
Полотенцесушители	Материал и количество – 1._____________  ______ шт. 2._____________  ______ шт.	Требует замены (материал и количество): 1._____________  ______ шт. 2._____________  ______шт.
Системы очистки воды	Количество — ______ шт. Марка  _________________	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Насосы	Количество — ______ шт. Марка насоса: 1. ______________________; 2. ______________________.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м. 3. ____ мм. _________, ____м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м. Протяженность труб требующих окраски — ____м.
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м. 3. ____ мм. _________, ____м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м. Протяженность труб требующих окраски — ____м.
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: задвижек — ______шт; вентилей — ______шт. Кранов — ______шт.	Требует замены или ремонта: задвижек — ______шт; вентилей — ______шт. кранов — ______шт.
Коллективные приборы учета	Перечень установленных приборов учета, марка и номер: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.	Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета: 1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.
Сигнализация	Вид сигнализации: 1._____________________; 2. _____________________	Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м. 3. ____ мм. _________, ____м.	Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены: 1. ____ мм. _____________, ____м. 2. ____ мм. _____________, ____м. 3. ____ мм. _____________, ____м.
Сети газоснабжения	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм. _________, ____м. 2. ____ мм. _________, ____м. 3. ____ мм. _________, ____м.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения	Количество: задвижек — ______шт; вентилей — ______шт. Кранов — ______шт.	Требует замены или ремонта: задвижек — ______шт; вентилей — ______шт. кранов — ______шт.
Калориферы	Количество — ______шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома	Количество — ______шт.	Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Иное оборудование	Указать наименование	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном  доме[†]
Общая площадь	земельного участка — ______ га: в том числе площадь застройки — _______ га. асфальт — ______га; грунт — ______га; газон — _______га.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Зеленые насаждения	деревья — _______ шт. кустарники — ______шт.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть перечислить __________; Ограждения ________ м. Скамейки — __________ шт. Столы — ________шт.	Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты
Ливневая сеть	Люки — ________ шт. Приемные колодцы — ____ шт. Ливневая канализация: Тип — ______________ Материал — ______________ Протяженность — ______ м.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Иные строения	1. _____________________; 2. _____________________; 3. _____________________.	Указать состояние _____________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)

Управляющая организация                                                                      Собственник

_______________________  /______________/                                           _____________________/________________/

м.п.

       Приложение  2

к договору управления

многоквартирным домом

Перечень

технической документации на Многоквартирный дом по адресу:

__________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов

№№ п/п	Наименование документа	Количество листов	Примечания
I. Техническая документация на многоквартирный дом
1.	Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на многоквартирный дом)
2.	Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
3.	Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
4.	Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности:	4.1. инженерных коммуникаций
4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета
4.3. общих (квартирных) приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире
4.4. индивидуальных приборов учета		для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении
4.5. механического оборудования
4.6. электрического оборудования
4.7. санитарно-технического оборудования
4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования
4.9. отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества)
5.	Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов вводимых в эксплуатацию с 01.07.2007 г.		Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей
II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы
6.	Кадастровая карта (план) земельного участка[‡]
7.	Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП[§]
8.	Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома
9.	Акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома
10.	Акты освидетельствования скрытых работ
11.	Протокол измерения шума и вибрации
12.	Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации
13.	Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями
14.	Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета
15.	Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудование
16.	Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного дома в эксплуатацию
17.	Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг		за год, предшествующий передаче документации
18.	Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг
19.	Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: договора списки прочее

Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.

В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация                                                                      Собственник

_______________________  /______________/                                          _____________________/________________/

м.п.

Приложение  3

к договору управления

многоквартирным домом

Перечень

услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________________________________________

_{(адрес многоквартирного дома)}

№№ п/п	Наименование работ	Периодичность	Годовая плата (руб.)	Ст-ть на 1 м2 общ. площади (руб./м2 в месяц)	Отметка о включении в состав работ
I.Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования
1.	Подметание полов во всех помещениях общего пользования, кабины лифта и протирка их влажной шваброй	_____ раз(а) в неделю	но не реже предусмотренного нормативами* по эксплуатации жилищного фонда: ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8
2.	Очистка и протирка влажной шваброй мусорных камер	_____ раз(а) в неделю
3.	Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода	_____ раз(а) в месяц
4.	Протирка пыли с колпаков светильников, подоконников в помещениях общего пользования	_____ раз(а) в год
5.	Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования, включая двери мусорных камер	_____ раз(а) в год
6.	Уборка чердачного и подвального помещения	_____ раз(а) в год
7.	Подготовка зданий к праздникам	_____ раз(а) в год
8.
II. Уборка земельного участка,  входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме
9.	Подметание земельного участка  в летний период	_______ раз в неделю
10.	Полив тротуаров	По мере необходимости
11.	Убора мусора с газона, очистка урн	_______ раз в неделю
12.	уборка мусора на контейнерных площадках	_______ раз в неделю
13.	Полив газонов	По мере необходимости
14.	Стрижка газона	По мере необходимости
15.	Подрезка деревьев и кустов	По мере необходимости
16.	Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, элементов благоустройства	По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период.
17.	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов.	_______ раз в неделю
18.	Сдвижка и подметание снега при снегопаде.	По мере необходимости. Начало работ не позднее ___ часов после начала снегопада.
19.	Ликвидация скользкости	По мере необходимости
20.	Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек	По мере необходимости
21.
III. Услуги вывоза бытовых отходов и  крупногабаритного мусора
22.	Вывоз твердых бытовых отходов	ежедневно
23.	Вывоз крупногабаритного мусора	По мере необходимости
24.
IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
25.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок	_______ раз(а) в год
26.	Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевших отмосток	По мере перехода к эксплуатации дома в весенне-летний период
27.	Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.	По мере необходимости
28.	Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
29.	Промывка и опрессовка систем центрального отопления	По мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период
30.
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
31.	Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения электротехнических устройств (ЖНМ-96-01/1)	Прочистка канализационного лежака _______ случаев в год. Проверка исправности канализационных вытяжек _______ проверок в год. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах — ____ проверок в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов — ____ раз в год.
32.	Регулировка и наладка систем отопления	По мере надобности
33.	Поверка и ремонт коллективных приборов учета	Количество и тип приборов требующих проведения поверки _____ шт.
34.	Эксплуатация лифтов и лифтового хозяйства	Ежедневно круглосуточно
35.	Обслуживание ламп-сигналов	Ежедневно круглосуточно
36.	Обслуживание систем дымоудаления и противопожарной безопасности	Ежемесячно
37.	Проведение электротехнических замеров: — сопротивления; — изоляции; — фазы-нуль	Согласно требованиям технических регламентов
38.
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения
39.	Устранение аварии (ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)	На системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения в течение _______ минут; на системах канализации в течение ______ минут; на системах энергоснабжения в течение _______ минут после получения заявки диспетчером.
40.	Выполнение заявок населения (ЖНМ-96-01/5)	Протечка кровли — _______сутки(ок), нарушение водоотвода — _____сутки(ок), замена разбитого стекла -_______ сутки(ок), неисправность освещения мест общего пользования — _______ суток, неисправность электрической проводки оборудования — _____часов, неисправность лифта — _____ часов с момента получения заявки.
		VII. Прочие услуги
41.	Дератизация	_______ раза в год
42.	Дезинсекция	_______ раза в неделю
43.
ИТОГО:

Управляющая организация                                                                      Собственник

_______________________  /______________/                                            _____________________/________________/

м.п.

Приложение  4

к договору управления

многоквартирным домом

Перечень

работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу _______________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

№№ п/п	Наименование работ	Дата начала и завершения работ	Стоимость работ в год (руб.)	Стоимость на 1 кв.м общ. площади (руб./кв.м  в месяц)	Гарантийный срок на выполненные работы (лет)	Отметка о  включении в состав работ
1	Фундаменты	3.3.
1.1						3.4.
1.2						3.5.
1.3						3.6.
2	Стены и перегородки	3.7.
2.1	В подвалах, технических этажах, чердаках					3.8.
2.1.1						3.9.
2.1.2						3.10.
2.1.3						3.11.
2.2.	Внешние части многоквартирного дом, включая межпанельные швы					3.12.
2.2.1						3.13.
2.2.2						3.14.
2.2.3						3.15.
2.3	В подъездах и иных помещения общего пользования, мусорные камеры					3.16.
2.3.1						3.17.
2.3.2						3.18.
2.3.3						3.19.
3	Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах	3.20.
3.1.						3.21.
3.2						3.22.
3.3						3.23.
						3.24.
						3.25.
4	Балконы, козырьки, лоджии и эркеры	3.26.
4.1						3.27.
4.2						3.28.
4.3						3.29.
5.	Перекрытия	3.30.
5.1						3.31.
5.2						3.32.
5.3						3.33.
6	Полы в помещениях общего пользования
6.1						3.34.
6.2						3.35.
6.3						3.36.
7	Крыши	3.37.
7.1						3.38.
7.2						3.39.
7.3						3.40.
8	Водоотводящие устройства	3.41.
8.1						3.42.
8.2						3.43.
8.3						3.44.
9	Окна двери в помещениях общего пользования
9.1
9.2.
9.3						3.45.
10	Лестницы
10.1						3.46.
10.2						3.47.
10.3						3.48.
11	Печи, котлы
11.1						3.49.
11.2						3.50.
11.3						3.51.
12	Системы холодного водоснабжения
12.1						3.52.
12.2						3.53.
12.3						3.54.
13	Системы горячего водоснабжения
13.1						3.55.
13.2						3.56.
13.3						3.57.
14	Канализация
14.1						3.58.
14.2						3.59.
14.3						3.60.
15	Системы газоснабжения	3.61.
15.1						3.62.
15.2						3.63.
15.3						3.64.
16	Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования и земельного участка	3.65.
16.1						3.66.
16.2						3.67.
16.3						3.68.
17	Системы теплоснабжения	3.69.
17.1						3.70.
17.2						3.71.
17.3						3.72.
18	Системы вентиляции, дымоудаления	3.73.
18.1						3.74.
18.2						3.75.
18.3						3.76.
19	Лифты	3.77.
19.1						3.78.
19.2						3.79.
19.3						3.80.
20	Антенна, сети радио-, телефонные, иные коммуникационные сети	3.81.
20.1						3.82.
20.2						3.83.
20.3						3.84.
21	Объекты внешнего благоустройства	3.85.
21.1						3.86.
21.2						3.87.
21.3						3.88.
ИТОГО:					3.89.

Примечание: Таблица приложения  заполняется управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома размеров финансирования собственниками. При заполнении таблицы могут быть использованы Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).

Управляющая организация                                                                      Собственник

_______________________  /______________/                                          _____________________/________________/

м.п.