Как пройти аккредитацию в сбербанке строительной компании

Аккредитация застройщиков в СберБанке

Аккредитация в Сбербанке

Требования банка для аккредитации

Какие документы нужны для аккредитации

Автоматическая загрузка объектов в новостройках

Рекламное продвижение на Домклик

Ответы на частые вопросы о рекламном продвижении

Сбербанк России предлагает риэлторам, застройщикам, инвесторам в области недвижимости специальную площадку – «Партнер-онлайн». Это система для работы партнеров и посредников на жилищном рынке и фактически бесплатная рекламная площадка их услуг. Интернет-ресурс ускоряет взаимодействие между организациями и гражданами, которые планируют взять жилищный кредит, помогает участникам рынка подготовить сделку без посещения офиса Сбербанка.

Рассмотрим подробнее, как пользоваться этой системой, какие возможности она предоставляет, ее основные достоинства.

Порядок регистрации в «Сбербанк Партнер» риэлтора и застройщика

В целях безопасности и предотвращения возможных мошеннических действий одно из условий использования сайта сделок – передача достоверных данных об участнике рынка недвижимости. Воспользоваться партнерской программой могут только те застройщики и риэлторы, которые прошли аккредитацию в Сбербанке.

Чтобы стать партнером, необходимо начать с регистрации в личном кабинете и получить свой аккаунт. Пройти авторизацию можно совершенно бесплатно. Для этого подходит как компьютер, так и смартфон (для удобства пользователей работает мобильная версия сайта).

Важно! Чтобы использовать личный кабинет на смартфоне, необходимо предварительно скачать соответствующее приложение (для владельцев iPhone – App Store, для гаджетов Android – Google).

Возможность использовать мобильную версию особенно актуальна для тех агентов, которые часто выезжают для встречи с клиентом, осмотра объекта недвижимости и пр.

Порядок регистрации будет следующим:

1. Зайдите на сайт https://pro.domclick.ru/agency, выберите вкладку, которая соответствует виду вашей деятельности: «Агентам и агентствам», «Оценочным компаниям» или «Застройщикам»;
2. Нажмите кнопку «Зарегистрироваться»;
3. В открывшемся окне укажите свои персональные и контактные данные;
4. Нажмите «Продолжить регистрацию»;
5. Введите код, который поступит в СМС-сообщении на тот телефон, номер которого вы указали;
6. Нажмите «Продолжить» и завершите регистрацию в соответствии с инструкцией.

«Сбербанк Партнер»: вход в личный кабинет

После регистрации у риэлтора или застройщика появляется свой аккаунт, которым в дальнейшем он сможет пользоваться совершенно бесплатно и в любое время. Для создания учетной записи не нужно посещать офис Сбербанка. В качестве логина потребуется указать адрес своей личной или рабочей электронной почты.

Важно! Следует указывать тот адрес электронного почтового ящика, который будет использоваться для подключения к партнерской программе.

Придумывать пароль самостоятельно не требуется — его сформирует банк. После того как вы подтвердите регистрацию, процедуру можно считать завершенной. В вашем распоряжении есть полноценный аккаунт, с помощью которого вы можете воспользоваться всеми преимуществами партнерской программы.

Чтобы войти в личный кабинет застройщикам, риэлторам и инвесторам необходимо будет зайти на страницу https://pro.domclick.ru/agency и ввести свои учетные данные. После этого можно давать объявления о своих услугах, начать поиск потенциальных клиентов. Сайт, таким образом, представляет собой бесплатную рекламную площадку услуг посредников. Если речь идет о застройщике, можно также разместить информацию о тех объектах недвижимости, которые предназначены к реализации.

Возможности «Партнер-онлайн»

Сайт представляет собой онлайн-площадку, на которой участники рынка жилья могут проконсультировать своих действующих клиентов, подать заявку в банк и получить ответ в течение нескольких минут. Сама процедура оформления ипотеки через «Партнер-онлайн», таким образом, происходит в ускоренном режиме.

Вход в личный кабинет «Сбербанк Партнер Онлайн» дает возможность получать информацию обо всех изменениях в условиях сотрудничества. Аналогичное сообщение может дублироваться по имейл или через СМС. Если происходят какие-то изменения в той или иной программе кредитования Сбербанка, информация об этом также немедленно поступает пользователю.

Для взаимодействия с банком предусмотрена система оценок его работы по пятибалльной шкале. Также вы можете оставлять на сайте комментарии, давать рекомендации по улучшению сервиса.

Работа на портале Сбербанка дает возможность сэкономить время посредника и клиента, который к нему обращается. Таким образом, риэлтор повышает качество своих услуг, увеличивает свой доход, расширяет свою клиентскую базу. Заемщик, в свою очередь, получает квалифицированную помощь в заключении сделки по ипотеке.

На сегодняшний день программой «Партнер Онлайн Сбербанк» пользуются уже более 15 тысяч риэлторских организаций. В месяц обрабатывается порядка 20 заявок. Также в проекте участвуют инвесторы и застройщики, которые заключили со Сбербанком партнерские соглашения.

Преимущества сервиса «Партнер-онлайн»

Перечислим основные плюсы использования сайта Сбербанка. Среди главных преимуществ можно выделить следующие:

• возможность подавать онлайн любые документы от лица потенциального заемщика (при условии его согласия), находить клиентов, которым одобрена ипотека, размещать свои объявления;
• оперативное согласование объекта недвижимости, быстрое заключение сделки на прозрачных условиях;
• все статусы рассмотрения заявок на ипотеку пользователи могут отслеживать онлайн – после входа в личный кабинет;
• возможность настроить СМС-оповещение;
• чтобы получить доступ к сервису «Сбербанк Партнер» риэлтора, вход в личный кабинет можно осуществить как с компьютера, так и со смартфона. Это особенно удобно для тех посредников, которые часто работают не только в офисе, но и находятся в пути;
• онлайн-ресурс работает 24 часа в сутки и 7 дней в неделю, включая выходные и праздничные дни, никак не зависит от времени работы того или иного офиса банка;
• сайтом «Сбербанк-Партнер» посредники в ипотечных сделках могут пользоваться совершенно бесплатно;
• для осуществления деятельности агентам необходим только доступ к интернету;
• использовать «Партнер-онлайн» Сбербанк могут также инвесторы, застройщики, агентства недвижимости;
• обратная связь – можно комментировать условия работы сервиса, давать рекомендации по его улучшению;
• работать в «ПроДомКлик» от Сбербанка (личный кабинет обладает простым и понятным интерфейсом) удобно и легко, вы без труда сможете отслеживать статус своих сделок и быть в курсе всех происходящих изменений.

Таким образом, «Партнер-онлайн» можно использовать как бесплатную рекламную площадку и сервис по подбору клиентов и заключению договоров, взаимодействию с основными участниками ипотечной сделки.

Рекомендуемые ипотечные продукты

Надежный банк!

Лиц. №1481

Сумма

300 000 ₽ – 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽

Без первоначального взноса

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 10,9%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: 0%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Лиц. №1326

Сумма

до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
• Ставка: от 8,9%
• Срок: от 3 лет до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Надежный банк!

Лиц. №1481

Сумма

300 000 ₽ – 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 5,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Надежный банк!

Лиц. №1481

Сумма

300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
• Ставка: от 7,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: день в день
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Лиц. №354

Сумма

700 000 ₽ – 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчетов

• Сумма: от 700 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽
• Ставка: от 7,3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: покупка жилья
• Категория недвижимости: первичный рынок жилья
• Решение: больше недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Дом в кредит: как получить и на что потратить льготную ипотеку на ИЖС

Что можно построить с помощью льготного кредита и у каких подрядчиков?

В декабре 2020 года в России запустили льготную ипотечную программу для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). К пилотной программе «Дом.РФ» в начале июля присоединился Сбербанк. До конца года правительство совместно с Центробанком и кредитными организациями разработает специальную ипотечную программу, которая может быть распространена среди широкого числа банков. Разбираемся, что можно построить с помощью льготного кредита и у каких подрядчиков.

Льготная ипотека на свой дом

Льготная ипотека на ИЖС по ставке до 6,5% годовых является пилотной программой «Дом.РФ». Субсидии банкам на сниженную ставку институт жилищного развития выделяет из своей прибыли. «Пилот» запустили в декабре 2020 года в банке «Дом.РФ». Льготный кредит по ставке от 6,1% можно было получить на покупку и строительство частного дома.

Сейчас льготная ипотека на ИЖС по ставке 6,1% в банке завершена в связи с исчерпанием лимита, который «Дом.РФ» выделял банку на субсидирование ставок, сообщила «РБК-Недвижимости» пресс-служба банка «Дом.РФ». В рамках «пилота» планировали выдать кредитов на 2,2 млрд руб. На субсидии институт развития направил 300 млн руб. При этом механизмы, отработанные в рамках пилотной программы (например, порядок расчета через аккредитив), сейчас банк использует по другим своим ипотечным программам ИЖС.

«В банке оформить жилищный кредит на строительство индивидуального загородного дома можно в рамках семейной ипотеки на ИЖС по ставке от 4,7%, а также в рамках классической ипотеки на ИЖС по ставке от 9%. Ипотечные программы позволяют приобрести как готовый дом, так и земельный участок для последующего строительства (включая деревянное домостроение) с привлечением аккредитованных банком подрядных организаций», — уточнил директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин.

На этапе строительства залогом по кредиту будет являться земельный участок, а после завершения стройки и оформления собственности на дом — земельный участок и жилой дом. Выбрать строительную компанию можно на сайте банка «Дом.РФ» в разделе ИЖС, где размещен список аккредитованных подрядчиков. Также заемщик может выбрать своего подрядчика. «Если компания еще не проходила проверку, то наш менеджер свяжется с представителем для получения необходимых документов и прохождения всех процедур аккредитации», — добавил Игорь Ларин.

Условия получения кредита в Сбербанке

Теперь оформить льготный кредит на строительство и покупку дома в рамках пилотной программы «Дом.РФ» можно только в Сбербанке. Программа действует до 1 октября 2021 года. Льготная ставка по кредиту — 6% годовых. Если заемщик покупает частный дом у застройщика, который строит за счет кредитных средств Сбербанка, то ставка начинается от 4,6% годовых.

Есть требования и к самой ипотеке. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальный размер кредита может достигать 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Максимальный срок кредитования — 20 лет, первоначальный взнос — от 20%.

Сам земельный участок, на котором строится дом, должен быть в собственности. В качестве залога может выступать земельный участок. Дополнительного обеспечения на время строительства не требуется, если сумма кредита не превысит 3 млн руб., а для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 6 млн руб. или если дом и земля будут приобретены у застройщиков, находящихся на проектном финансировании. Страхование недвижимости — обязательно.

Рассчитать платеж по льготной ипотеке можно с помощью ипотечного калькулятора от Сбербанка. Например, при стоимости дома 5 млн руб., минимальном 20%-ном первоначальном взносе 1 млн руб. и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 28,8 тыс. руб. Также заемщик может получить налоговый вычет (основной и по процентам) 635,9 тыс. руб. — его сумму калькулятор рассчитывает автоматически.

На что потратить льготный кредит

Льготный кредит в Сбербанке можно оформить на строительство жилого дома. При этом стройкой по договору подряда должна заниматься подрядная организация из списка рекомендованных Сбербанком. На данный момент таких организаций 65. К примеру, в Московской области зарегистрированы два подрядчика — это ООО «УралРегионСтрой» и ООО «Мастер». Первый занимается строительством домов из блока, бруса и кирпича. На сайте представлены готовые варианты. Диапазон цен в каталоге проектов — от 1,7 до 13,1 млн руб. Также подрядчик строит по индивидуальным проектам.

Строительная компания «Мастер» предлагает каркасные и каменные дома, а также дома из бруса. Например, минимальная стоимость каркасника — 1,2 млн руб. за 50 кв. м (базовый комплект), максимальная — 5,2 млн руб. за 280 кв. м. Стоимость дома из блоков в среднем составляет 4–5 млн руб. Также компания строит по индивидуальным проектам.

В рамках программы «Льготное строительство дома» можно приобрести земельный участок и строящийся жилой дом в коттеджных поселках, которые возводятся за счет кредитных средств Сбербанка. «Выбрать подходящие дома и участки в коттеджных поселках после старта продаж у застройщиков можно на DomClick.ru», — уточнили в пресс-службе Сбербанка. Купить дом на вторичном рынке жилья в рамках программы нельзя.

Список подрядных организаций, рекомендованных Сбербанком

Как уже отмечалось, деятельность оценщиков в нашей стране регламентирует закон об оценочной деятельности, ФЗ-135. Но наряду с вышеизложенными требованиями к оценщику и/или оценочной компании Сбербанк предъявляет дополнительные требования, не противоречащие изложенным в законе №135-ФЗ. Причина возникновения дополнительных требований заключается в желании банка по-максимуму застраховаться от недобросовестных оценщиков и оценочных компаний. При не корректной оценке банк рискует собственными средствами, поэтому и возникла АККРЕДИТАЦИЯ В СБЕРБАНКЕ.

Требования к компании и оценщикам для получения аккредитации изложены на сайте банка. Остановимся на некоторых из них, наиболее важных с точки зрения оценщика, стремящегося получить аккредитацию в Сбербанке:

1. Опыт работы компании на рынке независимой оценки региона — не менее 3-х лет;
2. Опыт работы оценщиков по специальности (со свидетельством СРО, по трудовой книжке с должностью оценщик, ведущий оценщик,…) — не менее 3-х лет;
3. Работа компании, аккредитованной в Сбербанке, только в регионе, в котором проходила аккредитация (имеется ввиду работа для банка).

Если оценщик и/или оценочная компания удовлетворяют всем требованиям, то Сбербанк дает аккредитацию на выполнение оценочных услуг для Сбербанка России. Никаких бумаг при этом не выдается, оценочная компания просто уведомляется сотрудником Сбербанка о получении аккредитации. Компания включается в список аккредитованный банком компаний. Список оценщиков Сбербанка, аккредитованных для проведения независимой оценки квартиры представлен на сайте Сбербанка России.

Центр «ИННОВАЦИЯ» — аккредитованный партнер Сбербанка России.

ЗАПИСАТЬСЯ НА ОЦЕНКУ

Отчеты, выполненные для банков:

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 (495) 506-52-21 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет.

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.
Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты VISA, MASTERCARD, MAESTRO / Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции.
Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток.

3. Предоставление документов

Загрузить документы можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение о котовности.

Варианты получения готовых отчетов:

• самовывоз
• доставка в пределах МКАДа 350 руб.
• бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД.

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления отчета)

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

1. Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
2. Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
3. Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
4. Кадастровый паспорт (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест. Лучше уточните у менеджера)
5. Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика — подскажет наш менеджер):

• Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
• Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
• Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

Оплата услуг об оценке

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

• В личном кабинете клиента (картой VISA, MASTERCARD)
• Через Сбербанк-Онлайн (по реквизитам)
• Через любой банк, по квитанции

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы — это два экземпляра одного отчета) производится только в пределах МКАД, в будние дни.

В личном кабинете заполните простую форму и ожидайте курьера.

Стоимость доставки по адресу в пределах МКАД — 320 руб.

Стоимость доставки в пункт выдачи (более 100 точек в Москве) — 320 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАД.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета.

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 10 минут после запроса.

При заказе проведения оценки через сервис «ИПОТЕКА Lite» стоимость окажется значительно ниже, чем на открытом рынке.

К сервису подключены несколько оценочных компаний, поэтому Вы можете сами выбрать наилучший вариант — день, время оценки.

Все процессы взаимодействия в «ИПОТЕКА Lite» автоматизированы:

• личный кабинет клиента (доступен в мобильном приложении);
• обмен документами — только по защищенному протоколу (никакой почты);
• оплата картой любого банка;
• скачивание отчета в PDF, доставка оригинала,…

И это далеко не все преимущества «ИПОТЕКА Lite»!

записаться на оценку через «ИПОТЕКА Lite»

Что собой представляет ипотека от застройщика, ее особенности, условия и порядок получения. Бробанк.ру рассказывает, как заключить предельно выгодный кредитный договор, выбрать банк и оформить ссуду.

Кто выдает ипотеку

Говоря об ипотеке от застройщика, многие граждане не совсем верно понимают механизм выдачи кредита. Кажется, что раз программа “от застройщика”, то ипотеку выдает сама строительная компания. Но это совсем не так.

Ипотека — это банковский кредитный продукт. Банки сотрудничают со строительными компаниями, и в рамках этого сотрудничества появляется ипотека на покупку новых квартир и домов, которые только построены или еще находятся в стадии возведения.

То есть:

1. Застройщик строит.
2. Банк выдает ипотеку.

Раньше встречались ситуации, когда сами застройщики предлагали покупателям рассрочку от себя. Они просили большой первый взнос от 50% и раскидывали остальную сумму на 1 год. Но сейчас такие предложения практически полностью исчезли с рынка.

Застройщики сотрудничают с банками, получают от них аккредитацию и предлагают покупателям ипотечные кредиты. Часто они имеют в штате отдельных сотрудников, которые уполномочены принимать заявки и перенаправлять их в банк. В итоге покупка оказывается максимально удобной.

Выбор банка

Если вы выбрали конкретного застройщика и один из его ЖК или домов, нужно смотреть, какие банки аккредитовали этот объект. Аккредитация — это полная проверка банка и самого объекта на предмет юридической чистоты. Если объект аккредитован, банк выдает ипотеки на покупку в нем квартир и принимает их в залог.

Для заемщика аккредитация — это большой плюс, он может быть уверенным в чистоте объекта и компании, которая его возводит. Юристы банка уже провели тщательный анализ и признали сделку безопасной.

Минус — часто объекты имеют аккредитацию одного или двух банков, что сильно сужает выбор кредитных организаций. Но обычно речь о крупных банках с хорошими условиями.

Найти, какие банки аккредитовали интересующий объект, просто. Достаточно зайти на сайт застройщика, выбрать объект и смотреть условия покупки. Нужен раздел “ипотека”.

Например, на сайте крупной компании Донострой, которая возводит ЖК в том числе и в Москве, перечень партнерских банков состоит из десятка пунктов:

При этом каждый конкретный строительный объект проходит отдельную аккредитацию партнерскими банками. Например, если зайти в раздел банка, можно увидеть, какие объекты конкретного застройщика он аккредитовал.

Вот данные по компании Донстрой и Газпромбанку:

Если же вы уже выбрали дом или ЖК для покупки, заходите на сайт застройщика в раздел этого объекта и смотрите доступные по нему кредитные программы. Например, вот программы для ЖК Символов в Москве от Донстроя:

По такому же принципу размещения и предоставления информации работают и сайты других строительных компаний. Там найдете всю информацию о партнерских банках и можете сразу подать заявку на ипотеку.

Вариант покупки №1. Через застройщика

У каждой крупной строительной компании есть офис для приема заявок на ипотечные программы. Там работают представители застройщика, прошедшие обучение в банках и получившие от них доступ к программе приема заявок на ипотеки.

Если фирма работает сразу с большим числом банков, она может создать специальную единую брокерскую форму приема заявок. В итоге, например, если покупатель выбрал квартиру в доме, который аккредитовал Сбербанк, ВТБ и ПСБ, заявка отправится сразу в эти три банка. Это удобно.

Как проходит оформление такой ипотеки от застройщика:

1. Изучение объекта, выбор квартиры, ее бронирование.
2. Посещение брокерского отдела застройщика с первичными документами (только паспорт или паспорт+справки, менеджер скажет точно). Подача заявки на ипотеку.
3. Автоматический ответ от банка или банков может пройти почти сразу. Если одобрений несколько, покупатель выбирает лучший вариант.
4. Застройщик формирует пакет документов для банка, в который входят документы клиента и бумаги на покупаемый объект. В течение 2-3 дней банк проводит проверку.
5. Если нареканий нет, дается окончательное одобрение на покупку конкретного объекта, составляется график платежей.
6. Заемщик посещает отделение банка, подписывает кредитный договор, покупает обязательную страховку. Далее сделка регистрируется в Росреестре. Если объект еще строится, право собственности возникнет после сдачи дома.

Этот способ оформления ипотеки от застройщика можно назвать самым удобным, так как документооборот и диалог с банком берет на себя строительная компания.

Вариант покупки №2. Самостоятельное обращение в банк

Оформить ипотеку на новый объект можно и путем личного обращения в банк. И тут есть два варианта развития событий:

1. Сначала выбрать объект, посмотреть список аккредитовавших его банков и направить заявки на выдачу ипотеки. Проще всего сделать это онлайн, все банки принимают обращения таким образом и даже снижают за это ставки.
2. Сначала выбрать банк, а потом смотреть на его сайте, какие объекты он аккредитовал. В случае одобрения выберете любой дом или ЖК из этого списка.

Сам же процесс оформления идентичен первому варианту, просто придется побольше побегать. Тут уже не представитель застройщика занимается документооборотом, а заемщик несет документы от застройщика банку. Но строительная фирма в любом случае поможет собрать документы, все подготовит.

Банки практически не выдают ипотеку на неаккредитованные объекты. Это слишком рискованно для них. А если и найдете такой банк, придется собирать огромный комплект документов на застройщика и дом.

Условия ипотеки от застройщика

Сам застройщик не может диктовать условия выдачи ипотечного кредита, их создает банк. Но в рамках партнерских договоров могут создаваться особые программы с предельно выгодными тарифами.

Основные условия такие:

• наличие первого взноса в размере минимум 10-20%. Без первоначального взноса ипотека от застройщика не выдается. Исключение — некоторые банки позволяют в качестве ПВ использовать маткапитал;
• официальная работа заемщика, стаж на ней — не менее 3 месяцев. Уровень дохода и факт трудоустройства подтверждаются справками;
• заемщик достиг 21 года. Предельный возраст на момент полного погашения ипотеки у каждого банка свой, смотрите на требования к заемщику;
  достаточная платежеспособность для погашения ипотеки;
• можно применить все положенные субсидии, оформить сделку по Семейной ипотеке, использовать материнский капитал;
• покупаемый объект обязательно нужно страховать весь период выплаты ссуды.

Если ипотека от застройщика оформляется супругами, они становятся созаемщиками и несут идентичную ответственность за выплату. Второй участник сделки также несет документы, но требования относительно обязательного трудоустройства нет.

Частые вопросы