Когда человек живет не в частном доме или коттедже, он имеет места общего пользования с другими жильцами и собственниками квартир в доме. Более того, если одной квартирой владеют разные собственники, у них тоже возникают отдельные места общего пользования. В случае с многоквартирным домом к таким местам относятся — подъезды, лифты, чердаки и подвалы, крыша, а так же все подсобные и хозяйственные помещения, относящиеся к дому. В квартире такими местами признается коридор, кухня, санузел и ванная комната. Ремонт общих мест пользования и их поддержание в надлежащем виде является общей обязанностью всех жильцов и регламентируется на законодательном уровне.
Как часто должен проходить ремонт общих мест пользования?
Законодательство, регламентирующее порядок пользования и содержания мест общего пользования — это Жилищный кодекс РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В постановление часто вносятся дополнения и исправления, последнее из которых, на сегодняшний день, датируется мартом 2014 года.
Согласно этого документа все места общего пользования многоквартирного дома, включая общедомовые коммуникации, должны содержаться в исправном виде. Для этого собственники помещений должны своевременно и по мере необходимости проводить текущий ремонт. Сроки проведения такого ремонта нигде не регламентируются, однако в договоре на управление и содержание дома могут быть оговорены определенные интервалы между косметическим ремонтом подъезда дома, фасада, придомовой территории и других площадей, не требующих постоянного текущего ремонта.
Капитальный ремонт оговаривается отдельно и сроки его проведения утверждаются на общем собрании собственников дома. О необходимости капитального ремонта может, так же, сказать акт обследования тех или иных мест общего пользования в процессе эксплуатации. В этом случае, собрание собственников может принять решение о проведении капитального ремонта одного из общих мест пользования вне утвержденного графика. Жилищный кодекс РФ устанавливает предельный срок проведения капитального ремонта подъездов в 5 лет.
Время проведения текущего ремонта зависит только от возникновения необходимости в нем. Период проведения ремонтных работ в подъездах, имеющих косметический или капитальный характер, должно определяться коллегиально жильцами, с учетом их пожеланий. Очевидно, что замену окон в подъезде или ремонт магистральных узлов отопительной системы лучше проводить летом. Тогда как покраска стен, потолков и перил на лестничных пролетах, а так же ремонт лестниц и пола может быть произведен в любое время календарного года.
За чей счет производится ремонт общих мест пользования?
Ремонт общих мест пользования входит в число услуг, оказываемых Управляющей компанией. Плата за текущий, косметический и даже капитальный ремонт входит в состав той суммы, которая ежемесячно оплачивается жильцами за эксплуатацию и управление. Размер этой платы определяется ежегодно на общем собрании жильцов. Для утверждения суммы необходим кворум, составляющий 50% + 1 голос от всех собственников жилья.
Если на общем собрании собственников принято решение провести ремонт с капитальными улучшениями, например с установкой новой подъездной двери с кодовым замком, заменой окон в подъезде, ремонт дорожного покрытия перед домом и прочими, то дополнительные расходы могут быть распределены между жильцами в порядке, пропорциональном доли их собственности. При этом расходы на общий текущий ремонт все равно должны производится за счет ежемесячной фиксированной оплаты и только улучшения, по отдельной смете, за счет дополнительно привлеченных средств.
Собственники квартир имеют право на контроль за проведением ремонтных работ и получение своевременной и полной информации об их объеме и стоимости. Такие сведения должны быть предоставлены УК или ТСЖ в пятидневный срок со дня подачи соответствующего запроса в правление. Важно помнить, что стоимость фактически не оказанных УК услуг может и должна быть возвращена жильцам, по их заявлению. Однако контролировать соблюдение жилищного законодательства в отношении обслуживания и ремонта мест общего пользования в доме, его собственникам приходится самим.
Ремонт лифта или его замена
Выдержка из закона о планово-предупредительных работах:
Система планово — предупредительных ремонтов включает в себя:
• систему технического обслуживания, состоящую из:
• периодических осмотров;
• текущих ремонтов;
• аварийно-технического обслуживания;
• систему восстановления ресурса лифтов, состоящую из:
· капитального ремонта (замены);
· модернизации.
Для лифтов, имеющих преждевременный физический и моральный износ оборудования, допускается проведение капитального ремонта лифта по его фактическому состоянию.
В этом случае состав работ по капитальному ремонту (замене) оборудования определяется специалистами инженерного центра и специализированной по лифтам организации.
Сроки выполнения работ согласовываются с организацией — владельцем лифта.
Модернизация, как правило, проводится на лифтах, отработавших срок службы. В соответствии с ГОСТ 22011-95 назначенный срок службы лифта составляет 25 лет.
Объем работ, выполняемых при модернизации лифта, определяется в соответствии с РД-10-104-95 «Временное положение о порядке и условии проведения модернизации лифтов», утвержденным Госгортехнадзором России 29 ноября 1995 г.
С целью улучшения эксплуатационных и эстетических показателей лифта по заявке организации — владельца. Обследование лифта, вышедшего из строя вследствие пожара, вандальных действий или иных форс-мажорных обстоятельств, с целью определения возможности его ремонта, модернизации или замены осуществляется комиссией, образуемой в этих случаях организацией — владельцем лифта.
Аварийно-техническое обслуживание — проведение работ по освобождению пассажиров из остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу, в том числе в выходные и праздничные дни.
Работы по аварийно-техническому обслуживанию выполняются в течение согласованного с организацией — владельцем лифта интервалом времени, при этом время освобождения пассажира не должно превышать 30 минут.
Для того, чтобы организовать замену лифта, необходимо предоставить в ЖЭК подписи всех жильцов и доказательство неисправности лифта. Это могут быть фотографии, сведения пострадавших от неисправности лифта, отзывы свидетелей и т.д.
Ремонт дверей в подъезде
Для того, чтобы произвести замену дверей в подъезде необходимо написать краткое заявление от имени всех жильцов в ЖЭК.
Пишите письменное заявление ( в 2-х экз. – один с отметкой о приеме – оставляете себе) в вашу обслуживающую организацию – в произвольной форме (кому- от кого -указываете свой адрес, телефон – текст:
«В подъезде №1 жилого дома (адрес) входная дверь в результате длительной эксплуатации пришла в негодное состояние (описываете состояние двери) прошу заменить (отремонтировать) входную дверь в подъезд. Письменный ответ в установленном законом порядке отправить в мой адрес. Дата. Подпись»
Ответ Вам должны дать после регистрации в течении 3-х дней. При неполучении ответа, или отписки — заявление в госжилинспекцию. Обязанность по подготовке жилого фонда к зимнему периоду эксплуатации возлагается на обслуживающую организацию (срок готовности с 1 сентября до 1 октября) на основании — Постановления Госстроя РФ от 3 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Читайте также:
Cодержание и ремонт жилья. Что входит в ремонт жилья
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Кто должен делать ремонт в подъезде и на какие средства? Разберемся вместе с экспертами!
Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был опрятным, безопасным и по возможности красивым. Кто и с какой периодичностью должен делать в нем ремонт, как добиться обновления или исправления изъянов, за чей счет ремонтировать подъезд, расскажем в этой статье.
Кто им владеет и кто за него отвечает?
Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несет организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ).
О том, какие есть формы управления общедомовым имуществом и как выбирать управляющую компанию, читайте в нашей статье.
Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.
Капитальный ремонт подъезда
Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:
-
Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
-
Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
-
Ремонт крыши.
-
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
-
Ремонт фасада.
-
Ремонт фундамента многоквартирного дома.
Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.
Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.
Остальные виды работ – это косметический ремонт.
Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями производится по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).
Косметический ремонт подъезда
Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:
-
Побелка и покраска стен.
-
Замена светильников и стекол.
-
Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
-
Установка (замена) поручней.
-
Восстановление пола.
Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.
Исправление недостатков и устранение аварий
Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.
Как добиться от управляющей компании проведения ремонта
Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.
Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.
Дополнительные средства на текущий ремонт жильцы не вносят.
Кто занимается непосредственно работами
Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).
Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.
Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.
Если управляющая компания не хочет работать
Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой. Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть). Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.
(Мошково) 23.06.2022 Рубрика: ЖКХ
Кто оплачивает установку дверей в подъезде?
Хотим поменять двери в двух подъездах, но УК говорит, чтобы сами жильцы оплачивали покупку дверей и это не дело УК. Точно знаю, что в областном центре двери меняют за счет УК. Как нам быть?
Дмитрий Бурняшев
Консультаций: 156
Входные двери в подъезд являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Это следует из пп. «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Замена или восстановление дверных проемов относится к текущему ремонту, который проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в доме (п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
По общему правилу, в ежемесячную оплату за содержание жилья входит и оплата за текущий ремонт (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что текущий ремонт проводится управляющей организацией, но при наличии решения общего собрания о проведении такого ремонта.
Обратите внимание: в договоре управления многоквартирным домом может быть предусмотрен порядок проведения текущего ремонта.
Возможна замена деревянной двери на подъезде на металлическую за счет УК?
Здравствуйте. Хотим поменять подъездную дверь на металлическую и поставить домофон. Можно ли поменять дверь за счет УК или капремонта или еще как нить???
31 января 2017, 13:13, Владимир, г. Бодайбо
Здравствуйте!
Замена входной двери относится к капитальному ремонту, соответственно УК в общем случае (за счет платы за текущее содержание и ремонт) выполняться не может (если, конечно, Вашим договором с УК не предусмотрено иное).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматриватьзамену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.
Для замены входной двери Вам необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД.
Если Ваши взносы за кап.ремонт поступают на счет регионального оператора, то оплата замены двери может быть только за счет доп.взносов на кап.ремонт (п.1.1 ст.158 ЖК РФ) либо ждать, пока замену Вашей двери включат в региональную программу кап.ремонта, что маловероятно.
Если же Ваши взносы поступают на спец.счет, то оплату можно провести за счет средств спец.счета .
31 января 2017, 14:19
Похожие вопросы
В этом месяце, в счете на оплату за электроэнергию вошла строка на оплату домофона
Здравствуйте. В этом месяце, в счете на оплату за электроэнергию вошла строка на оплату домофона. У нас в подъезде установлена дверь с замком и в квартирах домофоны. Но в моей квартире домофона нет и никогда не было. В счёте уже указана значительная задолженность за домофон, но я никогда им не пользовалась, только дверью в подъезд. Как мне поступить?
07 марта, 15:40, вопрос №3629038, Наталия, г. Ижевск
600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Вместо капитальных тамбурных дверей, которые защищали от холода и шума в подъезде по заказу председателя ЖСК
Вместо капитальных тамбурных дверей, которые защищали от холода и шума в подъезде по заказу председателя ЖСК “Зенит” мигрантами из Средней Азии были установлены деревянные межкомнатные двери очень неприятного траурного цвета, которые теперь не защищают ни от холода, ни от шума и пыли и все время хлопают на весь подъезд, так как на них вместо доводчика пружина и нет никаких резиновых прокладок. Вместо того чтобы установить тамбурные двери из пожаробезопасного, негорючего материала, установили двери из цельного дерева, которое прекрасно горит. Жильцы первого этажа все время стараются держать дверь открытой чтобы она не хлопала. Теперь зимой радиатор отопления в подъезде отапливает улицу на полную катушку. Потом нам присылают перерасчет за отопление в апреле месяце за прошлый год, что еще заплатите за отопление 5000 рублей. Если отапливать улицу деньгами жителей, то так и будет. Никаких мероприятий по повышению энергоэффективности дома не проводится. Об этом, в частности, говорят счета за отопление. Если нет нормальных тамбурных дверей, то нужно просто старые двери починить и нормально установить, чтобы они тихо открывались и плотно закрывались. Ремонт тамбурных дверей относится к текущему ремонту.
Мы оплачиваем отопление, водоотведение, текущий и капитальный ремонт, но получаем услуги вот такого качества. Это качество никто не контролирует, не проверяет.
07 марта, 07:56, вопрос №3628521, Сергей, г. Москва
Было передано фото аналогичной двери исполнителю для переделки открывания дверцы в нужном направлении
Здравствуйте! Подскажите по такому вопросу. Было заказана изготовление кухни с установкой. В дальнейшем было предъявлена притензия по переписке в вотсапе о переделке одной дверцы, так как дверца открывалась в неправильном направление, что создавало неудобство. Исполнителем было дано согласие о переделке, но вся переделка свелась к замене фальш панельных петель на больший диаметр открывания. И исполнителем было сказано, что других петель нет в природе и, что невозможно переделать на другую сторону открывания. Мной было увидено в мебельном салоне аналогичная ситуация где дверца кухни открывалась в нужном направление и наличие фальш панельных петель нужного направления. Было передано фото аналогичной двери исполнителю для переделки открывания дверцы в нужном направлении. Исполнитель пошёл в полный отказ в устранение переделки дверцы на нужную сторону открывания. Можно ли привлечь к устранению через суд или переделать самому, а исполнителю выставить счёт по устранению и по неисполнению устранения недостатка? Спасибо!
06 марта, 21:16, вопрос №3628226, Максим, г. Томск
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Как защитить себя и доказать, что трубы меняла УК, а не мы сами сделали такой «ремонт»?
Добрый день.
В квартире аварийный стояк (фонина — это слив воды — ванна и кухня, не канализация).
УК хочет поменять стояк только нам, на последнем этаже, без замены всего стояка, причем чугун хочет заменить на пластик. Возникают большие сомнения по этому поводу, ведь если стояк соединят неверно, зальет соседей:
1 — имеют ли они право менять только часть стояка, а не весь?
как защитить себя и доказать, что трубы меняла УК, а не мы сами сделали такой «ремонт»?
2 — имеют ли они право поставить пластик, а ниже чугун, учитывая то, что сварить трубы нельзя и где смотреть такие нормативы?
3 — какой норматив по диаметру трубы или где смотреть эти нормативы применительно к Санкт-Петербургу
06 марта, 13:33, вопрос №3627742, Ирина, г. Москва
Замена входной двери в подъезд
Содержание:
- Как правильно написать заявления в управляющию компанию на замену в подъезде входной двери
- И говорят откуда у них деньги на замену.
- Замена входной двери в подъезд делается за счет УК или за счет собственников квартир?
- Не нарушают ли действия УК мое право на право на получение медицинской помощи, т.к врачи не могут попасть в подъезд?
- УК не дает код от домофона
- За чей счёт необходимо произвести замену стёкла в двери?
- Подскажите-надо ли собирать подписи жильцов на замену входной двери в подъезде?
- Мне нужно написать заявление на замену доводчика тамбура входной двери и ремонт дверей или их замену внутри самого подъезда.
- В чей компетенции замена доводчиков на входной двери подъезда? Напишите пожалуйста ссылку на закон или где такая информация описана.
- Порча имущества по вине ук. У меня такая проблема. Произошла течь крыши, вода попала в квартиру и испортила.
- Правомерен ли отказ УК?
- Но в договоре есть пункт — ремонт и замена производится при отсутствии задолженности по оплате за домофон у жильцов подъезда.
- Замена двери в мкд.
- Устранение Ошибок Застройщика.
- Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?
- Срок выполнения заявки УК
- Как написать заявление на спил дерева у окна в управляющую контору?
- Ремонт подъездов многоквартирных домов.
- Можем ли мы оформить замену на другую лучшую дверь с нашей доплатой?
- В чей компетенции замена доводчиков на входной двери подъезда?
- К кому и в какой форме предъявлять претензии по этому поводу?
- Замена дверей деревянных
- Ссылаясь что замена на стекло не входит в платежи по обслуживанию домового имущества, а входит в платежи в фонд капитального ремонта.
- Компания, которая обслуживает домофон, установленный на этой двери, говорит, что дверь тяжелая, перекошена,
- Замена дверей капитальный ремонт
- Какой то прошлый век… Правомерны ли УК в отказе нам в установке нового доводчика?
- Должен ли сам жилец отвечать за тех кого нанимал или нет?
- Присылают квитанции по оплате, а в них услуги не соответствующие действительности.
- Что делать, если соседи не платят за горячую воду и отопление, и по их вине УК грозится не дать отопление вообще?
- Замена входной двери в подъезд чья обязанность, собственников или УК?
И говорят откуда у них деньги на замену.
Кому обратиться насчет управляющей компании. УК вообще ничего не делает а только квитанции шлет. Написали заявление на замену входной двери в подъезд и замене окон в подъезде, так как они находятся в аварийном состоянии. Они даже не хотят слышать нас. И говорят откуда у них деньги на замену.
Не нарушают ли действия УК мое право на право на получение медицинской помощи, т.к врачи не могут попасть в подъезд?
Задам вопрос повторно, т.к. предыдущий ответ на данный вопрос от юриста был некомпетентным. Ситуация в следующем: исправно плачу за обслуживание установленного на входной двери в подъезд домофона, мне выданы ключи для входа. У себя в квартире домофон не устанавливал и не хочу, на что, как считаю, имею законное право. Вместе с этим, УК отказывается выдавать мне и другим жильцам код от домофона, чтобы в подъезд мог зайти врачкурьер и т.д. В итоге, чтобы впустить врача и т.д. мне приходиться спускаться вниз и открывать дверь. На все жалобы отвечают-если не нравится бегать, то ставьте домофон у себя в квартире, а код мы Вам не дадим, он только для служебного пользования. С одним из соседей был прецедент-после долгих и упорных жалоб в кучу инстанций ему выдали код, отчитались, что выдали и после этого УК код поменяло ( ( ( (Как можно получить от них код и обязать сообщать его, если будет его замена? Не нарушают ли действия УК мое право на право на получение медицинской помощи, т.к врачи не могут попасть в подъезд? Заранее благодарю!
УК не дает код от домофона
Ситуация в следующем: исправно плачу за обслуживание установленного на входной двери в подъезд домофона, мне выданы ключи для входа. У себя в квартире домофон не устанавливал и не хочу, на что, как считаю, имею законное право. Вместе с этим, УК отказывается выдавать мне и другим жильцам код от домофона, чтобы в подъезд мог зайти врачкурьер и т.д. В итоге, чтобы впустить врача и т.д. мне приходиться спускаться вниз и открывать дверь. На все жалобы отвечают-если не нравится бегать, то ставьте домофон у себя в квартире, а код мы Вам не дадим, он только для служебного пользования. С одним из соседей был прецедент-после долгих и упорных жалоб в кучу инстанций ему выдали код, отчитались, что выдали и после этого УК код поменяло ( ( ( (Как можно получить от них код и обязать сообщать его, если будет его замена? Заранее благодарю!
Правомерен ли отказ УК?
УК произвела замену двух дверных блоков в тамбуре подъезда с деревянных на металлические, замену входной двери подъезда производить отказывается ссылаясь на отсутствие общедомового решения по замене входной двери. Правомерен ли отказ УК в замене третьей двери т.к. уже выполнена замена двух дверных блоков без общедомового решения? Спасибо.
Замена двери в мкд.
УК отказывается менять дверь в подъезд деревянную на металлическую. Написала в Жил инспекцию на них инспекция ответила что замена входной двери не входит в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества мкд, а также постановлением правительства от 03.04.2013 №290 не установлена обязанность обслуживающей либо управляющей организации по замене дверей. И что решение о проведении работ может быть принято на общем собрании собственников помещений с определением финансирования (типо чтобы мы сами оплатили) это законно?
Устранение Ошибок Застройщика.
1. В ДДУ указано что квартира сдается без стяжки пола, но проводка для электро плиты, заземление ванны проходит по полу в гофре и свет в комнатах по полу верхней квартиры через монолит ко мне в квартиру.
2. Тепловизор показал синий фон по коробке входной двери и полу.
3. Температурный режим 15-16 градусов в комнатах и 14-15 в ванной комнате. Квартира угловая 1 этаж, подо мной офисное помещение и 2 этажа не отапливаемой парковки. Добились чтобы дали отопление в офис (не было отопления) и запенить все дыры, температура в квартире поднялась до 17-18 градусов.
По ГОСТу «ГОСТ Р 51617-2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». Он требует соблюдения температурного диапазона в 18-25 градусов Цельсия. В рамках этого диапазона устанавливается норма для каждого вида комнат в помещении.
Так, в жилой комнате температура не должна быть ниже 18 °С, а в ванной – ниже 25 °С. Отклонения в нижнюю сторону допустимы только в ночное время (0.00 – 5.00) не более чем на 3 °С. СанПиН, в свою очередь, декларирует и верхний предел температуры. Например, для жилой комнаты он равен 24 °С.
Минимальной температурой в угловой квартире является показатель в 20 °С. Для лестничной клетки в подъезде жилого дома установлена норма температуры в интервале 14-20 °С, а в для межквартирного коридора – 16-22 °С.
Источник: http://pravapot.ru/usluga/kachestvo/normy-temperatury-v-kvartire.html
Вопрос?
1. Что нарушил Застройщик согласно Градостроительного кодекса и можно ли требовать стяжку или компенсацию за ее отсутствие
2. Можно ли требовать замену входной двери на теплоизолированную
3. Можно ли требовать компенсации.
Срок выполнения заявки УК
В какой срок УК должна выполнить работы по замене доводчика на подъездной двери? Подал заявку на замену доводчика 03 декабря 2017 года, дверь хлопает так, что уже раздражает. УК отписалась что работы будут выполнены 29.12.17! Законно ли столь долгое выполнение заявки?
Вот что они пишут:
События по заявке
04.12.2017 09:29:52. 04.12.2017 09:29:52 Заменить доводчик на входной двери в подъезде №5. заявка с портала. . Плановая дата выполнения заявки: 04.12.2017 с 13 до 17
05.12.2017 08:45:13. 05.12.2017 08:42:20 Перенос даты выполнения заявки. Плановая дата выполнения заявки: 06.12.2017 с 8 до 12
06.12.2017 12:03:19. 06.12.2017 12:02:26 Заявка была передана на выполнение другому подрядчику
06.12.2017 12:12:26. 06.12.2017 12:12:26 Заменить доводчик на входной двери в подъезде №5. заявка с портала. //замена доводчика будет проведена в аварийном порядке в срок до 29,12,17 г. , пп инж. УК Хороших// . Плановая дата выполнения заявки: 06.12.2017 с 13 до 17
07.12.2017 13:42:15. 07.12.2017 13:41:52 Перенос даты выполнения заявки: Заменить доводчик на входной двери в подъезде №5. заявка с портала. //замена доводчика будет проведена в аварийном порядке в срок до 29,12,17 г. , пп инж. УК Хороших// . Плановая дата выполнения заявки: 29.12.2017 с 8 до 12
Ремонт подъездов многоквартирных домов.
Добрый день, уважаемая администрация сайта! Хочу поднять актуальную тему во все времена: ремонт в подъездах многоквартирных домов. В квитанции за предыдущий месяц появилась новая строка: «ремонт подъезда №1». Новшество… Вся фишка в том, что я живу во втором подъезде… Далее, за чей счёт делается ремонт в многоквартирных домах? Позвонив в жилищную гос. инспекцию я получила такой ответ, что ремонт в подъезде делается за счёт содержания жилого помещения, который собственники оплачивают ежемесячно по квитанции и установленому тарифу — 16.5 рублей с 1 кв.м. Открыв жилищный кодекс нашла вот что: покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах; замену остекления в окнах, светильников; ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков; частичное восстановление пола; монтаж поручней на входе и т.п. Эти работы УК должна выполнять один раз в три-пять лет, при этом владельцы квартир не должны вносить дополнительных средств! У нас по поквартирно был опрос относительно ремонта в подъезде за наш счет, где многие жильцы с этим не согласились. Было проведено собрание, на котором присутствовали человек 30 собственников из 216. УК говорит, что это инициатива жильцов. И имеется протокол собрания. В таком случае, почему УК не сделала этот ремонт раньше, согласно ЖК РФ раз в 4-5 лет. В нашем доме ремонт не делался лет 10? Куда уходят средства, которые оплачиваются за содержание жилого помещения? … Почему жители второго подъезда обязаны платить за ремонт первого? Почему в других домах ремонт был сделан или делается за счёт УК, ведь именно для этого существует обязательный платеж «содержание жилого помещения» куда входит стоимость ремонта? Т.е. получается, что УК не выполняет свои обязательства в установлены сроки, либо делает это силами жильцов. За первый подъезд год платить и за второй столько же. Общая жилая площадь дома составляет 6385,7 кв.м, тариф на ремонт подъезда — 6.01, платить 24 месяца, итого получается: 6385.7*6.01*24=921073,37. Если к этому прибавить содержание жилого помещения: 6385,7 *16,5*24=2528737,2, то сумма довольно таки значительная 3449810,57. Более того, с ноября месяца у нас появится еще две строчки-ремонт околоподъездных дорог и установка детского городка во дворе дома. Насколько это законно и как это можно оспорить?
Можем ли мы оформить замену на другую лучшую дверь с нашей доплатой?
Доброй ночи. Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе:
10.09 выбрали в магазине входную дверь по образцу, продавец уверяла, что на первом этаже эта дверь будет отлично выполнять функции тепловые и шумоизоляционные… 11.09 нам произвели демонтаж старой входной железной двери и демонтаж второй деревянной (+300 р), установили новую дверь + 500 р за шумоизоляцию дверной коробки (при покупке продавец про это ни слова не сказал!) … При установке присутствовал муж. Вечером придя домой, я сразу обратила внимание на то, что мягко говоря дверь оставляет желать лучшего и совершенно не выполняет своих функций, которые описывали в магазине… От двери дует, шумоизоляция никакая, слышно о чем разговаривают в подъезде, при том что дома работает телевизор и бегает ребёнок, про всегда работающий лифт и подъездные двери вообще молчу… 12.09 муж сходил в магазин и вызвал мастера. 13.09 пришёл мастер и сказал, что да действительно дверь своих функций не выполняет, мол а что вы хотели за такую Стоимость (12 600 Стоимость двери)?! Вам нужны другие двери и тд… По его проверке дверь установлена отлично, ровно. Решили поменять резинки на двери (мол мало ли будет работать…) вот в субботу 16.09 придёт мастер вновь на замену резинок… Мой вопрос в том, что я уверена что замена резинок дело бесполезное… Можем ли мы оформить замену на другую лучшую дверь с нашей доплатой? Или возврат и покупку новой? Заранее спасибо за ответ.
К кому и в какой форме предъявлять претензии по этому поводу?
У меня проблема следующего характера: на прошлой неделе соседи сверху затеяли ремонт, вызвали слесаря из нашего ЖЭУ и поменяли стояк холодной воды. Соседи со мной проведение работ не согласовывали. Слесарь позвонил днем и сказал что бы я наблюдала за стояком в моей квартире, мало ли что, а через несколько часов позвонил снова и уже просил срочно приехать домой так как я уже заливала соседа снизу. С работы пришлось отпроситься, доехав до дома уже на лестничной площадке я наблюдала жуткую картину — из моей входной двери вода лилась прямо в подъезд и по лестнице. Представители ЖЭУ, слесарь и соседи меня уже ждали. Открыв дверь в квартиру я едва устояла на ногах от ужаса — кругом стояла вода: в коридоре, на кухне и в комнате (квартира однокомнатная). Оба ковра на кухне и в зале были насквозь промокшими, вода стояла под свей мебелью и под линолеумом. Я переобулась в резиновые сапоги и стала собирать воду, далее слесаря прошли на кухню, отодвинули гарнитур и обнаружили, что труба прохудилась в месте сварочного шва (1,5 года назад слесарь менял примерно 2/3 трубы на кухне). Видимо в процессе замены трубы у соседей сверху трубу не держали и произошел порыв в месте крепления старой трубы и новой, но уже на моей территории. Затем воду пустили и утечку обнаружили только когда у моего соседа снизу потекло с потолка. В результате: у меня 2 испорченных ковра, они залиты грязной ржавой водой, свернутые лежат на балконе (просушить их негде, да и не высохнут так как температура не позволяет, они просто сгниют), вода попала под линолеум и под ним сыро, в последствие может появиться плесень. Поднять его и сушить полы у меня возможности нет, так как некуда деть мебель. Инженер из ЖЭУ видела всю картину, фотографировала и сказала подойти за актом на неделе, через неделю обещала провести повторный осмотр и повторный акт на предмет плесени. Сейчас в квартире ощущается запах сырости (не смотря на то, что квартира на 7-м этаже 10-этажки, угловая, работает отопление и сама по себе она «продуваемая»). Подскажите пожалуйста кто теперь отвечает за испорченное имущество у меня и у соседа снизу, ведь я не виновата, до этого у меня ничего не текло, а работы никто не согласовал. У соседа снизу тоже претензии по поводу порчи. Мне теперь необходима замена линолеума во всей квартире и химчистка или замена двух ковров. К кому и в какой форме предъявлять претензии по этому поводу?
Замена дверей деревянных
Замена деревянной входной двери в подъезд на металлическую является: реконструкцией, переустройством или перепланировкой многоквартирного жилого дома? Какие-то дополнительные документы, кроме решения собственников о такой замене, нужно оформлять?
Компания, которая обслуживает домофон, установленный на этой двери, говорит, что дверь тяжелая, перекошена,
Нас беспокоит стук железной входной двери в подъезде, которая располагается под нашей спальной комнатой (мы живем на 2 этаже) практически круглые сутки, как потребовать от УК замены этой двери, которая стоит в доме уже 8 лет, за счет средств текущего или капитального ремонта. Компания, которая обслуживает домофон, установленный на этой двери, говорит, что дверь тяжелая, перекошена, замена доводчика проблему не решит.
Замена дверей капитальный ремонт
Скажите, пожалуйста, замена окон и входной двери в подъезде относится к капитальному ремонту или текущему? Управляющая компания отказывается менять и ссылается на то, что эти работы входят в капитальный ремонт многоквартирных домов. Но по факту окно и дверь пришли уже в негодность от времени.
Какой то прошлый век… Правомерны ли УК в отказе нам в установке нового доводчика?
У нас в подъезде сломался доводчик у входной железной двери. Обратились к УК. Но получили отказ поставить новый доводчик, сказав нам что могут прибить только пружину к двери.. Не понимаю.. как можно прибить пружину к железной входной двери… какой то прошлый век… Правомерны ли УК в отказе нам в установке нового доводчика? Если нет, то на основании какого документа мы можем попросить их нам сделать замену сломанного доводчика двери на новый. Заранее благодарю. С прошедшими праздниками весь ваш коллектив. С уважением Галина.
Должен ли сам жилец отвечать за тех кого нанимал или нет?
У нас в подъезде въезжают новые жильцы. Вчера рабочие этого жильца помяли и поцарапали нам входную дверь, после чего мы обратились к нему и попросили, чтобы он контролировал своих рабочих, раз они не умеют делать все аккуратно. Спустя время новый жилец постучался и сказал, что разобрался и подобного больше не повторится. Вскоре он уехал и оставил своим рабочим ключи, чтобы они продолжали без него, предупредив их о том, что за этот день им не заплатит, чтобы впредь они работали без порчи чужого имущества. Вечером этого же дня муж пошел в магазин, а эти рабочие на него напали в подъезде и избивали, пока соседка не услышала шум и не вышла. Они испугались и убежали из подъезда, но соседка сказала, что убегать бесполезно, так как на камере все равно все будет видно. После чего муж поднялся и обнаружил, что эти рабочие вытащили у него ключи и телефон. Прошло пол часа и в камеру которая стоит на улице, а не в подъезде полетели камни. Подскажите пожалуйста с кого мне требовать замены замков входной двери, так как ключи они вытащили и могут ими воспользоваться, а так же выплаты за телефон или покупку нового. Должен ли сам жилец отвечать за тех кого нанимал или нет? Эти рабочие не от фирмы’ а просто нанятые этим жильцом люди.
Что делать, если соседи не платят за горячую воду и отопление, и по их вине УК грозится не дать отопление вообще?
Что делать, если соседи не платят за горячую воду и отопление, и по их вине УК грозится не дать отопление вообще?
Дом у нас с самого начала был проблемный, но то, до чего дошло сейчас, простите, ни в какие ворота… 2 года Наш дом был сам по себе, ни ТСЖ не было, ни УК нас не брали, так как мы проблемные два дома (Один и тот же частный застройщик у обоих домой). Первый год мы просто были без отопления, на второй год непонятно кто срезал все трубы на отопление перед самим отопит. Сезоном, таким образом жильцы дома сами за свой счет делали себе эти трубы и отопление дали аж 13 января. В этом году все еще веселей. Зимой администрация назначила нам (или нас) одной УК, которая заключила с нами договор и «приступила» к работе только в апреле месяце. Но вот кроме покраски входной двери и замены лампочек в подъезде больше ничего от нее нет, разве что в квитанции о квартплате с каждым месяцем добавляются новые пункты, и соответственно цена за все это добро растет «как на дрожжах» . На данный момент на дверях подъездов дома вывесили 3 объявления: в одном из них УК требует оплаты КУ, иначе грозится расторгнуть договор с жильцами; во втором написано что из-за должников по отоплению (а это порядка пол дома), в этом году его ни у кого в доме не будет; и третье — это УК вывесило список должников по квартплате (квитанциям, которые сама УК нам и шлет) ,в которых без разрешения и ведома жильцов, помимо долгов указала еще и личные номера каждого собственника квартир дома. Что со всем этим делать, куда обращаться, с чего начинать, как повлиять на УК,ведь они вообще ничего по сути не делают (только рассказывают), а требуют за это оплаты своих услуг. Что делать с должниками по отоплению, из-за них итак воды горячей с июля нет (на что УК все-равно кстати, это они тоже не решили до сих пор) , так теперь опять зимой без отопления по их вине сидеть? Подскажите пожалуйста.
Администратор печатает сообщение 
Главная > Жилье > Вправе ли жильцы нашего подъезда требовать замены входной в подъезд двери?
Вправе ли жильцы нашего подъезда требовать замены входной в подъезд двери?
12 Июн 2013 15:00
Проживаю в новом многоквартирном доме 2,5 года. За чей счёт меняется, вышедшая из строя входная в подъезд дверь, которая регулярно подвергается вандализму? Раз в месяц работники ДЭЗа меняют ручку у этой двери и говорят, что всё остальное — это за счёт жильцов. Но за ремонт и содержание жилья за 2,5 года проживания я уже заплатила 54000 рублей. В подъезде 49 квартир. Вправе ли жильцы нашего подъезда требовать замены входной в подъезд двери (возможно на антивандальную)?
Просмотров (16235)
Город: Москва
На вопрос Вправе ли жильцы нашего подъезда требовать замены входной в подъезд двери? консультируют юристы портала
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Имеем ли мы право на признание нас нуждающимися в жилых помещениях?
- у моего мужа с его мамой была равная доля квартиры по 1/2
- я сотрудник Московской полиции, могу ли я получить квартиру?
- Каким образом лучше уведомить дольщиков о продаже своей доли в кв-ре?
- нет договора социального найма.что делать после смерти ответственного квартиросъемщика?
- Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире без согласования с соседями сдать или продать комнату?
Ремонт и замена входных дверей входит в план работ по содержанию и эксплуатации дома. Стоимость двери будет определяться рамками сметы расходов. Ремонт или замена производится в срок с 1 января по 24 апреля. Необходимо, чтобы жильцы письменно обратились в ДЭЗ с требованием о замене, в противном случае можно написать коллективную жалобу в окружное Управление Мосжилинспекции.
Установить более дорогую дверь — право жильцов, но тогда лучше собрать общее собрание и решить вопрос коллективно — доплатить недостающую сумму.
Жильцы оплачивают текущий ремонт и содержание дома, поэтому имеют полное право выдвигать свои требования, относительно того, куда и в каком объеме будут потрачены, внесенные ими средства. В том числе и входные двери.
12/06/2013 15:45
Ответ юриста был полезен?
+0
—0
Здравствуйте, Марина Геннадьевна.
Ваши требования отчасти оправданы. Действительно, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей компании. Дверь подъезда относится как раз к такому имуществу и должна «обслуживаться» управляющей компанией. Однако, подобные мероприятия касаются условий нормальной эксплуатации. Из Вашего вопроса следует, что повреждения двери возникают из-за чьих-то противоправных действий.
В этом случае собственникам имущества, то есть представителю собственников жилья во многоквартирном доме (управляющая компания таким представителем не является) необходимо обратиться с соответствующим заявлением в полицию. Обязанность по возмещению причиненного ущерба будет лежать на лице, которое и испортило дверь.
Следует понимать, что Ваша претензия явилась следствием отсутствия надлежащей охраны имущества. Организовывать подобную охрану — в первую очередь является обязанностью собственника.
14/01/2018 10:33
Ответ юриста был полезен?
+0
—0