Как открыть базу отдыха с нуля с чего начать бизнес

В последнее время популярность баз отдыха в России резко увеличилось. Так, по некоторым данным в период с 2017 по 2018 гг. спрос на подобные услуги вырос аж на 60%. Если сравнивать с Европой, то там такой бизнес присутствует повсеместно, а цены на услуги ниже в несколько раз. Основная часть клиентов – представители среднего класса, жители крупных городов и мегаполисов. Во всем мире зеленый туризм уже давно является отдельным сегментом туристического рынка. Особой популярностью базы отдыха пользуются в США, Китае, Великобритании, Франции и Германии. В России, как утверждают аналитики, у этого перспективного вида туризма еще все впереди…

Пошаговый план открытия базы отдыха

1. Разработайте грамотный бизнес-план. Проведите исследования рынка подобных услуг в вашем городе/регионе. Каких услуг не хватает, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкурентной борьбы.

Следует обратить внимание на удаленность будущей базы отдыха от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Важно и наличие удобных подъездных путей, хорошего дорожного покрытия, чтобы даже в дождливую погоду народ мог свободно приехать или уехать.   

География местности обязательно должна включать в себя как минимум наличие речки или озера, а еще лучше – предгорья на берегу реки. Для человека это наиболее благоприятное место отдыха. Вам потребуется несколько гектар свободной площади.

2. На втором этапе необходимо осуществить поиск источников финансирования. Сформировать бюджет вашего проекта. Откуда вы возьмете денежные средства? Ваши инвестиции могут быть сформированы из: 

Размер инвестиций бизнес напрямую зависит от масштабов вашего проекта. Если база отдыха строится в «чистом поле», то инвестиции начинаются от 1 млн. рублей. Даже если ограничится несколькими домиками. В большинстве же случаев размер вложений исчисляется сотнями тысяч долларов.

Размер вложений может быть в разы меньше, если проект реализуется на основе существующей базы отдыха, которая определенное время не функционировала. Со времен распада СССР, осталось множество заброшенных лагерей и баз отдыха, которые по-прежнему находятся на балансе государства.1

3. После завершению поиска территории для реализации проекта, необходимо заключить долгосрочный договор аренды на земельный участок. Если земельный участок по праву собственности принадлежит государству (местной власти), то следует обратиться в отдел КУМИ (КУГИ) администрации города/села. У них есть перечень всех объектов, которые они готовы сдать в аренду на длительный срок. Возможно даже без проведения торгов (аукциона) и с правом выкупа земельного участка.

При поиске участка под базу отдыха разузнайте, не граничит ли территория с заповедниками, нац. парками, памятниками природы и т.д.  Не нарушает ли ваш план строительства базы отдыха территорий особо охраняемых зон? Иначе в будущем вас замучают проверки и жалобы от экологов и прочих «зеленых» движений.

4. Постройте домики, душевые кабины, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя где-то можно сэкономить. Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные коттеджи – достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 тыс. руб.) и построить одно административное здание. Пусть даже не отапливаемое. Этого будет достаточно для предоставления услуг в летнее время года.

Далее следует обустроить игровые площадки для волейбола, футбола, настольного тенниса. Можно позаботиться и о детках, установив им песочницы и качели. Для придания особой изюминки территории можно потратиться на изготовления уникальных фигур, скульптур (малых архитектурных форм). 

Не обойтись будущей базе отдыха и без подведения инженерных услуг. Если без воды еще можно обойтись, то без электричества ни как. Если поблизости нет проходящей линии электропередач, то затраты на подведение электроэнергии могут быть значительными. Само же подключение может затянуться на продолжительный срок, поэтому такие вопросы решаются заранее.

Какие документы необходимы для бизнеса

По завершению строительства базы отдыха проект необходимо согласовать с пожарным надзором и СЭС. Любые замечания данных органов следует устранить и лишь затем начинать деятельность.

Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха

Зарегистрируйте вашу деятельность. Бизнес на предоставлении подобных услуг не требует получения лицензий и разрешений. Достаточно будет зарегистрировать индивидуальное предпринимательство или юридическое лицо в местной налоговой службе. Система налогообложения баз отдыха, как правило, упрощенная, 6% от валового дохода или 15% от прибыли.

Подбор персонала

Персонал–немаловажная составляющая бизнеса. Для нормального функционирования туристической базы потребуется трудоустроить поваров, официантов, администратора, медика, уборщицу, разнорабочих, охранников. То есть минимум 5-10 человек, с фондом оплаты около 150 тыс. рублей в месяц. В целях экономии на сезон можно устроить молодых людей из числа студентов и просто желающих подзаработать. Они могут заменить всех, кроме, пожалуй, медика и повара.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

ИТОГО – от 1,2 млн. рублей.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

ИТОГО – от 285 тыс. рублей в месяц.

Сколько можно заработать, открыв базу отдыха

Доход базы отдыха напрямую зависит от посещаемости объекта. Предположим, что база отдыха рассчитана на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в сезон не стоит надеяться на 100% посещаемость, в основном народ будет приезжать в выходные дни.  Поэтому возьмем среднюю загрузку – 30% от заявленной вместимости в день или 400 человек в месяц.

Теперь рассчитаем средний чек с одного клиента. Стоимость аренды домика на сутки – 500 руб. с человека, плюс дополнительные услуги – питание, буфет, аренда катамаранов, надувных матрасов, банные услуги и так далее. В среднем доход с одного клиента – 1500 руб./сутки. Общий доход в месяц: 400 чел. * 1500 руб. = 600 тыс. руб.

Прибыль базы отдыха равна: 600 тыс. – 285 тыс. = 315 тыс. руб. в месяц. Цифра внушительная, однако, такие показатели доходности возможны только в летний период времени. В условиях средней полосы России, это четыре месяца: май, июнь, июль и август. Остальное время туристическая база практически не посещается. Вне сезона весь персонал можно распускать, оставив лишь охрану на зимнее время.

Окупается база отдыха, при благоприятных условиях за 1,5 – 2 сезона работы. Но это происходит не часто. В основном отдачу средств ждут 3-4 года, а то и больше. Удачных стартов!

Открытие базы отдыха может стать перспективным бизнесом даже при нестабильности экономики. Люди всё чаще проводят отпуск, не выезжая за пределы родной страны. Такой вариант отдыха набирает темпы развития и становится популярнее с каждым годом.

И пока рынок не перенасыщен, стоит попытаться занять своё место в данной сфере услуг. Для этого нужно грамотно подойти к вопросу, составив подробный бизнес-план, учитывающий важные моменты и особенности.

Бизнес модель и основной перечень услуг базы отдыха

Турбаза представляет собой комплекс из нескольких корпусов, расположенных в живописном месте, для отдыха и проведения досуга. Может быть организована посредством функционирования:

Круглый год: оптимальный вариант, обеспечивающий постоянный доход
В летний период: предполагает лёгкие постройки, без утепления и сезонный заработок
В качестве вариантов размещения подойдут:

1. База в лесу. Особенностью будет то, что лесной участок согласно кодексу РФ можно только оформить в аренду, обратившись в орган исполнительной власти. Для этого:
   После межевания участка поставить его на кадастровый учёт
   Создать проект освоения лесов и пройти экспертизу
   Поучаствовать в торгах за право его аренды
   Важно: На землях лесного фонда нельзя возводить объекты недвижимости.
2. Туристическая база на берегу водоёма. В этом случае необходимо оформить право пользования посредством заключения договора водопользования:

3.Турбаза в сельской местности или деревне. Потребует получения разрешения на использование земельного участка или его приобретения у местной администрации, подразумевающее следующие действия:

Также на данном этапе определяют и виды предлагаемого отдыха с перечнем услуг. Для активного времяпрепровождения обустраивают спортивную и детскую площадки, сауну с бассейном, сцену. Предусматривают широкий перечень услуг:

Важно сделать досуг отдыхающих интересным и разнообразным, а проживание комфортным.

Как открыть базу отдыха с нуля

Решая открыть базу отдыха, продумывают вопрос источника инвестиций. Им могут быть:

Размер инвестиций будет зависеть от масштабов бизнеса. Идеальным вариантом является размещение базы на территории заброшенных детских лагерей и туристических баз, оставшихся со времён СССР, что существенно сократит расходы.

Спланировав расходы, переходят к оценке рынка, формированию концепции, реализации бизнес-плана. На всю организационную работу потребуется около 6 месяцев.

Анализ спроса и конкуренции

Данный шаг предполагает изучение рынка аналогичных услуг в вашем районе, населённом пункте. Каково число конкурентов, какие услуги предлагают, а чего не хватает. Обращают внимание на удобство расположения будущей турбазы, качество подъездных путей, дорог.

На успех бизнеса будут влиять:

Это основные параметры при выборе предстоящего места отдыха. Необходимо предложить посетителям что-то особенное, выделяющее вас среди прочих баз отдыха.

В качестве конкурентных преимуществ можно использовать:

Определяем свою целевую аудиторию и формат базы

Надо сказать, базы отдыха популярны у людей всех возрастов с активной жизненной позицией и средним уровнем дохода. Среди целевой аудитории можно встретить:

Диапазон широк и позволяет предоставлять услуги, актуальные для каждой конкретной группы.

Исходя из этого, определяют формат базы:
1) Кемпинг – обустроенная летняя стоянка для автопутешественников под открытым небом с предоставлением следующего ряда услуг:

2) База отдыха коттеджного типа – комплекс жилых и административных зданий, расположенных на 15 гектарах земли.
3) Небольшая туристическая база с несколькими одноэтажными домами и небольшой гостиницей на земельном участке в 5 гектаров.

Аренда или покупка земли

Вопрос выбора зависит от имеющейся денежной суммы и ваших предпочтений. Каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Аренда построенного, но нереализованного комплекса хороша тем, что база готова к использованию и не требует дополнительных материальных и трудозатрат
Строительство базы на голом участке привлекает возможностью проектирования в соответствии с планируемыми техническими моментами, на своё усмотрение, хотя такой вариант затратнее первого.

Оформление документов для строительства и регистрация бизнеса

Выбирая земельный участок, придерживаются следующих требований:

1. Предназначенность для рекреации, подразумевающую разрешённый вид использования. Определить это возможно по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Там же можно узнать кадастровый номер участка и данные о праве собственности. После чего уже заключать договор аренды на землю. Срок заключения не превышает 2 месяцев.
2. Нахождение участка вне территории заповедника
3. Минимальная площадь от 4 гектар

Далее переходят к работам, заключающимся в подготовке проекта на строительство проектным бюро. К этому времени земля уже должна быть передана в аренду и выданы условия использования и застройки участка компетентным органом. Готовят проект около 2 недель.

В нём отражают обустройство турбазы, состоящей из номерного фонда, административных корпусов, столовой. Предусматривают благоустройство территории детскими и спортивными площадками, парковкой, баней, мангальной и прочими объектами для запланированного отдыха. Получаем готовый проект со всеми техническими заключениями на инженерные коммуникации и топографическим планом.

Далее заключают договора на вывоз ТБО, предоставление охранных услуг, получают заключение СЭС и пожарной службы. После введения базы в эксплуатацию получения дополнительных разрешений не потребуется. Главное, соблюдать правила ведения предпринимательской деятельности, обеспечивая санитарную и противопожарную безопасность на её территории.

Для законного ведения бизнеса нужно обратиться в Налоговую инспекцию и зарегистрировать ИП или ООО. При самостоятельном открытии базы отдыха достаточно индивидуального предпринимательства с минимумом отчётности и УСН с отчислением 6% от всего дохода или 15% с чистой прибыли. Для этого заполняют соответствующее заявление, предоставив паспорт, ИНН и квитанцию об уплате госпошлины 800 руб.

При наличии нескольких учредителей выбирают ООО с уставом общества и уставным капиталом. Размер государственной пошлины в этом случае составит 4 тыс. руб.

Возможные коды ОКВЭД:

Окончательный список документов зависит от индивидуальных особенностей организации бизнеса и может потребовать дополнительной документации.

Строительство базы

Переходим к главному вопросу, связанному с непосредственным возведением и обустройством комплекса.

Домики для отдыхающих должны быть рассчитаны на разное количество посетителей и могут быть индивидуальными для размещения 2-5 человек и коттеджными с несколькими номерами.

На постройку домика из профилированного бруса понадобится около 700 тыс. руб. Сюда войдут строительные и отделочные работы, подведение коммуникаций, оснащение мебелью и оборудованием. К бюджетным вариантам относят дома из вагонов-бытовок или построенных из более дешёвых материалов. Стоимость таких домов стартует от 400 тыс. руб., но выглядят они не презентабельно, к тому же не долговечны.

Коттеджи на несколько номеров выгоднее строить из модулей контейнерного типа, что позволит сократить время его возведения и даст возможность перенести строение на новое место при необходимости.

Придётся решать проблему с водопроводом, так как в отдалённых местах отсутствует центральное водоснабжение. Это потребует бурения артезианской скважины. При функционировании базы круглый год и её большой площади разумно построить собственную котельную для решения вопроса теплоснабжения.

Понадобится решить вопрос с электроснабжением и провести к зданиям комплекса электричество
Также нужно продумать проведение системы канализации и подведения коммуникаций к каждому номеру
Помимо основных объектов возводят баню, беседки, лодочную станцию, летнюю сцену и другие объекты в зависимости от специализации.

Закупка мебели, оборудования и расходников

Ещё один важный вопрос: как оснастить турбазу для создания комфортных условий отдыхающим, закупив при этом недорогую, но качественную мебель и оборудование. Ниже представлен перечень основных позиций:
Наименование

Статьи расходов	Примерная стоимость
Сантехника: раковины, унитазы, душ, смесители	15 тыс. руб. на номер
Мебель: кровати, шкафы, тумбочки	10 тыс. руб. на комнату
Оборудование в номер: холодильник, телевизор, кондиционер	30 тыс. руб.
Кухонное оборудование: столы, стулья, плита и т. д.	300 тыс. руб.
Оборудование для досуга: спортинвентарь, рыболовные снасти и прочее	50 тыс. руб.
Бытовая химия	5 тыс. руб.
Продукты питания	250 тыс. руб.

Список определяется форматом базы и ассортиментом услуг. В среднем для оснащения небольшого комплекса потребуется 500 тыс. – 1 млн. руб.

Найм персонала

Важной составляющей бизнеса является персонал. Для нормальной работы турбазы потребуется как минимум 5-10 человек:

При сезонном функционировании с целью сэкономить можно нанять студентов или просто желающих с временной подработкой. Персонал должен иметь санитарные книжки с соответствующими отметками.
Имея небольшую базу, большинство функций выполняют своими силами, привлекая членов семьи. Но при расширении сотрудники понадобятся в любом случае.

Реклама и маркетинг

Для продвижения бизнеса подойдут стандартные способы рекламы:

На первых порах придётся вложить в рекламу 60-80 тыс. руб.

Сколько нужно денег чтобы построить базу отдыха

Величина капиталовложений полностью зависит от масштаба бизнеса. Маленькая туристическая база на 10-15 номеров обойдётся в 7-10 млн. руб. База отдыха среднего размера потребует 30 млн. руб., а для коттеджного комплекса на 15 гектарах земли понадобится не менее 100 млн. руб.

Рассмотрим первоначальные вложения для первого варианта:

Итого: 6 млн. 600 тыс. руб.

Помимо стартовых вложений нужно обеспечить резерв финансов для развития бизнеса на несколько месяцев, пока база не начнёт приносить прибыль.

Ежемесячные расходы

Текущие расходы небольшой турбазы составят:

Итого: 340 тыс. руб.

Варианты дополнительного заработка
Отличным вариантом получения дополнительного дохода станет:

Вариантов масса. Если рядом есть горы с горной речкой можно организовать сплав на байдарках, альпинизм. Помимо активного отдыха на территории комплекса проводят свадьбы, праздники с анимационной программой, корпоративные мероприятия. Всё зависит от вашей фантазии и возможностей.

Рентабельность базы отдыха

Прибыль туристической базы связана с количеством отдыхающих. Но надеяться на стопроцентную посещаемость не стоит, обычно загруженность составляет 30-40%. При рассчитываемой вместимости на 50 человек базу посетят 400 клиентов за месяц.

При среднем чеке 1500 руб. в сутки получим месячную выручку около 600 тыс. руб. с чистой прибылью 260 тыс. руб. Рентабельность хорошая 30-40%, позволяющая окупить вложения за один-два сезона, но в случае с крупными капиталовложениями потребуется от 2.5 до 5 лет.

Риски бизнеса

Конечно, данный бизнес сопряжён со многими рисками, некоторые из которых можно предотвратить:

Ещё на этапе планирования следует оценить риски и учесть их при запуске, грамотно подойдя к реализации бизнес-плана.

Но есть ещё форс-мажорные обстоятельства, предугадать которые невозможно:

Своевременная реакция на возникшие проблемы позволит быстро разрешить ситуацию и остаться на плаву.

Подводя итоги, отметим перспективность открытия базы отдыха, несмотря на существенные капиталовложения и необходимость прохождения сложных организационных моментов. Но зато этот бизнес даёт хорошие возможности для развития и получения высокой прибыли.

Сегодня очень актуальным становится мелкий, но прибыльный бизнес, например, база отдыха. Как открыть, с чего начать, какие подводные камни есть в этом деле и сколько можно заработать, об этом пойдет речь далее.

С чего начать реализацию проекта «База отдыха»

Перед тем как открыть турбазу, необходимо оценить конкурентную обстановку в том регионе, где будет осуществляться реализация проекта. Выяснить, есть ли поблизости аналогичные базы для отдыха, какие услуги они предлагают и сколько стоит их обслуга и сервис. Только после этого можно начинать разрабатывать свою успешную стратегию открытия базы отдыха.

Далее потребуется выехать на место и определиться с месторасположением турбазы. Желательно подобрать живописную ландшафтную обстановку с видом на берег озера или речки, неплохо было бы, чтобы поблизости были горы. Помимо прочего, нужно будет обязательно учесть комфортабельность подъездных путей, либо автобусных маршрутов.

Пример. Чтобы облегчить задачу, можно поискать старую базу отдыха не функционирующую, но сохранившую всю необходимую для этого инфраструктуру, либо заброшенный пионерский лагерь. В этом случае величина денежных вложений будет намного меньше, чем если бы пришлось начинать все с нуля.

Следующий немаловажный момент перед тем как открыть свой бизнес под названием «база отдыха» − это найти источник финансирования и реально оценить сумму инвестиций. Возможно, придется на стартовой основе заключить досрочный договор аренды с правом выкупа. Когда же все выше перечисленные этапы будут пройдены, можно будет смело приступать к строительству или восстановлению жилья.

Пример, турбаза может быть оформлена несколькими жилыми щитовыми домиками, летним кафе, столовой, баней и административным корпусом. При этом постоянный персонал следует подобрать в количестве не более 15-20 человек. Возможно на летнее время нанять для обслуги и подмоги − студентов. Есть и другая альтернатива — приобрести уже готовый бизнес по уцененной стоимости, то есть вам не нужно будет отстраивать все с нуля или восстанавливать строения, бывшие в употреблении.

Что необходимо для того, чтобы самостоятельно открыть базу отдыха

Таким образом, для того чтобы самостоятельно раскрутить свое дело, потребуется тщательно и со всеми подробностями разработать соответствующий, существующей выбранной базе данных, индивидуальный и корректный бизнес-план базы отдыха. Дать название своему делу, выбрать форму деятельности и систему налогообложения. К примеру, для открытия турбазы лучше всего подойдет организационно-правовая форма общества с ограниченной ответственностью.

Какие документы нужны для открытия

Далее проработать с юристами земельный вопрос по своевременному оформлению договоров и прочих документов, таких как:

1. Разрешение на строительство, которое выдается администрацией района (города).
2. Пакет бумаг для постановки участка на кадастровый учет.
3. Проект базы отдыха со всеми техническими заключениями об условиях инженерных коммуникаций, а также топографический план.
4. Заключения от санитарно-эпидемиологической службы и отряда государственной противопожарной службы.
5. Договоры на вывоз мусора и предоставления охранных услуг, лицензии на продажу алкогольных напитков.

Вышеперечисленный список документов не является окончательным и полноценным. Многое будет зависеть от индивидуальных особенностей организации бизнеса, от которых в процессе открытия турбазы может потребоваться добрать дополнительно необходимые документы.

Подводные камни в бизнесе по базам для отдыха

Как и любой бизнес база отдыха, как для местных граждан, так и для туристов с других стан имеет свои подводные камни.

Так как средний возраст отдыхающих по статистике составляет от 25 до 45 лет, для них необходимо сосредоточить максимально интересное и качественное времяпровождение на вашей турбазе.

К примеру, организовать первоклассный отдых на природе, либо полезные спортивно-оздоровительные мероприятия в фитнес зале или на специальной площадке для физических упражнений.

Необходимо вдобавок обеспечить бесперебойность работ жизненно важных коммуникаций — электричества, водопровода, отопления, канализации и газа, а также доставку и вывоз гостей, как на базу, так и в город. Для приезжающих отдыхать на своем транспорте постояльцев нужно будет оборудовать на территории охраняемую парковку и прочие подобные услуги. Помимо прочего, очень важно создать доброкачественную репутацию, посредством «сарафанного радио», либо платную рекламу для вашей базы отдыха с хорошими отзывами и полезной информацией для проработки недочетов.

Сколько можно заработать на загородной базе отдыха?

Безусловно, любого заинтересованного (делового) человека в первую очередь интересует общая цена вложений, окупаемость и доходность бизнеса. В связи с этим, предположительно, для того чтобы начать реализовывать проект «база отдыха как бизнес», потребуется сумма около 15-18 млн.рублей (из которых, 2/3 суммы уйдет на строительство, а остальная сумма израсходуется ориентировочно на покупку оборудования и заработную плату персоналу).

При этом дальнейшие ежемесячные расходы на содержание базы с отдыхающими в количестве 20-25 человек гостей в полноценных рабочих условиях (питание, электричество, вода и т.д.) будут составлять около 1 млн.рублей. Совокупный же суточный доход должен быть рассчитан на сумму не менее, чем в 30-40 тыс.рублей (за счет сдачи номеров и предоставления дополнительных платных услуг, таких как бильярд, бар, тренажерный зал и т.д.).

И если исходить из предоставленного расчета, то чистая прибыль в месяц будет равна примерно 650 тыс.рублей, а полная окупаемость проекта при нормальных экономических реформах составит от 3 до 5 лет. Удачи!

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Размер первоначального взноса для начала бизнеса стартует от 15 миллионов рублей. Окупаемость ждать года четыре. Сюда входят строй. работы и благоустройство 5 га территории, оборудование и зарплата персонала. Вместительность базы небольшая и не обеспечивает полный пансион.  Это зона пикников и отдыха на природе, но с возможностью ночевки в эконом-условиях.

Какое оборудование выбрать для базы отдыха

Это зависит от специализации базы. Но должны быть оборудованы игровые и развлекательные зоны (как в помещении, так и на свежем воздухе). Например, бильярдные, сауны, зоны для мангала, беседки, спортплощадки, корты и прочее. Соответственно нужен инвентарь: рыболовные снасти, надувные матрацы, круги для плавания, мячи, теннисные ракетки, велосипеды и так далее. Для маленьких клиентов − детские площадки и безопасные игровые тренажеры, батуты, качели, горки и другие развлечения.

Какой ОКВЭД для бизнеса на базе отдыха

Раздел I, охватывает деятельность гостиниц и предприятий общественного питания. Пункт №55, отвечающий за бизнес по предоставлению мест для временного проживания, а именно, за работу предприятий, предоставляющих места под краткосрочное проживание − 55.2.

Какую систему налогообложения выбрать для работы базы отдыха

Если зарегистрировано ИП, то ЕНВД возможен только в том случае, если в регионе данная деятельность попадает по единый вмененный налог. Поэтому, оптимальным налогообложением является применение УСН, упрощенная система.

Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Возможно понадобиться разрешения на от ведомства, ведающего делами рекреационных и заповедных зон (если объект граничит с природными, национальными парками). Также нужны будут допуски на работу от санэпидстанции и пожарной инспекции.

Технология продаж услуг отдыха

При достаточном оборудовании базы согласно ее спецификации, удачном размещении и природном ландшафте для продвижения услуг отдыха нужна реклама. Задействуйте все рекламные площадки: интернет, печатные средства информации, телевидение, радио-FM, наружную рекламу и «сарафанное радио». Не забывайте о квалификации персонала. Качество и универсальность услуг, уровень сервиса – залог успеха. Если клиент остался доволен, он вернется к вам еще не раз и приведет с собою друзей и знакомых.

Сегодня очень актуальным становится мелкий, но прибыльный бизнес, например, база отдыха. Как открыть, с чего начать, какие подводные камни есть в этом деле и сколько можно заработать, об этом пойдет речь далее.

С чего начать реализацию проекта «База отдыха»

Перед тем как открыть турбазу или загородный отель, необходимо оценить конкурентную обстановку в том регионе, где будет осуществляться реализация проекта. Выяснить, есть ли поблизости аналогичные базы для отдыха, какие услуги они предлагают и сколько стоит их обслуга и сервис. Только после этого можно начинать разрабатывать свою успешную стратегию открытия базы отдыха.

Далее потребуется выехать на место и определиться с месторасположением турбазы. Желательно подобрать живописную ландшафтную обстановку с видом на берег озера или речки, неплохо было бы, чтобы поблизости были горы. Помимо прочего, нужно будет обязательно учесть комфортабельность подъездных путей, либо автобусных маршрутов.

Пример. Чтобы облегчить задачу, можно поискать старую базу отдыха не функционирующую, но сохранившую всю необходимую для этого инфраструктуру, либо заброшенный пионерский лагерь. В этом случае величина денежных вложений будет намного меньше, чем если бы пришлось начинать все с нуля.

Следующий немаловажный момент перед тем как открыть свой бизнес под названием «база отдыха» − это найти источник финансирования и реально оценить сумму инвестиций. Возможно, придется на стартовой основе заключить досрочный договор аренды с правом выкупа. Когда же все выше перечисленные этапы будут пройдены, можно будет смело приступать к строительству или восстановлению жилья.

Пример, турбаза может быть оформлена несколькими жилыми щитовыми домами, летними кафе, столовой, баней/сауной и главным административным корпусом. При этом постоянный персонал следует подобрать в количестве не более 15-20 человек. Возможно на летнее время нанять для обслуги и подмоги − студентов. Есть и другая альтернатива — приобрести уже готовый бизнес по уцененной стоимости, то есть вам не нужно будет отстраивать все с нуля или восстанавливать строения, бывшие в употреблении.

Что необходимо для того, чтобы самостоятельно открыть базу отдыха

Таким образом, для того чтобы самостоятельно раскрутить свое дело, потребуется тщательно и со всеми подробностями разработать соответствующий, существующей выбранной базе данных, индивидуальный и корректный бизнес-план базы отдыха. Дать название своему делу, выбрать форму деятельности и систему налогообложения. К примеру, для открытия турбазы лучше всего подойдет организационно-правовая форма общества с ограниченной ответственностью.

Какие документы нужны для открытия

Далее проработать с юристами земельный вопрос по своевременному оформлению договоров и прочих документов, таких как:

Вышеперечисленный список документов не является окончательным и полноценным. Многое будет зависеть от индивидуальных особенностей организации бизнеса, от которых в процессе открытия турбазы может потребоваться добрать дополнительно необходимые документы.

Подводные камни в бизнесе по базам для отдыха

Ресурс vozdvizhenskoe.com пишет, что как любой бизнес база отдыха или загородный отель, как для местных граждан, так и для туристов с других стан имеет свои подводные камни.

Вышеперечисленный список документов не является окончательным и полноценным. Многое будет зависеть от индивидуальных особенностей организации бизнеса, от которых в процессе открытия турбазы может потребоваться добрать дополнительно необходимые документы.
Подводные камни в бизнесе по базам для отдыха
Как и любой бизнес база отдыха, как для местных граждан, так и для туристов с других стан имеет свои подводные камни.
Так как средний возраст отдыхающих по статистике составляет от 25 до 45 лет, для них необходимо сосредоточить максимально интересное и качественное времяпровождение на вашей турбазе.

К примеру, организовать первоклассный отдых на природе, либо полезные спортивно-оздоровительные мероприятия в фитнес зале или на специальной площадке для физических упражнений.

Необходимо вдобавок обеспечить бесперебойность работ жизненно важных коммуникаций — электричества, водопровода, отопления, канализации и газа, а также доставку и вывоз гостей, как на базу, так и в город. Для приезжающих отдыхать на своем транспорте постояльцев нужно будет оборудовать на территории охраняемую парковку и прочие подобные услуги. Помимо прочего, очень важно создать доброкачественную репутацию, посредством «сарафанного радио», либо платную рекламу для вашей базы отдыха с хорошими отзывами и полезной информацией для проработки недочетов.

Сколько можно заработать на загородной базе отдыха?

Безусловно, любого заинтересованного (делового) человека в первую очередь интересует общая цена вложений, окупаемость и доходность бизнеса. В связи с этим, предположительно, для того чтобы начать реализовывать проект «база отдыха как бизнес», потребуется сумма около 15-18 млн.рублей (из которых, 2/3 суммы уйдет на строительство, а остальная сумма израсходуется ориентировочно на покупку оборудования и заработную плату персоналу).

При этом дальнейшие ежемесячные расходы на содержание базы с отдыхающими в количестве 20-25 человек гостей в полноценных рабочих условиях (питание, электричество, вода и т.д.) будут составлять около 1 млн.рублей. Совокупный же суточный доход должен быть рассчитан на сумму не менее, чем в 30-40 тыс.рублей (за счет сдачи номеров и предоставления дополнительных платных услуг, таких как бильярд, бар, тренажерный зал и т.д.).

И если исходить из предоставленного расчета, то чистая прибыль в месяц будет равна примерно 650 тыс.рублей, а полная окупаемость проекта при нормальных экономических реформах составит от 3 до 5 лет. Удачи!

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Размер первоначального взноса для начала бизнеса стартует от 15 миллионов рублей. Окупаемость ждать года четыре. Сюда входят строй. работы и благоустройство 5 га территории, оборудование и зарплата персонала. Вместительность базы небольшая и не обеспечивает полный пансион. Это зона пикников и отдыха на природе, но с возможностью ночевки в эконом-условиях.

Какое оборудование выбрать для базы отдыха

Это зависит от специализации базы. Но должны быть оборудованы игровые и развлекательные зоны (как в помещении, так и на свежем воздухе). Например, бильярдные, сауны, зоны для мангала, беседки, спортплощадки, корты и прочее. Соответственно нужен инвентарь: рыболовные снасти, надувные матрацы, круги для плавания, мячи, теннисные ракетки, велосипеды и так далее. Для маленьких клиентов − детские площадки и безопасные игровые тренажеры, батуты, качели, горки и другие развлечения.

Какой ОКВЭД для бизнеса на базе отдыха

Раздел I, охватывает деятельность гостиниц и предприятий общественного питания. Пункт №55, отвечающий за бизнес по предоставлению мест для временного проживания, а именно, за работу предприятий, предоставляющих места под краткосрочное проживание − 55.2.

Какую систему налогообложения выбрать для работы базы отдыха

Если зарегистрировано ИП, то ЕНВД возможен только в том случае, если в регионе данная деятельность попадает по единый вмененный налог. Поэтому, оптимальным налогообложением является применение УСН, упрощенная система.

Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха

Возможно понадобиться разрешения на от ведомства, ведающего делами рекреационных и заповедных зон (если объект граничит с природными, национальными парками). Также нужны будут допуски на работу от санэпидстанции и пожарной инспекции.

Технология продаж услуг отдыха

При достаточном оборудовании базы согласно ее спецификации, удачном размещении и природном ландшафте для продвижения услуг отдыха нужна реклама. Задействуйте все рекламные площадки: интернет, печатные средства информации, телевидение, радио-FM, наружную рекламу и «сарафанное радио». Не забывайте о квалификации персонала. Качество и универсальность услуг, уровень сервиса – залог успеха. Если клиент остался доволен, он вернется к вам еще не раз и приведет с собою друзей и знакомых.

Эксперты рассказали Циан.Журналу, из чего складывается цена таких объектов, а самое главное — на что конкретно в действительности подписывается покупатель турбазы. Сразу предупреждаем: бизнес очень хлопотный: потом придется его регулярно «подкармливать».

Дешево или дорого?

В качестве примера мы взяли привлекательный на первый взгляд вариант, который появился на Циан совсем недавно и очень быстро «ушел». На участке 23 сотки уместилось несколько гостевых домиков, пара домов поосновательнее, гольф-клуб, большая парковка, спортивная площадка, баня — и все это в 22 км от МКАД.

Скриншот объявления

Стоимость была заявлена на уровне почти 20 млн рублей. В нагрузку продавец обещал «хорошую бизнес-концепцию, которая позволит увеличить монетизацию вне сезонов в три раза за счет сторонних услуг». Казалось бы, купил — и в ус не дуешь. Но не всё так просто.

В наше время покупатели привыкли сразу искать подвохи: почему так дешево (и дешево ли это)? Комментируя стоимость базы отдыха, Ольга Майкопова, эксперт Ассоциации глэмпингов России и основатель маркетинг-агентства глэмпинг-индустрии Lifestyle Camping, перечисляет, из чего она складывается.

Предположим, земля стоит около 80–90 тыс. рублей (умножаем на 23 сотки и получаем около 2 млн рублей), домики — не более 2 млн рублей (их шесть, а значит, прибавляем еще 12 млн рублей — сюда же отнесем и мелкие дополнительные постройки), добавим 3–5 млн рублей за уже проведенные технические работы (коммуникации). Получается 17–19 млн рублей, так что сумму в объявлении эксперт считает не низкой, а вполне реальной.

У такой невысокой цены может быть несколько причин, поясняет она. «Тут способны играть роль и личные обстоятельства (допустим, переезд, изменение семейного статуса, смена собственника), и конфликты с инвесторами (если их несколько) или соседями, и осознание собственника, что такой вид бизнеса ему не нужен (и это нормально: один любит кофе, другой — компот)».

Впрочем, от подводных камней все равно никто не застрахован, так что даже самые привлекательные варианты требуют очень вдумчивого подхода.

Первым делом — аудит

Существуют материальные и нематериальные активы, напоминает Ольга Майкопова. Если с первыми все понятно (состояние домиков, наличие мебели), то под вторыми подразумеваются такие факторы, как расположение, точки туристического притяжения (достопримечательности), наличие сформированной и лояльной (то есть действительно готовой приезжать) аудитории, а также собственного сайта, способного привлечь постояльцев.

«Первостепенная трата при покупке участка с уже готовым жильем — аудит. Он позволит понять, какие активы приобретаются, что в реальности работает, можно ли уже запускать бизнес и что нужно сделать для оптимальной работы — докупить что-то отдельно, что-то изменить», — предупреждает эксперт. Провести аудит с помощью приглашенных специалистов обойдется в сумму от 30 тыс. рублей, другой вариант — сделать это самостоятельно.

Ремонт нельзя закончить

Дальше необходимо оценить объем работ. Ремонт разной степени серьезности будет нужен постоянно: какие-то работы надо проводить ежегодно (часть из них будет профилактической, часть — эстетической), другие придется начинать в экстренном порядке: в туристическом бизнесе, как и при любой другой аренде, износ отделки и мебели быстрый, поломки неизбежны. Кроме того, постоянный расход — предметы быта, начиная с косметических средств и бытовой химии и заканчивая полотенцами и постельным бельем.

«По отельным стандартам в каждом домике/шатре обязательно должны быть кровать, две полочки (тумбочки), два светильника, коврик, освещение. У нас наполнение обычно укладывается примерно в 200 тыс. рублей — это комфорт-вариант без экономии, ведь глэмпинг — формат премиум-класса, а не просто палатки», — поясняет Ольга Майкопова.

Впрочем, если формат допускает обстановку попроще, то допустимо использовать природные материалы.

Природа и натуральность сейчас в тренде, поэтому реально украсить интерьер и подручными средствами: использовать кусок скалы в качестве барной стойки, ствол дерева как журнальный столик, пни вместо тумбочек.

Правда, на преображение природы в предметы искусства придется потратить время и силы.

А еще можно выкупать по объявлениям мебель под реставрацию своими руками и искать бюджетные варианты в популярных магазинах формата «Всё для дома». В этом случае реально уложиться в 60–80 тыс. рублей (и это без санузла).

«Очень важно продумать наличие управляющего, который будет всегда находиться на территории и регулировать разные ситуации, а они могут быть любыми — поселить припозднившихся гостей, заменить сломавшуюся душевую лейку, напомнить слишком громким гостям о режиме тишины после 23:00. Зарплата такого человека ежемесячно будет составлять 60–120 тыс. рублей (зависит от региона и перечня обязанностей)», — уточняет собеседница Циан.Журнала.

А если еще и строить?

Если речь идет о приобретении земельного участка, то впереди — строительство домиков/шатров, а это иная статья расходов.

Часто под туризм используют палатки разного вида или строят дома-сферы и барнхаусы, продолжает Ольга Майкопова. Разумеется, разброс цен огромный, но вот цифры для примерного понимания картины: шатер «Белл-тент» — 120 тыс. рублей, типи (вигвам) — 200 тыс. рублей, сафари-тент — 350 тыс. рублей, дом-сфера — 700 тыс. рублей, модульный барнхаус — 1,2 млн рублей, домик на дереве — от 2 млн рублей.

«Палатки и шатры можно купить даже в китайских интернет-магазинах в два, три, а то и в шесть раз дешевле, но у них будет совершенно другое качество, а если помнить про заботу о гостях, то лучше отдать предпочтение проверенным производителям с хорошей репутацией», — отмечает эксперт.

К тому же дешевые варианты однозначно не отвечают ни нормам экологичности, ни нормам безопасности. А при выборе компании-застройщика имеет смысл обращаться к фирмам, которые дают максимальный гарантийный срок, советуют специалисты.

Ничего личного — только инвестиции

Покупка уже готовой турбазы (готового бизнеса) с инвестиционными целями — совершенно иной сценарий. Объект может приобретаться для получения пассивного дохода: хозяин вложился в покупку и дальше в дела особо не вмешивается. Это значит, что рабочие процессы должны быть налажены, все работы выполняет нанятая управляющая компания: именно она будет встречать, размещать и обслуживать гостей, а также устранять поломки и закупать все необходимое. Хозяина этими повседневными хлопотами сотрудники беспокоить не будут, напоминая о себе только в особых случаях.

Собственнику останется зазывать гостей (а это инвестиции в рекламу), сотрудничать с платформами интернет-бронирования и заниматься итоговыми счетами. Такой сценарий был бы идеальным, потому что на практике, скорее всего, у хозяина турбазы спокойной жизни не будет, а «особые случаи» будут возникать гораздо чаще, чем хотелось бы — и чем дальше расположен объект от цивилизации, тем больше ресурсов понадобится на их решение.

«Приобретая туристический бизнес за условные 20 млн рублей, не стоит рассчитывать, что он будет развиваться сам собой, — предупреждает Артем Цогоев, инвестиционный директор в инвестиционной группе «Тринфико». — При этом действительно сложной я бы эту инвестицию не назвал — просто нужны опыт и понимание, что вы покупаете не просто недвижимость, а именно гостиничный бизнес, который сегодня переживает нелегкие времена».

Учитывая, что в абсолютном выражении доходность гостиничного бизнеса сейчас не очень велика, вопрос целесообразности найма управляющей компании остается открытым, поскольку та будет забирать значительную часть дохода, считает эксперт. В результате с точки зрения инвестирования покупка такого объекта выглядит довольно сомнительной (или следует воздержаться от найма и заниматься обслуживанием гостей и турбазы самостоятельно). Кроме того, если собственник хотел бы видеть в числе гостей состоятельных людей, придется вкладываться в ремонт, обстановку и обслуживание — это тоже придется учитывать еще на берегу, до покупки с инвестиционной целью.

Финансовые затраты до сделки

Эксперт составил план действий, подчеркнув, что все перечисленные шаги требуют отдельных финансовых затрат еще до покупки.

— В первую очередь надо разработать финансовую модель, бизнес-план — это поможет понять, сколько прибыли способен принести приобретаемый объект.

— Второй шаг — проверка технического, финансового и юридического состояния с учетом истории возникновения участка и его передачи от собственника к собственнику.

— Предстоит проверить, не нарушают ли границы участка законодательство — в частности, не находится ли он в охранной зоне и не имеет ли ограничений на использование.

Если все в порядке, то можно переходить к третьему шагу — сделке.

В заключение Циан.Журнал подготовил маленькую подборку примеров. Напомним, что любой объект требуется тщательно проверять перед покупкой.

Курорт за Дмитровым, 18 млн рублей

Комплекс из шести домов площадью 63 кв. м (+ терраса 14 кв. м) расположен на участке 10 соток на территории действующего курорта в 70 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Назначение земли — гостиничное обслуживание, а значит, категорию менять не придется. Все коммуникации в дома уже заведены. Также можно обратиться за услугами управляющей компании, с которой уже есть договоренности. Предполагаемый срок окупаемости — четыре года.

Банный комплекс под Сергиевым Посадом, 23 млн рублей

Комплекс в русском стиле представлен тремя гостевыми бревенчатыми избушками, огромной двухэтажной баней, домом для персонала, гаражом, хозблоком (с сеновалом) и конюшней. Все это находится на участке 40 соток в 58 км от МКАД по Ярославскому шоссе. На территории есть своя мини-ферма с животными (козы, лошади, домашняя птица) и маленькой пасекой. Комплекс неоднократно становился съемочной площадкой за счет своего антуража: все строения и даже тротуары выполнены в стиле северной русской деревни (вологодский сруб).

Экоотель за Волоколамском, 160 млн рублей

Гораздо более дорогое предложение включает экоотель, экоферму, нанятый персонал. Комплекс представляет собой дома в «новорусском стиле» (что бы это ни значило): мини-отель на 14 номеров, три гостевых дома вместимостью 8–12 человек, баня, дом для персонала, часовня, сеновал, гаражи и беседки. Кроме того, есть ферма на 25 коров, телятник, птичник и даже мини-цех с оборудованием для переработки молока. Все коммуникации подведены.

Какие нужны документы, чтобы открыть турбазу?

Для любой деятельности по организации бизнеса и получению прибыли необходимо иметь регистрацию ИП или ООО.

Однозначно ответить на вопрос, какой вариант лучше, невозможно.

У всех есть свои плюсы и минусы».

Давайте сравним, в какой ситуации стоит выбирать ИП, а в каком ООО, если вы решили открыть лагерь:

Индивидуальный предприниматель – это лицо, зарегистрировавшееся в качестве предпринимателя. Подойдет, если вы планируете открыть лагерь самостоятельно.	ООО является юридическим лицом. В отличие от индивидуального предпринимателя ООО предусматривает наличие нескольких учредителей.
Упрощенная система налогообложения, можно обойтись без бухгалтера. Формировать и отправлять отчеты легко, поэтому предприниматель может сделать это самостоятельно.	Как правило, необходимо нанять бухгалтера в штат или заключить договор с компанией на аутсорсинг задач. ООО должны вести сложный бухгалтерский учет, который практически невозможно освоить с нуля и без надлежащего образования.
Индивидуальные предприниматели оформляются на малые предприятия — организации, в которых всю работу можно выполнять самостоятельно.	ООО требует как минимум одного работника. При этом к ООО больше доверия как среди клиентов, так и среди партнеров. Статус ООО считается более солидным и надежным.

IPOOO

Кроме того, не нужно будет получать дополнительные лицензии на деятельность.

В дальнейшем документальная бюрократия связана только с местом открытия базы отдыха.

Первый шаг — выбор подходящей местности (позже мы поговорим о том, что считается «подходящим).

При его обнаружении будет проведено исследование грунта, а также разработка архитектурного проекта и проекта строительства.

Эти документы рассмотрит администрация города, которая выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Порядок подачи документов, а также собственный список различаются в зависимости от выбранного для деятельности региона и действующих требований законодательства.

Оформление документов для строительства кемпингов и регистрация бизнеса

Ваш бизнес должен быть законным. В зависимости от выбранного формата возможны следующие варианты:

• ИП: подойдет тем, кто планирует небольшую установку и не собирается нанимать много сотрудников. Идеальный вариант для развития семейного бизнеса;
• ООО для тех, кто нацелен на будущее.

Преимущества ИС:

• минимум отчетов;
• простота оформления: сертификат будет выдан в течение трех дней с момента подачи заявки.

ООО открывает дополнительные возможности:

• сотрудничество с юридическими лицами — поставщиками, организациями, с которыми возможно заключение договоров на постоянное содержание сотрудников;
• возможно иметь несколько соучредителей, также возможно привлечение инвесторов;
• можно нанять много сотрудников;
• степень доверия потенциальных клиентов к юридическому лицу выше, чем к индивидуальному предпринимателю.

Юридическая заметка! Если комплекс планируемых услуг не входит в обязательную лицензию (охота, алкогольные бары на территории), то лицензию на аренду домиков получать не нужно.

Для подачи заявки на статус вам потребуется:

• утверждение;
• БАНКА;
• паспорт;
• налоговая накладная.

Для регистрации ООО также необходим устав организации. В качестве формы налогообложения выберите упрощенную систему налогообложения в размере 6% — от оборота или 15% — от чистой прибыли.

Доступные коды деятельности по ОКВЭД: 55-23-2 и 92-7.

Стандартный пакет сопроводительных документов:

• аренда участка под строительство загородного дома или аренда действующей базы;
• документ на право пользования природными ресурсами, если есть водоем;
• разрешение на пользование акваторией, если вы планируете ловить рыбу или развлекаться в воде;
• разрешение санитарно-пожарной службы;
• сертификат Роспотребнадзора.

После регистрации необходимо открыть счет в банке.

Аренда или покупка земли — критерии выбора участка

Подойдите к выбору места для реализации своих планов ответственно. Лучшее решение – участок, где много растительности и есть водоем. Чем разнообразнее ландшафт, тем шире потенциальная аудитория.

Важным моментом является расположение. Оптимальное расстояние от города 100 км. Чем дальше от загрязненного воздуха расположена база, тем лучше. Чистый воздух, натуральные продукты – то, чего не хватает горожанам.

В то же время слишком большое расстояние не пойдет на пользу бизнесу. Также это дополнительные затраты на транспорт и топливо.
Выбор арендовать землю или купить ее сразу зависит от финансовых возможностей и планов на будущее. Если нет большого стартового капитала, выбирайте долгосрочную аренду.

Требования к территории:

• удобный подъезд с трассы;
• доступ к воде;
• место представляет туристический интерес;
• поблизости находится город или небольшой административный центр.

Важно! Правильно рассчитайте необходимую территорию: с одной стороны, она должна быть просторной, с другой – не должно быть ощущения запустения. Что касается жилой площади, то средняя площадь на человека составляет 8 квадратных метров.

Присмотритесь к пустующим пионерлагерям, санаториям, особенно если система связи в порядке. Это выгоднее, чем строить с нуля: поставить свет и водопровод, построить бытовки.

Юридическая заметка! При выборе территории убедитесь, что место не относится к заповедной зоне; в этом случае гости смогут только любоваться красотами природы, а вот охотиться и ловить рыбу уже не получится, так как это запрещено законом.

6. Организационная структура

Для полноценной работы базы отдыха потребуется нанять около 22 человек в собственный штат.

Список помощников:

• Администратор (2 человека). Его основные функции заключаются в обслуживании, размещении, сопровождении клиентов и решении их насущных и возникающих проблем.
• Медсестра (2 человека). В случае возникновения непредвиденных ситуаций квалифицированный сотрудник может оказать первичную помощь. Самые сложные ситуации будут решаться в больнице, но, по крайней мере, медсестра сможет проследить за тем, чтобы пострадавший клиент попал к ней.
• Официанты (6 человек). Основная функция – поддерживать столовую в чистоте и порядке.
• Повар (2 человека). Питание – одна из важнейших составляющих качественного обслуживания. Обратите особое внимание на выбор шеф-повара.
• Официант (1 человек). Функция — обслуживание клиентов в баре.
• Горничная (3 человека). Для создания благоприятной обстановки важно, чтобы помещения были чистыми и опрятными.
• Охранник (4 человека). Безопасность – один из важных показателей базы.
• Разнорабочий (2 человека). Так как территория базы довольно большая, дома нужно будет постоянно проводить мелкий ремонт.
• Другой. Сюда входят все, с кем вы будете заключать контракты в том случае, если те или иные услуги и сервисы будут в перечне вашей базы отдыха. Это аниматоры, кальянщик, спортивный инструктор, музыканты.

К персоналу предъявляются следующие требования:

• рабочий стаж;
• профессионализм;
• упражнение;
• дисциплина;
• честность;
• обязанность;
• стрессоустойчивость;
• иметь медицинскую книжку.

Все госслужащие будут получать фиксированную заработную плату.

Фонд оплаты труда, руб.

	Количество рабочих	Зарплата	Всего:
Администратор	два	30 000	60 000
Медсестра	два	18000	36000
Официант	6	17000	102 000
Повар	два	28000	56000
Бармен	а	22000	22000
Служанка	3	15 000	45000
Охранник	4	24000	96 000
Обслуживающий персонал	два	22000	44000
Страховые взносы (30% от фонда оплаты труда)	138 300
Всего:	599 300

Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха

Запишите свою активность. Бизнес по оказанию таких услуг не требует получения лицензий и разрешений. Достаточно будет зарегистрировать ИП или юридическое лицо в местной налоговой службе. Система налогообложения баз отдыха, как правило, упрощенная, 6% от валового дохода или 15% от прибыли.

Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха

Выбирая код ОКВД, необходимо руководствоваться специализацией базы отдыха. Код 55.23.2 — необходим для тех, кто организует свой бизнес в виде домов отдыха и пансионатов. Другая деятельность, связанная с отдыхом, соответствует коду 92.7. Прочая деятельность, не включенная в другие группировки, связанная с отдыхом и развлечениями — 92,72. Поэтому в зависимости от специфики заведения при регистрации указывают один или несколько кодов.

Профессиональные бизнес-планы по теме:

• Бизнес-план базы отдыха (13 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план этнографического центра (17 листов) — СКАЧАТЬ ⬇
• Бизнес-план автобусных поездок (15 листов) — СКАЧАТЬ ⬇

Вложения в рекламные услуги, как раскрутить?

Так как бизнес-план базы отдыха будет предполагать достаточно удаленное от цивилизации место, без рекламы не обойтись. В противном случае будет минимальное количество клиентов, и компания не сможет получить прибыль. Это особенно важно на начальном этапе, чтобы люди узнали о вашей базе отдыха. В результате появится постоянный контингент, который будет периодически отдыхать.

Лучше всего создать свой сайт и продвигать его. На начальном этапе также можно организовать рекламную кампанию: раздать брошюры в людных местах, разместить объявления в журналах и газетах, подать заявку на платную рекламу в поисковых системах.

Итого: 200 000 руб.

Подводные камни в бизнесе по базам для отдыха

Как и любой центр делового отдыха, как для местных жителей, так и для туристов из других стран, он имеет свои подводные камни.

Поскольку средний возраст отдыхающих, по статистике, от 25 до 45 лет, им необходимо сосредоточиться на наиболее интересном и качественном времяпрепровождении в своем лагере.

Например, организовать первоклассный отдых на природе или полезные спортивно-оздоровительные мероприятия в тренажерном зале или на специальной площадке для физических упражнений.

Кроме того, необходимо обеспечить бесперебойную работу жизненно важных коммуникаций: электричества, водопровода, отопления, канализации и газа, а также доставку и встречу гостей, как на базу, так и в город. Для гостей, приехавших отдыхать на собственном транспорте, гостям необходимо будет обустроить охраняемую парковку и другие подобные услуги на территории. Помимо прочего, очень важно создать хорошую репутацию с помощью сарафанного радио или платной рекламы вашего курорта с хорошими отзывами и полезной информацией для заполнения пробелов.

Закупка мебели, оборудования и расходников

Еще один немаловажный вопрос – как обустроить лодж, чтобы создать комфортные условия для отдыхающих, приобретя при этом недорогую, но качественную мебель и технику. Ниже приведен список основных элементов:
Имя

Расходы	Ориентировочная стоимость
Сантехника: раковины, унитазы, душевые кабины, смесители	15 тысяч рублей на номер
Мебель: кровати, шкафы, тумбочки	10 тысяч рублей за номер
Оснащение номера: холодильник, телевизор, кондиционер	30 тысяч рублей
Кухонное оборудование: столы, стулья, плита и т.д.	300 тысяч рублей
Оборудование для отдыха: спортивный инвентарь, рыболовные снасти и др	50 тысяч рублей
Бытовая химия	5 тысяч рублей
Еда	250 тысяч рублей

Список определяется форматом базы данных и спектром услуг. В среднем на оснащение небольшого комплекса потребуется 500 тысяч – 1 миллион рублей.

Стоимость аренды и строительные работы

Для организации базы отдыха на 60 человек потребуется примерно 15-20 га земли. Необходимо будет заключить долгосрочную аренду или выкупить землю. Пример: аренда такого участка земли будет стоить около 500 тысяч рублей в год.

Лучшим вариантом будет строительство двухэтажного деревянного дома с мансардой и подвалами. Стоимость строительства такого здания составит 5 тысяч рублей за квадратный метр. На одного человека потребуется не менее 10 кв. На 60 человек потребуется 600 квадратных метров с учетом строительства пары отдельных гостевых домиков. Для обслуживания базы отдыха в бизнес-плане должен быть предусмотрен персонал. Вам понадобится не менее 15 человек. Для них также потребуется дополнительная площадь в 150 кв. В целом потребуется минимум 750 квадратных метров. Размещение в цоколе бильярда, бара и дискотеки, строительство пары санузлов потребует еще 250 кв. Общий объем строительных работ будет включать возведение зданий площадью 1000 кв.

Пример: стоимость зданий с отделочными работами и коммуникациями составит 8 млн руб.

Организация стоянки, благоустройство подъезда к реке, строительство деревянных беседок (15 шт по 20 тыс руб каждая), проектирование волейбольной и теннисной площадки, детской площадки, установка скамеек, организация мест для размещения мангала и других работ по благоустройству потребуется до 1 млн руб.

Итого: 9500000 руб.

Маркетинговый анализ для открытия базы отдыха

Как открыть кемпинг — это только часть истории.

Необходимо заранее «доказать» актуальность этой идеи.

Если вы откроете базу отдыха не в том месте, не запустите рекламную кампанию или просто предложите невостребованные услуги, ни профессиональный персонал, ни красивое оснащение зала не спасут.

Бизнес-план туристического агентства: готовый пример

Список конкурентных преимуществ

«Бизнес похож на игру в шахматы, и вы должны думать на несколько ходов вперед.»
Тед Тернер

Одним из ключевых шагов в продвижении базы отдыха является возможность выделить конкурентные преимущества.

Востребованность услуг туристической дестинации привела к появлению высокой конкуренции.

Чтобы выделиться среди других хостелов, вы должны предложить своим клиентам что-то особенное.

Низкие цены	Популярный вариант конкурентного преимущества — предлагать клиентам относительно низкие цены в начале работы. Это привлечет первых гостей и сгладит возможные упущения, которые обычно случаются в начале работы.
Специальные услуги	Есть кемпинги, которые привлекают определенные категории клиентов. Например, со всеми условиями для удачной рыбалки. Или базы для отдыха с маленькими детьми. Наличие «фишки» позволит определить конкретный канал приема гостей для целевой рекламной кампании.
Уборка и обслуживание	В сознании многих базы отдыха до сих пор тесно связаны со временами СССР. Поэтому такие простые элементы, как очистка, новая реформа и Wi-Fi уже являются конкурентными преимуществами.

Преимущество Описание

Методы продвижения базы отдыха как бизнеса

Одного наличия преимуществ недостаточно.

Чтобы привлечь людей, которые смогут их оценить, важно вкладывать силы и деньги в рекламную кампанию.

Базу отдыха как бизнес можно продвигать следующими способами:

1. Сарафанное радио — лучший способ продвижения любого вида бизнеса, в том числе кемпингов.

   Чтобы о вас заговорили, внимательно подходите к подбору профессионалов в штат, следите за работой коллектива, интересуйтесь впечатлениями гостей об отдыхе.

   Также важно, чтобы обратная связь была быстрой и продуманной.

2. Для рекламы кемпингов эффективны и стандартные рекламные методы: реклама в газетах и ​​журналах, реклама на телевидении, использование наружной рекламы.

3. База отдыха должна иметь качественный сайт в сети Интернет.

   Прежде чем куда-либо отправиться, большинство туристов внимательно изучают всю возможную информацию: фотографии, описания, отзывы.
   Если информации мало или совсем нет, фотографии плохого качества и текст с ошибками, это отпугнет большую часть клиентов.

4. Для продвижения вашей базы отдыха общайтесь на различных тематических форумах и сайтах.

   Там вы сможете получить обратную связь от потенциальных гостей, ответить на их вопросы и рассмотреть любые предложения.

5. Найдите компании, с которыми вы можете заключить соглашение о взаимной ассоциации.

   Например, с учебными центрами, организующими учебные курсы или выездные семинары.

Сколько нужно денег для открытия туристической базы

• Оформление земельного участка – от 100 тыс руб.;
• Строительство базы отдыха, благоустройство территории, электроснабжение – от 800 тыс руб.;
• Закупка оборудования (столы, стулья, кровати, хозтовары и т.д.) — от 200 тыс руб.;
• Прочие расходы (реклама, регистрация ООО и др.) — от 100 тыс руб.

ИТОГО – от 1,2 млн руб.

Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)

• Заработная плата и страховка – от 200 тыс руб.;
• Аренда — от 20 тыс руб.;
• Коммунальные услуги (электричество) — от 15 тыс руб.;
• Прочие расходы — от 50 тыс руб.

ИТОГО — от 285 тысяч рублей в месяц.

Как выбрать размещение для турбазы?

Выбор места расположения земельного участка, на котором вы будете открывать свою базу отдыха, является основным этапом в организации бизнеса.

Ведь от удобства выбранного места будет зависеть будущий успех.

Чтобы выбрать, где открыть кемпинг, обратите внимание на следующие факторы:

• Наличие поблизости леса, плантации, рощицы – один из неотъемлемых атрибутов базы отдыха.

  То, что вокруг чистая и естественная среда, воспринимается большинством гостей как очевидный и обязательный элемент.

• Если рядом с кемпингом есть еще и водоем, это большое преимущество.

  Конечно, если он чистый, подходит для ванной комнаты, не издает неприятного запаха и не является источником большого количества насекомых.

• Базы отдыха должны быть удалены от населенных пунктов.

  Но именно то расстояние, которое легко преодолеть на машине или автобусе.

• Ориентируйтесь на предполагаемую вместимость базы.

  По нему выбирают территорию участка.

  Он занимает много места, но не должен казаться мрачным.

Важно! Не стоит рассматривать территорию ООПТ для размещения базы отдыха. Вы просто не можете получить разрешение на строительство лагеря в этом месте. А если и найдете возможность, то еще потратите кучу нервов и денег.

Чтобы открыть собственный лагерь, нужно обратить внимание на старые санатории или детские лагеря.

У них часто удачное расположение, территория разделена на зоны, вокруг чистая природа.

Иногда можно использовать даже старые постройки и коммуникации (достаточно их отремонтировать и оснастить современным оборудованием).

Недостатком такого выбора является только сложность поиска такого места.

Как открыть ночной клуб с нуля?

Определяем свою целевую аудиторию и формат базы

Надо сказать, что базы отдыха пользуются популярностью у людей всех возрастов, ведущих активный образ жизни и со средним уровнем дохода. Среди целевой аудитории можно найти:

• Дошкольники и школьники
• Студенты
• Молодежь посвящена в спортивные и танцевальные секции
• Сотрудники офиса, участвующие в семинарах, тренингах
  Родители с детьми
• Старые люди

Ассортимент широк и позволяет оказывать актуальные услуги для каждой конкретной группы.

Исходя из этого, определяется формат базы:
1) Кемпинг: благоустроенный летний лагерь для автопутешественников на открытом воздухе с предоставлением следующего комплекса услуг:

• душ, туалет
• вода, электричество
• канализация для прицепов, вывоз мусора
• туристические хостелы
• кухня, прачечная
• детская и спортивная площадка

2) База отдыха коттеджного типа – комплекс жилых и административных зданий, расположенных на земельном участке площадью 15 га.
3) Небольшая туристическая база с несколькими одноэтажными домиками и небольшой гостиницей на участке 5 соток.

Разрешения

После того, как кемпинг построен и сдан в эксплуатацию, для его открытия и эксплуатации не требуется никаких дополнительных разрешений или лицензий. Предприниматель обязан соблюдать только правила ведения бизнеса, а также обеспечивать экологическую, санитарную и пожарную безопасность на территории комплекса.

Необходимое оборудования для своей базы отдыха

Когда вопрос с участком решен и кемпинг построен, начинается следующий серьезный этап: как обустроить базу отдыха так, чтобы удовлетворить потребности клиентов, но при этом не разориться?

Рассмотрим примерный список оборудования, которое потребуется для открытия небольшого лагеря.

Коммуникации в каждой комнате кемпинга или в отдельно организованных санузлах (душ, туалет, умывальник, различные аксессуары)	10 000/номер
Мебель для каждой комнаты базы отдыха (кровати, шкафы, тумбочки)	10 000/номер
Обустройство кухни и столовой (техника, мебель, кухонная утварь, посуда и техника для гостей)	1 000 000
Дополнительное оборудование для организации досуга (рыболовные снасти, спортивный инвентарь и т.д.).	50 000
Покупка свежих продуктов (1-2 раза в неделю)	240 000/1 месяц
Средства гигиены, бытовая химия (покупка 1 раз в 2-3 месяца)	5000/1 месяц

НаименованиеСтоимость (руб.)

4. Продажи и маркетинг

Особое внимание следует уделить маркетинговой политике. Для стабильного роста спроса необходимо постоянно тратить время и деньги на рекламу. Ниже представлены наиболее эффективные и подходящие методы продвижения для рассматриваемой ниши.

Сначала необходимо создать оригинальный узнаваемый бренд и сайт компании, а также зарегистрироваться в социальных сетях.

Люди очень тщательно подходят к выбору базы для отдыха. Они хотят получить как можно больше информации об условиях и увидеть фотографии. Отслеживайте местные веб-сайты и форумы, публикуйте там сообщения и отвечайте на вопросы заинтересованных лидов.

Самый эффективный канал привлечения — сарафанное радио. Важно уделять максимальное внимание сервису и качеству предоставляемых услуг. Рынок сейчас динамично развивается и нужно постоянно быть в курсе всех изменений, чтобы всегда иметь конкурентное преимущество. Довольный клиент – главное условие постоянного развития и масштабирования вашего бизнеса. Будет плюсом, если ваши посетители оставят отзывы, возможно с фото и видео в интернете и социальных сетях.

Для постоянных клиентов предусмотрите систему лояльности. Создайте о себе хорошее впечатление, и ваши клиенты будут возвращаться к вам снова и снова.

Также следует договориться о сотрудничестве с другими компаниями, например, с учебными центрами или компаниями, организующими корпоративы и другие мероприятия с экскурсиями. Такое партнерство будет выгодно обеим сторонам.

Продукт и услуги

Празднование нескольких праздников помогает увеличить доход, поэтому планируйте мероприятия в соответствии с сезоном. Добрые хозяева не дадут скучать гостям, сделают отдых интересным и веселым. Реальные услуги, предоставляемые базой отдыха в зависимости от сезона:

1. Новогодняя программа со специальным меню, зимними играми;
2. Банкеты по случаю дней рождения и юбилеев;
3. Праздники для детей;
4. Семинары;
5. Окончание школы/детского сада/начальной школы;
6. Экскурсионные программы;
7. Катание на коньках/лыжах.

Финансовые расчеты

Бизнес-план туристической базы отдыха состоит из учета расходов, доходов и прибыли. Стартовые затраты на открытие лагеря включают затраты на его проектирование и строительство. В среднем предпринимателю придется потратить около 10 млн рублей. Приведем пример бизнес-плана базы отдыха на восемь домов с примерными расчетами.

Строительство и оборудование профилированного деревянного дома обойдется примерно в 700 тысяч рублей. В эту стоимость входит само здание, отделка, коммуникации дома, оборудование и мебель. Выбирая более дешевый материал для строительства, дом может обойтись в 400 тысяч рублей. Не рекомендуется строить более дешевое жилье.

Строительство бани, мангала и общее благоустройство территории обойдется не менее чем в 3 млн рублей. Ежемесячное содержание базы отдыха обходится примерно в 300 тысяч рублей (зарплата пяти сотрудников, аренда и налоги). Годовой доход лагеря от сдачи в аренду восьми домов (по две комнаты в каждом) составляет около 4,5 млн рублей. На дополнительных услугах, к которым относятся шашлычный бизнес, баня, аренда оборудования для игр и развлечений и продажа безалкогольных напитков, также можно заработать около 500 тысяч рублей в год.

Всего общий годовой доход лагеря составляет около 5 миллионов рублей. А текущее годовое потребление составляет около 3,5 млн рублей. Средняя заработная плата составляет около 1,5 млн рублей в год. С таким оборотом и прибылью лагерь окупит себя не раньше, чем через шесть лет. Доход от аренды жилья был рассчитан с учетом того, что средняя заполняемость кемпинга летом составляет 70%, а средняя заполняемость с осени по весну — 40%. Средняя стоимость комнаты в доме составляет 1,5 тысячи рублей.

У предпринимателя есть два пути увеличения прибыли: либо увеличить процент заполняемости общежития, либо увеличить стоимость услуг. Но самые дорогие услуги стоят дороже, поэтому этот путь не для всех. Для увеличения посещаемости предприниматели, разрабатывающие бизнес-план базы отдыха на берегу озера, очищают пруд, благоустраивают пляжи, устанавливают дополнительные водные развлечения. В бизнес-план базы отдыха в лесу включены дополнительные услуги: сбор грибов, ягод, телескоп для наблюдения за звездами, бассейн и т д. Все, что может разнообразить отдых отдыхающего.

Подбираем персонал

Рассмотрим, какой список сотрудников необходим для открытия вашего лагеря:

Администратор	два	25000
Медсестра	а	19 000
Повар	а	23000
Официанты	два	15 000
Официанты	два	15 000
Разнорабочий	два	15 000

Должность Сумма Заработная плата (руб.)Итого: 10182 000 руб.

Если речь идет о небольшом кемпинге, на первых порах всю работу можно выполнить самостоятельно.

Некоторые вербуют в помощь членов семьи.

Это приводит к значительной экономии.

Однако в дальнейшем вам в любом случае придется нанимать новых людей, если вы хотите расширяться и развиваться.

Поиск сотрудников не составит труда, так как не требуется наличия специальных знаний или квалификации. Хотя опыт работы на аналогичных должностях является существенным преимуществом.

Подумайте о том, как ваши сотрудники будут добираться до работы и возвращаться домой. Большую часть времени лагеря расположены далеко от населенных пунктов, и сотрудники живут там, в комнатах, отведенных для персонала.

Однако после окончания смены или сезона их нужно будет доставить на ближайшую автостанцию.

3. Описание рынка сбыта

Количество туристических баз продолжает стремительно расти. Так, на начало 2017 года их количество составило 452, по сравнению с 182 на начало 2016 года рост составил более чем в 2 раза. Это связано с повышенным спросом на данный вид отдыха. Количество туристов, выбирающих этот тип размещения, резко возросло в 2016 году и продолжает расти. Все факты и цифры с официального сайта Росстата — gks.ru.

Целевая аудитория очень широкая: школьники и дошкольники, люди среднего и пожилого возраста, а также бизнесмены и молодежь. Всех этих людей объединяет активная жизненная позиция. Уровень достатка средний.

Целевая аудитория включает в себя следующие группы людей:

• дошкольники;
• студенты;
• спортивные, танцевальные секции;
• студенческие группы;
• образовательные и бизнес-тренинговые группы;
• молодые семьи с/без детей;
• пожилые пары.

Изучив потребности и предпочтения каждой группы, можно предоставлять услуги, подходящие именно для этой целевой аудитории. Таким образом, обеспечить бесперебойный приток доходов для вашего проекта в течение всего года.

Чем оборудовать место для отдыха?

Допустим, вышеперечисленные требования соблюдены, документы оформлены, территория и подъезды оборудованы. Теперь необходимо подумать об оснащении участка всем необходимым для проведения досуга отдыхающих.

Вам нужно построить различные беседки, столы и скамейки, а также купить мангалы для пикника. Также можно оборудовать площадки для игры в волейбол или футбол, это будет отличным развлечением для больших компаний.

Идеальным решением будет создание танцпола со светомузыкой, диджейским пультом и барной стойкой.

Стоит почистить дно водоема, снабдив пользователей водными аттракционами (банановыми деревьями, кругами для плавания, мячами и матами). Также отличной идеей будет оборудовать отдельное место для рыбалки; в этом случае вам необходимо купить удочки и все необходимое рыболовное снаряжение, которое вы сможете сдать в аренду гостям.

Не забудьте про детскую площадку, ведь именно ее наличие привлечет множество семейных предприятий для отдыха на ее базе. Также можно открыть живой уголок и завести животных.

Кормление и посещение мини-зоопарка также оплачиваются отдыхающими. В этом случае значительно возрастает стоимость открытия базы отдыха, если у вас меньше денег, то можно обойтись минимальными беседками.

Конкуренция

Бизнес требует большого стартового капитала, подготовки к проживанию и работе за городом, частым переездам между городом и базой.

Он должен быть в состоянии предоставить конкретную услугу, в основном ориентированную на семью. Настоящей конкуренции нет. Исследования показывают, что спрос на центры отдыха намного превышает предложение.

Хороший бизнес-план базы отдыха должен включать в себя ответ на вопрос: как обойти конкурентов?

Продвижение

Невозможно открыть хостел с нуля без его продвижения. Есть несколько вариантов эффективного маркетинга, как можно привлечь внимание клиентов к своему бизнесу:

• Первый вариант – косвенная реклама, которая состоит из положительных отзывов о вашем заведении от довольных посетителей. Такие отзывы быстро заинтересуют клиентов, которые захотят провести у вас отпуск.
• Второй вариант – это прямая реклама, такая как раздача листовок, реклама на баннерах, в газетах и ​​в общественном транспорте. Также дополнительно введите бонусы и скидки. Для крупных компаний предлагайте скидку на хостинг или дайте им бесплатно использовать инвентарь в подарок. Клиенты, зная эту систему скидок и бонусов, сделают выбор в пользу вашего заведения.

На территории своей базы отдыха юридические лица могут иметь помещения для организации занятий, проведения форумов и т.д. Необходимо будет зарегистрировать вашу организацию как общество с ограниченной ответственностью в связи с безналичным расчетом при работе с такими клиентами.

При составлении нестандартного бизнес-плана базы отдыха важно учитывать каждую мелочь. Кроме того, нельзя забывать о таких важных вещах, как обеспечение посетителей электричеством, водой, рестораном, столовой и транспортом. Все это поможет создать благоприятный имидж вашему лагерю.

Какой ОКВЭД для бизнеса на базе отдыха

Раздел I включает деятельность гостиничных и ресторанных заведений. Статья № 55, ответственная за деятельность по предоставлению мест для временного проживания, то есть за деятельность компаний, предоставляющих места для краткосрочного проживания — 55.2.

Аренда или покупка земли

Вопрос выбора зависит от имеющейся суммы денег и ваших предпочтений. Каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Аренда построенного, но не реализованного комплекса хороша тем, что фундамент уже готов к эксплуатации и не требует дополнительных затрат на материалы и рабочую силу
Строительство фундамента на пустом участке привлекает возможностью проектирования по запланированным техническим вопросам, на свое усмотрение, хотя этот вариант дороже первого.

Определяем свою ЦА и формат базы

Туристическая ниша на рынке бытовых услуг достаточно занята. При этом сервис оставляет желать лучшего по сравнению с европейским и даже турецко-египетским.

Возможный коммерческий формат:

• небольшой кемпинг, рассчитанный на небольшое количество гостей, например, любителей охоты или рыбалки;
• комплекс для оздоровления — по диспансерному принципу. Вашими клиентами станет широкая аудитория: семьи с детьми, пожилые люди и граждане, нуждающиеся в реабилитации после болезни;
• развлекательный отдых – понадобится большая территория, бассейн, зал для торжеств, уютные номера. Проект дорогой, но может быть достаточно прибыльным. Ориентирован на корпоративные мероприятия и экономически обеспеченную категорию населения.

Как правило, заведения, готовые предоставить гостям качественный сервис, имеют ограниченную вместимость.

Что необходимо для того, чтобы самостоятельно открыть базу отдыха

Поэтому, чтобы продвигать собственный бизнес самостоятельно, вам потребуется тщательно и во всех подробностях разработать подходящий, индивидуальный и правильный бизнес-план базы отдыха, соответствующий существующей выбранной базе данных. Дайте своему бизнесу имя, выберите вид деятельности и систему налогообложения. Например, организационно-правовая форма общества с ограниченной ответственностью является наиболее подходящей для открытия кемпинга.

Сколько стоит открыть свою базу отдыха?

Открытие собственной базы отдыха – дело недешевое, это понимают все.

Основные статьи расходов – аренда земли, вложения в строительство и кондиционирование вахтового поселка, регулярные расходы на выплату заработной платы работникам.

Из-за разной вместимости, расположения и других факторов стоимость открытия базы отдыха может сильно различаться.

Например, небольшая база отдыха «для себя» на 10-15 номеров обойдется вам в 6-8 миллионов рублей.

А вот лагерь коттеджного типа с более чем 20 домиками, который займет более 10 га земли, можно открыть минимум за 100-150 млн рублей.

В примерных расчетах ниже мы будем рассматривать первый вариант открытия лагеря.

Первоначальные вложения

Регистрация деятельности, порядок создание земли и проектов	20 000
Строительство базы отдыха	4 000 000
Планировка помещений (жилых и офисных)	2 000 000
Проведение электричества, канализации, водоснабжения	200 000
Покупка оборудования, посуды и прочего	100 000
Создание продовольственного резерва	50 000
Прочие расходы на эксплуатацию кемпинга	50 000
Рекламная кампания (создание сайтов, реклама на телевидении, реклама на радио, в газетах); создание знаков и сигналов	80 000

Статья расходов Сумма (руб.)Итого: 6 500 000 руб.

Регулярные вложения

Помимо капитальных вложений в открытие базы отдыха, вы должны иметь финансовый резерв для обеспечения работы вашего бизнеса и его развития.

Аренда земли	60 000
Коммунальные платежи	15 000
Налоговые вычеты из приютов	55 000
Зарплата работника	182 000
Покупка расходных материалов	150 000
Покупка продуктов	100 000

Статья расходов Сумма (руб.)Итого: 562 000 руб.

Для успешного открытия лагеря просьба также ознакомиться с информацией в этом видео:

Затраты на ЖКХ, продукты, бухгалтера и налоги

Для обеспечения работы базы отдыха в бизнес-плане должны быть предусмотрены расходы на питание, которое необходимо будет закупить. На одного клиента понадобится около 300 рублей в день. Всего с учетом персонала в день на питание нужно будет потратить 22 500 рублей. В месяц расходы на питание составят 675 тысяч рублей. Стоимость электроэнергии, перевозки газовых баллонов при отсутствии газовой сети, налоги составят около 100 тысяч рублей в месяц. Стоимость приходящего бухгалтера составит 20 тысяч рублей в месяц.

Итого: 795 000 руб.

Требования к жилым сооружениям и участку

Небольшой уютный дом недалеко от города (с расчетом на то, что сюда будет приезжать персонал) на берегу реки уже можно считать базой отдыха.

Там можно устраивать тихие семейные вечера, в окрестностях — жарить шашлыки, порыбачить.

Главное, чтобы в доме были:

• 4 комнаты (не менее 4 человек) — условно 2 «мужские» и 2 «женские»
• кухня
• электричество, связь, интернет
• водоснабжение (магистральная или собственная скважина)
• ванная комната с душем
• обогрев

Минимальная площадь такого дома – 120 квадратных метров м. Стоимость строительства 2-2,5 млн руб. (кирпич, качественная отделка под ключ, все коммуникации). Интересно, что построить дом в Подмосковье может быть дешевле, чем в регионах.

Земля, на которой будет построена база отдыха, не должна граничить с заповедниками и другими охраняемыми территориями.

Дорога к участку должна быть одинаково проходимой в любое время года, даже для легковых автомобилей. На участке должно быть организовано место для парковки автомобилей владельца базы, сотрудников и гостей (всего не менее 5 машиномест).

Общая площадь участка должна быть не менее 1 га. Покупка недвижимости может сильно варьироваться (средние цены на участки в Подмосковье от 2 до 3 млн рублей за гектар, в регионах средней полосы — от 1 до 2 млн.)

Минимальные вложения в дом и участок небольшой базы отдыха составят 4-5 млн рублей (для Московской области), 3-4 млн (для регионов).

Отдых для русского человека – занятие незаменимое. Начиная от зарубежных поездок и заканчивая активным туризмом и автобусными турами по городам России – на всё есть спрос. И, несмотря на экономическую ситуацию в стране, туристическая отрасль бизнеса продолжает развиваться. Поэтому открытие базы отдыха обещает быть прибыльным бизнесом, если подойти с умом к правильной организации всех процессов.

Регистрация юридического лица

Первое дело для каждого начинающего бизнесмена – регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя. Регистрационные расходы не превысят 20 тысяч рублей. Однако на это уходит достаточно большое количество времени, за которое вы не раз посетите государственные органы, где и нужно будет получать разрешение на ведение предпринимательского деятельности.

Поэтому проще и легче, отдать на аутсорсинговое обеспечение как в дальнейшем и ведение бухгалтерской отчётности специализированной фирме. Однако тарифы подобных фирм разняться, и лучше заранее внести статью расходов в бизнес-план.

Место для базы отдыха

Место для старта своего дела в сфере туризма нужно подбирать тщательным образом. Оптимальным местом для будущей базы считается земля, где пересекаются разные природные массивы – лесная местность, водоёмы и возможно холмы или горы. Подобное разнообразие позволит привлечь больше клиентов, правильно презентовать место отдыха и обеспечить хорошую репутацию для дальнейшего развития.

Удалённость от населённых пунктов также играет важную роль. Лучше выбирать место не сильно близко к городской черте, но и не за триста километров. Оптимальное расстояние – от 80 до 150 километров.

С одной стороны, чем дальше от городского пейзажа будет располагаться база, тем больше любителей качественно отдохнуть именно на природе будет становиться вашими клиентами и тем дешевле обойдётся аренда земли или её выкуп.

С другой стороны, расстояние сильно сказывается на затратах логистического типа, потому как вам потребуется доставлять клиентов до места, арендуя транспорт и покрывая расходы на топливо. Также пойдёт удорожание перевозки постоянных материалов и товаров, которые вы будете использовать на действующей базе.

Услуги

Помимо собственно идиллического проживания в вашем райском уголке, гостям и постояльцам можно предложить дополнительные услуги, с которых вы также сможете получать прибыль. Речь о всевозможных развлечениях на свежем воздухе:

• Охота. Достаточно специфическая услуга. С одной стороны она будет пользоваться популярностью у состоятельных граждан, пожелавших стать вашими клиентами. С другой стороны вместе с организацией охоты потребуется решить множество дополнительных вопросов, начиная от лицензирования, заканчивая профессиональным присмотром и безопасностью.
• Рыбалка. Если позволяют природные условия. Рыбалку можно позиционировать как услугу, подходящую для большинства посетителей. Особенно, если качественно подойти к организации процесса. То есть не просто снабдить желающих всем необходимым инвентарём, а сопровождением и постоянными удобствами. Также придётся решать вопрос с государственными структурами по получению разрешения, если, например, зона находится на территории, где действуют ограничения.
• Катание на лодках и водных лыжах. В летний период – идеальная услуга для всех постояльцев. Единственное, нужно быть уверенным, что водоём, который находится в вашем распоряжении, или просто расположен недалеко по безопасности позволяет организовать подобный вид отдыха.
• Теннисный корт. Отличная спортивно — оздоровительная услуга, особенно, если предоставлять в распоряжение профессионального инструктора или тренера.
• Бассейн. Может быть крытый и некрытый. Но лучше по возможности организовать оба варианта. А в дальнейшем – и детский бассейн.
• Зимние виды отдыха (лыжи, санки, коньки). Необходимые услуги, если ваша база рассчитана не только на летний сезон. Постояльцы, конечно, могут и просто наслаждаться природой, но так вы не приобретёте постоянных клиентов, а именно это и нужно развивающемуся бизнесу.

Для всего этого потребуется закупать специализированный инвентарь и устраивать аренду, либо бесплатно, либо частично бесплатно, либо с включением в основную стоимость путёвки на вашу базу. Однако пополнение инвентаря будет ежемесячной, или как минимум ежеквартальной статьёй расходов.

В основной инвентарь, который будет постоянно доступен посетителям нужно внести рыболовные снасти для разных видов рыбалки, ракетки для игры в бадминтон и теннис, мячи, а также лыжи, коньки и прочие спортивные принадлежности, которые со временем будут портиться, ломаться и требовать замены.

Территория базы

Территория самой базы рассчитывается исходя из планируемого количества единовременных постояльцев. Расчёт идёт в среднем по десять квадратов жилого пространства на одного человека. А база в пик спроса должна принимать не менее тридцати гостей, чтобы выходить на определённый уровень дохода. Поэтому, путём нетрудных подсчётов получаем площадь в 300 квадратных метров. Это и есть тот минимум, на который нужно опираться.

Если планируется постройка одного здания, а не кемпингов, то можно скомпоновать пространство для более компактного размещения. Так, на первом этаже здания будет размещаться кухня, обеденный зал, комната общего отдыха. В полуподвальном помещении возможно устроить залы для биллиарда, а также дискотечный зал и караоке, потому как создать звуконепроницаемые слои будет проще именно там.

Инвестиции

Расчёт стоимости постройки будет сложен без точного плана размещения и списка всего необходимого. Но если брать крайне усреднённые цифры, то при площади в 800 квадратов полезного пространства, стоимость здания выйдет порядка 4 миллионов рублей. Но это без учёта сантехнических сетей, мебели, бытового оборудования и прочего. Поэтому можно предложить отдельный усреднённый просчёт обстановки одной комнаты. Сумма выходит в районе 50 тысяч рублей. Если ориентироваться на 20 спальных комнат на всю базу, то стоимость обстановки составит около 1 миллиона рублей.

Ещё один миллион рублей уйдёт на обустройство столового зала и комнаты общего отдыха. В стоимость будут входить необходимая мебельная и кухонная утварь, а также вся техника для приготовления еды. Биллиардная комната обходится в 500 тысяч рублей, куда войдут биллиардные столы, мебель, барная стойка и прочее.

Автостоянка и детская площадка

К обязательным услугам базы отдыха нужно также отнести вместительную автостоянку. Не обязательно делать из неё обширный крытый павильон с разметкой. Но постояльцы должны быть уверены в сохранности своих автомобилей, пусть и на расстоянии в сотню километров от города. Покрытием может послужить стандартная тротуарная плитка, или вовсе насыпь из цветного щебня. Подобное решение не привнесёт необязательных крупных трат, но станет неотъемлемой частью приёма клиентов.

На территории базы должна быть установлена и детская площадка. Исключить этот вариант можно только в том случае, если вы рассчитывайте принимать людей исключительно взрослых. Однако этот вариант вряд ли подойдёт, потому как подразумевает отказ от достаточно большой части потенциальной аудитории. На детской площадке имеет смысл разместить качели, горки песочницу и другие стандартные развлечения для детей. Главное, чтобы материалы и структура развлечений позволяли обеспечить безопасность.

Развитие

В дальнейшем, при развитии базы, можно дополнительно построить полноценный парк развлечений, рассчитанный на разные возрастные категории детей. Также интересен будет вариант верёвочного парка и детских аниматоров, которые будут брать на себя временного развлечения детей, пока родители пользуются взрослыми услугами.

Ежемесячные затраты

В пункты ежемесячных затрат также нужно будет включить продукты питания. Причём закупка продуктов будет самой постоянной статьёй расхода в вашем предприятии. Так как посетители будут рассчитывать только на свежие блюда, организовывать доставку нужных ингредиентов придётся не реже одного – двух раз в неделю.

Если ваша база находится вдали от города, но при этом поблизости расположены фермерские угодья, можно заключить договор на поставку непосредственно от них. Во-первых, это позволит сэкономить на логистике. Во-вторых, вы сможете позиционировать в рекламных материалах питание на базе как исключительную услугу. Ведь постояльцы будут получать не полуфабрикаты.

Гигиенические средства – ещё одна статья расходов. Так как после каждого постояльца необходимо производить замену всего необходимого для гигиены. Ведите расчёт исходя из необходимости заказа этих средств один раз в два месяца. Оптовые закупки сделают своё дело в формировании более выгодной цены, и на этом также можно будет сэкономить.

Персонал

Для полноценного функционирования базы отдыха вам потребуется нанять значительное количество человек в собственный штат. Более того, расходы на зарплатный фонд также будут ежемесячными. Но без людей не сделать профессиональный туристический центр.

Кто нужен:

• Администратор. Главное для клиентов лицо. Человек на должности администратора будет встречать, размещать, сопровождать клиентов и решать их насущные и возникающие проблемы.
• Медсестра. Обязательная функция, которая призвана обеспечивать спокойствие постояльцев. В случае непредвиденных ситуаций, а такие есть всегда, штатный сотрудник с квалификацией сможет оказать первостепенную помощь. Более сложные ситуации будут решаться в больнице, но по крайней мере, медсестра сможет обеспечить всё, чтобы пострадавший клиент до неё добрался.
• Официанты. Проживающие у вас постояльцы питаются несколько раз в день. Некоторые предпочитают неформальное питание не по расписанию. Официант призван удовлетворить потребности клиентов в столовом зале.
• Повар. И помощник повара. Сам по себе официант не справится. Конечно, нужен тот, кто будет готовить заказанные из меню блюда.
• Бармен. Барная стойка в зоне развлечения будет обслуживаться барменом. Функция – удовлетворение потребностей клиентов в зоне развлечений.
• Банщик. Естественно, если функция бани и сауны на территории вашей базы предусмотрена. Что крайне желательно, потому что русский человек привык к такому сервису.
• Горничная. Люди есть люди. И все любят чистоту.
• Разнорабочий. Так как территория базы достаточно большая, нужно будет постоянно обеспечивать мелкие потребности как в технологическом плане, так и в хозяйственном.
• Другие. Сюда относятся все те, кто будет наниматься вами в случае наличия определённых услуг и сервиса в списке вашей базы отдыха. Это – аниматоры, кальянщик, парковщик, сторож, инструктор по спорту, музыканты.

Итог

База отдыха – бизнес, который потребует от вас больших инвестиций. Начиная от строительства и аренды земли, заканчивая большим штатом сотрудников и крупными ежемесячными расходами. С другой стороны, он имеет большие перспективы, так как отдых в нашей стране – востребованная часть культурной жизни, несмотря на ситуацию на экономической арене. Спрос на качественный сервис, позволяющий хорошо провести время всегда большой.

Вместе эти две составляющие дают хорошие перспективы и средние сроки окупаемости. По статистике они занимают порядка полутора – двух лет в случае, если база подразумевает круглогодичный цикл работы.

Более того, такой вид бизнеса имеет неограниченные перспективы развития и расширения. И если начинать можно со сравнительно небольшой зоны отдыха и ограниченного количества услуг для потенциальных клиентов, то в дальнейшем можно значительно увеличить зону влияния и предлагать постояльцам всё новые и новые виды здорового времяпрепровождения.

При развитии базы отдыха можно увеличивать территорию, открывая новые типы помещений. Так, например, будут пользоваться спросом индивидуальные дома – кемпинги, или тематические структуры. Как вариант развития – новшество туристической ниши бизнеса – глэмпинг. Такой вид отдыха можно непосредственно открывать по соседству со стандартными местами отдыха, особенно, если в вашем распоряжении земля в дали от городов и с хорошими природными данными.

Еще 1000 лучших бизнес- моделей, Вы можете найти в разделах : Бизнес идеи или Франшиза