Как назвать управляющую компанию в сфере жкх

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят. Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька. У управляющих компаний две основных обязанности: по договору они обслуживают дом и контактируют с другими поставщиками коммунальных услуг.

Как управляющая компания обслуживает дом:

• Ремонтирует и обслуживает общее имущество: лестничные площадки, сами лестницы, чердаки и подвалы.
• Ремонтирует отопление, водопровод и электричество в квартирах.
• Занимается вопросами пожарной безопасности. Например, следит, чтобы на этажах были пожарные краны и шланги, чтобы они работали.
• Следит за чистотой в подъездах и во дворе круглый год.
• Вывозит мусор.
• Нанимает работников и оплачивает их труд. Например, содержит штат дворников, сантехников, электриков и уборщиц.

Кроме управляющей компании дом обслуживают другие поставщики коммунальных услуг: за электричество, воду и отопление управляющая компания обычно не отвечает.

• Она выступает посредником между поставщиками и жильцами дома:
• Контролирует счетчики коммунальных услуг. Часто управляющая компания отправляет поставщикам показания квартирных счетчиков за жильцов.
• Собирает плату и работает с должниками. Люди платят поставщикам, а управляющая компания помогает в этом.
• Предупреждает собственников о перебоях. Например, если будут менять трубы и отключат воду.
• Информирует об авариях. Если на линию электропередач рухнул столб, УК не будет это чинить, но может сообщить, что произошло и когда дадут свет.

Названия, отражающие суть деятельности

По правилам нэйминга название компании должно отражать суть той деятельности, которую она осуществляет. Нэйминг, как один из основных разделов маркетинга, четко выделяет правила подбора названия предприятия, показывая закономерности и последствия удачных и неудачных названий. Еще в самом раннем детстве мы знали: «Как вы яхту назовете, так она и поплывет». Т. е. имя — важный фактор успеха бизнеса.

1. Ваш дом
2. Все в порядке
3. Бастион
4. Noble Real Estate Services
5. Peak Property Management
6. PMI Metro
7. ProEdge Properties
8. R.E.M. Residential
9. Все дома
10. Порядок будет
11. Партнер
12. AmC
13. GiG
14. BeM
15. Ваш помощник
16. Уют
17. Castle Group
18. Clients First Realty
19. Elite Property Management
20. Heritage Realty
21. Homeriver Group
22. Just Rentals LLC
23. Погода в доме
24. Дом и порядок
25. Я Мастер
26. МатерОК
27. Эталон
28. Сити-сервис
29. Сервис — ОК
30. Городской сервис
31. Хаус мастер
32. Таун хаус
33. Домовой
34. ДомоСтрой
35. ARMO
36. RArNis
37. Домовик
38. ДомоХозяи
39. Домовиха
40. MaBE
41. Хаус сервис
42. Avery
43. BCB
44. Cadden Community Mangement
45. Central Maine
46. Чистый город
47. Городской голова
48. Порядок в городе
49. Сервис в дом
50. Ваш мастер
51. Все в дом

Использование сокращений

Законы психологии говорят о том, что сокращения и аббревиатуры не очень хорошо воспринимаются нашей психикой. Это в 20-е годы прошлого века использование сокращений было в тренде и воспринималось как нечто принципиально новое и революционное. Сегодня такими названиями можно отпугнуть потенциальных клиентов. Имена собственные уместны для данной категории названий, поскольку бизнес, связанный с жильем, можно позиционировать, как работающий в определенном городе или регионе.

1. Московский сервис
2. Мой Питер
3. Texcen Realty
4. Thunderbird
5. Tri City
6. Ural
7. Черемушки хаус
8. Астраханский мастер
9. Уют по-вологодски
10. Хозяин Сибири
11. Priority One
12. Pristine
13. RAM
14. Realsource
15. Reliant
16. Хозяин тайги
17. Калуга Строй
18. J-Manag
19. Чистая Тула
20. Самарский домохозяин
21. Порядок в Рязани
22. MBM
23. Брянский дом
24. Новгород
25. Ваш омский домовик

Требования ГК к названиям управляющих компаний

С 11 июля 2018 года вступил в силу п. 1.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Теперь за схожие или тождественные наименования управляющих организаций в одном регионе будут штрафовать, потому что это нарушение лицензионного требования. Название сохранит организация, которая получила лицензию раньше. Если же компании получили лицензии в один день, выиграет компания с первым порядковым номером лицензии. Привести свои лицензии в соответствие новым требованиям нужно было до 11 июля (ч. 8 ст. 5 Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ). С этого дня ГЖИ имеет право проводить проверки и штрафовать по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Графическое сходство наименований, согласно письму Минстроя РФ, проявляется в следующем: применяются знаки разных алфавитов для передачи одинакового или созвучного звука (ООО «ДОМ» и ООО «DOM»); используются одинаковые буквы с разным регистром (заглавные или строчные буквы в наименованиях ООО УК «АЛТАЙ» и ООО УК «Алтай»); пишутся различные символы, знаки препинания, орфографические знаки в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Сити—Сервис» и ООО «Сити Сервис», ООО УК «Порядок» и ООО УК «Порядок+», ООО УК «Домовой» и ООО «УК домовой»); используются дополнительные единичные буквы или слоги в одинаковых словосочетаниях или словах (например, ООО «Макс» и ООО «Макс и К», ООО «Помощник» и ООО ДО «Помощник»).

А вот написание одинаковых частей слова или однокоренных слов не будут считаться графическим сходством. Так, например, компании с названиями ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Иннополис» могут не волноваться, они лицензионные требования не нарушают.

Не будет нарушением и использование различных географических или топографических названий (ГБУ «Жилищник района Кузьминки» и ГБУ «Жилищник района Марьино», ООО «ЖКС N 2 Калининского района» и ООО «ЖКС N 2 Выборгского района»).

Таким образом, прежде чем регистрировать новое название своей УК в сфере ЖКХ, не лишним будет в начале проконсультироваться в регистрирующим органом на предмет уникальности вашего названия и соответствия всем требованиям действующего законодательства. Иначе, может произойти так, что ваше название не пройдет регистрацию, либо вы будете оштрафованы за нарушение лицензионных требований. Если вы сомневаетесь в своих силах, то можете попробовать начать свой бизнес по франшизе.

Придумать название для управляющей компании

Об организаторе:
Компания занимается продажей и сдачей в аренду своих объектов недвижимости. 
Это не агенство, а собственник.

Источник фото: https://www.pexels.com/

Сразу после Нового года депутаты Госдумы обрадовали россиян новыми поправками в ЖК РФ. Мы бы не сказали, что они кардинальным образом поменяют работу всей отрасли, но неудобство огромному количеству управляющих организаций принесут точно. Особенно тем, кто ранее пользовался «шаблонными» названиями сродни «Жилье», «Жилищник» и прочих. В течение 6 месяцев им придется поменять фирменное наименование на уникальное, которое не используется на территории их субъекта федерации. Здорово, правда?

Итак, с 11.01.2018 года действует новая редакция ст.193 ЖК РФ «Лицензионные требования». В частности, в указанной статье появился п.1.1, который относит к лицензионным требованиям «отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».

Про такие изменения давно говорил господин Чибис, ссылаясь на то, что некоторые управляющие организации банкротятся, а потом их учредители открывают новую управляющую организацию с аналогичным названием и управляют тем же домом. Куда в такой ситуации смотрели подчиненные Чибиса непонятно, но теперь такой ситуации возникать не должно.

Аналогичная норма содержится в п.3 ст.1474 ГК РФ, согласно которому «не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».

Согласно правкам у управляющих организаций в одном субъекте РФ не может быть одинаковых или похожих названий.

Давайте разберемся, у кого из управляющих организаций название останется прежним, а кому придется его менять и в какие это надо сделать сроки.

Согласно п.8 ст.5 ФЗ от 31.12.2017 №485-ФЗ (этим законом внесены изменения в ЖК РФ) с 11.01.2018 лицензиаты, не соответствующие требованию, предусмотренному пп.1.1 п.1 ст.193, в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы.

Иными словами, если в регионе есть две управляющие организации с тождественными или схожими названиями «старое» название сохранит та компания, которая получила лицензию первой.

Как обычно, ЖК РФ не содержит четких критериев, как лицензионная комиссия будет определять «сходность» и «тождественность» наименований двух управляющих компаний, поэтому воспользуемся аналогией закона и откроем Приказ Роспатента от 31.12.2009 №197 «Об утверждении Методических рекомендаций по проверке заявленных обозначений на тождество и сходство» (далее по тексту – Приказ №197).

В разделе 3 Приказа №197 указано, что обозначение считается тождественным с другим обозначением, если оно совпадает с ним во всех элементах. Таким образом, можно сделать вывод, что две организации с наименованием ООО «Жилье» в регионе теперь управлять МКД не могут.

Обратите внимание, что различие организационно-правовой формы как части фирменного наименования истца и ответчика само по себе не свидетельствует об отсутствии нарушения права на фирменное наименование (п.17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.12.2007 №122, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 N 2133/11 по делу N А45-6990/2010).

Согласно разделу 3 Приказа №197, обозначение считается сходным до степени смешения с другим обозначением, если оно ассоциируется с ним в целом, несмотря на их отдельные отличия. При этом важно учитывать, что «оценка сходства обозначений производится на основе общего впечатления, формируемого, в том числе, с учетом неохраняемых элементов. При этом формирование общего впечатления может происходить под воздействием любых особенностей обозначений, в том числе доминирующих словесных или графических элементов, их композиционного и цветографического решения и др.».

Если вы ознакомитесь с текстом Приказа №197, то увидите, что наименования ООО «Жилищник» и ООО «Жилищник 1» могут быть легко признаны сходными до степени смешения, поэтому велик риск нарушения лицензионных требований.

Исходя из отсутствия четких критериев, сотрудники ГЖИ будут руководствоваться только им известной логикой, а значит,  возможны сюрпризы.

Чтобы избежать рисков необходимо:

• Проверить фирменное наименование своей управляющей организации на схожесть и тождественность с наименованиями других управляющих организаций в регионе.

• Если ваша организация использует схожее или тождественное наименование – то меняем наименование организации в налоговом органе (госпошлина — 800 рублей (п. 3 ст. 333 НК РФ).

• После смены наименования организации – вносим изменения в действующую лицензию на управление МКД (госпошлина 5000 рублей (пп.134 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

• Хвалим Чибиса и его команду за полученный бесценный опыт, и впустую потраченные деньги.

Как то так…

А кто говорил, что будет легко…

С уважением, Кочетков Юрий.

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 844 подписчикам

Статьи по теме

Добрый день, коллеги!

Каждый житель мегаполиса, так и житель малого города ежедневно сталкивается с одной из самых важных составляющей любого городского хозяйства, а именно со сферой жилищно-коммунального хозяйства. Проблемы в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) на сегодняшний день занимают чуть ли не первое место, уступая таким проблемам как заработная плата, пенсии, медицинское обслуживание и многие другие социально значимые проблемы жизни населения.

Очень долгое время не было механизма, который от и до регулировал деятельность управляющих компаний по управлению многоквартирными домами.

Регулирование отрасли ЖКХ: начало

Ситуация изменилась в феврале 2014 г., когда на заседании Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» обсуждался вопрос на тему: «О введении лицензирования управляющих организаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства». Вице-спикер Госдумы Сергей Неверов сказал: «ЖКХ – одна из основных тем, которая волнует все общество, и которая обсуждается во всех регионах и наших партийных организациях. Законопроект о лицензировании управляющих компаний должен пройти широкое обсуждение в регионах».  Участники единогласно приняли решение, что необходимость внесения изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и введение лицензии в сфере ЖКХ принесет огромную пользу, повысит качество услуг и устранит причины конфликтов, возникающих между собственниками и управляющими компаниями многоквартирных домов.

Так и был принят Федеральный закон от 21.07.2014 г. N 255-ФЗ вступивший в силу с 1 сентября 2014 г., направленный на защиту прав и законных интересов собственников от недобросовестных управляющих компаний, которые не создают комфортного, удобного, а главное безопасного проживания и нахождения в помещениях и населенных пунктах граждан. Задача данного закона – предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований управляющих компаний, их руководителей и иных должностных лиц.

Закон о лицензировании принят. Что изменилось?

После принятия закона и вступления его в действие, все юридические лица обязаны были пройти процедуру лицензирования, с последующим получением лицензии до 1 мая 2015 г., неудивительно, что по данным Государственной жилищной инспекции г. Москвы за 2015 г. было выдано 761 лицензия, а по Московской области – 1130 лицензий. В последующие года, ситуация изменилась, по Москве в 2016 г. было выдано 173 лицензии, в 2017 г. – 197 лицензий, что касается Московской области, то тут чуть больше выданных лицензий, в 2016 г. – 251, в 2017 г. – 180 лицензий, такой незначительный рост обусловлен постройкой новых домов и расширением жилого пространства, с учетом демографического роста населения. Но динамика оставляет желать лучшего. С чем может быть связана такая «неактивная» регистрация и «незаинтересованность» компаний заниматься предпринимательской деятельностью в сфере ЖКХ? Возможно, что многочисленные нарушения, споры, неквалифицированное руководство и отсутствие грамотных специалистов в этой отрасли, обязали законодателя, установить определенные требования, соблюдение которых под силу не каждой компании. Требования и условия предъявляемые к соискателям лицензии, следующие:

1. Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;

2. Наличие квалификационного аттестата у должностного лица, осуществляющего управление многоквартирными домами;

3. Отсутствие у должностного лица неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики;

4. Отсутствие должностного лица в реестр дисквалифицированных лиц за нарушения требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

5. Отсутствие в реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной;

6. Раскрытие и размещение информации.

Помимо соблюдения указанных требований, законодатель обязует соискателей лицензии оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 30 000 тыс. руб. – сумма вполне весомая, по сравнению с иными лицензиями, таким образом законодатель хотел показать значимость и ответственность будущей деятельности.

Почему изменились требования к названию?

За 4 года функциональной работы по проверке соискателей лицензий, было принято решение повысить конкуренцию между компаниями, оставив возможность проявить интерес в получение лицензии только тех, кто действительно в этом заинтересован. Тем самым, ввели новое лицензионное требование, заключающиеся в отсутствии тождества и схожести фирменного наименования компаний. Обозначение считается тождественным с другим обозначением, если оно совпадает с ним. Сходным считается обозначение, которое, в целом, ассоциируется с другим обозначением. Данное требование действует уже с 11 января 2018 г.

Как и где проверять уникальность наименования УК в ЖКХ?

Всем соискателям лицензии, перед подачей заявления на получение лицензии, нужно будет проверить уникальность своего фирменного наименования. В противном случае, соискателям будет отказано, на основании несоблюдения требований для соискателей лицензии. Компании, которые уже имеют лицензию, должны свериться с реестром и проверить отсутствие компании, ранее получившей лицензию, если такая компания существует, то компания, получившая лицензию позже, должна в течении 6 месяца внести изменения в учредительные документы касательно наименования компании и подать документы на переоформление лицензии ЖКХ. Компаниям проигнорирующим, нововведение, будет аннулирована лицензия.

Реестр лицензий, который содержит информацию о наименовании лицензиата, а также дате предоставления лицензии можно ознакомиться на официальных сайтах Госжилинспекций субъектов РФ, а также в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Строгий контроль за соблюдением новых требований осуществляется Госжилинспекцией, как на практике будет четко функционировать проверка данного требования пока не понятно, но в соответствии с разъяснениями специалистов при рассмотрении лицензионных дел будут ссылаться на Приказ Роспатента от 31.12.2009 N 197 «Об утверждении методических рекомендаций по проверке заявленных обозначений на тождество и сходство».

В рабочей практике ЖКХ мы видим множество управляющих организаций, которые называются похоже друг на друга. Иногда такая схожесть является случайной, но чаще всего, она намеренна. Несмотря на лицензионные требования (запрещающие подобную схожесть), органы государственного жилищного надзора очень избирательны в части фиксации подобных нарушений, поскольку несколько похожих по звучанию управляющих организаций, как правило, имеют одного весомого владельца-бенефициара.

Причины тождественности и схожести в названиях управляющей организации

В соответствии с пп. 1.1) п. 1 ст. 193 ЖК РФ, лицензионными требованиями являются отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее.

Между тем, управляющие организации формируют намеренную похожесть названий по ряду причин:
— страхование рисков (при отзыве или аннулировании лицензии у одной управляющей организации ее дома проще перехватить другой управляющей организации с похожим названием);
— снижение налогового бремени: если доходы управляющей организации более 70 млн. рублей в 2021 году и более 60 млн. рублей в 2022 и последующие годы – она платит НДС; диверсификация бизнеса по разным УК-сегментам позволяет убрать налоговые риски.

Само лицензирование было введено в 2015 году, а вот лицензионное требование тождественности и схожести в названиях появилось с 31.12.2017 г. Те организации, которые не соответствуют новым требованиям должны внести изменения в свои учредительные документы и переименоваться.
Никаких специальных нормативных актов, разъясняющих как применять пп. 1.1) п. 1 ст. 193 ЖК РФ – до настоящего времени не принято. Поэтому судебная практика в основном руководствуется Письмом Минстроя России от 21.06.2018 г. № 26618-АЧ/04 «Об оценке тождественности или схожести фирменных наименований лицензиатов» (далее – Письмо № 26618-АЧ/04): хотя оно не имеет силу нормативного акта, оно заложено в большинство судебных решений по этому вопросу.

Нужно различать тождественность и схожесть.

1. Наименование следует считать тождественным с другим наименованием, если оно совпадает в элементах:
— организационно-правовая форма;
— полное и сокращенное наименование юридического лица (п. 2 и 3 ст. 1473 ГК РФ).

2. Схожесть наименования возникает в случае, если управляющая организация ассоциируется с другой в целом, несмотря на отдельные отличия.

В случае тождественности и схожести названия сходство словесных обозначений оценивается по графическим, смысловым (семантическим) и звуковым (фонетическим) признакам.

Графическое сходство наименований Минстрой России рекомендует определять на основании следующих признаков:
— использование знаков различных алфавитов для обозначения одинаковой или созвучной фонемы (например, ООО «ДОМ» и ООО «DOM»);
— использование одинаковых букв с разным регистром (например, использование заглавных или строчных букв: ООО УК «УРАЛ» и ООО УК «Урал»);
— использование различных символов, знаков препинания, орфографических знаков применительно к одинаковым словосочетаниям, словам (например, ООО «Комфорт – Сервис» и ООО «Комфорт Сервис», ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон+», ООО УК «Развитие» и ООО «УК Развитие»);
— использование дополнительных единичных букв или слогов в одинаковых словосочетаниях, словах (например, ООО «Алекс» и ООО «Алекс и К», ООО «Коммунальщик» и ООО ДО «Коммунальщик»).

При этом под графическим сходством наименований Минстрой России не рекомендует понимать использование одинаковых частей слова, однокоренных слов (например, ООО УК «Мегаполис» и ООО УК «Иннополис»).

Смысловое сходство наименований Минстрой России рекомендует определять на основании следующих признаков:
— использование различных слов или словосочетаний, их сокращений, дополняющих основное наименование, характеризующих родовые или видовые признаки предмета (например, слова и словосочетания: холдинг, фирма, компания, организация, ассоциация, управляющая компания (УК), управляющая организация (УО), группа компаний (ГК), группа предприятий (ГП), Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), ремонтно-эксплуатационный участок (РЭУ), жилищно-эксплуатационный участок (ЖЭУ), жилищно-эксплуатационная контора (ЖЭК), жилищно-коммунальное управление (ЖКУ); примеры их использования в наименованиях: ООО «Сервис» и ООО «Управляющая компания Сервис», ООО «Мастер» и ООО ЖЭУ «Мастер»);
— использование словесного описания символов, знаков препинания, орфографических знаков применительно к одинаковым словам, словосочетаниям (например, ООО УК «Эталон» и ООО УК «Эталон плюс»);
— указание на различную организационно-правовую форму юридических лиц с одинаковым или схожим до степени смешения наименованием (например, МУП «Служба единого заказчика» и ООО «Служба единого заказчика»).

При этом под смысловым сходством наименований Минстрой России не рекомендует понимать следующие случаи:
— совпадение одного из элементов (слов) наименования, если дополнительный элемент (слово) носит самостоятельный характер (признак) (например, ООО УК «Комфорт» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС», ООО «Сервис» и ООО «Сити-Сервис», ООО УК «Мой дом» и ООО «УК «Наш дом»);
— использование различных географических или топографических обозначений (например, ГБУ «Жилищник района Кузьминки» и ГБУ «Жилищник района Марьино», ООО «ЖКС № 2 Калининского района» и ООО «ЖКС № 2 Выборгского района»).

Звуковое (фонетическое) сходство наименований может определяться по наличию ассонанса (при совпадении или близости произношения, созвучности) при различном написании слов (ООО «Трест» и ООО «Трестъ»; ООО «Дымов» и ООО «Дымофф»).
Вышеуказанные признаки рекомендуется учитывать, как каждый в отдельности, так и в различных сочетаниях.

Большинство управляющих организаций имеет похожее звучание («Комфорт», «Сервис», «Уют», «Свой дом», «Твой дом»). Поэтому данное лицензионное требование ограничено территорией работы лицензионной комиссии субъекта РФ (но не муниципальными образованиями внутри субъекта РФ) (Письмо № 26618-АЧ/04).

В случае споров о праве на название Минстрой России рекомендует руководствоваться датой выдачи лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Если дата совпадает, то право на название получает тот, у которого меньшее число номера лицензии.

Проблемы с получениями лицензии из-за тождественности и схожести в названиях

Когда вновь созданная управляющая организация начинает лицензироваться, она подает пакет необходимых документов в лицензионную комиссию субъекта, которая проводит проверку на соответствие заявителя на лицензионные требования.

Если комиссия усматривает признаки тождественности или схожести в названиях, то она дает заключение о несоответствии и на этом основании орган государственного жилищного надзора выносит решение об отказе в предоставлении лицензии. Затем управляющая организация вынуждена или переименоваться, или оспаривать постановленное решение.

Например, в одном из случаев ООО «Континент Плюс» было отказано в предоставлении лицензии, поскольку это название до степени смешения сходно с ООО «Континент», уже осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами. По мнению комиссии, смысловое значение словесного элемента «Континент» не меняется при сочетании с другим словесным элементом «Плюс», не придает последнему иное смысловое значение по сравнению «Континент»; обозначение «Континент Плюс» является словосочетанием, обладающим устойчивой семантикой, не изменяющей смысловое значение слова «Континент», а словесные обозначения ООО «Континент» и ООО «Континент Плюс» производят общее звуковое впечатление, имеют также общее словесное звучание.

Суд признал решение комиссии незаконным и сделал вывод о том, что фирменное наименование заявителя не обладает сходством до степени смешения с ООО УК «КОНТИНЕНТАЛЬ», ООО УК «КОНТИНЕНТ». Суд исходил из того, что обозначение «КОНТИНЕНТ ПЛЮС» является словосочетанием, обладающим устойчивой семантикой, изменяющей смысловое значение элемента слова «КОНТИНЕНТ», а словесные обозначения ООО УК «КОНТИНЕНТАЛЬ», ООО УК «КОНТИНЕНТ» и ООО «КОНТИНЕНТ ПЛЮС» не производят общего слухового впечатления, не имеют также общего словесного звучания, и словосочетание «КОНТИНЕНТ ПЛЮС» не ассоциируется в целом со словами «КОНТИНЕНТАЛЬ», «КОНТИНЕНТ» (без добавочного слова «ПЛЮС») (Постановление 3 арбитражного апелляционного суда от 02.07.2019 г. по делу № А33-37208/2018).

А вот ООО «ИМПУЛЬС» было отказано в предоставлении лицензии по причине схожести до степени смешения с фирменным наименованием лицензиата ООО УК «ИМПУЛЬС», право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее (Постановление 12 арбитражного суда от 06.11.2021 г. по делу № А12-13511/2020).

В другом случае спор был из-за названия ООО «ЖЭУ 60» и ООО «УК «ЖКХ 60». Заявителю в получение лицензии было отказано. Оспаривая решение заявитель указывал, что тождественность наименований ООО «ЖЭУ 60» и ООО «УК «ЖКХ 60» могла быть установлена только в ходе проведения лингвистической экспертизы. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства участия в составе лицензионной комиссии или нахождении в штате комитета лица, обладающего специальными познаниями в области лингвистики.

Отказывая в признании решения лицензионной комиссии незаконным, суд пояснил, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.12.2007 г. № 122 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел, связанных с применением законодательства об интеллектуальной собственности», вопрос о сходстве до степени смешения двух словесных обозначений подлежит решению с позиции рядового потребителя и специальных познаний не требует. Такую позицию рядового потребителя формируют члены лицензионной комиссии, чей интеллектуальный компонент анализа наименований является основанием для принятия решения Службой о предоставлении лицензии или об отказе в ее выдаче.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 37 Обзора судебной практики по делам, связанным с разрешением споров о защите интеллектуальных прав, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.09.2015 г., согласно которому вывод о сходстве до степени смешения обозначений делается на основе восприятия не отдельных элементов, а общего впечатления, которое производят это обозначение и товарный знак в целом на среднего потребителя соответствующих товаров или услуг (Постановление 4 арбитражного апелляционного суда от 19.10.2020 г. по делу № А52-1770/2020).

Еще в одном случае ООО «СтройЖилСервис» было отказано в предоставлении лицензии, поскольку ранее такая лицензия была предоставлена ООО «ЖилСтройСервис». Решение об отказе в предоставлении лицензии было успешно оспорено, т.к. суд посчитал, что наименования общество с ограниченной ответственностью «СтройЖилСервис» (сокращенное наименование ООО «СЖС») и общество с ограниченной ответственностью «ЖилСтройСервис» (сокращенное наименование ООО «ЖилСтройСервис») не вызывают у потенциального потребителя представления о смешении работ и услуг, оказываемых этими лицами (Постановление арбитражного суда Московского округа от 20.05.2021 г. по делу № А41-46954/2020).

Причем разное морфологическое звучание не является гарантией от отказа в предоставлении лицензии. Например, ООО «Домовой» было отказано в предоставлении лицензии, поскольку такая лицензия была предоставлена «УК «Домовик» и «УК «Домовенок». Третий «Домовой» оказался лишним, поскольку как указали суды, в фирменных наименованиях заявителя и обществ с ограниченной ответственностью «УК «Домовик» и «УК «Домовенок» имеется смысловое, фонетическое и графическое сходство фирменных наименований, различие в дополнительном произношении и написании «управляющая компания» не может свидетельствовать об отсутствии сходства, поскольку оценивается сходство до степени смешения, а не тождество.
Более того, из представленного ООО «Домовой» лингвистического исследования также следует, что слова «Домовой», «Домовенок», «Домовик» являются сходными по смыслу, имеющими близкое значение – наименование мифологического или сказочного персонажа, однако не являются тождественными, что, по мнению судов, также подтверждает вероятность смешения для обычного потребителя указанных наименований юридических лиц (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.08.2020 г. по делу № А57-29580/2019).

Таким образом, выбирая названия для управляющей организации, с одной стороны, нужно быть оригинальным, с другой, важно проверить, нет ли подобного названия у коллег по цеху. Игнорирование этого простого правила сможет создать большие проблемы в будущем.

Требования внесения изменений в учредительные документы из-за тождественности и схожести в названиях

Значительно реже мы сталкиваемся с ситуациями, при которых орган государственного жилищного надзора по итогам документарных проверок выдает предписание управляющей организации внести изменения в лицензионные требования в связи с тожественностью и схожестью в названиях. Но все же такая практика есть.

Например, в одном из случаев жилищной инспекции не понравилась смысловая схожесть наименований юридических лиц ООО «УК-108», ООО «УК № 6». По итогам проверки ООО «Управляющая компания-108» было выдано предписание переименоваться. Предписание было оспорено в суде.
Судом установлено, что ни в сокращенном наименовании ни в полном наименовании общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 6» не имеет оснований схожести.

Сравнительный анализ фирменных наименований – словесных обозначений ООО «Управляющая компания-108» и ООО «Управляющая компания № 6» имеет разную смысловую нагрузку, наличие разных цифровых обозначений в наименования также отрицает тождественность и схожесть.
Соответственно основания для выдачи ООО «Управляющая компания-108» оспариваемого предписания с требованием устранить нарушения жилищного законодательства у административного органа отсутствовали (Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2020 г. по делу № А32-8712/2020).

В другом случае причиной предписания была схожесть названий ООО «ЖЭУ № 1» и ООО «Комфорт – Жилищно-эксплуатационный участок № 1». Суд первой инстанции признал предписание на переименование незаконным.

Суд апелляционной инстанции, проведя сравнительный анализ фирменных наименований – словесных обозначений указанных выше хозяйствующих субъектов, приходит к выводу о том, что в их наименованиях использован один и тот же элемент «Жилищно-эксплуатационный участок № 1», следовательно, фирменные наименования названных организаций являются сходными до степени смешения, а их различительная способность крайне низка. Сокращенные наименования заявителя и третьего лица схожи до степени смещения, образуют звуковое (фонетическое) сходство: ООО УК «ЖЭУ № 1» и ООО «ЖЭУ № 1». При этом указанные юридические лица осуществляют деятельность по управлению эксплуатацией жилого фонда, то есть однородные виды экономической деятельности.

Однако при сходстве до степени смешения между фирменными наименованиями возникает угроза смешения юридических лиц, соответственно, использование заявителем фирменного наименования Жилищно-эксплуатационный участок № 1», создает у потребителей неоправданные ассоциации с фирменным наименованием «Комфорт – Жилищно-эксплуатационный участок № 1» (Постановление 17 арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 г. по делу № А50-25088/2019).

Еще один интересный спор был связан с тем, что орган государственного жилищного надзора решил, что ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление-17» схоже с ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие-5». На этом основании первой организации было выдано предписание на внесение изменений в учредительные документы.

Проведя сравнительный анализ фирменных наименований – словесного и цифрового обозначения с сокращенном и в полном наименовании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление-17» и общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие-5», суд пришел к обоснованному выводу, что наименования и обозначенные с их помощью числа, сокращенная аббревиатура и полное наименование, включающие в себя организационно-правовую форму, обладают различительной способностью, имеют разную смысловую нагрузку и цифровое обозначение. Звуковое (фонетическое) сходство в наименованиях так же отсутствует. Наименования обоих обществ различны и при любых вариантах использования (полное наименование или аббревиатура) не свидетельствуют о наличии угрозы смешения и потенциальной возможность введения в заблуждение потребителей или контрагентов при использовании фирменного наименования заявителем при осуществлении профильной деятельности аналогичной деятельности иного лица (Постановление 15 арбитражного апелляционного суда от 06.11.2019 г. по делу № А32-11125/2019).

В другом случае спор возник с ООО «ГРАД» в связи с похожестью с ООО «ЖЭУ ГрадЪ». Попытка оспорить предписание на переименование оказалась неудачной. Проведя сравнительный анализ полных и сокращенных наименований ООО «ГРАД» и ООО «ЖЭУ ГрадЪ», суд пришел к выводу о том, что словесные обозначения фирменных наименований указанных юридических лиц ассоциируются в целом друг с другом, несмотря на их отдельное отличие, так как использованный слог «ЖЭУ» является кратким. По смысловым (семантическим) признакам в словесном обозначении ООО «ЖЭУ ГрадЪ» основное наименование дополнено сокращением «ЖЭУ», характеризующим родовые признаки деятельности управляющих организаций, словесные обозначения сравниваемых наименований близки по произношению (Постановление 10 арбитражного апелляционного суда от 22.10.2019 г. по делу № А41-28412/2019).

Итак, тема тождественности и схожести в названиях управляющей организации – является очень щекотливой, требующей внимательного отношения и контроля. Даже факт многолетней деятельности под определенным брендом не является страховкой от рисков внезапной проверки и получения предписания. Вместе с тем, в части выдачи предписаний орган государственного жилищного надзора часто действует весьма избирательно и многие управляющие компании много лет нарушают это лицензионное требование безнаказанно.

Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук
Сайт: pavelkuznetzov.ru

Список управляющих компаний