Как использовать пустую квартиру для бизнеса

Что такое квартира с точки зрения закона

По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.

Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.

Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.

Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию. 

Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.

Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.

Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении

В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.

Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.

Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:

— мешать соседям;

— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;

— полностью превращать квартиру в нежилое помещение — без кухни, душа и домашней мебели — Постановление Пленума ВС РФ № 14.

Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.

Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.

• В квартире на первом этаже работала диспетчерская такси. Из мебели было два стола с компьютерами, диван, телевизор и принтер. Во двор день и ночь заезжали такси. Водители сигналили и громко слушали музыку. Девушки-диспетчеры постоянно ходили по подъезду, мусорили и курили. В соседних квартирах было слышно, как по телефону принимают заказы на вызов такси — дело № 33-12506/2018. 
• Предприниматель переделал квартиру под офис агентства недвижимости. Кухни и кроватей не было. Обстановка — столы, стулья для посетителей и шкаф. На входной двери висела вывеска с режимом работы и перечнем услуг по подбору жилья. В офисе был уголок потребителя — дело № 33-2584/2015. 
• В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017. 

Что будет, если вести запрещенный бизнес дома

Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.

Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.

Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.

МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.

И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире. 

Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?

Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.

Вот чек-лист по требованиям закона:

• Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями. 
• Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
• Соблюдать санитарные правила для жилых помещений. 
• Соблюдать противопожарные правила для жилых помещений. В частности, не хранить дома горючие и взрывоопасные вещества и материалы и баллоны с газом. Если у вас домашний спа-салон, нельзя применять свечи.
• Соблюдать общие требования к жилому помещению. Воздух из вытяжки и вентиляции не должен идти из вашей квартиры в соседние. Нельзя делать перепланировку так, чтобы парикмахерская раковина, плита, печь или душ оказались над жилой комнатой соседей снизу.

Статья актуальна на 

25.05.2022

Организовать бизнес на дому можно в нескольких случаях. Простой вариант — когда квартиру не нужно переделывать и получать дополнительные лицензии. Сложный вариант — когда потребуется перевод квартиры в нежилое помещение

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде. Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами. Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб. «Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб. Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях. «Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения. Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

Что под запретом

Сложнее всего тому, кто хочет начать в квартире свое производство — делать этого нельзя. В жилых помещениях запрещено открывать крупное производство и устанавливать оборудование, которое будет мешать соседям и превышать допустимый уровень шума и вибрации, отметила Софья Волкова.

«Если говорить о категорических запретах, то это еще заведения, работающие после 23:00, склады, учреждения ритуальных услуг, рыбные магазины, прачечные, химчистки, бани и сауны. Не могут продаваться в жилых домах и взрывоопасные материалы, автозапчасти и шины», — добавила Наталья Тарасова.

Также в жилых помещениях запрещается размещение приютов для животных. Хотя закон не устанавливает ограничение по количеству домашних животных, которых можно содержать в квартире, к приютам для животных установлены специальные требования. Они должны быть размещены в специально предназначенных для этого зданиях, строениях и сооружениях.

Материал составлен при поддержке Консультационного Центра ДОМ.РФ спроси.дом.рф 

Иногда кажется, что недвижимость может только требовать регулярных расходов в виде налогов, ЖКУ и текущего ремонта. В действительности недвижимое имущество является активом, который потенциально может приносить стабильную прибыль в течение многих лет.  Рассказываем о 6 наиболее распространенных способах заработка на аренде жилья.  

Долгосрочная аренда квартиры

Классический способ монетизации права собственности – это сдача квартиры в аренду на длительное время. Доход от сдачи квартиры в аренду может сильно варьироваться в зависимости от площади, ее состояния, наличия мебели и бытовой техники, расположения и других факторов. В среднем ежегодный доход от сдачи квартиры в аренду составляет от 4 до 5 % от ее стоимости, что примерно соответствует доходам по вкладам, которые предлагают банки. Иными словами, если недвижимость стоит 5 млн рублей, ежегодный доход будет составлять примерно 250 тысяч рублей (около 20 тысяч в месяц).

Безусловно, сдача квартиры в аренду связана с определенными рисками, среди которых порча имущества, кражи, мошенничество и элементарный износ квартиры. Но большинство из них можно покрыть с помощью страхования недвижимости.

При сдаче квартиры в продолжительную аренду нужно учесть много различных деталей: точно прописать все условия в договоре, провести опись имущества, правильно составить объявление, найти жильцов, и, наконец, заплатить налоги. Подробную инструкцию о том, как решить все эти вопросы можно найти на сайте спроси.дом.рф.

Посуточная аренда

Еще одним популярным способом заработка является посуточная аренда квартиры. С точки зрения документального оформления она почти ничем не отличается от сдачи жилья на более продолжительный период, но потенциально позволяет зарабатывать в 2-3 раза больше. В то же время стоит учитывать, что эта разновидность аренды квартиры требует от собственника серьезных трудозатрат и несет достаточно высокие риски. Значительное количество усилий придется направлять на поиск новых жильцов, подготовку документов и поддержание жилья в приемлемом состоянии (уборка и мелкий ремонт). Кроме того, вполне возможно, что в зависимости от сезонности или других факторов будут случаться периоды «простоя», когда квартира фактически не будет приносить дохода.

Как и в случае с долгосрочной арендой, к главным опасностям относится порча и кража имущества. Но учитывая, что через квартиру «проходит» значительное количество жильцов, вероятность, что среди них окажутся мошенники или недобросовестные клиенты, тоже повышается. Перед тем, как приступить к посуточной аренде следует тщательно продумать, как и где вы будете искать новых жильцов, на каких условиях сдавать квартиру, а также каким образом выплачивать налоги.  

Аренда отдельной комнаты

Если у вас в распоряжении есть свободная комната, вы также можете сдавать ее в аренду. В данном случае доход будет значительно ниже (в лучшем случае 50-60% от полной стоимости аренды). Кроме того, если вы являетесь не единственным собственником квартиры, придется получать письменное согласие у других владельцев жилья. Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта.

Субаренда

Субаренда квартиры – это еще один распространённый способ заработка на сдаче жилья. В данном случае собственник подписывает договор аренды с посредником, который в дальнейшем ищет жильцов. Возможность субаренды должна быть обязательно прописана в договоре с владельцем, иначе подобная деятельность будет незаконной. Посредник платит собственнику фиксированную арендную плату и получает доход от сдачи квартиры цене жильцам по более высокой.

Для собственника жилья главное преимущество субаренды – это экономия времени, а для субарендатора – возможность заработать, не имея квартиры в собственности. Больше всего такой вариант подходит для владельцев недвижимости, которые планируют сдавать жилье в краткосрочную аренду.

В то же время необходимо понимать, что ответственность за все, что происходит в квартире, несет собственник. Кроме того, частая смена жильцов повышает износ жилья и будет требовать повышенных расходов на ремонт.

Рента

Договор ренты чаще всего заключают пожилые люди. Для получателя ренты подобная сделка — это способ получать стабильный доход от своего жилья, а для плательщика – возможность стать владельцем квартиры без вовлечения в ипотеку или необходимости единовременно выплатить большую сумму денег. В то же время практика заключения договоров ренты несет в себе значительное количество подводных камней и требует внимательного отношения со стороны обеих сторон договора. Существует целый ряд ситуаций, при которых даже добросовестный плательщик может оказаться в сложном положении и не сможет получить жилье в собственность.

Продажа квартиры

Достаточно прямолинейным способом заработка на квартире является ее продажа. При этом еще до того, как выставить недвижимость на продажу, следует определиться с тем, куда инвестировать полученные средства – в покупку другого жилья, собственный бизнес или на какие-то другие цели. Без инвестиций средства, которые лежат «под матрасом» год за годом будут обесцениваться на фоне инфляции, или будут лежать «мертвым грузом» на счете в банке. Кроме того, в случае банкротства банка, существует риск всей суммы (Агентство по страхованию вкладов гарантирует компенсацию не более 1,4 млн рублей).

Продажа квартиры так или иначе связана с большим количеством сопутствующих расходов – услуги риелтора, оценка стоимости, а также налог 13% (если жилье в собственности менее 5 лет).

Если вы все же решились на продажу квартиры, рекомендуем прочитать пошаговую инструкцию, из которой вы узнаете, как подобрать риелтора, найти покупателя и продать квартиру по выгодной цене.

Какие способы заработка незаконны?Аренда без договора. К числу наиболее распространенных нарушений относится сдача квартиры в аренду без договора. По закону отношения между собственником и жильцом оформляются в письменном виде. В противном случае при возникновении проблем (например, порче имущества или причинении ущерба квартире) у собственника не будет возможности привлечь квартирантов к ответственности.Неуплата налогов. Владелец квартиры, который не платит налоги с доходов, полученных от аренды, может понести административную или уголовную ответственность. Если речь идет о суммах менее 900 тысяч рублей, помимо неуплаченного налога придется дополнительно заплатить штраф до 40% от неуплаченной суммы. Если неуплата налогов происходила в течение продолжительного времени, может наступить уголовная ответственность. В этом случае штраф составит до 500 тысяч рублей. Также в этом случае суд может назначить до 3 лет лишения свободы.Организация гостиницы или хостела. В квартире с большой площадью велик соблазн открыть хостел. Но стоит учитывать, что по действующему законодательству сделать это можно только после перевода помещения в категорию нежилого фонда, что может быть весьма проблематично в многоквартирном доме. Кроме того, хостел должен быть оборудован отдельным входом, а также противопожарными системами. В жилых помещениях оказание гостиничных услуг запрещается законом.

У вас есть квартира, но нет денег на жизнь? Значит, вы не умеете (или не хотите) использовать все (!) имеющиеся ресурсы для заработка. Квартира – это не только достаточная площадь для небольших коммерческих проектов, но и доступ к коммуникациям, возможность пользоваться средствами связи и наличие помощников. Добавьте к этому немного стартового капитала, найдите прибыльную идею, придумайте, как ее эффективно воплотить в жизнь, и вы получите успешный старт. Давайте разберемся какой бизнес можно организовать в квартире и как это сделать легально!

Бизнес, который можно вести в квартире без согласования с жильцами

Можно ли вести бизнес в квартире? Однозначно можно!

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартира – это помещение в многоквартирном доме, которое может использоваться гражданами только для проживания и удовлетворения своих бытовых нужд. Кроме того, в законодательстве РФ есть прямой запрет на ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде.

На первый взгляд эти два правила запрещают жильцам зарабатывать деньги по месту жительства, но из них есть исключения.

Не попадают под законодательный запрет следующие виды деятельности на дому:

• реализация излишков, произведенных для удовлетворения бытовых нужд (вы сварили 3 банки варенья, а использовали только одну – две можете свободно продавать);
• производство и продажа изделий hand made;
• авторские работы и услуги.

Также вы может беспрепятственно сдавать свою квартиру внаем – целиком или по частям.

До тех пор, пока объемы производства позволяют работать на частной основе, без регистрации ООО или ИП, домашний бизнес может существовать в рамках жилого фонда.

Если бизнес пойдет хорошо и вам потребуется перейти в официальный вид, то имеется порядок, по которому жилье переводится в нежилой фонд. В нежилом помещении можно заниматься официальной коммерцией, но это отдельная тема.

При организации небольшого производства в жилом помещении могут возникнуть проблемы с соседями. Высока вероятность, что жильцы дома заметят деловую активность и попытаются ее ограничить.

Взаимоотношения с соседями

Поводом для соседских претензий могут быть:

• повышенная шумность в квартире и нарушение нормативного режима тишины (с 21.00 до 8.00);
• наличие в квартире едких посторонних запахов и задымленности;
• повышенная влажность;
• повышенное использование электроэнергии и нагрузка на коммунальные сети.

Любой из этих признаков производства даст соседям повод обращаться с жалобами в муниципальные инстанции. Если будет установлено, что хозяин спорной квартиры нарушил правила пользования жильем, то с виновного лица взыщут штрафы.

Если же вы не нарушаете режимы пользования жильем и не регистрировали свою деятельность в ФНС, то вам не нужно брать у соседей согласие на работу.

Другое дело, если режим тишины будет нарушаться, нагрузка на коммуникации возрастет, а в квартирах у жильцов появятся посторонние запахи, сырость или дым. В этом случае, даже если вы предварительно брали у соседей согласие, оно не будет учитываться при решении спора о том, что вы нарушили правила использования жилого помещения в многоквартирном доме.

Правила организации бизнеса в квартире: предосторожности и хитрости

Открыть бизнес в квартире закон не запрещает. Определим основные правила домашней коммерции.

https://www.youtube.com/watch?v=amY4M81zzuY

Правила для бизнеса в квартире

1. Выделить одну комнату (если речь идет об однокомнатной квартире, то нужно обособить рабочее пространство).
2. Оборудовать помещение так, чтобы приносить минимум неудобств жильцам квартиры и соседям (экономное освещение, переносные источники питания, принудительная вентиляция и т. д.).
3. Создать сайт или группу в социальных сетях для реализации товара и закупки сырья.
4. Разбить производственный процесс на несколько самостоятельных этапов, которые можно чередовать между собой (например, 2 часа формировать заготовки, 2 часа клеить, 2 часа оформлять, 2 часа упаковывать).
5. Выделить для производственного процесса 8-ми часовой рабочий день и один день в неделю заниматься только продвижением и рекламой своей продукции в сети.
6. Аккуратно выбирать помощников или подмастерье и позаботиться, чтобы посторонний человек в доме не причинил вреда вашему имуществу и семье.
7. Открыть карточный счет в банке и получить карточку (дебетовую или кредитовую) с возможностью удобного интернет-банкинга.
8. Зарегистрировать электронные кошельки в популярных российских платежных системах (Яндекс.Деньги, QIWI и т. д.).

Предосторожности

Чтобы вы могли спокойно вести бизнес, на начальном этапе необходимо застраховать себя от возможных проблем.

Основные предосторожности:

• оборудуйте дверь в домашнюю мастерскую замком, который закрывается и открывается как изнутри, так и снаружи;
• никогда не приглашайте клиентов к себе в дом: все деловые встречи организовывайте на иных территориях или общайтесь с покупателями через почтовую/курьерскую связь;
• следите за окупаемостью бизнеса: если стартовые вложения не окупятся через два месяца, то вносите изменения в закупку, производственные расходы, схему реализации товара.

Сегодня деловые переговоры принято проводить в коворкинг-центрах (есть в каждом городе). Эти центры предлагают клиентам почасовую аренду рабочего места или комнату для переговоров. Стоимость – около 60 руб. в час, возможно приобретение абонемента.

Хитрости

Хитрости, которые помогут вам создавать на дому конкурентоспособный продукт и быстро его реализовывать:

• будьте социально активными (общайтесь с коллегами по цеху, посещайте семинары, выставки, ярмарки, опрашивайте своих клиентов, ищите новых поставщиков и т. д.);
• выстраивайте свой домашний бизнес как первую ступень к выходу на официальный рынок;
• учитесь рекламе и маркетингу.

Эти правила помогут выстроить свое дело и предпринимателю, который всецело решил посвятить себя организации и развитию собственного бизнеса, и коммерсанту, желающему подработать в свободное время.

Выбираем идею для бизнеса в квартире: оценка возможностей, табу, тестовые работы

Анализ рынка продаж в интернете показывает, что чаще всего пользователи сети покупают:

• консультации – 20%;
• хендмейд товары – 19%;
• услуги дизайна – 11%.

Любой товар/услугу из лидирующих позиций можно производить в рамках квартиры.

Чтобы определиться с продуктом, необходимо оценить свои возможности. Первое, что потребуется для заработка:

• профильные знания, узкая специализация;
• практический опыт работы в выбранной сфере;
• понимание современных тенденций;
• стартовый капитал.

Если у вас нет образования, опыта или то, что есть, вас не устраивает, то сегодня получить профильные знания и опыт можно в рамках доступных обучающих интенсивов и курсов.

Определитесь с направлением, в котором вы хотите работать, и ищите курсы, семинары, подработку в интересном для вас бизнесе. Такая подготовка может занять от трех месяцев до полугода.

Средняя стоимость полугодового обучения актуальному ремеслу и производственная практика обойдутся новичку примерно в 40 тысяч рублей!

Закупка качественных инструментов, оборудование рабочего места, создание сайта и маркетинговая раскрутка также потребуют стартовых вложений. Для небольшого производства сумма начальных инвестиций составит около 70 тысяч рублей.

Начинающему предпринимателю бизнес-тренеры советуют работать с любой привлекательной идеей и уже в процессе работы, с приобретением навыков самостоятельного заработка, выстраивать производственную, торговую и маркетинговую политику.

Табу в домашнем бизнесе

История знает успешные варианты строительства официального бизнеса на деньгах с криминальным прошлым. Но таких историй единицы, и всегда внутри них масса личных трагедий. Современный тренд – личное счастье и безбедная жизнь. Если вы хотите успешной самореализации, откажитесь от таких вариантов заработка на дому:

• азартные игры на деньги;
• производство и сбыт алкоголя, наркотиков и другого дурмана;
• содержание в квартире притона.

Также позаботьтесь о своем здоровье и здоровье близких. Прежде чем принимать решение, поинтересуйтесь, насколько реализация идеи может быть опасна для здоровья окружающих. Если есть хотя бы малейшая вероятность формирования нездоровой среды, то откажитесь от этой затеи.

Например, нередко можно слышать о выращивании грибов в квартирах, что вредно для здоровья. Гораздо безопаснее организовать такое производство в подвальном помещении.

Бизнес на первом этаже в новострое

Самый прибыльный бизнес в квартире на первом этаже – продуктовый магазин. Чтобы реализовать эту идею, необходимо выселиться из квартиры, перевести ее в нежилой фонд, зарегистрироваться предпринимателем и торговать.

Если возможности осуществить хотя бы одно из названных мероприятий нет, то тогда можно дать развитие таким бизнес-идеям, как:

• салон красоты и ногтевого сервиса;
• коворкинг-студия;
• офис администратора без посетителей.

Это касается и квартир, расположенных на первых этажах в новострое. Единственное отличие – вместо продуктов на начальном этапе лучше торговать стройматериалами. Чтобы делать такой бизнес, нужно официально регистрироваться.

Квартира в аренду, под офис или для интернет-проекта

Самый простой способ заработать на квартире – сдать ее в аренду одному жильцу или нескольким квартиросъемщикам. Стоимость аренды в каждом городе своя, но по общей тенденции самые дорогие квартиры – Москва, Санкт-Петербург, Владивосток, Хабаровск, средние цены – в региональных центрах, самые дешевые квартиры – на периферии.

Если ваша квартира находится не в федеральном или региональном центре, то ежемесячный заработок на сдаче ее в аренду другим жильцам не будет превышать 5 тысяч рублей.

Это небольшой доход, поэтому жители маленьких городов ищут более прибыльные идеи – например, открытие «офиса без посетителей на дому».

Офис в квартире

Квартира, которая числится в жилом фонде, не может быть официальным коммерческим офисом, но есть возможность организовать офис администратора (без посетителей). Для этого потребуется:

• заключить договор аренду с арендатором (с предоставлением ему возможности временной регистрации по адресу квартиры);
• оборудовать офисное рабочее место;
• следить за тем, чтобы администратор не приводил своих клиентов на вашу жилплощадь.

На такой услуге можно заработать в три раза больше, чем на простой сдаче в аренду жилья.

Собственный интернет-проект

Если вернуться к диаграмме популярных товаров и услуг, то интернет-консультирование находится на первом месте, и это реальный шанс для активных, молодых и коммуникабельных предпринимателей.

Это наиболее легкий вариант бизнеса в квартире с нуля. Для его реализации потребуются только компьютеризированное рабочее место, качественная видеокамера и желание помочь людям решать их проблемы.

Домашнее производство

Традиционно квартира – плацдарм для приготовления продуктов питания, изготовления одежды и бытового декора хендмейд. Расскажем подробнее, что нужно для реализации каждой из этих идей.

Выпечка и кондитерские изделия

При наличии кулинарных способностей и стартового капитала в 50 тысяч рублей можно открыть дома кондитерскую мастерскую. Для этого необходимо приобрести:

• отдельный холодильный шкаф;
• духовой шкаф;
• планетарный миксер;
• инструменты для работы с кондитерской мастикой;
• кондитерский принтер.

Средняя наценка на домашний торт или пирог – 100% от затраченных продуктов. При продаже одного торта на 3 кг в день можно заработать 1000 рублей. Заработок за месяц составит 30 тысяч рублей.

Выращивание столовой зелени

Этот вариант предпринимательства можно использовать как дополнительный вид заработка. Чтобы вырастить зелень, не нужно много усилий и времени. На начальном этапе необходимо собрать стеллаж, на который крепятся ящики с зеленью, и обеспечить своевременный полив и достаточное освещение. С одного ящика (20 см х 50 см) можно раз в 5-6 недель собирать до 2 кг продукции.

Оптовая цена традиционной листовой зелени – около 100 руб. за кг. В комнате можно разместить примерно 100 ящиков. Ежемесячный заработок при такой схеме составит 20 тыс. рублей.

Домашняя консервация

Сезонный вид предпринимательской деятельности, которым можно заниматься почти без дополнительных стартовых вложений. Основные затраты:

• приобретение сезонных овощей фруктов;
• закупка сахара и уксуса;
• стеклотара и крышки.

Средний заработок предпринимателя на 1 литре консервации составляет около 100 руб. Чтобы в месяц заработать 30 тыс. рублей, нужно каждый день выполнять план продаж – 3 литра консервации.

Особенность этого бизнеса состоит в том, что запас товара формируется летом, а массовые продажи идут в холодное время года. Этот бизнес хорош как дополнительное предпринимательство.

Фасовка и изготовление полуфабрикатов

В квартире может не только работать над собственным начинанием, но и оказывать услуги более крупным предприятиям. В большей мере это касается фасовки.

Фасовку на дому могут заказывать супермаркеты, интернет-магазины, розничные торговые точки, производители продуктов питания. Чтобы получить заказ на фасовку, нужно давать объявления в региональные СМИ с предложением услуг.

Еще один вариант развития этого вида бизнеса – самостоятельное формирование нового продукта из составных частей. По этой схеме работает бизнес по производству домашнего фиточая, в состав которого входит обычный чай и различные травяные сборы, бизнес по формированию праздничных наборов конфет.

Полуфабрикаты – более сложный продукт. Для его изготовления необходимо приобрести:

• пельменный автомат;
• котлетоформовщик;
• аппарат для равиоли и т. д.

Сегодня рынок оборудования для пищевой промышленности очень активен. Средняя стоимость автомата для производства полуфабрикатов – от 60 до 100 тысяч рублей.

Реализовать продукцию можно только через официального производителя, который будет ставить свой торговый знак на ваших полуфабрикатах, или продавать небольшими партиями через интернет-магазин, на продуктовом рынке.

Рукоделие

Основные направления домашнего рукоделия для женщин – индивидуальный пошив, вязание и ремонт одежды, а также изготовление мелкого бытового декора. Стартовые вложения в этот вид бизнеса – около 30 тысяч рублей. Деньги нужны для приобретения инструментов и расходных материалов.

Ателье по пошиву и ремонту одежды на дому

Открыть ателье по пошиву и ремонту одежды на дому нетрудно. Сложнее – качественно выполнять свою работу. Этого достаточно, чтобы сформировать базу клиентов.

Для работы нужны:

• качественная швейная машина;
• оверлок;
• раскроечный стол.

Средняя стоимость услуг ателье – от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности работы. Рядовое домашнее ателье зарабатывает 10 тысяч рублей в неделю.

Декоративные изделия из полимерной глины

Полимерная глина – идеальный декоративный материал (дешевый, прочный и пластичный). Сегодня из нее делают украшения, посуду, бытовую и канцелярскую мелочевку.

Работа с полимерной глиной заключается в следующем:

• мастер формирует эскиз будущего изделия;
• по эскизу делает заготовку из полимерной глины;
• заготовка запекается в духовке, декорируется и покрывается лаком.

Средняя стоимость 100 г игрушки из полимерной глины – 500 рублей. Средняя цена самой глины – 200 рублей.

При наличии интересных идей и качественном их исполнении можно неплохо заработать.

Самодельные витражи

Классический витраж – мозаика из разноцветных стекол. Искусство создания витражей пришло в нашу культуру из европейского средневековья. Если раньше этот процесс был трудоемким, то сегодня существуют технологии, которые позволяют производить витраж в домашних условиях.

1. Горячая спайка (стеклорезом вырезаются части мозаики, на швы наносится специальная фольга, все элементы спаиваются с использованием свинца и олова).
2. Нанесение рисунка – техника имитации мозаики. Фактически на цельный лист стекла акриловыми красками наносится мозаичный рисунок.

Средняя стоимость 1 кв. м. витража – от 3 до 5 тысяч рублей. На рынке пользуются спросом как сюжетные картины, там и витражное стекло для оформления межкомнатных дверей и мебельных вставок.

СМОТРИТЕ ВИДЕО: ТОП-3 идеи для бизнеса на дому с минимальными вложениями

Бизнес-идеи в квартире для мужчин

Наиболее подходящими бизнес-идеями для мужчин в условиях квартиры считаются изготовление бескаркасной мебели, мастерские по производству и ремонту бытовых приборов и гаджетов.

Мастерская по ремонту бытовой техники

Услуга муж на час, мастер на все руки и ремонт на дому уже давно не новость для городских жителей. Мужчина, который умеет работать руками и головой, всегда заработает на жизнь.

Несмотря на то, что в быту сейчас все больше используются дешевые китайские товары, почти не подлежащие ремонту, работа для домашних мастеров есть.

Можно ремонтировать:

• утюги, стиральные машины, холодильники;
• гаджеты, цифровую и копировальную технику;
• проводку, канализацию, сантехнику.

Чтобы получить максимально количество заказов, желательно предлагать услуги ремонта на дому. Для этого создайте сайт (чтобы люди вам доверяли), укажите актуальную контактную информацию и распространите визитки.

Забирая прибор в ремонт, выдавайте хозяину чек или талон, чтобы он был уверен, что сможет забрать свою вещь обратно.

Стоимость ремонта составляет 100% от цены запасных частей. Средний заработок мастера бытовых приборов – 30 тысяч рублей в месяц.

Сборка бескаркасной мебели

Бескаркасная мебель – изделие, состоящее из внутреннего мешка со специальным наполнителем и внешнего чехла, который выполняет декоративную функцию и обеспечивает комфорт.

Для сборки бескаркасной мебели необходимы:

• швейная машина;
• выкройки;
• плотная ткань для внутреннего мешка;
• армированные нити;
• ткань для внешнего мешка;
• наполнитель.

На одно бескаркасное кресло нужно около 300 литров наполнителя.

Стоимость расходных материалов на одно кресло – 1 тысяча рублей. Оптовая цена бескаркасного кресла – 2 тысячи рублей.

При такой наценке предприниматель быстро заработает свой первый капитал.

Столярная мастерская

Идея не совсем подходит для квартиры (скорее для частного дома), но есть виды столярки, которыми можно заниматься и в условиях многоквартирного дома – плетение корзин, изготовление деревянной посуды и игрушек.

Заготовки для будущих изделий можно приобретать в профессиональных столярных мастерских и уже дома придавать им нужную форму и декоративное оформление.

Стоимость заготовок – 500 руб. за квадратный метр. Себестоимость деревянной игрушки – 200 рублей, оптовая цена – от 500 рублей.

Изготовление изделий из кожи

Ремни, сумки, аксессуары ручной работы, выполненные из кожи, уже несколько лет находятся в тренде, и спрос на них только увеличивается.

Для производства изделий из кожи мастеру потребуются только ручные инструменты (ножницы, ножи, пробойники, тиски). Профессиональные инструменты стоят недешево, поэтому на начальном этапе нужно вложить в бизнес около 60 тысяч рублей.

Для пошива изделий можно использовать новую кожу или материал из секонд-хенда.

Ориентировочная наценка мастера составляет 100% от стоимости материала.

Разведение аквариумных рыбок

Разводить, выращивать и продавать аквариумных рыбок – занятие интересное и прибыльное. Заняться этим делом можно с нуля – достаточно оборудовать хороший аквариум, подходящий для нереста, и закупить племенное поголовье.

Наиболее дорогие – морские рыбки, но чтобы получить жизнеспособный молодняк, предприниматель должен значительно потратиться.

Эксперты-аквариумисты советуют разводить на продажу рыбку данио. Она неприхотлива и пользуется спросом. Это красивая стайная рыбка, и чаще всего люди покупают не одну данио, а десяток. На одной рыбке предприниматель зарабатывает около 10 рублей.

Как продавать товары, произведенные на дому

Для продукции кустарного производства есть два пути на рынок – раскрутка товара в интернете и торговля на местном рынке. Оба имеют преимущества и недостатки.

СМОТРИТЕ ВИДЕО: Как найти первых клиентов / Как продавать изделия ручной работы

Торгуя на рынке, продавец теряет деньги на оплату рыночного сбора, при интернет-торговле увеличиваются затраты на доставку.

Но у каждого пути сбыта есть и свои плюсы.

Продажа на рынке способствует коммуникации с покупателями, клиенты могут воочию убедиться в качестве продукта, а интернет хорош тем, что потенциальная аудитория огромна (в 2016 году в интернете было осуществлено сделок на 3 трлн долларов). Если вы будете убедительны, то сможете быстро сбыть свой товар.

Рынок недвижимости в РФ один из самых стабильных по нишам. Спрос на жилплощади имеется всегда, вне зависимости от времени года.

В сегодняшней статье мы расскажем, как заработать на пустой квартире в 2020 году, и не прогадать с ценником. Доходная часть с аренды станет существенной прибавкой к основному заработку владельца жилья, а благодаря пассивности выручки, париться с организационными вопросами придется по минимуму.

Актуальность заработка на сдаче квартир в аренду

Статистические данные гласят что бизнес по краткосрочной аренде квартир в РФ идет семимильными шагами в сторону улучшения. Если пару лет назад россияне сталкивались с непонятками на правовом поле, то сейчас эти нюансы решены на законодательном уровне практически полностью.

Рост тенденций спроса на квартиры обусловлена повышением мобильности населения. И речь не только о туризме. Все чаще в крупных городах сотрудники в командировках и деловых поездках отдают предпочтение квартирам, а не отелям. Качество сервиса в гостиницах по РФ не на лучшем уровне, а частная жилплощадь – это уют с удобствами за адекватный ценник.

Важно: бизнес по аренде квартир ориентирован не только на личности с собственным пустующим жильем. Каждый человек, при наличии желания и стартового капитала, может рассматривать формат запуска бизнеса по типу субаренды.

Если брать минимальную зарплату для выживания в РФ, то это порядка 20 000 рублей. Данная сумма может свободно капать при сдаче 1 квартиры в Москве или двух в Питере. Для других городов-миллионников ситуация немного иная, но даже так, шанс организовать себе минималку есть у любого владельца пустующего жилья в нашей стране. Теперь детальнее пройдемся по достоинствам и недостаткам долгосрочной и краткосрочной аренды жилья.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Тип аренды	Преимущества	Недостатки
Долгосрочная	Стабильность по заработку. Человек получает клиента на длительный срок и не парится с поиском новых заселенцев. При адекватном состоянии жилья человек без и инвестиций получает стабильный и пассивный источник заработка.	При долгосрочной аренде договор заключается на 6-12 месяцев, и обычно повышать ценник, когда угодно не получится. Всегда имеется вероятность попадания на недобросовестных жильцов, которые превратят ваше жилье в мусорку и не заплатив скроются.
Краткосрочная	Ценник за стуки составляет 10% от месячного по долгосрочной аренде, а это значит, что формат принесет в 3 раза больше средств. Повышенный спрос вне зависимости от сезона. Особенно хороший доход по праздникам.	Нельзя четко спрогнозировать доходность + приходится искать клиентов самостоятельно. Придется дополнительно тратиться на уборку после выселения и стирку постельного, штор и так далее.

Клиентура по долгосрочной и краткосрочной аренде – это люди в возрасте 18-35 лет. Если человек планирует сдавать квартиру коммерческим организациям под офис, он должен быть готов к смене планировки и нестандартным интерьерным решениям.

Как заработать на пустой квартире: планирование бизнеса в 2020 году

Исследования 2020 года гласят, что наибольшим спросом среди целевой аудитории пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры – это порядка 87% всего рынка спроса. Остальные 13% приходятся на многокомнатные объекты (3,4 и более зон). Чтобы заработать на пустой квартире требуется минимум простоя жилья, а достигнуть данного требования многоквартирникам в разы сложнее. Давайте детальнее остановимся на ключевых этапах рассматриваемого бизнеса.

1) Регистрация бизнеса и выбор формата

Здесь первое неразрывно связано со вторым. Если у человека однушка на отшибе, то запариваться с правовыми моментами в отношении юридического оформления деятельности не стоит.

Существует 3 формата запуска бизнеса:

• сдача в аренду личной жилплощади.

  Вариант бизнеса для собственников с 1-2 или тремя квартирами. Регистрация деятельности не обязательна, но для безопасности сделок между сторонами желательна. Если жилье находится в другом городе, лучше отдавать предпочтение долгосрочной аренде, или нанимать доверенное лицо для контроля;

• ипотека.

  Хороший вариант оплаты части взносов за счет других. Конечно, придется платить и с собственного кармана, но компенсация 50% — уже неплохо. Через пару лет есть возможность раньше времени погасить ипотечный кредит и стать фактическим владельцем жилплощади;

• субаренда.

  Ищем квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, и распределяем их по типу краткосрочной аренды. Разница между выплатами владельцу и клиентами недвижимости и будет доходом посредника-предпринимателя.

Ипотека — невыгодный старт в нише, потому далее мы будем рассматривать только сдачу собственного жилья и субаренду. При долгосрочной аренде следует обращать внимание на семейные пары, студентов и людей, которые переехали на работу с другого населенного пункта (города, поселка). Краткосрочная аренда ориентирована на туристов, проездных жителей, студентов заочных форм обучения, командировочников и личностей, желающих провести какое-либо мероприятие.

Какие ОКВЭД у деятельности:

• 68.20 – управление жильем собственника;
• 70.20 – сдача в наем имущества от имени собственника;
• 70.20.1 – сдача в наем недвижимого имущества собственника;
• 55.20 – предоставление мест краткосрочного проживания;
• 68.32 – управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе.

Теперь о фактическом оформлении юридического лица. За основу берется частное предпринимательство (ИП). О достоинствах и недостатках формы собственности расскажет таблица ниже.

Плюсы	Минусы
Простая и быстрая регистрация. Длительность оформления документов после подачи не более 3 суток. По финансам – всего 800 рублей государственной пошлины.	Обязательные страховые взносы. За год – это почти 41 000 рублей. Выплаты осуществляются вне зависимости от положения дел ИП, и начинают действовать с самого запуска бизнеса.
Удобство управления финансами. Создается корпоративная карта и снятие наличных происходит по классической схеме. Аналогичная ситуация и с наличкой по ФОТ.	Ответственность по долговым обязательствам. При закрытии ИП по причине банкротства, долги придется выплачивать из собственного кармана.
Не нужно вести бухгалтерию. Освобождение от данной обязанности оговаривается в 402-ФЗ от 06.12.2001. Аналогичная ситуация и с отчетностью.
Простота ликвидации. Чтобы закрыть ИП достаточно оплатить 160 рублей государственной пошлины и подать заявление по форме Р26001.	Неделимость бизнеса. Владеть ИП имеет право только зарегистрировавшее его физическое лицо. Покупка, продажа или переоформление на иного владельца недопустимо.
Меньше штрафов. Разница меду ООО с ИП в некоторых статьях КоАП РФ превышает 10-100 раз.

Хотя предпринимателя и не заставляют заводить расчетный счет, иметь его все же стоит. Большинство клиентов предпочитают рассчитываться картой, а потому такая ситуация может поставить бизнесмена в безвыходное положение.

При работе через физическое лицо (ФЗ) налоги можно оплати как ставку в 13% с прибыли. Полный игнор отчислений повлечет за собой штрафы – размер налога +40% сверху за каждый просроченный месяц.

Пример расчета налога физлица:

Пусть ФЗ сдает жилплощадь под 4000 рублей в сутки. Усредненная месячная загрузка при краткосрочном формате аренды составляет 25 дней за месяц. За 1 год сдачи помещения частным лицам владелец получит на руки 1 200 000 рублей. НДФЛ с данной суммы составит 13%, то бишь налоговикам придется отдать 0.13*1 200 000=156 000 рублей. Если коммуналка оплачивается из кармана арендатора, то данная сумма включается в окончательный заработок владельца недвижимости в том числе.

По умолчанию предпринимателя отправляют в группу ОСН, но рекомендуется использовать УСН, а для этого требуется подача дополнительного заявления по форме 26.2-1 в регистрирующем ИП органе. Налогоплательщик выплачивает только единый взнос в 6% и освобождается от уплаты НДС, налога с имущества и прибыли. Единственный нюанс — придется вести книгу учета доходов и расходов. Иной документации не потребуется.

2) Производственные моменты

Подготовка жилья, оформление договора между арендаторами, поиск субарендой площади – все это следует прописывать в производственной части плана заранее. Некоторые моменты требуют консультации юриста, потому будьте готовы выделить на решение спорных вопросов до 10 000 рублей на услуги специалистов.

А) Исследование спроса

При сдаче в аренду собственного жилья человек не имеет возможности менять расположение и число комнат, потому данный пункт владельцы квартир могут смело пропускать. Заметка имеет ценность для субарендаторов, которые присматривают недвижимость для оформления на правах долгосрочной аренды.

На первом месте при выборе жилплощади в субаренду следует ориентироваться на число комнат. Таблица выше четко дает понять, что брать в аренду многокомнатные квартиры не имеет смысла. Наибольший спрос у однушек.

В отношении удобств – экономия уходит на второе место. Клиенты предпочитают не экономить деньги на удобствах, хотя платить заоблачные суммы также желания не изъявляют. Наибольшим спросом пользуются квартиры среднего класса и «Бизнес».

На что еще стоит обратить внимание арендатору:

• состояние. Ободранные стены и протекающий толчок – не тот идеал, к которому стоит стремиться. Снимая на пару суток жилье за 2000-4000 рублей, человек предпочитает комфорт, а потому некачественное жилье будет сразу отсеиваться;
• район + транспорт. Чем ближе к центральной части города, тем выше спрос. Шаговая доступность транспортных развязок увеличивает стоимость по аренде на 20%-40% автоматом;
• инфраструктура. Магазинчики, рынок, супермаркеты, школы – все это формирует окончательный ценник на аренду квартиры.

Некоторые клиенты имеют повышенные требования – этажность расположения квартиры или какой из окна открывается вид. Обзор свалки снизит востребованность недвижимости, а красивые пейзажи произведут обратный эффект.

Б) Подготовка жилья к аренде

Каждый товар должен паковаться. Квартира тот же самый товар, а его упаковкой будет интерьер и мебельное наполнение. В зависимости от длительности аренды, может меняться конечный набор «инвентаря», но некоторые моменты являются базовыми. Детальнее в таблице ниже.

Этап подготовки	Что делать
Косметический ремонт	Нет желтым обоям и погоревшей проводке. Пусть ремонт будет и не «Евро», но обновить побелку и переклеить обои + произвести мелкий ремонт систем внутри помещения – это обязательно.
Оформление пространства	Не загромождайте пространство ненужными мебелями с советских времен. Дизайнеры советуют придерживаться принципа минимализма. Ну и конечно забудьте о личных вещах в квартире под аренду – это плохой тон.
Наведение порядка	Перед показом и сдачей квартиры в ней необходимо провести генеральную уборку- промыть светильники, простирнуть шторки и отполировать мебель. Даже такие мелочи могут повлиять на восприятие интерьера, что отобразится на окончательной стоимости аренды жилья.
Закупка мебели и техники	Придерживаемся благоустройства, соотносящегося с ценником аренды. Даже эконом вариант сдачи квартиры нельзя обделить диваном, шкафом, столом и парой стульев. Детальнее по наполнению квартиры мы поговорим далее.

В 2020 году тяжело представить жизнь без интернета. Заселяясь в квартиру даже на пару суток, человек спросит о наличии высокоскоростного подключения и роутера. Закупить оборудование обойдется в 1 500 рублей, а тариф определяется на основании региональной сетки по операторам. Детальнее про иные наполнения квартиры расскажет таблица ниже.

Весомость	Наполнение
Обязательно	Холодильник.
Электрическая или газовая плитка на кухне.
Кровать или диван раскладного типа. Ориентируйтесь на метраж квартиры.
Шкафчик для одежды заезжих.
Стол.
Пара стульев.
Полочки на стенах. Как альтернатива подойдет стеллаж.
Кухонный гарнитур.
Комод или тумбочка. У некоторых посетителей может быть много вещей с собой и держать их в вализе не комильфо.
Желательно	Стиралка.
Микроволновая печь.
Утюг с гладильной доской.
ТВ.
Электрический чайник или обычный.
Бойлер.
Спутниковое телевиденье.
Роутер с высокоскоростным интернетом.
Для краткосрочной аренды	Пару комплектов постельного.
Многоразовая посуда на 3-5 человек.
Средства личной гигиены, такие как шампуни и мыло.
Инструменты для уборки – веник, совок и швабра с половой тряпкой.
Фен.

Прокладкой проводки стоит заняться еще на этапе ремонта. Будет жалко подрывать только недавно наклеенные обои и потрошить шпаклевку в ванне дабы сделать то, что можно было оформить без лишних «заподлянок» ранее.

Обратите внимание: нанимать персонал частнику с парочкой квартир не обосновано финансово. Производить уборку при краткосрочной аренде можно и самостоятельно.

Исключение, если жилье находится в другом городе, но для таких вариантов рациональнее сдавать помещение в долгосрочную аренду на 6+ месяцев и не париться в отношении уборки вообще.

В) Оформление договоров

При сдаче в аренду собственного жилья, единственным документом является договор с арендатором. При субарендном формате бизнеса, добавляются еще договора долгосрочной аренды с владельцем недвижимости. Советуется оформлять бумаги на срок от 12 месяцев и более

Классический договор по краткосрочной аренде состоит из:

1. Предмет. Предоставляются данные по фактическому адресу недвижимости + ее базовые параметры. В дополнение идет цель аренды – проживание в течение оговоренного временного промежутка.
2. Цена. Указывается 2 сумма – первая за сутки проживания, а вторая за полный срок аренды.
3. Порядок заселения. Оговаривается точное время, и дата, до которой клиент обязан связаться с владельцем и явиться на место + дата со временем выселения.
4. Обязанности с правами сторон. Важно составлять данную часть таким образом, чтобы выигрышной стороной всегда оставался владелец квартиры. Обычно указывают базовый набор требований – поддержание порядка, своевременная оплата аренды, запрет на субаренду и так далее. Даже если какие-то пункты будут упущены, — это не повод творить бардак, ибо процедура сдачи в аренду регулируется на законодательном уровне гражданским кодексом.
5. Ответственность. Сюда включают 2 пункта – штрафные санкции за просрочку по оплате и компенсации в случае порчи имущества владельца жилья.
6. Данные сторон сделки. Фамилия имя и отчество + номер паспорта и подписи сторон договора.

Стоит заранее продумать и дополнительные пункты договора, ориентированные на форс-мажорные обстоятельства. Детальнее по данному вопросу может проконсультировать профессиональный юрист, потому советуем не экономить, а проконсультироваться у с специалистов своего дела.

Каким пакетом документов обязан располагать сдающий в аренду:

• свидетельство на владение жильем. Из данных документов допустимо свидетельство права собственности на недвижимость или выписка из ЕГРИП;



• договор по купле-продаже, который дает подтверждение о переходе права собственности на сдаваемую жилплощадь;
• перечень всех физических лиц, которые имеют прописку по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Собственник жилья может получить соответствующий документ в форме выписки из ЖЭКа;
• нотариально заверенное согласие по аренде от всех прописанных лиц. Актуально для предпринимателей, использующих в своем бизнесе квартиры близких или дальних родственников;
• первичный контракт по аренде требуется исключительно при субарендном формате работы;
• аналогичная ситуация и с письменным согласием собственника квартиры на сдачу жилья в субаренду.

Клиента требуется заранее оповестить о наличии ксерокопии паспорта, где видно прописку и главную страницу с фотографией. Некоторые предприниматели обходят стороной договоров аренды, обосновывая это сокрытием деятельности от налоговых органов. В таком случае при возникновении форс-мажорных обстоятельств или порчи имущества со стороны арендатора, человек не сможет ему ничего предъявить юридически, а потому велик шанс понести убытки. Надеется на совесть арендатора в нашей стране могут только рисковые ребята.

3) Как заработать на пустой квартире: разработка маркетингового плана

При долгосрочной аренде собственного жилья человек особо не упаривается в отношении рекламы. Ему достаточно дать парочку объявлений о сдаче площади на 6+ месяцев и спустя пару недель заселить клиента с подписанием договора.

Работа по субаренде предполагает иной вариант обработки клиентов. Человеку приходится постоянно заниматься поиском арендаторов, ведь предыдущий жилец заселяется на срок от суток до пары недель. Оптимальным методом набора клиентской базы считается размещение объявлений на специализированных и общенаправленных площадках в сети интернет. Ниже мы представим список наиболее популярных ресурсов порядком на 2020 год.

А) Avito.ru

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация	★★★ (3.0 из 5.0)

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★★ (5.0 из 5.0)
Репутация	★★★ (3.0 из 5.0)

Наиболее популярный ресурс для продажи разнообразных товаров и услуг в рамках РФ. На портале постоянно висит более 2 500 000+ предложений по недвижимости и арендные объявления занимают 35% всего объема. Минус площадки – широкая специализация. Уровень посещения целевой аудиторией гораздо ниже, ибо даже при стотысячной ежедневной посещаемости сайта, отследить статистку по разделу недвижимости обычный пользователь не может.

Б) Booking.com

Объем посещаемости ЦА	★★★★★ (5.0 и	Общая привлекательность ★★★★★ 4.5
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Основной сайт ориентирован на иностранцев, однако у ресурса имеется и русскоязычная версия. Интерфейс немного сложно выглядит из-за обилия фильтров и различных классификаций, но в отношении функционала проект находится на первых позициях по миру. Из особенностей работы с сайтом стоит отметить длинный срок публикации объявления (до 15 суток) и НДС в 18% при сотрудничестве с физическими лицами. Выплаты происходят только по 15-м числам каждого месяца.

В) Airbnb.ru

Объем посещаемости ЦА	★★★★★ (5.0 и	Общая привлекательность ★★★★★ 4.5
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Еще один специализированный сайт поиска и бронирования жилья по всему миру. Благодаря многолетнему международному опыта, администрация проекта смогла оптимизировать ресурс под нужды как потребителя, так и собственника жилья. Человек может держать под контролем даты, ценник, а также указывать по каким правилам происходит прием клиентов. Еще один плюс – предоставление гарантий по бронированию. Удобная система отзывов + возможность потребовать рекомендации повышают уровень доверия к сервису, что положительно сказывается на притоке клиентов на сайт.

Г) ЦИАН

Объем посещаемости ЦА	★★★★ (4.0 из 5.0)	Общая привлекательность ★★★★ 4.0
Простота использования	★★★★ (4.0 из 5.0)
Репутация	★★★★★ (5.0 из 5.0)

Русскоязычный портал с отечественной аудиторией, ориентированный на поиск недвижимости в рамках нашего государства. Комиссии не выставляются, но при использовании платных размещений можно продвинуться в топ выдачи главной страницы, что значительно повысит приток ЦА по объявлению автора.

Среди альтернативных проектов, стоящих внимания владельцев квартир выделим Яндекс. Недвижимость, Domofond.ru, Sutochno.ru и Irr.ru. Каждый из проектов зарекомендовал себя в нише с положительной стороны, потому боятся банального развода здесь явно не стоит.

Особенности бизнеса на посуточной аренде квартир:

4) Финансовые показатели проекта

Расходная часть присуща как при сдаче в аренду собственного жилья, так и при работе по субаренде. Особо ощутимо, когда человек берет квартиру в ипотеку. Получаемая прибыль с аренды едва ли сможет перекрыть 60% ежемесячных платежей, и это без учета сопутствующих периодических статей расхода.

За что придется платить ежемесячно собственнику:

• коммунальные услуги;
• реклама;
• клининговая компания, если человек не желает убираться после выезда жильца самолично;
• налоговые ставки ФЗ или ИП.

Ежемесячно также стоит откладывать 3%-5% заработка на перекрытие форс-мажорных обстоятельств. Риск их возникновения мал, но исключать его полностью на 100% нельзя. Теперь давайте просчитаем расходы субаренды квартиры.

Статья расходов при субаренде	Размер (рубли)
Арендная ежемесячная плата	20 000
Коммуналка	4 000
Закупка минимального набора мебели	20 000
Расходники (мыло, шампуни и так далее)	3 000
Итого:	47 000

Расчеты представлены для среднестатистической однокомнатной квартиры в центральной части Москвы. За сутки проживания в таком жилье можно получить от 1 800 до 3000 рублей. Пусть среднее значение будет 2 400 рублей.

Расчетная часть:

2 400*20 = 48 000 — рублей — человек получит за 20 суток аренды в месяц;

6% от 48 000 = 48 000*0.06 = 2 880 рублей – налоговый вычет ИП;

2 000 рублей – расходы по мелочам;

3 000 рублей – отлаживаем на форс-мажор;

27 000 рублей – периодические траты каждый месяц на аренду, коммуналку и расходники;

48 000 – 2 880 – 2 000 – 3 000 – 27 000 = 13 120 – чистый заработок с одной квартиры в месяц.

40 120*12 = 157 440 рублей – заработок с одной квартиры в год.

Стартовые инвестиции первого месяца и траты на мебель окупятся уже на второй месяц. Даже с учетом капитального ремонта в 100 000 рублей («Супер-Евро»), мы получим окупаемость бизнес-идей в рамках 12 месяцев. При обработке 5 квартир, пропорционально увеличивается и доходная часть бизнеса.

Какие риски сопровождают предпринимателя:

• порча имущества;
• проблемы с коммуникациями инженерного типа;
• невыплаты по арендной плате или задержки;
• просрочка по налогам;
• сложности отношений с соседями;
• мошенники;
• кражи;
• долгий простой квартир.

Предотвратить 90% рисков можно за счет внимательного составления договоров аренды и прочей сопутствующей документации. По мере развития бизнеса, появятся навыки решения проблем с соседями, а кражи и мошенники станут видны как на ладони. Если вы до сих пор не знали, как заработать на пустой квартире, то после изучения данного материала ситуация изменится в корне. Удачи в бизнесе и не болеть!

Расположение квартиры на первом этаже обычно воспринимается как минус, особенно – если окна выходят на оживленную улицу. Для нежилых помещений это, наоборот, плюс. Магазин или салон красоты в жилом доме на первом этаже обычно успешен, да и сама недвижимость стоит дороже. ЦИАН разбирался в нюансах схем по изменению статуса жилья.

Если в начале 2000-х перевод квартир в нежилую недвижимость был в ходу, то к настоящему моменту схема распространена меньше, считает Светлана Вольская, руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Во-первых, объясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», в старом фонде практически все уже переведено. Во-вторых, в новостройках первые этажи обычно по умолчанию отведены под торговлю и услуги. И, наконец, в третьих, появилась возможность покупать апартаменты и оборудовать их под бизнес без дополнительных усилий, так как эти помещения не относятся к жилым юридически.

Сложности перевода

Перевод квартир в нежилые помещения осуществляется органом местного самоуправления. Как уточнил Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», полномочия на выдачу разрешений в 2016 году от Москомархитектуры были переданы департаменту городского имущества.

Для начала нужно собрать пакет документов, который подается в отделение по управлению имуществом, относящееся к межведомственной комиссии округа Москвы, где расположена недвижимость, или в центр госуслуг «Мои документы».  Если сбором документов занимается посредник, выписывается доверенность.

По словам Вадима Кашкина, дальнейшие шаги можно разделить на три основных этапа. 

Первый – проект, который будет подан в межведомственную комиссию вместе с другими документами. Необходимо подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия: что, в каком помещении и с какой целью создается. Проект можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.

Для организации офиса или магазина нужно предусмотреть отдельный вход и пожарный выход. Нужно продумать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но и благоустройство прилегающей территории (двора, улицы).

Второй этап – технические согласования. Каждую часть проекта нужно утвердить в соответствующей инстанции. Так, если по стене первого этажа, где в будущем планируется открыть магазин, например, проложена газовая труба, то ее смещение нужно согласовывать с АО «Мосгаз», а перепланировку – с Москомархитектурой.

Третий этап – согласование с жильцами дома на общем собрании. В пользу перевода нужно набрать 2/3 (66%) голосов. Тех, кто явиться не сможет, придется опрашивать заочно. 

После того, как все документы собраны и получены все согласования, собственник квартиры или его уполномоченное лицо подает их в департамент управления имуществом, относящийся к территориальной (окружной) межведомственной комиссии. К нему нужно приложить заявление с просьбой перевести квартиру в нежилой фонд. Установленный законом срок для рассмотрения заявления – 45 дней.

Когда разрешение получено, собственник имеет право в соответствии с разработанным проектом сделать перепланировку квартиры под нежилое помещение. Завершающий этап – внесение изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Непростая экономика 

Цены на нежилые помещения и квартиры в одном и том же доме разнятся. Так, согласно базе ЦИАН, 1 кв. м торгового помещения в доме серии П-44Т в Бутырском районе Москвы оценивается в 319 тыс. рублей, в то время как «квадрат» в «двушке», продающейся там же, стоит 223 тыс. рублей. Соответственно, при определенных обстоятельствах может быть выгодно купить квартиру на первом этаже в жилом доме и перевести ее в нежилой фонд.

По словам Вадима Кашкина, «себестоимость» перевода начинается от 500 тыс. рублей – столько денег потребуется на получение техпаспорта, подготовку архитектурного проекта, госпошлины и прочие накладные расходы. Однако из-за большого количества инстанций, каждую из которых приходится посещать в индивидуальном порядке, инвесторы почти всегда предпочитали обращаться в специализированную компанию. Документы подаются в одно место, есть гарантия успеха – это удобно, хоть и недешево.

«Такая услуга в среднем обходится в 2 млн рублей, срок исполнения обычно составляет один год», – сообщил эксперт.