Иви 93 строительная компания официальный сайт

Внуки дольщиков новых квартир дождутся

Строительство жилого комплекса «Охта-Модерн» (срок сдачи — конец 2008 года) в 25 квартале Петербурга было остановлено в начале 2008 года. Сейчас из четырех корпусов два находятся на стадии нулевого цикла, два — на стадии «коробки». В начале 2009 года окончание строительства перенесли на IV квартал этого года, но дольщики опасаются, что и на этот раз дом не будет завершен вовремя — слишком уж вяло идут строительные работы. По официальной информации на сайте «ИВИ-93», сейчас выполняется бетонирование третьего этажа в одном из корпусов.

Заплатите деньги и стройте сами!

Еще более запутанная ситуация сложилась на Васильевском острове. Бизнес-центр на Малом проспекте, 50/51 начал строиться в 2006 году. Реконструкция здания проводится на основании распоряжений администрации Санкт-Петербурга от 12.04.2002 г., от 19.10.2004 г. и от 03.10.2006 года. Дом принадлежит на правах оперативного управления Институту проблем машиноведения Российской Академии наук, который выступает застройщиком. Договор с ЗАО «ИВИ-93» о совместной деятельности по инвестированию в проектирование и реконструкцию объекта недвижимости заключен в декабре 2004 года. Проект реализуется частично за счет городского бюджета, частично — на средства субинвесторов (по большей части, представителей малого бизнеса). Объект должен был быть сдан не позднее 2007 года, сейчас работы остановлены на стадии «коробки».

«Представители ЗАО «ИВИ-93» и «Альфа-групп» («Альфа Групп» приобрела компанию ИВИ-93 в 2007 году — прим. ред.) предложили нам создать фирму, с которой ЗАО «ИВИ-93» подпишет договора цессии задним числом, то есть до объявления банкротства. Мы должны взять на себя все обязательства по договору совместной деятельности по инвестированию, заключенному между ЗАО «ИВИ-93» и Институтом проблем машиноведения РАН, в полном объёме и достроить здание своими силами, — рассказывает представитель инициативной группы дольщиков этого объекта Тамара Гордеева. — Нам было поставлено условие, что всю строительно-разрешительную документацию с кредиторской задолженностью ЗАО «ИВИ-93» предоставит нам только после подписания договора цессии».

По словам Владимира Желиостова, поскольку объект не жилой, то все клиенты считаются субинвесторами. А по Гражданскому кодексу РФ «перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора». «Кредиторы в этом случае — субинвесторы, — объясняет он. — Но они на все обращения со стороны ЗАО «ИВИ-93» отказываются дать согласие на перевод долга». Поэтому, по его словам, компания не может оформить перевод прав по договору подряда на стороннюю организацию, и бизнес-центр остается недостроенным.

Брать на себя долг субинвесторы категорически не хотят — во всяком случае, в той форме, в какой им предлагают это сделать. «Мы перечислили на строительство около 200 млн. рублей, еще 18 млн. было выделено из бюджета, — рассказывает представитель инициативной группы Тамара Гордеева. — Сейчас нам «Альфа» предлагает взять на себя долги застройщика. Но вот что получается — всего было перечислено 218 миллионов, а по накопительной ведомости, которую нам вручили, оказывается, что на строительство было потрачено только 78 миллионов. Куда делись еще 120, никто не объясняет».

Ситуация усугубляется тем, что реконструируемое здание находится в федеральной собственности — принадлежит Академии наук РФ. «У «ИВИ-93» было заключено с застройщиком два договора. Один — генподряда, он согласован с РАН, а другой — инвестиционный, и он с Академией наук не согласовывался. И нам почему-то предлагают подписать именно второй договор, по которому мы можем остаться без всяких прав на помещения в бизнес-центре — поскольку он не согласован с Федеральным агентством, то попросту не будет иметь силы», — объясняет ситуацию Гордеева.

Все кредиторы равны, но некоторые равнее

Напомним, в феврале 2009 года Арбитражный суд Москвы принял к рассмотрению два иска к петербургской строительной компании «ИВИ-93» от двух оффшорных компаний. Кипрский Muntaner Trading Ltd потребовал от ЗАО ИСК «ИВИ-93» 602,5 млн. рублей за неисполнение обязательств по договорам, а компания с Виргинских островов Великобритании Sanford Financial Inc — 174 млн. рублей в рамках договора займа. Оба иска были поданы на фоне банкротного процесса «ИВИ-93», который был возбужден Арбитражным судом Петербурга и Ленобласти осенью 2008 года по иску ОАО «Русские самоцветы».

На прошлой неделе в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленобласти состоялось очередное слушание по признанию за «ИВИ-93» очередной задолженности в размере 20 307 000 000 долларов. Требование кредитора – оффшорной компании Sanford Financial Investments Inc. — было удовлетворено, и суд вынес решение об увеличении задолженности «ИВИ-93» ещё на 1 326 000 долларов — проценты за пользование чужими средствами.

Процедура наблюдения в ЗАО «ИВИ-93» была введена в марте 2009 года. Суд рассмотрел заявления о признании «Иви-93» банкротом и введении процедуры наблюдения. Заявление компании Sanford о признании компании строительного холдинга банкротом за долг 6,6 млн. долларов суд удовлетворил и согласился с предложенной кандидатурой управляющего. А вот заявления компаний группы ЛСР — входящие в эту группу «Объединение 45» и «Строительный трест № 28» потребовали от «ИВИ-93» вернуть 1,7 млн. и 6 млн. руб. соответственно — были отклонены. Отложили и рассмотрение вопроса о задолженности перед компаниями ЭРС и «Стройинвест» (на сумму 3,5 млн. рублей).

Решение суда вызвало недоумение у всех участников процесса.

Арбитражный управляющий Павел Гольдин не исключает вероятность того, что долги «ИВИ-93» созданы искусственно. «Активы (около 4 млрд рублей по балансу 2008 года) позволяли рассчитаться с кредиторами, — пояснил он. — Однако через «своего» арбитражного управляющего и специально созданный оффшор компания может контролировать банкротство, выводить активы в аффилированные фирмы и не платить кредиторам». Андрей Царев такую возможность категорически отрицал. «Muntaner Trading и Sanford Financial в 2008 году предоставили нам займы на развитие», — объяснил он после суда происхождение задолженности.

Обнаружить какую-либо информацию об иностранных кредиторах «ИВИ-93» не удалось. Судя по всему, их деятельность состояла только в том, что они предоставили холдингу некие средства на очень короткий срок, а потом потребовали вернуть долги. Интересно, что именно в 2008 году холдинг «ИВИ-93» в деньгах не нуждался — 50% акций «ИВИ-93» в январе приобрела входящая в «Альфа-Групп» инвестиционная компания «А1» (по данным участников рынка, пакет мог стоить до 600 миллионов долларов).

Несбывшиеся планы

На тот момент компания вела строительство 11 домов. По словам вице-президента «А1» и, как уже говорилось, члена совета директоров «ИВИ-93» Андрея Царева, «Альфа-Групп» пришлось взять на себя дополнительные обязательства по завершению проблемных проектов. На завершение в 2008 г. строительства семи жилых домов с участием дольщиков планировалось выделить несколько миллионов долларов. Тем не менее Игорь Литвак, управляющий директор «А1», объявлял о намерении вывести «ИВИ-93» в тройку лидеров строительного рынка Петербурга.

Однако в октябре 2008 года компания лишилась прав на застройку участка в Калининском районе. Правительство Петербурга передало права на участок площадью 2 тысячи квадратных метров компании «Стоун», а «ИВИ-93» оштрафовали за несоблюдение сроков строительства. На заседании правительства Петербурга чиновники строительного блока объяснили, что проблемы со сдачей объекта возникли из-за тяжелого финансового положения «ИВИ-93».

Однако в самом холдинге финансовые проблемы категорически отрицали. Андрей Царев заявил, что у компании проблем нет, а в потере прав на землю не увидел «ничего страшного». Представители компании «А1» заверили, что финансовое положение «ИВИ-93» «вполне устойчивое». Таковым оно оставалось до декабря.

Примечательно, что еще в феврале 2009 года на официальном сайте холдинга была опубликована информация, что «слухи о задолженностях и грядущем банкротстве «ИВИ-93» не соответствуют действительности». Дольщиков просили не поддаваться паническим настроениям и не распространять негативную информацию. Руководство заверяло, что все объекты будут завершены в срок. Андрей Царев, член совета директоров «ИВИ-93» заверял, что обязательства перед ними фирма выполнит — даже независимо от того, успеют они заявить о своих правах до признания «ИВИ-93» банкротом или нет.

Скандалы вокруг остальных незавершенных объектов «ИВИ-93» более или менее разрешились. Дом на Нарвском проспекте, 14 (срок сдачи после последнего продления — 30 августа 2008 года) достроен в апреле 2009 года, и сейчас началось заселение. Строительство домов на Большеохтинском, 9 и Хасанской, 10 (проект, начатый совместно с ОАО «Русские самоцветы») заканчивает компания «Стоун». Строительные работы на Конторской, 14 приостановлены на завершающей стадии — застройщик не продлил разрешительную документацию. Процессу строительства элитных жилых комплексов (таких у «ИВИ» два) почему-то не мешает ничто — во всяком случае покупатели квартир в этих домах из-за затянувшихся сроков не переживают.

Кира Обухова,
«Фонтанка.ру»

• Описание
• Отзывы0
• Объекты 2