Исковое заявление об истребовании документов у управляющей компании

В Арбитражный суд Удмуртской Республики

426011, Удмуртская Республика, город Ижевск, ул. Ломоносова 5

Истец: Товарищество собственников недвижимости «Школьная, 8»

426033, г. Ижевск, ул. Школьная, 8-76

Представитель Истца по доверенности: Ахмитшин Ринат Рашитович

426069, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224

моб. 8 909 064 9292

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Интеграл-ИжСервис»

426033, г. Ижевск, ул. Школьная, 10

исковое заявление

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Истец на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Школьная, дом 8.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик. Однако у него на сегодняшний день отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Письмом от 20.06.2015 № б/н истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 8 по улице Школьная города Ижевска документацию. Данное письмо получено ответчиком 24.06.2015, что подтверждается подписью руководителя Ответчика на тексте письма.

Однако указанная документация не передана Истцу по сегодняшний день.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом. В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

На основании изложенного просим суд:

1. Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом № 8 по ул. Школьной г. Ижевска и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:
2. .1документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;
3. .2акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств устанновленным требованиям, в том числе:

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

— проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

— акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей

— паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

1. акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;
2. протоколы общих собраний с бюллетенями;
3. проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);
4. проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;
5. поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда.
6. копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
7. паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии;
8. поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда.
9. паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Приложения:

1. Оригинал квитанции о направлении другой стороне копии настоящего иска.
2. Оригинал платежного поручения
3. Копия доверенности
4. Распечатка из ЕГРЮЛ на Истца
5. Распечатка из ЕГРЮЛ на Ответчика
6. Копия свидетельства о государственной регистрации Истца
7. Копия протокола внеочередного общего собрания.
8. Копия письма.
9. Копия выписки из протокола.
10. Копия протокола от 30.06.2014.
11. Копия договора управления МКД.

________________________ Р.Р. Ахмитшин

Материалы к статье

Постановление Госстроя № 170 от 27092003 года 82 страниц 589 Кб

Видео онлайн-семинара «Техническая документация на МКД» 3 hours, 36 minutes

Слайды онлайн-семинара «Техническая документация на МКД» 55 страниц 1472 Кб

Источник фото: https://www.pexels.com/

И снова нам подкидывает интересную практику Новосибирск! На этот раз речь пойдёт о требовании передачи технической документации на МКД.

Итак, фабула дела. В 2019 году собственники помещений одного МКД провели ОСС, на котором приняли решение «уйти» к другой управляющей организации.

Новоизбранная организация обратилась в арбитражный суд с иском к своей «предшественнице» и заявила требование об обязании передать техническую документацию на МКД, поскольку передано было далеко не всё то, «что положено по закону».

Всего было заявлено двадцать шесть пунктов по документации, а также (внимание, вспышка!) «присудить денежную сумму (астрент) за неисполнение ответчиком обязательств по передаче технической и иной связанной с управлением МКД документации, в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу».

Неплохо, да? Впрочем, мы прекрасно понимаем уровень расценок пресловутого БТИ и во что обходится изготовление той же копии технического паспорта МКД.

Суд первой инстанции требования удовлетворил частично, указав, что состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил № 491 и данный перечень является открытым, то есть предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением МКД. Астрент установлен судом в размере трёх тысяч рублей в день.

Вот именно открытость перечня стала камнем преткновения, поскольку ответчик с решением суда не согласился по двум основаниям:

• во-первых, открытость перечня документации нельзя трактовать как буквально бесконечность, поскольку есть такая документация, которую изготовляет не сам лицензиат, а сторонние лица, для обращения к которым нужно обладать статусом управляющей организации в отношении спорного МКД (а ответчик статус уже утратил, поскольку управляющая организация сменилась);

• во-вторых, даже три тысячи в день — это слишком много, учитывая то, что во-первых.

В чём отказано судом? Вы будете удивлены, но суд отклонил требование о передаче технического паспорта МКД.

Ответчик передал истцу такой документ, но… по состоянию на 1992 год. Суд указал истцу следующее:

«…заявляя данные требования, истец указал, что ответчик был обязан заказать за свой счет и изготовить такой паспорт.

Между тем, управление многоквартирным домом осуществляется его собственниками. Управляющая компания, как коммерческая организация не обязана безвозмездно оплачивать работы, за свой счет, поскольку такая обязанность в силу ст. 210 ГК РФ возложена на собственников многоквартирного дома.

…

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи, ответчик передал истцу технический паспорт дома передан по состоянию на 1992 г. При этом, из представленных доказательств видно, что собственниками помещений многоквартирного дома № 6 по ул. 25 лет Октября было принято отрицательное решение по оформлению нового технического паспорта дома (см. пункт 10 Протокола общего собрания собственников б/н от 29.04.2016 г., Приложение 7). Все собственники проголосовали против изготовления такого паспорта.

Указанное обстоятельство не позволяет суду возложить обязанность по обязанию ответчика предоставить соответствующую техническую документацию.».

Также судом отказано в требовании о передаче проектной документации на МКД, поскольку в силу п. 26 Правил № 491 проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, передается только при ее наличии. Истцом не представлено доказательств наличия данной документации в принципе.

По той же причине отказано в требовании о передаче акта приемки жилого дома от строительной организации, а также результатов инженерных изысканий, поскольку по смыслу п. 24 ГОСТ Р 56192-2014 данная документация относится к этапу строительства многоквартирного дома.

Попутно суд указал, что план участка и кадастровый план — не одно и то же, а поскольку требование о передаче именно кадастрового плана истец не заявил, то и в этом ему было отказано.

Кстати, журналы заявок и обращений по вопросам качества услуг и работ судом также не были затребованы, поскольку ответчик такие журналы передал, а на возражение истца о том, что они не по форме, суд указал, что формы журналов не установлено. Бери, что дают.

Из поданной ответчиком апелляционной жалобы нас интересует мотивировка. Вкратце, она была приведена так.

А) Электронный паспорт МКД находится на сайте и он автоматически перешел к истцу как только был включен в его реестр лицензии.

Б) В нормативно-правовых актах не установлена обязательная форма и содержание документа «Санитарный паспорт придомовой территории».

В) Возложение обязательств по изготовлению энергетического паспорта МКД и паспорта фасада на ответчика повлечет неосновательное обогащение новой управляющей организации, что является недопустимым. Ответик не производил работы по измерению шума и вибрации, соответственно документов/протоколов у него нет.

Г) Сумма астрента завышена, не отвечает принципам справедливости.

Седьмой арбитражный апелляционный суд жалобу ответчика отклонил. При этом в обоснование своей позиции привёл такие доводы.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ№ 17074/09 от 30.03.2010 г., отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица в силу презумпции того, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ), в том числе и астрент.

Вновь избранная управляющая организация не вправе требовать передачи ей или восстановления той документации, которая никогда не передавалась ранее управлявшей ранее многоквартирным жилым домом организации. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении ВС РФ от 17.10.2018 г. № 307-ЭС18-17552.

Сведений о материальном положении ответчика в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, подтверждающих явную несоразмерность судебной неустойки последствиям нарушенного обязательства и получения истцом необоснованной выгоды при ее взыскании.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа оставил состоявшиеся судебные акты по делу без изменения, кассационную жалобу ответчика — без удовлетворения.

Но дело не окончилось! Ответчик подал жалобу и дело было передано на рассмотрение ВС РФ.

В определении о передаче дела указано следующее.

Ответчик выражает несогласие с принятыми по делу судебными актами в части обязания передать паспорт фасада и энергетический паспорт МКД, поскольку считает, что требование об изготовлении за его счет этих документов, не содержащихся в перечне обязательной технической документации, в отношении которых собственниками помещений не принимались решения и не определялся источник финансирования, являются незаконными, противоречащими пунктам 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с Порядком выдачи паспортов фасадов зданий (строений, сооружений) на территории города Новосибирска, утвержденным постановлением мэрии г. Новосибирска от 16.08.2013 г. № 7762, выдача паспортов фасада осуществляется при подтверждении у заявителя права на получение данного паспорта, которое после переизбрания управляющей организации у ответчика отсутствует.

Также ответчик полагает, что астрент в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки является чрезвычайно завышенный, в результате чего ему придется заплатить около 1 000 000 руб. в год за неисполнимое решение суда.

Итак, будем посмотреть… Заседание назначено на 06.04.2021 г.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Заявка на обслуживание здесь.

РЕШЕНИЕ

АС Свердловской области

22 ноября 2019 года

Дело № А60-41432/2019

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И.

Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Моор Анны Анатольевны

к обществу с ограниченной ответственностью “ЦЕНТР ”РЕАЛКО» (ИНН

6659054182, ОГРН 1026602977015)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно

предмета спора: Васильева Наталья Михайловна.

об обязании передать документы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Каргаполова Н.П., представитель по доверенности от 10.03.2017;

от ответчика: Васильева Н.М., директор; Филонов А.Ю., представитель по

доверенности от 11.05.2017;

от третьих лиц: Васильева Н.М. лично, паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления

извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения

информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности

разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Моор Анна Анатольевна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд

Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью

ЦЕНТР “РЕАЛКО” (далее – ответчик) об обязании передать документы

общества.

100500_8993342

2

От истца 10.09.2019 поступило ходатайство об отложении судебного

разбирательства. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду

отсутствия правовых оснований, предусмотренных ст. 158 АПК РФ.

В предварительном судебном заседании 11.09.2019 ответчик представил

отзыв на иск, просил в удовлетворении требований отказать.

Отзыв, а также дополнительные документы, представленные ответчиком,

приобщены судом к материалам дела.

От истца 02.10.2019 поступили возражения на отзыв ответчика

От истца 07.10.2019 поступило заявление об увеличении исковых

требований, которое судом рассмотрено и отклонено применительно к ст. 49

АПК РФ, поскольку истцом заявлены дополнительные требования, которые

ранее не заявлялись.

В судебном заседании 07.10.2019 ответчик представил отзыв на

возражения истца, просил в удовлетворении требований отказать.

Отзыв с приложениями приобщен судом к материалам дела.

Ответчик пояснил, что часть требуемых документов передана истцу, что

истец также подтвердил.

Истец заявил ходатайство об истребовании доказательств, ответчик и

третье лицо против удовлетворения ходатайства возражали.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено, поскольку не связано с

предметом настоящего иска.

От истца 10.10.2019 поступило ходатайство об уточнении исковых

требований, и частичном отказе от иска. Ходатайство судом рассмотрено и

удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ, частичный отказ от иска принят

судом.

Ответчик заявил ходатайство о предоставлении времени для уточнения

правовой позиции по иску.

В судебном заседании 15.11.2019 ответчик пояснил, что часть документов

передана истцу, что истцом также подтверждено.

Истец заявил ходатайство об уточнении требований, отказался от

требований о предоставлении документов, подтверждающих учет рабочего

времени всех сотрудников за январь-декабрь 2017 года, январь-декабрь 2018

года.

Частичный отказа от иска принят судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

С учетом уточнения требований истец просит суд обязать ответчика

предоставить выписку движения денежных средств по расчетным счетам

общества за период с 29.03.2019 по 31.07.2019.

Рассмотрев материалы дела, суд

Установил:

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной

ответственностью “ЦЕНТР ”РЕАЛКО» (ИНН 6659054182, ОГРН

1026602977015) зарегистрировано в едином государственном реестре

100500_8993342

3

юридических лиц 04.10.1999, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по

состоянию на 04.07.2019.

Моор Анна Анатольевна является участником данного общества с долей

50% уставного капитала общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от

04.07.2019 и не оспаривается сторонами.

Другим участником общества является Моор Моника Александровна с

долей в уставном капитале общества 50%.

Как указывает истец, 21.03.2019 она обратилась к обществу в лице

директора Васильевой Н.М. с заявлением о предоставлении ряда документов,

относящихся к хозяйственной деятельности общества.

В связи с тем, что в добровольном порядке в полном объеме требование

участника о предоставлении копий запрошенных им документов общества

ответчиком не было исполнено, была передана только часть документов, истец

обратился в арбитражный суд с данным иском на основании ст. 8, 50

Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Истец просит обязать ответчика предоставить ему выписку движения

денежных средств по расчетным счетам общества за период с 29.03.2019 по

31.07.2019.

Абзацем 3 п. 1 ст. 8 Федерального закона «Об обществах с ограниченной

ответственностью» предусмотрено, что участники общества вправе получать

информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими

книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке.

Нормы Федерального закона «Об обществах с ограниченной

ответственностью» не определяют перечня документов, с которыми вправе

знакомиться участник общества, и не устанавливает ограничений в виде

определенного порядка или условий доступа к таким документам.

Из изложенного следует, что в соответствии со ст. 8, 12, 50 Федерального

закона Российской Федерации «Об обществах с ограниченной

ответственностью», участник вправе получать любую информацию о

деятельности общества и знакомиться с его документацией, а общество обязано

предоставлять участнику общества любые документы по деятельности

общества по соответствующим запросам участника общества (п. 14

Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации от 18.01.2011 № 144).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об обществах с ограниченной

ответственностью» общество обязано хранить документы, предусмотренные

федеральными законами и иными нормативными правовыми актами

Российской Федерации, уставом общества, внутренними документами

общества, решениями общего собрания участников общества, совета

директоров (наблюдательного совета) общества и исполнительных органов

общества.

Согласно п. 2 ст. 50 Федерального закона «Об обществах с ограниченной

ответственностью» общество по требованию участника общества обязано

обеспечить ему доступ к следующим документам:

100500_8993342

4

1) договор об учреждении общества, за исключением случая учреждения общества одним лицом, решение об учреждении общества, устав общества, утвержденный учредителями (участниками) общества, а также внесенные в устав общества и зарегистрированные в установленном порядке изменения и

дополнения;

2) протокол (протоколы) собрания учредителей общества, содержащий решение о создании общества и об утверждении денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал общества, а также иные решения, связанные с

созданием общества;

3) документ, подтверждающий государственную регистрацию общества;

4) внутренние документы общества;

5) положения о филиалах и представительствах общества;

6) решение о выпуске (дополнительном выпуске) ценных бумаг, изменения в решение о выпуске (дополнительном выпуске) ценных бумаг, отчет об итогах выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг,

уведомление об итогах выпуска (дополнительного выпуска) ценных бумаг;

7) протоколы общих собраний участников общества, заседаний

ревизионной комиссии общества;

списки аффилированных лиц общества;

9) заключения ревизионной комиссии (ревизора) общества, аудитора,

государственных и муниципальных органов финансового контроля;

10) судебные решения по спорам, связанным с созданием общества, управлением им или участием в нем, а также судебные акты по таким спорам, в том числе определения о возбуждении арбитражным судом производства по делу и принятии искового заявления либо заявления об изменении основания

или предмета ранее заявленного иска;

11) протоколы заседаний совета директоров (наблюдательного совета)

общества и коллегиального исполнительного органа общества;

12) договоры (односторонние сделки), являющиеся крупными сделками и

(или) сделками, в совершении которых имеется заинтересованность;

13) иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными

нормативными правовыми актами Российской Федерации, уставом общества,

внутренними документами общества, решениями общего собрания участников

общества, совета директоров (наблюдательного совета) общества и

исполнительных органов общества.

Кроме того, в соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума

Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.01.2011 № 144, если

участник обратился с требованием к хозяйственному обществу о

предоставлении заверенных копий документов, то исполнение обществом

обязанности по предоставлению участнику информации может считаться

надлежащим только при условии, что копии таких документов заверены

должностным лицом общества, полномочия которого вытекают из устава

общества, его внутренних документов, или лицом, полномочия которого на

заверение копий документов общества явствуют из обстановки, в которой такое

лицо действует (например, сотрудником общества, присутствующим при

100500_8993342

5

ознакомлении участника с документами), в установленном порядке с

проставлением печати общества либо верность копий документов

засвидетельствована нотариусом.

Реализуя своё право на получение любой информации о деятельности

общества и ознакомление с его бухгалтерскими книгами и иной документацией

общества, участник общества вправе требовать предоставления ему копий

документов. Указанные документы следует рассматривать в качестве

документов, содержащих информацию о деятельности общества во всех

отраслях.

При этом предоставление участникам общества копий документов,

является формой получения ими информации о деятельности общества и

ознакомления участников общества, в том числе с бухгалтерской

документацией.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей

сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями

статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В данном случае суд отмечает, что запрашиваемая истцом выписка о

движении денежных средств не является первичной бухгалтерской

документацией по смыслу Закона о бухгалтерском учете, в связи с чем на

общество не возлагается обязанность по ее хранению.

Выписки не составляются обществом и не подписываются руководителем

организации и главным бухгалтером общества. Указанные выписки

предоставляются банками и содержат информацию, предоставляемую

кредитными организациями; необходимость внесения в выписки по

банковскому счету сведений о получателях денежных средств и основаниях

платежей, нормативными актами, регламентирующими ведение бухгалтерского

учета в кредитных организациях, не установлена.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда

РФ от 30.01.2017 №307-ЭС16-19374 по делу №А56-73410/2015.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования истца об

обязании ответчика предоставить выписку движения денежных средств по

расчетным счетам общества за период с 29.03.2019 по 31.07.2019 следует

отказать.

Как установлено судом, в остальной части истец от исковых требований

отказался.

Согласно ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой

инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение

дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или

частично.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ от иска,

уменьшение размера исковых требований, признание иска ответчиком, не

утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или

100500_8993342

6

нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по

существу.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу,

если установит, что истец отказался от иска и такой отказ принят арбитражным

судом.

Учитывая, что отказ от заявления не нарушает права и законные интересы

других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять,

производство по делу прекратить (ст. 49, п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской

Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично

или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления

заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным

судом.

Вместе с тем при прекращении производства по делу в связи с отказом

истца (заявителя) от иска (заявления) следует учитывать, что государственная

пошлина не возвращается, если установлено, что отказ связан с добровольным

удовлетворением ответчиком (заинтересованным лицом) заявленных

требований после подачи искового заявления (заявления) в арбитражный суд

(абзац третий подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса

Российской Федерации).

В этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении

на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной

пошлины исходя из положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования

фактически удовлетворены.

Поскольку производство по делу прекращено в части в связи с отказом

истца от иска и отказ связан с добровольным удовлетворением ответчиком

требования после подачи искового заявления в арбитражный суд, суд в

соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации относит на ответчика понесенные истцом при подаче иска судебные

расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный

суд

Решил:

1 В иске об истребовании выписки о движении денежных средств по расчётным счетам общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР

РЕАЛКО» за период с 29.03.2019 по 31.07.2019 – отказать.

В остальной части производство по делу – прекратить.

2 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР

РЕАЛКО» в пользу Моор Анны Анатольевны в возмещение расходов по

100500_8993342

7

уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные

средства в сумме 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

3 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства

в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня

принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной

инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная

жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,

размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»

http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства

информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно

получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда

http://17aas.arbitr.ru.

4 С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа

канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»

в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со

дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии

судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем

заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации

через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и

исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети

«Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда

в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего

дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с

уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит

апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке

упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после

вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная

информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена

в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева

Образцы исковых заявлений

Если вы хотите сами подготовить и подать заявление в суд, уверены в своих силах и знаниях, мы дарим вам подарок – бесплатные образцы исковых заявлений в суд по самым распространенным проблемам, возникающим у наших клиентов. Данные образцы используются для шаблонных ситуаций и не предполагают комплексного подхода, который нужен в случае сложных ситуаций и нестандартных проблем.

Однако, если вы уверены, что ваша проблема проста и банальна – вы можете воспользоваться шаблонным исковым заявлением в суд, либо заявлением в государственные органы. Наши юристы подготовили для вас образцы, которые точно примет суд или государственный орган.
Определите категорию вашего иска, найдите благодаря нашей удобной схеме иск по вашей проблеме и бесплатно скачивайте себе на компьютер.

Если у вас возникли вопросы или сложности с подготовкой искового заявления, вы можете позвонить по номеру телефона 8 (902) 155-11-99, либо написать на whatsapp, чтобы записаться на консультацию к юристу. Мы всегда готовы прийти на помощь.

Алименты

Исковое заявление о задолженности по алиментам
Исковое заявление о неустойке по алиментам
Исковое заявление о перерасчете размера алиментов
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов
Исковое заявление об алиментах на совершеннолетнего ребенка
Исковое заявление об алиментах на содержание бывшего супруга
Исковое заявление об освобождении от уплаты задолженности по алиментам
Исковое заявление об увеличении размера алиментов
Исковое заявление об уменьшении размеров алиментов
Исковое заявление об отмене алиментов
Исковое заявление о разделе алиментов
Исковое заявление в твердой денежной сумме
Исковое заявление на взыскание алиментов на родителей
Исковое заявление о взыскании алиментов без регистрации брака
Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка
Исковое заявление о взыскании алиментов без развода

Аренда

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

Арест имущества

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Восстановление на работе

Исковое заявление о восстановлении на работе и возмещении морального вреда

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещении вреда, причиненного гражданину

Вселение/Выселение

Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Встречное исковое заявление о вселении
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление о выселении квартирантов, временных жильцов
Исковое заявление о выселении сожителя
Исковое заявление о выселении
Иско о выселении без предоставления другого жилого помещения

Дети

Исковое заявление о взыскании денежных средств на содержание ребенка
Исковое заявление о воспитании ребёнка
Исковое заявление о восстановлении в родительских правах
Исковое заявление о лишении родительских прав
Исковое заявление о порядке участия в воспитании ребенка
Исковое заявление о разделе детей
Исковое заявление о разрешении выезда ребенка за границу
Исковое заявление об ограничении родительских прав
Исковое заявление об определении места жительства ребёнка
Исковое заявление об оспаривании отцовства
Исковое заявление об отмене усыновления
Исковое заявление об установлении отцовства
Исковое заявление об устранении препятствий в общении с ребенком

Возмещение вреда

Исковое заявление о возмещение вреда причиненного гражданину
Исковое заявление о компенсации морального вреда

Договор

Исковое заявление о расторжении договора

Долг, задолженность

Исковое заявление о взыскании долга по договору займа
Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате
Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности

Жилое помещение

Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением
Иск о признании утратившим права пользования квартирой
Иск об определении порядка пользования жилым помещением
Исковое заявление о выделении доли в квартире
Исковое заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий
Исковое заявление об обеспечении отдельной жилой площадью
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Завещание

Исковое заявление о признании завещания недействительным
Исковое заявление о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство

Залив

Иск о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры
Исковое заявление о заливе квартиры

Зарплата

Исковое заявление о взыскании зарплаты
Исковое заявление о взыскании ЗП и денежной компенсации за задержку ЗП
Исковое заявление о взыскании ЗП при увольнении

Истребование

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения

К застройщику

Исковое заявление к застройщику

Недееспособность

Исковое заявление о признании недееспособным

Неустойка

Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков работ
Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей

Обогащение

Исковое заявление о неосновательном обогащении

Перепланировка

Исковое заявление о перепланировке жилого помещения
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии

Постройка

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
Исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки

Потребитель

Исковое заявление о защите прав потребителя и взыскании морального вреда
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи
Исковое заявление о расторжении договора, взыскании неустойки и возмещение вреда
Исковое заявление об обмене некачественного товара

Право собственности

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования
Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации
Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Исковое заявление о праве собственности на дом
Исковое заявление о праве собственности на квартиру
Исковое заявление о признание права собственности на постройку
Исковое заявление о признание права собственности на участок
Исковое заявление о признании права собственности на автомобиль
Исковое заявление о признании права собственности на гараж
Исковое заявление о признании права собственности на долю квартиры
Исковое заявление о признании права собственности
Исковое заявление на признание права собственности на недвижимое имущество

Премия

Исковое заявление о взыскании невыплаченной премии

Приватизация

Исковое заявление о признании права на приватизацию жилого помещения
Исковое заявление о признании сделки недействительной о приватизации жилого помещения
Исковое заявление о разделе приватизированной квартиры

Работодатель

Исковое заявление об истребовании при увольнении не выданной трудовой книжки и других документов

Развод

Иск о возмещении вреда после признания брака недействительным
Иск о признании брака недействительным, поскольку супруги состоят в другом браке
Иск о признании брака недействительным при венерической болезни
Исковое заявление недействительность брака заключенного без согласия
Исковое заявление о признании расторжения брака недействительным
Исковое заявление о признании фиктивного брака недействительным
Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества
Исковое заявление о расторжении брака, разводе
Исковое заявление о расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов

Регресс

Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

Содержание супруги

Исковое заявление на содержание супруги

Трудовые отношения

Исковое заявление о заключении трудового договора
Исковое заявление о признании отношений трудовыми

Увольнение

Исковое заявление о признании незаконным увольнение из полиции
Исковое заявление о признании незаконным увольнение военнослужащего
Исковое заявление о признании незаконным увольнение из органов внутренних дел

Устранение препятствий

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Ущерб

Исковое заявление о взыскании морального ущерба
Исковое заявление о взыскании с работника материального ущерба
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного автомобилю
Исковое заявление о взыскании ущерба, причиненного несовершеннолетним
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартир
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного имуществу
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненным преступлением
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного пожаром
Отзыв на исковое заявление о возмещении ущерба

Управляющая компания, которая занимается содержание МКД, обязана отчитываться перед жильцами о своей деятельности. А также об исполнении своих обязательств. Обязана ли управляющая компания предоставлять копии всех документов о своей деятельности — об этом поговорим в статье.

Обязанность отчитываться перед жильцами закреплена за УК законодательно, но не все собственники квартир это знают. А УК может игнорировать свои обязанности по предоставлению такой информации. Поэтому жильцам обязательно следует знать, как они могут получить сведения о работе компании.

Показать содержание

• Законодательные акты и документы
• Какие документы собственник может запросить у управляющей компании?
• Пошаговая инструкция
• Что делать если УК не представила ответ?
• Ответственность управляющей компании за непредоставление информации

Законодательные акты и документы

Итак, законодательство в этой ситуации находится на стороне жильцов и обязует руководство УК предоставлять им всю необходимую информацию. Эти нормы о предоставлении информации управляющими компаниями находятся в следующих нормативных актах:

• Кодекс об административных правонарушениях;
• Жилищный кодекс РФ;
• Приказ Министерства строительства и ЖКХ № 882;
• Постановление Правительства № 731.

ВАЖНО! Все эти нормативные акты регулируют деятельность УК и на них можно ссылаться при составлении официальных запросов и жалоб.

Управляющая компания: что о её работе важно знать каждому. УК

Какие документы собственник может запросить у управляющей компании?

Именно Постановление Правительства является тем законодательным актом, который содержит стандарт раскрытия информации УК. А в ЖК РФ (ст. 161) указано, что управляющая компания обязана оказывать предоставление информации управляющей компанией собственникам жилья, содержащуюся в Стандарте.

Читайте также: Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ по закону? Перечень услуг по содержанию дома

Владельцы квартир могут на законных основаниях потребовать от УК предоставления следующих сведений об управляющей организации:

1. общей информации о юридическом лице. Это может быть адрес, рабочие телефоны, ИНН и т.д.
2. Данные о расходах и доходах УК, в том числе и о наличии задолженности перед ресурсоснабжающими организациями.
3. Перечень МКД, которыми управляет УК. Кроме того, жильцы могут получить сведения о тех домах, которые прекратили сотрудничество с компанией. А УК обязана указать причины расторжения договора.
4. Общую информацию об МКД, включая степень благоустройства, количество капитальных ремонтов или их техническое состояние.
5. Информацию о том, какие ремонтные работы были проведены для их МКД.
6. Сведения о предоставляемых коммунальных услугах и тарифах.
7. Данные об использовании общего имущества собственников.
8. Информацию о собраниях, которые проводили жильцы дома.
9. Информацию о нарушениях УК в сфере управления многоквартирными домами и ответственности, которую понесла компания.

Таким образом, сведения об управляющей организации — что это? Как видим, это совокупность информации, связанной с качеством и закодательным исполнением деятельность УК.

СПРАВКА: Список сведений, которые могут получить собственники квартир от УК, в этой статье далеко неполный. Чтобы получить дополнительные сведения, необходимо осуществить определенную процедуру.

Пошаговая инструкция

Для того чтобы получить от УК необходимую информацию, собственнику или группе собственников необходимо составить заявление. Основаниями для обращения в организацию могут быть:

• несоблюдение УК своих основных обязанностей (выполнение ремонта, предоставление ресурсов и т.д.);
• необходимость проверить финансовые документы компании, например, смету.

Заявление пишется в свободной форме, так как специальный образец законодательством установлен не был. Тем не менее, если есть такая потребность, можно сделать запрос в Интернете на поиск образца письма в управляющую компанию о предоставлении информации. Пусть это заявление и пишется в свободной форме, тем не менее необходимо соблюдать обязательные правила составления официальных запросов:

1. В правом верхнем углу бумаги пишется должность и ФИО лица, к которому обращается заявитель. Далее указывается название и адрес УК.
2. После этого заявитель пишет свои данные, включая адрес проживания.
3. Затем заявитель излагает проблему, которая заставила его обратиться в УК. Если речь идет о предоставлении жильцам конкретной информации, следует указать свои требования.
4. Если заявитель оперирует доказательствами, например, некомпетентности УК, нужно указать список документов и других материалов. Они обязательно прикладываются к заявлению.
5. В конце документа нужно указать дату его составления и подпись.

Образец заявления в управляющую компанию о предоставлении информации.

Образец письма в управляющую компанию о предоставлении информации

Итак, документ готов. Заявитель может отправить его заказным письмом или отнести в УК лично. Во втором случае нужно иметь несколько копий заявления, на которых обязательно должен расписаться сотрудник компании. Что касается электронных писем, то некоторые организации предоставляют такую возможность обращения.

СПРАВКА: Но со стороны законодательства такое электронное письмо нельзя рассматривать как официальное обращение. После того, как УК получила заявление от жильцов, она обязана дать ответ в течение 10 дней.

При необходимости можно найти интересующую информацию на сайте Реформа ЖКХ. Это специальный сервис, созданный для того, чтобы жильцы имели свободный доступ к информации. В окне поиска нужно указать адрес дома и все сведения будут предоставлены.

Также у УК может быть создан свой сайт, с помощью которого сотрудники организации распространяют всю необходимую собственникам квартир информацию.

Что делать если УК не представила ответ?

Часто бывают ситуации, когда сведения, которые находятся в общем доступе на сайтах или информационном стенде, не удовлетворяют потребности жильцов.

УК также может предоставить неполные данные или проигнорировать заявление жильцов. Еще одна популярная отговорка УК заключается в том, что договор с собственниками не содержит сроков рассмотрения заявлений.

Что могут сделать жильцы? Если УК не отвечает на запросы или присылает лишь письма, в которых указана искаженная информация, необходимо обращаться в контролирующие органы. Это может быть жилинспекция, Роспотребнадзор и, в крайнем случае, прокуратура.

СПРАВКА: жалобы необходимо отправлять в региональное отделение выбранной структуры.

Проще всего зайти на соответствующий сайт и заполнить бланк обращения. Можно отправить жалобу и по почте. Она составляется в свободной форме. Главное, это изложить причину обращения и указать адрес, на который следует прислать ответ. Такие заявления контролирующие органы рассматривают в течение месяца.

Существует так называемый претензионный порядок решения проблемы между УК и жильцами. Это способ, позволяющий не доводить конфликт между сторонами до контролирующих органов или суда. Для этого жилец, инициировавший подачу заявления и не получивший удовлетворяющего его ответ, должен:

1. обратиться к руководству УК и лично рассказать о существующей проблеме. Желательно иметь доказательства, подтверждающие, что организация не выполняет свои обязанности. Директор УК может и не знать, что его сотрудники халатно относятся к выполнению просьб собственников квартир.
2. Если должностное лицо отказывается лично встречаться с жильцами или не предпринимает попыток устранить недочеты в работе своих сотрудников, жилец может написать претензию. Этот документ составляется в двух экземплярах и подается согласно установленной процедуре.

Если ответа на претензию не последовало, можно обращаться с жалобой в надзорные органы. Важно знать, что если дело дойдет до суда, то он может принять решение о проведении претензионного порядка решения проблем. Если сторонам не удастся договориться мирно, то они будут обязаны выполнять решение суда.

Как сменить управляющую компанию ? / ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Ответственность управляющей компании за непредоставление информации

До 2015 года ответственность за обязанность управляющей компании предоставлять информацию собственникам была предусмотрена статьей 7.23.1 КоАП, но она утратила свою силу. Потому управляющая компания несет ответственность за не предоставление информации собственникам квартир согласно статье 13.19.2 КоАП.

Помимо этого обязанность раскрытия сведения собственникам содержит статья 193 ЖК РФ. В ней указано, что эта обязанность является условием получения лицензии. И если УК ее не выполняет, то на нее накладывается штраф в размере 300 тыс. рублей (ст. 14.1.3 КоАП).

СПРАВКА: если контролирующие органы не нашли фактов, указывающих на невыполнение УК своих обязательств, жильцы имеют право обратиться в суд. Для этого составляется исковое заявление и подается в отделение суда по месту нахождения организации.

Заявление должно содержать:

• название и адрес суда;
• сведения об истце;
• сведения об ответчике;
• факты, указывающие на нарушение прав истца;
• доказательства по делу;
• требования, предъявляемые к ответчику;
• сумма иска (если предусмотрено материальное взыскание с ответчика);
• перечень документов, которые прикладывает к иску истец.

Управляющие компании нередко занимаются всеми вопросами, связанными с управлением и содержанием МКД. Жильцы оплачивают услуги таких организаций, поэтому имеют право знать, куда тратят их деньги. Особенно, если организация недобросовестно выполняет свои условия.

Смотрите видео: Полезные советы по взаимодействию с управляющими компаниями

Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Завтра понесу в суд. Надеюсь на понимание судьи. Может быть что-то не так изложил? Помогите кто может. Сегодня прошелся по соседям. Грустное чувство. Люди не довольны работой управляющей компании, ни кто ни когда не участвовал в общих собраниях собственников помещений. Председатель внеочередного общего собрания собственников в котором, по утверждениям ООО «УК Волжской ЖЭК», было выбрано управление домом, появлялась в этом самом доме 2 года назад именно, когда приобрела квартиру и успела провести собрание.

Заявление об истребовании доказательств

В производстве суда находится гражданское дело по иску ООО «УК Волжская ЖЭК»
к ……….. взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В качестве обоснований заявленных требований положены следующие доказательства:
1. К протоколу № 42/т внеочередного общего собрания собственников (ОСС) помещений многоквартирного дома (МКД) проводимого в форме очного голосования в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ представить извещение о получение уведомления проведения ОСС с подписью ответчика, а так же, согласно ст.45 ЖК РФ, лист регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.
2. Представить договор управления многоквартирным домом, где сторонами договора являются: ООО «УК Волжская ЖЭК» и собственник жилого помещения ……….. согласно ст. 161 ГК РФ в корреспонденции со ст.159 ГК устанавливает, что сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в простой письменной форме, несоблюдение которой в случаях, прямо установленных законом (как в рассматриваемом случае) или соглашением сторон, влечёт недействительность сделки (ч.2 ст.162 ГК). Плата за коммунальные услуги, согласно п.8 ст.155 ЖК РФ, осуществляются исключительно на основе договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма не может трактоваться иначе как на основе письменных договоров.
3. Предоставить протоколы ОСС помещений МКД с решениями об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, покупку и установку общедомового прибора учета (ОДПУ) холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления в жилом доме по адресу г.Саратов ………… в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ «Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.
4. Предоставить структуру цен по содержанию и ремонту жилья на период 2009 -2010 гг. (2 уровень благоустройства) утвержденный ОСС согласно п. 3. ст. 162 ЖК РФ.
5. Акт о приёмке МКД в эксплуатацию и Протокол общего собрания жителей об утверждении Акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома по адресу ……………….. согласно N 185-ФЗ РФ от 21 июля 2007 г.
6. Все Счета за услуги ООО «УК Волжская ЖЭК» к собственнику помещения …………… за весь период истребования задолженности и на общую сумму задолженности.
7. Согласно пп. р п. 49 правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г., ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» N 2300-1 от 07.02.1992 г. предоставить:
• Отчет о порядке начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы для собственника помещения …………..)
• Отчет об опломбировке коллективных (общедомовых) приборов учета, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный).
• Отчет о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учета, с какой периодичностью.
• Справку о том, подключены ли нежилые помещения к общедомовому прибору учета.

Однако получить указанные доказательства не представляется возможным т.к. они находятся у истца, а были неоднократные попытки получить вышеизложенную информацию в досудебных запросах, но истец их игнорировал.
В связи с тем что указанные доказательства необходимы для правильного и всестороннего рассмотрения дела, в соответствии со ст. 57 ГПК РФ

прошу:

Обязать предоставить ООО «УК Волжская ЖЭК» следующие документы:
1. Извещение о получение уведомления проведения ОСС.
2. Лист регистрации участников к протоколу № 42/т внеочередного ОСС.
3. договор управления многоквартирным домом, где сторонами договора являются: ООО «УК Волжская ЖЭК» и собственник жилого помещения …………..
4. Структуру цен по содержанию и ремонту жилья на период 2009 -2010 гг. (2 уровень благоустройства) утвержденный ОСС
5. Акт о приёмке МКД в эксплуатацию МКД
6. Протокол ОСС об утверждении Акта приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома
7. Счета за услуги ООО «УК Волжская ЖЭК» к собственнику помещения ……….. за весь период истребования задолженности и на общую сумму задолженности.
8. Отчет о порядке начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы для собственника помещения …………..)
9. Отчет об опломбировке коллективных (общедомовых) приборов учета, их поверке, о наличии паспорта.
10. Отчет о том, каким образом снимаются показания общедомовых приборов учета, с какой периодичностью.
11. Справку о том, подключены ли нежилые помещения к общедомовому прибору учета.

Эпопея вкратце:
1) Суд с управляющей компанией ЖКХ. Дайте совета!
2) Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
3) Претензия в управляющею компанию ЖКХ.
4) Судебное заседание день первый. Управляющая компания ЖКХ против….
5) Судебное заседание день второй. Управляющая компания ЖКХ против….
6) Неплохая компания подобралась? Или кому деньги платить…ответ на вопрос: плачу ли я?
7) Содержание жилья…и за это я должен платить???
7) А вот собственно и протокол очного собрания собственников МКД.