Инвестиционно девелоперская компания охта групп

Компания «Охта Групп» основана в 2003 году. Основная цель, к которой стремилась «Охта Групп» — эффективная работа на рынке недвижимости с использованием общепринятых мировых бизнес-практик инвестирования. Возглавил новую компанию Владимир Свиньин, один из пионеров российского инвестиционного рынка.

В 2008 году в состав акционеров «Охта Групп» вошел международный институциональный инвестор — фонд прямых инвестиций Russia Development Fund под управлением компании Investment Management Group (IMG). Впоследствии доля Фонда была выкуплена собственниками «Охта Групп».

В 2009 году «Охта Групп» приняла решение о выходе на рынок жилой недвижимости. На протяжении нескольких лет компания изучала опыт крупнейших застройщиков Северо-Запада и инвестировала в их проекты. Результатом этой работы стал собственный «пилотный» проект — жилой дом на ул. Маршала Тухачевского, д.27, который был по достоинству оценен рынком. После получения разрешения на строительство он был продан другому крупному застройщику и реализован в соответствии с разработанным «Охта Групп» проектом.

В 2010 году география работы «Охта Групп» расширилась: был запущен масштабный девелоперский проект в Петрозаводске (Карелия).

На сегодняшний день с участием команды «Охта Групп» реализовано 25 разнообразных девелоперских проектов с использованием собственных средств и в интересах сторонних инвесторов.

Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек

Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).

Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.

Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик

Адрес редакции: 123001, г. г.Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502,

© ООО «Институт развития строительной отрасли», 2023

Инвестиционно-девелоперская компания ООО «Охта Групп» (Рейтинг агентсва АКРА — BB(RU), стаб) опубликовала краткую информацию о результатах деятельности за III квартал 2022 г.

Компания реализует проекты в сфере жилой недвижимости и редевелопмента бывших промышленных площадок. Основной регион деятельности — Санкт-Петербург. Также «Охта Групп» реализует ряд проектов в Петрозаводске.

Компания сообщает, что уровень продаж квартир в ключевом для компании проекте «Приморский квартал» (г. Санкт-Петербург) за III квартал вырос в 2,6 раза по сравнению с II кварталом, до 1,9 млрд руб. (143 квартиры и 65 машиномест), и вернулся на уровень аналогичного периода прошлого года.

Сумма по заключённым за III квартал договорам составила около 1,9 млрд руб. Всего в проекте продано 76% квартир. В настоящее время вводятся в эксплуатацию жилые дома в рамках третьей очереди (плановый срок передачи ключей — 2023 г.), а в рамках четвёртой очереди (плановый срок передачи ключей — 2025 г.) продолжается возведение монолитного каркаса.

Компания продолжает ожидать выручку и EBITDA по итогам 2022 г. на уровне 5,5 млрд руб. и 1,5 млрд руб., рост относительно 2021 г. должен составить 42% и 83% соответственно.

Долговая нагрузка «Охта Групп» (отношение чистого долга к EBITDA) по итогам года ожидается на уровне 3,6 против 4,2 в конце 2021 г.

Что это значит для инвесторов

Мы положительно оцениваем восстановление продаж в ключевом для компании проекте, а также положительную динамику по другим проектам компании (ЖК «Речка» в Петрозаводске и т.д.).

В IV квартале 2021 г. объём продаж в «Приморском квартале» составил 3 млрд руб. (316 квартир). В текущих условиях, когда макроэкономическая конъюнктура сдерживает рост рынка недвижимости, повторение успеха в IV квартале 2022 г. можно будет рассматривать как позитивный результат.

У компании в обращении два выпуска облигаций с погашением в декабре 2023 г. и ноябре 2024 г. Выпуски облигаций компании при дюрации в 1,08 года и 1,82 года предлагают доходность на уровне 14,24% и 14,15%, что эквивалентно спреду доходности в 622 б.п. и 586 б.п. соответственно.

Риск-премия в бумагах «Охта Групп» сопоставима или меньше риск-премии в бумагах девелоперов с более высоким кредитным рейтингом, что обусловлено, на наш взгляд, хорошей подушкой ликвидности и покрытием краткосрочного долга.

Бизнес-профиль компании характеризуется повышенными рисками из-за высокой доли одного проекта в ожидаемых продажах компании за 2021–2023 гг.:

• хотя реализация проекта разбита на очереди, все очереди подвержены общим для всего проекта рискам со стороны спроса в данной локации;
• проблемы с реализацией ранних очередей будут отражаться и на поздних очередях проекта.

Отсутствие существенной премии по сравнению с бумагами девелоперов с более высоким кредитным рейтингом и более диверсифицированным бизнес-профилем, по нашему мнению, сдерживает привлекательность облигаций компании.