Имеет ли право управляющая компания красить подъезд зимой

Ремонт в подъезде зимой.

Ответы на вопрос:

Доброго времени суток!

В рассматриваемой ситуации рекомендую подать жалобу в ГЖИ и в прокуратуру

Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ?ДаНет

Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

Вам помог ответ?ДаНет

На рассмотрение жалобы уйдет время, а травят нас сегодня. Нарушает ли УК закон крася стены в подъезде зимой?

Вам помог ответ?ДаНет

Добрый вечер. К сожалению самостоятельно в данном случае вы ничего сделать не сможете, и можете только жаловаться в надзорные органы, просить их принять наиболее быстрое решение по Вашей жалобе.

УК может нарушать закон в данном случае только если использует некачественные краски.

Вам помог ответ?ДаНет

Стены без краски, потолки не побелены?

В нашем подъезде давно не было ремонта, можно ли написать коллективное заявление и собрать подписи с жильцов подъезда, чтобы сделали хотя бы косметический ремонте, т.к. стены без краски, потолки не побелены? В основном все семьи военнослужащие, живем по договору коммерческого найма, за содержание жилья и текущий ремонт платим исправно.

Срочно нужен ответ.

Нанимал рабочих шабашников без договора на ремонт ванной комнаты, они укладывали плитку на стену не качественно как оказалось, жаль что я это понял уже после того когда принял обьект и заплатил деньги, некачественность заключалось в том что я в ремонте несооброжал а они решили схолтурить как оказалось и клеили мне плитку на стену неободрав масляную краску со стены сказав мне неразбирающемуся в ремонте ванных комнат что нет необходимости снимать краску со стены так как краска держится оч крепко и плитка будет держатся на этой краске тож чуть ли невечно, на что я подумал ну раз мастер такое говорит то значит так оно и будет, потом я так случайно увидел видео в интернете как правильно и качественно укладывать плитку на стенку и понял что они воспользовались моим незнанием и схолтурели, ведь краску надо было сдирать чтобы плитка держалась на стене чуть ли невечно, в общем я теперь переживаю что вдруг плитка через год или два года отклеится от стены, в общем если плитка отклеится от стены могу ли я поиметь с мастера плиточника деньги за некачественную работу, и за порчу материалов?

Нужна помощь

Как заставить довести работу по ремонту подъезда до конца? Для ремонта были собраны деньги одной из жительниц подъезда на покупку краски для стен и пола, после ремонта остался не прокрашенным участок стены около моей квартиры. Хотя на все остальные стены хватило. Организатор отказывается устранять огрех. Как на нее воздействовать?

Покраска подъ

Подскажите-может ли управляющая компания в такую жару (30-33 градуса) производить ремонт подъездов-в частности его покраску (краской с жутким запахом)? Мы живем в 9-ти этажном доме на 9-м этаже-сегодня у нас на этаже начали красить стены-запах краски стоит даже на 1-м этаже. Запах краски уже и в квартире-дышать нечем. А в семье 2-е детей-одному из них 7 мес.

Ремонт произвели ЖЭУ, низкого качества, без восстановления штукатурного слоя, краска нанесена на старую краску,

В подъезде давно не делался ремонт, подъезд был в плохом состоянии. Обратился в жил. инспекцию, по ее предписанию был произведен ремонт. Ремонт произвели ЖЭУ, низкого качества, без восстановления штукатурного слоя, краска нанесена на старую краску, стены плохо прокрашены водоэмульсионной краской, плинтуса так же.Какие нормативы действующие существуют по ремонту подъездов?

Кроме протокола голования в ЖЭУ зарегестрировано наше заявдение с просьбой о покраске водоимульсионой крской, т.

Здравсвуйте! Во время текущего ремонта жильцы подъезда многоквартирного дома проголоали за покраску стен в подъезде водоимульсионной краской 70 % ), тюк как при покраске стен в длругих подъздах исподьзовалась маслянная краска с ужасающим запахом, без предварительного согласования с жильцами. Кроме протокола голования в ЖЭУ зарегестрировано наше заявдение с просьбой о покраске водоимульсионой крской, т. к. среди жильцов подъезда дети и взослые с аллергическими заболеваниями. Однако управдяющая компангия наглым образом без предупреждения жильцов подъзда пришли рано утром и за несколько часов покрасили стены подъзда маслянной краской. Мы даже не могли вовремя вывести детей. Что нам делать? Управляющая компания ссылается на то, что должен быть протокол жидьцов всего дома, а не подъзда.

Источник

Каждой покраске – свое время

25 Январь 2013, Константин

Подскажите, пожалуйста: у меня в подъезде красят стены, на улице при этом -20град. Имеют ли они право осуществлять покрасочные работы? Есть ли какие-то нормы? Дело в том, что воняет краской не только в подъезде, но и в квартирах, а окна открывать — холодно. Есть ли какие-то ограничения по температурному режиму?

Здравствуйте! К сожалению, точной нормы, которая могла бы регламентировать покраску помещения внутри (можно сослаться наСанПиН2.3.5.021-94, но он регламентирует в общем нормы только), нет, ведь здесь важна не температура воздуха снаружи помещения, а наличие вентиляционных шахт и температура в подъезде. Согласно этому делаем выводы: вентиляция в помещении есть (так как ее попросту не может не быть в многоэтажном здании, ибо не приняли бы его в эксплуатацию), температура в подъезде также не менее +7С (минимальная рекомендованная температура для использования такого вида красок), следовательно, они имеют право проводить окрасочные работы. Единственное, на что можно сослаться – вентиляция, которую они, возможно, не используют должным образом, так как воздух не циркулирует и остается в помещении. И это будет правильно, так как при открытых вентиляционных отверстиях температура внутри подъезда будет минусовой, следовательно, можно либо открывать все и не красить, потому что холодно и краска свернется, либо закрывать все и снова-таки не красить, потому, что вентиляции нет. Согласно нарушениям норм санитарии и безопасности относительно отсутствия вентиляции в помещении можно идти дальше и наказывать виноватых.

Вообще-то все ремонтные работы должны проводиться только при подготовке к осенне-зимнему периоду. Если вашим домом занимается управляющая компания, она обязана поставить в известность жильцов дома о том, что будет проводиться ремонт многоквартирного дома. Об этом должно быть записано в договоре на обслуживание вашего дома управляющей компанией.

Если речь идет о капитальном ремонте, то его и вовсе не проводят без соответствующего акта работ, подписанного жильцами дома. Кстати, в этом же акте указываются сроки начала и завершения ремонта. И, как правило, ремонтные работы проводятся в рамках подготовки к отопительному сезону и завершаются до его начала. Кстати, если в доме не завершено обновление систем, покраска, побелка, то такое здание не получит паспорт готовности, а без него для жильцов отопительный сезон не начнется. Для самой же компании это обернется штрафными санкциями. Понятно, что доводить до этого УК не должна.

В вашем случае непонятно, почему покрасочные работы так затянулись, но можно посоветовать обратиться за разъяснениями сначала в саму управляющую компанию и в жилинспекцию, которая курирует деятельность домоуправляющих контор.

В любом случае ответ из этих структур поможет вам понять, почему ведутся работы, и кто в этом виноват.

Источник

Кто должен делать ремонт в подъезде и на какие средства? Разберемся вместе с экспертами!

Подъезд – часть дома, которую жильцы видят регулярно. И поэтому важно, чтобы он был опрятным, безопасным и по возможности красивым. Кто и с какой периодичностью должен делать в нем ремонт, как добиться обновления или исправления изъянов, за чей счет ремонтировать подъезд, расскажем в этой статье.

Кто им владеет и кто за него отвечает?

Подъезд относится к общедомовому имуществу и принадлежит всем жильцам. А ответственность за него с точки зрения благоустройства несет организация, управляющая данным домом (например, управляющая компания или ТСЖ).

О том, какие есть формы управления общедомовым имуществом и как выбирать управляющую компанию, читайте в нашей статье.

Какую бы форму вы ни выбрали, именно организация, которой доверено обслуживание общедомового имущества, занимается вопросами планового и срочного ремонта.

Капитальный ремонт подъезда

Средства на капитальный ремонт формируются из ежемесячных взносов, которые делают все жильцы дома. Правила, по которым проводятся такие работы, описаны в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. Важно знать, что не все работы входят в капитальный ремонт как таковой. В частности, капитальный ремонт включает:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
Ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Ремонт крыши.
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Ремонт фасада.
Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Соответственно, если какие-то из этих работ затрагивают подъезд, то это считается капитальным ремонтом.

Кроме того, в конкретном регионе может быть принят нормативный акт, расширяющий перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. К ним могут быть отнесены: утепление фасада, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установка автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другие виды услуг или работ.

Остальные виды работ – это косметический ремонт.

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями производится по графику, раньше графика работы производятся в том случае, если есть форс-мажор (неисправность, поломка, обрушение части дома, природные явления, сильный износ здания и так далее).

Косметический ремонт подъезда

Он включает в себя собственно работы, которые не затрагивают само здание и коммуникации, больше относятся к внешнему виду подъездов:

Побелка и покраска стен.
Замена светильников и стекол.
Ремонт тамбура, почтовых ящиков, входной двери, люков и так далее.
Установка (замена) поручней.
Восстановление пола.

Как часто должны делать ремонт в подъезде? Если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и их физического износа.

Исправление недостатков и устранение аварий

Если что-то происходит с подъездом, что влияет на внешний вид (отвалилась штукатурка, разбили окно, светильник, побили плитку на полу и так далее), следует также обращаться в управляющую компанию. Если это произошло в результате чьих-то действий (по неосторожности или в результате вандализма), этого человека могут заставить возместить ущерб.

Как добиться от управляющей компании проведения ремонта

Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.

Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.

Дополнительные средства на текущий ремонт жильцы не вносят.

Кто занимается непосредственно работами

Управляющая компания может осуществить ремонт своими силами или привлечь подрядчиков. В любом случае дополнительных денег с жильцов она не может требовать (если речь идет о текущем, а не дополнительном ремонте, – понятно, что, если жильцы хотят лепнину и позолоту, они обеспечивают их за свои деньги).

Важно! Ремонт – это не только сами «грязные» работы, он включает и последующую уборку. Исполнители должны помыть стены и пол, вынести мусор, убедиться, что все работает. Только после этого ответственные жильцы могут подписывать акт приема работ.

Как заставить управляющую компанию работать, каким образом составить заявление и проследить, чтобы ему уделили внимание, читайте в нашей статье.

Если управляющая компания не хочет работать

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, для начала стоит обращаться в администрацию самой управляющей компании с жалобой. Если жалоба остается без ответа, есть смысл отправить запрос в жилищную инспекцию. Опишите ситуацию, приложите имеющиеся у вас документы (в том числе обращения в управляющую компанию, если они есть). Если и это не помогает, можно обращаться в прокуратуру или суд.

Источник

Форум

ГлавнаяТекущий ремонт подъездов в зимний период.

Текущий ремонт подъездов в зимний период.

Подрядчик предлагает сделать ремонт подъездов в зимний период (с декабря.). В это время у нас в Подмосковье может быть и -10 С и меньше. Дом кирпичный девятиэтажный 1986 г. постройки 85-ой серии. Калорифер в подъезде имеется только на 1-м этаже. На первом этаже предполагается замена плитки на полу и облицовка стен плиткой на уровне 2 м. Во всём подъезде надо оштукатурить и покрасить потолки и стены. Отремонтировать клапаны мусоропроводов. Окна пластиковые — надо покрасить только откосы.
Боимся, что штукатурка будет плохо сохнуть и потом вся отвалиться.
Знатоки, пожалуйста, поделитесь опытом!

как бы вот.. а еще надо смотреть на самом материале допускаемая температура применения.
ну даже если отвалиться.. то по судам потом морока таскаться конечно.. заставлять переделывать..
Я бы связывался при условии, что с подрядчиком уже не один раз работал и планирую работать дальше..
СВОД ПРАВИЛ
ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ
СП 71.13330.2017

4.4.3 Производство отделочных работ при температуре окружающей среды ниже 5°С следует выполнять с применением специализированных составов или противоморозных добавок в соответствии с технологической картой производства работ и при обязательном подтверждении соответствия его технических характеристик для температурно-влажностного режима строительного объекта.
5.1.12 Работы с применением составов на водной основе без противоморозных добавок, а также материалов или систем, в составе которых присутствуют однокомпонентные клеевые составы и мастики на растворителях, следует производить при температуре окружающего воздуха не ниже 5°С. Полимерные мастики допускается применять при температуре окружающего воздуха ниже 5°С при условии наличия соответствующих рекомендаций производителя.

Константиныч,
Не соглашайтесь. Когда начнутся мокрые процессы влажность в подьезде взлетит до небес и сохнуть все перестанет. Запах от шпаклевки и краски (как-ни крути оно воняет) -выветрить будет невозможно, откосы -точно не будут просыхать. + ко всему раздражение людей связанное с общим нервным напряжением, весь негатив на Вас выльется, жители вас сожрут (и будут правы).

Года три назад делал в январе, воздух сухой, сохло быстрее чем летом.

Цитата
Константиныч написал: Боимся, что штукатурка будет плохо сохнуть и потом вся отвалиться.

Вам лучше знать температурный режим в подъезде. Если тепло, то нет проблем.

Цитата
о-хо-хо написал: Когда начнутся мокрые процессы влажность в подьезде взлетит до небес и сохнуть все перестанет

В проветриваемом теплом помещении влажность зимой существенно меньше, чем летом.

У нас текущий ремонт делают и в зимний период. Но обязательно учитывается ряд нюансов:
1. Если вы соблюдаете температурный режим в подъездах, то ремонтные работы можно смело производить. Единственное, мы тогда более ответственно подходим к выбору красок — берем менее вонючие.
2. Если тамбуры в МКД холодные, то в договоре с подрядчиком разбиваем работы по времени: подъезд делаем зимой, тамбуры и окраску входных подъездных дверей — в более теплое время (конкретные сроки и период прописываем в договоре).

Всем спасибо! Подрядчик нас уговорил, будем делать. Входные группы и тамбуры уже сделали летом. Надеемся на тёплую зиму.

Цитата
Ильич написал:… В проветриваемом теплом помещении влажность зимой существенно меньше, чем летом.

вот тут-то и загвоздка, зимой подъезд если проветриваемый, то не теплый, а если не проветриваемый- то воняет…

Цитата
о-хо-хо написал: зимой подъезд если проветриваемый, то не теплый,

Почему? Нет отопительных приборов? Нельзя поставить пару пушек?

Цитата

Ильич написал:

Цитата
о-хо-хо написал: зимой подъезд если проветриваемый, то не теплый,

Почему? Нет отопительных приборов? Нельзя поставить пару пушек?

а, смысл? У ТС -штукатурка….с обогревательными приборами сохнуть будет неправильно… Можно конечно газон выращивать в апреле, но в июне он сам вырастет…

Цитата
о-хо-хо написал: У ТС -штукатурка..

Зимой помещения не штукатурят? Это для меня новость, противоречащая моему жизненному опыту. Можно всё, читая инструкцию и следуя ей. Не на улице же….

Цитата

Ильич написал:

Цитата
о-хо-хо написал: У ТС -штукатурка..

Штукатурят, конечно… только режим высыхания с тепловой пушкой будет другой.. без микротрещин не обойдется, которые вылезут через некоторое время и будут проявляться всегда при колебаниях влажности (что для подъезда характерно). Влажность поднялась -микротрещины набухли и проявились (типа того: когда грунтовкой стенку прокатываешь, вся стенка в микротрещинах).

Что касается ТС, то очевидно, что ремонт они зимой сделают и результат будет: «все получилось хорошо, все высохло и совсем не воняло». Но реальный результат будет виден через 3-5 лет (через несколько сезонов).

Источник

(Карачев) 21.11.2019 Рубрика: ЖКХ

Как добиться косметического ремонта подъезда?

Восьмиквартирный двухэтажный дом. Половина проживающих — пенсионеры. Три года назад через фонд капремонта сделали капремонт кровли. Подъезд стоит облезлый и страшный, косметический ремонт не делался давно. Нам говорят, что нужно написать заявление в УК, потом УК увеличит плату, накопит средства и проведет косметический ремонт подъезда. Правильно ли это? Есть ли еще законные способы отремонтировать подъезд?

Мария Кучина

Консультаций: 22

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, управляющая компания обязана проводить ремонт в подъезде с периодичностью один раз в три или пять лет в зависимости от типа здания и физического износа. Ко всему прочему ремонт может проводиться и чаще, если этого захотят собственники на общем собрании. Управляющая компания обязана выполнять эти работы вне зависимости от того, включены ли они в договор об управлении или же нет, и если речь идет не о капитальном ремонте, то в данном случае жильцы могут не платить за косметический ремонт.

В ст. 166 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, какие виды ремонта являются капитальными. Ремонт подъездов в этот перечень не входит.

Порядок обращение к УК регламентируется, в частности, следующими нормативными правовыми актами:

Жилищным кодексом РФ;

Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;

постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Для того чтобы провести косметический ремонт в подъезде, нужно написать обращение управляющей компании. Если она согласилась с требованиями, следует утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК и является важнейшим документом, так как УК будет делать только то, что в нем указано. После всех вышеперечисленных действий подписывается акт о начале работ. Но стоит помнить, что в рамках косметического ремонта может потребоваться капитальный ремонт некоторых элементов инженерных систем. Их стоит разграничивать, так как за капитальный ремонт уже будут взиматься дополнительные средства.

После ремонта следует приемка работ, желательно контролировать ремонт в течение всего срока. Не забывайте о том, что стоит ввести график работ, дабы они не мешали вашему покою.

В приемке работ должны участвовать представители исполнителя этих самых работ, сотрудники УК, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать акт приемки работ. До подписания этого акта стоит все досконально проверить: все ли работы были выполнены (если что-то было не сделано, это надо указать). Состояние подъезда фотографируется и заносится в базу данных. На данный тип работ действует гарантия.

Если у вас все-таки не получилось договориться с управляющей компанией, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать на необходимость возмещения морального ущерба.

Источник

Добрый день! Пожалуйста, подскажите, разрешено ли Законодательством проведение ремонтных работ(побелка, ПОКРАСКА) в подъездах многоквартирных домов в зимний период при температурах воздуха ниже -25 градусов? Благодарю

30 ноября 2022, 07:53, Оксана, г. Кемерово

Юристы уже работают над вопросом

Первые ответы обычно поступают в течение 15 минут

Похожие вопросы

Разрешит ли опека продать квартиру?

Брат покойной жены претендует на 1/2 квартиры, которая по наследству после 6 месяцев после смерти перешла мне и сыну. Жильцы снимали квартиру и он забрал арендную плату. Разрешит ли опека продать квартиру?

20 марта, 14:44, вопрос №3644282, Хатмуллин, г. Нефтекамск

586 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

При увольнении выплачивают компенсацию за эти дни, подскажите, есть ли какие-то причины, по которым

У меня скопилось 78 не отгулянных отпускных дней, но у нас в компании не официально запрещено переоформляться (увольняться и наниматься через день на ту же должность), для получения этих денег . При увольнении выплачивают компенсацию за эти дни, подскажите, есть ли какие-то причины, по которым сотруднику может быть необходимо переоформление такого рода, или может быть есть другие юридически законные способы получения выплаты за эти дни?

19 марта, 14:36, вопрос №3643163, Артём, г. Москва

Источник

Консультация дня

Ремонт подъезда в зимний период

Вопрос:

Можно ли производить ремонт подъездов в зимнее время:

Возможно ли произвести ремонт подъезда в зимнее время. Произвести замену деревянных окон на окна из ПВХ-профиля, побелку и покраску, ремонт полов?

Отопление в подъездах имеется — на 1 и 2 этажах, температура соответствует нормативной +16 С. Дверей 2 — входная и тамбурная.

Ответ:

С полным текстом консультации Вы можете ознакомиться, скачав файл по следующей ссылке.

Бесплатно скачать текст документа
Ремонт подъезда в зимний период

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Источник