Государственная ипотечная компания в бишкеке

№

Параметры

Условия

1. 1.        

Срок кредитования

Максимальный срок – 25 лет 

1. 2.        

Максимальная сумма финансирования

до 4 000 000 (четырех миллионов) сом на одного субъекта.

1. 3.        

Процентная ставка

— 4% (четыре) годовых (эф.ст. от 4,07%), при условии внесения Заемщиком первоначального взноса за приобретаемое жилье в размере не менее 10% (десяти) процентов от его стоимости (при отсутствии первоначального взноса возможно предоставление дополнительного залога, в виде недвижимого имущества заемщика или третьих лиц.

1. 4.        

Субъекты кредитования

Финансирование участников Ипотечных программ, зарегистрированных в электронном портале ОАО «ГИК», которые должны соответствовать следующим критериям:

— отсутствие собственного жилья.

— отсутствие, каких-либо гражданских сделок с недвижимостью жилого фонда за последние 3 года до предоставления заявок для получения ипотеки (на заемщика и членов семьи в т.ч. несовершеннолетние дети);

— проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодными для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, – независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

— стаж работы – на последнем месте не менее 1 года или общий стаж не менее 2 лет.

— заемщик Банка должен быть платежеспособным доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;

Кредитная история: 

— если кредитная история клиента имеет просрочки 30 и более дней, то такие заявки отклоняются.

Дополнительные условия:

— По ипотечным кредитам необходим выпуск ипотечных закладных.

1. 5.        

Объекты кредитования

• Приобретаемый объект ипотеки должен быть расположен по месту осуществления трудовой деятельности в радиусе не более 60 километров
• Требования к общей площади квартиры в многоквартирных домах:

                 — Общая площадь квартиры не должна превышать 80 кв.м.

• Требования к площади жилых домов:

                 — Общая площадь жилого дома до 150 кв.метров. 

• Стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилья не должна превышать 70 000 сом.
• Сделка купли продажи ипотечного жилья должна проходить с участием непосредственного собственника, сделки по доверенности запрещаются (за исключением тех случаев, где собственником выступает юридическое лицо). *
• Оценку объекта ипотеки производят сотрудники Банка, основываясь на свои внутренние нормативные документы.
• Для выпуска ипотечной закладной необходимо произвести оценку приобретаемого объекта с привлечением независимой оценочной компании.
• Фактическое состояние объекта ипотеки должно соответствовать правоустанавливающим и правоудостоверящим документам (т.е. все изменения должны быть соответствующим образом оформлены).
• Предмет ипотеки должен быть застрахован заёмщиком от риска утраты или повреждения в течение всего срока погашения ипотечного кредита на сумму остатка основного долга ипотечного кредита.
• Предмет ипотеки должен быть завершен и содержать в себе минимум условий для комфортного проживания, должен иметь технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию.

1. 6.        

Обеспечение по кредиту

— Приобретаемое недвижимое имущество.

— В случае отсутствия первоначального взноса необходимо предоставить в качестве дополнительного обеспечения недвижимое имущество заемщика или третьих лиц.

— При расчете платежеспособности учитываются только доходы заемщика.

Однако Банк может учесть совокупный доход членов семьи, которые будут проживать совместно с заемщиком в приобретаемом жилье, если заемщик предоставит как минимум 1-го поручителя в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

— поручительство как минимум 1 го лица

1. 7.        

График погашения

График погашения на ежемесячной основе, погашение основной суммы и начисленных процентов аннуитетными платежами, по 10-м числам

1. 8.        

Изменение условий и реструктуризация

Высвобождение части залогового обеспечения, за исключением приобретенного, возможно при погашении задолженности по основному долгу не менее 50%.

1. 9.        

Расходы заемщика

Расходы, связанные с оформлением и регистрацией договоров для получения ипотечного кредита.

Расходы по страхованию.

Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории (при положительном решении КК).

Расходы по оплате услуг независимой оценочной компании.

Расходы по выпуску ипотечных закладных.

№

Параметры

Содержание

1. 1.        

Валюта кредитов

— Кыргызский cом

1. 2.        

Максимальная сумма финансирования

до 4 000 000 (четырех миллионов) сом на одного субъекта. (расчеты возможной суммы финансирования осуществляются согласно внутренней нормативной документации Банка).

1. 3.        

Срок кредитования

— Минимальный срок – до 15 лет, с учетом периода строительства

— Максимальный срок – до 25 лет, с учетом периода строительства

— Период строительства жилого дома не более 18 месяцев.

1. 4.        

Обеспечение ипотечного кредита

— Земельный участок/ участок с недостроенным жилым домом.

— На этапе строительства — объект кредитования, переоцененный после каждого этапа строительства (переоценка производится в том случае, если этап строительства завершен и произведен в соответствии с установленными требованиями).

—  После завершения строительства – жилой дом с земельным участком (должен быть полностью завершен и сдан в эксплуатацию).

— в случае низкой ликвидности земельного участка, предлагается принять дополнительное обеспечение от третьих лиц в виде недвижимого имущества.

1. 5.        

Процентная ставка

— в период строительства – 8% годовых (сроком до 18 месяцев)

— после завершения строительства – 4%

— эф.ст. от 4,07%

1. 6.        

Штрафы/Пени

В размере номинальной процентной ставки

1. 7.        

Собственный вклад

— 20% от суммы проектно-сметной документации (в расчет первоначального взноса, возможно, учесть расходы на проектно-сметную документацию, при наличии подтверждающих документов (квитанции, чеки), а также ранее приобретенные или имеющиеся у участника строительные материалы (при соответствии данных материалов сметной документации).

— При расчете платежеспособности учитываются только доходы заемщика.

Однако Банк может учесть совокупный доход членов семьи, которые будут проживать совместно с заемщиком в приобретаемом жилье, если заемщик предоставит как минимум 1-го поручителя в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

— в случае отсутствия собственного вклада участника в размере 20%, необходимо предоставить дополнительное обеспечение от третьих лиц, в виде недвижимого имущества.

1. 8.        

Субъекты кредитования

Финансирование участников Ипотечных программ, зарегистрированных в электронном портале ОАО «ГИК», которые должны соответствовать следующим критериям:

— не имеют собственного жилья.

— отсутствие, каких-либо гражданских сделок с недвижимостью жилого фонда за последние 3 года до предоставления заявок для получения ипотеки (на заемщика и членов семьи в т.ч. несовершеннолетние дети);

— проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодными для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, – независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

— возраст — от 21 до 50 лет (на момент погашения кредита по графику возраст не должен превышать 65 лет).

— стаж работы – на последнем месте не менее 1 года или общий стаж не менее 2 лет.

— заемщик Банка должен быть платежеспособным доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;

Кредитная история: 

— в случае если у заемщика или членов семьи имеются текущие обязательства перед другими ФКУ, в таких случаях должны учитываться взносы по данным обязательствам.

— если кредитная история клиента имеет просрочки 30 и более дней, то такие заявки отклоняются.

Дополнительные условия:

— после завершения строительства и соответствующего оформления документов на построенный жилой дом, клиенту необходимо застраховать объект на сумму полученного кредита.

— клиент должен произвести независимую оценку построенного жилого дома для дальнейшего выпуска ипотечной закладной.

1. 9.        

Общие требования к строительству

• Наличие у заемщика собственного земельного участка или земельного участка с незавершенным жилым домом.
• Максимальный срок строительства – не более 18 месяцев с момента выдачи первого транша на строительство.
• Строительство осуществляется согласно утвержденному местными территориальными органами архитектуры проекту в соответствии с требованиями СНиП к строительству жилья.
• Строительство осуществляется с привлечением лицензированного подрядчика или хозяйственным способом.
• Максимальная стоимость строительства жилья за 1 кв.м., с учетом работ и затраченных строительных материалов не должна превышать 60 000 сом.
• Максимальная общая площадь строящегося жилья не должна превышать 150 кв.м.
• Оценка земельного участка, предоставляемого в качестве первоначального обеспечения обязательств осуществляется сотрудниками Банка в соответствии с внутренней нормативной документацией.

1. 10.    

Перечень необходимых документов

По субъекту ипотеки:

• Копия паспорта заемщика /поручителя (оригинал для сверки).
• Копия свидетельства о заключении брака заемщика/ поручителя  (оригинал для сверки).
• Копия паспортов или свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки).
• Справка с места жительства и о составе семьи заемщика/поручителя.
• Справка с места работы, с указанием заработной платы за последние 12 мес., с указанием его занимаемой должности и трудового стажа в данной организации/предприятии (заемщика/поручителя).
• Справка о наличии/отсутствии сделок с недвижимым имуществом за последние 3 года (справка правообладания) с Госрегистра (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей).
• Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов.
• Дополнительные документы по мере необходимости.

По объекту строительства (до начала строительства):

• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.
• Выписка из Гос регистра о наличии или отсутствии обременений.

По объекту строительства (в период строительства):

• Проект жилья (в т.ч. разрешение на строительство жилья).
• Смета на строительство жилья в соответствии с проектом.

• После каждого этапа строительства предоставляется заключения местного территориального органа архитектуры, оформленное соответствующим образом.
• Сотрудниками Банка проводится осмотр объекта строительства и составляет Отчет о целевом использовании ипотечных средств на каждом этапе строительства.

По объекту строительства (по завершению строительства):

• Технический паспорт завершенного жилого дома.
• Акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

1. 11.    

График погашения

— в период строительства производится погашение начисленных процентов по траншам без погашения основной суммы на фактически полученную сумму, из расчета 8% годовых (эф. ст. от 4,07%).

— После завершения строительства, все транши, выданные на строительство жилья, рефинансируются под 4% годовых (эф. ст. от 4,07%).

1. 12.    

Этапы строительства жилья

• После предоставления участником полного пакета требуемых документов, Банк принимает заявление на выдачу ипотечного кредита.
• Банк утверждает максимально возможную сумму кредита, после чего заемщик готовит проектно-сметную документацию на строительство жилья в рамках утвержденной суммы кредита.
• После предоставления утвержденного проекта на строительство жилого дома, Банк поэтапно выделяет средства на строительство жилого дома.

1-й этап. Выдача денежных средств на монтаж и установку фундамента.

2-й этап. Выдача денежных средств на строительство стен.

3-й этап. Выдача денежных средств монтаж и установку полов и перекрытия.

4-й этап. Выдача денежных средств на отделочные работы и завершение строительства. 

• После полного завершения строительства, клиенту необходимо осуществить ввод в эксплуатацию при участии представителей местного территориального органа архитектуры.
• Осуществляет процедуру регистрации готового жилья в местном территориальном представительстве Департамента регистрации прав на недвижимое имущество, получает технический паспорт жилья.
• Произвести оценку жилого дома с привлечением независимой оценочной компании.
• После чего данные документы предоставляет в Банк. Банк в свою очередь производит переоценку жилого дома в соответствии с предоставленными правоудостоверяющими и правоустанавливающими документами, проводит юридическую экспертизу, выносит на рассмотрение КК Банка, после чего в случае положительного решения КК, проводит рефинансирование кредита.
• После заключения договора залога на жилой дом, и наложения запрещения Банка, объект финансирования необходимо застраховать на сумму финансирования. Страхование необходимо осуществлять на ежегодной основе на остаток сумы обязательств.

1. 13.    

Расходы заемщика

Расходы по составлению и подготовке проектно-сметной документации.

Расходы, связанные с оформлением и регистрацию договоров для получения ипотечного кредита.

Расходы по страхованию, несет заемщик.

Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории (при положительном решении КК).

Расходы по оплате услуг независимой оценочной компании.

Расходы по выпуску ипотечных закладных.

№ п/п

Параметры

Условия

1. 1.        

Целевое назначение кредита

— Приобретение жилья (квартиры, жилые дома), на первичных и вторичных рынках страны, проживание в котором является обязательным условием.

1. 2.        

Территориальные ограничения

Только для г. Бишкек и Ош.

1. 3.        

Валюта кредитов

— Кыргызский cом

1. 4.        

Форма выдачи кредита

Безналичная форма, путем зачисления денежных средств на спец счет заемщика

1. 5.        

Срок кредитования

Минимальный срок – 15 лет

Максимальный срок – 25 лет 

1. 6.        

Максимальная сумма финансирования

до 5 000 000 (пяти миллионов) сом на одного субъекта. (расчеты возможной суммы финансирования осуществляются согласно внутренней нормативной документации Банка).

1. 7.        

Обязательный собственный вклад участника

— 20% (двадцать) от стоимости приобретаемого жилья.

1. 8.        

Процентная ставка

— 8% (восемь) годовых (эф.ст. 8,11%), при условии внесения Заемщиком первоначального взноса за приобретаемое жилье в размере не менее 20% (двадцать) процентов от его стоимости (при отсутствии первоначального взноса возможно предоставление дополнительного залога, в виде недвижимого имущества заемщика или третьих лиц.

1. 9.        

Штрафы/Пени

В размере номинальной процентной ставки

1. 10.    

Субъекты кредитования

Финансирование участников Ипотечных программ, зарегистрированных в электронном портале ОАО «ГИК», которые должны соответствовать следующим критериям:

— не имеют собственного жилья.

— отсутствие, каких-либо гражданских сделок с недвижимостью жилого фонда за последние 3 года до предоставления заявок для получения ипотеки (на заемщика и членов семьи в т.ч. несовершеннолетние дети);

— проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодными для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, – независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

— возраст — от 21 до 50 лет (на момент погашения кредита по графику возраст не должен превышать 65 лет).

— стаж работы – на последнем месте не менее 1 года или общий стаж не менее 2 лет.

— заемщик Банка должен быть платежеспособным доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;

Кредитная история: 

— в случае если у заемщика или членов семьи имеются текущие обязательства перед другими ФКУ, в таких случаях должны учитываться взносы по данным обязательствам.

— если кредитная история клиента имеет просрочки 30 и более дней, то такие заявки отклоняются. Однако Банк может принять решение, по своему усмотрению индивидуально, рассмотрев каждый случай просрочки.

Дополнительные условия:

— По вновь выдаваемым ипотечным кредитам необходим выпуск ипотечных закладных

1. 11.    

Объекты кредитования

• Приобретаемый объект ипотеки должен расположен по месту осуществления трудовой деятельности в радиусе не более 60 километров
• Требования к общей площади квартиры в многоквартирных домах:

                 — Общая площадь квартиры не должна превышать 100 кв.м.

• Требования к площади жилых домов:

                 — Общая площадь жилого дома до 200 кв.м. 

• Стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилья не должна превышать 70 000 сом.
• Сделка купли продажи ипотечного жилья должна проходить с участием непосредственного собственника, сделки по доверенности запрещаются (за исключением тех случаев, где собственником выступает юридическое лицо). *
• Оценку объекта ипотеки производят сотрудники Банка, основываясь на свои внутренние нормативные документы.
• Для выпуска ипотечной закладной необходимо произвести оценку приобретаемого объекта с привлечением независимой оценочной компании.
• Фактическое состояние объекта ипотеки должно соответствовать правоустанавливающим и правоудостоверящим документам (т.е. все изменения должны быть соответствующим образом оформлены).
• Предмет ипотеки должен быть застрахован заёмщиком от риска утраты или повреждения в течение всего срока погашения ипотечного кредита на сумму остатка основного долга ипотечного кредита.
• Предмет ипотеки должен быть завершен и содержать в себе минимум условий для комфортного проживания, должен иметь технический паспорт и акт ввода в эксплуатацию.

1. 12.    

Обеспечение по кредиту

— Приобретаемое недвижимое имущество.

— При расчете платежеспособности учитываются только доходы заемщика.

Однако Банк может учесть совокупный доход членов семьи, которые будут проживать совместно с заемщиком в приобретаемом жилье, если заемщик предоставит как минимум 1-го поручителя в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

— в случае отсутствия собственного вклада участника в размере 20%, необходимо предоставить дополнительное обеспечение от третьих лиц, в виде недвижимого имущества.

1. 13.    

Перечень необходимых документов

• По субъекту ипотеки:
• Копия паспорта заемщика/поручителя (оригинал для сверки). 
• Копия свидетельства о заключении брака заемщика/ поручителя.
• Копия паспортов или свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки)
• Справка с места жительства и о составе семьи заемщика/поручителя.
• Справка с места работы, с указанием заработной платы за последние 12 мес., с указанием его занимаемой должности и трудового стажа в данной организации/предприятии (заемщика/поручителя).
• Справка о наличии/отсутствии сделок с недвижимым имуществом за последние 3 года (справка правообладания) с Госрегистра (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей).
• Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов.
• Дополнительные документы, по мере необходимости.
• По объекту ипотеки:
• Правоустанавливающие и правоудостоверящие документы на предмет ипотеки. (Копии и оригиналы для сверки).
• Выписка из Госрегистра о наличии или отсутствии обременений.
• Выписка из Госрегистра о хронологии сделок с недвижимым имуществом (для вторичного жилья)
• Копия паспорта текущего владельца (продавца) недвижимости (оригинал для сверки)
• Отчет об оценки объекта ипотеки независимой оценочной компании.
• Дополнительные документы, по мере необходимости.

1. 14.    

Расходы заемщика

Расходы, связанные с оформлением и регистрацией договоров для получения ипотечного кредита.

Расходы по страхованию.

Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории (при положительном решении КК).

Расходы по оплате услуг независимой оценочной компании.

Расходы по выпуску ипотечных закладных.

№ п/п

Параметры

Содержание

1. 1.        

Целевое назначение кредита

— Индивидуальное строительство жилых домов (по этапное строительство), проживание в приобретенном жилье является обязательным условием.

1. 2.        

Территориальные ограничения

Только для г. Бишкек и Ош.

1. 3.        

Валюта кредитов

— Кыргызский cом

1. 4.        

Максимальная сумма финансирования

до 5 000 000 (пяти миллионов) сом на одного субъекта. (расчеты возможной суммы финансирования осуществляются согласно внутренней нормативной документации Банка).

1. 5.        

Срок кредитования

— Минимальный срок – до 15 лет, с учетом периода строительства

— Максимальный срок – до 25 лет, с учетом периода строительства

— Период строительства жилого дома не более 18 месяцев.

1. 6.        

Обеспечение ипотечного кредита

— Земельный участок/ участок с недостроенным жилым домом.

— На этапе строительства — объект кредитования, переоцененный после каждого этапа строительства (переоценка производится в том случае, если этап строительства завершен и произведен в соответствии с установленными требованиями).

—  После завершения строительства – жилой дом с земельным участком (должен быть полностью завершен и сдан в эксплуатацию).

— в случае низкой ликвидности земельного участка, предлагается принять дополнительное обеспечение от третьих лиц в виде недвижимого имущества.

1. 7.        

Процентная ставка

— в период строительства – 12% годовых (сроком до 18 месяцев).

— после завершения строительства – 8% 

— эф.ст. от 8,11%

— Данные процентные ставки с учетом НСП.

1. 8.        

Штрафы/Пени

В размере номинальной процентной ставки

1. 9.        

Собственный вклад

— 20 (Двадцать) % от суммы проектно-сметной документации (в расчет первоначального взноса, возможно, учесть расходы на проектно-сметную документацию, при наличии подтверждающих документов (квитанции, чеки), а также ранее приобретенные или имеющиеся у участника строительные материалы (при соответствии данных материалов сметной документации).

— При расчете платежеспособности учитываются только доходы заемщика.

Однако Банк может учесть совокупный доход членов семьи, которые будут проживать совместно с заемщиком в приобретаемом жилье, если заемщик предоставит как минимум 1-го поручителя в качестве обеспечения исполнения обязательств по ипотечному кредиту.

— в случае отсутствия собственного вклада участника в размере 20%, необходимо предоставить дополнительное обеспечение от третьих лиц, в виде недвижимого имущества.

1. 10.    

Субъекты кредитования

Финансирование участников Ипотечных программ, зарегистрированных в электронном портале ОАО «ГИК», которые должны соответствовать следующим критериям:

— не имеют собственного жилья.

— отсутствие, каких-либо гражданских сделок с недвижимостью жилого фонда за последние 3 года до предоставления заявок для получения ипотеки (на заемщика и членов семьи в т.ч. несовершеннолетние дети);

— проживающие в жилом помещении, которое в установленном порядке признано непригодными для проживания, либо в жилом помещении в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, – независимо от размеров занимаемого жилого помещения.

— возраст — от 21 до 50 лет (на момент погашения кредита по графику возраст не должен превышать 65 лет).

— стаж работы – на последнем месте не менее 1 года или общий стаж не менее 2 лет.

— заемщик Банка должен быть платежеспособным доходы должны соответствовать требованиям НБКР и внутренней нормативной документации Банка;

Кредитная история: 

— в случае если у заемщика или членов семьи имеются текущие обязательства перед другими ФКУ, в таких случаях должны учитываться взносы по данным обязательствам.

— если кредитная история клиента имеет просрочки 30 и более дней, то такие заявки отклоняются. Однако Банк может принять решение, по своему усмотрению индивидуально рассмотрев каждый случай просрочки.

Дополнительные условия:

— после завершения строительства и соответствующего оформления документов на построенный жилой дом, клиенту необходимо застраховать объект на сумму полученного кредита.

— клиент должен произвести независимую оценку построенного жилого дома для дальнейшего выпуска ипотечной закладной.

1. 11.    

Общие требования к строительству

• Наличие у заемщика собственного земельного участка или земельного участка с незавершенным жилым домом.
• Максимальный срок строительства – не более 18 месяцев с момента выдачи первого транша на строительство.
• Строительство осуществляется согласно утвержденному местными территориальными органами архитектуры проекту в соответствии с требованиями СНиП к строительству жилья.
• Строительство осуществляется с привлечением лицензированного подрядчика или хозяйственным способом.
• Максимальная стоимость строительства жилья за 1 кв.м., с учетом работ и затраченных строительных материалов не должна превышать 70 000 сом.
• Максимальная общая площадь строящегося жилья не должна превышать 200 кв.м.
• Оценка земельного участка, предоставляемого в качестве первоначального обеспечения обязательств осуществляется сотрудниками Банка в соответствии с внутренней нормативной документацией, в том числе и поэтапная переоценка объекта строительства после надлежащего завершения каждого этапа строительства, с заключением дополнительного соглашения к договору залога на измененную стоимость залогового обеспечения.

1. 12.    

Перечень необходимых документов

По субъекту ипотеки:

• Копия паспорта заемщика /поручителя (оригинал для сверки).
• Копия свидетельства о заключении брака заемщика/ поручителя  (оригинал для сверки).
• Копия паспортов или свидетельств о рождении детей (оригинал для сверки).
• Справка с места жительства и о составе семьи заемщика/поручителя.
• Справка с места работы, с указанием заработной платы за последние 12 мес., с указанием его занимаемой должности и трудового стажа в данной организации/предприятии (заемщика/поручителя).
• Справка о наличии/отсутствии сделок с недвижимым имуществом за последние 3 года (справка правообладания) с Госрегистра (на заемщика и членов семьи, в т.ч. несовершеннолетних детей).
• Документы, подтверждающие наличие дополнительных доходов.
• Дополнительные документы по мере необходимости.

По объекту строительства (до начала строительства):

• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.
• Выписка из Гос регистра о наличии или отсутствии обременений.

По объекту строительства (в период строительства):

• Проект жилья (в т.ч. разрешение на строительство жилья).
• Смета на строительство жилья в соответствии с проектом.

• После каждого этапа строительства предоставляется заключения местного территориального органа архитектуры, оформленное соответствующим образом.
• Сотрудниками Банка проводится осмотр объекта строительства и составляет Отчет о целевом использовании ипотечных средств на каждом этапе строительства.

По объекту строительства (по завершению строительства):

• Технический паспорт завершенного жилого дома.
• Акт ввода в эксплуатацию жилого дома.

1. 13.    

Этапы строительства жилья

• После предоставления участником полного пакета требуемых документов, Банк принимает заявление на выдачу ипотечного кредита.
• Банк утверждает максимально возможную сумму кредита, после чего заемщик готовит проектно-сметную документацию на строительство жилья в рамках утвержденной суммы кредита.
• После предоставления утвержденного проекта на строительство жилого дома, Банк поэтапно выделяет средства на строительство жилого дома.

1-й этап. Выдача денежных средств на монтаж и установку фундамента.

2-й этап. Выдача денежных средств на строительство стен.

3-й этап. Выдача денежных средств монтаж и установку полов и перекрытия.

4-й этап. Выдача денежных средств на отделочные работы и завершение строительства. 

• После полного завершения строительства, клиенту необходимо осуществить ввод в эксплуатацию при участии представителей местного территориального органа архитектуры.
• Осуществляет процедуру регистрации готового жилья в местном территориальном представительстве Департамента регистрации прав на недвижимое имущество, получает технический паспорт жилья.
• Произвести оценку жилого дома с привлечением независимой оценочной компании.
• После чего данные документы предоставляет в Банк. Банк в свою очередь производит переоценку жилого дома в соответствии с предоставленными правоудостоверяющими и правоустанавливающими документами, проводит юридическую экспертизу, выносит на рассмотрение КК Банка, после чего в случае положительного решения КК, проводит рефинансирование кредита.
• После заключения договора залога на жилой дом, и наложения запрещения Банка, объект финансирования необходимо застраховать на сумму финансирования. Страхование необходимо осуществлять на ежегодной основе на остаток сумы обязательств.

1. 14.    

Расходы заемщика

Расходы по составлению и подготовке проектно-сметной документации.

Расходы, связанные с оформлением и регистрацию договоров для получения ипотечного кредита.

Расходы по страхованию, несет заемщик.

Расходы по проверке наличия и качества кредитной истории (при положительном решении КК).

Расходы по оплате услуг независимой оценочной компании.

Расходы по выпуску ипотечных закладных.