Галс девелопмент девелоперские компании россии

ГК «Галс-Девелопмент» — один из крупнейших застройщиков Москвы. Компания специализируется на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Девелопер объединяет группу компаний — держателей построенных активов и новых перспективных площадок в составе ЗПИКФ «Девелоперские активы».

Общий объем жилой и коммерческой недвижимости в портфеле компании в настоящий момент составляет более 2 млн кв. метров. Среди реализованных объектов девелопера: элитные кварталы «Театральный Дом» и «Сады Пекина», ТРК «Центральный Детский Магазин на Лубянке», БЦ SkyLight, МФК «Искра-Парк» в Москве, деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге (первая очередь), «Swissotel Resort Sochi Kamelia 5*» в Сочи и другие. В стадии строительства находится 2-я очередь квартала «Невская Ратуша», многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс «Академия спорта «Динамо»» и другие.

«Галс-Девелопмент» сформирована в июле 2020 г. в результате корпоративной реструктуризации бизнеса компании «Галс-Девелопмент». Объединяет группу компаний — держателей построенных активов и новых площадок в составе закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Девелоперские активы». Общий объем девелоперских проектов более 2 млн кв. м. Среди реализованных объектов компании – ТРК «Центральный Детский Магазин на Лубянке», элитные кварталы «Театральный Дом» и «Сады Пекина», БЦ SkyLight, МФК «Искра-Парк» в Москве, деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге (первая очередь), «Swissotel Resort Sochi Kamelia 5*» в Сочи и др. По данным компании в 2021 г. общие поступления от продаж недвижимости и арендной деятельности составили 30 млрд руб., в том числе поступления от продаж жилой недвижимости — 10,3 млрд руб., от продаж инвестиционной недвижимости — 6,5 млрд руб., от арендной деятельности — 2,7 млрд руб., от проектов fee-development более 10 млрд руб.

Галс-Девелопмент

Компания

Компания «Галс-Девелопмент» — девелоперская компания, специализирующаяся на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Основным акционером Галс является Банк ВТБ(51,24%).

История и показатели деятельности

2021: Увеличение продаж недвижимости на 55%, до 10,3 млрд рублей

Строящий элитное жилье «Галс-Девелопмент» в 2021 году увеличил продажи недвижимости на 55% относительно 2020-го, до 10,3 млрд рублей. Такие данные компания обнародовала в конце января 2022 года.

Общие поступления девелоперу от продаж недвижимости и арендной деятельности в 2021 году составили 30 млрд рублей. Поступления от продаж инвестиционной недвижимости составили 6,5 млрд рублей, от арендной деятельности — 2,7 млрд рублей. Поступления от проектов fee-development превысили 10 млрд рублей.

По структуре спроса наибольшей популярностью среди объектов ГК «Галс-Девелопмент» в 2021 году пользовалось загородное жилье. Продажи в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе составили 4,5 млрд рублей, что превышает показатели 2020 года на 55%. Рост продаж в проекте премиум-класса «Искра-Парк» составил более 34%. В городских проектах элитного сегмента — de luxe* квартале «Театральный дом» и квартале «Сады Пекина» — отмечен рост продаж на 19% и 17% соответственно.

По итогам 2021 года арендные поступления компании от коммерческой недвижимости (без учета проданных активов) составили 2,4 млрд рублей, что на 40% превышает результат 2020 года. В 2021 году компания закрыла крупнейшую сделку на рынке аренды офисов: сеть #BusinessClub арендовала около 25 тыс. кв. м в БЦ «Искра-Парк», которые займет маркетплейс OZON. К концу января 2022 года в премиальном бизнес-центре сдано в аренду 90% площадей.

Кроме того, в 2021 году «Галс-Девелопмент» закрыл сделку по продаже гостинично-офисного комплекса «Пекин» и приобрела новые активы: проектный портфель компании пополнился участками общей площадью около 250 гектаров. В числе перспективных проектов – жилые комплексы и офисная недвижимость в границах старой Москвы, коттеджные поселки в западном направлении Московской области.^[1]

2020

ГК «Галс» продала башню «А» бизнес-центра SkyLight, которая в аренде у Mail.ru Group до 2026 года

В конце декабря 2020 года группа «Галс» объявила о продаже башни «А» бизнес-центра SkyLight, которая до апреля 2026-го полностью сдана в аренду Mail.ru Group (в этом здании находится штаб-квартира интернет-холдинга). Подробнее здесь.

Окончена реструктуризация бизнеса «Галс-Девелопмент»

Компания «Галс-Девелопмент» сообщает в июле о завершении основных этапов корпоративной реструктуризации бизнеса и формировании группы компаний — держателей построенных активов и новых перспективных площадок.

Группа компаний «Галс» сформирована внутри закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда «Девелоперские активы» под доверительным управлением «ВТБ Капитал Пенсионный резерв» — профессионального лицензированного управляющего с 2006 года.

Ключевой компанией Группы станет ООО «Галс Управление активами», под управлением которого планируется структурировать основные активы: бизнес-центр SkyLight, ЦДМ на Лубянке, «Театральный Дом», БЦ «Искра-Парк», «Сады Пекина» и другие. Трансформация бизнеса позволит компании реализовывать проекты с применением новых механизмов финансирования и управления.

Компанией ведется строительство второго этапа административно-делового квартала «Невская Ратуша» в г. Санкт-Петербурге. Согласован пул новых площадок общей площадью более 230 тыс. кв. м для возведения жилых и коммерческих объектов недвижимости в сегментах от бизнес-класса и выше, приобретение которых планируется до конца 2020 года.

Доверительный управляющий совместно с пайщиком (Банк ВТБ) будут осуществлять контроль за деятельностью ООО «Галс Управление активами» и другими компаниями фонда. Таким образом планируется достигнуть синергетического эффекта от взаимодействия профессионального управляющего и новой команды топ-менеджеров. В качестве преимуществ новой корпоративной модели следует отметить снижение рисков при реализации проектов и расширение спектра возможных инвесторов.

За период с 2016 по 2019 годы компания «Галс-Девелопмент», преемником которой является «Галс Управление активами», ввела в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилых и офисных помещений, а также вошла в топ-20 самых надежных застройщиков. Консолидированная выручка компании по МСФО составила 170,9 млрд руб.

2017

• Выручка Галс интеллигентный девелопмент в 2017 году составила 3.4 млрд.рублей.
• Валовая прибыль года в Группе Галс девелопмент составила 57,3 млрд.рублей, что составило рост в 2 раза от показателей 2016 года.

Компания «Галс-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию три проекта общей площадью около 300 тыс. кв. м. — это вторая очередь жилого квартала «Наследие», элитный жилой ансамбль «Театральный Дом», офисные башни МФК «IQ-квартал» и терминальный комплекс в ММДЦ «Москва-Сити».

2016

• Девелопер ввел в эксплуатацию 4 проекта площадью около 300 тыс. кв. м. В стадии активного строительства находится 5 проектов общей площадью около 800 тыс. кв. м.
• «Галс-Девелопмент» на 11% увеличила доходы от арендной деятельности, которые составили 8,6 млрд. руб. против 7,7 млрд. руб. в 2015 году. Более 40% от поступлений пришлось на бизнес-центр SkyLight (башня «А» и башня «Б») на Ленинградском проспекте в Москве, 21% — на торгово-развлекательный комплекс «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге.
• Лидером продаж жилой недвижимости стал комплекс «Наследие» (первая и вторая очередь), на который пришлось 34% от общего объема поступлений. В 2016 году компания «Галс-Девелопмент» завершила продажи в первой очереди комплекса за три месяца до окончания строительных работ, во второй очереди ЖК «Наследие» на сегодняшний день реализовано около 90% квартир. Поступления по двум проектам бизнес-класса — «Достояние» и «Искра-Парк» составили около 2 млрд. руб.
• Около 36% от объема продаж приходится на сданные в эксплуатацию элитные кварталы Wine House, «Сады Пекина», апартаменты в МФК «IQ-квартал» и строящийся комплекс «Театральный Дом».

Одну из старейших компаний рынка недвижимости — «Галс Девелопмент», которая в свое время фактически первой в отрасли вышла на биржу и пережила самый сложный для застройщиков кризис 2008–2009 годов, ждет трансформация. Ее владелец, группа ВТБ, окончательно решила внести все активы девелопера в два паевых фонда. Таким образом, надеются в банке, удастся реализовать стратегию по выходу из непрофильных бизнесов. По информации “Ъ”, следующая компания, которую ждет участь «Галса»,— «ВТБ Арена», занимающаяся в том числе застройкой территории вокруг обновленного стадиона «Динамо».

О том, что ВТБ решил трансформировать бизнес «Галс Девелопмент», сообщили “Ъ” в пресс-службе банка. По сути, это официальное подтверждение ранее озвученной “Ъ” информации о желании банка избавиться от неликвидных активов «Галса», генерирующих долг в размере около 30 млрд руб. (см. “Ъ” от 27 февраля). Тогда речь шла о создании фонда для объектов коммерческой недвижимости — в частности, гостиницы «Камелия», которую «Галс» строил в Сочи под Олимпийские игры 2014 года, и офисного центра «Невская ратуша» в Санкт-Петербурге. За 2018 год совокупная выручка этих активов составила 1,2 млрд руб. Гостиничные объекты действительно планируется передать в ЗПИФ «Долгосрочные инвестиции», уточнили в четверг в ВТБ.

Но теперь госбанк решил так же поступить с жилыми и торговыми комплексами, включая Sky Light, «ЦДМ на Лубянке», «Искра-Парк», «Сады Пекина». Их планируется передать в новый ЗПИФ «Девелоперские активы», который должен быть создан до конца этой весны и перейти под управление «ВТБ Капитал Управление активами». Целиком процесс передачи всех активов «Галса» в фонды должен завершиться к концу 2020 года, рассчитывают в ВТБ.

По сути, уже к началу лета «Галс» как девелоперская компания уйдет с рынка.

Менеджерская команда перейдет в управляющую компанию, а бренд компании сохранится, заверили в госбанке. Решение о трансформации девелоперского бизнеса принято в рамках реализации стратегии ВТБ по выходу из непрофильных активов. В то же время ВТБ, как там говорят, давно развивает ЗПИФы, за счет продажи паев такие фонды смогут привлекать средства на строительство новых объектов.

Как ВТБ решил избавиться от токсичных активов своей девелоперской «дочки» «Галс»

«Галс Девелопмент» изначально называлась «Система Галс» и была создана в 1994 году совладельцем АФК «Система» Владимиром Евтушенковым. В 2006 году стала первой российской девелоперской компанией, которая провела IPO, а почти через десять лет объявила о делистинге. В кризис 2008–2009 годов, когда рушились многие строительные компании, девелопер перешел под контроль своего основного кредитора — ВТБ. В 2011 году компания стала называться «Галс Девелопмент».

Если в 2009 году долг «Галса» перед ВТБ составлял около 22 млрд руб., то в последней отчетности компании, датированной концом сентября 2019 года, указан объем долгосрочных обязательств перед банками в размере 80,5 млрд руб. Все активы девелопера, которые перейдут в ЗПИФы, рентабельны, утверждают в банке. Там заявили, что в 2016–2018 годах консолидированная выручка по МСФО составила 152 млрд руб., погашено кредитов на 48 млрд руб.

Не исключено, что по схеме «Галса» будет реформирован бизнес другой «дочки» госбанка — «ВТБ Арены», сообщил “Ъ” источник, знакомый с ситуацией.

Эта компания занималась реконструкцией одноименного стадиона (ранее «Динамо») на севере Москвы. Там же около Петровского парка компания построила гостиничный и жилой комплексы. На рынке также считается, что ВТБ контролирует бизнес одного из крупных застройщиков жилья Москвы — «Дон-Строй Инвеста». Будут ли активы этой компании внесены в ЗПИФы, пока неизвестно. В ВТБ говорят, что являются лишь финансовым партнером компании.

ЗПИФ с ограниченным доступом для квалифицированных инвесторов позволяет быстрее привлекать внешних партнеров для реализации проекта, соглашается партнер «НЭО Центра» Алексей Волостнов. Но сейчас сложно будет привлечь инвесторов, рыночная конъюнктура уже не та, предупреждает инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев.

ОАО «Галс-Девелопмент»
Тип	Открытое акционерное общество
Листинг на бирже	LSE: HALS, ММВБ: HALS
Год основания	1994
Расположение	Россия: Москва
Ключевые фигуры	Андрей Пучков (председатель совета директоров), Сергей Калинин (президент)
Отрасль	Девелоперский бизнес
Оборот	▲ $283 млн (2006 год)
Чистая прибыль	$56 млн (2006 год), в первом полугодии 2007 года чистый убыток $99 млн
Сайт	www.hals-development.ru

ОАО «Галс-Девелопмент» (LSE: HALS, ММВБ: HALS) — российская девелоперская компания. Полное наименование — Открытое акционерное общество «Галс-Девелопмент». Штаб-квартира — в Москве.

История

Компания была учреждена под названием «Система-Галс» в 1994 году. В ноябре 2006 «Система-Галс», проведя IPO, стала первой российской девелоперской компанией, чьи акции торгуются на основной площадке Лондонской фондовой биржи (в ходе размещения было привлечено $432 млн).^[1]

В июне 2011 года компания сменила наименование на «Галс-Девелопмент»^[2].

Собственники и руководство

Контрольный пакет акций компании (51,24 %) принадлежит банку ВТБ, ещё 27,6 % — АФК «Система». До весны 2009 года контрольный пакет был в руках у АФК «Система», но из-за экономического кризиса «Галс-Девелопмент» столкнулась с трудностями, и 51 % акций девелопера был продан банку за символические 60 руб., то есть фактически за долги.^[3]

В начале ноября 2006 18,8 % акций было размещено на российских и Лондонской фондовых биржах. В ходе размещения было привлечено $396 млн ^[4] К 7 октября 2008 года капитализация компании резко сократилась — до $179 млн^[5].

Председатель совета директоров — Андрей Пучков (с февраля 2010 года). Президент — Сергей Валерьевич Калинин (с июня 2011 года).

Деятельность

Компания строит офисы класса A и B, торгово-развлекательные комплексы, жильё бизнес-класса, коттеджные поселки, гостиничные комплексы, объекты транспортной и социальной инфраструктуры в Москве и Московской области.

Компания ведёт реконструкцию здания центрального «Детского мира», гостинично-офисного комплекса «Пекин», строительство офисов на Ленинградском проспекте и т. д. Также «Галс-Девелопмент» управляет одним из самых масштабных строительных проектов Москвы — «Большим Сити» стоимостью около $100 млрд.

Кроме непосредственно возведения и эксплуатации зданий, в деятельность компании в сферу услуг компании входит маркетинг проектов, поиск перспективных площадок, создание технической документации, разработка бизнес-плана, привлечение инвестиций к строительным проектам^{[источник не указан 264 дня]}.

Выручка компании в 2006 году составила $283 млн (в 2005 — $78,4 млн), чистая прибыль — $56 млн.^[4]

См. также

• ЛСР
• ПИК (группа компаний)

Примечания

Ссылки

• Официальный сайт компании