Зарегистрировано в Минюсте России 2 февраля 2016 г. N 40928
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 26 октября 2015 г. N 761/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 12 апреля 2013 года) приказываю:
утвердить форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.
Министр
М.А. МЕНЬ
УТВЕРЖДЕНО
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от «____» _________ 2015 г. N ____
ФОРМА АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И
ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
АКТ N __________
ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И
ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
г. _____________ "____" __________ ____ г.
Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по
адресу: _________________________________________________________,
(указывается адрес нахождения многоквартирного дома)
именуемые в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________________
_________________________________________________________________,
(указывается ФИО уполномоченного собственника помещения в
многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного
дома <1>)
являющегося собственником квартиры N _______, находящейся в данном
многоквартирном доме, действующего на основании __________________
________________________________________________, с одной стороны,
(указывается решение общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме
либо доверенность, дата, номер)
и _______________________________________________________________,
(указывается лицо, оказывающее работы (услуги) по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме)
именуем _____ в дальнейшем "Исполнитель", в лице _________________
_________________________________________________________________,
(указывается ФИО уполномоченного лица, должность)
действующ__ на основании ________________________________________,
(указывается правоустанавливающий
документ)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили
настоящий Акт о нижеследующем:
1. Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные на
основании договора управления многоквартирным домом или договора
оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту
общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по
выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном
доме (указать нужное) N ______ от"___" _______ ____ г. (далее -
"Договор") услуги и (или) выполненные работы по содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N ______
расположенном по адресу:
Наименование |
Периодичность/ |
Единица |
Стоимость |
Цена |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Всего за период с "__" _______ ____ г. по "__" _______ ____ г. выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму ___________________ (_____________________) рублей.
(прописью)
3. Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные
сроки, с надлежащим качеством.
4. Претензий по выполнению условий Договора Стороны друг к другу
не имеют.
Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон
Подписи Сторон:
Исполнитель - _______________________________ ___________________
(должность, ФИО) (подпись)
Заказчик - _______________________________ ___________________
(должность, ФИО) (подпись)
Примечания:
<1> В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного
кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N 23, ст. 3263; 2014, N 30,
ст. 4264, 2015, N 27, ст. 3967) председатель совета
многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки
оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
<2> Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для
обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства
Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
<3> Стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по
договору управления многоквартирным домом или договору оказания
услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
<4> Сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору
подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
Наш эксперт Алексей Барейша посвятил новый выпуск онлайн-программы «PROПлан» актам выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества. Узнайте, что обязательно должно быть в этом документе, кто может его подписывать и как избежать ошибок при внесении информации о нём в ГИС ЖКХ.
Эксперт рассказал о сложностях составления перечня работ и услуг
Узнайте о нюансах составления акта выполненных работ и внесения этих данных в систему из видео эксперта
Акт приёмки выполненных работ составляет и подписывает у собственников каждая управляющая организация. Форма этого документа строго регламентирована. Как правильно составить акт и занести информацию в ГИС ЖКХ, рассказал ведущий инженер РосКвартала Алексей Барейша в очередном выпуске онлайн-программы «PROПлан»:
Смотрите видео на YouTube-канале Ассоциации «Р1» ➡️
Составьте акт в соответствии с утверждённой приказом Минстроя РФ формой
Форма акта выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр. Отклоняться от нёе нельзя. Это таблица, в которой обязательно должны быть:
- Наименование вида работы/услуги.
Как отметил эксперт, важно, чтобы количество наименований работ и услуг в акте соответствовало их перечню, утверждённому ранее на ОСС. Если в перечне 20 позиций, УО не может внести в акт, например, 50 или только три работы/услуги: необходимо отчитаться по всем двадцати позициям. Если работа не была выполнена, то управляющая организация обязана сделать собственникам перерасчёт.
- Периодичность и количественный показатель выполненной работы/оказанной услуги. В этой графе указывается частота, с которой за отчётный период выполнялась работа: ежемесячно, каждый день и другое.
- Единица измерения работы/услуги, например, кв.м.
- Стоимость и сметная стоимость работы/услуги: цена за одну единицу. Например, сколько стоило убрать 1 кв.м. придомовой территории.
- Цена выполненной работы/оказанной услуги в рублях. Это общая стоимость работы.
Алексей Барейша отметил, что УО не всегда знают, указывать в этой графе реальную стоимость выполненной работы или плановую. Ответ на этот вопрос, а также на другие: как внести в акт внеплановые работы, как правильно отнести расходы на работы/услуги при их оплате постфактум, как избежать ошибок при указании периода акта и посчитать итоговую стоимость всех выполненных работ и оказанных услуг, узнайте из выпуска онлайн-журнала.
Как ТСЖ верно составить смету доходов и расходов: советы эксперта
Проверьте наличие подписей сторон или поставьте отметку от отказе собственников подписать акт
Отдельно Алексей Барейша остановился на таком обязательном атрибуте акта выполненных работ, как подписи сторон. Документ подписывает исполнитель, то есть управляющая организация, и заказчик: уполномоченный ОСС председатель Совета дома или иной собственник помещения в МКД.
Председатель Совета МКД может от лица всех владельцев помещений в доме подписать акт, если за такие его полномочия на ОСС было отдано ⅔ и более голосов от числа всех голосов в МКД. Если в доме нет совета или председатель отказался подписать акт, то УО подписывает документ в одностороннем порядке, делая пометку о причине отсутствия подписи заказчика.
В случае отказа председателя или уполномоченного ОСС собственника подписать акт, эксперт советует собрать на таком документе 1–3 подписи собственников о том, что они принимают работы, а также добиться, чтобы председатель или уполномоченное лицо в акте поставил отметку «не согласен». Зачем это нужно, узнайте, посмотрев видео.
Какие ошибки обычно делают УО при составлении перечня работ и услуг
Внесите в ГИС ЖКХ корректные данные акта выполненных работ во вкладку «Фиксация работ и услуг»
Когда все обязательные пункты акта, утверждённого приказом № 761/пр, заполнены, подписи собраны, информацию об этом нужно занести в ГИС ЖКХ. Алексей Барейша отметил, что сегодня в ГИС ЖКХ нет технической возможности загрузить скан-копию подписанного бумажного акта выполненных работ.
Для размещения данных используется вкладка «Фиксация работ и услуг». Она станет доступной только в том случае, если УО заполнила вкладки «Перечень» и «Планирование работ и услуг».
Посмотрите выпуск онлайн-журнала и узнайте:
- почему важно составлять акты выполненых работ ежемесячно и как это упростит работу управляющей организации по заполнению ГИС ЖКХ;
- как быстро разместить информацию из акта в системе, если плановые и фактические показатели по работам и услугам совпадают;
- что сделать, чтобы занести в ГИС ЖКХ сведения о внеплановых работах, которых не было в перечне работ и услуг.
Подписывайтесь на YouTube-канал Ассоциации «Р1» и следите за обновлениями онлайн-программ, которые ведут эксперты, разъясняя сложные и неоднозначные вопросы в сфере управления, содержания и ремонта многоквартирных домов.
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 825 подписчикам
Статьи по теме
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Рекомендации по составлению актов выполненных работ от Госжилнадзора
На чтение 3 мин. Просмотров 2.5k. Опубликовано 20.04.2021
Содержание
- Документация МДК
- Форма Акта выполненных работ
- Составление и внесение В ГИС ЖКХ
Документация МДК
Госкомитет по строительному, жилищному и дорожному надзору опубликовал на своём официальном сайте напоминание для УО. Согласно ПП РФ № 290 от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в актах выполненных работ указываются сведения о предусмотренных перечнем услугах и работах, которые компания выполнила за каждый период. Документ является частью технической документации многоквартирного дома и составляется в соответствии с установленной формой.
Форма Акта выполненных работ
Форма акта выполненных работ и услуг установлена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр и обязательна для применения всеми управляющими организациями. В документ включается информация о наименовании вида работ или услуг, их периодичности, количественном показателе, единицах измерения и их стоимости.
Акты составляются между собственниками в многоквартирном доме и УО. Как указал орган ГЖИ, документы подтверждают, что компания выполнила работы или оказала услуги в указанных объеме и стоимости. Собственники, подписывая акт, подтверждают, что работы или услуги оказаны в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством. Тем самым стороны официально фиксируют в актах, что по выполнению условий договора не имеют друг к другу претензий.
Составление и внесение В ГИС ЖКХ
Отдел журналистики компании «Технология и Сервис» решил узнать у руководителя отдела по работе с клиентами в ГИС ЖКХ Марины Саранчук о нюансах в заполнении и внесении актов выполненных работ или услуг в систему.
Акты выполненных работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества неотъемлемая часть работы каждой УО с собственниками. Форма этого документа установлена законодательством и отклоняться от неё нельзя. Обязательной и информативной является таблица, в которой заполняется все информация о проводимой работе или услуги. В ней указывается наименование и количество работы или услуг, важно, чтобы все эти данные соответствовали перечню установленному на общем собрании собственников. Периодичность работ (ежедневно, ежемесячно и т.д.), единица измерения работы (кв.м), стоимость работыуслуги за одну единицу и общая стоимость проведенных работ. После этого необходимо подписать акт исполнителем, в данном случае УО, и заказчик, уполномоченный ОСС председатель совета дома или иной собственник помещения.
рассказывает Марина.
«А что делать УО, если нет совета или председатель отказался подписать акт?»
В таком случае УО подписывает документ в одностороннем порядке, делая пометку о причине отсутствия подписи заказчика. Если председателя или уполномоченного ОСС собственника отказался подписать акт, то необходимо собрать на таком документе 1–3 подписи собственников о том, что они принимают работы, а также добиться, чтобы председатель или уполномоченное лицо в акте поставил отметку «не согласен».
«Как правильно внести акт в ГИС ЖКХ?»
Когда все обязательные пункты акта выполненных работ или услуг заполнены, подписи собраны, информацию об этом нужно занести в ГИС ЖКХ. Для размещения данных используется вкладка «Фиксация работ и услуг». Она станет доступной только в том случае, если УО заполнила вкладки «Перечень» и «Планирование работ и услуг». В своевременном, а главное правильном заполнении ГИС ЖКХ вам поможет компания «Технология и Сервис».
Акт приемки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приказа Минстроя 761/пр применяется управляющими компаниями при сдаче исполненных работ.
Сторонами акта выступают заказчик и исполнитель. В качестве заказчика выступают жильцы многоквартирного дома в лице уполномоченного собственника действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или на основании доверенности. Исполнителем фигурирует ответственное лицо управляющей компании.
Согласно акта выполненных работ исполнителем предъявляются к приемке оказанные на основании договора услуги по содержанию или выполненные работы по ремонту общего имущества в многоквартирном.
В акте приводится перечень выполненных работ следующего вида:
- Наименование выполненных работ. Минимальный список услуг и работ, требуемых для поддержания надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, приведен в постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.
- Периодичность или количество выполненных работ, оказанных услуги.
- Единица измерения работ и услуг.
- Итоговая или сметная стоимость выполненных работ и оказанных услуг за единицу.
- Цена выполненных работ и оказанных услуг, в рублях.
При оформлении акта по форме 761 за один вид работ в акте может отсутствовать таблица, и выполненная работа или оказанная услуга указывается одной записью в тексте, с указанием количества и стоимости.