Договор розничной купли-продажи: какой адрес указать в реквизитах продавца?
Добрый день. У нас ИП, есть несколько торговых точек. Система налогообложения ЕНВД. У нас бывают покупатели — юр. лица, которые оплачивают товар по безналу. С ними мы заключаем договор розничной купли-продажи. Подскажите пожалуйста по такому вопросу: какой адрес должен указываться в реквизитах продавца: юридический или адрес точки? Интересует информация со ссылкой на законодательство. Всем спасибо!!!
г. Ростов-на-Дону532 756 баллов
Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом
Получить ЭЦП по ускоренной процедуре и с полной техподдержкой
Ольга Рогова, напишите пожалуйста на что ссылаться при заполнении в реквизитах договора юр. адреса. Хочется почитать законодательство. Спасибо!
г. Новосибирск192 156 баллов
Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом
Sveto4Divny, извините, но вопрос заключается в другом: «какой адрес указывать в реквизитах договора о розничной купле-продаже: юридический или адрес магазина». Спасибо!
г. Ростов-на-Дону532 756 баллов
Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом
Проверить себя или контрагента по «чёрным спискам» ФНС
Добрый день!
Цитата (ОльгаЛ):опрос заключается в другом: «какой адрес указывать в реквизитах договора о розничной купле-продаже: юридический или адрес магазина».
нет, вопрос-то как раз правильно поднят коллегой Sveto4Divny
Ваша проблема как раз и возникла из-за возможно неверной квалификации договора.
А чтобы понять так это или нет, достаточно ответить на один вопрос:
Вы когда физлицам продаете — какой адрес в договоре указываете?
Вот такое же надо указывать и в договоре с юрлицом 😀
Алексей Крайнев, хорошо, тогда возникает следующий вопрос, какой адрес я должна ставить в договоре с физ лицом? ))) мне нужно знать именно по законодательству. При розничной продаже какой ставится адрес. И для меня без разницы, это юридическое или физическое лицо.
ОльгаЛ, странные вопросы… Вы реально-то в розницу уже торгуете? Физлицам товары продаете? Если да, то и юрлицу продавайте точно также
Цитата (ОльгаЛ):без разницы, это юридическое или физическое лицо.
т.е. от юрлица к вам в розничную точку придет такое же физическое лицо-представитель и купит товары в точно таком же порядке, как если бы покупал для себя. И получит договор в виде чека ККТ, где будет указан и юридический адрес продавца, и место расчетов.
Алексей Крайнев, в итоге можно узнать точно, какой адрес мы ставим в договоре розничной купли-продажи? Вопрос конкретный, хотелось бы отчет тоже конкретный.
Алексей Крайнев, у нас розничная торговля ЕНВД. Продажи идут физ лицам (по чеку) и юр лицам для собственного использования. С юр лицами мы всегда заключаем договор розничной купли-продажи, чтобы она не расценивалась, как оптовая и не попала на УСН. Дак вот задаю еще раз вопрос: какой адрес должен стоять в таком договоре: юридический (прописка ИП) или адрес магазина.
Ведите кассовую книгу в электронном виде
г. Ростов-на-Дону532 756 баллов
Эксперт Бухонлайна согласен с этим ответом
Ольга Рогова, уважаемые коллеги! Мне не нужна никакая информация, кроме ответа на мой вопрос ))) Такое ощущение, что лишь бы что-то написать ))) Если у вас нет ответа, не отвечайте пожалуйста на то, что вас не спрашивают ))) Жду квалифицированный ответ на вопрос КАКОЙ АДРЕС ИП СТАВИТЬ В РЕКВИЗИТАХ В ДОГОВОРЕ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: ЮРИДИЧЕСКИЙ (ПРОПИСКА ИП) ИЛИ АДРЕС МАГАЗИНА?
Все остальное меня не интересует ) Это уже все изучено и настроено.
Если у вас нет ответа на поставленный вопрос, не пишите пожалуйста ничего. Не тратьте свое время.
Юлия Радская, подскажите пожалуйста, как мне донести свой вопрос до консультантов. Мне очень нужна помощь, но ответы идут любые, но только не на поставленный вопрос. Может я не верно формулирую? Но на мой взгляд, все предельно ясно.
Обменивайтесь подлинниками документов с сотрудниками через интернет
Цитата (ОльгаЛ):Жду квалифицированный ответ на вопрос КАКОЙ АДРЕС ИП СТАВИТЬ В РЕКВИЗИТАХ В ДОГОВОРЕ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ: ЮРИДИЧЕСКИЙ (ПРОПИСКА ИП) ИЛИ АДРЕС МАГАЗИНА?
Собственно, вот он
Цитата (ОльгаЛ):(по чеку)
т.к. адрес, указанный в чеке, и будет адресом сделки (договора) розничной купли-продажи.
Вы не имеете права
Цитата (ОльгаЛ):С юр лицами мы всегда заключаем договор розничной купли-продажи, чтобы она не расценивалась, как оптовая и не попала на УСН.
если вы точно такой же договор не заключаете с каждым физлицом, а ограничиваетесь только выдачей чека.
Собственно эту мысль — не может быть договора на розничную куплю-продажу с юрлицом, если такого же нет со всеми обычными покупателями (физлицами) — мы и пытаемся до вас донести на протяжении всего обсуждения.
А вы, несмотря на наши усилия, продолжаете спрашивать про адрес. Хотя тут все просто: не может быть адреса в договоре, которого тоже не может быть.
Итого, подвожу итог:
1. Чтобы сделка с юрлицом через розничный магазин проходила как розничная купля-продажа, она должна оформляться точно также, как и сделка с физлицом через этот же магазин. Значит, если сделка с физлицами в вашем магазине оформляется исключительно кассовым чеком, то и сделка с юрлицом должна оформляться исключительно чеком.
2. Если вы в подобных условиях заключаете с юрлицами отдельный договор (а с физлицами — нет), то что бы вы не написали в «шапке» и тексте, это уже не будет договор розничной купли-продажи. В этом договоре обычной купли-продажи вы указываете фактическое место его заключения, т.е. то место, где находились представители сторон, когда ставили подпись под договором.
Алексей Крайнев, немножко не поняла про аналогию между расчетами с физ и юр лицами. Почему если не заключается договор с физ лицами, то и с юр лицами он будет считаться недействительным? К примеру, работаем с юр лицами, с одним заключили договор, с другим нет. И что тогда все договоры не будут считаться действительными?
ОльгаЛ, давайте еще раз с самого начала.
Мы говорим про договор РОЗНИЧНОЙ купли-продажи.
Открываем ГК РФ и читаем, что это за договор такой
Цитата (Гражданский кодекс РФ):Статья 492. Договор розничной купли-продажи
1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
2. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426).
Статья 426. Публичный договор
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
2. В публичном договоре цена товаров, работ или услуг должна быть одинаковой для потребителей соответствующей категории. Иные условия публичного договора не могут устанавливаться исходя из преимуществ отдельных потребителей или оказания им предпочтения, за исключением случаев, если законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот отдельным категориям потребителей.
Статья 493. Форма договора розничной купли-продажи
Если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (статья 428), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату товара.
Итого, по договору розничной купли-продажи можно продавать товар только для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. При этом все условия такого договора должны быть одинаковыми для всех потребителей. А оформляется он, по общему правилу, чеком.
Юридическое лицо — коммерческая организация по определению не может иметь каких-то целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, т.к.
Цитата (Гражданский кодекс РФ):Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Т.е. юрлицо-коммерческая организация всегда покупает товары для использования в предпринимательской деятельности.
Итого, строго с точки ГК РФ с таким покупателем в принципе нельзя заключать договор розничной купли-продажи.
Однако, очевидно, что юрлицо — это такая сущность, которая материлизована только на бумаге. Все реальные действия в физическом мире от имени юрлица совершают его представители — люди (физические лица). Именно эти физлица ищут нужные товары, заключают договоры, получают товары и т.п.
В т.ч. именно такое физическое лицо может зайти в обычный розничный магазин и купить там что-то в качестве представителя юрлица.
И, понятно, что розничный продавец не обязан у каждого покупателя допытываться: а не покупаешь ли ты для юрлица? И требовать соответствующую расписку.
Именно поэтому еще в далеком 1997 году ВАС РФ постановил, что правила о договоре розничной купли-продажи могут применяться и к покупателям-юрлицам.
Цитата (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки»):под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).
Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже (параграф 2 главы 30 Кодекса).
Итого, мы имеем следующую ситуацию: договор розничной купли-продажи можно заключать с покупателем — «коммерческим» юрлицом, но только при выполнении следующих условий:
1) такой договор заключает организация, осуществляющая продажу товаров в розницу (т.е, грубо говоря, обычный магазин)
2) такой договор заключается в порядке, установленном параграфом 2 гл. 30 ГК РФ — т.е. он является публичным и его условия одинаковые для всех.
3) оформляться такой договор должен в том же самом порядке, что и с покупателями-«обычными» физлицами. Ведь продавец не знает, что перед ним юрлицо, а товар приобретается для организации. Как только продавец поставлен об этом в известность и начинает оформлять дополнительные документы в связи с этим, основания для заключения договора розничной купли-продажи отпадают.
Вот и получается, что если вы с «обычными» покупателями никаких договоров не заключаете и выдаете им только чек, то для сохранения статуса розничной купли-продажи точно также надо поступать и с представителями организаций, которые зашли в ваш магазин за покупками для этих организаций.
А если вы таких покупателей выделяете и оформляете им отдельные документы (в т.ч. «договор розничной купли-продажи»), то это уже не розничная купля-продажа по ГК.
А в таком случае, как указал все тот же Пленум ВАС РФ
Цитата:5. Квалифицируя правоотношения участников спора, судам необходимо исходить из признаков договора поставки, предусмотренных статьей 506 Кодекса, независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения способа передачи товара в тексте документа.
т.е. ваш «договор розничной купли-продажи» не станет
Цитата (ОльгаЛ):недействительным
он просто будет расцениваться как договор купли-продажи или поставки — в зависимости от условий. Подробнее про это можно прочитать в статье https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2018/10/13945
Проверьте, какие лицензии есть у организации или ИП
Добрый день!
Надеюсь, автор вопроса, в конце концов поняла, что ей хотели сказать коллеги и консультанты…
Но, помня о настойчивой просьбе автора темы, на всякий случай сделаю короткое резюме…
Вопрос: какой адрес указывать в договоре?
Ответ: тот, который в кассовом чеке магазина…
Если кассы нет — адрес места заключения договора…
Успехов!
Алексей Крайнев, я понимаю, что вы хотите до меня донести. Но у нас другая ситуация. Юр. лицо может что-то покупать для собственных нужд, например дверная ручка. Он ее не перепродает. Возможно, вы не сталкивались с такой ситуацией, расскажу более подробно. В договоре у нас именно прописано, что юр. лицо использует данный товар НЕ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ. В итоге пакет документов состоит из: договор, товарная накладная, выписанная между нашим юр. лицом и юр. лицом — покупателем.
Цитата (ОльгаЛ):Юр. лицо может что-то покупать для собственных нужд, например дверная ручка. Он ее не перепродает. Возможно, вы не сталкивались с такой ситуацией, расскажу более подробно. В договоре у нас именно прописано, что юр. лицо использует данный товар НЕ ДЛЯ ПЕРЕПРОДАЖИ.
Ваша ошибка в том, что Вы приравняли «предпринимательскую деятельность» к одному единственному действию — к перепродаже.
В то же время Вам Алексей дал Вам вполне понятное и доступное объяснение:
Цитата (Алексей Крайнев):Юридическое лицо — коммерческая организация по определению не может иметь каких-то целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, т.к.
Цитата (Гражданский кодекс РФ):Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации
1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Т.е. юрлицо-коммерческая организация всегда покупает товары для использования в предпринимательской деятельности.
Итого, строго с точки ГК РФ с таким покупателем в принципе нельзя заключать договор розничной купли-продажи.
Что бы у Вас в розничном магазине не покупала коммерческая организации, она покупает это для коммерческой (предпринимательской) деятельности.
Исключения могут иметь некоммерческие организации, покупающие товар для своих подопечных — спортсменов, инвалиды и т.п. Т.е., не для потребления этих товаров в личных целях физических лиц.
Приобретение товаров некоммерческими предприятиями для своих нужд — достаточно спорный момент в части заключения розничного договора купли-продажи. Т.е. ту еще можно было бы пообсуждать.
Но у Вас, как я понимаю, юридические лица, скорее всего, коммерческие. И стало быть, всё, что они покупают, используется в коммерческих целях. И заключение розничного договора купли-продажи невозможно.
Цитата (ОльгаЛ):В итоге пакет документов состоит из: договор, товарная накладная, выписанная между нашим юр. лицом и юр. лицом — покупателем.
Это всё атрибуты договора поставки, а не розничной купли-продажи…
Но это, конечно, не главные аргументы…
г. Новосибирск192 156 баллов
Цитата (ОльгаЛ):я понимаю, что вы хотите до меня донести. Но у нас другая ситуация. Юр. лицо может что-то покупать для собственных нужд, например дверная ручка.
Нет, вы так и не поняли, что мы хотим до вас донести.
Покупка дверной ручки юр. лицом — это договор купли-продажи, а не розница.
Предпринимательская деятельность — это не только перепродажа.
https://www.buhonline.ru/forum/index?g=posts&t=347882
Ручки-шторы-швабры-лампочки и т.д., всё, что юр. лицо покупает «для себя» и не перепродаёт — это не розница.
Цитата (ОльгаЛ):Возможно, вы не сталкивались с такой ситуацией, расскажу более подробно.
😀
Это вы ещё не столкнулись с ситуацией, когда вам всё это переквалифицируют в реализацию по другой системе налогообложения с доначислением налогов и штрафными санкциями.
Определить вероятность совместной проверки ФНС и ФСС
Александр Погребс, теперь все поняла НАКОНЕЦ-ТО!!!!! 😀
Цитата (ОльгаЛ):теперь все поняла НАКОНЕЦ-ТО!!!!!
Вот и хорошо!
Живём дальше…
Александр Погребс, только нас в налоговой проконсультировали, что можно так делать, продавать в розницу юр. лицам ))))
Цитата (ОльгаЛ):только нас в налоговой проконсультировали, что можно так делать, продавать в розницу юр. лицам ))))
Так ведь и мы пишем, что можно…. Но далеко не всем. Это, скорее исключение из правила, чем само правило.
И еще — поменьше верьте тому, что говорят устно в налоговых инспекциях.
Когда дело доходит до проверок, мнение очень часто меняется на противоположное.
Успехов!
Получить образец учетной политики для небольшого ООО
г. Новосибирск192 156 баллов
Цитата (ОльгаЛ):только нас в налоговой проконсультировали, что можно так делать, продавать в розницу юр. лицам ))))
Только проверять вас будут другие налоговики, не те, с кем вы разговаривали)))
И устная консультация (а с письменным запросом, как я понимаю, вы не обращались) никакой роли играть не будет.
Если хотите, можете обратиться с официальным запросом, как можно подробнее описав ситуацию. Вот ответом, вам адресованным, сможете руководствоваться.
В серии статей мы рассмотрим, на что стоит обратить внимание при оформлении первичных документов, чтобы не столкнуться с вопросами от налоговой инспекции.
Ошибка № 1. Ошибка в названии организации, составившей документ
Наименование организации согласно ч. 2 ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ относится к обязательным реквизитам. Искаженное название (например, «Транс-экстерн» вместо «Транс-Экспресс») лучше исправить.
При этом в документе допустимо как полное, так и сокращенное название организации (п. 3 ст. 1473 ГК), и даже опечатка не должна стать помехой для налоговой, чтобы идентифицировать налогоплательщика: главное, чтобы верно был указан ИНН (Письмо Минфина РФ от 04.02.2015 № 03-03-10/4547).
Ошибка № 2. Ошибка в названии организации контрагента
Ошибку лучше исправить, если опечатка мешает идентифицировать контрагента (особенно, если в документе не указан ИНН контрагента — письмо Минфина РФ от 04.02.2015 № 03-03-10/4547 и ФНС от 12.02.2015 № ГД-4-3/2104).
Ошибка № 3. Организация сменила название, но контрагенты указывают в документах старое
У налоговой могут возникнуть вопросы, если в документах первичного учета расходятся наименование (и особенно ИНН, так как в первую очередь по нему идентифицируется компания). Об этом предупреждает Минфин РФ в Письмах от 04.02.2015 № 03-03-10/4547, от 12.02.2015 № ГД-4-3/2104.
Чтобы этого избежать, при смене реквизитов лучше выслать контрагентам отдельное уведомление и подписывать дополнительные соглашения к действующим договорам.
Ошибка № 4. Неверно указаны реквизиты контрагента
Если ошибка в банковских реквизитах в накладной — есть риск, что тогда будут проблемы при оплате (постановление Арбитражного суда Московского округа от 27.06.2017 № Ф05-8584/2017).
При этом сама по себе ошибка в реквизитах документа не помешает учесть расходы по нему, если она не помешает идентифицировать продавца, покупателя, название товаров, работ или услуг, а также их стоимость. Особенно если можно подтвердить сделку другими документами.
Ошибка № 5. Ошибка в адресе
Ошибка-опечатка не страшна — если не мешает идентифицировать контрагента, а значит, это не помешает учесть расходы и вычеты (письмо Минфина РФ от 04.02.2015 № 03-03-10/4547 и ФНС от 12.02.2015 № ГД-4-3/2104).
Другое дело, если в первичных документах указан один адрес, а контрагент на самом деле располагается по другому адресу. Это может стать причиной для более тщательной проверки, обоснованы ли расходы. И если реальность сделки доказать не получится, расходы снимут (подобная ситуация описана в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.07.2017 № А63-2140/2016).
Ошибка № 6. Неверные ИНН или КПП контрагента
ИНН — тот реквизит, верность которого стоит наиболее тщательно проверять. В «1С» есть инструменты, которые помогают делать это автоматически, или же можно вручную проверить ИНН на сайте ФНС nalog.ru. В случае если указанный в первичном документе ИНН не существует или в нем ошибка, инспектор может признать сделку нереальной, а компанию обвинить в недостаточной осмотрительности при выборе контрагента.
Если вы обнаружили опечатку в ИНН, лучше исправить документа или запросить у контрагента исправленные. Шанс отстоять расходы с ошибочными документами все же при этом есть: если подтвердить реальность затрат (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.08.2015 № Ф09-5678/15).
При верном ИНН, но неверно указанном КПП ошибка не критична. Но документ все равно лучше исправить, чтобы не вызывать вопросов налоговой.
Ошибка № 7. Не указан ОГРН в путевом листе
С 2017 г. в типовую форму путевых листов добавлены новые реквизиты (Приказ Минтранса РФ от 07.11.2017 № 476). Теперь в путевом листе нужно указывать ОГРН компании или ОГРНИП индивидуального предпринимателя.
Если этих данных не будет в бланке путевого листа, это может навести инспектора на мысль более тщательно проверить расходы и вычеты.
Ошибки в документах при работе с «1С»
Что касается учетных систем фирмы «1С», то прикладные решения работают только в соответствии с действующим законодательством, поэтому любые изменения в требованиях к документам оперативно реализовываются в последующих релизах программ. Сроки поддержки этих изменений в программах «1С», номера и даты выходов релизов пользователь может просмотреть на сайте: http://v8.1c.ru/lawmonitor. Помимо этого «1С» поддерживает сервисы по корректному заполнению реквизитов контрагентов (данные из ЕГРЮЛ, ЕГРИП), актуальные адресные сведения.
Так, при возникновении ошибок, например, в реквизитах контрагента, «1С:Бухгалтерия 8» указывает на некорректность заполненных данных, выделяя красным цветом реквизит или выдавая сообщение о несоответствии заполненных сведений базам ФНС. Поэтому пользователь сразу заметит ошибку и сможет ее поправить.
Если при заполнении, например, адреса, пользователь вносит некорректные данные, то программа выдает сообщение об ошибке.
Таким образом пользователям рекомендуется своевременно обновляться, чтобы учетная система всегда поддерживала действующее законодательство и заполнение актуальными данными справочников и документов.
Если у пользователя возникают вопросы касаемо реализованного функционала и правильности отражения в программе законодательных норм, он может обратиться к разработчикам, направив свой вопрос на электронную почту v8@1c.ru. «1С» дает разъяснения и, при необходимости, приводит ссылки на законодательные нормы, тем самым обосновывая механизм работы программы.
В договоре купли-продажи дома в конце где пишут реквизиты покупатель и продавец, чьи реквизиты (ФИО, паспортные данные и тд) указать в поле продавца, если есть доверенное лицо?
Ответы на вопрос:
Обязательно указать Ф,И,О,, паспортные данные непосредственно продавца. Их вы можете взять из доверенности. Они там все прописаны.
Ну и следом впечатываете данные представителя Продавца. Чтоб ни у кого вопросов не было. Кашу маслом не испортишь.
Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день
Существенными условиями договора купли-продажи являются (п. 1 ст. 454, п. 3 ст. 455 ГК РФ):
предмет договора, то есть договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, то он считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ);
условия, которые названы как существенные для данного договора в законе или ином правовом акте
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это, к примеру, условие об ассортименте товара (ст. 467 ГК РФ), о качестве товара (ст. 469 ГК РФ), о цене товара (ст. 485 ГК РФ).
«Существенными условиями договора купли-продажи являются» Подробнее ➤
Касательно реквизитов договора то надо указывать подписка, так как это лицо по доверенности, то надо писать
Иванов Иван Иванович, действующий на основании доверенности номер, дата.
Так более юридически грамотно и примут в гос органах, тк подпись его будет стоять и приложить доверенность оригинал и копию.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Виктория!
В поле «продавец» указываете паспортные данные продавца, далее через запятую «в лице представителя, действующего по нотариальной доверенности ФИО, номер доверенности, кем выдана, когда, паспортные данные «
Нв основании
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
Всего Вам наилучшего!
Вам помог ответ?ДаНет
Указывать необходимо реквизиты покупателя, а не доверенного лица, заключающего от имени покупателя договор. Это является существенным условием договора. Регулируется ст 432 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Виктория! По вашему вопросу:
————————————
1. Если вместо продавца, ДКП будет подписывать не сам продавец, а от его-имени егопредставитель, довеенное лицо на основании доверенности, оформленной на основании ст.ст. 185, 185.1 Гражданского кодекса РФ, то в поле «продавец», указываются данные именно продавца-собственника дома, так как продавец-это собственник, а доверенное лицо действует на основании доверенности от имени собственника.
2. В «шапке» ДКП указывается так: «Иванов. Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «продавец».. в лице Петрова Петра Петрович, действующего на основании доверенности…»
3. Внизу в ДКП запоняются данные продавца- собственника дома, подпись проставляет от имени продавца- доверенное лицо.
——————————————————
Образец ДКП по доверенности во вложенном файле.
Вам помог ответ?ДаНет
В разделе Реквизиты договора купли-продажи указываются полные данные всех сторон, а также представителя по доверенности, который представляет интересы продавца.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
— см. ст. 185, 421, 432, 549 ГК РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Виктория! Смотря что указано в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ): с правом получения денежных средств либо нет. Да и что в итоге хочет доверитель. Если хочет, чтобы деньги поступили на его счет, и по ДКП (ст.549 ГК РФ) до этого договорились, то указывает свои реквизиты. А представителя можно указать в договоре, если расписывается за продавца.
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Виктория, здравствуйте.
Обязательно указываются реквизиты Продавца в поле с реквизитами Продавца.
______
Если продавец действует в лице своего представителя, то в договоре купли-продажи и следует указать: «продавец в лице ______, действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом __________» и т.
Подробнее ➤
Источник статья 432 ГК РФ
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
__________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
Если представитель подписывает договор от имени продавца, то его данные тоже нужно внести в ДКП.
Законодательством в статье 185 ГК регламентированы общие положения составления ДКП по доверенности
Доверенность при купле-продаже квартиры заверяется у нотариуса.
Договор заключают в трех экземплярах и предоставляют всем участникам сделки: продавцу, доверенному лицу, покупателю. Если же собственников много, то распечатывайте документ и им.
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Нужен ли такой договор?
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты — Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Договор купли продажи 2 продавца 1 покупатель
Договор купли-продажи недвижимости между родственниками. Доверенное лицо от продавца (продавец и доверенное лицо — родные брат и сестра), покупатель — сын доверенного лица и племянник продавца. Перевод денег продавцу — 2/3 безналичный расчет и 1/3 — наличными. Получит ли покупатель налоговый вычет за покупку квартиры?
Нужно ли доверенному лицу и покупателю обращаться в суд о признании недействительности сделки?
Была проведена сделка купли-продажи доли (между родственниками) по доверенности от продавца. В Росреестре право зарегистрировали на покупателя. Через время покупатель и доверенное лицо узнают о смерти продавца, после выяснения обстоятельств они узнают что продавец умер до заключения договора купли-продажи. Покупатель проживает за границей, а доверенное лицо не контактировало с продавцом с момента заключения доверенности. Сейчас покупатель должен вступать в права наследства.
Что делать в такой ситуации, чтобы не пострадало доверенное лицо? Нужно ли доверенному лицу и покупателю обращаться в суд о признании недействительности сделки? Как поступать покупателю?
Как оформить сделку купли продажи по доверенности
Как оформить сделку купли-продажи участка, если покупатель действует по доверенности. Я продавец и соответственно указываю свои ФИО и все данные. А покупатель живет в другом городе и он оформляет ген. доверенность на третье лицо. Чьи данные я указываю в поле покупатель в шапке договора и чьи данные в подписи сторон: данные будущего собственника или доверенного лица? Как правильно оформить договор, чтобы рег. палата приняла?
Администратор печатает сообщение 
В составлении инструкции Циан.Журналу помог эксперт по безопасности сделок с недвижимостью, юрист Сергей Вишняков.
Что обязательно нужно зафиксировать в договоре?
1. Участников сделки
- Перечислите всех участников сделки: кто продавец, кто покупатель.
- Если с одной стороны сделки участвуют несколько человек, в договоре перечисляются все.
- Укажите полностью фамилию, имя и отчество каждого участника сделки.
- Для каждого участника сделки — адреса регистрации, гражданство, данные документа, удостоверяющего личность (серия, номер, дата и место выдачи), и при желании СНИЛС.
- Если участники сделки находятся в зарегистрированном браке, это следует отметить в договоре.
2. Все данные по объекту сделки
- Полный адрес.
- Общие параметры, которые подтвердят, что покупатель приобретает именно тот объект, на который рассчитывает: статус (квартира, апартаменты, дом), количество комнат, общая площадь, этаж.
- Кадастровый номер (опционально) поможет точнее идентифицировать объект.
3. Детали оплаты
Обратите внимание: речь идет не о кадастровой стоимости и не о стоимости, объявленной оценщиком! В договоре прописывается именно та сумма, которую покупатель должен выплатить продавцу: во всяком случае, если говорить о безопасной сделке.
Будем называть вещи своими именами: некоторые, пытаясь сэкономить на выплате налогов, прописывают в договоре меньшую сумму. Просто знайте, что это рискованно, так как доказать потом нарушение прав или невыплату нереально.
Бывает, что продавец пишет еще и расписку на остаток — своего рода гарант последующего возврата денег. В практике Сергея Вишнякова был случай, когда покупатель с этими расписками пошел в налоговую за вычетом — проблемы потом были у всех (из-за сокрытой налоговой базы).
То же самое касается срока оплаты: как стороны договорились, так и надо оплачивать. Если договорились после регистрации сделки — значит, после регистрации деньги должны быть переданы. Это делается во избежание ситуаций, когда покупатель на словах обещает передать сумму в зале регистрации, в ДКП прописано, что все оплачено до подписания, а на практике покупатель вообще не торопится или планирует вовсе не заплатить.
Установите механизм расчетов: каким образом и когда продавец получит деньги. В регионах деньги часто передают наличными, так что в договоре допустимо уточнить, что сумма будет выплачена сразу же после подписания ДКП. В мегаполисах чаще пользуются аккредитивами и банковскими ячейками — в этом случае по тому же принципу это указывается в договоре вместе с названием банка.
Если выплата производится при помощи рассрочки, распишите, какие суммы и по каким датам покупатель должен вносить. Сюда же добавьте способ расчета и порядок снятия обременения.
Укажите, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита (кто выдает кредит, кто его получает, на каких условиях, какова дата заключения кредитного договора и его номер).
Законодательство гласит: если товар не оплачен, он оказывается в залоге у продавца. Так как деньги обычно выплачиваются после подписания договора купли-продажи, в договоре нужно зафиксировать, что объект не будет находиться в залоге. Если этого не сделать, а оплата происходит после регистрации сделки, на квартиру может быть наложено обременение залогом (ипотекой) и придется потратить силы и время на его снятие.
4. Порядок освобождения квартиры
Продавец обязуется передать квартиру покупателю после регистрации сделки.
Пропишите, в какой срок продавец должен полностью освободить квартиру от своих вещей и передать ее по передаточному акту покупателю. Это называется физическим освобождением квартиры.
Если в квартире кто-то зарегистрирован, надо отметить в договоре этот факт, а также срок, когда зарегистрированный снимется с регистрационного учета. Это важно для покупателя: в случае возникновения сложностей в этом вопросе, он вправе сослаться на подписанный сторонами договор.
5. Идентификация договора и его оформление
В договоре обязательно прописываются дата и место его заключения: число всегда проставляется сегодняшнее, место — город, в котором он подписан (скажем, Москва или Московская область, Подольск или другое).
Будьте внимательны и не допускайте ошибок.
После подписания договор лучше прошить — это убережет стороны от добавления в него лишних листов.
Не стоит подписывать договор с помарками — лучше переписать (каждый раз перечитывая) и подать на регистрацию чистый вариант. При этом перед подписанием разрешается вносить сколько угодно изменений — разумеется, при согласии обеих сторон.
Что можно дополнительно прописать в договоре?
- Вероятность банкротства продавца (при наступлении такой ситуации нужная фраза в договоре защитит покупателя от лишних неприятностей). Оформляется эта фраза просто: продавец пишет, что он не собирается подавать на банкротство сам, не имеет долгов и не знает, что его кто-то хочет банкротить. Отдельно допустимо указать, что квартира не входит в капитал юридического лица. Гипотетическое банкротство физлиц является неприятным подводным камнем, проверить который заранее крайне сложно, но он чреват рисками на годы вперед.
- Договоренности на случай расторжения договора по причинам, связанным с продавцом (или третьими лицами, предъявляющими претензии на проданную им квартиру). Можно прописать, что продавец обязуется купить покупателю аналогичную квартиру в доме аналогичной категории. Тем не менее этот пункт трудновыполнимый — в конечном счете все решает суд.
- Переход мебели и бытовой техники новому владельцу (если изначально такой вариант обговаривался).
А если какие-то пункты договора нарушаются?
В России действуют две параллельные системы: простая письменная форма и нотариальный договор. Если стороны сделки сами скачают и правильно заполнят шаблон договора, то он будет иметь юридическую силу.
Но в некоторых случаях требуется заверить договор у нотариуса (в противном случае договор не зарегистрируют и вернут участникам сделки):
- Если один из собственников — несовершеннолетний (также требуется согласие органов опеки).
- Если объект продается по договору ренты (пожизненного содержания или ежемесячной выплаты определенной суммы в обмен на квартиру).
- Когда продаются доли квартиры (во избежание риска рейдерской деятельности).
В целом поход к нотариусу необязателен (если речь не идет о перечисленных выше ситуациях). При этом обращение к нотариусу все же несколько упрощает задачу: например, он должен провести хотя и минимальную, но все же проверку и квартиры, и участников сделки (это будет дополнительным фактором безопасности).
К тому же после подписания договора и его заверения нотариус самостоятельно отправляет документы на регистрацию — участникам не придется ехать в МФЦ.
Если какие-то пункты зарегистрированного договора нарушаются, стоит попробовать договориться самостоятельно, а если это не удается, тогда решать проблему в суде.
Согласно закону, если одна из сторон не передает или не принимает квартиру, другая сторона вправе обратиться в суд с тем, чтобы обязать оппонента выполнить условия договора (в нем должен быть пункт «обязуюсь передать квартиру после регистрации»).
К сожалению, если дело дойдет до суда, то решение вопроса затягивается на долгие месяцы (и даже годы), а новому собственнику будет проще всего вскрыть замки и въехать в квартиру без передаточного акта — на его стороне будет тот факт, что сделка прошла регистрацию и покупатель официально стал собственником.
Тем не менее если продавец после регистрации сделки не выезжает из квартиры, суд останется единственным законным путем воздействия.
Где найти шаблоны?
Кадастровый номер вы узнаете, заказав выписку из ЕГРН (самостоятельно в МФЦ или, что быстрее, оформив онлайн на сайте Росреестра).
При поиске обращайте внимание на год создания шаблона — пользуйтесь теми, что были выпущены в нынешнем или хотя бы прошлом году.
Шаблоны выложены в открытых источниках в интернете. Еще один способ — воспользоваться Библиотекой Циан, в которой собрано несколько десятков шаблонов на разные случаи жизни.