- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Отказ от замены стояка
Отказ от замены стояка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от замены стояка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 55.24 «Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования общества, осуществляющего управление многоквартирным домом, к ответчикам — собственникам квартиры об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома — инженерным сетям водоотведения, расположенным в жилом помещении, с целью проведения осмотра межэтажного перекрытия и демонтажа кранов на стояках центрального отопления. Как указал суд, согласно ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. В силу подп. «е» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий. В данном случае обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
«Юридическая помощь: вопросы и ответы»
(выпуск 13)
(«Редакция «Российской газеты», 2018)На нашем стояке отключили холодную и горячую воду (кухня) на две недели. Причина отключения — протечка стояка у одной из соседок. Нам официально поставили ультиматум — не будет воды, пока все жильцы, пользующиеся нашим стояком, не поменяют организованно (за свой счет) все трубы (горячая вода, холодная вода). Но у остальных протечек нет. Отказываются ознакомить со сметой. Не говорят, какая организация будет заниматься заменой труб. Что делать в такой ситуации?
Нормативные акты
Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
РЕШЕНО
Как заставить УК выполнить замену канализационного стояка?
Купили квартиру, обратились в Управляющую Компанию с заявлением о замене канализационного стояка и стояка холодной воды, т.к они находятся в аварийном состоянии. канализационный стояк ржавый, в нём трещина, из которой течёт вода. из-за этого в непригодность пришла полностью стена между кухней и туалетом, сгнила полностью, плесень пошла на соседнюю стену. в течение 30 дней нам не ответили, после похода к ним нам сказали, что наш дом уже не в их неё УК, обращайтесь в новую. Обратились в новую УК, написали заявление, взяли ксерокопию, всё как положено. Прошло уже три месяца, ничего ремонтировать не собираются, один раз приезжали сантехники посмотрели, поохали (мол вообще ж…) и всё. Директор этой УК говорит, я бы с удовольствием, но вот проблема ваш дом у нас находится всего три месяца, вы денег ещё не накопили, так что извеняйте. Что нам делать? КАК ЗАСТАВИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ВЫПОЛНИТЬ ЗАМЕНУ СТОЯКОВ???
4 ответа
Так-так-так, поддерживаю!
Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!
Добрый день!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и/или с перерывами превышающими установленную продолжительность» стояки, действительно относятся к общему имуществу.
п.5 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в приложении № 7 установлен перечень работ, относящийся к текущему ремонту, в том числе:
12. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
В приложении № 8 установлен перечень работ, проводимых при капитальном ремонте, жилищного фонда, где помимо прочего указано:
полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб);
Таким образом, полная замена стояка, действительно относится к работам капитального характера и в этом случае необходимо общее собрание.
Но если вас необходимо заменить только часть в вашей квартире, то это относится к текущему ремонту и собрание собственников не нужно.
Обратитесь в УК с письменным заявлением о замене стояка только в вашей квартире, если это не подействует то рекомендую обратиться в суд с требованием об обязании УК заменить стояк.
Нет, не законно.
Управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. За нарушение своих обязательств она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
Данное правило закреплено ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; п. 2, 5–7, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Отношения между собственником жилого помещения и управляющей организацией являются отношениями между потребителем и исполнителем.
Управляющая организация несет ответственность за причинение вреда гражданину по ее вине и обязана в полном объеме возместить такой вред. Например, если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с нее денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба.
Напишите в адрес управляющей организации претензию. Если это не поможет, можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд.
Краткое содержание:
- Замену, ремонт общих стояков осуществляет управляющая компания
- Неисправные вентили на трубах должна заменить управляющая компания
- Замену полотенцесушителей, радиаторов отопления должна производить управляющая компания
- Вышедшие из строя счетчики электроэнергии обслуживает, устанавливает, ремонтирует энергосбыт
- Что делать, если управляющая организация отказывается производить замену или ремонт общедомового имущества?
- Обсуждение
Собственник квартиры в многоквартирном жилом доме далеко не все должен менять за счет собственных средств. По мере выхода из строя, некоторое имущество собственнику квартиры должны заменить бесплатно. Разберемся что именно.
Замену, ремонт общих стояков осуществляет управляющая компания
Пунктом 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что к общедомовому имуществу относятся:
Внутридомовые системы отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, состоящие из стояков и ответвлений от них до первого отключающего устройства, а также самих отключающих устройств
Из чего следует, что трубы общих стояков, проходящие через любую квартиру в многоквартирном доме, не являются частью имущества собственника квартиры, а составляют общедомовое имущество. Соответственно собственник не отвечает за их исправность и не должен их ремонтировать.
Замену труб стояков или текущий ремонт должна проводить своими силами и за счет собственных средств управляющая компания, отвечающая за содержание общедомового имущества.
Неисправные вентили на трубах должна заменить управляющая компания
Вентили (первые отключающие устройства), которые являются границей между общедомовым имуществом и имуществом собственника, исходя из позиции ВС РФ, также составляют общедомовое имущество.
Соответственно, их ремонт или замену производит управляющая компания. Эта правовая позиция изложена в Определении ВС РФ № 93-КГ 16-2.
Замену полотенцесушителей, радиаторов отопления должна производить управляющая компания
Радиатор и полотенцесушитель признаются частью общедомового имущества, если они не могут быть отключены от общей трубы, то есть не имеют отключающих устройств. Такая позиция подтверждена обширной судебной практикой и нормативными актами Минстроя России (например, Определение ВС РФ по делу № ГКПИ 09-725 или Письмо Минстроя России 9506-АЧ/04).
Тем не менее, на практике управляющие компании отказываются менять неисправный радиатор или полотенцесушитель и жильцам многоквартирных домов приходится делать это самостоятельно, за счет собственных средств).
Вышедшие из строя счетчики электроэнергии обслуживает, устанавливает, ремонтирует энергосбыт
В Законе от 27.12.18 №522-ФЗ, а также Постановлении Правительства РФ от 29.06.20 г. № 950 сказано, что с июля 2020 года энергосбытовые организации ответственны за установку, обслуживание и ремонт счетчиков электроэнергии.
Даже, если электросчетчик был установлен ранее, но вышел из строя после этой даты, его замену должна производить энергосбытовая организация.
В случае выхода из строя счетчика электроэнергии следует обратиться с письменным заявлением в энергосбытовую организацию по месту жительства.
Энергосбытовая организация должна произвести замену неисправного счетчика электроэнергии не позднее шести месяцев с момента поступления заявки от вас.
Что делать, если управляющая организация отказывается производить замену или ремонт общедомового имущества?
Предлагаю следующий алгоритм действий:
1) Обязательно обращаемся в УК письменным заявлением (претензией) произвести замену вышедшего из строя общедомового имущества (вентиля, радиатора отопления, полотенцесушителя и т.п.);
2) Получив отказ (в письменном виде), направляем жалобу в жилищную инспекцию или сразу в суд;
3) Не забываем про моральный вред. В этой ситуации его тоже можно взыскать.
4) Если из-за неисправности общедомового имущества вам или иным жильцам многоквартирного дома был причинен имущественный ущерб, вы вправе взыскать размер ущерба с управляющей компании, т.к. за содержание и исправность этого имущества отвечает она.
В случае со счетчиками электроэнергии можно применять аналогичную последовательность действий, только претензию направляем в энергосбытовую организацию по месту жительства.
Источники: ГК РФ, Закон от 27.12.18 №522-ФЗ, Письмо Минстроя России 9506-АЧ/04, Постановление Правительства РФ от 29.06.20 г. № 950,
- Реклама на RMNT.ru
- Строительный каталог
- Строительный форум
- Товары
- Компании
- Статьи
- Блоги
- Новости
- Магазины
- Выставки
- Документы
- ГОСТы, СНИПы
Страница 1 из 2
-
AliceLuc
Мастер- На форуме с:
- 20 июн 2011
- Сообщения:
- 302
- Симпатии:
- 28
- Баллы:
- 243
Всем доброго времени суток, рассказываю весьма потешную ситуацию. В общем живу в квартирке 3-ёх комнатной, ремонт сделан по последнему слову. В общем добрался до сан. узла, решил менять всю сантехнику, столкнулся с проблемой: стояк сгнивший. По сути я бы и сам заменить мог спокойно, но для этого мне следует вырезать часть стояка, гнилого, честно говоря, как он там ещё стоит — незнаю. В общем соседи сверху и снизу против — боятся последствий. ЖКХ же по идее должны заниматься этим делом, составить акт какой-нибудь и заменить полностью стояк на всех этажах по всему дому в подъезде. Расскажите как добиться, чтобы всё было законно и стояк новый стоял?
-
mik1306
Moderator- На форуме с:
- 5 фев 2012
- Сообщения:
- 1.355
- Симпатии:
- 216
- Баллы:
- 498
- Род занятий:
- Строительство
Напишите заявление в ЖКХ.
Сколько они его будут рассматривать,когда создадут комиссию и когда заменят неизвестно.Подав заявление,зарегистрируйте его.
И напомните,что рассмотрено оно должно быть в десятидневный срок.
Не получив ответа через 10 дней идите на прием к мэру города.
В большинстве случаев этого достаточно,чтобы заставить коммунальщиков делать свою работу.Если хотите ускорить — договоритесь с сантехниками.Они придут после работы и за пару часов все сделают.
Но это только в одной квартире.Стояк заменят когда администрация выделит деньги на капитальный ремонт водоснабжения.
А это вообще непредсказуемо. -
Как я вас понимаю, мы тоже меняли стояк с горячей водой. Первый этаж 5и этажного дома. Правда нам коммунальщики разрешили поменять только нашу часть, и даже порекомендовали купить металлопластиковую трубу. Все сделали, а у нас теперь эту трубу выгибает из-за тяжести 5и этажей железной трубы. Того гляди сорвет, муж уже хомутами ее к стене прикрепил чтобы она не спускалась ниже. Нужно добиваться чтобы весь стояк меняли…
-
evig
Специалист- На форуме с:
- 11 мар 2012
- Сообщения:
- 1.979
- Симпатии:
- 266
- Баллы:
- 528
Попробуйте договорится с соседями по стояку и в складчину купить трубу для него, а затем сантехники вам быстро заменят старый стояк. Со временем деньги за материал и ремонт стребуйте с вашего ЖКХ. Так дело быстрее пойдет.
-
mik1306
Moderator- На форуме с:
- 5 фев 2012
- Сообщения:
- 1.355
- Симпатии:
- 216
- Баллы:
- 498
- Род занятий:
- Строительство
Так же в складчину оплатите работу сантехникам.
Потом в складчину отпразднуйте решение проблнмы.Скорее оплатят расходы на «поляну»
-
Valeri
Специалист- На форуме с:
- 15 авг 2012
- Сообщения:
- 2.230
- Симпатии:
- 274
- Баллы:
- 578
Ребята, а кто-то, за последние десять лет, может привести пример, что ЖЕК поменял стояк во всем подъезде. Я таких случаев не знаю, зато масса примеров, когда жильцы скидываются на трубы, ЖЕК обеспечивал только работу сантехников, и то не всегда.
-
Вам могут отказать по очень простой причине даже если ваше заявление будет рассмотрено,
ваши соседи если их квартиры приватизированы полные собственники своего жилья следовательно любые работы в их жилье без их согласия , только через суд, а кому это надо? -
mik1306
Moderator- На форуме с:
- 5 фев 2012
- Сообщения:
- 1.355
- Симпатии:
- 216
- Баллы:
- 498
- Род занятий:
- Строительство
Не надо ничего придумывать.
Есть разграничение зоны ответственности.
Все стояки до входных вентелей обслуживаются ЖКХ.
И ваше согласие на их ремонт не требуется.
Вы можете не пустить в свою квартиру, ее просто обойдут оставив вас наедине с вашими проблемами. -
Михаил_
Старший мастер- На форуме с:
- 2 апр 2012
- Сообщения:
- 1.261
- Симпатии:
- 135
- Баллы:
- 498
Самое простое — договориться с соседями. Если будете что то с ЖЭКа требовать, выльется в такие нервы, которые не стоят тех денег… У меня знакомый даже сам заплатил за соседей сверху и снизу, когда менял себе стояк, хотя сам юрист по образованию и если бы это было так просто, наверное бы напряг для этого ЖЭК, но сделал всё сам.
-
abelenkov
Прохожий- На форуме с:
- 26 мар 2013
- Сообщения:
- 6
- Симпатии:
- 1
- Баллы:
- 6
С ЖКХ сейчас вообще очень много проблем, потому что там практически никто не хочет работать, да и те кто работают не выполняют своих обязанностей. Я уже сам забыл когда у нас последний раз они чтото делали в доме. Лучше самому всё сделать и договориться с соседями, быстрей будет и меньше мороки)
-
YA_HELEN
Moderator- На форуме с:
- 17 мар 2009
- Сообщения:
- 2.817
- Симпатии:
- 216
- Баллы:
- 548
- Род занятий:
- редактор, журналист
-
vgv35
Специалист- На форуме с:
- 28 апр 2012
- Сообщения:
- 2.498
- Симпатии:
- 280
- Баллы:
- 578
Знакомая до боли ситуация, они всегда против, пока какая нибудь фигня не случиться. У нас тоже долго арканились пока трубу не разорвало, а потом ходили за голову хватались почему раньше не поменяли. А ЖКХ теже злобные соседи, пока петух в жопу не клюнет не зашевелятся, ведь у нас нет такого понятия как профилактика «заболеваний».
-
qqq123
Специалист- На форуме с:
- 8 мар 2012
- Сообщения:
- 3.039
- Симпатии:
- 235
- Баллы:
- 548
Не надо ни с кем ругаться. Проще всего договориться с соседями, если же они настолько упертые, то тогда пойдите в ЖЭК и скажите, что готовы провести ремонт за собственные деньги. Я думаю, что это подействует мгновенно.
-
vgv35
Специалист- На форуме с:
- 28 апр 2012
- Сообщения:
- 2.498
- Симпатии:
- 280
- Баллы:
- 578
За собственные деньги то оно вроде и неплохо, да работники ЖЕКа с восторгом воспримут эту идею, но больно накладно это получится в обход соседей, так как часть стояка заменить не позволят, из-за страха последствий, а менять его целиком дорого. Лучше ждать планового кап ремонта дома.
-
qqq123
Специалист- На форуме с:
- 8 мар 2012
- Сообщения:
- 3.039
- Симпатии:
- 235
- Баллы:
- 548
Вы знаете нового капитального ремонта можно и не дождаться, особенно если учесть то, какими темпами делаются у нас такие ремонт. В следствие этого нужно договариваться с соседями или искать обходные пути.
-
nataliya34
Старший мастер- На форуме с:
- 6 окт 2011
- Сообщения:
- 461
- Симпатии:
- 73
- Баллы:
- 308
У нас в трубе стояка отопления была дыра 5*15см (из-за короткого замыкания между арматурой потолка и трубой образовалась электрическая дуга и выжгла огромную дыру в трубе) . Пришли в ЖКХ, написали заявление о ремонте. Дело было в июле месяце, никто не пришел, ничего не отремонтировали ни в июле, ни в августе, ни в сентябре. А скоро должны были дать отопление. Поменяли сами. Дело было почти 4 года назад. За это время ни у кого в ЖКХ не возник вопрос, а как же жильцы живут с огромной дырой в стояковой трубе, ничего у них не течет?
А Вы хотите заставить их просто заменить старые трубы?
-
mik1306
Moderator- На форуме с:
- 5 фев 2012
- Сообщения:
- 1.355
- Симпатии:
- 216
- Баллы:
- 498
- Род занятий:
- Строительство
Как могла оказаться под напряжением арматура плит перекрытия?
Судя по фотографии, обрезали арматуру «электросваркой» и случайно коснулись стояка отопления. -
nataliya34
Старший мастер- На форуме с:
- 6 окт 2011
- Сообщения:
- 461
- Симпатии:
- 73
- Баллы:
- 308
Никакой электросварки. Просто один особо одаренный сосед решил незаконно и небезопасно для окружающих так экономить электричество. Он перекидывал мычки на трубы канализации и отопления, чтобы электросчетчик крутил по-другому. Мы один раз даже МЧС вызывали, когда мужа коротнуло от канализационной трубы под ванной.
-
mik1306
Moderator- На форуме с:
- 5 фев 2012
- Сообщения:
- 1.355
- Симпатии:
- 216
- Баллы:
- 498
- Род занятий:
- Строительство
Не совсем понятно что такое»мычки» но на фотографии арматура оплавлена уж никак не эл.током прошедшим по квартирной разводке.
-
ВСЕСАМА
Специалист- На форуме с:
- 1 дек 2013
- Сообщения:
- 3.843
- Симпатии:
- 391
- Баллы:
- 578
Мы сделали проще, уговорили соседей по стояку поменять его за свой счет, сохранили все чеки на расходы и отнесли в ЖКХ с заявлением на оплату наших расходом. В принципе сказали что только за вентили перед счетчиками не оплатят, так как это уже не общий стояк а личное имущество. Правда выплатили не деньгами, а сделали перерасчет когда начисляли коммунальные платежи.
Страница 1 из 2
Поделиться этой страницей
Замена стояков в многоквартирном доме
Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.
Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.
Нормативная база
Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:
- правилами содержания имущества, находящегося в общедомовом владении МКД (ПП РФ №491 от 13.08.20016);
- нормами технического использования жилого фонда (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170);
- методическим пособием по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.
Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?
Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.
А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?
Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.
Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).
Нормы замены
Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:
- Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
- Полный ремонт санузла квартиры.
Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:
- плановый – когда подошел срок замены;
- аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.
Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.
Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:
- экономичность;
- легкость;
- прочность;
- безопасность для экологии;
- устойчивость к деформации от теплового воздействия;
- устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
- скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
- долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.
Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?
Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».
Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.
В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.
- Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
- Производит разметку для новых ответвлений.
- Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
- Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.
По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.
Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме
Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.
Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.
Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта
и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.
Замена канализационного стояка
Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».
Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».
В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.
Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.
Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:
- Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
- Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
- Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
- Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.
В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.
По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.
Оплата замены
Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.
Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.
Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.
Какие документы выдаются собственнику жилья?
По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:
- дата составления договора;
- порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
- объем выполненных работ и все проведенные действия;
- стоимость работ;
- наименование исполняющей ремонтные работы;
- подписи исполнителя и заказчика.
Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.
Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.
Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?
«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?
Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.
Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.
Возможные конфликты и их решение
При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:
- Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
- Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.
Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.
При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.
Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.
Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.
Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.
Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме
В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.
Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.
Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.
Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления
Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.
Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?
Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.
Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.