Если управляющая компания находится в стадии ликвидации

Как решить проблему с долгом, если управляющая компания на стадии ликвидации?

Здравствуйте. Мне пришел судебный приказ от 21 мая 2018. О взыскании с меня задолженности по оплате жку, + пени за период с 10.06.15 по 19.04.18. Взыскатель—управляющая компания в лице конкурсной управляющей. Управляющая компания , которой я якобы должна денег, прекратила обслуживать наш дом 30.05.15.

Данный приказ отменили по моему заявлению. НО я не могу никак связаться по телефону с этой управляющей компанией, узнать откуда такая сумма. Компания находится на стадии ликвидации с 15.12.2016 г. (дата записи в ЕГРЮЛ), является банкротом. Что мне делать? Ведь через какое-то время они опять насчитают мне пени за неуплату непонятного долга!!

Показать полностью

27 ноября 2018, 12:17, Екатерина, г. Самара

Добрый день. Так как вам отменили судебный приказ, то в следующий раз долги с вас будут взыскивать в исковом порядке. Вас обязаны будут пригласить в судебное заседание, где вы сможете давать свои пояснения и задавать противоположной стороне вопросы. Вот там и выясните за какой период и какие долги с вас взыскивают.

С уважением. Булатов С.Н.

27 ноября 2018, 12:21

Сергей Белобров

Юрист, г. Белгород

Здравствуйте, Екатерина. Обратитесь в мировой суд, который вынес судебный приказ, ознакомьтесь с делом, из материалов которого вам станет ясно из чего сложилась такая сумма задолженности у вас перед управляющей компанией.Поскольку судебный приказ отмене, до тех пор пока конкурсный управляющий (поскольку управляющая компания на стадии банкротства таковой будет или уже назначен) не обратиться к вам с иском, а может и не обратиться, вы ничего не платите.

27 ноября 2018, 14:10

Похожие вопросы

Исполнительное производство

При Захарове я подал в суд на компанию и выиграл суд, но компания не стала исполнять решение суда и исчезла, нерасчитавшись с налоговой и неисполнив решение суда

Выиграл суд у компании по некачественному оказанию юридических услуг. Но компания не стала исполнять решение суда и исчезла в неизвестном направлении.

Приставы её не нашли, счетов нет, денег нет, имущества нет. С налоговой она не расчиталась но по документам числится как действующая.

На момент подписания договора с этой компании,ген директором был Иванов.

Через месяц его сменил Захаров. При Захарове начали происходить негативные процессы. При Захарове появилась запись в реестре о недостоверности юридческого адреса.

При Захарове данная компания некачественно оказала юр услуги.

При Захарове я подал в суд на компанию и выиграл суд, но компания не стала исполнять решение суда и исчезла, нерасчитавшись с налоговой и неисполнив решение суда.

ВОПРОС : После ликвидации компании, на какого из деректоров я могу подать в

суд для взыскания долгов по субсидиарной ответственности. И в какой суд подавать, в арбитраж или общей юрисдикции.

Вчера в 19:50, вопрос №3646102, Михаил, г. Москва

Есть смысл обжаловать в кассацию?

Обоснованно, что суд первой и апелляционной инстанции отказал в иске к управляющую компанию?

Действительно п. 105-109 Правил оказания коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предполагают определенный порядок фиксации ненадлежащего качества услуг:

— сообщение в ЕДС;

— проведение проверки качества;

— составление акта проверки.

Однако вполне ожидаемо, что сотрудники управляющей организации, пришедшие проверять свою же работу, такой акт не составят.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 есть разъяснение:

При разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими 7 установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта и др.).

То есть вывод о том, что документ от ГЖИ не является надлежащим доказательством, не основан на Законе.

Даже если суд не устроил формат документа (скорее всего, это письмо-ответ), он должен быть привлечь ГЖИ в качестве третьего лица и запросить акты проведенных проверок. Данный ответ явно основан не на словах, а на результатах проверки качества оказания услуг надзорным органом.

Суд первой инстанции не вызвал представителя третьего лица ГЖИ по Воронежской области, а также в решении суда не упомянул.

Есть смысл обжаловать в кассацию?

Прилагается файл.

Вчера в 18:42, вопрос №3646055, Лев, г. Воронеж-45

Могу ли я отменить этот приказ

Здравствуйте,возникла такая проблема !я взял займ у компании 12 тыс рублей ,какое то время не платил ,долг образовался больше 40 тыс рублей !в итоге я отдал долг,мы с компанией договорились на 35 тыс рублей и я его уже оплатил!но видимо в процессе они подали на меня в суд и сейчас у меня висит долг перед ао цду.могу ли я отменить этот приказ !!

Вчера в 13:16, вопрос №3645628, Дмитрий, г. Москва

1100 ₽

Интеллектуальная собственность

И если да, должен ли я со своих сайтов куда-то подавать какую-то информацию уже?

Добрый день.

Я занимаюсь созданием и развитием сайтов агрегаторов-каталогов компаний, предоставляющих услуги.

Пример: агрегатор клиник, в которых можно сделать МРТ или КТ — https://msk.gde-mrt.ru/

У меня на сайте есть 2 правовых документа https://msk.gde-mrt.ru/privacy-policy/ и https://msk.gde-mrt.ru/terms-of-use/

Составляли эти документа 5 лет назад. За это время вроде как вносились поправки в Законы о рекламе, но я сильно не следил.

Задача: на основе текущих действующих заново (всех, которые могут относится к моему типу сайтов), выписать все аспекты, на которые стоит обратить внимание и которые важно отобразить в моих 2х страницах, ссылки на которые привёл выше.

Процесс работы моих агрегаторов:

1. Я беру информацию о компаниях из свободных источников ( сайты этиж же компаний в интернете, либо другие агрегаторы) и размещаю на своих агрегаторах. Могу ли я это делать по закону без разрешения самих компаний?

2. Далее я наращиваю SEO трафик, и предлагаю самим компаниям покупать лиды(заявки), в чём они заинтересованы. За всё время работы всего один раз одна школа попросила убрать информацию о их школе, и мы это сделали без проблем.

Также все обсуждают закон новый о Рекламе. Он вообще вышел? и если да, должен ли я со своих сайтов куда-то подавать какую-то информацию уже?

Вчера в 12:07, вопрос №3645540, Юрий, г. Санкт-Петербург

Собственники или управляющая компания?

Добрый день!у нас почтовые ящики расположены на улице, перед входом в подъезд, скажите пожалуйста кто должен их заменить или отремонтировать в случае их поломки?собственники или управляющая компания?

Вчера в 09:08, вопрос №3645227, Евгения, г. Минусинск

Источник

В случае признания управляющей организации МКД банкротом собственникам помещений в таком доме необходимо принять решение о выборе способа управления МКД. Если решение не принято или не реализовано, проводится открытый конкурс по выбору управляющей организации. До этого прежняя управляющая организация исполняет обязанности по управлению МКД.

Последствия признания управляющей организации банкротом
Деятельность по управлению многоквартирными домами (МКД) осуществляется управляющими организациями на основании соответствующей лицензии. Если вступило в силу решение суда о признании управляющей организации банкротом, сведения об МКД, управление которыми осуществлялось такой управляющей организацией, по решению органа государственного жилищного надзора исключаются из реестра лицензий субъекта РФ (ч. 1 ст. 162, ч. 1, 5 ст. 192, ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ).
С даты исключения сведений об МКД из реестра лицензий субъекта РФ управляющая организация не вправе осуществлять деятельность по управлению таким домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги и выставлять платежные документы потребителям, за исключением ряда случаев (ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).
Так, управляющая организация обязана надлежащим образом исполнять обязанности по управлению МКД, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме до дня (ч. 1, 2 ст. 164, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 03.06.2020 N 303-ЭС20-7774 по делу N А24-4011/2019):
1)возникновения обязательств по управлению МКД у новой управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений или отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления;
2)возникновения обязательств по договору управления МКД, заключенному управляющей организацией с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3)возникновения обязательств по договорам, заключаемым собственниками помещений при непосредственном управлении МКД (например, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления и др.);
4)государственной регистрации ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В течение трех рабочих дней со дня принятия решения об исключении сведений об МКД из реестра лицензий орган государственного жилищного надзора направляет информацию об этом в орган местного самоуправления (ч. 1 ст. 192, ст. 197 ЖК РФ; п. 1, пп. «б» п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2015 N 289).
Орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 200 ЖК РФ; п. 5 Правил N 289):
в течение трех рабочих дней со дня получения указанной информации извещает об этом собственников помещений МКД. Для этого он размещает соответствующую информацию на досках объявлений в подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, а также на своем официальном сайте в сети Интернет;
в течение 15 дней со дня получения указанного уведомления созывает общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о способе управления МКД.
Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято или не реализовано либо общее собрание не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления отбирает новую управляющую организацию по итогам открытого конкурса. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления МКД без проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161, ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).
Прежняя управляющая организация в течение трех рабочих дней обязана передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ).

Последствия введения в отношении управляющей организации процедур банкротства (до признания ее банкротом)
Введение в отношении управляющей организации процедур в деле о банкротстве, применяемых до признания должника банкротом (в частности, наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление), не является основанием для расторжения договора управления МКД, если такая организация исполняет надлежащим образом условия указанного договора (п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ; ч. 8 ст. 162 ЖК РФ; п. 1 ст. 27 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
В то же время собственникам помещений в МКД предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, а также принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ; Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 N 7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14).
Также следует учесть, что, в частности, внешний управляющий наделен правом отказаться от исполнения договора управления МКД в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления, если такой договор препятствует восстановлению платежеспособности управляющей организации или если исполнение управляющей организацией договора управления повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (п. п. 1, 2 ст. 102 Закона N 127-ФЗ).

Дата актуальности материала: 06.02.2021

Источник

Компания ликвидирована. Продолжают ли собственники и руководители отвечать по ее долгам?

Скажем сразу: ответить на подобный вопрос «да» или «нет» однозначно нельзя. Строго говоря, ликвидация организации без правопреемства (не слияние, не разделение, не присоединение) — это ее «смерть», «наследников» нет, взыскать долг невозможно. Но все зависит от ситуации и обстоятельств, в том числе от того, на каком этапе ликвидации находится юридическое лицо

Если процесс только идет

Предположим, фирма находится в процессе ликвидации. В таком случае взыскать долг можно, подав соответствующее требование ликвидационной комиссии или ликвидатору. Возможный отказ обжаловать в суд (ст. 64.1 ГК).

При этом некоторые суды считают, что можно сразу обращаться в суд, без обращения к ликвидатору (см., в частности постановление АС Западно-Сибирского округа от 07.02.2022 № Ф04-6073/2020), а другие полагают, что досудебный порядок обязателен (пример — постановление АС Московского округа от 24.03.2021 № Ф05-6138/2021).

Сопровождение банкротства юридических лиц экспертами КСК Групп. Сохранение прав на максимум активов, реструктуризация управления, устранение налоговой нагрузки и другие решения в интересах банкрота. Цивилизованная ликвидация.

Если процесс ликвидации завершен

Формально взыскать долг нельзя, можно лишь поставить вопросы о (ст. 64, 64.1 ГК):

распределении имущества, обнаруженного после ликвидации;

или

взыскании убытков с ликвидаторов.

Не так давно ВС принял акт (от 04.05.2022 № 305-ЭС21-20375), который дарит надежду кредиторам ликвидированных должников.

Кредитор получил письмо о ликвидации ООО, а затем узнал, что на счетах ликвидированной фирмы было достаточно денег для того, чтобы рассчитаться с ним. Кредитор обратился в суд с просьбой назначить процедуру распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Судебного решения, подтверждающего долг контрагента, у него не было, поэтому все три инстанции отказали ему в притязаниях. К тому же возник вопрос о том, почему он, кредитор, не возражал относительно решения о предстоящем исключении ООО из ЕГРЮЛ?

Однако ВС встал на сторону кредитора, указав, что он должен был доказать:

свою заинтересованность как лица, наделенного правом инициировать процедуру распределения обнаруженного имущества;
наличие имущества у ликвидированной фирмы;
наличие у неё же неисполненного обязательства.

Закон не устанавливает, что право на подачу заявления есть только у того лица, чью заинтересованность подтвердил суд в своем решении. Кредитор представил договор аренды, акты и документы о признании долга, этого достаточно.

Тот факт, что кредитор не выступал против исключения из ЕГРЮЛ, не говорит о его недобросовестности и не мешает тому, чтобы назначить распределение. С заявлением о распределении можно обратиться в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении юридического лица (п. 5.2 статьи 64 ГК).

Директор ликвидированного юрлица по долгам не отвечает?

Взыскать долг ликвидированного юрлица с его директора без подтверждения вины последнего нельзя, если ликвидация общества не связана с банкротством.

Исключение недействующего общества из ЕГРЮЛ по решению ИФНС не свидетельствует о виновности гендиректора, т. е. недобросовестность его действий не доказана (определение ВС от 22.12.2020 № 66-КГ20-10-К8).

Хотя если кредитору — юридическому лицу удастся доказать, что непогашенный долг — это результат противоправного поведения руководства (и, вообще, любого контролирующего должника лица, КДЛ), то взыскание долга вполне возможно (см. постановление КС от 21.05.2021 № 20-П).

Заметим, что если кредитор — частное лицо, то уже руководитель (КДЛ), может быть обязан доказывать правомерность своих действий — об этом говорится в этом же постановлении КС, п. 3.2.

Защита личных активов от специалистов КСК Групп – лучшая гарантия того, что вам не придется погашать долги фирмы за свой счет.

Когда КДЛ все-таки ответит по долгам

Если будут вскрыты:

признаки недобросовестности и неразумности, перечисленные в п. 2 и 3 постановления Пленума ВАС от 30.07.2013 № 62,
причинно-следственная связь между поведением ответчика и обстоятельствами неисполнения фирмой обязательства,

то шансы кредитора на успех весьма велики, и судебная практика эти тезисы подтверждает.

Самый простой и распространенный пример: неподача заявление на банкротство.

Кредитор вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении к субсидиарной ответственности руководителя ликвидируемого должника, если, в частности, еще до назначения ликвидатора была установлена недостаточность стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов, а руководитель не подал в арбитражный суд заявление о признании должника банкротом.

В таком случае гарантировано применение императива п. 2 ст. 226 Закона о банкротстве (как раз о том, что КДЛ несут субсидиарную ответственность за неудовлетворенные требования кредиторов по денежным обязательствам). Причем и завершение конкурсного производства не освобождает руководителя от ответственности, поскольку в силу закона требование к нему подлежит продаже на торгах.

Различные типы кредиторов вправе подать заявление о привлечении к субсидиарной ответственности можно также после:

возбуждения банкротного дела (на любой стадии);
прекращения банкротного производства в рамках рассмотрения обоснованности требований заявителя о признании должника банкротом;
завершения конкурсного производства или прекращения банкротства в связи с отсутствием средств на возмещение расходов по данному процессу;
возвращения заявления уполномоченного органа о признании должника банкротом или прекращения производства по делу о банкротстве из-за отсутствия средств на возмещение расходов по банкротству.

В заключение отметим: дискуссию о том, когда и при каких обстоятельствах собственники и (или) руководство отвечают (не отвечают) по долгам ликвидированного юридического лица, можно вести практически бесконечно.

В любом случае победу одержит тот, у кого юрист лучше. И это как раз бесспорно.

Источник

5 февраля мы провели онлайн-семинар о банкротстве организаций ЖКХ. Андрей Бежан, у которого за плечами 18-летний опыт по экономическим спорам и банкротстве, подробно рассказал об этой процедуре. Мы считаем, предупреждён – значит, вооружён. Каждой управляющей организации важно ориентироваться в этой теме.

За что председателя ТСЖ привлекут к субсидиарной ответственности

Общие понятия процедуры банкротства

Банкротством называют признанную арбитражным судом неспособность должника

в полном объёме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Процедура банкротства организаций ЖКХ, в частности, управляющих организаций, помимо соответствия общим признакам, имеет свою специфику. О ней 5 февраля в рамках онлайн-семинара рассказал Андрей Бежан, к.ю.н., практикующий адвокат, управляющий партнёр ALT Litigation, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.

→ Смотрите видео на нашем YouTube-канале

Предлагаем подробнее рассмотреть определение понятия банкротства. «Признанную арбитражным судом» – это значит, что считать предприятие банкротом только потому, что оно не платит, нельзя. Бывают случаи объективного банкротства, когда есть объективные обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения обязательств перед контрагентами.

«Задолженность по денежным обязательствам» – это любые договоры, заключённые управляющей организацией, с контрагентами. Под обязательными понимаются платежи, которые предъявляются компании со стороны фискальных органов: налоги и взносы в различные фонды.

«Выплата выходных пособий и (или) об оплате труда лиц» – новое положение в законе, раньше за работниками не признавалось право инициировать процедуру банкротства в отношении своей компании. После того, как тенденция по росту долга по зарплате стала стабильной, законодатель решил ввести такую возможность.

В настоящий момент инициировать процедуру банкротства в отношении коммерческой организации, в том числе УО, могут не только налоговая, банки и кредиторы, но и простые работники этой компании, если сумма задолженности перед ними соответствует описанной в законодательстве.

К общим признакам банкротства относятся:

состав требований;
сумма задолженности – не менее 300 000 рублей (п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве);
период просрочки исполнения денежного обязательства – не менее 3 месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено (п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве).

Субсидиарная ответственность директора УО за долги перед РСО

Четыре процедуры банкротства, о которых нужно знать

Процедура банкротства имеет целый ряд критериев и этапов, которые нужно учитывать. Первые два этапа – наблюдение и финансовое оздоровление – считаются процедурами не банкротства, а несостоятельности. В таком случае у компании квалифицируется наличие проблем и со стороны государства вводится контроль за её деятельностью для предотвращения причинения ещё больших убытков её контрагентам.

Цель процедуры наблюдения – составить анализ финансового состояния должника. Именно на этом этапе будет понятно, какие последствия возникнут для компании. Срок проведения анализа составляет 7 месяцев и может продлеваться.

На этом этапе назначается временный управляющий. Его задача – собрать информацию в отношении имущества должника, предотвратить эпизоды вывода активов через контроль за деятельность организации, согласовать целый ряд сделок.

Временный управляющий не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность и отстранять руководство организации от управления. Контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Второй этап – финансовое оздоровление. Цель этой процедуры – восстановление платёжеспособности и погашение задолженности в соответствии с графиком погашения задолженности. Срок проведения этапа не превышает 2 лет.

Суть процедуры заключается в том, что собрание кредиторов утверждает график погашения задолженности и контролирует его выполнение. На этом этапе контроль сохраняется за органами организации, но с ограничением полномочий.

Это одна из самых редких процедур банкротства. Она практически никогда не применяется, поскольку само по себе введение процедуры банкротства означает невозможность для организации произвести расчёты.

Третий этап, не менее редкий, – внешнее управление. Его цель – восстановление платёжеспособности в соответствии с планом внешнего управления. Проводится он за 18 месяцев. Контроль переходит внешнему управляющему, который и разрабатывает для компании план выхода из кризиса.

Конкурсное производство – финальная стадия процедуры банкротства, за которой следует ликвидация организации. Цель процедуры – погашение требований кредиторов за счёт имущества должника.

Длится конкурсное производство 1 год. Это условный срок, процедура может затянуться на несколько лет. Условием для продления является незавершение мероприятий по формированию конкурсной массы, по привлечению к субсидиарной ответственности контролирующих лиц, оспаривание сделок. Особенность процедуры заключается в том, что контроль над деятельностью должника переходит конкурсному управляющему.

О значении фигуры управляющего и о каждой процедуре банкротства подробности смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Как УО остановить или оспорить исключение дома из реестра лицензий

Банкротство субъектов рынка ЖКХ

Мы перечислили основные признаки и этапы процедуры банкротства, общие для всех организаций. Пристальное внимание Андрей Бежан уделил особенностям регулирования банкротства именно для управляющих организаций.

По сравнению с финансовыми и страховыми компаниями особенностей можно выделить не много, но они есть:

При признании владельца специального счёта банкротом деньги, находящиеся на специальном счёте, не включаются в конкурсную массу (п. 7 ст. 175 ЖК РФ).

Не нужно бояться, что деньги, находящиеся на спецсчёте, уйдут на расчёты с кредиторами и ресурсоснабжающей организациями, на налоги. В отношении этих денег установлен специальный режим, они не принадлежат должнику.

Региональный оператор не может быть признан банкротом. Субъект РФ, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации (п. 2 ст. 178 ЖК РФ).

Если бы не было такой абсолютной защиты от процедуры банкротства, то возможны были бы посягательства на деньги, которые хранятся на счетах регионального оператора.

В случае вступления в законную силу решения суда о признании лицензиата банкротом в соответствии сФедеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ по решению органа Госжилнадзора из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения обо всех МКД, которыми управляет лицензиат (п. 5.4 ст. 198 ЖК РФ).

В отношении должника должна быть открыта процедура конкурсного производства – на это будет решение суда. Такой судебный акт вступает в силу немедленно после его вынесения. С этого момента наступают все правовые последствия, которые предусмотрены законом о банкротстве.

Орган ГЖН исключает дома из реестра, но в данном случае нужно помнить про действие статьи 200 ЖК РФ.

Согласно статье 200 ЖК РФ, несмотря на исключение МКД управляющая организация продолжает управлять домом до выбора собственниками иного способа управления, проведения открытого конкурса по выбору новой компании.

Орган МСУ в течение 15 дней с момента получения от ГЖИ информации об исключении домов созывает общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

Если решение не принято, не реализовано, то в течение 3-х дней орган МСУ обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору УО и провести этот конкурс в течение 1 месяца. Если конкурс не состоялся, управляющая организация назначается без проведения конкурса.

Вся информация о введении процедуры банкротства в отношении УО содержится на сайтах Федеральной налоговой службы, Федресурс, Картотеки арбитражных дел. Это позволяет собственникам помещений в МКД быть в курсе развития ситуации, понимать, что с УО что-то не так и оперативно проводить её смену.

В следующих статьях мы расскажем о последствиях введения процедуры банкротства. Если вы хотите узнать об этом раньше, смотрите видеозапись онлайн-семинара. Помимо этого из видеозаписи вы узнаете:

как предотвратить банкротство после подачи заявления кредитором;
как должен вести себя руководитель после введения процедуры банкротства;
влечёт ли введение банкротства прекращение деятельности УО по управлению МКД
что делать, если вы не согласны с решениями собраний кредиторов и действиями арбитражного управляющего;
кто может быть привлечен к субсидиарной ответственности и каковы риски бывших руководителей компании;
как привлечь контролирующее лицо к субсидиарной ответственности после ликвидации организации;
что нужно делать, если в отношении руководителя УО уже подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности;
можно ли снизить риск привлечения к субсидиарной ответственности;
какие сделки могут быть оспорены после введения процедуры банкротства и какие риски это влечёт;
как можно снизить риски оспаривания сделок в процедуре банкротства.

Источник

Взыскание долгов с контрагента — непростая процедура. Однако процесс осложняется в разы, если партнер по бизнесу начинает банкротиться или ликвидироваться. Можно ли вернуть средства в таком случае и что для этого нужно сделать? Ответили на эти вопросы в статье.

Содержание

Как взыскать задолженность при банкротстве организации
- Что такое банкротство
- Что делать, если контрагент банкротится
- Что делать, если у контрагента долги, но он еще не банкрот
Возврат долга в процессе ликвидации
- Чем отличается ликвидация от других способов прекращения деятельности фирмы
- Как узнать о ликвидации контрагента
- Что делать, если должник ликвидируется
Возвращение долга после ликвидации юридического лица
- Какая организация считается ликвидированной
- Способы вернуть долг с ликвидированного контрагента

Как взыскать задолженность при банкротстве организации

Сначала расскажем, как действовать, если контрагент обанкротился.

Что такое банкротство

Банкротство юрлица — это процедура, в ходе которой суд признает компанию неспособной рассчитаться по долгам со всеми кредиторами. Если такая фирма удовлетворит часть требований, денег совсем не останется. Она больше не сможет вести бизнес и работать как раньше. Цель процедуры банкротства — расплатиться с кредиторами за счет имущества должника. Те долги, по которым не получится рассчитаться из-за нехватки средств, списываются.

Суд признает должника банкротом, если есть два признака:

долг перед кредиторами больше 300 тысяч рублей;
он не платит по долгам больше трех месяцев из-за того, что денег нет.

Представим: ООО «Флора» открыло небольшой магазин цветов. Бизнес не пошел: клиентов мало, доходов тоже. Через полгода накопились долги: 100 тысяч рублей за аренду, 500 тысяч банку по кредиту, еще 150 поставщику цветов. Банк подал иск, суд долг взыскал. Прошло три месяца. Цветочный магазин не платил по решению суда, так как денег по-прежнему не было. Кредитная организация подала заявление о признании общества несостоятельным. Сначала суд ввел процедуру наблюдения. Затем признал должника банкротом, открыл конкурсное производство, назначил арбитражного управляющего. Требования арендодателя и поставщика включили в реестр. Скромное имущество цветочного — стеллажи, холодильники, столы, фитолампы — продали на торгах. Всего удалось выручить 600 тысяч рублей. Общая сумма требований — 750 тысяч. Деньги пропорционально распределили между всеми кредиторами. После всех расчетов «Флору» ликвидировали. Это значит, что такого юридического лица больше не существует.

Подробнее о ходе процедуры банкротства читайте здесь.

Что делать, если контрагент банкротится

Если банкротство уже началось, нужно включить требования в реестр кредиторов. На это есть 30 дней, пока бизнес-партнер находится в процедуре наблюдения. Срок считают с момента опубликования сообщения на сайте ЕФРСБ. После того, как суд признает должника банкротом, на подачу заявления останется еще два месяца. Срок считается с даты опубликования сведений о признании должника банкротом на сайте ЕФРСБ. Спустя 30 дней реестр закрывают. В этом случае взыскать деньги еще сложнее: с «внереестровыми» кредиторами рассчитываются в самую последнюю очередь. Деньги к этому моменту могут закончиться.

Составили инструкцию, как включить требования в реестр кредиторов.

Шаг 1. Подготовьте заявление

В заявлении о включении требований в реестр укажите:

ФИО и паспортные данные — для физлица;
наименование, адрес, ИНН,ОГРН — для юрлица;
банковские реквизиты;
название суда, который рассматривает банкротное дело;
данные о должнике: название, адрес, ИНН, ОГРН;
номер банкротного дела;
основания для включения в реестр. Опишите в заявлении, почему суд должен признать требования. Укажите обязательство, которое должник просрочил, сумму долга;
требование о включении в реестр;
дату подачи, подпись, печать.

К заявлению приложите:

решение суда — если долг уже взыскали через суд;
документы по требованию к должнику — если ранее долг через суд не взыскали. Это могут быть договоры, счета-фактуры, товарные накладные, акты приема-передачи, досудебные претензии и другое;
квитанцию и опись вложения об отправке заявления должнику и арбитражному управляющему;
доверенность, если заявление подает представитель.

Когда арбитражный управляющий получит заявление, он опубликует сообщение об этом на сайте ЕФРСБ. Другие участники банкротного процесса смогут изучить документы.

Шаг 2. Подайте заявление

Это можно сделать несколькими способами:

Лично. Заявление и документы подают в канцелярию арбитражного суда. Не забудьте поставить на копии заявления отметку работника канцелярии о принятии документов. Это подтвердит дату и сам факт обращения в суд.
Почтой. Документы складывают в конверт и отправляют через отделение почты России. Оформите письмо с описью вложения: так будет понятно, что в конверте.
Через систему Мой арбитр. Чтобы войти, нужен подтвержденный аккаунт на Госуслугах. Далее выберите тип документа, заполните данные о должнике и кредиторе, прикрепите скан-копии документов. Если все заполнили верно, на электронную почту придет уведомление о принятии документов.

Шаг 3. Ждите определение суда

Арбитражный управляющий, учредители должника, другие кредиторы могут подать возражение на заявление. Например, если они подозревают, что должник и кредитор — аффилированные. Так связанные лица могут выводить имущество, чтобы оно не перешло другим кредиторам. На подачу возражения в процедуре наблюдения есть 15 дней, в конкурсном производстве — 30. Даже если возражений не будет, суд проверит обоснованность заявления кредитора. Затем примет решение, включать требования в реестр или нет. Суд рассматривает заявление в срок до 30 дней. Определение с результатом он направит арбитражному управляющему и кредитору-заявителю. Если судебный акт не устраивает, его можно обжаловать.

Шаг 4. Получите деньги

Если суд включил требования в реестр, остается ждать. Чтобы увеличить шансы на получение денег, можно обжаловать подозрительные сделки и привлекать к ответственности недобросовестных контролирующих лиц. По каким основаниям можно привлечь контролирующее должника лицо к субсидиарной ответственности, читайте здесь.

Параллельно арбитражный управляющий формирует конкурсную массу. Для этого он запрашивает информацию по деньгам на счетах должника, ищет его имущество и продает на торгах. Все, что удалось собрать, пойдет на погашение долгов.

Закон устанавливает порядок расчетов с кредиторами:

Текущие платежи: услуги ЖКХ, зарплаты, выходные пособия, налоги, судебные расходы в процедуре банкротства, вознаграждение арбитражному управляющему.

Первая очередь кредиторов — граждане, здоровью и жизни которых должник причинил вред. Например, если сотрудник получил травму на работе.
Вторая очередь — работники, бывшие сотрудники, авторы произведений. Им выплачивают зарплату, выходные пособия, вознаграждения за работу.
Третья очередь — все остальные. В эту очередь попадают кредиторы по договорным обязательствам.

Требования погашаются по порядку. Кредиторы второй очереди получат деньги только после того, как все кредиторы первой очереди удовлетворят свои требования. А третья очередь — только после погашения всех долгов второй. Если в рамках одной очереди средств на всех не хватает, их распределяют пропорционально размеру требований в реестре.

Компанию «Ромашка» признали банкротом. У нее только два кредитора третьей очереди: ООО «Виселек» — сумма долга 300 тысяч рублей, ООО «Ландыш» — 700 тысяч. Арбитражный управляющий сформировал конкурсную массу в 500 тысяч рублей. Этого хватит, чтобы полностью рассчитаться с «Васильком». Но оставшиеся деньги не покроют и половины долга перед «Ландышем». Поэтому средства распределяются пропорционально между обоими кредиторами. «Василек» получит 150 тысяч — 30 % от 500 тысяч, а «Ландыш» — 350, то есть 70 % от 500.

Ситуация меняется, если требования одного из кредиторов обеспечены залогом (ст. 138 127-ФЗ). Конкурсный управляющий продает имущество на торгах. Здесь не действует правило об очередях: 70% средств от продажи получит залоговый кредитор. 20% пойдет на расчеты с кредиторами первой и второй очередей, если им не хватает денег. Остальное — на погашение долга по текущим платежам. Важно, что залоговый кредитор не получит больше суммы своего долга, даже если имущество продали дороже. Но бывает, что денег от продажи залога не хватает самому залоговому кредитору. Тогда удовлетворение оставшейся части обязательств он получает в порядке общей очереди.

Что делать, если у контрагента долги, но он еще не банкрот

Есть досудебная и судебная процедуры взыскания задолженности. Варианта два:

Договориться с должником. Если контрагент добросовестный, он заинтересован урегулировать вопрос по долгам. Направьте ему претензию, где предлагаете решить вопрос путем переговоров. Укажите, что иначе обратитесь в суд. Условия о порядке рассмотрения претензии смотрите в договоре. Преимущество этого варианта в том, что вы решаете сразу две задачи. Если контрагент готов к переговорам, они начнутся. Если нет — вы выполните требование о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. По некоторым видам договоров он обязателен. Например, при поставке.
С контрагентом договаривайтесь о комфортном для всех режиме погашения долга: рассрочке, отсрочке или выплатах равными частями в течение определенного срока.
Подать иск. Если должник не идет на контакт, обращайтесь в суд. Требования к исковому заявлению и документам к нему указаны в ст. 125, 126 АПК РФ. По итогам суда получите исполнительный лист. Если контрагент и по нему платить не будет, придется обращаться в ФССП и взыскивать долг принудительно.

Чтобы повысить шансы на получение задолженности, обеспечьте обязательство. Включите в договор положения о поручительстве, залоге, удержании вещи. Если финансовое положение контрагента ухудшится, вы сможете взыскать долг с поручителя, продать заложенное имущество или удержать вещь должника, пока он не заплатит.

Возврат долга в процессе ликвидации

Ликвидация юридического лица — процедура, в результате которой организация прекращает деятельность. Ликвидация может быть добровольной или принудительной. В первом случае участники фирмы сами принимают решение закрыться по разным причинам: истек срок, на который создавалась компания, бизнес не принес ожидаемого дохода. Во втором случае организацию закрывают по решению суда. Такое возможно, если компания работала без лицензии, занималась запрещенной деятельностью, неоднократно нарушала авторские права (п. 3 ст. 61 ГК РФ). В любом случае итог один — юридически фирмы больше нет.

Еще существует процедура прекращения недействующего юрлица. Если фирма год не подает отчеты в налоговую и не проводит операции по счету, ее исключают из ЕГРЮЛ. Это делает ФНС. Процедура схожа с ликвидацией по правовым последствиям: права и обязанности никому не передают, организация перестает существовать.

Чем отличается ликвидация от других способов прекращения деятельности фирмы

Второй случай, когда юрлицо прекращает работу, — реорганизация. Она происходит в одной из пяти форм:

Слияние. ООО «Ромашка» и ООО «Василек» объединяются в одну компанию «Ландыш». «Ромашка» и «Василек» больше не действуют.
Присоединение. «Ромашка» решает стать частью «Василька». «Ромашка» больше не действует, «Василек» продолжает работать.
Разделение. Учредители «Ромашки» — братья Петровы. Они больше не хотят вести бизнес вместе. Поэтому решают образовать из одной компании две: «Василек» и «Ландыш». «Ромашка» перестает существовать.
Выделение. Младший брат Петр Петров хочет отделиться от старшего брата Ивана Петрова и вести свой бизнес. «Ромашка» продолжает работать под руководством Петрова-старшего, а ее часть становится «Васильком» Петрова-младшего.
Преобразование. ООО «Ромашка» становится АО «Ромашка».

При реорганизации бизнес не прекращается, он приобретает другие формы. Самое важное отличие реорганизации от ликвидации — правопреемство. При ликвидации его нет: права и обязанности юрлица прекращаются. Передавать их некому. В случае реорганизации правопреемство возникает: права и обязанности организации сохраняются и передаются новым фирмам. Например, при разделении компании часть прав и обязанностей переходит одному юрлицу, оставшиеся — другому. Как их поделить, стороны отражают в передаточном акте. Это касается и долгов. Когда юрлицо ликвидируется, долги прекращаются вместе с ним. При реорганизации долги перейдут правопреемникам, которые будут обязаны их удовлетворить.

Как узнать о ликвидации контрагента

Информация о прекращении деятельности фирмы размещается на нескольких ресурсах:

ЕГРЮЛ. Учредители должны опубликовать в реестре данные о ликвидации своей компании в течение трех дней с момента принятия решения. На сайте налоговой введите ОГРН, ИНН или название контрагента. Сведения о ликвидации появятся в результатах поиска. Даже выписку скачивать не придется.
Вестник государственной регистрации. Это СМИ, в котором размещают сведения о некоторых важных фактах из жизни организаций: регистрации, реорганизации, ликвидации. Искать информацию о контрагентах можно здесь.
Федресурс.
Контур.Фокус тоже покажет, если контрагент ликвидируется. Предупреждение появится в карточке компании под названием организации. Если контрагент уже ликвидирован, вы увидите надпись красного цвета. Также сервис покажет, когда было вынесено это решение. Изучить ход процедуры подробнее можно в блоке «Записи в ЕГРЮЛ»

Что делать, если должник ликвидируется

Ликвидацией занимается ликвидационная комиссия лица, от имени фирмы действует ликвидатор, а не директор. Комиссия публикует сообщение о ликвидации в «Вестнике государственной регистрации». С этого момента у кредиторов есть два месяца, чтобы заявить о своих требованиях. Все долги, имущество, требования к должникам сводят в один документ — промежуточный ликвидационный баланс. Ликвидационная комиссия взыскивает долги для ликвидируемой компании, продает имущество. Этими деньгами компания расплачивается с кредиторами. По итогам расчетов утверждают окончательный ликвидационный баланс, юрлицо прекращает деятельность.

Если контрагент начал процедуру прекращения деятельности, необходимо заявить о своих требованиях. Важно, что обращаться нужно к ликвидационной комиссии, а не в суд.

Администрация города подала иск к ООО «Земледелец» о взыскании долга по аренде. При этом арендатор был в процессе ликвидации. Суд оставил иск без рассмотрения. Апелляция и кассация пришли к такому же выводу. В решении указано, что ГК РФ устанавливает обязательный досудебный порядок при рассмотрении требований к ликвидируемой фирме. Кредитор может обратиться в суд только после того, как он заявил требования перед ликвидационной комиссией. Если она ему отказала, тогда он может подать иск. Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора — одно из оснований, чтобы оставить заявление без рассмотрения. Так суды и поступили (постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2021 по делу № А41-87007/2019).

Обратиться к ликвидационной комиссии можно в форме письменного заявления. К нему приложить документы по обязательству. Требований в законе нет, главное — подтвердить обоснованность своих требований.

Как и при банкротстве, долги погашаются в определенном порядке. Он аналогичен банкротному, есть только два отличия:

нет текущих платежей;
в третью очередь платят в бюджет и внебюджетные фонды. Остальные кредиторы ждут своего часа в четвертой очереди.

Если деньги у контрагента есть, проблем не возникнет. Все кредиторы получат, что полагается. Еще и учредителям останется: они распределяют оставшееся имущество между собой. Если нет — будет возбуждена процедура банкротства.

Возвращение долга после ликвидации юридического лица

Ликвидация организации — это ее «юридическая смерть». Поскольку компании больше нет, выплатить долг некому. Вернуть деньги с такой фирмы невозможно.

Какая организация считается ликвидированной

С кредиторами рассчитались, оставшееся имущество распределили. Затем ликвидатор уведомляет налоговую о завершении ликвидации. Она вносит изменения в ЕГРЮЛ. С этого момента юридически организации больше не существует.

Способы вернуть долг с ликвидированного контрагента

После окончания процедуры ликвидации, взыскать деньги с компании уже не получится.

Если налоговая исключила фирму из ЕГРЮЛ как недействующую, можно привлечь ее контролирующих лиц к субсидиарной ответственности. Это возможно, если они действовали недобросовестно и неразумно, а кредитор из-за таких действий остался с непогашенными долгами (п. 3.1 ст. 3 Федерального закона № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Взыскать долг с контрагента возможно и в ходе процедуры банкротства, и в процессе ликвидации организации. Хотя это сложный и долгий процесс. Чтобы снизить риски, тщательно проверяйте контрагентов перед заключением договора, следите за юридической судьбой организации, обеспечивайте обязательства по сделке.

Источник

Общие положения о задолженности населения по ЖКХ вне банкротства управляющей организации

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ под управляющей организацией понимается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом является лицензируемым видом деятельности, в соответствии с ч. 1.3 ст. 161 и ст. 192 Жилищного кодекса РФ.

В условиях обычной хозяйственной деятельности управляющей организации законодатель предусмотрел упрощенный порядок взыскания задолженностей за предоставляемые услуги ЖКХ с потребителей. Так, с 01.06.2016 на основании ст. 122 Гражданского процессуального кодекса РФ стало возможным взыскивать задолженность с населения в порядке приказного судопроизводства (при сумме задолженности, не превышающей 500 000 рублей). Поскольку судебный приказ допускает инкассовое списание банком денежных средств с расчетного счета должника, минуя стадию исполнительного производства, стало возможным в относительно короткий срок фактически взыскать долг. В этой связи, у управляющих организаций в руках возникал резервный актив в виде дебиторской задолженности, которую недобросовестные лица реализовывали коллекторским агентствам либо уступали права своим же кредиторам. Страдал в данном случае – потребитель, который был вынужден разбираться с третьими лицами.

Но с 26.07.2019 Федеральным законом № 214-ФЗ были внесены поправки в ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, утратили возможность уступать права (требования) по возврату просроченной задолженности по таким платежам третьим лицам. Нарушение такого запрета влечет признание ничтожными заключенных договоров об уступке права (требования) по возврату долгов по ЖКХ.

Исключением из законодательного табу признаются лишь случаи уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и ЖКУ вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ либо жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с ТКО. При этом, право взыскивать просроченную задолженность по ЖКХ в судебном порядке предоставлено только наймодателю жилого помещения, управляющей организации, иному юрлицу или индивидуальному предпринимателю, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представителям.

Правовой статус задолженности по ЖКХ в процедуре банкротства управляющей компании

В случае признания управляющей организации несостоятельной (банкротом), задолженность населения может быть реализована следующими способами.

Способ 1. Взыскание арбитражным управляющим задолженности с каждого потребителя услуг в судебном порядке по правилам общего судопроизводства (получение судебного приказа либо исполнительного листа по результатам рассмотрения гражданского дела).

В данном случае, в соответствии с п. 1 ст. 131 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» взысканные денежные средства, поступающие в качестве погашения имеющихся долгов перед организацией, будут включены в конкурсную массу для расчетов с имеющимися кредиторами. Указанный способ затягивает проведение процедуры банкротства, однако является наиболее эффективным способом пополнения конкурсной массы на сегодняшний день.

Способ 2. Реализация с торгов управляющей организации-должника непросуженной и/или не взысканной дебиторской задолженности либо единым лотом, либо несколькими лотами.

При выборе данного способа необходимо учитывать предусмотренные законом ограничения по субъектному составу участников торгов в силу ч. 18 ст 155 ЖК РФ. Из буквального содержания п. 18 ст. 155 ЖК РФ следует, что задолженность физических лиц за коммунальные услуги можно уступить ограниченному кругу лиц – только специализированным организациям в сфере жилищно-коммунальных услуг.

По общим правилам закон не запрещает реализовать имущество должника или дебиторскую задолженность организации-банкрота неограниченному кругу лиц, однако реализация дебиторской задолженности населения по коммунальным платежам в силу поправок, внесенных Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ, получила свою специфику в виде ограничения субъектного состава участников таких торгов.

Таким образом, дебиторская задолженность населения по жилищно-коммунальным услугам относится к категории имущества должника, ограниченного в обороте, и подлежит реализации с учетом особенностей, изложенных в п. 2 ст. 105 Закона о банкротстве.

Выводы судебной практики на этот счет: уступка прав требований непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг лишает граждан возможности установления законности требования долга в судебном порядке с участием специально уполномоченных жилищным законодательством участников и исключает дальнейшую передачу денежных средств за потребленные ресурсы надлежащему кредитору (управляющей компании или ресурсоснабжающей организации) в полном объеме, что, безусловно, ограничивает законные права и интересы граждан. Указанные положения Жилищного кодекса РФ направлены на защиту прав и законных интересов граждан, являющимися потребителями коммунальной услуги, и являются специальными по отношению к Закону о банкротстве.

В качестве примера – дело № А40-78208/18-18-94 «Б». Определение Арбитражного суда г. Москвы от 27.03.2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО «Главное управление Жилищным Фондом» по ходатайству конкурсного управляющего о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и комитетом кредиторов по вопросу утверждения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ГУЖФ» (дебиторской задолженности населения перед УК).

Подытоживая изложенное выше, позволю себе сделать вывод о том, что в процедуре банкротства управляющей организации такой актив как дебиторская задолженность населения по ЖКХ, с одной стороны, не представляет особой ценности в связи с наличием признаков ограниченного в обороте имущества, при этом, с другой стороны, зачастую является единственным источником пополнения конкурсной массы должника.

Приоритет именно реализации дебиторской задолженности над ее взысканием в рамках претензионно-исковой деятельности состоит в том, что последнее, безусловно, имеет длительный характер, что влечет затягивание процедуры конкурсного производства. В этой связи, поскольку арбитражный управляющий не ограничен в выборе одного из способов реализации дебиторской задолженности, проведение торгов совместно с мероприятиями, направленными на взыскание такой дебиторской задолженности, предполагает максимально эффективное пополнение конкурсной массы должника вышеуказанной категорией имущества.

Остается открытым в данном случае только один вопрос (и на это я не смогла найти соответствующей судебной практики): какова судьба дебиторской задолженности населения в случае признания торгов по ее продаже несостоявшимися или не заключен договор с единственным участником торгов? смогут ли кредиторы должника (не обладающими характеристиками таких же управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций), руководствуясь положениями ст. 142.1 Закона о банкротстве, получить указанную задолженность в качестве отступного? и как в таком случае соблюдается предусмотренный ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ запрет на уступку прав (требования) по возврату просроченной задолженности по таким платежам третьим лицам?

Источник