Организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, могут передоверять часть своих функций третьим лицам для повышения эффективности работы.
Наделение сторонних лиц полномочиями УК происходит путем оформления доверенности и заключения договора о переходе полномочий, а содержание доверенности определяет полноту прав поверенного лица.
Понятие и правовое регулирование доверенности от УК
Доверенность от УК – это документ, который выдается руководством компании поверенному лицу и наделяет такое лицо правом совершать от имени УК юридически значимые действия: подписывать документы, заключать сделки и т. д.
Оформление доверенности может потребоваться в следующих случаях:
- при оформлении дочерней управляющей компании;
- при назначении антикризисного управляющего;
- при представлении интересов УК в суде или налоговой инспекции.
Дочерняя организация может быть привлечена для выполнения ряда работ или услуг от имени управляющей компании. Например, крупные УК могут создавать собственные расчетные центры для сбора коммунальных платежей или сервисные службы.
Физическое лицо может быть наделено правом действовать от имени УК, когда организация проходит через процедуру финансового оздоровления или требуется защитить интересы компании в суде.
Законодательное регулирование составления и действия доверенности осуществляется:
- законом № 14 «Об обществах с ограниченной ответственностью»;
- Жилищным кодексом;
- Гражданским кодексом;
- уставом УК и решениями общих собраний собственников.
Возможность передачи полномочий руководящего органа управляющей компании, являющейся обществом с ограниченной ответственностью, наемному управляющему закреплена в ст. 42 закона №14. Жилищный кодекс определяет общие полномочия УК по управлению многоквартирными домами, а правила выдачи и удостоверения доверенностей на выполнение юридически значимых действий приведены в главе 10 раздела 1 Гражданского кодекса.
Правила составления и образец
Доверенность от управляющей фирмы составляется и заверяется непосредственно руководящим органом УК (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ). Участие нотариуса требуется только при наделении поверенного полномочиями осуществлять сделки, которые должны нотариально удостоверяться по закону.
Доверенность должна включать следующие разделы:
- реквизиты управляющей компании;
- ФИО и паспортные данные поверенного;
- перечень поручаемых функций и прав;
- срок действия доверенности;
- случаи, при которых действие доверенности прекращается досрочно;
- сведения о праве передоверия;
- дата составления и подпись руководителя УК;
- образец подписи поверенного.
Образец доверенности от управляющей компании можно посмотреть по ссылке. К реквизитам УК относятся номера ИНН, ОГРН, свидетельства ЕГРЮЛ, а также юридический и фактический адреса, дата создания УК и контактные телефоны.
При описании списка полномочий поверенного можно ссылаться на устав УК или на статьи Жилищного кодекса, регулирующие обязанности управляющих организаций. Если срок действия доверенности не указывать, она считается действующей в течение года.
Прекращение действия доверенности до указанного срока может происходить по причине:
- смерти или тяжелой болезни поверенного, а также утрате им дееспособности по решению суда;
- ликвидации УК, выдавшей доверенность;
- отзыва доверенности руководством УК.
В доверенности на управление желательно указывать, является ли доверенность безотзывной в течение определенного срока. Безотзывную доверенность нельзя отозвать иначе как по решению суда. Обычно безотзывные доверенности выдаются антикризисным управляющим на период санации управляющих компаний.
Также необходимо указать, приостанавливаются ли полномочия действующего руководящего органа УК: данный пункт позволит избежать вмешательства руководства УК в процесс финансового оздоровления компании.
Одновременно с оформлением доверенности может заключаться договор о передаче полномочий – данный документ служит дополнительной мерой защиты доверителя от злоупотребления доверенностью. В договоре указываются права и обязанности поверенного, основные направления его деятельности и ответственность за материальный ущерб, причиненный УК.
По факту оформления доверенности и передаче полномочий от УК третьим лицам необходимо уведомить местную службу жилищного надзора и налоговый орган.
Доверенность на оплату коммунальных услуг
Собственники квартир, не имеющие возможности вносить плату за коммунальные услуги по причине отъезда или болезни, могут поручить вносить оплату услуг ЖКХ третьему лицу или организации через доверенность.
Такая доверенность должна обязательно заверяться в нотариальной конторе и содержать следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
- перечень полномочий поверенного;
- срок действия доверенности;
- дата и подписи доверителя и поверенного;
- данные нотариальной конторы.
Образец доверенности на оплату услуг ЖКХ можно посмотреть здесь. В перечень полномочий обычно включается внесение оплаты, получение от УК средств при перерасчете, получение подтверждающих квитанций, запрос сведений о задолженности собственника.
Оформление доверенности позволяет управляющим компаниям поручить выполнение ответственных функций специалистам или организациям, а собственникам квартир – поручить оплачивать услуги ЖКХ доверенным лицам. Чтобы избежать мошенничества, нужно тщательно прописывать в доверенности список поручаемых действий, указывая конкретные реквизиты и номера счетов для оплаты.
Кто должен выдать доверенность при управлении ООО управляющей компанией?
Добрый день!
В Компании ООО «Астра» функции единоличного исполнительного органа выполняет ООО «Урал». В этом случае, какая компания выдает доверенности на представительство ООО «Астра» на предприятиях и подписывать документы?
1.ООО «Астра» в лице генерального директора управляющей компании ООО «Урал» уполномочивает Савкина И. представлять интересы
2.ООО «Урал» уполномочивает Савкина И. представлять интересы ООО «Астра»
Уточнение от клиента
Зависит ли это от того, в какой компании работает Савкин И. Одинаково ли выдается доверенность от ООО «Астра», если представлять интересы ООО «Астра» будет сотрудник ООО «Урал»?
18 апреля 2016, 12:04
18 апреля 2016, 11:28, Юлия, г. Санкт-Петербург
Юлия, здравствуйте!
уполномачивает ООО Астра
1.ООО «Астра» в лице генерального директора управляющей компании ООО «Урал» уполномочивает Савкина И. представлять интересы
Юлия
18 апреля 2016, 11:31
Евгений Горюнов
Юрист, г. Ивантеевка
1.ООО «Астра» в лице генерального директора управляющей компании ООО «Урал» уполномочивает Савкина И. представлять интересы
Юлия
Вот это вариант верен
18 апреля 2016, 11:33
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
1.ООО «Астра» в лице генерального директора управляющей компании ООО «Урал» уполномочивает Савкина И. представлять интересы
Юлия
Астра выдает все доверенности за подписью. ген директора
18 апреля 2016, 11:33
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Здравствуйте.
Доверенность выдается от ООО «Астра» в лице директора управляющей компании. Данный директор подписывает доверенность от имени ООО «Астра».
ФЗ РФ «Об ООО»
Статья 42. Передача полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему
2. Общество, передавшее полномочия единоличного исполнительного органа управляющему, осуществляет гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через управляющего, действующего в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и уставом общества.
Не сам управляющий принимает на себя права и обязанности, а общество через него — поэтому и доверенность выдает общество через управляющего.
18 апреля 2016, 11:34
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
Добрый день.
В данном случае первый вариант:
1.ООО «Астра» в лице генерального директора управляющей компании ООО «Урал» уполномочивает Савкина И. представлять интересы
Второй вариант не подходит, так как управляющий действует от имени ООО, а не от своего.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «Об обществах с ограниченной ответственностью»Статья 42. Передача полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему
1. Общество вправе передать по договору осуществление полномочий своего единоличного исполнительного органа управляющему.
2. Общество, передавшее полномочия единоличного исполнительного органа управляющему, осуществляет гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через управляющего, действующего в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и уставом общества.
3. Договор с управляющим подписывается от имени общества лицом, председательствовавшим на общем собрании участников общества, утвердившем условия договора с управляющим, или участником общества, уполномоченным решением общего собрания участников общества, либо, если решение этих вопросов отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества, председателем совета директоров (наблюдательного совета) общества или лицом, уполномоченным решением совета директоров (наблюдательного совета) общества.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
18 апреля 2016, 11:34
Светлана Иванова
Юрист, г. Москва
ООО «Астра» в лице ген. директора ООО «Урал», действующего на основании Устава и договора на управление № от, уполномочивает Савкина…..
Что касается разницы, работает в компании Савкин или нет… Разница в последствиях. Если Савкин действует в рамках трудовых отношений, он за это получает зарплату и на него можно воздействовать. Если это посторонний человек, то доверенность его ни к чему не обязывает.
18 апреля 2016, 14:46
Похожие вопросы
Нужно подготовить претензию, комплект документов в арбитраж и представлять интересы в арбитражном суде
Юрлицо. Договор субаренды нежилого помещения. Собственник банкрот. Конкурсный управляющий расторг договор аренды с юрлицом (управляющей компанией афилированной с бывшим собственником) у которого мы арендовали помещения. Сейчас управляющий перезаключает договора напрямую. Старая управляющая компания в добровольном порядке не возвращает депозиты. Нужно подготовить претензию, комплект документов в арбитраж и представлять интересы в арбитражном суде г.Москва, участвовать в заседании и получить исполнительный лист на счет , для взыскания месячного аванса по арендной плате и 3 месячного депозита.
11 марта, 12:13, вопрос №3633090, Алексей Старчиков, г. Москва
Как правильно поступить в данной ситуации
Доброго времени.
Есть договор возмездного оказания услуг в коттеджном поселке. В поселке нет ТСН, так как все коммуникации и земля под дорогой принадлежит сервисной компании которая обслуживает поселок.
В договоре все расплывчиво, услуги прописаны, которые должны выполнять или предоставлять. но по факту, они только чистят снег зимой, косят траву летом и моют одну дорогу. Ни о каком благоустройстве поселка речи и не идет.
В тоже время начали поднимать стоимость за услуги.
Разорвать договор они говорят что не возможно, ссылаясь на закон о садоводстве по аналогии закона. но дальше их содержать и не получать ни чего в замен тоже не совсем охото.
Как правильно принудить их изменить договор, с подробным описанием услуг и их стоимостью. сейчас они все делают по завышенным ценам и отписываются что все делают, ни какие акты не подписывают. делают отписки что все выполняют в срок.
расторжение договора не хочу так как не подключил еще все коммуникации. Свет, газ. хотя они эти коммуникации передали в аренду, все же они выдают технические условия для их подключения. Еще момент в услугах есть содержание водопровода, но там вода техническая и низкого качества и я не буду им пользоваться, должен ли я оплачивать его содержание, если он их частный.
Случай у нас не новый и я так понимаю что все жители попали в замкнутый круг, убрать их не может, так как здесь все их. и получить от них ответа не можем, так как они не Управляющая компания а просто ООО.
как правильно поступить в данной ситуации.
Спасибо за ответ.
11 марта, 09:07, вопрос №3632902, Владимир, г. Усть-Илимск
Здравствуйте, ремонтируем квартиру, столкнулись с тем, что управляющая компания требует различного рода
Здравствуйте, ремонтируем квартиру, столкнулись с тем, что управляющая компания требует различного рода проекты (проект по отоплению, проект по кондиционерам системам, не предоставляет без проекта ключ к балкону для крепления блоков кондиционеров). Есть ли какой-то закон, который обязывает меня как собственника предоставлять им какую-либо проектную документацию?
10 марта, 16:28, вопрос №3632255, Кирилл, г. Москва
Доверенность – документ, который в текущей деятельности предприятий и организаций требуется довольно часто. С его помощью руководство той или иной компании поручает выполнение каких-то функций доверенному лицу, а также возлагает на него определенную долю своих прав и полномочий.
Примеры доверенностей от юридического лица физическому лицу:
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк доверенности от юридического лица физическому лицу .docСкачать образец доверенности от юридического лица физическому лицу .doc
Кто может выступать в роли доверенного лица
По закону представителем доверителя может быть как юридическое, так и физическое лицо. Если речь идет о физическом лице, главное условие, чтобы это был человек достигший совершеннолетия, и, как говорится «в здравом уме и твердой памяти».
Представитель не должен вызывать сомнений у доверителя, поскольку с момента подписания доверенности, вся ответственность за действия, которые происходят с применением документа ложится на него.
На какие действия можно выписывать доверенность
Доверенность, выписанная от имени юридического лица на какого-то конкретного человека, может касаться самых разных аспектов деятельности организации:
- представительство в кредитных учреждениях или судебных инстанциях;
- решение вопросов, связанных с имуществом фирмы;
- отправкой и доставкой товарно-материальных ценностей и т.д.
Кто пишет доверенность
Доверенность от лица предприятия имеет право составлять любой его работник, уполномоченный на это распоряжением руководства фирмы или в том случае, если эта функция прописана у него в должностной инструкции. В любом случае, это должен быть человек, имеющий представление о том, как именно составлять подобного рода бумаги.
Срок действия документа
Если в документе дата не указывается, то она автоматически приравнивается к одному году.
Период действия доверенности может быть абсолютно любым – здесь все отдается на откуп доверителю.
При этом любую доверенность при желании можно пролонгировать.
Надо ли идти к нотариусу
Заверять доверенность у нотариуса нужно не всегда – в большинстве случаев доверенность действительна и без его печати и подписи. Однако есть виды доверенностей, которые надо удостоверять в нотариальной конторе в обязательном порядке. Это, например, договоры, касающиеся перевода долга, уступки права требования, а также все доверенности, которые выписываются с правом передоверия.
Что такое «право передоверия»
Некоторые доверенности выдаются с правом передоверия. Такая форма документа обозначает, что представитель доверителя получает возможность в случае каких-то обстоятельств, передать порученные ему функции другому человеку.
Подобные доверенности всегда удостоверяются у нотариуса, при этом предварительно представитель обязан уведомить своего доверителя о необходимости передоверить возложенные на него дела.
Надо отметить, что в практике такого рода бумаги встречаются не так уж и часто. Связано это с тем, что руководителям предприятий удобнее выписывать доверенности сразу на нескольких человек, с которыми они знакомы лично, чем доверять кому-либо возможность передоверия порученных полномочий.
Как составить доверенность
Единого унифицированного бланка доверенности от юридического лица физическому на сегодняшний день нет. Представители организаций имеют полное право составлять документ в произвольной форме или по шаблону, действующему в компании. Важно соблюсти лишь два основных правила: чтобы по своей структуре документ соответствовал стандартам делопроизводства, а по содержанию – включал в себя ряд обязательных сведений. К ним относятся:
- полное наименование предприятия, которое выдает документ, в том числе его учредительные реквизиты;
- номер, место, дата составления доверенности;
- фамилия-имя-отчество человека, на которого она выписывается и его паспортные данные с указанием регистрации по месту жительства.
В основную часть доверенности нужно внести полный перечень полномочий, прав и обязанностей, которые предоставляет предъявителю данный документ. На этом разделе доверенности следует сосредоточить максимальное внимание, прописывая все пункты детально и тщательно.
Если представитель доверителя получает право подписи различного рода бумаг, это необходимо также отметить.
В завершение нужно обязательно указать срок действия документа.
Как оформить документ
В отношении оформления доверенности, также как и в отношении ее составления никаких особых требований законодательство не устанавливает. Это значит, что формировать ее можно как на обыкновенном листе любого удобного формата, так и на фирменном бланке компании. Писать документ допустимо как от руки, так и в печатном виде – в определении его законности это роли не играет.
Есть только один непреложный момент, который нужно учесть: в доверенности должно стоять две подписи, одна из которых должна принадлежать доверенному лицу, вторая – его доверителю. При этом вторая подпись удостоверяет подлинность первой, поэтому использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо методом исключено.
Что касается печати или штампа, то удостоверять бланк при их помощи необходимо только тогда, когда в нормативно-правовых актах организации закреплено требование использовать различного рода штемпельные изделия.
Доверенность всегда делается в одном оригинальном экземпляре.
Можно ли отозвать доверенность
В законодательстве однозначно прописано то, что в любой момент времени любая доверенность может быть отменена или отозвана. Если доверенность потеряла свою актуальность, то ее нужно аннулировать, уведомив заинтересованную сторону об утрате документом законной силы. Хорошо, если доверителю удастся получить обратно на руки и оригинал доверенности.
Доверенность в суд
Представлять интересы юридического лица, то есть организации. В суде гражданин может по предоставленной ему на это доверенности. Главное, правильно документально оформить полномочия, которыми он наделяется в связи с такой формой гражданских отношений. Этот документ станет подтверждением права физического лица (как правило, сотрудника) перед судебной инстанцией на определенные действия, на которые его уполномочила от своего имени фирма.
Законодательные требования к такой доверенности не требуют ее строгой и однозначной формы, однако, необходимо наличие обязательных составляющих:
- все реквизиты компании-доверителя (можно оформить доверенность на ее фирменном бланке);
- место и дата составления доверенности (дату принято писать прописью, а не в цифровом формате);
- идентификационные данные доверенного лица (с указанием его регистрации);
- указание предоставляемых полномочий (чем точнее, тем лучше);
- разрешение или запрет на передачу полномочий;
- срок действительности документа (по желанию доверителя права могут быть в любой момент отозваны);
- подписи доверенного лица и руководства организации;
- печать (если она используется в фирме).
Образец доверенности на право физического лица представлять интересы юридического лица в суде
Скачать пример доверенности от юридического лица физическому лицу в суд .doc
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«ЛОРЕЛЕЯ»
г. Самара, ул. Арзамасская, д.8, оф.1
тел. (846) 325-78-09
e-mail: loreleacompany@gmail.com
ДОВЕРЕННОСТЬ
Двадцать девятое мая две тысячи семнадцатого года
Общество с ограниченной ответственностью «Лорелея»» (ИНН 5467098312 ОГРН 956784563123) в лице Генерального директора Крамарского Антона Владиславовича, действующего на основании Устава,
ДОВЕРЯЕТ
гражданину Арцыбашеву Максиму Анатольевичу, штатному юристу ООО «Лорелея», 16.08.1998 года рождения (паспорт 03 10 № 875412, выдан 12.04.2010 г. Центральным РО УМВД г.Краснодара) проживающему по адресу: г.Самара, ул. Аэрофлотская, д. 26, кв.19) представлять интересы Общества с ограниченной ответственностью в мировых, районных, краевых, арбитражных, третейских и иных судах Российской Федерации со всеми правами, предусмотренными для участников судебного процесса статьей 35 ГПК и статьей 41 АПК, в связи с чем предоставляет специальные права: подписи всех документов, необходимых для качественного исполнения настоящего поручения, в том числе ходатайств, отзывов, мировых соглашений; подачи и получения справок, копий, документов, которые могут потребоваться в ходе судебного разбирательства.
Доверенность выдана без права передоверия сроком на 3 года.
/Арцыбашев/ М.А.Арцыбашев
Подпись М.А. Арцыбашева удостоверяю.
Генеральный директор ООО «Лорелея» /Крамарский/ А.В. Крамарский
М.П.
Доверенность в налоговую инспекцию
По предоставлению такого документа представитель фирмы может взаимодействовать с налоговыми органами: отдавать или получать любые бумаги, ставить подписи, делать выписки и совершать другие предусмотренные законом и перечисленные в доверенности действия.
Доверенность в обязательном порядке нужна, если право сотрудника представлять фирму в ИНФС не прописано в Уставе. Нотариальное заявление такой доверенности обязательно. Обязательные компоненты доверенности аналогичны любому документу такого типа: реквизиты сторон, перечень полномочий, срок действия, констатация права на передоверие, подпись доверенного лица и ее заверение руководством фирмы, и, конечно, подпись и печать руководства. Доверенность не будет действительной, если:
- не указана дата или она в неверном формате (цифры нужно обозначить словами);
- подпись не личная, а факсимильная;
- подпись физического лица не заверена;
- отсутствует печать организации (кроме тех случаев, когда она не используется по уставу);
- допущены помарки, исправления, подчистки;
- нет соответствующей отметки на исходной доверенности, если документ не первичный, а осуществляется передоверие.
Образец доверенности в органы ИНФС
Скачать пример доверенности от юридического лица физическому лицу в налоговую инспекцию .doc
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«Реконструктор»
620027, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д.15, оф.1
тел. (343) 761-09-12
e-mail: rekonstruktor@gmail.com
ИНН 7859306748 ОГРН 165728592067486
ДОВЕРЕННОСТЬ
Двадцать третье марта две тысячи семнадцатого года
Настоящей доверенностью Общество с ограниченной ответственностью «Реконструктор» в лице генерального директора Антропкиной Натальи Михайловны, действующей на основании Устава,
ДОВЕРЯЕТ
управляющего филиалом ООО «Реконструктор» в г. Белореченск Краснодарского Края Богатову Анну Владимировну, 29 июля 1976 года рождения, паспорт гражданки РФ серия 23 99 номер 15364785, выданного Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Белореченск 03.10.1999 г., зарегистрированной по адресу: Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Заречная, 19,
- представлять интересы ООО «Реконструктор» в инспекции ФНС России № 3 по г. Белореченск, для чего наделяет ее полномочиями:
- получать и подписывать акты, справки, требования, распоряжения о проведении налоговых проверок по месту нахождения филиала, о результатах проведенных проверок и другие документы, адресованные в филиал ООО;
- представлять бухгалтерскую и налоговую отчетность, письма, запросы, заявления и другие документы, требуемые ФНС России;
- предоставлять пояснения работникам налоговой инспекции по всем вопросам, которые возникают в процессе проверок и в результате деятельности филиала ООО;
- подавать документы и получать выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО;
- расписываться и осуществлять иные предоставленные налоговым законодательством РФ полномочия для осуществления настоящего поручения.
Настоящая доверенность выдана сроком на 3 (три) года без права передоверия.
/Богатова/ А.В. Богатова
Подпись А.В. Богатовой удостоверяю
Генеральный директор ООО «Реконструктор» /Антропкина/ Н.М. Антропкина
Доверенность на получение товара/денег
Эта доверенность помогает наилучшему протеканию сделки по купле-продаже. Совершение сделки или доставка купленного товара всегда предусматривают подписи конкретных лиц – представителей компании. Фирма уполномочивает своего представителя совершать все действия, необходимые для сделки или приемки товара от поставщика, от ее имени. Такой документ называется «доверенность на ТМЦ», то есть для передачи или получения товара и/или материальных ценностей.
Форма такого документа, в отличие от других доверенностей, не является свободной. Для оформления поручительства на получение ТМЦ нужно использовать форму М-2, если процедура проводится один раз, и М-2а – если процесс происходит на регулярной основе. Бланки утверждены Постановлением Госкомстата России № 71а от 30 октября 1997 года.
Бланк заполняется на двух сторонах. С лицевой стороны в специально отведенных графах указываются:
- код ОКПО (так, как он значится в уставных документах);
- дата, когда выдана доверенность, срок ее актуальности (обычно на месяц, потом можно выписать новую), номер документа;
- данные о юридических лицах – сторонах сделки;
- банковские реквизиты фирмы, осуществляющей оплату;
- паспортные данные физлица, на которое оформляется доверенность;
- основания для выдачи ТМЦ.
Оборотная сторона предназначена для информации о ТМЦ, подлежащих передаче: они перечисляются под порядковыми номерами, единицы, в которых они измеряются, и их количество (словами, а не цифрами). Пустые строки вычеркиваются. Также на этой стороне заверяется подпись доверенного лица.
У доверенности ТМЦ по форме М-2 есть еще отрывной корешок, где проставляется ее номер, срок действия, дублируются подписи и даются ссылки на разрешительные документы. Хранить этот корешок полагается в бухгалтерии.
Помимо остальных компонентов, характерных для любых доверенностей, в документе на получение ТМЦ обязательна подпись главбуха организации.
Обратите внимание! Ниже приведен пример доверенности в свободной форме. Типовые межотраслевые формы М-2 и М-2а подробно рассмотрены на отдельной странице.
Образец доверенности на получение товара и/или денег (свободная форма)
Скачать пример доверенности от юридического лица физическому лицу на получение товара/денег .doc
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«Маргарита»
620027, г. Ижевск, ул. Чугуевского, д.105
тел. (3412) 79-89-00
e-mail: margarita_izh@hotmail.com
ИНН 4459306743 ОГРН 234528592067485
ДОВЕРЕННОСТЬ
Двадцать первое мая две тысячи семнадцатого года
Настоящей доверенностью Общество с ограниченной ответственностью «Маргарита» в лице генерального директора Чудиковой Маргариты Алексеевны, действующей на основании Устава,
ДОВЕРЯЕТ
Грузина Валерия Михайловича, 05 июня 1986 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 24 99 номер 88364785, выданного Отделом Внутренних Дел Устиновского района г.Ижевска 15.12.2005г., зарегистрированного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ленина, 100, принять товар «Офисные стулья» от ООО «СтулСервис» по Договору купли-продажи N 158, заключенному между ООО «Маргарита» и ООО «СтулСервис» 05.04.2017 г.
В рамках настоящего поручения Грузин Валерий Михайлович наделяется правом подписывать от имени ООО «Маргарита» акты и другие документы, представлять и получать финансовые, бухгалтерские и иные документы, связанные с выполнением настоящего поручения.
Доверенность действует до 31.12.2017 г., без права передоверия.
Подпись Грузина В.М. удостоверяю.
Руководитель: / Подпись / Чудикова Маргарита Алексеевна
Главный бухгалтер: / Подпись / Ильиных София Александровна
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
(в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).
(в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Полномочия руководителей, органов, действующих в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их статус и факт наделения их полномочиями.
(абзац введен Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
4. Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Полномочия адвоката на ведение дела в суде удостоверяются ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.
Иные оказывающие юридическую помощь лица представляют суду документы о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности, а также документы, удостоверяющие их полномочия.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
28.05.2018 | Удостоверение доверенностей управляющей организацией или ТСЖ
Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.
Доверенность на участие в общем собрании
Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Пункт 3 статьи 185.1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на голосование на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает. Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на голосование на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ. Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является голосование на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (дополнен правом голосования на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.
Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий. На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена…». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.
Таким лицами являются:
1. организация, в которой доверитель работает или учится;
2. администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.
Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, ни УО, ни ТСЖ, ни ЖСК действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на голосование на ОСС. Ранее такое право действительно было предусмотрено — п. 4 ст. 185 ГК РФ в редакции, действующей до 01.07.2013, устанавливал: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении», однако в настоящее время указанная норма не действует, и УО/ТСЖ/ЖСК не имеют права удостоверять доверенности на голосование в ОСС.
Приведенная позиция подтверждается и судебной практикой. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 09 июня 2016 г. по делу № 33-3375 установил: «общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания голосов собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» ОГРН 1156454000152 по месту жительства собственников доверенностей».
М.Ю.Тихомиров в своем издании «Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» также отмечает: в настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ. По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении. Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК. Стоит дополнительно отметить, что, например, безработные и пенсионеры, не находящиеся на излечении в стационарном лечебном учреждении, могут выдавать исключительно нотариально удостоверенные доверенности на право голосования на ОСС.
Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право голосования на ОСС какому-либо физическому лицу. В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности. В таком случае для подтверждения права на голосование на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
Доверенность на представительство в суде
Пункт 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ устанавливает: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении…»
Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:
1. УО/ТСЖ/ЖСК имеет право удостоверять доверенность при обращении только доверителя. Суть удостоверения доверенности сводится к подтверждению того, что именно лицо, обладающее неким правом, действительно передает это право другому лицу, то есть удостоверяется то обстоятельство, что доверенность подписывает именно правообладатель, указанный в доверенности в качестве доверителя. Следовательно, при обращении за удостоверением доверенности не доверителя, а поверенного или иного лица УО/ТСЖ/ЖСК не имеет права такую доверенность удостоверять ни при каких обстоятельствах;
2. Доверенность может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК только по месту жительства доверителя независимо от права собственности на жилое помещение. В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.
3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно. Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе. Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально. Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит. Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г. по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно).
4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены…» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению. То есть организация имеет право отказаться от удостоверения доверенности (даже за плату), поскольку это является ее правом, а не обязанностью. Следовательно, у собственника или нанимателя помещения в доме, управляемом такой организацией, нет права требовать удостоверить ему доверенность (хотя право доверителя обратиться за таким удостоверением имеется, но безусловной обязанности УО/ТСЖ/ЖСК осуществлять такое удостоверение законом не установлено).
5. Право удостоверения доверенностей закреплено в п. 2 ст. 53 ГПК РФ, указанная норма входит в состав главы 5 ГПК РФ «Представительство в суде», из чего следует, что УО/ТСЖ/ЖСК в соответствии с данной нормой имеет право удостоверять доверенности только на представление интересов в судах.
Заключение
Из проанализированных в настоящей статье норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается. При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией. Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.
Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.
В ТСЖ допустима передача полномочий другой личности от председателя. Причиной этому могут быть различные обстоятельства. Сам процесс передачи обязательно сопровождается необходимой документацией. Поэтому, в этой статье мы рассмотрим пример оформления. Разберемся в следующем аспекте: Доверенность от управляющей компании — предназначение и оформление документа.
Доверенность ТСЖ в деталях
Данная бумага имеет юридическую силу, посредством которой физическое или юридическое лицо имеет право передать свои полномочия другому человеку. Теперь для него открывается ряд возможностей, благодаря ранее составленной доверенности. Гражданину переходят все права по совершению различных действий. Иными словами, он вправе действовать от имени человека, который оформил на него доверенность.
Доверенность встречается в нескольких вариантах:
- Личная.
- Частная.
- Официальная.
- Служебная.
Официальные и служебные доверенности оформляются на специальном бланке в размере А4-А5. Размеры листа выбираются в зависимости от объема текста.
Предназначение доверенности
В случае если управление ТСЖ желает передать должностные обязанности одному человеку, все должностные функции понадобится расписать на бумаге (обязательно понадобится образец составляемого документа). Тот же самый процесс происходит аналогичным способом, если интересы ТСЖ имеют представление в сторонней организации. В ее роли может выступать отдельный орган власти (местный или государственный). При возникновении подобной ситуации, всегда составляется доверенность между управляющим и товариществом. В ней указывается список перечисленных полномочий и прочие должностные инструкции.
Важно! При составлении придерживайтесь пунктов статьи 10 ТК РФ. После чего крайне необходимо утверждение у нотариуса. В противном случае доверенность не будет владеть юридической силой.
Правовая система РФ основывается на общепринятых международных правах и нормах. В случае установления сторонних правил, которые не предусмотрены трудовым законодательством, в силу вступают правила международного договора.
Кто может составлять доверенность?
Процессом передачи конкретных полномочий может руководить отдельное ответственное лицо. Как раз ему товарищество может и доверить эту обязанность. Но важно помнить, что он не сможет принимать решения самостоятельно, без согласования с правлением или собранием. Перед принятием решения, все должно тщательно обсуждаться членами совета ТСЖ, а только после общего одобрения доверенность вступает в свою силу. Человек, который занимает пост представителя товарищества собственников жилья (квартиры или частного дома), может действовать невзирая на требуемую документацию. Но ответственность подписывать доверенность ложится на председателя ТСЖ. Или же это может сделать любой другой ответственный человек с исполнительными обязанностями, который также состоит во главе Товарищества Собственника Жилья.
Этап регистрации
Удостоверенная у нотариуса доверенность подразумевает указание в документе представителя и доверителя (это может быть физическое лицо или целая организация). В свою очередь они должны обладать всеми необходимыми правами и полномочиями.
Прохождение государственной регистрации от ТСЖ должно сопровождаться ответственным лицом, которое является членом товарищества и обладает всеми полномочиями. Затем потребуется образец печатной версии документа. В нем обязательно отмечается дата составления, иначе доверенность не будет действительной. Доверителю совсем необязательно определять точный срок действительности. При таком раскладе актуальность доверенности будет составлять ровно один год (начиная с даты составления документа). Сам же доверитель может фиксировать объем передаваемых управленческих функций.
Что нужно для участия в голосовании на собрании товарищества
Потребуется документ в соответствии с 48 ЖК РФ (часть вторая). Таким образом участник обретает полномочия, которые позволяют ему голосовать на собрании ТСЖ. В состав документа входят следующие данные:
- Информация с удостоверения личности.
- Место проживания.
- Имя или название организации (полная форма).
На заметку! Документ заверяется любым другим органом, если работающий в нем человек предоставляет доверенность на представление интересов в ТСЖ.
Если доверитель проходит лечебную терапию в каком-то учреждении, документ следует заверять там, где находится доверитель. Но такая процедура недопустима в местах лишения свободы. Можно обойтись нотариальным заверением, но стоит оно недешево.
Делегирование в суд
Текущий тип документа, как и вышеупомянутые, не имеет утвержденного бланка. Соответственно, его составление происходит в письменном виде. Для этого нужно прописывать следующие реквизиты:
- Название.
- Дата и место выдачи документа (помним, что без этой информации документ становится абсолютно недействительным).
- Данные с удостоверения личности: ФИО, свидетельство рождения и т.д.
- Детальный список полномочий для будущего представителя.
- Сроки актуальности документа (не обязательно указывать).
- Подпись.
Важно! Для физического лица крайне необходимо нотариальное заверение. Для юридического это совершенно неважно, но при желании рекомендуется.
Срок действительности
В законе допускается, чтобы не указывались конкретные сроки действительности доверенности. Это не есть обязательным правилом при составлении документа. Но если дата отмечена, по истечению указанного интервала времена бумага потеряет свою ценность. Если доверитель проигнорировал отметить дату, актуальность документа будет не больше одного года (согласно статье 186 ГК РФ).
Важно! Выше указанный документ оформляется в соответствии со статьей 185 ГК РФ. Доверенность может удостоверять организация, которая занимается жилищно-эксплуатационной деятельностью недвижимости.
Также, закон не устанавливает максимальный или минимальный интервал пригодности документа. Когда возникает потребность в отмене документа, доверитель выполняет данную процедуру в одностороннем порядке. Иногда в ход дела вступают дополнительные документы, которые обеспечивают передоверение. Их срок действительности зависит от основной документации.
Случаи непригодности
Основания на недействительность доверенности выглядят следующим образом:
- причины общего характера;
- весомые основания связанные с юридическими сделками.
Одна из причин может заключаться в некорректном оформлении документа: отсутствие даты составления и других важных деталей. Если доверитель якобы забыл указать дату документа, в одностороннем порядке доверенность от управляющей компании становиться непригодной. Аналогичные требования предъявляются к юридическим бумагам. Составление доверенности несложное дело. Но есть некоторые аспекты, которые следует соблюдать. Благодаря этому сможете избежать ненужных проблем, связанных с нервами, временем и финансами. Заверение может происходить в разных условиях (присутствуют отдельные ограничения по данному вопросу). Даже если доверитель находится на излечении. Но вот заверить у нотариуса очень важная процедура. Поэтому, не пренебрегайте общими правилами составления и ваш документ вступит в юридическую силу.