Дом на балансе управляющей компании что это значит

Статьи по теме

Как работать с жалобами на управляющую компанию

«Когда на управляющую организацию поступает много жалоб – это очень хорошо», — говорит Артём Кулябин, бизнес-тренер, консультант по клиентскому сервису и работе с жалобами в сфере ЖКХ. «Хорошо, …

1. В чьей собственности находится многоквартирный дом?

У многоквартирного дома нет «одного» хозяина. Части дома – квартиры и нежилые помещения – принадлежат разным собственникам, имеют разных владельцев – ими могут быть государство, граждане, юридические лица.

Собственники жилых и нежилых помещений — это и есть «хозяева, владельцы дома». Согласно ст.ст. 30 и 36 ЖК РФ, каждому из собственников принадлежит не только конкретное помещение, но и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Что такое «общее имущество собственников помещений»?

Состав общего имущества указан в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К общему имуществу относятся:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, земельный участок многоквартирного дома, сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок многоквартирного дома не сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений на своем общем собрании могут принять решение о формировании земельного участка своего многоквартирного дома, а также выбрать уполномоченное лицо, которое будет обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. Кто должен и может определять состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (самостоятельно или с привлечением управляющей организации, или специализированных подрядчиков), с использованием  технической и проектной документации на дом.

После определения этот состав утверждается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений.

4. Если собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме создали ТСЖ, станет ли весь дом собственностью ТСЖ, в том числе и квартиры?

Независимо от того, создано в доме ТСЖ или нет, дом всегда находится в общедолевой собственности собственников помещений, поскольку, согласно ст. 36 ЖК РФ, помимо квартир и нежилых помещений каждому собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество дома (лестницы, чердаки, подвал, лифт, инженерные коммуникации и др.).

Сам дом не передается ТСЖ ни на «баланс», ни в собственность. Целью создания ТСЖ является организация управления многоквартирным домом.

5. Надо ли собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме официально регистрировать право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений  в таком доме?

Нет, не надо.  Согласно п. 2 ст. 23  Федерального закона от 21.07.1997  № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

6. Если в доме создается ТСЖ, будет ли передан земельный участок этого дома товариществу?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004  № 189-ФЗ, земельный участок многоквартирного дома,  сформированный до введения в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок многоквартирного дома не сформирован до введения в действие ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений на своем общем собрании могут принять решение о формировании земельного участка своего многоквартирного дома, а также выбрать уполномоченное лицо, которое будет обращаться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Комплект документов, необходимый для проведения такого общего собрания собственников помещений, установлен  постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 № 569-ПП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений на своем общем собрании могут делегировать председателю ТСЖ право выражать и защищать их интересы при решении данного вопроса.

После того, как земельный участок многоквартирного дома  сформирован и передан в общую собственность собственников помещений, собственники обязаны нести расходы по его содержанию и уборке.

7. Если в доме создано ТСЖ, передаются ли товариществу обособленные нежилые помещения, находящиеся на 1-м этаже (например, помещение магазина)  и в подвале такого дома?

Собственники отдельных нежилых помещений (магазин, офис и т.д.)  не могут быть лишены своего имущества и имеют такие же права и обязанности по управлению и содержанию дома, как и собственники жилых помещений, в том числе они могут стать членами ТСЖ.

Нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, – консъержные, колясочные, подвалы – находятся в общей долевой собственности всех собственников помещений. Согласно действующему законодательству эти помещения могут использоваться товариществом собственников жилья, если за такое решение проголосуют на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников (см. пп. 3 и 8), но в собственность ТСЖ такие помещения не переходят.

8. Какие документы входят в состав технической документации на дом?

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Источник фото: https://www.pexels.com/

Имея за плечами более 800 проведенных семинаров для управляющих компаний и ТСЖ, могу смело сказать, что обсуждение платы за управление и всего, что с ней связано всегда превращается в жаркий спор. Основные баталии возникают вокруг вопросов связанных с бухгалтерским и налоговым учетом платы за управление, необходимости актирования данной услуги с собственниками помещений, структуре этой платы и т.д. Так как вопросы постоянные, то  решился написать цикл статей, в которых попытаюсь «разжевать» общественности особенности данной строки в квитанции.

Начнем издалека.

Кто бы что ни говорил, но управляющая организация «заходит на МКД» не для удовлетворения потребностей жителей (для этого есть государство и лица противоположного пола), а для получения прибыли. Прибыль в свою очередь – самый страшный раздражитель для огромного количества собственников помещений, так как они по-настоящему уверовали в то, что обслуживание их МКД стоит копейки, и инфляция на затраты управляющих компаний не распространяется.

Государство в п.2 ст.162 ЖК РФ прямо указало, что управляющая организация (далее по тексту – УО) по договору управления «обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам…».

Обратите внимание на текст выше и увидите, что в нем услуги управления отделены от услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также от коммунальных услуг, поэтому давайте сразу определимся, что плата за управление МКД – это плата за отдельный вид деятельности УО, хоть и может включаться в состав платы за содержание жилого помещения в соответствии с пп.2 п.1 ст.154 ЖК РФ.

На практике плата за управление может быть:

1. выделена отдельной строкой в платежном документе;

2. в платежном документе включена в строку «плата за содержание жилого помещения», но выделена отдельно в перечне работ и услуг;

3. в платежном документе включена в строку «плата за содержание жилого помещения», но НЕ выделена отдельно в перечне работ и услуг.

Первый и второй варианты, указанные выше безопасны с точки зрения последствий «войнушки» за деньги УО, а вот третий вариант чреват ооооочень нехорошими последствиями.

Проблема в том, что хотя это прямо и не написано в нормативно-правовых актах, суды однозначно дают понять, что есть деньги, принадлежащие
собственникам помещений, и есть деньги, которые после оплаты собственникам уже не принадлежат. Так ВС РФ в Определении Верховного Суда РФ от 25.06.2018 N 304-ЭС18-7866 по делу N А46-15897/2016 (на самом деле таких определений уже сотни) указал, что взносы собственников в виде платы за содержание жилого помещения «имеют целевой характер и не поступают в собственность Общества».

Что все это значит на практике?

А значит это то, что если УО не отделит мух от котлет, а правильнее свои деньги от «их» денег, то может получится так, что своих денег у нее попросту не будет. Судьи из решения в решение говорят о том, что если УО не выполнила работы, то денежные средства остаются на лицевом счете МКД и если предположим МКД «ушел», то «неосвоенные» денежные средства должны быть возвращены собственникам помещений как неосновательное обогащение.

С точки зрения нашего достаточно «укуренного» законодательства, регулирующего сферу управления МКД списание денежных средств с лицевого счета МКД возможно только после подписания акта выполненных работ
между представителем собственников помещений в МКД и управляющей организацией (п.4.11 ГОСТ Р 56192-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования»).

И тут из-за угла вылазит 2 проблемы:

1. в МКД некому подписывать акты выполненных работ, потому что настоящих буйных мало и никто председателем совета дома стать не решился;

2. а как вообще можно заактировать работы по управлению???

Первую проблему можно обойти через договор управления или общее собрание собственников (если интересно – пишите в комментариях и напишу подробный FAQ), а вторая проблема на самом деле зачастую неразрешима.

Есть «замечательный» документ, который называется Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее по тексту – Правила №290). Так вот в п.9 Правил №290 указано, что «сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома».

Если «провалиться» по ссылке в этом пункте, то вы увидите саму форму акта, которая утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 №761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме».

Обратили внимание, что ни в названии документа, ни в самой форме не говорится об актировании услуги по управлению?

И это абсолютно верно, так как:

1. ЖК РФ разделяет услуги по содержанию и ремонту общего имущества от услуги управления (п.2 ст.162 ЖК РФ);

2. невозможно актировать с каждым домом услуги
   по заполнению ГИС ЖКХ, походам юристов в суд, раздумья главбуха и экономиста по вопросу отражения тех или иных данных в отчете по исполнению договора управления и других работ, которые согласно Правил осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (далее по тексту – Правила №416) относятся к услуге управления.

3. детализация работ по управлению в перечне работ и услуг попросту невозможна, так как невозможно запланировать и впоследствии обосновать то, что не носит материального характера. Вы же в рабочее время читаете эту статью и вам за это платят собственники. Если они все сидят рядом и актируют этот процесс – передайте им от меня привет. Многие возразят, что мол мы детализируем всё как положено… Тогда у меня лично вопрос – КАК вы это делаете?

А теперь вернемся к тому, что было чуть выше по тексту и разберем ситуацию, когда плата за управление в перечне работ не выделена и включена в состав платы за содержание жилого помещения.

Ответьте мне на несколько вопросов (пишите в комментах):

1. как вы будете отделять свои деньги (за родненькое управление) от «их» денег за содержание и ремонт?

2. как вы будете актировать внутри услуги содержание и ремонт выполнение работ по управлению?

3. ну и наперед, как вы будете применять льготу по пп.30 п.3 ст.149 НК РФ в части освобождения от НДС?

Если продолжение интересно – напишу вторую часть.

С уважением, ваш товарищ Сталин)))

Как понять, что составляет общее имущество МКД по п.3 ч1. ст. 36 ЖК РФ

1. Статья 36 ЖК РФ говорит, судя по её наименованию, о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (далее — дом) и в частности в пункте 3 части 1 этой статьи записано: — «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;»[1]

2. Пункт 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ перечисляет виды общего имущества. Это перечисление выделяется запятыми и союзом «и». Но даже при таком выделении перечислений это перечисление можно прочесть и понять по-разному.

3. Для правильного понимания, декларируемого в этой статье, нужно знать, что хотел сказать законодатель записывая эту норму так, как изложил. Это требуется, чтобы правильно истолковать эту статью и применять её.

4. Начнем со словосочетания: «крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,..»

5. Здесь к слову «крыша» относится ли всё, что далее перечислено в приведенной цитате или нет?

6. Зададимся вопросом — крыши ограждают несущие и не несущие конструкции данного дома? Ограждают. Значит это первое понимание и оно относится только к понятию крыша, как объекту права общей собственности.

7. А существует ли второе значение? Полагаю, существует. Полагаю, что никто не сомневается, что «крыша» это самостоятельный объект в праве собственности? Но вторым таким же объектом в праве собственности наверняка будут «ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Ведь у дома имеются стены, каковые бывают несущими и не несущими, и которые тоже составляют конструкцию дома. Но эти конструкции должны быть только огражадющими? Ограждающими от чего?

8. Так законодатель хотел нам в данном случае указать на одну составляющую в праве общей собственности или на две? Здесь имеет место перечисление или нет перечисления?

9. Далее обратимся к словосочетанию «другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;»

10. Сначала о том, что указано в скобках. Я исключаю из детального разбора то, что указано в скобках, хотя и к этой части есть вопросы. Замечу кратко в этой части лишь на то, что к дому часть оборудуют пандус и поручни для их использования гражданами с ограниченными возможностями. Пандус и поручни явно находятся вне дома. Они чаще всего не были даже включены в проект постройки дома, и впоследствии были изготовлены дополнительно. Должны они составлять общее имущество дома? Полагаю должны. Но как оформить право собственности на этот пандус и поручни? Кто должен этим заниматься? Для этого нужно решение общего собрания собственников помещений дома? Или достаточно обращения в Росреестр, например, управляющей компании с заявлением о проведении госрегистрации права? А нужно ли вообще обращение в Росреестр для регистрации такого права? Может достаточно обращения в Бюро технической инвентаризации (БТИ)? Должен ли разрабатываться проект на этот пандус и поручни? Где этот проект должен храниться? Должен ли этот проект подаваться в Росреестр вместе с заявлением о госрегистрации? Или проект должен подаваться в БТИ? От ответа на эти вопросы зависят ответы на другие вопросы – например, о том, что подлежит капитальному или текущему ремонту в этом доме? Как и где узнать о составе общего имущества дома?

11. Исключив текст из скобок, получим такую конструкцию пункта 3 ч.1 ст.36 ЖК РФ — «другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;» Попробуем это проанализировать.

12. Значит есть некое «другое оборудование». Оно может находиться в данном доме. А вне данного дома оно может находиться? Поскольку указание в тексте статьи говорит «за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» делаю вывод, что общее имущество дома может быть за пределами помещений дома, но оно должно обслуживать более одного помещения, поскольку использован союз «и» перед словами «обслуживающее более одного помещения».

13. Возможно есть и другие трактовки текста этой статьи.

14. Интересно было бы их узнать. Особенно в той их части – как правильно оформить общее имущество, которое появилось в доме после прохождения техосмотра органами БТИ и регистрации права собственности? Например, общее собрание в доме решило установить систему видеонаблюдения, подключить ее к общедомовой системе электроснабжения и отдать на откуп управляющей компании заключение договора на установку такой системы и выбор места нахождения камер видеонаблюдения для обзора за общим имуществом этого дома. Такие видеокамеры установили на лицевом фасаде дома. Но обзор с них не возможен общего имущества дома, а можно лишь обозревать зеленую зону перед домом. И, допустим я, не согласен с такой расстановкой камер видеонаблюдения. Что делать в этом случае? Как узнать поступили ли эта система видеонаблюдения в состав общедомового имущества?

15. А ведь всего этого сложнейшего для понимания текста нужно было написать его несколько иначе с использованием разделения пункта на абзацы. Пусть это вызовет увеличение объема текста закона, но он будет более понятен читающим и применяющим. 

---

[1] «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=282E96D30C9774B48F8076C446CBB4A7&base=LAW&n=371925&dst=4294967295&cacheid=814E81794B83451DA3E745053F736101&mode=rubr&req=doc#09957780949181851 (дата обращения 18 февраля 2021 г.)

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят.

Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька.

Основной документ, регулирующий деятельность управляющей компании, — Жилищный кодекс РФ.

Что входит в обязанности УК

УК оказывает эти услуги самостоятельно или нанимает подрядчиков. Управляющая компания отвечает за качество и сроки работ перед собственниками.

Контакты с другими поставщиками. Кроме управляющей компании дом обслуживают другие поставщики коммунальных услуг: за электричество, воду и отопление управляющая компания обычно не отвечает.

Она выступает посредником между поставщиками и жильцами дома:

1. Контролирует счетчики коммунальных услуг. Часто управляющая компания отправляет поставщикам показания квартирных счетчиков за жильцов.
2. Собирает плату и работает с должниками. Люди платят поставщикам, а управляющая компания помогает в этом.
3. Предупреждает собственников о перебоях. Например, если будут менять трубы и отключат воду.
4. Информирует об авариях. Если на линию электропередач рухнул столб, УК не будет это чинить, но может сообщить, что произошло и когда дадут свет.

В каких вопросах управляющая компания может и не может помочь

Услуга	Может помочь	Не может помочь
Уборка в подъезде	На лестницах грязь — УК нанимает и отвечает за уборщиц	Сосед высыпает мусор перед дверью — разбирайтесь с соседом или обратитесь в полицию
Электричество	У вас перегорела лампочка — если не можете поменять сами, УК пришлет электрика. Услуга может быть платной	Авария на линии электропередач — УК только проинформирует, а ремонтировать будет поставщик электроэнергии
Водопровод	В квартире сломался кран — УК пришлет сантехника	Летом отключили горячую воду и ведут технические работы — УК только предупредит об отключении
Отопление	Зимой в вашей квартире холодные батареи, а у соседей горячие — УК проверит систему отопления	В холодное время года просто плохо топят — это поставщик может экономить топливо

Как проверять УК

Управляющие компании размещают информацию на сайтах и предоставляют ее по требованию собственника.

Что проверять. УК обязана предоставлять данные о своей работе по просьбе жильцов. Вы имеете право проверить:

1. Правильно ли выставили счета для оплаты коммунальных услуг. Не завышены ли тарифы.
2. Как управляющая компания выполняет свои обязанности по договору — что сделала, что планирует сделать.

Куда жаловаться на управляющую компанию

Руководитель управляющей компании. Сначала обратитесь в саму УК — напишите заявление на имя руководителя. Жалоба в другие места будет весомее, если вы пытались решить вопрос напрямую, но не смогли. Последующие жалобы подкрепите письменным отказом управляющей компании либо укажите, что они проигнорировали обращение. К тому же иск в суд могут не принять, если с вашей стороны не было попытки досудебного урегулирования.

Некоммерческие организации. С нарушениями в жилищно-коммунальном хозяйстве борются политические партии и общественные организации, например общества по защите прав потребителей.

Суд. Если жалобы не помогают, вы имеете право подать иск в суд. Почитайте, как правильно выбрать суд.

Кто контролирует управляющие компании

Это не обязательно те же самые организации, в которые жалуются на УК. Некоторые органы контролируют и рассматривают жалобы, другие только контролируют, а жаловаться туда не стоит. Контроль за управляющими компаниями ведут по нескольким направлениям: соблюдение нормативов, лицензионный контроль, контроль за тарифами и проверка качества работы.

Лицензирование. Управляющие компании лицензирует Госжилнадзор, а потом устраивает для них проверки. Это называется лицензионным контролем. В ходе таких проверок жилищная инспекция ищет нарушения — и если найдет, то может отозвать лицензию. Если вы сообщите о нарушении в Госжилнадзор, они могут провести внеплановую проверку УК.

Контроль за тарифами. Федеральная антимонопольная служба следит, чтобы управляющая компания устанавливала тарифы на услуги по закону. Этим же занимается региональный комитет по тарифам, а если его нет — региональное министерство энергетики.

Все эти вопросы проверяют также муниципальные органы власти. Обычно это управление ЖКХ при городской администрации. Раз в год они должны проводить плановые проверки, а внеплановые устраивают при поступлении жалоб.

Жильцы дома тоже могут контролировать свою управляющую компанию — об этом мы рассказали выше.

Нередко собственники помещений просят управляющую организацию предоставить для ознакомления «баланс дома». Такого документа не существует, но этот аргумент не удовлетворит жильца и могут начаться проблемы.

Разберёмся, что имеют в виду собственники, когда запрашивают «баланс дома» и какую информацию можно предоставить на подобный запрос.

Лицевой счёт собственника и лицевой счёт МКД

В действующем законодательстве нет понятия «баланс дома». Но если вам поступило обращение с просьбой предоставить такие данные, не спешите отказывать собственнику, чтобы не спровоцировать конфликт.

Запрос собственника предоставить «баланс дома» может означать, что он хочет получить выписку с данными своего лицевого счёта или лицевого счёта дома. Что именно хочет получить собственник советуем уточнить после получения обращения, потому что одну информацию управляющая организация предоставить обязана, а с другой могут возникнуть проблемы.

Разберёмся с законодательством. В п. 3.18 ГОСТ Р 51929-2014 приведено понятие лицевого счёта МКД. Это учётный регистр, который предназначен для учёта операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств в соответствии с договорными обязательствами по эксплуатации, управлению и содержанию МКД.

Лицевой счёт дома — это учётный регистр, в котором собрана информация о поступлении и расходовании денежных средств по каждому МКД. Действующее законодательство не обязывает управляющие организации вести бухгалтерский учёт в разрезе каждого дома, находящегося под управлением. Составить бухгалтерскую отчётность организации можно и без таких сведений.

В лицевом счёте дома отражается сумма начисленной и предъявленной к внесению потребителями платы в разрезе каждого месяца. Она не совпадает с выручкой от оказания услуг и выполнения работ за тот же период. Собственники не всегда оплачивают счета вовремя. В идеальной ситуации такие суммы должны совпасть по итогам года, но такое случается только в случае, если в МКД стопроцентная собираемость платежей.

Списать денежные средства с лицевого счёта МКД управляющая организация может лишь в случае, если у исполнителя услуг подписаны акты выполненных работ. Это устанавливают п. 4.11 ГОСТ Р 56192-2014 , п. 10.2 ГОСТ Р 56195-2014 , п. 5.12 ГОСТ Р 56038-2014 .

В лицевом счёте дома должна накапливаться информация о (об):

• общем имуществе МКД;
• видах работ и услуг по содержанию общего имущества;
• суммах, начисленных потребителям услуг в МКД;
• поступивших от собственников помещений оплатах;
• субсидиях;
• расходовании денежных средств.

Руководитель управляющей компании утверждает форму регистра бухгалтерского учёта организации как приложение к учётной политике.

Какую информацию из лицевого счёта дома можно предоставить собственнику

Управляющая организация не обязана предоставлять собственнику информацию о лицевом счёте МКД. В соответствии с законодательством о раскрытии информации по управлению МКД, управляющая организация должна размещать сведения в ГИС ЖКХ согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 209-ФЗ . УО размещает в систему информацию, предусмотренную разд. 10 приказа Минкомсвязи РФ и Минстроя РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр .

ГИС ЖКХ разработана с учётом защиты персональных данных собственников. В открытую её часть управляющие организации размещают сведения, которые может узнать любой житель МКД — адреса домов под управлением, технические характеристики, общие финансовые показатели, а в личном кабинете собственник увидит информацию о своих начислениях, оплатах, задолженности и переплате.

Как мы уже говорили, информацию о состоянии лицевого счёта собственника управляющая организация обязана предоставить по запросу. Ситуация с информацией о лицевом счёте МКД другая: в документе могут быть данные о состоянии расчётов соседей. Раскрывая такую информацию, управляющая организация может нарушить законодательство о персональных данных.

Прямого запрета на предоставление сведений о лицевом счёте МКД как регистре бухгалтерского учёта в законодательстве нет. Если руководитель решил, что такую информацию по запросу собственника предоставить можно, управляющая организация вправе это сделать, но стоит обратить внимание на персональные данные собственников: их разглашать нельзя.

Бывают случаи, когда в договоре управления управляющая организация обязуется предоставлять собственникам по запросу дополнительную информацию о МКД, в том числе это могут быть сведения о лицевом счёте МКД.

Если вы решили, что собственник запросил «баланс дома», имея в виду лицевой счёт МКД как регистр бухгалтерского учёта, руководствуйтесь требованиями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ . Включите в него:

• адрес МКД;
• наименование управляющей организации;
• даты начала и окончания ведения регистра или период, за который он составлен;
• таблицу с необходимой информацией;
• величину денежного измерения объектов бухгалтерского учёта с указанием единицы измерения;
• наименования и подписи должностных лиц, ответственных за ведение реестра.

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

единолично судьи Шинкаря *.*.,

при секретаре Сергеевой *.*.,

с участием истцов Ерофеевой Нины Ерофеева Владим

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Нины Ерофеева Владим к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском, требуя возложить на ответчика обязанность принять в муниципальную собственность квартиру, в которой они проживают по адресу:…

Свои требования обосновали тем, что с 1984 г. истица работала в колхозе «…» заведующей детским садом. В 1995 г. по решению правления ПСХК «…» истцам была предоставлена указанная квартира для проживания, согласно договора найма. В квартире истцы проживают более 14 лет, за все это время истцы самостоятельно поддерживают квартиру в технически исправном состоянии, производили ремонт, облагораживали придомовую территорию. Квартира находилась на балансе колхоза «…», затем в ПСХК «…». Земельный участок под квартирой истцов закреплен за истей на основании договора аренды. В квартире зарегистрированы истцы. Колхоз «…» был преобразован в ПСХК «…», который в 2008 г. ликвидировался, правопреемников у него нет. Данная квартира собственника не имеет. Администрация Беловского сельского поселения её на баланс не принимала, и истцы лишены возможности её приватизировать.

В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали полностью по тем же основаниям, изложенным в иске. Из дополнительных пояснений истцов следует, что ранее они в приватизации участия не принимали, кроме них никто на эту квартиру не претендует, в квартире зарегистрированы только они. Квартира была построена колхозом.

Представитель ответчика — глава администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области *.*. Демидова, представитель третьего лица — администрация Чухломского муниципального района Костромской области, представитель третьего лица — Управления Росреестра по КО, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Выслушав истцов, выяснив мнения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Никем из участвующих в деле лиц не оспаривается, и суд считает установленным, что квартира, в которой проживают истцы была построена колхозом «…», располагавшимся в…, преобразованным в последующем в связи со сменой гражданского законодательства и форм собственности в ПСХК «…», которое являлось его правопреемником.

Из копии трудовой книжки истицы действительно следует, что с 1984 г. работала в колхозе «…» заведующей детским садом.

Из справки администрации Беловского сельского поселения и договора аренды земель сельскохозяйственного назначения следует, что земельный участок в 0,50 га по месту жительства истцов находится в аренде с 1992 г.

Согласно технического паспорта, справки о данных технического учета, кадастрового паспорта помещения имеется…. Квартира имеет общую площадь 60,6 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 43,7 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений 30,0 кв.м. Год постройки дома — 1986, инвентарный Номер обезличен. Сведения о собственнике квартиры отсутствуют.

Согласно копий листов паспортов в квартире зарегистрированы истцы, которые также согласно справок администрации Беловского с/п в ней зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Согласно типового договора найма жилого помещения от 1995 г. истице для проживания ПСХК «…» была предоставлена спорная квартира.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердила полностью изложенные истцами сведения, пояснив, что дом, в котором расположена спорная квартира был построен колхозом «…» для своих работников. Истцам была предоставлена указанная квартира в 1995 г. С тех пор и до настоящего времени истцы в ней живут и другого жилья не имеют, ранее они в приватизации участия не принимали, кроме них на эту квартиру никто не претендует. В настоящее время собственника у квартиры истцов не имеется, т.к. колхоз и его правопреемник ликвидированы.

Согласно действовавшего в период приобретения колхозом «…» права собственности на жилой дом гражданского законодательства — Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ГК РСФСР — оно не требовало обязательной государственной регистрации права собственности на жилье.

Ст.19 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Обязательное требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было впервые установлено Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступившим в силу через шесть месяцев после его опубликования — 28 января 1998 года.

Поскольку данный закон обратной силы не имеет, то на гражданские правоотношения, связанные с приобретением колхозом «…», а в последующем и его правопреемником ПСХК «…» права собственности на спорный объект недвижимости, он не распространяется.

Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района следует, что колхоз «…» в 1992 г. был реорганизован в ПСХК «…», в 2008 г. ПСХК «…» был ликвидирован, правопреемников у данного предприятия нет.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что 17.06.2008 г. были внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица ПСХК «…» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справки из управления сельского хозяйства Чухломского муниципального района жилой фонд в населенных пунктах Беловского сельского поселения Чухломского района Костромской области стоял на балансе ПСХК «…», в СПК «…» на баланс не передавался, что также подтверждается справкой из СПК «…».

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними на спорную квартиру отсутствуют, из справки администрации Беловского с/п следует, что квартира истцов на балансе администрации не состоит. Все это подтверждает доводы истцов о том, что в настоящее время она в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.

В соответствии со ст. 132 п. п. 5, 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве) №127 -ФЗ от 26 октября 2002 года (в редакции от 01.12.2007 года №317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не принятие на баланс ответчиком указанной квартиры и включение ее в жилищный фонд администрации Беловского поселения нарушает права, предоставленные истцам Федеральным законом, в результате чего они не могут реализовать свое право на заключение договора на передачу жилого дома в собственность бесплатно, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ерофеевой Нины Ерофеева Владим к администрации Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области об обязании принять на свой баланс квартиру с последующей процедурой ее оформления в реестр казны сельского поселения удовлетворить.

Обязать администрацию Беловского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в течение месяца с момента вступления решения в законную силу принять на свой баланс с последующей процедурой включения в реестр муниципальной казны Беловского сельского поселения квартиру… общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 43,7 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих не отапливаемых помещений 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения, а лицами, не участвовавшими в судебном заседании в тот же срок со дня получения ими копии решения.

Судья: Шинкарь *.*.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой *.*.,

при секретаре Фефеловой *.*.,

с участием истцов Нестеренко *.*., Нестеренко *.*.,

представителя истца — Калининой *.*., действующей на основании доверенности от Дата обезличена г.,

представителя ответчика Богомолова *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестернко *.*., Нестеренко *.*. к Муниципальному образованию Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края об обязании принять на баланс жилой дом,

Установил:

Первоначально истец Нестеренко *.*. обратилась в суд с иском к Администрации Смоленского района об обязании администрации принять на баланс жилой дом, указывая, что в 1997 году их семье в составе четырех человек: ей, её мужу Нестеренко *.*., несовершеннолетним детям Нестеренко *.*. и Нестеренко *.*., для постоянного проживания сельской администрацией… района был выделен жилой дом, находящийся по адресу…,…. С этого момента их семья стала в данном доме проживать. Также все они состоят на регистрационном учете по данному адресу. После выделения их семье вышеуказанного жилого дома, ордер на жилое помещение не выдали, а пообещали выдать позже. Однако до настоящего времени, несмотря на её неоднократные обращения в сельскую администрацию, ордер так и не выдан, со ссылкой на то, что на балансе администрации предоставленный им дом не стоит. Её требования принять на баланс дом по… в… главой Точилинского сельсовета администрации… также были оставлены без удовлетворения — отказ был мотивирован тем, что правоустанавливающие документы на данный дом отсутствуют. В 2010 году она обратилась с письмом в администрацию Смоленского района с требованием принять дом на баланс, однако администрация Смоленского района на её требования не отреагировала. Непринятие вышеуказанного жилого дома на баланс администрации Смоленского района нарушает их жилищные права, поскольку отсутствие правового статуса жилого дома препятствует их семье оформить права на занимаемое жилое помещение, а также осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению. Просила обязать администрацию Смоленского района принять в муниципальную собственность жилой дом по… в… района.

В процессе рассмотрения дела Дата обезличена года истцы Нестеренко *.*. и Нестеренко *.*. обратились в суд с уточнённым иском уже к Муниципальному образованию Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края об обязании принять на баланс жилой дом, где ссылаясь на те же обстоятельства, а также на то, что жилой дом, в соответствии с актом приёма-передачи дома по… в… от Дата обезличена г., был передан в собственность Муниципальному образованию Точилинский сельсовет Смоленского района ЗАО «Точильное» в лице конкурсного управляющего О. Однако, Точилинский сельсовет до настоящего времени никаких действий по постановке данного жилого дома на баланс не предпринимает. Просили обязать Муниципальное образование Точилинский сельсовет Смоленского района принять в муниципальную собственность жилой дом по… в… района.

Определением судьи Смоленского районного суда от Дата обезличена г. Администрация Смоленского района исключена из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании истец Нестеренко *.*. настаивала на заявленных исковых требованиях, ссылаясь на те же доводы, что и в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в 1997 году они переехали в…, им предоставили дом с правом приватизации, но до настоящего времени этот вопрос так и не решён. Со слов мужа ей было известно, что было Решение Точилинского сельсовета о предоставлении им для проживания этого дома, но никаких письменных документов, разрешающих проживание в этом доме, она не видела. В администрации Точилинского сельсовета на её обращения, пояснили, что правоустанавливающих документов на этот дом нет, поэтому они не могут оформить им приватизацию. Просила удовлетворить иск.

Представитель истца Калинина *.*. в судебном заседании поддержала требования истцов, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как по акту приёма-передачи дом был передан от ЗАО «Точильное» к Муниципальному образованию Точилинский сельсовет. Данный акт ответчиком не оспаривается, это было Решение кредиторов, и дом списан с баланса ЗАО «Точильное». Каких-либо судебных решений, препятствующих ответчику поставить на свой баланс жилой дом, не имеется. Просила удовлетворить заявленное требование.

Истец Нестеренко *.*. в судебном заседании также настаивал на иске, пояснив, что в 1997 г. ему предложили должность участкового в…, он обратился в сельсовет по поводу жилья, там сослались на договор между администрацией Точилинского сельсовета и ЗАО «Точильное» о том, чтобы передать этот жилой дом для проживания участкового. Было устное разРешение, никаких письменных документов не выдали. Сначала прописали его, затем супругу и детей. Он неоднократно поднимал вопрос о приватизации жилья и выдаче документов, но данный вопрос так и не был решен, со ссылкой на то, что нет документов на дом. Просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Богомолов *.*. исковые требования истцов не признал. Суду пояснил, что в 1997 г. ЗАО «Точильное» предоставило квартиру Нестеренко на период его работы. Каких-либо документов в администрации Точилинского сельсовета, касающихся дома, не нашли. Со слов бывшего главы сельсовета Л. ему известно, что никаких письменных документов не оформлялось, была устная договоренность между ЗАО «Точильное» и администрацией Точилинского сельсовета. На время заселения истцов права собственника на жилое помещение не были зарегистрированы. Этот дом передавался по акту приёма-передачи от Дата обезличенаг. в ведение ЗАО «Точильное» Пока шла процедура банкротства, конкурсный управляющий реализовал все имущество, по окончании процедуры у него осталась почта и этот дом. Дата обезличена г. на основании акта приема-передачи между конкурсным управляющим ЗАО «Точильное» О. и главой Точилинского сельсовета Г. дом был передан в собственность муниципального образования, но как ставить указанный дом на баланс, он не знает. Он только начал собирать документы, процедура эта длительная, необходимо оформлять техническую документацию на дом, а это требует денежных средств, которых в администрации нет. Акт приёма-передачи он не оспаривает. Постановление администрации Точилинского сельсовета Смоленского района Алтайского края «О приёме в муниципальную собственность муниципальным образованием Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края дома Номер обезличен по… в… района Алтайского края от конкурсного управляющего ЗАО «Точильное» О.» на которое сделана ссылка в акте приёма-передачи в Администрации Точилинского сельсовета нет.

Третьи лица Нестеренко *.*. и Нестеренко *.*. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справки нал.д. 12, выданной администрацией Точилинского сельсовета Нестеренко *.*., Нестеренко *.*., Нестеренко *.*. и Нестеренко *.*. действительно проживают по… в….

Как следует из ответа главы Точилинского сельсовета… от Дата обезличена г. на заявление истца Нестеренко *.*. нал.д. 10, в ответ на обращение истца с заявлением о выдаче ордера на занимаемое жилое помещение и приватизации жилого дома, ей отказано по тому основанию, что дом по… не является муниципальной собственностью Точилинского сельсовета и на балансе сельсовета не стоит. Администрация сельсовета не может принять его в муниципальную собственность, так как правоустанавливающие документы на этот дом отсутствуют.

Согласно информации нал.д. 30, за подписью главы администрации Точилинского сельсовета Богомолова *.*. следует, что в 1997 году ЗАО «Точильное» предоставило квартиру по адресу:…,… участковому инспектору Нестеренко *.*. для проживания на период работы его в этой должности. Каких-либо документов, распоряжений, постановлений в администрации Точилинского сельсовета не было. Квартира была предоставлена по устной договоренности между ЗАО «Точильное», администрацией Точилинского сельсовета и ОВД по Смоленскому району. На время заселения права собственности на дом зарегистрированы не были, дом стоял на балансе ЗАО «Точильное».

Как следует из копии акта приема-передачи основных средств от Дата обезличена г. конкурсному управляющему ЗАО «Точильное» О. от прежнего руководителя ЗАО «Точильное» Богомолова *.*. переданы основные средства по списку, в котором также значится жилой… года постройки л.д. 81-82).

Согласно копии протокола собрания кредиторов ЗАО «Точильное» от Дата обезличена г. нал.д. 77-80 было принято Решение передать здание жилого дома по…, Номер обезличен в… в муниципальную собственность по акту приёма-передачи. По факту передачи здания жилого дома, списать данный объект с бухгалтерского баланса ЗАО «Точильное».

Как следует из копии акта приёма-передачи дома, находящегося по адресу:…,…,…,… в собственность муниципального образования Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края от Дата обезличена г. нал.д. 33, 83 следует, что конкурсный управляющий ЗАО «Точильное» О., действующий на основании и в соответствии с Решением арбитражного суда Алтайского края от Дата обезличена г. по делу Номер обезличенА03-0000/06-Б с одной стороны, именуемый далее «Сторона 1» и Муниципальное образование Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края, именуемое далее «Сторона 2», в лице главы сельсовета Горбачёва *.*., действующего на основании Устава муниципального образования Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края и в соответствии с Постановлением администрации Точилинского сельсовета Смоленского района Алтайского края «О приёме в муниципальную собственность муниципальным образованием Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края дома Номер обезличен по… в… района Алтайского края от конкурсного управляющего ЗАО «Точильное» О.» составили настоящий акт о нижеследующем: 1) Сторона 1 безвозмездно передает Стороне 2 в собственность жилищный фонд социального использования в порядке, предусмотренном ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от Дата обезличена Номер обезличенФЗ, а именно: жилой дом, расположенный по адресу:…,…,…,…, переданный по акту приёма-передачи в ведение ЗАО «Точильное», а Сторона 2 принимает указанный дом без каких-либо дополнительных условий. 2) Указанный дом передан в ведение ЗАО «Точильное», что подтверждается актом приёма-передачи основных средств ЗАО «Точильное» от Дата обезличена г. и принадлежит ЗАО «Точильное» на основании акта оценки стоимости имущества. 3) Сторона 1 гарантирует Стороне 2, что вышеуказанный дом не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в дарении не обещан. 4) При совместном осмотре Сторона 2 признала состояние дома удовлетворительным и принимает его.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МИФНС России Номер обезличен по… нал.д. 50 Закрытое Акционерное Общество «Точильное» ликвидировано вследствие банкротства, снято с налогового учёта Дата обезличена по решению арбитражного суда Алтайского края.

В силу п. 5 и п. 6 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена, социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чём конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Как следует из показаний свидетеля О., допрошенного… судом… по судебному поручению Смоленского районного суда л.д. 85) Решением арбитражного суда Алтайского края по делу Номер обезличенАОЗ-7394/06-Б от Дата обезличена г. было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре в отношении должника ЗАО «Точильное». Кредиторами на собрании Дата обезличена г. было принято Решение с целью сокращения срока конкурсного производства и издержек на его проведение, безвозмездно передать дом по… в… в муниципальную собственность. На основании данного решения собрания кредиторов, указанный дом по акту приёма-передачи от Дата обезличена г. был передан в собственность муниципального образования, и списан с бухгалтерского баланса ЗАО «Точильное». Этот дом был включён в конкурсную массу и передан на основании акта приема-передачи от Дата обезличена г. ЗАО «Точильное» было создано в результате приватизации совхоза «Точильное» и правоустанавливающим документом на имущество ЗАО «Точильное» является план приватизации. Сведения о данном здании в плане приватизации отсутствовали, так как документы, подтверждающие его строительство, и ввод в эксплуатацию отсутствовали.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом, где проживают истцы, был передан конкурсным управляющим по акту приёма-передачи на основании решения кредиторов ЗАО «Точильное» в собственность Муниципального образования Точилинский сельсовет.

Данное обстоятельство представителем ответчика не оспорено, доказательств обратному не представлено, каких-либо документов, подтверждающих передачу данного жилого дома из муниципальной собственности Точилинского сельсовета в собственность администрации района или других организаций, предприятий, учреждений, ответчиком суду не предоставлено.

Бездействие ответчика по принятию жилого дома в муниципальную собственность, его уклонение от постановки спорного жилого дома на баланс муниципального образования не соответствуют закону и нарушают права истцов на приватизацию данного жилого помещения, поскольку Закон РФ от Дата обезличена г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставил всем гражданам, проживающим в домах государственного и муниципального жилищного фонда, право на приобретение собственности на занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, Муниципальное образование Точилинский сельсовет обязан принять спорный жилой дом в муниципальную собственность, следовательно, исковое требование истцов подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы, понесенные истцом Нестеренко *.*., состоящие из уплаченной ею государственной пошлины в размере 200 рублей л.д. 5) также подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковое требование Нестернко *.*., Нестеренко *.*. удовлетворить.

Обязать Муниципальное образование Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края принять в муниципальную собственность жилой дом, расположенный по адресу:… в… района Алтайского края.

Взыскать с Муниципального образования Точилинский сельсовет Смоленского района Алтайского края в пользу Нестернко *.*. 200 рублей в счет возмещения уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

С мотивированным Решением стороны могут ознакомиться в суде Дата обезличена г.

Судья *.*. Прохорова

Мы же попытаемся изложить вопросы передачи объектов электросетевого хозяйства в упрощенной форме, а также дополним комментариями. С чего начать передачу электросетей СНТ? В первую очередь, определите, а заинтересованы ли сетевые компании региона в получении электрических сетей товарищества. Для этого подготовьте официальное предложение в адрес сетевых организаций. В первую очередь, такое предложение отправьте в адрес той электросетевой организации, к которой непосредственно присоединены электросети СНТ. Наименование такой сетевой организации должно содержаться в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон или акте о технологическом присоединении. Не всегда сетевые организации заинтересованы в получении такого актива.

Как узнать поставлен ли дом на кадастровый учет?

Если размер выкупа согласовать не удалось, величину компенсации определяет суд. Допустимые основания Для включения дома в список жилья к расселению здание должно быть признано неподходящим для проживания. Непригодными для жизни считаются жилые дома:

• в аварийном состоянии;
• ветхого состояния;
• расположенные в пределах территорий с особыми условиями, запрещающими застройку;
• находящиеся в опасных зонах с опасностью оползней, снежных лавин, селевых потоков,
• затопления паводковыми водами;
• возведенные в экологически неблагополучной местности;
• не приспособленные для надлежащего оказания коммунальных услуг.

Принятию решения о переселении дома предшествует проведение оценки технического и санитарно-гигиенического состояния жилого здания.

Как узнать стоит ли дом на балансе города.

Сделать это можно двумя способами:

• Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
• Обратиться в МФЦ.
  Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Как проверить регистрацию дачного домика Такой возможности в большинстве случаев нет, так как по закону дачные домики регистрировать не нужно. И отдельный документ на них будет оформлен только в том случае, если их заранее оформят с помощью Росреестра.

Где узнать стоит ли наш дом на балансе?

Внимание

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 679 от 30.05.2011 решение о присвоении дому статуса аварийного здания, подлежащего сносу или реконструкции, а также о сроках переселения принимает Жилищный комитет, руководствуясь заключением городской межведомственной комиссии. В 2018 году в СПб действует сразу несколько жилищных целевых программ. Ознакомиться с их условиями можно на официальном сайте администрации города или на сайте Жилищного комитета СПб.

Необходимые документы Если обнаружить свой дом в списке жилья, подлежащего расселению, не удалось, можно попытаться признать аварийность здания в индивидуальном порядке.

Когда снесут мой дом

Узнать о таких компаниях Вашего региона можно на сайте местного органа исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов (комитет по тарифам и ценам или региональная энергетическая комиссия). На сайте регулятора публикуется информация обо всех регулируемых организациях, в том числе и электросетевых организациях. Есть отдельные сетевые организации, которые специализируются на принятии на баланс и обслуживании сетей СНТ.

Важно

Вот такие организации с удовольствием рассмотрят предложения по получению объектов СНТ. Желающий получить сети СНТ найден. Что дальше? Итак, одна или несколько сетевых организаций региона заинтересовались в получении на баланс электросетей СНТ. Что делать дальше? Далее совместно с представителями заинтересованной электросетевой компании необходимо провести технический осмотр объектов электросетевого хозяйства СНТ.

Как передать жилой дом с баланса предприятия администрации города

Если нужный адрес в одной из категорий указан, то имеется возможность просмотра данных о планируемом времени расселения и выполненных действиях. Если искомое здание в перечне не значится, то по госпрограмме расселение не планируется. Здесь же на сайте можно проверить, не включен ли дом в региональную программу капремонта.

В Москве При проверке списка аварийного жилья по Москве сайт «Реформа ЖКХ» показывает, что дома, признанные аварийными как до 1.01.2012, так и после этой даты, отсутствуют. Но это не означает, что обновлением жилищного фонда в столице не занимаются или все проблемы решены. 17.05.2017 Московской Гордумой принят закон «О дополнительных гарантиях жилищных… прав… при осуществлении реновации…». Целью реновации жилищного фонда является предотвращение аварийности пятиэтажных домов.

По программе предполагается снос ветхих зданий и переселение жителей в новые дома.

Здравствуйте. Вы не можете платить кредит, то есть на приобретение квартиры, а это квартира судебная практика.Можете обратиться в суд с иском о взыскании и расходов на погашение кредита, которые вы приобрели только дом и зарегистрировать его в натуре в этой квартире. После вступления его в наследство. Вы вправе обжаловать данное решение после обращения в суд. если вы потерпевшие были осуждены по ст. 116 УК РФ (Семейный кодекс).Статья 30. Возраст ребенка, состояние его здоровья, привязанность к каждому из родителей и другие обстоятельстваСмированные на альтернативную среду».

Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд о признании вас и действительные по этому поводу?Чтобы уменьшить сумму долга и проценты за пользование чужими денежными средствами и сколько этаповжей более трех лет, поскольку он не выплатит ему заработную плату за каждый день просрочки.

В отношении объектов непригодных для эксплуатации – создать условия для их реконструкции (если их реконструкция невозможна по причине соответствующего размещения на территории СНТ, например, мешает забор или объект некапитального строительства одного из членов СНТ). После этого, СНТ направляет копии протоколов общего собрания в адрес сетевой организации, а также документов и сведений, необходимых для оформления проекта договора о передаче имущества. Подписание договора и акта приема передачи объектов Сетевая организация готовит проект договора, договор подписывается сторонами.

Кроме того, подписывается акт приема – передачи объектов электросетевого хозяйства.
Для садоводческих товариществ проблемы с собственным электросетевым хозяйством (электрические сети для энергоснабжения членов СНТ) выходят на первый план. Ведь электосети как объект капитального строительства нуждается в регулярном обслуживании и ремонте. Особенно остро возникает проблема в тех СНТ, которые образованы еще в советские годы: зачастую воздушные линии в таких садоводствах изношены, а трансформаторные подстанции в удручающем состоянии.

Это не только влияет на надежность энергоснабжения жителей, но и угрожает жизни и здоровью граждан. Причем сложность в обслуживании электрических сетей возникает не только из-за банальной нехватки денежных средств, но также из — за отсутствия достаточного количества квалифицированного персонала. Штатный электрик СНТ может попросту не иметь необходимых технических средств для ремонта и обслуживания электросетей.

Здание признается аварийным, если износ достигает 70% для каменных строений и 65% для деревянных построек, а также имеет место угроза обрушения за счет дефектов несущих конструкций. Правовые нормативы Началом масштабного проекта по переселению из аварийного жилья стало Постановление Правительства РФ № 675 от 17.09.2001 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 годы». С момента утверждения данный норматив претерпел 11 редакций и 1 изменение внесено Верховным Судом.

Основа программы переселения базируется на положениях Жилищного Кодекса РФ. Так в ст.32 ЖК РФ говорится о праве на жилье собственников, чьи дома признаны аварийными. А ст.85, ст.86 ЖК регламентирует обязанности государства в части предоставления благоустроенного жилья гражданам по договору соцнайма в случае признания жилья непригодным для проживания.
По законам Российской Федерации, у каждого объекта недвижимости должны иметься документы – идентификаторы, которые сообщают не только технические параметры собственности, но юридические данные. И одним из таких документов является кадастровый паспорт. Но для того, чтобы получить этот кадастровый паспорт и поставить квартиру на учет, нужно провести достаточно сложную процедуру регистрации, без которой дальнейшая работа с недвижимостью просто – напросто невозможна. В этой статье мы расскажем вам о том, как правильно проверить, прошел ли дом регистрацию и стоит ли он на кадастровом учете. Содержание:

• Когда нужно
• Как проверить наличие регистрации
• Как проверить регистрацию дачного домика

Когда нужно В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет.
Для проверки вам нужно будет сделать следующее:

• Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Росреестра;
• Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
• Перейдя по ссылке вы увидите несколько вариантов проверки. Из пяти вариантов выберите нужный и укажите имеющуюся у вас информацию;
• После того, как данные будут внесены, нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
• После нажатия на кнопку вы перейдете на другую страницу. Там будут либо указаны данные по зарегистрированной собственности, либо будет стоять пометка о том, что собственность в базе Росреестра не указана и, как следствие, не зарегистрирована.

Лично проверить информацию так же достаточно просто, но это потребует времени и денег.

Здравствуйте. Понравившийся Вам ответ не значит, что он правильный. Выкинуты деньги, повлекут ещё и взыскание задолженности. К сожалению, с точки зрения законодательства — нужно. От уплаты взносов на капремонт освобождаются только собственники помещений, расположенных в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также, в случае принятия исполнительным органом решения об изъятии для госнужд земельного участка — ст. 32 ЖК РФ.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018)

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме , оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(часть 5 введена Федеральным законом от 28.12.2016 N 498-ФЗ)Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

---