Оформление ипотеки включает в себя несколько важных процедур, одной из которых является оценка недвижимости. Оценку понадобится проводить неизбежно, поскольку ее отсутствие не позволяет банку рассчитать средства, которые клиент получит в ипотеку. Оценка квартиры для СберБанка, ипотека в котором может быть оформлена в 8-ми разных видах, должна проводиться только одобренными банком специалистами.
Зачем нужна оценка жилья при ипотеке в СберБанке?
Оценка стоимости недвижимости – экспертный подсчет совокупной цены объекта. Это наиболее актуальная цена, по которой жилье может быть реализовано на данный момент. На результаты оценки будет опираться банк. Таким образом он защищает себя от вероятного завышения стоимости недвижимости и последующего обналичивания средств по мошенническим схемам.
Возможно проведения трех видов оценки недвижимости:
- Рыночный подход – это оценка завершенных схожих сделок с жилплощадью.
- Затратный подход – расчет затрат на постройку аналогичной недвижимости.
- Доходный подход – который учитывает шанс возрастания рыночной цены жилья.
Оценка недвижимости при оформлении ипотеки необходима при установлении размера кредита, выдаваемого на приобретение этой жилплощади. Возможность для банка учесть рыночную цену жилплощади позволяет застраховать себя на случай возникновения проблем с выплатой кредита.
Существует неприятный шанс, что клиент потеряет возможность выплачивать долг за ипотеку, кредитор продаст недвижимость о цене, указанной специалистами, и таким образом сведет собственные потери к минимуму. Специалистов по оценке недвижимости привлекает заемщик, он же оплачивает их услуги. При этом заемщик не может выбрать любого независимого оценщика.
Процесс оценки включает в себя участие трех сторон – это заемщик, банк и оценщик.
Банк соглашается принимать оценку вовсе не всех специалистов, присутствующих на рынке. Причина такого недоверия проста – малейшая ошибка в отчете способна в итоге привести к финансовым потерям банка.
Поиск ипотеки
Аккредитованные компании СберБанка
Существует ряд специалистов, услуги которых готов принять СберБанк. Из этого списка можно самостоятельно выбрать оценочную компанию и сотрудничать с ней, но вот выбирать организации, не упомянутые в списке, не рекомендуется. СберБанк будет обязан принять и их оценку, но скорее всего потребует проведения правок и перепроверок, и заемщик потеряет время и деньги. Лучше всего обращать свое внимание на крупные оценочные компании, поскольку они вызывают у банка больше доверия, чем мелкие фирмы.
В списке аккредитованных СберБанком компаний присутствуют следующие:
- ООО Центр недвижимости;
- ООО «Бюро оценки бизнеса»;
- ООО Эксперт Оценка;
- ООО ДиАнМакс;
- НАО «Евроэксперт»;
- ООО Центр Инновационных технологий «СЕВИАЛЬ»;
- ООО «Центр независимой экспертизы собственности»;
- ООО «КО-ИНВЕСТ»;
- ООО «ЭсАрДжи — Ипотечный центр»;
- и другие.
Существует ряд характеристик, которыми обязан обладать оценщик:
- наличие лицензии;
- статус юридического лица или учет в налоговой инспекции;
- членство в СРОО;
- страховка профессиональных услуг с суммой не менее 300 000 рублей;
- большой опыт работы на рынке недвижимости.
Для поиска аккредитованной СберБанком фирмы нужно зайти на сайт ДомКлик через поисковую строку. Затем указать город, где планируется приобретать квартиру или дом. Сайт подберет проверенные компании в конкретном населенном пункте.
Оценке подлежат:
- квартиры в новостройках или возводимых объектах;
- квартиры на вторичном рынке;
- жилые дома;
- дома с участками, в том числе загородные.
Также отчет понадобится для рефинансирования ипотечного кредита в СберБанке.
Сколько стоит оценка недвижимости
Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть). Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней.
Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель. Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с банковского счета покупателя объекта. Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс.
Какие документы нужны для оценки?
Оценка потребует собрать некоторые бумаги:
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор ренты, дарения, купли-продажи или долевого участия.
- Бумаги бюро технической инвентаризации, к которым относятся кадастровый или технический паспорт, поэтажный план помещения, пояснения к жилью.
- Реквизиты заемщика. Если им является физическое лицо, понадобится паспорт, если юридическое – карточка с указанием реквизитов компании.
- Информация об обременениях заемщика, таких, как арест, и других ограничениях.
- Дополнительные документы – свидетельство о смерти собственника, если жилье было передано в наследство; если оценке подлежат несколько квартир – их список.
Список документов зависит от типа объекта. Для вторичного фонда нужны документы техинвентаризации и подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иное). Для приобретения объекта в новостройке или на этапе возведения потребуются:
- документы техинвентаризации;
- договор долевого участия;
- акт-приема передачи объекта.
После перечисления средств за услугу на сайте ДомКлик от СберБанка с клиентом связывается менеджер. Он согласует время визита. На месте представитель фирмы сделает фото объекта, а после сформирует отчет. Документ может быть предъявлен в банк в течение 6 месяцев.
По итогам проведения оценки в банк предоставляется отчет, в котором будет указано:
- информация о системах электроснабжения, водоснабжения, отопления;
- год постройки здания, материал стен, вид перекрытий;
- присутствие парковки и этажей под домом;
- информация о неисправностях и дефектах, которые могут привести к проблемам и необходимости проведения ремонта;
- общее состояние дома, в котором располагается квартира;
- удаленность от станций метро;
- цена за один квадратный метр жилплощади;
- данные об инфраструктуре;
- схема проезда и фото недвижимости;
- и другое.
Часто задаваемые вопросы
Как долго проводится оценка недвижимости в СберБанке?
Заявленный срок составления отчета – 3 рабочих дня. Однако оформление документа в электронном виде осуществляется несколько быстрее, чем получение данных на бумажном носителе.
Куда нужно ехать, чтобы заказать оценку недвижимости?
Для отправки запроса на оценку не нужно лично посещать отделение или офис компании. Формирование заявки происходит онлайн на сайте ДомКлик. После детали процедуры согласуются с менеджером в ходе телефонного разговора.
Какие этапы включает оценка квартиры?
Для получения документа нужно выбрать оптимальный способ: в личном кабинете ДомКлик, через менеджера или напрямую в оценочной компании. После поступит договор на оценку и ссылка для оплаты. После перечисления денег отчет поступит в электронном виде (если выбран такой способ) или будет доставлен клиенту лично.
Курсы валют в СберБанке | Кредиты в СберБанке | Вклады в рублях в СберБанке | Вклады в валюте в СберБанке | Отделения СберБанка | Банкоматы СберБанка
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Оцените страницу:
Уточните, почему:
не нашёл то, что искал
содержание не соответствует заголовку
информация сложно подана
другая причина
Расскажите, что вам не понравилось на странице:
Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!
Альфа-банк карта 365 дней
Кредитка Альфа-банка 365 дней без % (Классик)
Максимальный кредитный лимит 500 000 ₽. Стоимость обслуживания от 0 ₽ в 1-й год, далее от 590 ₽. Снятие наличных бесплатно до 50 000 ₽ в месяц. В течение льготного периода вы возвращаете только потраченную сумму, без переплаты
Генеральная лицензия Банка России № 1326
Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться. Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.
Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое
Под оценкой недвижимости понимается – процесс определения рыночной либо инвестиционной цены объекта. Также данным термином называют сформированный конечный документ, в результате работы оценочной компании. Как правило такой документ необходим для заключения кредитных договоров, где данный объект недвижимости будет выступать в качестве залога. Наиболее распространены такие договора в сфере ипотечного кредитования, о чем и рассмотрим подробней.
Виды недвижимости для оценки
Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).
Оценка через сайт Домклик
Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.
Домклик официальный сайт для оценки недвижимости: https://ocenka.domclick.ru
Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний
| №п/п | Наименование компании | ИНН | Адрес | Телефоны, факсы | Контакты | |
| 1* | ООО “Центр недвижимости от Сбербанка” | 7736249247 | 121165, Кутузовский проспект, 32к1 | ocenka@domclick.ru www.ocenka.domclick.ru | 8-800-707-52-36 | Козлова Ульяна Евгеньевна |
| 2* | Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ» | 7751000381 | 142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18 | Sirbova@conex.ru | 8(495) 995-80-12, доб. 104 | Сырбова Ольга Николаевна |
| 3* | ООО “Эксперт Оценка” | 7813448465 | Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2 | info@expert-otsenka.ru www.expert-otsenka.ru | 8(926)7303903 8(495)201-31-08 | Бучинская Татьяна Николаевна |
| 4* | Общество с ограниченной ответственностью “Бюро оценки бизнеса” | 7724532034 | 115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136 | info@buroap.ru | 8-495-540-41-91 | Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич |
| 5* | ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ» | 7715233528 | 127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 1 | 6603139@mail.ru http://www.sevial.ru |
Тел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80 | Попов Константин Владимирович Климанова Наталия Александровна |
| 6* | ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт) | 7725624383 | Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2, Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22 |
www.almaconsult.ru | 8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87 | Лагодин Максим Геннадьевич |
| 7* | ООО “Оценка 24 Ипотека” | 7701077565 | г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210 | www.24-ocenka.ru 499@3912983.ru | 8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12 | Черкасова Светлана |
| 8* | ООО “Центр независимой экспертизы собственности” | 7702019460 | 107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3 | mail@ciep.ru | (495) 258-37-33, 640-65-05 | Никикшкина Ольга Вячеславовна (n.olga@ciep.ru) |
| 9* | ИП Чечнев | 504904933227 | Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8 | 89160636363@bk.ru | 8-916-063-63-63 | Чечнев Алексей Сергеевич |
| 10* | Общество с ограниченной ответственностью “Реал-Аудит-Консалтинг” | 7726606443 | Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва, ул. Тверская д.20 стр.1 оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3 | info@real-ak.ru | 8(495)799-58-95 | Беляев Михаил Юрьевич |
Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru.
Итак, оценка недвижимости для ипотеки необходима для того, чтобы покупатель понимал реальную рыночную стоимость объекта, и не переплачивал после заключения ипотечного договора. Для продавца (застройщика, риелтора) оценка также важна. При продаже он стремится продать объект по цене приближенной к среднерыночной с учетом разумного торга. А банк, в свою очередь, стремится обеспечить прозрачность будущей сделки, снизить риски мошеннических схем при кредитовании ипотечных заемщиков.
Стоимость оценки квартиры, комнаты, доли
Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:
- Выписка из ЕГРН;
- Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
- Паспорт Заказчика (1й лист, регистрация).
Для оценки новостроек необходимы следующие копии:
- Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
- Кадастровый паспорт (при наличии);
- Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).
Стоит отметить, что отчеты делаются достаточно быстро, от одного дня. Скорость зависит от своевременности предоставления полного перечня документов для Оценки. Также в пределах МКАД возможно заказать бесплатную доставку готовой оценки в филиал офиса сбербанка.
Стоит почитать:
- Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке;
- Ипотека ДомКлик от Сбербанка: условия;
- Сбербанк снижает ставки по потребительским кредитам для населения.
Оценка квартиры для Сбербанка – обязательное условие залогового кредита. Причем не только в Сбербанке, но и в других кредитных организациях. Стоимость имущества, закладываемого при оформлении ипотеки в Сбербанке, напрямую повлияет на доверие банка и стоимость оформляемого кредита. Поэтому проведение этой процедуры в интересах как банка, так и клиента. О том, что это такое и как в Сбербанке проводится оценка недвижимости, мы расскажем в этой статье.
Оценка квартиры – что это?
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:
- фотографии помещения с комментариями специалиста,
- графическую планировку квартиры,
- подробное описание объекта,
- залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
- итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.
По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.
При этом оценка для ипотеки Сбербанка должна выполняться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.
Аккредитованные компании Сбербанка
По закону, банки обязаны принимать отчеты по оценке недвижимости от любых оценочных компаний. Однако на практике многие банки предпочитают пользоваться услугами специалистов, прошедших их аккредитацию, а значит – соответствующих их требованиям.
Оценочные компании Сбербанка должны соответствовать следующим условиям:
- наличие минимум двух сотрудников в штате,
- стаж деятельность на региональном рынке от 3 лет,
- опыт работы оценщиком, подтвержденный в трудовой книжке – от 3 лет,
- свидетельство СРО,
- страховой полис гражданской ответственности на сумму от 3 млн рублей,
- отсутствие нарушений.
Аккредитованные оценочные компании Сбербанка из списка 2023 года считаются одними из самых надежных. В настоящее время в список оценщиков СБРФ их входит более тысячи по всей России. Все они доказали свою легитимность. Ознакомиться с полным списком вы можете на https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.
Обращаясь в одну из них, помните, что банк не имеет права настаивать на том, чтобы вы обратились в какую-то конкретную организацию.
Кроме того, вы можете выбрать стороннюю компанию для оценки, однако есть большая вероятность, что тогда Сбербанк потребует повторной проверки – и это обойдется вам в копеечку.
Документы оценки, ее проведение и стоимость
Для проведения оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке вам потребуются следующий комплект документов:
- правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (например, выписка из ЕГРН, Свидетельство о государственной регистрации собственности),
- технические документы от БТИ (например, технический паспорт, поэтажный план с экспликацией),
- копия паспорта заемщика,
- договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.
Предоставив все необходимые документы, вы можете подготовиться к проведению самой процедуры оценки. Она проходит в несколько шагов:
- Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на ее репутацию, почитайте отзывы клиентов. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении минимальной цены.
- Проконсультируйтесь с оценщиком, согласуйте сроки и заключите договор на оказание услуг.
- Соберите документы, описанные выше, и передайте их специалисту.
- Оценщик приедет на место и проведет подробный осмотр недвижимость, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
- Далее специалист подготовит отчет об оценке. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего передаст их заказчику.
Клиент получает оригиналы документов об оценке, в то время как оценочной компании остаются копии.
Как правило, результаты процедуры представляют собой достаточно объемный документ – примерно 30−35 листов в сшитой папке, с цветными фотографиями, графиками, описанием и логическими выводами.
Стоимость оценки для ипотеки Сбербанка варьируется, и очень широко. Она зависит от типа недвижимости, ее расположения и выбранной оценочной компании. Наиболее дорогой считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.
Средняя стоимость этой процедуры для стандартной квартиры, легко доступной для осмотра – 5−6 тыс. рублей. В некоторых случаях стоимость может быть ниже, но и выше она поднимается крайне редко.
4.4
Рейтинг статьи 4.4 из 5
Рекомендуемые ипотечные продукты
Надежный банк!
Лиц. №1481
Сумма
300 000 ₽ – 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
Без первоначального взноса
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 100 000 000 ₽ до 100 000 000 ₽
- Ставка: от 10,9%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: 0%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Надежный банк!
Лиц. №1481
Сумма
300 000 ₽ – 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 60 000 000 ₽ до 60 000 000 ₽
- Ставка: от 5,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества
Лиц. №1326
Сумма
до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: до 70 000 000 ₽ до 70 000 000 ₽
- Ставка: от 8,9%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: вторичный рынок жилья
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Надежный банк!
Лиц. №1481
Сумма
300 000 ₽ – 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽ до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 7,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: день в день
- Поручительство: возможно
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Лиц. №354
Сумма
700 000 ₽ – 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 700 000 ₽ до 15 000 000 ₽ до 15 000 000 ₽
- Ставка: от 7,3%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: больше недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Из статья ты узнаешь следующие:
- Оценка квартиры для ипотеки
- Выбор оценочной компании
- Процесс оценки квартиры для ипотеки
- Необходимые документы
- Подходы в оценке недвижимости
- Сравнительный подход
- Затратный подход
- Доходный подход
- Разница между рыночной и ликвидационной стоимостью
- Оценка недвижимости для ипотеки: намеренные и случайные ошибки
Онлайн-площадка для поиска и покупки недвижимости в ипотеку «ДомКлик», созданная Сбербанком, позволяет самостоятельно выбрать кредитный продукт, подать заявку на ипотеку без визита в банк, выбрать недвижимость для приобретения, а также заказать ее оценку профессиональной оценочной организации.
На что влияет рыночная стоимость приобретаемого объекта, на каком этапе рассмотрения заявки нужна оценка, и как ее заказать через ДомКлик, рассказано в этой статье.
Оценка квартиры для ипотеки
Подать заявку ипотеку в Сбербанк через сайт domclick.ru можно только из Личного кабинета. После получения предварительного одобрения кредита от Сбербанка, можно приступить к выбору объекта, если он еще не выбран. Сделать это можно здесь же, на ДомКлике среди предложений со значком «корзинка».
Выбор оценочной компании
Сбербанк принимает оценку только от оценочных организаций, удовлетворяющих всем его требованиям. Сам отчет об определении рыночной стоимости также должен соответствовать стандартам банка. Полный перечень организаций, имеющих аккредитацию, размещен на сайте Сбербанка. Увидеть его можно также и зайдя на ДомКлик.
Перечень содержит информацию о регионе, в котором находится компания, ее контакты: адрес, телефоны, адрес электронной почты, а также работает ли оценщик в системе ДомКлик.
Реестр оценочных компаний Сбербанка
Перечень риелторов-партнеров Сбербанка
Воспользовавшись фильтром, можно отсортировать организации нужного региона, связаться с менеджерами компаний и узнать у них стоимость отчета и сроки его составления. На основании этой информации выбрать компанию-оценщика.
На заметку! Стоимость отчета об оценке может отличаться в зависимости от места расположения объекта недвижимости (город, пригород), вида (квартира, дом с участком), сложности и занимаемой площади, а также наличия дополнительных услуг (доставка отчета, дополнительный экземпляр) и т. д.
Теоретически, можно заказать оценку эксперту, не входящему в список. В этом случае одновременно с отчетом необходимо представить в Сбербанк и документы для проверки самого оценщика на соответствие критериям кредитной организации. Срок рассмотрения кредитной заявки при этом может увеличиться на 30 дней — время проверки банком надежности компании-оценщика и корректности оценки.
Также нет гарантии, что компания или отчет удовлетворят банк, и тогда нужно будет заказывать новую оценку.
Процесс оценки квартиры для ипотеки
Для проведения оценки Заемщику необходимо согласовать с менеджером выбранной оценочной организации время осмотра квартиры, способ передачи документов и вариант получения результата.
После осмотра, фотосъемки объекта и оплаты услуги готовый отчет о рыночной стоимости через 1-3 дня может быть передан заемщику. Можно обговорить с компанией передачу отчета в электронном виде Сбербанку для дальнейшего рассмотрения заявки на ипотеку.
Для москвичей и жителей Московской области доступна опция «Заказать отчет об оценке» прямо с сайта ДомКлик. Услугу предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».
Необходимые документы
Менеджер Сбербанка совместно с продавцом или его агентом собирают документы, необходимые для оценки, а в последующем и для сделки.
Для оценки вторичной квартиры необходимо представить:
- документы, на основании которых объект был приобретен продавцом: договор купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследовании и т. д.
Бланк ДКП квартиры - выписку из ЕГРН, удостоверенную Росреестром или МФЦ; ее можно заказать здесь же на сайте ДомКлик;
- техпаспорт, экспликацию с печатью и подписью БТИ.
Образец техпаспорта квартиры
Для оценки первичного жилья:
- договор долевого участия или договор уступки прав требования, предварительный ДКП, договор об участии в ЖСК;
- акт приема-передачи квартиры;
Бланк акта приема-передачи квартиры - техпаспорт, экспликацию, поэтажный план, с печатью и подписью БТИ;
- кадастровый паспорт (при наличии), заверенный в Росреестре.
Образец кадастрового паспорта на квартиру
Подходы в оценке недвижимости
Оценщики могут применять три основных подхода при оценке недвижимости для получения ипотечного кредита:
- сравнительный (аналоговый);
- затратный;
- доходный.
Внимание! Согласно требованиям Сбербанка, определение рыночной стоимости жилых объектов недвижимости, приобретаемых на средства кредита, должна производиться с применением сравнительного и затратного подхода.
Сравнительный подход
Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости с использованием информации о ценах достаточного количества недавно проведенных сделок с аналогичными объектами.
Аналогами могут считаться только квартиры, близко совпадающие по своим параметрам с оцениваемой:
- по местоположению;
- развитости инфраструктуры района;
- материалу стен дома;
- этажу/этажности;
- площади;
- качеству ремонта.
Внимание! Сравнительный анализ не может применяться для оценки уникальных объектов, не имеющих аналогов на рынке.
При сравнительном анализе во внимание не принимается минимальная и максимальная цена сделки, поскольку они могли быть установлены в связи с особыми обстоятельствами, которые оказали влияние на цену аналогичного объекта.
Затратный подход
Результат оценки с применением затратного подхода складывается из стоимости земельного участка и суммы расходов на проектирование и строительство аналогичного объекта с учетом износа.
Как правило, такой подход применяется для отдельно стоящих зданий, индивидуальных домов, а также при оценке уникальных объектов (детских садов, школ), либо объектов, не имеющих достаточного количества аналогов на рынке недвижимости.
Доходный подход
Доходный подход в оценке основан на расчете ожидаемых поступлений от коммерческого использования, например, сдачи недвижимости в аренду. Применяется при оценке коммерческой недвижимости: автозаправочных станций, магазинов, бизнес-центров.
Разница между рыночной и ликвидационной стоимостью
Рыночная стоимость квартиры — это цена, которую на сегодня целесообразно покупателю заплатить, а продавцу получить за конкретный объект недвижимости при наличии всей информации об этом объекте и ценах на открытом рынке.
Под ликвидационной стоимостью объекта недвижимости понимается расчетная величина — цена, по которой квартира может быть продана в течение сжатого периода времени. Ликвидационная стоимость, в отличие от рыночной стоимости, определяется с учетом влияния чрезвычайных обстоятельств, при которых продавец вынужден продавать квартиру на нерыночных условиях.
Ликвидационная стоимость всегда ниже, поскольку подразумевает большую скидку от рыночной цены для срочной продажи.
Оценка недвижимости для ипотеки: намеренные и случайные ошибки
Случайно или намеренно, но при проведении оценки оценочные организации иногда завышают рыночную стоимость объекта недвижимости.
Случайные ошибки могут произойти ввиду того, что оценщикам доступна информация из объявлений о продаже, цена в которых не всегда соответствует реальной цене сделке.
Также экспертам приходится ориентироваться на объявления с указанной в них более высокой стоимостью, так как недвижимость с низкими ценами быстрее исчезает с рынка.
Намеренное завышение стоимости оцениваемой квартиры, как правило, происходит из-за того, что банк выдает кредит, ориентируясь не только на кредитоспособность заемщика, но и на стоимость приобретаемого объекта. Как правило, сумма кредита составляет 80% рыночной стоимости квартиры, иногда до 85-90%, в зависимости от продукта.
Покупатель может не иметь достаточных средств на оплату первоначального взноса по ипотеке. Поэтому он договаривается с продавцом и оценщиком об указании в договоре и отчете об оценке более высокой стоимости.
Однако, банк, проведя свой анализ представленного отчета о стоимости, может не согласиться с оценкой эксперта и отклонить отчет.
Совет! ДомКлик предлагает воспользоваться платным сервисом «Экспертиза цены», который позволит покупателю узнать, насколько обоснована цена, указанная в объявлении.
Заказывать оценку для ипотеки Сбербанка более целесообразно в оценочных компаниях, входящих в список аккредитованных, так как это сократит время одобрения кредитной заявки.
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости
Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru
Открыть профиль
Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка интересует многих граждан. Оценка — серьезное мероприятие, от которого зависит возможность кредитования и сумма выдачи. Именно поэтому специалист Бробанк.ру провел исследование, изучил перечень аккредитованных оценщиков и узнал, как вообще проходит процесс анализа недвижимости экспертной организацией.
-
Где найти список оценочных компаний Сбербанка
-
Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка
-
Как проводится в Сбербанке оценка
-
Основная задача экспертной оценки
Где найти список оценочных компаний Сбербанка
Его вам предоставит менеджер при обращении в банк за оформлением какого-либо жилищного кредита. Но информацию можно получить и удаленно, список оценщиков Сбербанк публикует на своем сайте. Это файл формата EXCEL, который можно скачать на свое устройство.
Обратите внимание, что оценочные компании Сбербанка различны в каждом отдельном подразделении банка. Банк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей. Поэтому для начала вам нужно указать, к какой территории вы относитесь, а уже потом искать оценочные компании Сбербанка, которые относятся к вашему региону и конкретному городу.
На деле перечень оценщиков, услугами которых могут пользоваться клиенты Сбера, очень большой. Поэтому рассмотрим только несколько фирм для некоторых территориальных подразделений банка:
1. Список оценочных компания для ипотеки в Москве (обратите внимание, что Московская область — отдельная территориальная единица банка, но большинство оценщиков Москвы работают и в ее области):
- Терра Докс Инвест;
- Городской центр оценки и консалтинга;
- Оценка для ипотеки;
- Прайм консалтинг;
- Стандарт Оценка;
- Ровер ГРУПП;
- Деловые Консультации;
- прочие. Аккредитованные оценщики Сбербанка в Москве — это больше сотни организаций.
2. Московская область. Здесь оценщиков тоже очень много, больше сотни. вот некоторые из них:
- Экспертное бюро Стимул;
- Адэро;
- Кредит-Центр Оценка;
- МЭН;
- Инвест Проект;
- Альянс оценка и пр.
3. Дальневосточный банк. Это Хабаровский, Камчатский и Приморский край, Сахалинская, Магаданская области и пр. Список аккредитованных оценщиков Сбербанка здесь тоже большой, включает около сотни компаний.
Например, вы можете обратиться к следующим:
- ОРСИ;
- Дальневосточный центр оценки собственности;
- Индустрия;
- Оценка-Сервис;
- Дальком-аудит;
- Оценочная компания «Система» и пр.
4. Уральский банк, большое территориальное подразделение Сбера. Это Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская, Тюменская области, ХМАО, ЯНАО. Здесь аккредитованные оценочные компании Сбербанка также активно работают, перечень таких компаний огромен. Вот некоторые из них:
- ФЭЦ «Деловой визит»;
- Экспертное бюро Ямала;
- Альфа-Консалтинг;
- Прима;
- Оценочное дело;
- Консалтинговая фирма «Эскорт.
Так можно вывести списки для всех территориальных отделений, городов и областей. Но лучше вам самостоятельно изучить файл с перечнем оценщиков, там вы получите полный перечень нужных вам организаций.
Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка
Список оценочных компаний Сбербанка можно увидеть, не выходя из дома. Вы сразу сможете изучить эти организации, просмотреть отзывы о них и выбрать подходящую аккредитованную банком компанию.
Где искать реестр оценщиков Сбербанка? Для этого зайдите на его сайт в раздел интересующего ипотечного продукта, например «Ипотека на готовую квартиру». Переходите в раздел условий и требований, прокручивайте страницу вниз. В самом низу увидите пункт «Документы и полезные ссылки». В нем есть ссылки на различную полезную информацию для ипотечных заемщиков, в том числе указывает Сбербанка на список оценочных компаний. Нажимайте на «Перечень оценочных компаний» и скачивайте файл. После открывайте его и изучайте информацию.
Как изучать список аккредитованных оценочных компаний:
- Выберете свой регион. Через пару секунд система выведет на экран перечень компаний, которые работают в вашем регионе и аккредитованы Сбером.
- Обратите внимание на последний столбик — «Срок истечения страхового полиса». Лучше изначально не останавливать свой выбор на компаниях, где срок исходит вот-вот. Еще неизвестно, сколько займет оформление ипотеки.
- Компании со статусом «Приостановление» не рассматривайте, только со статусом «Подтвержден».
Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта. Вы можете сразу позвонить и уточнить нужные сведения.
Как проводится в Сбербанке оценка
Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.
То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.
Процесс оценки будет следующим:
- Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
- Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
- Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.
Срок проведения оценки — около 5-ти рабочих дней.
Основная задача экспертной оценки
Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса. Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.
В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.
Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.