Договора виды договоров основные реквизиты договоров

Понятие и виды договоров

Согласно статье 420 Гражданского кодекса, договор — это соглашение о начале, исполнении, изменении или завершении конкретных обязательств, которое два человека или группа людей заключили между собой. Сторонами в договорах могут быть как физические, так и юридические лица, государственные организации, муниципалитет. Договор составляют добровольно, согласие с условиями стороны подтверждают подписями.

Вид договора — это классификация разных договоров по определенным признакам и назначению. Вот несколько общих критериев, по которым ГК РФ делит договоры на виды:

Признак договора	Виды договоров
Количество лиц, которые вправе принимать ключевые решения по сделке	Взаимосогласованный договор. Согласно этому договору, каждый участник, указанный в документе, может устанавливать свои условия и участвовать в принятии решений. Договор-присоединение. В таких договорах значится, что только один участник может определять условия сделки.
Момент, в который между сторонами возникают правоотношения	Консенсуальный договор. По этому договору стороны становятся участниками сделки в тот момент, когда один из них соглашается на предложение другого о сотрудничестве. Например, когда мы говорим о подписании договора или перечислении оплаты. Реальный. Согласно такому договору правоотношения появляются при фактической передаче какого-то объекта от одного лица к другому.
Строгость регулирования	Обязательный договор. Условия в таком договоре регулируются законом и обязательны к исполнению. Свободный. Лица сами определяют условия в таких договорах и необходимость их заключать.
Характер вознаграждения	Возмездный. Согласно такому договору, одна из сторон предлагает товары или услуги другой за определенное вознаграждение. Безвозмездный договор. По такому договору один из участников не обязан уплачивать вознаграждение за товары, услуги и другие обязательства с другой стороны.
Возникновение обязательств	Основной. В таком договоре указаны точные условия, по которым между лицами появляются обязательства. Предварительный договор. В таком договоре отражают только намерение подписать основной документ в будущем.

Порядок заключения договора

Не все соглашения оформляются письменным договором. В некоторых случаях лица выражают согласие на сделку с помощью других форм:

• устно — в ситуациях, где условия сотрудничества не обязательно прописывать в договоре согласно ГК РФ (например, покупка в супермаркете);
• посредством конклюдентных действий — когда лица соглашаются на сотрудничество не посредством договора, а с помощью других очевидных поступков (например, заказ такси через приложение).

В остальных ситуациях сделки нужно оформлять договорами.

Вне зависимости от вида договора, большинство из них подписывают в общем порядке:

• стороны ведут переговоры и обсуждают условия в будущем договоре;
• выявляют разногласия, фиксируют их в протоколах;
• ставят подписи в договоре.

Стандартно в каждом договоре есть несколько тематических разделов, в которых описаны аспекты сотрудничества: предмет договора — в одном, обязательства каждого участника — в другом и т.д. Поговорим об этом подробнее.

Какие пункты нужно учесть в договоре любого вида

Разделы договоров должны детально описывать условия сделки. Только так можно учесть интересы каждого участника и получить инструменты законной защиты своих прав в случае споров.

Содержание разделов зависит от вида договора, но можно выделить несколько стандартных пунктов:

1. Стороны. Участников сделки в договоре нужно указать настолько однозначно, чтобы их нельзя было принять за кого-то другого.
2. Предмет соглашения. В договоре нужно детально описать предмет сотрудничества. Например, если речь идет об услугах, нужно включить понятие этих услуг, их объем, условия оказания и т.д.
3. Срок. Нужно указать в договоре конкретный период времени, в течение которого будет действовать соглашение.
4. Вознаграждение. Стороны должны отразить в договоре форму оплаты или другого вознаграждения, размер и график платежа.
5. Ответственность. Лица должны понимать, какую ответственность понесут, если не выполнят обязательства по договору.
6. Расторжение. Условия договора должны предусматривать возможность расторгнуть соглашение — обоюдно или в одностороннем порядке.
7. Непредвиденные обстоятельства. Стоит прописать в договоре порядок действий для каждого участника на случай форс-мажора, при котором они окончательно или временно не смогут выполнять договоренности.

Остальные пункты в договоре зависят от его вида.

Основные виды договоров

Есть более узкая классификация видов соглашений. Она отражает конкретное назначение договора и указывает на определенный предмет соглашения. Покажем на примере распространенных типов договоров.

Вид договора	Назначение
Купли-продажи	Самый распространенный тип договора в бизнесе. В таких договорах обозначают условия, по которым объект переходит за определенную плату от одного лица к другому. Этот тип включает собственную классификацию видов по объекту покупки. Например, договор продажи недвижимости, товаров в розницу и т.д.
Услуг	Этот тип договоров во многом похож на предыдущий, но предполагает не материальный обмен, а оказание услуг за определенное вознаграждение. В таких договорах нужно точно указывать формат и детали услуги и принцип оплаты. По договору услуг предлагают клининг, ремонт, медицинскую помощь и т.д.
Ренты	По таким договорам люди передают право собственности на недвижимость другим лицам при условии, что те будут регулярно выплачивать им вознаграждение (или содержать их) в течение какого-то времени, в том числе, пожизненно.
Аренды	По договору аренды один человек получает от другого какое-то имущество во временное пользование. В договоре указывают все аспекты сотрудничества: срок пользования, допустимые условия, стоимость, график оплаты и т.д.
Найма	По договору найма человек снимает жилую недвижимость. Выделяют два типа таких договоров: коммерческого и социального найма.
Трудовой	В этом договоре отражают условия труда наемных работников. Условия договора должны предусматривать обязанности и полномочия сотрудника и работодателя, размер и график оплаты и другие нюансы конкретного предприятия.
Гражданско-правовой	По такому договору люди вступают в сотрудничество для заказа и выполнения определенных работ, но при этом не становятся участниками трудовых отношений. В договоре ГПХ прописывают ожидаемый результат, сроки и вознаграждение. Условия труда в подобных договорах не уточняются.
Поставки	По договору поставки одно лицо обязуется доставить определенные товары другому на конкретных условиях. В договоре нужно прописать вид и характеристики товара, его количество, сроки и другие аспекты поставки.
Кредитный	Такой документ подписывают, когда одно лицо (заемщик) берет в кредит средства у другого (кредитор). В договоре нужно учесть все условия сделки: цель и сумма займа, проценты, сроки выдачи и возврата, график периодических платежей, порядок выдачи средств и т.д.
Ссуды	В таких договорах описывают процесс передачи объекта от одного лица в безвозмездное пользование другому. В договоре можно указать допустимую степень износа, сроки и условия пользования.

При составлении договора важно учесть, чтобы его содержание не противоречило нормам закона. Иначе его можно аннулировать, а сделку по этому договору признать недействительной.

Что лучше: оформлять договор самостоятельно или взять типовой образец

Для большинства договоров есть типовые образцы. Они содержат базовые разделы, и участникам договора нужно только добавить свои данные. У такого подхода есть плюсы:

• не нужно нанимать отдельных специалистов для оформления договора;
• шаблон договора можно быстро найти в Интернете;
• это упрощает и ускоряет заключение сделки;
• типовые формы предусмотрены для многих видов договоров.

Но и минусы тоже есть:

• не все образцы составлены профессионалами;
• условия в типовом договоре не всегда учитывают особенности конкретной сделки, можно упустить индивидуальные нюансы.

Для соглашений, в которых фигурирует недорогой объект, можно использовать образец договора. Но к оформлению крупных сделок лучше привлечь специалистов. Так вы будете уверены, что в договоре учли все риски, конкретно описали условия сотрудничества и предмет соглашения и составили документ в соответствии с нормами законодательства.

На основании ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей». 

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК

Порядок составления договора.

Несколько основных правил составления Договоров:

1) При заключении любого Договора нужно четко понимать, какие цели должны быть достигнуты по результатам его реализации и согласовать с контрагентом важные моменты для обеих сторон по оформлению, подписанию и исполнению такого Договора.

2) Если предложение о заключении Договора поступает от неизвестной организации, необходимо провести всестороннюю проверку контрагента и провести тщательный анализ предложенного проекта Договора на всевозможные риски.

В таких случая, лучше всего, заключать Договор, разработанной заинтересованной стороной, а не получать готовый проект от контрагента. 

Подписант, представляющий интересы контрагента, может действовать на основании Устава или же Доверенности.

4) Ни в коем случае не допускать двусмысленности условий договора и нечеткости фраз, которая может привести к нарушениям условий Договора.

5) Четко оговаривайте сроки выполнения условий по Договору для того чтобы избежать затягивания получения какой-либо услуги или поставки товара.

6) Четко оговаривайте условия оплаты оказываемой услуги по Договору. Из-за размытых формулировок в данном пункте, Вы можете остаться без оплаты оказанных Вами услуг.

7) Обязательно, при составлении проекта Договора привлекайте компетентных юристов, они помогут не только грамотно сформулировать ту или иную фразу, но и снизить всевозможные риски. 

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Структура договора:

Любой договор условно можно разделить на четыре части:

Преамбула (или вводная часть):

1) Наименование договора (Договор купли-продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, подряда, юридических услуг и т.п.).

Наименование Договора дает четкое понимание, какие правоотношения он несет. Однако, всегда помните, что сущность Договора вытекает не из наименования, а из его содержания.

2) Дата подписания Договора. Это очень важный момент, дата подписания определяет начало обязательств сторон по Договору, если иное не установлено в самом договоре.

3) Место подписания Договора. Иногда место заключения Договора играет не мало важную роль. Договор может регулироваться законодательством той страны, в которой он был заключен.

4) Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в государственном реестре, а так же сокращенное название стороны по договору («Арендодатель», «Покупатель», «Заказчик» и пр.).

5) Должность, фамилия, имя, отчество лиц, подписывающие Договор, а так же документ, регулирующий их полномочия (Устав, Доверенность).

Предмет Договора:

Данная часть содержит его существенные условия: 

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Дополнительные условия Договора:

В настоящем разделе оговариваются:

1) Срок действия договора и с какого момента наступают обязательства по подписанному Договору.

2) Ответственность сторон за нарушение того или иного пункта подписанного Договора.

3) Способы обеспечения обязательств (регулируются гл. 23 ГК РФ, ст. 329 ГК РФ).

4) Условия изменения или расторжения подписанного Договора (гл. 29 ГК РФ).

5) Порядок разрешения споров между сторонами подписанного Договора. 

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД

Реквизиты сторон:

Особое внимание уделите наличие полных и правильных банковских реквизитов, так как без них сложно будет взыскать убытки, в случае их возникновения.

Помимо банковских реквизитов обязательно должны быть отражены:

Заключение договора. Основные этапы

В общем случае процесс заключения договора идет в три этапа.

• Преддоговорные переговоры и обнародование оферты.
• Регулирование возникающих на стадии переговоров разногласий с помощью специальных протоколов.
• Подписание договора каждой из сторон, которое подразумевает парафирование всех листов договора, включая протоколы разногласий при невнесении информации из них в текст самого договора.

В общем случае договор состоит из нескольких разделов, которые описывают все многообразие отношений между сторонами, возникающих при их взаимоотношениях. Обычно типовой договор включает следующие разделы:

• Указание участников договора, позволяющее однозначно идентифицировать каждую из сторон.
• Предмет договора, где указан передаваемое в собственность, аренду, ренту имущество, вид и объем оказываемых услуг.
• Форма оплаты и расчетов для возмездных договоров, включая график платежей.
• Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение обязательств по договору.
• Условия для расторжения договора и его продления после истечения срока действия (если договор срочный).
• Форс-мажорные ситуации.

Также возможно включение в договор иных разделов, регулирующих взаимоотношения между сторонами с учетом особенностей предмета договора.

Условие договора

Это важнейший пункт договора, заключаемого между сторонами. Условие договора должно описывать процесс сотрудничества между сторонами. Обязательно они предусматривают следующие моменты:

• форма и способ оплаты;
• суть оказываемых услуг, вид передаваемого товара, его количество и так далее;
• штрафные санкции за ненадлежащее исполнение условий договора сторонами.

Расторжение договора

Традиционно поводами для расторжения договора выступают следующие случаи:

• истечение срока договора;
• выполнение обязательств по договору всеми сторонами;
• расторжение договора в результате судебного решения, форс-мажора и других ситуаций.

Чаще всего при постоянном сотрудничестве компаний для предупреждения расторжения договора и снижения объема документооборота предусматривается автоматическое его продление на каждый год при отсутствии соответствующих уведомлений сторон.

Срок договора

Под термином срок договора подразумевается временной период, в течение которого должны быть выполнены обязательства всеми сторонами. Чаще всего в качестве подобного промежутка указываются следующие временные отсечки:

• завершение поставки товара или оказания услуг;
• завершение расчетов;
• наступление нового года.

Свободные и обязательные договоры

Действующее законодательство определяет свободные и обязательные договоры. Первые встречаются в подавляющем большинстве случаев, представляя собой отражение добровольного подписания договора каждой из сторон. Обязательные договоры вынуждены подписать обе стороны вне зависимости от их желания. Встречаются они достаточно редко.

Плюсы договоров

Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения широкого перечня видов договоров. Различные типы имеют свои особенности, требования к содержанию в связи с требованиями законодательства, нюансами отношений между сторонами, указанными в подобном договоре.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, частными лицами и так далее. Подобный договор отличает возмездность, изменение собственника какого-либо имущества после совершения оплаты. Российское законодательство предполагает возможность заключения следующих типов договоров:

• Договор, предусматривающий передачу товара в собственность иной стороне, обязующейся произвести оплату.
• Договор розничный, предусматривающий передачу товара для личного потребления, не связанного с предпринимательством.
• Договор контрактации, определяющий передачу сельхозпродукции заготовителю, которая затем ее перерабатывает или продает.
• Договор продажи недвижимости, связанный со сменой собственника на какую-либо недвижимость, земельный участок и прочие схожие объекты.
• Договор продажи компании, в рамках которого покупатель приобретает весь комплекс предприятия за исключением каких-либо прав и обязанностей, которые бывший владелец не может передать третьим лицам.

Договор услуг

Под термином договор услуг подразумеваются взаимоотношения между физическими и юридическими лицами, в рамках которого ведется оказание каких-либо услуг. К этой категории относится весь спектр деятельности, не связанный с обменом материальных веществ. Примером станут следующие варианты:

• аренда;
• ремонт;
• консалтинг;
• транспортные услуги и так далее.

Договор аренды

Договора, предусматривающие передачу во временное пользование имущества, зданий, предприятий и прочих объектов, за что их реальный владелец будет периодически получать какую-либо денежную сумму, получать некие услуги и так далее. По действующему законодательству имеются определенные ограничения на возможность передачи имущества в рамках договора аренды. Одной из подобных характеристик станет сохранение их натуральных параметров и свойств в процессе эксплуатации.

Договор ренты

Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность другой стороне, за что бывший владелец получает ренту в виде денег, каких-либо услуг. Подобная рента может выплачиваться бессрочно или пожизненно. Договор ренты обязательно подлежит нотариальному заверению, а также государственной регистрации, так как имеет место отчуждение недвижимого имущества для последующей выплаты ренты.

Договор найма жилого помещения

Заключается между собственником жилой недвижимости и арендатором. В зависимости от типа объекта выделяют два вида:

• Договор коммерческого найма.
• Договор социального найма жилого помещения (применяется только к объектам жилой недвижимости, которые относятся к фонду социального использования).

Возмездные и безвозмездные договоры

В зависимости от необходимости проведения оплаты за получаемые товары или услуги выделяют возмездные и безвозмездные договоры. Примером последнего станет, например, договор безвозмездного пользования.

Он заключается при передаче владельца имущества другой стороне без взимания какой-либо оплаты. При этом вторая сторона обязуется произвести возврат имущества в том же состоянии, что и при принятии с учетом естественного износа (если допускается изменение состояние имущества, то оно оговаривается договором).

Подобный договор безвозмездного пользования имеет определенные ограничения. Так, запрещена передача имущества компании в безвозмездное пользование руководителю, учредителю, участнику общества и некоторым иным лицам.

Трудовой договор

Основной документ, на базе которого строятся отношения между работником и нанимателем. В трудовом договоре прописываются обязанности и права каждой из сторон, включая условия оплаты труда, ее размер, сроки выплаты, иные основные положения.

Достаточно распространенной разновидностью договора, заключаемого между исполнителем и работодателем, стал, так называемый, договор подряда. В его рамках подрядчик (исполнитель) обязуется с должным качеством и в установленные сроки выполнить работу заказчика, а последний обязуется ее принять и оплатить. подобный договор подряда часто используется при необходимости выполнить изыскательские, строительные, проектные и иные работы. заключаться он может с юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем или физическим лицом.

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц

Традиционно договоры заключаются между двумя сторонами, одна из которых оказывает услуги или поставляет товар, а вторая выступает в качестве заказчиков (так называемые, договоры в пользу их участников). Кроме этого существуют договоры в пользу третьих лиц, в рамках которых выгодоприобретателем выступает третья сторона. Примером станет договор уступки требования, договор перевода долга, с помощью которых решается вопрос просроченной дебиторской задолженности.

Особенности заключения договора

Вне зависимости от вида договора он должен соответствовать действующему законодательству. Так, трудовой договор должен соответствовать действующему кодексу, уровень ответственности и размер пени находится в разумных пределах. В противном случае вторая сторона имеет право подать на судебное разбирательство и оспорить какие-либо положения договора, добиться его расторжения при условии, что он ставит в заведомо невыгодные условия одну из сторон.

В 1С:Управление холдингом реализована комплексная подсистема управления договорными отношениями, которая включает в себя большой круг задач. В данной статье рассмотрим возможности функционала управления договорами применительно к объектам системы: ключевые настройки, справочники, документы и отчетность, используемая в процессе Управления договорами.

Общие настройки управления договорными отношениями

Для включения функциональности в 1С:УХ необходимо перейти в разделе «Администрирование → Настройки программы → Функциональность». В окне «Функциональность программы» настроить возможность учета по договорам, необходимость учета обеспечений и некоторые особенности учета НДС (Рисунок 1).

Рисунок 1 Учет по договорам в 1С: УХ

Оформление карточки документа договора

В системе предусмотрена классификация договоров по виду посредством дополнительного справочника, наполненного предопределенными значениями. Каждый вид договора определяет основные его параметры (Рисунок 2), а также набор реквизитов, предусмотренных для заполнения карточки документа договора данного вида.

Рисунок 2 Виды договоров в 1С: УХ

Также в системе Управление холдингом имеется разделение договоров по видам соглашений:

• Договор с условием – самостоятельный договор, в котором прописаны все необходимые условия и договоренности;
• Рамочный договор – договор, фиксирующий общие договоренности, которые в дальнейшем уточняются сторонами в приложениях к договору, называемых спецификациями;
• Спецификация – неотъемлемая часть рамочного договора, в которой четко прописываются сроки, объемы, ответственность сторон по конкретной спецификации (не может использоваться самостоятельно; в поле «Базовый договор» указывается рамочный договор-основание).

При создании новой карточки документа договора открывается документ «Версия соглашения», набор реквизитов которого зависит от выбора вида договора. Рассмотрим реквизиты, которые предусмотрены при заполнении карточки договора.

Основные реквизиты карточки договора

На вкладке «Основное» заполняются общие реквизиты договора (Рисунок 3). Значения полей определяют: вид договора (1), вид соглашения (2), номер, дату и наименование (3), стороны договора (4), сроки действия (5), сумму и валюту договора (6), параметры государственного контракта (7), параметры валютного контроля (8).

Рисунок 3 Основные реквизиты договора в 1С:УХ

На вкладке «Условия» в 1С:УХ заполняется детализация условий договоров, например, условия взаиморасчетов (Рисунок 4). Они включают следующие поля: детализация учета расчетов (9), допустимая задолженность по договору (10), в случае валютного договора определяется валюта платежей и указывается способ определения курса пересчета (11), условия оплаты (12), уникальный идентификатор платежей по договору (13), способ формирования платежей (14), расчетные счета сторон договора (15), ставка пени (16), ссылка на связанные договоры обеспечения (17), условия поставки инкотермс (18) и применяемые типы цен (19).

Рисунок 4 Заполнение условий договоров в 1С:УХ

На вкладке «Планирование и учет» в 1С:УХ заполняются параметры учета (Рисунок 5). Включает в себя следующие аналитические признаки: Приоритет (20) – для разделения плановых денежных потоков в Платежном календаре; Вид расчетов (21) – дополнительная детализация для разделения информации в отчетах по этому признаку; ЦФО и Проект (22) – для заполнения аналитик в документах по умолчанию; Статья движения денежных средств и аналитики раскрытия, предусмотренные для выбранной статьи (23); Статья начисления (которая заполняется из двух справочников: Статья доходов и расходов и Статья бюджета закупок) и аналитики раскрытия, предусмотренные для выбранной статьи (24); параметры регистрации НДС (25).

Рисунок 5 Планирование и учет договоров в 1С:УХ

Вкладка «График поставок» отображается для договоров закупки (с поставщиками). В ней заполняются сведения о номенклатуре, количестве, цене, зафиксированной в договоре (Рисунок 6). Если договор создан по результатам закупочной процедуры, то каждая позиция содержит ссылку на лот закупочной процедуры.

Рисунок 6 График поставок в 1С:УХ

При оформлении заказа поставщику по договору выполняется контроль договоренности относительно цен и количества каждой позиции номенклатуры, прописанной в табличной части.

На вкладке «МСФО» заполняются параметры учета по МСФО (Рисунок 7). Реквизиты группы «Классификация» могут быть использованы для настройки правил трансформации на счета учета по МСФО.

Рисунок 7 Отражение учета по МСФО в 1С:УХ

На вкладке «Дополнительно» заполняются прочие реквизиты (Рисунок 8). Вкладка содержит параметры подписания договора (26), которые подставляются в шаблон договора в случае формирования печатной формы из системы; дополнительное наименование договора, в том числе на иностранном языке (27); параметры хранения бумажного носителя (28) и комментарий к договору.

Рисунок 8 Заполнение прочих реквизитов договоров в 1С:УХ

Дополнительные реквизиты карточки договора (характерные некоторым видам договора)

В зависимости от вида договора на форме выводятся дополнительные реквизиты, присущие исключительно данному виду.

Виды договора «С комитентом (принципалом) на продажу», «С комиссионером (агентом) на продажу», «С комитентом (принципалом) на закупку» содержат параметры способа расчета комиссионного вознаграждения (Рисунок 9) и признак того, выступает ли организация в качестве платежного агента (Рисунок 10).

Рисунок 9 Договоры с расчетом комиссионного вознаграждения в 1С:УХ

Рисунок 10 Договор с организацией-платежным агентом в 1С:УХ

Вид договора «Лизинг полученный» содержит следующие параметры: вариант учета имущества (за балансом/на балансе); использование обеспечительного платежа и выкупа имущества (Рисунок 11).

Рисунок 11 Договор «Лизинг полученный» в 1С:УХ

Вид договора «Аккредитив выданный» содержит расширенный состав сторон договора (Рисунок 12), параметры для расчета комиссий (Рисунок 13) и дополнительные параметры учета по МСФО (Рисунок 14).

Рисунок 12 Вид договора «Аккредитив выданный» – состав сторон в 1С:УХ

Рисунок 13 Параметры для расчета комиссии аккредитива выданного в 1С:УХ

Рисунок 14 Дополнительные параметры учета по МСФО в 1С:УХ

Вид договора «Гарантия выданная» содержит классификацию по видам гарантии и расширенный состав сторон договора (Рисунок 15), параметры расчета и уплаты комиссии за выдачу гарантии (Рисунок 16), а также дополнительные параметры учета по МСФО (Рисунок 14).

Рисунок 15 Классификации по видам гарантии в 1С:УХ

Рисунок 16 Уплата комиссии за выдачу гарантии в 1С:УХ

Вид договора «Залоги и поручительства входящие» и «Залоги и поручительства исходящие» имеют возможность заполнить список объектов залога и параметры их учета. Для заполнения объектов залога используются несколько видов справочников (Рисунок 17).

Рисунок 17 Договор залога и поручительства по МСФО в 1С:УХ

Вид договора «Страхование» имеет параметры «Страховая премия», «Страховая сумма» и возможность заполнения видов риска, предусмотренных договором (Рисунок 18).

Рисунок 18 Вид договора страхование в 1С:УХ

Вид договора «Факторинг» (заключается с факторинговой компанией как привлечение заемных средств) содержит набор реквизитов, присущих условиям сделки факторинга (Рисунок 19).

Рисунок 19 Вид договора факторинг в 1С:УХ

Виды договора, относящиеся к финансовым инструментам по привлечению и размещению средств «Заем полученный», «Кредит», «Овердрафт», «Заем выданный» содержат параметры: способ предоставления средств (кроме овердрафта), правила расчета процентов, а также условия проверки ковенантов (Рисунок 20). По ссылке «Счета учета» открывается форма настройки счетов бухгалтерского учета для отражения начислений (они заполняются по умолчанию, но могут быть изменены для данного договора) (Рисунок 21).

Рисунок 20 Договора с финансовыми инструментами по привлечению средств в 1С:УХ

Рисунок 21 Счета учета документа в 1С:УХ

Виды договора для размещения средств в банке «Депозит», «Минимальный неснижаемый остаток» определяют: условия размещения средств, параметры расчета процентов (Рисунок 22). Также могут быть исправлены счета бухгалтерского учета (Рисунок 21).

Рисунок 22 Создание депозита в 1С:УХ

Виды договора, относящиеся к производным финансовым инструментам, «Валютный своп», «Поставочный валютный форвард», «Расчетный валютный форвард», «Процентный своп», «Валютно-процентный своп», содержат параметры сделки, присущие выбранному виду сделки на вкладке «Условия».

Параметры финансовых сделок и правил расчета процентов – это отдельная большая тема, в данной статье подробно на этом останавливаться не будем.

В случае, если контрагентом в договоре является внутригрупповой контрагент (т.е. в карточке контрагента заполнено поле «Организационная единица»), в системе доступно автоматическое создание встречного внутригруппового договора. Этот встречный договор заполняется в дополнительном поле «Встречный договор» (Рисунок 23).

Рисунок 23 Внутригрупповой договор в 1С:УХ

Печатная форма договора и внешние файлы

В системе предусмотрена возможность формирования печатной формы договора. Для этого в первую очередь нужно подготовить шаблоны на основании поставляемых в комплекте с конфигурацией готовых шаблонов. Список шаблонов открывается в разделе «Справочники → Покупки и продажи → Шаблоны договоров». Для каждого элемента справочника задается текстовый шаблон. По кнопке «Вставить в текст» можно дополнить переменными реквизитами, которые будут заполняться для каждого договора своими значениями (Рисунок 24).

Рисунок 24 Дополнение договора переменными реквизитами в 1С:УХ

Печатная форма договора формируется по кнопке «Печать» из карточки договора с дальнейшим выбором шаблона (Рисунок 25).

Рисунок 25 Формирование печатной формы договора в 1С:УХ

Для того чтобы к карточке договора «прицепить» внешние файлы с документацией и детализацией условий договора (включая скан-копию договора), необходимо в карточке договора нажать кнопку «Еще» и выбрать «Связанные файлы». Открывается архив внешних файлов к данной карточке договора, в который можно загрузить файлы с диска, из шаблона или со сканера.

Графики расчетов и платежи

В системе Управление холдингом большинство видов договоров формируют графики расчетов и платежей. Способ формирования платежей задается пользователем в карточке документа договора. Для коммерческих договоров предусмотрены три способа: Вручную, График, Процесс (Рисунок 4, п. 14).

• Значение «Вручную» означает, что Заявки на оплату будет формировать пользователь.
• При выборе значения «График» отображается дополнительная вкладка «График расчетов».
• При выборе значения «Процесс» становится возможной настройка шаблона универсальных процессов, в котором задаются произвольные условия формирования платежей по договору.

Для видов договоров, связанных с привлечением или размещением средств, а также с видами договоров «Аккредитив выданный» и «Гарантия выданная» вкладка «График расчетов» отображается всегда по умолчанию, так как указанные виды договоров изначально предполагают наличие планового графика расчетов.

Плановый график взаиморасчетов формируется с разделением по видам задолженности: основной, проценты, комиссии, штрафы. Плановые операции содержат начисления и оплаты с указанием даты, суммы, бюджетных аналитик; вместе они формируют плановую задолженность.

График расчетов и платежей может быть заполнен автоматически по условиям договора, вручную, либо загружен табличной частью.

В случае использования Графика расчетов и платежей для договора открываются дополнительные настройки на вкладке «Планирование и учет» (Рисунок 29):

• «Использование графика», возможные значения: «Создание заявок» и «Создание позиций и контроль лимитов»;
• «Режим актуализации графика при изменении первичных документов», возможные значения: «По настройкам системы», «Не актуализировать», «Создавать новые версии», «Обновлять текущую версию»;
• «Режим актуализации заявок», возможные значения: «По настройкам системы», «Не актуализировать» (эта настройка открывается, если в поле «Использование графика» выбрано «Создание заявок»).

Рисунок 29 Дополнительные настройки планирования и учета в 1С:УХ

Если в поле Использование графика выбрано «Создание заявок», то на основании планового графика будут формироваться заявки на оплату, автоматически, регламентным заданием. Если выбрано значение «Создание позиций и контроль лимитов», то плановые платежи из графика расчетов будут сразу попадать в платежный календарь, контроль лимитов также будет выполняться сразу при проведении данной версии соглашения.

Для настройки такой возможности необходимо перейти в разделе «Общие настройки и справочники → Настройки → Казначейство». В разделе «Управление договорами» включается возможность автоматического формирования заявок на оплату по графикам платежей с указанием расписания, по которому будет выполняться регламентное задание, а также срок в днях – за сколько дней формировать заявку до плановой даты платежа (Рисунок 30, выделено красным).

Рисунок 30 Заявка до плановой даты платежа в 1С:УХ

Если в поле «Режим актуализации графика при изменении первичных документов» выбрано «По настройкам системы», то действия будут выполняться по общим настройкам системы, которые задаются там же (Рисунок 30, выделено синим).

Если в поле «Режим актуализации заявок» выбрано «По настройкам системы», то действия будут выполняться по общим настройкам системы, которые задаются в разделе «Договоры и проекты → Сервис → Автоматически актуализировать заявки по графикам договоров» (Рисунок 31).

Рисунок 31 Автоматическая актуализация заявок по графикам в 1С:УХ

При работе с плановым графиком расчетов и платежей существует возможность отобразить фактические операции (по кнопке «Отобразить факт»), сравнить их с плановыми данными, а также актуализировать план по факту до указанной даты (по кнопке «Перенести факт», указав в дополнительном окне дату, до которой требуется перенести факт в плановый график) (Рисунок 32). Данная возможность наиболее востребована для финансовых договоров, в которых, например, может быть пересчитан график процентов, если фактически изменились операции с телом кредита/депозита/займа.

Рисунок 32 Актуализация плана в 1С:УХ

Версионность договоров

В системе 1С:Управление холдингом 8  предусмотрена версионность договоров. Изменения всех реквизитов договора, включая графики, могут быть записаны в новой версии соглашения. При первоначальном заполнении карточки договора создается первая версия договора. При открытии карточки договора все реквизиты закрыты для редактирования, открываются только на просмотр.

Для возможности редактирования необходимо нажать на кнопку «Редактировать», далее выбирается вариант редактирования: «Редактировать эту версию» или «Создать новую версию».

Информация о действующей версии отображается на основной вкладке договора. При редактировании или создании новой версии эта информация доступна для редактирования (Рисунок 26).

Рисунок 26 Информация о новой версии договора в 1С:УХ

Для того чтобы открыть историю версий соглашения, необходимо на форме договора нажать кнопку «Перейти» и выбрать «Список версий соглашений».

При открытии карточки договора открывается актуальная версия соглашения. Актуальной является та версия, срок действия которой имеет наибольшее значение, т.е. более поздняя (по реквизиту «Версия действует с»).

В 1С:Управление холдингом реализована подсистема «Процессы и согласование», в которой можно настроить схему согласования и назначить эту схему справочникам или документам. Подсистема имеет гибкий инструмент настройки маршрутов согласования в зависимости от параметров объекта согласования; согласующие назначаются с разделением матрицы полномочий и ролей; устанавливаются правила присвоения статусов объектам согласования; настраивается ограничение редактирования реквизитов объекта согласования, а также правила формирования оповещений участникам процесса.

При помощи подсистемы «Процессы и согласования» настраивается маршрут согласования, он присваивается виду соглашения (с разделением или без разделения по организации). В результате открывается возможность выполнять согласование договора.

После завершения редактирования соглашения по кнопке «На согласование» текущая версия отправляется на согласование по назначенному маршруту (Рисунок 27).

Рисунок 27 Согласование договоров в 1С:УХ

Выполнить согласование (1), отменить ход согласования (2) просмотреть как выполняется согласование договора (3) либо просмотреть историю согласования (4) можно по командным кнопкам, указанным на рисунке (Рисунок 28). Здесь же выводится текущий статус договора.

Рисунок 28 Команды по согласованию договоров в 1С:УХ

Анализ дебиторской задолженности организации и лимитирование

Для выполнения анализа дебиторской задолженности организации в системе Управление холдингом 8 предусмотрена возможность установки произвольного набора интервалов задолженности (Рисунок 33).

Рисунок 33 Установка произвольного набора интервалов задолженности в 1С:УХ

С заполненными интервалами формируется отчет «Анализ дебиторской задолженности» организации, в котором выводится распределение задолженности по периодам, а также история «старения» задолженности. Отчет можно сформировать как в табличном формате, так и в виде диаграммы (Рисунок 34).

Рисунок 34 Отчет о дебиторской задолженности в виде графика в 1С:УХ

В системе реализована возможность планирования взаиморасчетов (путем создания графика расчетов), а также выполняется контроль соблюдения допустимой задолженности по договору. Существуют три вида контроля (Рисунок 35), для каждого из которых выбирается режим контроля: Не использовать,  Информировать, Блокировать проведение документов.

Настройка находится в разделе «Планирование и контроль → Настройка и справочники → Виды контроля документов».

Рисунок 35 Вид контроля документов в 1С:УХ

Контроль максимальной суммы задолженности выполняется по полю договора «Допустимая задолженность по договору не более». Если включен данный контроль и пользователь формирует заявку на оплату, после оплаты которой задолженность контрагента станет выше допустимой по договору, то сработает данный контроль (либо будет выведена информация, либо проведение заявки будет заблокировано, в зависимости от режима контроля).

Аналогично работает контроль общей задолженности контрагента, который анализирует всю задолженность, по всем договорам.

«Контроль расходов по договору» отслеживает, чтобы сумма платежей не превышала общую сумму договора.

Претензионно-исковая работа

В случае ненадлежащего исполнения обязательств сторонами договора возникают требования о возмещении убытков, уплате неустойки, востребования просроченной задолженности. Т.е. возникают вопросы, которые необходимо урегулировать. Для реализации этой задачи в системе используется функционал претензионно-исковой работы, который реализует две основные задачи: обеспечение инструментом по работе с претензиями и уточнение прогноза в плане движения денежных средств по результатам претензионно-исковых мероприятий (объекты расположены в разделе «Договоры и проекты», Рисунок 37).

Рисунок 37 Договоры и проекты в 1С:УХ

В первую очередь наполняется справочник «Этапы претензионно-исковой работы», который содержит этапы работы в ходе урегулирования претензий. Он наполнен предопределенными папками и элементами, но может быть дополнен новыми.

При возникновении претензии оформляется одноименный документ, в котором фиксируются суть претензии, позиции сторон договора. Также заполняются основные параметры (Рисунок 38): направление (исходящая/входящая) (1); признак возникновения денежных потоков по результатам претензии (2); валюта (3) и процент (4) ожидаемого возврата долга в случае наличия денежных потоков; Этап претензии (5) с выбором из справочника этапов и дата текущего этапа (6); следующий этап претензионно-исковой работы (7) и его плановая дата (8)

Рисунок 38 Параметры претензии в 1С:УХ

Вкладка «Аналитика бюджетирования» (Рисунок 39) заполняется в случае, когда выбран признак «Отражается в БДДС» и содержит документ-основание (документ системы), по которому возникло разбирательство; Статью движения денежных средств, по которой планируются денежные потоки, количество дней просрочки, сумму основной задолженности, пеней и штрафов к взысканию.

Рисунок 39 Аналитика бюджетирования в 1С:УХ

При выборе этапа из папки «Суд» дополнительно открывается вкладка «Суд» для заполнения информации о судебном разбирательстве (Рисунок 40):

Рисунок 40 Папка Суд в 1С:УХ

На вкладке «Изменения версий претензии» регистрируются изменения документа по этапам. Например, по результатам первичных переговоров был изменен процент возврата средств и стал 90% (Рисунок 41).

Рисунок 41 Изменение вида претензий в 1С:УХ

Перейдя в разделе «Договоры и Проекты → Отчеты → Отчет по претензиям», можно открыть отчет об этапах претензионно-исковой работы.

Дополнительно для работы с просроченной задолженностью и имеющимися претензиями создана обработка «Работа с претензиями по дебиторской задолженности».

На первой вкладке «Задолженность к обработке» система выводит информацию о контрагентах/договорах, по которым имеется нарушение условий погашения задолженности (т.е. нарушены сроки ее погашения). Сотрудник на основании имеющейся информации принимает решение и при необходимости оформляет претензию для каждой строки (по кнопке «Создать претензию по текущей задолженности»).

На вкладке «Открытые претензии» выводятся действующие Претензии, по которым из данной формы можно изменить этап или закрыть претензию по соответствующим кнопкам (Рисунок 42).

Рисунок 42 Открытые претензии в 1С:УХ

Дополнительно регламентными заданиями реализована система напоминаний пользователю о приближении сроков оплаты по претензии, а также о приближении сроков наступления следующего этапа по претензии. Также можно настроить периодическую проверку выполнения обязательств по договорам и автоматическое создание прретензий в случае нарушения сроков погашения дебиторской задолженности.

В данной статье представлен обзор возможностей системы 1С:Управление Холдингом в части управления договорной деятельностью. Рассмотрены объекты системы, которые используются для этого, а также ключевые параметры и настройки (по примеру возможности версии 3.1).

В завершение выделим следующие основные возможности системы:

1. Благодаря процедуре согласования, изменения статусов, возможности хранения внешних файлов, использованию версионности соглашения система позволяет отразить весь жизненный цикл договора.
2. Наличие расширенного списка видов договоров позволяет отразить параметры сделки не только стандартных коммерческих договоров, но и финансовых инструментов привлечения и размещения средств, а также производных финансовых инструментов.
3. Использование графика расчетов договора позволяет автоматизировать процесс оперативного планирования и обеспечивает контроль исполнения условий сделки сторонами договора.
4. Взаимосвязь подсистем «Управление договорами» и «Казначейство» позволяет применять лимитирование по суммам задолженности, выполнять анализ кредитного портфеля, процентных и валютных рисков.
5. Подсистема имеет возможность выполнять анализ дебиторской задолженности, а также реализует ведение претензионно-исковой работы (в том числе, по взысканию задолженности).

Таким образом, мы видим, что подсистема Управление договорами в 1С:Управление холдингом не только решает вопросы документооборота и учета, но участвует также в управлении оборотными средствами, автоматизации оперативного планирования и управления денежными потоками компаний.

О том, что такое договор, какова его структура и обязательные реквизиты, вы можете узнать в статье «Что нужно знать о договоре каждому бизнесмену?». Классифицировать договоры можно по разным признакам: направленности сделки, составу сторон, взаимности обязательств, моменту вступления в силу, возмездности.

Предприниматели чаще всего выбирают договоры по названию, которое отражает хозяйственный характер сделки: договор поставки, аренды, услуг, перевозки, купли-продажи. Именно такая классификация договоров приводится во второй части Гражданского кодекса. Многие виды договоров в отдельных статьях мы подробно рассмотрели в нашей рубрике Договоры.

Но кроме договоров, имеющих «говорящие» названия, есть такие их виды, как непоименованный и смешанный. Понятие «непоименованный договор» применяют, чтобы как-то называть договоры, которые опережают потребности гражданских правоотношений, возникающих на практике. Как бы ни стремились законодатели урегулировать в теории все пробелы в оформлении гражданских сделок, все равно случаются такие ситуации, которые не вписываются в определенные шаблоны. Причем, под непоименованными некоторые юристы понимают только те виды договоров, которые не описаны в гражданском законодательстве, но при этом могут быть урегулированы в других законах и даже кодексах.

Например, предоставление персонала по договору аутстаффинга (или заемного труда) давно существует в реальности. Такой вариант оформления кадров уже нашел свое отражение в Трудовом кодексе, Налоговый кодекс регулирует последствия такого договора, но для гражданского законодательства его до сих пор не существует. Хотя, если говорить конкретно об аутстаффинге, то ситуация с ним стала определенной с 2016 года, когда вступили в силу изменения в закон «О занятости населения в РФ». Этот закон признает, что предоставление персонала является услугой, а значит, в таком качестве будет его признавать и ГК РФ.  

К непоименованным договорам можно еще отнести такие виды договоров как:

• договор между субъектами инвестиционной деятельности;
• договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции;
• соглашение между участниками долевой собственности;
• реализация товаров через вендинговые аппараты;
• договор о предоставлении торгового места на рынке.

Как такового, определения непоименованного договора Гражданский кодекс не содержит, он только признает в статье 421, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Найти такое понятие можно в судебной практике, например, «Инвестиционный договор по своей правовой природе является не поименованным в Гражданском кодексе…» (из постановления 18-го Арбитражного суда по делу № А07-17129/2013). Как бы то ни было, если вы встретите такое определение, как непоименованный договор, то знайте, что такой договор тоже является юридически значимым документом.

Суды не очень любят непоименованные договоры, поэтому есть значительный риск признания таких договоров незаключенными или недействительным, особенно когда существует какая-то близкая договорная конструкция, имеющая в ГК РФ определенное наименование. Судьи могут также прийти к выводу, что стороны намеренно уклоняются от заключения поименованного договора, описанного в Кодексе, чтобы избежать ограничений, вызванных императивными (обязательными) нормами этого вида договора, например, обязанности его регистрировать.  

Понятие смешанного договора приведено в статье 421 ГК РФ. Такой договор содержит элементы разных видов договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Включать в себя смешанный договор может элементы разных договоров (не менее двух), и формально максимальное количество разновидностей договоров для смешения Кодекс не ограничивает.

Смешанный договор может быть многосторонним или иметь в каждой из сторон одновременно несколько лиц (множественность лиц в обязательстве). В качестве простого примера смешанного договора можно привести трехсторонний договор, в котором две стороны исполняют обязательства, соответствующие договору поставки оборудования, а третья – выполняет в отношении этого оборудования монтажные работы, которые являются элементом договора подряда. Или это может быть договор об оказании услуг, оплата которых осуществляется не деньгами, а передачей в собственность товара. Есть и такие виды смешанных договоров, которые прямо указаны в Гражданском кодексе: договор найма-продажи (статья 501) или договор аренды с правом выкупа (статья 624).

При составлении смешанного договора надо иметь четкое понимание об обязательствах, как таковых, и уметь квалифицировать правовую природу основного договора, к которому добавляются элементы другого вида договора. Возможно, проще будет заключить два отдельных договора, структура которых совершенно вам ясна, но знать о возможности заключения смешанного договора стоит.

Возмездные и безвозмездные договоры

Такая классификация договоров приводится в статье 423 ГК РФ. Возмездный договор можно условно назвать «ты мне — я тебе», то есть за исполнение обязательства одной стороной она вправе требовать от другой стороны денежной оплаты, имущества, работ, услуг или другого встречного предоставления.

В безвозмездных договорах обязанность одной стороны предоставить что-то (имущество, имущественное право, услугу) другой стороне возникает без права требовать от нее оплаты или иного исполнения. Примерами безвозмездных договоров могут быть договор дарения, договор безвозмездного пользования, договор хранения (при определенных условиях).

Любой гражданско-правовой договор предполагается возмездным, если обратное не следует из самого договора, закона или других нормативно-правовых актов — это так называемая презумпция возмездности.

Реальные и консенсуальные договоры

Консенсуальный (от лат. consensus — согласие) – это договор, который считается заключенным в тот момент, когда лицо, которому было направлено предложение заключить договор, ответило согласием. На практике этот момент представляет собой подписание договора (причем, если стороны подписывают его не при личной встрече, то это подписание последней стороной) или оплата счета. Большая часть договоров относится именно к этому виду.

Но если, в соответствии с законом, заключение договора требует передачи имущества, то такой договор называется реальным. К реальным договорам относят договор займа, договор хранения, договор перевозки, договор страхования, договор безвозмездного пользования. Характеристика реальности или консенсуальности договора имеет важное практическое значение. Если имущество, являющееся предметом реального договора, не было передано, то договор считается незаключенным, несмотря на его подписание сторонами.

Публичные и непубличные договоры

Эта классификация договоров основана на обязанности лица, предложившего оферту неопределенному кругу лиц, заключить договор с любым, кто к нему обратится, не оказывая никому предпочтения (статья 426 ГК РФ). Под такой громоздкой формулировкой скрываются очень простые сделки, которые каждый из нас постоянно заключает в своей жизни: покупка чего-то в розницу, поездка на общественном транспорте, бытовое обслуживание, услуги связи и прочее. Такой же публичный договор представляет собой и Пользовательское соглашение на нашем портале – мы предоставляем возможность работы в сервисах Регберри на равных условиях всем желающим это сделать.

Суть публичного договора в том, что сторона, предлагающая товары или услуги, не может делать это на разных условиях для потребителей одной категории. Например, если цена хлебного батона в магазине указана как 25 рублей, то продавец не может с одного покупателя брать 20 рублей, а с другого – 30 рублей. Он также не может отказать конкретному потребителю в покупке, если товар имеется в наличии или есть возможность оказать услугу. Исключение из этого правила может установить только закон или другой нормативно-правовой акт.

Одной стороной в публичном договоре, которую еще называют обязанной, выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую или другую приносящую доход деятельность.  Раньше в статье 426 ГК РФ таким обязанным лицом называлась только коммерческая организация, что вызвало вопросы, относится ли обязанность заключить публичный договор к ИП или некоммерческим организациям. Теперь эти вопросы сняты.

В противоположность публичным договорам, существуют договоры, при заключении которых стороны согласовывают разные условия для разных субъектов. Это обычные для предпринимательской деятельности договоры: поставки, подряда, услуг, аренды и прочие.

Предварительные и основные договоры

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем другой договор (основной) о передаче имущества, оказании услуг, выполнении работ. Условия основного договора подробно описываются в предварительном договоре. Указывается срок, до которого стороны должны заключить основной договор, или, если срок не указан, это должно быть сделано в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительные договоры имеют не самую лучшую репутацию с тех самых пор, когда их стали использовать в мошеннических схемах при долевом строительстве и вообще, при продаже недвижимости. Например, в случае, когда интересный вариант с квартирой «уходит», а покупатель не успевает получить кредит из банка. Тогда продавец может предложить заключить предварительный договор с обещанием продать именно эту квартиру именно этому покупателю.

Иллюзия законности приобретения жилья возникает из-за того, что предварительный договор содержит в себе все существенные условия основного договора, в частности, подробное описание конкретного объекта недвижимости. Более того, по такому предварительному договору с покупателя могут еще и взять задаток, хотя таких прав у продавца в этом случае нет, ведь он не продает квартиру, а только обещает это сделать в будущем.

Предварительный договор всего лишь дает возможность потребовать от другой стороны заключить основной договор на оговоренных условиях, или же, если она уклоняется от его заключения, то понудить ее к этому через суд. Причем, обратиться к обязанной стороне или в суд можно только в пределах срока действия предварительного договора. А если, к примеру, указанное в предварительном договоре имуществе уже продано, то в судебные разбирательства вовлекаются еще и добросовестные приобретатели, которые и не подозревали об обещании продавца.

Практическую ценность предварительные договоры имеют только для добросовестных партнеров, которые действительно хотят зафиксировать сложившиеся обязательства на данном этапе и намерены их выполнить. Можно сказать —  это нечто вроде купеческого рукопожатия. Если же контрагент заключать основной договор на уже согласованных условиях не желает, то противостояние с ним может вылиться в настоящую судебную войну, что, конечно, никак не способствует дальнейшему плодотворному сотрудничеству.

Новые виды договоров, которые появились в ГК РФ с 1 июня 2015 года

С 1 июня 2015 года Гражданский кодекс пополнился новыми видами договоров:

• рамочный договор (статья 429.1);
• опционный договор (статья 429.3);
• абонентский договор (статья 429.4) 

На практике такие договорные конструкции применялись давно, но только теперь ГК РФ их закрепил законодательно.

Рамочный договор (или договор с открытыми условиями) – это договор, исполнение которого конкретизируется впоследствии заключением других договоров или подачей заявки одной из сторон на исполнение обязательств. Предметом рамочного договора является соглашение о долгосрочных связях сторон и порядок их взаимоотношений в дальнейшем.

Сам по себе рамочный договор не признается тем договором (услуг, поставки, подряда), ради заключения которого он подписывался. Так, для договора поставки существенным будет условие о наименовании и количестве товара, поэтому до тех пор, пока не будет составлена спецификация на отдельную партию, договор нельзя считать заключенным. В то же время, если стороны составят договор, в шапке которого напишут «договор поставки», оговорив, что условие о товаре будет определено позже в спецификации, то такой договор является рамочным.

В опционном договоре стороны согласовывают друг с другом условия договоров, которые будут исполняться потом, причем за право требовать совершения предусмотренных опционным договором действий надо платить. Кроме биржевых сделок опционы подписывают и в обычной хозяйственной деятельности, например, чтобы заключить в будущем договоры поставки, услуг, подряда, аренды.

Так, задолго до урегулирования опционного договора в ГК РФ, мэрия Москвы разработала и применяла типовую форму договора покупки опциона на право заключения аренды нежилых коммерческих помещений. В качестве примера опционного договора можно привести и такой вид договора, как купля-продажа с обратным выкупом.

Абонентское договорное обслуживание знакомо практически каждому из собственной жизни: ежемесячные фиксированные платежи за услуги связи, Интернет, абонемент в бассейн, театр, фитнес клуб, абонентское техобслуживание и даже «all inclusive» в отеле. Суть абонентского договора в том, что оплата по нему вносится не за полученные товары, услуги, работы, а за право требования получить их от другой стороны в определенном объеме. Исходя из этого, становится понятно и второе название абонентского договора — договор с исполнением по требованию.

Абонент при этом должен вносить регулярные платежи до тех пор, пока по договору у него это право требования есть, и на эту обязанность не влияет тот факт, получил ли он реально оговоренный объем услуг или товаров. Проще говоря, вернуть деньги за заброшенный в дальний угол стола абонемент в бассейн или за завтрак в отеле, который вы проспали, не получится. Правда, теперь такую возможность Кодекс предоставляет (раньше она была спорной), если это будет предусмотрено условием договора.

Абонентский договор, а точнее, договор, заключенный по модели абонентского договора (потому что это могут быть договоры разнообразных услуг, подрядных работ и договоров с элементами купи-продажи) привлекателен для исполнителя и абонента по ряду причин:

• Приобрести абонемент выгоднее, чем приобретать услуги «поштучно». Например, разовое занятие в фитнес клубе обойдется в 400 рублей, а если оплатить безлимитный доступ, то одно занятие будет стоить в несколько раз дешевле.
• Абонент заранее знает, куда он обратится, как только у него возникнет необходимость в услуге, ему не придется искать исполнителя и согласовывать с ним условия для каждого случая;
• Исполнитель, заключив договор на абонентское обслуживание, получает фиксированную сумму в свое распоряжение;
• Во многих случаях стоимость абонемента существенно превышает расходы исполнителя на реально оказанные услуги, т.е. клиент попросту не пользуется всеми своими возможностями, оплачивая их при этом в полном объеме.

Последнее, что хотелось бы сказать о видах договоров – это их шаблоны, бланки, типовые формы. Здесь можно встретить две противоположные точки зрения:

• каждый договор уникален и должен составляться индивидуально для конкретной ситуации;
• существуют универсальные шаблоны договоров определенного вида, которые годятся для всех случаев.

Как это обычно бывает, истина находится посередине: статья 427 ГК РФ позволяет, чтобы условия договора определялись «примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати». Так что, еще раз рекомендуем вам воспользоваться нашим конструктором договоров, который поможет соблюсти все императивные жесткие нормы, установленные Гражданским кодексом, но при этом позволит выбрать подходящие именно вам условия.

Что такое договор

Договор — это соглашение двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидностей сделок.

Термин «договор» имеет различные значения. Под этим термином подразумевается документ, закрепляющий составление обязательственных правоотношений, договорное обязательство и юридический факт, основанием которого оно является. Договором, в случаях предусмотренных законом, можно признать определенный документ, в котором содержатся сведения о происшедших обстоятельствах. Договор является наиболее распространенным видом сделок. Только малая часть односторонних соглашений к нему не относится.

Сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица, включая различные публично-правовые образования (международные организации, государство, муниципальные образования и пр.).

Данное понятие используется в трёх значениях

1. договор как правоотношение;
2. как юридический факт,
3. порождающий обязательства;
4. как документ, фиксирующий факт возникновения обязательств по воле его участников.

Законом провозглашается свобода договора

Это означает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом (например, заключение договора поставки для государственных нужд на основе государственного контракта).

Справочно:

• Правовой анализ договоров.
• Что такое предмет договора.
• Что такое расторжение договора.
• Что такое существенные условия договора.

Виды договоров (классификация)

1. возмездность (возмездный или безвозмездный: Важно наличие встречного удовлетворения, то есть получает ли что-то другая сторона договора),
2. взаимный (или односторонний),
3. предмет договора (товар, услуга, передача имущества в собственность),
4. количество сторон (двухсторонний и многосторонний),
5. правовой статус участников сделки (В гражданско-правовые договоры могут вступать все, кто обладает право- и дееспособностью по ГК РФ).
6. форма договора (устная, письменная, нотариальная, с регистрацией: Необходимо проверять, какую форму сделки предписывает законодательство. Также проверьте, нет ли требования о регистрации договора).
7. момент заключения (реальный, консенсуальный, с регистрацией)
8. момент вступления в силу (По общему правилу договор вступает в силу в момент заключения (ст. 425 ГК РФ). Однако стороны могут предусмотреть специальные условия и сроки).

Договор может быть:

• предварительным,
• рамочным,
• смешанным,
• непоименованным и т. п.

Примеры видов договоров

• Брачный договор.
• Трудовой договор.
• Гражданско-правовой договор.
• Учредительный договор.
• Договор подряда.
• Больше договоров.

Верховный суд РФ о толковании и видах договоров 

ВС РФ напомнил, что делать, когда условия договора неясные или неоднозначные. Свою позицию он сформулировал в постановлении Пленума от 25.12.2018 №49.

В частности, суд рассмотрел вопросы:

• заключения и толкования договоров;
• публичных, предварительных и рамочных контрактов;
• квалификации соглашений.

Суд указал, что:

1. Когда нужно определить назначение и правовой статус договора, надо учитывать общий подход к пониманию его формулировок. Кроме того, важно действовать разумно и добросовестно (п. 43).
2. Если одна из сторон договора составила его проект и допустила неясные формулировки, положения договора надо толковать в пользу другой его стороны (п. 44).
3. Когда суд определяет вид договора по ГК РФ, он ориентируется на суть сделки и признаки договора по закону. Формулировки названия договора или его сторон значения не имеют (п. 47).
4. Суды могут применять нормы разных видов договоров к одному контракту. Такая ситуация возникает, когда он содержит формулировки из нескольких глав ГК РФ по отдельным соглашениям. Если по сути своей договор относится только к одному виду или стороны так договорились, суд учтет это при квалификации (п. 48).
5. Если договор составили расплывчато, суд сам его истолкует и определит права и обязанности сторон (п. 49).

В какой форме нужно совершить сделку

В некоторых случаях вы можете совершить сделку устно. Однако чаще всего вам потребуется совершить ее в иной форме (п. 1 ст. 159, п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В простой письменной форме сделку нужно совершить, если:

1. это прямо указано в законе. Например, закон предусматривает такую форму для соглашения о неустойке, договора банковского вклада, доверенности — кроме случаев, когда она требует еще и нотариального удостоверения (ст. 331, п. 1 ст. 836, п. 1 ст. 185 ГК РФ);
2. сделка подпадает под ограничения на совершение устного договора по субъектному составу или сумме. Так, по общему правилу все не требующие нотариального удостоверения договоры между юрлицами должны быть совершены в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ);
3. стороны установили необходимость совершить сделку в такой форме своим соглашением (п. 1 ст. 159, п. 1 ст. 434 ГК РФ);
4. стороны заключают предварительный договор, а форма основного договора не установлена (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

В нотариальной форме сделку требуется совершить, если:

1. это прямо указано в законе. Например, в такой форме заключаются доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок, договоры ренты или договоры по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость (пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1, ст. 584 ГК РФ, п. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
2. стороны установили необходимость совершить договор в такой форме своим соглашением (пп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В форме, в которой заключен основной договор, заключаются, в частности:

1. соглашения о его изменении или расторжении. Это общее правило (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
2. предварительный договор — если для основного договора установлена определенная форма (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
3. соглашения об уступке требования, переводе долга или передачи договора (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391, ст. 392.3 ГК РФ).

Какие требования предусмотрены к разным формам сделок

1. Для устных сделок не предусмотрено специальных требований. Устный договор вы можете заключить и очно, и посредством средств связи, главное — однозначно согласовать все его существенные условия, чтобы предотвратить споры об условиях или заключенности договора.
2. Простая письменная форма сделки требует, чтобы составленный документ был подписан уполномоченными лицами, которые совершают сделку, и выражал ее содержание. Так, доверенность должна содержать указание на наделение одного лица полномочиями по представлению интересов другого лица или группы лиц (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
   К письменной форме сделки установлены и другие требования, которые зависят от того, каким способом вы ее совершаете. Например, при совершении сделки с помощью электронных и иных техсредств письменная форма считается соблюденной, если эти средства позволяют воспроизвести на материальном носителе содержание сделки в неизменном виде. При этом сделка считается подписанной, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить выразившее волю лицо. Специальный способ определения такого лица может быть предусмотрен законом (иными правовыми актами) и соглашением сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
   Дополнительные требования, например определенный бланк или скрепление печатью, могут устанавливаться законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
3. Нотариальная форма сделки требует от вас представить документ на удостоверение нотариусу. Тот проверит в установленном законодательством о нотариате порядке законность сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Что будет, если не соблюсти требования к форме сделки

Последствия зависят от того, в какой форме вы должны заключить сделку. К форме устной сделки нет требований, соответственно, отсутствуют и последствия ее несоблюдения.

Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет следующие последствия:

1. вы лишитесь права ссылаться на свидетельские показания, если в споре понадобится подтвердить сделку и ее условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Вы сможете использовать лишь иные доказательства, в частности письменные: переписку, расписки, акты приема-передачи имущества или выполненных работ;
2. недействительность сделки — если на это прямо указывают закон или соглашение сторон. Так, недействительными в силу закона будут договор поручительства или купли-продажи недвижимости (п. 2 ст. 162, ст. ст. 362, 550 ГК РФ);
3. иные последствия, если они предусмотрены законом или соглашением сторон — за несоблюдение дополнительных требований, например о специальном бланке или скреплении печатью (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
   Обратите внимание: суды признают письменную форму несоблюденной, даже если вы не выполните какое-то одно требование, например должным образом не подпишете договор.
   Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ, см. договорные споры).

Правовая особенность договора и его содержания

Имущественный (гражданско-правовой) оборот в качестве юридического выражения денежно-товарных, экономических рыночных связей складывается из многочисленных определенных актов присвоения и отчуждения имущества (товара), которые совершаются собственниками или другими законными владельцами.

Эти акты в большинстве случаев выражают согласованную волю владельцев товаров, оформленную и закрепленную в форме договоров. Поэтому договор гражданско-правового характера является основной, важнейшей правовой формой экономических отношений обмена.

Для отечественного рыночного хозяйства договор является одним из основных методов регулирования экономических взаимосвязей, поскольку его участники, являясь собственниками, по личному усмотрению определяют порядок и направления использования имущества, которое им принадлежит. Собственники в качестве товаропроизводителей самостоятельным образом организуют производство своей продукции (работ, услуг, товаров), а также ее сбыт, посредством заключения и исполнения с собственными контрагентами договоров, определяя тем самым содержание и характер составляющих экономический оборот отношений. Ведь в подавляющем большинстве случаев договорные условия формируются самими сторонами, отражая баланс их отдельных личностных интересов и учитывая определенную экономическую ситуацию.

Справочно: Стоимость составления договора.

Своим участникам гражданско-правовой договор дает возможность свободного согласования своих целей и интересов, а также определения необходимых действий по их достижению.

Наряду с тем данный договор придает результатам этого согласования юридическую силу, которая является общеобязательной для сторон, и при необходимости обеспечивает его принудительную реализацию.

Разумеется, договорное саморегулирования во всех случаях опирается на силу закону, допустившего его, то есть на силу государства (публичной власти). Но, как свидетельствует опыт истории, последняя не может произвольно исключать или допускать договор (а также товарно-денежный обмен, стоящий за ним) в отдельных сферах экономики, а также в целом в ней, при этом, не рискуя получить крайне негативные последствия экономического характера.

Таким образом, последние предопределяют рамки нужного вмешательства государства в хозяйственную общественную жизнь. Договор с этой точки зрения представляет собой экономико-правовую категорию, в которой акт товарообмена как экономическое содержание получает объективно нужное ему гражданско-правовое (юридическое) закрепление и оформление.

Что нужно знать о заключении договора

Переговоры о заключении договора

Переговоры не являются обязательным этапом заключения договора. Например, вы можете заключить договор, согласившись с проектом, предложенным другой стороной. Тогда переговоров не будет.

На переговорах вы можете обсудить условия сделки, а также иные коммерческие и технические вопросы. В процессе переговоров стороны могут запрашивать друг у друга документы, необходимые для принятия решения.

Как правило, переговоры ведутся на деловых встречах или с помощью средств связи (например, видеоконференции). Но можно их провести и по-другому, в частности в переписке.

Важно отличать переговоры от иного взаимодействия потенциальных контрагентов. Так, если вы направили проект договора для подписания, а получатель отказался его подписать или сообщил, что рассмотрит предложение позже, то это не переговоры.

Для чего нужно соглашение о порядке ведения переговоров и что в нем отразить

Если вы планируете заключить важный договор (крупная сумма, серьезный проект и т.д.), то, скорее всего, без переговоров и детального обсуждения сделки и ее условий не обойтись.

В таком случае рекомендуем подписать с потенциальным контрагентом соглашение о порядке ведения переговоров о заключении договора. Это поможет вам, если ваш партнер поведет себя недобросовестно.

Назовите в соглашении договор, о котором будут вестись переговоры. Также рекомендуем предусмотреть:

• порядок взаимодействия сторон, в том числе порядок подписания документов;
• лиц, уполномоченных вести переговоры;
• сроки согласования предложений, предоставления документов, сообщения о переносе встречи и т.д.;
• конкретные действия, которые будут считаться недобросовестными (например, неявка на переговоры без предупреждения);
• возможность передать преддоговорный спор на разрешение определенного суда;
• меры ответственности (например, неустойка за определенные действия);
• порядок распределения расходов на ведение переговоров (при необходимости).

Какие действия в рамках переговоров считаются недобросовестными

Вы должны действовать добросовестно при вступлении в переговоры, в ходе их проведения и по их завершении.
Нельзя предоставлять потенциальному контрагенту неполную или недостоверную информацию (в том числе умалчивать важную), внезапно, неоправданно и неожиданно для партнера прекращать переговоры. Такие действия признают недобросовестными, если вы не докажете обратное (п. 2 ст. 434.1 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7).

Помните также, что конфиденциальную информацию, полученную в процессе переговоров, нельзя раскрывать другим лицам и использовать в своих целях в ущерб контрагенту, даже если договор не заключен. Если это произойдет, ваши действия также можно признать недобросовестными, а вы должны будете возместить другой стороне убытки (п. 4 ст. 434.1 ГК РФ).

Также суд может признать недобросовестным, в частности:

• участие в переговорах без намерения заключить договор;
• несообщение о возможных препятствиях к заключению договора (например, о необходимости получить одобрение сделки);
• уклонение от переговоров (в том числе неоправданные переносы, отмены встреч без уведомления партнера по переговорам).

Если суд решит, что вы действовали недобросовестно, вам придется возместить убытки, которые из-за этого возникли у другой стороны (п. 3 ст. 434.1 ГК РФ).

Как разрешаются преддоговорные споры об условиях договора

Если в процессе переговоров возникнут разногласия, то спор по соглашению сторон можно передать на разрешение суда. Если же переговоров не было, вы сможете потребовать заключения договора через суд, только если для второй стороны его заключение обязательно (п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Спор можно передать на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента его возникновения, например с момента получения протокола разногласий. Главное, чтобы обе стороны были согласны на это (ст. 446 ГК РФ).
Не забудьте, что при подаче иска ваша организация должна уплатить госпошлину в размере 6 000 руб. (пп. 2 п. 1 ст. 333.21, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Если вы заключили соглашение о ведении переговоров, убедитесь, что оно позволяет передавать в суд преддоговорные споры. После этого подайте исковое заявление о понуждении заключить договор в вашей редакции. Важно соблюсти порядок подачи иска, предусмотренный в соглашении (срок передачи спора на разрешение суда, подсудность и т.д.).

Если соглашения о ведении переговоров нет или судебное рассмотрение спора в нем не предусмотрено, предложите потенциальному контрагенту передать спор о заключении договора на рассмотрение суда. Если он согласен, то вы можете:

• заключить соглашение об этом (п. 1 ст. 446 ГК РФ). Однако на практике такие соглашения встречаются нечасто;
• обменяться документами, подтверждающими согласие обеих сторон на передачу спора в суд. Сделайте это так, чтобы было понятно, от кого исходят документы. Например, вы можете обменяться электронными или бумажными письмами. Такой вывод следует из п. 1 ст. 446 ГК РФ, который не содержит требований к форме соглашения. Поэтому полагаем, что достичь его можно и другими способами. Главное — подтвердить согласие сторон на судебное рассмотрение спора.

Существенные условия договоров

Для заключения договора вам обязательно нужно согласовать его существенные условия, таковыми являются:

• предмет договора;
• условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида;
• условия, которые надо согласовать по заявлению одной из сторон, даже если они восполнялись бы диспозитивными нормами.

Без существенных условий договор по общему правилу является незаключенным (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Подробнее: Существенные условия договора.

Содержание договора

являются права и обязанности сторон, выраженные в основных условиях договора. Договор признается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). При отсутствии согласия хотя бы по одному существенному условию договор считается незаключенным. Если для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента согласования сторонами существенных условий и передачи cooтветствующего имущества.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели в большинстве случаев обязаны соблюдать письменную форму, когда заключают сделки между собой или с гражданами (п. 3 ст. 23, п. 1 ст. 161 ГК РФ). Если письменная форма договора не соблюдена, вам придется доказывать совершение сделки и ее условия.

Когда договор заключается с помощью электронных или иных техсредств, письменная форма соблюдена, если содержание в неизменном виде можно воспроизвести на материальном носителе.

Требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить выразившее волю лицо. Специальный способ его определения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами и соглашением сторон (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Договор нужно удостоверить у нотариуса, если это предусматривает закон или соглашение сторон. Несоблюдение нотариальной формы в этих случаях влечет ничтожность сделки (п. п. 2, 3 ст. 163 ГК РФ).

Договор, существенные условия которого согласованы, считается заключенным, даже если нарушены требования к его форме. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются согласно специальным правилам о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров. Если таких правил нет, то применяются общие правила о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49).

Пример отличия одного документа от другого

Отношения, возникающие в рамках гражданско-правовых договоров, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В отличие от трудового договора, сторонами которого выступают работодатель и работник, гражданско-правовой договор заключается между заказчиком и подрядчиком (исполнителем).

По нашему мнению, гражданско-правовой договор, будучи соглашением двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ), является правовым источником (основанием) возникновения, изменения или прекращения договорного обязательственного правоотношения, юридическим фактом, а не самим правоотношением. Юридический факт (гражданско-правовая сделка, договор) — это конкретное жизненное обстоятельство, с которым юридическая норма связывает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий (правоотношений).

Виды договоров: купли-продажи, аренды жилого помещения, хранения, дарения, мены, ренты, подряда, банковского вклада, перевозки, займа и кредита, найма жилого помещения, поручительства, договор почтового обслуживания, типовой трудовой договор и др.

Какие методы толкования договоров установлены законом

При толковании договоров суд поочередно использует различные методы, от наиболее приоритетного к дополнительным. В первую очередь суд последовательно применит методы, которые установлены законом (ст. 431 ГК РФ):

1. буквальное (грамматическое) толкование. Это приоритетный метод, он дает самые предсказуемые результаты, поэтому на него удобнее ориентироваться и сторонам при составлении договора, и третьим лицам при оценке его условий (например, регоргану). Суд принимает во внимание буквальное значение слов и выражений, которые содержатся в тексте конкретного условия договора. При необходимости он опирается на словарные и общепринятые, в том числе в деловом обороте, значения;
   Генподрядчик обратился в суд с иском о понуждении субподрядчика предоставить ему исполнительную документацию на выполненные работы. Суд, толкуя спорное условие договора, установил, что по нему субподрядчик обязан от имени генподрядчика предоставить спорную документацию напрямую заказчику, а не генподрядчику, и отказал в иске (Постановление ФАС Московского округа от 28.06.2012 по делу №А40-73922/11-50-610).
2. системное (логическое) толкование. Этот метод используется, если не дал результата предыдущий и буквальное значение условия установить не удалось. В таком случае суд сопоставляет спорное условие с другими условиями договора и его смыслом в целом;
   Дольщик обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда. По мнению ответчика, просрочки не было, так как дом не введен в эксплуатацию. Суд системно истолковал договор, сопоставив условия о передаче квартиры не только со сроками ввода дома в эксплуатацию, но и с обязательством застройщика получить соответствующее разрешение к определенному сроку. Так он определил надлежащий срок передачи квартиры и момент, с которого нужно начислять неустойку (Определение ВС РФ от 17.11.2016 по делу №305-ЭС16-6006(7), А40-159054/2014).
3. субъективное (историческое). На этом этапе толкования суд вынужден выйти за пределы самого договора и выяснить действительную общую волю сторон с учетом его цели — правовых последствий в результате его надлежащего исполнения. Суд примет во внимание переговоры сторон, переписку, практику, которая установилась в их отношениях, их последующее поведение, обычаи и прочие соответствующие обстоятельства.

Составление различных договоров одно из направлений услуг нашей фирмы, если вам это необходимо обращайтесь.