Договор задатка представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона передает денежные средства другой стороне с целью удостоверения своих намерений по покупке определенного имущества.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора задатка .docxСкачать образец договора задатка .docx
Многие путают понятия задатка и аванса, так как они имеют определенную схожесть. Однако следует различать эти понятия, потому что по своей сути они имеют следующие отличия:
- Договор задатка представляет собой обязательство одной стороны приобрести определенное имущество у другой стороны, когда аванс – это просто предоплата.
- Задаток является обеспечением исполнения обязательств по какому-либо договору. При заключении соглашения о задатке оговариваются условия, на которых будет заключен последующий договор, в то время как при заключении договора об авансе, условия последующего договора могут быть изменены. Таким образом, в случае недопонимания между сторонами, аванс может быть попросту возвращен.
Исходя из норм Гражданского законодательства, а именно пункта 2 статьи 380 ГК РФ, договор задатка подлежит оформлению в письменной форме.
Ниже мы подробно разберем процесс составления такого документа, при этом выделив основные моменты, касающиеся содержания данного договора.
Преамбула
Договор задатка
г. Тюмень
22 октября 2023 года
Лорин Рауль Альбертович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Доможирова, дом 284, квартира 951, паспорт: номер 0000 серия 000000, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 12.12.2000, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны
И
Чистяков Альбер Павлович, зарегистрированный по адресу: Тюменская область, Город Тюмень, улица Новосёлова, дом 157, квартира 942, паспорт: номер 0000 серия 000000, выдан УМВД России по Тюменской области в городе Тюмень 10.12.2000, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны
Заключили настоящий договор о нижеследующем:
Преамбула договора содержит в себе информацию, связанную с личными данными сторон. Так, в тексте преамбулы фигурируют следующие положения:
- Во-первых, разновидность заключаемой сделки (в нашем случае это — Договор задатка).
- Во-вторых, место, то есть город, в котором оформляется соглашение;
- В-третьих, дата заключения договора;
- В-четвертых, фамилии и инициалы сторон, адреса регистрации и паспортные данные;
- В-пятых, роли участников сделки.
Все вышеперечисленные позиции в совокупности представляют собой содержание преамбулы.
Далее в договоре прописываются разделы, содержащие существенные (без наличия которых договор не вступает в юридическую силу) и дополнительные (по усмотрению сторон) условия. Ниже мы представим образец каждого раздела по отдельности.
Предмет
Раздел о предмете выступает базовой составляющей любого документа. В нем указывается, на счет чего конкретно стороны договариваются. Итак, положения, связанные с предметом соглашения, в тексте документа прописываются следующим образом:
В соответствии с настоящим соглашением Контрагенты договорились заключить договор купли-продажи жилого дома в срок до 21 января 2023 года.
Жилой дом расположен по адресу: Тюменская область, поселок Советский, жилой комплекс «Чайка», дом 7.
Характеристики отчуждаемого объекта недвижимости представлены в приложении 1 к настоящему договору.
Цена жилого дома составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
После заключения настоящего соглашения Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка.
Задаток входит в оплату стоимости жилого дома.
Собственником жилого дома является Продавец. Данный факт подтверждается выпиской из Государственного Реестра.
Продавец гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости. Являющийся предметом настоящего соглашения, не обременен правами третьих лиц, не находится в залоге или под арестом.
Права и обязанности
Настоящий раздел предусматривает перечень обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Таким образом, здесь прописываются положения, связанные с действиями лиц, а именно, как они должны поступать в тех или иных ситуациях.
Примерные формулировки, которые фигурируют в таком разделе, мы представим ниже:
Продавец вправе:
• Требовать своевременного внесения задатка в той сумме, которая указана в пунктах настоящего договора.
• Требовать от Покупателя надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
Продавец обязуется:
• После подписания настоящего соглашения предоставить Покупателю, все необходимые документы на отчуждаемый объект;
• За 7 (Семь) календарных дней до подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, предоставить Покупателю, документы, связанные с оплатой услуг связи. Электроэнергии и т.д.
• После подписания договора не производить каких-либо ремонтных и иных работ, влекущих за собой изменение характеристик жилого дома.
• Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
Покупатель вправе:
• Требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами.
• Требовать предоставления всех документов на жилой дом после подписания настоящего соглашения.
• Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению.
Покупатель обязуется:
• Передать Продавцу полную сумму задатка в срок, уставленный настоящим соглашением.
• Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением.
• Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
Заключительные положения
В таком разделе отражаются положения, не связанные по своей сути с указанными выше разделами, но имеющие непосредственное отношение к настоящему договору. Их формулировки выглядят следующим образом:
• Настоящее соглашение приобретает юридическую силу с момента его подписания Контрагентами.
• Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
• Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
- Примерная форма соглашения о задатке: содержание
- Примерная форма соглашения о задатке: особенности
- Примерная форма соглашения о задатке: порядок подписания
Когда совершается сделка купли-продажи недвижимости, обычно оставляется задаток. Образец задатка при покупке квартиры – документ, который поможет подтвердить финансовую сделку. При составлении образца задатка при покупке квартиры важно обратить внимание на правильность формы документы, внесены ли нюансы сделки – сумма, кому она передавалась и на каких условиях.
Для того, чтобы составить примерную форму соглашения о задатке в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Гражданский кодекс очень сложен по своему содержанию и структуре, он имеет множество тонкостей. Опытные юристы в ходе разрешения конфликтов постоянно обращаются к нормам действующего законодательства, но даже они каждый раз находят для себя что-то новое, не говоря уже о тех, кто в этой сфере не работает. Например, довольно часто граждане путают понятия «соглашение о задатке» и «аванса», когда необходимо заключить договор на приобретение имущества. Мы расскажем про грамотное составление соглашения о задатке.
Примерная форма соглашения о задатке: содержание
Задаток – сумма денег, которая уплачивается покупателем в счёт основного долга по договору. Структура оформления может включать следующее:
- Данные о сторонах соглашения (паспорт, реквизиты и т.д.);
- Цену предмета договора купли-продажи;
- Сумму задатка;
- Сроки исполнения обязательств по договору.
СПРАВКА! Вы можете прописать любые значимые для вас и вашего партнера условия на основании ст. 421 ГК РФ.
Примерная форма соглашения о задатке: особенности
Соглашение о задатке отличается от аванса тем, что задаток – гарантия исполнений условий договора. Если Вы, как покупатель, условия нарушили, то задаток вам никто не вернёт. Если же нарушения были выявлены со стороны продавца, то он по договору вернет вам денежную сумму в 2 раза превышающую сумму задатка.
СПРАВКА! Такое соглашение не может быть подписано раньше основного договора купли-продажи, т.к. на основании ст. 380 и 381 ГК РФ деньги, переданные до подписания договора, принято считать авансом.
Бывает, что между переговорами о покупке какого-либо имущества и непосредственным подписанием договора проходит немалое количество времени. Стороны стремятся обезопасить себя на данном этапе и это весьма справедливо, именно для таких случаев и создали соглашения о задатке, а не аванс. Вам необходимо в дополнение к соглашению заключить предварительный договор. В зависимости от условий этот документ может выступать расширением соглашения о задатке или же значиться отдельным документом, имеющим юридическую силу.
Примерная форма соглашения о задатке: порядок подписания
Допустим, стороны пришли к соглашению, их желание в соответствии с основными принципами ГК РФ является добровольным и свободным, ничего не препятствует подписанию договора. В таком случае его следует распечатать в 2-х экземплярах с указанием даты подписания и заверить подписями сторон. Дополнительной регистрации в органах государственной власти это соглашение о задатке не требует, так же как и заверения у нотариуса.
Задаток не аванс – не перепутайте
Задаток представляет собой сумму, которая уплачивается в счёт надлежащих в будущем платежей согласно договору. Ни в коем случае не перепутайте задаток с его младшим братом авансом. Аванс тоже представляет собой частичную предварительную предоплату, но, тем не менее, аванс отличается от задатка тем, что не может и не служит гарантией исполнения обязательств. Аванс несёт на себе только лишь платёжную функцию и в случае неисполнения взятых обязательств какой-либо из сторон, возвращается без условий.
Задаток представляет собой куда более строгую форму частичной предоплаты, которая обязывает партнёров к выполнению своих обязательств. Задаток не возвращается уплатившему его, в случае невыполнения обговоренных обязательств. Сторона, которая приняла задаток, в случае нарушения взятых на себя договорных обязательств возвращает несостоявшемуся партнёру сумму задатка умноженную на два. Эти положения регулируются статьёй 380, и статьёй 381 Гражданского Кодекса РФ. Задаток, таким образом, представляется как своеобразный стимул для выполнения условий договора обеими сторонами.
Чтобы задаток не стал авансом
Договор задатка должен быть надлежаще оформлен и обязательно содержать:
- реквизиты или паспортные данные продавца и покупателя;
- итоговую цену объекта купли-продажи;
- сумму задатка (указывается цифрами и прописью);
- описание объекта купли-продажи или ссылки на приложенные спецификации;
- срок исполнения взятых обязательств;
- другие условия важные для обеих сторон.
Помните, что при возникновении спорных ситуаций, когда нет чёткого оформления платежа как задатка, платёж будет рассматриваться судом как авансовый платёж.
Важный момент. Договор задатка ни как не может быть подписан раньше основного договора. В статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ указано, что задатком является сумма, которая передана одной из сторон «в доказательство заключения договора». Иными словами задатком считается сумма, переданная во время или после заключения соглашения. Сумма, переданная до оформления договора – это аванс.
Предварительный договор как разновидность договора о задатке
В процессе купли-продажи, например, недвижимости или доставки товара «под заказ» между устной договорённостью сторон и оформлением непосредственно договора купли-продажи существует определённый интервал, связанный с юридическими или техническими особенностями. Именно поэтому и существует практика задатка. Как же можно оформить задаток до подписания основного договора? Для этого используется предварительный договор, который, зависимо от обстоятельств, может быть как полноценным отдельным независимым документом, так и расширенным видом договора о задатке.
Предварительный договор – это полноценный правовой документ, который закрепляет обязанности сторон. Его преимущества таковы:
- определяет чёткие сроки подписания основного договора;
- зафиксирует главные условия основного договора, например цену;
- право через суд требовать принудительного совершения сделки.
Ещё один нюанс. Задаток стимулирует стороны к выполнению оговорённых обязательств, но не к надлежащему выполнению их. Это ещё один довод в пользу применения варианта предварительного договора.
Перейти к контенту
ДОГОВОР
Указывается дата и место заключения договора
(Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и (Название организации) в лице (Ф.И.О., должность), действующего на основании (уставной документ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о (указать), Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере (сумма) руб.
- Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой (имущество) (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами: (указать характеристики имущества)
- Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: (сумма) руб.
- Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора (дата) г.
- В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.
- В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток.
- Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров.
- Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора задатка Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц.
- Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.
Далее указываются реквизиты, договор подписывается обеими сторонами