Договор оказания риэлторских услуг представляет собой соглашение, по которому одна сторона по поручению другой стороны осуществляет деятельность по поиску или продаже недвижимости.
ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора оказания риэлторских услуг .docxСкачать образец договора оказания риэлторских услуг .docx
Данный договор является разновидностью сделок по возмездному оказанию услуг, следовательно, при его оформлении следует руководствоваться правилами, установленными Гражданским законодательством.
Субъектами по соглашению могут выступать физические и юридические лица. Стороны по договору именуются Заказчиком и Исполнителем.
Под услугами в рамках договора понимаются поручения Заказчика, связанные с поиском недвижимости для найма, покупки или продажи.
Вышеупомянутая сделка заключается в простой письменной форме. В связи с этим, ниже мы подробно разберем, как составляется такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его оформлении.
Преамбула
Договор оказания риэлторских услуг
г. Курган
1 сентября 2023 года
Риэлторская компания ООО «Про Недвижимость», в лице генерального директора Артемова Артема Евгеньевича, действующего на основании Доверенности, именуемого в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны
И
Степанов Николай Александрович, 08.11.1991 года рождения, проживающий по адресу: Ленинградская область, город Санкт-Петербург, ул. Первомайская, д. 996, корпус 7, квартира 481, паспорт: номер 0000 серия 000000, выданный отделом УФМС России по Ленинградской области в городе Санкт-Петербург 08.11.2011, именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбуле отражается:
- разновидность сделки;
- число, месяц и место заключения соглашения;
- имена и роли Контрагентов;
- серия и номер паспорта гражданина.
При заключении любого договора необходимо прописать положения, связанные с существенными условиями соглашения, иначе договор не вступит в силу. В нашей ситуации такими условиями выступают:
- предмет;
- стоимость и порядок оплаты оказываемых услуг;
- обязательства контрагентов.
Предмет
Положения о предмете сделки фигурируют в начальном разделе любого документа. При оформлении договора оказания риэлторских услуг, предметом выступают непосредственно сами риэлторские услуги.
В тексте документа раздел о предмете соглашения прописывается следующим образом:
В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется от имени Заказчика, за оговоренную договором плату, оказать услуги по подбору и приобретению недвижимого имущества в собственность Степанова Николая Александровича.
Исполнитель выполняет действия по подбору и приобретению жилой недвижимости в соответствии с требованиями законодательства.
Предпочтения, и иные требования Заказчика указаны в Приложении 1 к настоящему договору.
Цена и порядок оплаты оказанных услуг
В данном разделе фигурирует информация о стоимости оказанных посреднических услуг. Также следует указать в какой форме, и в какой срок будет произведена оплата труда. Выплата может осуществляться наличным и безналичным расчетом по согласованию сторон.
Итак, указанный раздел выглядит следующим образом:
Цена договора подразделяется на обеспечительный платеж и конечную сумму выплаты после исполнения обязательств по договору.
Сумма обеспечительного платежа составляет 35 000 (Тридцать пять) тысяч рублей и выплачивается Исполнителю в момент подписания документа.
Конечная сумма выплаты составляет 63 500 (шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей и выплачивается после оказания риэлторсикх услуг.
Все выплаты производятся в безналичной форме путем перевода финансовых средств на банковский счет риэлторской компании.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях прописывается с целью конкретизации действий Контрагентов. Так, наличие в документе таких положений дает четкое понимание, каким образом стороны должны исполнять свои обязательства.
Итак, формулировки положений прав и обязанностей Контрагентов в тексте документа прописываются следующим образом:
Заказчик имеет право:
Требовать исполнения обязательств Контрагента в строгом соответствии с договором.
Требовать получения информации о выполнении работы.
Заказчик обязуется:
Оплатить риэлторские услуги согласно разделу о цене договора.
Не заключать подобных соглашений с другими лицами, осуществляющими такую деятельность.
При покупке недвижимости предоставить письменное согласие.
Исполнять свои обязательства в соответствии с настоящим соглашением.
Исполнитель имеет право:
Требовать оплаты оказанных им услуг согласно разделу о цене контракта..
Требовать надлежащего исполнения обязательств Заказчиком в рамках заключенного договора.
Исполнитель обязуется:
Оказать риэлторские услуги по подбору и покупке недвижимости.
Составлять и отправлять в адрес Заказчика отчеты о результатах своей работы каждый понедельник в течение действия соглашения.
Действовать от имени Заказчика при осуществлении своей деятельности.
Исполнять свои обязательства качественно в строгом соответствии с положениями, прописанными в документе.
Ответственность сторон
В этом разделе обозначаются положения об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут материальную ответственность. Ниже мы представим типовые формулировки положений, которые могут прописываться в тексте документа:
Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению.
В случае, если заказчик просрочил оплату услуг или осуществил ее не в полном объеме, он обязуется выплатить пени в размере 1.3 % от цены сделки.
Порядок разрешения споров
В таком разделе зачастую указываются следующие формулировки:
В случае возникновения каких-либо споров, стороны разрешают их путем переговоров.
Если же в процессе переговоров стороны не пришли к компромиссу, споры разрешаются в судебном порядке.
Заключительные положения
Указанный раздел содержит формулировки, которые не попадают под тематику вышеупомянутых разделов. Выглядит это следующим образом:
Договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 5 (Пяти) месяцев.
Документ составлен в двух экземплярах. Один экземпляр передается Заказчику, другой передается Исполнителю.
По всем моментам, которые не оговорены в настоящем соглашении, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Заключение
В конце документа указываются юридические адреса и реквизиты сторон. После того, как Стороны подпишут документ, договор оказания риэлторских услуг считается заключенным.
Агентство Простор-недвижимость не занимается арендой жилых помещений! Все предложения об аренде от имени нашего агентства не действительны!
Образцы договоров с агентством недвижимости Простор
-
Купля-продажа
ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ -
Купля-продажа
загородной НЕДВИЖИМОСТИ -
Купля-продажа
коммерчекой НЕДВИЖИМОСТИ
Хотите ЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ договорные
условия сотрудничества?
- Агентство недвижимости «Простор» — одна из самых информационно открытых риэлторских компаний
- В отличие от большинства других агентств мы не скрываем содержание своих договоров на оказание риэлторских услуг
- Вы можете прямо здесь ознакомиться с проектами договоров, заключаемых Агентством с клиентами.
Обратитесь к нам по телефону:
+ 7 (495) 921-21-71
или просто заполните форму заявки
В договорах с агентством недвижимости Простор нет никаких «скрытых камней» и «скрытых комиссий»!
Наши договора сотрудничества — прозрачны и понятны — и учитывают интересы обеих
сторон — как нашего агентства, так и наших клиентов!
Узнать расценки на наши услуги
ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(продажа, покупка, обмен квартир, комнат, долей)
-
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
заключаемый с риэлторской компанией при обмене жилой недвижимости -
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
заключаемый с риэлторской компанией при покупке жилой недвижимости -
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
заключаемый с риэлторской компанией при продаже жилой недвижимости -
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
заключаемый с риэлторской компанией при покупке в новостройке -
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
заключаемый с риэлторской компанией при продаже в новостройке
Если Вы планируете купить объект жилой или загородной недвижимости,
продаваемый нашим агентством (т.е. внести нам аванс за приобретаемый объект):
-
СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ ОБЕС. ПЛАТЕЖА
ЗА ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ В НОВОСТРОЙКЕ -
СОГЛАШЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА
ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(продажа, покупка земельных участков, дач, коттеджей, таунхаусов)
-
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при покупке загородной недвижимости -
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР, заключаемый с риэлторской компанией
при продаже загородной недвижимости
ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ при СДЕЛКАХ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(продажа, аренда офисов, магазинов, складов, ОСЗ, ресторанов)
-
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ -
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПОДБОРЕ ОБЪЕКТА
ДЛЯ ПОКУПКИ
-
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА -
ДОГОВОР, ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ С РИЭЛТОРСКОЙ
КОМПАНИЕЙ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ
Главное в отношениях с риелтором при сделках с жилой недвижимостью — это правильно составленный договор, в котором четко прописаны все условия и ответственность
Многие хоть раз в жизни обращались к услугам риелторов. Сейчас работа таких специалистов на законодательном уровне не регулируется с точки зрения государственной аттестации и лицензий. Вместе с экспертами разбираемся, какую ответственность несет риелтор за сделки на вторичном рынке и как правильно оформить с ним отношения.
За что риелтор несет ответственность
По сложившейся практике риелтор действует как исполнитель по оказанию услуг по поиску продавца или покупателя квартиры. Его обязанность заключается в том, чтобы найти продавца или покупателя квартиры и оказать содействие в заключении сделки, и вознаграждение он получает именно за эту услугу. Обязанность агента исполнена после заключения сделки купли-продажи, говорит управляющий партнер Bolshakov&Partners Андрей Большаков. Эксперт напоминает, что риелтор не несет никакой ответственности за проблемы, возникшие после сделки, так как обязательства по договору, заключенному между продавцом и покупателем, возникают только между ними и риелтор не является стороной сделки.
«Единственный случай, когда агента можно привлечь к ответственности, а именно к уголовной, если будет установлено, что он действовал, например, в сговоре с продавцом квартиры, чтобы ввести покупателя в заблуждение, и в действиях продавца и агента будет установлен состав преступления», — замечает Андрей Большаков.
Риелтор несет ответственность за чистоту сделки. И в случае ненадлежащей проверки правового титула продавца, обладающего недвижимостью, риелтор отвечает по стоимости своих услуг, добавляет советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислав Журавлев. Например, продавцом была реализована квартира, которую через суд пытаются забрать третьи лица, имеющие права на нее. Тут появляется основание для возврата оплаты услуг, так как проверка была проведена ненадлежащим образом, уточняет эксперт.
«В ситуации, когда третьи лица, претендующие на квартиру, появились из ниоткуда, риелтор ответственности нести не будет. Допустим, квартира была продана супругой признанного умершим гражданина, который впоследствии «воскрес». Если на момент совершения сделки у риелтора было на руках свидетельство о смерти, то проверка была проведена надлежащим образом. Поэтому привлечь к ответственности нельзя», — уточняет Владислав Журавлев.
Екатерина Шенгель (Векшина), президент Гильдии риелторов Москвы:
— Ответственность риелтора при сделках купли-продажи на вторичном рынке законом не определена, к сожалению. Не существует каких-либо обязательных пунктов договора и/или любой безусловной ответственности риелтора. Для всех компаний — участников Гильдии риелторов Москвы обязательным условием членства в гильдии является полис добровольного страхования профессиональной ответственности. На сегодняшний день полис либо условия договора с клиентом, подразумевающие ответственность риелтора, — то немногое, что может хоть как-то гарантировать добросовестность оказываемой услуги.
В некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки
(Фото: shutterstock.com)
Какие риски существуют
На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.
Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.
Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.
Как можно застраховать себя от неприятностей
Не стоит полагаться на слова риелтора, так как его основная цель — продать квартиру и получить комиссию. Он прекрасно знает, что не несет ответственности в случае возникновения проблем по сделке в будущем. Лучше самостоятельно или с помощью юриста проверять юридические вопросы по сделке, говорит Андрей Большаков.
По сложившейся практике услуга риелтора оплачивается по факту ее совершения. Нужно выбирать надежную компанию или конкретного агента с хорошей репутацией, опытом работы на рынке, и опять же — заключать договор, добавляет Юлия Дымова. По ее словам, заведомо низкая стоимость услуги должна насторожить. Ведь недвижимость — самый дорогой актив для подавляющего большинства граждан.
Некоторые риелторы, работающие от агентств, указывают, что ответственность их фирм по сделкам, которые совершают их клиенты, застрахована. Потенциальным покупателям или продавцам недвижимости необходимо внимательно проверять договор, заключаемый с агентством, и договор страхования, замечает Дмитрий Усольцев. Это позволит быть уверенным в том, что интересы клиента будут защищены, а обещания риелтора не являются рекламным ходом для продвижения услуг.
Екатерина Шенгель (Векшина), президент Гильдии риелторов Москвы:
— Работа с грамотным, профессиональным риелтором всегда выгодна клиенту. Мы уже не единожды ставили эксперименты с продавцами на предмет того, кто быстрее и дороже продаст его квартиру. И в 95% случаев побеждал риелтор. Выбирая себе риелтора, рекомендую проверить его на членство в профессиональных организациях и уровень его компетенций, есть ли у него дипломы и сертификаты о дополнительном образовании, аттестаты, подтверждающие пройденное обучение.
Артур Стариков, партнер Capital Law Office:
— Отсутствие ответственности связано с тематикой ведения чужих дел. Все выгоды и убытки по сделке несет собственник квартиры или покупатель, поскольку стороной сделки является именно он. Посредник (риелтор) может быть привлечен к гражданско-правовой или иной ответственности только в случае установления его умысла на причинение вреда хозяину дела или допущенной им небрежности. Рекомендация для всех участников сделки — это обязательное удостоверение сделки с недвижимостью у нотариуса, а также последующее страхование титула. Участие нотариуса гарантирует, что правовую экспертизу сделки проводит сам нотариус на стадии заключения, а Росреестр лишь вносит запись о переходе права.
Не стоит полагаться на слова риелтора, так как его основная цель — продать квартиру и получить комиссию
(Фото: shutterstock.com)
Как правильно оформить договор с риелтором
Чтобы защитить свои интересы, потребителям при заключении договоров с риелторами рекомендуется:
- максимально подробно описать обязанности, возлагаемые на исполнителя;
- зафиксировать срок, в течение которого услуги должны быть оказаны;
- предусмотреть неустойку на случай нарушения сроков исполнения обязательств;
- убедиться в том, что риелтор прошел добровольную сертификацию, а также является членом союзов, ассоциаций или профессиональных объединений;
- ответственность риелтора при этом должна быть застрахована.
«Существуют две наиболее распространенные модели, по которым происходит оформление услуг между клиентом и риелтором, — договор возмездного оказания услуг и агентский договор. В отличие от договора возмездного оказания услуг, по агентскому договору агент обязан оказать не только фактические, но и юридические действия. Например, совершать за вас сделку по доверенности или принять задаток. Потребителям следует помнить, что условие о выплате денежной суммы за отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг ничтожно», — говорит Дмитрий Усольцев.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Деятельность в сфере услуг регламентируется Гражданским кодексом и Законом о защите прав потребителей. Деятельность риелтора (агента по недвижимости) относится к сфере услуг, поэтому его ответственность перед приобретателем услуги прописана в договоре об оказываемых услугах. Как и для любого сотрудника сферы услуг, важнейшей характеристикой риелтора является его репутация. Негативные отзывы, особенно в век быстрого распространения информации, способны полностью закрыть карьерный и профессиональный путь для риелтора. Помимо основной репутационной ответственности, есть договорной аспект. Как было указано выше, за качество услуги риелтор отвечает в силу договора. Именно поэтому всегда рекомендуется заключать договор, который защищает права обеих его сторон.
Существуют две наиболее распространенные модели, по которым происходит оформление услуг между клиентом и риелтором, — договор возмездного оказания услуг и агентский договор
(Фото: shutterstock.com)
Плюсы работы с риелтором:
- большой выбор. Риелтор или агентство недвижимости обычно работают с десятками объектов, и у клиента есть большой выбор;
- экономия времени. Всю работу по организации сделки риелтор берет на себя. Он также заинтересован, чтобы сделка состоялась в кратчайшие сроки, поэтому затягивать процесс риелтор не будет;
- сложные сделки. Риелтор может провести сложную многоступенчатую сделку. Например, если для покупки новой квартиры необходимо сначала продать старое жилье.
Минусы работы с риелтором:
- дополнительные услуги. Часто риелторы оказывают различные услуги по оформлению документов, ипотеки и прочего, но берут за это дополнительную плату;
- неквалифицированные специалисты. Всегда есть риск столкнуться с риелтором низкой квалификации, который в какой-то момент сорвет сделку.
Кто заменит, или Как обойтись без риелтора
- Найти объект недвижимости или покупателя можно самостоятельно с помощью различных агрегаторов объявлений в интернете.
- Проверить юридическую чистоту сделки может адвокат или юридическая фирма, которая специализируется на оказании таких услуг.
- Составление договора и его регистрацию можно доверить нотариусу — он проверит содержание сделки, правоспособность и дееспособность сторон, установит их волю на совершение сделки.
- Прозрачность расчетов можно обеспечить с помощью таких инструментов, как аккредитив или счет эскроу.
- Чтобы максимально себя обезопасить и нивелировать оставшиеся риски, можно воспользоваться услугой титульного страхования. В том случае, если покупатель лишится права собственности, страховая компания выплатит вам возмещение в размере стоимости утраченного имущества.
- Договор оказания риэлторских услуг по поиску и покупке квартиы: суть документа
- Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры: особенности
- Порядок подписания договора
Риелторские компании оказывают помощь в поиске и покупке квартиры. Это очень удобно, когда нет времени заниматься этим вопросам самостоятельно. Для того, чтобы обезопасить себя и не потерять свои деньги, заключается договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры.
Договор оказания риэлторских услуг по поиску и покупке квартиы: суть документа
Основные положения, обязательно указываемые в договоре:
- предмет договора. Подробно описывается услуга, которая должна быть оказана в соответствии с договором;
- обязанности исполнителя. Прописываются все действия, которые должен выполнить исполнитель;
- обязанности заказчика. Действия заказчика, которые он выполняет при реализации договора;
- порядок оплаты услуг. Указывается стоимость услуг и момент, когда она считается выполненной (факт совершения покупки квартиры);
- ответственность сторон за невыполнения своих обязанностей;
- дополнительные условия, в том числе и обговариваются форс-мажорные события;
- юридические адреса, реквизиты и паспортные данные сторон;
- подписи сторон.
Без этих пунктов договор не будет иметь юридическую силу.
Договор оказания услуг по поиску и покупке квартиры: особенности
Заключаемый с риэлтором договор в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации относится к виду договоров возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ). Это частный случай общего договора оказания риэлторских услуг и регулируются действия сторон по договору главой 39 ГК РФ.
Для того, чтобы договор имел юридическую силу, он должен заполняться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к оформлению договоров (глава 28 ГК РФ).
Для составления договора существуют типовые бланки. Заполнение типового бланка можно производить в присутствии нотариуса: он поможет проверить правильность. Но обязательного заверения договора нотариусом не требуется.
Важно, что расторжение договора предусмотрено статьей 782 ГК РФ. От своих обязательств может отказаться как заказчик, так и исполнитель.
Порядок подписания договора
Документ распечатывается в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Заключение договора производится подписанием его сторонами, а дата подписания считается началом его вступления в силу. Подписывается договор непосредственно лицами, заключающими сделку, либо их законными представителями на основании доверенности.
Продажа, покупка, обмен комнат, квартир. Бесплатные консультации по недвижимости в Екатеринбурге ЗАДАТЬ ВОПРОС ПОЗВОНИТЬ
Продажа, покупка, обмен комнат, квартир. Бесплатные консультации по недвижимости в Екатеринбурге ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ ЗАДАТЬ ВОПРОС
Образцы договоров агентства недвижимости, ГК Недвижимость Урала по продаже, обмену, покупке и подбору недвижимости в Екатеринбурге. Договора на оказание риэлторских услуг разработаны юристом Уральской палаты недвижимости, прошли обязательную сертификацию и соответствуют национальным стандартам.
Сертифицированный договор услуг агентства недвижимости
Система добровольной сертификации риэлторских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации зарегистрирована в реестре Госстандарта России РОСС RU № ИО46. 04 РН 00 НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОЦИАЛЬНО-ОТВЕТСТВЕННЫЙ БИЗНЕС РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.
Открытый договор услуг риэлтора в Екатеринбурге
В договоре с агентством недвижимости четко и прозрачно прописываются стоимость Вашего объекта недвижимости и объекта, который Вы пожелаете приобрести, сроки договора, а также фиксированная стоимость услуг, что может гарантировать Вам отсутствие скрытых комиссий.
На все вопросы, возникающие у Вас при ознакомлении с договорами на оказание риэлторских услуг, либо по их заполнению, мы с радостью ответим в офисе агентства недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул. Малышева, д. 29, офис 301 или по телефонам +7 (343) 268-15-91, 8-908-631-53-39.
Скачать образец договора услуг с агентством недвижимости
- Договор на покупку недвижимости
- Договор на продажу недвижимости
- Договор на обмен недвижимости
- Договор на подбор недвижимости
- Акт приемки выполненных работ
Соглашение выгодно продавцу квартиры
Эксклюзивный договор означает, что вы доверяете решение своего жилищного вопроса конкретной фирме. Есть устойчивый миф о том, что это сужает возможности клиента. Многие считают, если «закинуть» квартиру или комнату для продажи сразу в несколько агентств недвижимости, то они справятся с рекламой быстрее. Однако это заблуждение. Представьте, что вам твёрдо пообещали заплатить за работу, и не просто на словах, а письменно, указали в договоре размер ваших комиссионных. Наверняка, вы с охотой возьметесь за дело и будете стремиться уложиться в срок договора по продаже, ведь удачная сделка будет означать для вас получение вознаграждения. А теперь представьте, что всё вовсе не на бумаге, а «вилами на воде писано». Нет гарантии, что именно вы получите процент от сделки. Станете вы ради такой перспективы терпеливо отвечать на звонки потенциальных покупателей, давать объявление в газеты за свой счёт, организовывать показы квартир, комнат, тратя на них своё время? В данном случае одно агентство справится с задачей лучше и быстрее, чем несколько, ведь эксклюзивный договор подтверждает серьёзность намерений покупателя, обязывает агентство выполнять условия договора.
Договор услуг гарантия агентству
Агентство так же заинтересовано в договоре, как и клиент. Иначе, где уверенность, что предприимчивый гражданин, сделавший заявку на продажу недвижимости, не решил просто «промониторить» рынок за счёт риэлтерской компании? Поэтому агентство возьмётся за работу только в случае твёрдой уверенности, что труд будет оплачен. Чаще всего в прессе говорят о том, как недобросовестные маклеры обманывают доверчивых граждан, но ведь и граждане наши не все такие уж наивные и честные. Совсем не редкость, когда продавец пытается «кинуть» агентство. Уже после того, как проведена вся работа, отказывается от продажи (якобы), придумывая уважительную причину, а сам чуть позже «за спиной у риэлтора» заключает сделку с найденным покупателем. Всё это ради того, чтобы не платить комиссионные. Не следует забывать, что защищаются не только права клиентов, но и права риэлторов.
Соглашение важно для покупателя квартиры
Заключение эксклюзивного договора необходимо и потенциальному покупателю, который является таким же клиентом, как и продавец-собственник. Представим на минуту, что один объект выставлен несколькими агентствами. И случилось так, что сразу несколько потенциальных покупателей решили, что квартира, комната им подходит. Далее каждый из них внёс в СВОЁ агентство недвижимости аванс. При этом один из клиентов понёс расходы на оформление документов для получения кредита под данную квартиру, другой спешно продал, в надежде произвести обмен на выбранное жильё, третий просто терпеливо ждал оформления сделки купли-продажи, отдав свои кровно заработанные деньги в качестве аванса… Возникает вопрос — кому из вышеперечисленных лиц должна быть продана квартира? Кто «успел» первым? И не получится ли, что он «больше дал»? Справедливо ли это по отношению ко всем перечисленным участникам так и не состоявшейся сделки? Ведь речь не только о несбывшихся надеждах. Кто должен ответить за потерянное ими время, потраченные на подготовку сделки деньги?
Мы работаем только на основании эксклюзивного договора с агентством в котором все четко прописано и все интересы защищены законом. На любом этапе сделки с недвижимостью агентство «Дом Недвижимости» в Екатеринбурге гарантирует открытость, честность, прозрачность и жилищную помощь.
Заключить соглашение с агентством
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
2-комнатная квартира, 80 м2, 9/11 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Ленина, 8
21.52 млн ₽
269 000 ₽/м2
94 744 ₽/мес
Квартира-студия, 20 м2, 10/25 эт.
Екатеринбург, Пионерский
ул. Учителей
2.93 млн ₽
146 500 ₽/м2
12 900 ₽/мес
2-комнатная квартира, 68 м2, 3/22 эт.
Екатеринбург, Уралмаш
ул. 40-летия Октября
7.10 млн ₽
104 411 ₽/м2
31 259 ₽/мес
3-комнатная квартира, 161 м2, 3/16 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Гурзуфская, 16
15.80 млн ₽
98 136 ₽/м2
69 561 ₽/мес
1-комнатная квартира, 52 м2, 2/27 эт.
Екатеринбург, Академический
ул. Краснолесья
5.40 млн ₽
103 846 ₽/м2
23 774 ₽/мес
2-комнатная квартира, 42 м2, 1/5 эт.
Екатеринбург, Птицефабрика
Варшавская, 2
3.62 млн ₽
86 190 ₽/м2
15 937 ₽/мес
Купить новостройку от застройщика
- Студию
- Однокомнатную
- Двухкомнатную
- Трехкомнатную
- Четырехкомнатную
КУПИТЬ
Продать квартиру
- С обременением
- С долгами
- По наследству
- На крайних этажах
- Без ремонта
- С поиском выгодной цены
ПРОДАТЬ
Мы проверяем все объекты
Проверка квартиры на арест
Проверка жилья на обременение
Проверка недвижимости на законность прав
Проверяем объект, документы, продавца, покупателя, деньги.
Проверенная недвижимость …
ПРОВЕРИТЬ
1-комнатная квартира, 35 м2, 24/32 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Репина
4.65 млн ₽
132 857 ₽/м2
20 472 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Студия, 30 м2, 7/19 эт.
Екатеринбург, Уралмаш
ул. Новаторов, 8в
4.30 тыс. ₽
143 ₽/м2
19 ₽/мес
3-комнатная квартира, 77 м2, 4/16 эт.
Екатеринбург, Верхняя Пышма
ул. Мальцева
6.17 млн ₽
80 129 ₽/м2
27 164 ₽/мес
Квартира-студия, 23 м2, 17/17 эт.
Екатеринбург, Широкая Речка
ул. Евгения Савкова
3.10 млн ₽
134 782 ₽/м2
13 648 ₽/мес
Доля в 3-комн. кв., 83 м2, 12/17 эт.
Екатеринбург, Уралмаш
ул. Уральских рабочих, 80
3.00 млн ₽
36 144 ₽/м2
13 208 ₽/мес
ЖК Башня Исеть, 218 м2, 45/52 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Бориса Ельцина, 6
63.00 млн ₽
288 990 ₽/м2
277 365 ₽/мес
Рассчитать стоимость услуги
Простой расчёт стоимости наших услуг поможет вам сориентироваться в предстоящем сотрудничестве. Затраченные деньги экономят ваше время и нервы, гарантируют надёжность сделки и желаемый результат.
Снижаем стоимость и со всеми договариваемся
РАССЧИТАТЬ
Ипотека под ключ
- Без первого взноса
- 90% одобрений
- Все банки и условия
- Калькулятор
- Низкие ставки
- От 2 процентов
- Экономия до 500 000 руб.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Бесплатная консультация
- Купить недвижимость
- Продать недвижимость
- Обмен недвижимости
Специалист
Полозова Светлана Владимировна
+79086315339
ЗАДАТЬ ВОПРОС
4-комнатная квартира, 134 м2, 8/8 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Ленина, 8
32.10 млн ₽
239 552 ₽/м2
141 324 ₽/мес
3-комнатная квартира, 73 м2, 12/25 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Комсомольская, 67
10.35 млн ₽
141 780 ₽/м2
45 567 ₽/мес
2-комнатная квартира, 71 м2, 11/25 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Комсомольская, 67
9.55 млн ₽
134 507 ₽/м2
42 045 ₽/мес
Страницы: 1 2 3 4 5 … 132 следующая→ все
Заключить договор услуг
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
По теме
По теме
Отзыв: Я, продавала комнату на Уралмаше по доверенности моей дочери через агентство Дом Недвижимости, сама приезжала из Кунгура. Меня встречала агент по недвижимости Наталья Валентиновна, спокойная, вежливая, знающая свою работу. Она всегда была на связи, высылала отчеты по проделанной работе, нашла покупа…теля по нужной мне цене. На сделку вышли на другой день после приезда. Работой агентства довольна, спасибо за работу.
Маргарита Васильевна: 25.04.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Мы с сыном обратились в АН Дом Недвижимости к Немировой Оксане Владимировне по рекомендации Коршуновой С. Мы сами нашли покупателя, вернее он снимал у нас квартиру и предложил выкупить. Услуга была оказана качественно. Документы все проверены, о чем риэлтор предоставил нам отчет. Записала в МФЦ на с…делку. Грамотно был составлен договор купли-продажи. На всех этапах сделки риэлтор оперативно отвечала на все наши вопросы, и всегда была на связи.
В дальнейшем я посоветую своим знакомым и родственникам обращаться к Оксане Владимировне в АН Дом Недвижимости.
Трапезникова Елена: 22.02.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: В октябре 2021 я обратилась в Дом Недвижимости для продажи доли в двухкомнатной квартире. Продали за один месяц! Спасибо за содействие! С благодарностью Наталье Валентиновне и Светлане Владимировне!…
Анжелика: 30.11.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Хочу выразить искреннюю благодарность специалисту АН «Дом Недвижимости» Калашниковой Татьяне Александровне за проделанную работу!!! Честная работа, позитивный настрой, четкий план действий, высокий уровень профессионализма, умение владеть собой, умение анализировать и пользоваться информацией, насто…йчивость, индивидуальный подход и теплые деловые отношения к клиентам, максимальный учет пожеланий, умение просто и доходчиво объяснить сложные тонкости нашего законодательства. Чрезвычайное чувство такта! Татьяна, спасибо за вашу работу, очень признательна за участие и помощь в решении других жизненных моментов. Две успешно проведенные сделки, в августе 2021, все грамотно, четко и оперативно, а главное честно! Рекомендую всем! Качество работы — по высшему разряду! Побольше бы таких профессионалов, как Татьяна!
Михаил Александрович: 02.09.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Обратилась в агентство Дом Недвижимости по поводу продажи комнаты на Старой сортировке, по улице Кунарская, площадью 11,5 кв. м. Столкнулась с доброжелательным, толковым агентом, который понятно все объясняет, — Натальей Валентиновной. Рекомендую всем.…
Ирина Валерьевна: 15.07.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Являясь клиентом агентства Дом Недвижимости и риэлтора Натальи Валентиновны, хочу отметить невероятную ответственность, высочайший профессионализм, высокие нравственные качества, коммуникабельность, тактичность при работе со мной. Хотя мне уже 77 лет, я очень довольна её обращением с нами, престаре…лыми людьми. Удачно, что я попала именно к Бахтовой Н.В. Прошу отметить её работу.
Фаминцева Т. В: 17.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Добрый день! Хотим поблагодарить Специалиста АН Дом недвижимости за профессиональную помощь в покупке квартиры! Она, консультировала, как безопасно продать квартиру в Юрюзани и помогла оформить ипотеку и провести сделку по покупке квартиры в Екатеринбурге. На любой, волнующий нас вопрос, был дан чет…кий ответ. Покупка и продажа недвижимости-волнительные мероприятия, и мы считаем, что правильно сделали, что обратились в агентство недвижимости, в надёжных руках специалиста мы чувствовали себя спокойно и уверенно.
Возникнет необходимость купить или продать недвижимость, рекомендуем обращаться. Все будет быстро и надёжно! От всей души Спасибо!!! Юлия и Сергей.
Окуневы Юлия и Сергей: 23.12.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Хочу выразить огромную благодарность риэлтору агентства Дом Недвижимости Оксане Владимировне за ответственное отношение к работе и профессионализм! Уже в третий раз работаем с данным риэлтором по вопросу покупки/продажи квартиры, поэтому даже не стоял вопрос о выборе риэлтора. При необходимости буд…ем обращаться и дальше. Сделка прошла чётко и быстро. Оксана Владимировна всегда держала в курсе происходящего, детально анализировала объект для покупки и подробно рассказывала как о рисках, которые могут возникнуть, так и о самом механизме проведения сделки. Огромное спасибо агентству Дом Недвижимости за грамотно проделанную работу!
Ксения Сергеевна: 29.11.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Спасибо агентству Дом Недвижимости и риэлтору Светлане Владимировне за продажу старой и одновременную покупку новой квартиры. Получилось все очень быстро. Хочу отметить Вашу компетентность, знание всех нюансов при сделке, вежливость, где нужно — настойчивость.
Очень приятно было с Вами общаться)))…
Елена: 13.10.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Добрый день! Большое Вам спасибо за кропотливо проделанную работу и решение моей жилищной проблемы. Вы хороший риэлтор.
Анатолий: 31.07.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Сотрудничала с АН Дом недвижимости, специалист Немирова Оксана по срочной продаже квартиры.
Всё быстро, оперативно и грамотно. несмотря на всю сложность объекта, Оксана всё сделала в кратчайшие сроки.
Сотрудничеством очень довольна. Оксана не только грамотный специалист, но и очень приятный собесе…дник.
Касаткина Марина: 22.06.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: 15.05.2020 успешно прошла наша сделка по продаже квартиры, в условиях карантина это была непроста задача. Спасибо агенту ООО Дом Недвижимости, которая профессионально сопровождала сделку от показа квартиры покупателям до регистрации продажи квартиры. Все прошло быстро, четко и без накладок. Все стор…оны остались довольны. Приятно работать с профессионалами своего дела.
Любовь: 15.05.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Выражаю благодарность агентству Дом Недвижимости (Недвижимость Урала ТО-2) и агенту Оксане Владимировне, с которой я неоднократно продавала и покупала квартиры. Сделаны были качественные фотографии и квартира сразу нашла своего покупателя. Спасибо!!!…
Светлана Ивановна: 21.02.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Выражаем огромную благодарность специалисту по недвижимости ООО «Дом недвижимости» за высокий профессионализм, оперативность, надёжность и порядочность! За доброе и чуткое отношение к своим клиентам! Они помогли нам купить отличную квартиру и оформить все необходимые документы, и решить все вопросы …и преодолеть все трудности, возникшие в процессе сделки, так как мы переезжали из другой области…переживали за нас, как за близких людей!
Если вам нужно решить вопросы с недвижимостью, то можно с «закрытыми глазами» довериться им, и не сомневаться, что всё будет отлично!
Спасибо Вам огромное,, что помогли нам осуществить нашу мечту! Вы самые замечательные!!!
Наталья Сергеевна: 26.08.2019, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Отзыв: Светлана Владимировна, выражаем нашу семейную благодарность за помощь в продаже квартиры в мкр Академический.
При проведении сделки нам удалось оценить насколько трудоемкая работа у риелтора: поиск покупателей, демонстрация объекта, разъяснения схемы проведения сделки сторонам, снятие напряжения в… «тонких документальных моментах», которые далеко не с первого раза удается понять из интернета, согласование условий между покупателем и продавцом и прочие вопросы….
Очень и очень высокая компетентность.
СПАСИБО ВАМ БОЛЬШОЕ!!!
Ольга Сергеевна: 20.05.2019, рубрика «Услуги агентства»
Показать все
Показать все отзывы
Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, я собираюсь купить дом. Мы заключили предварительный договор по купли-продажи, суть в том, что они тянут время с этим домом, у нас в договоре прописано, что мы внесли 50 тысячи рублей как аванс. Я звонила, они сказали что не отдадут. На сколько я знаю, что не отдают задаток, а вот аванс возвращается. Так ли это?
Виталина: 18.01.2023, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Уважаемая Виталина. Конечно, однозначно сложно давать какие-либо консультации, не зная подробностей. При формировании ответа для Вас мы вынуждены опираться лишь на информацию, которую Вы предоставили, и исходя из нее мы можем дать лишь общие рекомендации. Удерживать аванс не имеют право продавцы, если срыв сделки идёт именно с их стороны (для этого у Вас должны быть доказательства того, что Вы уже полностью готовы к сделке со своей стороны, например, Вами отправлена телеграмма-приглашение на сделку о готовности к сделке с датой, временем и местом сделки и пр. доказательства). С такими доказательствами Вам будет проще вернуть аванс через суд (в случае, если продавцы откажутся вернуть добровольно после вручения Вами им письменного запроса на возврат денег), плюс проценты за удержание чужих денежных средств по ставке ЦБ. Но даже если доказательств никаких нет, то Вы в любом случае в праве забрать аванс добровольно или по суду, так как аванс возвратен всегда. Но это общая практика, к сожалению, могут быть нюансы. Например, если аванс прописан как неустойка в случае срыва сделки. Но это должно быть с Вашей стороны такое действие. Желаем удачи.
18.01.2023, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день! Нахожусь в Москве, недвижимость продаю в Бийске (Алтайский край). Риелтор просит выслать документы на квартиру в электронном виде, т.к. покупатель хочет взять ипотеку (документы нужны для банка). Могу ли я это сделать без риска???
Ольга: 17.10.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Благодарим за вопрос, Ольга. Вы ничем не рискуете. Можно спокойно отправить документы в электронном виде для ипотеки покупателя, главное, при отправке документов луше всего их заархивировать с присвоением пароля. А если, к примеру, у покупателя ипотека в Сбербанке, то их можно вообще отправить напрямую в банк с использованием системы домклик. Для этого достаточно будет того, что покупатель добавит Вас в чат и сделку. Но могут быть различные нюансы. Готовы помочь Вам с подготовкой документов, необходимых для ипотеки, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
17.10.2022, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день. Хотела узнать, могу ли я продать долю в квартире, если да, то сколько бы я могла получить за нее? Квартира двухкомнатная 45 кв.м., доля ?. Московская область, микрорайон Подрезково, ул. Северная.
Александра: 15.06.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Добрый день, Александра! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Мы находимся в Екатеринбурге по адресу: Малышева, 29, офис 301. Долю в квартире Вы можете продать, но первоочередное право покупки у Ваших сособственников. Если они не изъявляют желания покупать Вашу долю, то Вы можете ее продать третьим лицам, но обязательно известив телеграммой собственников другой доли в квартире. Если Вы знаете рыночную стоимость всей квартиры, то можно посчитать, сколько будет стоить Ваша ? доля, поделив общую стоимость квартиры на четыре и от полученной суммы взять половину, это и будет привлекательная для покупателя стоимость. Желаем удачи! Всегда рады помочь.
15.06.2022, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день. Организации «Инструментальный цех» сдаёт апартаменты на м. Автозаводской, г. Москва. Вопрос: можно ли доверять им, т.к., почитав отзывы, многие отрицательные, и мы собираемся снимать на длительное время, я плохо разбираюсь, и боюсь что такие люди могут просто выселить или просто бросить на деньги. Какие документы попросить, чтобы убедится и быть не обманутыми? Стараюсь быть осторожна.
Карина: 28.04.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Добрый день, уважаемая Карина. На нашем сайте Вы задали вопрос по аренде помещения. Мы находимся в Екатеринбурге, и, к сожалению, не можем гарантировать Вам правильность наших советов, так как рынок недвижимости Екатеринбурга сильно отличается от рынка Москвы. Можем дать только общие советы. Необходимо запросить у арендодателя копии документов о принадлежности им объекта, а также их ИНН и ОГРН, план помещения. К сожалению, никак подстраховать себя от того, что Вас выселят Вы не сможете, в договоре наверняка будет просто прописано, что за месяц (например) они обязуются Вас уведомить о том, что они предлагают Вам освободить помещение. Но может даже такого не быть.
Удачи Вам.
28.04.2022, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Здравствуйте, такая ситуация у меня есть 1/3 доля в 2к, такая же у отца и матери,у отца еще есть доля 1/2 в другой 2к и такая же у его сестры, отец получил ее в наследство в этом году, заплатил нотариусу,сейчас я прошу его подарить ее мне чтобы это сделать надо опять заплатить нотариусу, подскажите как с минимальными затратами переписать все имущество на меня, посколько у меня есть доля в другой квартире но 1/3 смогу ли я законно проживать в 1/2 квартиры, и я так понимаю что только одна смогу без сожителя?
Анна: 13.04.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Добрый день, Анна.
Согласно законодательству РФ при вступлении в наследство Ваш отец оплатил нотариусу госпошлину за оформление права собственности на 1/2 долю. При дарении данной доли Вам необходимо также оплатить госпошлину, но уже за оформление договора дарения и регистрацию перехода права на Вас. К сожалению, данные оплаты никоим образом не возможно сократить. Они установлены законодательством. Что касается Вашего вопроса по поводу проживания в квартире после того, как 1/2 доля станет Вашей — да, проживать и прописаться в ней Вы сможете. А вот проживание Вашего сожителя в этой квартире вместе с Вами возможно только с согласия другого собственника, а именно, сестры Вашего отца. Также хотим от себя добавить, что если Ваш отец все-таки подарит Вам свою долю, то у Вас возникает обязанность отчитаться перед налоговой службой о том, что подоходный налог у Вас на дарение не возникает, так как Вы получили дар от близкого родственника. Данное заявление необходимо будет подать в следующем налоговом периоде с предоставлением всех подтверждающих документов.
Надеемся, что мы смогли Вам помочь. Если нужна будет еще консультация, Вы можете оставить заявку на нашем сайте или связаться по телефону с любым из наших специалистов.
13.04.2022, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день, мы приобретаем дом, продавец дома частный предприниматель, и на адрес продаваемого дома у него открыто ООО, продавец об этом нас не предупреждал, узнали случайно. Скажите пожалуйста, как быть в таком случае с покупкой этого дома, необходимо ли потребовать с продавца какое ни будь обязательство о перерегистрации своего ООО с данного адреса или еще что ни будь?
В этом доме он проживает с семьей, т.е. под офис он не оборудован и продается как жилое помещение. Спасибо.
Светлана: 09.02.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Здравствуйте Светлана! Если Ваш продавец является учредителем ООО как единственное физическое лицо — то он действительно имеет право указать при регистрации адрес своего дома, как юридический адрес. Никаких особых последствий для Вас это не влечет, кроме прихода чужой корреспонденции на Ваш адрес. Но, если эта организация будет участвовать в каких-либо махинациях или судебных разбирательствах, то на Ваш адрес, как на юридический адрес искомой организации, в первую очередь будут приходить письма, требования, а также приезд налоговой полиции. Поэтому Вы имеете полное право потребовать от продавца перерегистрации ООО на другой адрес до сделки. Кроме того, после приобретения такой недвижимости Вы можете и сами обратиться в налоговую с заявлением, что данное ООО больше не относится к этому адресу и налоговая уже сама будет разбираться с учредителем и директором ООО.
09.02.2022, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день. Мы продаем землю, в земле три детские доли, мы можем получить разрешение опеки на продажу этих долей, с дальнейшим выделением долей детям в уже имеющейся, квартире. Но есть момент квартира в настоящее время в обременении банка. С продажи земли , планируется погасить ипотеку, снять обременение и выделить доли. Можно получить в данном случае разрешение на продажу земли с дальнейшим выделением долей в квартире?
Алина: 02.02.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Добрый день, Алина! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости в Екатеринбурге!
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства .При продаже земли с детскими долями: в этом случае в обязательстве, предоставленном в органы опеки, родители обещают выделить долю ребенку в дальнейшем.
При такой сделке открывается специальный целевой счет («Поступление и хранение средств от продажи недвижимости») на имя несовершеннолетнего. На этот счет родители переводят долю ребенка из средств, полученных после продажи недвижимости. До совершеннолетия ребенка распоряжаться этим счетом разрешено только с согласия органов опеки и попечительства.
Если родители включают несовершеннолетних детей в число собственников в ранее приобретенной квартире, то они должны выделить детям доли, пропорциональные полученной сумме. Закон не оговаривает размер доли, поэтому она высчитывается исходя из общего метража и стоимости покупаемой квартиры. Доли могут быть маленькими (вплоть до одного «квадрата») в больших городах и очень большими в регионах, но все они делают детей собственниками, интересы которых обязательно нужно учитывать. Сделка с наделением долей несовершеннолетних проводится только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Каждое конкретное отделение органов опеки и попечительства рассматривает каждую ситуацию индивидуально, поэтому следует обращаться по месту регистрации ребенка.
02.02.2022, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, я хочу продать комнату в трехкомнатной квартире, сама в ней не живу, комната мне досталась по наследству от мамы. Предложила купить соседкам, они сказали, что им не надо. Нужны ли мне от них нотариальные согласия или достаточно устного отказа?
Елизавета Николаевна: 23.12.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Здравствуйте, Елизавета Николаевна. Вы правильно сделали, предложив своим соседям выкупить Вашу комнату, так как согласно статьи 250 ГК РФ у них возникает преимущественное право покупки. Для лучшего и безопасного для всех варианта при отказе от приобретения Вашей комнаты, им следует обратиться в нотариальную контору и там оформить согласие на сделку с отказом от права преимущественной покупки. Но эта процедура платная и если они откажутся за нее платить, то эту финансовую нагрузку Вам придется взять на себя или договориться на условиях 50 на 50. Если соседи отказываются идти в нотариат под благовидным или иным предлогом, Вы вправе воспользоваться другим вариантом уведомления, отправив его Почтой РФ (заказным письмом с уведомлением о его вручении или в отказе от его получения или же заказной телеграммой, так же с уведомлением). Причем в этих отправных документах, Вы должны указать цену, за которую Вы предлагаете выкупить у Вас комнату, и эта цена должна соответствовать реальной стоимости, которая будет фигурировать у Вас в договоре купли-продажи. Если в течение 30 дней Ваши соседи официально не уведомят Вас о каких-либо дополнительных своих решениях на приобретение Вашей квартиры, Вы можете спокойно продавать ее третьим лицам. За более подробной консультацией, в том числе за сопровождением сделки Вы можете обратиться к любому нашему специалисту. Мы обязательно поможем.
23.12.2021, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день! Мы с мужем приняли решение купить земельный участок. Уже даже выбрали. Подскажите пожалуйста сколько необходимо заплатить за регистрацию права земельного участка (госпошлина)?
Ксения: 14.10.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Благодарим за вопрос, Ксения.
Госпошлина за регистрацию права земельного участка составляет 350,00 рублей.
Но есть еще необходимые платежи при сделке. Готовы помочь Вам с покупкой земельного участка, соблюдая все формальности по закону. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
14.10.2021, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Здравствуйте, У меня есть доля в общей долевой собственности дома и земли с двоюродным братом. Я бы хотела свою долю подарить родной сестре. Можно ли при составлении договора дарения указать в документе некоторые особенные условия для одаряемого?
Регина: 21.05.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Спасибо за вопрос. К сожалению нет. В договоре дарения нельзя ставить какие-либо условия для одаряемого, поскольку это безвозмездная сделка. Подразумевается, что одна сторона (даритель) бесплатно (то есть бескорыстно) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность или имущественное право (требование) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности.
Договор, где значится, что одаряемый должен выполнить какое-либо встречное обязательство, не считается дарственной.
21.05.2021, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день! Я хочу подарить квартиру моей дочери. Будет ли дочь платить налог с подаренной квартиры?
Татьяна: 14.05.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Добрый день, Татьяна! Благодарим Вас за то, что Вы обратились в наше агентство Дом Недвижимости. Платить НДФЛ за подаренную матерью квартиры дочери не нужно на основании ст. 217 Налогового кодекса РФ. Цитата: Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц… Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общего отца или общую мать) братьями и сестрами). Мы готовы помочь Вам совершить данную операцию с недвижимостью и приглашаем Вас в наше агентство Дом Недвижимости, которое расположено в центре города Екатеринбурга на улице Малышева, 29, офис 301.
14.05.2021, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Добрый день! Можно уточнить о продаже квартиры в 2021 году? Я являюсь нерезидентом (стал им из-за работы) и владею недвижимостью менее 3 лет, какой налог я буду платить при продаже квартиры? Заранее спасибо.
Сергей: 07.04.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Добрый день, Сергей! Спасибо за Ваш интересный вопрос. Думаю, чт не Вы один попадаете в такую ситуацию. По поводу налогов могу пояснить следующее: если у нерезидента в собственности есть недвижимое имущество в Российской Федерации, то при его продаже он обязан заплатить налог в размере 30%. Причем, налоговую базу уменьшить нельзя, например, на сумму понесенных расходов. С 1 января 2019 года нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, находившего в собственности более минимального срока владения. Минимальными сроками владения являются следующие показатели:
если недвижимость приобретена до 2016 года, то срок 3 года, если с 1 января 2016 года, то 5 лет; если недвижимость нерезидент получил в подарок или как наследство от близкого родственника, по договору ренты или в ходе приватизации, то минимальный срок владения будет составлять 3 года. Надеемся, что смогли Вам помочь. Пишите нам на электронную почту, или оставляйте заявку на нашем сайте и мы сможем помочь Вам в реализации Вашего имущества.
07.04.2021, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Здравствуйте! Хочу прописать свою мать в городе Березовский в своем доме и выписать из квартиры города Асбеста, где она является собственником. В свое время она переехала жить ко мне, а пользоваться медицинскими услугами не может, т.к. необходима прописка, ехать выписывается не позволяет здоровье. Можно ли выписаться из квартиры, не посещая города Асбеста и прописаться в городе Березовский?
Евгений: 15.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Благодарим за вопрос, Евгений.
Можно выписать из любого населенного пункта и прописаться в любом другом по запросу.
Схема следующая:
1) приходит собственник с документами на недвижимость, и тот человек которого нужно прописать в паспортный стол города Березовский;
2) подают заявление о прописке этого человека с согласия собственника;
3) оформляется запрос на выписку с предыдущего места регистрации.
Таким образом, можно прописаться в городе Березовский и выписаться из квартиры, не посещая города Асбеста.
15.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Здравствуйте! Меня зовут Марина! Хотела бы задать такой вопрос. Мы покупаем квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Собственники просят разрешение выписать их только после сделки и перехода права собственности, мотивируя, что они стоят в очереди на приобретение путевки в детский сад в этом районе, и если сделка, по какой-то причине не состоится, то их автоматически исключат из очереди. А, если сделка состоится, то они уезжают в другой город и им здесь уже путевка в детский сад не понадобится.
Хотела бы спросить, как в таком случае заключить договор купли-продажи?
Марина: 11.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Марина, здравствуйте! Да, такое встречается, что на момент сделки, в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Но, если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан в ней, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника. Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки. В этом случае мы обязательно советуем в договор купли-продажи включать условие о том, что все прописанные выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение. И тогда, если они все же по какой-то причине подписав этот договор, не выпишутся из квартиры, то на основании этого договора Вы сможете выписать их принудительно, обратившись в суд и предъявив свои документы на собственность (договор), с указанием в нем обязательством выписки продавцом. Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета в соответствии с условиями договора. После чего Вы предъявляете это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия.
11.02.2021, рубрика «Услуги агентства»
Вопрос: Здравствуйте! Хочу купить квартиру. Слышала о безопасных расчетах, как ими можно воспользоваться?
Марина: 22.01.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать ответ
Благодарю за вопрос Марина. Такие расчеты можно провести через сервис безопасных расчетов Сбербанка.
Расчеты происходят следующим образом:
— Покупатель переводит средства на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка.
— Центр недвижимости от Сбербанка запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки
— После регистрации деньги зачисляются на счет продавца.
Это основные требования. Готовы помочь Вам с подбором квартиры и сопровождением сделки. Звоните, будем рады оказать Вам услугу.
22.01.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать все вопросы
Портфолио:
Портфолио по продаже 1/3 доли в квартире на Химмаше
26.12.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Портфолио по продаже комнаты в Екб
14.10.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Продажа комнаты на проспекте Космонавтов
26.04.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Продажа ½ доли в квартире
05.03.2022, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Портфолио по продаже комнаты
17.08.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Продажа комнаты в квартире
26.04.2021, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Портфолио по продаже 1 комнатной квартиры в п. Двуреченск
20.12.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Как продать дом и купить однокомнатную квартиру
31.10.2020, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Как продать гараж в Екатеринбурге по максимально выгодной цене
12.01.2019, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Как обменять две комнаты с доплатой на квартиру
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Как продать комнату в квартире с нотариальным отказом
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Как продать комнату в общежитии за два месяца
23.11.2018, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Портфолио:
Как продать долю в 2-х комнатной квартире правильно
22.11.2018, рубрика «Услуги агентства»
Показать полностью
Показать все портфолио
Коммерческая недвижимость, 120 м2, 1/17 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Ленина, 99а
13.78 млн ₽
114 808 ₽/м2
60 655 ₽/мес
Коммерческая недвижимость, 324 м2, 2/19 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Гоголя, 57
31.40 млн ₽
96 913 ₽/м2
138 242 ₽/мес
Комната в 3-х комн. кв., 11 м2, 4/5 эт.
Екатеринбург, ВИЗ
ул. Токарей, 50/3
850.00 тыс. ₽ / 950.00 тыс. ₽
86 363 ₽/м2
4 182 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Складское помещение, 57 м2, 2/2 эт.
Екатеринбург, Химмаш
ул. Черняховского, 86/2
2.66 млн ₽
46 596 ₽/м2
11 693 ₽/мес
Обмен
Ипотека
Рассрочка
Скидка
Гараж, 38 м2, 1/2 эт.
Екатеринбург, Заречный
ул. Опалихинская, 25а
700.00 тыс. ₽
18 421 ₽/м2
3 082 ₽/мес
Продажа готового бизнеса, 200 м2, 1/15 эт.
Екатеринбург, Академический
Мехренцева
3.00 млн ₽
15 000 ₽/м2
13 208 ₽/мес
Гараж, 19 м2, 2/2 эт.
Екатеринбург, Втузгородок
ул. Студенческая, 82а
700.00 тыс. ₽
36 842 ₽/м2
3 082 ₽/мес
Студия, 13 м2, 2/5 эт.
Екатеринбург, Пионерский
Данилы Зверева, 24
1.96 млн ₽
150 769 ₽/м2
8 629 ₽/мес
1-комнатная, 13 м2, 2/5 эт.
Екатеринбург, Пионерский
Данилы Зверева, 24
2.76 млн ₽
212 307 ₽/м2
12 151 ₽/мес
Комната в общежитии, 13 м2, 2/5 эт.
Екатеринбург, Пионерский
ул. Данилы Зверева, 24
1.96 млн ₽
150 769 ₽/м2
8 629 ₽/мес
Гараж, 20 м2, 1 эт.
Екатеринбург, Вторчермет
Дорожная, 13а
250.00 тыс. ₽
12 500 ₽/м2
1 101 ₽/мес
Гараж, 17 м2, 0/1 эт.
Екатеринбург, Центр
Мамина Сибиряка, 36 А
550.00 тыс. ₽
32 352 ₽/м2
2 421 ₽/мес
1-комнатная квартира в ЖК NOVA park, 41 м2, 11/26 эт.
Екатеринбург, Широкая Речка
ул. Суходольская
от 3.60 млн ₽
87 804 ₽/м2
15 849 ₽/мес
1-комнатная квартира в ЖК Екатерининский парк, 42 м2, 15/22 эт.
Екатеринбург, Центр
ул. Азина
от 4.31 млн ₽
102 500 ₽/м2
18 953 ₽/мес
1-комнатная квартира в ЖК Новая Ботаника, 44 м2, 15/22 эт.
Екатеринбург, Ботанический
ул. 8 Марта
от 3.66 млн ₽
83 179 ₽/м2
16 113 ₽/мес
Показать все объекты