Договор купли продажи по доверенности реквизиты

• Договор купли-продажи квартиры по доверенности: содержание
• Особенности договора
• Договор купли-продажи квартиры по доверенности: порядок подписания

Договор купли-продажи квартиры по доверенности мало отличается от типичного договора купли-продажи. Важно помнить о необходимости указания данных доверенного лица, а также прописать номер и дату составления доверенности. Полномочия представителя не обязательно дублировать в тексте договора. Для того, чтобы составить договор купли-продажи квартиры по доверенности в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут оформить документ.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: содержание

В наши дни сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество часто заключаются не самими сторонами, продавцом и покупателем, а их представителями, действующими на основании доверенности. По своему содержанию такой договор практически не отличается от обычного договора купли-продажи. При оформлении документа проверьте наличие следующих данных:

• Информация о сторонах соглашения (данные паспорта для граждан и регистрационные данные из ЕГРЮЛ для юр. лиц)

• Полная информация о квартире (точный адрес, площадь, кадастровый план, выписка из Росреестра);
• Стоимость недвижимости;
• Порядок оплаты по договору с указанием конкретного числа для внесения платежа;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок разрешения споров и особенности расторжения договора по инициативе одной из сторон;
• Указание лиц, имеющих право проживать в квартире.

Особенности договора

Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:

• от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
• в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
• подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности: порядок подписания

По общему правилу заверение договора у нотариуса не предусмотрено. Исключение составляет продажа доли квартиры и сделка, в которой продавец находится под опекой.

ВАЖНО: ст. 551 ГК РФ предусматривает гос. регистрацию договора. Если Вы хотите возложить полномочия по подаче и получению документов после регистрации на представителя, необходимо при составлении доверенности прописать это полномочие. Минимум нужно распечатать три экземпляра договора: для сторон и для регистрирующего органа.

Доверенность — это документ, позволяющий одному лицу действовать от имени другого, то есть совершать юридически значимые действия за него (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

В доверенности всегда есть две стороны: представляемый и представитель. Представляемый или доверитель — тот, кто выдает доверенность, разрешает другому лицу действовать от его имени. Представитель или поверенный — тот, кто будет совершать по ней действия от имени доверителя. С каждой стороны может быть несколько лиц, например, два доверителя или три представителя. С любой из сторон доверенности могут быть как юридические, так и физические лица. Посмотрим, как это выглядит на практике. 

У человека есть квартира в Екатеринбурге. По работе он вынужден переехать в Москву. Перед отъездом владелец недвижимости оформляет у нотариуса доверенность на брата, чтобы он продал квартиру. По ней брат действует от имени собственника: подписывает договор купли-продажи квартиры с покупателем, регистрирует переход прав на нее в Росреестре и так далее. Недвижимость переходит покупателю, а деньги за нее брат перечисляет бывшему владельцу в Москву.

В нашем примере собственник квартиры — представляемый, а брат — его представитель. Брат действовал не самостоятельно, а от имени продавца — именно у него и возникли права и обязанности по сделке.

Независимо от того, продает квартиру сам собственник или его представитель, изучите данные об объекте недвижимости. В этом организациям поможет модуль Эксперт-проверка от Контур.Реестро, а физическим лицам — сервис Контур.Панорама.

Представитель может делать только то, на что его уполномочил доверитель. Например, если доверенность выдана на продажу квартиры, по ней нельзя представлять интересы в суде.

По возможности отмены выделяют следующие виды доверенностей:

• Отзывные. По общему правилу, представляемый может в любой момент отменить доверенность, а представитель отказаться от полномочий. В таком случае она прекращает действовать.
• Безотзывные. Если в доверенности есть запрет на отзыв, то представляемый не может отменить ее, а представитель отказаться от полномочий до конца срока действия (ст. 188.1 ГК РФ). Запрет на отзыв нельзя прописать в любой доверенности — закон дает такое право только предпринимателям. 

Есть несколько оснований, по которым даже безотзывную доверенность можно отменить до конца истечения ее срока. Например, если представитель злоупотребляет полномочиями или уже выполнил поручение, на которое выдана доверенность.

В зависимости от объема полномочий есть следующие виды доверенностей: 

• Разовые. Их выдают на выполнение одного конкретного действия. Например, на получение заказного письма.
• Специальные. По такой доверенности представитель совершает несколько действий, но в одной сфере. Например, ведет дела в суде или продает квартиру.
• Общие или генеральные. Представитель совершает несколько разнородных действий. Например, юрисконсульт представляет компанию в суде и заключает от ее имени сделки.

Отдельно можно выделить доверенности, выданные в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ). Поверенный передает свои полномочия другому представителю, и теперь уже он действует от имени доверителя.

Доверенность можно выдать на любой срок: хоть на месяц, хоть на двадцать лет. Главное — указать его в документе. Если не прописать конкретный срок, доверенность будет действовать год с даты ее совершения (п.1 ст. 186 ГК РФ).

Срок действия доверенности начинает течь с даты ее совершения. Если ее не указать в документе, доверенность считается ничтожной, то есть не имеет никакой юридической силы.

По форме доверенности бывают простые, нотариальные и приравненные к нотариальным. Разберем подробнее, как оформить каждый из этих видов.

Нотариальные доверенности

Нотариальные доверенности удостоверяет нотариус. Закон устанавливает случаи, когда доверенность обязательно нужно заверить у нотариуса (п.1 ст. 185.1 ГК РФ):

• На заключение сделки в нотариальной форме. В такой форме заключают договор ренты или купли-продажи доли в уставном капитале общества.
• На распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах. Речь идет о сделках с недвижимостью: купле-продаже, мене, дарении.
• На госрегистрацию прав или сделок. Например, на подачу в Росреестр заявления о регистрации перехода прав на недвижимость.
• Доверенность выдается в порядке передоверия.
• Безотзывная доверенность.

Нотариальную доверенность можно оформить и в других случаях — закон это не требует, но и не запрещает.

Чтобы оформить нотариальную доверенность, необходимо лично прийти к нотариусу с паспортом и паспортными данными будущего представителя — ему самому приходить необязательно. Нужно заранее продумать, какие полномочия включить в документ. Нотариус сам оформит текст доверенности на специальном бланке и покажет, где нужно поставить подписи. За удостоверение доверенности у нотариуса взимается пошлина.

Нотариус вносит информацию об удостоверенных доверенностях в специальный реестр. Он есть в открытом доступе, данные из реестра предоставляются бесплатно. По реквизитам доверенности можно проверить, действительно ли она существует. В реестре также есть информация об отмененных доверенностях.

Доверенности, приравненные к нотариальным

Бывают ситуации, когда оформить доверенность у нотариуса нет возможности по объективным причинам. В таких случаях ее может удостоверить другое уполномоченное лицо:

• руководитель госпиталя или санатория — для военнослужащих, которые там находятся;
• командир части или военного учреждения — для своих военнослужащих;
• начальник колонии или тюрьмы — для лиц в местах лишения свободы;
• директор организации или органа соцзащиты — для лиц, которые живут в интернатах, реабилитационных центрах и других учреждениях соцзащиты. 

В некоторых случаях доверенность может удостоверить работодатель, директор учебного заведения или больницы, где работает, учится или находится доверитель. Это касается доверенностей на получение зарплаты, пенсий, пособий, стипендий, корреспонденции. 

Хотя такие доверенности и не удостоверены нотариусом, по юридической силе они приравниваются к нотариальным.

Простые доверенности

В тех случаях, когда закон не обязывает оформлять нотариальную доверенность, документ можно оформить в простой письменной форме. Для этого не нужно ходить к нотариусу и платить пошлину. Достаточно на обычном листе бумаги указать данные представляемого и представителя, перечень полномочий и подписи сторон. При этом закон может устанавливать дополнительные требования к простой доверенности. Например, доверенность от организации на представительство в арбитражном суде дополнительно скрепляется печатью, если она у есть у компании-доверителя (п.5 ст. 61 АПК РФ).

Если у собственника квартиры нет возможности продать квартиру самостоятельно, он оформляет нотариальную доверенность на представителя. В ней указывают следующие данные: 

• название документа — доверенность;
• серия и номер доверенности;
• дата и место совершения; 
• информация о представляемом и представителе: ФИО, даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации;
• информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, точный адрес;
• что именно можно делать с объектом: заключать договор купли-продажи, определять его условия, подписывать и подавать документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, получать выписки из ЕГРН, оплачивать необходимые сборы и пошлины, получать деньги по сделке, запрашивать, получать и подписывать другие документы, связанные с реализацией недвижимости;
• срок действия; 
• можно ли передоверять;
• подпись доверителя;
• подпись, печать, ФИО нотариуса. 

Если вы покупаете недвижимость у продавца по доверенности, проверяйте, чтобы в ней были все необходимые данные. Если сами продаете квартиру через представителя, проследите за тем, чтобы в документе все было указано верно.

При покупке квартиры у продавца, действующего по доверенности, можно столкнуться со следующими рисками:

• доверенность окажется подделкой. Внешне документ похож на настоящий, но на самом деле доверитель его не оформлял и квартиру продавать не хочет. В таком случае квартиру придется вернуть собственнику, а взыскать деньги с мошенников будет непросто. Чтобы снизить риск, проверьте доверенность по реестру нотариальной палаты;
• собственник отменит доверенность. Если продавец отменил доверенность, представитель уже не имеет права действовать от имени доверителя. Проверьте, нет ли в реестре нотариальной палаты сведений об отмене доверенности, иначе сделку по ней могут признать недействительной;
• владелец недвижимости умрет. Со смертью представляемого доверенность прекращает действовать. Сделка по такому документу будет ничтожна;
• представитель заставил собственника выдать доверенность обманом, насилием, угрозой или заблуждением. Если по такой доверенности поверенный продаст квартиру, доверитель сможет по суду признать документ недействительным (ст. 177, 178 ГК РФ). А поскольку собственник не знал, что его имущество продают, а он этого не хотел, ему могут вернуть недвижимость, даже если покупателя признают добросовестным (ст. 302 ГК РФ).

Чтобы снизить риски, перед сделкой свяжитесь с собственником квартиры, лучше по видеосвязи. Попросите показать паспорт, сравните данные документа с теми, что указаны в доверенности, уточните, намерен ли он продавать недвижимость. Так вы будете уверены, что собственник реально существует и хочет заключить сделку.

Покупка квартиры по доверенности несет в себе определенные риски. Чтобы их избежать, до заключения сделки проверьте саму доверенность, недвижимость, документы на нее и собственника.

Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом. Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе. В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.

Законодательное регулирование

Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:

• ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
• ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
• ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.

По своему содержанию соглашение, где одну из сторон представляет третье лицо, существенно не отличается от обычного договора покупки-продажи. Разница заключается лишь в заполнении преамбулы, где вместо данных о продавце прописывается информация о его представителе: его ФИО полностью, сведения о нотариальной доверенности.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса? Следует заметить, что документ, на основании которого лицу предоставляются определенные полномочия на осуществление действий от имени собственника, заверяется нотариально. В нем обязательно указываются данные доверителя, доверенного лица, сведения о квартире, которая будет продана через представителя, а также перечень его полномочий (например, подписание договора, предъявление документов на регистрацию сделки и т.д.).

Недействительность доверенности по любой причине (отозвана доверителем, истек срок действия, отсутствует дата выдачи и т.д.) на дату подписания договора сделки влечет за собой признание его недействительным. Это влечет за собой истребование жилого помещения обратно покупателем.

Договор купли-продажи жилого помещения составляется в письменной форме. В обязательном порядке в нем должны содержаться данные, по которым можно установить продаваемый объект: вид недвижимого имущества (квартира), кадастровый номер, точный адрес, площадь в соответствии с документами. Необходимо также указать цену имущества (ст. 554, 555 ГК, ч. 1 ст. 21 Закона 218-ФЗ).

В ряде ситуаций в квартире могут по закону иметь право проживать и пользоваться иные лица. Если такие имеются в продаваемом жилье, необходимо их обязательно перечислить в договоре, так как это существенное условие сделки. Одновременно указываются их права на пользование жильем (п. 1 ст. 558 ГК).

Подписывается договор сторонами сделки (представителем продавца, действующим по доверенности) и покупателем в количестве экземпляров по количеству участников сделки и дополнительный для регистрирующего органа. Используется простая письменная форма документа, если в соответствии с законодательными актами не требуется обязательная нотариальная форма. Это случаи отчуждения:

• недвижимого объекта, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный;
• долей в общей собственности на жилое помещение.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Ниже расположен образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца 2023 года, который можно скачать.

Посмотреть образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от Сбербанка.

Бланк ДКП квартиры по доверенности

Бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности 2023. docx

Договор купли-продажа (ДКП) относится к наиболее распространённому гражданско-правовому контракту. Предметом соглашения может быть всевозможное имущество, в том числе, квартира.

В жизни могут случиться такие обстоятельства, когда, либо покупатель, либо продавец по какой-либо причине не могут присутствовать при подписании ДКП жилья. В этом варианте — такое соглашение можно оформить по доверенности, которую предъявляет от имени той или иной стороны их доверенное лицо.

Можно ли купить квартиру по доверенности — законодательное регулирование?

Оформить ДКП жилого помещения по доверенности возможно, если одна из сторон в силу различных причин не может лично присутствовать при подписании соглашения. Для этого Продавец или покупатель должен обратиться к нотариусу и выписать доверенность от своего имени доверенному лицу.

Такая форма сделок по приобретению квартиры может осуществляться, если:

1. Квартира находится на большом расстоянии (в другом населенном пункте, за границей).
2. Одна из сторон сделки находится на больничном или другая причина невозможности прибытия для подписания ДКП.
3. Оформлением доли жилплощади занимается один из членов семьи, чтобы не утруждать остальных совладельцев.
4. Потребность в доверенности может возникнуть, если один из супругов дал согласие на покупку/продажу квартиры своей половины, если другое не предусмотрено брачным договором.

При этом, основным законодательным документом, на основании которого регулируется данный вид оформления ДКП, является ГК РФ, где отмечены следующие статьи:

• Ст. 454 – 491 ГК РФ – регламентирующие общие положения купли/продажи.
• Ст. 549 – 558 – отображающие порядок реализации недвижимости.
• Ст. 182 – 189 ГК РФ, где отображены правила представительства и доверенности.

Кроме ГК РФ, вопросы купли-продажи жилья регулируются законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на … имущество …».

Когда и в каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности?

Использование представителя при оформлении ДКП жилплощади регламентируется ГК РФ в том случае, если одна из сторон, при заключении такой сделки, не может лично присутствовать при подписании такого соглашения. Для оформления сделки представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность, предоставляющую полномочия по подписанию ДКП квартиры. Причиной отсутствия одной из сторон при оформлении ДКП квартиры может быть:

1. Ухудшение здоровья.
2. Временный отъезд или проживание в другом населенном пункте.
3. Недостаток времени (занятость на работе, потребность присутствия в день подписания на другом важном мероприятии).

В таких обстоятельствах у нотариуса осуществляется выписка доверенности, с обозначением полномочий, на основании которых представитель получает право на оформление ДКП жилья.

Примечание. Если одна из сторон сделки находится в тюремном заключении, в лечебном или социальном учреждении, на армейской службе, доверенность оформляется не нотариусом, а другими уполномоченными лицами, перечень которых представлен в ст. 185.1 ГК РФ.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Перед оформлением ДКП квартиры представителем одной из сторон требуется обратиться к местному нотариусу для получения доверенности. Вид данного документа зависит от полномочий, которые доверительному лицу предоставляет сторона сделки. Доверенность может быть:

• Генеральной – предоставляющей возможность распоряжаться недвижимостью, с правом подписания договора, проведения расчетом между сторонами и т.д.
• Специальная или разовая – разрешающей только отмеченные действия в доверенности, и теряющей силу после совершения сделки.

Примечание. Представителем стороны может быть лишь совершеннолетний и дееспособный человек. При этом, одно и то же лицо, не может одновременно выступать от имени обеих сторон (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

При оформлении нотариальной доверенности, согласно ст. 333.24 НК РФ, установлена госпошлина в сумме 100 рублей для родственника или 500 рублей — при выписке доверенности на стороннее лицо. Дополнительно придется оплатить услуги по составлению текста, распечатке, копированию и прочих действий, выполняемых нотариусом.

Алгоритм действий по оформлению ДКП квартиры осуществляется в следующем порядке:

1. Поиск покупателя и согласование условий продажи.
2. Подготовка документов и проверка полномочий представителя.
3. Обсуждение условий предстоящего соглашения с доверенным лицом.
4. При совместно нажитой жилплощади в период брака, получение письменного разрешения от супруга/супруги.
5. Разрешение от ведомства опеки, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо.
6. Подписание ДКП представителем на основании предъявленной нотариальной доверенности.
7. Подача документов в Росреестр или МФЦ для регистрирования перехода прав на владение квартирой. При этом, издержки по переоформлению несет сторона, отмеченная в ДКП.

Примечание. ДКП квартиры непременно заверяется у нотариуса, если:

• Осуществляется сделка доли жилплощади, принадлежащей совладельцам при их согласии.
• Стороной выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Как заполнить договор купли-продажи квартиры по доверенности в 2022 году?

Унифицированного шаблона ДКП квартиры по доверенности — законодательством РФ не предусмотрено. Такой документ не отличается от типового ДКП недвижимости. Отличием является лишь то, что в преамбуле соглашения, кроме реквизитов лиц, между которыми осуществляется сделка, отображаются реквизиты их представителей и доверенностей, которые являются непременным приложением соглашения.

ДКП квартиры заполняется на стандартном листе бумаги, формата А4. Документ может быть заполнен вручную, пастой черного или синего цвета, или в распечатанном виде, после набора на компьютере. При заполнении документа вручную нужно использовать разборчивый почерк. Документ не должен содержать ошибок, исправлений и зачеркиваний.

Заполнение документа необходимо осуществлять:

1) С отображения его названия.

2) Ниже нужно отметить населенный пункт, где заполняется документ и дату его составления.

3) Следующим пунктом является заполнение преамбулы, где указываются:

• реквизиты Продавца и Покупателя, с обозначением:
  • Ф.И.О. сторон.
  • Адресов регистрации и фактического нахождения.
  • Паспортных данных.
• Сведения о доверенных лицах, представляющих интересы сторон, с указанием таких же реквизитов.
• Реквизитов предъявленных доверенностей.

4) Далее требуется перейти к заполнению следующего раздела «Предмет договора». Здесь потребуется описать отчуждаемую квартиру с обозначением:

• Кадастрового номера недвижимости.
• Адреса ее нахождения.
• Общей площади.
• Численности комнат.
• Этажности и прочих параметров.

5) Затем нужно описать реквизиты правоустанавливающих документов. Сюда можно отнести:

• Выписку из ЕГРН на право владения жильем.
• Предыдущий ДКП квартиры.
• Дарственную.
• Свидетельство о наследстве и т.д.

6) Следующий раздел, «Стоимость и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ», заполняется с указанием цены недвижимости цифровым значением и прописью. При этом, Продавец гарантирует, что:

• Квартира годится для проживания и соответствует требованиям законодательных норм для жилых помещений.
• Сведения о способе осуществления расчетов и в какой валюте их проводить с обозначением сроков платежа.
• Данные о долгах по ЖКУ и в какой срок Продавец собирается их погасить.

7) Порядок передачи. Здесь требуется заполнить гарантии Продавца о том, что квартира не обременена, не находиться под арестом, замечания, которые обнаружены при осмотре и передаче недвижимости.

Также нужно отметить порядок передачи квартиры с обозначением момента принятия в собственность Покупателем и каким документом это осуществляется, кому вручаются ключи от квартиры, а также — на кого ложится бремя расходов по переоформлению собственности в Росреестре.

9) Кроме этого, нужно будет изложить информацию о прописанных лицах и, если таковые имеются, отобразить сроки их выписки.

10) Завершающим этапом оформления ДКП является заполнение раздела «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ» где прописывается:

• Срок вступления ДКП в силу, а также продолжительность его действия, с указанием момента его завершения.
• Порядок разрешения споров, при их возникновении.
• Число экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом.

11) В конце договор обязан быть подписан доверенными лицами, представляющими интересы сторон, с расшифровкой фамилий подписантов.

ДКП жилплощади по доверенности обязан быть заполнен в 3-х экземплярах (по одному для сторон, заключивших сделку, третий – для Росреестра, при оформлении перерегистрации права собственности на переданную квартиру.

После получения Покупателем выписки из ЕГРН, свидетельствующей о занесении в базу данных Росреестра права собственности, Покупатель становиться полноправным владельцем квартиры.

Примечание. Данная форма ДКП квартиры не является обязательной. Стороны могут составить такой документ с заполнением дополнительных разделов, предусматривающих подробное описание обязанностей и прав сторон, а также, ответственности за невыполнение договорных условий.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности

Скачать бланк и образец

• Бланк, doc
• Образец, doc

Риски покупки недвижимости по доверенности

Составляя ДКП жилого помещения по доверенности, нужно быть особенно внимательным, как Продавцу, так и Покупателю, чтобы не «нарваться» на мошеннические схемы подобных сделок. При этом, проблемы с оформлением ДКП могут возникнуть не только в результате умышленных противоправных действий, но при ошибках, который могут совершить стороны, из-за отсутствия опыта по оформлению ДКП.

Для снижения риска допущения каких-либо ошибок и, чтобы не потерять деньги, причем довольно немалые, при оформлении сделки по доверенности, рекомендуется обратится к профессионалам (к нотариусу или к опытному юристу), которые не только правильно оформят все документы, но и проверят квартиру на юридическую «чистоту», а также дадут дельные советы.

Планируя приобрести квартиру, продаваемую по доверенности, покупателю нужно будет убедиться, что:

1. Квартира продается реальным владельцем.
2. Владелец жилплощади является дееспособным лицом.
3. На доверителя не оказывается принуждение со стороны третьих лиц.
4. Срок действия доверенности не закончен.

При этом, могут быть следующие риски:

• Доверенность может быть подделана или составлена на основании украденного или поддельного паспорта.
• Возможен вариант, когда нотариус и представитель владельца квартиры действуют по совместной мошеннической схеме.
• Владелец жилья подписал доверенность в результате принуждения.
• Отмена доверенности накануне совершения сделки.
• На момент оформления ДКП, доверитель умер или пропал без вести, но имеются наследники на проданную недвижимость.

Любой из перечисленных вариантов может привести к оспариванию сделки, как собственником квартиры, так и его родственниками. При таких обстоятельствах Покупатель рискует потерять не только квартиру, но и деньги, вложенные в нее.

Риски продавца могут возникнуть в следующих вариантах:

1. Лицо, которому выписана доверенность, является не ярко выраженным психологически нездоровым человеком или не обладает необходимыми знаниями для выполнения возложенных на него обязательств согласно закону.
2. Человек, получивший доверенность — мошенник.

Иногда может случиться так, что владелец квартиры даже не подозревает, что его недвижимость выставлена на реализацию по доверенности. Такое может быть, если:

• Доверенность является поддельной;
• Мошенник, выдавая себя за собственника квартиры, имея паспорт того, получает у нотариуса доверенность на ее реализацию.

Помимо традиционного заключения договора купли-продажи, до сегодняшнего дня сохранился другой, устаревший способ продажи автомобиля с рук. Это генеральная доверенность. Продавать ли машину по доверенности в 2023 году? Решать вам. Поскольку сегодня продажа машины по генеральной доверенности уже не имеет тех прелестей, что несколько лет назад, и влечёт за собой больше проблем, чем выгод.

В этой статье мы расскажем, как продать автомобиль по доверенности, в чем отличие такой продажи от заключения ДКП, и как проходит такого рода сделка.

Особенности продажи через генеральную доверенность

Чтобы продать машину по доверенности, сначала нужно найти соответствующего покупателя. Важно понимать, что «доверенность» происходит от слова «доверие», и крайне желательно, чтобы вы доверяли своему покупателю. В идеале если это ваш родственник или близкий друг.

Продажа по генеральной доверенности представляет собой «продажу без продажи». Автомобиль остаётся в вашей собственности, но при этом доверенное лицо может пользоваться им в полной мере. По крайней мере в той, которую вы устанавливаете в документе.

Генеральная доверенность может включать в себя разные полномочия для доверенного лица. Если предоставляется право продажи, доверенное лицо может продать авто от вашего имени без согласования с вами. Если такого права нет, то человек просто может пользоваться вашей машиной, но не может её продавать или передавать.

Единственным ключевым отличием от договора купли-продажи остается сохранение авто в собственности продавца, что может быть чревато проблемами в дальнейшем, так как ответственность остается на собственнике. Риски от этого несёт и покупатель, если вдруг продавец решит снять машину с учета.

Заключение сделки и обязательства

Продажа автомобиля по ген. доверенности отличается главным образом тем, что продавец сохраняет право собственности со всеми вытекающими. Здесь нет вопроса, нужно ли снимать машину с учёта. Машина ваша, и поставить ее на учёт покупатель по доверенности не может.

Налоги при продаже машины по доверенности также не платятся – это можно считать преимуществом, но стоит понимать, что автомобиль, на который большой налог и за продажей которого по ДКП последует большая налоговая выплата, не заинтересует покупателя по генеральной доверенности.

И всё же, как продавать авто по генеральной доверенности?

Сделка проходит следующим образом:

• Продавец встречается с нотариусом, в присутствии покупателя или нет – не важно.
• Определяются полномочия, которые получит покупатель машины по генеральной доверенности.
• Документ оформляется и нотариально заверяется.
• Договор купли продажи авто по доверенности подписывается сторонами сделки.

С этого момента доверенное лицо может всё, что вы указали в документе, и имеет право распоряжаться вашим авто в рамках дозволенного. Но даже при самых широких полномочиях он не сможет оформить транспортное средство в собственность и поставить его на учет на себя – машина остаётся вашей до тех пор, пока генеральная доверенность не будет расторгнута по той или иной причине, или пока доверенное лицо не продаст автомобиль от вашего имени (если у него есть такое полномочие).

Если вы решите снять с учёта автомобиль, проданный по доверенности, у первого же сотрудника ГИБДД, остановившего на машине ваше доверенное лицо, возникнут вопросы, и, скорее всего, автомобиль просто изымут.

Для покупателя сохраняются и другие угрозы, например, приобрести автомобиль в розыске или аресте, так как при покупке по доверенности не требуется даже показываться в ГИБДД, и проверить машину некому. Чтобы на месте доказать свою честность, проведите онлайн-проверку машины.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи». «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Сервис «Автокод» подробно расскажет о том, имеются ли у автомобиля ограничения, бывал ли он в авариях, и чем может быть чревата покупка транспортного средства. А выездная проверка специалиста поможет на месте раскрыть действительное тех. состояние ТС. Что определенно увеличит шансы на продажу.

Также до сделки советуем проверить вас как владельца авто через специальный сервис. Проверка покажет, есть ли у вас проблемы с законом, действителен ли его паспорт, имеются ли долги и исполнительные производства. Если обнаружатся серьезные проблемы, постарайтесь их устранить, чтобы покупатель не отказался от покупки машины у вас. Посмотреть пример отчета