Договор цессии между управляющими компаниями образец

Договор цессии управляющая компания заключает с другими организациями для того, чтобы уступить право требования долга и вернуть большую часть суммы. Заключая такую сделку, новый кредитор (цессионарий) обязуется выплатить УК вознаграждение и получает право требовать от должников исполнение обязательств в свою пользу.

Как составить договор цессии между управляющими компаниями

Данное соглашение понадобится при смене УК, если собственники жилья имеют задолженность по услугам ЖКХ. По закону согласие должников на переход права не требуется. Тем не менее должников-потребителей нужно обязательно уведомить о состоявшейся уступке, иначе они могут погасить долг перед первоначальным кредитором, тем самым прекратив обязательства на законных основаниях.

Чтобы создать юридически грамотный договор цессии между управляющими компаниями, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом. Ответьте на несколько уточняющих вопросов и заполните шаблон, который программа подготовит для вас автоматически.

Договор цессии № _____

г. ______________________       «___» ___________ ______ г.

_________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Цедент», в лице

____________________________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и

___________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Цессионарий», в лице

_____________________________________, действующ___ на основании ________________, с другой стороны,

а совместно именуемые как «Стороны» или «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. 1. По состоянию на дату подписания настоящего Договора Цедент имеет права требования к ______________ , именуемому в дальнейшем Должник в размере ____________ (_____________) рублей, в том числе НДС 18%:       ____________ (____________) рублей (далее – Право требования). 

2. 2. Право требования возникло из обязательств по договору ____________, что подтверждается ___________. 

3. 3. Цедент уступает Цессионарию Право требования к Должнику в размере _____________ (______________) рублей, в том числе НДС 18%:  _______________ (____________) рублей. 

4. 4. За уступленное Право требования, Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере _____ % от размера уступленного права в течение ________ дней с даты подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре. 

5. 5. В _____________ дневный срок Цедент передает Цессионарию документацию, из которой вытекает Право требования к Должнику. 

6. 6. Право требования переходит от Цедента к Цессионарию со дня подписания настоящего Договора. 

7. 7. Цессионарий обязуется уведомить Должника о переходе к нему Права требования, в срок не позднее ________ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.  

8. 8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено положениями настоящего Договора, Стороны  руководствуются  нормами  гражданского  законодательства РФ. 

9. 9. Настоящий  Договор  составлен  в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны. 

Сведения о должнике:  

Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Цедент: __________________ «___________________»   ИНН/КПП ________________________________ Юридический/почтовый адрес: _______________ _________________________________________ Р/с ______________________________________ в банке __________________________________ к/с ______________________________________ БИК _____________________________________ Руководитель организации ______________/ _________________ м.п.

Цессионарий: __________________ «___________________»   ИНН/КПП ________________________________ Юридический/почтовый адрес: _______________ _________________________________________ Р/с ______________________________________ в банке __________________________________ к/с ______________________________________ БИК _____________________________________ Руководитель организации ______________/ _________________ м.п.

Должник уведомлен о произошедшем переходе Права требования  _______________

м.п.

Уступающее свои права лицо получает название — цедент. Это первоначальный кредитор, которому принадлежали права требовать долг и получать выгоду от предоставления чего-либо на возмездных основаниях по соответствующему договору. Новый кредитор называется цессионарий. Ему и уступает свои права цедент, или первоначальный кредитор.

Договор цессии представляет собой соглашение между первоначальным кредитором и любым лицом, которое становится цессионарием и получает права цедента. От обычной уступки прав такая сделка отличается тем, что по цессии передаются исключительно права цедента, а обычный договор передаёт и связанные с реализацией этих прав обязанности. К примеру, цессией не признаётся и являться не может переуступка права аренды коммерческой недвижимости, потому что такая сделка предусматривает не только право использовать её в предпринимательской деятельности, но влечёт и обязанность оплачивать помещения так, как это следует из условий изначального договора. Чаще всего через цессию передаются права требования долга. Банк, кредитная организация или иной кредитор может переуступить свое право получения денег по кредиту, выданному организации или частному лицу. Это используют не только для продажи прав так называемым коллекторам, но и специализирующимся в том организациям, осуществляющим свою деятельность преимущественно в момент банкротства какого-то лица.

Содержание договора

Сторонами сделки могут выступать любые лица, не только юридические, но и физические, а целью является только передача прав. Договор цессии довольно часто называют титулом, подчёркивая тем его автономность от договоров по передачи прав других типов.

В договоре должны содержаться данные о субъектах. Причём не только о цеденте и цессионарии, но и о должнике, а так же данные об изначальном договоре, на основании которого право требовать долг возникло у цедента.

Важно, что договор цессии должен иметь ту же форму, что и изначальный договор, в силу которого возникли обязательства. Это правило устанавливает п. 1 ст. 389 ГК РФ. Если изначальный договор был составлен письменно, то и договор уступки прав тоже должен составляться в письменной форме. Если же изначальная сделка имела нотариальное удостоверение, то и договор цессии нужно удостоверять у нотариуса.

Предметом договора всегда является переход права, который договор и закрепляет. Чаще всего это происходит в момент его подписания, но может быть указан и иной срок.

К основным условиям договора относится — размер оплаты и способ перечисления денежных средств от изначального кредитора к цессионарию.

Законодательство не требует согласия должника, за исключением тех случаев, когда это оговорено в изначальном договоре или вытекает из каких-то нормативных актов. Подразумевается, что сам факт составления титула говорит о том, что изначальный договор не содержал условий тому противоречащих. Поэтому цессионарий обязан лишь поставить должника в известность о том, что право требования долга перешло к нему. Всё это чаще всего отражается в договорах цессии, хотя особой надобности в том нет, поскольку закон обязывает цессионариев ставить должников в известность о переходе прав на долг к ним.

Все риски, связанные с неисполнением или неправильным исполнением положений об информировании должника несёт цессионарий. К примеру, если должник, в силу недостаточности информации о переходе права, продолжит исполнять свои обязательства перед прежним кредитором, то в суде это скорее всего будет отнесено к неблаговидным последствиям, которые возникают у цессионария, а не у должника.

Цедент несёт ответственность за то, что он передал существующий долг, который подтверждается подлинной документацией. Регрессивные требования к цеденту невозможны. Если должник будет оспаривать долг или уклоняться от его погашения, то к изначальному кредитору никаких претензий предъявить не получится.

Возможность и невозможность заключения

Для того чтобы цессия не была признана судом ничтожной сделкой на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, она не должна противоречить закону. На это прямо указывает п. 1 ст. 388 ГК РФ. Запрет на уступку прав требования всего долга или остатков по нему в изначальном договоре не делает договор цессии недействительным, но у должника в таком случае возникает право предъявлять претензии к своему первому кредитору. Впрочем, это никак не сказывается на цессионарии. Если же обязательство выражено в неденежной форме, то передача прав на долг без согласия должника возможна только в том случае, если исполнение его обязательства не является значительно более обременительным для него (п. 4 ст. 388 ГК РФ). Более подробные разъяснения о том, какие последствия могут возникнуть в силу передачи прав по долговым обязательствам содержатся в п. п. 15-18 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54.

Обычно уступка права требования становится актуальной в том случае, если долг начинает становиться проблемным. Поэтому здесь не идёт речь о том, можно или нельзя заключить договор цессии в том случае, если обе стороны добропорядочные, а у должника есть возможность для выполнения своих обязательств. Важно то в каких сложных ситуациях законодательство позволяет заключить сделку цессии. Упомянутое выше постановление ВС РФ делает возможным уступку прав при:

    • появлении у кредитора убытков, вызванных нарушением должником его обязательства, с их последующим возмещением;
    • необходимости возврата полученного по сделке, признанной судом недействительной;
    • возврате неосновательно обогащения (ст. 307.1, ст. 388 ГК РФ).

Кроме этого договор цессии является основанием для передачи права, полученного в порядке суброгации (ст. 965 ГК РФ). При этом цессионарием может стать и лицо, которое не имеет государственной лицензии на страховую деятельность. Об этом говорится в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ  № 120 от 30.10.2007.

Требование долга может быть не только бесспорным, но и спорным. Последнее возникает в том случае, если должник считает, что он свои обязательства исполнил или кредитор не исполнил свои. Однако даже тогда, когда должник ещё пытается отстаивать свои интересы в суде, изначальный кредитор может заключить договор цессии с третьим лицом.

Существуют ситуации при которых имеет существенное значение для должника личность кредитора. В таком случае, на основании п. 2 ст. 388 ГК РФ, заключение договора цессии без его согласия не допускается. Однако уже само упоминание личности делает это условие не имеющим смысла, если сделка совершена с банком или любым юридическим лицом. Кроме этого бремя доказательства важности личности кредитора ложится на должника, а окончательное решение принимается судом. На практике же использовать это положение должники могут только в том случае, если важность личности была прямо указана в изначальном договоре.

Проблематика

Возможность передачи права на требование долга постоянно вызывает массу проблем и поднимает целый ряд вопросов. Это и агрессивные действия тех лиц, к которым переходит право на долговые обязательства. Несколько лет назад это вылилось в бурную дискуссию о деятельности так называемых коллекторов, что привело к появлению закона, который в народе получил название «закон о коллекторах». В действительности это были поправки к уже существующему законодательству, призванные ограничить лица, чья деятельность направлена на «выбивание» долгов на постоянной основе.

Отличительной особенностью сделок по уступке прав является пакетная продажа «зависших» долгов. При этом коллекторы воздействуют на должников преимущественно психологически и крайне неохотно доводят дела до судов.

Кроме этого уступка права требовать долги используются для вывода ценных активов, что широко используется в ходе проведения процедуры банкротства. Основой в таком случае является участие аффилированных лиц. Большая часть вопросов, связанных с уступкой требований для проведения различных недобросовестных действий, пока не находит ответов в постановлениях высших судов.

Не имея юридического образования, сложно разобраться в таком понятии, как договор цессии.

Если говорить простым языком, это переуступка кредитором права на взыскание долга третьему лицу. Она может быть возмездной или безвозмездной.

Понятие договора цессии приведено в п. 1 гл. 24 ГК РФ. Там прописаны основные условия документа, а также перечислены права и обязанности передающего субъекта (цедента) и нового кредитора (цессионария). Чтобы понимать, как правильно оформить соглашение, — читайте эту статью.

Что такое договор цессии?

Самый распространенный вариант договора цессии — продажа кредита коллекторскому агентству.

На практике нередко встречается переуступка прав все новым и новым взыскателям. Такая ситуация частично обусловлена Федеральным законом от 03.07.2016 № 230-ФЗ.

Кроме передачи долга по кредиту граждан, существуют иные формы уступки:

• страховая цессия — права собственности переходят от страхователя к страховщику, что подразумевает выплаты обязательств в срок платежа;

• договор подряда также может стать темой для подписания этого документа, что требует согласия всех участников сделки (подрядчика, заказчика);

• уступка кредитных долгов в сфере поставки.

Таким образом, сущность договора цессии заключается в следующем: если одна сторона сделки (должник) не может или отказывается исполнять требования партнера (кредитора), последний передает право на взыскание долга третьему лицу. Соглашение заключается по обоюдному согласию и не имеет привязки к сумме долга. В качестве примера можно привести ситуацию, когда банк перепродает долг неплательщика коллекторскому бюро.

Виды

Виды договора цессии различаются в зависимости от количества сторон сделки:

• если заключается трехстороннее соглашение, то имеет место наличие согласия на передачу долга от самого должника. В соглашении участвуют 3 фигуранта: заемщик, цедент, цессионарий;

• двухсторонний вариант распространен в банковской сфере. С помощью такого соглашения кредитные организации переуступают свои права по взысканию долгов коллекторам. Должник уведомляется о продаже задолженности новому кредитору, но не принимает в сделке личного участия.

Кроме этого, договор цессии может различаться по типу обязательств сторон:

• возмездный. Перепродажа прав на истребование долга подразумевает полное или частичное его погашением новым кредитором. Владелец договора потом взыскивает нужную сумму с должника. Сумма денежных притязаний и другие условия оплаты остаются прежними либо могут снизиться по желанию цессионария;

• безвозмездный. Предполагает передачу полномочий новому кредитору без доплаты с его стороны. Права требования долга передаются другому лицу, которое будет взыскивать средства с должника. Вырученные деньги новый кредитор оставляет себе.

В ГК РФ такой договор также представлен в результате исполнительного производства, но с ограничениями по некоторым видам обязательств личного характера. Это могут быть судебные тяжбы по кредиту, рассрочке или аренде. Не имеет законных оснований для переуступки и долг по алиментам.

Образец договора цессии

Соглашение заключается в письменном виде и содержит несколько обязательных пунктов:

• реквизиты сторон. Указываются их полные наименования, регистрационные сведения, контакты, банковские реквизиты, информация об уполномоченных лицах (если один или оба контрагента действуют на основании доверенности);

• предмет соглашения;

• при возмездной переуступке требований — цена договора, условия будущих кредитных обязательств и требований (если они имеются);

• если соглашение оформляется между организациями, бесплатная переуступка договора цессии запрещена. В этом случае необходимо определить стоимость переуступки, а также порядок ее оплаты;

• обязанности цедента и документы для договора цессии;

• время и порядок передачи пакета документов;

• ответственность сторон, с которыми цессионарий должен ознакомиться до подписания документа, штрафные санкции, неустойка и прочее;

• порядок и основания расторжения, по которым происходит признание сделки недействительной;

• способы решения спорных моментов претензионный и исковой порядок;

• срок действия договора переуступки требований, условия и порядок деловой переписки, способы извещения неплательщика.

Грамотно оформить договор цессии можно при поддержке опытных юристов, это исключит нарушения закона и гарантирует правомерность документа.

Между физическими лицами

Если стороны договор цессии — физические лица, передача полномочий может обуславливаться следующими обстоятельствами:

• раздел имущества при разводе;

• долг ребенка, переходящий одному из родителей;

• помощь третьих лиц в получении кредита и прочее.

Основное условие при оформлении договора цессии — указание паспортных данных, срока, способа внесения (возврата) средств и общей суммы.

Общая форма документа идентична представленному образцу, за исключением нотариальной доверенности и печати. Он подтверждается только подписями сторон.

Между юридическими лицами

Договор цессии между организациями заключается при:

• различных формах реорганизации;

• процедуре банкротства;

• передаче долговых обязательств между контрагентами;

• иных аналогичных ситуациях.

Соглашение о праве переуступки требований требует наличия печатей обеих сторон и заверяется нотариально.

Стороны и предмет договора цессии

Как и любой официальный акт, сделка цессии имеет несколько сторон и предмет договора. Цедент передает долг, а цессионарий получает право на взыскание долговых обязательств.

Ключевые моменты заключенного соглашения относятся к этим двум сторонам. Но не стоит забывать и о третьем участники должнике, с которого будут взыскиваться обязательства в соответствии с ГК РФ.

На 2018 год законом не установлено ограничений по принимающей на себя обязанности стороне. Это может быть юридическое и физическое лицо.

Предмет соглашения — долговые обязательства.

Условия

Чтобы новый кредитор получил право требования денежных средств с должника, заключенное соглашение должно иметь некоторые важные условия, главное из которых — причина возникновения спора. В качестве основания может выступать договор между банком и заемщиком, акт сверки между юридическими лицами, судебное решение, и др. Любая бумага должна иметь официальную форму и содержать необходимые реквизиты.

Основные условия для передачи права требования:

• должник не исполнил обязательства;

• кредитор не передавал права переуступки ранее;

• не установлены действия со стороны кредитора, по которым долг считается выполненным (взаимозачет и т.д.).

Чтобы понять сущность соглашения переуступки требований, необходимо знать о некоторых законодательных нюансах:

• цедент не отвечает за должника, пока не принял на себя такое обязательство согласно условиям заключенной сделки;

• кроме существующего долга, могут передаваться будущие обязательства с момента их возникновения (кредитный документ подписан и сразу передается цессионарию);

• объем передаваемых требований остается неизменным, за исключением неустойки по платежам, о которой заключается соглашение;

• договор цессии, заключенный между организациями, должен иметь возмездный характер. Прямого указания на такое условие в ГК РФ нет, но об этом говорят другие нормативные акты. Если соглашение оформляется безвозмездно, оно будет считаться дарением, что запрещено для юридических лиц;

• передача требований дешевле первоначального варианта и может привести к спорам и претензиям со стороны налоговой инспекции. В такой ситуации цеденту предстоит доказать несоразмерность расходов по взысканию или нестабильность своего финансового состояния.

Оспаривание договора цессии и признание недействительным

Стороны договора цессии вправе обжаловать его, если есть следующие основания:

• в случае личных обязательств должника в виде возмещения ущерба или алиментов;

• нет подтверждающих документов, которые утрачены без возможного восстановления или признаны недействительными;

• соглашение переуступки требований на недвижимое имущество не зарегистрировано в Росреестре;

• в первоначальном варианте документа содержится условие о запрете переуступки;

• договор не содержит оснований возникновения правоотношений должника и первоначального кредитора;

• цессионарий нарушил сроки уплаты по возмездному соглашению;

• права по договору займа переданы стороне, не являющейся кредитной организацией.

Споры рассматриваются в арбитражном суде.

Требования могут быть удовлетворены полностью или частично, что зависит от представленных доказательств и сути вопроса.

Расторжение договора

Кредитор прекращает свои требования в случае аннулирования соглашения. Основания могут быть следующие:

• личная инициатива одной стороны;

• обоюдное согласие оппонентов, что обусловлено невозможностью истребовать долг, окончанием срока или по иным причинам.

Общие положения по этим вопросам установлены статьями ГК РФ. Бесплатную консультацию можно получить у наших опытных юристов по телефону или через форму на сайте.

Источник фото: https://www.pexels.com/

В данном случае рассмотрим ситуацию, когда УО является исполнителем коммунальных услуг. При таком раскладе на УО ложится обязанность по своевременной и полной оплате в пользу РСО поставленной потребителям коммунальной услуги, даже при имеющейся задолженности населения. Не каждая УО может своевременно выполнить обязательства перед РСО, в том числе, и из-за долгов потребителей непосредственно перед УО, а еще необходимо работы по содержанию и текущему ремонту профинансировать.

Ряд УО полагают, что одним из выходов из сложившейся ситуации является включение в договор с РСО условия о выполнении обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Однако не всё так просто, рассчитывать на данный вариант оплаты можно только при «лояльности» и взаимном желании РСО заключить соглашение об уступке прав требования.

Немного к теоретической стороне вопроса.                                                

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Положения главы 24 ГК РФ не содержат каких-либо специальных указаний на существенные условия договора уступка права (требования).

Поэтому, исходя из положений части 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ, единственным существенным условием договора уступки права (требования) следует признать условие о его предмете.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Правомерность использования данной правовой конструкции в договоре поставки коммунального ресурса подтверждается следующим.                     

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 13 Правил №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с РСО договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Порядок заключения и исполнения договора ресурсоснабжения между управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями предусмотрен Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее — Правила 3 124).

Согласно положениям Правил №124 в рамках договора ресурсоснабжающая организация поставляет коммунальный ресурс в жилые дома, обслуживаемые управляющей компанией, в целях предоставления им коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а управляющая компания, в свою очередь, как исполнитель коммунальных услуг осуществляет предоставление коммунального ресурса гражданам.

Согласно п. 26 Правил №124 в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Таким образом, право на заключение договора уступки права требования к потребителям, которые не внесли своевременно плату за коммунальные услуги, прямо предусмотрено действующими нормами, а также подтверждается судебной практикой. В качестве примера, приведем Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 декабря 2019 г. №Ф06-55300/19 по делу №А12-36984/2018. В рамках указанного дела РСО пыталась повторно взыскать задолженность с УО по договору поставки тепловой энергии, хотя между ними имелись заключенные договоры цессии, относительно данного долга.

Суд встал на сторону УО, указав следующее:

«…судами установлено, что обязательства по оплате ресурса за февраль, март, май, июнь, август 2017 года прекращены 30.04.2017, 31.07.2017 и 31.10.2017, соответственно, путем заключения сторонами договоров цессии от 30.04.2017, от 31.07.2017, от 31.10.2017 согласно пункту 12.8 договора поставки тепловой энергии.

Так, в указанных договорах цессии указано, что цедент уступает, а цессионарий принимает права требования задолженности за коммунальные услуги к потребителям в размере и за период, указанные в Приложении №1 к договору, т.е. февраль, март, май, июнь, август 2017 года. Общая сумма уступаемого требования составляет 386 634 руб. 49 коп., из них за февраль 2017 года — в сумме 201 540 руб. 97 коп., март 2017 года — 118 871 руб. 89 коп., май 2017 года -18 413 руб. 26 коп., июнь 2017 года — 23 386 руб. 36 коп., август 2017 года — 24 422 руб. 01 коп.

Согласно пункту 2.2.2 договоров цессии в счет уступаемого требования цессионарий производит зачет задолженности цедента по договору от 01.10.2016 на сумму 544 489 руб. 99 коп., 91 370 руб. 88 коп. и 59 636 руб. 70 коп.

Кроме того, согласно представленной ответчиком в материалы дела первичной документации (платежные поручения; отчеты по сальдо АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК»; отчеты агента АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК»); расчету поступлений по договору с разбивкой по периоду, представленному самим истцом вместе с заявлением об уточнении размера иска от 15.01.2019, в счет погашения задолженности на расчетный счет ООО «Концессии теплоснабжения» поступило 1 484 256 руб. 71 коп. (без учета сумм по договорам цессии).

Таким образом, с учетом заключенных договоров цессии, поступлений от населения, поступлений непосредственно от исполнителя, а также произведенных зачетов агентского вознаграждения, уплаченного ответчиком по платежным поручениям, всего в счет оплаты долга подлежит зачислению денежная сумма в размере 1 870 891 руб. 20 коп. (386 634 руб. 49 коп.+1 484 256 руб. 71 коп.).

В связи с чем факт наличия у истца права требования с ответчика долга в заявленном размере не нашел своего подтверждения…».

Таким образом, наличия одного только условия об уступке прав требования в договоре поставки коммунального ресурса между УО и РСО не достаточно, для того, чтобы обезопасить УО на случай, если РСО не захочет выполнять условия договора энергоснабжения, посредством заключения договора цессии, и обратится в суд с иском о взыскании задолженности по соответствующему договору.

В данном случае, чтобы избежать неблагоприятных для УО ситуаций, необходимо учитывать следующие особенности:

1. Цессия не должна приводить к подмене исполнителя коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией без соответствующего волеизъявления собственников и нанимателей жилых помещений, а также не может распространяться на права требования оплаты коммунальных услуг, срок обязательства по оплате которых не наступил. При этом уступка прав требования на основании п. 26 Правил №124 не тождественна внесению собственниками и нанимателями помещений платы непосредственно РСО на основании ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ и не влечет перемены лиц в отношениях по управлению многоквартирным домом. Соответственно РСО не становится исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в таком доме. (Определение Верховного суда РФ от 27.01.2015 №310-КГ14-9029)                                                                            

2. Договор уступки права требования (цессии) в силу ст. 426 ГК РФ не является публичным договором. Включение в публичный договор (договор энергоснабжения) намерения сторон о заключении договора цессии не придает данному условию характер публичного договора (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.11.2017 г. №Ф03-3900/2017 по делу №А73-17152/2016).

3. Условие договора ресурсоснабжения о том, что абонент передает по отдельным договорам уступки прав требования, а РСО принимает сумму дебиторской задолженности абонента, также не является основанием для понуждения РСО к заключению соглашений об уступке (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13.09.2017 №Ф10-3800/2017 по делу №А48-7279/2016).

На основании изложенного напрашивается вывод, что само по себе наличие условия в договоре между УО и РСО о выполнении обязательства по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги, не означает, что РСО безоговорочно будет его соблюдать. На практике возможны ситуации, когда РСО теряет экономический интерес к работе с дебиторской задолженностью населения и в адрес УО прилетает отказ заключить цессию и претензия о том, что УО надо оплатить приличный долг за потребленные собственниками коммунальные ресурсы.

Полагаем, что, если у потребителей снижена платежеспособность, а долги из месяца в месяц только растут, для УО наиболее целесообразным будет является переход собственников на «прямые» расчеты с РСО.

Компания «Бурмистр.ру» 19-20 января проведет вебинар «Годовой отчет УК (ТСЖ)». Программа и заявка на вебинар здесь.

Что такое цессия, кто такие цедент и цессионарий, нужно ли согласие должника, виды договоров цессии, когда нельзя заключать договора цессии, процедура цессии и ее риски,
цессия при ДДУ, оспаривание и расторжение договора цессии.

Содержание

1. Что такое цессия
2. Кто такие цедент и цессионарий
3. Когда цессия требует согласие должника
4. Виды договоров цессии
5. Случаи при которых нельзя заключать договора цессии
6. Процедура цессии
7. Риски при заключении цессии для должника, цедента и цессионария
8. Цессия при ДДУ
9. Недействительный договор: оспаривание и расторжение договора цессии
10. Образцы и шаблоны договоров переуступки прав для скачивания

Нестабильная финансовая и экономическая ситуация в мире и развитие кредитной отрасли становятся причиной роста задолженностей кредиторам. Многие не хотят связываться с должниками и стремятся побыстрее от них избавиться. В таком случае как никогда будет уместен договор цессии.

Цессия – что это?

Без юридического образования не так просто сразу понять, что же такое «цессия». Простыми словами цессия — это замена кредитора и продажа долга сторонней организации.

С юридической точки зрения такое объяснение некорректно, но наиболее точно объясняет суть процесса. Термин «цессия» означает уступку прав третьему лицу. Так можно передать право владения ценными бумагами, право собственности на имущество (недвижимость, транспорт, украшения), право требования кредита и долга.

Операция обязательно должна быть задокументирована. Документом выступает договор цессии. Он фиксирует соглашение между участниками и подтверждает законность и условия уступки.

В сделке задействовано 3 участника:

1. Кредитор первоначальный – цедент. Он уступает право требования долга стороннему лицу.

2. Цессионарий — сторона, получившая право требовать задолженность по цессии. Цессионарием выступает чаще всего коллекторская фирма.

3. Должник. Его договор цессии затрагивает меньше всего, поскольку условия погашения задолженности и размер выплаты остаются прежними, и меняется только кредитор.

Когда цессия требует согласие должника?

Цессия регламентируется статьями 382-390 ГК РФ. Согласно законодательству РФ, переход права требования может происходить и без согласия должника. Исключением являются следующие случаи:

• в первоначальном кредитном договоре имеется прямой запрет на проведение подобной процедуры;

• речь идет о потребительском займе.

В таком случае цессия считается незаконной, и должник может привлечь кредитора к ответственности. Однако запрет редко встречается в большинстве договоров, по взаимному согласию сторон его могут добавить в документ.

Если исходный договор позволяет уступку требований, цедент должен проинформировать должника о сделке. Заемщик должен получить официальное уведомление в письменном виде и копию договора. До этих пор он имеет право ничего не выплачивать новому кредитору (звонок или устная просьба информированностью не являются).

ГК РФ регламентирует и работу коллекторских фирм. Они не имеют права повышать сумму задолженности, начислять пеню и требовать штрафы. При этом коллекторские организации должны быть зарегистрированы в государственном реестре и иметь номер госрегистрации.

Виды договоров цессии

Договоры цессии подразделяются по:

• Участвующим в сделке субъектам

  Передача права может проходить между:

  • юридическими лицами. Это могут быть разные компании или одна фирма, после реорганизации которой изменился адрес, название и собственник;

  • физическими субъектами;

  • юридическим и физическим лицом. В случае банкротства или ликвидации ООО обязательства переходят к директору компании.

• Количеству задействованных сторон

  Договор может быть трехсторонним (должник лично участвует в подписании документов) или двухсторонним (должника просто информируют о смене кредитора).

• По вознаграждению

  Цессия может проходить на безвозмездных условиях или предусматривать вознаграждение кредитору. Например, продажа банком долга коллекторской компании.

Запрет на цессию

Согласно ГК РФ по договору цессии нельзя передать право на:

• обязательства, возникшие по причине развода;

• компенсацию за моральный ущерб;

• компенсацию за материальный ущерб, основанием для которой послужил нанесенный здоровью или жизни вред;

• алименты;

• долги по коммунальным услугам.

Процедура цессии

Вид договора цессии должен быть идентичен первоначальному договору: в письменном виде, нотариально заверен или занесен в государственный реестр. В обоих договорах должен быть указан тип передаваемого права, обязанности сторон, ответственность в случае нарушения. Затем необходимо приложить документы, которые и являются причиной для совершения сделки (в каждом конкретном случае нужны определенные документы).

Дата заключения договора является моментом передачи права. Но для каждого случая условия цессии разнятся, поэтому должник всегда может проконсультироваться с юристом.

Процедура цессии признается законной, если были выполнены требования:

• по аналогичным сделкам требование не передавалось;

• цедент передает права на тех же условиях и в том же объеме, коими располагал и сам;

• должник не против проведения операции;

• должник в курсе совершения сделки.

В юридической практике помимо цессии встречается и такое понятие как «уступка». Основное различие заключается в терминологии. В первом случае кредитора называют цедентом, а во втором – правообладателем, а цессионарий превращается в правоприобретателя. Второе отличие: правообладатель получает этот статус до подписания договора уступки, а цедент – уже после. Речь идет о тонкостях толкования, поскольку с практической точки зрения оба вида договоров регламентируются одними и теми же статьями ГК РФ.

А есть ли риски?

Для каждого участника сделки могут возникнуть серьезные риски

Риски должника

Самый распространенный риск – получение лживого уведомления. Часто такие угрозы поступают должникам по телефону, и они не несут никакой правдивой информации.

Если заемщик не подтвердит полученную информацию и заплатит деньги мошенникам, доказать он уже ничего не сможет. Кредитору (если договор цессии и не совершался) все равно придется выплачивать изначально оговоренную сумму.

Может быть и так, что кредитор передал право не одному, а сразу нескольким цессионариям. Действие это незаконно, поэтому должнику следует рассчитываться хоть и с недобросовестным, но все-таки с изначальным кредитором.

Риски цедента

Основной риск – вероятность, что после получения денег от должника коллекторская фирма не рассчитается с цедентом. Ситуация неприятная, но кредитор всегда может обратиться в суд.

Серьезным риском для кредитора является и возможность просчета:

• указание чересчур высокой цены на долг говорит о притворстве. Суд может заподозрить попытку передаривания;

• указание слишком низкой цены может намекнуть на уклонение от налогов, что особенно приятно налоговым службам.

Риски цессионария

Наиболее серьезный риск заключается в том, что должник не отдаст деньги. При этом деньги банку коллекторская фирма заплатила, и назад потребовать их не сможет. Важно понимать, что обычно коллекторы имеют дело со сложными ситуациями, которые требуют больших временных затрат. Если бы это было не так, кредитор не стал бы обращаться и справился своими силами.

Случается и так, что цессионарий сталкивается с недобросовестным цедентом. Он мог продать долги сразу нескольким фирмам или предоставить список клиентов, которые на самом деле долг отдали. В таких случаях можно постараться решить проблему с первоначальным кредитором. Если не идет на контакт, придется обращаться в суд.

Цессия при ДДУ

В случае долевого строительства соглашение цессии подтверждает передачу прав на жилье от дольщика сторонним лицам. Но поскольку жилье еще не построено, дольщик передает право требования, а не право собственности.

Когда речь идет о недостроенных жилых объектах, всегда нужна регистрация договора в Росреестре. Передача права по ДДУ имеет и другие особенности:

• часто строительная компания требует комиссию за передачу по ДДУ. Оспорить этот шаг в суде можно, но процесс занимает время, за которое дом может быть передан в использование;

• с момента регистрации ДДУ до подписания документа о передаче прав – в этот период и оформляют договор цессии;

• в случае с ипотечными квартирами потребуется согласование договора в банке.

При составлении договора цессии ДДУ важно указать:

• данные сторон;

• дату вступления договора в силу;

• обязанности и права сторон;

• разрешение от компании застройщика;

• предмет сделки;

• меры ответственности в случае невыполнения обязанностей.

Недействительный договор: оспаривание и расторжение договора цессии

Договор цессии является недействительным, и его можно оспорить, если:

1. были переданы алименты и иные права, которые связаны с личностью;

2. в первом договоре был запрет на проведении подобной операции;

3. сделку заключили юридические субъекты на безвозмездной основе;

4. документально доказано, что договор заключили под угрозой;

5. на заключение договора не было прав. Например, документы подписал человек, у которого не было соответствующих полномочий;

6. в суде сделку признали притворной.

Расторгнуть договор цессии можно в суде, если на то есть основания. Если процедура предусмотрена условиями договора, можно обойтись и без судебного вмешательства, и расторгнуть соглашение по желанию одной или обеих сторон.

Теоретически для должника цессия не представляет опасности и мало что меняет. На практике оказывается, что коллекторские фирмы гораздо настойчивее банков, поэтому безосновательно не отдать долг у заемщика не получится. Несмотря на то, что процедура и деятельность коллекторов регламентирована законом, в особых случаях граждане всегда могут обратиться в суд.

Образцы и шаблоны договоров переуступки прав (цессии) для скачивания

1. Шаблон договора цессии между юрлицами ↓
2. Образец договора уступки прав требования денежных средств между юридическими лицами ↓
3. Возражения должника против перехода прав требования по договору  ↓
4. Образец договора возмездной уступки прав (цессии) по договору купли-продажи между юрлицами ↓
5. Образец договора уступки прав (цессии) по договору займа между физическими лицами ↓
6. Образец договора цессии дебиторской задолженности между юрлицами ↓
7. Образец договора уступки прав требования по подрядным работам между юридическими лицами ↓
8. Образец договора уступки прав (цессии) требования кредитора должника между юридическими лицами ↓
9. Образец договора уступки прав требования между юридическими лицами ↓
10. Образец соглашения об уступке прав требования (трехстороннее- с уведомлением четвертого контрагента (должника одной из сторон)) между юридическими лицами ↓
11. Образец договора уступки прав и перевода долга по договору подряда между юридическим и физическим лицом ↓
12. Образец договора уступки прав (требований) и перевода долга по агентскому договору между юридическими лицами ↓
13. Образец договора уступки прав (уведомление об уступке банковская гарантия для обеспечения обязательств Цессионария) между юридическими лицами ↓
14. Образец договора уступки прав требования (цессии) по выплате страхового возмещения за ущерб причиненный в дорожно-транспортном происшествии- между физическим и юридическим лицом ↓
15. Образец соглашения о зачёте при уступке прав требования между юридическими лицами ↓
16. Образец договора о переуступке прав (дополнение к договору об аренделизинге)- между юридическими лицами ↓
17. Образец договора об уступке прав требования (цессии) по результатам торгов-  между юридическими лицами ↓
18. Образец договора уступки прав по кредитному договору- между юридическими лицами ↓
19. Образец договора уступки прав- заключаемого между юридическими лицами ↓
20. Образец договора уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства- между юридическими лицами ↓
21. Образец соглашения об отступном путем цессии- заключаемого между юридическими лицами ↓
22. Образец предварительного договора уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества (с указанием суммы- которая будет перечислена за уступку по основному договору- с условием о задатке) ↓
23. Образец договора уступки прав и перевода долга по договору аренды земельного участка (с условием о задатке- право аренды было приобретено арендатором- между юридическими лицами) ↓
24. Образец соглашения о передаче прав и порядке расчетов к договору цессии (приложение к договору цессии)- заключаемого между юридическими лицами ↓
25. Образец соглашения о передаче прав требования (приложение к договору)- заключаемого между юридическими лицами ↓
26. Образец договора уступки прав требования (цессии) с задатком- заключаемого между юридическими лицами ↓
27. Образец соглашения о прекращении новацией обязательства по договору купли-продажи (кредитор получил право требования в результате уступки прежним кредитором)- между юридическими лицами ↓
28. Образец договора передачи прав требования на заключение договора отступного- между юридическими лицами ↓
29. Образец договора передачи прав требования на заключение договора отступного- между юридическими лицами ↓
30. Образец договора цессии с коллектором заключаемого между юридическими лицами ↓
31. Образец договора уступки прав (цессии) по нескольким кредитным договорам- между юридическими лицами ↓
32. Образец договора об уступки прав пайщика заключаемого между юридическими лицами ↓
33. Образец договора уступки прав требования требования (цессии) на основании аукциона- между юридическими лицами ↓